ip_2023

ÁRSSKÝRSLA 2023

Ljósmyndir: Jón Gauti Jónsson og Hlynur Hólm Hauksson · Útlit: www.bjorgvilhjalms.is · Prentun: Pixel

4

Helstu tölur úr ársreikningi

7

Helstu tölur

11

Félagið

12

Framkvæmdastjórn

14

Verkefnin 2023

15

Íslenskar fasteignir

18

Sagan

22

Yfirlit

24

Flokkun eftir rekstrarsviðum

26

Ferðaþjónusta

38

Saga húsanna

40

Heilbrigðisþjónusta

46

Fasteignir

54

Útivist og hreyfing

58

Aðrar fjárfestingar

62

Ársreikningur 2023

67

Ársreikningur móðurfélags

76

Skýringar

82

Hagnýtar upplýsingar

84

Ýmsir tenglar

HELSTU TÖLUR ÚR ÁRSREIKNINGI Consolidated Key Figures in ISK million Consolidated Key Figures Accounts in ISK million Íslensk fjárfesting ehf.

Consolidated

Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts Profit & Loss Account (ISK million)

Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (ISK million) Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%) EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

Average number of full-time employees (FTE)

4 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

EBITDA / turnover EBIT / turnover EBIT / total assets Net profit / average equity Current assets / current liabilities Equity / total assets

2023

2022

2021

2020

2019

37.328 896 1.293 -226 1.067 648 -149 499

33.423 3.836 3.364 62 3.426 2.875 -1.166 1.709

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

36.183 1.419 800 -308 493 308 -120 188

7.227 3.833 23.230 4.859 11.706

7.976 11.564 20.707 4.506 8.377

N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A

4.680 10.578 22.671 4.089 10.939

2,4 3,5 5,6 13,3 32,7 20,9

11,5 10,1 16,2 63,8 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,5 96,7 18,0

767

765

N/A

N/A

672

CONSOLIDATED KEY FIGURES IN DKK Consolidated Key Figures in DKK Profit & Loss Account (DKK million) Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (DKK million) Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%) EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

EBITDA / turnover EBIT / turnover EBIT / total assets Net profit / average equity Current assets / current liabilities Equity / total assets

Average number of full-time employees (FTE) DKK Currency rate Year end (National Bank of Iceland) Used for Balance Sheet figures DKK Currency rate Year average (National Bank of Iceland) Used for Profit and loss figures

2023

2022

2021

2020

2019

1.858 45 64 -11 53 32 -7 25

1.641 188 165 3 168 141 -57 84

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

1.990 78 44 -17 27 17 -7 10

360 191 1.156 242 583

439 636 1.139 248 461

N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A

257 582 1.247 225 602

2,4 3,5 5,6 13,5 32,7 20,9

11,5 10,1 14,5 59,7 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,7 96,7 18,0

767

765

N/A

N/A

672

20,093 20,193

20,372 19,131

N/A N/A

N/A N/A

18,182 N/A

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 5

ÍSLENSK FJÁRFESTING hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og útivist og hreyfingu.

Helstu tölur Helstu tölur úr ársreikningi

Árið 2023 var ágætis ár fyrir Íslenska fjárfestingu en afkoman var töluvert undir væntingum. Það sem helst hefur áhrif til lækkunar á hagnaði frá væntingum er að afkoma Kilroy kemur aðeins að litlum hluta inn í rekstrarniðurstöðu samstæðunnar þar sem fyrir var neikvætt eigið fé í Eignar­halds­félaginu Kilroy vegna COVID-áranna. Einnig hafði mikil áhrif að gang­virðis­breyting á fasteignum í Stöfum ehf., fast­eigna­félagi sam­stæðunnar, skilaði sér ekki inn í rekstur félagsins heldur var fært á móti yfirverði hlutabréfa í dóttur­félögunum. Rekstur flestra fyrirtækja sam­ stæðunnar var sterkur og stefnir í annað gott rekstrar­ár árið 2024. Undirliggjandi svið Íslenskrar fjár­festingar ehf. skiluðu góðri afkomu nema svið útivistar- og hreyfingar en þar hefur verið fjárfest í miklum breytingum á rekstrinum og var afkoman þar neikvæð. Búist er við því að það breytist á árinu 2024. Rekstur allra fyrirtækja nema Útilífs skilaði rekstrarniðurstöðu í takt við væntingar. Við búumst við mjög góðu rekstrarári árið 2024 byggt á fyrstu 6 mánuðum ársins.

Fasteignasvið félagsins skilaði ágætis afkomu eftir venjulegan rekstur þrátt fyrir hátt vaxtastig. Endurmat á fast­­eignum félag­ sins að upphæð 1.061 milljón kr. skilaði sér einungis að litlu leyti

inn í rekstur sam­stæðunnar vegna yfirverðs í dóttur­félögum.

Fast­eigna­félagið Stafir er í mikilli sókn og eru mörg fjár­festinga­ verkefni í skoðun ásamt því að kaup á nýrri fasteign fyrir um 3 milljarða kr. kemur inn í Stafi á árinu. Þar er um að ræða ný­ byggingu sem er stækkun á Reykjavík Residence hótelinu og fer í leigu til Flóra hotels ehf. Íslenskar fasteignir eru með mörg verk­efni í vinnslu svo sem hjúkrunarheimili, hótel, skrifstofu­ byggingar, íbúðir og fleira. Búist er við mjög umsvifamiklu ári hjá báðum félögunum innan fasteignasviðsins.

Heilbrigðisþjónustan átti ágætis rekstrarár og greiddu Sjúkra­ tryggingar Öldungi til baka vanreiknað húsnæðisgjald á árinu að upphæð u.þ.b. 300 milljónir. Nokkra þætti fyrri ára gagnvart Öldungi, svo sem “Betri vinnuvika” og nokkur önnur atriði, á enn eftir að leiðrétta og munu þeir að líkindum koma til afgreiðslu á árinu. Þar er reiknað með því að um sé að ræða verulega uppbót á daggjaldi. Samningaviðræður standa yfir við ríkið um stækkun á Sóltúni 2 en ákveðið hefur verið að stækka húsið um 67 rými sem ættu að verða tilbúin um mitt ár 2026. Sóltún heilbrigðisþjónusta flutti skrifstofu sína í nýtt húsnæði í Kópavogi á árinu.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 7

Útilíf fór í gegnum gríðarlegar breytingar á árinu 2022-2023. Ný yfirstjórn tók við félaginu fyrir 18 mánuðum síðan og voru á árunum 2022 og 2023 opnaðar tvær nýjar verslanir. Önnur er Útilífsbúð í Skeifunni og hin er North Face-búð í Austurhöfn. Báðar þessar verslanir hafa náð sterkri stöðu á markaðnum á árinu 2023.

Félagið skipti einnig um bókhaldskerfi og sölukerfi á árinu ásamt því að endurmóta vörumerki félagsins og markaðsstefnu. Á árinu 2024 verða stærstu verkefnin fólgin í því að ná sterkari tökum á innkaupakerfi félagsins og hefja markaðssókn með áherslu á beina markaðssetningu. Útilíf kom inn í rekstur samstæðunnar í september 2021. Reikningar félagsins taka mið af því að miklar fjárfestingar hafa verið gerðar í innviðum félagsins sem munu skila sér til lengri tíma. Búist er við því að rekstur félagsins verði orðinn jákvæður á árinu 2024 þrátt fyrir hátt vaxtastig.

Heildareignir móðurfélagsins voru um 5.491 milljónir kr. Eignir samstæðunnar eru rúmlega 23,2 milljarðar kr.

MÓÐURFÉLAG KPMG hefur endurskoðað ársreikning móðurfélagsins í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla.

8 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

HAGNAÐUR / TAP Hagnaður varð af rekstri móðurfélagsins árið 2023 að upphæð 499,1 milljón kr. Það er töluvert undir væntingum. Helstu ástæður þess að hagnaður var töluvert lægri en búist var við eru að mestu tæknilegar. Kilroy skilaði einungis litlum hluta af hagnaði til samstæðunnar vegna uppsafnaðs neikvæðs eigin fjár í Eignarhaldsfélaginu Kilroy sem er tilkomið vegna COVID-áranna.

Einnig gat fasteignafélagið Stafir einungis fært til tekna lítinn hluta af endurmati á fasteignum sökum þess að í dótturfélögum var yfirverð á hlutafé í bókum félaganna. Útilíf stóð í miklum umbreytingarverkefnum og var því með tap að upphæð 358,2 milljónir kr. á sviði útivistar og hreyfingar.

Fasteignasvið var með 904,1 millj. kr hagnað, Heilbrigðissvið var með 287 millj. kr hagnað, Ferðaþjónustusvið var með 241,9 milljóna kr. hagnað (SSTS sem er dótturfélag Eignarhaldsfélagsins Kilroy var þó með 469,4 milljón kr. hagnað en það skilaði sér aðeins að litlu leyti upp í móðurfélagið þar sem hagnaður var fyrst færður á móti neikvæðu eigin fé).

EIGIÐ FÉ Eigið fé móðurfélagsins jókst á árinu 2023 eða frá 4.506 mill­ jónum kr. í 4.790 milljónir kr. Eiginfjárhlutfall móður­félagsins var 87,2% árið 2023. Eignir í Eignarhaldsfélaginu Kilroy ehf. hafa ekki verið færðar upp miðað við markaðsverð, heldur eru þær færðar á kostnaðarverði. Þar telja stjórnendur að markaðsv­erð sé verulega vanmetið. Eignir í Flóra hotels ehf. hafa heldur ekki verið færðar upp miðað við markaðsvirði en stjórnendur áætla að bókfært verðmæti rekstrar Flóru sé einnig verulega vanmetið.

HEILDAREIGNIR Heildareignir móðurfélagsins eru um 5.490,1 milljón kr. Lykil­stærðir eigna­megin eru eignarhlutir í Stöfum ehf., Sóltúni heilbrigðis­ þjónustu ehf., Eignarhaldsfélaginu KILROY ehf. og Flóra hotels ehf.

Eignir móður­félagsins lækka en einnig skuldir við dótturfélög.

SKAMMTÍMASKULDIR Skammtímaskuldir móðurfélagsins eru 95 milljónir kr. um áramót.

LANGTÍMASKULDIR Allar langtímaskuldir móðurfélagsins voru gerðar upp á árinu 2020. Á árinu 2023 minnkuðu langtímaskuldir flestra dótturfélaga verulega fyrir utan Kilroy sem mun verða eitt til tvö ár að greiða til baka skuldir vegna COVID-19 tímabilsins.

Stjórnendur telja að á árinu 2023 hafi sókn hafist fyrir alvöru í ferðaþjónustunni að nýju. Hótelin hafa stækkað hratt og Kilroy jók tekjur sínar töluvert á árinu og enn er búist við því að tekjur aukist í ferðaþjónustunni. Heilbrigðisþjónustan er með öfluga framkvæmdastjórn og stjórnendur búast við því að góður rekstur sé framundan í heilbrigðisþjónustunni, ekki síst vegna þess að samlegðaráhrif eru að nást fram og töluverður vöxtur væntanlegur á næstu árum. Á fasteignasviði eru mörg spennandi þróunarverkefni framundan hjá Íslenskum fasteignum á sama tíma og fasteignafélagið Stafir vex hratt og örugglega en markmið okkar þar eru að tvöfalda félagið að stærð á hverjum fimm árum. Það er mat stjórnenda að flest félög samstæðunnar séu í mjög góðum rekstri og með sterka framkvæmdastjórn. Á árinu 2023 verða stjórnir nokkurra félaga styrktar enn frekar til að styðja við þann vöxt sem er framundan á mörgum sviðum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 9

ÍSLENSK FJÁRFESTING var stofnuð árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna og er því félagið nú, árið 2024, orðið 25 ára. Undirliggjandi fjárfestingar eru í dag komnar í nokkuð jafnan rekstur með góðum vexti.

Félagið

Um Íslenska fjárfestingu ehf.

Félagið var stofnað árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna. Félagið er því orðið 25 ára. Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og í útivist og hreyfingu. Íslensk fjárfesting leitast við að vera meirihlutaeigandi eða í leiðandi stöðu í þeim verkefnum sem það fjárfestir í. Eigendur félagsins leggja mikla áherslu á að styrkja grunn­stoðirnar fjórar og fjár­festa því ekki í verkefnum sem heyra ekki undir þessar fjórar grunnstoðir nema í undantekningartilfellum og þá til að styðja við fjárfestingarsviðin fjögur. Íslensk fjárfesting er fjár­festinga­félag í jafnri eigu Arnars Þórissonar og Þóris Kjartanssonar.

STJÓRN ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR Arnar Þórisson, stjórnarformaður Þórir Kjartansson, meðstjórnandi, framkvæmdastjóri

STARFSMENN Hjá fyrirtækjum í meirihlutaeigu Íslenskrar fjárfestingar starfa 1049 starfs­menn (767 FTE). Hjá móðurfélaginu starfa sextán manns sem sinna fjárfestingum, þróun verkefna, fjármála­stjórnun, mann­auðs­ stjórnun, lögfræði, fram­kvæmda­stjórn og utanum­haldi.

FRAMKVÆMDASTJÓRN ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR Framkvæmdastjórn Íslenskrar fjárfestingar skipa sex aðilar: Arnar Þórisson, stjórnarformaður félagsins, Þórir Kjartansson, fram­ kvæmda­stjóri, Björn Þór Karlsson, lögmaður, Einar Þór Stein­dórs­ son, fram­k væmda­stjóri viðskipta­þróunar, Linda Metúsalems­ dóttir, fjármálastjóri og Magnús Edvardsson, framkvæmdastjóri fjár­festinga. Framkvæmda­stjórn hefur það hlutverk að styðja við nú­verandi fyrirtæki sem Íslensk fjárfesting er fjárfestir í ásamt því að skoða nýjar fjárfestingar. Einnig heldur framkvæmda­stjórn utan um fjárflæði allra dótturfyrirtækja Íslenskrar fjár­festingar ásamt því að sjá um ávöxtun á fjármagni og aðstoða dótturfélög við fjármögnun, fjármál, þróun og rekstur.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 11

Framkvæmdastjórn LÖGFRÆÐI Björn Þór Karlsson er lögmaður fyrirtækisins og framkvæmda­ stjóri Stafa. Hann hefur áður starfað hjá Thule Investments, Lögfræði­­­stofu Gunnars Thoroddsen, Legis lögfræði­stofu og við eigin rekstur. Björn Þór er með BA-gráðu og meistara­­gráðu í lög­ fræði frá Háskóla Íslands og er með réttindi til málflutnings fyrir héraðsdómi.

VIÐSKIPTAÞRÓUN Einar Steindórsson er framkvæmdastjóri viðskipta­þróunar. Einar situr í stjórnum ýmissa fyrirtækja í sam­stæðu Íslenskrar fjár­ fest­ingar ásamt því að vera fram­kvæmda­stjóri og með­stofnandi Leitar Capital Partners. Einar hefur víðtæka reynslu af störfum á fjármála­markaði en frá árinu 2005 hefur hann starfað hjá Straumi Fjár­festinga­banka, H.F. Verðbréfum, Kalan Capital Reykjavík og Deutsche Bank. Einar er með B.Sc. gráðu í viðskipta­fræði frá Háskólanum í Reykjavík og MBA gráðu frá IESE Business School í Barcelona. Hann hefur jafnframt lokið prófi í verðbréfaviðskiptum.

FJÁRMÁL Linda Metúsalemsdóttir er fjármálastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf. Hún hefur yfir 22 ára starfsreynslu á fjármálamarkaði, einkum á sviði fjármálastjórnunar, bókhalds og uppgjörsmála. Linda var áður fjármálastjóri Thule Investments og starfaði þar áður hjá SP fjármögnun og Fjárfestingarfélagi Íslands.

FJÁRFESTINGAR Magnús Edvardsson er framkvæmdastjóri fjárfestinga. Magnús hefur yfir 15 ára reynslu á fjármálamarkaði en hann starfaði í fyrirtækjaráðgjöf hjá Kviku banka og forverum á árunum 2009-

12 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

2023. Þar á undan starfaði Magnús hjá Kaupþingi. Magnús er með M.Sc. í fjárfestingarstjórnun frá Háskólanum í Reykjavík og B.Sc. í viðskiptafræði frá sama skóla.

EIGENDUR Arnar Þórisson er viðskiptafræðingur frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskipta­háskólanum IESE í Barcelona. Arnar hefur starfað um langt árabil í ferðageiranum, hvort tveggja á Íslandi og erlendis.

Arnar hefur verið stjórnarformaður KILROY International frá 2007 og stjórnarformaður Íslenskrar fjárfestingar ehf. frá 1999. Hann situr einnig í stjórn Eldeyjar eignar­haldsfélag hf. sem er fjár­festingafélag í ferðaþjónustu. Áður starfaði Arnar m.a. sem framkvæmda­stjóri Félags­stofnunar stúdenta, fram­kvæmda­stjóri viðskipta­þróunar hjá KILROY, aðstoðarforstjóri og fjármála­stjóri flug­félagsins Atlanta og stjórnar­formaður CAOZ. Arnar er fæddur 1964. Þórir Kjartansson er byggingar­verkfræðingur að mennt frá Há­skóla Íslands og með MBA frá viðskipta­háskólanum IESE í Barcelona. Þórir hefur starfað í ferðageiranum, heilbrigðis­geiranum og fast­eigna­geiranum í meira en 25 ár. Hann sat í átta ár í stjórn Land­spítala háskóla­sjúkrahúss og hefur setið í opinberum nefndum á heilbrigðis­sviði, svo sem í nefnd um byggingu á nýju hús­næði fyrir Land­spítala háskóla­sjúkrahús. Þórir hefur verið stjórnar­formaður Flóra hotels ehf., og Stafa ehf. frá stofnun þess. Þórir var stjórnar­ formaður Sóltún Heilbrigðis­þjónustu ehf og dóttur­félaga frá stofnun og til ársins 2022. Þórir hefur starfað sem framkvæmda­ stjóri Íslenskrar fjárfestingar frá 1999. Áður en Þórir kom að stofnun Íslenskrar fjár­festingar ehf. starfaði hann hjá Icelandair, Iceland­ spring og Philips. Þórir er fæddur 1969.

Björn Þór Karlsson

Einar Steindórsson

Linda Medúsalemsdóttir

Magnús Edvardsson

Arnar Þórisson

Þórir Kjartansson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 13

Verkefnin 2023 Helstu verkefni 2023 Íslensk fjárfesting ehf. hélt áfram fjárfestingum og stuðningi við dótturfélög sín á árinu og einkenndist árið af góðum árangri flestra fyrirtækjanna.

KILROY Rekstur Kilroy gekk vel á árinu. Á árinu 2023 opnaði KILROY útibú í Bristol í Bretlandi. Aðstoð við menntun hefur lengi verið sérstakt svið innan KILROY. Frá og með 2024 starfar það svið nú undir merkjum Education Abroad, powered by KILROY. Sviðið aðstoðar námsmenn sem sækjast eftir námi erlendis. Sviðið starfar í Svíþjóð og Noregi. Í Danmörku opnaði Jysk Rejsebureau nýja söluskrifstofu í Óðins­­ véum og ný söluskrifstofa verður opnuð í Vestur­brú í Kaupmanna­ höfn. Útibú KILROY í Árhúsum fór í stærra húsnæði. Í Noregi færðu bæði BENNS og KILROY sig yfir í stærra húsnæði í Osló.

14 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR Á árinu 2022 lauk mörgum stórum verkefnum Íslenskra fast­ eigna, ýmist með verklokum og afhendingu eða með sölu þeirra í kjölfar mikilla verðhækkana á fasteignum og lóðum. Félagið var því vel í stakk búið til að hefja undirbúning nýrra fast­eigna­ þróunarverkefna á árinu 2023. Á árinu tók félagið við byggingarstjórn Hyatt Centric hótels sem verður byggt á Laugavegi 176 í Reykjavík. Margir þekkja bygginguna betur sem gamla sjónvarps­húsið. Hótelið verður 169 her­bergi með veitingastað, bari, fundar­sali og líkams­ræktar­stöð á 11.000 m2. Eigandi fasteignarinnar er fasteignafélagið Reitir og eru verklok áætluð haustið 2025.

Að auki eru mörg stór verkefni í undirbúningi svo sem hjúkrunar­ heimili, hótelbyggingar og íbúðaverkefni. Undanfarnir 18 mánuðir hafa farið í undirbúning þessara verkefna sem verður spennandi að fylgjast með á næstu mánuðum og árum.

STAFIR Mótuð var langtímastefna fyrir Stafi auk þess sem félagið fékk framangreint nafn í stað eldra nafns sem var Fasteignafélag ÍFJ. Stafir fjárfestu í nýrri fasteign við Laugaveg 33-35. Um er að ræða húsnæði í byggingu með 38 hótelíbúðum sem afhent verður Stöfum sumarið 2024 og verður í rekstri Reykjavík Residence hótel.

Útilíf opnaði glæsilega útivistarverslun í Skeifunni 11 og stóðu Stafir fyrir töluverðum framkvæmdum á húsnæðinu. Á Kársnesinu í Kópavogi var atvinnuhúsnæði í eigu Stafa inn­ réttað sem skrifstofuhúsnæði fyrir Sóltún.

Almennur rekstur fasteigna gekk vel og farið var í kostnaðarsamar viðhaldsaðgerðir, sér í lagi á hótelfasteignum í miðbænum. Ljóst er að bæði verðbólga og hátt vaxtastig hefur og mun hafa áhrif á efnahag Stafa.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Starfsemin árið 2023 einkenndist af innleiðingu skipu­lags­ breytinga sem tóku gildi í lok ársins 2022 þar sem félögin færðust undir eina stjórn. Lögð var áhersla á að efla gæði og þjónustu, hagræða í rekstri, samræma lykilþætti starfsemi tveggja hjúkrunarheimila og uppfæra tækni og ferla.

Félagið opnaði nýja vefsíðu, www.soltun.is, og uppfærði vöru- og myndmerkið Sóltún til nútímans í samstarfi við Kolibri. Vefurinn hefur unnið til fjölda verðlauna, meðal annars silfurverðlaun á Íslensku vefverðlaununum 2024. Unnið hefur verið að bættri upplýsingagjöf og ásýnd á samfélagsmiðlum.

Sóltún hélt glæsilega ráðstefnu í Hörpu, Eldri og betri – áskoranir og tækifæri í öldrunarþjónustu, með íslenskum og erlendum fyrirlesurum, sem vakti mikla athygli.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 15

16 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Í samstarfi við Reginn fasteignafélag var unnið að þarfagreiningu á stækkun á Sóltúni hjúkrunarheimili en Reginn er eigandi Sóltúns 2. Mikil eftirspurn er eftir hjúkrunarrýmum á Sóltúni og Sólvangi en um 100 aldraðir bíða eftir rými á hvoru heimili fyrir sig.

Unnið var að þróun nýrra þjónustuúrræða fyrir aldraða og fékk Sóltún öldrunarþjónusta ehf. vilyrði fyrir lóð frá Hafnarfjarðarbæ undir 88 rýma hjúkrunarheimili í Hamranesi sem er nýtt hverfi í útjarðri sveitarfélagsins. Hafist var handa við forhönnun í samstarfi við Íslenskar fasteignir ehf. Unnið er að framkvæmdaleyfi frá ríkinu og þjónustusamningi.

FLÓRA HOTELS Á hótel- og veitingasviði samstæðunnar var á árinu stofnað móður­félag og hlaut það nafnið Flóra hotels. Á sviðinu eru rekin 5 vörumerki: Reykja­vík Residence hótel, ODDSSON hótel, Tower Suites Reykja­vík, Port9 vínbar og In-port9 vín­inn­flutningur.

Rekstur hótelanna gekk vel á árinu þrátt fyrir að eld­hræringar

undir lok árs hafi haft sín áhrif á reksturinn. Reykja­vík Residence tekur í sumar í notkun nýtt hótel að Laugavegi 33-35 auk þess sem félagið tók í notkun nýtt hótel sem heitir ODDSSON Down­ town í júní 2024 að Háteigs­vegi 1. Sú eining er 33 íbúðir. Miklar væntingar eru til næstu ára í hótel­rekstri en búist er við því að tekjur og hagnaður verði með því besta sem við höfum séð. Áfram var fjárfest í fjárfestingarsjóðnum Vonzeo í Kanada í sam­ starfi við nokkra aðra fjárfesta.

Jafnframt var haldið áfram að fjárfesta í Leitar I slhf. og rekstrar­ aðila félagsins. Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðal­stóru fyrirtæki. Fyrsta fjárfesting Leitar I slhf. var gerð á síðasta ári hjá leitar­sjóði í stýringu Hlöðvers Þórs Árnasonar í fyrir­tækjunum Program og Andes.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 17

Sagan 1999 Íslensk fjárfesting er stofnuð utan um fjár­festingar Arnars Þóris­ sonar og Þóris Kjartans­­sonar.

1999

2002

2002 Íslenskar fasteignir stofnaðar.

18 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Saga Íslenskrar fjárfestingar 1999-2013

2003 Fjárfest í tölvu­ teikni­mynda­ fyrir­tækinu CAOZ og Arnar verður stjórnar­ formaður þess félags.

2003

2005 Fyrsta salan á fasteign í eigu félagsins.

Hafist handa við fjárfestingar og þróun á Granda­garðsreit í Reykjavík.

2004

2004 Fjárfestingar hefjast á Kárs­nesinu í Kópa­vogi.

Fjár­fest er hvort tveggja í eignum og lóð­um.

2005

2007 Eignar­halds­félagið KILROY er stofnað og kaupir 73,1% í SSTS A/S sem kaupir 100% hlut í ferða­þjónustu­ félaginu KILROY Inter­national.

2006

2006 Fjárfest í Gisti­heimilinu Domus í Reykja­vík. ÍF selur margar af fast­eignum félagsins til mis­munandi aðila.

2007

2010 Félagið Íslenska öldrunar­ Félagið Kárs­nes fasteignir ehf. er stofnað í kringum eignir sem félagið tók yfir á Kársnesi en þar er framtíðar­ byggingar­land.

Farið í algera endurgerð á hús­næði félagsins að Hverfisgötu 45 og Veg­ húsa­­stíg 7 og í mars 2011 er Reykja­vík Residence hótel

2009

2009 Íslenska heilbrigðis­þjónustan kaupir 90% hlut í Öldungi hf. sem á og rekur hjúkrunar­­ heimilið Sóltún.

KILROY International eignast 57% hlut í Horizons A/S með sam­einingu á KILROY Den­ mark og Jysk Rejse­bureau.

2010

2012 RR hótel stækkar og byggir við Hverfis­götu 21.

opnað í endur­gerðu hús­næði að Hverfis­götu 45.

KILROY International kaupir starf­semi Wasteels Rejser í Danmörku. KILROY International kaupir 40% hlut í Our­world A/S Íslenska öldrunarþjónustan ehf. stofnar félagið Sólstöður ehf. sem hefur rekstur vinnu­ miðlunar fyrir starfs­fólk á heilbrigðissviði.

2011

2011 KILROY Group travel eignast 27,6% hlut í Skitravel Group með sameiningu Team Benns Ski og Hojmark Rejser.

Sölu­­skrifstofa er sett upp á Íslandi.

Endurs­kipulagður rekstur hótelfélagsins sem nú heitir RR hótel ehf. og rekur þrjú vörumerki: Reykjavík Residence, Domus Guesthouse og Hótel Garður.

2012

2013

2013 KILROY International A/S fjárfestir í Frank, finnsku stúdentafyrirtæki. KILROY Foundation er sett á laggirnar og lýkur fyrsta verkefni sínu við byggingu skóla í Afríku. KILROY International A/S kaupir út minnihluta hluthafa í Horizon A/S. RR hótel stækkar og bætir við sig íbúðum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 19

Sagan

Saga Íslenskrar fjárfestingar 2014-2022

2014 Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 51,5% hlut í fjár­ festingar­félaginu Ein­vala fjár­festing ehf.

Eignar­halds­félagið Vina­ byggð ehf. stofnað og ÍFJ kaupir 80% hlut. EV ehf. kaupir á sama tíma upp 76,3% hlut í félaginu Vina­ byggð ehf. sem á lóðir á Kársnesi í Kópa­vogi.

2014

20 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

2016

2015

2015 RR hótel kaupir fast­eignirnar Lindar­götu 11 og Hverfis­götu 78 sem verið er að endur­ gera og nýttar sem hluti af hótelinu. Íslensk fjár­festing ehf. stofnar félagið Rekstrar­félag Íslenskrar fjár­festingar ehf. í þeim til­gangi að halda utan um rekstur móður­félagsins. Íslenska heil­brigðis­þjónustan

2016 KILROY Group Travel seldi á árinu 27,5% eignar­hlut í Skigroup A/S. Nýtt dóttur­ fyrir­tæki var stofnað í Pól­ landi. Íslensk fjár­festing jók eignar­hlut sinn í Vina­byggð með kaupum á 23,7% hlut í félaginu. Einnig fjár­ festi Íslensk fjár­festing í gegnum dóttur­félag sitt,

ehf. kaupir félagið Sól­tún 1 ehf. Félagið mun byggja 44 íbúðir fyrir 60 ára og eldri á lóð sinni. Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 3,3% hlut í fjár­ festingar­félaginu Eldey TLH hf. Félagið var stofnað með 3 milljarða sjóð sem ætlaður er til fjár­festingar í hlutafé í ferða­þjónustu­félögum í já­ kvæðum rekstri.

Hafnar­­byggð ehf., í öðrum þróunar­reit á Kárs­­nesi. Seldur var 50% hlutur í þróunar­ félaginu Kársnes­byggð ehf. á Kársnesi, en hann var seldur til Kviku banka. Íslenskar fast­eignir fjár­festu, sem minni­hluta­eigandi, í Ásbrú ehf., sem er félag utan um eignar­hald á nokkur hundruð íbúðum og atvinnu­ eignum á Reykja­nesi.

2017

2017 Fjárfest var í félaginu Mink Campers auk þess sem fjárfest var í fjár­festingar­sjóð­num Von­zeo í Kanada í sam­starfi við nokkra aðra fjárfesta. Íslenskar fasteignir tóku að sér verk­um­sjón með Cambridge Plaza Hotel við Austur­bakka.

RR hóteli var skipt upp í rekstrar­félag og fasteigna­félag. RR fasteignir luku við tvær nýjar byggingar að Veghúsa­stíg 9a og Lindargötu 11 sem RR hóteli var afhent um sumar 2017.

2018 KILROY eignaðist sænsku ferða­skrif­ stofuna Win­berg Travel.

RR fasteignir ehf. kláraði að byggja 16 hótelíbúðir að Hverfisgötu 78 sem voru afhentar til leigu til RR hótels ehf í maí 2019.

2018

2019

2019 Sóltún öldrunar­þjónusta tók við rekstri Sólvangs í Hafnarfirði eftir að hafa orðið hlutskarpast í útboði. Íslenskar fasteignir luku við framkvæmdir á Grensásvegi 16a sem er í eigu félagsins og hófst hótelrekstur í byggingunni.

2020 Öldungur hf seldi fasteignina Sóltún 2 til Regins fasteignafélags.

Mörg félaganna glímdu við áhrif COVID-19.

2020

2021

2022 Lóðir á Kársnesi í Kópavogi og í Sóltúni voru seldar til Fjallasólar ehf.

2022

2021 Stofnað var nýtt fjárfestingarsvið „Útivist og hreyfing“ með kaupum á íþrótta- og útivistar versluninni Útilífi.

Unnið var að stofnun North face verslunar og nýrrar verslunar í Skeifunni.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 21

Yfirlit

Skipurit Yfirlit yfir starfsemi Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Skipuritið tekur mið af stöðunni þann 1. maí 2024

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. ICELAND INVEST

FERÐAÞJÓNUSTA

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA 100%

90%

100%

FLORA HOTELS EHF. Reykjavík Residence Hotel ehf.

Oddsson Downtown Hotel ehf.

Oddsson Midtown Hote ehf.

Tower Suites Reykjavík ehf.

Port9 ehf.

IN-Port9 ehf.

SSTS A/S

100%

KILROY International A/S KILROY Belgium B.V.B.A. (Belgía)

100% 100% 100% 100% 100% 51%

KILROY group travel A/S (Danmörk) Horizons A/S (Danmörk) JR TRAVEL A/S (Danmörk) OUR WORLD A/S (Danmörk) KILROY Finland OY AB (Finnland) KILROY Iceland ehf. (Ísland) KILROY Norway AS (Noregur) KILROY Poland Sp. z. o. o. (Pólland) KILROY Sweden AB (Svíþjóð) KILROY Netherlands B.V. (Holland) KILROY Travels UK Ltd (Bretland)

22 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

FASTEIGNIR 100%

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF 90%

EIGNARHALDSFÉLAGIÐ KILROY EHF. 81%

REKSTRARFÉLAG ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF.

100%

ÖLDUNGUR HF SÓLTÚN fasteign EHF

STAFIR EHF

1%

100% 100%

90%

100%

SÓLTÚN

100%

ÖLDRUNARÞJÓNUSTA EHF

100%

SÓLSTÖÐUR EHF

100%

100%

100% 100% 40%

100% 100%

WINBERG TRAVEL AB

90%

60%

100% 100%

STAFIR – VERSLUN EHF STAFIR – IÐNAÐUR OG SKRIFSTOFUR EHF RR FASTEIGNIR EHF KÁRSNESBYGGÐ EHF KÁRSNESBYGGÐ II EHF

100%

100% 100%

STAFIR – HÓTEL EHF

ÚLFALDI EHF SÓLTÚN 4 EHF

ÍFX EHF. * ORKUREITUR EHF

50%

ÍSFAST EHF.

100% 100% 100%

* Félagið heldur á fleiri eignarhlutum í tengslum við einstök verkefni.

100%

NOREGUR Bergen Osló Þrándheimur

ÚTIVIST OG HREYFING 100%

ÚTILÍF EHF 100%

100%

TNF ÍSLAND EHF KOMASVO EHF

AÐRAR FJÁRFESTINGAR

ÍSLAND Reykjavík

Íslensk fjárfesting er minnihluta fjárfestir í ýmsum öðrum verkefnum, þar má t.d. nefna: Florealis ehf. (6,9%) Eldey eignarhaldsfélag ehf. (3,31%) Mink Campers ehf. (6,67%) Tego Cyber (1%) Vonzeo fjárfestingar ehf. (35,71%) Vonzeo fjárfestingar II ehf. (33,3%) Leitar Capital Partners ehf (30%) Leitar I slhf (14%)

FINNLAND Helsingi Turku

SVÍÞJÓÐ Malmö Stokkhólmur BRETLAND Bristol

BELGÍA Gent

HOLLAND Utrect

DANMÖRK Álaborg Árósar Kaupmannahöfn Herning Holstebro Kolding Óðinsvé

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 23

Flokkun eftir rekstrarsviðum STARFSEMI ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF. er skipt upp í fjögur svið: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignir og útivist og hreyfingu. Þessi fjögur svið eru mjög ólík í eðli sínu og einnig eru þau misstór. Ferðaþjónustan er langstærst í veltu en hin sviðin hafa þó mikil áhrif á rekstrarniðurstöðu og aðrar stærðir í efna­hag sam­stæðunnar.

Eðli fasteigna­sviðsins er líka ólíkt hinum sviðunum að mörgu leyti, þar sem rekstur þess er lítill en breytingarnar gerast á efna­ hag þegar verkefnum er lokið. Nýlega breytti þó fast­eigna­félagið Stafir um endur­skoðunar­aðferð þegar félagið var fært árið 2022 í fasteigna­staðal og þar með kemur endurmat á fasteignum inn í gegnum rekstur.

Fasteignasvið félagsins hefur stækkað mikið undanfarin ár þar sem Stafir hafa fjárfest í hótel­byggingum og verslunar­hús­næði. Íslenskar fasteignir hafa einnig styrkt fasteigna­þróun og byggingar­svið sitt með öflugri verkefna­þátt­töku í fast­eigna­þróun og byggingar­ starfsemi í mörgum mismunandi verkefnum.

Af heildarstöðugildum (FTE) ársins voru um 435 innan ferða­ þjónustunnar, 271 innan heilbrigðis­þjónustunnar, 8,33 innan fast­ eigna­sviðs, 38 innan útivistar og hreyfingar og 13 á stoðsviði.

24 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Skipting milli sviða 37.328 30.876

36.432 29.847 1.029

4.639

417

1.379

4.246

17

Rekstrartekjur

896 393

290

1.925

124

Rekstrargjöld

127

EBITDA

-107 -546

Ferðaþjónusta

1.049

512

451 7

Fjöldi starfsmanna

Heilbrigðisþjónusta

628

61

227

499

287

18

Hagnaður ársins

-84 -559

Fasteignir og þróun Útivist og hreyfing Annað Samtals

Fjárhæðir eru í þúsundum króna 25

Ferðaþjónusta

Ferðaþjónusta er stærsta fjár­festingarsvið Íslenskrar fjárfestingar en félagið hefur fjárfest í ferða­þjónustu frá árinu 2007 Ferðaþjónusta er stærsta fjárfestingarsvið Íslenskrar fjárfestingar en félagið hefur fjárfest í ferðaþjónustu frá árinu 2007 Stærsta fjárfesting félagsins á ferðaþjónustu sviði er félagið KILROY International A/S. KILROY er evrópskt ferða­þjónustu­ fyrirtæki sem er leiðandi á þeim sviðum sem það starfar á.

Félagið starfar nú í átta löndum, með skrif­stofur á 20 stöðum í Evrópu og starfar undir fjórum vöru­merkjum. Hjá félaginu starfa um 440 manns í 382 stöðugildum. Íslensk fjárfesting ehf. hefur byggt upp félagið Flóra hotels ehf. frá árinu 2010. Flóra hotels samanstendur af Reykja­vík Residence hótel, ODDSSON hótel, ODDSSON Down­town hótel og Tower Suites Hotel ásamt Port 9 vínbar. Reykja­vík Residence hótel sér­hæfir sig í íbúðar­hótelum í háum gæða­flokki. RR hótel er byggt á grunni gamalla sögu­frægra húsa í Reykjavík sem hafa verið endur­nýjuð og fengið nýtt hlutverk sem há­gæða íbúðir. Í öllum tilfellum hefur verið lögð áhersla á að vernda húsin og miðla sögu þeirra.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 27

KILROY International er móðurfyrirtæki nokkurra evrópskra ferða­ þjónustufélaga sem eru hvert og eitt leiðandi í þeirri tegund ferða­ þjónustu sem félögin hafa skilgreint sem sinn markað. KILROY rekur vörumerki á átta mörkuðum í Evrópu og hjá KILROY starfa meira en 400 manns.

KILROY hafði vaxið umtalsvert á árunum fram að COVID og tekið yfir fjöl­mörg minni ferða­þjónustu­fyrirtæki. Starfsemin varð fyrir miklu höggi í COVID en hefur náð fyrri styrk sínum og er veltan nú meiri en hún var árið 2019. Félagið varð nokkuð skuld­sett í COVID en stefnt er að því að þær skuldir verði að fullu greiddar niður á næstu þremur árum.

28 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 29

Helstu vörumerkin eru KILROY, Benns, Jysk Rejse­bureau, Winberg Travel og ISIC. Félagið leggur mesta áherslu á ein­ staklings­miðaðar ferðir og vega þar þyngst svo­kallaðar „back­ packers“-ferðir en félagið hefur lengi verið í forystu á því sviði á Norður­löndunum. Stærsti viðskipta­vinahópur fyrir­tækisins er ungt fólk og stúdentar en KILROY hefur meira en 60 ára reynslu í að þjóna þeim markhópi.

Starfsemi KILROY skiptist í raun í nokkra markaði. Auk ein­ staklings­ferðanna sem að ofan er getið hefur KILROY sér­hæft sig í ráðgjöf um menntun erlendis og hópferðum skóla­hópa.

Benns er stærsti söluaðili námsferða í Danmörku ásamt því að selja dýrari ferðir á borð við siglingar, safarí, heilsu­ferðir og fleira.

Jysk Rejsebureau hefur líkt og KILROY sérhæft sig í ein­staklings­ miðuðum ferðum en skírskotar til breiðara aldursbils.

KILROY leggur mikið upp úr því að byggja upp vöru­merki sín og efla það traust sem viðskipta­vinirnir hafa á þeim. Mikil áhersla er lögð á menntun starfsfólks og að það búi sjálft að umtals­verðri ferða­reynslu sem það getur miðlað til viðskipta­vina. Undan­farin ár hefur verið fjárfest markvisst í upplýsinga­tækni og þjónustu á netinu og mun áfram verða leitað leiða til að þjóna viðskipta­ vinum sem best í gegnum netið.

KILROY leggur áherslu á að starfsemi fyrirtækisins gagnist ekki eingöngu viðskiptavinum heldur líka umhverfinu og öðrum hags­ muna­aðilum með langtíma sjálfbærni að leiðarljósi.

KILROY samstæðan gefur út eigin ársskýrslu sem hægt er að nálgast inn á www.kilroy.net

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 31

KILROY INTERNATIONAL KILROY – INDIVIDUAL TRAVEL KILROY hefur getið sér gott orð sem leiðandi sérfræðingar í ferða­ málum ungmenna og námsmanna. KILROY sérhæfir sig í sér­sniðnum ferða­pökkum fyrir einstaklinga. Sölu­ráðgjafar eru þjálfaðir í að setja saman flóknar flugleiðir og ferðir umhverfis jörðina. Auk þess er mikil­vægt að þessir ráðgjafar eru sjálfir þrautreynt áhugafólk um ferðalög. KILROY býður viðskipta­vinum sínum það besta úr báðum heimum: Persónulega þjónusturáðgjafa og sjálfsafgreiðslu á netinu.

KILROY – GROUP TRAVEL KILROY hefur yfirburðastöðu á markaði á Norðurlöndunum og sér­ hæfir sig í hópferðum með fræðslutilgangi. Sérstök ferða­vara hefur verið þróuð í samstarfi við viðskiptavini sem í flestum til­fellum eru

32 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

kennarar. Hún felst í því að útvega þeim kennsluefni sem hægt er að nota fyrir og eftir námsferðina þannig að þeir geti sparað sér tíma við undirbúninginn og eflt menntunartengt innihald ferðarinnar.

KILROY – EDUCATION KILROY vörumerkið er sterkt á námsmannamarkaðnum en einnig varð­andi nám erlendis. KILROY býður upp á ráð­gjafa­þjónustu fyrir náms­menn sem leita að námi erlendis eða tækifærum til starfs­náms.

Nú­verandi vöruframboð gefur kost á fjölbreyttum áfanga­stöðum, náms­sviðum og reynslu með samstarfi við fjölda há­skóla í hæsta gæða­flokki og aðrar fjölbreyttar mennta­stofnanir um allan heim.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 33

JYSK REJSEBUREAU Jysk Rejsebureau hefur hannað ferðir fyrir hinn ævintýraþyrsta ferðalang í áratugi. Söluráðgjafar Jysk Rejsebureau eru sjálfir með mikla reynslu sem ferðalangar og þeir einbeita sér að því að veita viðskiptavinum tækifæri til að upplifa svæði sem iðulega finnast þar sem malbikið endar og vegirnir breytast í slóða. Leitast er við að setja saman ferðir með miklu af „að upplifa heiminn“-innihaldi – ferðir sem eru einstök reynsla en um leið á viðráðanlegu verði. Í byrjun árs 2018 keypti Jysk Rejsebureau sænsku ferðaskrifstofuna Winberg Travel sem lið í því að færa út kvíarnar til annarra norrænna markaða og starfar Winberg enn undir því vörumerki.

BENNS Ferðaskrifstofa sem sérhæfir sig í margskonar áfangastöðum og ferðum, svo sem safaríferðum, skemmtisiglingum, kynnisferðum með leið­sögn og víð­tæku neti áfanga­staða og ferða í Banda­ríkjunum/ Kanada og Ástralíu/Nýja Sjálandi. Aðal­mark­hópur Benns er fólk sem orðið er eldra en 50 ára. Vörumerkið BENNS var kynnt í upp­hafi

árs 2015 og kemur í stað heitisins Team Benns. Síðar á árinu 2015 yfirtók BENNS vörumerkið tur.no í Noregi.

ISIC KILROY ISIC KILROY er með rétt til að gefa út ISIC-kortið (International Student Identity Card, alþjóðlega námsmanna­kortið) á sex markaðs­­ svæðum. ISIC eru einu persónu­skilríkin sem njóta alþjóð­legrar viður­kenningar og eru tekin gild sem staðfesting á stöðu hand­ hafans sem námsmanns í fullu námi og er bæði gefið út sem kort eða með ISIC-appinu. Appið og rafræn skil­ríki er hægt að nál­gast í meira en 100 löndum. Kort­hafar eru um 4 mill­jónir og það veitir aðgang að meira en 150.000 afsláttar­tilboðum um allan heim.

OURWORLD Fyrirtækið sérhæfir sig í hópferðum með leiðsögn um allan heim og beinir athyglinni að því að þjóna fyrirtækjum og félaga­samtökum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 35

36 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Flóra hotels

Snemma árs 2020 var opnuð ný og glæsileg gestamóttaka að Hverfisgötu 60 og er þar sameiginleg móttaka fyrir öll vörumerki félagsins. Aðstaðan þar gerir félaginu kleift að þjóna viðskiptavinum sínum enn betur en áður. Hótelið nýtir sér tæknina í sífellt auknum mæli og býðst gestum t.d. að hlaða niður smáforriti í símann og nýta það sem lykil að herbergjum.

PORT 9 Félagið rekur einnig vínbarinn Port 9 við Veghúsastíg 7-9.

Port 9 var opnaður í nóvember 2016 og hefur verið vel tekið af viðskipta­­vinum, bæði inn­lendum sem og erlendum ferða­ mönnum. Vínbarinn leggur mikinn metnað í að bjóða upp á áhugaverð og ljúffeng eðalléttvín. Nafnið Port 9 er dregið af portinu sem er á milli húsanna Veghúsastígs 7, 9 og 9A.

Á hótel- og veitingasviði samstæðunnar var á árinu stofnað móðurfélag og hlaut það nafnið Flóra hotels. Á sviðinu eru rekin 5 vörumerki: Reykjavík Residence hótel, ODDSSON hótel, Tower Suites Reykjavík, Port9 vínbar og In-port9 víninnflutningur.

Framkvæmdastjóri Flóra hotels er Inga Harðardóttir.

Innflutningsfyrirtækið Inport-9 hóf á árinu að flytja inn kampa­ vín og önnur eðal­léttvín frá Frakklandi, Spáni og Portúgal.

Vínin er fyrst um sinn hægt að nálgast á Port9 vín­barnum og á hótelum félagsins.

REYKJAVÍK RESIDENCE HÓTEL Flaggskip fyrirtækisins er Reykjavík Residence hótel í mið­ borg Reykjavíkur. Hótelið samanstendur af 63 hótel­íbúðum, allt frá tveggja manna stúdíó­íbúðum upp í þriggja svefn­herbergja íbúðir. Fullbúin eldhús eða eldunaraðstaða er í öllum íbúðum.

Hótelið er til húsa í 8 fallegum byggingum afar mið­svæðis, nálægt Laugavegi en samt fjarri öllum skarkala mið­bæjarins. Byggingar hótelsins eru á Hverfisgötu 21, Hverfisgötu 45, tvær byggingar á Hverfisgötu 78, Veghúsastíg 7, Veghúsa­stíg 9, Veghúsa­stíg 9a og Lindar­götu 11.

ODDSSON HÓTEL Félagið tók við rekstri ODDSSON hótels á vormánuðum 2020.

Hótelið, sem er staðsett á Grensásvegi 16a, er stílhreint og nútíma­legt 77 herbergja hótel, hóflega verðlagt og hentugt fyrir smærri hópa og fjölskyldur. Afar vel staðsett rétt fyrir utan miðkjarna borgarinnar. Gestamóttakan er miðlæg og er stað­ sett á Hverfisgötu 60. Gestir fá send herbergisnúmer og kóða í tölvupósti stuttu fyrir komu og hefur það fyrirkomulag gengið vel. Veitinga­staður og bar eru á hótelinu. Hótelstjóri er Inga Harðardóttir.

Flest húsanna eru sögufrægar byggingar reistar snemma á síðustu öld en tvær þeirra voru byggðar fyrir hótelið á allra síðustu árum. Allar eru byggingarnar í góðri sátt við umhverfi sitt og uppruna og sögu þeirra er miðlað í máli og myndum í hverju húsi fyrir sig. Hótelið er fyrir kröfuharðari viðskiptavini og hefur unnið til fjölmargra verðlauna. Reykjavík Residence hefur verið starfrækt síðan í mars 2011. Hótelstjóri er Sigrún Pétursdóttir.

TOWER SUITES REYKJAVÍK Á vormánuðum ársins 2018 tók félagið yfir rekstur 8 lúxus­svíta á efstu hæð turnsins við Höfða­torg í Reykjavík. Undir vöru­ merkinu Tower Suites Reykjavík er rekin ein glæsi­legasta gisti­ aðstaða borgarinnar. Útsýnið af 20. hæðinni þykir einstakt og er mjög góður rómur gerður að dvöl í turninum. Reksturinn hefur gengið vel og er töluverð samlegð með öðrum hótel­verkefnum.

Hótelstjóri er Anni Maivel. Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 37

Saga húsanna RR hótel ehf.

LINDARGATA 11 Ástráður Hannesson byggði fyrstu gerð hússins. Árið 1906 seldi Ástráður Sigurði Jónssyni bóksala og mági hans, Vilhjálmi Árnasyni trésmið húsið, enda hafði hann þá byggt hús handan götunnar, Smiðjustíg 13 (Ástráðshús). Þeir félagar réðust strax í stækkun hússins og næstu áratugi bjó þar sama fjölskyldan.

1906

1910

VEGHÚSASTÍGUR 9A Á árunum 1911–1914 byggði Bergur Einarsson sútari þrjá skúra á Veghúsastíg 9a, á bak við hús sitt, Bergshús. Þetta voru þurrkhús með porti og tveir steinsteyptir skúrar.

1911

VEGHÚSASTÍGUR 9 / BERGSHÚS Timburhús klætt með bárujárni, byggt árið 1910 og seinna var byggt við það í áföngum. Húsið byggði Bergur Einarsson, fyrsti Íslendingurinn sem lærði og starfaði við sútaraiðn. Þar bjó hann ásamt konu sinni, Önnu Árnadóttur Einarsson, og tveimur dætrum, og hafði sútunarverkstæði og verslun.

38 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

1912

HVERFISGATA 21 Steinhús byggt árið 1912 fyrir Jón Magnússon, þá bæjarfógeta í Reykjavík og seinna fyrsta forsætisráðherra Íslands, og eiginkonu hans, Þóru Jónsdóttur. Seinna voru þar m.a. höfuðstöðvar félaga bókagerðarmanna, skrifstofur bæjarfógeta og skrifstofa Áfengisverslunar ríkisins.

Sparisjóður Reykjavíkur og nágrennis hóf þar starfsemi sína og sömuleiðis var þar til húsa Bókaútgáfa Menningarsjóðs og Þjóðvinafélagsins. Konungur og drottning Danmerkur og Íslands gistu í húsinu í opinberri heimsókn sinni 1926 og bera konunglegu svítur hótelsins nöfn þeirra Christians X konungs og Alexandrine drottningar.

HVERFISGATA 78 Bókfellshúsið á Hverfisgötu 78 var byggt á árunum 1945–1947 en bókbandsstofan Bókfell hafði verið stofnuð nokkru áður af nokkrum stórhuga mönnum árið 1943 þegar heimsstyrjöldin síðari var í algleymingi.

Margar prentsmiðjur hafa verið í húsinu, sú síðasta prentsmiðjan Formprent, sem var til húsa á fyrstu hæðinni frá 1970 til 2016. Um hríð var einnig lakkrísgerð, fatahreinsun, skrifstofur SÍBS o.fl. í húsinu.

HVERFISGATA 45 Steinhús byggt árið 1914. Hér var áður tómthúsbýlið Hlíð eða Arnljóts­ kot. Fyrstu eigendur hússins voru hjónin Matthías Einarsson læknir og Ellen Ludvíka Matthíasdóttir Johannessen, foreldrar Louisu Matthíasdóttur listmálara. Seinna var í húsinu skrifstofa aðalræðismanns, síðar Sendiráð Noregs, og þá var Söngskólinn í Reykjavík í húsinu í nærri aldarfjórðung.

1914

1920

VEGHÚSASTÍGUR 7 Steinsteypt og að hluta til steinhlaðið hús byggt árið 1920, hannað af Erlendi Einarssyni arkitekt. Þar og í viðbyggingum sem seinna voru rifnar voru til húsa, sápugerðin Máni, smjörlíkisgerðin Smári, bókaútgáfan Helgafell, prentsmiðjan Víkingsprent, bókaverslunin Unuhús og sýningarsalir fyrir myndlist. Þá var Félag áhugamanna um stjörnulíffræði til húsa í risinu um tæplega tveggja áratuga skeið.

1945

1947

1975

GRENSÁSVEGUR 16A Byggingin að Grensásvegi 16a var byggð á árinu 1975 og var upphaflega hönnuð m.a. fyrir höfuðstöðvar ASÍ. Árið 1980 fékk Listasafn ASÍ fastan samastað á efstu hæð Grensásvegar 16a og var fyrsta myndlistarsýningin opnuð þar 1. maí sama ár. Menningar og fræðslusamband ASÍ var einnig þar til húsa og voru fjölmörg námskeið haldin þar á þeirra vegum. Um miðjan annan áratug þessarar aldar hófst vinna við umbreytingu á byggingarreitnum sem markast af Grensásvegi 16a og Síðumúla 37-39. Tveimur hæðum var bætt við á Grensásveg 16a og lítilli 2ja hæða viðbyggingu ofan við hótelið, við Fellsmúla.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 39

Heilbrigðisþjónusta

ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Íslensk fjárfesting hefur einsett sér að vera virkur þátt­takandi á markaði fyrir einkarekna heilbrigðis­þjónustu á Íslandi. Fjár­ festingar félag­sins á því sviði eru nær allar í öldrunar­þjónustu. Þær helstu eru Öldungur hf., Sóltún öldrunar­þjónusta ehf. og Sólstöður ehf.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF. Svið sem Íslensk fjárfesting hefur mikinn áhuga á er öldrunar- og hjúkrunar­þjónusta. Með kaupum á félaginu Öldungur hf. sem rekur hjúkrunar­heimilið Sóltún hóf Íslensk fjárfesting virka þátt­töku í íslenskri öldrunar­þjónustu. Að mati félagsins má enn bæta miklu við í þjónustu við aldraða og því mun félagið einbeita sér að því í fram­tíðinni. Eftirspurn eftir þjónustu í þessum geira mun aukast gríðar­lega á næstu árum og áratugum í takt við hækkandi meðal­ aldur þjóðar­innar. Öldungur hf. og Sóltún öldrunar­þjónusta ehf. eru dóttur­félög Sóltúns heilbrigðisþjónustu ehf.

Starfsemin árið 2023 einkenndist af innleiðingu skipu­lags­breytinga sem tóku gildi í lok ársins 2022 þar sem félögin færðust undir eina stjórn. Lögð var áhersla á að efla gæði og þjónustu, hag­ræða í rekstri, sam­ræma lykil­þætti starf­semi tveggja hjúkrunar­heimila, upp­færa tækni og ferla.

Félagið opnaði nýja vefsíðu, www.soltun.is, og uppfærði vöru- og mynd­merkið Sóltún til nútímans í sam­starfi við Kolibri. Vefurinn hefur unnið til fjölda verð­launa, meðal annars silfur­verðlaun á Íslensku vef­verðlaununum 2024. Unnið hefur verið að bættri upplýsinga­­gjöf og ásýnd á samfélagsmiðlum.

Sóltún hélt glæsilega ráðstefnu í Hörpu, Eldri og betri – áskoranir og tækifæri í öldrunarþjónustu, með íslenskum og erlendum fyrir­ lesurum, sem vakti mikla athygli.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA OG SÓLSTÖÐUR Stefna Íslenskrar fjárfestingar er að einbeita sér að þeim þáttum öldrunar­þjónustunnar þar sem mest vaxtar­tækifæri eru fram­ undan og þeirri tegund þjónustu sem ekki hefur haft mikinn for­ gang hjá hinu opin­bera. Aukin eftirspurn og vöxtur getur hvort tveggja stafað af breyttri aldurs­samsetningu þjóðar­innar og breyttum kröfum um þjónustu og þjónustu­gæði. Áhersla verður því á að auka framboð af öldrunar­þjónustu á Íslandi með það að leiðarljósi að veita öldruðum þá þjónustu sem þeir óska helst eftir, á þeim stað sem hentar þeim best og þegar þeir þurfa á þjónustunni að halda, helst í sam­starfi við stærsta þjónustu­ kaupandann, ríkið. Á árinu 2010 stofnaði Íslensk fjár­festing ehf. ásamt Hjúkrunar­mati og ráðgjöf ehf. félagið Íslensku öldrunar­ þjónustuna ehf., sem nú heitir Sóltún öldrunar­þjónusta ehf.

Félagið hefur það megin­hlutverk að sinna vaxtar­verkefnum á heilbrigðis­sviði og hefur unnið að upp­byggingu á heima­þjónustu fyrir eldri borgara í sjálfstæðri búsetu. Félagið tók vaxtar­kipp eftir að hafa orðið hlu­tskarpast við útboð á rekstri Sól­vangs hjúkrunar­heimilis í Hafnar­firði og urðu aðila­skipti vorið 2019. Árið 2023 gekk vel á Sól­vangi en þar fer fram fjöl­breytt þjónusta. Þar eru 71 hjúkrunar­r ými, tvær dag­dvalir, heima­þjónustan Sóltún Heima og Sóltún Heilsu­setur sem var opnað haustið 2022. Sól­ tún Heilsu­setur er ný­sköpunar­verkefni sem stuðlar að bættum lífs­gæðum aldraðra í sjálf­stæðri búsetu og er ætlað með árangri í bættum styrk, and­legum og líkam­legum, að draga úr þörf fyrir dýrari þjónustu­úrræði. Þjónustan er rekin á samningi við Sjúkra­ tryggingar Íslands. Á árinu 2010 var sett á stofn dóttur­félagið Sól­stöður ehf. sem sér­hæfir sig í atvinnu­miðlun heilbrigðis­starfsfólks. Félagið sinnti atvinnu­miðlun íslensks fagfólks til Noregs en á árinu hófst skoðun á inn­flutningi erlends fag­fólks til Íslands til að mæta eftir­ spurn eftir heilbrigðis­starfsfólki.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 41

42 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Hjúkrunarþjónusta Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Öldungur hf. hefur rekið Sóltún hjúkrunarheimili samkvæmt þjónustu­ samningi við ríkið frá 7. janúar 2002. Markmið Sóltúns er að veita íbúum bestu hjúkrun og aðra þjónustu sem völ er á hverju sinni og vera aðlaðandi starfs­vettvangur. Á Sól­túni eru sam­tals 92 einstaklings­íbúðir á þremur hæðum. Áhersla er lögð á að mæta einstaklings­bundnum þörfum aldraðra einstak­linga sem þarfnast langtíma hjúkrunar og læknis­þjónustu. Langflestir íbúar útskrifast frá Landspítala til Sóltúns. Árið 2022 var erfitt rekstrarár fyrir Öldung hf., þar sem ríkið hefur ekki enn bætt aukinn launa­kostnað vegna styttingar vinnu­vikunnar í vaktavinnu sem tók gildi 2021. Unnið er að innheimtu þeirra gjalda.

Með skipulags­breytingum á yfir­stjórn félagsins í lok ársins 2022 var tekið skref til að sam­ræma þjónustu og ferla milli félaga með það að mark­miði að tryggja framúr­skarandi þjónustu við íbúa. Einnig var unnið að verkefnum sem sneru að hag­ræðingu og tæknimálum. Í samstarfi við Reginn fasteignafélag var unnið að þarfa­greiningu á stækkun á Sóltúni hjúkrunar­heimili en Reginn er eigandi fasteignar­ innar Sóltún 2. Mikil eftir­spurn er eftir hjúkrunar­rýmum á Sóltúni og Sól­vangi en um 100 aldraðir bíða eftir rými á hvoru heimili fyrir sig.

Sjá nánar á www.soltun.is

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 43

44 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

ÞJÓNUSTA VIÐ ALDRAÐA Markmið Sóltúnsfélaganna er að byggja upp frekari þjónustu á heilbrigðissviði og ýmis konar öldrunarþjónustu í þágu aldraðra og fjölskyldna þeirra á Íslandi.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Sóltún öldrunarþjónusta ehf. rekur Sólvang hjúkrunar­heimili í Hafnarfirði og dagdvalir, auk endur­hæfingar- og heima­þjónustu fyrir eldri borgara í sjálf­stæðri búsetu, Sóltún Heima. Árið 2023 var fyrsta heila rekstrarár Sóltúns Heilsu­seturs. Þar eru 39 skamm­tíma­r ými fyrir einstak­linga í sjálf­stæðri búsetu og 11 ný hjúkrunar­r ými. Þetta endurs­peglast í talsvert hærri tekjum og launa­kostnaði en á árinu 2022. Sóltún Heilsu­setur er rekið með samningi við Sjúkra­tryggingar Íslands. Þarna geta aldraðir skjól­ stæðingar heima­hjúkrunar höfuð­borgar­svæðisins dvalið í 4-6 vikur, fengið virka endur­hæfingu sem skilar sér í auknu sjálf­ stæði og hreysti. Markmiðið með úr­ræðinu er að lengja sjálf­ stæða búsetu aldraðra einstak­linga og draga úr þörf á dýrari heilbrigðis­þjónustu svo sem dvöl á Land­spítalanum í kjölfar slysa eða veikinda. Þjónustu­kannanir gefa til kynna mjög mikla ánægju

með dvölina og mælingar sýna að dvalar­gestirnir hafa mikinn hag af endur­hæfingunni.

Félagið leggur mikla áherslu á að veita framúr­skarandi þjónustu við aldraða og stuðla þannig að bættri heilsu og vel­líðan í dag­legu lífi þeirra með áherslu á nýjungar í þjónustu-úrvali og velferðar­ tækni. Sólvangur hjúkrunar­heimili og dag- og heima­þjónusta (dag­dvalir, endur­hæfing og heima­þjónustan Sóltún Heima) eru reknar sem tvær rekstrar­einingar innan félagsins.

Unnið var að þróun nýrra þjónustu­úrræða fyrir aldraða og félagið fékk vilyrði fyrir lóð frá Hafnar­fjarða­rbæ undir 88 rýma hjúkrunar­ heimili í Hamra­nesi sem er nýtt hverfi í útjaðri sveitar­félagsins.

Hafist var handa við for­hönnun í sam­starfi við Íslenskar fasteignir hf. Unnið er að fram­k væmda­leyfi frá ríkinu og þjónustu­samningi.

Sjá nánar á www.soltun.is Forstjóri Sóltúns heilbrigðisþjónustu og dótturfélaga er Halla Thoroddsen.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 45

Fasteignir

Stafir

Stafir er nýtt heiti á því félagi sem áður var Fasteigna­félag Íslenskrar fjár­festingar. Nýtt nafn var tekið upp á árinu 2023 í kjölfar stefnu­ mótunar­vinnu sem farið var í á árinu. Stafir eru að fullu í eigu Íslenskrar fjárfestingar.

Stafir er fasteignafélag sem fjárfestir í atvinnuhúsnæði. Áhersla félag­ sins til framtíðar, m.a. með vísan til framan­greindrar stefnu­mótunar, er einkum á fast­eignir sem hýsa hótel, verslun, skrif­stofur, iðnað og heilbrigðis­þjónustu. Markmið félagsins er að stækka á öllum framan­ greindum sviðum á næstu árum í samvinnu við trausta leigutaka.

Þegar litið er á helstu fjárfestingar félagsins þá vegur einna þyngst uppbygging fasteignasafns í hótelum sem er í útleigu til Flóra hotels.

Undir vörumerkinu Reykjavík Residence hafa sögufræg og glæsileg hús við Hverfisgötu, Lindargötu og Veghúsastíg verið endurbætt þar sem saga og fyrra útlit hvers húss hefur verið varðveitt og virt. Í dag geyma þessi átta hús 63 hótelíbúðir og vínbarinn Port 9.

Hótelið ODDSSON er síðan í húsnæði félagsins við Grensásveg 16 og er þar um að ræða 77 hótelherbergi.

Framkvæmdastjóri félagsins er Björn Þór Karlsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 47

48 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

HELSTU VERKEFNI STAFA Á síðasta ári voru mörg verkefni í skoðun en stærsta fjárfesting ársins voru kaup á hóteli í byggingu. Byggingin samanstendur af Laugavegi 33 og 35 auk Vatnsstígs 4. Vatnsstígur 4 var byggður árið 1916 og er húsið friðað enda eitt fárra íbúðar­húsa frá upphafs­árum steinsteypu­aldar með steinsteyptu þaki. Húsið hefur því mikið umhverfis­legt gildi og var gert upp í sam­ræmi við upphaflegt útlit. Húsin sem snúa að Laugavegi verða varð­veitt og gerð upp í sam­ræmi við upphaflega gerð auk þess að vera hækkuð um eina hæð. Á jarðhæð við Laugaveg verða atvinnu­ rými og við Vatnsstíg verður móttaka Reykjavík Residence hótels.

Alls er um að ræða 33 glæsilegar hótel­íbúðir sem verða teknar í notkun sumarið 2024.

Félagið heldur utan um þær fasteignir sem eru í útleigu og rekstri til vörumerkja Flóra hotels, bæði Reykjavík Residence hótel og

ODDSSON hótel. Hótelrekstur er kominn aftur á eðlilegan stað eftir Covid árin og bókunarstaða á árinu 2023 var góð, þótt áhrifa vegna eldhræringa á Reykjanesskaga hafi gætt undir lok ársins.

Flóra hotels er vel í stakk búið að bæta við sig og mun félagið styðja við rekstur félagsins eftir þörfum með áframhaldandi fjölgun íbúða í eignasafni sínu á komandi árum. Á árinu var ráðist í talsverðar viðhaldsframkvæmdir á hóteleignum auk þess sem félagið innréttaði skrifstofuhúsnæði á Kársnesi. Í tengslum við áðurnefnda stefnumótun voru gerðar ýmsar breytingar á samstæðu Stafa, skipt var um reiknings­skila­aðferð við mat á fasteignum og færir það nú mats­breytingu fasteigna í gegnum rekstrar­reikning. Þá var farið í að sameina nokkur félög til að einfalda samstæðuna.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 49

50 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Þekkingarhús á öllum sviðum fasteignaþróunar Íslenskar fasteignir ehf. er fasteignaþróunarfélag sem sérhæfir sig í fjár­festingum í lóðum og fasteignum fyrir íbúðir eða atvinnu­ húsnæði. Þá annast félagið einnig verkefna­stjórnun og umsjón með þróun fasteigna í samstarfi við eigendur fast­eigna eða fjár­ festa. ÍF býður sér­þekkingu á öllum þáttum fram­kvæmda og undir­ búningi að þeim, þ.m.t. skipu­lags­vinnu, hönnun, útboði verk­þátta, fjár­mögnun og sölu. Jafn­framt tekur félagið að sér rekstur fast­ eigna, við­hald og eftir­lit eftir þörfum fasteigna­eiganda hverju sinni.

• Útboð og verksamninga • Fjármögnun • Verkefnastjórnun og samskipti við arkitekta/opinber yfirvöld/ byggingaraðila • Skipulagsmál • Byggingastjórn • Skýrslur um framvindu og sjóðstreymi á verktíma • Rekstur, markaðssetningu og sölu

Íslenskar fasteignir býður yfirgripsmikla reynslu og þekkingu á um­sjón verkþátta á mismunandi stigum fasteignaverkefna:

Starfsmenn ÍF hafa áratugareynslu af flóknum og viðamiklum fasteignaverkefnum.

• Greiningu viðskiptatækifæra • Hagkvæmnis- og arðsemisgreiningu • Áætlanagerð við framkvæmdir

Sveinn Björnsson er framkvæmdastjóri félagsins og Gunnar Thoroddsen stjórnarformaður.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 51

52 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023

Grunnur lagður að nýjum verkefnum Á árinu 2022 lauk mörgum stórum verkefnum Íslenskra fast­ eigna, ýmist með verk­lokum og afhendingu eða með sölu þeirra í kjölfar mikilla verð­hækkana á fast­eignum og lóðum. Félagið var því vel í stakk búið til að hefja undir­búning nýrra fasteigna­ þróunar­verkefna á árinu 2023.

Verkefni sem nú eru í þróun hjá Íslenskum fasteignum taka mið af þeim tæki­færum og ógnunum sem nú ríkja í ytra um­hverfi, á fjármála­markaði og fasteigna­markaði, en þar hefur félagið lagt áherslu á eftirfarandi gerð verkefna: • Íbúðaverkefni á vaxtarsvæðum í nágrenni höfuðborgarinnar.

• Fasteignir fyrir ferðaþjónustuna sem bjóða sérstöðu og einstök gæði.

• Hjúkrunarheimili og önnur mannvirki tengd þjónustu við aldraða.

• Hágæða atvinnuhúsnæði á eftirsóknarverðum staðsetningum.

• Þróunarsamninga við land- og fasteignaeigendur um stærri þróunarverkefni.

RÁÐGJÖF OG VERKEFNASTJÓRNUN Íslenskar fasteignir annast á hverjum tíma ýmis ráðgjafar- og byggingar­stjórnunar­verkefni á árinu fyrir fag­fjárfesta, fasteigna­ félög og byggingar­aðila. Á árinu tók félagið við byggingar­ stjórnun Hyatt Centric hótels sem verður byggt á Lauga­vegi 176 í Reykjavík. Margir þekkja bygginguna betur sem gamla sjónvarps­ húsið. Hótelið verður 169 herbergi með veitinga­stað, bari, fundar­ sali og líkams­ræktar­stöð á 11.000 m2. Eigandi fasteignar­innar er fasteigna­félagið Reitir og eru verklok áætluð haustið 2025.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 53

Útivist og hreyfing

Útivist og hreyfing, sem er eitt fjárfestingasviða Íslenskrar fjár­ festingar, var sett á laggirnar 2021. Íslensk fjárfesting og J.S. Gunnarsson keyptu í sameiningu verslunina Útilíf af Högum. Íslensk fjárfesting keypti á árinu 2023 hlut J.S. Gunnars­sonar í Útilíf og er því 100% eigandi félagsins í lok ársins 2023.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 55

2023 var ár vaxtar og endurmörkunar á sviðinu Í febrúar opnaði Útilíf glæsilega útivistarverslun í Skeifunni 11 sem hönnuð var af Gláma-Kím arkitektum og Ernu Einarsdóttur en samhliða þeirri opnun kynnti Útilíf til leiks endurmörkun vörumerkisins sem unnin var í samstarfi við Brú Strategy.

Markmiðið var byggja á sterkum grunni Útilífs sem útivistar- og íþrótta­verslunar og leggja í sókn á þeim markaði. Þá var einnig ráðist í endur­skipulagningu innan fyrir­tækisins á árinu til að styðja við þann vöxt. Eitt af mark­miðum Útilífs er að vera afl­ vaki hreyfingar og á árinu vann það markvisst að því að efla hreyfingu og styðja við íþrótta­fólk. Í maí fór Útilíf af stað með 100 km áskorun sem hvatti einstak­linga til að hreyfa sig hundrað kíló­ metra í maí, og í júlí kynnti Útilíf Pro-Athlete verkefni Útilífs sem ætlað er að styðja við framúr­skarandi íþrótta­fólk. Í ágúst gekk Útilíf frá kaupum á útivistarversluninni Ölpunum sem var stað­sett í Faxafeni 12. Með kaupunum kom sterkt vöru­ úrval Alpanna inn í Útilíf, þá sérstak­lega á sviði skíða og útivistar.

Í fyrra hús­næði Alpanna opnaði Útilíf íþrótta- og útivistar­markað þar sem viðskipta­vinum gefst kostur á að versla eldri vörur á lægra verði allan ársins hring. Í október 2023 var svo ný heima­ síða Útilífs kynnt til leiks og mun hún reynast lykiltól í vexti og bættri upplifun viðskipta­vina Útilífs. Í lok árs 2023 starfrækir Útilíf því fimm verslanir: tvær íþrótta­vöru­ verslanir í Smára­lind og Kringlunni, útivistar­verslun í Skeifunni 11 og íþrótta- og útivistar­markað í Faxafeni 12 ásamt vefverslun. Þá hefur sérverslun The North Face á Íslandi á Hafnartorgi vaxið á árinu og þjónustar fjölbreyttan hóp viðskiptavina, innlendra sem erlendra.

Er þessu sviði ætlað að styðja við þessa starfsemi auk þess að sækja enn áfram í viðskiptatækifæri á þessu sviði.

Elín Tinna Logadóttir er framkvæmdastjóri Útilífs.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 57

Aðrar fjárfestingar

Íslensk fjárfesting er minnihlutafjárfestir í ýmsum fyrirtækjum, en helst má nefna þessi: LEITAR CAPITAL PARTNERS Leitar Capital Partners er skráður rekstraraðili sér­hæfðra sjóða en að fyrsta sjóðnum koma rekstraraðilar og einka­fjárfestar ásamt Arion banka og VÍS. Leiðandi fjárfestar í verkefninu eru Íslensk fjár­festing og Birgir Örn Birgisson, sem er jafnframt stjórnar­ formaður nýja fjárfestingar­sjóðsins. Íslensk fjárfesting mun fjárfesta fyrir 275 milljónir króna í fyrsta sjóði Leitar Capital Partners sem heitir Leitar I slhf. og er þar með stærsti fjárfestirinn í sjóðnum.

fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki. Markmið Leitar er að búa til nýjan eftirsóknarverðan valkost fyrir ungt og öflugt fólk sem hefur áhuga að verða frumkvöðlar, leiðtogar og að byggja upp góð og arðsöm fyrirtæki.

Teymið á bak við Leitar býr yfir reynslu og þekkingu á rekstri og fjárfestingum í stórum sem smáum fyrirtækjum og úr ólíkum áttum. Að fjárfestingum félagsins kemur breiður hópur öflugra fjárfesta og rekstraraðila sem hafa áhuga á að gefa til baka, skapa og miðla þekkingu til næstu kynslóða og leiðbeina þeim við rekstur á eigin fyrirtæki.

Framkvæmdastjóri Leitar er Einar Þór Steindórsson.

Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna,

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 59

VONZEO CAPITAL Íslensk fjárfesting er fjárfestir í tveimur leitarsjóðum á vegum Vonzeo Capital. Sjóðurinn byggir á sömu hugmynda­fræði og Leitar Capital Partners en áhersla Vonzeo er fremur á alþjóð­legar fjárfestingar.

Sjá nánar www.vonzeocapital.com Jan Simon, fjárfestir og stofnandi Vonzeo Capital flutti erindi um hvernig maður kaupir fyrirtæki á ráðstefnu á vegum Leitar Capital Partners.

FLOREALIS Florealis býður upp á úrval skráðra jurtalyfja og lækninga­vara sem byggja á virkum náttúruefnum. Fyrirtækið styður við með­ höndlun sjúkdóma á borð við kvíða, svefn­truflanir og vægar þvag­færa­sýkingar. Allt eru þetta algengir sjúkdómar sem skorta fjöl­breyttari meðferðar­úrræði. Vörur Florealis eru fáan­legar í öllum apó­tekum á Íslandi og fjöl­mörgum apótekum í Svíþjóð.

Allar vörur frá Florealis eru skráðar og viður­kenndar hjá lyfja­yfir­ völdum á öllum Norðurlöndunum.

Sjá nánar www.florealis.is

LAUFIÐ Laufið er stafrænn vettvangur þar sem stjórnendur íslenskra fyrirtækja geta sameinast og hagnýtt sér fjölbreytt verkfæri í átt að sjálfbærari fyrirtækjarekstri og samfélagslegri ábyrgð og í baráttunni við loftslagsvána.

ELDEY EIGNARHALDSFÉLAG Félagið heldur utan um eignarhlut fjárfesta í Kynnisferðum og Norðursiglingu en hafði áður einbeitt sér að fjárfestingum í afþreyingartengdri ferðaþjónustu, en þær fjárfestingar voru sameinaðar Kynnisferðum.

Sjá nánar: www.laufid.is

Af öðrum fjárfestingum má nefna Tego Cyber og Mink Campers.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 61

Ársreikningur 2023

REKSTRARREIKNINGUR Rekstrartekjur Sala Umboðssala / Aðrar tekjur Rekstrartekjur samtals Rekstrargjöld Kostnaðarverð seldrar þjónustu Laun og launatengd gjöld Rekstrarkostnaður fasteigna Annar rekstrarkostnaður

Skýr

1

2 3 4

EBITDA Afskriftir Matsbreyting fjárfestingaeigna Rekstrargjöld samtals

EBT (Hagnaður fyrir tekjuskatt) Tekjuskattur Hagnaður eftir skatta Hlutdeild minnihluta í hagnaði Hagnaður ársins

64 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

36.535.420 792.660 37.328.080

23.976.505 8.088.961 511.902 3.855.003 895.709

5

EBIT Fjármagnskostnaður Fjármagnstekjur/gjöld Niðurfærsla eignarhlutar í öðrum félögum Söluhagnaður hlutabréfa

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2023 2023 ISK

-354.812 752.517 36.830.076 1.293.414

6

7

-253.414 -7.500 34.811 -226.103 1.067.311 -419.155 648.156 -149.008 499.148

EIGNIR EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGNIR Skýr.

Fastafjármunir Viðskiptavild Fjárfestingareignir Hugbúnaður Varanlegir rekstrarfjármunir

Áhættufjármunir Eignarhlutir í öðrum félögum

FASTAFJÁRMUNIR SAMTALS

ÁHÆTTUFJÁRMUNIR SAMTALS

8 9 10

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2023 2023 ISK

932.142 10.030.831 313.113 556.163 11.832.249

11

337.560 337.560

12

455.593 115.988 735.562 1.981.772 544.260 477.484 6.749.968 11.060.627

Veltufjármunir Birgðir Bundnar bankainnistæður Skatteign Viðskiptakröfur Aðrar kröfur Verðbréf Handbært fé

EIGNIR SAMTALS

13 14

VELTUFJÁRMUNIR SAMTALS

15 16

23.230.436

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

65

EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGIÐ FÉ OG SKULDIR EIGIÐ FÉ OG SKULDIR

Skýr.

EIGIÐ FÉ Hlutafé Annað bundið eigið fé Lögmundinn varasjóður Óraðstafað eigið fé Hlutdeild minnihluta

500 1.042.985 125 3.746.118 4.789.728 69.351

Eigið fé hluthafa móðurfélags

EIGIÐ FÉ SAMTALS LANGTÍMASKULDIR Tekjuskattsskuldsbinding Skuldir við tengda aðila Langtímaskuldir við lánastofnanir Aðrar skuldbindingar

SKAMMTÍMASKULDIR Aðrar skuldbindingar Skuldir við lánastofnanir Viðskiptaskuldir Skattar til greiðslu Skuldir við tengda aðila Næsta árs afborganir langtímaskulda Aðrar skuldir

18 LANGTÍMASKULDIR SAMTALS

19 20

SKULDIR SAMTALS EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMTALS

66 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

4.859.079

17

SKAMMTÍMASKULDIR SAMTALS

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2023 2023 ISK

21

1.227.049 239.002 5.168.235 30.853 6.665.139

2.308.133 22.548 4.605.479 123.150 21.304 42.666 4.582.938 11.706.218 18.371.357 23.230.436

Ársreikningur móðurfélags

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra Félagið var stofnað árið 1999 og er tilgangur þess kaup og sala hlutabréfa, rekstur fyrirtækja og fasteigna, sem og lánastarfsemi.

REKSTUR ÁRSINS 2023

Árið 2023 var annasamt í rekstri Íslenskrar fjárfestingar og einkenndist af vinnu við að styrkja framkvæmdastjórnir og stjórnir í nokkrum af viðskiptaeiningum félagsins ásamt því að vinna að þróun fjölda nýrra verkefna. Sérstaklega hefur verið lögð mikil áhersla á uppbyggingu nýrra fasteignaþróunarverkefna sem mörg eru nú þegar komin vel af stað. Á árinu er enn að finna bókhaldsleg áhrif af tapi sem varð til á COVID-árunum og hefði hagnaður annars orðið töluvert meiri.

Hagnaður félagsins á árinu 2023 nam 499 millj. kr. (2022: 1.709 milljónir kr.). Heildareignir félagsins í árslok námu 5.490 millj. kr. og eigið fé félagsins í árslok nam 4.790 millj. kr. (2022: 4.506 millj. kr.). Félög innan samstæðunnar eru því búin að ná fyrri styrk og eiginfjárhlutfall móðurfélagsins var í lok árs 2023 87,2% og reikna stjórnendur með að það muni styrkjast enn frekar á næstu árum.

Stjórnendur félagsins búast við áframhaldandi góðum rekstri í félögum innan samstæðunnar á árinu 2024. Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði 246 milljóna króna arður til hluthafa á árinu 2024 en vísar að öðru leyti til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eiginfjárreikningum.

68 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Ferðaþjónusta Kilroy sem er stærsta félag samstæðunnar styrkti áfram stöðu sína á árinu og jók söluna töluvert frá fyrra ári. Það má segja að árið 2023 hafi áfram verið sterkt ár í ferðaþjónustu þar sem eftiráhrif COVID-tímabilsins eru að minnka, en eftir COVID var mikil uppsöfnuð ferðaþörf hjá almenningi. Bæði Kilroy og hótelin eru í góðum rekstri og er búist við því að það haldi áfram á árinu 2024. Þegar þessi skýrsla er skrifuð er ljóst að salan mun halda áfram að vera öflug hjá Kilroy og dótturfélögum. Sama er að frétta af hótelunum þar sem mikil söluaukning er að eiga sér stað samanborið við árin fyrir COVID. Kilroy skilaði mjög öflugu rekstrarári árið 2023 þrátt fyrir að það hafi ekki verið alveg jafn mikill hagnaður og árið áður. Salan jókst þó töluvert.

Heilbrigðisþjónusta Á árinu 2023 gætti áfram áhrifa frá COVID í starfseminni í byrjun árs en rekstrarlega er niðurstaða ársins ágæt, þó enn eigi félögin í samstæðunni inni töluverða fjármuni fyrir þjónustu sem veitt var á árinu sökum þess að enn á eftir að leiðrétta greiðslur til félaganna vegna kjarasamninga. Mikil uppbygging var í gangi og unnið að stækkunarverkefnum bæði við Sóltún og Sólvang.

Búist er við því að félögin haldi áfram að vaxa ásamt því að fleiri svipuð félög komi inn í samstæðuna á næstu árum.

Fasteignir Íslenskar fasteignir hefur skapað sér orðspor fyrir að vera eitt öflugasta fyrirtækið á sviði fasteignaþróunar og eru með fjölda verkefna í stýringu á hverjum tímapunkti ýmist fyrir fjárfesta eða eigendur félgasins. Mikið af stórum verkefnum kláruðust á árinu 2022 og voru seld og styrkti það efnahag félagsins mikið. Á árinu 2023 hefur verið unnið að því að fylla pípurnar aftur af góðum verkefnum. Nú þegar er búið að stilla upp fjölda spennandi verkefna hjá félaginu til framtíðar. Framundan eru byggingar á hjúkrunarheimilum, skrifstofuhúsnæði, hótelum, íbúðarbyggingu og skipulagsvinnu á stórum skipulagssvæðum. Það er því búist við því að árið 2024 verði mjög annasamt og mörg ný verkefni muni fara af stað á árinu. Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar, Stafir, vann áfram að þróunarverkefnum og rekstri fasteignasafns í útleigu.

Face. Miklar breytingar voru líka gerðar á öllum innri ferlum og kerfum sem mun vonandi skila sér á árinu 2024 og 2025.

Auk þess var unnið við endurskipulagningu á markaðsmálum félagsins og endurmótun á vörumerkjum. Enn er búist við því að það taki töluverða orku að breyta félaginu á árinu 2024 sem mun skila sér í mun betri rekstri á því ári og er búist við því að þar sé búið að undirbúa jarðveginn fyrir öflugan vöxt í sölu og EBITDA.

Útivist og afþreying Útilíf fór í gegnum miklar breytingar á árinu 2022-2023. Opnuð var ný verslun The North Face í Austurhöfn um mitt ár 2022.

Einnig var undirbúin opnun á þriðju Útilífsversluninni í Skeifunni en hún opnaði í febrúar 2023. Þar er um útivistarverslun að ræða.

Jafnframt var á árinu gengið frá kaupum á versluninni Alparnir í Skeifunni en þar er nú rekinn útsölumarkaður undir merkjum Útilífs. Verslanir Útilífs eru því fjórar ásamt verslun The North

Stjórn og framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf. hafa í dag rætt ársreikning félagsins fyrir árið 2023 og staðfest hann með undirritun sinni. Stjórn og framkvæmdastjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.

Meðalfjöldi starfsmanna félagsins á árinu umreiknaður í heilsársstörf (ársverk) var þrír (2022: þrír). Hluthafar í árslok voru tveir líkt og í ársbyrjun. Í árslok 2023 var hlutafé í eigu eftirtalinna aðila: Eignarhluti: Arnar Þórisson, 50% og Þórir Kjartansson, 50%

Reykjavík 2024.

Stjórn: Framkvæmdastjóri:

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

69

ÁRITUN ÓHÁÐS ENDURSKOÐANDA

Til stjórnar og hluthafa Íslenskrar fjárfestingar ehf. Áritun um endurskoðun ársreikningsins

Álit Við höfum endurskoðað ársreikning Íslenskrar fjár­festingar ehf. („félagið“) fyrir árið 2023. Árs­reikningurinn hefur að geyma rekstrar­ reikning, efnahags­reikning, sjóðstreymis­yfirlit, upplýsingar um mikil­ vægar reiknings­skilaaðferðir og aðrar skýringar. Það er álit okkar að ársreikningurinn gefi glögga mynd af fjárhags­stöðu félagsins 31. desem­ber 2023 og afkomu þess og breytingu á hand­ bæru fé á árinu 2023, í samræmi við lög um árs­reikninga.

Grundvöllur álits Við endurskoðuðum í samræmi við alþjóðlega endur­skoðunar­staðla. Ábyrgð okkar sam­k væmt stöðlunum er lýst frekar í kaflanum Ábyrgð endur­skoðanda á endur­skoðun árs­reikningsins í árituninni. Við erum óháð félaginu í sam­ræmi við gildandi siða­reglur fyrir endur­skoðendur.

Við teljum að við höfum aflað nægilegra og við­eigandi endur­skoðunar­ gagna til að byggja álit okkar á.

haldandi rekstrar­hæfi, nema þau ætli annað hvort að leysa félagið upp eða hætta starfsemi þess, eða hafa engan annan raun­hæfan kost en að gera það.

Stjórn og framkvæmdastjóri skulu hafa eftirlit með gerð og fram­ setningu ársreikningsins. Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins Markmið okkar eru að öðlast hæfilega vissu um hvort ársreikningurinn í heild sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, og að gefa út áritun endurskoðanda sem inniheldur álit okkar. Í hæfilegri vissu felst áreiðanleiki en ekki trygging fyrir því að endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni alltaf leiða í ljós verulega annmarka ef þeir eru fyrir hendi. Annmarkar geta komið fram vegna sviksemi eða mistaka og eru taldir verulegir ef þeir einir og sér eða samanlagt gætu haft áhrif á efnahagslegar ákvarðanir sem notendur ársreikningsins taka á grundvelli hans.

Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla beitum við ávallt faglegri dómgreind og viðhöfum faglega gagnrýni.

Að auki:

Við gerð ársreikningsins ber stjórn og framkvæmdastjóra að leggja mat á rekstrar­hæfi félagsins og upplýsa, eftir því sem við á, um þætti er varða rekstrarhæfi og miða grundvöll reiknings­skilanna við áfram­

• Greinum við og metum hættu á verulegri skekkju í ársreikningnum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, skipuleggjum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeirri hættu og öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, fölsun, að einhverju sé viljandi sleppt, villandi framsetningu eða að farið sé framhjá innra eftirliti.

• Öflum við skilnings á innra eftirliti, sem varðar endurskoðunina, til að skipuleggja viðeigandi endurskoðunaraðgerðir, en ekki til að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.

1 Áritun óháðs endurskoðanda

2 Áritun óháðs endurskoðanda

Ábyrgð stjórnar og framkvæmdastjóra á ársreikningnum Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir gerð og glöggri fram­ setningu ársreikningsins í samræmi við lög um ársreikninga og fyrir því innra eftirliti sem þau telja nauðsynlegt til að gera þeim kleift að setja fram ársreikning sem er án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.

70 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

• Metum við hvort reikningsskilaaðferðir og reikningshaldslegt mat stjórnenda og tengdar skýringar séu viðeigandi.

• Ályktum við um hvort notkun stjórnar og framkvæmdastjóra á forsendu reikningsskilanna um rekstrarhæfi sé viðeigandi og metum, á grundvelli endurskoðunarinnar, hvort aðstæður séu til staðar sem valdið gætu verulegum vafa um rekstrarhæfi félagsins. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur, í áritun okkar, að vekja sérstaka athygli á viðeigandi skýringum ársreikningsins eða, ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi, að víkja frá fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Samt sem áður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni gert félagið órekstrarhæft.

• Metum við framsetningu, uppbyggingu og innihald ársreikningsins í heild, að meðtöldum skýringum, og hvort ársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum.

Við upplýsum stjórn meðal annars um áætlað umfang og tímasetningar endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem upp kunna að koma í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti.

Staðfesting vegna annarra ákvæða laga Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir þessum ársreikningi eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.

Reykjavík, 2024 KPMG ehf. Árni Claessen

3 Áritun óháðs endurskoðanda

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

71

REKSTRARREIKNINGUR ÁRIÐ 2023

72 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EFNAHAGSREIKNINGUR 31. DESEMBER 2023

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

73

SJÓÐSTREYMISYFIRLIT ÁRIÐ 2023

74 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

75

SKÝRINGAR

76 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

77

SKÝRINGAR

78 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

79

SKÝRINGAR

80 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

81

Hagnýtar upplýsingar Hlutafélagaskrá frá og með aðalfundum 2024 Íslensk fjárfesting ehf. ip.is Kt.: 660399-3059 Firmað rita: Allir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Kt.: 520515-1430 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Linda Metúsalemsdóttir Prókúruhafi: Linda Metúsalemsdóttir HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. soltun.is Kt.: 710309-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Linda Metúsalemsdóttir Öldungur hf.

Kt.: 600300-5390 Firmað rita: Formaður + frkv.stj eða tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

Sóltún öldrunarþjónusta ehf.

Kt.: 650310-0710 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

Stafir – iðnaður og skrifstofur ehf Kt.: 560205-0660 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Úlfaldi ehf.

Kt.: 700409-0580 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Sólstöður ehf. solstodur.is Kt.: 681010-0330 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Anna Birna Jensdóttir Framkvæmdastjórn: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

Stafir – verslun ehf Kt.: 500816-0310 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

FASTEIGNIR Stafir ehf Kt.: 640619-1040 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Einar Þór Steindórsson, Linda Metúsalemsdóttir, Magnús Edvardsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

RR fasteignir ehf.

Kt.: 610317-2430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Sóltún 4 ehf.

Kt.: 420805-1360 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Anna Birna Jensdóttir, Linda Metúsalemsdóttir (varamaður) Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Linda Metúsalemsdóttir

Stafir - hótel Kt.: 521115-1060 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

82 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Kársnesbyggð ehf.

Kt.: 550217-0740 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Kársnesbyggð II ehf. karsnes.is Kt.: 580507-2200 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

ÍSFAST ehf. isfast.is Kt.: 480222-2610 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson.

Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson ÍFX ehf.

Kt.: 511202-3450 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson

EFÁ I Kt.: 551216-0980 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen EFÁ II Kt.: 551216-1010 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen Orkureitur ehf. kt.: 490222-1460 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen FERÐAÞJÓNUSTA Flóra hotels ehf. florahotels.is Kt.: 651116-2790 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúaselmsdóttir Reykjavík Residence Hótel ehf. rrhotel.is Kt.: 530906-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúaselmsdóttir

ODDSSON downtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 590115-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir Tower Suites Reykjavík ehf. towersuites.is Kt.: 571017-1640 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir ODDSSON Midtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 500620-0210 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir Port 9 ehf. port9.is Kt.: 510216-1130 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Sverrir Eyjólfsson, Inga Harðardóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir In-Port 9 ehf. kt.: 580121-2760 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Sverrir Eyjólfsson Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf.

Kt.: 600207-2100 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Linda Metúsalemsdóttir ÚTIVIST OG HREYFING Útilíf ehf. utilif.is kt.: 690321-0920 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Einar Þór Steindórsson TNF Ísland ehf. tnfreykjavik.is. kt.: 690321-0920 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Einar Þór Steindórsson Komasvo ehf. kt.: 520319-0770 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Elín Tinna Logadóttir, Einar Þór Steindórsson (varamaður) Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir

Leitar I slhf. kt.: 580522-0170 Firmað rita: Ábyrgðaraðili félagsins, Leitar GP ehf.

Leitar GP ehf. kt.: 650422-3170 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson Vonzeo fjárfestingar II ehf. kt.: 421020-0430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Linda Metúsalemsdóttir Prókúruhafi: Linda Metúsalemsdóttir Vonzeo fjárfestingar III ehf. kt.: 700124-2580 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Eldey eignarhaldsfélag hf. kt:. 631120-0670 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Hildur Árnadóttir, Arnar Þórisson, Soffía Gunnarsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

HLIÐARSVIÐ Leitar Capital Partners ehf. kt.: 620422-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Birgir Örn Birgisson, Bjarni Þórður Bjarnason, Einar Þór Steindórsson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

83

www.islenskfjarfesting.is www.ip.is www.isfast.is www.benns.com www.jr.dk www.kilroy.net

Ýmsir tenglar

www.port9.is www.rrhotel.is www.rrsuites.is www.soltun.is www.soltunheima.is www.solvangur.is www.stafirfasteignir.is www.towersuites.is www.oddsson.is www.utilif.is www.tnfreykjavik.is www.wt.se www.leitar.is

84 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2023 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. Laugavegi 182 - 105 Reykjavík Arnar Þórisson, stjórnarformaður, arnar@ip.is - sími 893 5373 Þórir Kjartansson, framkvæmdastjóri, thorir@ip.is - sími 821 1116