ip2023-short

ÁRSSKÝRSLA 2022

Ljósmyndir: Jón Gauti Jónsson og Hlynur Hólm Hauksson · Útlit: www.bjorgvilhjalms.is · Prentun: Pixel

4

Helstu tölur úr ársreikningi

7

Helstu tölur

11

Félagið

12

Framkvæmdastjórn

14

Verkefnin 2022

18

Sagan

22

Yfirlit

24 Flokkun eftir rekstrarsviðum 25

Skipting milli sviða

26

Ferðaþjónusta

38 Saga húsanna 40 Heilbrigðisþjónusta 46 Fasteignir 54 Útivist og hreyfing 58 Aðrar fjárfestingar 62

Ársreikningur 2022

64 Rekstrarreikningur 66 Efnahagsreikningur - Eigið fé og skuldir 67

Ársreikningur móðurfélags

70

Áritun óháðs endurskoðanda

72

Rekstrarreikningur árið 2022

73

Efnahagsreikningur 31. desember 2022

74

Sjóðstreymisyfirlit árið 2022

75

Skýringar

82

Hagnýtar upplýsingar

84 Ýmsir tenglar

HELSTU TÖLUR ÚR ÁRSREIKNINGI

Consolidated Keyin ISK Figures Consolidated Key Figures million in ISK million Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts Profit & Loss Account (ISK million)

Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (ISK million) Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%) EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

Average number of full-time employees (FTE)

4 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

EBITDA / turnover EBIT / turnover EBIT / total assets Net profit / average equity Current assets / current liabilities Equity / total assets

2022

2021

2020

2019

33.423 3.836 3.364 62 3.426 2.875 -1.166 1.709

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

36.183 1.419 800 -308 493 308 -120 188

7.976 11.564 20.707 4.506 8.377

N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A

4.680 10.578 22.671 4.089 10.939

11,5 10,1 16,2 63,8 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,5 96,7 18,0

765

N/A

N/A

672

Consolidated Key Figures in DKK

CONSOLIDATED KEY FIGURES IN DKK Profit & Loss Account (DKK million) Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (DKK million) Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%) EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

EBITDA / turnover EBIT / turnover EBIT / total assets Net profit / average equity Current assets / current liabilities Equity / total assets

Average number of full-time employees (FTE) DKK Currency rate Year end (National Bank of Iceland) Used for Balance Sheet figures DKK Currency rate Year average (National Bank of Iceland) Used for Profit and loss figures

2022

2021

2020

2019

1.641 188 165 3 168 141 -57 84

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

1.990 78 44 -17 27 17 -7 10

439 636 1.139 248 461

N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A

257 582 1.247 225 602

11,5 10,1 14,5 59,7 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,7 96,7 18,0

765

N/A

N/A

672

20,372 19,131

18,18 N/A Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 5

Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og útvist og hreyfingu

Helstu tölur Helstu tölur úr ársreikningi

Árið 2022 var gott ár fyrir Íslenska fjárfestingu og hefur félagið aldrei skilað jafn miklum hagnaði og á árinu. Síðustu tvö ár hafa verið mjög lituð af COVID-19 áhrifum fyrir mörg af dóttur­ fyrirtækjum Íslenskrar fjárfestingar, sem nú hafa snúið vörn í sókn. Sérstaklega á það við um þau dóttur­félög sem starfa í ferða­þjónustu og stefnir þar í mjög öflugan vöxt. Kilroy er að ná fyrri styrk og er salan að ná því sem hún var fyrir COVID-19.

Búist er við því að árið 2023 verði velta Kilroy um 35 milljarðar og að árið 2023 verði með betri rekstrar­­árum í sögu Kilroy.

Hjá flestum öðrum fyrirtækjum sam­stæðunnar gekk rekstur­ inn vel. Á árinu 2022 voru mörg fasteigna­verkefni seld sem skýra jafnframt hluta af hagnaði ársins.

Fasteignasvið félagsins skilaði ágætis afkomu eftir venjulegan rekstur en sala á mörgum fasteignaverkefnum átti sér stað á árinu.

Heilbrigðisþjónustan átti ágætis rekstrarár en sökum bæði COVID-19 og kjarasamninga er enn von á tölu­verðum endur­ greiðsl­um frá heilbrigðis­yfir­völdum svem eiga eftir að koma inn í reikninga félganna fyrir árið 2023. Sennilega er þar um að ræða veru­legar upphæðir.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 7

Stofnað var nýtt fjárfestingasvið á árinu 2020. Með kaupum á Úti­lífi var lagt í vegferð í fjárfestingum í útivist og hreyfingu og var því stofnað nýtt fjár­festinga­svið sem við köllum „Útivist og hreyfing“. Útilíf kom inn í rekstur sam­stæðunnar í septem­ber 2021. Reikningar félagsins taka mið af því að miklar fjár­festingar hafa verið gerðar í innviðum félagsins sem munu skila sér til lengri tíma. Á árunum 2020-2022 hafa félög samstæðunnar selt fasteigna­ verkefni fyrir um 13 milljarða króna með mjög góðum hagnaði. Það hefur styrkt fjárhagsstöðu samstæðunnar verulega.

Heildareignir móðurfélagsins voru um 8.654 milljónir kr. sem er um 3.700 milljóna kr. hækkun frá árinu 2020. Eignir samstæðunnar eru ríflega 20,7 milljarðar kr.

8 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

MÓÐURFÉLAG KPMG hefur endurskoðað ársreikning móðurfélagsins í sam­ræmi við alþjóð­lega endur­skoðunarstaðla.

HAGNAÐUR / TAP Hagnaður varð af rekstri móðurfélagsins árið 2022 að upphæð 1.708 milljónum kr. Helstu skýringar þess eru hagnaður KILROY og hótelanna sem og söluhagnaður vegna fasteignaverkefna.

EIGIÐ FÉ Eigið fé móðurfélagsins jókst á árinu 2022 eða frá 2.680 milljónum kr. í 4.506 milljónir kr. Eigin­fjár­hlut­fall móður­félagsins var 52% árið 2022. Eignir í félaginu Eignar­halds­félagið Kilroy ehf. hafa ekki verið færðar upp miðað við markaðsverð, heldur eru þær færðar á kostnaðarverði. Þar telja stjórnendur að markaðs­ verð sé verulega van­metið.

HEILDAREIGNIR Heildareignir móðurfélagsins eru um 8.654 milljónir kr. Lykilstærðir eigna­megin eru eignarhlutir í Fasteigna­félagi Íslenskrar fjárfestingar ehf, Sóltúni heilbrigðisþjónustu ehf, Eignarhaldsfélaginu KILROY ehf og Íslenskum fasteignum ehf.

SKAMMTÍMASKULDIR Skammtímaskuldir móðurfélagsins eru engar.

LANGTÍMASKULDIR Allar langtímaskuldir móðurfélagsins voru gerðar upp á árinu 2020. Á árinu 2022 minnkuðu langtímaskuldir flestra dótturfélaga verulega fyrir utan Kilroy sem mun verða tvö til þrjú ár að greiða til baka skuldir vegna launa starfsmanna í hinum ýmsu löndum á COVID-19 tímabilinu.

Stjórnendur telja að á árinu 2022 hafi tekist að snúa vörn í sókn í ferðaþjónustu og ná markverðum árangri á fasteignasviði.

Stjórnendur telja að nú taki við breyttir tímar þar sem verulega góð ár séu aftur framundan í ferðaþjónustu og fasteignum. Búast má við áframhaldandi öflugum rekstri í flestum fyrirtækjum samstæðunnar árið 2023 og sennilega methagnaði hjá mörgum dótturfyrirtækjanna. Árin 2020 og 2021 hafa verið erfið ár vegna áhrifa COVID-19 en það hlýtur að sýna mikinn styrk að missa nær allar tekjur í mörgum af félögum samstæðunnar í tvö ár en ná svo algerum viðsnúningi á aðeins einu ári og stefna í met ár í bæði ferðaþjónustu og fasteignasviði á árinu 2022. Stjórnendur eiga mikið hrós skilið fyrir það afrek.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 9

Íslensk fjárfesting var stofnuð árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna

Félagið

Um Íslenska fjárfestingu ehf.

Félagið var stofnað árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna. Félagið er því orðið 24 ára. Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðal­sviðum: Ferða­þjónustu, heilbrigðis­þjónustu, fasteignum og nýlega í útivist og hreyfingu. Íslensk fjárfesting leitast við að vera meirihlutaeigandi eða í leiðandi stöðu í þeim verkefnum sem það fjárfestir í. Eigendur félagsins leggja mikla áherslu á að styrkja grunn­stoðirnar fjórar og fjár­festa því ekki í verkefn­um sem heyra ekki undir þessar fjórar grunn­stoðir nema í undantekningartilfellum og þá til að styðja við fjár­festingar­sviðin fjögur. Á árinu 2022 var lögð áhersla á að styrkja enn frekar fasteigna­þróunar­svið félagsins. Íslensk fjár­festing er fjár­festingar­félag í jafnri eigu Arnars Þórissonar og Þóris Kjartanssonar.

STJÓRN ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR Arnar Þórisson, stjórnarformaður Þórir Kjartansson, meðstjórnandi, framkvæmdastjóri

STARFSMENN Hjá fyrirtækjum í meirihlutaeigu Íslenskrar fjárfestingar starfa 987 starfs­menn (765 FTE). Hjá móður­félaginu starfa fjórtán manns sem sinna fjár­festingum, þróun verkefna, fjármála­ stjórnun, lögfræði, framkvæmdastjórn og utanumhaldi.

FRAMKVÆMDASTJÓRN ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR Framkvæmdastjórn Íslenskrar fjárfestingar skipa sex aðilar: Arnar Þórisson, stjórnar­formaður félagsins, Þórir Kjartansson, fram­ kvæmda­stjóri, Björn Þór Karlsson, lög­maður, Einar Þór Steindórs­ son, framkvæmda­stjóri viðskiptaþróunar, Linda Metúsa­lems­ dóttir, fjármála­stjóri og Magnús Edvardsson, framkvæmda­stjóri fjár­festinga. Framkvæmda­stjórn hefur það hlutverk að styðja við nú­verandi fyrir­tæki sem Íslensk fjár­festing er fjár­festir í ásamt því að skoða nýjar fjár­festingar. Einnig heldur framkvæmda­stjórn utan um fjár­flæði allra dóttur­fyrirtækja Íslenskrar fjár­festingar ásamt því að sjá um ávöxtun á fjár­magni og aðstoða dóttur­félög við fjár­mögnun, fjármál, þróun og rekstur.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 11

Framkvæmdastjórn LÖGFRÆÐI Björn Þór er lögmaður fyrirtækisins og framkvæmda­stjóri Fast­ eigna­félags Íslenskrar fjárfestingar. Hann hefur áður starfað hjá Thule Investments, Lögfræðistofu Gunnars Thoroddsen, Legis lögfræði­stofu og við eigin rekstur. Björn Þór er með BA gráðu og meistara­gráðu í lög­fræði frá Háskóla Íslands og er með réttindi til mál­flutnings fyrir héraðs­dómi.

VIÐSKIPTAÞRÓUN Einar er framkvæmdastjóri viðskiptaþróunar. Einar situr í stjórnum ýmissa fyrirtækja í samstæðu Íslenskrar fjárfestingar ásamt því að vera framkvæmda­stjóri og meðstofnandi Leitar Capital Partners.

Einar hefur víðtæka reynslu af störfum á fjármála­markaði en frá árinu 2005 hefur hann starfað hjá Straumi Fjárfestingabanka, H.F. Verðbréfum, Kalan Capital Reykjavík og Deutsche Bank. Einar er með B.Sc. gráðu í viðskiptafræði frá Háskólanum í Reykjavík og MBA gráðu frá IESE Business School í Barcelona. Hann hefur jafnframt lokið prófi í verðbréfaviðskiptum.

FJÁRMÁL Linda Metúsalemsdóttir er fjármálastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Hún hefur yfir 22 ára starfsreynslu á fjár­mála­markaði, einkum á sviði fjár­mála­stjórnunar, bók­halds og uppgjörs­mála. Linda var áður fjármála­stjóri Thule Invest­ments og starfaði þar áður hjá SP fjár­ mögnun og Fjár­festingar­félagi Íslands.

FJÁRFESTINGAR Magnús er framkvæmdastjóri fjárfestinga. Magnús hefur yfir 15 ára reynslu á fjármála­­markaði en hann starfaði í fyrirtækja­ráð­gjöf hjá Kviku banka og forverum á árunum 2009-2023. Þar á undan starfaði Magnús hjá Kaupþingi. Magnús er með M.Sc. í fjár­festingar­stjórnun frá Háskóla­num í Reykja­vík og B.Sc. í viðskipta­fræði frá sama skóla.

12 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

EIGENDUR Arnar Þórisson er viðskiptafræðingur frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskiptaháskólanum IESE í Barcelona. Arnar hefur starfað um langt árabil í ferðageiranum, hvort tveggja á Íslandi og erlendis.

Arnar hefur verið stjórnarformaður KILROY International frá 2007 og stjórnarformaður Íslenskrar fjárfestingar ehf. frá 1999. Hann situr einnig í stjórn Eldeyjar eignarhaldsfélag hf. sem er fjárfestingarfélag í ferðaþjónustu. Áður starfaði Arnar m.a. sem framkvæmdastjóri Félagsstofnunar stúdenta, framkvæmdastjóri viðskiptaþróunar hjá KILROY, aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri flugfélagsins Atlanta og stjórnarformaður CAOZ. Arnar er fæddur 1964. Þórir Kjartansson er byggingarverkfræðingur að mennt frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskipta­háskóla­num IESE í Barcelona. Þórir hefur starfað í ferða­geiranum, heilbrigðis­geira­ num og fasteigna­geira­num í meira en 20 ár. Hann sat í átta ár í stjórn Land­spítala háskóla­sjúkra­húss og hefur setið í opin­berum nefnd­um á heilbrigðis­sviði, svo sem í nefnd um byggingu á nýju húsnæði fyrir Land­spítala háskóla­sjúkra­hús. Þórir hefur verið stjórnar­formaður Öldungs hf. frá árinu 2009 og stjórnar­formaður RR hótels ehf., RR fasteigna ehf. og Fasteigna­félags Íslenskrar fjár­festingar ehf. frá stofnun þess. Þórir hefur starfað sem fram­ kvæmda­stjóri Íslenskrar fjár­festingar frá 1999. Áður en Þórir kom að stofnun Íslenskrar fjár­festingar ehf. starfaði hann hjá Iceland­ air, Icelandspring og Philips. Þórir er fæddur 1969.

Björn Þór Karlsson

Einar Steindórsson

Linda Medúsalemsdóttir

Magnús Edvardsson

Arnar Þórisson

Þórir Kjartansson

Verkefnin 2022 HELSTU VERKEFNI 2022 Íslensk fjárfesting ehf. hélt áfram fjárfestingum og stuðningi við dótturfélög sín á árinu og einkenndist árið af góðrum árangri flestra fyrirtækjanna eftir baráttu við afleiðingar COVID-19 heimsfaraldursins. Áfram var fjárfest í fjárfestingarsjóðnum Vonzeo í Kanada í sam­ starfi við nokkra aðra fjárfesta.

Fjárfest var í Leitar I slhf og rekstraraðila félagsins. Leitar fjár­ festir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki.

14 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

KILROY Kilroy náði vopnum sínum á ný eftir erfið COVID ár. Það má búast við spennandi tímum framundan í uppbyggingu á öll­ um mörkuðum og til stendur að opna nýja markaði. Á árinu 2023 mun Kilroy opna útibú í Bristol í Bretlandi. Hlutur KILROY í Frank Students, 57,8% var seldur snemma árs 2022 en KILROY heldur þó áfram ISIC réttindunum í Finnlandi og mun starfa áfram með Frank um markaðssetningu þess og KILROY.

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR Íslenskar fasteignir luku að mestu verkefnum við Austurbakka í Reykjavík, þ.e. byggingu íbúða við Austurhöfn og umsjón fram­ kvæmda með Reykjavík Edition hótelinu.

Verð íbúðarhúsnæðis og lóðaverðs hækkaði mjög mikið á árinu og var mat Íslenskra fasteigna og Íslenskar fjárfestingar að tíminn væri réttur til að selja og skapa um leið rými til að takast á við ný fasteignaþróunarverkefni. Íslenskar fasteignir seldu Orkureit við Laugardal, þróunarverkefni við Nesvík á Kjalarnesi og eignarhlut í Ásbrú fasteignasafni.

FASTEIGNAFÉLAG ÍFJ Á árinu voru minnihlutaeigendur í því félagi sem á fasteignina við Grensásveg 16 keyptir út. Eignarhaldið á fasteigninni er því að fullu innan samstæðu Íslenskrar fjárfestingar. Í fasteigninni er Oddsson hótelið rekið.

Vinna við deiliskipulag á lóðinni Sóltún 4 fór langt á árinu og var lóðin seld. Þar er gert ráð fyrir byggingu 79 íbúða.

Fasteignin við Skeifuna 11 var afhent á árinu og stóðu yfir tals­ verðar fram­k væmdir vegna glæsi­legrar verslunar Útilífs sem opnaði á árinu 2023. Á Kársnesinu í Kópavogi var innréttað rými fyrir GoMove í einu af atvinnuhúsnæðum félagsins.

Almennur rekstur fasteigna gekk vel og allar leigu­greiðsl­ur hafa skilað sér aftur eftir erfið Covid ár þar sem gefa þurfti eftir leigu­ greiðslur, en þó er ljóst að bæði verðbólga og hátt vaxta­stig hefur og mun hafa áhrif á efnahag fasteignafélagsins.

SÓLTÚN HEILBRIG ÐISÞJÓNUSTA Árið 2022 var erfitt rekstrarár fyrir Öldung hf sem rekur Sóltún hjúkrunar­heimili. Í fyrsta lagi voru að koma til framkvæmda miklar launa­hækkanir starfsstétta sem ekki hefur verið að öllu leyti bætt í tekjugrunni félagsins, en mun skila sér á endanum. Félagið á því inni hjá ríkinu töluverðar upphæðir sem hefðu gjör­breytt rekstrar­niðurstöðu félagsing ef þær hefðu borist á réttum tíma.

Vinna við deiliskipulag á 150 íbúðum á reit 13 á Kársnesinu komst langt á árinu en deiliskipulagsbreytingin var auglýst. Lóðin var jafn­framt seld á árinu.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 15

16 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Með skipulagsbreytingum á yfirstjórn félagsins í lok ársins 2022 var tekið skref til að samræma þjónustu og ferla milli félaga með það að mark­miði að tryggja framúrskarandi þjónustu við íbúa. Á árinu 2022 voru opnuð 11 ný hjúkrunarrými í endur­gerðu eldra hús­­ næði á Sólvangi og nýtt endur­hæfinga­rúrræði opnað, Sól­tún Heilsu­­ setur, sem er rekið með samningi við Sjúkra­tryggingar Íslands hf. Þarna geta aldraðir skjól­stæðingar heima­hjúkrunar höfuð­borgar­svæðisins dvalið í 4-6 vikur og fengið virka endur­hæfingu sem skilar sér í auknu sjálfstæði og hreysti.

RR HÓTEL RR hótel náði fyrri styrk á árinu 2022. Salan jókst jafnt og þétt og verð fóru líka hækkandi með árinu. Um mitt ár var rekstur­ inn orðinn betri en hann hafði verið fyrir COVID-19. Miklar væntingar eru til næstu ára í hótelrekstri en búist er við því að tekjur og hagnaður verði með því besta sem við höfum séð.

Unnið er að nokkrum nýjum hótelverkefnum sem myndu þá bætast við á næstu mánuðum ef samningar takast þar um.

Talsverðar mannabreytingar urðu innan samstæðunnar á árinu og byrjun árs 2023.

SKIPULAGSBREYTINGAR Gerðar voru skipulagsbreytingar á yfirstjórn Sóltúns heilbrigðis­ þjónustu og dóttur­félaga þar sem Anna Birna Jensdóttir, for­ stjóri Öldungs hf færðist yfir í stöðu stjórnar­for­manns og Halla Thorodd­­sen, áður framkvæmda­stjóri Sóltúns öldrunar­þjónustu ehf, settist í stól forstjóra félaganna. Með þessu skrefi voru félögin sett undir sömu stjórn en markmiðið með skipulagsbreytingunum er að styðja við frekari vöxt heilbrigðisþjónustu á Íslandi innan samstæðunnar.

Inga Harðardóttir tók við stöðu framkvæmdastjóra RR hótel og Elín Tinna Logadóttir var ráðin framkvæmda­­stjóri Útilífs. Magnús Edvards­son var ráðinn framkvæmda­stjóri fjárfestinga Íslenskrar fjár­festingar og Jón Gauti Jónsson verkefnastjóri nýsköpunar og umbóta.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 17

Sagan 1999 Íslensk fjárfesting er stofnuð utan um fjár­ festingar Arnars Þóris­ sonar og Þóris Kjartans­­sonar.

1999

2002

2002 Íslenskar fasteignir stofnaðar.

18 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Saga Íslenskrar fjárfestingar 1999-2013

2003 Fjárfest í tölvu­ teikni­mynda­ fyrir­tækinu CAOZ og Arnar verður stjórnar­ formaður þess félags.

2003

2005 Fyrsta salan á fasteign í eigu félagsins.

Hafist handa við fjárfestingar og þróun á Granda­garðsreit í Reykjavík.

2004

2004 Fjárfestingar hefjast á Kárs­nesinu í Kópa­vogi.

Fjár­fest er hvort tveggja í eignum og lóð­um.

2005

2007 Eignar­halds­félagið KILROY er stofnað og kaupir 73,1% í SSTS A/S sem kaupir 100% hlut í ferða­þjónustu­ félaginu KILROY Inter­national.

2006

2006 Fjárfest í Gisti­heimilinu Domus í Reykja­vík. ÍF selur margar af fast­eignum félagsins til mis­munandi aðila.

2007

2010 Félagið Íslenska öldrunar­ Félagið Kárs­nes fasteignir ehf. er stofnað í kringum eignir sem félagið tók yfir á Kársnesi en þar er framtíðar­ byggingar­land.

Farið í algera endurgerð á hús­næði félagsins að Hverfisgötu 45 og Veg­ húsa­­stíg 7 og í mars 2011 er Reykja­vík Residence hótel

2009

2009 Íslenska heilbrigðis­þjónustan kaupir 90% hlut í Öldungi hf. sem á og rekur hjúkrunar­­ heimilið Sóltún.

KILROY International eignast 57% hlut í Horizons A/S með sam­einingu á KILROY Den­ mark og Jysk Rejse­bureau.

2010

2012 RR hótel stækkar og byggir við Hverfis­ götu 21.

opnað í endur­gerðu hús­næði að Hverfis­götu 45.

KILROY International kaupir starf­semi Wasteels Rejser í Danmörku. KILROY International kaupir 40% hlut í Our­world A/S Íslenska öldrunarþjónustan ehf. stofnar félagið Sólstöður ehf. sem hefur rekstur vinnu­ miðlunar fyrir starfs­fólk á heilbrigðissviði.

2011

2011 KILROY Group travel eignast 27,6% hlut í Skitravel Group með sameiningu Team Benns Ski og Hojmark Rejser.

Sölu­­skrifstofa er sett upp á Íslandi.

Endurs­kipulagður rekstur hótelfélagsins sem nú heitir RR hótel ehf. og rekur þrjú vörumerki: Reykjavík Residence, Domus Guesthouse og Hótel Garður.

2012

2013

2013 KILROY International A/S fjárfestir í Frank, finnsku stúdentafyrirtæki. KILROY Foundation er sett á laggirnar og lýkur fyrsta verkefni sínu við byggingu skóla í Afríku. KILROY International A/S kaupir út minnihluta hluthafa í Horizon A/S. RR hótel stækkar og bætir við sig íbúðum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 19

Sagan

Saga Íslenskrar fjárfestingar 2014-2021

2014 Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 51,5% hlut í fjár­ festingar­félaginu Ein­vala fjár­festing ehf.

Eignar­halds­félagið Vina­ byggð ehf. stofnað og ÍFJ kaupir 80% hlut. EV ehf. kaupir á sama tíma upp 76,3% hlut í félaginu Vina­ byggð ehf. sem á lóðir á Kársnesi í Kópa­vogi.

2014

20 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

2016

2015

2015 RR hótel kaupir fast­eignirnar Lindar­götu 11 og Hverfis­götu 78 sem verið er að endur­ gera og nýttar sem hluti af hótelinu. Íslensk fjár­festing ehf. stofnar félagið Rekstrar­félag Íslenskrar fjár­festingar ehf. í þeim til­gangi að halda utan um rekstur móður­félagsins. Íslenska heil­brigðis­þjónustan

2016 KILROY Group Travel seldi á árinu 27,5% eignar­hlut í Skigroup A/S. Nýtt dóttur­ fyrir­tæki var stofnað í Pól­ landi. Íslensk fjár­festing jók eignar­hlut sinn í Vina­byggð með kaupum á 23,7% hlut í félaginu. Einnig fjár­ festi Íslensk fjár­festing í gegnum dóttur­félag sitt,

ehf. kaupir félagið Sól­tún 1 ehf. Félagið mun byggja 44 íbúðir fyrir 60 ára og eldri á lóð sinni. Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 3,3% hlut í fjár­ festingar­félaginu Eldey TLH hf. Félagið var stofnað með 3 milljarða sjóð sem ætlaður er til fjár­festingar í hlutafé í ferða­þjónustu­félögum í já­ kvæðum rekstri.

Hafnar­­byggð ehf., í öðrum þróunar­reit á Kárs­­nesi. Seldur var 50% hlutur í þróunar­ félaginu Kársnes­byggð ehf. á Kársnesi, en hann var seldur til Kviku banka. Íslenskar fast­eignir fjár­festu, sem minni­hluta­eigandi, í Ásbrú ehf., sem er félag utan um eignar­hald á nokkur hundruð íbúðum og atvinnu­ eignum á Reykja­nesi.

2017

2017 Fjárfest var í félaginu Mink Campers auk þess sem fjárfest var í fjár­festingar­sjóð­num Von­zeo í Kanada í sam­starfi við nokkra aðra fjárfesta. Íslenskar fasteignir tóku að sér verk­um­sjón með Cambridge Plaza Hotel við Austur­bakka.

RR hóteli var skipt upp í rekstrar­félag og fasteigna­félag. RR fasteignir luku við tvær nýjar byggingar að Veghúsa­stíg 9a og Lindargötu 11 sem RR hóteli var afhent um sumar 2017.

2018 KILROY eignaðist sænsku ferða­skrif­ stofuna Win­berg Travel.

RR fasteignir ehf. kláraði að byggja 16 hótelíbúðir að Hverfisgötu 78 sem voru afhentar til leigu til RR hótels ehf í maí 2019.

2018

2019

2019 Sóltún öldrunar­þjónusta tók við rekstri Sólvangs í Hafnarfirði eftir að hafa orðið hlutskarpast í útboði. Íslenskar fasteignir luku við framkvæmdir á Grensásvegi 16a sem er í eigu félagsins og hófst hótelrekstur í byggingunni.

2020 Öldungur hf seldi fasteignina Sóltún 2 til Regins fasteignafélags.

Mörg félaganna glímdu við áhrif COVID-19.

2020

2021

2021 Stofnað var nýtt fjárfestingarsvið „Útivist og hreyfing“ með kaupum á íþrótta- og útivistar versluninni Útilífi.

Unnið var að stofnun North face verslunar og nýrrar verslunar í Skeifunni.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 21

Yfirlit

Skipurit Yfirlit yfir starfsemi Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Skipuritið tekur mið af stöðunni þann 1. maí 2023

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. ICELAND INVEST

FERÐAÞJÓNUSTA 90%

SSTS A/S

100%

KILROY International A/S KILROY Belgium B.V.B.A. (Belgía) KILROY group travel A/S (Danmörk) Horizons A/S (Danmörk) JR TRAVEL A/S (Danmörk) OUR WORLD A/S (Danmörk)

100%

KILROY Finland OY AB (Finnland)

RR HÓTEL EHF. SÚTARINN EHF. KISTILL EHF. HÓTEL G16 EHF. IN-PORT9 EHF.

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA 100%

EIGNARHALDSFÉLAGIÐ KILROY EHF. 81%

100%

KILROY Iceland ehf. (Ísland)

100%

KILROY Norway AS (Noregur)

100% 51%

KILROY Poland Sp. z. o. o. (Pólland) KILROY Sweden AB (Svíþjóð) KILROY Netherlands B.V. (Holland) KILROY Travels UK Ltd (Bretland)

REKSTRARFÉLAG ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF 90%

100%

90%

100%

90%

100% 40%

90%

100%

10%

100%

SÓLTÚN 4 EHF.

100%

SÓLTÚN 1 EHF.

100%

SÓLTÚN

50%

ÖLDRUNARÞJÓNUSTA EHF.

100% WINBERG TRAVEL AB

SÓLSTÖÐUR EHF.

100%

100%

100%

100%

100%

100% 100%

100%

100%

15,2%

RR FASTEIGNIR EHF. GRENSÁSVEGUR 16A EHF. SK11 EHF. RR FASTEIGNIR II EHF. KÁRSNESBYGGÐ EHF. KÁRSNESBYGGÐ II EHF. HAFNARBYGGÐ EHF. ÚLFALDI EHF. EIGNARHALDSFÉLAGIÐ VINABYGGÐ EHF. VINABYGGÐ EHF.

84,8%

100% 100%

60%

100%

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR EHF.* ORKUREITUR EHF

50%

22 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

FASTEIGNAFÉLAG ÍFJ EHF. 100%

ÖLDUNGUR HF. SÓLTÚN fasteign EHF.

100%

FASTEIGNIR

ÍSFAST EHF.

* Félagið heldur á fleiri eignarhlutum í tengslum við einstök verkefni.

100%

NOREGUR Bergen Osló Þrándheimur

ÚTIVIST OG HREYFING 60%

ÚTILÍF EHF. 100%

TNF ÍSLAND EHF.

AÐRAR FJÁRFESTINGAR

Íslensk fjárfesting er minnihluta fjárfestir í ýmsum öðrum verkefnum, þar má t.d. nefna: Florealis ehf. (6,9%) Eldey TLH hf. (3,31%) Mink Campers ehf. (6,67%) Tego Cyber (1%) Vonzeo fjárfestingar ehf. (35,71%) Vonzeo fjárfestingar II ehf. (33,3%) Leitar Capital Partners ehf (30%) Leitar I slhf (11%)

ÍSLAND Reykjavík

FINNLAND Helsingi Turku

SVÍÞJÓÐ Malmö Stokkhólmur BRETLAND Bristol

BELGÍA Gent

HOLLAND Utrect

DANMÖRK Álaborg Árósar Kaupmannahöfn Herning Holstebro Kolding Óðinsvé

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 23

Flokkun eftir rekstrarsviðum STARFSEMI ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF. er skipt upp í fjögur svið: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignir og útivist og hreyfingu. Starfsemi þessara fjögurra sviða er mjög ólík í eðli sínu og einnig eru þau misstór. Ferðaþjónustan er langstærst í veltu en hin sviðin hafa þó mikil áhrif á rekstrarniðurstöðu og aðrar stærðir í efnahag samstæðunnar. Fasteignasvið félagsins hefur stækkað undanfarin ár með breytingum sem gerðar voru á árinu 2015 þegar Íslenskar fasteignir hófu aftur starfsemi í fasteignaþróun. Útivist og hreyfing var sett á laggirnar á árinu 2021 með kaupum á Útilífi.

24 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Eðli fasteignasviðsins er líka ólíkt hinum sviðunum að mörgu leyti, þar sem rekstur þess er lítill en breytingarnar gerast á efnahag þegar verkefnum er lokið.

Af heildarstöðugildum (FTE) ársins voru um 384 innan ferða­ þjónust­unnar, 222 innan heilbrigðisþjónustunnar, 15 innan fast­ eigna­sviðs og 13 á stoðsviði.

Skipting milli sviða 25,995

25,048 2,077

947 4,082

2,197

1,147

3,508 2

Rekstrartekjur

574 120

1,253

130

Rekstrargjöld

-106

EBITDA

-128

469

Ferðaþjónusta

1,121

Heilbrigðisþjónusta

243 558

7

Fjöldi starfsmanna

32

14

Fasteignir og þróun

98

Hagnaður ársins

0 -68

Útivist og hreyfing Annað

Fjárhæðir eru í þúsundum króna

25

Ferðaþjónusta

Ferðaþjónusta er stærsta fjárfestingarsvið Íslenskrar fjárfestingar en félagið hefur fjárfest í ferðaþjónustu frá árinu 2007 Stærsta fjárfesting félagsins á ferðaþjónustusviði er félagið KILROY International A/S. KILROY er evrópskt ferðaþjónustu­fyrir­ tæki sem er leiðandi á þeim sviðum sem það starfar á. Félagið starfar nú í átta löndum, með skrifstofur á 20 stöðum í Evrópu og starfar undir fjórum vörumerkjum.

Stofnunin styður við hjálparstarf í þróunarlöndum með áherslu á verkefni sem tengjast menntun. Hún veitir einnig styrki til ungs fólks sem hefur hug á að nema erlendis, taka þátt í sjálfboðastarfi eða leggja stund á starfsnám sem miðar að því að efla heima­fólk í framþróun á nærsamfélagi sínu.

Íslensk fjárfesting ehf. hefur byggt upp félagið RR hótel ehf. frá árinu 2010 en það sérhæfir sig í íbúða­hótelum í háum gæða­ flokki. RR hótel er byggt á grunni gamalla sögu­frægra húsa í Reykja­vík sem hafa verið endurnýjuð og fengið nýtt hlut­verk sem hágæða­íbúðir. Í öllum tilfellum hefur verið lögð áhersla á að vernda og miðla sögu húsanna. Á undan­förnum árum hefur bæst við í rekstur félagsins rekstur á Oddsson hóteli og Tower Suites.

Fyrsta verkefni KILROY Foundation var uppsetning á leikskóla í ná­grenni Höfða­borgar í Suður-Afríku í janúar 2014. KILROY Found­ation er nánast eingöngu fjármögnuð af KILROY Inter­ national og hefur COVID-19 því haft þau áhrif á stofnun­ina að hún verður að mestu í dvala þar til KILROY International eða aðrir leggja henni til aukið fjármagn. Stjórn stofnunar­innar vonar að svo verði á næstu árum þegar rekstur KILROY sam­stæð­unnar kemst í eðlilegt horf eftir COVID-19.

KILROY FOUNDATION er sjálfseignarstofnun sem sett var á laggirnar árið 2013 með stofnframlagi frá KILROY International.

Tilgangur stofnunarinnar er að stuðla að auknum skilningi á alþjóða­samfélaginu með því að styðja við bakið á menntunar­ tengdri starfsemi víða um heim.

Frekari upplýsingar um þetta er að finna á www.KILROYfoundation.net.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 27

KILROY International er móðurfyrirtæki nokkurra evrópskra ferðaþjónustufélaga sem eru hvert og eitt leiðandi í þeirri tegund ferðaþjónustu sem félögin hafa skilgreint sem sinn markað.

KILROY rekur vörumerki á átta mörkuðum í Evrópu og hjá KILROY starfa meira en 400 manns.

KILROY hafði vaxið umtalsvert á árunum fram að COVID-19 og tekið yfir fjölmörg minni ferðaþjónustufyrirtæki. Búist er við að vöxtur taki við sér að nýju á næstu árum bæði á núverandi mörkuðum fyrirtækisins og nýjum mörkuðum.

28 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 29

30 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Helstu vörumerkin eru KILROY, Benns, Jysk Rejsebureau, Win­ berg Travel og ISIC. Félagið leggur mesta áherslu á einstak­lings­ miðaðar ferðir og vega þar þyngst svokallaðar „backpackers“ ferðir en félagið hefur lengi verið í forystu á því sviði á Norður­ löndunum. Stærsti viðskiptavinahópur fyrirtækisins er ungt fólk og stúdentar en KILROY hefur meira en 60 ára reynslu í að þjóna þeim markhópi.

Starfsemi KILROY skiptist í raun í nokkra markaði. Auk einstaklings ferðanna sem að ofan er getið hefur KILROY sérhæft sig í ráðgjöf um menntun erlendis og hópferðum skólahópa. Benns er stærsti söluaðili námsferða í Danmörku ásamt því að selja dýrari ferðir á borð við siglingar, safarí, heilsuferðir og fleira. Jysk Rejsebureau hefur líkt og KILROY sérhæft sig í einstaklingsmiðuðum ferðum en skírskotar til breiðara aldursbils.

KILROY leggur mikið upp úr því að byggja upp vörumerki sín og efla það traust sem viðskiptavinirnir hafa á þeim. Mikil áhersla er lögð á menntun starfsfólks og að það búi sjálft að umtalsverðri ferða­ reynslu sem það getur miðlað til viðskiptavina. Undanfarin ár hefur verið fjárfest markvisst í upplýsinga­tækni og þjónustu á netinu og mun áfram verða leitað leiða til að þjóna viðskiptavininum sem best í gegnum netið.

KILROY leggur áherslu á að starfsemi fyrirtækisins gagnist ekki ein­göngu viðskiptavinum heldur líka umhverfinu og öðrum hags­ muna­aðilum með langtíma sjálfbærni að leiðarljósi.

KILROY samstæðan gefur út eigin ársskýrslu sem hægt er að nálgast inn á www.kilroy.net

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 31

KILROY INTERNATIONAL KILROY – INDIVIDUAL TRAVEL KILROY hefur getið sér gott orð sem leiðandi sérfræðingar í ferðamálum ungmenna og námsmanna. KILROY sérhæfir sig í sérsniðnum ferðapökkum fyrir einstaklinga. Sölu­ráðgjafar eru þjálfaðir í að setja saman flóknar flugleiðir og ferðir um­hverfis jörðina. Auk þess er mikilvægt að þessir ráðgjafar eru sjálfir þrautreynt áhugafólk um ferðalög. KILROY býður viðskipta­vinum sínum það besta úr báðum heimum: Persónu­lega þjónustu­ráð­ gjafa og sjálfsafgreiðslu á netinu.

KILROY – GROUP TRAVEL KILROY hefur yfirburðastöðu á markaði á Norðurlöndunum og sérhæfir sig í hópferðum með fræðslutilgangi. Sérstök ferðavara hefur verið þróuð í samstarfi við viðskiptavini sem í flestum til­

32 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

fellum eru kennarar. Hún felst í því að útvega þeim kennsluefni sem hægt er að nota fyrir og eftir námsferðina þannig að þeir geti sparað sér tíma við undirbúninginn og eflt menntunar­tengt inni­hald ferðarinnar.

KILROY – EDUCATION KILROY vörumerkið er sterkt á námsmannamarkaðnum, en einnig varðandi nám erlendis. KILROY býður upp á ráðgjafarþjónustu fyrir námsmenn sem leita að námi erlendis eða tækifærum til starfsnáms. Núverandi vöruframboð gefur kost á fjölbreyttum áfangastöðum, námssviðum og reynslu með samstarfi við fjölda háskóla í hæsta gæðaflokki og aðrar fjölbreyttar menntastofnanir um allan heim.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 33

34 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

JYSK REJSEBUREAU Jysk Rejsebureau hefur hannað ferðir fyrir hinn ævintýraþyrsta ferðalang í áratugi. Söluráðgjafar Jysk Rejsebureau eru sjálfir með mikla reynslu sem ferðalangar og þeir einbeita sér að því að veita viðskiptavinum tækifæri til að upplifa svæði sem iðulega finnast þar sem malbikið endar og vegirnir breytast í slóða.

Leitast er við að setja saman ferðir með miklu af „að upplifa heiminn“ innihaldi – ferðir sem eru einstök reynsla en um leið á viðráðanlegu verði. Í byrjun árs 2018 keypti Jysk Rejsebureau sænsku ferðaskrifstofuna Winberg Travel sem lið í því að færa út kvíarnar til annarra norrænna markaða og starfar Winberg enn undir því vörumerki.

BENNS Ferðaskrifstofa sem sérhæfir sig í margskonar áfangastöðum og ferðum, svo sem safaríferðum, skemmtisiglingum, kynnisferðum með leiðsögn og víðtæku neti áfangastaða og ferða í Bandaríkjunum/Kanada og Ástralíu/Nýja Sjálandi. Aðalmarkhópur Benns er fólk sem orðið er eldra en 50 ára. Vörumerkið BENNS

var kynnt í upphafi árs 2015 og kemur í stað heitisins Team Benns.

Síðar á árinu 2015 yfirtók BENNS vörumerkið tur.no í Noregi.

ISIC KILROY ISIC KILROY er með rétt til að gefa út ISIC-kortið (International Student Identity Card, alþjóðlega námsmannakortið) á sex markaðssvæðum. ISIC eru einu persónuskilríkin sem njóta alþjóðlegrar viðurkenningar og eru tekin gild sem staðfesting á stöðu handhafans sem námsmanns í fullu námi og er bæði gefið út sem kort eða með ISIC appinu. Appið og rafræn skilríki er hægt að nálgast í meira en 100 löndum. Korthafar eru um 4 milljónir og það veitir aðgang að meira en 150.000 afsláttartilboðum um allan heim.

OURWORLD Fyrirtækið sérhæfir sig í hópferðum með leiðsögn um allan heim og beinir athyglinni að því að þjóna fyrirtækjum og félagasamtökum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 35

36 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

RR hótel rekur 4 vörumerki: Reykjavík Residence hótel, Port9 vínbar, Tower Suites Reykjavík og ODDSSON hótel REYKJAVÍK RESIDENCE HÓTEL Flaggskip fyrirtækisins er Reykjavík Residence hótel í miðborg Reykjavíkur. Hótelið samanstandur af 63 hótelíbúðum, allt frá tveggja manna stúdíóum upp í þriggja svefn­herbergja íbúðir.

Full­búin eldhús eða eldunaraðstaða er í öllum íbúðum. Hótelið er til húsa í 8 fallegum byggingum afar miðsvæðis, nálægt Lauga­ vegi en samt fjarri öllum skarkala mið­bæjarins. Byggingar hótel­ sins eru á Hverfisgötu 21, Hverfisgötu 45, tvær byggingar á Hverfis­­götu 78, Veghúsa­stíg 7, Veghúsa­stíg 9, Veghúsa­stíg 9a og Lindar­götu 11.

Flest húsanna eru sögufrægar byggingar reistar snemma á síðustu öld en 2 þeirra hafa verið byggð fyrir hótelið á allra síð­ ustu árum. Allar eru byggingar­nar í góðri sátt við umhverfi sitt og upp­runa og sögu þeirra er miðlað í máli og myndum í hverju húsi fyrir sig. Hótelið er fyrir kröfu­harðari viðskipta­vini og hefur unnið til fjölmargra verðlauna. Reykjavík Residence hefur verið starf­rækt síðan í mars 2011 og framkvæmda­stjóri félagsins er Inga Harðardóttir.

Snemma árs 2020 opnaði RR hótel nýja og glæsilega gesta­ mót­töku að Hverfis­götu 60 og er þar sameiginleg móttaka fyrir öll vörumerki félagsins. Aðstaðan þar gerir félaginu kleift að þjóna viðskiptavinum sínum enn betur en áður. Hótelið nýtir sér tæknina í sífellt auknum mæli og býðst gestum t.d. að hlaða niður smáforriti í símann og nýta hann sem lykil að herbergjum.

PORT 9 RR hótel rekur einnig vínbarinn Port 9 við Veghúsastíg 7-9. Port 9 var opnaður í nóvem­ber 2016 og hefur verið vel tekið af viðskipta­ vinum, bæði innlendum sem og erlendum ferða­mönnum. Nafnið Port 9 er dregið af portinu sem er á milli húsanna Veghúsa­stígs 7, 9 og 9A. TOWER SUITES REYKJAVÍK Á vormánuðum ársins 2018 tók RR hótel yfir rekstur Kistils ehf. en félagið rekur gisti­starfsemi og tengda þjónustu á efstu hæð turnsins við Höfða­torg í Reykjavík. Undir vörumerkinu Tower Suites Reykja­vík er rekin ein glæsilegasta gistiaðstaða borgarinnar og eru þar alls 8 svítur. Útsýnið af 20. hæðinni þykir einstakt og er mikill rómur gerður af dvöl í turninum. Reksturinn hefur gengið vel og er töluverð samlegð með öðrum hótelverkefnum.

ODDSSON HÓTEL RR Hótel tók við rekstri Oddsson hótels á vormánuðum 2020.

Hótelið, sem er staðsett á Grensásvegi 16a, er stílhreint og nútíma­legt 77 herbergja hótel, hóflega verðlagt og hentugt fyrir smærri hópa og fjölskyldur. Afar vel staðsett rétt fyrir utan mið­ kjarna borgarinnar. Gestamóttakan er miðlæg og er staðsett á Hverfisgötu 60. Gestir fá send herbergisnúmer og kóða í tölvupósti stuttu fyrir komu og hefur það fyrirkomulag gengið vel. Veitingastaður og bar eru á hótelinu.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 37

Saga húsanna RR hótel ehf.

LINDARGATA 11 Ástráður Hannesson byggði fyrstu gerð hússins. Árið 1906 seldi Ástráður Sigurði Jónssyni bóksala og mági hans, Vilhjálmi Árnasyni trésmið húsið, enda hafði hann þá byggt hús handan götunnar, Smiðjustíg 13 (Ástráðshús). Þeir félagar réðust strax í stækkun hússins og næstu áratugi bjó þar sama fjölskyldan.

1906

1910

VEGHÚSASTÍGUR 9A Á árunum 1911–1914 byggði Bergur Einarsson sútari þrjá skúra á Veghúsastíg 9a, á bak við hús sitt, Bergshús. Þetta voru þurrkhús með porti og tveir steinsteyptir skúrar.

1911

VEGHÚSASTÍGUR 9 / BERGSHÚS Timburhús klætt með bárujárni, byggt árið 1910 og seinna var byggt við það í áföngum. Húsið byggði Bergur Einarsson, fyrsti Íslendingurinn sem lærði og starfaði við sútaraiðn. Þar bjó hann ásamt konu sinni, Önnu Árnadóttur Einarsson, og tveimur dætrum, og hafði sútunarverkstæði og verslun.

38 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

1912

HVERFISGATA 21 Steinhús byggt árið 1912 fyrir Jón Magnússon, þá bæjarfógeta í Reykjavík og seinna fyrsta forsætisráðherra Íslands, og eiginkonu hans, Þóru Jónsdóttur. Seinna voru þar m.a. höfuðstöðvar félaga bókagerðarmanna, skrifstofur bæjarfógeta og skrifstofa Áfengisverslunar ríkisins.

Sparisjóður Reykjavíkur og nágrennis hóf þar starfsemi sína og sömuleiðis var þar til húsa Bókaútgáfa Menningarsjóðs og Þjóðvinafélagsins. Konungur og drottning Danmerkur og Íslands gistu í húsinu í opinberri heimsókn sinni 1926 og bera konunglegu svítur hótelsins nöfn þeirra Christians X konungs og Alexandrine drottningar.

HVERFISGATA 78 Bókfellshúsið á Hverfisgötu 78 var byggt á árunum 1945–1947 en bókbandsstofan Bókfell hafði verið stofnuð nokkru áður af nokkrum stórhuga mönnum árið 1943 þegar heimsstyrjöldin síðari var í algleymingi.

Margar prentsmiðjur hafa verið í húsinu, sú síðasta prentsmiðjan Formprent, sem var til húsa á fyrstu hæðinni frá 1970 til 2016. Um hríð var einnig lakkrísgerð, fatahreinsun, skrifstofur SÍBS o.fl. í húsinu.

HVERFISGATA 45 Steinhús byggt árið 1914. Hér var áður tómthúsbýlið Hlíð eða Arnljóts­ kot. Fyrstu eigendur hússins voru hjónin Matthías Einarsson læknir og Ellen Ludvíka Matthíasdóttir Johannessen, foreldrar Louisu Matthíasdóttur listmálara. Seinna var í húsinu skrifstofa aðalræðismanns, síðar Sendiráð Noregs, og þá var Söngskólinn í Reykjavík í húsinu í nærri aldarfjórðung.

1914

1920

VEGHÚSASTÍGUR 7 Steinsteypt og að hluta til steinhlaðið hús byggt árið 1920, hannað af Erlendi Einarssyni arkitekt. Þar og í viðbyggingum sem seinna voru rifnar voru til húsa, sápugerðin Máni, smjörlíkisgerðin Smári, bókaútgáfan Helgafell, prentsmiðjan Víkingsprent, bókaverslunin Unuhús og sýningarsalir fyrir myndlist. Þá var Félag áhugamanna um stjörnulíffræði til húsa í risinu um tæplega tveggja áratuga skeið.

1945

1947

1975

GRENSÁSVEGUR 16A Byggingin að Grensásvegi 16a var byggð á árinu 1975 og var upphaflega hönnuð m.a. fyrir höfuðstöðvar ASÍ. Árið 1980 fékk Listasafn ASÍ fastan samastað á efstu hæð Grensásvegar 16a og var fyrsta myndlistarsýningin opnuð þar 1. maí sama ár. Menningar og fræðslusamband ASÍ var einnig þar til húsa og voru fjölmörg námskeið haldin þar á þeirra vegum. Um miðjan annan áratug þessarar aldar hófst vinna við umbreytingu á byggingarreitnum sem markast af Grensásvegi 16a og Síðumúla 37-39. Tveimur hæðum var bætt við á Grensásveg 16a og lítilli 2ja hæða viðbyggingu ofan við hótelið, við Fellsmúla. Úr varð 77 herbergja hótel sem í dag er nefnt a.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 39

Heilbrigðisþjónusta

ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Íslensk fjárfesting hefur einsett sér að verða virkur þátttakandi á markaði fyrir einkarekna heilbrigðisþjónustu á Íslandi. Fjár­ festingar félagsins á því sviði eru nær allar í öldrunarþjónustu. Þær helstu eru Öldungur hf., Sóltún öldrunarþjónusta ehf. og Sól­stöður ehf.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF. Svið sem Íslensk fjárfesting hefur mikinn áhuga á er öldrunarog hjúkrunarþjónusta. Með kaupum á félaginu Öldungur hf sem rekur hjúkrunarheimilið Sóltún hóf Íslensk fjárfesting virka þátttöku í íslenskri öldrunarþjónustu. Að mati félagsins má enn bæta miklu við í þjónustu við aldraða og því mun félagið einbeita sér að því í framtíðinni. Eftirspurn eftir þjónustu í þessum geira mun aukast gríðarlega á næstu árum og áratugum í takt við hækkandi meðalaldur þjóðarinnar. Öldungur hf., Sóltún 4 ehf, Sóltún öldrunarþjónusta ehf. og Sóltún 1 ehf. eru dótturfélög Sóltúns heilbrigðisþjónustu ehf. Í lok ársins 2022 voru gerðar skipulagsbreytingar á yfirstjórn Sóltúns heilbrigðis­þjónustu og dóttur­félaga þar sem Anna Birna Jens­dóttir, forstjóri Öldungs hf færðist yfir í stöðu stjórnar­for­manns og Halla Thorodd­­sen, áður framkvæmda­stjóri Sól­túns öldrunar­ þjónustu ehf, settist í stól forstjóra félaganna. Með þessu skrefi voru félögin sett undir sömu stjórn en mark­miðið með skipulags­ breytingunum er að styðja við frekari vöxt heilbrigðis­þjónustu á Íslandi innan samstæðunnar.

Undanfarin ár hefur mikil áhersla verið á varnar­baráttu gegn kórónu­veirunni innan félaganna en með vorinu 2022, þegar ógn af faraldrinum minnkaði, þá gafst færi til að leggja áherslu á upp­ byggingu heilbrigðisþjónustunnar.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA OG SÓLSTÖÐUR Stefna Íslenskrar fjárfestingar er að einbeita sér að þeim hlut­um öldrunar­­þjónustunnar þar sem mest vaxtar­tæki­færi eru fram­­ undan og þeirri tegund þjónustu sem ekki hefur haft mikinn for­gang hjá hinu opinbera. Aukin eftirspurn og vöxtur getur hvort tveggja stafað af breyttri aldurs­­samsetningu þjóðar­­innar og breyttum kröfum um þjónustu og þjónustu­gæði. Áhersla verður því á að auka framboð af öldrunar­­þjónustu á Íslandi með það að leiðarljósi að veita öldruðum þá þjónustu sem þeir óska helst eftir, á þeim stað sem hentar þeim best, þegar þeir þurfa á þjónustunni að halda. Á árinu 2010 stofnaði Íslensk fjárfesting ehf. ásamt Hjúkrunar­mati og ráðgjöf ehf. félagið Íslensku öldrunar­þjónustuna ehf., sem nú heitir Sóltún öldrunar­þjónusta ehf. Félagið hefur það megin­ hlutverk að sinna vaxtar­verk­efnum á heilbrigðis­sviði og hefur unnið að upp­byggingu á heima­þjónustu fyrir eldri borgara í sjálf­ stæðri búsetu. Félagið tók vaxtarkipp eftir að hafa orðið hlut­ skarpast við útboð á rekstri Sól­vangs hjúkrunar­heimilis í Hafnar­ firði og urðu aðila­skipti vorið 2019. Árið 2022 einkenndist af umfangs­miklum vörnum vegna heims­faraldurs kórónu­veirunnar sem náði hámarki á fyrsta árs­fjórðungi vegna mjög smit­andi af­ brigðis og meiri­hluti starfs­fólks og íbúa smit­uðust af veir­unni. Þrátt fyrir miklar annir í sótt­vörnum á hjúkrunar­heimilunum, þá jókst rekstur á Sól­vangi umtals­vert á árinu. 11 ný hjúkrunar­r ými voru opnuð í febrúar og ný endur­hæfingar­deild, Sóltún Heilsu­ setur, var opnuð í septem­ber. Sóltún Heilsu­setur er nýjung í léttri endur­hæfingu aldraðra sem er í boði fyrir skjól­stæðinga heima­ hjúkrunar á höfuð­borgar­svæðinu. Mark­miðið er að draga úr eftir­ spurn eftir dýrari þjónustu­úrræðum í heilbrigðis­þjónustu og er rekið með nýjum samningi við Sjúkra­tryggingar Íslands. Á árinu 2010 var sett á stofn dótturfélagið Sólstöður ehf. sem sérhæfir sig í atvinnumiðlun heilbrigðisstarfsfólks. Félagið sinnti atvinnumiðlun íslensks fagfólks til Noregs en á árinu hófst skoðun á innflutningi erlends fagfólks til Íslands til að mæta eftirspurn eftir heilbrigðisstarfsfólki.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 41

42 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Hjúkrunarþjónusta Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Öldungur hf. hefur rekið Sóltún hjúkrunarheimili sam­kvæmt þjón­ ustu­samningi við ríkið frá 7. janúar 2002. Mark­mið Sól­túns er að veita íbúum bestu hjúkrun og aðra þjónustu sem völ er á hverju sinni og vera að­laðandi starfs­vettvangur. Á Sól­túni eru samtals 92 ein­staklings­­íbúðir á þremur hæðum. Til að mæta ein­staklings­­ bundnum þörfum aldraðra einstak­linga sem þarfnast lang­­ tíma­­hjúkrunar og læknis­­þjónustu var leitast við að af­­­marka hjúkrunar­­heimilið í 12 sam­býli, þannig að ein­­­stak­lingar með sam­ bæri­legar þarfir samnýti ákveðinn sam­býlis­kjarna. Lang­flestir íbúar útskrifast frá Land­spítala til Sóltúns.

Árið 2022 var erfitt rekstrarár fyrir Öldung hf. Í fyrsta lagi voru að koma til fram­kvæmda miklar launa­­hækkanir starfs­stétta sem ekki hefur verið að öllu leyti bætt í tekju­grunni félagsins, en mun skila sér á enda­num. Með skipu­lags­breytingum á yfir­stjórn félag­ sins í lok ársins 2022 var tekið skref til að sam­ræma þjónustu og ferla milli félaga með það að markmiði að tryggja framúr­skarandi þjónustu við íbúa.

Sjá nánar á www.soltun.is

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 43

44 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

ÞJÓNUSTA VIÐ ALDRAÐA Markmið Sóltúnsfélaganna er að byggja upp frekari þjónustu á heilbrigðis­sviði og ýmis konar öldrunarþjónustu í þágu aldraðra og fjölskyldna þeirra á Íslandi.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Sóltún öldrunarþjónusta ehf., rekur Sólvang hjúkrunarheimili í Hafnarfirði, endurhæfingu og heimaþjónustu fyrir eldri borgara í sjálf­stæðri búsetu, Sóltún Heima. Á árinu 2022 voru opnuð 11 ný hjúkrunar­r ými í endurgerðu eldra húsnæði á Sólvangi og nýtt endur­hæfingar­úrræði opnað, Sóltún Heilsusetur, sem er rekið með samningi við Sjúkratryggingar Íslands hf. Þarna geta aldraðir skjólstæðingar heimahjúkrunar höfuðborgarsvæðisins dvalið í 4-6 vikur, fengið virka endurhæfingu sem skilar sér í auknu sjálf­ stæði og hreysti. Markmiðið með úrræðinu er að lengja sjálf­ stæða búsetu aldraðra einstaklinga og draga úr þörf á dýrari heilbrigðis­þjónustu svo sem dvöl á Land­spítalanum í kjöl­far slysa

eða veikinda. Þjónustukannanir sýna mjög mikla ánægju með dvölina og mælingar gefa til kynna að dvalargestirnir hafi mikinn hag af endurhæfingunni. Á Sólvangi eru einnig reknar tvær dagdvalir, almenn dagdvöl og sérhæfð dagþjálfun fyrir heilabilaða.

Félagið leggur mikla áherslu á að veita framúrskarandi þjónustu við aldraðra og stuðla þannig að bættri heilsu og vellíðan í dag­ legu lífi þeirra með áherslu á nýjungar í þjónustu­úrvali og vel­ ferðar­tækni. Sólvangur hjúkrunarheimili og dag- og heima­ þjónusta (dagdvalir, endurhæfing og og heima­þjónustan Sól­tún Heima) eru reknar sem tvær rekstrareiningar innan félag­sins.

Sjá nánar á www.soltunheima.is og www.solvangur.is.

Forstjóri Sóltúns heilbrigðisþjónustu og dótturfélaga er Halla Thoroddsen.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 45

Fasteignir

Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar (hér eftir „FÍF“) var stofn­ að í upphafi árs 2019. Við stofnun tók félagið yfir eignar­hald á ýms­um fast­eigna­félögum og þróunar­verk­efnum sem áður voru í eigu Íslenskrar fjár­fest­ingar. Fram­k væmda­stjóri félagsins er Björn Þór Karlsson.

FÍF er alhliða fjárfestir á fasteignamarkaði og tekur þátt í verk­ efnum á öllum stigum fram­k væmda. Þannig má skipta um­svifum félagsins í annars vegar fjárfestingar og fast­eigna­um­sýsla til lengri tíma og hins vegar fasteigna­þróun og byggingu íbúða- og atvinnu­húsnæðis til sölu.

Þegar litið er á undirliggjandi fjárfestingar félagsins þá vegur einna þyngst uppbygging fasteignasafns í hótelum sem er í út­ leigu til Reykja­vík Residence og dótturfélaga. Þar hafa sögu­fræg og glæsi­leg hús við Hverfisgötu, Lindargötu og Veg­húsa­stíg verið endurbætt þar sem saga og fyrra útlit hvers húss hefur verið varðveitt og virt. Í dag geyma þessi átta hús 63 hótel­íbúðir og vín­barinn Port 9. Hótelið Oddsson er síðan í hús­næði félagsins við Grensás­veg 16 og er þar um að ræða 77 hótelherbergi.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 47

48 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Helstu verkefni fasteignasviðs Þau verkefni sem fasteignasvið Íslenskrar fjárfestingar einblínir sérstak­lega á þessi misserin eru nánar tiltekið eftirfarandi: Félagið heldur utan um þær fasteignir sem eru í útleigu og rekstri hjá RR hóteli ehf., auk nýfjárfestinga. Hótelrekstur tók við sér aftur eftir að hafa dregist mikið saman á COVID árunum. Ferða­ þjónusta og hótelbókanir tóku vel við sér á árinu 2022. RR hótel er einnig vel í stakk búið að bæta við sig og mun félagið styðja við rekstur félagsins eftir þörfum með áframhaldandi fjölgun íbúða í eignasafni sínu á komandi árum.

Á árinu var ráðist í talsverðar framkvæmdir á húsnæði félagsins við Skeifuna 11 en þar hefur nú opnað glæsileg verslun Útilífs.

Sömuleiðis var innréttað húsnæði á Kársnesi fyrir fyrir GoMove.

Félagið var eigandi húsa og lóða við Bakkabraut 2, Bryggju­vör 1–3 og Þinghóls­braut 77 á Kársnesi í Kópavogi. Á árinu 20202022 var unnið deili­skipulag sem byggir á vinnings­tillögu Atelier arki­tekta frá árinu 2018, þar sem gert er ráð fyrir 150 íbúðum og 500m2 atvinnu­r ými næst ströndinni og smábáta­höfninni á Kársnesi. Deiliskipulag svæðisins var auglýst á árinu 2022 og jafn­framt seldi félagið verkefnið á árinu, sem jafnframt skýrir að mestu leyti hagnað félagsins á árinu.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 49

50 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Íslenskar fasteignir ehf. Íslenskar fasteignir ehf. er fasteignaþróunarfélag sem sérhæfir sig í verkefna­stjórnun og umsjón við þróun fasteigna. ÍF tekur að sér sam­k væmt samningi við fasteigna­eiganda að annast alla þætti fram­k væmda og undirbúning að þeim, þ.m.t. skipu­lags­ vinnu, hönnun, útboð verkþátta, fjár­mögnun og sölu. Jafn­framt tekur ÍF að sér rekstur fasteigna, viðhald og eftirlit eftir þörfum fast­eigna­eiganda hverju sinni. Þjónustu­samningur við ÍF tryggir að saman fari hagsmunir ÍF og fasteignaeiganda um hámarks arðsemi.

Starfsmenn ÍF deila með sér áratuga reynslu af öllum þáttum sem snúa að þróun, fjármögnun og stjórnun fasteignaverkefna,

þ.m.t. byggingar­verkfræði, skipulagsferli, hagkvæmnis­greining, lög­fræði, skjalagerð og fleira. Þekking starfs­manna ÍF spannar öll svið fasteigna­þróunar, hvort sem er á undir­búnings- eða skipulags­stigi, framkvæmda­stigi, við rekstur fasteigna eða sölu. ÍF tekur að sér allar gerðir fasteignaverkefna, þ.m.t. íbúða­verkefni, skrifstofu­húsnæði og hótelbyggingar. Fasteigna­þróun er flókið, tíma­frekt og áhættusamt ferli þar sem einstaka ákvarðanir í þróunar­ferlinu skipta sköpum um arðsemi þegar upp er staðið.

Sveinn Björnsson er framkvæmdastjóri félagsins og Gunnar Thorodd­sen stjórnarformaður.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 51

52 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Verklok stórra verkefna og hagnaður af sölu lóða Íslenskar fasteignir hafa á undanförnum árum annast bygginga­ stjórn og umsjón með stórum verkefnum við Austurbakka í Reykja­vík. Annars vegar er þar um að ræða byggingu og sölu há­gæða íbúða kennda við Austurhöfn og hins vegar umsjón með fram­k væmdum við byggingu nærliggjandi Reykjavik Edition hótelsins. Á árinu 2022 lauk þessum verkefnum að mestu og má segja að almennt hafi vel til tekist. Íbúðir við Austur­höfn og Edition hótelið hafa skapað sér sess sem miðpunktur á nýjum og glæsi­legum borgar­hluta í miðborg Reykjavíkur. Um­fang verk­ efnanna var samtals um 27.500m2 auk bílakjallara.

Verð íbúðarhúsnæðis og lóðaverðs hækkaði mjög mikið á árinu og var mat Íslenskra fasteigna og Íslenskar fjárfestingar að tíminn væri réttur til að selja og skapa um leið rými til að takast á við ný fasteignaþróunarverkefni. Þróunarverkefnið á Orkureit við Laugar­ dal var selt byggingar­félaginu Safír sem hyggur á uppbyggingu um 400 íbúða á reitnum. Þá voru íbúðaverkefni við Bakkabraut á Kársnesi og Sóltún 4 í Reykjavík seld fasteignafélaginu Fjalla­sól. Þróunarverkefni að Nesvík á Kjalarnesi, þar sem heimilt er að byggja allt að 100 herbergja hótel og heilsulind, var selt til einkaaðila.

Eignarhlutur Íslenskra fasteigna í félaginu Ásbrú sem á fasteigna­ safn í Reykjanesbæ var einnig seldur á árinu, en félagið á safn um

500 íbúða og 30 atvinnu­eigna. Loks var fasteignin Grensás­vegur 16 seld innan samstæðunnar og hefur rekstur Oddsson hótelsins gengið mjög vel. Á árinu 2022 annaðist Íslenskar fasteignir sem fyrr ýmis ráð­ gjafar- og bygginga­stjórnunarverkefni. Félagið tók t.a.m. að sér verk­stjórn og ráðgjöf í samstarfi við Ístak við stækkun Reykjanes­ virkjunar með uppsetningu vélbúnaðar og lagna tveggja 50MW túrbína og í Reykjanes­bæ annaðist félagið verkefna­stjórnun á nýrri íbúða­byggingu fyrir eldri borgara í tengslum við þjónustu­ mið­stöð og hjúkrunarheimilið Nesvelli. Íslenskar fasteignir telja tækifæri og spennandi tíma fram­undan þrátt fyrir erfiðar kringumstæður á fasteignamarkaði.

Fjölmörg verkefni eru nú í þróunarfasa hjá Íslenskum fast­ eignum, þ.m.t. íbúðaverkefni, undir­búningur að byggingu at­ vinnu­­húsnæðis í Reykja­vík og verkefni á sviði ferða­þjónustu.

Félagið hefur t.d. nýverið undirritað samning við sveitar­félagið Ölfus um byggingu á allt að 180 herbergja hótels og heilsu­lind sem verður staðsett við sjávarsíðuna í Ölfusi.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 53

Útivist og hreyfing

Útivist og hreyfing sem er fjárfestingasvið Íslenskrar fjárfestingar var sett á laggirnar 2021. Íslensk fjárfesting og J.S. Gunnarsson keyptu í sameiningu verslunina Útilíf af Högum. Eftir kaupin varð Íslensk fjárfesting 60 prósent hluthafi en J.S. Gunnarsson heldur á 40 prósent hlut í félaginu.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 55

56 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Árið 2022 rak Útilíf verslanir í Kringlunni og Smára­lind ásamt vef­ verslun. Útilíf hefur verið í endurmörkunarferli árið 2022 og nýtt vörumerki og stefna Útilífs var kynnt í upphafi árs 2023. Mark­mið nýrra eigenda er að byggja á sterkum grunni Útilífs sem útivistar- og íþrótta­ verslunar og leggja sókn á þeim markaði, sérstak­lega í útvist með opnun nýrrar útivista­vöru­verslunar í Skeif­unni í febrúar 2023.

Reykja­víkur og þjónustar fjölbreyttan hóp viðskipta­vina inn­lendra sem erlendra.

Er þessu sviði ætlað að styðja við þessa starfsemi auk þess að sækja enn áfram í viðskiptatækifæri á þessu sviði.

Elín Tinna Logadóttir er framkvæmdastjóri Útilífs.

Í júlí 2022 opnaði sviðið sérverslun The North Face á Íslandi á Hafnartorgi. Verslunin er staðsett í nýjum kjarna verslunar í miðbæ

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 57

Aðrar fjárfestingar

Íslensk fjárfesting er minnihlutafjárfestir í ýmsum fyrirtækjum, en helst má nefna þessi: LEITAR CAPITAL PARTNERS Leitar Capital Partners er skráður rekstraraðili sérhæfðra sjóða en að fyrsta sjóðnum koma rekstraraðilar og einkafjárfestar ásamt Arion banka og Vís. Leiðandi fjárfestar í verkefninu eru Íslensk fjárfesting og Birgir Örn Birgisson, sem er jafnframt stjórnarformaður nýja fjárfestingarsjóðsins. Íslensk fjárfesting mun fjárfesta fyrir 275 milljónir króna í fyrsta sjóð Leitar Capital Partners sem heitir Leitar I slhf.

Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki. Markmið

Leitar er að búa til nýjan eftirsóknarverðan valkost fyrir ungt og öflugt fólk sem hefur áhuga að verða frumkvöðlar, leiðtogar og að byggja upp góð og arðsöm fyrirtæki.

Teymið á bak við Leitar býr yfir reynslu og þekkingu af rekstri og fjárfestingum í stórum sem smáum fyrirtækjum og úr ólíkum áttum. Að fjárfestingum félagsins kemur breiður hópur öflugra fjárfesta og rekstraraðila sem hafa áhuga að gefa til baka, að skapa og miðla þekkingu til næstu kynslóða og leiðbeina þeim við rekstur á eigin fyrirtæki.

Framkvæmdastjóri Leitar er Einar Þór Steindórsson.

Sjá nánar www.leitar.is

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 59

VONZEO CAPITAL Íslensk fjárfesting er fjárfestir í tveimur leitarsjóðum á vegum Vonzeo Capital. Sjóðurinn byggir á sömu hugmyndafræði og Leitar Capital Partners en áhersla Vonzeo er fremur alþjóðlegar fjárfestingar.

Sjá nánar www.vonzeocapital.com Jan Simon, fjárfestir og stofnandi Vonzeo Capital flutti erindi um hvernig maður kaupir fyrirtæki á ráðstefnu á vegum Leitar Capital Partners.

FLOREALIS Florealis býður upp á úrval skráðra jurtalyfja og lækningavara sem byggja á virkum náttúruefnum. Fyrirtækið styður við með­ höndlun sjúkdóma á borð við kvíða, svefntruflanir og vægar þvagfærasýkingar. Allt eru þetta algengir sjúkdómar sem skorta fjölbreyttari meðferðarúrræði. Vörur Florealis eru fáanlegar í öllum apótekum á Íslandi og fjölmörgum apótekum í Svíþjóð. Allar vörur frá Florealis eru skráðar og viðurkenndar hjá lyfjayfirvöldum á öllum Norðurlöndunum.

Sjá nánar www.florealis.is

LAUFIÐ Laufið er stafrænn vettvangur þar sem stjórnendur íslenskra fyrirtækja geta sameinast og hagnýtt sér fjölbreytt verkfæri í vegferð að sjálfbærari fyrirtækjarekstri, samfélagslegri ábyrgð og í baráttunni við loftslagsvána.

ELDEY EIGNARHALDSFÉLAG Félagið heldur utan um eignarhlut fjárfesta í Kynnisferðum og Norður­siglingu en hafði áður einbeitt sér að fjár­festingum í af­ þreytinga­tengdri ferða­þjónustu, en þær fjár­festingar sam­ einuðust inn í Kynnisferðum.

Sjá nánar: www.laufid.is

Af öðrum fjárfestingum má nefna Tego Cyber og Mink Campers.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 61

Ársreikningur 2022

REKSTRARREIKNINGUR

SAMSTÆÐA

Skýr Rekstrartekjur Sala Umboðssala / Aðrar tekjur Rekstrartekjur samtals Rekstrargjöld Kostnaðarverð seldrar þjónustu Laun og launatengd gjöld Rekstrarkostnaður fasteigna Annar rekstrarkostnaður

1

2 3 4

SAMSTÆÐA 2022 2022 ISK 31.233.791 2.189.594 33.423.385

20.155.484 6.481.897 331.625 2.618.179 3.836.200

EBITDA Afskriftir Rekstrargjöld samtals

472.400 30.059.585

EBIT

3.363.800

Fjármagnskostnaður Fjármagnstekjur/gjöld Niðurfærsla eignarhlutar í öðrum félögum Söluhagnaður hlutabréfa Gangvirðisbreyting fjárfestingafasteigna

EBT (Hagnaður fyrir tekjuskatt) Tekjuskattur Hagnaður eftir skatta Hlutdeild minnihluta í hagnaði Hagnaður ársins

64 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

5

6

7

8

-460.598 -40.000 226.177 336.639 62.218 3.426.018 -551.393 2.874.625 -1.166.055 1.708.570

SAMSTÆÐA

EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGNIR EIGNIR Skýr.

Fastafjármunir Viðskiptavild Hugbúnaður Varanlegir rekstrarfjármunir Eignarhlutir í öðrum félögum Skatteign

9

2022 SAMSTÆÐA 2022 ISK

FASTAFJÁRMUNIR SAMTALS

680.354 277.467 7.456.106 298.098 430.836 9.142.861

VELTUFJÁRMUNIR SAMTALS

105.318 340.950 80.178 2.353.282 707.713 2.064.929 5.911.415 11.563.785

10 11

Veltufjármunir Fasteignir í byggingu Birgðir Kröfur á tengda aðila Viðskiptakröfur Aðrar kröfur Verðbréf Handbært fé

EIGNIR SAMTALS

12 13 14 15

20.706.646

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

65

EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGIÐ FÉ OG SKULDIR EIGIÐ FÉ OG SKULDIR Skýr.

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2022 2022 ISK

EIGIÐ FÉ Hlutafé Annað bundið eigið fé Lögmundinn varasjóður Óraðstafað eigið fé

500 1.537.104 375 2.968.380 4.506.359 802.616

Eigið fé hluthafa móðurfélags Hlutdeild minnihluta EIGIÐ FÉ SAMTALS

5.308.975

SKULDIR LANGTÍMASKULDIR Tekjuskattsskuldsbinding Skuldir við tengda aðila Langtímaskuldir við lánastofnanir

16 17 LANGTÍMASKULDIR SAMTALS

SKAMMTÍMASKULDIR Skuldir við lánastofnanir Viðskiptaskuldir Skattar til greiðslu Næsta árs afborganir langtímaskulda Aðrar skuldir

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMTALS

66 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

18 19

941.642 249.276 5.829.682 7.020.600

SKAMMTÍMASKULDIR SAMTALS

184.875 3.953.120 334.550 368.852 3.535.674 8.377.071

SKULDIR SAMTALS

15.397.671

20

20.706.646

Ársreikningur móðurfélags

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 67

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra Félagið var stofnað árið 1999 og er tilgangur þess kaup og sala hluta­­bréfa, rekstur fyrirtækja og fasteigna, sem og lánastarfsemi.

á árinu 2023 en vísar að öðru leyti til árs­reiknings um jöfnun hagnaðar og aðrar breytingar á eiginfjár­reikningum.

REKSTUR ÁRSINS 2022 Árið 2022 var annasamt í rekstri Íslenskrar fjárfestingar og ein­kenndist af viðsnúningi og endur­uppbyggingu ferða­þjónustu­félag­anna ásamt mikilli vinnu sem fór í að ljúka stórum fasteigna­þróunar­verkefnum og sinna sölu á fasteigna­verkefnum. Ferða­þjónustu félögin náðu að snúa við blaðinu og eru að skila frábæru rekstrar­ári þrátt fyrir að áhrifa COVID-19 gætti enn í byrjun árs 2022. Heilt yfir voru þó áhrif COVID-19 lítil á flest félög sam­stæðunnar á árinu en þó er sam­stæðan enn að gera upp part af tapi sem varð til á COVID árunum og hefði hagnaður orðið tölu­vert meiri ef ekki væri fyrir það. Hagnaður félagsins á árinu 2022 nam 1.709 millj.kr. (2021: 627,1 milljónir). Heildar­eignir félagsins í árslok námu 8.654 millj.kr. og eigið fé félagsins í árslok nam 4.503 millj.kr. (2021: 2.681 millj. kr.). Félög innan sam­stæðunnar eru því búin að ná fyrri styrk og eiginfjár­hlutfall móður­félagsins er í lok árs 2022 52% og reikna stjórnendur með að það muni styrkjast enn frekar á næstu árum.

Stjórnendur félagsins búast við áfram­haldandi sterkum rekstri í félögum innan sam­stæðunna á árinu 2023. Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði 223 milljón króna arður til hluthafa

FERÐAÞJÓNUSTA Kilroy sem er stærsta félag samstæðunnar náði vel vopnum sín­ um á árinu og hóf uppbyggingarstarf. Salan jókst hratt eftir að COVID áhrif minnkuðu í ferðageiranum og var komin á eðlilegan stað í mars 2022. Þegar þessi skýrsla er skrifuð er ljóst að salan mun nálgast hratt það sem hún var fyrir COVID og jafnvel fara fram úr bestu árunum fyrir COVID á árinu 2023. Sama er að frétta af hótelunum þar sem mikil söluaukning er að eiga sér stað samanborið við árin fyrir COVID. Við horfum fram á að árin 2023-2024 gætu orðið sterkustu ár ferðaþjónustunnar hingað til.

Kilroy skilaði besta rekstrarárangri fyrir vexti og afskriftir hingað til eða um 63 milljónir DKK (u.þ.b. 1.260 milljón kr EBITDA).

68 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Á árinu 2022 voru COVID áhrif áfram í starfseminni í byrjun árs en rekstrarlega er árið ágætt þó enn eigi félögin í samstæðunni inni töluverða fjármuni fyrir þjónustu sem veitt var á árinu sök­ um þess að enn á eftir að leiðrétta greiðslur til félaganna vegna kjarasamninga. Mikil uppbygging var í gangi og unnið í stækk­

unarverkefnum bæði við Sóltún og Sólvang. Búist er við því að áfram verði félögin stækkuð ásamt því að fleirri svipuð félög komi inn í samstæðuna á næstu misserum.

FASTEIGNIR Íslenskar fasteignir er nú orðið öflugt fyrirtæki á sviði fasteigna­ þróunar og eru nú leiðandi á sínu sviði með fjölda verkefna í stýringu á hverjum tímapunkti ýmist fyrir fjárfesta eða eigendur félgasins. Mikið að stórum verkefnum kláraðist á árinu 2022 og voru seld og því hagnaður mjög góður eða 1.847 m. kr. Eigið fé félagsins var í árslok um 2.065 milljónir kr. Verkefni svo sem Grensásvegur 16a og Orkureitur voru seld ásamt fleiri verken­ fum. Fjöldi verkefna er í vinnslu nú hjá félaginu og er búist við því að árið 2023 verði mjög annasamt og mörg ný verkefni muni fara af stað á árinu. Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar vann áfram að þróunarverkefnum og rekstri fasteignasafns í útleigu.

Nokkur verkefni voru kláruð á árinu og seld sem einfaldar rekstur félagsins verulega. ÚTIVIST OG HREYFING Útilíf fór í gegnum miklar breytingar á árinu 2022. Opnuð var ný verslun The North Face í Austurhöfn um mitt ár 2022. Einnig var undirbúin opnun á þriðju Útilífs versluninni í Skeifunni en hún

opnaði í febrúar 2023. Þar er um útivistarverslun að ræða. Versl­ anir Útilífs eru því þrjár ásamt verslun The North Face. Miklar breytingar voru líka gerðar á öllum innri ferlum og kerfum sem mun vonandi skila sér á árinu 2023 og 2024. Auk þess var unnið við endurskipulagningu á markaðsmálum félagsins og endur­ mótun á vörumerkjum. Enn er búist við því að það taki töluverða orku að breyta félaginu á árinu 2023 sem vonandi fer að skila góðri uppskeru árið 2024.

Hluthafar í árslok voru tveir líkt og í ársbyrjun. Í árslok 2022 var hlutafé í eigu eftirtalinna aðila: Eignarhluti: Arnar Þórisson, 50% og Þórir Kjartansson, 50% Stjórn og framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf. hafa í dag rætt ársreikning félagsins fyrir árið 2022 og staðfest hann með undirritun sinni. Stjórn og framkvæmdastjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.

Reykjavík Stjórn: Framkvæmdastjóri:

2023.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

69

ÁRITUN ÓHÁÐS ENDURSKOÐANDA

Til stjórnar og hluthafa Íslenskrar fjárfestingar ehf. Áritun um endurskoðun ársreikningsins

Álit Við höfum endurskoðað ársreikning Íslenskrar fjárfestingar ehf. („félagið“) fyrir árið 2022. Árs­reikningurinn hefur að geyma rekstrar­ reikning, efnahags­reikning, sjóðstreymis­yfirlit, upplýsingar um mikil­ vægar reiknings­skila­aðferðir og aðrar skýringar. Það er álit okkar að ársreikningurinn gefi glögga mynd af fjárhags­ stöðu félagsins 31. desember 2022 og afkomu þess og breytingu á hand­bæru fé á árinu 2022, í samræmi við lög um ársreikninga.

Grundvöllur álits Við endurskoðuðum í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt stöðlunum er lýst frekar í kaflanum Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins í árituninni. Við erum óháð félaginu í samræmi við gildandi siðareglur fyrir endurskoðendur.

Við teljum að við höfum aflað nægilegra og við­eigandi endur­skoðunar­ gagna til að byggja álit okkar á.

haldandi rekstrar­hæfi, nema þau ætli annað hvort að leysa félagið upp eða hætta starfsemi þess, eða hafa engan annan raunhæfan kost en að gera það.

Stjórn og framkvæmdastjóri skulu hafa eftirlit með gerð og fram­ setningu árs­reikningsins. Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins Markmið okkar eru að öðlast hæfilega vissu um hvort ársreikningurinn í heild sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, og að gefa út áritun endurskoðanda sem inniheldur álit okkar. Í hæfilegri vissu felst áreiðanleiki en ekki trygging fyrir því að endur­skoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni alltaf leiða í ljós verulega annmarka ef þeir eru fyrir hendi. Ann­markar geta komið fram vegna sviksemi eða mistaka og eru taldir verulegir ef þeir einir og sér eða samanlagt gætu haft áhrif á efnahags­legar ákvarð­ anir sem notendur ársreikningsins taka á grundvelli hans.

Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endur­skoðunar­staðla beit­um við ávallt faglegri dóm­greind og viðhöfum faglega gagn­r ýni.

Að auki:

Við gerð ársreikningsins ber stjórn og framkvæmda­stjóra að leggja mat á rekstrarhæfi félagsins og upplýsa, eftir því sem við á, um þætti er varða rekstrar­hæfi og miða grundvöll reiknings­skilanna við áfram­

• Greinum við og metum hættu á verulegri skekkju í árs­reikningnum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, skipuleggjum og fram­ kvæm­um endur­skoðunar­aðgerðir til að bregðast við þeirri hættu og öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og við­eigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að upp­götva ekki verulega skekkju vegna svik­semi er meiri en að upp­götva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér sam­særi, fölsun, að einhverju sé viljandi sleppt, villandi fram­setningu eða að farið sé framhjá innra eftirliti.

• Öflum við skilnings á innra eftirliti, sem varðar endurskoðunina, til að skipuleggja viðeigandi endurskoðunaraðgerðir, en ekki til að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.

1 Áritun óháðs endurskoðanda

2 Áritun óháðs endurskoðanda

Ábyrgð stjórnar og framkvæmdastjóra á ársreikningnum Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir gerð og glöggri fram­ setningu árs­reikningsins í samræmi við lög um ársreikninga og fyrir því innra eftirliti sem þau telja nauðsynlegt til að gera þeim kleift að setja fram ársreikning sem er án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.

70 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

• Metum við hvort reikningsskilaaðferðir og reikningshaldslegt mat stjórnenda og tengdar skýringar séu viðeigandi.

• Ályktum við um hvort notkun stjórnar og framkvæmdastjóra á for­ sendu reiknings­skilanna um rekstrarhæfi sé viðeigandi og metum, á grundvelli endur­skoðunarinnar, hvort að­stæður séu til staðar sem valdið gætu veru­legum vafa um rekstrar­hæfi félagsins. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur, í áritun okkar, að vekja sérstaka athygli á við­eigandi skýringum árs­reikningsins eða, ef slíkar skýringar eru ófull­nægjandi, að víkja frá fyrirvara­lausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endur­skoðunar­gögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Samt sem áður geta atburðir eða aðstæður í fram­tíðinni gert félagið órekstrar­hæft.

• Metum við framsetningu, uppbyggingu og innihald ársreikningsins í heild, að meðtöldum skýringum, og hvort ársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum.

Við upplýsum stjórn meðal annars um áætlað umfang og tímasetningar endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem upp kunna að koma í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti.

Staðfesting vegna annarra ákvæða laga Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir þessum ársreikningi eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.

Reykjavík, KPMG ehf. Árni Claessen

2023

3 Áritun óháðs endurskoðanda

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

71

REKSTRARREIKNINGUR ÁRIÐ 2022

72 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EFNAHAGSREIKNINGUR 31. DESEMBER 2022

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

73

SJÓÐSTREYMISYFIRLIT ÁRIÐ 2022

74 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

75

SKÝRINGAR

76 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

77

SKÝRINGAR

78 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

79

SKÝRINGAR

80 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

81

Hagnýtar upplýsingar Hlutafélagaskrá frá og með aðalfundum 2023 Íslensk fjárfesting ehf. ip.is Kt.: 660399-3059 Firmað rita: Allir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir

Sóltún öldrunarþjónusta ehf. soltunheima.is / solvangur.is Kt.: 650310-0710 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson Arnar Þórisson, Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

FASTEIGNIR Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Kt.: 640619-1040 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Kt.: 520515-1430 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Linda Metúsalemsdóttir Prókúruhafi: Linda Metúsalemsdóttir

Sóltún 4 ehf.

Kt.: 420805-1360 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Anna Birna Jensdóttir, Linda Metúsalemsdóttir (varamaður) Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Linda Metúsalemsdóttir

Íslenskar fasteignir ehf. isfast.is Kt.: 511202-3450 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf.

Kt.: 710309-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Linda Metúsalemsdóttir Öldungur hf. soltun.is Kt.: 600300-5390 Firmað rita: Formaður + frkv.stj eða tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

82 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

Sóltún 1 ehf.

Kt.: 590115-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Anna Birna Jensdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Sólstöður ehf. solstodur.is Kt.: 681010-0330 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Anna Birna Jensdóttir Framkvæmdastjórn: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen

RR fasteignir ehf.

Kt.: 610317-2430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Grensásvegur 16A Kt.: 521115-1060 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

RR fasteignir II ehf.

Kt.: 700409-0580 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Úlfaldi ehf.

Kt.: 560205-0660 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Hafnarbyggð ehf.

Kt.: 651116-2790 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Vinabyggð ehf.

Kt.: 620405-0780 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Eignarhaldsfélagið Vinabyggð ehf.

Kt.: 700409-1550 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

SK 11 ehf.

Kt.: 500816-0310 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Kársnesbyggð ehf. karsnes.is Kt.: 550217-0740 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Kársnesbyggð II ehf. karsnes.is Kt.: 580507-2200 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Einar Þór Steindórsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson EFÁ I Kt.: 551216-0980 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen EFÁ II Kt.: 551216-1010 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen

FERÐAÞJÓNUSTA RR hótel ehf. rrhotel.is Kt.: 530906-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Linda Metúsalemsdóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúaselmsdóttir Sútarinn ehf. port9.is Kt.: 510216-1130 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Sverrir Eyjólfsson, Inga Harðardóttir Framkvæmdastjórn: Heiðrún Mjöll Jóhannesdóttir Prókúruhafi: Heiðrún Mjöll Jóhannesdóttir, Linda Metúsalemsdóttir In-Port 9 ehf. kt. 580121-2760 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Sverrir Eyjólfsson Framkvæmdastjórn: Sverrir Eyjólfsson Prókúruhafi: Sverrir Eyjólfsson, Linda Metúsalemsdóttir Kistill ehf. towersuites.is Kt.: 571017-1640 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir

Hótel G16A ehf. Oddsson.is Kt.: 500620-0210 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Linda Metúsalemsdóttir Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf.

Kt.: 600207-2100 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Linda Metúsalemsdóttir ÚTIVIST OG HREYFING Útilíf ehf. utilif.is kt. 690321-0920 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Arnar Þórisson, Steindór Gunnarsson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Einar Þór Steindórsson TNF Ísland ehf. tnfreykjavik.is kt. 690321-0920 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Arnar Þórisson, Steindór Gunnarsson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Einar Þór Steindórsson

HLIÐARSVIÐ Leitar Capital Partners ehf. kt. 620422-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Birgir Örn Birgisson, Bjarni Þórður Bjarnason, Einar Þór Steindórsson, Þórir Kjartansson.

Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson Leitar I slhf. kt. 580522-0170 Firmað rita: Ábyrgðaraðili félagsins, Leitar GP ehf.

Leitar GP ehf. kt. 650422-3170 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson Vonzeo fjárfestingar II ehf. kt. 421020-0430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Linda Metúsalemsdóttir Prókúruhafi: Linda Metúsalemsdóttir Eldey eignarhaldsfélag hf. kt. 631120-0670 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Hildur Árnadóttir, Arnar Þórisson, Soffía Gunnarsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022 83

www.islenskfjarfesting.is www.ip.is

Ýmsir tenglar

www.isfast.is www.benns.com www.jr.dk www.karsnes.is www.kilroy.net www.port9.is www.rrhotel.is www.rrsuites.is www.soltun.is www.soltunheima.is www.solvangur.is www.towersuites.is www.oddsson.is www.utilif.is www.tnfreykjavik.is www.wt.se www.leitar.is

84 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2022

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. Laugavegi 182 - 105 Reykjavík Arnar Þórisson, stjórnarformaður, arnar@ip.is - sími 893 5373 Þórir Kjartansson, framkvæmdastjóri, thorir@ip.is - sími 821 1116