BJØNNRØSTA 31 - MODELL 3

SKI:

Hovden Hyttefelt kan by på masse fine skiløyper. Løypene er tilknyttet hyttefeltet og går i variert terreng. Langrennsløypene er fordelt på skogløyper og fjelløyer som gir mulighet for utrolige naturopplevelser. Løypenettet i Engerdal kommune er stort og variert, og er alltid oppdatert med beskrivelse av turene.

SKØYTER:

Hovden Hyttefelt kan tilby skøytebane for liten og stor så lenge værforholdene tillater det. Den har de siste vintrene vært klar til bruk ved juletider, og blitt vedlikeholdt gjennom hele vinteren.

ALPIN:

Sølen Alpinsenter ligger ca. 15 min kjøretur fra hytteområdet. Der finnes 3 nedfarter som er tilpasset for de som er på sin første tur til de mer erfarne slalåm og brettkjørere. Her er det også varmestue med matservering. Ønskes større utfordringer har man Trysilfjellet ca. 45 min unna, mens Idrefjell er ca. 50 minutter unna.

SCOOTERLØYPER:

Engerdal kommune har ca. 20 mil med oppmerkede scooterleder som kan føre deg ut i uberørt natur. Ledene strekker seg over store områder fra sør til nord i Engerdalkommune. Ledene går gjennom ulike serveringsteder hvor det er mulig å kjøpe seg mat og drikke. Ledene er forholdsvis ny og under stadig utvikling.

SYKKEL:

Engerdal har 11 sykkelturer som er godt merket. I tillegg finnes det utallig grusveier og veier som fører deg inn i hjertet av all den fine naturen som Engerdal har å by på. Det er utarbeidet et eget sykkelkart for området med beskrivelse av turene

FISKE:

Hovden Hyttefelt ligger i en kommune med over 800 fiskevann og er Hedmarks mest ferskvannsrike kommune. Her er det mange gode fiskevann og elver, og bare et fiskekort for hele kommunen med unntak av noen få fiskevann. Engerdal har fisketilbud som passer for alle. Mange vann ligger i nær tilknytning til vei som gjør det godt egnet for barnefamilier.

TOPPTURER:

Femund Engerdals 20 toppturer er et fantastisk tilbud som brukes av stadig flere. Brosjyre for turene finnes på turistkontoret, eller man kan laste ned appen DNT “Sjekkut” og finne oversiktene der. Turene er godt merket. Røskdalsknappen er toppen som har beliggenhet nærmest hyttefeltet.

JAKT:

Det er Engerdal fjellstyre som administrerer jakta på Statsallmenningen. Det er også mulig med jakt på de private områdene som befinner seg i den sørlige delen av kommunen.

NØKKELINFORMASJON

Prisantydning: 2. 290 000,-

Boligtype: Hytte Eieform: Selveier

Fradeles fra: Gnr 14 Bnr: 190

Bruksareal: 66,7 kvm

Antatt ferdigstillelse: Høst 2023 Tomt 1630kvm

BELIGGENHET

Dette er et drømmeprosjekt for deg som setter god beliggenhet høyt. Med 776 moh. gir tomten en vidsynt fjellutsikt. Engerdal kommune, en naturperle med uberørt natur. Engerdal ligger ca. 3 timers biltur fra Oslo og Trondheim. Hyttefeltet ligger sør/vestvendt med vid utsikt mot Kvitvola Sølen og Femundområdet.

Hovden Hyttefelt byr på fine, solrike tomter som ligger langs høydekurvene nedover i terrenget. Det blir lagt stor vekt på å finne den beste plasseringen for hyttene på de enkelte tomtene i utbyggingsområde.

Noen av tomtene vil også ha friområde rundt seg.

ANTALL ROM AREALER

Stue, kjøkken, bad, 3 soverom med fem faste sengeplasser, entre og utvendig bod.

Bruksareal: 66,7 kvm

Bebygd areal: 91,2kvm (vær oppmerksom på at bruksareal er beregnet i henhold til plan og bygningsloven.)

Velkommen til din

Denne hytta har en fantastisk utforming med nøye gjennomtenkte løsninger og tilpasset håndlaget interiør i form av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, senger og garderober på soverommene.

nye drømmehytte

«Passer godt for familier som ønsker hytte til helårsbruk.»

Feltets isbane

Akebakken med utsikt

Natur i stillhet og ro

Sykkeltur fra feltet med utsikt

Hytten leveres med innbydende innredninger i heltre og plasstilpassede senger. Dette males i ønsket farge og man kan derfor finne seg sin egen stil og få tilpasset dette. Det er lagt vekk på funksjonelle løsninger og plassutnyttelse i hele hytten. Det er rikelig med plass til stort spisestuebord slik at familien kan samles rundt måltidene. Stuen gir god plass til møblering og sittegrupper slik at, man kan nyte utsikten mot fjellene samtidig som det knitrer fra peisovnen.

OPPVARMING

Varmekabler i entre og bad med termostat. Stue, kjøkken og soverom leveres med varmepanel.

PARKERING TOMT

Det opparbeides 2 oppstillingsplasser på tomten.

Selveiertomt, 1630 kvm.

SOLG IHHT. BUSTADOPPFØLGINGSLOVEN

Eiendommen selges under bustadoppføringsloven. Bildene i annonse/prospekt er illustrasjonsbilder enten i form av data-illustrerte bilder, bilder fra tilsvarende hytte, skisser/fasadetegninger eller plantegninger. (vær oppmerksom på at disse kan avvike fra ferdigstilt hytte).

Eventuelle avstandsmålinger, og eventuelle tidsberegninger for reise under “Beliggenhet” og “Nærområdet” er omtrentlig. Arealangivelser er hentet fra plantegningen.

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelsesdato.

Interessent/kjøper plikter å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon før budgivning/bindende handel. Det henvises til vedlegg for selgers forbehold. Plantegninger/skisser/o.l er ment som illustrasjon med forbehold om avvik.

Visning. Vi stiller på visning på kort varsel både hverdag og helg. Avtaler man i god tid, kan det undersøkes om det finnes tilgjengelig overnatting. Vi har også en visningshytte som man kan overnatte 1 døgn i om den er ledig.

SELGER

Femund Hytter

95 75 75 90 post@femundhytter.no

VISNING

Vi stiller på visning på kort varsel både hverdag og helg. Avtaler man i god tid, kan det undersøkes om det finnes tilgjengelig overnatting. Vi har også envisningshytte som man kan overnatte 1 døgn i om den er ledig.

OVERTAGELSE

Avtales og påføres i akseptskjema.

STANDARD

Entre/gang: Innbydende inntrykk med fliser på gulv med varmekabler, skyggepanel på vegg og tak. Panele, klosser, taklist og gulvlister leveres ubehandlet. Her kan man velge sin egenstil og stå inne på vår fabrikk og behandle i ønsket farge før det blir montert i hytten. Ønsker man dette levert ferdig behandlet, kan vi bistå med arbeidet mot tillegg i pris. Dette gjelder alle innvendige overflater som er beskrevet som ubehandlet i teknisk beskrivelse.

Bad: Varmekabler i gulv med fliser 20x20 og som sokkelflis. I dusjhjørnet benyttes mosaikkflis for god tilpasning til fall mot sluk. Baderomsinnredning males i ønsketfarge og det er plass til vaskemaskin på siden av innredning, hvor bereder er innebygd over i samme stil som baderomsmøbelet.

Kjøkken: Kvalitetskjøkken malt i ønsket farge med integrerte hvitevarer. Funksjonell løsning hvor man har nødvendig plass og enfantastisk utsikt mot fjellene. God plass til spisestue også med orkester plass mot naturen. Det finnes også disponibel veggplass tilflere skap om man føler behov for dette. Downlights med dimmer gir en balansert belysning ut fra behovet til enhver tid.

Stuen: God plass til møblering av sittegrupper. Egnet plass også til godstolen for å nyte den fantastiske utsikten som de store vindusflatene byr på En god varme i peisovnen en vintermorgen vilgi gode minner å se tilbake på i en ellers hektisk hverdag. Uttak for tv er også på plass. Stuen har downlights for tilpasset lys gjennom døgnet.

Soverommene: Møblert med romtilpassede senger og garderobeskap som gir helhetlige og funksjonelle løsninger. Det er skuffer under sengene. Interiøret her leveres også malt etter ønske.Det gis mulighet for å endre materialvalg på prosjektet om man ønsker annen stil enn det som er prosjektert. Dette kan medføre pristillegg.

Utvendigbod: Her har man mulighet for å organisere rommet etter egne behov og ønsker. Ski, sykler, ved eller annet utstyr kan plasseres her.

Veranda: Det leveres 15 kvm veranda med rekkverk som standard,men dette kan tilpasses etter ønske mot pristillegg.

Teknisk beskrivelse av hyttetypen Modell 3

SOVEROM 1: Gulv - 3 stavs-eikeparket med underlag. Legges flytende - Gulvlist furu 15x70 profilert, ubehandlet

Vegg - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet - Gerikter 15x95 profilert Hvitmalt 0502-y

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk - 1 dobbel stikk ved seng. - 1 dobbel stikk til varmepanel/vindu - Taklampe. - Varmepanel

Interiør - vegg til vegg køyeseng med stige, hest og bunner. - 1 stk 40 garderobeskap med dør, heng og hyller Malt i ønsket farge.

SOVEROM 2: Gulv - 3 stavs-eikeparket med underlag. Legges flytende. - Gulvlist furu 15x70 profilert, ubehandlet

Vegg - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Gerikter 15x95 profilert Hvitmalt 0502-y

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk - 1 dobbel stikk ved seng. - 1 dobbel stikk til varmepanel/vindu. - Taklampe - Varmepanel.

Interiør - Dobbeltseng 150x200 m/bunner - 2 stk 40 garderobeskap m/dør heng og hyller - Integrerte natthyller og foringer mellom skap og seng Malt i ønsket farge

ENTRE/ VINDFANG:

Gulv - Grå fliser 60 x 30 cm, m/ varmekabler. - Gulvlist furu 15x70 profilert, ubehandlet.

Vegg - Skyggepanel furu 14x145,ubehandlet. - Gerikter 15x95 profilert Hvitmalt 0502-y

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 ubehandlet.

Elektrisk - Varmekabel med gulvføler og termostat. - 1 stk. dobbel stikk. - 1 stk spotskinne 3 spotter med dimmer.

BAD: Gulv - Grå fliser 20x20. Grå mosaikkfliser i dusjhjørne.

Vegg - Alloc våtromsplater, hvit snø 20x30 glossy finish - Gerikter 15x95 profilert Hvitmalt 0502-y

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk - Varmekabel med gulvføler og termostat - Spotlampe m/3 spotter - 2 spotter i innredning - 1 stk. enkel stikk i innredning - Våtromsvifte

Interiør - Baderomsinnredning femund 120 med servant og blandebatteri - GB klosett med sete kran og skjært - 90x90 dusjhjørne med dusjhode og blandebatteri - Innbygget varmtvannsbereder 200l - Opplegg for vaskemaskin

Div - Membranert gulv og sokkelhøyde med forsterkninger rundt sluk og overganger/hjørner

Gulv - 3 stavs-eikeparket med underlag. Legges flytende - Gulvlist furu 15x70 profilert, ubehandlet.

Vegg - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Gerikter 15x 95 profilert hvitmalt

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk - kjøkken: 1 stk spotskinne 6 spotter m/dimmer 2 stk downlight i hylle over vindu 1 stk uttak for taklampe m/ dimmer uttak for integrert kjøl/frys. uttak integrert ovn og topp. uttak integrert oppvaskmaskin. uttak for ventilator 3 stk doble stikk under overskap. 3 stk doble stikk ved spisestue.

Interiør -kjøkken:

Innebygningskap for kjøl/frys 60 2. Skuffrekke 3 40 3. Hj. Underskap med karusell 90x90 4. Plass for oppvaskmaskin, dekkdør 60 5. Underskap for oppvaskkum 60 6. Hj. Underskap med karusell 90x90 7. Komfyrskap 60 8. Skufferekke 3 40 9. overskap 70 10. Hj. Overskap 60x60 11. Overskap 40 12. Hylle over vindu 105 13. Overskap 40 14. Hj. Overskap 60x60 15. Overskap 30 16. Ventilatorskap 60 17. overskap 40 18. sokkel 19. lyslist 20. Benkeplate Karlby Eik 21. kjøl frys Tinad (ikea) 22. oppvaskmaskin Rengjøra (ikea) 23. stekeovn Tjænlig (ikea) 24. Koketopp Matmessig (ikea) 25. ventilator utdrag (ikea)

1.

Malt i ønsket farge. HILLESJÖN Kum og blandebatteri er inkl.

STUE : Gulv - 3 stavs-eikeparket med underlag. Legges flytende - Gulvlist furu 15x70 profilert, ubehandlet.

Vegg: - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Gerikter 15x95 profilert hvitmalt

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk - 1 stk spotskinne 6 spotter m/dimmer - 1 stk uttak for taklampe m/ dimmer - 6 stk doble stikk. - 6-veisuttak stikk for tv

Ovn - Contura 810

UTVENDIG BOD: Gulv - betong

Vegg - kledd med skygge skrå restpanel Skjøtt på vegg

Tak - Skyggepanel furu 14x145, ubehandlet. - Taklist og klosser, furu 21x95 profilert ubehandlet.

Elektrisk -Taklampe -1 dobbel stikk.

UTVENDIG: - Overbygd inngangsparti m/ 1 utlampe. - 2 stk utelamper på veranda - 1 stk dobbel stikk på veranda - 15 m2 veranda.

UTFØRELSE

Tomten er bearbeidet for bygging av nevnte hytte og parkering. Hytten leveres ubehandlet utvendig. Vinduer og dører leveres standard hvitmalt fra fabrikk. Alt av interiør leveres ferdig malt 1 farge og montert. På taket er det sort shingel. Såle bygges på singelpute med L-element og 20 cm isolasjon i grunn med radonsperre. Vegger er kryssisolert med 20 cm og tak er isolert med 20 cm.

Vi håper dette kan realisere Deres hyttedrøm. TAKK FOR TILLITEN

CONTRACT

2440 ENGERDAL MOB 95757590 EPOST: post@femundhytter.no

TILBUD

Modell 3 med 2 soverom, iflg tegninger og teknisk beskrivelse inkl selveiertomt Bjønnrøsta 31 ca 1630 m2. 2.290.000,Prosjektet ferdigstilles høsten 2023 Avbestillingsgebyr er 10 % av kontrakt summen.

Påkoblingsavgift som kommer i tillegg: Strøm (kommer rett fra nettleverandør, engangsavgift) 18.500,Avgifter pr 2022 Avløpsavgift pr år 4.666,Vannavgift pr år 4.663,Felles vei pr år 2.500,Løypeavgift 1.350,-

Kontraktsdato: 08.06.2022

Advokat Jostein Morønning, org nr: 979 322 046 MVA Epost: advokat@moronning.no Tlf: (+47) 918 80 800 Oppdrag: 87-22-0088

KJØPEKONTRAKT

Eiendom___________i Engerdal kommune

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett.

Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn. Det kan i denne kjøpekontrakten ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av buofl. Følgende avtale er i dag inngått mellom

UTBYGGER

Navn: Femund Hytter AS Org.nr: 988 353 779

Adresse: Engerdalsveien 1656, 2440 Engerdal Telefon: 957 57 590 e-post: post@femundhytter.no heretter kalt selger, og

KJØPER heretter kalt kjøper

1. SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Type eiendom: Fritid Matrikkel: Gnr Eierform tomt: Selveier Eiendommen er under oppføring med adresse: 2440 Engerdal.

Grunneier:

Initialer selger Initialer kjøpere 1/10

Kontrakten gjelder oppføring av hytte hovedsakelig til privat bruk for kjøper (forbruker). Hytta leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt og som er i tråd med bustadoppføringslovens regler.

2. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Selgers ytelser skal leveres for et vederlag kr,- + omkostninger.

Omkostninger utgjør:

Dokumentavgift av råtomteverdi kr. , - 0,Tinglysingsgebyr pantedokument 585,Tinglysingsgebyr skjøte 585,Panteattest kjøper 172,-

Totalpris er kr , -

Betalingsplan:

30% av kjøpesum + omkostninger, kr , - betales til Advokat Morønning klientkonto (6167.05.31693) når tomten er gravd og såla er støpt. Hjemmelen på eiendommen blir overført til kjøper.

20% kr , - betales til Femund Hytter (1822.20.51785) når hytten er reist utvendig med tak.

20% kr , - betales til Femund Hytter (1822.20.51785) når yttervegger og tak er isolert, plastet og lektet.

20% kr , - betales til Femund Hytter (1822.20.51785) når hytten er ferdig med innvendige overflater og gulv er lagt.

10% kr , - betales til Femund Hytter (1822.20.51785) når hytten er ferdigstilt og befart, men før hytten tas i bruk.

Første del av kjøpesummen og omkostningene skal innbetales til klientkonto 6167.05.31693 Pengene skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Resterende innbetalinger gjøre direkte til utbyggers konto nr 1822.20.51758.

Initialer selger

Initialer kjøpere

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for eventuelle ytterligere pantedokument kjøper må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer og en formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget fra Statens Kartverk. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponible på klientkonto én virkedag før overtakelsen finner sted.

Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene.

3. OPPGJØR

Oppgjøret av første innbetaling mellom partene foretas av:

Advokat Jostein Morønning

Storvegen 21 2420 Trysil. Orgnr: 979322046 Tlf 91 88 08 00 Epost: advokat@moronning.no

Advokat Jostein Morønning, foretaksnr: 979 322 046, gis ugjenkallelig fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør. Det innebærer at megler utferdiger og tinglyser skjøte, registrerer og sletter nødvendige heftelser, oppretter og tinglyser andre dokumenter som har sammenheng med handelen og gjennomfører det økonomiske oppgjøret.

Kjøper har ingen plikt til innbetaling før selger har stilt garanti etter buofl. § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl. § 47

Selger gir med dette samtykke til at megler kan trekke sitt tilgodehavende fra forskuddsbeløpet så snart beløpet er underlagt selgers instruksjonsrett.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra eventuelle renter som godskrives omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3)

Ved forsinket betaling svarer kjøper forsinkelsesrente av den del av kjøpesummen som står ubetalt. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 4 uker eller mer, anses forsinkelsen som vesentlig og gir selger rett til å påberope heving samt til å dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde selger skadesløs for ethvert tap dette påfører selger. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Dersom kjøper påberoper mangler ved overtakelse, skal det omtvistede beløp likevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht. buofl. § 49) innen fastsatt frist for at overtakelsesforretning skal kunne avholdes.

Initialer selger

Initialer kjøpere

Kjøper kan tilbakeholde en andel av kjøpesummen som tilsvarer det som er nødvendig for å sikre sitt krav. Selger er i så tilfelle forpliktet til å gjennomføre overtakelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt. sperret konto som partene i fellesskap disponerer).

Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetalinger iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.

Eventuelle pro & contra oppgjør tilknyttet eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.

4. GARANTI

Straks etter avtaleinngåelse skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12 Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle hytter i prosjektet med tilleggsarealer. Garantibeløpet for den enkelte hytte/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse.

Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3% av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen.

Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 46, 2. ledd.

Straks etter avtaleinngåelse skal selger utstede forskuddsgaranti, jf. buofl. § 47

5. HEFTELSER

Kjøper blir tilsendt utskrift av grunnboken for eiendommen etter den har blitt fradelt. Og gjør seg kjent med innholdet av denne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger forplikter seg til umiddelbart å gi megler informasjon dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtakelse.

Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg med dette til å gi megler informasjon dersom det skulle bli avholdt slike forretninger innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtakelsen (jf. avtalens punkt 9).

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Initialer selger Initialer kjøpere

6. TINGLYSING/SIKKERHET

Senest samtidig med undertegnelse på denne kjøpekontrakten skal selger utstede skjøte til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler anledning til å påføre eventuell endelig matrikkelbetegnelse for eiendommen når dette foreligger.

Som sikkerhet for kjøpers eventuelle innbetalinger før skjøte med hjemmelsoverføring blir tinglyst, har selger utstedt en sikringsobligasjon med urådighetserklæring til megler.

All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

7. HYTTA

Selger skal levere hytta, og eventuelle arbeider på tomten i god håndverksmessig stand, i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlegg, og med det utstyr mv. som er angitt. Materialer leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt. Hvis materialer ikke er spesifisert i de nevnte dokumentene skal de være av vanlig god kvalitet.

Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selger komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 % jf. buofl. § 9

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44

Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

8. TOMT OG UTOMHUSARBEIDER

Utomhusarbeider leveres i henhold til den utomhusplan som er avtalt mellom partene

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

Initialer selger

Initialer kjøpere

9. FREMDRIFT

Selger tar sikte på ferdigstillelse og overtakelse

Hytta overtas da av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10

Antatt overtakelse anses ikke som en bindende frist for å ha hytta klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal gi kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato med minst 14 dagers varsel Dette vil være å regne som en bindende frist i henhold til buofl. kap. III.

10. OVERTAKELSE

Kjøper skal overta hytta ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15. Det skal ved overtakelse foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse på overtakelsestidspunktet skal selger innhente ferdigattest uten ugrunnet opphold etter at alle arbeider er fullført. Kjøper kan holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers innhenting av ferdigattest.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til hytta ved overtakelsesforretning, såfremt kjøpesum inkl. tilleggs-/endringsarbeider og omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers eller oppgjørsforetakets klientkonto.

Hytta leveres ryddet og grovrengjort. Finvask foretas av kjøper etter overtagelse.

Ved overtakelsesforretning skal selger føre protokoll som skal angi:

• Hvem som er til stede.

• Eventuelle mangler som påvises.

• Frist for utbedring av påviste mangler.

• Eventuelt påberopte mangler som motstrides av selger.

• Hvorvidt eiendommen overtas eller nektes overtatt.

• Deponert beløp som betaling for omtvistet del av kontraktssummen, jf. buofl. § 49.

• Antall nøkler utlevert.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen i original. Kopi sendes til megler.

Risikoen for hytta går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper vil gjøre gjeldende mangler som ble eller burde blitt oppdaget ved overtakelsesforretningen må dette gjøres straks etter overtakelse.

Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Selger kan da gjennomføre overtakelsesforretning uten kjøpers tilstedeværelse.

Initialer selger

Initialer kjøpere

Når risikoen for eiendommen går over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at hytta blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som kjøper ikke svarer for.

Kjøper kan ikke nekte å overta hytta selv om utvendige arbeider og tilleggsarealer ikke er ferdig. Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet. Dersom utvendige arbeider på bygning, tilleggsareal og terrengarbeider ikke vil kunne ferdigstilles samtidig med hytta, vil det ved overtakelse av hytta bli gitt nærmere tidsangivelse for når disse arbeidene forventes å være ferdige.

Ved overtakelse skal hytta leveres fra selger i ryddig og byggerengjort stand.

11. KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Dersom selger oversitter avtalt tilleggsfrist, gjelder bestemmelsene i buofl. § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtakelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer 0,75 promille per dag av samlet vederlag fra avtalt overtakelsesdato og frem til overtakelse finner sted. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom beløpet ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig, jf. buofl. § 23.

Foreligger det mangler ved selgers ytelse kan kjøper på de vilkår som følger av buofl. § 29 kreve prisavslag, retting, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget. Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må kjøper reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen, jf. buofl. § 30. Selger plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Det gjøres oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:

• Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard, vanlig god kvalitet på materialer og gjeldende teknisk forskrift, eksempelvis svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

• Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

• Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av eiendommen med utstyr.

Initialer selger Initialer kjøpere

• Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Fristen gjelder ikke for mangler som følge av grov uaktsomhet eller forsett fra selger.

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert.

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper eller medfører forringelse av hytta, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen, skjer samlet etter ettårsbefaring, jf. punkt 12 nedenfor.

Skulle det oppstå mangler som det vil være kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for hyttas bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Det henvises til buofl. §§ 32 og 33

Kjøper plikter med rimelig frist å gi selger eller dennes representanter adgang til hytta innenfor normal arbeidstid, for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider.

Dersom kjøper ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selger på de vilkår som følger av buofl. kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøper. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

12. ETTÅRSBEFARING

Selger skal uoppfordret innkalle til besiktigelse av hytta om lag 1 – ett – år etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter, hvor partene får hvert sitt eksemplar. Det vises ellers til buofl. § 16

Ved ettårsbefaring plikter kjøper å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtakelsen og som ikke skyldes forhold på kjøpers side. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av hytta, mangelfullt vedlikehold eller skader som kjøper selv har påført denne. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold.

13. FORSIKRING

Selger har tegnet forsikring for alt arbeid og materialer som brukes på bygget, frem til overtakelsen, i samsvar med buofl. § 13 siste ledd.

Selger har en ansvarsforsikring. Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre kjøper eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet.

Initialer selger Initialer kjøpere

Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at forsikring foreligger.

Kjøper er ansvarlig for å tegne forsikring på hytta fra overtakelse.

14. AVBESTILLING

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen

Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap så langt kjøper med rimelighet kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen i henhold til buofl. kapittel VI

15. DIVERSE

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til avtalen før overtakelse har funnet sted. Ved selgers samtykke kan kjøper transportere sin avtale, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtakelse av hytta har funnet sted. Transportkontrakten må sendes selger i original for underskrift og godkjenning. Det påløper et transportgebyr på kr. ,- inkl. mva. Transportgebyret forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent og skal innbetales uten opphold.

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke kan foretas før hjemmel til hytta er overført til endelig kjøper. Selger gjør oppmerksom på at all ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbudt.

Kjøper eller andre som kjøper svarer for har ikke tillatelse til å gjøre søknadspliktige bygningsmessige arbeider i hytta i perioden mellom midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Ansvarlig søker skal eventuelt godkjenne slike endringer, og mislighold medfører erstatningsansvar dersom ferdigattest blir forsinket eller ikke kan utstedes på grunn av dette. Kjøper er informert om at ferdigattest normalt foreligger noe tid etter overtakelsen.

16. BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

1. Salgsoppgave – leveres av selger. 2. Bygningsbeskrivelse – leveres av selger. 3. Grunnboksutskrift for eiendommen 4. Bustadoppføringslova 5. Kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt – leveres av selger 6. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser – vedlagt 7. Målebrev/arealbekreftelse/kart – ettersendes

Initialer selger

Initialer kjøpere

Denne kontrakt er utstedt i tre eksemplarer hvorav kjøper og selger, får ett eksemplar hver og eiendomsmegler/ advokat beholder ett eksemplarer

Sted: ___________________________, dato

Selger: Femund Hytter AS

Sted: ___________________________, dato _________________ Kjøpere: __________________________

Initialer selger

Initialer kjøpere

VEDLEGG

SALGSBETINGELSER

ORIENTERENDE OPPLYSNINGER

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsmateriell og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser,”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise leveranse som ikke medfølger i handelen.

Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Inneholder salgsoppgave- og kontraktsdokumentene, bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere pågrunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig

Ved inngåelse av bindende avtale på kjøp (aksept av bud), ansees avtale som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud.

Salgsmateriell m/vedlegg og midlertidig kontrakt brukes, inntil kontrakt skrives. Kontrakt inngås på bakgrunn av salgsmateriell med vedlegg, dog aksepterer kjøper at detaljbestemmelser i leveransebeskrivelse og korrigerte vedlegg først kan bli avklart på kontraktstidspunkt (som kan være senere enn avtaleinngåelse).

Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges en objektiv vurdering til grunn. Hytta sin standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av evt. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggetseller hytta sin kvalitet eller vesentlig endre innholdet i byggingen som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger, beholde boliger og leie ut usolgte boliger.

Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelsetil enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

Flere av overnevnte forutsetninger kan få innvirkning på eierbrøk og evt. andel fellesutgifter for den enkelte hytte.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytting.

LOVVERK

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt/salgsinformasjon.Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/webside og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva, tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, ansees som kjøperensforhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Denne loven bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten/ kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer og rettigheter som selger finner nødvendig eller er påkrevd av offentlig myndighet. Det kan bli tinglyst rettigheter knyttet til adkomstrett over/til og rett til å anlegge installasjoner i og gjennom garasjeanlegg, rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av utomhusarealer, tekniske rom., vaktmesterrom, anlegg for søppelhåndtering etc.

Bustadoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovas § 3.

Hytteutviklingen retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve hytta til eget fritidsbruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold som pålegges eller nødvendiggjøres av offentlige påbud/tillatelser og lignende.

Selger vil inngå avtale med en totalentreprenør for bygging av hytta. Totalentreprenør vil være ansvarlig for utbedring av feil/ mangler i reklamasjonsperioden, og vil utpeke en kontaktperson som håndterer reklamasjoner direkte fra kjøper.

Selger yter ikke lengre garantiperiode for medfølgende hvitevarer, utover hva kjøpsloven gir.

For øvrig kommer gjeldende lovgiving til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor (kjøpet gjøres i vinnings øyemed), eller når hytta er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova, men dette må i så fall avtales spesifikt ved avtaleinngåelse og spesifiseres i kjøpers bud.

Bustadoppføringsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av bolig under oppføring. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres etter avhendingsloven.

GARANTIER

For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47.

Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelsen av boligen, jfr. §12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 skal etter loven stilles av selger kort

tid etter avtaleinngåelse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert ved avtaleinngåelse. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger. Garantist (selgers bankforbindelse) oversender garantiene direkte til megler av praktiske årsaker. Garantiene oppbevares i meglers depot frem til overtagelse, og overlates deretter til forretningsfører i forbindelse med overtagelse.

Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist/bank med kopi til megler innen 5 år etter overtagelse, men så snart som muligetter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter

REKLAMASJON ETTER OVERTAGELSE, RETTING AV MANGLER

Dersom kjøper etter overtagelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig pr. post på dette. Reklamasjon sendes til utbygger.

Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til en hver tid gi entreprenøren mulighet for utbedring.

Dersom entreprenøren etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 17.00), mister forbrukeren rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å

sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve

kostnadene dekket av entreprenøren, med mindre entreprenøren unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnrisser, sprekker i maling og lignende Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

FORSINKELSES-RENTER M.M

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted.

Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Betalingsforsinkelse fra kjøper: Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jfr. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

AVBESTILLING

Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bustadoppføringslovas §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslovas §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i

samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Deer en forutsetning for videresalg at selgers transportkontrakt benyttes.

Selger kan kreve utbetaling av forskudd/ delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Vederlag for endringsarbeid betales direkte fra kjøper til leverandør (elektriker, rørlegger,kjøkkenleverandør eller entreprenør) etter faktura. Forfall på faktura skal være seinest etter at overtagelse har

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN

Forbruker må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosessen, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/ eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtagelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

OVERDRAGELSE AV KJØPEKONTRAKT

Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av boligen til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i Kjøpekontrakten.

Advokat Jostein Morønning skal forestår videresalget på vegne av selger. Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale kr 15.000,- til selger for merarbeidet. Denne sum kantrekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten forutsetter forutgående skriftlig godkjenning av selger. Slik godkjenning kan bare avslås med saklig grunn.

være selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av boligen i garantiperioden vil skje automatisk til ny kjøper uten at det er nødvendig med godkjennelse av garantisten.

95757590 post@femundhytter.no Engerdalsveien 1656, 2440 Engerdal