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Spedizione in abbonamentopostale Pubblicazione registrata al Tribunale di Como n. 16/96 del 06/06/96 Direttore responsabile: G. Domenico Clerici Stampato nel mese di maggio 1998
FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI SEZIONE PROVINCIALE ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE
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ll1998 è i l à e c i m oa n n i v e r e a r io à e llaco o f,itu zio n à e e ll' A.C.A.A.M e . àa alloral'asoociazione ne ha f alla àí slraàa! Con il p r i m o ? r e 6 i à e n N eGiu , e e Vp eL o r e n zi,a l q u a le va la m ia qr aí iNu à i n eV e r l e b a s i c h e h a p o e lo e l' e n r u sia e m och e ci h a lrasmeeeo,l'A.C.A.A.M. ha realízzaloil primo borsino lmmobiliare ài Com oe à i l p r i m o p u n t o à ' in co n lr oin lh a liap e r la co n o u le n za imm obi l i a rger a í u i l a a i c i l l a à in i, Cos \ài p a o e oi n p a e o on e l Ve r io à oà e lla m ia Vr e o ià e n za a b b ia m o inaugur a l ol a n u o v ao e à eà i V ia) à e e ca lch ei ? r e o o oà i e e sala p r im a S orea l m m o b i l i a r eà e l l a T ro vin ciaa p e r la a l p u b b licoe g e o litr a aulonomamentre. lnolNr ne e l 1 9 9 6 I ' A . C . A ..A M .h a Vu b b lica ùla e e l So r sin o o Z ue à izio n à eeleso a lulra la provincia;luNto queelo ha îaNNoàell'A,C,A.A.M. I 'As s oc i a z í o n eT r o v i n c i a l eà i ca Ne g o r iap iù r a ? ? r e o e n tr a livae orqa nizzala Iocalmenle. Le mieàimissioni,motivateàal rioVeLtoàellalegge3gl8g in tema ài incomparibilirà, conoenliranouna giuela e àoverooaalf,ernanza nellagee l i o n ec h e p a o o aa l l 'a m icoq e o m .Da n ilob e r lo cch i,g ià tr a i f onàalo r ià e l l ab o r sa l m m o b ilia r e , Sic uroc h eg e o N i r à l 'A s e o c i a zio nco e n lo e t e o o oe n lu e ia o m oà e io u o i predeceosori auquroa lui e al ConoiqlioDírelùivoun buonlavoro. ll preetàenheuscenf,e arch, ClaudioContini
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ITALIA
: Dott. Claudio Lossa Presidente Vicario : Ing. Gianni Bassignani Vicepresidente : Dott.ssaSusannaAcerbi Generale Segretario
F.I.M.A.A. Presidente Segretario
QUADRI
SOCIALI
LOMBARDIA : Dott. STEFANO SALA : GIUSEPPE LORENZI
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al 30.4.1998
Presidente Onorario Comm. Luigi Sala Presidente
Geom.Danilo Bertocchi
Vicepresidenti
P.I. Claudio Zanetti Geom.RobertoBarlascini
Segretario
Arch. ClaudioContini
Consiglio Direttivo Geom.Mirko Bargolini Rag. Luigi Chillino GiuseppeLorenzi Rag.GiuseppeLosavio RobertoPacei Cav.PiergiorgioVismara
Collegio dei probiviri Bertossi Gianpasquale DanieleCavalli SilvanaErmini Supplenti: Rag. Claudio Baruffini Camilla Meroni
Giunta Rag. Fabio Butti Giovanni Cairoli
Commissione Interna e Pubbliche Relazíoni
Tesoreria Rag. Luigi Chillino Commissione ammissione soci Geom.Fabio Butti Rag.Luigi Chillino Cav. PiergiorgioVismara Commissione Borsa Immobiliare Geom.Mirko Bargolini Geom.Danilo Bertocchi P.C.GianpaoloDe Nobili Rag. GiuseppeLosavio P.I. Claudio Zanetti Revisorí dei Conti Rag. FrancescoBernacchi Rag.Fabrizio Crippa Dott. GermanoMeroni
Giovanni Cairoli P.C.GianpaoloDe Nobili Rag.GiuseppeLosavio Geom.Luca Rascio Cav. PiergiorgioVismara P.I. Claudio Zanetti Commissione Borsino Immobiliare Arch. Claudio Contini Geom. RobertoBarlascini Rag. Fabio Butti GiuseppeLorenzi P.I. Claudio Zanettr Consulenti dell'associazione Cons. legale Avv. VincenzoBosisio Consulentefiscale Rag. Danilo Lillia RISERVAII ACAAM VIETATA RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITTI
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al Trovincia, e nel rioVeltoàei ruoli,inlenàerafforzarel'apVroccio mer c al o i m m o b i l i a r eà,i l u l l i q li in le r e e e a li,à ive n e n à ou n a u e ilio lecnico inÎormalivo, cheàelerinala àomanàae I'offerLa. )qqi è la mobilitààell'acquirenle COM ) " , co n a a Ve vo le àei ln quee l a o N l i c a ,I ' A . C . A . A.M"F. .l.M .A.A. cambiamenliawenuli eul mercalo,offreal pubblicoo aqliaààelli ai lav ori q u e e l o m o à e r n o e L r a e p a r e n le e Nr u m e n lo :"ll So r sin o lm mobi l i a ràei C o m oe T r o v in cia " . )rl
E àoverosoàa Var\emia un rinqraziamenlo parlicolarealulli coloro c he han n oc o n T , r i b u i laol l a r e a lizza zio nàee l So r sin olm m o b ilia ràei 1998, eàizione Com oe T r o v i n c i a II preeíàente Oeom,DaníloDertocchi
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IL "VALORE FISCALE'' DEGLI IMMOBILI Il valore fiscale fiscale degli immobili è anche utllizzato ai fini del calcolo delle imposte; quali imposta di Registro,I.V.A., INVIM, ICI ecc.
Come si calcolq il valorefiscale degli immobili Il primo dato da calcolareè la rendita catastale che è ottenutadal totale del numero di vani catastali(se I'immobile è ad uso abitativo)o dal totale del mq. (se I'immobile è ad uso negozio, magazzino,laboratorio box) moltiplicandoper la tariffa di estimo a vano o a mq' (v. tabellaa lato). La tariffa di estimo varia a secondadella zona della Città in cui I'immobile è ubicato,della categoriaalla qualeI'immobile appartiene(v. tabellaa lato) e della classe. da farsi al Nuovo CatastoEdilizio Urbano),gli sarannogià stati Se l'immobile è già censito (accertamento attribuiti categoria,numerodi vani o mq., classee renditacatastale.In casocontrarioriceveremodati presunti attenendocialle indicazionidi seguitoelencate. - Il numero dei vani corrispondeal numerodi locali utili (setrattasidi abitazione)considerandogli accessori (es.corridoi, bagni ecc.) un terzo di vano ciascunoel'ampiezza di un vano non superiorea l5/2O mq.; e box) si ottienecalcolandola - il totate dei metri quadrati (setrattasidi negozio,magazzino,laboratorio superficiecommercialelorda; - la categoria è desuntadalle tabelein relazioneall'uso al quale I'immobile è destinato;(categoriaA per abitazionie uffici, categoriaC per negozi, magazzini,laboratori,box); - la classeè stabilitatra I'altro in funzione della ubicazionee delle caratteristichedell'immobile: se ben rifinito, recentee si trova in valida zona (commerciale,panoramica,servitada infrastrutture)la suaclassesarà alta (con un valore minimo "1" e massimo"6" per la categoria"C").
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.%/:a,rz/ltz.z,rz - ,Fn.,a/.t//ta//22(f Esposizione ed Uffici:22100COMO- Via Rezzonico,'19 Tel./Fax031/303770 Esposizione e Magazzino: 22100COMO- ViaMagni,9 Tel./Fax0311525215
t0
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." B O R SIN O IM M OB + LIA R E ' C .ITTA .D ]" C OMO
Il valore fiscale dell'immobile si ottienemoltiplicandola rendita catastaleper: moltiplicatore 100- nel casodi immobili appartenenti alle Cat.: Nl, N2, N3, Al4, N5, N6, N7, N8, Al9, Alll moltiplicatore 50 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici); moltiplicatore 100 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: C/2, Cl3, Cl4, Cls, Cl6, Cl7; moltiplicatore 34 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: Cll (negozi, botteghe).
IMMOBILI CATEGORIA
IMMOBILI CATEGORIA C
N | - Abitazioni di tipo signorile. N 2 - Abitazioni di tipo civile.
ctr ct2 ct3 ct4
N 3 - Abitazionidi tipo economico. N 4 - Abitazioni di tipo popolare. A/ 5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare. Al 6 - Abitazioni di tipo rurale. N 7 - Abitazioni in villini. N 9 - Castelli.palazzi di eminentipregi artistici o storici.
ct6 -
A/10 - Uffici e studi privati. Nll
- Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
cl7 -
Negozi e botteghe. Magazzini e locali di deposito. Laboratori per arti e mestieri. Fabbricati e locali per esercizi sportivi (compresiquelli costruiti o adattatiper tali speciali scopi e non suscettibilidi destinazionediversasenzaradicali trasformazioni, se non hannofini di lucro e pertanto non rientranonell'art. l0 della legge). Stalle, scuderie,rimesse, autorimesse (quandonon abbianole caratteristicheper rientrarenell'art. l0 della legge). Tettoie chiuse od aperte.
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BOR S} N O IM M O B ]LIA R E C ITTA ' D I .C OMO
Tariffed'estimoin vigoredal9 aprile 1994 coMo
Lire Cat. Class.Tariffa
Zona Cens.Prima
B/t
Città, Borghi, Camerlata, M. Olimpino, Rebbio
N2
N3
N4
A/5
52.900
860
7
61.600
5
1.000
8
71.700
6
1.200
9
83.400
7
1.500
l0
97.000
8
L800
II
l 12.800 13 r . 2 0 0 152.600
4
Lire Cat. Class.Tariffa 335.000 Atl l
Lire Cat. Class.Tariffa 6
3
730
c^
2
435.000
3
540.000
9
2.100
12
4
630.000
l0
2.500
13
I
190.000 Btz
1
730
t4
177.500
2
245.000
2
860
15
206.400
3
320.000
3
1.000
16
240.000
4
410.000
4
1.200 ctz
I
4.000
s
520.000
5
1.400
2
4.800
l
150.000
o
1.700
3
5.700
2
210.000
7
2.000
4
6.800
3
285.000 BI3 86.000 BI4
U
1.300
5
8.200
I
1.200
6
9.800
2
100.000
2
1.500
7
12.000
3
120.000
3
r.800
8
14.000
4
145.000
4
2.r00
I
5.900
5
200.000
5
2.500
2
7.000
l
80.000
o
3.000
3
8.300
2
94.000
4
9.700
I
B/5
1
1.000
2
1.200
ct3
5
l 1.000
6
13.700
7
16.000
3
110.000
4
130.000
3
1.500
l
53.000
4
1.800
2
62.000
5
2.100
3
73.000
6
2.500
4
86.000
U
2.000 1.200
I
100.000 BNU 300.000 B/8 1
2
380.000
3
475.000
3
380
4
600.000
4
450
I
415.000
5
530
2
515.000
6
620
3
645.000
"Ì
730
4
11.000
4
780.000
8
860
5
13.200
U
380.000
9
1.000
6
15.400
A/10 1
540.000
l0
1.200
7
18.000
2
715.000
ll
1.500
8
21.000
3
950.000
N6
5 N7
A/8
N9
4 A/ll
u
Bn
l 2
L130.000 85.000
B/6
2
ct1
I
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270 320
ct6
I
3.600
2
4.200
3
5.000
4
6.000
5
7.500
ó
8.800
7
10.300
8
12.000
l
6.000
2
7.400
3
9.000
24.700 ct't 28.800
l
2.000
2
2
2.6{n
3
33.500
3
3.500
530
4
39.000
4
4.ó00
620
5
45.400
5
6.000
RIGAMONTI FRANCESCO & FIGLIO S.p.A. IMPRESA DI L I CO S T RUZ I OENI
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Le tariffe d'estimo sono aumentate dal llll97 deljVo
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B O R SIN O IM M OB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO
Tariffed'estimoin vigoredal9 aprile 1994 COMO
Lire Cat. Class.Tariffa
Zona Cens.Seconda Civiglio
N7
3
265.000 ctT
|
1.200
A/8
I
105.000
2
8.400
2
125.000 ct3
I
7.000
3
150.000
2
8.200
7
280.000
3
9.600
I
330.000 ct4
u
4.300
A/10 u
395.000 ct6
1
10.800
Cat. Class.TariffaLire 150.000 N2 I 2
180.000
3
215.000
I
100.000
2
120.000
3
140.000
l
75.000
2
88.000
N6
U
61.000
At1
l
190.000
2
225.000
3
265.000
N3
N4
A/8
1
205.000
3
280.000
4
330.000
A/10 u A/11 U Bt4 U B/5 U Bt1 U r cil 2 3 u ct2 ct3 u u ct6
A/ll
u
2
12.600
B/1
I
1.500 ct1
l
2.100
2
1.800
2
2.700
Bt4
U
2.000
3
3.600
B/5
U
1.800
cn
l
43.000
60.000
2
5l .000
ctz
u
3.800
ct3
u
5.400
2
6.300
ct6 u 贸.200 39s.000 60.000 2.000 COMO 1.800 Zona Cens. Quarta 1.500 Albate 37.000 Cat. Class.Tariffa Lire 43.000 N2 r 195.000 5l .000 2 250.000 3.800 3 315.000 4.500 125.000 N3 I 6.200 175.000 2 N4
COMO
l
86.000
2
100.000
3
120.000
Zona Cens.Terza CamnagoVolta
A/5
U
79.000
Cat. Class. TanffaLire
N7
I
290.000
N2
N3
N4
Lire Cat. Class.Tariffa
COMO Zona Cens.Quinta Breccia
2
220.000
3
280.000
N3
U
110.000
N4
I
650.000
2
77.000
3
92.000
N6
U
39.000
N7
l
255.000
2
325.000
U
350.000
A/8
A/10 u u
45.000
B/l
l
1.000
2
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3
1.400
4
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5 u
2.000
B17
u
990
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u
1.200
I
60.000
2
370.000
2
395.000
3
150.000 AJS U 180.000 AJIO u
4
215.000 Atll
U
1
86.000 B/l
u
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2
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2
100.000 Bt4
U
2.400
3
79.000
3
120.000 B/5
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4
140.000 Bt7
U
990
u
43.000
l
6.000 7.100
r
64.000
2
75.000
cn
22074 Lomazzo (Como) Via Sempione,4 Tel.(02)96.77.95.85 R.A. Fax (02)96.77.95.09
515.000
A/ll
B/5
125.000
IMPRESACOSTRUZIONI EDILI
Lire Cat. Class.Tariffa I 170.000 N2
2.000
l
CARBONCINI'
c12 ct3
I
52.000
2
60.000
2
3
88.000
3
69.000
3
8.300
N6
U
6l.000
4
79.000
u
7.100
N7
2
225.000
5
ct6 91.000 ct7
u
1.800
c L c i [:to Installazione elettriche civili e industriali Sistemi di sicurezza:furto-incendio-gas Videocitofonia - citofonia - TV CC Assistenzatecnica continua
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Le tariffe d'estimo sono aumentate dal llll97 delSVo
ACAAIV VIETAIA- TUTTII DIRINIRISEI矛VATI RIPRODUZIONE
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BOR SIN O IMMOB IL1A R E C ITTA ' D l C OMO C
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*'^*A M
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LaBORSA IMMOBILIARE, DI COMO E PROVINCIA Dal 6 marzo 1997 è operativala r6BorsaImmobiliare di Como e Provinciatt che rappresentaun sicuropunto di riferimentoper chi intendaacquistare,vendere,affittareimmobili di qualsiasigenere in Como e Provincia. La "Borsa Immobiliare di Como e Provincia" è organizatadall'A.C.A.A.M. (AssociazioneComasca Agenti d'Affari in Mediazione)- sezioneprovincialeF.I.M.A.A. ITALIA - e vi sonoaccreditatitutti gli oltre 50 Agenti Immobiliari associati. I servizi offerti sono: informazioni su offerte e richiestedi immobili in vendita e affitto. stime e perizie;'consulenzeimmobiliari. Ai serviziimmobiliari è associatouno sportelloper informazionisu mutui e finanziamentiin genere a cura del BancoAmbrosianoVeneto. La sede,aperta al pubblico tutti i giovedì dalle 9.30 alle 12.30,è a COMO in Via Odescalchin. 30 - Tel./ fax031.26.56.93. Il primo passoper la creazionedella "Borsa Immobiliaredi Como e Provincia"è statala costituzione della Banca Dati immobiliare,già operativaper gli Agenti associatidal 1994. La nuova Banca Dati consentea tutti gli Agenti Immobiliari accreditatiin Borsa di collegarsiin temporealee di averea disposizionenella propria sedetutte le informazioniaggiornatesugli immobili inseriti. la Ilorsa Irnrnobiliare. Corne'6funzionat' L'utenteaccedealla receptiondove, secondola richiesta,si procederàalla compilazionedi un apposito modulo e potrà essererichiestoI'interventodell'AgenteImmobiliaredi turno per avereinformazioni più approfbndite. RICHIESTE: Il potenzialeacquirentecompila la suarichiestache viene inseritanella BancaDati: vengonoestrattetutte le offertedisponibili corrispondentialla richiesta;quindi l'utentepuò contattare I'Agente o gli Agenti Immobiliari proponentigli immobili, che potrannoesserepresentiin sede. Nel caso in cui la richiestadel cliente non trovi riscontro nella Banca Dati, l'Agente di turno si disponibili. occuperàdi informareil richiedentedi nuove offerte successivamente OFFERTE: L utentecompila una schedadescrittivadell'immobile da vendereo affittare;I'Agente Immobiliare di turno saràincaricatodi visionarel'immobile per la valutarneil valore commerciale, e potrà accordarsiper f incaricoe l'inserimentonella BancaDati della Borsa Immobiliare. La Borsa Immobiliare A.C.A.A.M. non esegueattività di intermediazione, ma ha esclusivamente carattere informativo e di promozione; tutte le trattative sono condotte direttamente dagli Agenti Immobiliari associati. L'A.C.A.A.M. che ha istituito la "Borsa Immobiliare di Como e Provincia", vigila sul regolare funzionamento della stessa,sulla professionalitàdegli Agenti associatie recepirà suggerimenti per il miglioramento del servizio nell'interessedell'utente.
A.C.A.A.M.
- COMMISSIONE
BORSA
IMMOBILIARE
CON IL CONTRIBUTO DEL
RIPROT)UZIONt VIEIATA- TUTTI I DIRITTI RISERVATI ACAAI\4
.--"'**-- -'BORS +N,O..tMMOB}{+A,RA.Ct:I {A| -Dt. e O M G
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o r Co vo
Corno.24 aprile1998
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\. c'n. / e
sono certo che I'edizione 1998 del "Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia",costituiràuno strumentovalidissimodi consultazioneper gli operatori del settoree di utile riferimentoed orientamentoper i cittadini, in un momento in cui è prevista una particolare dinamicità del mercato immobiliareper le preannunciatemisure governativedi riduzione del tasso d'interesse sui mutui-casa. Atîesa la significativavalenzasocialedel bene-casa,primario per le famiglie, è vivo auspicio che siano svolti costanti approfondimenti e in un così delicato seîroreed è meritoria ogni iniziativa in tal l::1.***' Ftrrmulopertanîoi migliori voti augurali, c--4-4L /u ^ "
e-/utria;.--
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C om a,05.05.98
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Imobi,líare
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1990,
SPIÎT,LE A.C.A.A.H. Vr.r OdalcsIchl. 30
22100- c oIo
della lócogllano con interaa€a lr nuova cdlzione Fbbllcrrlonc Clttà dI Coúo e Provlncla", 9lÀ rlvelacrÈl dal "Eorttno Imobillar. utile rtrqúanto dL rpprofondln€nto s oonsulÈaziona d! un mrcrto - quÀIe quetlo !mbl:,trr. ln contlnqt ovoluslonr. -..úpre grrdltr
congr atulr ndoci f Er p.r [DrgcrÉ 1 olgllorl
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B O R SIN O IM M O B IL 1A R E C ITTA ' D l C OMO .frr+ Fì{
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C omo,13 maggi o1998
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Varie e articolate,sono le numeroseopportunitàche ci vengono offerteper "leggere",in diversechiavi,la Cittàe il suo territorio.Fra queste, ci piace ricordare il "Borsino lmmobiliareCittà di Como", edito a cura dell'AssociazioneComasca Agenti d'Affari in Mediazione,che, proprio quest'anno,compieil giro di boa di un lustrodi vita. Ora, quandonel 1993 l'ideaeditorialeprese corpo,moltefurono- da parte di organismieconomicie operatoridel settore- le voci di plauso per l'iniziativa. Oggi,a quelle, intendeunirsianchel'Amministrazione Comunale che - nel ribadirela validitàdell'iniziativa stessa- vuole testimoniarequanto il ricorsoa questo strumentole abbia permessonon solo di disporredi un attentoindicedi valutazioneal servizio- in particolare- del proprioufficio Patrimonioma di fruire di un sensibileparametrocirca gli orientamenti,le p u l s i o n il,e s ta s ie l e ri p re s e d , i un mercato- qual equel l oedi l i zi o- al qual e come è noto, si rivolge con sempre piu rilevante interesse l'economia comasca.
Dott.
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L'iniziativa aesunta riall'As.sociazione Comasca Agenti di Affari in \{ediazione di pubblicare periodicamente il "Borsino lrunobiliare" costitqisce un importante eupporto per le transazioni immobiliari nella nostra provincia, contribuendo a rendere pir'r trasparente il mercato. La pubblicazione. che ha ormai acquisito una cadenza biennale. può essere considerata un utile strumento ed un reale servizio fornito ai privati ed agli operatori del settore che possono contar€ suila validità tecnica e I'obiettività delle notizie e dei dati raccolti' Nell'esprimere. anche a nome della Giunta cameraie. apprezzamento per f inizjativa, auspico che la medesima sia aecolta con interesse e favore.
Marco Citterio
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BO.RT,}.NO.IM.MOBITIARE C ITTA ' D I.C OMO U NIONEPROVINCIAL E T URISM OE SERVIZ I C O I \ I M ERCIO co M o
Il Presidenre C omo, l 2 maggi o1998
Il favorevole accoglimentoda parte di tutti i soggetti interessatie I'ampia diffirsione della precedente edizione del Borsino Immobiliare spingono a sostenere con soddisfazione la pubblicazionedel Borsino lmmobiliare edizione 1998, progetto realizzato con cura dall'ACAAlr4 aderenteall'Unione ProvincialeCommercioTurismo e Servizidi Como Si tratta di un utilissimo strumentoper le transazioniimmobiliari,un aiuto per quanti intendonocontribuirealla positiva evoluzionedel mercato
Collegiodelle lmpese Edili ed Affini della provinciadi Como
como. 2Taprilcl99E Confcrmismo I'apprezzamcno pcr I'iniziativa dell'ACAAM ché con il "borsino inrmobilirre" fomisceun úile sîriimentoa serviziodegli opcratori del sèttore edilt di Comoc Provincis. It monitoraggio dei pteai degli immobili contribuiru a rnigJiorsrè il rapporlo fra clienÌÈe operBtorcimobilise, rapporto che deve e*sereimprontEtosu un metódodi trstÌativa il più chiaroe compl*o possibileConsid€findo detti principi, il Collegio delle Imprcse Edili di Como ha prodotio *Liue€ guidóper il mercatoimobiliare", opuscoloche fornisce recamsmente de[e utili indicezionisu quellachc può esreredefinjta uns s€tia e conetta lratlaliva di vendita(disponihilegtatuitarn€oîeprdso la sededel Collegioin Como, Via Briontean. ó) ed il 'î-ibrato uso e rnaouteuionedegli Imnobili" che pcrmate di fomire al ctiente una guidt per conowrc a fondo il proprio inmobile e per lenerècostantenrnîesotto comrollo il suo gradodi usuranel tanpo. Rit€oiemo inoltrè ch€ I'acquirente del prodotto imobiliare debba necessrriamenteconsidcrxc la ssietà dell'op€rarore:I'irunobite è betre infttti sis vElutstonoRsolo per la quahtÀdcl risuhato finale ma ancheper tuni quegli aspcttichc riguardanola conduzionedei lavori ed il maodo di proposta. Quanto mai sinonimo di s€riaA mno il risp€ttó delle recenti normaúr'e nèl riguardnntila sicutezzarwi cantierie lo caprel* di mstt€reil clicntc a conoscenzÀ miglior modo possibil€di tutle 16csrattcristichcdi ciò clresi accingcad rcquistatt.
2?100CómÒ^viaBriant€,ó " Cas post.o. lì8 'î€l 0ll ' ìm2ó?' Fax011' l0óló3- Cod Fisc80004
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LA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE La professionedell'Agente d'Affari in Mediazioneè disciplinatadalla Legge 3 febbraio 1989,n. 39 e dal Decreto21 dicembre1990,n. 452 recantenorme di attuazionedella Legge.Le norme in questioneprevedono I'istituzione,presso1'EnteCameraledi un Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazioneal qualedevonoiscriversi coloro che svolgonoo intendonosvolgereI'attività di mediazioneancheseesercitatain modo discontinuood occasionale. Chiunqueesercitala suddettaattività senzaessereiscritto al Ruolo è punito con la sanzioneamministrativa compresatra L. I milione e L. 4 milioni ed è tenuto alla restituzionealle parti contraentidelle provvigionr percepite. L eserciziodell'attività di mediazioneè incompatibile: - con qualunqueimpiego pubblico o privato, fatta eccezioneper I'impiego pressoimpreseo societàaventi per oggettoI'eserciziodella mediazione; - con I'iscrizione in altri Albi, Ordini, Ruoli o Registri e simili; - con 1'esercizioin proprio del commerciorelativo alla speciedi mediazioneche si intendeesercitare. Le societàche esercitanola mediazionesono tenute all'iscrizione nel Ruolo, i requisiti per I'iscrizione della societàstessa,ovveroda colui cheè prepostodalla devonoesserepossedutidai o dal legalerappresentante societàa tale ramo di attività Il mediatoreche:utilizzamoduli o formulari per I'eserciziodell'attività è tenutoa depositaregli stessipresso la CommissioneProvincialeprepostaalla tenutadel Ruolo, istituitapressola Cameradi Commercio.Uutllizzo di moduli non depositatiè punito con la sanzionedi L. 3 milioni, quello di moduli non conformi ai depositati con la sanzionedi L. I milione. Coloro che intendonoiscriversial Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazionee non sono in possessodel titolo di studio richiesto,possonosostenereun esamepressola Cameradi Commercio,diretto ad accertare I'attitudine e la capacitàprofessionale;l'accessoall'esameè consentitoa coloro che hanno prestatoper due anni la propria operapressoimpresedi Mediazione,od abbianofrequentatoun appositocorsodi formazione. La Camera di Commercio organizzadetti corsi di formazione, aulorizzati dalla Regione Lombardia, che si svolgononelle ore seralied hannouna duratadi 100 ore. Le disposizioni sopra ricordate sono fra i punti essenzialidella normativa che disciplina la professione dell'Agente d' Affari in Mediazione.
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LE LEGGI CHE REGOLANO LA PROFESSIONE DELL'AGENTE DOAFFARI IN MEDIAZIONE elencatidalla C.C.I.A.A. di Como, nel precedenteintervento, Oltre ai punti essenzialigià esaurientemente parte intende di I'A.C.A.A.M. da sua, evidenziare seguito,alcuni aspettipeculiariche la normativaregolamenta e che interessanosia la categoria,sia la generalitàdell'utenza. Chiunque svolge la mediazione, ora anche occasionale (quindi anche per una soln volta) senzaessere iscritto nel ruolo, non è legittimato ad esigere le prowigioni (art. 2231 codice civile e art. 6 legge 3/2/89 n. 39), e deve restituirle se già percepite, (art. 8 L. 39/89). Inoltre, I'irregolare,è punito con sanzioneamministrativada uno a quattromilioni. Con la teÍza ammendaelevataa carico dello stessosoggetto,questi, incorre anchenel reato penale,da denunciareall'Autorità Giudiziaria,previstodall'art. 348 del codicepenaleche punisceI'esercizioabusivodi attività riconosciutee regolamentatedello Stato,con penefino a sei mesi di reclusione. La condannaimporta la pubblicazionedella sentenzasugli organidi stampa. Importante. Per la sola attività attinente la conclusione di affari relativi ad immobili od aziende, devono iscriversi nel ruolo, non solo chi svolge la mediazione, ma anche coloro che I'intromissione, pur occasionalmenter la svolgono per mandato a titolo oneroso, (art.2 - 4o comma L. 39/89). Per le incompatibilità,la legge 39189all'art. 5, ha dispostoche sono ostativi all'ammissionein ruolo e quindi ad esercitareancheoccasionalmente la mediazione,i dipendentipubblici e privati, chi svolgeil commercio nello stessosettoreintermediato,(es.compravenditadi case,terreni ecc.per chi vuol esercitarela mediazione immobiliare),e tutti coloro (professionistie non), che sono iscritti in altri albi, ordini, ruoli, registri e simili. A questopropositova osservatochealcuniprofessionistifiguranoancorain ruolo pur in condizioneostativa, per diritto acquisitoprima della L. 3/2189n.39. Anche le società, sia di persone che di capitale (snc, sas, srl spa, sapa), che esercitano la mediazione o il mandato immobiliare, quali soggetti con personalità giuridica, hanno I'obbligo d'iscrizione nel ruolo. Per esercitare devono però essereabilitati personalmente, tutti coloro che svolgono questa particolare attività (sia dipendenti, aggregati e soci, ecc.), e nominare un amministratore o preposto responsabile già abilitato. L'operatorenon iscritto,che operaper conto di società,personalmente è un abusivoquindi sanzionabile,la suaoperanon dà diritto a pretenderela provvigione,la societào ditta individuale,è passibiledi provvedimenti disciplinariper trasgressione dell'art. 3 comma2L.39/89 che recita:"L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; f iscritto non può delegarele funzioni relativeall'eserciziodella mediazione,senon ad altro agented'affari in mediazioneiscritto". Presso la Camera di Commercio è attiva la Commissione che sovrintende al ruolo ed alla categoria, nonché aI rispetto delle norme di legge e di Regolamento alla quale possono essererivolte da chiunque a mezzo I'uflicio albi e ruoli richieste, delucidazioni o trasmesse, fatte pervenire segnalazioni di fatti e comportamenti attinenti il settore.
A.C.A.A.M.
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GrrrooLt-. LErruRA DEL BORSINO
Premessa- La città, pur nella suanon rilevanteestensione, presentauna notevole differenziazione nelle caratteristiche morfologichedel territorio;ciò influenzaancheil valoredegli immobili, per tale ragioneil borsinoesaminaben 23 comparti identificati nell'allegatapiantadella città (vedi pag. 28-29). lprezzi esposti,relativi ad ogni singolazona,possonosubire oscillazioniin aumentoo in ribassonell'ordinedel107o, in relazioneall'ubicazione,al contestourbanistico,al pregio ed alla panoramicitàdell'immobile presoin esame. La tipologia "Ville - oltre 35 anni economicopopolari" si intenderiferita a caseindipendentitipiche dell'epoca. Calcolo della superficie commerciale dell'immobile La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledell'immobile, è quella "commerciale"calcolatacon le indicazioni che seguono. Ulteriori variazioni del valore potranno essereottenute applicando i "coefficienti di differ enziazione". Si calcola I'area lorda dell'immobile comprendentemuri divisori interni e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti;sui lati in cui I'immobile non confinacon altreunità, nel conteggiosi tieneconto delf interasuperficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35. Si aggiunge,alla superficie sopra ricavata, la superficie dei balconi scopertimoltiplicataper 0,33; la superficiedei balconi copertimoltiplicataper 0,50;la superficiedelle cantine e dei solai moltiplicataper 0,25 (sequestiultimi sonopoco godibili la superficiesi moltiplica per 0,10). Per il calcolo della superficiedella "mansarda"abitabilesi procedecome segue.Se dotatadi soli lucernari si applica una riduzionedel 207o,seprovvistadi balconio finestredel I07o conl'avvertenzadi moltiplicarela superficiedella stessa avente altezzainferiore a m. 1,80 fino a m. 1,50 per il coefficiente0,25. Coeffîcienti di differe nziazione Tali coefficientivengonoapplicatiper variarele quotazioni riportate tenendoconto della vetustà,delle condizioni di manutenzione,del piano e dello statogiuridico dell'immobile. Nelle pagineche seguonoriportiamo i coefficientipiù usati. N.B. - I coefficientinon vanno applicatialle quotazionida noi indicate sotto la voce "nuovo e/o ristrutturato",perché tali valori sonorelativi appuntoad immobili nelle migliori condizioni di manutenzionee vetustànulla. Valore finale dell'immobile Si ottiene moltiplicando il valore da noi riportato relativamente al tipo di immobile preso in considerazioneper i coefficienti di differenziazionee per la superficie commerciale dello stesso.I valori di CapannoniIndustrialinon sono poichésoggettia notevoli e pestatipresi in considerazione riodiche oscillazionidipendentidal momentoeconomicoe dalla loro singola locahzzazione.
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NALISI
MERCATOIMMOBILIARE CITTA'DI COMO (periodo ottobre 1997 - marzo 1998)
A*orrrr ru^ DESTINAZIONE D'USO
Introduzione Il mercato immobiliare dellacittàdi Comonelperiodoottobre'97 marzo'98 è statocaratterrzzato daunasostanziale stabilitàdel numerodi trattative concluse rispettoal periodoprecedente. Nellamaggiorpartedeicasi,pergli affariconclusi, si è rilevatauna diminuzionedelprezzoeffettivodi venditarispettoalla richiesta deivenditori. L eccessivo caricofiscalegravante sugliimmobilinon favorisce certoI'investimento immobiliare, anchesela notevole diminuzione dellarenditadeititoli pubblicilasciabensperare peril futuro,Bisognaperaltroconsiderare chela diminuzione deiprezzi realidegliimmobili,verificatasi negliultimi anni,confrontata con la stabilitào lievetendenza all'aumento deicanonidi locazione, ha comportato un aumento delrendimento lordodegliimmobilia reddito,pertanto unariduzione dellapressione fiscalenelsettore aiuterebbela tantoattesa ripresadelsettore. E' prevedibile chegli incentivi introdottiperle manutenzioni e ristrutturazioni noninfluiscano in manierasostanziale nell'andamento dellecompravendite senon pergli immobilidi vecchiacostruzione. Residenza La domanda è statasempre sostenuta perla primacasa, soprattutto particolarmente richiestele abitazionia Comonel centroe nella convalle,gli immobilidi pregioe quelliubicatiin zonepanoramiche,vistalago,e servitedainfrastrutture. Comegià detto,la conclusionedelletrattativeè spesso in funzionedellariduzionedel ptezzorichiesto.Il notevoleribassodei tassidi interesse, lascia prevedere un aumento dellarichiesta perle primecasenell'immediatofuturo,in particolare perla fasciadai 150ai 200milioni. Autorimesse La forterichiesta deglianniprecedenti si è ridimensionata a causa dellacostruzione di numerosiautosilos, r prczziriscontratisono equivalenti a quellidel semestre precedente. Negozi,uffici, laboratori, magazzini La domanda è sostanzialmente stabile,mentreI'offertaè sempre elevata,adesclusione di alcunezonein centroComodovela domandanonriesceadessere soddisfatta. I nesozisonorichiestinelpiù le zone commerciali, centralio di passag'gio, mentrenellezone periferiche la domanda è moltoridotta.Pergli uffici persiste una eccessiva offertae si è registrata unaulterioreriduzionedeiprezzi di vendita,soprattutto per I'usato.Per gli immobilidestinatiad attivitàproduttive edartigianali, la richiesta è in ripresa,mapersisteunadifficoltàa concludere le trattative. Areeedificabili La richiestadi areea destinazione produttiva, commerciale, residenziale edartigianale, è sostanzialmente stabile.
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. COEFFICIENTI
DI VETIISTAE gU,tUrÀ,
Per la stima della quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali),applicareil coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corripondeallo statodell'immobile oggettodi stima. I coefficienti da applicareriferiti alla vetustàdegli immobili per tutte le destinazioniriportate, si applicanopartendodalI'anno 1" della tabella vetustà,per ogni fascia di periodo temporalepresain esame;esempio:per abitazioniappartenenti alla fascia"oltre 35 anni popolare",se I'immobile ha una vetustàdi anni 40 il coefficienteda applicareè 0,95 (anni 5 oltre la vetustàgià considerata). Sino a 5 anni di vetustà,I'immobile si intendenuovo. coefficiente
I 2 3
4 5 6 1 8 9 l0 ll t2 l3 l4 l5
0,99 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85
coefficiente
r6 l1 l8 t9 20 2l 22 24 25 26 21 28 28 30
0,845 0,84 0,835 0,83 0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,'795 0,79 0,785 0,78 0,7't5
coefficiente
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 4l 42 43 44 45
0,17 0,76s 0,76 o;755 0,75 0,745 0,74 0,735 0,73 0,725 0,72 0,715 o,7l 0,705 0,70
Oltre il 45" anno il coefficienteè sempre0,70 Coeffi cienti da applicare ulteriormente: - edifici con struttura orizzontale costituitada travi in legno - edificiprovvistidi parcheggio..............
.....0.85 ..1.05
- edifici provvistidi parcheggioa rotazione...............1.02 - edificisprovvistidi parcheggio................................ 0.95 - abitazionisenzadoppio servizio, con un minimo di 4 locali .....0.95 - abitazionicon riscaldamento autonomo................... 1.05 - abitazionicon giardino condominialedi superficie superioredi almeno4 volte la sup.in piantadel cond o min io. . . . . . . . . . . . . . . ............1.05
Per gli immobili infase di ultimazione cousa l'applicazione del D.Lgs. 494/96 (sicurezzanei cantieri edili) che incide ulteriormente sul costo finale, va applicato un'ulteriore aumentodel 2Vo. 22
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",fr 4i - COEFFICIENTI PER LIVELLI DI PIANO, PERTINENZE, UFFICI
COEFFICIENTI PER I LIVELLI DI PIANO (da consideraresolo per le abitazioni) A) edifici con ascensore: - pianoseminterrato .............. - pianoterrenoe rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo........ - piani superiori - u lt imop ia n o - a t t ic o B) edifici senzaascensore: - pianoseminterrato .............. - pianoterrenoe rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo........ - piani quartoe superiori
.0.80; ........0.95; ........1.00; ....0.96; .1.05; ....1.10; .......1.15; ..................1.20; .0.80; ........0.95; ........1.00; ....0.95; .0.90; ........0.80;
COEFFICIENTI PER LE PERTINENZE - cantinee soffitte .0.25; - cantine e soffitte con possibilitàdi recuperoabitativo ......0.40; - balconiscoperti ..0.33; - balconicopertie chiusilateralmente ....................... 0.50; - v e ra n d e . . . . . . . . . . . .. . . 0 . 6 5 ; - teîrazze scoperte (in ra p p o rt o a lla s u p e rf ic ie ). . . . . . . . . . . d a 0 , 2 5 a 0 , 1 5 ; - teÍÍazze coperte (in rapportoalla superficie)........... da 0,40 a 0,30; N.B.: - La superficiedella teÍrazzacalcolatacon I'applicazione dei coefficienti sopraindicati,non potrà mai essere consideratasuperioreal 50Vadella superficiedell'unità immobiliare a cui è annessa. COEFFICIENTI PER GLI UFFICI - in centri storici e direzionali d i e le v a t oin t e re s s e . . . . . . . . . . . .. . . 1 . 1 0 ; - in semicentrodi elevatointeresse ..........1.00: - n e i rima n e n tci a s i. . . . . . . . . . . . . . . . .0 . 9 0 ; - in centridirezionali ..............1.00; Se trattasidi uffici al piano seminterratoapplicarel'ulteriore coefficiente0.95.
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Stato ottimo
Stato buono
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0.90 0.85
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0.80 0.75
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0.85 0.80
0.80 0.75
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Zona 11 - Delimitata:via SalitaCappuccini,via Carso,via Monte Grappa. Zona 12 - Delimitata: via Cosenz, via Napoleona,via Oltrecolle. Zona 13 - Delimitata: via Bonardi, panoramicaS. Pietro, via Cardina,via Bellinzona,via per Cernobbio. Zona 14 - Tavernola. Zona 15 - Zona Cardano. Zona 16 - Sagnino. Zona 17 - PonteChiasso. Zona L8 - Camerlata,Rebbio,Breccia,Prestino. Zona 19 - Albate. Zona20 - Lora. Zona2l - Garzola Zona22 - CamnagoVolta. Zona 23 - Civiglio.
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Delimitata: lungo lnrio Trento e Trieste, viale Cavallotti, viale Varese, viale Cattaneo, viale Battisti, viale Lecco, via Manzoni, p.za Amendola
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pîezzo
nuovoe/o flstrutturato
L./mq L.lnq L.lmq L./mq L./mq a corpo a corpo
4.500.000 3.800.000 * 8.000.000 2.200.000 2.600.000 60.000.000 25.000.000
annl
1975t1985
oltre i 50 anni di pregio
2.800.000 2.600.000 * 6.000.000 1.300.000 r.800.000 50.000.000
oltre i 35 annr economico-popolare
3.000.000 1.800.000 2.800.000 1.600.000 * 6.000.000 3.600.000 1.500.000 1.000.000 2.000.000 1.300.000 50.000.000 40.000.000
(*) riferiti alle vie più commerciali
Wiio*o2 - srADro
Delimitata: via Sinigaglia, lungo lago Villa Olmo, via Borgovico,viale Masia. via Gallio. viale Cavallottí.
ONA 3 Delimitata: via Prudenziana, salita Peltrera, via Torno. viale Geno. p.zaAmendola,via Ortelli, via Gorio, via Zezio, via T. Grossi, via Crispi.
destinazione pÍezzo
ville
L.lmq
abitazioni
L.lmq
uffici
L./mq
negozl
L.lmq
magazzini
L./mq
laboratori
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box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione prezzo
ville abitazioni uffici negozi magazzini laboratori box postoauto
L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq L.lmq a corpo a corpo
nuovoe/o nstrutturato
6.000.000 3.600.000 3.000.000 3.800.000 1.500.000 1.800.000 45.000.000 15.000.000
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio
4.000.000 2.500.000 2.300.000 3.000.000 l.100.000 t.300.000 40.000.000
annl
r975il985
oltre i 35 anni economico-poplare
5.000.000 3.000.000 2.700.000 1.600.000 2.600.000 1.500.000 2.700.000 2.200.000 1.200.000 800.000 1.500.000 900.000 40.000.000 30.000.000
oltre i 50 anni di pregio
5.000.000 3.800.000 4.000.000 2.800.000 3.500.000 2.500.000 2.800.000 2.200.000 * 4.500.000 * 3.600.000 1.600.000 1.200.000 1.800.000 r.400.000 55.000.000 40.000.000 20.000.000
oltre i 35 annr economico-poplare
4.000.000 2.500.000 3.000.000 1.700.000 2.600.000 1.500.000 2.300.000 1.800.000 * 3.800.000 * 3.600.000 r.300.000 800.000 1.600.000 1.000.000 40.000.000 30.000.000
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Delimitata: via Borgovico, via Imbonati, via XXVII Maggio
W.'^ -
.wiltlllA.
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Delimitata: via Manzoni, viale Lecco, linea F.N.M. via Ambrosoli, via Piave, via per Brunate, viaT. Grossi, viaZezio, via Gorio, via Ortelli.
destinazione prezzo
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abitazioni
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laboratori
L.lmq
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destinazione prezzo
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nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio
oltre i 35 anni economico-popolae
4.000.000 3.200.000 2.800.000 2.500.000
2.800.000 2.200.000 2.000.000 2.000.000
3.000.000 2.400.000 2.200.000 2.200.000 900.000
1.800.000 r.500.000 1.500.000 1.800.000
35.000.000 r0.000.000
30.000.000
30.000.000
20.000.000
nuovoe/o ristrutturato
4.500.000 3.500.000 3.000.000 *3.800.000 1.500.000 1.700.000 4s.000.000 15.000.000
anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio
oltre i 35 anni economico-popolare
3.000.000 3.200.000 2.000.000 2.500.000 2.700.000 1.700.000 2.300.000 2.500.000 1.800.000 * 3.200.000 * 3.400.000 * 2.500.000 1.100.000 1.300.000 800.000 1.300.000 1.400.000 1.000.000 40.000.000 40.000.000 30.000.000
(*) le vie pi첫 commerciali + 2OVo
&,io*ou
destinazione prezzo
Delimitata: Monte Olimpino
ville
L./mq
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uffici
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negozl
L./mq
magazzini
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a corpo
box
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postoauto
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 50 anni 19'7511985 di pregio
3.200.000 3.000.000 2.500.000 2.700.000 l. r00.000 1.4000.000 30.000.000 12.000.000
2.500.000 2.200.000 1.800.000 2.200.000 900.000 1.100.000 25.000.000
oltre i 35 anni economico-popolare
2.800.000 2.300.000
2.000.000 1.400.000 r.500.000 1.800.000 700.000 800.000 25.000.000
Awertenza: Per determinare il pi첫 probabile valore applicare i cofficienti prec edentemente riportati RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM - IUTTII DIRITIIRISERVATI
correttivi
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destinazione prezzo
Delimitata: viale Varese,viale InnocenzoXI viale Grandi, via ltalia Libera.
abitazioni
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uffici
L.lmq
negozi
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magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
3.800.000 3.400.000 3.800.000 1.400.000 1.600.000 40.000.000 20.000.000
anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio
2.700.000 2.500.000 2.900.000 1.100.000 1.400.000 35.000.000
oltre i 35 anni economico-pplare
2.800.000 1.800.000 2.800.000 2.000.000 3.000.000 2.100.000 1.300.000 800.000 1.400.000 1.000.000 35.000.000 30.000.000
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destinazione prezzo
Delimitata: viale Grandi, via S. Abbondio, via S. Eutichio, via Regina.
abitazioni
L./mq
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L/mq
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ONA 9 . BORGHI Delimitata: viale Cattaneo, via ltalia Libera, viale Grandi. via Sirtori. via Mentana.
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magazzini
LJmq
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L.lmq
box
a corpo
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a corpo
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio
3.000.000 2.800.000 3.000.000 1.000.000 1.400.000 35.000.000 10.000.000
1.800.000 1.600.000 2.000.000 800.000 900.000 25.000.000
nuovoe/o nstrutturato
anni 1970/1980
3.800.000 3.200.000 4.000.000 1.500.000 2.000.000 40.000.000 15.000.000
2.600.000 2.600.000 3.200.000 r.200.000 1.600.000 35.000.000
oltre i 35 anni economico-pplare
2.000.000
25.000.000
oltre i 35 anni di pregio
1.300,000 1.200.000 1.400.000 600.000 800.000 20.000.000
oltre i 35 anni economico-poplarc
2.700.000 1.800.000 2.700.000 1.900.000 3.300.000 2.800.000 1.200.000 800.000 1.800.000 1.100.000 35.000.000 25.000.000
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Delimitata: via Salita Cappuccini via Caiso, via Monte Grappa
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nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio
3.200.000 3.000.000 3.200.000 1.400.000 r.600.000 40.000.000 15.000.000
2.400.000 2.500.000 2.800.000 t.l00.000 1.200.000 30.000.000
nuovoe/o ristrutturato
3.500.000 3.300.000 2.800.000 2.700.000 1.200.000 1.400.000 35.000.000 10.000.000
2.500.000 1.500.000 2.600.000 1.800.000 3.000.000 2.000.000 1.200.000 800.000 1.300.000 900.000 30.000.000 25.000.000
anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio
2.800.000 2.500.000 2,000.000 2.000.000 800.000 1.000.000 30.000.000
nuovoe/o nstrutturato
anni 1975/1985
3.200.000 3.000.000 2.700.000 2.500.000 l.100.000 1.300.000 35.000.000 10.000.000
2.500.000 2.200.000 2.000.000 2.000.000 700.000 900.000 30.000.000
oltre i 35 anni economico-ppolare
oltre i 35 anni economico-poplare
3.000.000 2.000.000 2.ó00.000 1.500.000 2.300.000 l.ó00.000 2.300.000 1.800.000 900.000 700.000 1.200.000 900.000 25.000.000 25.000.000
oltre i 50 anni di pregio
oltre i 35 anni economico-popolare
2.400.000 2.400.000 2.200.000 900.000 l.100.000 25.000.000
2.000.000 1.400.000 r.500.000 1.700.000 600.000 800.000 25.000.000
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correttivi
1'
...." MMoatt"r.ARE-erT{,A.-,Etâ‚Ź.oM o. ao.R.s.+No"t
ONA 13 Delimitata: via Bonardi, panoramica S. Pietro, via Cardina, via Bellinzona, via per Cernobbio.
ONA 14 . TAVERNOLA
ONA 15. CARDANO
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4.600.000 4.000.000
3.500.000 2.800.000
1.000.000 1.200.000 35.000.000 10.000.000
900.000 r.000.000 30.000.000
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nuovoe/o ristrutturato
3.500.000 3.300.000 2.800.000 3.200.000 1.000.000 1.300.000 35.000.000 15.000.000
3.700.000 3.000.000
2.000.000 1.500.000 1.400.000 1.800.000 800.000 900.000 25.000.000
oltre i 35 anni economico-poplare
2.800.000 2.600.000 2.600.000
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t6
oltre i 35 anni economico-poplare
2.800.000 2.300.000
anni oltre i 50 anni 197511985 di pregio
2.700.000 2.200.000 2.500.000 2.s00.000 800.000 1.000.000 30.000.000
2.500.000 1.800.000
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oltre i 50 anni anni 197511985 di pregio
2.500.000 2.200.000 L800.000 2.200.000 900.000 1.000.000 25.000.000
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3.300.000 2.800.000 2.500.000 2.700.000 1.000.000 1.300.000 30.000.000 10.000.000
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Servizio gratuito di assistenzaal pubblico: Il giovedì dalle ore 9.30 alle ore 12, pressola SedeA.C.A.A.M. - F.I.M.A.A Como Via Odescalchi,30 - COMO - Tel.e Fax03l/265693
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FISCALIPERLE RISTRUTTURAZIONI AGEVOLAZTONI In httse alla circolare del Ministero delle Finanze e dei lavori pubblici n. 57/E del 24febbraio rientrono nelle facilitazioni previsîe dalla Finanziaria 1998 in materia di ristrutturazioni.
1998, ecco alcuni intententi che
PORTE E FINESTRE ESTERNE - con demolizioni di modeste proporzioni di muratura - detraibile ALLARGAMENTO IMPIANTO DI ALLARME - riparazione senzainnovazioni detraibile nei condomini - riparazione con sostituzionedi alcuni elementi - detraibile nei condomini - sostituzionedell'impianto o riparazione con innovazioni rispetto alla preesistenza- detraibile LOCALI - demolizione e/o costruzione ampliando le volumetrie esistenti - detraibile AMPLIAMENTO ANDRONE - rifacimento conservandocaratteristicheuguali a quelle preesistenti- detraibile nei condomini - rifacimento modificando caratteristiche(materiali, finiture e colori) detraibile ANTENNA - nuova installazione o sostituzione,anche con modelli diversi di antennatv centrahzzatao singola - detraibile ASCENSORE - riparazione o sostituzione di quello preesistenteconservandoneuguali le caratteristiche(materiali, sagoma e colore se esterno) - detraibile nei condomini - nuova installazione o sostituzionedi quello preesistente(esterno o interno) con altro avente caratteristicheessenzialidiverse - detraibile BALCONI - riparazioni parti murarie e relativa pavimentazione,sostìtuzionedi parapettie ringhiere conservandocaratteristiche (materiali, sagomee colori) uguali a quelli preesistenti- detraibili nei condomini - rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistentie nuova costruzione - detraibile - eliminazione - detraibile BARRIERE ARCHITETTONICHE BOX AUTO - riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturalì conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti detraibili nei condomini - nuova costruzione - detraibile CAMINO - sostituzioneo nuova installazione all'intemo dell'unità immobiliare - detraibile FOGNARIA - riparazione o rifacimento fognatura all'interno e fino al limite della proprietà del fabbriCANALIZZAZIONE cato (senzamodifiche al percorso e alle preesistentidimensioni) detraibile nei condomini - nuova costruzioneo rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente.con opere interne o esterne- detraibile CANNA FUMARIA - riparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche(materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti- detraibili nei condomini - nuova costruzioneinterna o esternao rifàcìmento modificando i caratteri preesistenti- detraibile CITOFONI, VIDEO CITOFONI E TELECAMERE - sostituzioneo nuova installazione con relative opere murarie, occorrenti oer I'installazione desli stessi- detraibile
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