Esta actuación se enmarca en el PLAN TCUE 2024-2027 financiado por la Consejería de Educación de la Junta de Castilla y León
TITULO DEL PROYECTO: Aplicación web para la estimación de precios inmobiliarios y análisis de barrios en Madrid utilizando Machine Learning y visualización de datos geoespaciales Autor/a: Mateo García Nieto Tutor/a Académico/a: Pedro Ignacio Dorado Díaz Colaboradores: DOMO CONSTRUCCIÓN / IDIMAS
CURSO 2024-2025
1. Descripción General del Proyecto Plataforma web de información inmobiliaria para Madrid que integra, a nivel de los 131 barrios, tres capas de análisis: demografía, servicios urbanos y mercado (oferta y precios), presentadas en gráficos y mapas comparativos para facilitar decisiones informadas. La propuesta resuelve una necesidad no cubierta por portales tradicionales al ofrecer una comparación integral entre barrios, no solo tasación por inmueble. Además, incorpora una calculadora que, con ocho datos básicos de un inmueble real o hipotético, estima precio de compra y de alquiler y lo sitúa frente a comparables locales; el resultado se entrega como página privada con opción de descarga en PDF. La interfaz expone tres secciones: documentación, comparador y calculadora, con mapas y visualizaciones interactivas.
2. Objetivos Consolidar un servicio accesible y riguroso que mejore la toma de decisiones inmobiliarias
mediante
datos
comparativos
de
barrio
y
estimaciones
personalizadas por inmueble; alcanzar tracción comercial temprana con precios de entrada bajos (10 € por informe; 100 €/mes por 20 informes en suscripción) y canal directo vía web. Lograr objetivos de negocio y de producto: facturar 200.000 € el primer año, satisfacción media 9/10 y al menos 60 % de recompra; asociarse con líderes del sector, lanzar mejoras anuales de usabilidad/funcionalidad y construir una marca reconocible comparable a Fotocasa/Idealista, manteniendo una web sencilla y directa.
3. Resultados obtenidos (aplicabilidad) Se ha materializado un prototipo funcional con las tres piezas clave: (i) comparador público de barrios con mapas de calor y gráficos por demografía, servicios y mercado; (ii) calculadora de 7–8 entradas que genera estimaciones de alquiler y valor de mercado; y (iii) informe privado con comparativas frente a barrio/distrito/Madrid, visualizaciones (radiales, boxplots) y descarga en PDF. La solución es aplicable tanto a usuarios puntuales como a profesionales e inversores: cubre la carencia de información comparativa a nivel de barrio y reduce incertidumbre y tiempo de análisis en decisiones de compra, alquiler o inversión; el acceso combina una parte gratuita para explorar y un servicio de pago por informe o suscripción para uso recurrente.