Issuu

ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ

ВОПРОСОВ О ЗЕМЛЕ

#1(1) 20 апреля 2011

Что необходимо знать покупателю земельного участка

Газета поселка Удачный

ОПЛАТА КОММУНИКАЦИЙ

Возможна ли рассрочка платежа?

#1(1) 20 апреля 2011 г.

Возможна. Поскольку управляющая компания «Регион-Строй» располагает собственными средствами для проведения необходимых коммуникаций, мы предлагаем жителям поселка Удачный вариант, по которому стоимость коммуникаций можно будет оплачивать в течение 2-х лет. Размер ежемесячного платежа составляет в этом случае 12500 рублей.

ИНТЕРВЬЮ Качество жизни в поселке Удачный

БУДУТ ЛИ В ПОСЕЛКЕ ДЕТСКИЙ САД И МАГАЗИН?

ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПЛАНИРУЕТ

Эскизный проект детского сада и магазина уже разрабатывается и в ближайшее время с ним можно будет ознакомиться на сайте dom54.ru.

ЖИТЬ В УДАЧНОМ! СЕРГЕЙ БОРИСОВСКИЙ, директор управляющей компании поселка Удачный, считает, что его службы работают хорошо только тогда, когда их работа незаметна для населения.

ЕСТЬ ЛИ РЯДОМ ВОДОЕМ?

Есть природный водоем, на котором мы планируем провести благоустройство, а также в эскизной документации есть разработка искусственного с планируемым вводом в эксплуатацию в 2012 году.

ПРАВИЛА ПОСЕЛКА УДАЧНЫЙ Существуют ли правила проживания на территории поселка, которые следует соблюдать его жителям?

Правила совместного проживания размещены у административного комплекса УК и на официальном сайте поселка Удачный. Также там размещается оперативная информация. Соблюдение правил совместного проживания — это важный дисциплинирующий фактор. Но в этом отношении мы, безусловно, планируем участие населения в жизни поселка, в принятии совместных решений о внесении изменений в регламент.

МЕЖСЕЗОНЬЕ

Насколько удобно будет добраться до поселка весной и осенью?

Мы завершаем строительство подъездной дороги и приступаем к строительству первой очереди внутрипоселковых дорог.

ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ СТРОИТЕЛЬСТВО #1(1) 20 апреля 2011

ЗЕМЛЯ

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ

Разрешение на строительство

Какие документы необходимы, чтобы начать стройку?

ИССЛЕДУЕМ УЧАСТОК

С чего начать подготовку к строительству дома?

Следует ли проводить геологическое обследование участка?

Обязательно ли выполнять рабочий проект дома и можно ли без него обойтись? Как распределяется ответственность между строительными и проектными организациями?

Формально этого не требуется, но наличие такого проекта позволяет составить строительную смету, дает гарантию целостности построенного здания при его эксплуатации. Если все построено по проекту, то ответственность несет проектная организация, если с отклонениями от проекта — то строительная. В случае же строительства по эскизному проекту все риски Заказчик принимает на себя.

Если в кадастровых документах земельного участка указано «для дачного строительства», то согласований не требуется, можно начинать строить.

Обязательно ли проводить геологическое обследование участка? Можно ли при проектировании использовать геологические данные соседей?

Провести геологическое обследование участка под проектируемым зданием необходимо. Сделать это можно в начале проектирования и параллельно с ним. Использовать данные с соседнего участка в определенной мере рискованно, и риск этот ложится на Заказчика, тем более стоимость геологического обследования сопоставима со стоимостью строительства 1 м² будущего дома.

ЧТО ТАКОЕ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Эскизный проект — это альбом со следующим составом проектных листов: краткая пояснительная записка, генеральный план участка, планы этажей с расстановкой мебели и оборудования, планы этажей с размерами, план кровли, разрез, фасады. Движение к конечному результату идет постадийно и начинается с вариантного форэскизного проектирования. Обычно из предложенных на рассмотрение Заказчику двух - трех вариантов планировки рождается четвертый, который, уточняясь и дорабатываясь, превращается в пятый, а то и в шестой. К этому моменту появляются первые варианты фасадов, в свою очередь влияющие на планировки. Фасады также дорабатываются до окончательного устраивающего Заказчика варианта. Так постепенно все и превращается в готовый эскизный проект. Времени это занимает минимум четыре недели, максимум зависит от Заказчика, от времени, которое ему потребуется, чтобы понять самому и объяснить проектировщикам, чего же он хочет. Рабочий проект требует минимум полторадва месяца, причем ближе к сезону загрузка у проектировщиков возрастает, а у строителей растут цены. А уж стройматериалы точно лучше закупать зимой, до традиционного весеннего скачка цен.

10 20

тыс. руб. за м²

Стоимость эскизного проекта и строительных работ в зависимости от технологии строительства дома. Канадская технология Стоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляет от

70000 рублей.

тыс. руб. за м²

Пенобетон Стоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляет от

67000 рублей.

тыс. руб. за м²

Кирпич Стоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляет от

63000 рублей.

ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ #1(1) 20 апреля 2011

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Руководитель управляющей ООО УК компании поселка Удачный Сергей Борисовский рассказывает о том, как будет организована жизнь в СЕРГЕЙ БОРИСОВСКИЙ, директор поселке.

КОГДА УРОВЕНЬ КОМФОРТА ЗАГОРОДНОГО ДОМА ОКАЗЫВАЕТСЯ СРАВНИМ С ГОРОДСКИМ, ТО ВЫБОР СТАНОВИТСЯ ПОЧТИ ОЧЕВИДНЫМ. ДИРЕКТОР УК “РЕГИОН-СТРОЙ” ОДНИМ ИЗ ПЕРВЫХ ПРИОБРЕЛ УЧАСТОК ЗЕМЛИ В УДАЧНОМ. ПОЭТОМУ ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ ЛЕГКО.

ВСЕ МЫ СОСЕДИ Г

лавным условием комфортной жизни любого поселка является качественная работа управляющей компании. В случае с поселком Удачный сомневаться не приходится — ООО УК «Регион-строй» сделает все, чтобы поселок стал добрым домом для своих жителей. Мы попросили директора управляющей компании поселка Удачный Сергея Борисовского ответить на часть вопросов, связанных с жизнью поселка. Наших читателей безусловно интересует профессиональный опыт Управляющей компании. Расскажите о себе. У меня в части руководства коммунальными службами достаточно серьезный послужной список. 10 лет в условиях Крайнего Севера в республике Саха (Якутия) в поселке Светлый с населением 4000 человек, где в моем ведении были: энергообеспечение поселка и промышленной зоны, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение с водоочистными сооружениями для подготовки питьевой воды. В общем, эксплуатация всех систем жизнеобеспечения поселка. Очень важный вопрос: а какова будет плата за коммунальные услуги в Удачном? Предварительный расчет платы за коммунальные услуги на 2011 год сделан. Плата составит от 800 до 1000 рублей за участок. Не менее важным является вопрос водоснабжения. Насколько чистой будет вода в Удачном? Будут ли устанавливаться водосчетчики? Проект водоснабжения у нас есть. К сожалению, рамки газетной статьи не позволят рассказать о нем во всех деталях, но уже сейчас я могу сказать, что глубина спроектированной скважины будет более 100 метров. После бурения будет произведена экспертиза, которая покажет, насколько необходимы будут очист-

Самая лучшая управляющая компания — это та, работа которой незаметна и воспринимается как должное. И я заверяю Вас, что в Удачном будет именно так.

14 Как будет организована неотложная помощь?

Ближайшая станция скорой помощи находится в п. Сокур. Для оперативного реагирования в распоряжении УК имеется автомобиль.

12 13

многоуровневая система безопасности. Насколько удалена от поселка железнодорожная станция? Планируется ли введение рейсового автобуса от поселка до станции или до города? Электричка находится в шаговой доступности. По мере заполнения поселка планируется запуск маршрутного автобуса до города. Также мы предусматриваем субсидирование поездок на пригородном транспорте. А зимой как быть? Дорогу до станции заметет, как тогда добираться? Уборка снега — одна из функций, которую возьмет на себя управляющая компания. В обязательном порядке будет составлен график уборки, по которому будет производиться очистка улиц поселка, а также дорог, прилегающих к Удачному, ведущих на станцию и до трассы. Как быть, если в доме случится незначительная поломка? Придется везти сантехника и электрика из города или будет создана соответствующая служба? В функции управляющей компании входит содержание аварийной бригады в течение рабочего дня на территории поселка. В экстраординарных случаях мы будем использовать дежурный автомобиль управляющей компании. А как будет организована пожарная безопасность? А для первичной борьбы с огнем в Удачном будут установлены пожарные гидранты через 100-200 м, что соответствует современным стандартам.

15 Где можно будет купить продукты?

Гипермаркеты находятся в получасе езды на автомобиле. Товары первой необходимости можно будет приобрести в магазине, который будет построен в Удачном или в магазинах поселка Барлак. ные сооружения и система водоподготовки. После этого мы установим все необходимое оборудование. Вода будет чистой! А что касается водосчетчиков, то обеспечение контрольно-счетными приборами мы также запланировали. Многих интересуют вопросы безопасности, например, на-

личие огражденной и охраняемой территории, пропускная система. Система контроля несанкционированного доступа, система общего оповещения предусмотрена проектом и будет реализована. Причем централизованная охрана всего периметра уже существует. Установлен круглосуточный пост. В дальнейшем в поселке планируется

СРОКИ И РАБОТЫ Какие работы по созданию инфраструктуры поселка Удачный уже сделаны, а какие планируются и в какие сроки?

;; Электричество подключено. ;; Ограждение построено. ;; Пост круглосуточной охраны функционирует. ;; Монтаж водопровода: срок исполнения апрель-май 2011. ;; Устройство скважины: срок исполнения май-июнь 2011. ;; Проектирование и монтаж насосной станции с емкостями: срок исполнения июнь-июль 2011.

;; Строительство первой очереди дорог: срок исполнения июнь-июль 2011. ;; Проектирование ЛЭП 10 кВ: срок исполнения апрель-май 2011. ;; Завершение строительства подъездной дороги: срок исполнения апрель-май 2011. ;; Ввод ЛЭП 10 кВ в эксплуатацию: срок исполнения август-сентябрь 2011. ;; Благоустройство (озеленение): срок исполнения август-сентябрь 2011.

ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ ЭКОНОМИКА #1(1) 20 апреля 2011

ЦЕНА ВОПРОСА? Сколько стоит земля в поселке Удачный? “РЕГИОН-ИНВЕСТ” ВОПРОСЫ ПРАВА

25000

РУБЛЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ

ЕКАТЕРИНА БОРИСОВСКАЯ, руководитель отдела продаж ГК «Регион-инвест»: «Мы продаем участки от 6 до 15 соток по цене 25000 рублей за сотку».

бращаем Ваше внимание, что при покупке земля передается в собственность. Площадь участков, продающихся в поселке Удачный — от 6 до 15 соток. Если Вам захочется приобрести участок земли, прилегающий к лесу, то он будет не намного дороже — 30000 рублей за сотку.

Стоимость инженерных коммуникаций составляет 250000 рублей из расчета на один участок. При оплате инженерных коммуникаций наша компания готова пойти навстречу жителям, поскольку для оплаты коммуникаций выработана программа, согласно которой предусмотрена удобная система рассрочки.

В частности, существует возможность заключения договора, при которой монтаж коммуникаций начнется после оплаты первоначального взноса, который составляет 12500 рублей. Таким образом можно равными долями выплачивать стоимость в течение двух лет.

Итак, решение принято, покупаем землю. Что делать дальше? И вообще, можно ли строить на земле сельскохозяйственного назначения? А дальше нужно поработать с документами на земельный участок. Земля бывает разных категорий и разного назначения. Для строительства дома надо рассматривать «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или «земли сельхозназначения» с разрешением использования под дачное строительство. Сегодня кажется, что на рынке представлено множество участков, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что строить, не нарушая закон, можно только в нескольких поселках. Строить дом на земле сельско-хозяйственного назначения можно, но только в том случае, если разрешенное использование такого участка — «Дачное строительство», что должно быть зафиксировано в свидетельстве и в кадастровом паспорте. Сейчас многие продают лишь обещание сделать эти документы. Я бы посоветовала не рисковать – подождите пока девелопер сменит разрешенное использование.

ПОКУПАТЕЛИ

24 МОЯ ЗЕМЛЯ! Сергей, приехал из Казахстана:

«Очень привлекательная цена, недалеко от города, территория охраняется. Буду жить здесь, потом родителей из Семипалатинска перевезу».

Игорь, продал машину:

«Город растет, поэтому вложения в землю — это выгодно. Совершенно точно участок скоро серьезно подорожает. Вот тогда я его и продам».

Светлана, надеется на рассрочку:

«Участок мы с мужем купили недавно, Олегу понравилась цена, а мне название поселка. Очень удобно то, что можно оплатить в рассрочку».

Первые покупатели земельных участков в поселке Удачный делятся своим мнением о поселке и рассказывают о причинах, побудивших их сделать покупку.

ГДЕ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ? Отдел продаж ООО “Регион-Инвест”. Новосибирск, Ядринцевская 68/1, оф. 503 телефоны (383) 287-10-45, 217-44-68, 217-44-69. www.dom54.ru

Газета “Землевладелец”. Учредитель: ООО “Регион-Инвест”. Издатель: Андрей Привродский (Агентство событий “Ура!”). Редактор: М.Фаустов. Дизайн и верстка: АС “Ура!” Корректор: Н.Лопатина. Адрес редакции и издателя: Новосибирск, Ядринцевская 68/1, офис 503. телефоны (383)287-1045, 217-4468, 217-4469. www.dom54.ru, электронная почта dom54@list.ru Отпечатано в ООО “ИД Вояж”. Тираж 999 экз.