Edizione 1998

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ASSOCIAZIONE COMASCA A(}E\TI D'AFFARI IN N,fEDIAZIONE

Spedizione in abbonamentopostale Pubblicazione registrata al Tribunale di Como n. 16/96 del 06/06/96 Direttore responsabile: G. Domenico Clerici Stampato nel mese di maggio 1998

FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI SEZIONE PROVINCIALE ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE

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Profe ssionisti in re gola

ADERENTE ASSOCIATA

conFcqnffErc|o lllD)

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Promotrice della Borsa Immobiliare di Como e Provincia aperta al pubblico tutt i i g io v e d ì d a lle 9 . 3 0 a lle 1 2 . 3 0

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Borsa Immobiliare e consulenza gratuíta al pubblico su problematiche relative alle compravendite: tutti i giovedì clalle ore 9.3O alle ore 12.3O - Via Odescalchi,3O - COMO Apertura

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ll1998 è i l à e c i m oa n n i v e r e a r io à e llaco o f,itu zio n à e e ll' A.C.A.A.M e . àa alloral'asoociazione ne ha f alla àí slraàa!

Con il p r i m o ? r e 6 i à e n N eGiu , e e Vp eL o r e n zi,a l q u a le va la m ia qr aí iNu à i n eV e r l e b a s i c h e h a p o e lo e l' e n r u sia e m och e ci h a lrasmeeeo,l'A.C.A.A.M. ha realízzaloil primo borsino lmmobiliare ài Com oe à i l p r i m o p u n t o à ' in co n lr oin lh a liap e r la co n o u le n za imm obi l i a rger a í u i l a a i c i l l a à in i, Cos \ài p a o e oi n p a e o on e l Ve r io à oà e lla m ia Vr e o ià e n za a b b ia m o inaugur a l ol a n u o v ao e à eà i V ia) à e e ca lch ei ? r e o o oà i e e sala p r im a S orea l m m o b i l i a r eà e l l a T ro vin ciaa p e r la a l p u b b licoe g e o litr a aulonomamentre. lnolNr ne e l 1 9 9 6 I ' A . C . A ..A M .h a Vu b b lica ùla e e l So r sin o o Z ue à izio n à eeleso a lulra la provincia;luNto queelo ha îaNNoàell'A,C,A.A.M. I 'As s oc i a z í o n eT r o v i n c i a l eà i ca Ne g o r iap iù r a ? ? r e o e n tr a livae orqa nizzala Iocalmenle.

Le mieàimissioni,motivateàal rioVeLtoàellalegge3gl8g in tema ài incomparibilirà, conoenliranouna giuela e àoverooaalf,ernanza nellagee l i o n ec h e p a o o aa l l 'a m icoq e o m .Da n ilob e r lo cch i,g ià tr a i f onàalo r ià e l l ab o r sa l m m o b ilia r e , Sic uroc h eg e o N i r à l 'A s e o c i a zio nco e n lo e t e o o oe n lu e ia o m oà e io u o i predeceosori auquroa lui e al ConoiqlioDírelùivoun buonlavoro. ll preetàenheuscenf,e arch, ClaudioContini

RI PRO D U Z I O NVEI E T A T-AT UT TIIDIRINIRISER\ \T I \CA\\I

BOR SIN ' O IM M O B ILIA R E C ITTA ' D 1' C OMO

F.I.M.A.A.

ITALIA

: Dott. Claudio Lossa Presidente Vicario : Ing. Gianni Bassignani Vicepresidente : Dott.ssaSusannaAcerbi Generale Segretario

F.I.M.A.A. Presidente Segretario

QUADRI

SOCIALI

LOMBARDIA : Dott. STEFANO SALA : GIUSEPPE LORENZI

A.C.A.A.M.

al 30.4.1998

Presidente Onorario Comm. Luigi Sala Presidente

Geom.Danilo Bertocchi

Vicepresidenti

P.I. Claudio Zanetti Geom.RobertoBarlascini

Segretario

Arch. ClaudioContini

Consiglio Direttivo Geom.Mirko Bargolini Rag. Luigi Chillino GiuseppeLorenzi Rag.GiuseppeLosavio RobertoPacei Cav.PiergiorgioVismara

Collegio dei probiviri Bertossi Gianpasquale DanieleCavalli SilvanaErmini Supplenti: Rag. Claudio Baruffini Camilla Meroni

Giunta Rag. Fabio Butti Giovanni Cairoli

Commissione Interna e Pubbliche Relazíoni

Tesoreria Rag. Luigi Chillino Commissione ammissione soci Geom.Fabio Butti Rag.Luigi Chillino Cav. PiergiorgioVismara Commissione Borsa Immobiliare Geom.Mirko Bargolini Geom.Danilo Bertocchi P.C.GianpaoloDe Nobili Rag. GiuseppeLosavio P.I. Claudio Zanetti Revisorí dei Conti Rag. FrancescoBernacchi Rag.Fabrizio Crippa Dott. GermanoMeroni

Giovanni Cairoli P.C.GianpaoloDe Nobili Rag.GiuseppeLosavio Geom.Luca Rascio Cav. PiergiorgioVismara P.I. Claudio Zanetti Commissione Borsino Immobiliare Arch. Claudio Contini Geom. RobertoBarlascini Rag. Fabio Butti GiuseppeLorenzi P.I. Claudio Zanettr Consulenti dell'associazione Cons. legale Avv. VincenzoBosisio Consulentefiscale Rag. Danilo Lillia RISERVAII ACAAM VIETATA RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITTI

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f,rainanliVer teàiliziaè àa oem?reunoàeipiùimporlanlicomVartri l'ec ono m i aà e l l a n o e l r a V ro vin ciaL. a e Ve cificaco n o e ce n zaà e l è necesoaria?er eeequirescelle coerenNi. mercaf,oimmobiliare a cu ilr a r ce ià a liin e r e n f,i Comegi à e a V p i a m o , l e î o nVÀiiùa VNe n à ibàtli all'anàa m e n Nàoe l m e r c a l oà e g liim m o b iliso n o le b a n ch eà a li à e g li Aqenli à'Affari in Meàiazione. realizzalo Queeliullimi 6onoin graàoài fornirciil prezzorealmenf,e eul m er c a l o ,à a b e nà e l e r min a lib e n iim m o b ili. ll î ine u l l i m o à i q u e o l a V u b b lica zio n eà , il r e a lizza r eu n lislin o , rilevalia Comoe allualmenle riferilo ai Vrezziàellecom?ravenàile

al Trovincia, e nel rioVeltoàei ruoli,inlenàerafforzarel'apVroccio mer c al o i m m o b i l i a r eà,i l u l l i q li in le r e e e a li,à ive n e n à ou n a u e ilio lecnico inÎormalivo, cheàelerinala àomanàae I'offerLa. )qqi è la mobilitààell'acquirenle COM ) " , co n a a Ve vo le àei ln quee l a o N l i c a ,I ' A . C . A . A.M"F. .l.M .A.A. cambiamenliawenuli eul mercalo,offreal pubblicoo aqliaààelli ai lav ori q u e e l o m o à e r n o e L r a e p a r e n le e Nr u m e n lo :"ll So r sin o lm mobi l i a ràei C o m oe T r o v in cia " . )rl

E àoverosoàa Var\emia un rinqraziamenlo parlicolarealulli coloro c he han n oc o n T , r i b u i laol l a r e a lizza zio nàee l So r sin olm m o b ilia ràei 1998, eàizione Com oe T r o v i n c i a II preeíàente Oeom,DaníloDertocchi

R\.\TIC,.\AN,I I I RI PR O D U Z I O NVEI E T A TA - T IJT TI IDIRIT TRISF

BOR SIN O IM M O B IL1A R E C ITTA ' DI COMO

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r) AVOGADROgeom.Giuseppe n. iscr.C.C.f.A.A.

tel.0311542645 Via Solari,2- COMO

î\ BARGOLINI geom.Mirko n. iscr.C.C.\.A.A.422

BB STUDIO sas Via Battisti,l1 -22036 ERBA

t e l. 0 3 1 / 6 1 1 9 1 3 fax03l1611912

BARISELLA Giuseppe n. iscr.C.C.l.A.A.261

AVI Piazzavolra,57 - 22100coMo

tel.03ll27ll22 fax03ll271407

4) BARLASCINI geom.Roberto n. iscr.C.C.I.A.A.351

BANKASA srl 36 - COMO Via Odescalchi,

tel.0311265023 fax 031126097 5

5 l BARUFFINI rag.Claudio

BANKINASaS via volra, 36 - 22036ERBA

tel.03l1611431 fax03ll61144l

6) BERNACCHIrag.Francesco n. iscr.C.C.LA.A.60

CERESIOIMMOBILIARE Via Bellinzona,169- COMO

t e l. 0 3 1 / 5 3 1 1 3 1 fax 031153123'7

1 ) BERTOCCHIgeom.Danilo

STUDIO CA BELLA sas Via Brera,| -22073FINO MORNASCO

tel.0311920160 fax 03ll92ll93

BERTOSSIIMMOBILIARE C.soXXV Aprile, 123- 22036ERBA

tel.0311643228 îax0311643228

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IMMOBILFIN snc Via Mentana,4 - 22100COMO

tel.0311265315 fax 0311264105

AREEDIF via volta, 65 -22100 coMo

tel.03l/268504 fax 0311268504

Via Tassera,10 - ERBA

tel.03l/3338037 fax03l/3338037

1l

n. iscr.C.C.1.4.4.248

n. iscr.C.C.l.A.A.394

8) BERTOSSIdott.Gianpasquale n. iscr.C.C.I.A.4.460

e) BIANCHI rag.Giuseppe n. iscr.C.C.I.A.A.2

l 0 ) BUTTI rag.Fabio n. iscr.C.C.I.A.A.380

t 1) CAIROLI Giovanni n. iscr.C.C.1.4.4.480 1 ? l CANOVA rag.Marco Massimo

n. iscr.C.C.1.4.4.509

1 3 ) CAVALLI Daniele n. iscr.C.C.l.A.A.381

t4) CHILLINO rag.Luigi n. iscr.C.C.I.A.A.294

ls) CRIPPArag.Fabrizio n. iscr.C.C.l.A.A.5l I

IMMOBILFIN snc Via Mentana,4 - 22100COMO

tel.0311265315 îax 0311264105

AIPA Via Milano, 166- 22100COMO

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STUDIOCA'BELLA sas Via Ronzoni,l0 - 20031CESANOM. (Mi)

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GD'N STUDIO Via Col Di Lana,5 - 22100COMO

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t 9 ) FELOI Giuseppina n. iscr.C.C.l.A.A.337

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2t) GALLI rag.EziaMaria n. iscr.C.C.LA.A.75 ))\ GALLI ing. Gianluigi n. iscr.C.C.1.4.4.454 / 1l

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tel.034414177l fax0344141771

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24) GIESE Peter n. iscr.C.C.I.A.A.339

VALSOLDAImm.Te Via Dasio,2 - 22010VALSOLDA

tel.0344168340 fax 0344168935

25) GUARISCOrag.Piero n. iscr C.C.I.A.A.382

c/o ACCA STUDIO Via IV Novembre,50 - 22017MENAGGIO

tel.0344131221 fax 0344131605

26) LENTINI geom.Luciano n. iscr.C.C.I.A.A.357

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t e l. 0 3 1 / 6 7 0 8 1 8 fax031/670818

27) LORENZI Giuseppe n. iscr.C.C.I.4.4.348

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t e l. 0 3 1 / 2 7 1 8 1 8 fax 0311271818

28) LORENZILoTena n. iscr.C.C.I.A.A.699

ELLEGI Via Resina.24lc -22012CERNOBBIO

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30) LUCCHETTAgeom.Maurizio n. iscr.C.C.I.A.A.365

NORD CASA sas C.soU. d'Italia, 6 - 22063CANTU'

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3l) MAGLIAMaUTo n. iscr.C.C.I.A.A.633

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tel.0311481657 fax 0311481651

32) MARIANGELONI Gino n. iscr.C.C.I.A.A.873

Via Resina.69 -22012 CERNOBBIO

tel.031/510002 fax 0311341121

33) MERONI Camilla n. iscr.C.C.I.4.A.968

CASAPROMOTION Via Roma,17- ALBESECON CASSANO

tel.0311420545 fax 0311420545

34) MERONI dr. Germano n. iscr.C.C.I.A.A.89

Imm.redr. MERONI Via Roma,3 - 22035CANZO

tel.031/683054 fax031/683054

35) PACEIRoberto n. iscr.C.C.LA.A.592

PROGETTOIMMOBILIARE sas YiaYerza,g - 22035CANZO

t e l. 0 3 l/ 6 7 0 8 1 8 fax031/670818

36) PEZZATI rag.Andrea n. iscr.C.C.LA.A.393

PEZZNÎI Via S. Garovaglio,17 - 22100COMO

tel.0311264509 fax 0311264509

37) RASCIOgeom.Luca n. iscr.C.C.LA.A.649

ALIUS CASA Via Pio XI, 40 - 22100COMO

tel.03ll531461 fax 0311531246

38) RINALDIAlcide n. iscr.C.C.I.A.A.637

RINALDI Via Garibaldi,169- 22073FINO MORNASCO

tel.03ll92'7581 fax031/928600

39) ROVAGNATIrag.Stefano n. iscr.C.C.I.A.A.12

CASA SI Via Trieste,12 - 22066MARIANO COMENSE

tel.0311748323

40) RUSCONIing. Felice n. iscr.C.C.l.A.A.

RUSCONI

via volta,65- 22100coMo

tel.0311264342 fax0311262228

4l) SALA rag.Fabrizio n. iscr.C.C.1.4.4.444

NORD CASA sas c.so u. d'Italia,6 - 22063CANTU'

tel.031l'771463 fax 0311113545

42) SANSANOgeom.Antonio n. iscr.C.C.I.A.A.417

LARIO COMO srl ACCA STUDIO Va Borgovico,158- COMO

t e l. 0 3 l/ 5 76 0 1 5 fax 03115'7 4035

43) SEVERINIGiovanni n. iscr.C.C.LA.A.66l

AVI Piazzavolta,5T- COMO

t e l. 0 3 ll2 7 l l 2 2 fax 0311271401

44) YILLARoberto n. iscr.C.C.I.A.A.M[1692

STUDIO CA BELLA sas P.zaY Giornate,I - 20031LIMBIATE (Mi)

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45) VISMARA Piergiorgio n. iscr.C.C.I.4.4.650

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t e l. 0 3 l/ 2 71 8 1 8 fax0311211818

46) ZANETTI p.i. Claudio n. iscr.C.C.I.4.A.455

LOGICASAsas Via Mentana,59- COMO

tel.0311241193 fax0311262501

RI P R O D U Z I O NVEI E I A T A - T UIT I DIRIIIIR]SIR\\II ÀC- AANl

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MI n. iscr.C:C:l:44145?3

gli associatichene hannodatoil consenso In basealla leggedi tuteladellaprivacysonopubblicatiesclusivamente

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' .B O R SIN .O IMM.OB ILIA R E C ITTA I D I C OMO

COM O ACAAM

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EIM. r, i.

A.C.A.A.M. ASSOCIAZIONECOMASCAAGENTI D' AFFARIIN MEDIAZIONE

La presentepubblicazioneriporta le quotazionimedie rilevate deiprezzi degli immobili della Città di Como e della Provincia.

Perunacorrettainterpretazione dei dati riportaticonsigliamo,a chi non possieda conoscenzespecifiche,la letturadella GAIDA a pag. 18. È comunqueopportunointerpellareunAgente Immobiliare regolarmenteiscritto all'appositoruolo (nelleprimepaginedel BorsinotrovereteI'elencodegliAgentiassociati all'A.C.A.A.M.) per una verificadellavalutazrone.

Richiedetesempreal Vostrointerlocutoreil tesserinorilasciatodalla Cameradi Commercioattestante I'iscrizioneal RuoloOrdinariodegliAgentid'Affari in Mediazione (R.O.A.AM.).

Non affidate incarichi di vendita e non sottoscriveteproposte d'acquisto se il vostro interlocutore non è in possessodel tesserinodi iscrizione al Ruolo CCIAA. Chi non è iscritto al Ruolo non può svolgerela professionedi mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata data in buona fede potete pretendere la restituzione. (Legge 39/s8) A.C.A.A.M. Il Presidente Geom.DaniloBertocchi

RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAAM - TUITII DIRITTI

B O R Sl N O IM M O B I LIA R E C ITTA ' D I C OMO

IL "VALORE FISCALE'' DEGLI IMMOBILI Il valore fiscale fiscale degli immobili è anche utllizzato ai fini del calcolo delle imposte; quali imposta di Registro,I.V.A., INVIM, ICI ecc.

Come si calcolq il valorefiscale degli immobili Il primo dato da calcolareè la rendita catastale che è ottenutadal totale del numero di vani catastali(se I'immobile è ad uso abitativo)o dal totale del mq. (se I'immobile è ad uso negozio, magazzino,laboratorio box) moltiplicandoper la tariffa di estimo a vano o a mq' (v. tabellaa lato).

La tariffa di estimo varia a secondadella zona della Città in cui I'immobile è ubicato,della categoriaalla qualeI'immobile appartiene(v. tabellaa lato) e della classe. da farsi al Nuovo CatastoEdilizio Urbano),gli sarannogià stati Se l'immobile è già censito (accertamento attribuiti categoria,numerodi vani o mq., classee renditacatastale.In casocontrarioriceveremodati presunti attenendocialle indicazionidi seguitoelencate.

- Il numero dei vani corrispondeal numerodi locali utili (setrattasidi abitazione)considerandogli accessori (es.corridoi, bagni ecc.) un terzo di vano ciascunoel'ampiezza di un vano non superiorea l5/2O mq.; e box) si ottienecalcolandola - il totate dei metri quadrati (setrattasidi negozio,magazzino,laboratorio superficiecommercialelorda; - la categoria è desuntadalle tabelein relazioneall'uso al quale I'immobile è destinato;(categoriaA per abitazionie uffici, categoriaC per negozi, magazzini,laboratori,box); - la classeè stabilitatra I'altro in funzione della ubicazionee delle caratteristichedell'immobile: se ben rifinito, recentee si trova in valida zona (commerciale,panoramica,servitada infrastrutture)la suaclassesarà alta (con un valore minimo "1" e massimo"6" per la categoria"C").

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. TUIII I DIRIT]IRISERVATI ACAAI\4 VIETATA RIPRODUZIONE

." B O R SIN O IM M OB + LIA R E ' C .ITTA .D ]" C OMO

Il valore fiscale dell'immobile si ottienemoltiplicandola rendita catastaleper: moltiplicatore 100- nel casodi immobili appartenenti alle Cat.: Nl, N2, N3, Al4, N5, N6, N7, N8, Al9, Alll moltiplicatore 50 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici); moltiplicatore 100 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: C/2, Cl3, Cl4, Cls, Cl6, Cl7; moltiplicatore 34 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: Cll (negozi, botteghe).

IMMOBILI CATEGORIA

IMMOBILI CATEGORIA C

N | - Abitazioni di tipo signorile.

N 2 - Abitazioni di tipo civile.

ctr ct2 ct3 ct4

N 3 - Abitazionidi tipo economico.

N 4 - Abitazioni di tipo popolare.

A/ 5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare.

Al 6 - Abitazioni di tipo rurale.

N 7 - Abitazioni in villini.

N 9 - Castelli.palazzi di eminentipregi artistici o storici.

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A/10 - Uffici e studi privati.

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- Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

cl7 -

Negozi e botteghe.

Magazzini e locali di deposito.

Laboratori per arti e mestieri.

Fabbricati e locali per esercizi sportivi (compresiquelli costruiti o adattatiper tali speciali scopi e non suscettibilidi destinazionediversasenzaradicali trasformazioni, se non hannofini di lucro e pertanto non rientranonell'art. l0 della legge).

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BOR S} N O IM M O B ]LIA R E C ITTA ' D I .C OMO

Tariffed'estimoin vigoredal9 aprile 1994 coMo

Lire Cat. Class.Tariffa

Zona Cens.Prima

B/t

Città, Borghi, Camerlata, M. Olimpino, Rebbio

N2

N3

N4

A/5

52.900

860

7

61.600

5

1.000

8

71.700

6

1.200

9

83.400

7

1.500

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97.000

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L800

II

l 12.800 13 r . 2 0 0 152.600

4

Lire Cat. Class.Tariffa 335.000 Atl l

Lire Cat. Class.Tariffa 6

3

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2

435.000

3

540.000

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12

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630.000

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I

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1

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2

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1.300

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I

1.200

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3

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I

5.900

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2.500

2

7.000

l

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3

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2

94.000

4

9.700

I

B/5

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2

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3

110.000

4

130.000

3

1.500

l

53.000

4

1.800

2

62.000

5

2.100

3

73.000

6

2.500

4

86.000

U

2.000 1.200

I

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2

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3

475.000

3

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4

600.000

4

450

I

415.000

5

530

2

515.000

6

620

3

645.000

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730

4

11.000

4

780.000

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5

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U

380.000

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1.000

6

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A/10 1

540.000

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1.200

7

18.000

2

715.000

ll

1.500

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3

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N6

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5

7.500

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8.800

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10.300

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12.000

l

6.000

2

7.400

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24.700 ct't 28.800

l

2.000

2

2

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3

33.500

3

3.500

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4

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5

45.400

5

6.000

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Le tariffe d'estimo sono aumentate dal llll97 deljVo

t2

ACAAM RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI - TUNI I DIRITTI

B O R SIN O IM M OB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Tariffed'estimoin vigoredal9 aprile 1994 COMO

Lire Cat. Class.Tariffa

Zona Cens.Seconda Civiglio

N7

3

265.000 ctT

|

1.200

A/8

I

105.000

2

8.400

2

125.000 ct3

I

7.000

3

150.000

2

8.200

7

280.000

3

9.600

I

330.000 ct4

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A/10 u

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1

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Cat. Class.TariffaLire 150.000 N2 I 2

180.000

3

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I

100.000

2

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3

140.000

l

75.000

2

88.000

N6

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225.000

3

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A/8

1

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3

280.000

4

330.000

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l

86.000

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3

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Zona Cens.Terza CamnagoVolta

A/5

U

79.000

Cat. Class. TanffaLire

N7

I

290.000

N2

N3

N4

Lire Cat. Class.Tariffa

COMO Zona Cens.Quinta Breccia

2

220.000

3

280.000

N3

U

110.000

N4

I

650.000

2

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3

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U

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N7

l

255.000

2

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U

350.000

A/8

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B/5

125.000

IMPRESACOSTRUZIONI EDILI

Lire Cat. Class.Tariffa I 170.000 N2

2.000

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CARBONCINI'

c12 ct3

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N7

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225.000

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ACAAIV VIETAIA- TUTTII DIRINIRISEI矛VATI RIPRODUZIONE

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BOR SIN O IMMOB IL1A R E C ITTA ' D l C OMO C

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LaBORSA IMMOBILIARE, DI COMO E PROVINCIA Dal 6 marzo 1997 è operativala r6BorsaImmobiliare di Como e Provinciatt che rappresentaun sicuropunto di riferimentoper chi intendaacquistare,vendere,affittareimmobili di qualsiasigenere in Como e Provincia.

La "Borsa Immobiliare di Como e Provincia" è organizatadall'A.C.A.A.M. (AssociazioneComasca Agenti d'Affari in Mediazione)- sezioneprovincialeF.I.M.A.A. ITALIA - e vi sonoaccreditatitutti gli oltre 50 Agenti Immobiliari associati.

I servizi offerti sono: informazioni su offerte e richiestedi immobili in vendita e affitto. stime e perizie;'consulenzeimmobiliari.

Ai serviziimmobiliari è associatouno sportelloper informazionisu mutui e finanziamentiin genere a cura del BancoAmbrosianoVeneto.

La sede,aperta al pubblico tutti i giovedì dalle 9.30 alle 12.30,è a COMO in Via Odescalchin.

30 - Tel./ fax031.26.56.93.

Il primo passoper la creazionedella "Borsa Immobiliaredi Como e Provincia"è statala costituzione della Banca Dati immobiliare,già operativaper gli Agenti associatidal 1994.

La nuova Banca Dati consentea tutti gli Agenti Immobiliari accreditatiin Borsa di collegarsiin temporealee di averea disposizionenella propria sedetutte le informazioniaggiornatesugli immobili inseriti. la Ilorsa Irnrnobiliare.

Corne'6funzionat' L'utenteaccedealla receptiondove, secondola richiesta,si procederàalla compilazionedi un apposito modulo e potrà essererichiestoI'interventodell'AgenteImmobiliaredi turno per avereinformazioni più approfbndite.

RICHIESTE: Il potenzialeacquirentecompila la suarichiestache viene inseritanella BancaDati: vengonoestrattetutte le offertedisponibili corrispondentialla richiesta;quindi l'utentepuò contattare I'Agente o gli Agenti Immobiliari proponentigli immobili, che potrannoesserepresentiin sede.

Nel caso in cui la richiestadel cliente non trovi riscontro nella Banca Dati, l'Agente di turno si disponibili. occuperàdi informareil richiedentedi nuove offerte successivamente OFFERTE: L utentecompila una schedadescrittivadell'immobile da vendereo affittare;I'Agente Immobiliare di turno saràincaricatodi visionarel'immobile per la valutarneil valore commerciale, e potrà accordarsiper f incaricoe l'inserimentonella BancaDati della Borsa Immobiliare.

La Borsa Immobiliare A.C.A.A.M. non esegueattività di intermediazione, ma ha esclusivamente carattere informativo e di promozione; tutte le trattative sono condotte direttamente dagli Agenti Immobiliari associati.

L'A.C.A.A.M. che ha istituito la "Borsa Immobiliare di Como e Provincia", vigila sul regolare funzionamento della stessa,sulla professionalitàdegli Agenti associatie recepirà suggerimenti per il miglioramento del servizio nell'interessedell'utente.

A.C.A.A.M.

- COMMISSIONE

BORSA

IMMOBILIARE

CON IL CONTRIBUTO DEL

RIPROT)UZIONt VIEIATA- TUTTI I DIRITTI RISERVATI ACAAI\4

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sono certo che I'edizione 1998 del "Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia",costituiràuno strumentovalidissimodi consultazioneper gli operatori del settoree di utile riferimentoed orientamentoper i cittadini, in un momento in cui è prevista una particolare dinamicità del mercato immobiliareper le preannunciatemisure governativedi riduzione del tasso d'interesse sui mutui-casa.

Atîesa la significativavalenzasocialedel bene-casa,primario per le famiglie, è vivo auspicio che siano svolti costanti approfondimenti e in un così delicato seîroreed è meritoria ogni iniziativa in tal l::1.***' Ftrrmulopertanîoi migliori voti augurali, c--4-4L /u ^ "

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della lócogllano con interaa€a lr nuova cdlzione Fbbllcrrlonc Clttà dI Coúo e Provlncla", 9lÀ rlvelacrÈl dal "Eorttno Imobillar. utile rtrqúanto dL rpprofondln€nto s oonsulÈaziona d! un mrcrto - quÀIe quetlo !mbl:,trr. ln contlnqt ovoluslonr.

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RIPRODUZIONE VIETATA RISERVAII ACAAI\4 - TUTTII DIRITTI

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C omo,13 maggi o1998

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Varie e articolate,sono le numeroseopportunitàche ci vengono offerteper "leggere",in diversechiavi,la Cittàe il suo territorio.Fra queste, ci piace ricordare il "Borsino lmmobiliareCittà di Como", edito a cura dell'AssociazioneComasca Agenti d'Affari in Mediazione,che, proprio quest'anno,compieil giro di boa di un lustrodi vita.

Ora, quandonel 1993 l'ideaeditorialeprese corpo,moltefurono- da parte di organismieconomicie operatoridel settore- le voci di plauso per l'iniziativa.

Oggi,a quelle, intendeunirsianchel'Amministrazione Comunale che - nel ribadirela validitàdell'iniziativa stessa- vuole testimoniarequanto il ricorsoa questo strumentole abbia permessonon solo di disporredi un attentoindicedi valutazioneal servizio- in particolare- del proprioufficio Patrimonioma di fruire di un sensibileparametrocirca gli orientamenti,le p u l s i o n il,e s ta s ie l e ri p re s e d , i un mercato- qual equel l oedi l i zi o- al qual e come è noto, si rivolge con sempre piu rilevante interesse l'economia comasca.

Dott.

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L'iniziativa aesunta riall'As.sociazione Comasca Agenti di Affari in \{ediazione di pubblicare periodicamente il "Borsino lrunobiliare" costitqisce un importante eupporto per le transazioni immobiliari nella nostra provincia, contribuendo a rendere pir'r trasparente il mercato.

La pubblicazione. che ha ormai acquisito una cadenza biennale. può essere considerata un utile strumento ed un reale servizio fornito ai privati ed agli operatori del settore che possono contar€ suila validità tecnica e I'obiettività delle notizie e dei dati raccolti' Nell'esprimere. anche a nome della Giunta cameraie. apprezzamento per f inizjativa, auspico che la medesima sia aecolta con interesse e favore.

Marco Citterio

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BO.RT,}.NO.IM.MOBITIARE C ITTA ' D I.C OMO U NIONEPROVINCIAL E T URISM OE SERVIZ I C O I \ I M ERCIO co M o

Il Presidenre C omo, l 2 maggi o1998

Il favorevole accoglimentoda parte di tutti i soggetti interessatie I'ampia diffirsione della precedente edizione del Borsino Immobiliare spingono a sostenere con soddisfazione la pubblicazionedel Borsino lmmobiliare edizione 1998, progetto realizzato con cura dall'ACAAlr4 aderenteall'Unione ProvincialeCommercioTurismo e Servizidi Como Si tratta di un utilissimo strumentoper le transazioniimmobiliari,un aiuto per quanti intendonocontribuirealla positiva evoluzionedel mercato

Collegiodelle lmpese Edili ed Affini della provinciadi Como

como. 2Taprilcl99E Confcrmismo I'apprezzamcno pcr I'iniziativa dell'ACAAM ché con il "borsino inrmobilirre" fomisceun úile sîriimentoa serviziodegli opcratori del sèttore edilt di Comoc Provincis.

It monitoraggio dei pteai degli immobili contribuiru a rnigJiorsrè il rapporlo fra clienÌÈe operBtorcimobilise, rapporto che deve e*sereimprontEtosu un metódodi trstÌativa il più chiaroe compl*o possibileConsid€findo detti principi, il Collegio delle Imprcse Edili di Como ha prodotio *Liue€ guidóper il mercatoimobiliare", opuscoloche fornisce recamsmente de[e utili indicezionisu quellachc può esreredefinjta uns s€tia e conetta lratlaliva di vendita(disponihilegtatuitarn€oîeprdso la sededel Collegioin Como, Via Briontean. ó) ed il 'î-ibrato uso e rnaouteuionedegli Imnobili" che pcrmate di fomire al ctiente una guidt per conowrc a fondo il proprio inmobile e per lenerècostantenrnîesotto comrollo il suo gradodi usuranel tanpo.

Rit€oiemo inoltrè ch€ I'acquirente del prodotto imobiliare debba necessrriamenteconsidcrxc la ssietà dell'op€rarore:I'irunobite è betre infttti sis vElutstonoRsolo per la quahtÀdcl risuhato finale ma ancheper tuni quegli aspcttichc riguardanola conduzionedei lavori ed il maodo di proposta.

Quanto mai sinonimo di s€riaA mno il risp€ttó delle recenti normaúr'e nèl riguardnntila sicutezzarwi cantierie lo caprel* di mstt€reil clicntc a conoscenzÀ miglior modo possibil€di tutle 16csrattcristichcdi ciò clresi accingcad rcquistatt.

2?100CómÒ^viaBriant€,ó " Cas post.o. lì8 'î€l 0ll ' ìm2ó?' Fax011' l0óló3- Cod Fisc80004

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BOR SIN O IM M O B ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

LA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE La professionedell'Agente d'Affari in Mediazioneè disciplinatadalla Legge 3 febbraio 1989,n. 39 e dal Decreto21 dicembre1990,n. 452 recantenorme di attuazionedella Legge.Le norme in questioneprevedono I'istituzione,presso1'EnteCameraledi un Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazioneal qualedevonoiscriversi coloro che svolgonoo intendonosvolgereI'attività di mediazioneancheseesercitatain modo discontinuood occasionale.

Chiunqueesercitala suddettaattività senzaessereiscritto al Ruolo è punito con la sanzioneamministrativa compresatra L. I milione e L. 4 milioni ed è tenuto alla restituzionealle parti contraentidelle provvigionr percepite.

L eserciziodell'attività di mediazioneè incompatibile: - con qualunqueimpiego pubblico o privato, fatta eccezioneper I'impiego pressoimpreseo societàaventi per oggettoI'eserciziodella mediazione; - con I'iscrizione in altri Albi, Ordini, Ruoli o Registri e simili; - con 1'esercizioin proprio del commerciorelativo alla speciedi mediazioneche si intendeesercitare.

Le societàche esercitanola mediazionesono tenute all'iscrizione nel Ruolo, i requisiti per I'iscrizione della societàstessa,ovveroda colui cheè prepostodalla devonoesserepossedutidai o dal legalerappresentante societàa tale ramo di attività Il mediatoreche:utilizzamoduli o formulari per I'eserciziodell'attività è tenutoa depositaregli stessipresso la CommissioneProvincialeprepostaalla tenutadel Ruolo, istituitapressola Cameradi Commercio.Uutllizzo di moduli non depositatiè punito con la sanzionedi L. 3 milioni, quello di moduli non conformi ai depositati con la sanzionedi L. I milione.

Coloro che intendonoiscriversial Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazionee non sono in possessodel titolo di studio richiesto,possonosostenereun esamepressola Cameradi Commercio,diretto ad accertare I'attitudine e la capacitàprofessionale;l'accessoall'esameè consentitoa coloro che hanno prestatoper due anni la propria operapressoimpresedi Mediazione,od abbianofrequentatoun appositocorsodi formazione.

La Camera di Commercio organizzadetti corsi di formazione, aulorizzati dalla Regione Lombardia, che si svolgononelle ore seralied hannouna duratadi 100 ore.

Le disposizioni sopra ricordate sono fra i punti essenzialidella normativa che disciplina la professione dell'Agente d' Affari in Mediazione.

Pagina a cura della:

Camera di Commercro Industria Artigianato eAgricoltura di Como 22100 Como - Via Parini, 16 - Telef. 03l/25611I - Telefax0311240826 ìB

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BOR EIN O IM M OB ITIA R E C ITTA ' D I C OMO

LE LEGGI CHE REGOLANO LA PROFESSIONE DELL'AGENTE DOAFFARI IN MEDIAZIONE elencatidalla C.C.I.A.A. di Como, nel precedenteintervento, Oltre ai punti essenzialigià esaurientemente parte intende di I'A.C.A.A.M. da sua, evidenziare seguito,alcuni aspettipeculiariche la normativaregolamenta e che interessanosia la categoria,sia la generalitàdell'utenza.

Chiunque svolge la mediazione, ora anche occasionale (quindi anche per una soln volta) senzaessere iscritto nel ruolo, non è legittimato ad esigere le prowigioni (art. 2231 codice civile e art. 6 legge 3/2/89 n.

39), e deve restituirle se già percepite, (art. 8 L. 39/89).

Inoltre, I'irregolare,è punito con sanzioneamministrativada uno a quattromilioni.

Con la teÍza ammendaelevataa carico dello stessosoggetto,questi, incorre anchenel reato penale,da denunciareall'Autorità Giudiziaria,previstodall'art. 348 del codicepenaleche punisceI'esercizioabusivodi attività riconosciutee regolamentatedello Stato,con penefino a sei mesi di reclusione.

La condannaimporta la pubblicazionedella sentenzasugli organidi stampa.

Importante. Per la sola attività attinente la conclusione di affari relativi ad immobili od aziende, devono iscriversi nel ruolo, non solo chi svolge la mediazione, ma anche coloro che I'intromissione, pur occasionalmenter la svolgono per mandato a titolo oneroso, (art.2 - 4o comma L. 39/89).

Per le incompatibilità,la legge 39189all'art. 5, ha dispostoche sono ostativi all'ammissionein ruolo e quindi ad esercitareancheoccasionalmente la mediazione,i dipendentipubblici e privati, chi svolgeil commercio nello stessosettoreintermediato,(es.compravenditadi case,terreni ecc.per chi vuol esercitarela mediazione immobiliare),e tutti coloro (professionistie non), che sono iscritti in altri albi, ordini, ruoli, registri e simili.

A questopropositova osservatochealcuniprofessionistifiguranoancorain ruolo pur in condizioneostativa, per diritto acquisitoprima della L. 3/2189n.39.

Anche le società, sia di persone che di capitale (snc, sas, srl spa, sapa), che esercitano la mediazione o il mandato immobiliare, quali soggetti con personalità giuridica, hanno I'obbligo d'iscrizione nel ruolo.

Per esercitare devono però essereabilitati personalmente, tutti coloro che svolgono questa particolare attività (sia dipendenti, aggregati e soci, ecc.), e nominare un amministratore o preposto responsabile già abilitato.

L'operatorenon iscritto,che operaper conto di società,personalmente è un abusivoquindi sanzionabile,la suaoperanon dà diritto a pretenderela provvigione,la societào ditta individuale,è passibiledi provvedimenti disciplinariper trasgressione dell'art. 3 comma2L.39/89 che recita:"L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; f iscritto non può delegarele funzioni relativeall'eserciziodella mediazione,senon ad altro agented'affari in mediazioneiscritto".

Presso la Camera di Commercio è attiva la Commissione che sovrintende al ruolo ed alla categoria, nonché aI rispetto delle norme di legge e di Regolamento alla quale possono essererivolte da chiunque a mezzo I'uflicio albi e ruoli richieste, delucidazioni o trasmesse, fatte pervenire segnalazioni di fatti e comportamenti attinenti il settore.

A.C.A.A.M.

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' [ .C OMO BOR S]N O | M M O B I.LIA R E .C I.TTAE

GrrrooLt-. LErruRA DEL BORSINO

Premessa- La città, pur nella suanon rilevanteestensione, presentauna notevole differenziazione nelle caratteristiche morfologichedel territorio;ciò influenzaancheil valoredegli immobili, per tale ragioneil borsinoesaminaben 23 comparti identificati nell'allegatapiantadella città (vedi pag. 28-29). lprezzi esposti,relativi ad ogni singolazona,possonosubire oscillazioniin aumentoo in ribassonell'ordinedel107o, in relazioneall'ubicazione,al contestourbanistico,al pregio ed alla panoramicitàdell'immobile presoin esame.

La tipologia "Ville - oltre 35 anni economicopopolari" si intenderiferita a caseindipendentitipiche dell'epoca.

Calcolo della superficie commerciale dell'immobile La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledell'immobile, è quella "commerciale"calcolatacon le indicazioni che seguono.

Ulteriori variazioni del valore potranno essereottenute applicando i "coefficienti di differ enziazione".

Si calcola I'area lorda dell'immobile comprendentemuri divisori interni e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti;sui lati in cui I'immobile non confinacon altreunità, nel conteggiosi tieneconto delf interasuperficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35. Si aggiunge,alla superficie sopra ricavata, la superficie dei balconi scopertimoltiplicataper 0,33; la superficiedei balconi copertimoltiplicataper 0,50;la superficiedelle cantine e dei solai moltiplicataper 0,25 (sequestiultimi sonopoco godibili la superficiesi moltiplica per 0,10).

Per il calcolo della superficiedella "mansarda"abitabilesi procedecome segue.Se dotatadi soli lucernari si applica una riduzionedel 207o,seprovvistadi balconio finestredel I07o conl'avvertenzadi moltiplicarela superficiedella stessa avente altezzainferiore a m. 1,80 fino a m. 1,50 per il coefficiente0,25.

Coeffîcienti di differe nziazione Tali coefficientivengonoapplicatiper variarele quotazioni riportate tenendoconto della vetustà,delle condizioni di manutenzione,del piano e dello statogiuridico dell'immobile. Nelle pagineche seguonoriportiamo i coefficientipiù usati.

N.B. - I coefficientinon vanno applicatialle quotazionida noi indicate sotto la voce "nuovo e/o ristrutturato",perché tali valori sonorelativi appuntoad immobili nelle migliori condizioni di manutenzionee vetustànulla.

Valore finale dell'immobile Si ottiene moltiplicando il valore da noi riportato relativamente al tipo di immobile preso in considerazioneper i coefficienti di differenziazionee per la superficie commerciale dello stesso.I valori di CapannoniIndustrialinon sono poichésoggettia notevoli e pestatipresi in considerazione riodiche oscillazionidipendentidal momentoeconomicoe dalla loro singola locahzzazione.

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B O R SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

NALISI

MERCATOIMMOBILIARE CITTA'DI COMO (periodo ottobre 1997 - marzo 1998)

A*orrrr ru^ DESTINAZIONE D'USO

Introduzione Il mercato immobiliare dellacittàdi Comonelperiodoottobre'97 marzo'98 è statocaratterrzzato daunasostanziale stabilitàdel numerodi trattative concluse rispettoal periodoprecedente.

Nellamaggiorpartedeicasi,pergli affariconclusi, si è rilevatauna diminuzionedelprezzoeffettivodi venditarispettoalla richiesta deivenditori.

L eccessivo caricofiscalegravante sugliimmobilinon favorisce certoI'investimento immobiliare, anchesela notevole diminuzione dellarenditadeititoli pubblicilasciabensperare peril futuro,Bisognaperaltroconsiderare chela diminuzione deiprezzi realidegliimmobili,verificatasi negliultimi anni,confrontata con la stabilitào lievetendenza all'aumento deicanonidi locazione, ha comportato un aumento delrendimento lordodegliimmobilia reddito,pertanto unariduzione dellapressione fiscalenelsettore aiuterebbela tantoattesa ripresadelsettore.

E' prevedibile chegli incentivi introdottiperle manutenzioni e ristrutturazioni noninfluiscano in manierasostanziale nell'andamento dellecompravendite senon pergli immobilidi vecchiacostruzione.

Residenza La domanda è statasempre sostenuta perla primacasa, soprattutto particolarmente richiestele abitazionia Comonel centroe nella convalle,gli immobilidi pregioe quelliubicatiin zonepanoramiche,vistalago,e servitedainfrastrutture.

Comegià detto,la conclusionedelletrattativeè spesso in funzionedellariduzionedel ptezzorichiesto.Il notevoleribassodei tassidi interesse, lascia prevedere un aumento dellarichiesta perle primecasenell'immediatofuturo,in particolare perla fasciadai 150ai 200milioni.

Autorimesse La forterichiesta deglianniprecedenti si è ridimensionata a causa dellacostruzione di numerosiautosilos, r prczziriscontratisono equivalenti a quellidel semestre precedente.

Negozi,uffici, laboratori, magazzini La domanda è sostanzialmente stabile,mentreI'offertaè sempre elevata,adesclusione di alcunezonein centroComodovela domandanonriesceadessere soddisfatta.

I nesozisonorichiestinelpiù le zone commerciali, centralio di passag'gio, mentrenellezone periferiche la domanda è moltoridotta.Pergli uffici persiste una eccessiva offertae si è registrata unaulterioreriduzionedeiprezzi di vendita,soprattutto per I'usato.Per gli immobilidestinatiad attivitàproduttive edartigianali, la richiesta è in ripresa,mapersisteunadifficoltàa concludere le trattative.

Areeedificabili La richiestadi areea destinazione produttiva, commerciale, residenziale edartigianale, è sostanzialmente stabile.

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I I--

. COEFFICIENTI

DI VETIISTAE gU,tUrÀ,

Per la stima della quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali),applicareil coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corripondeallo statodell'immobile oggettodi stima.

I coefficienti da applicareriferiti alla vetustàdegli immobili per tutte le destinazioniriportate, si applicanopartendodalI'anno 1" della tabella vetustà,per ogni fascia di periodo temporalepresain esame;esempio:per abitazioniappartenenti alla fascia"oltre 35 anni popolare",se I'immobile ha una vetustàdi anni 40 il coefficienteda applicareè 0,95 (anni 5 oltre la vetustàgià considerata).

Sino a 5 anni di vetustà,I'immobile si intendenuovo. coefficiente

I 2 3

4 5 6 1 8 9 l0 ll t2 l3 l4 l5

0,99 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85

coefficiente

r6 l1 l8 t9 20 2l 22 24 25 26 21 28 28 30

0,845 0,84 0,835 0,83 0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,'795 0,79 0,785 0,78 0,7't5

coefficiente

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 4l 42 43 44 45

0,17 0,76s 0,76 o;755 0,75 0,745 0,74 0,735 0,73 0,725 0,72 0,715 o,7l 0,705 0,70

Oltre il 45" anno il coefficienteè sempre0,70 Coeffi cienti da applicare ulteriormente: - edifici con struttura orizzontale costituitada travi in legno - edificiprovvistidi parcheggio..............

.....0.85 ..1.05

- edifici provvistidi parcheggioa rotazione...............1.02 - edificisprovvistidi parcheggio................................

0.95 - abitazionisenzadoppio servizio, con un minimo di 4 locali .....0.95 - abitazionicon riscaldamento autonomo...................

1.05 - abitazionicon giardino condominialedi superficie superioredi almeno4 volte la sup.in piantadel cond o min io. . . . . . . . . . . . . . . ............1.05

Per gli immobili infase di ultimazione cousa l'applicazione del D.Lgs. 494/96 (sicurezzanei cantieri edili) che incide ulteriormente sul costo finale, va applicato un'ulteriore aumentodel 2Vo. 22

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B O R S| ' N O,I M M OB | LIA R E C ITTA ' D I C OMO

",fr 4i - COEFFICIENTI PER LIVELLI DI PIANO, PERTINENZE, UFFICI

COEFFICIENTI PER I LIVELLI DI PIANO (da consideraresolo per le abitazioni) A) edifici con ascensore: - pianoseminterrato ..............

- pianoterrenoe rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo........

- piani superiori - u lt imop ia n o - a t t ic o B) edifici senzaascensore: - pianoseminterrato ..............

- pianoterrenoe rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo........

- piani quartoe superiori

.0.80; ........0.95; ........1.00; ....0.96; .1.05; ....1.10; .......1.15; ..................1.20; .0.80; ........0.95; ........1.00; ....0.95; .0.90; ........0.80;

COEFFICIENTI PER LE PERTINENZE - cantinee soffitte .0.25; - cantine e soffitte con possibilitàdi recuperoabitativo ......0.40; - balconiscoperti ..0.33; - balconicopertie chiusilateralmente .......................

0.50; - v e ra n d e . . . . . . . . . . . .. . . 0 . 6 5 ; - teîrazze scoperte (in ra p p o rt o a lla s u p e rf ic ie ). . . . . . . . . . . d a 0 , 2 5 a 0 , 1 5 ; - teÍÍazze coperte (in rapportoalla superficie)........... da 0,40 a 0,30; N.B.: - La superficiedella teÍrazzacalcolatacon I'applicazione dei coefficienti sopraindicati,non potrà mai essere consideratasuperioreal 50Vadella superficiedell'unità immobiliare a cui è annessa.

COEFFICIENTI PER GLI UFFICI - in centri storici e direzionali d i e le v a t oin t e re s s e . . . . . . . . . . . .. . . 1 . 1 0 ; - in semicentrodi elevatointeresse ..........1.00: - n e i rima n e n tci a s i. . . . . . . . . . . . . . . . .0 . 9 0 ; - in centridirezionali ..............1.00; Se trattasidi uffici al piano seminterratoapplicarel'ulteriore coefficiente0.95.

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- in zonecon disponibilitàdi parcheggiopubblico....0.90; sea livello inferioreal 1"pianointerrato.................0.80; COEFFICIENTI PER I POSTI MACCHINA COPERTI IN PROPRIETÀ ESCLUSIVA .....1.50; - in zoneprive di parcheggiopubblico 1.30; se a livello inferioreal 1' pianointerrato................. pubblico............1.20; - in zonecon carenzadi parcheggio sea livello inferioreal 1'pianointerrato.................1.10; - in zonecon disponibilitàdi parcheggiopubblico....0.70; se a livello inferioreal 1"pianointerrato.................0.65; - se "meccanizzato" ................0.50; COEFFICIENTI PER I POSTI MACCHINA SCOPERTI IN PROPRIETA ESCLUSIVA - in zoneprive di parcheggiopubblico .....I.20; - in zone concarenzadi parcheggiopubblico............

1.05; - in zonecon disponibilitàdi parcheggiopubblico....0.50;

COEFFICIENTI PER I MAGAZZINI E LABORATORI - a livello piano terrenoo rialzato carraio ...........0.90; senzaaccesso - a livello seminterrato con accesso carraio...............0.80; - a livello seminterrato accessibile soloda scale........0.70;

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'$t', rouoorcrENTr DrsrATo VETUSTAE QUALITA PER NEGOZI

Per la rettifica delle quotazionidi negozinon nuovi, moltiplicare la quotazionedi mercato dei negozi nuovi per il coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corrisponde,per stato,vetustàe qualitàdell'edificio, alle caratteristichedelI'immobile oggettodi stima.

Età e qualità dell'edificio

Stato ottimo

Stato buono

Stato mediocre

10- 40 anni - signorile - non signorile

0.90 0.85

0.85 0.80

0.80 0.75

41 - 55 anni - signorile - nonsignorile

0.85 0.80

0.80 0.75

0.75 0.70

oltre 55 anni - signorile - non signorile

0.80 0.75

0.75 0.70

0.70

Coefficienti da applicare ulteriormente: - negozicon serviziigieniciin comune.

0.6s

...0.97

- negozi con edifici con strutturaorizzonfale appoggiata su travi in legnonon a vista...................0.90; - negoziubicati in zonecommercialiprivilegiate............... .... I.25 - 1.50; - negoziubicati in vie secondarie di scarsopassaggio a fondocieco......... .0.85; - negozicoî carenzadi vetrine ......0.80 - 0.75

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LOCATI

Gli immobili locati anchesea canonelibero o remunerativo, subisconoun ribassonella quotazionedi mercato,dovuto alla mancatacondizionedi immediatadisponibilità,con la diminuzionedella domanda. conseguente

A)Immobili ad uso abitazione abitazionilocatecon scadenza 4 anni

...0.75;

per brevi periodi .. 0.95; abitazionilocatestagionalmente B) Immobili ad uso diverso dall'abitazione senzaindennità avviamento commerciale: immobili locati o contrattirinnovati scadenza 6 anni

.0.80;

C) Immobili ad uso diverso dall'abitazione con indennità avviamento commerciale: - immobili locati o contrattirinnovati fra 6 anni scadenza ..............0.70; D)Box e posti macchina - locati ad equocanoneunitamenteall'alloggio .......0.75; - locatiunitamente ad attività ..................0.80; E) Immobili ad uso diverso dall'abitazione locati ad amministrazioni pubbliche

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Zona 1 - Delimitata: lungo Lario Trento e Trieste,viale Cavallotti,viale Varese,viale Cattaneo,viale B a t t is t i, v ia le L e c c o , v ia Ma n z o n r, p . z a Amendola.

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Zona 3 - Delimitata: via Prudenziana,salitaPeltrera,via Torno,viale Geno,p.zaAmendola,via Ortelli, via Gorio, viaZezio, via T. Grossi,via Crispi.

Zona 4 - Delimitata: via Borgovico, via Imbonati, via XXVII Maggio.

Zona 5 - Delimitata:via Manzoni, viale Lecco, linea F . N. M. , v ia A mb ro s o li, v ia P ia v e , v ia p e r Brunate,via T. Grossi,viaZezio, via Gorio,via Ortelli.

Zona 6 - Monte Olimpino Zona 7 - Delimitata:viale Varese,viale InnocenzoXI, viale Grandi,via Italia Libera.

Zona 8 - Delimitata: viale Grandi, via S. Abbondio, via S . E u t ic c h iov. ia Re g in a .

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B O R SIN O IM M OB IL1A R E C ITTA ' D l C OMO

Zona 11 - Delimitata:via SalitaCappuccini,via Carso,via Monte Grappa.

Zona 12 - Delimitata: via Cosenz, via Napoleona,via Oltrecolle.

Zona 13 - Delimitata: via Bonardi, panoramicaS. Pietro, via Cardina,via Bellinzona,via per Cernobbio.

Zona 14 - Tavernola.

Zona 15 - Zona Cardano.

Zona 16 - Sagnino.

Zona 17 - PonteChiasso.

Zona L8 - Camerlata,Rebbio,Breccia,Prestino.

Zona 19 - Albate.

Zona20 - Lora.

Zona2l - Garzola Zona22 - CamnagoVolta.

Zona 23 - Civiglio.

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COMO

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in regola

Como - Via Odescalchi,30 - Tel. 265693

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BOR SIN O IM M O B IL IA R E C ITTA ' D I C OMO

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MURATA destinazione

Delimitata: lungo lnrio Trento e Trieste, viale Cavallotti, viale Varese, viale Cattaneo, viale Battisti, viale Lecco, via Manzoni, p.za Amendola

abitazioni uffici negozl magazzini laboratori box postoauto

pîezzo

nuovoe/o flstrutturato

L./mq L.lnq L.lmq L./mq L./mq a corpo a corpo

4.500.000 3.800.000 * 8.000.000 2.200.000 2.600.000 60.000.000 25.000.000

annl

1975t1985

oltre i 50 anni di pregio

2.800.000 2.600.000 * 6.000.000 1.300.000 r.800.000 50.000.000

oltre i 35 annr economico-popolare

3.000.000 1.800.000 2.800.000 1.600.000 * 6.000.000 3.600.000 1.500.000 1.000.000 2.000.000 1.300.000 50.000.000 40.000.000

(*) riferiti alle vie più commerciali

Wiio*o2 - srADro

Delimitata: via Sinigaglia, lungo lago Villa Olmo, via Borgovico,viale Masia. via Gallio. viale Cavallottí.

ONA 3 Delimitata: via Prudenziana, salita Peltrera, via Torno. viale Geno. p.zaAmendola,via Ortelli, via Gorio, via Zezio, via T. Grossi, via Crispi.

destinazione pÍezzo

ville

L.lmq

abitazioni

L.lmq

uffici

L./mq

negozl

L.lmq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

destinazione prezzo

ville abitazioni uffici negozi magazzini laboratori box postoauto

L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq L.lmq a corpo a corpo

nuovoe/o nstrutturato

6.000.000 3.600.000 3.000.000 3.800.000 1.500.000 1.800.000 45.000.000 15.000.000

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio

4.000.000 2.500.000 2.300.000 3.000.000 l.100.000 t.300.000 40.000.000

annl

r975il985

oltre i 35 anni economico-poplare

5.000.000 3.000.000 2.700.000 1.600.000 2.600.000 1.500.000 2.700.000 2.200.000 1.200.000 800.000 1.500.000 900.000 40.000.000 30.000.000

oltre i 50 anni di pregio

5.000.000 3.800.000 4.000.000 2.800.000 3.500.000 2.500.000 2.800.000 2.200.000 * 4.500.000 * 3.600.000 1.600.000 1.200.000 1.800.000 r.400.000 55.000.000 40.000.000 20.000.000

oltre i 35 annr economico-poplare

4.000.000 2.500.000 3.000.000 1.700.000 2.600.000 1.500.000 2.300.000 1.800.000 * 3.800.000 * 3.600.000 r.300.000 800.000 1.600.000 1.000.000 40.000.000 30.000.000

(*) riferiti ai negozifronte lago

IMMOBILIARE BORSA DICOMOEPROVINCIA ognigiovedì lapertaal pubblico dalle9.30alleî2.30 in ViaOdescalchi, 30

Awertenzq: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti p recedenÍ ement e ri po rtati

correîîivi

RIPRODUZIONE VIETATA RISERVAII ACAAI\4 - TUTTII DIRITTI

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El COMO

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Delimitata: via Borgovico, via Imbonati, via XXVII Maggio

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Delimitata: via Manzoni, viale Lecco, linea F.N.M. via Ambrosoli, via Piave, via per Brunate, viaT. Grossi, viaZezio, via Gorio, via Ortelli.

destinazione prezzo

ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L./mq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L.lmq

box

a corpo

postoauto

a corpo

destinazione prezzo

ville

L./mq

abitazioni

L,imq

uffici

L./mq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio

oltre i 35 anni economico-popolae

4.000.000 3.200.000 2.800.000 2.500.000

2.800.000 2.200.000 2.000.000 2.000.000

3.000.000 2.400.000 2.200.000 2.200.000 900.000

1.800.000 r.500.000 1.500.000 1.800.000

35.000.000 r0.000.000

30.000.000

30.000.000

20.000.000

nuovoe/o ristrutturato

4.500.000 3.500.000 3.000.000 *3.800.000 1.500.000 1.700.000 4s.000.000 15.000.000

anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio

oltre i 35 anni economico-popolare

3.000.000 3.200.000 2.000.000 2.500.000 2.700.000 1.700.000 2.300.000 2.500.000 1.800.000 * 3.200.000 * 3.400.000 * 2.500.000 1.100.000 1.300.000 800.000 1.300.000 1.400.000 1.000.000 40.000.000 40.000.000 30.000.000

(*) le vie pi첫 commerciali + 2OVo

&,io*ou

destinazione prezzo

Delimitata: Monte Olimpino

ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L./mq

negozl

L./mq

magazzini

L.lmq

laboratori

a corpo

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio

3.200.000 3.000.000 2.500.000 2.700.000 l. r00.000 1.4000.000 30.000.000 12.000.000

2.500.000 2.200.000 1.800.000 2.200.000 900.000 1.100.000 25.000.000

oltre i 35 anni economico-popolare

2.800.000 2.300.000

2.000.000 1.400.000 r.500.000 1.800.000 700.000 800.000 25.000.000

Awertenza: Per determinare il pi첫 probabile valore applicare i cofficienti prec edentemente riportati RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM - IUTTII DIRITIIRISERVATI

correttivi

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destinazione prezzo

Delimitata: viale Varese,viale InnocenzoXI viale Grandi, via ltalia Libera.

abitazioni

L./mq

uffici

L.lmq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

3.800.000 3.400.000 3.800.000 1.400.000 1.600.000 40.000.000 20.000.000

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

2.700.000 2.500.000 2.900.000 1.100.000 1.400.000 35.000.000

oltre i 35 anni economico-pplare

2.800.000 1.800.000 2.800.000 2.000.000 3.000.000 2.100.000 1.300.000 800.000 1.400.000 1.000.000 35.000.000 30.000.000

t;ffi:!

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destinazione prezzo

Delimitata: viale Grandi, via S. Abbondio, via S. Eutichio, via Regina.

abitazioni

L./mq

uffici

L/mq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

ONA 9 . BORGHI Delimitata: viale Cattaneo, via ltalia Libera, viale Grandi. via Sirtori. via Mentana.

destinazione prezzo

abitazioni

L.lmq

uffici

L./mq

negozi

L./mq

magazzini

LJmq

laboratori

L.lmq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

3.000.000 2.800.000 3.000.000 1.000.000 1.400.000 35.000.000 10.000.000

1.800.000 1.600.000 2.000.000 800.000 900.000 25.000.000

nuovoe/o nstrutturato

anni 1970/1980

3.800.000 3.200.000 4.000.000 1.500.000 2.000.000 40.000.000 15.000.000

2.600.000 2.600.000 3.200.000 r.200.000 1.600.000 35.000.000

oltre i 35 anni economico-pplare

2.000.000

25.000.000

oltre i 35 anni di pregio

1.300,000 1.200.000 1.400.000 600.000 800.000 20.000.000

oltre i 35 anni economico-poplarc

2.700.000 1.800.000 2.700.000 1.900.000 3.300.000 2.800.000 1.200.000 800.000 1.800.000 1.100.000 35.000.000 25.000.000

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IW

Delimitata: viale G. Cesare,via Leoni, via Cosenz, linea F.N.M.

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destinazione pîezzo

ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L.lmq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

destinazione pîezzo

Delimitata: via Salita Cappuccini via Caiso, via Monte Grappa

ONA 12 Delimitata: via Cosenz,via Napoleona, via Oltrecolle.

ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L./mq

negozl

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

destinazione

prezzo

ville

L.imq

abitazioni

L.imq

uffici

L.lmq

negozi

L./mq

magazzini

L/mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

3.200.000 3.000.000 3.200.000 1.400.000 r.600.000 40.000.000 15.000.000

2.400.000 2.500.000 2.800.000 t.l00.000 1.200.000 30.000.000

nuovoe/o ristrutturato

3.500.000 3.300.000 2.800.000 2.700.000 1.200.000 1.400.000 35.000.000 10.000.000

2.500.000 1.500.000 2.600.000 1.800.000 3.000.000 2.000.000 1.200.000 800.000 1.300.000 900.000 30.000.000 25.000.000

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

2.800.000 2.500.000 2,000.000 2.000.000 800.000 1.000.000 30.000.000

nuovoe/o nstrutturato

anni 1975/1985

3.200.000 3.000.000 2.700.000 2.500.000 l.100.000 1.300.000 35.000.000 10.000.000

2.500.000 2.200.000 2.000.000 2.000.000 700.000 900.000 30.000.000

oltre i 35 anni economico-ppolare

oltre i 35 anni economico-poplare

3.000.000 2.000.000 2.ó00.000 1.500.000 2.300.000 l.ó00.000 2.300.000 1.800.000 900.000 700.000 1.200.000 900.000 25.000.000 25.000.000

oltre i 50 anni di pregio

oltre i 35 anni economico-popolare

2.400.000 2.400.000 2.200.000 900.000 l.100.000 25.000.000

2.000.000 1.400.000 r.500.000 1.700.000 600.000 800.000 25.000.000

Awertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti p recedentemenleriportati . TUTTII DIRITTI RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAAI\4

correttivi

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MMoatt"r.ARE-erT{,A.-,Etâ&#x201A;Ź.oM o. ao.R.s.+No"t

ONA 13 Delimitata: via Bonardi, panoramica S. Pietro, via Cardina, via Bellinzona, via per Cernobbio.

ONA 14 . TAVERNOLA

ONA 15. CARDANO

destinazione prezzo

ville

L./mq

abitazioni

L.imq

uffici

L./mq

negozi

L.lmq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoaulo

a corpo

destinazione pfezzo

ville

L.lmq

abitazioni

L.lmq

uffici

L.lmq

negozl

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L.lmq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o nstrutturato

ville

L.lmq

abitazioni

L.imq

uffici

L/mq

negozi

L.lmq

magazzini

L./mq

laboratori

L.lmq

box

a cofpo

postoauto

a corpo

4.600.000 4.000.000

3.500.000 2.800.000

1.000.000 1.200.000 35.000.000 10.000.000

900.000 r.000.000 30.000.000

nuovoe/o ristrutturato

destinazione prezzo

CHIEDI ALTUOINTERLOCUTORE LATESSERA DIABILITAZIONE Awertenza: DALLACCIAA Per determinare il piĂš RILASCIATA

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

3.500.000 3.000.000 2.600.000 3.000.000 1.200.000 l.500.000 35.000.000 10.000.000

nuovoe/o ristrutturato

3.500.000 3.300.000 2.800.000 3.200.000 1.000.000 1.300.000 35.000.000 15.000.000

3.700.000 3.000.000

2.000.000 1.500.000 1.400.000 1.800.000 800.000 900.000 25.000.000

oltre i 35 anni economico-poplare

2.800.000 2.600.000 2.600.000

probabile valore applicare i cofficienti p recedentementeriportati

t6

oltre i 35 anni economico-poplare

2.800.000 2.300.000

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

2.700.000 2.200.000 2.500.000 2.s00.000 800.000 1.000.000 30.000.000

2.500.000 1.800.000

800.000 1.000.000 25.000.000

oltre i 50 anni anni 197511985 di pregio

2.500.000 2.200.000 L800.000 2.200.000 900.000 1.000.000 25.000.000

oltre i 35 anni economico-popolare

2.100.000 1.500.000 1.500.000 2.200.w0 500.000 700.000 25.000.000

correttivi

. TtrTTlI DlRlTllRISERVAII RIPRODUZIONF VIFTATA ACAAIV

ffio*oru Sagnino

ONA 17

destinazione prezzo

ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L./mq

negozi

LJmq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

oestlnazlone prezzo

Ponte Chiasso. ville

,ffir"oru

L./mq

abitazioni

L.imq

uffici

L./mq

negozi

L./mq

magazzini

L./mq

laboratori

L./mq

box

a corpo

postoauto

a corpo

oestlnazlone prezzo

Camerlata, Rebbio, Breccia, Prestino ville

L./mq

abitazioni

L./mq

uffici

L.lmq

negozi

L./mq

magazzini

L/mq

laboratori

L.imq

box

a corpo

postoauto

a corpo

nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio

3.300.000 2.800.000 2.500.000 2.700.000 1.000.000 1.300.000 30.000.000 10.000.000

2.ó00.000 1.800.000 1.900.000 2.300.000 800.000 1.000.000 25.000.000

nuovoe/o struttufato

anni oltre i 50 anni r97511985 di pregio

3.000.000 2.600.000 2.500.000 3.200.000 r.500.000 1.700.000 35.000.000 15.000.000

2.200.000 1.800.000 1.900.000 2.600.000 1.200.000 1.300.000 30.000.000

nuovoe/o ristrutturato

3.200.000 3.000.000 *2.800.000 *3.000.000 1.300.000 1.500.000 30.000.000 12.000.000

2.800.000 2.000.000

2.000.000 1.300.000 1.400.000 2.000.000 700.000 800.000 20.000.000

oltre i 35 annr economico-popolare

2.600.000 2.000.000 2.300.000 2.800.000

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

2.300.000 2.000.000 *2.000.000

oltre i 35 anni economico-popolare

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oltre i 35 anni economico-poplare

2.500.000 2.000.000 2.200.000 l.500.000

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1.600.000 2.000.000 900.000 1.000.000 20.000.000

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anni oltre i 50 anni 1975/1985 di pregio

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oltre i 35 anni economico-popolare

2.500.000 2.200.000

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nuovoe/o ristrutturato

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oltre i 35 anni economico-popolare

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Awertenza: Per determinare il pi첫 probabile valore applicare i cofficienti precedentemente riportati

correttivi

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nuovoe/o ristrutturato

anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

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nuovoe/o ristrutturato

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anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio

3.000.000 2.700.000

oltre i 35 anni economico-poplare

oltre i 35 anni economico-poplare

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COMO

FJ]VIAA-

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AL PI]BBLICO

A tutela dell'utente e della professione, al fine di evitare truffe e raggiri si rarnmenta che: per chiunque esercita la mediazione (persone fisiche o società) la legge 39/89 dispone:

art. 8 - "CHIUNQUE ESERCITA L'AITIVITA' DI MEDIAZIONE, SENZA ESSERE ISCRITTO NEL RUOLO E,' PUNITO CON LA SANZIONE... ED E' TENUTO ALLA RESTITUZIONE ALLE PAR. TI CONTRAENTI DELLE PROVVIGIONI PERCEPITE,''.

Servizio gratuito di assistenzaal pubblico: Il giovedì dalle ore 9.30 alle ore 12, pressola SedeA.C.A.A.M. - F.I.M.A.A Como Via Odescalchi,30 - COMO - Tel.e Fax03l/265693

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CASTIGLIONE D'INTELVI CAVALLASCA C.{VARGNA C ERANO D'IN'TELVI CERMENATE CERNOBBIO CIRIMIDO CÌVENNA CL,4.INO CON OSTENO COLONNO COMO CONSIGLIO DI RUMO CORRIDO CREMIA CUCCIAGO CUSINO DIZZASCO DO\,IASO DONGO DOSSO DEL LIRO DREZZO ERBA EL-PILIO F.{GGETO LARIO F,\LOPPIO FE\EGRO' FIGINO SERENZA FI\O MORNASCO GARZENO GERALARIO GERMASINO GIRONICO GRA\DATE GRANDOLA ED UNITI CRAVEDONA (]RIANTE

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Comune

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Comune

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Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o oltre 5 anni oltre 20 anni Negozi ristrutturati f./mq. f./mq. f..lmq.

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FISCALIPERLE RISTRUTTURAZIONI AGEVOLAZTONI In httse alla circolare del Ministero delle Finanze e dei lavori pubblici n. 57/E del 24febbraio rientrono nelle facilitazioni previsîe dalla Finanziaria 1998 in materia di ristrutturazioni.

1998, ecco alcuni intententi che

PORTE E FINESTRE ESTERNE - con demolizioni di modeste proporzioni di muratura - detraibile ALLARGAMENTO IMPIANTO DI ALLARME - riparazione senzainnovazioni detraibile nei condomini - riparazione con sostituzionedi alcuni elementi - detraibile nei condomini - sostituzionedell'impianto o riparazione con innovazioni rispetto alla preesistenza- detraibile LOCALI - demolizione e/o costruzione ampliando le volumetrie esistenti - detraibile AMPLIAMENTO ANDRONE - rifacimento conservandocaratteristicheuguali a quelle preesistenti- detraibile nei condomini - rifacimento modificando caratteristiche(materiali, finiture e colori) detraibile ANTENNA - nuova installazione o sostituzione,anche con modelli diversi di antennatv centrahzzatao singola - detraibile ASCENSORE - riparazione o sostituzione di quello preesistenteconservandoneuguali le caratteristiche(materiali, sagoma e colore se esterno) - detraibile nei condomini - nuova installazione o sostituzionedi quello preesistente(esterno o interno) con altro avente caratteristicheessenzialidiverse - detraibile BALCONI - riparazioni parti murarie e relativa pavimentazione,sostìtuzionedi parapettie ringhiere conservandocaratteristiche (materiali, sagomee colori) uguali a quelli preesistenti- detraibili nei condomini - rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistentie nuova costruzione - detraibile - eliminazione - detraibile BARRIERE ARCHITETTONICHE BOX AUTO - riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturalì conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti detraibili nei condomini - nuova costruzione - detraibile CAMINO - sostituzioneo nuova installazione all'intemo dell'unità immobiliare - detraibile FOGNARIA - riparazione o rifacimento fognatura all'interno e fino al limite della proprietà del fabbriCANALIZZAZIONE cato (senzamodifiche al percorso e alle preesistentidimensioni) detraibile nei condomini - nuova costruzioneo rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente.con opere interne o esterne- detraibile CANNA FUMARIA - riparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche(materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti- detraibili nei condomini - nuova costruzioneinterna o esternao rifàcìmento modificando i caratteri preesistenti- detraibile CITOFONI, VIDEO CITOFONI E TELECAMERE - sostituzioneo nuova installazione con relative opere murarie, occorrenti oer I'installazione desli stessi- detraibile

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