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ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTID'AFFARIIN MEDIAZIONE

BORSINO IMMOBILIARE CITTÀDI @MO

2. SEMESTRE RILEVMIONE 1993


Con motivato orgoglio presentiamola prima edizionedel Borsinolmmobiliaredella Cittàdi Como edito dall'A.C.A.A.M., AssociazioneComascaAgentid'Affari in Mediazione. La nostra Crffàè tra le prime in ltalia a disporre di questo importante "termometro" dei prezzi degli immobili. La rilevazioneè dettagliata:rnteressaben 23 zone di Como,quattro fasce di vetustàe otto categorie di immobili. La soddisfazionedella nostraAssociazionee della Commissioneche ha redatto il Borsino lmmobiliare è legittima,perché questa pubblicazionesarà di estremautilità per il cittadino, le lstituzioni e gli operatori. La C.C.I.A.A.di Como,l'U.P.C.T.S. di Como ed il Collegiodelle lmpreseEdili della Provincia di Como hanno riconosciuto ed apprezzatoquesta iniziativa. L'impegnofuturodell'A.C.A.A.M. è di estenderele valutazioniimmobiliaria tuttoil territoriodellaprovinciaediaggiornareperiodicamenteiprezziinfunzionedellatendenzadelmercato. Ci auguriamoche la diffusionedi daticosiprecisipossagiovareatutti, addettiai lavori e non, ed impedisca scorrette alterazioni dei prezzi in modo da tutelare l'utente. Ringraziamoi colleghichehannodato il loro apportoallaCommissioneBorsinotornendo quotazioni statisticherelative alle loro zone di operatività. Estendiamoa tutti gli operatoridel settoreimmobiliarel'invitoafarci giungerein futuro il loro determinante apporto conoscitivo. GiuseppeLorenzi,PresidenteA.C.A.A.M. La CommissioneBorsino lmmobiliare: Arch. Claudio Contini Geom. Roberto Barlascini Geom. GiacomoD'Andola Geom. Carlo Galli

QUADRISOCIALIACAAM1992/ 1995 PresidenteOnorario Presidente Vicepresidente Segretario

SALA Luigi LORENZI Giuseppe CONTINIClaudio RAINARoberto

Giunta

Revisoridei conti

BERTOSSI Gianpasquale GUARISCO Piero VISMARAPiergiorgio

BUTTIFabio FERRARINI Graziano PEZZATIAndrea

Consiglio Direttivo

Commissioneinterna

BARLASCINI Roberto CAIROLIGiovanni CHILLINO Luigi GALLICarlo SANSANOAntonio

BARLASCINI Roberto BERTOCCHI Danilo CAVALLIDaniele GALLICarlo LORENZIGiuseppe SANSANOAntonio

Collegio dei Probiviri

Commissione Pubbliche Relazioni

AVOGADRO Giuseppe BUTTIFabio ZANETTIClaudio

Tesoreria C HI LLI NOLuigi

CAIROLIGiovanni CHILLINO Luigi CONTINIClaudio PEZZAî\Andrea VISMARAPiergiorgio ZANETTIClaudio

Commissione AmmissioneSoci BERTOSSI Gianpasquale BUTTIFabio VISMARAPiergiorgio

Commissione Borsino lmmobiliare93/95 BARLASCINI Roberto CONTINIClaudio GALLICarlo


A S S O CI A T I geom.Giuseppe 1) - AVOGADRO

AVOGADRO Via Pio Xl, 40 - 22100 COMO

tel. 031/531467

2) - BARGOLINI Mirko

BARGOLINI Via Albavilla,11 - 22036 ERBA

tel. 031/628429

geom. Roberto 3) - BARLASCINI

BANKCASAsrl Via Odescalchi,36 - 22100 COMO

tel. 031/265023

rag.Claudio 4) - BARUFFINI

BANKINAsas Via Lecco 5/D - 22036 ERBA CA BELLAsas Via Brera- 22073 FINOMORNASCO

tet. 031/611437

geom.Danilo 5) - BERTOCCHI

tel. 031/920760

0 - BERTOSSIdr. Gianpasquale

BERTOSSI C.so XXVAprile, 123 - 22036 ERBA

tel. 0311643228

7) - BIANCHIGiuseppe

GUARISCO / BIANCHI Via Sampietro22lB 22019 TREMEZZO

tel.0344/41488

8) - BIANCHIgeom.Pietro

FINMONEY srl Via Rovelli,7 - 22100 COMO

tel. 031/263108

9) - BUTTIrag. Fabio

IMMOBILFIN snc V ia G iu lin i,1 4 - 2 2 1 0 0CO MO

tel. 031/265315

10) - CAIROLIGiovanni

AREEDIF Via Volta,65 - 22100 COMO

tel. 031/268504

11) - CANOVAMarco Massimo

CANOVA Via Tassera,10 - 22036 ERBA

tel. 031/642698

12) - CASARINIMarco

NORDCASAsas Via Milano,138 - 22100 COMO

tel. 031/262525

13) - CAVALLIDaniele

IMMOBILFIN snc P.zzaVolta, 6 22077 OLGIATECOMASCO

tel. 031/947635

Enrico 14) - CENETIEMPO

LINEACASA Via Diaz,58 - 22100COMO

tel. 031/263537

rag. Luigi 15) - CHILLINO

A.I.P.A. Via Milano,166 - 2210OCOMO BANKCASA srl Via Odescalchi, 36 - 22100 COMO

tel. 031/269392

17) - DALLACASAMaurizio

LARIOCOMOsrl Via Dante,11 - 22063 CANTU

tel. 031/713883

18) - D'ANDOLAgeom.Giacomo

D'ANDOLAsas QUADRANTI Via Cadorna,31 - 22100 COMO Via Santuario,1 22040 ALZATEBRIANZA

tel. 031/260673

16) - CONTINI arch.Claudio

19) - DE LORENZORosario 20) - FELOIGiuseppina

tel. 031/265023

tel. 031/630988

IMMOBILARIO Via Statale- 22013 DOMASO PLURIMMOBILIARE sas Via Milano,162 - 22100 COMO

tel. 0344/95250

22) - FRANGIAnna

IMMOBILIARE SEMPREVERDE Via Manzoni,9 22077 OLGIATECOMASCO

tel. 031/945273

23) - GALBUSERA Simonetta 24]' - GALLIgeom. Carlo

ViaMontello, 34 - 22060NIBIONNO

tel. 031/ 690648

LA VALLEsas

tet. 031/830991

211 - FERRARINI Graziano

tel. 031/260240


25) - GALLIEzia

AGENZIAG.M. tet. 0344/ 41771 Via Statale,27/a - 22010 MEZZEGRA

26) - GALLIing. Gianluigi

Via Diaz,58 - 22100COMO

tel. 031/272298

271- GIESEPeter

VALSOLDA Via Dasio,2 - 22010 VALSOLDA

tet. 0344/68340

28) - GUARISCO rag. Piero

GUARISCO / BIANCHI Via Sampielro,22lb 22019 TREMEZZO

tel. 0344/41488

29) - LAMORGESE Fernando

LAMORGESE Via Varesina,17 22075 LURATECACCIVIO

tet. 031/ 492953

geom.Luciano 30) - LENTINI

LENTINI Via ai Crotti, 29 - 22031 ALBAVILLA

tet. 031/627394

3 1) - L O R ENZI Giuseppe

EL L E G I t e t .0 3 1 / 5 10 0 6 1 Via regina,24/c - 22012CERNOBBIO

32) - LOSAVIOGiuseppe

IMMOBILGI Via Oltrona,33 22075 LURATECACCIVIO

geom. Maurizio 33) - LUOOHETTA

NORDCASAsas V.leTurati,95 - 22053 LECCO

3 4 ) - M ARIANGE LONI Gino

M A RI A NG E L O NI Via Regina,59 - 22012 CERNOBBIO

t e t .0 3 1 / s 10 0 0 2

35) - MERONIdr. Germano

IMMOBILIARE DR.MERONI Via Roma,3 - 22035 CANZO

tel. 031/683054

dr. Gianni 36) - MONETTI

Soclo oNoRARlo tet. 031/267s4s UPCTS- Via Ballarini,12 - COMO PEzzArl tet. 031/264s09 Via S. Garovaglio, 17 - 22100COMO PREALPINA srl tet. 02196779060 Via Trento, 7 - 22074 LOMIZZO

37) - PEzzATlrag. Andrea 38) - POGGIANELLA Gianni

tet. 031/ 490994

tet. 0341/289778

39) - POLVARACesare

LARIOCOMO srl div. Commercio Via Borgovico,126 - 22100 COMO

tel. 031/542746

40) - RADAELLILorenzo

RADAELLILorenzo Via Solferino,5 - 21047 SARONNO

tet. 0219609031

41) - RINALDI Alcide

RINALDI Via CampoSportivo,2 22073 FINOMORNASCO

tet. 031lg27s|j

42) - ROVAGNATI Stefano

OASAsl snc P.zzaRoma, 58/a 22066 MARIANOCOMENSE

tet. 031/7s1441

43) -

NORDOASAsas C.so Unitàd'ltalia,6 - 22063 CANTU

tet. 031/711469

4 4) - SALAcomm.Luigi

PRE S I DE NTOENO RA RI O Via Sovico,94- 20050 SOVICO(Ml)

t e l. 0 3 9 / 2 0 1 1 6 1 8

44) - SANSANOgeom.Antonio

LARIOcoMo srl Via Borgovico,126 22100 COMO

tet. 031/s42192

45) - VISMARAPiergiorgio

IMMOBILGEST srl Via Parini,1 - 22100 COMO

tet. 031/27s24g

46) - ZANETTIrag. claudio

LOGICASAsas Via Gallio,10 - COMO

tet. 031/241199

SALAFabrizio


Cameradi Commercio IndustriaArtigianatoe AgrÍcolturadi Como 22100Como - Via Parini,16- Telef. 037/256llt - Telefax031/240826

La professionedell'Agented'Affari in Mediazioneè disciplinatadallaLegge3 febbraio 1989,n. 39 e dal Decreto21dicembre1990,n. 452recantenorme di attuazionedella Legge.Le normein questioneprevedonoI'istituzione,pressoI'Ente cameraledi un Ruolo degliAgenti di Affari in Mediazioneal qualedevonoiscriversicolorochesvolgonoo intendono svolgereI'attivitàdi mediazioneancheseesercitata in modo discontinuood occasionale. Chiunqueesercitala suddettaattività senzaessereiscritto al Ruolo è punito con la sanzioneamministrativacompresatra L. 1milione e L. 4 milioni ed è tenutoallarestituzione alle parti contraentidelle prowigioni percepite. L'eserciziodell'attivitàdi mediazioneè incompatibile: - conqualunqueimpiegopubblicoo privato,fattaeccezione perI'impiegopressoimpreseo per societàaventi oggettoI'eserciziodella mediazione; - con l'iscrizionein altri Albi, Ordini, Ruoli o Registrie simili; - con I'esercizioin propriodel commerciorelativoallaspeciedi mediazionechesi intende esercitare. Le societàche esercitanola mediazionesonotenuteall'iscrizionenel Ruolo,i requisiti per l'iscrizionedevonoesserepossedutidai o dal legalerappresentante dellasocietàstessa, ovveroda colui che è prepostodalla societàa tale ramo di attività Il mediatoreche utilizzamoduli o formulariper I'eserciziodell'attività è tenuto a depositaregli stessipressola commissioneprovincialeprepostaalla tenuta del Ruolo, istituitapressola Cameradi Commercio.L'utilizzo di moduli non depositatiè punito con la sanzionedi L. 3 milioni, quello di moduli non conformi ai depositaticon la sanzionedi L. 1 milione. Colorocheintendonoiscriversial Ruolo degliAgenti di Affari in Mediazionee non sonoin possesso deltitolo di studiorichiesto,possonosostenere un esamepressola Camera di Commercio,direttoad accertare l'attitudinee la capacitàprofessionale; l'accessoall'esameè consentitoa coloro che hanno prestatoper due anni la propriaoperaprossoimpresedi Mediazione,od abbianofrequentatoun appositocorsodi formazione. La Cameradi Commercio organizzadetti corsi di formazione, autorizzatidalla RegioneLombardia,che si svolgononelle ore seralied hanno una duratadi 100ore. Le disposizionisopraricordatesono fra i punti essenzialidella normativache disciplinala professionedell'Agented'Affari in Mediazione. C.C.I.A.A.- COMO


DEL COMMERCIO TURISMOE SERVIZI UNIONEPROVINCIALE

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COMO

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delCommercio, delTurismoe deiServizièveramente L'UnioneProvinciale lietache,nell'ambitodei propri associati,gli Agenti di Affari in Mediazionediano,ogni giorno in misuramaggiore,un loro contributoperla soluzionedi problemicheinvestononon soloil settoredeglioperatori,ma soprattutto un'aspirazioneprimariadi ogni cittadinoitaliano che è quella di avereun casain proprietà. Oggi comenon mai però acquistareo vendereun immobile diventaun'operazionedifficile sia sotto il profìlo fìscale,amministrativoe soprattuttotecnico. Gli Agenti di Affari in Mediazioneda anni assolvonoun compitodi assistenzaneldisbrigodi questepratichee oggiconil BorsinoImmobiliareconsentono di coprireuna lacuna,ossiaI'individuazionedelprezzotramiteuna seriedi fattorichesoloesperticonoscitoridel settoree dellamateria possonooffrire. Como,conquestainiziativa,si ponetra le cittàitalianechesi sonodotatedi questoindispensabile strumento. Nel formularei complimentiall'ACAAM, al presidenteLorenzi, al ConsiglioDirettivodellastessa ed questa BorsinoImmobiliareauguroche utile iniziativapossaaversuccesso e possa allaCommissione per proseguirenel tempo,qualenecessario tutti colorochesi accingeranno orientamento ad acquistare o vendereimmobili nell'ambitodellaprovinciadi Como. IL PRESIDENTE FeliceBernasconi


Collegiodelle ImpreseEdili ed Affini della provinciadi Como

22100Como,via Briantea6 casellapostalen. 318 telefono 03I - 306262 telefax 031- 306263 cod.fisc.80004150134

L'iniziatla della pubblicazionedel Borsino Immobiliare a cura de11'A.C.A.A.M.è stata positivamentedai Costruttoriin quantopermettedi metterea disposizionedeglioperatori considerata valori certamentereali e non legati a episoditurbativi del mercato. Si trattaowiamentedi un utile strumentodi consultazione e auspichiamochein futuro le analisi e le rilevazionipossanoestendersianchead altri centri della provincia.

IL PRESIDENTE p.e.ValentinoCarboncini


ANALISI MERCATOIMMOBILIARE CITTÀDI COMO (periodogennaio-giugno 1993)

ANALISIPER DESTINAZIONE D'USO

Introduzione- ll mercatoimmobiliare dellacittadi Como negliultimimesidell'annoscorsoe nel primosemestredel 1993è stato caratterizzaloda scambi poco vivaci,con una diminuzionedelletrattativeconcluse. Nellamaggiorpartedei casi,pergli affariconclusinelprimo semestre,si è rilevata,sulleoperazionieffettuate,una diminuzionedel prezzodi vendltadi circa il 100/orispetto al prezzo richiesto. Le recentitassazioni(lOl,aumentodegliestimicatastali)e la crisi economicae politicain atto non hanno certo favorito l' incentivazione all'investimento. Residenza- La domandaè statasempresostenutasoprattutto per la primacasa,particolarmente richiestele abitazioni nel centroe nellaconvalle,gli immobilidi pregioe quelli ubicati in zone serviteda infrastrutture. Autorimesse - La domandaè semprestata in aumento, particolarmente per le zone della città carentidi parcheggi (centrostoricoe borghi),i prezzisono stati in forteascesa dal 1991aiprimimesidel 1992,non hannosubitoincrementi dalgiugnodel 1992ad oggi;si prevederimarranno per invariati tuttoil 1993,inquantoI'offertadovrebbe aumentareperlaprevista realizzazione di nuoviautosilosubicatinellaconvalle. Negozi,uffici, laboratori,capannoni,magazztni- La domandaè diminuita,mentreI'otfertaè notevolmente aumentata,ciÒanchein conseguenza, premessa, comedettonella dellacrisieconomicain atto.I negozisonorichiestinellezone piùcommerciali del centrostoricomentrequasinullaèla domandaper i borghie la periferia. Perquantoriguardagli uffici,rispettoallaforterichiestadegli anni1990-91,si rilevaoggi una numerosaoffertache ha comportatounadiminuzione dellequotazioni relativesiaalla venditache all'affitto. Pergli immobilidestinatiad attivitaindustriali ed artigianali, la domandaè diminuita e tendea ridursiulteriormente, mentre I'offertaè in costanteaumentoanchea causadi imminenti realizzazioniautorizzatecon concessioni ediIizie richieste precedentemente. Si è rilevatala tendenzada parte degli operatori,giustificatadallerichiestedi mercato,a rinunciare alla destinazionecommercialea favoredi quellaresidenziale. Aree edificabili - Le areea destinazioneproduttiva,commercialeed artigianale, hannosubitounafortediminuzione della domanda.Per le aree a destinazioneresidenzialela domandaè semprealtamentreI'offertaè bassaa causadella scarsadisponibilita;di conseguenzai costidi tali areesono in gradualeascesa.

AgenziaA.l.P.A. Agenzia informazioni commerciali e pratiche amministrative (licenze - certificati - documenti) Intermediazioni immobiliari e locazione di Terreni - Ville pubblici Appartamenti - Negozi - Uffici- Esercizi 22100COMO- Via Milano,166- Tel.031/269392

_ TUTTII DIRITTIRISERVATI RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM

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GUIDAALLA LETTURA DEL BORS/NO

Premessa- Lacitta,pur nellasua non rilevanteestensione, presentauna notevoledifferenziazione relativaalle caratteristichemorfologiche delterritorio; ciÒinfluenza ancheilvaloredegliimmobili,per tale ragioneil borsinoesaminaben 23 compartiidentificatinell'allegatapiantadella citta. I prezziesposti,relativiad ogni singolazona,possonosubire in aumentood in ribassonell'ordinedel 100óin oscillazioni relazioneall'ubicazione, al contestourbanistico, al pregio ed alla panoramicita dell'immobilepresoin esame. per la valutazione globaledelLa superficieda considerare, quella "commerciale", I'immobile, è calcolatacon le indicazioni che seguono. Ulteriorivariazionidel valorepotrannoessereottenuteapplicando i " coefficienti d i d ifferenziazione" . Calcolo della superficie commercialedell'immobile. Si calcolaI'arealordadell'immobile i muri comprendente divisoriinternie la metadei muriche dividonoI'immobilein oggettoda altricon essoconfinanti;sui latiin cui I'immobile non confinacon altreunita,nelconteggiosi tienecontodelI'interasuperficiedel muro perimetrale, considerandolo spessoremassimodellostessonon superiorea cm 40. Si aggiunge,alla superficiesopra ricavata,la superficiedei per 0,25;la superficiedei balbalconiscopertimoltiplicata per0,40;la superficie conicopertimoltiplicata dellecantine per 0,25(sequestiultimisono poco e dei solaimoltiplicata agibilila superficiesi moltiplicaper 0,10). Per il calcolodellasuperficiedella"mansarda"abitabilesi procedecomesopraindicatocon I'awertenzadi moltiplicare la superficiedellastessaaventeallezzainferiorea m 1,80 per il coefficiente0,30. Goefficienti di differenziazione. Tali coefficientivengonoapplicatiper variarele quotazioni riportatetenendoconto della vetustà,delle condizionidi manutenzione, del pianoe dellostatogiuridicodell'immobile. più usati. Nellepagineche seguonoriportiamoi coefficienti N.B.- | coefficienti non vannoapplicatialle quotazionida perché noi indicatesotto la voce "nuovoe / o ristrutturato", tali valorisono relativiappuntoad immobilinelle migliori condizionidi manutenzione e vetustànulla. Intalunicasi(es.edificianni60/ 70, oltre30 annidi pregio,oltre 30 anni popolari),abbiamogia tenutocontonellevalutazioni esposte,del presuntostato di manutenzione e dellavetusta. Valore finale dell'immobile Si ottienemoltiplicando ilvaloreda noiriportatorelativamente al pericoefficienti tipodi immobilepresoin considerazione didifferenziazione e per la superficiecommercialedello stesso.

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1 _ COEFFICIENTI

DtvETUsrÀ r aunurÀ

Perla stimadellaquotazione di unitaimmobiliari non nuove (abitazioni,nonché uffici, boxes, magazzinie laboratori, compresiin edificiresidenziali), applicareilcoefficiente, fra quellisottoelencati, che corrisponde allostatodell'immobile oggettodi stima. I coefficienti, da applicare, riferitiallavetustadegliimmobili pertuttele destinazioniriportate,si applicanopartendodalI'anno 1" della tabellavetusta,per ogni fasciadi periodo temporalepresain esame;esempio:per abitazioniappartenentiallafascia"oltre30 anni popolare",se I'immobileha unavetustadi anni35 il coefficiente da applicareè 0,95(anni 5 oltre la vetustagia considerata). Sino a cinqueannidi vetusta,I'immobilesi intendenuovo.

coefficiente

1 2 e

4 6 7 I 10 11 12 13 14 15

0,99 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,9'l 0,90 0,89 0.88 0,87 0,86 0,85

coefficiente

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 28 30

0,845 0,84 0,835 0,83 0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,795 0,79 0,785 0,78 0,775

coefficienîe

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

0,77 0,765 0,76 0,75 5 0,75 0,74 5 0,74 0,735 0,73 0,725 0,72 0,71 5 0,71 0,705 0,70

Oltreil 45" anno il coefficiente è sempre0,70. Goefficienti da applicare ulteriormente: edifici con strutturaorizzontale costituitada travi in legno edifici prowisti di parcheggio di uso comunee promiscuo abitazionicon serviziigieniciin comune. abitazionisenzadoppio servizio, con un minimodi quattrolocali abitazionicon giardinocondominiale di superficiesuperioread almenoquattrovolte la superficiein piantadell'edificio NB. - ll giardinoin uso esclusivo, sara valutatoper ogni singolo caso.

RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM

0.80 1,05 0,70 0,90 1,05


2 _ COEFFICIENTI PERLIVELLIDI PIANO, PERTINENZE,UFFICI.

PERI LIVELLIDI PIANO COEFFICIENTI (da consideraresolo per le abitazioni) A) edifici con ascensore: - piano seminterrato - pianoterrenoe rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo - pianisuperiori - ultimopiano - attico

0,80; 0,90; 0,94; 0,96; 0,98; 1,00; 1,15; 1,20.

B) edifici senza ascensore: - piano seminterrato - pianoterrenoo rialzato - pianoprimo - pianosecondo - pianoterzo - pianoquartoe superiori

0,80; 0,90; 0,92; 0,90; 0,88; 0,80.

PERLE PERTINENZE COEFFICIENTI - cantinee soffitte 0,25; - cantinee soffitte con possibilitĂ di recuperoabitativo. 0,40; - balconiscoperti 0,25; - balconicopertie chiusilateralmente 0,40; - verande 0,65; - lerrazzescoperte (in rapportoallasuperficie) d a 0 , 2 5a 0 , 1 5 ; - terrazze coperte (in rapportoallasuperficie) d a 0 , 4 0a 0 , 3 0 ; NB.- Aumentando la superficieoltrei mq.30, diminuire proporzionalmente il coefficiente. PERGLI UFFICI COEFFICIENTI - In centristoricie direzionali di elevatointeresse - in semicentrodi elevatointeresse - nei rimanenticasi

1,10; 1,00; 0,90;

1,00. Se trattasidi ufficial pianoseminterrato, applicareI'ulteriorecoefficiente 0,95.

l-'l:4)@

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3 _ COEFFICIENTI PERBOXES, POSfl MACCHINA, MAGAZZINI, LABORATORI.

PERI BOXES COEFFICIENTI superficienettaminimamq. 13 (l a rg h m. . 2 , 5 0 x lu n g h .m. 5 , 2 0 ) p u b b lic o 1,80; - in z o n ep riv ed i p a rc h e g g io se a livelloinferioreal primopianointerrato 1,65; - in zonecon carenzadi parcheggiopubblico 1,50; se a livelloinferioreal primopianointerrato 1,40; - in zonecon disponibilità di parcheggiopubblico0,90; se a livelloinferioreal primopianointerrato 0,80. PERI POSTIMACCHINACOPERTI COEFFICIENTI ESCLUSIVA IN PROPRIETA p u b b lic o 1,75, - in z o n ep riv ed i p a rc h e g g io primo 1,65; interrato se a livelloinferioreal parcheggio pubblico 1,30; - in zone con carenzadi primo piano interrato 1,20; se a livelloinferioreal pubblico0,70; parcheggio - in zonecon disponibilita di se a livelloinferioreal primopiano interrato 0,65; PERI POSTIMACCHINASCOPERTI COEFFICIENTI ESCLUSIVA IN PROPRIETA - in zone privedi parcheggiopubblico 1,50; - in zonecon carenzadi parcheggiopubblico 1,25; - in zonecon disponibilità di parcheggiopubblico0,50. PERI MAGAZZINI E LABORATORI COEFFICIENTI - a livellopianterrenoo rialzato 0,90; senzaaccessocarraio. - a livelloseminterratocon accessocarraio 0,80; - a livelloseminterrato accessibile soloda scale 0.70.

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4 - COEFFICIENTIDl

STATO,

VETUSTÀ E QUALITA PERNEGOZI

Perla rettificadellequotazionidi negozinon nuovi,moltiplicare la quotazionedi mercatodei negozinuoviper il coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corrisponde,per stato, vetustae qualitadell'edificio, allecaratteristiche dell'immobile oggettodi stima. Etàe qualità dell'edificio

Stato ottimo

Stato buono

10 - 4 0 a n n i - signorile - non signorile

0,90 0,85

0,85 0,80

0,80 0,75

41 - 55 anni - signorile - n o n s ig n o rile

0,85 0,80

0,80 0,75

0,75 0,70

oltre 55 anni - signorile - n o n s ig n o rile

0,80 0,75

0,75 0,70

0,70 0,65

Stato mediocre

Goefficienti da applicare ulteriormente: negozicon serviziigieniciin comune negozi in edifici con strutturaorizzontale appoggiatasu travi in legno non a vista . negozi ubicati in zone commercialiprivilegiate 1,25 negoziubicatiin vie secondarie, di scarso passaggioe a fondo cieco negozial piano interrato,superioreal primo o con carcnzadi vetrine 0,80 -

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5 _ COEFFICIENTI DI SVALUTAZIONE PERGLI IMMOBILILOCATI

Gli immobililocatianchese a canoneliberoe remunerativo, subisconoun ribassonellaquotazionedi mercato,dovuto alla mancatacondizionedi immediata disponibilità, con la diminuzionedelladomanda. conseguente A) lmmobili ad uso abitazione: - abitazionilocatecon canone "patti in deroga" 0,85 - abitazionilocatestagionalmente per brevi periodi 0,99 abitazionisoggettead equo canone: - ultimateentroil 1975:0,70 - ultimatenel 1983:0.83 - ultimatenel 1976:0,71 - ultimatenel 1984:0,84 - ultimate nel1O77:0,72 - ultimate nel 1985:0,85 - ultimatenel 1978:0,75 - ultimatenel 1986:0,86 - ultimatenel 1979:0,79 - ultimatenel 1987:0,87 - ultimatenel 1980:0,80 - ultimatenel 1988:0,88 - ultimatenel 1981:0,81 - ultimatenel 1989:0,89 - ultimatenel 1982:0,82 - ultimatenel 1990:0.90 B) lmmobili ad uso diverso dall'abitazione, senza indennità awiamento commerciale: - immobililocatio contrattirinnovatisino al 1985 - immobililocatidopo il 1985

0,85 0,80

C) lmmobili ad uso diverso dall'abitazione, con indennità awiamento commerciale: - immobililocatio contrattirinnovatisino al 1985 se alberghieri - immobililocatidopo il 1985 se alberghieri

0,75 0,70 0,70 0,73

D) Box e posti macchina: - locatiad equo canoneunitamente all'alloggio - locati unitamentead attivita

0,55 0,75

E) lmmobili ad uso diverso dall'abitazione, locati ad amministrazionipubbliche:

0,70

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13


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SUDD/Y/SIONE DELLA CITTĂ&#x20AC; IN ZONE

Zona 1 - Delimitata:lungo Lario Trento e Trieste,viale Cavallotti,viale Varese,viale Cattaneo,viale Battisti,viale Lecco,via Manzoni,p.zzaAmendola. Zona 2 - Delimitata:via Sinigaglia, lungolagoVillaOlmo, via Borgovico, vialeMasia,via Gallio,vialeCavallotti. Zona 3 - Delimitata:via Prudenziana, salitaPeltrera,via Torno,vialeGeno,p.zzaAmendola, via Ortelli, via Gorio,via Zezio,via T. Grossi,via Crispi. Borgovico, viaXXVll Zona 4 - Delimitata:via vialmbonati, Maggio. Zona 5 - Delimitata:via Manzoni,viale Lecco, linea F.N.M., viaAmbrosoli, viaPiave, via perBrunate, via T. Grossi,via Zezio,via Gorio,via Ortelli. vialeMasia,vialeRosselli,via BorZona 6 - Delimitata: govico. Zona 7 - Delimitata:viale Varese,viale InnocenzoXlV, vialeGrandi,via ltaliaLibera. Zona 8 - Delimitata:viale Grandi,via S. Abbondio,via S. Euticchio,via Regina. Cattaneo, via ltaliaLibera,viale 9 - Delimitata:viale Grandi,via Napoleona, via Castellini, via Leoni, via Mentana. Zona 10 - Delimitata: vialeBattisti,via Mentana,vialeG. Cesare,via Leoni,via Cosenz,lineaF.N.M.

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16

_ TUTTII DIRITTIRISERVATI RIPRODUZIONE ACAAM VIETATA


Zona 11 - Delimitata: via salitaCappuccini, via Carso,via Monte Grappa. Zona 12 - Delimitata: viaCosenz,via Napoleona, viaOltrecolle. Zona 13 - Delimitata:via Bonardi,panoramicaS. pietro, via Cardina,via Bellinzona, via per Cernobbio. Zona 14 - Delimitata:fiume Breggia, viaConciliazione, via per Cernobbio. Zona 15 - Delimitata:via Spazzi,via Cardina,autostrada Laghi,via Solari. Zona 16 - Delimitata:via S. Giacomo, viaSpazzi,viaSolari, Sagnino,Folcino. Zona 17 - Delimitata: autostradaLaghi,via Brogeda,viaS. Giacomo,PonteChiasso. Zona 18 - Camerlata,Rebbio,Breccia,prestino. Zona 19 - Albate. Zona 2O - Lora. Zona 21 - Garzola. Zona 22 - CamnagoVolta. Zona 23 - Civiglio.

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Zonal -CITTĂ&#x20AC;MURATA Delimitata: lungo Lario Trentoe Trieste, viale Cavallotti,viale Varese, viale Cattaneo,viale Battisti, viale Lecco,via Manzoni, p.zzaAmendola.

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazioneoĂŽezzo ristrutturato1960/1970 di pregio popolare

abitazioni uffici neg0zl magazzini laboratori box postoauto

L./mq 3.800.000 2.700.000 2.300.000 1.600.000 L./mq 4.000.000 3.200.000 2.200.000 1.800.000 L./mq .6.700.000 .5.400.000 .4.500.000 .3.600.000 L./mq 1.800.000 1.300.000 1.300.000 900.000 L./mq 2.500.000 2.000.000 1.800.000 1.300.000 a corpo 45.000.00045.000.00045.000.000 45.000.000 a corpo 20.000.000

(.) riferitialleviepiitcommerciali

ZONA 2 Delimitata: via Sinigaglia, Iungo lago Villa Olmo, via Borgovico,viale Masia, via Gallio, viale Cavallotti.

nuovo oltre30 anni oltre30 anni e/o anni destinzione Wezzo ristrutturato1960/1970 di pregio popolare abitazioni L./mq 3.200.000 2.200.000 2.000.000 't.300.000 L./mq 3.000.000 2.500.000 2.600.000 2.100.000 uffici L.imq 3.500.000 3.000.000 2.700.000 2.500.000 neg0zl magazini L./mq 1.300.000 1.100.000 1.200.000 800.000 laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 1.500.000 1.100.000 a corpo 40.000.000 40.000.00040.000.00040.000.000 00x postoauto a corpo 15.000.000

ZONA 3 destinzionepteuo Delimitata: via Prudenziana,salita Peltrera, via Torno,viale Geno, p.zza Amendola,via Ortelli, via Gorio, via Zezio, via T. Grossi,via Crispi.

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni popolare ristrutturato1960/1970 di pregio

L./mq 4.500.000 3.500.000 L./mq 4.100.000 3.200.000 L./mq 4.000.000 3.600.000 L./mq 2.200.000 2.200.000 L./mq .4.'100.000.3.600.000 magazini L./mq 1.400.000 1.200.000 laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 a corpo 50.000.000 40.000.000 box postoauto a corpo 20.000.000

ville abitazioni uffici negozi

3.000.000 2.500.000 2.500.000 1.600.000 3.400.000 2.600.000 2.200.000 .3.600.000 1.300.000 900.000 1.600.000 1.200.000

(.) riferitiai negozi frontelago

18

ACAAM RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI


Zona 4 Delimitata: via Borgovico,via lmbonati, via XXVIIMaggio.

oltre30 anni pre:zo,.Ă&#x17D;r'iijflrĂŽj,0o destinzione rsoSlligzo di pregio ville abitzioni uffici negozi magazini laboratori DOX

postoauto

ZONA 5 Delimitata: via Manzoni,viale Lecco, linea F.N.M.,via Ambrosoli, via Piave,via per Brunate, via T. Grossi,via Zezio, via Gorio. via Ortelli.

oltre30 anni popolare

L./mq 3.500.000 2.50.000 L./mq 3.000.000 2.000.000 2.000.000 1.300.000 L./mq 3.000.000 2.500.000 2.300.000 2.000.000 L./mq 2.700.000 2.500.000 2.500.000 2.300.000 L./mq 1.100.000 900.000 900.000 800.000 L.imq 1.500.000 1.200.000 1.400.000 900.000 a corpo 30.000.00030.000.000 30.000.000 28.000.000 a corpo 10.000.000

30 anni prc:zo,l$?[ffij,9orgoSlligzooltre desrinazione di pregio

oltre30 anni popolare

ville L./mq 4.500.000 2.700.000 abitazioni L./mq 3.200.000 2.300.000 2.500.000 1.600.000 uffici L./mq 3.400.000 3.000.000 3.200.000 2.000.000 neg0zl L./mq 4.100.000 3.400.000 3.600.000 2.500.000 maguzini L./mq 1.400.000 1.200.000 1.400.000 900.000 laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 1.500.000 1.100.000 00x a corpo 40.000.000 35.000.00030.000.00030.000.000 postoauto a corpo 15.000.000

ZONA 6 Delimitata: vialeMasia,viale Rosselli, via Borgovico.

nuovo e/o oltre30 anni oltre30 anni destinazioneprezzo ristrutturato anni 1960/1970 di pregio popolare abitazioni uffici negozi magazini laboratori DOX

postoauto

RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM

L./mq 3.200.000 2.200.000 L./mq 3.200.000 2.700.000 L./mq 3.500.000 2.300.000 L.imq 1.200.000 1.000.000 L.imq 1.500.000 1.300.000 a corpo 40.000.00035.000.000 a corpo 25.000.000

1.100.000 2.000.000 2.200.000 700.000 900.000 30.000.000

19


Zona 7 Delimitata: viale Varese,viale lnnocenzoXlV, viale Grandi,via ftalia Libera.

destinazioneweuo

L./mq 3.600.000 2.700.000 2.900.000 1.400.000 abitzioni L./mq 3.600.000 3.200.000 3.200.000 2.500.000 uffici L./mq 3.600.000 2.700.000 3.000.000 2.300.000 negozi magazini L./mq 1.400.000 1.100.000 1.300.000 800.000 laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 1.400.000 1.200.000 a corpo 40.000.00035.000.00040.000.00030.000.000 box postoauto a corpo 20.000.000

ZONA 8 Delimitata: viale Grandi,via S. Abbondio, via S. Euticchio,via Regina.

ZONA 9 Delimitata: viale Cattaneo,via ftalia Libera, viale Grandi,via Napoleona, via Castellini,via Leoni, via Mentana.

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni popolare ristrutturato1960i1970 di pregio

nu0v0e/0

annl

prezz0 ristrutturato destinazione 1960/1970

ol첫e30 anni oltre30 anni popolare di pregio

L./mq 3.000.000 1.400.000 2.000.000 900.000 abitzioni 1.400.000 L./mq 3.000.000 1.600.000 uffici 1.600.000 L./mq 3.000.000 1.900.000 neg0zl 300.000 magazini L./mq 1.400.000 500.000 500.000 laboratori L./mq 1.600.000 700.000 22.000.000 a corpo 40.000.000 25.000.000 box postoauto a corpo 10.000.000

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazioneDrezzo ristrutturato1960/1970 di pregio popolare abitazioni uffici negozi magazini laboratori DOX

postoauto

L.imq 3.200.000 2.700.000 2.300.000 1.400.000 L./mq 3.200.000 2.800.000 2.800.000 1.800.000 L./mq 3.800.000 3.500.000 3.400.000 3.200.000 L./mq 1.800.000 1.400.000 1.400.000 900.000 L./mq 2.700.000 1.800.000 1.800.000 1.400.000 a corpo 35.000.000 35.000.00035.000.00030.000.000 a corpo 15.000.000

viaMilano alta:riduzione del251300/0. NB.: Zona

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_ TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM RIPRODUZIONE VIETATA


Zona 10 Delimitata: viale Battisti,via Mentana, viale G. Cesare,via Leoni, via Cosenz,linea F.N.M.

30 anni prezzolr'i:Jflrij.0orgofilligzooltrepregio destinazione di

oltre30 anni popolare

L./mq 3.500.000 3.000.000 abitazion i L./mq 3.200.000 2.500.000 2.700.000 1.600.000 uffici L./mq 3.400.000 3.000.000 3.200.000 2.000.000 neg0zl L./mq .4.000.000 .3.400.000 .3.600.000 .2.500.000 magazzini L./mq 1.400.000 1.200.000 1.300.000 900.000 laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 1.400.000 1.100.000 00x a corpo 45.000.000 40.000.00030.000.000 28.000.000 postoauto a corpo 20.000.000 ville

(.) TrattovialeCattaneo / viaXXsettembre: maggiorazione del200/0.

ZONA 11 Delimitata: via salita Cappuccini, via Carso,via Monte Grappa.

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinzione orezzo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare L./mq 3.500.000 2.800.000 L./mq 3.200.000 2.300.000 uffici L./mq 3.200.000 2.200.000 negozi L./mq 2.700.000 2.200.000 magazzini L./mq 1.300.000 1.100.000 laboratori L./mq 1.400.000 1.200.000 00x a corpo 30.000.00030.000.000 postoauto a corpo 10.000.000 ville

abitzioni

zoNA 12 Delimitata: via Cosenz,via Napoleona, via Oftrecolle.

2.500.000 1.400.000 2.500.000 1.600.000 2.500.000 1.800.000 1.100.000 900.000 1.400.000 1.100.000 28.000.000

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazioneVezzo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare ville abitazioni uffici negozi magzzini laboratori DOX

postoauto

RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIBITTIRISERVATI ACAAM

L./mq 3.300.000 2.500.000 L./mq 3.000.000 2.300.000 L./mq 3.000.000 2.200.000 L./mq 2.700.000 2.200.000 L./mq 1.300.000 1.100.000 L./mq 1.400.000 1.200.000 a corpo 30.000.000 28.000.000 a corpo 7.000.000

2.500.000 1.400.000 2.500.000 1.600.000 2.500.000 1.800.000 1.100.000 900.000 1.400.000 1.100.000 25.000.000

21


Zona 13 Delimitata: via Bonardi,panoramicaS. Pietro, via Cardina,via Bellinzona, via per Cernobbio.

nu0v0e/0

ville i abitazion uffici neg0zi magazini laboratori 00x postoauto

zoNA 14 Delimitata: fiume Breggia, via Conciliazione via per Cernobbio.

zoNA 15 Delimitata: via Spazzi,via Cardina, autostradaLaghi,via Solari.

22

annl

destinazioneorcuo ristrutturato 1960/1970

oltre30 anni oltre30 anni popolare di pregio

L./mq 4.000.000 3.000.000 3.200.000 L./mq 3.400.000 2.200.000 2.500.000 1.600.000 L./mq L./mq 800.000 L./mq 1.100.000 900.000 1.000.000 L./mq 1.400.000 1.200.000 25.000.000 a corpo 30.000.000 25.000.000 a corpo 6.000.000

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazioneoreuo ristrutturato1960/1970 di pregio popolare L./mq 3.000.000 2.300.000 ville L./mq 2.600.000 1.800.000 abitzioni L./mq 2.600.000 1.800.000 uffici L./mq 2.500.000 1.700.000 neg0zl magazini L.imq 1.100.000 800.000 laboratori L./mq 1.400.000 1.000.000 box a corpo 30.000.000 25.000.000 postoauto a corpo 6.000.000

1.300.000 1.400.000 1.600.000 800.000 900.000 22.000.000

nu0v0e/0 annl oltre30 anni oltre30 anni destinazionepĂ?ezzo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare

L./mq 3.000.000 2.300.000 2.300.000 ville L.imq 2.500.000 1.800.000 2.000.000 1.400.000 i abitazion L./mq 2.500.000 2.000.000 1.600.000 uffici .2.700.000 .2.100.000 .2.200.000 negozi L./mq 1.400.000 1.200.000 1.000.000 magazini L.imq laboratori L./mq 1.600.000 1.400.000 1.100.000 a corpo 27.500.000 26.500.000 25.000.000 box postoauto a corpo 6.500.000

ACAAM RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI


Zona 16 Delimitata: via S. Giacomo,via Spazzi, via Solari,Sagnino,Folcino.

zoNA 17 Delimitata: autostradaLaghi, via Brogeda, via S. Giacomo, PonteChrasso.

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazionepreuo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare ville L./mq 3.000.000 abitzioni L.imq 2.600.000 uffici L./mq 2.600.000 neg0zl L.imq 2.500.000 magazini L./mq 1.100.000 laboratori L./mq 1.300.000 box a corpo 25.000.000 postoauto a corpo 7.000.000

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazionepreuo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare ville abitazioni uffici neg0zl magazzini laboratori box postoauto

zoNA 1I Camerlat4 Rebbio, Breccia.Prestino.

2.400.000 2.300.000 1.800.000 2.000.000 1.400.000 1.800.000 1.500.000 2.300.000 1.800.000 1.000.000 900.000 1.100.000 1.000.000

L./mq 3.000.000 2.300.000 L./mq 2.500.000 2.000.000 1.800.000 1.300.000 L.imq 2.500.000 2.200.000 2.300.000 1.500.000 L./mq 2.700.000 2.500.000 2.500.000 2.000.000 L.imq 1.600.000 1.300.000 1.200.000 L./mq 1.800.000 1.600.000 1.300.000 a corpo 35.000.000 35.000.000 30.000.000 a corpo 15.000.000

nuovo e/o anni oltre30 anni oltre30 anni destinazionepĂ?ezzo ristrutturato 1960/1970 di pregio popolare ville L./mq 2.800.000 2.300.000 abitzioni L./mq 2.500.000 1.700.000 uffici L./mq .2.300.000 .1.600.000 negozi L./mq .2.800.000 2.500.000 magazini L./mq 1.100.000 900.000 laboratori L./mq 1.300.000 1.100.000 box a corpo 30.500.000 28.000.000 postoauto a corpo 8.500.000

1.300.000 -1.600.000 2.000.000 800.000 900.000 25.000.000

(.) P.uaCamerlata e vicinoviaVaresina e viaCanturina

RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM

23


Zona 19 AĂ­bate.

anni pre.zo,Ă&#x17D;J,lJflr?it|1960/ destinazione 1970 ville abitazioni uffici neg0zl magazini laboratori DOX

postoauto

L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq L./mq a corpo a corpo

oltre30 anni oltre30 anni popolare di pregio

2.700.000 2.300.000 2.400.000 1.800.000 .2.400.000 .1.800.000 .2.600.000 "2.000.000 1.100.000 900.000 1.300.000 't.000.000 27.000.000 27.000.000 7.500.000

1.300.000 .1.500.000 800.000 900.000 25.000.000

(-) prospicienti viaCanturina.

zoNA 20 Lora.

zoNA 21 Garzola.

nu0v0e/0 anni oltre30 anni oltre30 anni destinazione prezzo irstrutturato 1960/1970 di pregio popolare

L./mq 2.800.000 2.400.000 ville abitazioni L./mq r 2"500.000 1.900.000 L./mq 2.500.000 1.900.000 uffici L./mq 2.200.000 2.000.000 negozi magazini L./mq 1.200.000 1.000.000 laboratori L./mq 1.400.000 1.100.000 a corpo 28.000.000 28.000.000 box postoauto a corpo 7.500.000

1.400.000 1.600.000 1.800.000 800.000 900.000 25.000.000

anni oltre30 anni pre.zo,l$?lflr?jfl 1960/1970 destinazione di pregio

oltre30 anni popolare

L./mq ville abitazioni L./mq L./mq utfici L./mq neg0zl magazini L./mq laboratori L./mq 00x a corpo postoauto a corpo

24

3.500.000 2.500.000 3.000.000 2.300.000 1.500.000

1.300.000 1.000.000 1.500.000 1.200.000 25.000.000 10.000.000

900.000 900.000

RIPRODUZIONE ACMM VIETATA- TUTTII DIRITTIRISERVATI


Zona 22 30 anni destinazione wezzo,iliijflr?j.0orgofilligzooltre di pregio

CamnagoVolta.

oltre30 anni popolare

ville L./mq 3.000.000 2.400.000 abitzioni L./mq 2.500.000 2.200.000 1.400.000 uffici L./mq 2.500.000 neg0zl L./mq magauini L./mq 1.200.000 1.000.000 800.000 Iaboratori L.imq 1.400.000 1.100.000 900.000 00x a corpo 25.000.000 postoauto a corpo 7.500.000

zoNA 23 destinazione vezzoftlilflfjfl

Civiglio.

ville abitzioni uffici negozi magazini laboratori DOX

postoauto

-fofrt

to Ea*6,Mnsztuz €a.Ízrlpbnz é f?zte

a;u/

oltre30 anni oltre30 annt popolare

rsoSlligzodi pregio

L./mq 3.000.000 2.300.000 L./mq 2.500.000 2.100.000 1.300.000 _ L./mq L.imq L./mq 1.100.000 1.000.000 800.000 L./mq 1.300.000 1.000.000 900.000 a corpo 25.000.000 a c0rp0

i.a./.

lzàatu'a/

rz aem,enlo auzzalc

22r'00 €o-, - Ito#o

9rno2',

A

6'/ asz,/sazztz-.7a2 air',/sa4zga

_ TUTTII DIRITTIRISERVATI RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM

25


.VALOREFISCALE''DEGLIIMMOBILI negliattidivendita,di llvalorefiscaledi un immobileè il suo valoreminimoda dichiarare percentuale si in l'lmpostadi Sul suddettovalore applicano donazionee di successione. R eg istr o, l'lV A ,l'lNV lM,l'lOl.

Come si calcolail valore fiscaledegli ímmobili ubicati nel Comunedi Como. e larenditacatastalecheè ottenutadaltotaledelnumerodivani(se ll primodatoda calcolare maè ad usonegozio, o ufficio)o daltotaledei mq.(seI'immobile I'immobile è ad usoabitativo gazzinoo laboratorio)moltiplicatoper la tariffa di estimo a vanoo a mq. (veditabellaa lato). è ubicato,della Latariffadi estimovariaa secondadellazonadellaCittain cui I'immobile categoriaalla quale I'immobileappartiene(veditabellaa lato)e dellaclasse. da farsial nuovocatastoediliziourbano),gli saè giàcensito(accertamento Se I'immobile rannogia statiattribuiticategoria,numerodi vanio mq, classee renditacatastale.In caso dati presuntiattenendocialle indicazionidi seguitoelencate. contrarioricaveremo al numerodi localiutili (setrattasidi abitazioneod uffi- ll numerodeivani corrisponde gli accessori(es.corridoi,bagni,ecc.) un terzodi vano ciascunoe cio) considerando di un vano non superiorea15/20 mq.; l'ampiezza - il totale dei metri quadrati (se trattasidi negozio,magazzinoo laboratorio)si ottiene calcolandola superficiecommercialelorda; all'usoal qualeI'immobile è destinato; - la categoriaè desuntadalletabellein relazione per per C negozi, magazzini,laboratori); (categoriaA abitazionie uffici,categoria se I'ime dellavetustadell'immobile: - La classeè stabilitain funzionedellaubicazione panoramica, servitada infrastruttumobileè recentee si trovain validazona(commerciale, re) la sua classesaràalta (con un valoreminimo" 1" e massimo" 16" per la categoria"C". la renditacatastaleper: si ottienemoltiplicando ll valorefiscaledell'immobile moltiplicatore100 - nelcasodi immobiliappartenentialle Cat. A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11; moltiplicatore 50 - nel caso di immobiliappartenentialle Cat.A/10 (uffici); moltiplicatore100 - nelcasodi immobiliappartenentialle CaL C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7; moltiplicatore 34 - nel caso di immobiliappartenentialla Cat.C/1 (negozi,botteghe).

26

_ TUTTII DIRITTIRISERVATI RIPHODUZIONE ACAAM VIETATA


,IMMOBILICATEGORIA A

IMMOBILICATEGORIA C

N N N N N N N N N

C/1 -Negozi ebotteghe. C/2 - Magazzinie localidi deposito. Cl3 - Laboratoriper arti e mestieri. Cl4 - Fabbricatie localiper esercizisportivi(compresi quelli costruitio adattatiper tali specialiscopi e nonsuscettibilidi destinazione diversasenzaradi_ calitrasformazioni, se non hannofinidi lucroe per_ tantonon rientrano nell'art.10 dellalegge). C/6 - Stalle,scuderie,rimesse,autorimesse(quando nonabbianole caratteristiche perrientrarenell'art. 10 dellalegge). Cl7 - Tettoiechiuseod aperle.

123456789-

Abitazioni di tipo signorile. Abilazionidi tipo civile. Abitazionidi tipo economico. Abitazionidi tipo popolare. Abitazionidi tipo uttrapopolare. Abitazionidi tipo rurale. Abitazioni in viltini. Abitazioniin ville. Castelli,palazzi di eminentipregiartisticio storici. A/10 - Ufficie studi privati. A/11 - Abitazionied ailoggitipici dei tuoghi.

Comune di Como: Tariffe di estimo per le categorie A e G valide dal 1 gennaio 1gg2 Zonacensuariaprima (Borghi,Citta,Camerlata, MonteOlimpinoe Rebbio) ZonaterritorialeA Cat.

Clas.

A l1

1 J

4 1

5 ''!

A/3

ó Al4

1 4

Al5

1

Al6

4 1 z 4

Al7

\1

2.,

,_

1 z 4 U I

A/9 A/ 10

J

A / 11

4 U 1

A

o

7 8 9 10 11 12 13 14 15

c/2

to 1 2 J

4

c/3

TariffaLire 39 5.000 460.000 540.000 630.000 27 5.000 3 25 .000 380.000 445.000 520.000 2 10.0 00 245.000 285.000 1 00 .000 r 20.000 1 45 .000 1 70 .000 200.000 80.000 94.000 11 0.0 00 1 30 .000 53.000 62.000 7 3.0 00 86.000 10 0.0 00 .3S.0c0 | 44l.0lO

V 3, : - - * s*C!.olo

Al8

Cat. c/2

60 5.0 00 490.000 5 75 .000 670.000 780.000 380.000 7 10 .000 830.000 970.000 1.1 30 .000 8 5.0 00 24.700 28.000 33.500 39 .000 45.400 52.900 6 1.6 00 71.700 83.400 97.000 11 2.8 00 13 1.2 00 1 52 .600 1 77 .500 206.400 240.000 4.700 5.5 00 6.400 7.500 8.800

c/4

c/4 c/6

Q/7

Clas. Tariffa Lire 6 1o.3oo z tà.óóó 8 1 z 3 4 s 6 7 1 2 3 4 5 6 7 I 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 s

14.000 6.200 i.àóó 8.600 1o.ooo 11.700 13.700 16.990 4.ooo 4.7oo 5.500 6.400 7.soo 8.Boo 19300 12.000 7.100 q qgg e.700 1 1.300 1 3.200 15.400 189gg 2 1ooo s.000 3.600 4.300 ! 100 6.000

Zona censuariaTerza (camnagoVorta) Zona TeriitorialeB _ n-+ uar. A/1

^/s A/4

AlT ^/6 A/B

A/1o A /11 c/1 c/2 c/3 c/6

A î^ ,'-lf.$|^ r.

Ctas. ^,^^ 1 2 s 4 r z s 4 r z s u z s r z s z e u u r z u 1 z u

Tariffa Lire t 25.OOO 15o.ooo reo.oóó 21S.OOO ao.oóó roò.óóó rzo.ooò 14o.ooo o+.ooò zs.òóó 88.000 ar.oòò zzs.óóó zos.òòó r os.oóó ps.óóó TS O.OOò zao.òóó ssò.óóó sr o.òòó oo.òóó +A.zóó sò.2óò s.oòó 5.400 o.sòó IO.OOO

fliu\";*#;frr\_adÀ.f rflt'flftf?","o clas. Tariffa Lire 1 15o.ooo 2 1 8o.ooo 3 2 1 5.000 A/3 1 loo.ooo 2 120.000 3 1 4 0.000 1 7s.ooo ^/4 2 88.ooo A /6 U 61.000 A/z 1 leo.ooo 2 22sloo 3 265.000 Al B 1 2 o5.ooo 3 2ao.ooo 4 3 3o.ooo A/1 0 u 5 1o.ooo A/1 1 U 60.000 c /1 1 4 1.800 2 48.700 3 5 6.700 c/2 U 7.200 c /3 u 6 .3 0 0 z a .à ó ó c/6 u 1o.ooo

_ TUTTII DIRITTIRISERVATI RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM

c/6 c/6 C/7

cat. A/2 A /3 A/4 A/s A /7 A/8 A/10 A /11 c/1

C/2 c/3

cras. 1 z s 1 z 1 2 s u 1 z u u u r z s 4 s 1 2 1 s

Tariffa Lire 230.ooo ztó.óóó sr s.ooò 15o.OOO tié.óóó 86.000 10o.0oo rzo.oóó zs.ooò 315.OOO gzó.óòó +zs.òóó 685.000 si .óòó ze.ooò sr.soò roo.aóó 123.800 ra+ .òòó 7.2oO 8.400 7.OOO

cras. u

rariffa Lire 7.200

110. 800 12.600 2.500 3'000 3. 600

2 1 2 3

Zona censuar iaeuint a (Breccia) Zona territorialeA Cat. A/2 A /s A/4 A/6 A07 A/B A /10 A /11

q4t it "l- E- f ^t : - l. il: t v I \l

,

Ze[aeensuaria seconda - ,, zflryqg.raria Quarta

cat. A/2

cat. c/4

Clas. 1 2 3 U i 2 3 u 1 2 U U U

? î 3',3 c06 c/7

Tariffa Lire 2o5.ooo 24o.ooo 280. 000 155. 000 77.ooo eo.ooo 1o5. ooo 54.000 27s.ooo 32s.ooo 420.ooo 610. 000 45. 000

.;iiéé 13í:333

Y

L?33

3

Il33

u u

10. 900 3 100

é.6óò

27


TAR I F F E D ' ESTIMOIN VIGORI DAL 9 M AG G I OI 994 4

BlT

col.10

6

z.cens . Prina C i tl à,B orghi, C arîerlala, M.Olimpino,RebbioA/L

1 2 3 4

33i o o o {35 0 0 0 540 0 0 0 630 0 0 0

1

190 0 0 0

z

zt>vv v

3 4. 5

320 0 0 0 , r10 0 0 0 520 0 0 0

q

2

-;

5

A/2

7

B/3

Al 4

l2 3 1

3 5 f a

1

8 60 0 0 1 0 00 0 0 1 2 00 0 0 1 4 50 0 0 2 0 00 0 0

5 -?0 0 0 6 20 0 0 ?3000 8 60 0 0 I 0000 0

5

tr

B /7 B /8

A/9

u

3

4r5 0 0 0 51 5 0 0 0 645 0 0 0 780 0 0 0

À 7

10 11

380 0 0 0 510 0 0 0 715 0 0 0 950 0 0 0 113 0 0 0 0

s30 620

730 860 1000 1200 1500

cot'ro

1 2 3 4 5 6 7

s900 ' 1000

I

7 B

c/?

1

8300 9?00 11000 13700 16000

35 0 0 4200 5000 6000 ?500 8800 10300 12000 6000 ? 40 0 9000 11000 13200 r5400 1e000 21000

Civiglio 1 2 3

1s0000 1 80000 215000

r 2 3

l ooooo 120000 1{ 00oo

^/4

1 2

?5000 88000

A /6

U

51000

A /7

1 2 3

190000 225000 265000

1

205000 280000 330000

A /2

A /3

^/8

cor':o

Z.C ens. Terza

Z .C ens .

CamnagoVolla

Al bal e

Al2

1 2 3 4.

125000 150000 180000 215000

Al2

1 2 3

195000 250000 315000

A/3

1

A/3

1 2 3 4

36000 100000 120000 11 0000

125000 175000

A/4

1

86000 100000 120000

1 2 3

64000 75000 88000

Al4

Alro .A/1r

225000 265000 I

395000 1

2 000

tt !2

39 000 45400 s2900 61600 ?t?00 834 00 9?000 1r 2800 1312 00 r 52600 17?500

Quinta

Breccia

1 2 3

1"' 0000 220000 280000

A/3

u

1r0c 00

A/4

1

6 50 0 0 ?'t000 92000

3

3 -c 0 0 0

u

?9000

1

290000 370000

A/B

395000

A/1D

580000

Al 7

1 2

255000 325000

Al S

U

35C 000

A/10

u

515000 45000

5100 0 ^/1r -

1000 1200

2 000 24 00 5

t 700 2000

2000 60000

1500

c/2

105000 125000 150000 280000 330000

Z. C e n s .

395000

1800

3?000 43000 51000

Q uar ta

Bl 4 .A/ 10

El >

coMo

61000

:/'

60000

tis A/7

l'ie

Al 8

2000 3500 r 6qo 6000

cot.10

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Edizione 1993