Fastighetsmappen Jönköping 2024

Tidningen för dig som äger eller förvaltar fastigheter

Jönköping 2024

Skanna för att läsa tidningen digitalt

Redaktören har ordet

2016 delades den första Fastighetsmappen ut och syftet med mappen är precis detsamma idag som vid den första utgåvan, den ska vara länken mellan fastighetsägare och företag som arbetar med fastighetsförvaltning.

Många fastighetsägare har redan ett kontaktnät av företag och då blir mappen ett sätt att kunna jämföra priser och tjänster med andra företag.

“Fastighetsmappen är ett sätt för fastighetsägare att kunna jämföra priser och tjänster.”

Medarbetarna på Fastighetsmedia gör noggranna kontroller av företagen som annonserar i Fastighetsmappen. Bland annat tittar vi på företagens ekonomi, referenser från tidigare projekt och att de erbjuder en trygg och säker arbetsmiljö. Vi lägger också tid på att hålla den digitala databasen uppdaterad så att inga företag som till exempel helt har nytt verksamhetsområde eller lagts ned ska finnas kvar.

Fastighetsägarna kan känna sig trygga med att annonsörerna är seriösa företagare som de kan anlita.

Varje mapp innehåller mellan 20-40 annonsörer per region där Stockholms kommun och Norra Mälardalen är de största mapparna och Västerbotten och Västernorrland är de minsta. Genom enkätundersökningar i de digitala utgåvorna får vi på redaktionen veta vilka tjänster fastighetsägarna efterfrågar och vi utför även en omfattande omvärldsbevakning för att innehållet i mapparna ständigt ska vara aktuella. Under pandemin blev det till exempel en stor efterfrågan på företag som arbetade med utomhusmiljöer och lekplatser. När kriget startade i Ukraina ville många fastighetsägare besikta och utrusta sina skyddsrum och när elpriserna sköt i höjden blev åtgärder för energieffektivisering högst eftertraktade.

“Det krävs en omfattande omvärldsbevakning för att hålla mapparnas innehåll aktuella.”

Fastighetsmappen var från början en riktig mapp med lösblad, därav namnet. Idag skickas den tryckta mappen ut två gånger per år till ett urval av fastighetsägare som äger industrifastigheter, kommersiella fastigheter och flerbostadshus.

Numera finns mappen också digitalt och det går att hitta leverantörer på webben för att möta den yngre generationens fastighetsägare. Trots det kommer mapparna fortsatt att delas ut i tryckt form då vi ser att digital information lättare sållas bort. För oss är det viktigaste att alla fastighetsägare får ta del av fastighetsmapparna.

Vänligen

Daniel Hertzberg

Driftsansvarig på Fastighetsmedia

Postadress: Box 57, 827 22 Ljusdal Besöksadress: Södra Järnvägsgatan 25, Ljusdal Telefon: 0651-688 75 E-post: kontakt@fastighetsmedia.se Webb: www.fastighetsmappen.se

VERKTYGET FÖR DIG SOM ÄGER ELLER FÖRVALTAR FASTIGHETER

Jönköpings Renhållning AB Stamspolning, Inspektion, Grävsug 13

Hildebrand Bergsten Måleri AB Takentreprenader, Fasadmåleri, Renovering 14

Einefors Golv AB Golvläggning, Badrumsrenovering 16

El & Projektering Vetlanda AB Elinstallationer, Solceller, Laddboxar 17-18

Byggeriet i Jönköping AB Nyproduktion, Om- & Tillbyggnad, Elinstalltion 23

Tryck: www.atta45.se Sandstedt

Individuell Mätning och Debitering 26

Hiss AB Hissar, Installation & Service

Linds & Källmans AB Värmepumpar, Solceller, Laddboxar 10-11

El & Projektering Vetlanda AB Elinstallationer, Solceller, Laddboxar 17-18

Port AB Portar, Jalusier, Branddörrar, Bomsystem 19

Energi Fjärrvärme 21 Safe Heart Medical AB Hjärtstartare, Utbildning 22 Saferoad Traffic AB Trafiksäkerhetsprodukter 25

Administrativt, Konsulter & Övrigt

SkandiaMäklarna Fastighetstransaktioner, Rådgivning 15

Safe Heart Medical AB Hjärtstartare, Utbildning 22 HSB Göta Fastighetsförvaltning Baksidan

FASTIGHETSMEDIA I LJUSDAL AB Ansvarig utgivare: Daniel Hertzberg daniel.hertzberg@fastighetsmedia.se

Annonsmaterial: material@fastighetsmedia.se Produktion: www.svedinmedia.se

Sluta leta. Vi har gjort det åt dig.

WWW.BRFMAPPEN.SE HAR BLIVIT ÄNNU BÄTTRE. PROVA DU MED!

Äger eller förvaltar du fastigheter?

Då vet du hur svårt det kan vara att hitta leverantörer och entreprenörer. I Fastighetsmappen har vi samlat företag som gärna arbetar med små och stora fastighetsägare så att du enkelt hittar det du behöver, när du behöver det. Ett verktyg med aktörer/ annonsörer som riktar sig till Er.

Fastighetsmappen skickas kostnadsfritt en gång per år till fastighetsägare och fastighetsbolag runt om i landet. Vårt mål är att erbjuda ett komplett verktyg som ständigt utvecklas och förbättras. Därför är dina åsikter viktiga för oss. Saknar du något eller har du tankar och funderingar? Tveka inte att höra av dig till oss på 0651-688 75 eller kontakt@fastighetsmedia.se.

Vill du få mappen via e-post?

Vi erbjuder även en onlineversion av Fastighetsmappen som skickas ut via e-post. Genom att anmäla dig via vår hemsida får du enkelt tillgång till verktyget även när du inte har den tryckta mappen nära till hands.

Anmäl dig idag på www.fastighetsmappen.se

Sandstedt El är det självklara valet

när du vill göra framtidssäkra installationer av el, larm, laddboxar, kameraövervakning, solceller och åskskydd!

Installationer

Professionella helhetslösningar för allt inom el.

Elsäkerhet

Skriv serviceavtal med oss så ni kan leva upp till ert ansvar att er elanläggningen är säker.

Laddboxar

Vi hjälper er med hela processen att installera laddboxar och kan även erbjuda finansieringslösningar.

Belysning

Smarta belysningssystem som sparar energi och pengar.

Solceller

Sänk energikostnaden med egenproducerad el.

Larm/passage/CCTV

Smarta lösningar som ger ökad flexibilitet och trygghet.

Lysrören fasas ut

Nu är det förbjudet att tillverka traditionella lysrör. Vi ser till att ni slipper stå i mörker på sikt.

Åskskydd

En billig försäkring mot oväder och spikar i nätet.

Service

Med oss får du snabb service och verksamheten står inte stilla.

Läs mer på sandstedtel.se eller kontakta Stefan Jergefelt, 036-303061, stefan@sandstedtel.se eller Roger Andersson, 0380-512528, roger.andersson@sandstedtel.se

Drive In mat skadedjurssäkert kärlskåp

UWS, underjordsystem för stora mängder avfall

Har du koll på de nya kraven för fastighetsnära insamling?

Lugn, vi har de idealiska lösningarna!

PWS erbjuder brett sortiment av genomtänkta, hållbara och lättskötta avfallslösningar för olika fraktioner till din BRF.

Blok2 flexibel med delbara moduler, platsbesparing under jord

Kontakta oss!

Mikael Andersson 0708 92 34 96 adm@pwsab.se

Henrik Lysholm 070 260 75 75 lys@pwsab.se

City Bin lågt underhållsbehov & god tillgänglighet

40 år gammalt tak

Här har kunden valt att måla med flera olika kulörer. Betongtaket är målat med tegelröd. Plåten, så som takkupa och skorsten i oxidröd. Plåt vid vindskivan (vattbräde) i svart blank.

Varför spendera, när man kan renovera?

MER ÄN 10 ÅR I BRANSCHEN

RenaTak startades för över tio år sedan och sedan dess har vi renoverat och målat mer än 800 000 kvm tak. För oss är det viktigt att inte slösa på naturens resurser utan istället renovera och återbruka det som går. Under dessa år har vi besparat 20 000 kubikmeter betong och plåt från deponi, motsvarande 5000 ton koldioxid. En fastighetsägare som återbrukar materialet på taket kan dessutom få ett tak till en femtedel av kostnaden för ett nytt.

RenaTak har sedan start haft målet att växa långsamt med goda kundrelationer och hög kvalitet på arbetet. Vi har alla typer av kunder, från fritidshusägare, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare till kommuner och regioner.

Med en modern och miljöanpassad maskinpark blir vi mer effektiva och kan färdigställa varje fastighet snabbare vilket underlättar för boende eller verksamma i fastigheten.

Några kunder: HSB Mälardalarna, Örebrofastigheter, Hallbo, Laxåhem.

3 huvudpunkter, när du renovera ditt gamla tak.

1. Starta med en kostnadsfri inspektion, där takpannor, läkt, underlag och vinds-utrymmet besiktas. Ett protokoll med bilder och text vad som behövs göras ligger som underlag till beslutet.

2. Boka arbetet i god tid, då det finns fördelar att rengöra taket under den kalla säsongen, då också till ett lägre pris.

3. Boka in återkontroller och få ett bekymmers- fritt takägande i framtiden.

Nu när många satsar på solenergi / solceller på taken, kan det vara en stor fördel att måla taket innan montage.

Kontakta oss för en kostnadsfri inspektion

Vi har kontor i Örebro, Motala och Norrköping.

Från 1 januari 2023 ingår RenaTak i en rikstäckande koncern.

Motala: 0141-10 10 55 Norrköping: 011-33 33 101 Örebro: 019-70 70 480

E-post: offert@renatak.nu

Vi hjälper bostadsrättsföreningar att spara energi!

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning.

IVT Geo – bergvärme

• Anpass ad för all typer av fastigheter

• Möjlighet till att användas med fjärrvärme

• Trygghet med installation och serviceavtal av IVT- Part ners

• Hög verkningsgrad och låg ljudnivå

• Inbyggd elpatron 9kW eller 13,5kW

Varför väljer allt fler bostadsrättsföreningar värmepump?

En förklaring är priset. Normalt sparar du in investeringen på bara tre till sex år. Och ju fler kvadrat du behöver värma, ju mer pengar finns att spara. Vi på IVT har en hel avdelning med specialister på värmepumpar för fastigheter. Vi ger dig tydliga underlag att ta ställning till och hjälper dig hela vägen till ett driftsäkert värmesystem. Se våra referenser och läs mer på ivt.se/fastighet

En del av den gröna hisskoncernen.

Tryggast på alla plan

Vi levererar, monterar och utför service på alla fabrikat, med dygnet-runt-jour. Våra lösningar innebär inga låsta system, utan alla i branschen kan underhålla och sköta våra installerade hissar.

Varje hus är unikt, vi hjälper er att hitta den lösning som passar bäst för just eran bostadsrättsförening.

SERVICE

Service behövs för att undvika driftstopp, oplanerade reparationer och inte minst irritation. Varje servicebesök utförs för att kontrollera hissens säkerhetssystem, driftsäkerhet och justera upptäckta fel. Service som bygger på förebyggande underhåll för att upptäcka och reparera mindre fel innan de leder till funktionsfel eller driftstopp och risk för jourutryckning sparar mycket pengar. Vi erbjuder förmånliga hisserviceavtal. Kontakta oss så berättar vi mer.

MODERNISERING

Frågorna blir många när hissen upprepat stannat, man får ta trapporna. En hiss har efter ett tjugotal år gjort betydligt fler starter än man kan tro, transporterat mycket mer än man anar. Det är helt enkelt dags att göra något vettigt med pengarna än att lägga dom på jourutryckningar då hissen krånglar. Genom att modernisera hissen i fastigheten bevaras också värdet på fastigheten och hyresgästerna känner trygghet i en väl fungerande och modern hiss.

NYINSTALLATION

Det är viktigt att rätt typ av hiss blir rätt lösning i byggnaden. Ett nära samarbete från ett tidigt skede i projektet hjälper er att hitta rätt lösning för bostadsrättsföreningen, sett till den totala kostnaden inte bara till själva inköpet – utan även gällande drift, underhållsmöjligheter och energiförbrukning. Vi har lång erfarenhet av nyinstallationer. Besök vår hemsida eller kontakta oss för mer information.

Nordisk Hiss AB Linköping

N. Oskarsgatan 33, Box 1922 581 18 Linköping

Tel: 013 - 31 47 00

Fax: 013 - 10 63 05

Felanmälan. 013 - 10 26 30

www.nordiskhiss.se

Nordisk Hiss i Eskilstuna AB Tel: 016 - 14 14 95 | Felanmälan: 016 - 14 72 00

Nordisk Hiss Växjö Tel: 0470 - 367 90 | Felanmälan: 0470 – 242 00

Nordisk Hiss Norrköping Tel: 011 - 16 38 00 | Felanmälan: 011- 23 84 30

Nordisk Hiss AB Västerås Tel : 021 – 81 10 94 | Felanmälan: 021-18 33 00

Nordisk Hiss Jönköping Tel: 036 - 10 00 11 | Felanmälan: 036 - 10 00 11

Nordisk Hiss Nyköping Telefon:

Karlstad

Tranås

Jönköping

Växjö

Linköping

Mjölby

Västervik

Eskilstuna

ENWELL ÄR eN totalentreprenör!

1 2 3

VÄRMEPUMPAR

• KOMFORTKYLA

•SOLCELLER

Nyckelfärdiga helhetslösningar

• LADDBOXAR

•ENERGILAGRING

• ÖVERVAKNING

•INSTALLATION & SERVICE

Tre starka skäl att köpa energilösningar från oss:

Ni får en skräddarsydd och nyckelfärdig energilösning till ett konkurrenskraftigt pris.

Vi är med er hela vägen, från tidiga utredningar till driftsatt och övervakad anläggning.

Den senaste tekniken med hög kvalité

Vi väljer högkvalitativa energilösningar från marknadsledande leverantörer vilket bidrar till god prestanda och långsiktigt hållbara installationer. Upphandling av underentreprenörer görs enligt mycket strikta rutiner, vilket säkerställer hög kvalitet i alla led.

En komplett och långsiktig energipartner

Genom vår bredd på kompetens och utbud av energilösningar får ni en partner som kan hjälpa till med allt från rådgivning och energikartläggning till värmepumpslösningar, laddstolpar för elfordon och mycket mera. Vi finns också på ett stort antal platser i landet så ni kan räkna med en tillgänglig servicepartner för lång tid framöver.

ReferensOBJEKT: OEM Företagspark

Nybyggt Logistikcenter. 2 st undercentraler med 200kW värmepump i vardera UC förser fastigheten med både värme och kyla. Kylning av kontor, batterilager och serverrum sker via frikyla från borrhål.

Uppvärmd yta: 11 000 m²

Bergvärme 400 kW

8 400 m borrning

Energibehov (värme & kyla): 1 225 000 kWh/år

Köpt energi: 240 000 kWh/år

Gratis, förnybar energi: 985 000 kWh/år

Michael Kraffke | Säljare/Projektledare

Direkt 0739-148517 | Växel 0140-38 61 30 michael.kraffke@enwell.se

ReferensOBJEKT: Kaniken Bostadsfastighet

Fastighet centralt i Mjölby med 50 lägenheter samt butikslokaler. Konvertering från fjärrvärme men med bibehållen fjärrvärme som tillsatsvärme. Återladdning av borrhål via frånluft.

Uppvärmd yta: 4 600 m²

Bergvärme 150 kW

3 200 m borrning

Energibehov: 875 000 kWh/år

Köpt energi: 315 000 kWh/år

Gratis, förnybar energi: 560 000 kWh/år

ENWELL Linds & Källmans

Metallgatan 3 | 573 38 Tranås

https://smaland.enwell.se https://smaland.enwell.se/fastigheter

Service av tvättutrustning och vitvaror för

Bostadsrättsföreningar

MaccMeec erbjuder underhåll och reparation av alla maskiner i tvättstugan, speciellt anpassat för bostadsrättsföreningar.

Våra erfarna tekniker genomför en noggrann inspektion och grundlig rengöring för att identifiera och åtgärda problem tidigt. Genom förebyggande underhåll och snabba reparationer säkerställer vi att tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp alltid presterar optimalt och minimerar driftstopp.

MaccMeec utför reparationer och underhåll av alla typer av vitvaror åt företag, bostadsrättsföreningar och privatpersoner, från kylskåp och diskmaskiner till ugnar och kaffemaskiner.

Om MaccMeec

MaccMeec erbjuder professionell service och reparation för företag, bostadsrättsföreningar och privatpersoner. MaccMeec har 13 tekniker utspridda i hela Jönköpings län. Vi utför även service av storkök och kyla.

Kontakta oss för service eller mer information om våra tjänster. Läs mer på maccmeec.se. 036-12 36 60

maccmeec.se

Specialister på avloppsproblem & fastighetsservice!

Dygnet runt! 036-36 21 80

Din lokala partner vid Akuta och planerade uppdrag.

•Avloppsstopp - Stamspolning - Rörinspektion

Vi rengör med hjälp av högtrycksspolning och hetvatten. Underhållsspolning förlänger livslängden på rören i fastigheten.

• Torrsugning - Våtsugning

Vi suger dagvattenbrunnar, tvättrännor, oljeavskiljare m.m.

•Grävsug

Precision, sugkapacitet & smidighet, ett komplement eller ersättare till grävmaskinen.

•Container - Kärl - Storsäck - Återvinning

Skrot/well/papper/förpackningar/plast/trädgårdsavfall m.m.

•Kranbilar - Transporter - Molok

Lyft / montering / anläggningsarbeten.

•Farligt avfall - Sanering - Fastighetsservice

Auktoriserade för besiktning av oljeavskiljare/fettavskiljare. Ombud i rapporteringen av det farliga avfallet.

Hildebrands Tak & Måleri AB hjälper fastighetsägare med utvändiga måleriarbeten. Just nu målar vi 13 fastigheter åt BRF Nocken.

Helhetslösningar för Brf och fastighetsägare

Vårt takteams arbetsledare har 30 års erfarenhet så oavsett vilken typ av takarbete så skall vi erbjuda dig en helhetslösning till bästa sätt.

Bostadsrättsföreningar, privata villaägare, fastighetsägare är alla välkomna. Komplett takomläggning med nya hängrännor, skorstenbeslag, ränndalar som tillverkas i vår verkstad.

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning.

”Vårt tak blev exakt som utlovat. Mycket noggranna, trevliga och lyhörda hantverkare!”

0708-389830

info@hildebrandtakmaleri.se

SÅLD

taklasvägen 45 snickaregatan 18mfl

SÅLD

åkaregatan 5 södra industrigatan 21 björkbackagatan 2

SÅLD

TILL SALU

SÅLD

järnvägsgatan 69 mfl

Jag HJÄLPER ER MED LYCKADE FASTIGHETSTRANSAKTIONER.

violvägen 1 mfl anneforsvägen 9 Ödestuguvägen 43 spånbergsvägen 1A

Jag erbjuder kvalificerade fastighetstransaktioner, bolagstransaktioner, paketering och rådgivning. Jag förmedlar bestånd av mycket skiftande karaktär. Mitt gedigna kontaktnät med revisorer och väletablerade bankkontakter skapar en extra trygghet för såväl säljare som investerare. jag arbetar brett geografiskt med utgångspunkt i Jönköping.

TILL SALU

TILL SALU

Kullagatan 14

TILL SALU

TILL SALU

Ellinor Särnborg 0733-281313

ELLINOR SÄRNBORG

DIN SPECIALIST

INOM KOMMERSIELLA FASTIGHETER

ellinor.sarnborg@skandiamaklarna.se

KONTAKTA OSS FÖR KOSTNADSFRI OFFERT OCH RÅDGIVNING

Hos oss finns hantverkare med över 20 års erfarenhet. Här finns våtrumsbehörighet och självklart försäkring. Alltför er trygghet!

En god dialog med kunden från början till avslut av projekt säkerställer ett resultat som motsvarar kundens krav och förväntningar.

Här tar vi oss an både stora och små jobb, oavsett om det gäller golvläggning, plattsättning, badrumsrenovering eller någonting annat.Det är alltid kundens önskemål och behov som är i centrum. Helt nöjda kunder är vårt mål.

En elfirma med allt och lite

Vi är en komplett leverantör till er när det gäller produkter och tjänster inom el, projektering, tele, data, larm, fiber, solceller samt värme och kyla. Vår målsättning är att kunna erbjuda dig som kund de mest prisvärda produkterna.

Solenergi

Producera egen el med solenergi är enkelt.

Vi projekterar och installerar kompletta solcellsanläggningar.

Laddboxar

Med erfarna installatörer och många varumärken levererar vi laddboxar och laddstolpar till privat och företag.

Kyla & Värme

Vi har bred kompetens inom området kyla och värme. Vi utför service och installationer åt såväl företag som privatkunder.

Installation

Med vår breda kompetens utför vi allt från servicearbeten till större entreprenader åt företag, industrier och privatpersoner.

Bakfickan full med erfarenhet!

Med bred kunskap och lång erfarenhet erbjuder vi allt från rådgivning till leverans av ledande produkter och säker installation.

Besökadress

Industrigatan 29 574 38 Vetlanda

Postadress Box 268 574 23 Vetlanda

@elprojektering@elprojektering

Kontakta oss 0383-178 40 magnus@el-projektering.se

Tryggast på alla plan

– Teckna serviceavtal för porten – för användarnas säkerhet och din lönsamhet.

Motum Port erbjuder flexibla och kundanpassade portlösningar av högsta kvalitet med öppna system som är enkla att underhålla och som inte binder kunden till en specifik leverantör. Vi servar, reparerar och moderniserar portar från samtliga tillverkare på marknaden. Personligt bemötande och engagemang tycker vi är viktigt!

ATTRAKTIVA SERVICEAVTAL FÖR ERA PORTAR

Alla portar behöver ses om ibland. Portar med undermålig skötsel ökar driftstopp och resulterar ofta i större kostnader i framtiden. Genom att teckna serviceavtal med Motum Port förlänger du livslängden på din port och minskar risken för olyckor och plötsliga och kostsamma fel eller att porten helt måste bytas ut. Det kan exempelvis medföra stora energiförluster om porten inte stänger ordentligt.

Vid service genomförs en syn av porten ur ett säkerhets- och driftperspektiv. Teknikern kontrollerar även att porten låses på rätt sätt och inte går att rycka upp vid inbrottsförsök. Därmed minskar risken för inbrott. Dessutom kan en välskött och uppgraderad garageport gör boendet attraktivare och öka värdet på fastigheten.

Motum Port har ett nära samarbete med flera av de ledande tillverkarna och kan därför erbjuda en snabb reservdelshantering. Vi servar och utför underhållsarbete av följande porttyper och system från samtliga tillverkare:

• Industriportar

• Garageportar

• Automatiska dörröppnare och skjutdörrar

• Lyftbord, saxbord och lyftanordningar

• Dockningsstationer

• Jalusier

• Branddörrar och fasaddörrar

• Rullstols- och barnvagnsramper

• Handikapphissar

• Bomsystem

Dessutom kan vi utföra mindre svetsarbeten och även större byggsmide genom underentreprenör.

Kontakta oss redan idag så berättar vi mer om våra attraktiva serviceavtal!

HAR DU RÄTT PORT FÖR DIN VERKSAMHET?

Checklista

• Välj lagom stor port för att undvika energiförluster.

• Extra rostskydd om korrosiv miljö.

• Välj sidoöppnande port vid risk för påkörning.

• Välj en port med snabb öppning/stängning vid tät trafik.

• Placera porten för bästa flyt.

KGK:s checklista för elbilsladdning i brf

För många bostadsrättsföreningar är installation av elbilsladdare en stor investering som kräver god planering. Här ger Per Rahm på KG Knutsson (KGK) sina bästa tips till styrelsen. Läs mer: www.kgk.se

KG Knutsson startade sin verksamhet 1946 och företaget har i många år varit ledande i fordonsbranschen med klassiker som Hella extraljus och Webasto värmare. Per Rahm har arbetat på KG Knutsson sedan 1997 med både försäljning till större vagnparksägare, affärsutveckling och webbanalys men nu har han fullt fokus på företagets senaste affärsområde - försäljning av elbilsladdare och projektering av fordonladdningssystem. Företaget har elektriker på 160 orter och med väl tilltagen lagerhållning klarar de leveranserna, trots ökad efterfrågan.

Enligt Per har inställningen till laddare i bostadsrättsföreningar förändrats mycket de senaste åren. Efterfrågan är idag stor och många föreningar vittnar om att medlemmar säljer sin bostad och att köpare avstår om det inte finns laddare. Genom att installera laddare menar Per att föreningen blir mer attraktiv för både befintliga och blivande medlemmar.

“Elbilsladdare har en prishöjande effekt på bostadsrätterna.”

Per Rahm, KG Knutsson

För de bostadsrättsföreningar som har beslutat att installera laddare börjar ett arbete som kräver god planering. För att underlätta för styrelsen ger Per här några handfasta tips till styrelsen.

1. Analysera behovet idag och i framtiden

Många föreningar vill passa på att investera i laddare nu medan skattereduktionen för grön teknik är i princip 50% av totalkostnaden. De som ännu inte har så stor efterfrågan väljer ofta att installera ett litet antal laddare i förhållande till antalet parkeringar men färdigställer all infrastruktur för att vara förberedda när efterfrågan ökar. Dessvärre förklarar Per att föreningen då får en för hög totalkostnad per laddare vilket ger en lägre skattereduktion eftersom den även är knuten till antalet laddare. Per rekommenderar därför att åtminstone kalkylera för så många laddare att bidraget inte blir reducerat då taket är 15 000 kr per ladduttag. Enligt Per är det också vanligt att efterfrågan på laddare i bostadsrättsföreningarna ökar i samband med att installationen är klar och därför menar han att styrelsen bör ta med det i analysen av behovet.

2. Utred föreningens strömförsörjning

Att anlita en elektriker som tillsammans med laddboxleverantören tidigt i processen undersöker strömförsörjningen i föreningen är en god idé, menar Per. Han förklarar att föreningen ofta kan säkra upp huvudsäkringen om det inte finns tillräckligt med elresurser men att det ibland kan behövas en ny servis från elleverantören vilket tar lång tid och kan fördröja projektet med många månader. Elektrikern tillsammans med laddboxleverantören kan avgöra hur mycket el som kommer att behövas och anpassa huvudsäkringen efter behovet. En för liten huvudsäkring kan gå sönder om medlemmarna använder för mycket el men en för hög innebär att elnätskostnaden blir onödigt stor. Med ett dynamiskt lastbalanseringssystem optimeras också laddstationerna så att de inte använder mer el än vad fastigheten kan leverera.

3. Välj en stabil leverantör

När det är dags att välja en leverantör menar Per att det är viktigt att hitta ett företag som är stabilt och som har resurser att klara en nedgång i ekonomin. Bostadsrättsföreningen bör också undersöka om leverantören har produkter och system som är oberoende och som går att flytta över om företaget ändrar sin prisbild eller rent av går i konkurs. Produkter som är utrustade med kommunikationsprotokollet OCPP är kompatibla med andra system och är därför att föredra.

Per rekommenderar att föreningarna tar in flera offerter och att de ser till att specificera behoven så att offerterna är jämförbara, något som underlättar för styrelsen. Leverantörerna har ofta olika typer av avtal för underhåll, service och administration och ofta debiteras kostnaden per uttag och månad vilket kan generera stora utgifter över tid. Därför är det bra att kolla upp vad som ingår i avtalen och vilken totalkostnad det innebär.

4. Momsregistrera föreningen

För att en bostadsrättsförening ska kunna göra avdrag för installation av laddare och fakturera medlemmarna för den el som de använder behöver föreningen vara momsregistrerad. Detta eftersom inkomster från elbilsladdning räknas som andra inkomster än de som hör till fastigheten. Styrelsen ska både lägga på moms på fakturan för den individuella användningen av el

samt på hela fakturabeloppet inklusive fasta elkostnader som nätavgifter och energiskatt. Då kan föreningen göra avdrag för moms på inköpet av elen.

5. Besluta om kostnaden för elen

Det är upp till varje bostadsrättsförening att besluta om prissättningen för laddningen. I samband med installationen behöver styrelsen bestämma om de ska ha personliga laddplatser eller öppna platser för alla boende som bara nyttjas vid laddning. Enligt Per bör medlemmarna betala ett något högre pris per kWh än vad föreningen köper in elen för. På så sätt kan intäkterna bekosta både underhåll och service. En förening som debiterar 3 kr/kWh och betalar 2,4 kr/kWh får en bruttointäkt på cirka 5000 kr och en vinst på cirka 900 kr per laddare. Om föreningen har besöksplatser är det också vanligt att ta ett högre pris för laddningen vid dessa platser.

6. Utse en ansvarig för administration

När laddarna är installerade föreslår Per att föreningen utser en (eller flera) som får utbildning i systemet och ansvarar för administrationen. Om ingen i styrelsen vill vara ansvarig brukar leverantören erbjuda ett administrationsavtal där de lägger in nya medlemmar och priser i systemet och sköter felrapporter.

7. Begär installationsdokumentation

Var noggrann med att få installationsdokumentation för projektet med relationsritningar. Även elcentralens dokumentation ska uppdateras av elektrikern. På så vis kan bland annat eventuella framtida driftstörningar lösas enkelt.

8. Informera medlemmarna

Under hela processen med installation av laddare är det viktigt att ha en bra kommunikation med medlemmarna i föreningen. Att informera om vad som är på gång och hur det påverkar medlemmarna kan göra att arbetet flyter smidigare och att det uppstår mindre frustration. Under själva installationen uppstår ofta en del besvär och då är det extra viktigt att alla har fått information om arbetets omfattning och tid. När installationen sedan är klar bör alla informeras om hur laddarna ska användas.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Byt till ny fjärrvärmecentral

TRYGG VÄRME I MÅNGA ÅR TILL

I takt med att färrvärmecentralen i din fastighet blir äldre ökar risken att den använder mer energi än nödvändigt och att styrventiler, pumpar och termometrar inte fungerar optimalt. Om du har en fjärrvärmecentral äldre än 20 år i fastigheten rekommenderar vi dig att byta till en ny.

Det är en investering som kan minska dina servicekostnader och ge dig och boende i fastigheten tryggheten som en ny anläggning medför. Passa på att byta under kontrollerade former så slipper du byta som en akut åtgärd.

Fyll i intresseanmälan på jonkopingenergi.se/utbytespaket Vi kontaktar dig och återkommer med en offert.

jonkopingenergi.se/utbytespaket

Se till att vara förberedd

OM OLYCKAN ÄR FRAMME

Hjärtstartare för fastighetsägare

Visste du att chansen till överlevnad efter ett hjärtstopp minskar med 10% för varje minut som går?

Hjärt- och lungräddning (HLR) kan hålla igång cirkulationen en stund men enbart en hjärtstartare kan få hjärtat att slå igen. Därför vill vi på Safe Heart Medical AB att hjärtstartare ska finns tillgängliga på så många platser i samhället som möjligt.

Safe Heart Medical AB erbjuder 20% rabatt på hjärtstartare och utbildningar!

Ange koden: Fast2024

Vi erbjuder en unikt anpassad utbildning efter era förutsättningar och behov samt rådgivning kring vilken typ av hjärtstartare som är bäst för er verksamhet. Vi prioriterar användarvänlighet, hög kvalité och låga driftskostnader.

Instruktörerna på Safe Heart Medical AB har arbetat i många år inom akutsjukvården och har stor erfarenhet av hjärtstopp och andra livshotande situationer i skarpa lägen.

Kontakta oss

E-post: Info@safeheartmedical.com

Telefon: 0790 - 112 113

Adress: Von Essenvägen 17, Jönköping

Nyproduktion

Elinstallationer

Totalentreprenad

Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med alla steg genom byggprocessen, från tanke till färdigt projekt. Byggeriet har lång erfarenhet av byggproduktion. Med vår elbehörighet hjälper vi er även med små som stora elarbeten. Vår elinstallatör hjälper er med allt från installation av elbilsladdare, energibesparingar till jordning av lägenheter och byte av el-centraler.

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och offert. www.byggerietab.se

Avfallskonsulten jobbar för att göra skillnad

Många bostadsrättsföreningar har svårt att få till en fungerande källsortering. Särskilt när det gäller den obligatoriska insamlingen av matavfall.

Läs mer: www.avfallskonsulten.se

Ville Sandgren Strada och hans kollega Pierre Sundman har arbetat i avfallsbranschen i Stockholm i cirka tio år. De har erfarenhet från både entreprenörssidan och från beställarsidan i en bransch som de upplever behöver moderniseras. Framför allt vill de kunna erbjuda en bättre service till kunderna och därför startade de företaget Avfallskonsulten 2017. Syftet var att göra en reell insats för miljön på ett enkelt och personligt sätt. Genom att sälja tjänster som gör skillnad för miljön menar Ville att det även känns bra för dem som privatpersoner.

“Att se till att en bostadsrättsförening med 125 medlemmar kan källsortera på ett miljövänligt och enkelt sätt känns jättebra.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

Avfallskonsulten har ökat sin omsättning år för år och större delen av deras kunder består av bostadsrättsföreningar. Framför allt erbjuder de föreningarna regelbunden hämtning av återvinning samt grovavfall vid till exempel städdagar eller en vindsrensning. De säljer också tydliga sorteringsskyltar för att underlätta sorteringen samt tvättar kärl och soprum för att de

ska hålla sig så fräscha som möjligt. Att hålla rent i soprummet är ett enkelt sätt att få fler att återvinna, menar Ville.

För både stora och små föreningar kan det vara utmanande att få till en fungerande källsortering och därför erbjuder Avfallskonsulten alltid ett kostnadsfritt platsbesök. Efterfrågan på besöken har varit extra stor under hösten tack vare den nya lagen om obligatorisk insamling av matavfall som börjar gälla från och med den första januari 2023 i Stockholm.

“Många söker en lösning på den obligatoriska matavfallsinsamlingen.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

För Ville är det viktigt att de kan erbjuda alla bostadsrättsföreningar en anpassad avfallslösning. I innerstaden kan det till exempel vara svårt att hitta utrymmen för källsortering vilket kräver speciella lösningar. Det kan vara lättare ombyggnationer av soprummet, en ramp eller hiss som underlättar för kärlhämtning. Utanför innerstaden äger ofta föreningen en bit mark i anslutning till fastigheten vilket öppnar för andra möjligheter. De rekommenderas ofta att flytta källsorteringen utanför fastigheten till ett miljörum, låsta kärlskåp eller underjordsbehållare vilket både förenklar hämtningen och minskar den tunga trafiken i området. Dessutom kan det gamla soprummet lätt göras om till cykel- eller barnvagnsrum.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Saferoad Traffic är en av de ledande tillverkarna och distributörerna av trafiksäkerhetsprodukter och trafiksäkerhetslösningar i Sverige.

Med egen tillverkning av betongfundament och barriärer, informationsskyltar och vägmärken, erbjuder vi snabba leveranstider och möjligheten att anpassa designen efter dina behov.

Kontakta oss idag så hjälper vi dig att skapa en tryggare miljö för alla invånare och besökare i ditt område!

saferoad.se I 0221-297 00 I order@saferoad.se

Barriärelement

Betongsugga för påkörningsskydd eller avspärrning. Erbjudande!

1 199:-

Art nr: 100 0009

Mått:

Stolpdjup: 240 +/- 50 mm (Ø 60 rör) Vikt: 290 kg

Inkl. reflex, exkl. moms och frakt. Vid beställning, ange: ”Fastighetsmappen”. Erbjudandet gäller till och med 31/12 2024 eller så länge lagret räcker.

“IMD är rättvist, ekonomiskt och bra för miljön“

Användningen av värme och vatten minskar med mellan 15–25 procent i bostadsrättsföreningar som inför Individuell Mätning och Debitering.

Läs mer: www.imd-system.se

I juli 2021 infördes krav på Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten för fastighetsägare som gör större renoveringar och från och med den 1 juli 2022 ska alla nybyggda lägenheter byggas med IMD på varmvatten.

Joakim Pålsson är affärsutvecklare på Techem IMD-system vars äldsta kunder fick sina vatten- och värmemätare installerade år 2000. 22 år senare konstaterar han att dessa bostadsrättsföreningar fortfarande är nöjda kunder. Idag har företaget installerat över 100 000 mätare i föreningar från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

”Gemensam el har efterfrågats av föreningarna snart 20 år och för cirka 10 år sedan märkte vi att många fler fick upp ögonen för mätning och debitering av varmvatten. Sedan kostnaderna för fjärrvärme på kort tid har ökat kraftigt ser vi nu även en ökad efterfrågan på mätning av värme i bostadsrättsföreningar.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

De flesta föreningar vill införa IMD för att systemet både är rättvist, ekono -

miskt och bra för miljön. När medlemmarna betalar för sin faktiska användning skapas incitament för att hushålla med energin och därmed minskas den enskildes såväl som föreningens klimatpåverkan. Enligt Joakim brukar användningen sjunka med mellan 15–25 procent när systemet har införts.

”När förbrukningen inte längre ingår i avgiften så upptäcker medlemmarna plötsligt att det inte är gratis vilket innebär att förbrukningen sjunker.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

När det gäller mätning av el inför många Gemensam el vilket innebär att hela föreningen har ett gemensamt el-abonnemang som elen köps in via i stället för att alla medlemmar har varsitt. På sätt behöver inte alla medlemmar betala varsin fast abonnemangskostnad till nätägaren. Detta innebär en garanterad besparing från dag ett, normalt minst 1 500 kr per lägenhet och år. Installationen betalar sig då redan efter 2–3 år, menar Joakim.

“Den besparing föreningen har gjort med Gemensam el kan sedan finansiera installation av varmvattenmätning och värmemätning”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

Eftersom Techem IMD-system enbart arbetar med trådlösa system påpekar Joakim att det är lika enkelt att installera och driftsätta dem i befintliga fastigheter som vid nyproduktion och att det är enkelt att komplettera med fler mätare när föreningen önskar eller behöver. Mätarna avläses trådlöst och automatiskt och mätdata kontrolleras därefter innan debiteringsunderlag tas fram till medlemmarna. Samtidigt skickas en datafil till förvaltaren som tar med kostnaderna på nästkommande avgiftsavier.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

HÅLL DIG UPPDATERAD MED DE SENASTE

BRF-NYHETERNA DIREKT TILL DIN E-POSTLÅDA

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening kan

det vara bra att ha koll på vad som händer. Vi har samlat intressanta artiklar, nyheter och erbjudanden på vår nyhetssida www.brf-nytt.se.

Varje vecka skickar vi dessutom ut ett nyhetsbrev direkt till din e-post där du kan läsa veckans mest intressanta nyheter och artiklar.

Anmäl dig till BRF-Nytt

Besök www.brf-nytt.se eller skicka ett mail till nyhetsbrev@fastighetsmedia.se för att anmäla dig.

Vi behöver ditt namn, ev. bostadsrättsförening/ företag, E-postadress samt vilken region du är mest intresserad av (Mälardalen, Västra Götaland, Skåne eller övriga landet.)

BRF-Nytt skickas ut veckovis till över 8.000 mottagare runt om i hela landet. Nyehtsbrevet är kostnadsfritt och du kan när som helst välja att avsluta din prenumeration eller få nyhetsbrevet skickat till en annan adress. Vid frågor, kontakta oss på nyhetsbrev@fastighetsmedia.se så hjälper vi er.

VI TAR HAND OM DINA FASTIGHETER

HSB GÖTA ERBJUDER ETT KOMPLETT

UTBUD AV FÖRVALTNINGSTJÄNSTER

Läs mer om våra tjänster på hsb.se/gota/tjanster

Scanna mig