FamilyHome 9-10/2021

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2021

Unsere

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Lieblingshäuser

9-10/21 Deutschland: 2,90 € | Österreich: 3,40 € | Schweiz: 4,60 SFr | BeNeLux: 3,50 € | Italien: 4,00 € | ISSN 2195-1578

Energiewende zuhause fit Diese Heiztechnik ist für die Zukunft

Günstige Aktionshäuser, Festpreisgarantie mit vielen Inklusivleistungen und transparente Angebote bis zum schlüsselfertigen Objekt: Wir tun mehr für Sie, als nur Ihr Haus zu bauen.

Wir kümmern uns zum Beispiel auf Wunsch um eine erschwingliche und sichere Finanzierung. Dabei überzeugt unser faires PreisLeistungs-Verhältnis nicht nur Focus Money. Sondern auch Familie Scherer. Gemeinsam mit SchwörerHaus hat sie sich den Wunsch vom individuellen und bezahlbaren Zuhause schon erfüllt.

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EDITORIAL

MARIA SEIDENKR ANZ

1NȩGǵ ȴJȻȩȹȏSȝJȞ QȎǵǼJ 1ȩȼǵW die globale Coronakrise hält uns weiterhin den Spiegel vor, wie gut oder schlecht wir Menschen mit abstrakten Größen umgehen können, seien sie zeitlich oder räumlich. Sie zeigt uns auch auf, wie resilient wir sind oder wie schwer wir uns mit Herausforderungen und Schwierigkeiten tun, in denen der Einzelne auf das solidarische Mithelfen Aller angewiesen ist. Schon zu Beginn der Coronakrise sagten viele: Das wird ein Testlauf für unseren Umgang mit der Klimakrise. Denn auch diese ist längst im Gange, betrifft die ganze Welt und macht ein sofortiges Handeln nötig, scheint aber gleichzeitig zu abstrakt für die Lebenswirklichkeit des Einzelnen. Liebe Leserinnen und Leser, Sie werden Ihre eigene Meinung dazu haben, wie gut oder schlecht die Menschheit und Entscheidungsträger sich bisher geschlagen haben. Unstrittig ist aber: Die Klimakrise kann nicht ausgesessen oder auf unsere Kinder abgewälzt werden. Deshalb geht es in unserem Titelthema darum, was die einzelnen Parteien vor der Bundestagswahl in Sachen Bauen fürs Klima planen und inwiefern sich der aktuelle Rohstoffmangel aufs klimagerechte Bauen auswirkt. Dazu präsentieren wir Ihnen unsere Auswahl der Best of 2021: Unsere Haus-Highlights des Jahres, die uns überzeugt haben und die wir Ihnen noch einmal präsentieren möchten. Darüber hinaus informieren wir Sie über die dafür geeignete, zukunftsfähige Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe. Für den krisenfesten Urlaub zuhause geben wir Ihnen dazu Tipps rund um das eigene „Planschbecken“. Die passende Lichtausbeute unterm Dach, ein gutes Sicherheitskonzept und natürlich eine solide Finanzierung dürfen bei Ihrem Bauprojekt nicht fehlen. Mein Tipp zum Schluss: Verfallen Sie nicht in „Weltschmerz“, sondern konzentrieren Sie sich darauf, mit gutem Beispiel voran zu gehen und halten Sie sich gut informiert.

Bleiben Sie weiterhin gesund, Maria Seidenkranz

Inhalt Wie das Urlaubserlebnis direkt zu Ihnen nach Hause kommt.

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Titelthema

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9TQȗȩ wert samt ls e G im ehr a von m

RO! U E 0 0 e 8.

4.0Details ab Seit

Best of 2021 © Riviera

Pool Plitsch, platsch

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Diese Häuser haben uns in diesem Jahr begeistert.

Reportagen

Bautechnik

08 Hauserweiterung

67 Sichere Smarties

Charakterstein im Mittelpunkt

Schützend!

68 Garage Sicher Bewahren

Wohntrends

56 Dachfenster Dem Himmel so nah

48 Terrasse, Schatten, Pool

72 Smarte Heiz& Lüfttechnik Prima Klima & warme Füße

76 Heizen mit Holz Zurück zu den Wurzeln

Plitsch-Platsch

Titelthema

Ratgeber

Spezial

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46 Finanzierung

40 Planen & Finanzieren

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Best of 2021 Diese Häuser haben uns begeistert

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Schutz vor Preissteigerung

78 Verträge Vertragsgrundlagen beim Hausbau

Money, Baby

60 Sicherheit Safe House © Zapf

Einleitung Eigenheim bald Luxus?

Titelfoto: Meisterstück-Haus

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Gemeinschaftswerbung der Gesellschaften (vgl. www.bauhaus.info/gesellschaften oder unter Tel. 08 00/3 90 50 00) Gesellschaft für Bau- und Hausbedarf mbH & Co. KG RheinMain-Neckar, Bohnenbergerstr. 17, 68219 Mannheim

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Hörtipp: Podcast Alle zwei Wochen gibt es in unserem brandneuen „Hurra-wir-bauen“Podcast Tipps und Tricks rund ums Bauen. In der ersten Folge „So überlebt eure Beziehung die Bauphase“ haben wir mit Andrea Köpp-Partenheimer gesprochen. Sie ist Diplom-Psychologin und Paartherapeutin und sie erklärt, wie sich ein Paar auf die nervenaufreibende Bauzeit vorbereiten kann.

So viel sei verraten: Wenn der Streit eskaliert ist, gibt es keine Wunderwaffe. Im Vorfeld können die Partner jedoch viel dafür tun, dass es nicht so weit kommt.

Den Podcast vom Family Home Verlag finden Sie auf den bekannten PodcastPlattformen und YouTube.

MOBILER WINDSCHUTZ Sie würden gerne noch ein bisschen draußen bleiben, doch es windet? Das System „FlowerLine“ ist dank Edelstahlrollen beliebig platzierbar. Egal, woher der Wind oder neugierige Blicken kommen: Der Windschutz lässt sich einfach versetzen. Bei starkem Wind fixieren Sie einfach die zwei Lenkrollen. Hoklartherm

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GRUNDRISS IN LEBENSGRÖSSE Passt das Lieblingssofa an die vorgesehene Stelle, während gleichzeitig nichts den Blick auf den Fernseher versperrt?

Ist die Gästetoilette zu eng? An der Grundrissplanung hängt viel. Jedoch können sich viele Baufamilien auf dem Papier nur schwer vorstellen, wie die Größenverhältnisse „in echt“ wirken. In München, Köln und Berlin haben sie die Möglichkeit, sich den Grundriss maßstabsgetreu auf den Boden projizieren zu lassen. Mobile Wände und Möbel aus Pappe simulieren Mauern und Einrichtungsgegenstände. So lässt sich der Grundriss zentimetergenau an die eigenen Bedürfnisse anpassen. www.grundriss-in-lebensgroesse.de

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REPORTAGE | HAUSERWEITERUNG

Charakterstein im Mittelpunkt Dieses ungewöhnliche Anwesen steht in einem kleinen polnischen Ort unweit von Oppeln. Ursprünglich planten die Bauherren nur eine Erweiterung ihres elterlichen Hauses um ein Wohnzimmer. Entstanden ist eine Wohlfühlzone zum Abschalten, Entspannen und Sport treiben.

Fotos: Rathscheck, Fotos Innenaufnahmen: Architekt Maciej Rempalski.

DURCHDACHT Architekt Rempalski stellte sich der Heraus forderung, die die Wünsche der Bewohner bereithielten, und schuf ein Gebäudeensemble, in dem jeder Winkel stimmig und spannend ist.

ie Bewohner blicken auf ein reges Arbeitsleben und reisen als erfolgreiche Geschäftsleute oft durch die Welt. Von ihren baulichen Erweiterungsplänen war Architekt Maciej Rempalski anfangs so gar nicht begeistert. Doch bei genauerem Hinsehen stellte sich heraus, dass die Bewohner zu Hause eine Insel der Erholung suchen. Einen Ort, an den sie sich zurückziehen, abschalten und unbeobachtet Fitness betreiben oder schwimmen können. Nach den ersten Gesprächen mit dem Architekten stand fest, GDVV GDV EHUXÁ LFK HQJDJLHUWH (KHSDDU HLQ QHX es zeitgemäßes Haus braucht und ihr altes Haus gleichzeitig sehr gut als Gästehaus dienen kann.

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Schiefer als Zentrum

PERFEKTES DUO Dunkler Schiefer und warmes Holz geben diesem Gebäude einen besonderen Look.

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Aus der einst erwünschten Wohnzimmererweiterung entwickelte sich ein eigenständiges, großräumiges Bauwerk. Das imposante Objekt umschließt einen Innenhof von drei Seiten. Basierend auf Kalksandstein-Mauerwerk wurde zur Straße

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Nachgefragt bei Architekt Maciej Rempalski!

Das Bauvorhaben überrascht mit seinen ungewöhnlichen Geometrien. Wie ist es zu diesem Bauwerk gekommen?

Rempalski: Den Anfang machte ein Anruf. Die Bauherren wollten in ihrem elterlichen Haus das Wohnzimmer vergrößern.

Es sollte irgendwie bequemer werden. Ich war als Architekt von der Anfrage nicht begeistert. Aber speziell die Bauherrin drängte mich vorbeizukommen. Und so gab ich nach.

Die Eleganz dieses Anwesens beeindruckt. Woher die Perfektion?

Rempalski: Die viel gereisten Bauherren wissen was gut ist.

Gesunde, natürliche Baumaterialien, edle Gesteine und Fliesen, Türen zum Beispiel aus Italien. Perfekte Details findet man hier überall.

Sie haben Ihre Bauherren mit dem Bauvorhaben viel Wohnglück und Komfort beschert…!

Rempalski: Die Aufgabe eines Architekten besteht nicht nur darin, eine Gebäudegeometrie zu erschaffen, sondern seinen Bauherren Räume zu gestalten, die zu ihren Bedürfnissen passen. Nach innen ist es hier dezenter, heller Luxus, nach außen eine robuste Holzfassade wie ein Zaun mit einer geometrisch schlichten Schieferscheune mittendrin. Zusammen mit den geschützten Einsichten in die Glasfronten des Hauses entsteht so eine intime und komfortable Wohnatmosphäre.

DRINNEN UND DRAUSSEN Kontrastreich wirkt das Zussammenspiel aus dunklen und hellen Farbtönen, die sich im Interieur und Außenbereich wiederfinden.

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REPORTAGE | HAUSERWEITERUNG

hin eine robuste, rustikale Holzbrett-Fassade aus sibirischer Fichte errichtet. Diese Holzfassade erinnert mit ihrem Rhythmus an einen Wald und wirkt zugleich wie eine schwere, massive Zaunanlage. Die Mitte des neuen Baukörpers sollte etwas Starkes sein, deshalb wurde hier dekorativ mit Stein gearbeitet. Das passt zu Holz und Glas und alles zusammen zum umgebenden Wald. Das Zentrum, das optisch einer Scheune ähnelt, erinnert an die hier auf dem Lande üblichen Bauten.

Auf dem Satteldach dieses Gebäudes wurde eine Rechteck-Doppeldeckung aus Schiefer von Rathscheck eingesetzt. Dieses Dach hat an der Traufe eine versteckt liegende Kastenrinne, sodass die Geometrie dieser „Scheune“ absolut glatt und schlicht wirkt: keine Rinne, kein Fallrohr. Insgesamt verfügt das fertige Gebäudeensemble über VDWWH 4XDGUDWPHWHU :RKQÁ lFKH

STARKE NATURMATERIALIEN Die Holzwand bietet nicht nur Sichtschutz, sondern macht auch optisch eine tolle Figur. Sie ergänzt die spannende, modern gehaltene Schieferfassade.

Dynamisch edel An den Wänden ist das Bauwerk rundum mit einer sogenannten Dynamischen Deckung bekleidet.

Diese Fassade sieht aus als wäre sie aus Steinen ge-

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OFFENER ÜBERGANG Durch die raumhohen, extrabreiten Glasflächen fühlen sich die Bewohner auch drinnen wie im Freien.

ZUM EINTAUCHEN Das hauseigene Schwimmbad steht für Komfort pur und vollendet die Wohnanlage.

schichtet, besteht aber dennoch aus klassischem Schiefer verschiedener Größen. Drei verschiedene Gebindehöhen wurden an diesen Wänden realisiert. Aus diesen Steinen verschiedener Länge und +|KH JHVWDOWHWHQ GLH 'DFKGHFNHU :DQGÁ lFKHQ mit unregelmäßigen, dynamischen Optiken. Das Beispiel zeigt, dass Schiefer nicht immer traditionell und klassisch aussehen muss. Auch für eine moderne Architektur ist dieses edle und haltbare Spaltgestein sehr gut geeignet. Besondere Highlights sind für die Bauherren darüber hinaus das eigene Schwimmbad und die massive Holzfassade. (fri)

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Eigenheim bald Luxus

Vor angehenden Häuslebauern stehen aktuell viele Fragenzeichen, was die Zukunft ihres Hausbautraumes angeht. Eines davon betrifft die politische Förderung des privaten Eigenheims nach der Bundestagswahl im Herbst. Je nach Zusammensetzung der neuen Regierung ergeben sich unterschiedliche Schwerpunkte.

Wir werfen daher einen Blick in die Wahlprogramme der Parteien für die Bundestagswahl 2021 und listen auf, was die Hausbauinteressenten erwartet. ine immer größer werdende Schere zwischen Arm und Reich, explodierende Bau-, Immobilien- und Grundstückspreise, Naturkatastrophen im eigenen Land, Pandemien, Rohstoffknappheit, Klimakrise – wer nicht auf sich Acht gibt, kann bei den aktuellen Problemen durchaus Weltschmerz bekommen. Zumindest muss man sich fragen, wie die künftige Regierung ihren Beitrag dazu leisten will, um dieser Probleme Herr zu werden. Wohnen und Leben, ein Dach über dem Kopf, ist dabei ein essenzielles Grundbedürfnis, das uns mit jeder Corona-Welle und jeder verheerenden Flut wieder deutlich bewusst wird. Doch während Löhne stagnieren, kostet Wohnen und Wohnraum erwerben seit Jahren immer mehr, sodass es heute sogar Bürgern mit mittlerem Einkommen in vielen Regionen verwehrt bleibt, in ihrer eigenen Heimat ein Zuhause zu erwerben. Dabei wird dies als Altersvorsorge immer interessanter: „Immerhin gehört mir dann im Alter mein Haus, aus dem mich niemand rauswerfen kann“, sagen viele Häuslebauer. Grundstücke aber sind rar und teuer, sogar in ländlichen, infrastrukturell schwachen Gegenden, die sich lediglich dadurch auszeichnen, dass sie in der Nähe eines Autobahnzubringers zur nächsten Großstadt liegen. Weil es oft nur dort einen interessanten Arbeitsplatz gibt, auch wenn dies

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über eine Stunde pendeln bedeutet, und (vor Corona) HomeRIÀ FH NHLQH 2SWLRQ ZDU 'HUZHLO ZLUG LP 6SHFNJ UWHO OHEHQ immer teurer, weil Unternehmen mit Immobilien spekulieren und den Preis künstlich in die Höhe treiben. Und da wir immer HQHUJLHHIÀ ]LHQWHU EDXHQ P VVHQ VWHLJHQ DXFK GLH %DXNRVWHQ während Förderungen nur langsam angepasst werden. Um das Pariser Klimaabkommen erfüllen zu können, sind natürOLFK DOOH $QVWUHQJXQJHQ LQ 6DFKHQ HQHUJLHHIÀ ]LHQWHUHV XQG ressourcenschonenderes Bauen notwendig, ebenso wie der Ausbau erneuerbarer Energien. Dies muss aber sozialpolitisch sinnvoll umgesetzt werden, sodass die Last gerecht verteilt wird. Haben die Parteien hierfür einen Plan?

Wie geht es weiter?

Gleichzeitig treffen uns aktuell die Nachwehen der Coronawellen 2020 und 2021. Rohstoffe und Bauteile sind knapp, es kommt derzeit in allen Branchen zu Lieferverzögerungen. Gerade der Holzpreis – Holz, unerlässlich als Baustoff für klimagerechte Neubauten – ist immens angestiegen, da deutsches Holz von nordamerikanischen und chinesischen Firmen zu horrenden Preisen aufgekauft wird und es kaum Regelungen gibt, um deutsche Herstellerinteressen zu schützen. Welche Antwort

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die Politik auf diese Schwierigkeiten geben will, schauen wir uns im Folgenden an. Wir fassen für Sie die baupolitisch interessantesten Aussagen der Parteien aus den aktuellen Wahlprogrammen zusammen. Den wesentlichen Unterschied macht darin vor allem die Auseinandersetzung mit dem steigenden Boden- und Kaufpreis aus. Während CDU und FDP vor allem auf attraktive Abschreibungsmodelle für Bauunternehmen setzen, streben SPD und Grüne eine gezielte staatliche GrundÁ lFKHQSROLWLN DQ PLW NRPPXQDO JHOHQNWHU 9HUWHLOXQJ XQG Preispolitik, um Personen vor unternehmerischer Spekulation zu schützen. Die Linke legt ihren Fokus gänzlich auf Mietverhältnisse. Beim Klimawandel, dem Ausbau erneuerbarer EnerJLHQ XQG HIÀ ]LHQWHP %DXHQ VLQG VLFK DOOH 3DUWHLHQ PHKU RGHU weniger einig, dass Handeln notwendig ist, und unterscheiden sich vor allem im wie dies zu erreichen ist oder was dafür geschehen muss. Auch Kreislaufwirtschaft und Ressourcenschonung steht bei allen Parteien auf der Agenda mit mehr oder weniger konkreten Ideen und Zielen. Wertvolles Holz als Baustoff GHU =XNXQIW À QGHW VLFK LQ GHQ 3URJUDPPHQ YRQ &'8 *U QH und FDP. Auf www.bundestagswahl-2021.de/wahlprogramme können Sie danach tiefer in die Materie einsteigen (es lohnt sich!) In unserem Finanzartikel ab Seite 40 erläutern wir Ihnen darüber hinaus die aktuellsten Änderungen bei der KfWFörderung. Doch bei allem Unmut lassen Sie uns hoffnungsvoll bleiben, denn noch ist nichts entschieden, es bleibt spannend.

Damit Sie in all dem motiviert bleiben, sich Ihren Haustraum zu erfüllen, präsentieren wir Ihnen ab Seite 16 unsere Best of 2021: Diese Häuser haben uns in den vergangenen 12 Monaten

von sich überzeugt, sei es durch ihre familienfreundliche ArFKLWHNWXU GLH EHVRQGHUV HIÀ ]LHQWH +DXVWHFKQLN RGHU LKU VWLP miges Gesamtkonzept – mit diesen tollen Häusern machen Sie QLFKWV IDOVFK 9LHO 6SD EHLP %OlWWHUQ (sei)

Die Wahlprogramme CDU/CSU

• Europäischen, preislich einheitlichen Emissionshandel etablieren, gezielte Entlastungen für die Bereiche Wohnen/Mobilität; Europäische Lösungen für das Erreichen der Ziele des 3DULVHU .OLPDDENRPPHQV À QGHQ ELV • Ausbau erneuerbarer Energien (Energiemix); Photovoltaik I|UGHUQ *HQHKPLJXQJVYHUIDKUHQ YLD 2QOLQH 7RRO 9HUHLQID FKXQJ I U JUR H )UHLÁ lFKHQDQODJHQ GHU /DQGZLUWVFKDIW $XV weitung der Windkraft • Kreislaufwirtschaft fördern: Rohstoffe vermehrt im eigenen Land herstellen/durch Recycling gewinnen (RohstoffsicheUXQJVVWUDWHJLH 9HUZHQGXQJ YRQ 5H]\NODW XQG 3URGXNWLRQ abfallarmer Produkte fördern • Digitalisierung von Planungsprozessen zur Beschleunigung YRQ 9HUIDKUHQ PHKU 7UDQVSDUHQ] EHL %DXSURMHNWHQ • Neuer Wohnraum vorwiegend durch Bauprojekte, kein reJXODWRULVFKHV (LQJUHLIHQ GXUFK EVSZ 0LHWHQGHFNHO ELV PHKU DOV 0LR QHXH :RKQXQJHQ GDI U (QWODVWXQJHQ 9HUHLQIDFKXQJHQ I U %DXÀ UPHQ 1DFKYHUGLFKWXQJ DQUHJHQ 2UWVNHUQEHOHEXQJ I|UGHUQ • Förderung von Holz, Recyclingmaterial und heimischen Stoffen für Baubranche; Rohstoff Holz international schützen; • Unterstützung von Investitionen in barrierefreien und altersgerechten Umbau sowie Sanierungen (via KfW-Programme); Mieterstrom fördern • Einfamilienhaus: Erhöhung der KfW-Förderungen und komPXQDOH 2SWLRQ GHU GHXWOLFK UHGX]LHUWHQ *UXQGHU ZHUEVVWHXHU für Familien, gestaffelt nach Kinderanzahl; Etablierung von Mietkaufmodellen für junge Menschen; FDP

EXPONENTIELL Seit der Finanzkrise steigen die Häuserpreise unermüdlich und rasant an, ohne von Förderungen und steigenden Löhnen ausgeglichen zu werden – Allein seit 2015 um durchschnittlich zirka 38 Prozent.

• Emissionshandel auf alle Sektoren ausweiten, Anreize schaffen für klimafreundlichere/innovative Unternehmen; Anpassen des Co2-Preises im Zuge neuer technologischer Entwicklungen; Hinarbeiten auf globale Lösung; Förderung von klimagerechten Projekten im Ausland • Etablierung von Stromspeichern als eigenständige Säule des (QHUJLHV\VWHPV 9HUWUDXHQ DXI QDFKIUDJHJHWULHEHQH ,QQRYD tionen der Erneuerbare-Energien-Industrien; Energiewende GXUFK YHUHLQIDFKWH 3ODQXQJVYHUIDKUHQ XQG PHKU 7UDQVSD renz • Europäisch vernetztes Gesamtsystem „Energieversorgung“ für Wärme/Kälte und Strom • Mehr Wohnraum durch mehr Bauprojekte, keine staatliche Intervention durch Mietendeckel oder Sanktionen gegen Preiswucher; Einrichtung eines Freibetrags bei der GrunderZHUEVVWHXHU YRQ ELV ]X (XUR SUR 3HUVRQ ,PPRELOLHQ investoren am Ausnutzen dessen hindern

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WOHIN MIT DEM NETTOGEHALT? Auch die seit Jahren deutlich steigenden Mieten und Nebenkosten sind ein Grund, warum sich viele dazu entscheiden, ihr hart verdientes Einkommen lieber ins Eigenheim zu investieren. Niedrige Bauzinsen locken nach wie vor.

• Erhaltung/Förderung von Waldökosystemen und Mooren • Barrierearmes/altersgerechtes Wohnen und Bauen fördern • Kostenverursachende Bauvorschriften mittels %DX 7h9 HLQVFKUlQNHQ XQG 9HUEUDXFKHU YRU unnötigen Posten schützen %DXDQWUlJH GLJLWDOLVLHUHQ XQG 9HUIDKUHQ länderübergreifend vereinheitlichen 1DFKYHUGLFKWXQJ GXUFK 9HUHLQIDFKXQJ XQG .I: Förderung für Aufstockungen, Dachausbau, etc.

• Aufbau einer europäischen Kreislaufwirtschaft mit Blick auf Wiederverwertung • Erörterungsanspruch der Arbeitnehmer*innen auf mobiles Arbeiten Bündnis 90/Die Grünen

• Stoff- und Energieverbrauch bei Herstellung, Betrieb und Recycling für alle Gebäude berücksichtigen (GebäudeRessourcen-Gesetz) • Holzbau fördern, Rohstoff Holz international schützen • Digitalisierung der Bauplanung • Nachverdichtung gegen Flächenverbrauch (kommunale Förderprogramme) 'LJLWDOH 9HUZDOWXQJ HIÀ ]LHQWHUH *HQHKPLJXQJVYHUIDKUHQ • Strategische, öffentliche Bodenpolitik gegen Preiswucher: NHLQ VSHNXODWLYHU 9HUNDXI PHKU VRQGHUQ =XNDXI YRQ )OlFKHQ PLW hEHUWUDJXQJ DQ JHPHLQZRKORULHQWLHUWH 7UlJHU %RGHQ fonds); Erbpacht stellt Sozialwohnungen sicher • Wohneigentum erleichtern: Ma klercourtage von max. 2 % ZLUG YRP 9HUNlXIHU EH]DKOW .RPPXQHQ N|QQHQ *UXQGHU werbssteuer anpassen (Senkung für Privatkäufe, Erhöhung für Unternehmen) • Baustandards verankern: Neubau KfW 40, Bestandsgebäude QDFK 6DQLHUXQJ .I: 6DQLHUXQJVTXRWH VWHLJHUQ • Kreislaufwirtschaft: gesetzliche Grundlage schaffen für Haltbarkeit, Langlebigkeit, Reparierbarkeit und Recyclebarkeit DOOHU 3URGXNWH ELV NHLQ 0 OO PHKU 6FKDIIXQJ YRQ $U beitsplätzen in europäischer Reparatur- und Recycle-IndusWULH YLD +HUVWHOOHUYHUSÁ LFKWXQJHQ )|UGHUSURJUDPPH 9HU brauchertransparenz) • Photovoltaik soll neuer Standard werden, Förderung im Bestand, z.B. durch Leasingmodelle und vereinfachte MieterVWURPUHJHOQ 9HUGRSSOXQJ GHU 39 =XEDXUDWH 0LR QHXH 6R lardächer binnen 4 Jahren

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)OH[LEOHUH $UEHLWVP|JOLFKNHLWHQ 5HFKW DXI +RPH 2IÀ FH PLW Anspruch auf Arbeitsplatz im Betrieb 9RQ 'HXWVFKODQG XQWHU]HLFKQHWHV 3DULVHU .OLPDDENRPPHQ im Grundgesetz verankern; intelligente Steuergesetzgebung, GLH NOLPDVFKRQHQGHV 9HUKDOWHQ EHORKQW XQG VFKlGLJHQGHV DEVWUDIW &22 %UHPVH N QIWLJH *HVHW]H VROOHQ DQ LKUHU 9HU einbarkeit mit dem Abkommen gemessen werden; &22 3UHLV hEHUDUEHLWXQJ GHV (PLVVLRQVKDQGHOV GXUFK X D 5H GX]LHUXQJ GHU =HUWLÀ NDWH (UK|KXQJ GHV ,QQRYDWLRQVGUXFNV DXI JUR H 8QWHUQHKPHQ &22-Preis so entwickeln, dass die Ziele 2030 erreicht werden; Einnahmen aus dem nationalen &22-Preis gehen als Energiegeld an die Bürger pro Kopf zurück SPD

• Öffentliche Hand als Bauherr von Straßen und Gebäuden soll ab 2030 ausschließlich klimaneutrale Baumaterialien beschaffen; Ausrichtung der öffentlichen Materialbeschaffung soll dadurch Innovationsimpulse setzen, die den Zielen eines sozial-ökologischen Wandels entsprechen (Innovation, 7DULIELQGXQJ *HVFKOHFKWHUJHUHFKWLJNHLW NOLPDIUHXQGOLFKH Nachhaltigkeit) • Strategische, öffentliche Bodenpolitik gegen Preiswucher: %XQG /lQGHU .RPPXQHQ VLFKHUQ XQG 9HUPHKUHQ *UXQG stückseigentum (Bodenfonds) für gemeinwohlorientiertes %DXHQ 9RUNDXIVUHFKW I U .RPPXQHQ NHLQ 9HUNDXI |IIHQW OLFKHU :RKQEDXÁ lFKHQ 5 FNHUZHUEHQ YRQ )OlFKHQ :RK nungsbau nur via Erbpacht; • Erleichterung des Erwerbs von Wohneigentum vor allem für junge Familien in angespannten Regionen über vereinfachten Erwerb von Genossenschaftsanteilen, Mietkaufmodelle, Programm „Jung-Kauft-Alt“ für Bestandsimmobilien (Ziel: 2UWVNHUQEHOHEXQJ

%HVWDQGVLPPRELOLHQ &22 QHXWUDO PDFKHQ YLD &22-Preis (zu

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Investitionen und Modernisierungen motivieren); bis 2030 0LR %HVWDQGV 0LHWEDXWHQ PLW LQQRYDWLYHQ +HL]V\VWHPHQ ausstatten • Absicht: Umbau zur Kreislaufwirtschaft, Abfall reduzieren; 5RKVWRIIVLFKHUXQJVNRQ]HSW VROO VLFKHUH 5RKVWRIÁLHIHUXQJ I U umweltfreundliche Produktionen gewährleisten • Erneuerbare Stromerzeugung (z.B. Photovoltaik) fördern und strategische Energiepartnerschaften aufbauen 5HFKWVDQVSUXFK DXI PRELOH $UEHLW PLQG 7DJH LP -DKU EHL Einhaltung der Arbeitsschutzregeln mit Recht auf Nichterreichbarkeitszeiten; Mitbestimmungsrecht und Freiwilligkeit bei/zur mobilen Arbeit für Arbeitnehmer*innen Die Linke

• Wohnungsknappheit und Preise: bundesweiter Mietendeckel, Wohnungen zurück in öffentliches Eigentum bringen, sozialen Wohnungsbau fördern, Immobilienwirtschaft gemeinnützig machen; %XQGHVZHLWHU .OLPDFKHFN I U DOOH *HElXGH ELV ELV einen klimaneutralen Gebäudebestand durch Sanierungspläne mit entsprechender Förderung erreichen • Neubau mindestens Passivhausstandard; Beseitigung von Hindernissen für ökologische Baumaterialien • Bodenpreise deckeln und Privatisierung öffentlicher Grund-

VW FNH YHUELHWHQ 9HUJDEH QXU LP (UEEDXUHFKW $QNDXISURJUDPP YRQ *UXQGÁlFKHQ GXUFK GLH |IIHQWOLFKH +DQG 6SHNXODWLYHV .DXIHQ XQG 9HUNDXIHQ Y D GXUFK 8QWHUQHKPHQ YRQ Immobilien unterbinden, Gewinne aus Immobilienverkäufen stärker besteuern • Sozial-ökologischer Um- und Wiederaufbau von Innenstädten und Dorfkernen zur Belebung auf dem Land mit entsprechender (digitaler) Infrastruktur (UUHLFKXQJ GHU *UDG 0DUNH EHU ,QYHVWLWLRQHQ LQ NOLPDJHrechte Projekte und Innovationen mit gleichzeitigem Aufbau einer energiesparenden, sozialen Infrastruktur; Investition in klimagerechte Entwicklungen im Globalen Süden ELV HUVHW]HQ HUQHXHUEDUH (QHUJLHQ IRVVLOH (QHUJLHWUlJHU Souveränität für Kleinbetreiber und Kommunen, Schaffung zahlreicher Arbeitsplätze; Energiewende in öffentlicher, und Bürgerhand statt der von Großkonzernen . UHLVODXIZLUWVFKDIW HWDEOLHUHQ PLW 1DFKZHLVSÁLFKW EHU GHQ Ressourcenverbrauch von Produkten, verbessertes Abfallsystem in öffentlicher Hand 5HFKW DXI +RPH 2IÀFH IHVW HWDEOLHUHQ XQG MHZHLOV LP $UEHLWV vertrag regeln; Arbeitsschutz und Pausen regelungen gelten auch hier • Klimaschutz als Erweiterung in die Grundrechte der 9HUIDVVXQJ

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Ö KO

www.hurra-wir-bauen.de/FH/145

Alle verwert- oder recyclebaren Bau- und Dämmstoffe können umweltverträglich ohne Sondermüllfaktor in den Naturkreislauf zurückgeführt und sortenrein getrennt werden. Das ist nur einer der Gründe, warum uns dieses Gebäude so gut gefällt. Ein anderer: Es zeigt, dass Baufamilien kein enormes Budget brauchen, um kompromisslos ökologisch bauen zu können. Der Hersteller plante das Musterhaus mit dem Hintergedanken: Wie preisgünstig können wir bauen? Er verbaute „nur“ seinen Standard und verzichtete auf teure Extras. Die Raumhöhe wurde minimiert (was nicht auffällt) und auf Unnötiges verzichtet – wie selten benutzte Zimmer oder Schlösser in den Innentüren. So ist ein Preis ab 426.000 Euro (ab OK Keller) möglich.

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Preise sind Herstellerangaben ohne Gewähr.

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FA M I L IE N -

T R EF F PUNK T

Was tun, wenn die Kinder flügge werden und ausziehen? In einem Haus mit vier leeren Kinderzimmern wohnen? Familie Assmann setzte auf eine andere Idee, die uns so gut gefällt, dass sie es in unsere Bestof geschafft hat: Die Eltern zogen in eine Eigentumswohnung, die ausreichend Platz für das Paar bietet.

Zusätzlich bauten sie ein Haus als Familientreffpunkt.

Dort ist genügend Platz für Eltern, Großeltern und Enkel. Wenn die Familie dort nicht wohnt, steht das massive Flachdach-Haus im Bauhaus-Stil nicht leer, sondern wird als Ferienwohnung vermietet.

RELAXEN Einer der Lieblingsplätze der Bauherrin ist der Hängesessel vor dem Kamin.

Kundenhaus „Assmann“ Wohnfläche: 218 qm Haustechnik: Gas-Brennwerttherme, Lüftungsanlage, Solaranlage Hersteller: Arge-Haus Massivbau www.hurra-wir-bauen.de/FH/146

SG ROS ZÜGIG & RN MODE

Bungalow „Ebert“ Wohnfläche: 155 qm Haustechnik: Luft-WasserWärmepumpe Hersteller: Baumeister-Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/147

Das „Haus Ebert“ ist ein puristisch eleganter Bungalow mit großzügigem und weitläufigem Wohngefühl.

Anthrazitfarbene Stilelemente bilden einen Kontrast zur weißen Fassade. Der Bungalow bietet gute Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen im Alter, da Bewohner:innen keine Treppen überwinden müssen.

Auffällig ist außerdem der weitläufige, 51 Quadratmeter große Essbereich. Hier lassen sich viele angenehme Stunden verbringen. Lichtbänder verbinden den Speiseort und das Wohnzimmer. Ein Kamin in der Mitte und große Fenster sorgen für Wärme und Licht in beiden Räumen. Für Besuch steht ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bereit.

PASSEND Der Gartenzaun, die Umrandung des Doppelcarportes und die Terrassenplatten fügen sich an den Stil des Hauses an.

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„Concept-M Erlangen“ Wohnfläche: 221 qm Haustechnik: Luft-Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Deckenheizung Hersteller: Bien-Zenker

NACHHALTIGE WÄRME Konzipiert als KfW-Effizienzhaus spielt eine effiziente und ressourcenschonende Heizungslösung auf der Basis regenerativer Energien eine wichtige Rolle.

GRÜ N WA N E D

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Das äußere Erscheinungsbild des Musterhauses ist ein wahrer Hingucker. Inspiriert von der Design-Sprache der Bauhaus-Architektur dominieren kubische Körper und große Glasflächen die Ansicht des Gebäudes. Verschiedene Vor- und Rücksprünge verleihen ihm eine interessante Tiefenwirkung. Hinter der Fassade verbirgt sich ein ökologisches und nachhaltiges Konzept. So wie jedes Haus des Herstellers entspricht auch dieses den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold. Einen Beitrag dazu leistet die Deckenheizung aus nachhaltigen Lehmmodulen. Wie eine Fußbodenheizung gibt sie ihre Wärme als Strahlungswärme ab. Nicht ganz so versteckt, aber ebenso dem ökologischen Grundgedanken folgend, zeigt sich die „Green Wall“ als weiteres spannendes Element.

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R E G IO N A L E S

S C H W ED EN H ÄU S C H E N

FAST WIE IN BULLERBÜ Durch und durch schwedisch präsentiert sich auch das Innere.

Wie zum Beispiel die Holzbalkendecke im Erdgeschoss.

Giebelzierbalken, weiße Elemente an der Holzfassade sowie weiße Sprossenfenster sind die äußerlichen Details, die dieses Objekt zu einem echten Schwedenhaus machen. Trotz skandinavischem Äußeren, handelt es sich bei dem Haus um ein Beispiel für regionales Bauen. Aus dem Schwarzwald kommen nicht nur die nachhaltigen Rohstoffe, auch die Architekt:innen und Bauzeichner:innen sind in der Region beheimatet.

100 E NT PROZ HOL Z

Blockhaus ”Halfing” Wohnfläche: 240 qm Haustechnik: Heizwerk, Holzkamin Hersteller: Chiemgauer Holzhaus

Modulhaus „Balance“ Wohnfläche: 131 qm Haustechnik: Nach Kundenwunsch Hersteller: Beilharz Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/149

Das Blockhaus besteht nur aus Holz und ist frei von Bauchemie und chemischen Holzschutzmitteln. Es wurden ausschließlich heimische Hölzer verbaut – der Wandkern besteht aus unbehandeltem Gebirgsholz. Trotz des leim- und metallfreien Wandaufbaus sind die Wände dicht und gut gedämmt, ohne dass Dampfsperren und Dampfbremsfolien notwendig sind. Im Keller findet man neben dem Technikraum einen Abstellraum und einen zusätzlichen Trockenraum. Im Erdgeschoss gibt es ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer und jeweils dazu ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das ganze durch eine geräumige Wohnküche und eine kleine Speisekammer. In der Galerie im Dachgeschoss können Kinder toben.

WOHNGESUND Bewohner und Gäste genießen das angenehme, behagliche Raumklima.

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„Family 119“ Wohnfläche: 119 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: Dan-Wood Family

FREIE WAHL Die Bauherren können sich für den KfW 55, KfW 40 oder KfW 40 PlusEffizienzhaus-Standard entscheiden.

ONL I PL A N E N EN

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Haus aussuchen, Grundriss wählen, Ausstattung festlegen: Mit dem Online-Hauskonfigurator des Herstellers können Baufamilien selbst Architekt:in spielen. Uns überzeugt, dass der Konfigurator sehr übersichtlich und leicht verständlich ist. Bevor überhaupt ein Stein auf den anderen gesetzt wurde, planten auch die Bauherren dieses Hauses, ihr neues Zuhause am Computer. Lebensmittelpunkt ist der 30 Quadratmeter große Wohn-Ess-Bereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Die Bauherren haben sich für diese Variante entschieden, da ihnen Kommunikation und Offenheit wichtig sind. Den Bauherren und uns gefällt außerdem das Preis-Leistungsverhältnis.

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A U TA R K & G EM Ü T L ICH

Nur zwanzig Euro Stromkosten für eine dreiköpfige Familie im Monat? Für Heizung, alle elektrischen Verbräuche und Warmwasseraufbereitung? Wie das geht, zeigt dieses Haus südlich von Berlin. Der Trick ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Was diese an Energie erzeugt, wird sofort verbraucht oder im Stromspeicher für später aufbewahrt. Damit wird auch die Infrarot-Heizung betrieben. So ist es den Bauherren möglich, sich selbst zu versorgen. Was an Strom fehlt – die Sonne ist auch mal weg – kaufen sie zu. Eine Stromflatrate macht die Kosten planbar.

TE S SMAR FACH H AU S W ER K

FAMILIENLEBEN Um die Welt zu reisen war der ursprüngliche Plan des Bauherrenpaares. Jetzt dreht sich alles um das Abenteuer Familie.

„Sonnholm“ Wohnfläche: 120 qm Haustechnik: Infrarotheizung, Photovoltaikanlage, Stromspeicher Hersteller: Danhaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/152

Wenn ein Haus gut genug für den Geschäftsführer des Herstellers ist, dann ist es das auch für uns. Sascha Lamberty bewohnt zusammen mit seiner Frau Lisa dieses Fachwerkhaus, das als Plusenergiehaus mehr Strom erzeugt, als es pro Jahr für Heiz- und Haustechnik benötigt. Uns überzeugt besonders der Komfort, für den das kabelgebundene Smart-Home-System sorgt. Morgens fahren beispielsweise die Außenjalousien automatisch herab, sobald das Paar das Haus verlässt. So vermeiden sie, dass sich das mit viel Glas gestaltete Haus tagsüber zu stark aufheizt. Sobald die beiden zurückkehren, öffnen sich die Raffstores. Auch Beleuchtung und Raumtemperatur werden über das KNX-System gesteuert.

Kundenhaus „Lamberty“ Wohnfläche: 185 qm Haustechnik: KNX-System, PV-Anlage, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Hersteller: Davinci Haus

PER KLICK STEUERN Alle smarten Gebäudefunktionen sind in einer App visualisiert.

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Kundenhaus „Meffert“ Wohnfläche: 188 qm Haustechnik: Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage, Kaminofen Hersteller: FingerHaus

OFFENES WOHNEN Der Erker aus Glas und der großzügige Luftraum im Inneren fluten das Haus mit Sonnenlicht.

FÜR

Z WE

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Das Haus ganz den eigenen Bedürfnissen anpassen – das hat dieses Paar vorbildhaft umgesetzt. Wer keine Kinderzimmer benötigt, kann die Fläche anderweitig nutzen. Da das Paar gerne Gäste empfängt, sollte Platz für Partys im geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sein. Im Erdgeschoss findet sich zudem Platz für einen großen Hauswirtschaftsraum, für ein Gästezimmer und für das Highlight: ein Home-Spa mit Sauna. Das Schlafzimmer im Obergeschoss wurde um eine üppige Ankleide erweitert. Claudia Meffert hat den Raum mit der transparenten Glas-Schiebetür bis ins Detail durchgeplant: „Ich wollte, dass alles ordentlich aussieht“, erklärt die Bauherrin. Ein Büro, ein Bad und eine Galerie samt Luftraum ergänzen das Obergeschoss.

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MODERNER B U N G A LOW

Gläserne Wände holen bei diesem Bungalow die umliegende Natur direkt ins Haus. Durch die Raumhöhe von drei Metern entsteht dabei ein Wohnraum mit Wintergartenfeeling. Neben dem privaten Elternbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad steht ein weiteres Schlafzimmer mit Bad zur Verfügung.

Bodenebene Duschen, Design-Badewannen und edle Boden- und Wandbeläge fallen ins Auge. Eine Erdwärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgen neben dem Smart-Home-System für angenehmes und komfortables Wohnen. Als KfW-Effizienzhaus 40 ist das Haus besonders sparsam.

LICHT KUS IM F O

Individueller Entwurf Wohnfläche: 150 qm Haustechnik: Wohnraumbelüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe Hersteller: Dan-Wood House

SCHUTZ DER BAUSUBSTANZ Die Verkleidung mit hinterlüfteten Fassadenelementen schützt die Bausubstanz. Wohn- und Baufeuchte werden durch den Luftstrom abtransportiert.

Bungalow „Vision 154“ Wohnfläche: 154 qm Haustechnik: Erdwärmepumpe, Smart-Home-System, Lüftungsanlage Hersteller: Danwood Vision www.hurra-wir-bauen.de/FH/155

Der Sonne wurde in diesem Haus die oberste Priorität eingeräumt. So stand nicht die Größe des Hauses im Fokus der Bauherren, sondern das Licht. Das Haus ist deshalb nach Süden hin offen, um so viel Tageslicht wie möglich hineinzulassen. Für noch mehr Licht im Inneren, opferte das Paar einen Raum im Obergeschoss für einen Luftraum mit Galerie. Wenn es dunkel wird, offenbart sich ein weiteres Highlight: Lounge, Garten und Terrasse erstrahlen in schönstem Licht und Fassadenstrahler setzen das Haus in Szene. Im Wohnraum sorgen farbige LED-Stripes, an der Decke in sogenannten Lichtvouten verlegt, für eine gemütliche Ambientebeleuchtung.

OFFENES WOHNEN... ... mit Luftraum und Galerie ist das absolute Highlight für die Hausherren.

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„Vinaro“ Wohnfläche: 148 qm Haustechnik: Luft-WasserWärmepumpe mit Kühlfunktion Hersteller: Fingerhut Haus

EINFACH HINAUSTRETEN Von der Küche und dem Wohnbereich geht es ganz unkompliziert und barrierearm auf die Terrasse.

TR A T ER R U M A S SE

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Zum Wohnglück gehört die Umgebung. Da dieses Haus mit einer herrlichen Terrasse und einem großen Garten aufwartet – und damit eine scheinbar mühelose Einheit bildet – hat das „Vinaro“ einen Platz in unserer Best-of verdient. Der Übergang von innen nach außen ist dank der vielen Terrassentüren fließend. Besonders für die Kinder erweist sich der leicht zu erreichende Außenbereich als wertvolles Wohndetail. Nicht nur die Terrasse, auch der Garten ist weitläufig. Dort sitzt die junge Familie gerne am Gartentisch. Aufgetischt wird Gemüse, Salat und Kräuter, die sie im Hochbeet selbst anbauen und ernten.

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Der Bungalow „Bayern“ bietet Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Dank der U-Form des Hauses liegt die Terrasse so, dass sie vor unerwünschten Blicken geschützt ist. Dennoch ist sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Durch die Raumhöhe von 2,72 Metern und die bodentiefen Fenster kommt viel Tageslicht in das Innere des Hauses. Mittels der wenigen Trägerelemente können Bauherren den Innenraum ganz nach ihren individuellen Wünschen gestalten. Die Kombination aus einer eingeblasenen Holzfaserdämmung und einer Naturkorkplatte schafft eine sehr gute Dämmung. Dadurch erreicht das Gebäude einen U-Wert von 0,12 W/m²K und ist damit passivhaustauglich.

FA M I

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H AU S

B A R R IE R E -

ARM

NATÜRLICHER ROHSTOFF Das Holz des Bungalows stammt aus regionalen und nachhaltig bewirtschafteten Wäldern.

Bungalow „Bayern“ Wohnfläche: 125-184 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: Griffner Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/158

Von der Straße aus betrachtet ist das Haus „Treviso“ ein klassischer Entwurf mit Satteldach. Der Clou des modernen Hauses ist ein eingeschossiger Kubus. An einer Ecke eingeschoben, zoniert er die Terrasse und vergrößert den Wohn-Ess-Bereich. Der Materialwechsel setzt bei diesem Musterhaus interessante Akzente und unterstreicht die besondere Kombination aus Kubus und klassischem Satteldach. Auf den großzügigen 180 Quadratmetern Wohnfläche findet die ganze Familie ihren Platz. Im Erdgeschoss fällt besonders der mit 41 Quadratmetern weitläufig angelegte Wohn-Ess-Bereich mit Esstisch und gemütlicher Sofaecke auf. Als Rückzugsbereich dient das Obergeschoss mit den Schlafzimmern und dem Bad.

PRIVATE FREIZEIT Zur Gartenseite öffnet sich das Musterhaus: Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss holen viel Sonnenlicht ins Innere.

Musterhaus „Treviso“ Wohnfläche: 180 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: Helma www.hurra-wir-bauen.de/FH/159 9-10/2021

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Kundenhaus „Erlenbrunn“ Wohnfläche: 143 qm Haustechnik: Wärmepumpe mit Kühlfunktion Hersteller: Gussek Haus

HARMONISCH Der dominante Flachdacherker gibt dem sonst klassischen Satteldachhaus ohne Dachüberstände ein auffallendes Äußeres und schafft so Raum für eine Galerie.

HOL Z K L IN & K ER

www.hurra-wir-bauen.de/FH/160

In vielen Wohngebieten sind Aspekte wie Dachform und -neigung vorgeschrieben, was die individuelle Kreativität auf den ersten Blick einschränkt. Deshalb nehmen wir dieses Hauskonzept in unsere Best-of auf, da das kompakte Satteldachhaus in den meisten Wohngebieten umsetzbar ist und es schafft, mit wenigen Details ein individuelles und stilsicheres Design zu verwirklichen. Der auffällige Erker gibt dem Haus Charakter und sorgt im Inneren für echtes Wintergartenfeeling und einen hohen Luftraum über dem Essbereich sowie eine offene, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Große Fenster in den Dachschrägen erhellen dabei die Zimmer besonders gut.

Spannendes Detail: die gekonnte Mischfassade aus Verblendern und Holz.

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PLU S EN ER G IEH AU S

Damit die Mobilitätswende gelingt, braucht es pfiffige Ideen. Eine davon: Das Haus liefert die Energie für das Auto, so wie es dieses Glas-Fachwerkhaus tut. Das Photovoltaik-System, das sich harmonisch in die Dacheindeckung integriert, produziert umweltfreundlichen Solarstrom. Damit wird nicht nur der Strombedarf der Erdwärmepumpe gedeckt, die die Wärmeenergie bereitstellt, sondern die 14 Photovoltaikmodule generieren zudem Strom für die integrierte Elektrotankstelle.

ER K LUG HI T ZE TZ S CHU

„Traunsee“ Wohnfläche: 139 qm Haustechnik: Luft-WasserWärmepumpe Hersteller: Isartaler Holzhaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/162

MIT WEITBLICK Ob bei der Haustechnik oder der Mobilität: Die Baufamilie entschied sich für ein nachhaltiges und ökologisches Energiekonzept.

„ART 3“ Wohnfläche: 207 qm Haustechnik: Erdwärmepumpe, KNX-Smart Home, Ladestation, PV-Anlage, Lüftung Hersteller: Huf Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/161

Hitzeschutz wird immer wichtiger. Die Fassade des Hauses „Traunsee“ ist nach Süden verglast. Wird es so nicht sehr heiß im Sommer? Dieses Haus zeigt: Wer klug baut, kann auf eine Klimaanlage verzichten und braucht trotzdem nicht zu schwitzen. Für den sommerlichen Hitzeschutz sorgen tiefe Vordächer, die die hochstehende Mittagssonne von den Scheiben abhalten. Im Winter, wenn die Sonne über Mittag flach steht, dringen die Sonnenstrahlen bis weit in die Wohnräume ein und sorgen für wohlige Wärme. Dazu tragen auch die dreifachverglasten Fenster bei. Auf der Westseite, welche besonders im Sommer von der tiefer stehenden Nachmittagssonne bis spät abends stark bestrahlt wird, wurden die Glasflächen auf ein Minimum reduziert.

SICHTDACHSTUHL Der Studiobereich im Dachgeschoss dient den Indoor-Freizeittätigkeiten.

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„Mikado bel étage“ Wohnfläche: 120 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: LéonWood

INS GRÜNE Fast jeder Raum des Hauses ermöglicht durch die vielen Terrassentüren einen direkten Zugang in die Natur.

B LO CK H AU S

www.hurra-wir-bauen.de/FH/163

Ein kompakter Bungalow mit Flachdach und fünf massiven Außenstützen – das ist das „Mikado bel étage“. Weiße Fenster und Türen bilden einen spannenden Kontrast zur Holzfassade, bei der nordische Kiefer verwendet wurde. Durch die vielen Terrassentüren bekommen die Räume eine Menge Tageslicht. Durch die architektonischen Strukturen entsteht ein fließender Übergang zur Natur.

Das Haus mit unter anderem einem Wohn-Ess-Bereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ist für eine dreiköpfige Familie angelegt. Die Rundholzwand „Nordic Round“ sorgt dafür, dass das Haus keine zusätzliche Dämmung benötigt. Zudem sorgt die einschalige und atmungsaktive Wandausführung für ein gesundes Raumklima.

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E F F IZ I E N T E S

S M A R TH O ME

Ein Haus für Individualisten – das ist das Haus „Kaiserstraße“. Architektonische Besonderheit bieten das Gebäude mit seinen variierenden Fassaden und der Wechsel vom Flach- zum Pultdach. Große Glasflächen und helle, offene Räume sorgen für ein besonderes Wohngefühl und holen den Garten (fast) ins Haus. Dank der ökologischen Dämmung und der Haustechnik punktet das Plusenergiehaus mit einem sehr geringen Energieverbrauch. Im Erdgeschoss gibt es ein Kinderzimmer mit Duschbad. Ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, der Elternbereich und das Gästezimmer befinden sich im Obergeschoss. Eine weitere Besonderheit: Das Haus verfügt über einen Aufzug.

ENLÜCK R FÜL L E

SPANNEND Die unterschiedliche Fassadengestaltung ist ein Hingucker.

„Kaiserstraße“ Wohnfläche: 236 qm Haustechnik: PV-Anlage, Lüftungsanlage, Sole-Wasser-Wärmepumpe Hersteller: Keitel Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/164

Bauland wird knapper und teurer. Deshalb ist wichtig, dass es Konzepte für kleine Restgrundstücke und Baulücken gibt. In diesem Fall war das vorhandene Grundstück in der Innenstadt von Hannover zuvor mit vier Garagen belegt und hat lediglich eine Fläche von 203 Quadratmetern. Dank durchdachtem Grundriss der Architekturlinie „Box“, die speziell für die Lückenbebauung konzipiert wurde, ist trotzdem ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich der offene WohnEssbereich, Küche, Gästezimmer und -WC. Im Obergeschoss liegen Kinder-, Schlaf- Ankleidezimmer und Bad. Im aufgesetzten Staffelgeschoss ist Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dachterrasse.

Architekturlinie „Box“ Wohnfläche: 149 qm Haustechnik: Lüftungsanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe Hersteller: Meisterstück-Haus

PLATZSPAREND Das 2,5-geschossige Gebäude besitzt eine Grundfläche von nur 7,7 x 10 Meter.

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TITELTHEMA | BEST OF 2021

„ProFamily 160“ Wohnfläche: 146 qm Haustechnik: Fußbodenheizung Hersteller: Pro Haus

MIX & MATCH Für die Fassade wurden Verblendsteine und Putz kombiniert.

D I Y-

PR O

J EK T

www.hurra-wir-bauen.de/FH/166

Durch Eigenleistung Geld sparen – diese Idee hatte auch Andreas Meier. Der Berufssoldat hat sein „ProFamily 160“-Haus zum größten Teil selbst ausgebaut. Er hat die Fliesen und Böden selbst verlegt, und kümmerte sich um die Elektrik. Da er gelernter Elektriker ist, waren alle Arbeiten, die mit Strom zusammenhängen, sowieso seine Angelegenheit. Bei der Verlegung der Fußbodenheizung war es von Nutzen, dass sein Sohn gelernter Heizungsbauer ist. „Ich habe mir das durchaus selbst zugetraut, aber Hilfe gerne angenommen“, erzählt er. Uns gefällt besonders gut, dass der Haushersteller den Bauherren bei seinem DIY-Vorhaben optimal unterstützte. Zum Beispiel stand ihm eine umfangreiche und detaillierte Dokumentation mit bebilderter Anleitung aller auf der Baustelle notwendigen Arbeitsschritte zur Verfügung.

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A L P IN E R

CHIC

HEIMAT Das Musterhaus präsentiert sich modern mit deutlichen Bezügen zur Tradition der Holzbauarchitektur im Süden.

Die Architektur des Musterhauses „Heidi“ im Bauzentrum Poing bei München ist an die Gestaltung klassischer Bauernhäuser des Alpenraums angelehnt.

Dennoch wirkt die Massivholz-Riegel-Konstruktion modern. Dafür sorgen etwa die grau engobierten Tondachziegel, die mit der natürlichen Holzverschalung harmonieren. Auch im Inneren wird das Spiel zwischen Tradition und Moderne fortgeführt. RetroTapeten und englische Bodenfliesen treffen auf Smart-Home-System und Sauna.

ALLE EM I N EI N

Haus „Starke“ Wohnfläche: 327 qm Haustechnik: Erd-Wärmepumpe Hersteller: Nordic Haus

Musterhaus „Heidi“ Wohnfläche: 177 qm Haustechnik: Batteriespeicher, Frischluft-Wärmetechnik, Smart Home Hersteller: Regnauer Hausbau www.hurra-wir-bauen.de/FH/167

Viel Platz für mehrere Generationen bietet das Haus „Starke“. Neben den 217 Quadratmetern Wohnfläche im Haupthaus, sorgt eine eben liegende Einliegerwohnung mit großzügigen 110 Quadratmetern dafür, dass beispielsweise die Großeltern mit einziehen können.

Die großen Fenster im Erker sorgen für viel Tageslicht im Wohnraum. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Platz für gemeinsames Kochen. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt die Galerie. Das Holzhaus ist mit Zellulose gedämmt und bietet durch die Fähigkeit des Baustoffes, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, ein angenehmes Raumklima. Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung können individuell geplant und ausgeführt werden. Beim Bau benutzt der Hersteller keine Folien.

GROSSZÜGIG Durch das große Platzangebot bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beispielsweise lässt sich ein Fitnessraum verwirklichen.

www.hurra-wir-bauen.de/FH/168 9-10/2021

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TITELTHEMA | BEST OF 2021

„Schwalbenflug“ Wohnfläche: 148 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: Rems-Murr-Holzhaus

LANGLEBIG Die Holzfassaden sind aus sägerauher Lärche mit Patinalasur und brauchen nie mehr gestrichen werden.

VER GLA S G I EB T E EL S EI T E

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Die Außenfassade des Musterhauses setzt mit weißen Flächen sowie einer Holzverschalung Blickpunkte. Die großzügig verglaste Giebelseite prägt nicht nur die Gebäudehülle, sondern auch das Raumgefühl im Dachgeschoss spürbar. Eine Galerie, die viel Licht durch Fenster von mehreren Seiten hereinlässt, verleiht den Wohnräumen Transparenz. Praktische Details, wie zum Beispiel ein klassischer Hauswirtschaftsraum oder die überdachte Terrasse, ergänzen das Hauskonzept. Der gesamte Wand- und Dachaufbau ist diffusionsoffen ohne jegliche Folien ausgeführt. Das kommt dem Wohlfühlklima zugute. Die diffusionsoffenen Wände können Feuchtigkeit speichern und abgegeben. Falls die Feuchtigkeit im Haus steigt, etwa an besonders schwülen Sommertagen, nimmt das Holz den überschüssigen Teil davon auf.

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S PA R S A M & SM A RT

Das KfW 40 Plus Musterhaus „Kopenhagen“ in Berlin ist ausgerichtet auf modernes Wohnen: Im Obergeschoss ist Raum für die Eltern und zwei Kinder, im Erdgeschoss gibt es ein Homeoffice und neben dem offenen Wohn-/ Ess-/Kochbereich noch einen kleinen Wintergarten. Das sorgt für besonders viel Helligkeit.

Alle Zimmer fallen geräumig aus, die Flurflächen nehmen sich zurück. Das Haus wird smart gesteuert mit „Rensch-Haus i-tec“, der Software des Hausherstellers. Sie ist eine Kombination aus kabelgebundener Technik und „EnOcean“-Funkmodulen. So ist das System sicher und flexibel programmierbar.

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HINGUCKER Die dunkle, markante Holzfläche rechts peppt die Fassade auf.

„Kopenhagen“ Wohnfläche: 165 qm Haustechnik: Smart-Home-System, Frischluft-Wärmetechnik, PV-Anlage Hersteller: Rensch-Haus www.hurra-wir-bauen.de/FH/170

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HELLE BESONDERHEIT Der vollverglaste Erker holt die Terrasse und den Garten ganz dicht heran und verbindet draußen mit drinnen.

Stadtvilla „Lugana“ Wohnfläche: 149 qm Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Hersteller: Roth-Massivhaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/171

Bauland ist knappes Gut. Gut, wenn es effizient genutzt wird, so wie bei diesem Haus, in dem drei Wohneinheiten untergebracht sind. Auf der einen Seite ein Familienhaus mit 125 Quadratmetern Wohnfläche, auf der anderen im Erdgeschoss eine barrierearme Komfortund darüber eine Loftwohnung. Beide Haushälften sind als Effizienzhaus KfW 55 gebaut. Die eine Haushälfte wird über eine Frischluftheizung mit kontrollierter Beund Entlüftung und Wärmerückgewinnung beheizt, die Wohnungen daneben über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dank PhotovoltaikAnlage produziert das Haus den Großteil des Stromes selbst. Das Haus ist mit dem SmartHome-System „TaHoma“ von Somfy ausgestattet.

Bei der massiven Stadtvilla „Lugana“ fällt als erstes die ungewöhnliche Fenstergeometrie auf. Auf der Gartenseite beeindruckt das Haus mit einem vollverglasten Erker, der sich über beide Etagen erstreckt. So kommt immer viel Tageslicht in das Gebäude. Über dem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich öffnet sich ein sechs Meter hoher Luftraum, der für ein besonderes Wohnerlebnis sorgt. Der kubische Baukörper der Villa eignet sich sehr gut für innerstädtische Grundstücke und überzeugt durch klare Formen.

MEHR RA G EN E NT I O NE H AU S

Musterhaus in Poing

3-FAMILIEN-HAUS Im Musterhaus finden ganze drei Wohneinheiten Platz und Ruhe.

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Wohnfläche: 280 qm Haustechnik: Smart-Home-System, Frischluftheizung, Wärmepumpe Hersteller: SchwörerHaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/172 Herstellerkontakte ab Seite 80.

O P T IM A L E R AU M NU T ZUN G

Nutzen für jeden Winkel gepaart mit einer intelligenten Grundrisslösung ermöglichen bei diesem Architektenhaus, das ca. 8,8 Meter breit und 13,00 Meter lang ist, eine kreative Wohnraumnutzung. So erschließt der Flur neben der Gäste-toilette samt Dusche das Gästezimmer, den Garderobenbereich sowie das offene Treppenhaus. Als KfW-55 konzipiertes Holzhaus bezieht es seine Heizenergie aus einer Luftwärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird. Temperiert werden die Räume über eine Fußbodenheizung.

Architektenhaus „Velden“ Wohnfläche: 180 qm Haustechnik: Luftwärme-Pumpe, Photovoltaikanlage Hersteller: Sonnleitner Holzbauwerke www.hurra-wir-bauen.de/FH/173

ÖKOLOGISCH Die anthrazitfarbenen Platten harmonieren mit der längsgefrästen Fassadengestaltung aus Lärchenholz.

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PU R E R LU X U S

UNGEWÖHNLICHE PROPORTIONEN Bei einer Breite von 25 Metern beträgt die Haustiefe nur neun Meter. Dadurch ist es möglich, dass die Innenräume überwiegend von zwei Seiten belichtet werden.

Privatvilla Wohnfläche: 335 qm Haustechnik: Smart-Home-System, Fernwärme mit Fußbodenheizung Hersteller: WeberHaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/174

In Rheinau steht dieses prägnante Ausstellungshaus.

Die Gebäude-Steuerung übernimmt ein KNX-System.

So ist es möglich, dass eine Vielzahl an smarten Geräten den Wohnkomfort unterstützen. Das System kann auf aktuelle Witterungsverhältnisse reagieren und zum Beispiel Jalousien an heißen Sommertagen selbstständig schließen. Die smarte Technik ist nur eine der Besonderheiten. Auch sonst lässt das Gebäude, das der Londoner Architekt Nick Blunt entworfen hat, keine Wünsche offen. Es gibt begehbare Kleiderschränke, versteckte Vorrats- und Stauräume, einen Secret Room als Bar und einen Spa-Bereich.

Helle Holzelemente an der Fassade des „EFH 144“ sorgen für eine einladende Wirkung. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite bringen dazu eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Rücksprünge in der Fassade bilden einen guten Wetterschutz über dem Eingang und einem Teil der Terrasse. Auf Wunsch lässt sich ein Carport integrieren. Durch Porenbeton als Baustoff erreicht das Gebäude eine gute Wärmedämmung. Drei zusätzliche Zimmer neben dem Elternschlafzimmer und dem großen Wohnzimmer sorgen für Variabilität in der Nutzung des Innenraumes. Für jedes Haus entwerfen die Mitarbeiter:innen ein individuelles Energiekonzept, mit dem Ziel, einen möglichst geringen Verbrauch zu erreichen.

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„EFH 144“ VON GRUND AUF Die Häuser des Herstellers können in Eigenleistung gebaut werden.

Wohnfläche: 144 qm Haustechnik: nach Kundenwunsch Hersteller: Ytong Bausatzhaus www.hurra-wir-bauen.de/FH/175

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WARUM DIE TILGUNG IMMER MEHR WIRD

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Bauherren zahlen beim Annuitätendarlehen jeden Monat eine gleichbleibende Rate. Die Rate ist die Summe aus Zins und Tilgung. Da jeden Monat die Restschuld sinkt, zahlt der Schuldner Monat für Monat auch weniger Zinsen darauf. So bleibt von der Rate immer mehr für die Tilgung übrig.

Tilgung in Euro

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RATGEBER | FINANZIERUNG

TIPP

Jetzt auch als Zuschuss

Seit Anfang 2021 gilt die „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG). Diese fasst die bundesweiten Förderungen zusammen. Damit hat die BEG auch Einfluss auf die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Diese fördert, wenn Neubauten besonders energieeffizient sind und dem KfW-Effizienzhaus-Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 Plus) entsprechen. Im Juli haben sich weitere Änderungen ergeben:

•

•

Decken erneuerbare Energien mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs des Hauses? Dann ist die „Erneuerbare-Energien-Klasse“ erfüllt und die Förderung steigt um weitere 2,5 Prozent. (Nicht bei KfW 40 Plus) Wer ausreichend Eigenkapital mitbringt oder zu einem besonders niedrigen Zins Geld von der Bank leihen kann, kann ab sofort statt eines KfWKredites einen Direktzuschuss beantragen. (KfW 55: bis zu 26.250 Euro, KfW 40: bis zu 33.750 Euro, KfW 40 Plus: bis zu 37.500 Euro.)

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So viel Förderung gibt es: Effizienzhaus

Tilgungs-Zuschuss in % je Wohneinheit

Effizienzhaus 55

Effizienzhaus 40

Wenn zusätzlich die Erneuerbare-EnergienKlasse* erfüllt wird:

Wenn zusätzlich die Erneuerbare-EnergienKlasse* erfüllt wird:

Effizienzhaus 40 Plus * Die Erneuerbare-Energien-Klasse ist erfüllt, wenn durch die neue Heizungsanlage erneuerbare Energien mindestens 55 Prozent des Energiebedarfes des Hauses decken. Alternativ zählt, wenn für das Effizienzhaus ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt wird. Diese Regelungen gelten seit dem 1. Juli 2021.

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Max. (Tilgungs-) Zuschuss**

15 % von maximal 120.000 Euro Kreditbetrag

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17,5 % von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 26.250 Euro

20 % von maximal 120.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 24.000 Euro

22,5 % von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 33.750 Euro

25 % von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 37.500 Euro

** Geld leihen oder Direktzuschuss? Wer Geld von der KfW leiht, braucht nicht alles zurückzuzahlen, sondern darf einen Tilgungszuschuss (= Förderung) behalten. Der gleiche Betrag kann alternativ als direkt ausgezahlter Zuschuss beantragt werden. Weitere Details und Förderbestimmungen auf www.kfw. de.

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Budgetrechner Wie hoch darf der maximale Kaufpreis sein? Welchen Einfluss hat die Höhe der monatlichen Rate darauf? Der Dr. Klein Budgetrechner gibt Ihnen schnell und unkompliziert einen ersten Anhaltspunkt. Weitere Infos auf www.hurra-wir-bauen.de

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TIPP

Steuerei!

Beim Immobilienkauf kommen große Summen zusammen. Da liegt der verlockende Gedanke nahe, einige Kosten steuerlich abzusetzen. Die schlechte Nachricht vorweg: Bei privater Nutzung der Immobilie lässt sich der Hauskauf nicht steuerlich absetzen. Weder der Kaufpreis an sich, noch die Nebenkosten des Hauskaufs. Henning Ludwig, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. KIein, weiß, wo dennoch Einsparpotenzial besteht.

Sparen beim Neubau: Grundstück einzeln erwerben Je nach Bundesland fällt die Grunderwerbsteuer unterschiedlich hoch aus – zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Wer seine Immobilie selbst baut, kann bei der Grunderwerbsteuer sparen, wenn er Grundstück und Haus getrennt erwirbt, denn dann fällt die Steuer lediglich auf das Grundstück an. Das spart einige Tausend Euro, allerdings müssen Bauherren dabei beachten, für den Grundstückskauf und den Hausbau zwei getrennte Verträge abzuschließen – sowohl inhaltlich, als auch zeitlich. Grundstücksmakler und Bauunternehmer dürfen nicht zu einer Unternehmensgruppe gehören, außerdem sollte eine sogenannte Schamfrist von mindestens einem halben Jahr eingehalten werden.

Sparen beim Hauskauf Käufer, die ein bestehendes Haus erwerben, haben leider keine Möglichkeit, Haus und Grundstück getrennt voneinander zu kaufen. Doch auch hier gibt es ein paar Stellschrauben, an denen gedreht werden kann. Die Grunderwerbssteuer richtet sich nämlich nach dem Preis der Immobilie. Das bedeutet: Nicht fest mit dem Gebäude verbundenes Inventar kann beim Kauf eines fertigen Eigenheims von der Besteuerung ausgeschlossen werden. Dazu zählen unter Umständen die Küche, Markisen, Schränke oder auch eine eingebaute Sauna.

Immobilienkauf als Kapitalanlage Wird eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft, können, anders als beim Eigenheim, einige Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Unterschieden wird hierbei zwischen Anschaffungs- und Werbungskosten. Anschaffungskosten sind zum Beispiel Maklerkosten, Fahrtkosten oder der Kaufpreis selbst, inklusive Grunderwerbsteuer. Die Werbungskosten beinhalten alle Kosten, die der Erhaltung der Immobilie dienen – zum Beispiel Renovierungsarbeiten, Einrichtung und Grundsteuer.

Tipp: Angehende Bauherren und Eigenheimbesitzer sollten im konkreten Fall jedoch immer einen Steuerberater oder eine Steuerberaterin konsultieren. Zum einen geben sie die nötige Rechtssicherheit, hinsichtlich der Absetzungsmöglichkeiten nichts falsch zu machen. Und zum anderen haben sie dank ihres Fachwissens das Potenzial, die in Frage kommenden Steuerersparnisse voll auszuschöpfen.

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RATGEBER | FINANZIERUNG NACHFR AGEN! satz forFlattern Zu s Haus? in en g derun , en wissen E xper t:inn htec er g e es ob di d oder fertigt sin nicht.

Schutz vor Preissteigerungen Der Verband Privater Bauherren (VPB) verrät, wie Sie Mehrkosten beim Bauen durch kluge Planung einsparen. Essentiell ist dabei, den Vertrag genau zu lesen und den Unterschied zwischen Bauträger und Generalunternehmer zu kennen.

Fotos: VPB aum ein Tag vergeht ohne Schreckensmeldungen aus der Baubrache: Erst verursacht Corona Lieferengpässe bei der Haustechnik, dann wird Sand knapp, später Holz und schließlich Kunststoff. Folglich steigen die Preise. Nach Beobachtungen der Sachverständigen im Verband Privater Bauherren (VPB) ist die Baumaterialpreisentwicklung aktuell so volatil, dass sich sogar erfahrene Architekt:innen nicht mehr zutrauen, belastbare Baukostenprognosen zu erstellen. Aber sind private Bauherren dem Ganzen schutzlos ausgeliefert? Wie können sie sich vor Preissteigerungen schützen?

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Was steht im Vertrag Wenn Zusatzforderungen kommen, sollten Bauherren erst einmal mit Hilfe unabhängiger Expert:innen klären,

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ob diese gerechtfertigt sind oder nicht.

Es kommt darauf an, welche Verträge Bauherren geschlossen haben. Haben sie sich an einen Bauträger oder einen Generalunternehmer gebunden?

Bauträger...

'HU %DXWUlJHU YHUSÁ LFKWHW VLFK QHEHQ der Bauleistung auch zur Verschaffung des Eigentums am Grundstück. Er plant und baut auf eigenem Grund und Boden und ist, öffentlich-rechtlich betrachtet, auch selbst der Bauherr. Bislang sieht die Rechtsprechung Bauträgerverträge als sogenannte Globalpauschalpreisverträge an. Stellt sich nach Vertragsschluss heraus, dass mehr Baumaterial benötigt wird, die Einkaufspreise steigen oder nötige Leistungen vergessen wurden, kann der Bauträger dafür in der Regel keine Nachzahlung verlangen. Er trägt

das alleinige Risiko und die damit verbundenen Mehrkosten.

... oder Generalunternehmer?

Das ist beim Generalunternehmer (GU) oft anders. Er baut ein Haus auf dem Grundstück der Bauherren. Bei Verbraucherbauherren plant er in der Regel auch den Bau. GU gehen in ihren Baubeschreibungen meist von sehr günstigen Bedingungen aus, um den Preis niedrig und für Bauherren attraktiv zu halten.

In den GU-Verträgen wird deshalb oft geregelt, unter welchen Bedingungen der angebliche Festpreis kalkuliert worden ist und auch, wer die Mehrkosten übernimmt, sofern die tatsächlichen Bedingungen von denen im Vertrag abweichen. Das erleichtert dem Bauunternehmer später etliche Nachforderungen, zum Beispiel beim Keller, bei den Haus-

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TIPP

Suffiziente Planung Der VPB hat in den letzten Jahren als unabhängige Expertenstimme in der Baukostensenkungskommission des Bundes mitgearbeitet.

Die Expert:innen im VPB kennen viele Maßnahmen, wie Bauherren Kosten sparen können und beraten dazu individuell. Eine bewährte Methode, Baukosten zu sparen, ist suffiziente Planung. Suffizienz bedeutet so viel wie mit dem Nötigen auskommen. Da lässt sich einiges einsparen, etwa bei der Wohnfläche. Kamen die Deutschen 1990 noch mit knapp 35 Quadratmetern pro Person aus, bewohnten sie 2019 im Schnitt 47 Quadratmeter. Platz ist schön, kostet aber Geld.

Baukosten werden in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet.

Es liegt also auf der Hand: Je kleiner die Immobilie, umso preisgünstiger ist sie. Auch beim Boden gibt es Einsparpotenziale, etwa das Planen in Baugruppen oder auf Erbbaugrund.

Weitere Infos auf: www.vpb.de

WIE VIEL PLATZ? Familien können viel sparen, wenn sie die Wohnfläche verkleinern.

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anschlüssen oder bei der Ausstattung.

Problematisch sind aktuell Klauseln, die die Bindung des Generalunternehmers an den im Vertrag genannten Preis zeitlich begrenzen. Was tun, wenn die Frist abläuft? Auch dann kommt es darauf an, was vertraglich für diesen Fall vereinbart wurde. All das erkennt natürlich nur, wer seinen Bauvertrag versteht. Deshalb die Empfehlung, Baubeschreibung und auch den Vertrag schon vor der Unterschrift genau prüfen zu lassen. Kommen jetzt Nachforderungen auf den Tisch, sollten Bauherren wieder ihre Expert:innen konsultieren.

Engpässe umschiffen Wer erst mit dem Gedanken an den Hausbau spielt, kann die Zeit nutzen, um über alternative Baustoffe nachzudenken und über individuelle Hauskonzepte. Nach wie vor bauen 90 Prozent aller Bauherren schlüsselfertig und ohne eigene freie Architekt:innen. Sie kaufen ein standardisiertes Haus, kein auf sie zugeschnittenes. Damit vergeben sie Chancen auf individuelle Planungen, mit denen sie auch Materialengpässe umschiffen könnten. Die Ergebnisse zahlreicher Architekturwettbewerbe, die preisgünstige, zukunftsweisende Planungen zur Aufgabe hatten, beweisen: Es muss nicht immer ein schlüsselfertiges Standardhaus sein.

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INS KÜHLE NASS Ein Pool im eigenen Garten bereitet der ganzen Familie Spaß. SSF.Pools by KLAFS

PLITSCH, PLATSCH Man nehme ein bisschen Wasser, ein bisschen Schatten und den passenden Untergrund – und voilà, fertig ist das Urlaubserlebnis daheim.

Wir zeigen Ideen für Pool, Verschattung und Terrasse.

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WOHNTRENDS | POOL

KLASSIKER Da die hart gebrannte Oberfläche keramischer Fliesen produktionsbedingt dicht geschlossen ist, lässt sich der Boden bequem nass reinigen. Neben extrudierter Keramik eignen sich Terrassenfliesen aus Feinsteinzeug für den Einsatz im Freien. Deutsche Fliese/Grohn

VERSTECKT Die Terrasse aus Holz wird über den Swimmingpool geschoben, wenn dieser nicht verwendet wird. Die Terrassenüberdachung schützt die Gartenmöbel vor Regen. Renson

WEBTIPP

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as gibt es schöneres, als an heißen Tagen ins kühle Nass zu springen! Wer einen eigenen Pool im Garten hat, braucht weder auf Öffnungszeiten achten, noch Schlange stehen.

Die Einstiegspreise für einen klassischen Fertigpool (mit vormontierten Anschlüssen und Pumpen) beginnen bei 6.000 Euro. Extras wie Wärmetauscher oder Gegenstromanlage lassen sich ergänzen. Ersterer erwärmt das Wasser, mit letzterer können Sie auch ohne 25-Meter-Becken trainieren. Für die Unterhaltskosten – schließlich braucht es Schwimmbadpumpe und Co., damit der Pool sauber bleibt – kommen Sie laut Bundesverband Schwimmbad und Wellness mit täglich rund drei Euro aus, wenn Sie auf

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moderate Technik und neues Schwimmbadzubehör setzen. „Das ist weniger als die Tageskarte fürs öffentliche Schwimmbad“, rechnet der Verband vor. Wer es natürlich mag, setzt auf einen Schwimmteich. Er kommt ohne Technik aus. Für die Sauberkeit und Wasseraufbereitung sorgt eine 5HJHQHUDWLRQV]RQH PLW 3Á DQ]HQ %HUHLWV DE 2.000 Euro lässt sich ein kleines, natürliches Plantsch-Erlebnis realisieren.

Bei Planung beachten Das „wie“ und „wo“ ist entscheidend. Patrick Pfeifer, Geschäftsführer des SchwimmbadBauunternehmens SSF. Pools by Klafs rät, für Pool, Garten und Haus die gleiche ästhetische Formsprache zu wählen. „So entsteht

Die Online-Beratungsplattform www.schattenfinder.de bündelt Sonnenschutzlösungen von fünf renommierten Anbietern auf einer Plattform und macht sie vergleichbar. Dort können Sie einen kurzen Fragebogen ausfüllen und bekommen individuelle Lösungen angeboten.

So sparen Sie sich das Vergleichen und Durchsuchen von Webseiten.

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IKONE als 80 m Seit ehr “ der „Alexo ird w en hr Ja des paten k an D t. produzier aus ks en el kg hnkran tier ten Za g läss t m Messin vernickelte tufig rs eh m ach sich sein D 36 is: ab 5 neigen. Pre G Euro. latz

NATÜRLICH Ein chemiefreier Naturpool hat geringere Betriebskosten als ein klassischer Pool. Mit der richtigen Schwimmteich-Folie bzw. Beckenfarbe des Fertigbeckens entstehen einzigartige Badelandschaften. Balena, TeichMeister-Partnerverbund/epr

DARF NASS WERDEN Die Echtholz-Terrassendielen stammen aus nachhaltigem, FSC-zertifiziertem Anbau. Sie vertragen ständigen Wasserkontakt, da sie ohne den Einsatz von giftigen Chemikalien umweltfreundlich mit Bio-Alkohol tiefenimprägniert werden. Kebony

INKLUSIVE SPRUNGBRETT Die hohe Rutschhemmung der basaltgrauen Dielen „Die Exklusive“ aus Holzverbundwerkstoff erlauben trotz nasser Füße die nötige Standsicherheit beim Kopfsprung ins kühle Nass.

Der Bauherr dieses Pools ließ deshalb gleich die passenden Sprungbretter anbringen. Naturinform

Foto: René Sievert

GIESSEN LASSEN Liegen Sie lieber im Liegestuhl als zu gießen? Kein Problem! Ein Bewässerungssystem kümmert sich ganz automatisch darum. Gardena 9-10/2021

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BADESPASS Kinder können im flachen Bereich des Minipools „CSIDE 47“ sicher herumtoben.

Ist der Nachwuchs alt genug, gibt es ausreichend Platz, um ersten Schwimmzüge zu üben. RivieraPool

DESIGN-GARTENSAUNA Mit einer Sauna vor dem Pool wird der Garten zum Home-Spa. Die Kabine des Herstellers kommt fertig montiert.

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PEPPIGES GRÜN FÜR DEN POOL Der schnellwüchsige „Ilex Robustico“ ist resistent gegen Zünsler und Buchsbaumpilz. Er gedeiht unter sonnigen wie schattigen Bedingungen und ist als Hecke oder für den Formschnitt geeignet. Robustico

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MACH’S SMART Der „DuoFern“ Sonnen-/Windsensor sorgt dafür, dass die Markise automatisch ausgefahren wird, sobald die Sonnenstrahlung stärker wird. Wenn starker Wind aufkommt, sorgt er dafür, dass die Markise wieder einfährt und der Behang geschützt bleibt. Rademacher

ÜBER ALL enden er freisteh n ei it M Sie jeden en nn kö Markise nne, latz vor So Lieblingsp tzen. Der hü sc en eg R ch Wind und et“ läss t si hirm „plan 5 33 Markisensc um e nt odellvaria je nach M der ken. So is t en hw sc d Gra iht ric immer am Schatten x lu ki ar m . gen Platz

ein schön gestaltetes Gesamtbild“, betont er.

Wer das Becken Richtung Südwesten ausrichtet, sorgt in der Regel dafür, dass das Wasser der längsten Sonneneinstrahlung ausgesetzt ist. So wird ohne weiteres Zutun eine angenehme Wassertemperatur erreicht. Um größere Kosten für den Anschluss an die Strom- und Wasserversorgung zu vermeiden, sollte das Schwimmbecken in der Nähe vorhandener Versorgungsleitungen errichtet werden, rät die Elektro-Innung. Anderenfalls müssen Leitungen neu verlegt werden, was die Ausgaben erhöht. Denken Sie an eine mögliche Beheizung. Wer die Poolsaison verlängern möchte, kann beispielsweise Energie von der hauseigenen Solaranlage oder einer Wärmepumpe nutzen. Baden Sie gerne abends? Und möchten Sie den Pool bei kühlem und trübem Wetter nutzen? Planen Sie gleich Beleuchtungsszenarien für Garten und Pool und eine (Garten-) Sauna mit ein.

Pool-Umrandung Die Fläche rund um den Pool ist dauernder Nässe ausgesetzt. Wählen Sie einen Terrassenbelag, der witterungsbeständig, wasserfest – wenn nötig chlor- und salzwasserbeständig – sowie splitterfrei ist. Denken Sie zudem an die Sicherheit und achten Sie darauf, dass der Belag rutschhemmend ist. Wer in den Pool springt, trägt keine Schuhe. Das macht die Zone rund um den Pool zu einem

WOHNTRENDS | POOL

KÜHLEN KOPF BEWAHREN Wer sich nach dem Baden im Wintergarten entspannen will, verhindert mit maßgeschneiderten Aluminiumrollläden das Aufheizen der Räume. Schanz

SICHTSCHUTZ Ob geschwungen oder geradlinig: Mit Bruchsteinen des „KLB-Gala“-Sortiments lassen sich Mauern schnell und einfach errichten. KLB Klimaleichtblock

G VORHAN oder n ko al B f Ob au fleem n ei it Terrasse: M tz, der wie u ch ts ch xiblen Si l auf- und g manuel ein Vorhan teht wird, ents zugezogen ereich nb oh W dem direkt vor Le er ütz ter, neu ein gesch r ep y/ a lid So . bensraum

Barfußbereich. Vermeiden Sie deshalb dunkle Farben, die sich stark aufheizen und beim Kontakt mit nackter Haut schmerzhaft sein können.

Schattenplätzchen

SCHWEBEND Das Sonnensegel „Sonea“ lässt sich an der Hauswand oder auf Beton- oder Schraubfundamenten installieren. Warema

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Jetzt fehlt nur noch eines: Nach dem Plantschen im Pool geht es in den Liegestuhl. Um Sonnenbrand oder Hitzestich vorzubeugen, ist Schatten essentiell. Besonders in der Mittagszeit oder während einer starken Hitze-Phase. Ein Klassiker des Sonnenschutzes ist der Sonnenschirm, den es LQ XQWHUVFKLHGOLFKHQ *U| HQ JLEW (U LVW Á H[LEHO aufstellbar und kann dem Lauf der Sonne angepasst werden. Praktisch ist, wenn er sich kippen und so an den Strahlungswinkel anpassen lässt.

Eine größere Fläche beschatten Markisen. Diese werden an der Hauswand befestigt. Aber nicht nur: Es gibt zudem freistehende Markisen. Eine Alternative stellt das Sonnensegel dar. Es wird über den gewünschten Bereich aufgespannt. Dazu ist keine Dachkonstruktion nötig, sondern es reichen Pfeiler oder entsprechende Befestigungsmöglichkeiten für die Seile. Eine feste Überdachung ist sinnvoll, wenn Möbel und Textilien wie Polster und Teppiche dauerhaft auf der Terrasse verbleiben. So sind sie vor Nieselregen und starker Mittagssonne geschützt und bleichen weniger schnell aus. Ein letzter Tipp: Ein schöner Garten kostet Arbeit. Zum Glück gibt es Helfer, die Ihnen die lästigen Arbeiten abnehmen. Während Sie auf dem Liegestuhl relaxen, übernimmt das smarte Bewässerungssystem für Sie das Gießen und ein Mähroboter das lästige Rasenmähen. So können Sie im Pool plantschen, ohne dass der Garten verwildert oder der Rasen verdurstet. (mla)

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WOHNTRENDS | DACHFENSTER

INKLUSIVE AUSSTIEG Die Glasscheibe dieses Flachdach-Fensters ist vier Quadratmeter groß.

Der Clou: Es ist zugleich ein Ausstieg. Lamilux

DEM HIMMEL SO NAH

Dachfenster sorgen für Tageslicht in der obersten Etage. Wer ein, zwei Dinge beachtet, braucht hohe Temperaturen oder offen gelassene Fenster nicht zu fürchten.

er bei Spotify den Suchbegriff „Dachfenster“ eingibt, stößt auf das Album „Dachfenster ist bloed“. Hoppla, wer kommt zu diesem schroffen Urteil? Ein Klick auf das Album führt nicht etwa zu einem Fenster-Experten, sondern zu 15 Tracks. Jeder davon ist um die eineinhalb Minuten lang und betitelt mit „Wasser im Bett“ I bis XV. Darauf zu hören: Regentropfen, die aufs Dachfenster prasseln. Zugegeben: Das Geräusch mag nicht jedermanns Sache sein. Bei uns hingegen wirkt es sehr meditativ und wir wären beim Reinhören beinahe eingeschlafen. Oder bezieht sich das „blöd“ gar nicht auf das Plätschern, sondern darauf, dass es ins Zimmer regnet, wenn die Bewohner:innen vergessen, das Fenster zu schließen? Keine Sorge, für all das gibt es Lösungen.

Es wäre schade, aus diesen Gründen auf ein Dachfenster zu verzichten, wo es doch so viele Vorteile bietet.

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Wohntraum unterm Dach Platz ist wertvoll. Wer den Dachboden nur als Abstellkammer plant, vergibt Wohnraum. Damit ein Zimmer direkt unterm Dach wohnlich ist, spielt Tageslicht eine wichtige Rolle. Gelangt ausreichend Licht in den Raum, fühlen wir uns wohler.

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Zudem sparen wir Energie, weil wir das elektrische Licht seltener einschalten müssen und die Sonnenstrahlen den Raum erwärmen. Auch frische Luft gibt es dank Dachfenster im Übermaß. Einfach aufklappen und genießen. Das Gute: Im Einbau sind Dachfenster unkompliziert. Die Standardmaße sind so gewählt, dass die Fenster zwischen die Sparren passen und VR GLH 6WDWLN GHV 'DFKHV QLFKW EHHLQÁ XVVHQ *U| HUH )HQVWHU Á lFKHQ VLQG P|JOLFK DEHU WHXUHU GD GDV 'DFK H[WUD DEJHVW W]W werden muss. Im Neubau ist dies einfacher umzusetzen als bei einer Renovierung.

Licht oder Lüften Neben der Größe, haben Sie die Auswahl zwischen unterschiedlichen Arten. Geht es Ihnen nur um die Tageslichtausbeute? Möchten Sie es zum Lüften öffnen können? Ist Ihnen wichtig, dass Sie darunter sitzen und in die Ferne schauen können? Bedenken Sie auch die Praktikabilität. Achten Sie darauf, dass sich das Fenster leicht reinigen lässt und Sie sich nicht lebensgefährlich aus dem Fenster lehnen müssen, um überall putzen zu können. Es gibt Gläser mit „Selbstreinigungseffekt“.

Dabei ist eine dünne Beschichtung aufgetragen, die dafür

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VOLLE BREITSEITE Die Dachschiebefenster des Herstellers gibt es bis zu einer maximalen Breite von 3,06 Metern. Lideko

TIPP

Dachfenster oder Gaube?

Dachfenster sorgen für Licht. Wer zusätzlich mehr Wohnfläche möchte, sollte über eine Gaube nachdenken. Das ist ein Aufbau in einem geneigten Dach. Die Fensterscheiben in der Gaube sind senkrecht. Jedoch ist der Aufwand, eine Gaube zu bauen, höher, da sie die Statik eines Gebäudes verändert. Höherer Aufwand bedeutet höherer Preis. Achtung: Vorher unbedingt einen Blick in den Bebauungsplan werfen. Manche Gemeinden und Baubehörden verbieten Gauben.

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SCHUTZSCHILD Die Fensterflügel des Schwingfensters „3 in 1“ sind maximal 66 x 140 Zentimeter groß. Passend dazu gibt es solarbetriebene HitzeschutzMarkisen. Velux

sorgt, dass sich weniger Schmutz auf dem Glas ablagert und dieser mit dem Regen abwäscht. Erwarten Sie jedoch nicht, dass es so sauber wird, wie mit einem Putzlappen.

Schwing oder Klapp?

Wenn Sie die Fragen beantwortet haben, fällt es Ihnen leicht, sich zwischen folgenden Varianten zu entscheiden: • Festverglasung Wer sich für ein festverbautes Fenster entscheidet, wählt die günstige Variante. Nachteile: Das Fenster lässt sich nicht zum Lüften öffnen. Das macht zudem die Reinigung des äußeren Glases schwer bis unmöglich.

• Schwingfenster Bei Schwingfenstern liegt die Achse mittig und waagerecht am Flügel. So lässt es sich zum Lüften öffnen.

Praktisch: Zum Putzen brauchen Sie das Fenster nur aufzumaFKHQ XQG GLH $X HQÁ lFKH QHLJW VLFK ,KQHQ HQWJHJHQ 6R NRP men Sie gefahrlos an jede Stelle des Fensters. Nachteil: Steht das Fenster offen, ragt die obere Hälfte der Scheibe in den Raum. Wer darunter sitzt, stößt sich schnell den Kopf an. Zudem klappt das Fenster durch die mittig liegende Achse nicht komplett „auf“ und schränkt die Sicht ein.

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1 | GEGEN HITZE Damit extreme Temperaturen nicht das Raumklima stören: Dachfensterrollladen greifen regulierend ein und sorgen für weniger Hitzestau sowie eine bessere Dämmung. Schanz

2 | MAXIMALE AUSBEUTE Wie wäre es mit zwei Fenstern übereinander?

Dachfenster lassen sich miteinander kombinieren.

Zum Beispiel zu einem Lichtband. Fakro

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WOHNTRENDS | DACHFENSTER

• Klapp-Schwingfenster Wer ungehindert aus dem Fenster schauen möchte, wählt ein Klapp-Schwingfenster. Es verfügt EHU HLQH .ODSS )XQNWLRQ VRGDVV GLH JHVDPWH )HQVWHUÁ lFKH nach außen geklappt werden kann. Somit ragt kein Teil des Fensters in den Raum und die Bewohner:innen können sich ungestört am und unterm Fenster aufhalten. Nachteil: Es kostet in der Regel mehr als ein Schwingfenster.

• Cabrio-Fenster Ein Cabrio-Fenster erinnert an einen MiniBalkon und ist wie die namengebende Auto-Karosserie ausklappbar. Der untere Teil wird nach vorne in die Senkrechte gestellt, der obere Teil bis zu 45 Grad nach außen geklappt.

• Schiebefenster Diese Fenster werden durch Schieben geöffnet. Dies bietet sich besonders bei großen Fenstern an, da es keine störenden Flügel im Innen- und Außenbereich gibt.

Nachteil: Die Reinigung.

• Ausstiegsfenster Zusätzlich kann ein großes Dachfenster als Ausstiegsfenster dienen, falls auf dem Dach verbaute Technik oder der Schornstein regelmäßige Wartungen benötigt.

Mix & Match Wie viele Fenster benötigen Sie? Fenster in Schräg- oder Flachdächern sorgen für eine höhere Belichtungsintensität als Fenster in den Außenwänden. Anders gesagt: Für „gleich viel“ Licht EHQ|WLJHQ 6LH LP 'DFKJHVFKRVV ZHQLJHU )HQVWHUÁ lFKH DOV LP 6WRFNZHUN GDUXQWHU (LQÁ XVV DXI GLH /LFKWLQWHQVLWlW KDW QDW U

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MINI-BALKON Wer es extravaganter mag, kann mit Caprio-Fenstern kleine Balkone und Dachterrassen erschaffen.

TLS-Dachfenster/ Velux

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lich auch die Himmelsrichtung, die Dachneigung und ob Bäume oder hohe Gebäude vor dem Haus stehen und für Schatten sorgen. Ob sich ein großes oder mehrere kleine Fenster besser eigenen, ist im Einzelfall und je nach Budget zu entscheiden.

Statt eines großen Fensters, lassen sich Dachfenster miteinander kombinieren. Wie wäre es mit zwei oder drei Fenstern nebeneinander? Übereinander lassen sich mehrere Fenster zu einem Lichtband gruppieren, so dass vom Kniestock bis zum 'DFKÀ UVW HLQH )HQVWHUÁ lFKH HQWVWHKW 'DEHL NDQQ GDV XQWHUH Fenster festverglast, und das darüber ein Schwingfenster sein.

Von einer Kassette spricht man, wenn mehrere Dachfenster sowohl neben- als auch übereinander eingebaut werden.

Einmal automatisch bitte Was ist jetzt mit dem Regenwasser im Bett? Wer auf automatische Fenster setzt, vermeidet dies. Da es nicht überall möglich oder sinnvoll ist, die Dachfenster per Hand zu öffnen, gibt es nahezu alle Dachfenster in einer elektrischen Version. Damit können schwer zugängliche Fenster, die etwa über einer Treppe oder im Spitzboden liegen, per Tastenklick bedient werden.

Sind die Fenster erst einmal elektrisch, können sie meist in ein Smart-Home-System eingebunden und beispielsweise mit einem Regensensor gekoppelt werden. Der erkennt, wenn es zu tröpfeln anfängt, gibt die Info an das smarte System weiter, das daraufhin das Fenster automatisch schließt. Auch die Verschattung kann in die intelligente Technik eingebunden werden. Dabei messen Sensoren die Temperatur und fahren die Rollläden herunter, wenn es zu heiß wird. Alternativ lässt sich einstellen, dass sich die Fenster automatisch zum Lüften öffnen oder die Rollläden täglich rechtzeitig vor der brütenden Mittagshitze herunterfahren.

Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz Gegen das Reinregnen können wir etwas tun. Doch was ist mit der Hitze? Wird es nicht furchtbar warm unterm Dach? Nicht, ZHQQ 6LH VLFK QHEHQ HLQHU JXWHQ 'DFKÁ lFKHQLVROLHUXQJ XP GLH Verschattung kümmern – das A und O, um überhitzte Räume zu vermeiden. Sie können den Sonnenschutz innen- oder außen anbringen. Im Inneren eignen sich Faltstores oder Rollos.

Noch effektiver arbeitet der Sonnenschutz, wenn er außen angebracht ist, da er die Sonnenstrahlen vor der Scheibe abhält.

Ob Rollläden, Raffstores oder textiler Sonnenschutz: Möglichkeiten gibt es hier viele. Soll der Sonnenschutz gleichzeitig Sichtschutz sein? Der Übergang zwischen Licht-, Sonnen-, 6LFKW +LW]H XQG +DJHOVFKXW] LVW Á LH HQG 6R N|QQHQ 5ROOOD den & Co. den Raum komplett verdunkeln. Das ist hilfreich, wenn die Kinder mittags schlafen oder wenn Sie Schicht arbeiten und untertags schlafen wollen. Fragen Sie direkt bei Ihrem Fensterhersteller nach. Oft gibt es zum gewählten Fenster passgenaues Zubehör. Als Rundumschutz bleibt der Rollladen übrigens die effektivste Wahl. Er sorgt für eine erhöhte Wärmedämmung, eine optimale Verdunkelung zu jeder Tageszeit und vermindert sogar Regen- und Hagelgeräusche. Und damit gibt es selbst eine Lösung für das Plätscher-Problem. (mla)

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ALARM INTEGRIERT Der smarte Sicherheits-Alarmgriff wird bei Aufhebelversuchen oder Erschütterungen der Glasscheibe aktiviert und schreckt Einbrecher durch einen lauten, durchdringenden Alarmton ab. Schellenberg

SAFE HOUSE Es gibt viele Möglichkeiten, das Haus gegen Einbrüche, Feuer und Wasserschäden zu schützen. Wir stellen die wichtigsten vor. nser Fehler? Wir stellen uns einen Einbruch wie in einem Hollywood-Film vor. Wir meinen, die Diebe würden tagelang um unser Haus patrouillieren und einen auf die Millisekunde getimten Plan aushecken. Wir glauben, sie agieren in einem top ausgebildeten Team und meinen, es gibt den Kopf der Bande, der mit seinem Koffer voller Spezialwerkzeug jeden Safe knackt, eine Computerexpertin, die mit wenigen Klicks die Stromversorgung der kompletten Stadt lahmlegt und einen Schlangenmenschen, der sich selbst durch kleinste Spalten quetschen kann. Die Realität ist weit weniger À OPUHLI 'LH 0HKU]DKO DOOHU (LQEU FKH ZLUG QLFKW YRQ Å3URÀ V´ verübt, sondern von Gelegenheitstäter:innen. Da reicht ein Stemmeisen, das unter der Sportjacke versteckt und einmal mit Wucht in die Fensterrahmen gerammt wird. Schwupps, und das Fenster ist in wenigen Sekunden aufgehebelt. Oder die /DQJÀ QJHU ZXFKWHQ GHQ *DUWHQVWXKO DXI GHQ 7HUUDVVHQWLVFK Diese Konstruktion dient als Kletterhilfe, über die sie auf den

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Balkon kraxeln. Dort oben lassen sie sich einmal mit Wucht gegen die Balkontür fallen. Das reicht, damit diese aufspringt.

Viele Außentüren können alleine mit körperlicher Gewalt, ganz ohne Einbruchwerkzeug überwunden werden. Oder es wird rabiat, und die Diebe schnappen sich einen Stein, der im Garten liegt und schlagen die Scheibe ein. Das zeigt: Es braucht keine Vorausplanung, nicht einmal zwingend Werkzeuge, sondern nur wenige Minuten, in denen sich die Gauner unbeobachtet fühlen. Die gute Nachricht: So schnell ein Einbruch von statten geht, so schnell lassen sich die Diebe abschrecken. Sowohl mit mechanischen, als auch mit smarten Möglichkeiten.

Einstieg durchs Fenster $P KlXÀ JVWHQ YHUVXFKHQ HV (LQEUHFKHU LQQHQ EHU GLH )HQV ter. Deshalb steht die mechanische Absicherung an erster Stelle. Wenn Sie Fenster wählen, die mindestens der WiderstandsNODVVH Å5& ´ HQWVSUHFKHQ VWHOOHQ 6LH VLFKHU GDVV GLHVH LQ GHU

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Foto: Stephane Rambaud

ZUGANGSLÖSUNG Ist die Tür auch wirklich zu? Bei smarten Zugangslösungen überprüfen Sie das direkt auf dem Smartphone und geben Langfingern so keine Chance. Somfy

Gesamtkonstruktion – also Rahmen, Beschlag und Verglasung – keine Schwachstellen aufweisen. Türen werden ebenfalls nach der sogenannten Widerstandsklassen (RC= Resistance Class) ]HUWLÀ ]LHUW 6LH EHVFKUHLEW GLH PLQLPDOH =HLWGDX er, die ein Bauelement einem Angriff mit einem MHZHLOV GHÀ QLHUWHQ :HUN]HXJVDW] PLQGHVWHQV standhalten muss.

• RC1: Die geringste Widerstandsklasse weist einen Basisschutz gegen den Einsatz von Hebelwerkzeugen auf. Fenster und Türen der Widerstandsklasse RC1 eignen sich für den Einsatz im Gebäude an Stellen, welche keinen direkten HEHQHUGLJHQ =XJDQJ KDEHQ • RC2: Fenster und Türen leisten Widerstand gegen einfache Werkzeuge wie Schraubenzieher, =DQJH XQG .HLO 'LHVH :LGHUVWDQGVNODVVH ELHWHW HLQHQ JXWHQ *UXQGVFKXW] XQG KlOW /DQJÀ QJHU bis zu drei Minuten auf. Lange genug, um sie zum Aufgeben zu zwingen. Je länger sie benötigen, um ins Gebäude einzudringen, desto eher geben VLH DXI XQG VXFKHQ VLFK HLQ DQGHUHV =LHOREMHNW • RC3: Das Element leistet mindestens fünf Minuten Widerstand. Selbst, wenn die Diebe mit einem zweiten Schraubenzieher, einem Brecheisen sowie einem einfachen Bohrwerkzeug versuchen, das verriegelte Bauelement zu öffnen. =XGHP JLEW HV QRFK GLH .ODVVHQ RC4-RC6, die einen Hochsicherheitsschutz bieten und eher in GHU ,QGXVWULH ]X À QGHQ VLQG =XVlW]OLFK WUDJHQ 5ROOOlGHQ ]XP HLQEUXFKVVLFKH UHQ =XKDXVH EHL %HL EOLFKHQ 5ROO XQG .ODSSOl GHQ YHUKLQGHUQ PHFKDQLVFKH =XVDW]VLFKHUXQJHQ das Hochschieben oder Öffnen. Empfehlenswert sind auch hier geprüfte einbruchhemmende Va-

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TIPP

Der Pilzkopf macht´s!

Auf den Beschlag kommt es an. Je höher seine Einbruchhemmung, desto sicherer schließt er den Spalt zwischen Fensterflügel und Rahmen. Dafür sorgt ein kleines, aber äußerst leistungsstarkes Bauteil: der Pilzkopfzapfen.

Seinen Namen verdankt der clevere Zapfen seiner charakteristischen Form. Sie erlaubt dem auf der Flügelseite angebrachten Bauteil, sich so unter das Schließblech auf der Rahmenseite zu schieben, dass das Aufhebeln des Fensters verhindert wird. Auf den gewohnten Bedienkomfort müssen Hauseigentümer keinesfalls verzichten, denn mit der Rollfunktion des Pilzkopfzapfens lässt sich der Beschlag dauerhaft leichtgängig schalten – auf Wunsch sogar in Widerstandsklasse RC4. Ebenfalls empfehlenswert ist es, beim Kauf der Fenster auf die Möglichkeit zur stufenlosen Höhenverstellung zu achten. Sie gleicht z. B. Temperaturschwankungen automatisch aus und sorgt so für einen hohen Dichtschluss.

Quelle: Siegenia

WIE EIN WACHHUND Werden Rollläden ins Smart Home integriert, werden sie durch das System hoch- und runtergefahren und täuschen so Anwesenheit vor. Zudem schließen die Rollläden dank Glasbruchsensor sofort, wenn die Fensterscheibe eingeschlagen werden. Becker-Antriebe

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EINGEBETTET Wirksamen Schutz gegen Eindringlinge bietet eine Gebäudehülle aus stabilen Baustoffen, in die sich einbruchhemmende Türen und Fenster integrieren lassen. Das Institut für Fenstertechnik testete Leichtbetonsteine. Dabei hielt der Baustoff allen Angriffen auf die Gebäudehülle stand.

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ABRIEGELN Wer neu baut, sollte auf Fenster und Terrassentüren setzen, die auf ihre Einbruchhemmung geprüft und entsprechend zertifiziert worden sind. Die Widerstandsklasse sollte mindestens. RC 2 entsprechen. Kneer-Südfenster

ULDQWHQ GHU :LGHUVWDQGVNODVVH 5& GLH (LQEUHFKHU LQQHQ ODQ ge genug aufhalten. Denken Sie ebenso an die Kellerschächte.

Hier verhindern Gitterrostsicherungen ein Eindringen.

Rund um den Garten Achtung bei zu dichten Hecken und Sträuchern – diese bieten QLFKW QXU ,KQHQ HLQHQ 6LFKWVFKXW] VRQGHUQ DXFK /DQJÀ QJHUQ 9HUPHLGHQ 6LH GHVKDOE GLFKWH %HSÁ DQ]XQJHQ GLUHNW DP +DXV insbesondere an einbruchgefährdeten Stellen. Besonders wenn Sie in den Urlaub fahren gilt: Räumen Sie den Garten auf und sperren Sie Gartengeräte, Werkzeuge, Gartenmöbel und Leitern weg. Diese können als Aufstiegshilfen oder Einbruchswerkzeug dienen. Setzen Sie bei der Außenbeleuchtung auf Bewegungssensoren. Das ist nicht nur praktisch, weil es ein Stolpern bei Dunkelheit verhindert, sondern wirkt zudem abschreckend auf Gelegenheitsgauner.

Schlupfloch Garagen 9LHOH *DUDJHQ PDFKHQ HV /DQJÀ QJHUQ OHLFKW 6LH SURELHUHQ GD rüber ins Haus zu kommen, da deren Tore und Eingänge oft schlecht gesichert sind. Wichtig ist deshalb, dass die Verbindungstür zwischen Garage und Wohnhaus einbruchhemmend ist. Hier liegt ein Sonderfall vor: Die Verbindungstüren sind in der Regel Brandschutztüren, die dafür sorgen, dass sich ein Feuer nicht schnell ausbreitet. An solchen dürfen nachträglich so gut wie keine Veränderungen vorgenommen werden, obwohl es unter dem Gesichtspunkt der Einbruchhemmung HUIRUGHUOLFK ZlUH 9LHOH +HUVWHOOHU ELHWHQ GDKHU Å0XOWLIXQNWL RQVW UHQ´ DQ GLH VRZRKO GLH $QIRUGHUXQJHQ GHV %UDQGVFKXW zes als auch der Einbruchhemmung erfüllen.

Feuerschutz Wenn wir schon beim Thema Brandschutz sind: Neben der Absicherung vor Einbrüchen, sollte der Brandschutz eine zentrale Rolle bei den Sicherheitsüberlegungen spielen. Da es sich hierbei um so ein wichtiges Thema handelt, schaltet sich der Gesetzgeber ein. Er legt fest, wo Brandschutztüren eingebaut

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und in welchen Räumen Feuermelder angebracht werden müssen. Trotzdem hat die Hälfte der deutschen Eigenheimbesitzer ihren Wohnraum nicht ausreichend mit Rauchmeldern ausgestattet. Das ermittelte das Marktforschungsinstitut Innofact.

'LH 6HLWH ZZZ UDXFKPHOGHU VLQG SÁ LFKW GH NOlUW DXI LQ ZHO FKHQ =LPPHUQ GLH *HUlWH LP HLJHQHQ %XQGHVODQG 3Á LFKW VLQG Abgesehen von den Vorschriften gilt: Installieren Sie lieber zu viele als zu wenige Rauchmelder! Entsteht ein Brand nachts, sind die größte Gefahr die Rauchgase, nicht die Flammen, und die Menschen ersticken im Schlaf. So retten Rauchmelder Leben, da ihre lauten Sirenen die Schlafenden wecken. Übrigens: Elektrizität ist die Brandursache Nummer eins in deutschen Haushalten – das hat das Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung ermittelt. Bei einem defekten Gerät oder einer Überlastung von Mehrfachsteckdosen kann es schnell zum Kurzschluss und zur Überhitzung kommen. Da die Nutzung von Elektrogeräten immer mehr zunimmt, auch im Kinderzimmer, steigt das Brandrisiko.

Mach’s smart Die oben aufgezählten mechanischen Komponenten sind die %DVLV I U ,KUH 6LFKHUKHLW =XVlW]OLFK VRUJHQ VPDUWH .RPSR nenten für Schutz. Beispielsweise in Form von Sensoren, die erkennen, wenn Fenster oder Türen geöffnet werden. In einer 6PDUW +RPH =HQWUDOH N|QQHQ 6LH .RPSRQHQWHQ ZLH )HQVWHU sensoren, Außenkameras und Bewegungsmelder miteinander YHUELQGHQ (LQ %HLVSLHO 'LH /DQJÀ QJHU ZROOHQ EHU ,KU )HQVWHU HLQVWHLJHQ 'HU )HQVWHUVHQVRU PHOGHW GHU =HQWUDOH GHQ $ODUP Diese aktiviert daraufhin ein eingespeichertes Szenario und schaltet beispielsweise die Beleuchtung des Hauses an, startet mit der Aufzeichnung der Kameras und aktiviert die Alarmsirene. Das schlägt die Gauner in die Flucht. Die Bewohner:innen bekommen zudem eine Push-Benachrichtigung auf das Smartphone gesendet, können über die Kameras die Eindringlinge beobachten und die Polizei rufen. Generell ist der Übergang YRQ 6PDUW +RPH =HQWUDOH ]XU $ODUPDQODJH LQ YLHOHQ )lOOHQ Á LH HQG (V JLEW *HUlWH GLH H[SOL]LW DOV $ODUPDQODJH DQJHER

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TIPP FALSCHER INSTINKT Wenn es brennt, verhalten sich kleine Kinder anders wie Erwachsene. Statt zu fliehen, verstecken sich die Kleinen aus Angst vor dem Feuer.

GEFÄHRLICHE VERGESSLICHKEIT In mehr als einem Drittel der Kinderzimmer in deutschen Eigenheimen fehlen Rauchmelder.

Rauchmelder im Kinderzimmer Kinder sind im Brandfall besonders gefährdet, da ihre Fähigkeit zur Risikoeinschätzung und ihr Fluchtverhalten noch nicht richtig ausgeprägt sind. Deshalb gilt: Üben Sie den Ernstfall.

Es reichen schon wenige Minuten, um ein gesamtes Kinderzimmer in Brand zu setzen. Stofftiere sind leicht entzündlich und stoßen hochgiftigen Qualm aus, wie auch Plastikspielzeug. Bei jedem Brand entstehen Gase, bei denen nur wenige Atemzüge in einer konzentrierten Rauchschicht zur Bewusstlosigkeit und zum Tod führen können. Deshalb sind Rauchmelder im Kinderzimmer besonders wichtig. Jedoch sind nur 62 Prozent der Kinderzimmer in deutschen Eigenheimen mit Rauchmeldern ausgestattet. Dabei ist ihre Installation in allen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben.

Einzige Ausnahme ist Sachsen. Dort gilt die Pflicht nur für Neubauten.

Fehlende Selbstrettungsfähigkeit Mit einem Rauchmelder ist es leider nicht getan: Kleine Kinder fliehen nicht vor einem Brand, sondern geraten in Panik und verstecken sich aus Angst vor dem Feuer im Schrank oder unter dem Bett. Erst ab einem Alter von etwa fünf Jahren können sie Gefahren richtig einschätzen und ihr Verhalten darauf abstimmen. Deshalb sind Kleinkinder auf die Rettung durch Eltern oder andere Personen angewiesen. Das Problem: Durch zwei geschlossene Zimmertüren nehmen die Erwachsenen den Rauchmelder im Kinderzimmer nur noch so laut wahr wie ein leise spielendes Radio. Sie können einen Alarm deshalb zu spät bemerken oder gar überhören – insbesondere nachts, wenn sie schlafen. Für eine frühzeitige Warnung empfehlen Experten funkvernetzte Rauchmelder. Diese arbeiten nach dem Prinzip „Einer für alle, alle für einen“. Löst ein Melder Alarm aus, aktiviert er das Warnsignal auch bei allen anderen vernetzten Geräten. So werden Kinder und Eltern schnellstmöglich gewarnt, und nicht erst dann, wenn Rauch einen Melder in ihrer Nähe erreicht hat. Zudem sollten sich Eltern gemeinsam mit ihren Kindern mit dem Signalton der Rauchmelder vertraut machen.

Das geht am einfachsten, wenn die Geräte mit einem Testknopf ausgestattet sind, der vom Boden aus einfach bedient werden kann. Kinder lernen dadurch den Ton des Melders kennen und wissen, dass damit eine potenzielle Gefahrensituation verbunden ist.

Quelle: Ei Electronics

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BAUTECHNIK | SICHERHEIT

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ten werden und bei denen eine Innensirene fest im Korpus verbaut ist, und an die sich trotzdem weitere smarte Komponenten koppeln lassen.

Damit sich Diebe gar nicht erst auf Ihr Grundstück trauen, hilft es oft schon, die Kameras gut sichtbar anzubringen, da sichtbare Sicherungstechnik abschreckend wirkt, weil sie eine längere Å$UEHLWV]HLW´ EHGHXWHW -H PHKU =HLW YHUVWUHLFKW desto größer wird das Entdeckungsrisiko. Ebenso können Sie mit dem Smart-Home-System Anwesenheit simulieren. Dann werden die mit der Haussteuerung verbundenen Rollläden bei Dämmerung automatisch geschlossen und die Be-

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TIPP

Leichtsinnig?

Die Mehrzahl aller Einbrüche wird nicht von „Profis“ verübt, sondern von Gelegenheitstäter:innen, die zum Beispiel versuchen, mit einfachen Hebelwerkzeugen Fenster und Türen aufzubrechen. Leicht erreichbare und schlecht gesicherte Eingangstüren, Fenster und Kellerlichtschächte sind für sie günstige Gelegenheiten und kein großes Problem. Dabei können viele Einbrüche durch richtiges Verhalten und geeignete Sicherungstechnik verhindert werden. Die Polizei rät:

• • • • • • •

Wenn Sie Ihr Haus verlassen – auch nur für kurze Zeit – schließen Sie unbedingt Ihre Haustür ab.

Verschließen Sie immer Fenster, Balkon- und Terrassentüren. Denken Sie daran: Gekippte Fenster sind offene Fenster.

Verstecken Sie Ihren Schlüssel niemals draußen.

Einbrecher finden jedes Versteck.

Wenn Sie Ihren Schlüssel verlieren, wechseln Sie den Schließzylinder aus.

Achten Sie auf Fremde in Ihrer Wohnanlage oder auf dem Nachbargrundstück.

Geben Sie keine Hinweise auf Ihre Abwesenheit.

Achten Sie auf starke Passwörter.

Quelle: www.k-einbruch.de

leuchtung angeschaltet. Selbst die Musikanlage oder der Fernseher sind integrierbar und machen das Täuschungsmanöver noch glaubhafter. Das ist besonders im Urlaub praktisch. Denn: Je bewohnter das Haus wirkt, desto weniger wird jemand versuchen bei Ihnen einzusteigen. Der Vorteil zu HLQHU ÅQRUPDOHQ´ =HLWVFKDOWXKU $XIPHUNVDPHQ Einbrecher:innen fällt auf, wenn die Szenen sich jeden Tag sekundengenau wiederholen. Ein smartes System sorgt dafür, dass sich Uhrzeiten, aber auch die Reihenfolge – etwa, wann welches Licht sich einschaltet – variiert.

Tropf, Tropf Smarte Gadgets können noch mehr. Sie erkennen, wenn Wasser ausläuft. Werden entsprechende Sensoren im Technikraum oder unter der Waschmaschine platziert, schlagen sie bei Wasserlecks $ODUP :HU VPDUWH =ZLVFKHQVWHFNHU LQV 6\VWHP einbindet, kann einstellen, dass das System bei einem erkannten Wasserschaden alle angeschlossenen Geräte automatisch abschaltet. Ebenso lässt sich smart überprüfen, ob die Raumluft in Ordnung ist. Intelligente Luftsensoren erfassen Raumtemperatur, CO -Werte, Luftfeuchte und Schadstoffbelastung und senden eine Benachrichtigung. Schließlich kann es zu Kopfschmerzen, Müdigkeit und Konzentrationsstörungen führen, wenn die Raumluft durch Ausdünstungen von Lacken, Farben, Bodenbelägen oder Möbeln belastet wird. (mla)

SMARTE FENSTER Der smarte Fenstergriff „SecuSignal“ sendet ein Funksignal, sobald er bewegt wird. Mit dieser Information steuert das Smart-Home-System programmierte Prozesse im Haus und kann beispielsweise die gekoppelte Alarmanlage anschalten. Praktisch: Der Griff benötigt keine Batterien, sondern erzeugt die benötige Energie aus der Bewegung heraus.

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SICHERE SMARTIES | BAUTECHNIK

SMART DOOR Schlüssel verloren? Wer eine smarte Tür hat, braucht nicht den Schließzylinder auszutauschen, sondern löscht einfach die Zugangsberechtigungen per App. Ab Herbst 2021 bieten die Hersteller smarte Türen nicht nur als Nachrüstlösung, sondern auch für den Neubau an.

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BAUTECHNIK | GARAGE

SICHER BEWAHREN Hagel, Sturm und Einbrecher möchten wir alle vom eigenen Auto fernhalten.

Schutz und Sicherheit für das heilige Blechle bietet eine Garage.

Stauraum für das Surfbrett, die Fahrräder oder die GartenSpitzhacke gibt es inklusive.

n Fertigbauweise oder gemauert, aus Stahl, Holz oder Beton: Garagen gibt es in den verschiedensten Materialien und Formen. Für ein harmonisches Äußeres sollten sie das Aussehen des Eigenheims aufgreifen und weiterführen oder komplementieren. Das funktioniert über Bedachung, eine Dachbegrünung oder eine Dachterrasse. Es gibt außerdem die Möglichkeit, die Garage in das Haus zu integrieren. Sozusagen als zusätzlicher Raum. Bevor Sie direkt eine Garage bauen oder als Fertiggarage kaufen, ist es sinnvoll zu überlegen: Wie viel Platz brauche ich? Wie nutze ich den Platz? Für das Auto, als zusätzlichen Stauraum, als Werkstatt oder als Hobbyraum? Gerade bei letzterem empfehlen sich Fenster. Werden diese geschickt platziert, können Bauherren das Tageslicht nutzen und brauchen nur nachts eine Beleuchtung. Eine ans Haus angeschlossene Garage bringt einen Komfort-Bonus, da Sie bei Regen direkt vom Haus in die Garage gelangen. Jedoch benötigen Sie dann eine einbruchhemmende und feuerfeste Verbindungstür. Bei all diesen

I

GARAGE NEU GEDACHT In großen Städten kann es schon einmal eng werden mit der Garage.

Abhilfe hat hier der Parklift des Herstellers aus Deutschland geschaffen. So konnte der Bauherr mehrere Fahrzeuge vor seinem Zuhause platzieren.

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Fragen kommt es stark auf die individuelle Situation und das Budget an. Es gibt beim Garagenkauf eine ganze Menge Faktoren zu bedenken. Einer dieser Faktoren ist das Tor.

Vielfalt an Toren Am weitesten verbreitet ist das Schwingtor. Ein GXUFKJHKHQGHU 7RUÁ JHO ZLUG KLHU QDFK REHQ JH öffnet. Das Schwingtor ist die günstigste Variante des Garagentors. Allerdings müssen Bauherren Platz vor der Garage einplanen. Sonst wird es mit dem Schließen und Öffnen schwierig. Etwas teurer ist das Rolltor. Hierbei handelt es sich, wie der Name schon sagt, um eine Art Rollladen für die Garage. Dieses Tor lässt die Hausbesitzer:innen den Platz vor der Garage besser nutzen, da es nicht aufschwingt, sondern aufgerollt wird. Darüber hinaus gibt es das Sektionaltor, das dem Rolltor sehr ähnlich ist. Eine andere Möglichkeit bietet das Flügeltor. Dieses bringt durch die beidseitig aufschwingenden Flügel eine attraktive Optik mit sich und sorgt für eine große Durchfahrtsbreite

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ERLEBNIS Der Hersteller zeigt seine Produkte als 3D-Modelle über eine AugmentedReality-App. Die Beschaffenheit des Produktes, die Farbe, die Ausstattung und viele weitere Merkmale können die Kund:innen selbst bestimmen und so nach ihren Wünschen anpassen. Novoferm

und -Höhe, da kein Teil des Tors in der Garage verschwindet. Allerdings braucht das Flügeltor vor der Garage eine Menge Platz, um komfortabel geöffnet werden zu können.

Die Garage als Tankstelle PROBLEMLÖSER Wenn das Eigenheim keinen Keller hat, dann kann es sinnvoll sein, eine größere Garage für zusätzlichen Stauraum anzuschaffen.

Zapf

Die Elektromobilität nimmt immer mehr Fahrt auf. Für die Garage eines E-Auto-Besitzers bedeutet das, dass sie zur Tankstelle umfunktioniert wird. Schließlich stehen unsere Autos die längste Zeit dort und ein Ladeprozess dauert einige Stunden. Wer ein Elektro-Auto kaufen möchte, oder bereits eines besitzt, der kann die Wallbox bei der Garagenplanung gleich mit einplanen. Die Strom-

tankstelle muss so positioniert werden, dass sie mit dem Auto problemlos erreichbar ist und Sie den Stecker auf dem Weg von der Garage in den verdienten Feierabend entspannt einstecken können. Zu überlegen wäre auch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.

Die kann direkt Strom für die Wallbox liefern und das Auto klimaneutral volltanken. Wer seine Garage zur Solartankstelle machen will, sollte das Garagendach so planen, das die Photovoltaikmodule ungefähr in einem 30 Grad Winkel Richtung Süden ausgerichtet sind. Ein mit einer PV-Anlage bedecktes Dach muss das zusätzliche Gewicht von rund 30 Kilogramm pro Quadratmeter tragen können. Im Sinne der Sharing-Economy entwickeln die Firmen aktuell Systeme, um private Wallboxen gemeinsam zu nutzen und so eine bundesweite Ladeinfrastruktur zu schaffen. Wer mitmachen möchte, kann das bei der Garagenplanung berücksichtigen und die entsprechenden Smart-Home-Komponenten mitplanen. Übrigens: Die Kreditbank für Wiederaufbau (KfW) fördert den Kauf von Wallboxen mit 900 Euro. Mehr dazu auf www.kfw.de.

Auf und zu – aber smart!

Ankommen, Aussteigen, Tor öffnen, wieder einsteigen, hineinfahren, wieder aussteigen, Tor schließen – dieser Prozess lässt sich mit Hilfe von Smart-Home-Systemen vereinfachen. Das Garagentor kann sich beispielsweise über Bluetooth oder das heimische WLAN mit dem Smartphone verbinden und lässt sich per App öffnen und wieder schließen. Ohne lästiges Aussteigen und Schlüsselsuchen. Manche der smarten Garagen

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KLEIN ABER FEIN Minigaragen bieten zusätzlichen Platz für Zweiräder.

Ideal für all diejenigen, bei denender Platz nur knapp fürs Auto reicht.die-zweiradgarage / epr 9-10/2021

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BAUTECHNIK | GARAGE

greifen via App auf die Standortdaten des Smartphones zu und öffnen sich automatisch, sobald die Garagenbesitzer:innen in der Nähe sind. Außerdem lässt sich von unterwegs der Zustand des Tors prüfen. Der besorgte Gedanke „Habe ich das Garagentor auch wirklich zu verschlossen?“ gehört damit der Vergangenheit an. Auch das Licht in der Garage können Hausbesitzer:innen mit Bewegungssensoren so einrichten, dass es direkt angeht, wenn das Auto hineinfährt. Im Zwielicht den Lichtschalter suchen muss nicht sein.

Sicher bewahren Das Wort Garage kommt vom französischen Wort „garer“, was sowohl „parken“, als auch „in Sicherheit bringen“ bedeutet und genau das macht eine Garage. Einbrecher versuchen ihr Glück meist über das Garagentor. Das sollte deshalb mindestens die Widerstandsklasse zwei (kurz RC2) DXIZHLVHQ 'LHVH GHÀQLHUW ZLH ODQJH HLQ %DXWHLO Einbruchsversuchen mit einfachen Werkzeugen standhält. Bei der RC 2 sind es drei Minuten. Je länger Dieb mit einem Garagentor zu kämpfen haben, desto größer ist die Chance, dass sie aufgeben und weiterziehen. Der Schutz einer Garage ist besonders wichtig, wenn sie direkt mit dem Haus verbunden ist. Es gibt Möglichkeiten, die über den mechanischen Einbruchschutz hinausgehen und sie sicherer machen, wie beispielsweise Überwachungskameras. Diese übertragen das Bild live auf das Smartphone und haben das Geschehen rund um die Garage immer im Blick.

SCHEITERNDE EINBRECHER Ein Garagentor ist heute mit zahlreichen einbruchshemmenden Bauteilen ausgestattet, sodass Einbrecher Schwierigkeiten haben, sich unerlaubt Zutritt zu verschaffen. Teckentrup

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PER APP STEUERN Wer sein Garagentor in ein Smart-Home-System einbindet, der genießt Komfort und Sicherheit. Rademacher

PER KNOPFDRUCK Der Funk-Garagentorantrieb „Smart Drive“ des Herstellers lässt sich komfortabel per Handsender oder über ein Smart-Home-System steuern. Außerdem schont der Antrieb die mechanischen Komponenten des Garagentors und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es gibt ihn in drei Größen für Schwingtore und für Sektionaltore. Schellenberg

Manche der Kameras laden ihre Akkus mit kleinen Solarpanelen und verbinden sich via Mobilfunknetz mit dem Smartphone des Hausbesitzers. Optimal für Garagen, die sich etwas weiter HQWIHUQW YRP (LJHQKHLP EHÀQGHQ =XVlW]OLFKH Sicherheit bietet beispielsweise Sensorik am Garagentor, die Alarm auslöst, sollten Unbefugte versuchen, sich Eintritt zu verschaffen. Außerdem hindert sie den Motor daran, das Garagentor zu schließen, sollte beispielsweise ein Kind am Eingang der Garage spielen. Es gibt also eine Menge Möglichkeiten, um die Garage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es liegt an Ihnen, die Passenden zu wählen. (alj)

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Das Raumklima entscheidet maßgeblich darüber, ob wir uns zuhause wohlfühlen oder nicht. Smarte Heiz- und Lüftungstechnik hilft Ihnen dabei. as Raumklima der eigenen vier Wände zu regulieren, ist gar nicht so einfach: Regelmäßig müssen die Fenster geöffnet werden, um ein angenehmes und gesundes Raumklima frei von Luftschadstoffen zu garantieren und Luftfeuchtigkeit abzuführen. Das ist nicht nur mühsam, sondern gleichzeitig immer auch mit Heizwärmeverlusten verbunden. Doch es geht auch anders. Nämlich durch den Einsatz smarter Technik.

D EINZELRAUMLÜFTER Der Einzelraumlüfter „iV-Twin+“ vereint zwei Lüfter in einem.

Zu- und Abluftstrom, sind vertikal voneinander getrennt.

Durch die beiden Keramikspeicher hat der „iV-Twin+“ laut Hersteller eine hohe Wärmerückgewinnung von 94 Prozent.

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Smarte Thermostate Unnötige Handgriffe und bares Geld sparen Sie mit smarten Heizkörperthermostaten. Diese können Sie auch ohne großes handwerkliches Geschick in Eigenregie installieren und programmieren.

Mit einem Schraubendreher und wenigen Handgriffen sind Ihre alten Thermostate ausgetauscht.

Danach stellen Sie die eigene Wohlfühltemperatur ein und müssen zukünftig nicht mehr auf Ihre ungenauen Vorgängermodelle vertrauen.

Unter den smarten Thermostaten gibt es die programmierbaren Vertreter, Funk-Thermostate und intelligente Thermostate. Die programmierbaren Thermostate können die Temperatur an Ihren persönlichen Tagesablauf anpassen. Wer zum Beispiel den Morgen gerne mit einer Dusche beginnt, muss sich nicht mehr vor einem kalten Badezimmer abgeschreckt fühlen oder die ganze Nacht die Heizung aufgedreht lassen. Es genügt, den smarten Heizkörperthermostat entsprechend einzustellen, sodass dieser eine Stunde vor dem Aufstehen das Badezimmer aufwärmt. Haben Sie ein System mit entsprechender Ausstattung installiert, reagieren die neuen Thermostate sogar auf die Daten Ihrer Wetter-App oder wissen, wann Sie daheim sind und wann nicht.

Intelligente Regelung Wer sich für Funk-Thermostate entscheidet, geht noch einen Schritt weiter. Diese sind über das Internet mit Ihrem Smartphone verbunden und können auch von unterwegs gesteuert werden.

EFFIZIENT DEZENTRAL Der Thermolüfter „LTM“ gewinnt laut Hersteller bis zu 89 Prozent der Wärmeenergie aus der Abluft zurück. Der platzsparende Thermolüfter zur dezentralen Wohnungslüftung von tecalor überzeugt außerdem mit einer sehr guten Filterwirkung. Tecalor

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BEI FEUCHTEN RÄUMEN Die Kleinraumventilatoren „MiniVent M1/100“ und „MiniVent M1/150“ sorgen automatisch für die optimale Luftfeuchte. Die intelligente Regelung entscheidet selbständig, wann der beste Zeitpunkt zum Lüften ist. Helios

SPRACHGESTEUERT & SMARTHOME-TAUGLICH Die vernetzten Heizsysteme des Anbieters, etwa Gasbrennwertgeräte, Wärmepumpe und Solaranlage, lassen sich über Computer, Tablet oder Smartphone bedienen. Mit dem Raumgerät „ISR IDA“ und dazugehöriger App ist Heizen jederzeit und von jedem Ort aus möglich. Brötje

Wer nach Feierabend eine angenehm temperierte :RKQXQJ YRUÀ QGHQ P|FKWH KDW DQ GLHVHU )XQNWL on seine Freude. Die Funk-Thermostate lassen sich zudem mit Fenster- oder Türkontakten kombinieren. So können Sie ausschließen, dass das zum Lüften geöffnete Fenster Ihre Heizung zu unnötigen Höchstleistungen treibt. Ein Sensor am Fensterrahmen meldet dem Thermostat nämlich, dass das Fenster geöffnet ist. Daraufhin fährt das Gerät die Heizung automatisch herunter. So entweicht nicht unnötig Heizwärme über das geöffnete Fenster. Mit Hilfe künstlicher Intelligenz versuchen die Hersteller ihre Heizthermostate noch smarter zu machen. Dabei lernt der KI Algorithmus alles über die Heizgewohnheiten der Hausbewohner, die Thermodynamik des Gebäudes oder das Wetter für die kommenden Tage. Das intelligente Thermostat beheizt dann das Haus so, dass möglichst

ÜBERLEGENE HEIZTECHNIK Die Pelletheizung „Biostar“ punktet gemäß Herstellerangabe mit einer sauberen Verbrennung und optimalen Staubabscheidung. Dank seinem wegweisenden Bedienkonzept lässt sich der Heizkessel per App über das Smartphone oder über eine TouchSteuerung bedienen. Guntamatic

INTELLIGENTE HEIZUNGSSTEUERUNG Durch intelligente Gebäudesteuerung lassen sich Komfort und Effizienz weiter optimieren. Über „Danfoss Icon“ kann künftig auch die Fußbodenheizung in die Smart-Home-Zentrale „TaHoma DIN Rail“ von Somfy integriert werden. Danfoss

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HEIZEN & ENERGIESPAREN | SMARTE HEIZ- & LÜFTUNGSTECHNIK

FERNGESTEUERT Dank „Smartset App“ und Schnittstellenmodul „Link home“ oder „Link pro“ können Hausbesitzer ihre Heizung, Wärmepumpe, Solaranlage oder Wohnraumlüftung steuern. Bei Störungen bekommt der Nutzer eine automatische System-Meldung via E-Mail. Wolf

wenig Energie verbraucht wird und trotzdem eine Wohlfühlatmosphäre herrscht. Übrigens lässt sich Ihre Fußbodenheizung ebenfalls mit einer smarten Steuerung verbinden, so dass sich auch hier Komfortgewinne und Einspareffekte realisieren lassen.

Doch nicht nur die Wärmeverteilung lässt sich „smart“ gestalten, sondern bereits die Wärmeerzeugung. So können Sie Ihr entsprechend ausgestattetes Heizgeräte via Internet überwachen und Systemeinstellungen vornehmen. Außerdem sind manche Anlagen in der Lage, eine potenzielle Fehlfunktion rechtzeitig selbst zu erkennen und automatisch an Ihren Installateur zu übermitteln.

Dieser kann sich dann per Fernwartung auf Fehlersuche begeben und muss nicht erst bei Ihnen vor Ort vorstellig werden.

Permanente Frischluftzufuhr

TABLE KOMFOR G REGELUN R TU A R E TEMP os taten m er Th n ur Bei smar te temperat die Raum en, m regeln Sie m ra rog ellen Zeitp os tat, mit individu m er Th direkt am l klassisch rachbefeh bei per Sp en eb n z eizen gan h So . p p el per A oder flexib t und das al ef fizien Sie maxim B . em osch ganz bequ

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9-10/2021

Auch die nötige Frischluftzufuhr lässt sich automatisieren. Lüftungsanlagen sorgen für einen permanenten Luftaustausch im Gebäudeinneren.

Dank eines Wärmetauschers, der die Heizwärme der Abluft auf die einströmende Frischluft überträgt, geht so gut wie keine Heizenergie verloren.

Außerdem sorgt Filtertechnik dafür, dass die )ULVFKOXIW IUHL YRQ DOOHUJLHDXVO|VHQGHQ 3Á DQ]HQ pollen und Feinstaub ist. Eine weiterer positiver Nebeneffekt: Umgebungsgeräusche bleiben dank geschlossener Fenster draußen. Sie haben die Wahl zwischen zentralen und dezentralen Lüftungsanlagen. Erstere sind ideal für einen Neubau. Sie belüften Ihren Wohnbereich über ein in

MULTITALENT WÄRMEPUMPE Wärmepumpen können Ihr Zuhause in der kalten Jahreszeit nicht nur mit Heizwärme versorgen, sondern, wenn sie technisch entsprechend ausgelegt sind, auch im Sommer kühlen. Viele der Modelle lassen sich außerdem smart steuern und erlauben die Kontrolle des Gerätes. Buderus

Herstellerkontakte ab Seite 80.

VORTEIL FRISCHLUFT Regelmäßiges Lüften schützt die Bausubstanz und fördert die Wohngesundheit.

Besonders energieeffizient geht das laut Herstellerangabe mit dem „Frischluft-Wärmetauscher“. Hier erwärmt die verbrauchte Raumluft die einströmende Frischluft. Marley SPARSAM Komfort und Energie sind sind hier keine Gegensätze.

Ganz im Gegenteil: Eine Studie des Herstellers eQ-3 fand heraus, dass sich mit smarten Thermostaten im Gegensatz zu herkömmlichen bis zu 35 Prozent Energie sparen lässt. eQ-3

den Wänden und Decken verlegtes Rohrleitungssystem. Dezentrale Lüftungssysteme funktionieren ein wenig anders. Sie lassen sich gezielt in einzelnen Räumen einbauen und sorgen dort für ein angenehmes Raumklima. Dabei gibt es die Möglichkeit, die Belüftung über den Einbau in der Außenwand oder über Fensterlüfter zu realisieren. Diese Varianten sind besonders für die Nachrüstung geeignet. Die smarten unter den Belüftungssystemen lassen sich per Smartphone oder Tablet steuern. Sie können beispielsweise festlegen, wann mit Wärmerückgewinnung gelüftet werden soll und wann nicht. Die Lüftung lässt sich, je nach Gerät, smart steuern und nach den persönlichen Bedürfnissen anpassen. So lässt sich zum Beispiel ein Schlafmodus integrieren.

Manch einer schläft gerne in kühleren Räumen.

Wenn die Wärmerückgewinnung in der Nacht ausgeschaltet ist, wird der Schlaf so richtig angenehm. Natürlich ist es auch möglich, mehrere Belüftungsanlagen in verschiedenen Räumen nach Bedarf zu steuern und zu programmieren.

Jeder, der möchte, kann die Belüftungsanlagen mit Sensoren kombinieren. Das hilft beispielsweise in Räumen, in denen die Luftfeuchtigkeit zu einer bestimmten Zeit sehr hoch ist. Der Sensor erkennt, dass die Luftfeuchtigkeit gestiegen ist und aktiviert Ihr Lüftungsgerät, das sich sofort an die Arbeit macht. (bay)

AUCH SPRACHGESTEUERT HEIZEN In einem eNet-Smart Home lassen sich Lösungen verschiedener Hersteller-, raum- und gewerkeübergreifend miteinander verbinden. Dazu zählen auch die intelligenten Heizungsthermostate von Tado°. Tado°/eNet

Natürlich Bauen

PAREN ENERGIE S LFÜHLEN UND WOH

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HEIZEN & ENERGIESPAREN | HEIZEN MIT HOLZ

Zurück zu den

Wurzeln Hausbesitzer werden künftig noch stärker in Sachen Klimaschutz in die Pflicht genommen. Gut für den, der statt Heizöl und Erdgas den nachwachsenden Energieträger Holz für seine Wärmeversorgung nutzt. Zum Beispiel mit einer Pelletheizung.

limaschutz zu niedrigen Heizkosten, geht das überhaupt? Na klar! Mit einer modernen Pelletheizung können Sie Ihren Heizwärmebedarf preiswert und komfortabel bei gleichzeitig geringen Schadstoffemissionen decken.

K

Klimaneutraler Brennstoff Holz ist ein ausgezeichneter Energielieferant mit einem großen Vorteil: Anders als bei Heizöl und Erdgas wird beim Verfeuern von Holzpellets nur so viel klimaschädliches CO2 frei, wie der Baum zuvor aus der Atmosphäre entnommen hat. Ein weiterer Pluspunkt: Holzpellets werden überwiegend in Deutschland produziert und müssen nicht, anders als beispielsweise Öl, aus fernen Ländern importiert werden. So tragen die kurzen Transportwege zusätzlich zur CO2-Reduktion bei. Übrigens: Wie der Deutsche Energieholz und Pellet-Verband e.V. (DEPV) verlautbaren lässt, werden Holzpellets hierzulande zu über 90 Prozent

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aus Reststoffen (Sägespäne, Hackschnitzel oder Hobelspäne), die in großen Mengen in den Sägewerken anfallen, hergestellt.

Moderne Holzfeuerung Anders als bei einem Scheitholzkessel, bei dem das Brennholz auch heute noch von Hand aufgelegt werden muss, versorgt sich eine Pelletheizung in der Regel vollautomatisch mit Brennstoff und ist damit genauso komfortabel wie eine Öl- oder Gasheizung.

Eine Steuereinheit reguliert dabei die Menge an Holzpellets, die dem Kessel aus dem Pelletlager zugeführt werden muss, um den Wärmebedarf der Hausbewohner zu decken. In der Brennkammer der Heizung wird der Brennstoff schließlich mit einem Heißluftgebläse oder mittels eines Glühzünders selbsttätig entÁ DPPW ) U HLQHQ P|JOLFKVW HIÀ ]LHQWHQ XQG VFKDGVWRIIDUPHQ Betrieb wird die Anlage permanent von Sensoren überwacht, die den Abbrand regeln und die Zufuhr der Verbrennungsluft

KOMPAKT UND SPARSAM Der Pelletkessel „Pellematic Condens“ punktet laut Herstellerangabe durch seine kompakte Bauweise in der Größe eines Kühlschranks und seiner Effizienz. Dank Brennwerttechnik wird der in den Holzpellets enthaltenen Energiegehalt nahezu restlos ausgeschöpft. ÖkoFen 9-10/2021

Herstellerkontakte ab Seite 80.

FLEXIBEL UND SICHER Mit dem „KWB Combifire“ StückholzPellet Kombikessel heizen Hausbesitzer entweder einmal am Tag mit Stückholz oder vollautomatisch und komfortabel mit Pellets. Durch seine saubere und effiziente Verbrennung produziert der Kombikessel laut Hersteller nur sehr wenig Asche. KWB

BRENNWERTKESSEL MIT FILTER Der Pellets-Brennwertkessel „PE1c Pellet“ ist mit innovativer, sparsamer Brennwerttechnik ausgestattet. Mit einem optional integrierbaren Partikelabscheider (Elektrofilter) werden laut Hersteller noch weniger Schadstoffe an die Umwelt abgegeben. Fröling

HOCHWERTIGER HEIZKESSEL Die Pellets-Heizlösung „BioWIN Alpha“ eignet sich mit ihrer Heizleistung von 3 bis 26 kW für den Einsatz in Ein- und Mehr familienhäusern. Dank effizienter Verbrennung werden gemäß Hersteller die EmissionsGrenzwerte deutlich unterboten. Außerdem fällt nur wenig Asche an. Windhager

über ein Saugzuggebläse steuern. Übrigens: Beim Verbrennen von Pellets fallen nur vergleichsweise geringe Mengen Asche an. Holzpellets haben einen Aschegehalt von gerade einmal 0,5 Prozent. Das heißt, dass von einem Kilogramm Holzpellets nur etwa fünf Gramm Asche zurückbleiben. Abhängig von seinem )DVVXQJVYHUP|JHQ PXVV GHU $VFKHEHKlOWHU HWZD ]ZHLPDO LP Jahr geleert werden. Die Entsorgung der Asche kann problemlos über den Hausmüll erfolgen.

Attraktiv gefördert Egal ob nun Neubau oder im Gebäudebestand: Der Einbau eiQHU 3HOOHWKHL]XQJ ZLUG EHU GDV %$)$ 3URJUDPP Å+HL]HQ PLW HUQHXHUEDUHQ (QHUJLHQ´ À QDQ]LHOO JHI|UGHUW :HU VLFK I U HLQH Pelletheizung entscheidet, erhält 35 Prozent der förderfähigen .RVWHQ EUXWWR DOV =XVFKXVV DXV VWDDWOLFKHQ )|UGHUW|SIHQ ,P Neubaubereich gilt, dass eine Pelletheizung über BrennwertWHFKQLN RGHU HLQHQ ]HUWLÀ ]LHUWHQ 3DUWLNHOÀ OWHU 6WLFKZRUW )HLQ staub) verfügen muss, um in den Genuss staatlicher Unterstützung zu kommen. (bay)

KLIMAFREUNDLICHE KOMBINATION Eine Biomasseheizung von Hargassner und eine Solaranlage von Thermosolar sind eine tolle Heizkombination. Neben Solarkollektoren findet sich auch sämtliches Zubehör, wie Speichersysteme, Hydraulikkomponenten und vieles mehr, im Standardproduktsortiment. Hargassner

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RATGEBER | VERTRÄGE

Vertragsgrundlagen beim Hausbau Je nach Vertragspartner und der Art des Hausbaus unterscheiden sich die Verträge und die Möglichkeiten der Vertragsgestaltung.

Unabhängig davon, ob es sich um ein Hausangebot, einen Hausbauvertrag, einen Bauträger- oder Architektenvertrag handelt, gilt: Prüfen Sie die Vertragsdokumente gründlich und ohne Zeitdruck!

W

eder die Bilder aus dem

der Vertragspartner verbindliche An-

rung enthalten sein. Bauherren soll-

Werbeprospekt,

noch

gaben zum Fertigstellungszeitpunkt

ten den Bauträgervertrag von einem

der Besuch eines Mus-

oder zumindest Angaben zur Dauer

Vertrauensanwalt und einem Bauher-

terhauses ersetzen ein Hausangebot.

der Bauausführung enthalten. Des

renberater gründlich prüfen lassen.

Ein Hausangebot muss die Ergebnisse

Weiteren muss der Zahlungsplan be-

aus den Verhandlungen, die konkre-

stimmte gesetzliche Vorgaben erfül-

Architektenvertrag

ten Leistungen und Sonderwünsche

len: Der Bauherr muss mit der ersten

Der Architektenvertrag ist ein Werk-

des Bauherrn dokumentieren. Zu ei-

Abschlagszahlung

Fertigstel-

vertrag, der zwischen dem Bauherrn

nem Hausangebot gehört zunächst

lungssicherheit in Höhe von fünf Pro-

und dem Architekten abgeschlossen

ein detailliertes Preisangebot mit den

zent der Vertragssumme als Sicherheit

wird. Er ist rechtlich unabhängig von

Mehrkosten für die gewünschten Son-

erhalten. Darüber hinaus dürfen die

den Bauverträgen mit den verschie-

derleistungen und den Gutschriften

Abschlagszahlungen bis zur Abnah-

denen Bauunternehmen. In der Praxis

für Eigenleistungen – aufgeschlüsselt

me nicht höher als 90 Prozent der Ver-

greift man bei der Beschreibung der

nach Material- und Lohnanteil. Ach-

tragssumme sein. So soll der Bauherr

Inhalte auf die neun Leistungsphasen

ten Sie darauf, dass das Angebot die

zum Ende des Bauvorhabens ein aus-

aus der Honorarordnung für Architek-

Grundrissvorschläge mit Bemaßung

reichend großes finanzielles Druck-

ten und Ingenieure (HOAI) zurück. Sie

und Angaben zur Wohnfläche bein-

mittel gegenüber dem Unternehmer

umfassen Vorentwurfsplanung, Ent-

haltet. Die komplette Bau- und Leis-

haben, um z. B. das Beseitigen von

wurfsplanung, Realisierungsplanung,

tungsbeschreibung und ein Muster-

Mängeln durchsetzen zu können.

Bauleitung

eine

Objektbetreuung

weitere Bestandteile des Angebots.

Bauträgervertrag

tenvertrag kann die Vollbeauftragung

Nicht nur für die Entscheidung des

Der Bauträgervertrag ist ein sehr um-

bis hin zu einzelnen Leistungspake-

Bauherren schafft dieser detaillierte

fangreiches Vertragswerk, das nota-

ten vereinbart werden. Weil eine enge

Überblick über Kosten und Leistungen

riell beurkundet werden muss. Zum

Zusammenarbeit zwischen dem Bau-

die Grundlage, auch die Bank benötigt

Vertragswerk gehören zumindest der

herrn und dem Architekten notwen-

diese Unterlagen zur Prüfung der Fi-

Kaufvertrag

Bauverpflichtung,

dig ist, werden die Verpflichtungen

nanzierungsmöglichkeiten.

die Bau- und Leistungsbeschreibung,

des Architekten wie auch die Pflich-

der Lageplan, die Baupläne und Bau-

ten, Aufgaben und Mitwirkungen des

zeichnungen. Beim Erwerb einer Ei-

Bauherrn im Vertrag aufgeführt. Zu-

nach

gentumswohnung und teilweise auch

dem sieht ein Architektenvertrag eine

(BGB)

beim Reihen- oder Doppelhaus müs-

Reihe weiterer Vereinbarungen vor

i.d.R.

sen zusätzlich die Teilungserklärung,

wie beispielsweise die Festlegungen

mit einem Generalunternehmer bzw.

die Gemeinschaftsordnung und Ab-

zu Nebenkosten, Abschlagszahlungen

-übernehmer zum Bau eines neuen

geschlossenheitsbescheinigung vor-

oder Berufshaftpflichtversicherung.

Gebäudes auf dem eigenen Grund-

liegen. Sonderwünsche und Eigenleis-

stück oder zu erheblichen Umbau-

tungen müssen Bauherren mit dem

Bau-/Leistungsbeschreibung

maßnahmen an einem bestehenden

Bauträgervertrag beurkunden lassen.

Die Bau- und Leistungsbeschreibung

Gebäude ab. Vor Vertragsabschluss

Auch im Bauträgervertrag müssen

ist wesentlicher Bestandteil jedes Ver-

muss dem Bauherrn laut neuem Bau-

verbindliche Angaben zum Fertigstel-

trags mit einem Generalunternehmer,

vertragsrecht eine Baubeschreibung

lungstermin oder, wenn dieser zum

Generalübernehmer und Bauträger.

zur Verfügung gestellt werden. Der

Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht

Je konkreter und verständlicher Leis-

Vertrag muss neben der üblichen Re-

angegeben werden kann, zumindest

tungsumfang, Art und Qualität der

gelung von Rechten und Pflichten

Angaben zur Dauer der Bauausfüh-

Baustoffe und Materialien sowie der

Verbraucherbauvertrag Einen

Verbraucherbauvertrag

Bürgerlichem schließen

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und

nach der Fertigstellung. Im Architek-

vertrag mit einem Zahlungsplan sind

Gesetzbuch

private

Bauherren

9-10/2021

mit

Herstellerkontakte ab Seite 80.

Ausstattungsgrad beschrieben sind,

Bauwerks im Auge behalten. Raten-

gelbeseitigungskosten

umso geringer ist das Vertragsrisiko.

zahlungen sollten grundsätzlich nach

dann der Gewährleistungsbürge oder

Für die Prüfung sollten Bauherren

erbrachter Leistung fällig werden und

die -versicherung. (BSB/mla)

sich ausreichend Zeit nehmen, denn

deren Höhe sollte dem Wertzuwachs

die Baubeschreibung beinhaltet alle

des Bauwerks entsprechen. Zudem

wesentlichen Informationen des zu-

haben Bauherren einen gesetzlichen

künftigen Hauses. Zunächst sollten in

Anspruch auf eine Fertigstellungs-

der Bau- und Leistungsbeschreibung

sicherheit. Entweder können sie bei

die örtlichen Gegebenheiten und Vor-

der ersten Abschlagszahlung fünf Pro-

aussetzungen – auch des Baugrunds –

zent der vereinbarten Gesamtkosten

beschrieben werden. Dann sollten die

einbehalten oder der Vertragspart-

Baukonstruktion des Hauses und die

ner übergibt ihnen über die gleiche

einzelnen Gewerke – wie Rohbau- und

Summe eine Bankbürgschaft oder

ᅛ Prüfen des Vertragspartners

Abdichtungsarbeiten,

Dachdecker-

Fertigstellungsversicherung. Die Fer-

ᅛ Eindeutige Definition des

leistungen, Sanitär- und Elektroins-

tigstellungssicherheit soll der rechtzei-

tallationen etc. – detailliert dargestellt

tigen Fertigstellung des Werks ohne

werden. Zudem sollten sich in der Be-

wesentliche Mängel dienen und kann

schreibung exakte Angaben zu den

im Insolvenzfall des Unternehmers die

verwendeten Materialien, Hersteller-

dadurch entstehenden zusätzlichen

preis und Festpreisgarantie

marken, Produktbeschreibungen und

Kosten abmildern. Darüber hinaus

ᅛ Zahlung nach Baufortschritt

technischen Parametern finden.

ist es zu empfehlen, eine Gewährleistungssicherheit mit dem Vertrags-

übernimmt

Weitere Informationen unter: www.bsb-ev.de

Checkliste: Haus- und Bauverträge ᅛ Klarheit verschaffen über die Art des Vertrags

Vertragsgegenstandes ᅛ Verbindliche Angaben zu Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungszeitpunkt ᅛ Preissicherheit durch Vertrags-

und nach mängelfreier Leistung ᅛ Förmliche Abnahme des Bauvorhabens

Zahlungsplan

partner zu vereinbaren. Sie springt ein,

Private Bauherren sollten bei ihrem

wenn der Unternehmer in der fünfjäh-

ᅛ Nutzung der fünfjährigen Verjäh-

Zahlungsplan immer den Baufort-

rigen Gewährleistungszeit insolvent

rungsfrist für Mängelansprüche

schritt und die Fertigstellung des

wird und Mängel auftreten. Die Män-

ᅛ Übergabe technischer Unterlagen

pumpe e m r ä W : ma Unser The

up-tImmer o-da te!

Noch mehr Infos zum Thema Wärmepumpe gibt‘s hier: www.hurra-wir-bauen.de/energie-sparen/waermepumpen

SERVICE | HERSTELLERKONTAKTE & SCHNELLFINDER

A

rge-Haus 0381 817273-0 www.arge-haus.de

B

alena Teichund Pooltechnik 07267 91260 www.teichmeister.de

die-zweiradgarage 040 - 98 23 16 72 www.die-zweiradgarage.de Dr. Klein Privatkunden 0451 1408-0 www.drklein.de

Bau-Fritz 08336 900-0 www.baufritz.de Bauherren-Schutzbund e.V. BSB 03040 0339-500 www.bsb-ev.de

E

Baumeister-Haus 06109 96892-0 www.bmh.de

Ei Electronics 0211 984365-00 www.eielectronics.de

Becker-Antriebe 02772 507-0 www.becker-antriebe.de Beilharz 07454 9588-0 www.beilharz-haus.de Bien-Zenker 06661 98-0 www.bien-zenker.de Bosch Smart Home 0711 811-0 www.bosch-smarthome. com

glo Leuchten 02932 6269 0 www.eglo.com

eQ-3 AG 0491 6008-680 www.eq-3.de

F

akro Dachfenster 0511 260967-0 www.fakro.de

FingerHaus 06451 504-0 www.fingerhaus.de Fingerhut Haus 02661 9564-0 www.fingerhuthaus.de

Bosch Thermotechnik Buderus 06441 418-0 www.buderus.de

Fröling +43 7248 606-0 www.froeling.com

Brötje 0440 280-0 www.broetje.de

G

ardena 0731 490-0 www.gardena.com

Busch-Jaeger 02351 956-0 www.busch-jaeger.de

C

hiemgauer Holzhaus 0861 166192-0 www.chiemgauerholzhaus.de Cub Cadet 06805 79-0 www.eu.cubcadet.com Cube fx 06853 8569-80 cube-fx.de

Glatz +41 52 723-6464 www.glatz.ch Griffnerhaus +43 4233 2237 www.griffner.com Grundriss in Lebensgrösse www.grundriss-inlebensgroesse.de Guntamatic +43 7276 2441-0 www.guntamatic.com Gussek Haus 05921 174-0 www.gussek-haus.de

D

anfoss 069 8902-0 www.danfoss.de

H

ager 06842 945-0 www.hager.de

Danhaus 0461 9505-25 www.danhaus.de Danwood 030 678239-80 www.danwood.de danwoodvision.de www.danwoodfamily.de

80

DGNB Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. 0711 722322-0 www.dgnb.de

Hain 08039 9064-0 www.hain-systembauteile.de Hargassner +43 7723 5274 www.hargassner.at

Davinci Haus 02747 8009-0 www.davinci-haus.de

Helios 07720 606-0 www.heliosventilatoren.de

Deutsche Fliese 030 27595974-0 www.deutschefliese.de

Helma 05132 8850-0 www.helma.de

9-10/2021

Hoklatherm 04489 9281-0 www.hoklartherm.de

Novoferm 02850 910-0 www.novoferm.de

SSF Klafs 07153 8270-0 www.ssf-gmbh.de

Hoppe 06428 932-0 www.zuhausegeborgen-sein.com

Nuki +43 316 228409 www.nuki.io/de

T

Huf Haus 02626 761-0 www.huf-haus.com HUM Systems 030 92289-874 www.hum-systems.com

P

aartherapie Mediation Beratung Andrea Köpp-Partenheimer 0711 341-8311 www.mediationpaartherapie.de

I

nVENTer 036427 211-0 www.inventer.de

Polizeiliche Kriminalprävention der Länder und des Bundes 0711 5401-2062 www.polizei-beratung.de

Isartaler Holzhaus 08024 3004-0 www.isartaler-holzhaus.de

ProHaus 05921 712009-0 www.prohaus.com

Albrecht Jung www.jung.de

R

K

ebony ASA kebony.com/de Keitel Haus 07958 9805-0 www.keitel-haus.de KfW Förderbank 069 7431-0 www.kfw-foerderbank.de KLB Klimaleichtblock 02632 2577-0 www.klb-klimaleichtblock. de Kneer 07333 83-0 www.kneer.de KWB 09078 9682-0 www.kwbheizung.de

L

ademacher 02872 933-0 www.rademacher.de Rathscheck 02651 955-0 www.rathscheck.de Regnauer 08667 72-222 www.regnauer.de

ado 089 41615664-0 www.tado.com/de tecalor 05531 99068-95082 www.tecalor.de Teckentrup 05246 504-350 www.teckentrup.biz Treppenmeister 07452 886-0 www.treppenmeister.com Tretford 0281 819-10 www.tretford.de

V

eka 02526 29-4400 www.veka.de Velux 01806 333399 magazin.velux.de Verband Privater Bauherren e.V. 030 278901-0 www.vpb.de

Rems-Murr-Holzhaus 07192 20244 www.remsmurr-holzhaus. de

Verisure 02102 1452222 www.verisure.de

Rensch-Haus 09742 910 www.rensch-haus.com

W

Renson +32 56 6271-11 www.renson-outdoor.com RivieraPool 0593 766-0 www.pools.de

arema 09391 20-0 www.warema.de WeberHaus 07853 83-0 www.weberhaus.de Windhager 0821 21860-0 www.windhager.com/de

amilux 09283 595-0 www.lamilux.de

Roth-Massivhaus 030 544373-10 www.roth-massivhaus.de

LÈonWood 035601 88888 www.leonwood.de

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Wöhr 07044 46-0 www.woehr.de/de

Schellenberg 0271 890560 www.schellenberg.de

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Lideko 0541 91067-0 www.lideko.de

M

arkilux 02572 1531-333 www.markilux.com/de Marley 05031 53-0 www.marley.de Meisterstück-Haus 05151 9538-0 www.meisterstueck.de

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chanz 07484 9291-0 www.schanz.de

SchwörerHaus 07387 16-0 www.schwoerer.de Selit 06731 9670-0 www.selit.de SharkNinja www.sharkclean.de Siegenia 0271 3931-0 www.siegenia.com

ATURinFORM 09574 65473-0 www.naturinform.com

Soliday +43 7673 2478-0 www.soliday.eu

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Somfy 07472 930-495 www.somfy.de

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tong Bausatzhaus 0800 5235665 www.ytong-bausatzhaus.de

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apf 0921 601-0 www.zapf-gmbh.de Zehnder 07821 586-0 www.zehnder-systems.de

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S. 71 S. 3

Danwood Family

S. 67

Davinci Haus GmbH & Co. KG

S. 43

Fakro Dachfenster GmbH

S. 71

Favorit Massivhaus GmbH & Co. KG FingerHaus GmbH

S. 71 S. 37

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG

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Friedrich Amelingmeyer Metallbau GmbH

S. 65

glatthaar-fertigkeller GmbH & Co. KG

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Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG

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Hargassner GesmbH

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Helma Eigenheimbau AG

S. 71

Immobilien Scout GmbH

S. 83

Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG Albrecht Jung GmbH & Co. KG

S. 81 S. 11

Kern-Haus AG

S. 47

KLB Klimaleichtblock GmbH

S. 65

LéonWood Holz-Blockhaus GmbH

S. 65

Meisterstück-Haus Verkaufs GmbH

S. 37

Nordic-Haus Blockhäuser

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Online Redaktion Jörg Bayer (bay), joerg.bayer@familyhome.de

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