Fastighetsmappen Västra Götaland 2024

Tidningen för dig som äger eller förvaltar fastigheter

Västra Götaland 2024

Skanna för att läsa tidningen digitalt

Redaktören har ordet

2016 delades den första Fastighetsmappen ut och syftet med mappen är precis detsamma idag som vid den första utgåvan, den ska vara länken mellan fastighetsägare och företag som arbetar med fastighetsförvaltning.

Många fastighetsägare har redan ett kontaktnät av företag och då blir mappen ett sätt att kunna jämföra priser och tjänster med andra företag.

“Fastighetsmappen är ett sätt för fastighetsägare att kunna jämföra priser och tjänster.”

Medarbetarna på Fastighetsmedia gör noggranna kontroller av företagen som annonserar i Fastighetsmappen. Bland annat tittar vi på företagens ekonomi, referenser från tidigare projekt och att de erbjuder en trygg och säker arbetsmiljö. Vi lägger också tid på att hålla den digitala databasen uppdaterad så att inga företag som till exempel helt har nytt verksamhetsområde eller lagts ned ska finnas kvar.

Fastighetsägarna kan känna sig trygga med att annonsörerna är seriösa företagare som de kan anlita.

Varje mapp innehåller mellan 20-40 annonsörer per region där Stockholms kommun och Norra Mälardalen är de största mapparna och Västerbotten och Västernorrland är de minsta. Genom enkätundersökningar i de digitala utgåvorna får vi på redaktionen veta vilka tjänster fastighetsägarna efterfrågar och vi utför även en omfattande omvärldsbevakning för att innehållet i mapparna ständigt ska vara aktuella. Under pandemin blev det till exempel en stor efterfrågan på företag som arbetade med utomhusmiljöer och lekplatser. När kriget startade i Ukraina ville många fastighetsägare besikta och utrusta sina skyddsrum och när elpriserna sköt i höjden blev åtgärder för energieffektivisering högst eftertraktade.

“Det krävs en omfattande omvärldsbevakning för att hålla mapparnas innehåll aktuella.”

Fastighetsmappen var från början en riktig mapp med lösblad, därav namnet. Idag skickas den tryckta mappen ut två gånger per år till ett urval av fastighetsägare som äger industrifastigheter, kommersiella fastigheter och flerbostadshus.

Numera finns mappen också digitalt och det går att hitta leverantörer på webben för att möta den yngre generationens fastighetsägare. Trots det kommer mapparna fortsatt att delas ut i tryckt form då vi ser att digital information lättare sållas bort. För oss är det viktigaste att alla fastighetsägare får ta del av fastighetsmapparna.

Vänligen

Daniel Hertzberg

Driftsansvarig på Fastighetsmedia

Postadress: Box 57, 827 22 Ljusdal Besöksadress: Södra Järnvägsgatan 25, Ljusdal Telefon: 0651-688 75 E-post: kontakt@fastighetsmedia.se Webb: www.fastighetsmappen.se

Västra Götaland

Elbilsladdning 10

GMT AB Grundläggning, Injektering, Markarbeten 11

Letf AB Grönyteskötsel, Fastighetsskötsel 12

PSI Services AB Klottersanering, Tak- & Fasadtvätt 13

MB Tak i Skövde AB Takbyten, Taksäkerhet, Solceller 15

Tbc Entreprenad AB Utemiljö, Byggservice, Mark 16

Städbolaget i Göteborg AB Kontorsstädning, Trapphusstädning 21

Floda Takvård AB Takvård, Taksäkerhet, Fasadvård 23

Takorama AB Solenergi, Takläggning, Elteknik 25

Canmera

Utemiljö

Elbilsladdning Checklista för bostadsrättsföreningar 18 Avfallshantering Källsortering för fastighetsägare 22

IMD Individuell Mätning och Debitering 24

Isolering Miljövänlig sprayisolering 26

Brandskydd Råd för att undvika bränder i flerfamiljshus 28

Administrativt, Konsulter & Övrigt

Utemiljö

Injektering, Markarbeten 11

AB Grönyteskötsel, Fastighetsskötsel 12

Entreprenad AB Utemiljö, Byggservice, Mark 16

Sluta leta. Vi har gjort det åt dig.

WWW.BRFMAPPEN.SE HAR BLIVIT ÄNNU BÄTTRE. PROVA DU MED!

Äger eller förvaltar du fastigheter?

Då vet du hur svårt det kan vara att hitta leverantörer och entreprenörer. I Fastighetsmappen har vi samlat företag som gärna arbetar med små och stora fastighetsägare så att du enkelt hittar det du behöver, när du behöver det. Ett verktyg med aktörer/ annonsörer som riktar sig till Er.

Fastighetsmappen skickas kostnadsfritt en gång per år till fastighetsägare och fastighetsbolag runt om i landet. Vårt mål är att erbjuda ett komplett verktyg som ständigt utvecklas och förbättras. Därför är dina åsikter viktiga för oss. Saknar du något eller har du tankar och funderingar? Tveka inte att höra av dig till oss på 0651-688 75 eller kontakt@fastighetsmedia.se.

Vill du få mappen via e-post?

Vi erbjuder även en onlineversion av Fastighetsmappen som skickas ut via e-post. Genom att anmäla dig via vår hemsida får du enkelt tillgång till verktyget även när du inte har den tryckta mappen nära till hands.

Anmäl dig idag på www.fastighetsmappen.se

Behöver ni en tillfällig toalettlösning

Vi finns för alla de tillfällen, då du inte kan använda din vanliga toalett inomhus!

Skogstoan finns för alla de tillfällen då du inte kan använda din vanliga toalett inomhus, till exempel när man byter stammar eller renoverar i badrummet. Skogstoan fungerar även utmärkt i sommarstugan eller på kolonilotten.

När du har gjort din beställning hos oss så kommer vi och ställer toan på plats. Skogstoan går självklart att få handikappsanpassad.

073 - 331 26 00 E-POST skogstoan.syd@gmail.com

Stockholm

Ajour Trading Sweden AB Entrepenad Markörgatan 2 136 44 HANDEN

Ajour Trading Sweden AB Huvudkontor

Snåkeredsvägen 2 438 91 Landvetter

Telefon: 031-87 05 40 info@ajourtrading.com

Telefon: 08-604 30 00 thomas@ajourtrading.com Göteborg

Vi hjälper bostadsrättsföreningar att spara energi!

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning.

IVT Geo – bergvärme

• Anpas sad för all typer av fastigheter

• Möjlighet till att användas med fjärrvärme

• Trygghet med installation och serviceavtal av IVT- Par tners

• Hög verkningsgrad och låg ljudnivå

• Inbyggd elpatron 9kW eller 13,5kW

Varför väljer allt fler bostadsrättsföreningar värmepump?

En förklaring är priset. Normalt sparar du in investeringen på bara tre till sex år. Och ju fler kvadrat du behöver värma, ju mer pengar finns att spara. Vi på IVT har en hel avdelning med specialister på värmepumpar för fastigheter. Vi ger dig tydliga underlag att ta ställning till och hjälper dig hela vägen till ett driftsäkert värmesystem. Se våra referenser och läs mer på ivt.se/fastighetsmappen

Skit i brunnarna.

Andra har bättre koll.

Förebygg översvämningar med vårt skräddarsydda avtal

Det får inte hända, du glömmer att hålla efter brunnarna. Så kommer dagen. Översvämningar som i sin tur ger dig ännu fler bekymmer. Du är inte ensam. Det är lätt att missa i snurret av vardagens alla måsten. Lägg orosmomentet helt åt sidan med hjälp av vår lösning.

Vi ser efter dina brunnar regelbundet och tömmer dem på grus, löv, grenar och annat som kan orsaka problem, samt spolar rent mellan brunnarna. Varje år eller med längre intervaller, ett skräddarsytt avtal för just dina behov.

Svårare än så behöver det inte vara.

Vi erbjuder tjänster inom fastighet, mark och VA, allmän högtrycksspolning och slamsugning, TV-inspektion, relining och torrsug. Vi utför även ADR transporter och vi har service-tekniker som utför inspektion av olje- och fettavskiljare samt dricksvattenbrunnar.

hallesakerslamsugning.se | 031-40 99 91

Drive In mat skadedjurssäkert kärlskåp

UWS, underjordsystem för stora mängder avfall

Har du koll på de nya kraven för fastighetsnära insamling?

Lugn, vi har de idealiska lösningarna!

PWS erbjuder brett sortiment av genomtänkta, hållbara och lättskötta avfallslösningar för olika fraktioner till din BRF. •

Blok2 flexibel med delbara moduler, platsbesparing under jord

Kontakta oss!

Mikael Andersson 0708 92 34 96 adm@pwsab.se

Henrik Lysholm 070 260 75 75 lys@pwsab.se

City Bin lågt underhållsbehov & god tillgänglighet

Din lokala EL-installatör

Vi erbjuder helhetslösningar med hög leveranssäkerhet i hela storgöteborg.

Vi har bred kompetens inom EL med professionell, effektiv service och installationer. Våra skickliga installatörer har korta ledtider och kan vara hos dig på kort varsel!

Vi har även smarta helhetslösningar som laddar din elbil enkelt och kostnadseffektivt med tålig design för nordiskt klimat för framtidens elbilsladdning.

Kontakta oss för bra erbjudande på service, laddboxar, underhållsavtal och kostnadsfria offerter ring 031-778 73 00!

KONTAKTA OSS FÖR KOSTNADSFRI OFFERT!

Vi har alla behörigheter och utför allt ifrån nyinstallation och ombyggnader till reparation och underhåll till bostäder, hotell, större byggnader, bostadsrättsföreningar, hyreshus, företag och andra offentliga byggnader.

Kontakta oss idag 031-778 73 00, info@zeri.se

Har ni problem med vatteninträngning i garage, källarförråd eller dylikt hjälper vi er med att få det tätt inifrån med injektering som är en bra och kostnadseffektiv åtgärd i jämförelse med andra alternativ som exempelvis dränering, omläggning av tätskikt. Dessutom hjälper vi även med förebyggande åtgärder som tex sprickförseglingar för att slippa en dyrare och mer komplicerade åtgärder i framtiden.

GRUNDLÄGGNING INJEKTERING

SPECIALTEKNIKER

BETONGARBETEN

MARKARBETEN

VÅRA TJÄNSTER

Grönyteskötsel

-Växtplantering

-Gräsklippning och slåtter

-Ogräsbekämpning

-Trädfällning och stubbfräsning

-Häckklippning

-Vår- och

höststädning

-Nysådd och gräsyteanläggning

Fastighetsskötsel

-Städning

-Lokalvård

-Dygnetruntjour

-Reparationer och låsbyten

-Snöröjning

-Byte av fönster och dörrar

-Fasadrenovering

-Maskinsopning

-Halkbekämpning

-Snöröjning

DIN

Låt inte smuts, föroreningar och klotter försämra fastighetens utseende eller värde.

KLOTTERSANERING & KLOTTERSKYDD

Att sanera klotter handlar om att göra det på rätt sätt utan att skada den underliggande ytan. Detta kräver inte bara rätt verktyg, utan framför allt djup kunskap och erfarenhet. Sedan 2013 har vi på PSI sanerat mer än 100 000 m² klotter åt bland annat Göteborgs Stad och några av Sveriges största fastighetsägare.

Vi Erbjuder även klotterskydd som bidrar till mindre slitage, och möjliggör att man lättare kan återställa klotterdrabbade ytor till sitt ursprungliga utseende och funktion.

Vi är specialister på att avlägsna mögel, alger, mossa, smuts och andra oönskade beläggningar från både tak och fasader. Vi garanterar en effektiv och miljövänlig rengöring som skyddar din fastighet och förlänger dess livslängd.

Olden är miljö-, bygg- och fastighetskonsulter med djup kunskap inom våra expertområden. Vi är med er hela vägen genom ert projekt med miljö och kvalitet i fokus. Vårt mål är att bidra till ett hållbart och säkert samhällsbyggande som framtida generationer kan känna sig trygga med.

”Vi har lång erfarenhet av projekt- och byggledning och ser till att projektet sker med rätt kvalitet och på ett kostnadsmedvetet sätt redan från start.”

Kajsa von Oldenskiöld

VD & Projektledare

Olden Bygg & Miljö Burggrevegatan 29

TRYGGA TAKENTREPRENADER

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

FOKUS PÅ KVALITET OCH MILJÖ NUÄVEN SOLCELLER

Vi är ett familjeföretag i tredje generationen som startades under 1960-talet. Vår utveckling har varit positiv under åren och idag erbjuder vi helhetslösningar inom tak- och plåtentreprenader. Med utgångspunkt från Skövde vänder vi oss till industri och byggföretag, bostadsrättsföreningar, kommuner och privatpersoner i Skaraborgs län.

Vi tror på nära kontakt med våra kunder under våra projekt och gör allt för att de ska bli nöjda och få ett proffsigt utfört takarbete. Att ge oss förtroendet som totalentreprenör, där vi leder ett projekt från start till mål, är ett tryggt val. Våra erfarna takläggare reparerar, renoverar och lägger nya tätskikt på alla former av yttertak.

Tryggast på alla plan

– Teckna serviceavtal för porten – för användarnas säkerhet och din lönsamhet.

Motum Port erbjuder flexibla och kundanpassade portlösningar av högsta kvalitet med öppna system som är enkla att underhålla och som inte binder kunden till en specifik leverantör. Vi servar, reparerar och moderniserar portar från samtliga tillverkare på marknaden. Personligt bemötande och engagemang tycker vi är viktigt!

ATTRAKTIVA SERVICEAVTAL FÖR ERA PORTAR

Alla portar behöver ses om ibland. Portar med undermålig skötsel ökar driftstopp och resulterar ofta i större kostnader i framtiden. Genom att teckna serviceavtal med Motum Port förlänger du livslängden på din port och minskar risken för olyckor och plötsliga och kostsamma fel eller att porten helt måste bytas ut. Det kan exempelvis medföra stora energiförluster om porten inte stänger ordentligt.

Vid service genomförs en syn av porten ur ett säkerhets- och driftperspektiv. Teknikern kontrollerar även att porten låses på rätt sätt och inte går att rycka upp vid inbrottsförsök. Därmed minskar risken för inbrott. Dessutom kan en välskött och uppgraderad garageport gör boendet attraktivare och öka värdet på fastigheten.

Motum Port har ett nära samarbete med flera av de ledande tillverkarna och kan därför erbjuda en snabb reservdelshantering. Vi servar och utför underhållsarbete av följande porttyper och system från samtliga tillverkare:

• Industriportar

• Garageportar

• Automatiska dörröppnare och skjutdörrar

• Lyftbord, saxbord och lyftanordningar

• Dockningsstationer

• Jalusier

• Branddörrar och fasaddörrar

• Rullstols- och barnvagnsramper

• Handikapphissar

• Bomsystem

Dessutom kan vi utföra mindre svetsarbeten och även större byggsmide genom underentreprenör.

Kontakta oss redan idag så berättar vi mer om våra attraktiva serviceavtal!

HAR DU RÄTT PORT FÖR DIN VERKSAMHET?

Checklista

• Välj lagom stor port för att undvika energiförluster.

• Extra rostskydd om korrosiv miljö.

• Välj sidoöppnande port vid risk för påkörning.

• Välj en port med snabb öppning/stängning vid tät trafik.

• Placera porten för bästa flyt.

KGK:s checklista för elbilsladdning i brf

För många bostadsrättsföreningar är installation av elbilsladdare en stor investering som kräver god planering. Här ger Per Rahm på KG Knutsson (KGK) sina bästa tips till styrelsen. Läs mer: www.kgk.se

KG Knutsson startade sin verksamhet 1946 och företaget har i många år varit ledande i fordonsbranschen med klassiker som Hella extraljus och Webasto värmare. Per Rahm har arbetat på KG Knutsson sedan 1997 med både försäljning till större vagnparksägare, affärsutveckling och webbanalys men nu har han fullt fokus på företagets senaste affärsområde - försäljning av elbilsladdare och projektering av fordonladdningssystem. Företaget har elektriker på 160 orter och med väl tilltagen lagerhållning klarar de leveranserna, trots ökad efterfrågan.

Enligt Per har inställningen till laddare i bostadsrättsföreningar förändrats mycket de senaste åren. Efterfrågan är idag stor och många föreningar vittnar om att medlemmar säljer sin bostad och att köpare avstår om det inte finns laddare. Genom att installera laddare menar Per att föreningen blir mer attraktiv för både befintliga och blivande medlemmar.

“Elbilsladdare har en prishöjande effekt på bostadsrätterna.”

Per Rahm, KG Knutsson

För de bostadsrättsföreningar som har beslutat att installera laddare börjar ett arbete som kräver god planering. För att underlätta för styrelsen ger Per här några handfasta tips till styrelsen.

1. Analysera behovet idag och i framtiden

Många föreningar vill passa på att investera i laddare nu medan skattereduktionen för grön teknik är i princip 50% av totalkostnaden. De som ännu inte har så stor efterfrågan väljer ofta att installera ett litet antal laddare i förhållande till antalet parkeringar men färdigställer all infrastruktur för att vara förberedda när efterfrågan ökar. Dessvärre förklarar Per att föreningen då får en för hög totalkostnad per laddare vilket ger en lägre skattereduktion eftersom den även är knuten till antalet laddare. Per rekommenderar därför att åtminstone kalkylera för så många laddare att bidraget inte blir reducerat då taket är 15 000 kr per ladduttag. Enligt Per är det också vanligt att efterfrågan på laddare i bostadsrättsföreningarna ökar i samband med att installationen är klar och därför menar han att styrelsen bör ta med det i analysen av behovet.

2. Utred föreningens strömförsörjning

Att anlita en elektriker som tillsammans med laddboxleverantören tidigt i processen undersöker strömförsörjningen i föreningen är en god idé, menar Per. Han förklarar att föreningen ofta kan säkra upp huvudsäkringen om det inte finns tillräckligt med elresurser men att det ibland kan behövas en ny servis från elleverantören vilket tar lång tid och kan fördröja projektet med många månader. Elektrikern tillsammans med laddboxleverantören kan avgöra hur mycket el som kommer att behövas och anpassa huvudsäkringen efter behovet. En för liten huvudsäkring kan gå sönder om medlemmarna använder för mycket el men en för hög innebär att elnätskostnaden blir onödigt stor. Med ett dynamiskt lastbalanseringssystem optimeras också laddstationerna så att de inte använder mer el än vad fastigheten kan leverera.

3. Välj en stabil leverantör

När det är dags att välja en leverantör menar Per att det är viktigt att hitta ett företag som är stabilt och som har resurser att klara en nedgång i ekonomin. Bostadsrättsföreningen bör också undersöka om leverantören har produkter och system som är oberoende och som går att flytta över om företaget ändrar sin prisbild eller rent av går i konkurs. Produkter som är utrustade med kommunikationsprotokollet OCPP är kompatibla med andra system och är därför att föredra.

Per rekommenderar att föreningarna tar in flera offerter och att de ser till att specificera behoven så att offerterna är jämförbara, något som underlättar för styrelsen. Leverantörerna har ofta olika typer av avtal för underhåll, service och administration och ofta debiteras kostnaden per uttag och månad vilket kan generera stora utgifter över tid. Därför är det bra att kolla upp vad som ingår i avtalen och vilken totalkostnad det innebär.

4. Momsregistrera föreningen

För att en bostadsrättsförening ska kunna göra avdrag för installation av laddare och fakturera medlemmarna för den el som de använder behöver föreningen vara momsregistrerad. Detta eftersom inkomster från elbilsladdning räknas som andra inkomster än de som hör till fastigheten. Styrelsen ska både lägga på moms på fakturan för den individuella användningen av el

samt på hela fakturabeloppet inklusive fasta elkostnader som nätavgifter och energiskatt. Då kan föreningen göra avdrag för moms på inköpet av elen.

5. Besluta om kostnaden för elen

Det är upp till varje bostadsrättsförening att besluta om prissättningen för laddningen. I samband med installationen behöver styrelsen bestämma om de ska ha personliga laddplatser eller öppna platser för alla boende som bara nyttjas vid laddning. Enligt Per bör medlemmarna betala ett något högre pris per kWh än vad föreningen köper in elen för. På så sätt kan intäkterna bekosta både underhåll och service. En förening som debiterar 3 kr/kWh och betalar 2,4 kr/kWh får en bruttointäkt på cirka 5000 kr och en vinst på cirka 900 kr per laddare. Om föreningen har besöksplatser är det också vanligt att ta ett högre pris för laddningen vid dessa platser.

6. Utse en ansvarig för administration

När laddarna är installerade föreslår Per att föreningen utser en (eller flera) som får utbildning i systemet och ansvarar för administrationen. Om ingen i styrelsen vill vara ansvarig brukar leverantören erbjuda ett administrationsavtal där de lägger in nya medlemmar och priser i systemet och sköter felrapporter.

7. Begär installationsdokumentation

Var noggrann med att få installationsdokumentation för projektet med relationsritningar. Även elcentralens dokumentation ska uppdateras av elektrikern. På så vis kan bland annat eventuella framtida driftstörningar lösas enkelt.

8. Informera medlemmarna

Under hela processen med installation av laddare är det viktigt att ha en bra kommunikation med medlemmarna i föreningen. Att informera om vad som är på gång och hur det påverkar medlemmarna kan göra att arbetet flyter smidigare och att det uppstår mindre frustration. Under själva installationen uppstår ofta en del besvär och då är det extra viktigt att alla har fått information om arbetets omfattning och tid. När installationen sedan är klar bör alla informeras om hur laddarna ska användas.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Tryggare boendemiljö med störnings- och fastighetsjour från CPG

Vi hanterar störningar och jourärenden under dygnets alla timmar i Stor-Göteborg, Kungsbacka med omnejd.

Trygg boendemiljö från cpg är en servicetjänst för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och dess boende. Vi tar hand om alla slags jourärenden samt rapportera brister i er boendemiljö.

Tryggheten i området ökar genom vår närvaro av ert bostadsområde och era fastigheter.

Kontakta oss

Boka möte på info@cpgbevakning.se

Kontakta oss för mer information 031-762 86 00 Besök oss redan i dag www.cpgbevakning.se

Övriga tjänster

• Rondering

• Stationär bevakning

• Områdesbevakning

• Parkeringsövervakning

• Betallösningar parkering

CPG Bevakning Sverige AB J A Wettergrens gata 14, 421 30 Västra Frölunda Växel: 031-762 86 00

E-mail: info@cpgbevakning.se www.cpgbevakning.se

FILM PÅ GLAS

Energi smarta lösningar för ett bättre klimat på insidan glaset !

Solskyddsfilm

Varmt inne när solen skiner?

Fin utsikt men alltid nerdraget !

Med en film på glaset kan du blockera upp till 79 % av den instrålande värmen.

Jämnare svalare värmekurva inne .

Frostfilm

Insyn kan blockeras med en frostfilm Förhindrar Oönskad lnsyn i tex källarfönster ,förråd tvättstuga ,hygienutrymme. eller som dekor rand .

Säkerhetsfilm

Inbrottsskydd utan galler

Transperant film förstärker glaset .

Inbrott försvåras ,glaset hålls ihop. Personskydd o splitterskydd

Film för olika skyddsklasser .

Energifilm

Kallras o energi förluster motverkas effektivt med E filmer från Solargard tex på ”norrgavel som alltid är kall”! spara på el o energi..

FRI konsultation - Hänvisa till Annonsen

Kunskap ,Erfarenhet och produkter med hög kvalité !

Vi är Solargard Premium Partner , utvalda montörer i samarbete... + 20 år i yrket .

1000 fönster eller 1 - Ta kontakt med oss . Vi finns i Kungälv med showroom och montagehall Uför montage i hela Västra Götaland . innehar bransch Utbildningar o certifikat , EPD verifierade produkter.

Film På Glas AB Bultgatan 16 Rollsbo 442 40 Kungälv

031 - 330 5 777 info@filmpaglas.se filmpaglas.se

Jag heter Fredrik Lindeberg och är grundare av StädBolaget. Vi är en personlig och pålitlig partner som i 30 år har städat fastigheter och arbetsplatser i hela Göteborgsregionen.

Ända sedan jag grundade StädBolaget har vi jobbat enligt några enkla principer. Vi är personliga, pålitliga och professionella. Vi gör det vi har lovat och slutar inte förrän vi har uppnått ett riktigt bra resultat.

Vi städar kontorslokaler, entréer, trapphus, butiker, restauranger, lager och allt däremellan. Dessutom putsar vi fönster, underhåller golv, tvättar mattor, sanerar klotter och allt annat som gör tillvaron lite trevligare.

Att sköta en fastighet tar tid och innebär ett stort ansvar. Ibland kan det vara svårt att räcka till. Ta det lugnt, med vår tjänst ”Koll” hjälper vi er med löpande rapportering till fastighetsskötaren.

Hör av dig om du är sugen på att upptäcka skillnaden. f redrik@stadbolaget.net I 031-723 08 06

www.stadbolaget.net

Avfallskonsulten jobbar för att göra skillnad

Många bostadsrättsföreningar har svårt att få till en fungerande källsortering. Särskilt när det gäller den obligatoriska insamlingen av matavfall.

Läs mer: www.avfallskonsulten.se

Ville Sandgren Strada och hans kollega Pierre Sundman har arbetat i avfallsbranschen i Stockholm i cirka tio år. De har erfarenhet från både entreprenörssidan och från beställarsidan i en bransch som de upplever behöver moderniseras. Framför allt vill de kunna erbjuda en bättre service till kunderna och därför startade de företaget Avfallskonsulten 2017. Syftet var att göra en reell insats för miljön på ett enkelt och personligt sätt. Genom att sälja tjänster som gör skillnad för miljön menar Ville att det även känns bra för dem som privatpersoner.

“Att se till att en bostadsrättsförening med 125 medlemmar kan källsortera på ett miljövänligt och enkelt sätt känns jättebra.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

Avfallskonsulten har ökat sin omsättning år för år och större delen av deras kunder består av bostadsrättsföreningar. Framför allt erbjuder de föreningarna regelbunden hämtning av återvinning samt grovavfall vid till exempel städdagar eller en vindsrensning. De säljer också tydliga sorteringsskyltar för att underlätta sorteringen samt tvättar kärl och soprum för att de

ska hålla sig så fräscha som möjligt. Att hålla rent i soprummet är ett enkelt sätt att få fler att återvinna, menar Ville.

För både stora och små föreningar kan det vara utmanande att få till en fungerande källsortering och därför erbjuder Avfallskonsulten alltid ett kostnadsfritt platsbesök. Efterfrågan på besöken har varit extra stor under hösten tack vare den nya lagen om obligatorisk insamling av matavfall som börjar gälla från och med den första januari 2023 i Stockholm.

“Många söker en lösning på den obligatoriska matavfallsinsamlingen.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

För Ville är det viktigt att de kan erbjuda alla bostadsrättsföreningar en anpassad avfallslösning. I innerstaden kan det till exempel vara svårt att hitta utrymmen för källsortering vilket kräver speciella lösningar. Det kan vara lättare ombyggnationer av soprummet, en ramp eller hiss som underlättar för kärlhämtning. Utanför innerstaden äger ofta föreningen en bit mark i anslutning till fastigheten vilket öppnar för andra möjligheter. De rekommenderas ofta att flytta källsorteringen utanför fastigheten till ett miljörum, låsta kärlskåp eller underjordsbehållare vilket både förenklar hämtningen och minskar den tunga trafiken i området. Dessutom kan det gamla soprummet lätt göras om till cykel- eller barnvagnsrum.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Floda Takvård AB Brodalsvägen 9, Partille

070-736 74 21 www.flodatakvård.se info@flodatakvard.se

FLODA TAKVÅRD I GÖTEBORG

RENGÖRING AV TAK & FASAD

Fastighetsbolag?

Vi har lång erfarenhet av fasadoch takunderhåll på både större och minde fastigheter.

OM OSS

Våra tjänster

Takvård, taksäkerhet och fasadvård i hela Västsverige. Helhetslösningar för BRF och fastighetsägare.

Att ta hand om sitt tak och fasad är en investering för framtiden, du ökar levnadslängden för hela din fastighet genom att ta ordentligt hand om den och då krävs ett regelbundet underhåll.

Vi har lång erfarenhet i branschen och för oss är kvalitet i varje utfört arbete oerhört viktigt.

Du kan alltid känna dig trygg med att vi väljer rätt material och rätt metoder för din fastighet.

Vi utför arbeten i Göteborg med omnejd, kontakta oss nu för rådgivning och offert.

Kostnadsfri offert

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning. Vi återkopplar inom 24 timmar.

TAKVÅRD

TAKSÄKERHET FASADVÅRD

“IMD är rättvist, ekonomiskt och bra för miljön“

Användningen av värme och vatten minskar med mellan 15–25 procent i bostadsrättsföreningar som inför Individuell Mätning och Debitering.

Läs mer: www.imd-system.se

I juli 2021 infördes krav på Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten för fastighetsägare som gör större renoveringar och från och med den 1 juli 2022 ska alla nybyggda lägenheter byggas med IMD på varmvatten.

Joakim Pålsson är affärsutvecklare på Techem IMD-system vars äldsta kunder fick sina vatten- och värmemätare installerade år 2000. 22 år senare konstaterar han att dessa bostadsrättsföreningar fortfarande är nöjda kunder. Idag har företaget installerat över 100 000 mätare i föreningar från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

”Gemensam el har efterfrågats av föreningarna snart 20 år och för cirka 10 år sedan märkte vi att många fler fick upp ögonen för mätning och debitering av varmvatten. Sedan kostnaderna för fjärrvärme på kort tid har ökat kraftigt ser vi nu även en ökad efterfrågan på mätning av värme i bostadsrättsföreningar.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

De flesta föreningar vill införa IMD för att systemet både är rättvist, ekono -

miskt och bra för miljön. När medlemmarna betalar för sin faktiska användning skapas incitament för att hushålla med energin och därmed minskas den enskildes såväl som föreningens klimatpåverkan. Enligt Joakim brukar användningen sjunka med mellan 15–25 procent när systemet har införts.

”När förbrukningen inte längre ingår i avgiften så upptäcker medlemmarna plötsligt att det inte är gratis vilket innebär att förbrukningen sjunker.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

När det gäller mätning av el inför många Gemensam el vilket innebär att hela föreningen har ett gemensamt el-abonnemang som elen köps in via i stället för att alla medlemmar har varsitt. På sätt behöver inte alla medlemmar betala varsin fast abonnemangskostnad till nätägaren. Detta innebär en garanterad besparing från dag ett, normalt minst 1 500 kr per lägenhet och år. Installationen betalar sig då redan efter 2–3 år, menar Joakim.

“Den besparing föreningen har gjort med Gemensam el kan sedan finansiera installation av varmvattenmätning och värmemätning”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

Eftersom Techem IMD-system enbart arbetar med trådlösa system påpekar Joakim att det är lika enkelt att installera och driftsätta dem i befintliga fastigheter som vid nyproduktion och att det är enkelt att komplettera med fler mätare när föreningen önskar eller behöver. Mätarna avläses trådlöst och automatiskt och mätdata kontrolleras därefter innan debiteringsunderlag tas fram till medlemmarna. Samtidigt skickas en datafil till förvaltaren som tar med kostnaderna på nästkommande avgiftsavier.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

ELTEKNIK

Vi lägger kunskap på taket

Takorama Elteknik har över 30 års erfarenhet av taklösningar, solenergi och elteknik. Vi har all kompetens inom bolaget vilket gör att vi kan erbjuda skräddarsydda och hållbara helhetslösningar av högsta kvalité. Kontakta oss för en kostnadsfri offert.

www.takorama.se

Vi på Catena är mycket nöjda med vårt samarbete med Takorama Elteknik AB. De visar på stor professionalism och pålitlighet i sitt arbete med takomläggningar, solcellsinstallationer, eltech och batterilager i våra fastigheter. Vi ser dem som en mycket kompetent partner inom hållbara energilösningar. Adam Rådberg, projektledare

Takorama Elteknik AB

E-post: info@takorama.se

Telefon: 010-643

Miljövänlig sprayisolering ökar stort

Tekniken med sprayisolering har funnits i cirka 30 år i Sverige men det är framför allt under de senaste åren som efterfrågan har ökat explosionsartat. Miljöperspektivet och möjligheten att minska energikostnaderna är de största orsakerna till efterfrågan men många fastighetsägare ser också chansen att göra sig några extra kronor. Läs mer: www.foamking.se

Lucas Söderholm är en av fyra delägare i företaget Foam King från Trelleborg som specialiserat sig på tekniken med sprayisolering. Tidigare användes det främst vid tillverkning av kylskåp och innehöll då flera hälsovådliga ämnen. Idag är de förbjudna och ämnet polyuretan som används vid sprayisolering innehåller inga miljöfarliga ämnen.

Foam King har funnits sedan 2011 och även om företaget har vuxit sedan dess så är det framför allt under de senaste åren som de har fått en närmast explosionsartad efterfrågan på sprayisolering. Miljömedvetenheten är större idag och både fastighetsägare och byggföretag ställer om till en hållbar verksamhet och produktion. När elpriserna skjuter i

höjden ser många fastighetsägare det som en absolut nödvändighet att se över isoleringen i sina fastigheter. Enligt Lucas är sprayisolering mycket mer effektiv än traditionell isolering och menar att den totala besparingen kan uppgå till 20 procent, i vissa fall högre än så.

“Energibesparing är grundstenen i Foam King. Vi vill stå först i ledet när det kommer till hållbarhet.”

Lucas Söderholm, Foam King

Brandisolering av industrilokal

I storstäderna har dock ytterligare en faktor varit avgörande för Foam Kings expansion nämligen fördelarna att använda sprayisolering vid konvertering av råvindar till bostäder. Dels är det lättare att komma åt att sprayisolera i svåråtkomliga utrymmen men framför allt kan sprayisolering läggas i ett tunnare lager än traditionell isolering och ändå uppnå samma U-värde. Det innebär att boarean kan bli några kvadratmeter större än med traditionell isolering. I fastigheter där kvadratmeterpriset ibland överstiger 100 000 kronor kan det öka intäkterna till fastighetsägaren avsevärt.

Inför 2022 satsar Foam King ytterligare på sin hållbarhetsvision som de hoppas ska utveckla företaget till att bli ett ännu mer miljövänligt alternativ. Det innebär att de granskar hela produktionsledet från det som förbrukas till det som kan återbrukas.

“I vår stora satsning på att bli ännu mer gröna och hållbara under 2022 ser vi över alla komponenter i alla led.”

Lucas Söderholm, Foam King

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

VENTILATION

OVK-besiktning, Injustering, Certifierad kanal-rengöring och energirenovering av aggregat

VVS

Utredning och felsökning, Åtgärder och entreprenader, Tappvatttenutredningar och VVC-åtgärder Värmepumpar

SERVICEAVTAL

Löpande och förebyggande

Felavhjälpande underhåll

Energiövervakning

Ventilation, värmecentral och Fjärrövervakning

VÄRMEINJUSTERING

Utredning och felsökning, Projektering och beräkning, Ventil- och termostatbyte, Temperaturövervakning

Stora besparingar med återvinning av frånluft

Många fastigheter har en outnyttjad potential i sin frånluft. Vi har stor erfarenhet av att bygga kostnadseffektiv

återvinning av frånluft med hjälp av värmepumpar som ger stora besparingar.

Vi kartlägger, analyserar och föreslår en åtgärd för energioptimering av er fastighet. Kontakta oss så berättar vi mer.

artikel från www.brf-nytt.se

Livsviktigt att se över brandskyddet

Torsdag i Linköping, fredag i Ånge, lördag i Jordbro och måndag i Enköping. Det är bara de senaste fem dagarnas bränder i flerfamiljshus i Sverige. En död, flera skadade och många bostadslösa. Vad kan fastighetsägare göra för att undvika bränder? Marie Karlsson på Firesafe ger kloka råd.

Mer om Firesafe: www.firesafe.se

Marie Karlsson har arbetat i två år som marknadskoordinator på den nordiska koncernen Firesafe med ca 200 anställda i Sverige. För Marie som länge arbetat med marknadsfrågor har det varit en ögonöppnare att få arbeta med brandskyddsfrågor. Hon menar att det är många som tänker att det räcker med att sätta upp brandvarnare och brandsläckare och sen är brandskyddet klart. En brandvarnare är så klart viktigt och att kontrollera batteriet årligen men mycket av en fastighets brandskydd är faktiskt sådant som inte syns.

Enligt Lagen om skydd mot olyckor (2003:778) ska fastighetsägare arbeta förebyggande för att förhindra brand eller skador av brand. Det gör de genom ett systematiskt brandskyddsarbete som innebär att de planerar, kontrollerar, utbildar, dokumenterar och regelbundet följer upp brandsky-

ddet. Trots detta är det många fastighetsägare som inte prioriterar brandskyddsarbetet tillräckligt, menar Marie.

“Det viktigaste en fastighetsägare kan göra för att undvika brand är att ha ett systematiskt brandskyddsarbete och att aktivt arbeta med frågor som rör brandskydd.”

Marie Karlsson, Firesafe

Ett bra sätt att påbörja sitt systematiska brandskyddsarbete är att få en statusrapport över fastighetens brandskydd. Då kontrolleras hela fastighetens brandskydd, om något behöver åtgärdas och vad som är mest akut. Statusrapporten är till stor hjälp för att ta fram en åtgärdsplan i prioriteringsordning. En vanlig brist är t.ex. att det enligt kravställning saknas belysta utrymningsskyltar i källare vilket gör att det kan bli svårt att hitta ut om källaren rökfylls och strömmen går. I källare och tvättrum kan man även behöva ha ett brandvarningssystem för att minimera risken att någon blir instängd. I grund och botten handlar systematiskt brandskyddsarbete om att arbeta proaktivt på ett strukturerat sätt för att på så vis

förekomma eventuella brandrisker från att bli ett reellt hot. En annan vanligt förekommande risk är nya brister i brandcellsgränserna i fastigheter som har gjort stambyte. Små hål kan bidra till stora bränder och det är röken som dödar. Alla genomföringar ska tätas med brandskyddsprodukter. Det finns exempel där fastighetsägare tätat med vanligt byggskum eller isolering som inte är brandsäkert. Istället för att täta smälter det direkt av värmen och röken tränger igenom. Samma sak med otätade genomföringar ovan en fin branddörr, då är brandcellen likväl förstörd.

Många fastighetsägare har också brister i brandcellsindelningen på vinden. En brand får fort fäste i träkonstruktionen och en öppen vind ska alltid sektioneras för att behålla brandcellerna och därmed kunna fördröja brandförloppet. Om fastigheten har rökluckor/brandgasventilation så ska de vara funktionsdugliga. Avslutningvis menar Marie att det är viktigt att ha sitt brandskyddsarbete dokumenterat och att det är bra om fastighetsägaren går en utbildning så att hen har rätt kunskaper om brandskydd.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Mer om Firesafe: www.firesafe.se

En komplett

parkeringslösning för fastighetsägare

Star Park erbjuder en komplett parkeringslösning för fastighetsägare. Med våra tjänster optimeras parkeringsytan och ni kan erbjuda en säker och bekymmersfri parkeringslösning till de boende.

Boka in ett kostnadsfritt platsbesök så utformar vi en lösning som passar er fastighet.

Er parkering - era regler

Era regler och lagar på parkeringen ska efterlevas och ytan ska optimeras för att ge plats åt så många som möjligt. Star Park kan hjälpa er förening att få ut det bästa av er parkering. Vi säkerställer juridisk skyltning och utför bevakning av parkering och övriga ytor som man inte vill ha parkering på.

Oändliga variationer av tillstånd - En enkel lösning

Star Park kan förse föreningen med ett digitalt tillståndssystem. Via detta hanterar ni tex. uthyrning med kösystem antingen kopplat till adressregister eller annan önskad behörighet skapa

och kan även dela ut vanliga p- tillstånd. Vår kundtjänst finns med hela vägen. Ni kan enkelt själva ha kontroll över all tillståndshantering. Vi har många exempel på föreningar som vi har hjälpt att skapa en mer lönsam och problemfri parkering.

Parkering via app, swish och sms

Vi erbjuder även marknadens bästa betalalternativ inom mobil/telefon parkering. Vi jobbar väldigt nära ePark som tillsammans med oss skräddarsyr en lösning enbart för er. Vi arbetar med flera leverantörer men rekommenderar ePark.

Kamera för inpasseringssystem och säkerhet

Har ni garage kan vi koppla en kamera ihop med ett digitalt tillstånd för en friktionsfri parkering. Vi kan hantera hela entreprenaden. Detta behöver inte vara en dyr investering men den höjer värdet för den som parkerar och garaget i sig. Bevakningskameror går att koppla på för ökad säkerhet.

HÅLL DIG UPPDATERAD MED DE SENASTE

BRF-NYHETERNA DIREKT TILL DIN E-POSTLÅDA

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening kan

det vara bra att ha koll på vad som händer. Vi har samlat intressanta artiklar, nyheter och erbjudanden på vår nyhetssida www.brf-nytt.se.

Varje vecka skickar vi dessutom ut ett nyhetsbrev direkt till din e-post där du kan läsa veckans mest intressanta nyheter och artiklar.

Anmäl dig till BRF-Nytt

Besök www.brf-nytt.se eller skicka ett mail till nyhetsbrev@fastighetsmedia.se för att anmäla dig.

Vi behöver ditt namn, ev. bostadsrättsförening/ företag, E-postadress samt vilken region du är mest intresserad av (Mälardalen, Västra Götaland, Skåne eller övriga landet.)

BRF-Nytt skickas ut veckovis till över 8.000 mottagare runt om i hela landet. Nyehtsbrevet är kostnadsfritt och du kan när som helst välja att avsluta din prenumeration eller få nyhetsbrevet skickat till en annan adress. Vid frågor, kontakta oss på nyhetsbrev@fastighetsmedia.se så hjälper vi er.

Glasa in balkongerna med en trygg inglasningsleverantör

När du väljer Lumon som din inglasningsleverantör kan du förvänta dig en trygg samarbetspartner som finns nära till hands under hela processen och under hela inglasningens livscykel. Vi äger samtliga steg i processen, från utveckling till tillverkning, montage och framtida behov av eftermarknad. På så sätt kan vi säkerställa att ni får den bästa möjliga expertisen och servicen genom hela resan.

f Skräddarsydd design

f Egen produktion i Norden

f Egna montörer som är specialister på våra produkter f Erbjuder eftermarknad under hela livscykeln

f Leverantör sedan 1978 f Över 1 miljon nöjda kunder världen över f Kollektivt anslutna via Byggföretagen f Medlem i Balkongföreningen

Skanna QR-koden för att komma i kontakt med våra projektexperter. Det går också bra att ringa eller mejla.

Tel: 010-150 21 00 | Mejl: projekt@lumon.se

Bättre hem www.lumon.se

Inglasningar | balkongräcken | Glastak | Plisségardiner

Lumon Balkonginglasningar

Höj standarden på fastigheten med inglasade balkonger

f Ökar värdet på fastigheten

Inglasade balkonger är idag mycket eftertraktat, vilket har lett till en ökad betalningsvilja för en lägenhet med inglasad balkong.

f Förlänger fasadens livscykel

Inglasningarna ger ett ökat skydd till balkongkonstruktionen och den bakomliggande fasaden. Genom att inglasningarna ger ett ökat skydd mot hårt väder och fukt glesas underhållsintervallet ut till vart 20:e år i stället för vart 10:e år.

f Lång livslängd

Våra inglasningar har en livslängd på upp till 30 år, då underhåll och service utförs med jämna mellanrum.

Kontakta oss

Skanna QR-koden här nedan för att få en kostnadsfri konsultation, handlingsplan och kalkyl för din fastighet.

Bättre hem

www.lumon.se

f Reducera buller

Med en balkonginglasning från Lumon kan du minska buller- och ljudnivån på din balkong f En buffert mellan ute och inne

Balkonginglasningen fångar upp en del av fastighetens spillvärme samtidigt som vindtrycket på balkongen minskas. Inglasningen agerar därför som en buffert mellan utsidan och insidan vilket i sin tur medför att det alltid är några grader varmare i inglasningen än utanför. f Gör fastigheten och området mer attraktivt

Lägenheter som har inglasade balkonger är mer attraktiva för slutkonsumenterna.

Besök vårt showroom

Svenska Lumon - Industrivägen 6, 433 61 Sävedalen

Tel: 010-150 21 00

E-post: projekt@lumon.se