PFC | Eckart - Negrini

PFC E C K A R T PROYECTO FINAL DE CARRERA N E G R I N I ROSARIO│ARGENTINA│2016

PARTE I / 007 PREGUNTAS PARTE II / 011 ESTADO DE SITUACIÓN OBJETIVOS PARTE III / 025 PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO ACCESIBILIDAD ESPACIOS VERDES VIVIENDA GESTIÓN PARTE IV / 057 PROYECTO ARQUITECTÓNICO SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 PARTE V / 129 CONCLUSIONES REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS AGRADECIMIENTOS

01

Habitar el mangrullo

Eckart, Facundo Negrini, Fernando

PROYECTO FINAL DE CARRERA Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño Universidad Nacional de Rosario

Defensa: 20 de diciembre de 2016 Tutor: Mg Arq. Susana Paganini Cátedra: Arq. Eduardo Chajchir Jurado: -

PROYECTO FINAL DE CARRERA Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño.

U.N.R. Cátedra: Arq. Chajchir Eduardo Tutor: Mg. Arq. Paganini Susana Cotutor: Arq. Chamorro Soledad Autores: Eckart Facundo, Negrini Fernando Año: 2016

ÍNDICE

PARTE I PREGUNTAS………………………………...….07 PARTE II ESTADO DE SITUACIÓN…………….…....…..11 OBJETIVOS ....................………………...……21 PARTE III PROYECTO URBANO....................................25 CASO DE ESTUDIO……………………...…….33 ACCESIBILIDAD.............................................36 ESPACIOS VERDES........................................40 VIVIENDA......................................................44 GESTIÓN........................................................48 PARTE IV PROYECTO ARQUITECTÓNICO………....….57 SECTOR 1.......................................................65 SECTOR 2.......................................................97 SECTOR 3......................................................107 PARTE V CONCLUSIONES...........................................129 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA......................135 AGRADECIMIENTOS.....................................141

7

PARTE I

PREGUNTAS

9

PREGUNTAS |

PREGUNTAS ¿Cómo deberían ser en el futuro inmediato los proyectos de vivienda colectiva apostando a la densidad sin descuidar la calidad de vida? ¿Qué programas debería contener el proyecto para generar mixtura de usos y heterogeneidad de actividades? ¿Qué estrategias adoptar para mejorar la relación entre lo individual y lo colectivo? ¿Qué estrategias podemos utilizar para brindar inclusión y derecho a la ciudad de los sectores postergados de la sociedad?

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PARTE II

ESTADO DE SITUACIÓN

13

| ESTADO DE SITUACIÓN

ESTADO DE SITUACIÓN |

Para relevar el estado de situación

vamos a analizar diferentes temas:

E

ntendemos que para que un proyecto

prácticamente no existe para la ciudad

responda de la manera correcta a las ya que no figura en los registros catastrales

necesidades y/o a un problema, se debe

de la misma. A su vez, debido a diferentes

partir de un diagnóstico, para poder relevar factores, el área se encuentra segregada el estado de situación del sitio; y en base a

desde el aspecto físico, económico y so-

las conclusiones obtenidas, poder intervenir. cial-cultural.

El área de intervención se encuentra

A través de estos ejes intentaremos

dar respuesta a la desvinculación que pre-

• Límites

senta el área y sus habitantes con la ciudad

• Accesibilidad

consolidada.

• Tejido

• Topografía

utilizando la foto aérea del sector, como

• Equipamientos existentes

también fotos tomadas en la visita al área

• Dominio

de intervención.

Analizaremos el estado de situación

A pesar de los déficit descriptos pre-

en el barrio Mangrullo, en el Distrito Sur de la viamente, el área tiene una gran potenciaciudad de Rosario, entre avenidas Nuestra

lidad para ser reconvertida.

Señora del Rosario, Lamadrid, río Paraná,

El sitio de intervención esta com-

ambas costas del arroyo Saladillo y acceso

puesto por 13 hectáreas de las cuales 4.5

Sur.

son inundables, presenta una altitud de 14

El barrio se encuentra en un estado

de deterioro y es un sector carente de todo

m.s.n.m y una extensión de frente costero de 0.45 km.

tipo de servicios e infraestructura. El sector

14

15

| ESTADO DE SITUACIÓN

ESTADO DE SITUACIÓN |

El primer tema a analizar son los lími- ENAPRO (Ente Administrador Puerto Rosario).

tes del sitio. Como dijimos anteriormente, el

Ya en esta instancia podemos ob-

Con respecto a la accesibilidad de-

Al norte encuentra la calle Lamadrid

tectamos como vía importante la Av. Cir- pero que no ingresa al sitio debido al desni-

área se encuentra a orillas del río Paraná, servar como los diferentes límites, ya sean

cunvalación que permite una conexión vel del terraplén de las vías del ferrocarril.

en la desembocadura del Arroyo Saladillo y físicos o jurídicos, producen una desvincula-

metropolitana con la ciudad de Rosario. A

En las imágenes se puede observar

sobre el brazo de dicho arroyo.

ción del área de intervención con respecto

su vez, como vial primario se encuentra la

como el trazado existente intensifica la des-

a la ciudad consolidada.

Avenida Nuestra Señora del Rosario, que

conexión en relación a la temática de los

Esta desvinculación del área agrava

cruza el Arroyo Saladillo en dirección a Villa

límites, debido a las particularidades que

la segregación social de sus habitantes y

Gobernador Gálvez, y con respecto al vial

presentan (desniveles, proporciones, senti-

Los límites físicos que se involucran con

el sector de intervención son la Av. Circun- valación 25 de Mayo, las vías del ferrocarril

NCA (Nuevo Central Argentino), y al norte, desfavorece su inclusión económica en la instalaciones del puerto donde funciona el

sociedad.

secundario, existe una sola calle que ingre- do vial). sa al sitio de intervención que es la cortada Mangrullo, la cual no tiene retorno.

16

17

| ESTADO DE SITUACIÓN

Si analizamos el tejido conjuntamente

ESTADO DE SITUACIÓN |

La única medida de prevención por

Los equipamientos existentes en el

alrededor de 20 familias ; el complejo indus-

con la topografía del lugar, notamos que la

parte de los vecinos es armar defensas para

área son de diferentes índole. Se encuentra trial del frigorífico Swift actualmente aban-

cota de inundabilidad afecta a una parte

retardar el avance del agua colocando

el Centro de salud “El Mangrullo”, ubicado

donado; la guardería náutica “La Marea”;

en calle Mangrullo 5150, con prestaciones

el Astillero “Fluvimar Reparaciones Navales”

de estos asentamientos irregulares agravan- bolsas de arena.

A su vez, esta problemática de las

de tipo clínica médica, enfermería, gineco- ubicado en la desembocadura del Arroyo

La incertidumbre acerca de la creci- crecidas, se agrava con los niveles de insa-

logía, inmunizaciones y medicina general; Saladillo; la guardería “Puerto Sur”; y por úl-

da en la zona del Barrio Mangrullo se tradu- lubridad y contaminación que presenta el

el Parque Huerta “La Tablada”, ubicado timo, el club Náutico Sur emplazado en la

ce en prevención. Toda la zona se encuen- agua estancada del brazo del Arroyo Sala-

sobre calle Lamadrid y Av. Circunvalación, caleta sobre el Río Paraná.

do su situación.

tra sometida al régimen de inundaciones del río Paraná y el aporte de lluvias locales.

18

dillo.

que pertenece al Programa de Agricultura Urbana de la Municipalidad y trabajan allí

19

| ESTADO DE SITUACIÓN

El último punto en consideración es el

ESTADO DE SITUACIÓN |

Estas concesiones a distintos clubes y

En base a este diagnóstico, detectamos una serie de problemas:

dominio del terreno. Toda esta zona es pro- guarderías náuticas privatizan la costa, sienpiedad del ENAPRO, el ENTE ADMINISTRA- do el único acceso público al sector donDOR PUERTO ROSARIO, cuya función es la

•

de se localizaba el antiguo club Ministerio

Falta de conexión del terreno con la ciudad consolidada, debido a diferentes límites físicos.

de administrar y explotar el Puerto. Por ello, de Obras Públicas, que actualmente se enexisten una serie de concesiones a diferen- cuentra en desuso y abandono.

•

Falta de espacios públicos, y degradación el borde costero.

tes organismos. Entre ellos, el Club de pescadores, El club Náutico Sur, la guardería

• Asentamientos irregulares en áreas inundables.

Náutica “Puerto Sur” y el Astillero Fluvimar.

•

Precarización de viviendas.

En base a cada problema detectado, generamos nuestros objetivos generales y particulares respectivamente.

20

21

OBJETIVOS

23

OBJETIVOS |

OBJETIVOS GENERALES • Vincular la trama urbana conectando el área con la ciudad consolidada •

Incorporar espacios públicos como patrimonio colectivo

• Generar nuevas viviendas y reubicar a las familias del sector •

Dotar de equipamientos colectivos

OBJETIVOS PARTICULARES • Consolidar accesos principales existentes e incorporar una trama secundaria contemplando el transporte público.

• Recuperar los bordes costeros generando una red de espacios públicos a partir de la cota de inundabilidad.

• Ofrecer viviendas con diversidad tipológica, reubicando a las familias del sector.

• Conservar equipamientos existentes y proponer nuevos, agrupándolos e insertándolos dentro de la red de espacios públicos.

25

PARTE III

PROYECTO URBANO

27

PROYECTO URBANO | “El proyecto Urbano se ha constituido en una de las principales disciplinas del quehacer urbano en la ciudad contemporánea, siendo responsable de los principales cambios que actualmente se están dando en ellas”.

JULIO NAZAR M.

C

uando hablamos de proyecto urbano,

Las ciudades compactas poseen una

hacemos referencia a una modalidad ventaja económica en cuanto a utilización

de encarar el proyecto, desde una mirada

de recursos, gastos de infraestructura, equi-

estratégica en pos de un impacto positivo

pamiento, sistemas viales y servicios respec-

en todo su entorno y que contribuya a me- to a las ciudades de expansión difusa. jorar las condiciones de vida urbana.

Desde una mirada mas particular, se

El proyecto urbano no es sólo un nue- busca devolver a la calle su principal cuali-

vo equipamiento, un nuevo conjunto de

dad de acceso equitativo, reintegrando al

viviendas, un nuevo parque equipado o

peatón y al ciclista a los sistemas viales exis-

nuevas arquitecturas; es todo eso más su tentes. Considerar “la calle” no sólo como impacto en la renovación y/o cualificación

un espacio de circulación vehicular.

del sector de la ciudad donde se encuentra

ubicado.

blico, como elemento articulador entre las

Por ello, pensar en la materialización

Es por medio del uso del espacio pú-

partes de una ciudad, donde pretendemos

de un proyecto urbano, es considerar aten- mejorar los vínculos, relaciones, conexiones tamente unas preguntas claves a la que

entre las personas que habitarán el proyec-

debemos dar respuesta: ¿qué le ofrece to y los que lo rodean. Creemos que aquí es este proyecto a la ciudad? ¿Qué le aporta

donde se forman las bases de una ciudad

el proyecto a la ciudad? ¿Qué gana la ciu- con principios de equidad y cohesión social. dad con este proyecto? ¿Qué le queda a la ciudad con el desarrollo de este proyecto?

A su vez, consideramos fundamental

el concepto de ciudades densas y compactas, como medida principal para generar urbanizaciones sostenibles y amigables con el medio ambiente.

28

29

PROCESO PROYECTUAL |

| PROCESO PROYECTUAL

Para explicar el proceso proyectual

del presente proyecto, comenzamos con su

Para la jerarquización de calle Man-

grullo, no solo se tuvo en cuenta su condi-

implantación, delimitando el área de inter- ción de eje vial primario, sino también do-

Luego, planteamos una red de espa- milias que su actividad y sustento económi-

cios públicos (3), interpretados de dos ma- co tenga que ver con la huerta y la pesca. neras; por un lado, una rambla comercial

Con respecto a las manzanas de vi-

vención (1).

tarla de otros aspectos a nivel barrial.

anexada a la calle Mangrullo dotándola de vienda colectiva, presentan unas proporcio-

importancia y jerarquía; y por otro, un pa- nes que permitan incrementar la densidad

Cabe aclarar que cuando hablamos

Esta distribución y disposición de la

de proyecto urbano no podemos tomar un

trama surge por la intención de lograr la

seo peatonal a lo largo del brazo del Arroyo

de uso de suelo para hacer más sustentable

sector, aislarlo y plantear una propuesta sin

mayor cantidad de viviendas frentistas, ya

Saladillo y el río Paraná, recuperando así los

la provisión de las infraestructuras y los servi-

considerar el sitio a una escala urbana. Este

que fue una de las premisas que nos plan-

bordes costeros. Dicho paseo está proyec- cios.

recorte del área de intervención, lo realiza- teamos en esta etapa. mos para explicar de manera sintética las

Al trabajar con estas proporciones de

decisiones proyectuales a nivel urbano den- manzana logramos una densidad, que mas adelante mencionaremos, la cual creemos

tro del sitio de intervención.

Una vez definido estos lineamientos, acorde para un proyecto de estas caracte-

tado en base a la cota de inundabilidad ya

que establecimos como premisa que debía

de las premisas era conservar los existentes,

permitirse su uso permanente.

proponiendo ser relocalizados y agrupados,

En relación a los equipamientos, una

Una vez definidos estos lineamientos y ofreciéndoles mejores instalaciones; y a su

al momento de plantear el tejido(4), tuvimos vez, anexar otros que creemos necesarios en el sector para fomentar la interacción

planteamos la conformación de la trama, rísticas sin descuidar la calidad de vida de

en cuenta al destinatario de las viviendas.

teniendo en cuenta diferentes premisas(2). sus habitantes.

Por un lado tenemos las manzanas de igua- del sitio con el resto de la ciudad.

En primer instancia nos propusimos consoli-

les dimensiones en el centro del proyecto

Como dijimos anteriormente, cree-

En el caso del Astillero, conserva su

dar la calle Mangrullo como eje vial prima- mos que el concepto de densidad se debe

destinadas a las viviendas colectivas, y por ubicación debido a que es vital para su fun-

rio a través de sus dimensiones, y comple- tener en cuenta a la hora de proyectar nue-

otro, una tira de viviendas individuales a lo

cionamiento; en el sector de la caleta pro-

mentarla con un sistema vial secundario de vas urbanizaciones, debido a las ventajas y

largo del brazo del Arroyo Saladillo.

ponemos agrupar los existentes; y por último

menores proporciones, donde el peatón

potencialidades que esto presenta.

les tiene como objetivo, alojar a aquellas fa- lo largo del brazo del Arroyo Saladillo.

tenga prioridad.

1

30

Este conjunto de viviendas individua- proponemos una serie de equipamientos a

2

4

3

31

| PROYECTO URBANO

PROYECTO URBANO |

Vista Este

Vista Sur

32

33

CASO DE ESTUDIO

35

CASO DE ESTUDIO |

L

a metodología que utilizamos para desarrollar el trabajo fue analizar cada tema

del caso de estudio por separado, luego determinar el estado de situación y en referencia a esto, realizar nuestra propuesta por

cada tema seleccionado.

Como caso de estudio tomamos el

PUR 2007-2017 (Plan Urbano Rosario) de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Este plan establece tres ejes temáticos para explicar el proyecto, accesibilidad, espacios verdes y vivienda.

Tomando los mismos ejes en conjunto

Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de

con la gestión, estableceremos compara- Rosario. Plan Urbano Rosario 2007-2017. Capítulo tres. ciones entre ambos proyectos.

Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina.

(2011).

37

| CASO DE ESTUDIO

ESTADO ACTUAL |

• Colectoras barriales • Continuar calle Mangrullo y conectarla con Lamadrid • Recorrido peatonal sobre el brazo del Ar royo Saladillo

La primer temática a analizar es la ac-

Con respecto al transporte público,

cesibilidad. Por su parte, la Municipalidad

las líneas que pasan por Av. Nuestra Señora

propone la continuación de calle Lamadrid

del Rosario son las líneas 142 Negra y Roja y

conectándola con la calle Mangrullo, y un

el 35/9 Verde; pero ninguna de ellas ingresa

recorrido peatonal a la vera del brazo del

al sector. Además existen trazados informa-

Arroyo Saladillo.

les peatonales.

En nuestro caso, partimos nuevamen-

Para el estudio utilizamos fotos de la

te un diagnóstico en una escala más acota- visita al terreno y aéreas; de las cuales mostramos algunas imágenes para poder com-

da para luego poder intervenir.

Como ya mencionamos, el único in- prender el estado de situación de la calle

greso al área de intervención es por la calle

Mangrullo y de los trazados peatonales.

Mangrullo, la cual no tiene retorno.

1

2

Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).

38

39

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Partiendo del objetivo propuesto so-

También proponemos la extensión de

bre la temática de la accesibilidad “Vincu- las líneas de colectivo con sus respectivas lar la trama urbana conectando el área con

estaciones.

la ciudad consolidada” y luego de haber

Con respecto a los recorridos peato-

realizado el diagnóstico, elaboramos nues- nales proponemos un paseo que vincule los

01

tra propuesta en relación a esta temática.

02 03

04 05

bordes costeros tanto del río Paraná como

Proponemos extender la calle Man- del brazo del Arroyo Saladillo, el cual tiene

grullo y vincularla con la extensión de calle

diferentes dimensiones según la actividad

Lamadrid como sistema de vial primario. La

que se desarrolla a lo largo de su recorrido.

calle Mangrullo la dotamos de mayores di- 06

07

02

Para su planteo, se contempló el uso

mensiones para jerarquizarla.

peatonal, recreativo, deportivo y la incor-

Además adicionamos un trazado vial

poración de una ciclovía, fomentando el

secundario que prioriza al individuo a través

uso de ésta por los habitantes del sector y

de manda peatones.

los de la zona circundante al área.

01 Corte urbano axonométrico

01. Borde costero 02. Paseo peatonal y bicisenda 03. Vivienda individual 04. Sistema vial primario 05. Rambla comercial 06. Vivienda colectiva 07. Sistema vial secundario

01

02

03

04

05

06

07 02

01 Corte urbano

40

41

ESTADO ACTUAL |

| CASO DE ESTUDIO

Repetimos la metodología con la te- guarderías y clubes náuticos, privatizando dichos sectores.

mática espacios verdes.

Comparando el mismo sector de in-

Los sectores de acceso público se

tervención, la Municipalidad destina un sec- encuentran en malas condiciones, abantor a “deporte y recreación privada”, otro a

donados y en desuso. Esta situación es otro

“Producción/Servicios” y otro sector a “Par- factor que influye en que el sitio se aísle de la ciudad.

que público”.

•

Parque público sobre el brazo del Arroyo Saladillo y el río Paraná

•

Equipamientos deportivos y recreación privada

•

Sector de producción y servicios sobre Arroyo Saladillo

Nuevamente partiendo del diagnósti-

co, en la foto área notamos que gran parte del borde costero está ocupado por las

1

2

Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).

42

43

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Como objetivo nos propusimos “in-

Otros usos que están en relación al

corporar espacios públicos como patri- paseo público son los equipamientos de los monio colectivo” y a su vez, establecimos

huerteros y pescadores; el astillero y locales

como prioridad que el espacio debía poder comerciales. usarse de manera permanente, por ende

Cabe destacar que la tira de vivien-

comenzamos analizando la cota de inun- das individuales se posiciona en relación al dabilidad.

brazo del Arroyo Saladillo y al paseo público,

En relación a ésta, planteamos un pa- debido a que se plantea una tipología con

seo que vaya articulando las diferentes par- flexibilidad de usos para posibilitar que puetes del proyecto.

dan tener comercios en dichas viviendas.

En relación a este paseo público que

Si cuantificamos las propuestas, al

articula todo el proyecto, planteamos dife- comparar la superficie destinada a espa“...espacio público como elemento ordenador y polivalente, como lugar de intercambio y de vida colectiva, y también como elemento de continuidad, de articulación de las distintas partes de la ciudad, de expresión comunitaria y de identidad ciudadana...”

“A mayor espacio público más posibilidades de evolución: la ciudad respira por el espacio público”.

Jordi Borja

Jordi Borja

44

rentes usos. Con respecto al sector de la ca- cios verdes, vemos que la propuesta de la leta, proponemos un área deportiva, la relo- Municipalidad destina 30.450 m2,,y nosotros calización del centro de salud El Mangrullo” proponemos 37.790 m2 un 24 % más. mejorando sus instalaciones; la relocalización y agrupamiento de las guarderías náuticas; bares y locales comerciales del rubro náutico.

45

ESTADO ACTUAL |

| CASO DE ESTUDIO

Otro temática a considerar es la vi-

En nuestro diagnóstico, y como re-

vienda. Como podemos observar en las

ferencia a un relevamiento hecho por la

imágenes, el estado actual de las viviendas

Municipalidad, se estableció que hay 82 vi-

se encuentran en un estado crítico debido viendas a relocalizar, 132 para reordenar y relocalizar, y 76 a reordenar; que da un total

a la insalubridad y a la precarización.

En este caso, el proyecto de la Muni- de 290 viviendas, lo que equivale a 500 fa-

cipalidad, destina un sector para vivienda

milias.

social y otro para viviendas a reordenar.

•

Superficie destinada a vivienda social

•

Superficie destinada a viviendas a reordenar

1

2

Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).

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47

PROPUESTA |

| PROPUESTA

“La arquitectura es la construcción de los lu gares donde vivimos.

Esos lugares tienen que tener una doble condición; por un lado tienen que ser capaces de resistir una mirada atenta en tanto lugares culturales, y al mismo tiempo dejarnos hacer bien esa vida que estamos albergando”.

Con respecto a esta temática, esta-

48

Dividimos el proyecto en cuatro eta- 67.200m2 para 400 unidades habitaciona-

blecimos como objetivo “Generar nuevas

pas en función del área que se encuentra

viviendas y reubicar a las familias del sector”.

vacante, para ir realojando a las familias, fi- para 1121 unidades.

Es por ello que como primera inter-

les. Por nuestra parte, proponemos 45.180m2

nalizada cada etapa de la construcción y

Relacionando el concepto de suelo

vención, planteamos una etapabilidad del

que no tengan que abandonar su vivienda. ocupado en función de la cantidad de uni-

proyecto, para poder ir construyendo las di-

ferentes viviendas y relocalizando a los ha-

nalmente, se destina un 80% a nuevas vi- lación de densidad. Por parte de la Munici-

bitantes del sector.

viendas y un 20% a viviendas a relocalizar.

Si la distribución se hace proporcio- dades construidas, se puede conocer la repalidad da como resultado168m2 c/unidad

Comparando las superficies destina- y en nuestro caso es de 41m2 c/unidad.

da a vivienda, vemos que el PUR destina

Alejandro Aravena

Viviendas con comercio sobre calle Mangrullo

Vivienda pescadores sobre Arroyo Saladillo

Gráfico etapabilidad

Propuesta etapabilidad

49

POLÍTICA PÚBLICA |

| CASO DE ESTUDIO

La idea de proyecto urbano remite no

solo a la definición de un proyecto para un sitio en particular de la ciudad, sino también a los procedimientos para su ejecución. Es decir, proyecto urbano unido a la gestión.

“El Estado no debe estar ausente en las grandes operaciones de desarrollo urbano porque su presencia activa garantiza que primen los intereses públicos”.

Cuando hacemos referencia a la

gestión, nos referimos a las actuaciones planificadas por el municipio y desarrolladas en vinculación con otros organismos públicos

Jornadas de Debate sobre Urbanismo y Derechos Ciudadanos - Buenos Aires, noviembre 2007.

(nacionales y/o provinciales) o con el sector privado.

Dicho esto, analizamos la última te-

mática, la gestión. La propuesta de la Municipalidad plantea realizar un convenio entre el Gobierno Provincial, la ENAPRO, y las Municipalidades de Rosario y de Villa Gobernador Gálvez.

En nuestro caso, partimos analizan-

do diferentes políticas públicas de vivienda que se encuentran en vigencia y así poder encuadrar la gestión de nuestro proyecto.

Entre las opciones y debido a las par-

ticularidades de los beneficiarios, optamos por dos políticas públicas diferentes.

• Convenio Urbanístico

Una de las modalidades es el FONA-

VI (Fondo Nacional de Vivienda) y la otra el PRO.CRE.AR.(Programa de Credito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar), las cuales van a tener diferentes actores involucrados.

Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).

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51

POLÍTICA PÚBLICA |

| POLÍTICA PÚBLICA

FONAVI – Fondo Nacional de Vivienda

PRO.CRE.AR. Tiene por objetivo atender las necesi-

Son viviendas que se construyen en emprendimientos

urbanísticos,

Municipios, donde estos aportan el terre-

El Fondo Nacional de la Vivienda (FO-

no y seleccionan a los beneficiarios.

dades habitacionales de los ciudadanos de

modernos

todo el territorio nacional, contemplando las

ubicados en tierras cedidas por el Estado

con el objetivo general de contar con re- • Créditos Individuales: Por medio de es-

diferentes condiciones socio-económicas

Nacional, las provincias y los municipios en

cursos genuinos para contrarrestar y dismi-

tas operatorias, los interesados reciben

y la multiplicidad de situaciones familiares

todo el país.

nuir el déficit habitacional y posibilitar el ac-

préstamos que invierten en la refacción

ceso a una vivienda digna de los sectores

o ampliación de sus viviendas.

– numerosas, monoparentales, unipersonales, recién constituidas, etc.- Esta amplitud

En términos generales, en la construc-

se alcanza fundamentalmente articulando

ción de estos desarrollos se prioriza la locali-

dos líneas de acción estatal: por un lado la

zación y su integración en la trama urbana

construcción de proyectos habitacionales,

de la ciudad, el diseño estético y funcional

NAVI) fue creado por la Ley 19.929 de 1970

de menores ingresos de la población.

• Titularización: Las provincias que han decidido titularizar sus carteras hipotecarias son todavía escasas. Esta operatoria se

LOS PROGRAMAS HABITACIONALES

realiza en conjunto con el Banco Hipote-

y por otro, la movilización de recursos públi- de las viviendas, así como también la cali-

cos en un programa de prestamos hipote- dad de sus materiales y terminaciones.

se ejecutan en el FONAVI presentan las si-

carios.

guientes características:

cario Nacional y resultan las más onero-

Los distintos tipos de operatoria que

sas del sistema FONAVI.

DESARROLLOS URBANÍSTICOS REQUISITOS

PROCREAR Desarrollos Urbanísticos es

REQUISITOS

• Demanda Libre: Se trata de aquellas operatorias destinadas a cubrir las ne-

La línea está destinada a aquellas

cesidades de la población objetivo en

ceder a su primera casa a través de la com- familias que no cuenten con terreno y que

general, siempre y cuando se cumplan

jurisdicciones tienen vigentes para el acce-

la opción para las familias que deseen ac- pra de una vivienda a estrenar en uno de

deseen acceder a una de las viviendas de

los 70 desarrollos urbanísticos que se cons- los desarrollos urbanísticos del programa truyen en todo el país.

Con esta línea, las familias pueden

PRO.CRE.AR. Pueden inscribirse personas

Los requisitos generales que todas las

los requisitos establecidos por cada juris- so a una vivienda o solución habitacional dicción.

• Cofinanciadas: Son las operatorias que

son que los inscritos constituyan un grupo familiar, que no sean propietarios de otra

o familias que residan en las localidades o

se financian y/o ejecutan conjuntamen- vivienda y que ésta sea utilizada como do-

localidades próximas en donde se constru-

te entre el FONAVI y organizaciones co- micilio permanente de la familia.

acceder a un crédito hipotecario accesible, yen los desarrollos urbanísticos.

munales o no gubernamentales. En este

con cuotas bajas y plazos de pago de has-

caso, los postulantes pertenecientes a la

ta 20 y 30 años, para la compra de casas y

La adjudicación se realizará en fun-

demanda libre no pueden resultar ad-

dúplex en lote propio y departamentos de

ción a los ingresos y composición del grupo

judicatarios, ya que la entidad cofinan-

1, 2 y 3 dormitorios con todos los servicios de

familiar conviviente mediante sorteos reali-

ciante selecciona a los beneficiarios en-

infraestructura.

zados por Lotería Nacional.

tre sus asociados exclusivamente.

• Descentralizadas: Son los planes de viviendas realizados en conjunto con los

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53

PROPUESTA |

| PROPUESTA

PRO.CRE.AR.

FONAVI

Una vez analizadas las diferentes polí-

Una vez planteado el proyecto urba-

ticas públicas de vivienda elaboramos nues- no, proponemos dividirlo en dos unidades tra hipótesis en lo que respecta a la gestión. de gestión, y así encuadrar cada una con

•

Programa Crédito Argentino

•

Fondo Nacional de la Vivienda

Nos preguntamos si sería posible pen- un sector de vivienda y destinatarios espe-

sar en una gestión que contemple al desti- cíficos. natario de la vivienda como principal obje-

•

Política Pública Nacional

•

Política Pública Nacional

• Recursos: Fondo de Estado Nacional

• Recursos: Fondo de Estado Nacional

cada en el PRO.CRE.AR. está destinada a

tivo.

Es por esto, que partimos de analizar viviendas colectivas, que suma un total de

la estructura fundiária, la cual esta en ma- 1032 unidades de vivienda; y la unidad de nos del ENAPRO. Como primera medida

• Operatoria: Desarrollos Urbanísticos

• Operatoria: Descentralizada

Fiduciario: Banco Hipotecario

•

Fiduciario: Gobierno Provincial

gestión dos, dentro de la política del FONA-

se propone llegar a un acuerdo mediante VI, esta destinada a viviendas unifamiliares negociaciones con las concesiones de los

•

La unidad de gestión uno, enmar-

asignadas a familias de pescadores y huer-

equipamientos existentes, ofreciendo mejo- teros, que suma un total de 89 unidades harar sus instalaciones a través de un reagru- bitacionales.

•

Selección: Gobierno Nacional (por puntaje)

• Adjudicación: Sorteo por lotería Na-

•

Selección: Gobierno Municipal (destinatario)

pamiento.

ESTRUCTURA FUNDIARIA

PROYECTO GENERAL

UNIDADES DE GESTIÓN

• Adjudicación: Gobierno Municipal

cional

Dominio: ENAPRO Negociación equipamientos existentes

Programa Área a intervenir : 0.13 km2 Espacios verdes (38%) Vivienda (31%) Equipamientos (17%) Circulaciones(14%)

UNIDAD DE GESTIÓN 1

54

PRO.CRE.AR 1032 Unidades de vivienda FONAVI 89 Unidades de vivienda

UNIDADES DE GESTIÓN

PRO.CRE.AR

FONAVI

Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional Fiduciario: Banco Hipotecario Propuesta: Gobierno Municipal

Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional (FONAVI) Fiduciario: Gobierno Provincial Propuesta: Gobierno Municipal

55

CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |

| CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO

PROPUESTA A modo de conclusión a nivel de pro-

También nos parece importante des-

yecto urbano y en el marco de compara- tacar que, a diferencia de la propuesta de ción con el caso de estudio, podemos de- la Municipalidad, en el momento de planterminar las decisiones que se tuvieron en

tear el paseo público, se tuvo en cuenta la

consideración y cuantificar las propuestas.

cota de inundabilidad para permitir su uso

En lo que respecta a la accesibilidad, permanente.

Con respecto a la vivienda y tenien-

por parte de la Municipalidad se propone

un trazado sin jerarquizaciones y propone

do en cuenta el análisis previo, llegamos

600 metros de recorridos peatonales.

a la conclusión que mientras la Municipa-

lidad propone 400 viviendas en relación a

En relación a esta temática, creemos

que cuando se plantea la conformación de 67.200m2 de suelo ocupado, nosotros planla trama se tienen que tener en considera- teamos 1121 unidades habitacionales en ción diferentes aspectos. Es decir, contem- 45.180m2. La relación de densidad es de plar su condición propia de sistema vial pero 168m2 por cada unidad planteada contra paralelo a eso, tener en cuenta al peatón 41m2 en nuestro caso. como prioridad.

la Municipalidad propone un convenio en-

Debido a esto, en nuestra propuesta

Y por último la gestión. En este sentido

planteamos trazados con diferentes jerar- tre el Gobierno Provincial, el ENAPRO y las quías, dependiendo de su función, sumado

Municipalidades de Rosario y Villa Goberna-

a 1600 metros de recorridos peatonales y bi- dor Gálvez. En nuestro caso enmarcamos la cisendas.

gestión dentro de dos políticas públicas de

En la temática sobre espacios ver- vivienda vigentes en relación a dos unida-

des, la Municipalidad destina 30.450 m2 y des de gestión, dependiendo de los destien nuestro proyecto se plantea 37.790m2

natarios.

de espacios verdes que rodea toda el área

de intervención, articulando los diferentes

que mencionar que es una propuesta posi-

equipamientos.

ble entre tantas. Para la realización de este

Con respecto a este tema, tenemos

Además de dicha cuantificación de tipo de iniciativas se necesita decisiones po-

las dos propuestas, creemos que una posibi- líticas tendientes a resolver esta problemátilidad de darle un plus a ese espacio público

ca.

es dotarlo de diferentes equipamientos a lo Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).

56

largo de su recorrido para garantizar y fomentar su uso.

57

PARTE IV

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

59

REFERENTES |

| REFERENTES

ZIG ZAG Arquitectura. Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.

A

l formular la hipótesis de proyecto ur- bano, una de las cuestiones a tener en

Luego de este análisis, a las conclusio-

nes que llegamos son de diferentes carac-

cuenta es la disposición de la trama, que se terísticas, según los temas analizados.

traduce en las proporciones que van a te- ner las manzanas.

Por un lado, con respecto a las pro-

porciones de las manzanas, creemos que

Por dicho motivo, comenzamos anali- una opción acorde a nuestro objetivo de

zando dos referentes que para su selección

lograr la mayor cantidad de viviendas fren-

tuvimos en cuenta que la composición for- tistas, sería plantear una micromanzana, Consideraciones Proporciones manzana: 45 x 80 mts.

Superficie: 3600 m

2

Viviendas frentistas: 25 Espacio interior: Privado uso común

mal de la manzana sea en claustro y que las

que sus proporciones sean mas largas que

viviendas que se proponen sean frentistas.

anchas para que en su repetición, logremos

Una vez realizada la selección estu- mayor cantidad de unidades frentistas. Este

diamos las proporciones de las manzanas, último concepto de la repetición, también la superficie de suelo ocupado, la cantidad

es un tema a considerar, porque los refe-

de viviendas frentistas y el espacio interior

rentes analizados se componen de una sola

con el uso del mismo.

manzana, y en nuestro caso, el área de in-

En el primer caso, el conjunto de Vi- tervención es mayor, por ende serían mayor

Bernardo Angelini, David Casino. ZIG ZAG Arquitectura.

Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.

(2010).

viendas sociales de ZIIG ZAG Arquitectura

cantidad de manzanas.

ACM Arquitectura. 82 Viviendas en Carabanchel.

en Asturias, España, las proporciones de la

Por otro lado, como ya dijimos, el área

manzana es de 45 por 80 metros y una su- interior de los referentes analizados esta desperficie total de 3600 m2. Como podemos tinado a un uso privado de uso común. Desobservar en la planta tipo, se proponen 25

de nuestra postura creemos que para nues-

unidades de vivienda frentistas y con res- tro sitio de intervención, la mejor opción es

Consideraciones

60

generar espacios públicos a nivel urbano y

privada de uso común.

no sectores dentro de cada manzana. Es

decir, retribuir dichos espacios a través de

En el segundo caso, 82 viviendas en

Carabanchel de ACM Arquitectura en Ma- un área a nivel urbano para espacios públidrid, España, las proporciones de la manza- cos.

Proporciones manzana: 45 x 100 mts.

na son de 45 por 100 metros, con una su-

Superficie: 4500 m2

perficie total de 4500 m2. La cantidad de

siones del espacio interior de nuestras micro

viviendas frentistas por planta es de 18 y el

manzanas, proponemos una distancia que

uso del espacio interior también es un área

iguala la diferencia entre una manzana y

privada de uso común.

otra, para posibilitar una privacidad ade-

Viviendas frentistas: 18 Andrés Cánovas, Atxu Amann, Nicolás Maruri. ACM Arquitectos. 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España.

(2009).

pecto al espacio interior se plantea un área

Espacio interior: Privado uso común

Y por último, en relación a las dimen-

cuada.

61

PROCESO PROYECTUAL |

“Pensar la Arquitectura nos ayuda a no enamorarnos de la calidad gráfica de nuestros dibujos y a no confundirla con lo que constituye realmente una cualidad arquitectónica.

No entiendo una manera de proyectar en que la forma se decida primero y los materiales después.

Me interesa el progreso, no que éste me utilice a mí”.

PETER ZUMTHOR.

Por medio de diferentes gráficos, que-

remos explicar las decisiones proyectuales

Para conseguir esto, trabajamos con

dos módulos, uno de 6 metros para las vi-

que realizamos para llegar como objeto fi- viendas y otro de 2.5 metros para las circunal a la manzana propuesta.

laciones verticales.

Como punto de partida, en relación

A su vez, otra idea que queríamos

a los referentes ya analizados, proponemos

plasmar es que todas las viviendas sean

unas proporciones de manzana que nos

frentistas. Beneficiándonos de la altura, ro-

permita generar la mayor cantidad de vi- tamos 90 grados las bloques de menores viendas frentistas y el área interior retribuirla

proporciones para que todas las viviendas

con los espacios públicos a nivel urbano.

tengan visuales hacia el río Paraná.

La evolución de masas de edifica-

Otro concepto a trabajar en la instan-

ción, constituido por diferentes tipologías y cia de las hipótesis proyectuales fue la sosvinculadas a la circulación vertical, forman

tenibilidad. Creemos que es primordial tra-

consorcios que rematan en un bloque de

bajar en una propuesta en la que se tenga

menores dimensiones; logrando mejorar la

en cuenta las orientaciones, y en relación

ventilación e iluminación de las viviendas

a éstas, trabajar con una protección pasiva

en el centro de manzana para los pisos infe- que reduzca costos en el funcionamiento riores. Luego repitiendo y girando los módu- de las unidades habitacionales. Esta idea se los, se constituye la manzana. El objetivo de

materializa a través de una piel que cubre

girar el módulo es intercalar los bloques en

todo el proyecto según orientaciones.

pos de aumentar la espacialidad.

62

63

PROPUESTA |

Para poder explicar el proyecto nos Y por último, el sector tres que comprende

vamos a concentrar en tres sectores.

diferentes equipamientos, los cuales se arti-

El sector uno corresponde a una man- culan con distintas partes del proyecto y se

zana tipo destinada a vivienda colectiva, la

posicionan en áreas estratégicas para lo-

cual se articula en diferentes puntos claves

grar mayor cohesión entre las partes.

en el proyecto. Estas mantienen relación con el paseo, la rambla y los equipamientos, logrando estar en contacto con todo el proyecto.

Con respecto al sector dos, se ana-

lizarán las unidades de vivienda individual ubicadas a lo largo del brazo del Arroyo Saladillo, proponiendo el paseo como nexo entre ambos.

65

SECTOR 1

67

PROPUESTA |

“Las ciudades tienen la capacidad de proveer algo para cada uno de sus habitantes, sólo porque, y sólo cuando, son creadas para todos”.

C

omo dijimos anteriormente el sector Estos consorcios se articulan con los comeruno es una de las manzanas tipo des- cios y dúplex que dan como resultado a

tinado a viviendas colectivas. Partimos de

nuestra propuesta de micromanzana.

una modulación que genera los consorcios tipo, la cual se repite en toda la manzana.

JANE JACOBS.

Corte urbano axonométrico

69

| PROPUESTA

PROPUESTA |

Planta acceso

70

71

| PROPUESTA

PROPUESTA |

el quinto piso se plantean dos quinchos de

de la manzana la dividimos en diferentes

uso común.

mos un 80% de la superficie a viviendas, el

consorcios.

El consorcio diez está compuesto por

10% a espacios comunes, el 8% a circulacio-

seis dúplex de dos habitaciones que están

nes verticales y el 2 % a comercios en planta

por un local comercial en planta baja y tres

orientados hacia el río Paraná.

baja sobre la rambla anexada a calle Man-

dúplex en primer y segundo piso.

grullo.

Para una mejor organización dentro

El primer consorcio está constituido

Cabe mencionar que la altura está

Luego del dos al nueve son consor- en función al máximo permitido por la Mu-

Con respecto al programa, destina-

tiene un total de 129 viviendas. Si se distribu-

en planta baja, ocho viviendas de dos dor- sores. Es una cuestión que se tuvo en cuen-

yen proporcionalmente el total de unidades

mitorios en primer y segundo piso, tres dú- ta para evitar el mantenimiento que estos

habitacionales, el 20% representa a vivien-

plex en tercer y cuarto piso, y por último en

ocasionan.

CLORINDO TESTA.

Este sector que estamos analizando,

nicipalidad para no tener que utilizar ascen-

cios formados por cuatro viviendas flexibles

“En las ciudades y países la gente es distinta... la ciudad es así porque la gente es así”.

das relocalizadas y un 80% a nuevas viviendas.

A continuación presentamos las tipo-

logías de este sector.

División de consorcios

72

73

| PROPUESTA

La innovación no sólo alude al uso de

PROPUESTA |

En relación a la tipologías, creemos

recursos de última tecnología. Creemos que

que una propuesta innovadora debe aten-

la innovación se puede traducir en cómo

der a la posibilidad de generar viviendas

generar una nueva forma de hacer ciudad

flexibles que se adapten a los diferentes re-

modificando la manera en que se interpre- querimientos que poseen los usuarios. Contan y resuelven las diferentes variables que templar la renovación de usos de los difeatraviesan los proyectos.

Debemos considerar y responder a

rentes espacios de acuerdo a necesidades temporales y no desarrollar tipologías que

las necesidades cambiantes que mantie- vayan en contra de la propia dinámica de nen las sociedades y los individuos.

la vida.

Planta baja

Vista Sur

Planta acceso

74

Planta 1° y 2° piso

75

PROPUESTA |

| PROPUESTA

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Planta 1° y 2° piso

Planta 4° piso

Planta 3° piso

Planta 5° piso

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PROPUESTA |

| PROPUESTA

Vista Sur

Vista Sur

Planta acceso

Planta acceso

Planta 2° piso

Planta 1° piso Planta 1° piso

Planta baja

78

Planta baja

79

| PROPUESTA

80

PROPUESTA |

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| PROPUESTA

82

PROPUESTA |

83

| PROPUESTA

PROPUESTA |

Corte A-A

84

85

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Como podemos observar, en la fa-

Utilizamos en este caso, un sistema de

chada sur retiramos los parasoles para facili- construcción metálico, porque nos permite tar el ingreso de luz, y las expansiones de las

lograr diferentes operatorias proyectuales,

unidades de primer y segundo piso siempre

entre ellas, áreas de circulación exentas,

están orientadas al norte.

flexibilidad de las unidades y protección pa-

siva. A su vez, este sistema permite una ma-

Como ya mencionamos, el acceso a

las unidades de primer y segundo piso se da yor rapidez en los tiempos de construcción y mediante pasarelas retiradas de las unida- una estandarización.

des.

Gracias al intercalado de los bloques

En la fachada se puede observar la

influencia de las orientaciones en el mo-

en la composición de la manzana, se per- mento de su composición. mite una mayor iluminación y ventilación de los pisos inferiores.

Detalle constructivo

Corte A-A

Detalle constructivo

86

87

| PROPUESTA

88

PROPUESTA |

89

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Al momento de proponer los paraso-

les analizamos diferentes propuestas tanto

Luego de realizar esta comparación

nuestra elección de materialidad fue la me-

en su materialidad como en su modo de tálica, porque creemos que, mas allá de apertura.

que su costo inicial sea elevado, presenta

En el primer caso, estudiamos la caña, muchas ventajas con respecto al manteni-

la madera y el metal, en base a tres temas

miento y a sus prestaciones.

Paralelo al estudio de la materialidad,

analizamos diferentes tipos y variantes de

elegimos la utilización de parasoles con el

accionamiento para los parasoles.

tipo de accionamiento batiente, que con-

En este caso los ejes de comparación

tiene solo un eje de fijación central cada

que utilizamos fueron, por un lado las visua- dos bastidores, permitiendo así mejorar las les y por otro la iluminación.

visuales, brindando menor costo para su ac-

Estos dos ejes fueron muy importan- cionamiento y una colocación más veloz.

de comparación: costo, mantenimiento

y prestaciones. Como podemos observar,

tes en la etapa de proyecto arquitectónico,

cada uno tiene sus particularidades y as-

debido a que planteamos bloques exentos

pectos visuales muy diferentes.

en pos de mejorar dichos ejes.

90

Una vez realizada la comparación,

91

| PROPUESTA

92

PROPUESTA |

93

| PROPUESTA

PROPUESTA |

Vista Sur

Vista Norte

94

95

| PROPUESTA

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PROPUESTA |

97

SECTOR 2

99

PROPUESTA |

“La arquitectura todavía no dio todo lo que puede dar.

Tenemos que recuperar la arquitectura como rol social, no como forma”.

RAFAEL IGLESIA.

E

l segundo sector a analizar corresponde

posibilidad de tener o no cochera sin com-

a las viviendas unifamiliares destinada a

prometer estructuralmente al conjunto.

pescadores y huerteros. Están ubicadas en

En la planta baja se desarrolla el área

relación al brazo del Arroyo Saladillo. Esta

social; en la planta alta el área privada con

unidad de gestión comprende un total de

sus tres habitaciones y sus respectivas ex-

89 viviendas, todas viviendas relocalizadas, pansiones. destinadas a familias del sector, ya que su

Estas unidades cuentan con la flexi-

que su actividad y sustento económico tie- bilidad del ambiente que da al paseo, el ne que ver con dicho rubro.

cual posibilita que su uso pueda ser un local

El sistema constructivo utilizado en

comercial para la venta de pescados o de

esta oportunidad es un sistema tradicional

verduras. Por este motivo se plantea que su

de mampostería de ladrillos comunes y lo- fachada en planta baja se materialice con sas de hormigón, debido a que tiene menor chapa perforada para que su cerramiento incidencia en el costo final y beneficia a las

sea flexible.

familias con respecto a la financiación.

tamos un sistema de lonas enrollables que

Las tipologías que proponemos en

Con respecto a la protección, adop-

este sector son dúplex de tres dormitorios. permite cerrarse completamente teniendo Planteamos que estas unidades tengan la

en cuenta sus orientaciones.

101

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Corte B-B

Planta acceso

Vista Oeste

Planta 1° piso

102

Planta acceso

103

| PROPUESTA

PROPUESTA |

Vista Oeste

Posibilidad 1

104

Posibilidad 2

105

| PROPUESTA

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PROPUESTA |

107

SECTOR 3

109

ESTADO ACTUAL |

“...la arquitectura es la elaboración reflexiva de los espacios. Se trata de la creación de espacios que evocan un sentimiento de uso apropiado...”.

LOUIS I. KAHN.

Y

por último, pero no menos importante,

La ubicación del área polifuncional

el sector destinado a los equipamientos, surge debido a la presencia de la caleta, lo

los cuales están distribuidos en tres sectores. que permite el funcionamiento de la guar-

Cabe aclarar que, como dijimos al

dería en dicho lugar. También esta se posi-

principio, uno de los objetivos era mantener ciona en relación a calle Lamadrid, la cual los equipamientos existentes, agrupándolos

permite un acceso directo, posicionándose

y a la vez proponer nuevos que sean apro- como un equipamiento para el barrio y el piados para el sector. Un aspecto a desta- resto de la ciudad. Además se vincula con car es que todos los equipamientos están

la rambla sobre calle Mangrullo, para lograr

emplazados en relación al paseo público

una relación con todo el proyecto.

que articula todo el proyecto.

1

2

111

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Teniendo como referencia la presen-

Creemos que esta área es una par-

cia de guarderías náuticas, proponemos te fundamental y de mayor importancia a agrupar las existentes y a la vez proponer nivel de proyecto urbano. Por un lado, la una mayor cantidad de plazas disponibles

propuesta de la relocalización de los equi-

y nuevas amarras privadas y públicas. Tam- pamientos existentes es un aspecto a destabién planteamos locales comerciales del

car, porque no creemos que sea apropiado

rubro náutico, un sector deportivo con can- sacarlos del sector y plantear otras equipachas polifuncionales y talleres para la ense- mientos que no tengan que ver con el sitio, ñanza de deportes, reubicación del centro

a su vez le da sustento a la hora de justificar

de salud “El mangrullo” mejorando sus ins- y darle factibilidad a la propuesta. talaciones, dos bares en los extremos con

vista al río Paraná y estaciones públicas de

situación, observamos la desconexión física,

Mi Bici, Tu Bici que es el sistema de movilidad

económica y socio-cultural que presenta el

propuesto por la Municipalidad.

área con el resto de la ciudad. Creemos que

Además planteamos un sector con

este sector aporta y fomenta una conexión

mesas, parrilleros y estacionamiento público

con principios de equidad y cohesión social

brindandole un plus para el proyecto.

entre el área y el resto de la ciudad.

112

Y por otro lado, en nuestro estado de

113

| PROPUESTA

114

PROPUESTA |

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| PROPUESTA

116

PROPUESTA |

117

ESTADO ACTUAL |

Con respecto al sector dos, plantea- les una parte se dedica a la pesca y a la

mos una serie de equipamientos a lo largo

huerta, siendo esta actividad su sustento

del brazo del Arroyo Saladillo destinado a

econรณmico; por eso nos pareciรณ oportuno

las actividades de los pescadores y huerte- y fundamental destinar un sector para permitir la realizaciรณn dichas actividades. Estos

ros.

En las imรกgenes podemos observar el

equipamientos estรกn pensados para alojar

estado actual y las condiciones en las que

actividades que tienen que ver con el pro-

viven y trabajan los habitantes del sector.

cesamiento y limpieza de pescados, guar-

Como objetivo nos propusimos re- dado de herramientas, limpieza y guardado

alojar a las familias del sector, de las cua- de lanchas, etc.

1

2

119

| PROPUESTA

PROPUESTA |

Como

mencionamos

anteriormen-

Creemos que resulta indispensable el

te estos equipamientos, articulados por el

saneamiento, limpieza y rectificación del

paseo y relacionados a la tira de viviendas

brazo seco del arroyo saladillo aguas abajo,

individuales, son fundamentales para el de- no solo para garantizar la correcta evacua-

120

sarrollo de actividades con las cuales los

ción, sino también para evitar la aparición

habitantes a relocalizar en dichas viviendas

de enfermedades causadas por la conta-

generan su sustento económico.

minación del lugar.

121

| PROPUESTA

122

PROPUESTA |

123

ESTADO ACTUAL |

En lo que respecta al sector tres, en

mejor organización, a su vez, esta opera-

la desembocadura del Arroyo Saladillo se

ción no alteraba el funcionamiento de los

encuentra funcionando el astillero “Fluvimar mismos. Pero en este caso, creemos que el reparaciones y construcciones navales”.

lugar donde se encuentra, es vital para su

funcionamiento.

Como ya dijimos anteriormente, este

equipamiento se encuentra emplazado en

la desembocadura del Arroyo Saladillo y a

ción, es la premisa principal para este equi-

la vera del río Paraná.

pamiento.

La decisión de mantener su ubica-

Con respecto a los demás equipa-

mientos, propusimos relocalizarlos para una

1

2

125

PROPUESTA |

| PROPUESTA

Debido a que su emplazamiento es

jorar su acceso al río Paraná y estructurarlo

fundamental para su funcionamiento, deci- de manera lineal para una mejor organizadimos conservar su implantación pero orde- ción. nándolo y mejorando sus instalaciones.

Contiguo a este equipamiento se pro-

Si bien este equipamiento mantiene

pone una bajada pública al río Paraná otor-

su ubicación, decidimos que el recorrido

gándole un plus al proyecto a nivel urbano.

publico peatonal y de bicisendas continúe

En esta bajada pública se tiene en

anexado al mismo, para permitir su continui- cuenta el estacionamiento necesario para dad a lo largo de todo el proyecto.

autos y trailers de lanchas.

Con respecto al equipamiento en si,

se propone aumentar sus prestaciones, me-

126

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| PROPUESTA

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PROPUESTA |

129

PARTE V

CONCLUSIONES

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| CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO

132

CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |

133

| CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

134

CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO |

135

REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS

137

REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |

VIVIENDA COLECTIVA

ZIG ZAG Arquitectura (2010). Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.

OLGGA Arquitectos (2011). Concurso de vivienda social. Caen, Francia.

ACM Arquitectura (2009). 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España.

139

| REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS

ESPACIOS PÚBLICOS

REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |

MATERIALIDAD

OAB Arquitectuctos (2009). Paseo Marítimo Playa Poniente. Benidorm, España.

ACM Arquitectura (2010). Museo Monteagudo. Murcia, España.

Latitud taller de Arquitectura y Ciudad (2013). Primer Lugar Concurso Público Internacio-

Andre Kikoski Arquitectos (2011). Wyckoff Exchange. Brooklyn, Nueva York, Estados Unidos.

nal de Anteproyectos Parque del Río en la ciudad de Medellín. Medellín, Colombia.

Global Arquitectura paisajista (2013). Recualificación Ribeira das Naus. Lisboa, Portugal.

140

Herzog & De Meuron (2000). Viviendas de la Rue des Suisses. París, Francia.

141

AGRADECIMIENTOS

143

AGRADECIMIENTOS |

En este Proyecto Final de Carrera intentamos abordar la realidad urbana, que reconociendo su complejidad, intentamos dar una respuesta posible volcando todos los conocimientos adquiridos durante la carrera.

Tras el desarrollo de este trabajo existen muchas personas cuyo apoyo ha hecho posible su finalización. Expresamos nuestro agradecimiento a las personas que fueron participes directa o indirectamente.

A la institución, por generar un ámbito agradable, donde adquirimos nuestros mayores conocimientos para formarnos como profesionales.

A la Cátedra de Proyecto Arquitectónico del Arq. Eduardo Chajchir y sus docentes, por habernos proporcionado un ámbito de estudio cordial y por habernos enseñado la importancia del trabajo grupal en el aprendizaje proyectual.

A nuestra Tutora Mg. Arq. Susana Paganini y co-tutora Arq. Soledad Chamorro que con sus conocimientos y paciencia hicieron posible el correcto desarrollo de este trabajo.

A nuestra familia, pilares fundamentales en el logro de objetivos,que nos acompañaron desde el principio y creyeron en nosotros, y a quienes debemos gran parte de nuestra meta cumplida.

Facundo y Fernando 145

PROYECTO FINAL DE CARRERA La Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, en el marco de lo establecido por el Plan de Estudios (Res. 849/09 CS), la Res. 126/13 CD y la Res. 315/13 CD. convoca al Proyecto Final de Carrera 2015, a abordar los temas hábitat, salud y/o educación como temas de prioridad e interés público.

Las cinco cátedras de Proyecto Final de Carrera acordaron el trabajo en el tema viviendas de interés social durante la convocatoria 2015.

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