FERTIGHÄUSER 2024
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EDITORIAL
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ie Baukrise ist da: Die Deutschen, das Volk der Häuslebauer, schieben die Realisierung ihres größten Traums, dem Einfamilienhaus, auf die lange Bank. Eine unzuverlässige Förderpolitik, zuletzt stark gestiegene Baupreise und vor allem die Vervierfachung der Baukreditzinsen haben nicht nur zu tiefgreifender Verunsicherung bei Bauinteressierten geführt, sondern auch schlicht dazu, dass sich viele das eigene Haus nicht mehr leisten können. Die Folge: Um rund 35 Prozent brachen die Baugenehmigungen bei Einfamilienhäusern zwischen Januar und Juli 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein. Das ist für Deutschland, in dem geschätzt 700 000 Wohnungen fehlen, eine schlechte Nachricht. Denn dieser Mangel macht Wohnen im Allgemeinen vor allem eines: immer teurer! Die gute Nachricht ist: Wirtschaftsexperten geben bezüglich der Inflation vorsichtige Entwarnung. Sie erwarten für das kommende Jahr nur noch Teuerungswerte bis zu drei Prozent. Das wird sich auch auf die Zinspolitik auswirken: Ab Ende 2024 könnten die Baufinanzierungskosten wieder sinken. Und auch die Baupreise dürften infolge der schwachen Nachfrage ab nächstem Jahr wieder leicht abnehmen. Dazu kommt, dass auch die Politik durch die Anhebung der Einkommensgrenzen bei der KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ auf 90 000 Euro den Hausbau stärker stützt. Das sind gute Nachrichten für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause noch nicht aufgeben wollen. Unser Rat: Jetzt mit der Haus- und der Finanzierungsplanung starten! Unterstützen möchten wir Sie dabei mit Ratgebern und Hausbeispielen in diesem Sonderheft und wünschen Ihnen viel Erfolg!
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Herzlichst, Ihre
Astrid Barsuhn, Chefredakteurin
www.fingerhuthaus.de Fingerhut Haus GmbH & Co. KG 57520 Neunkhausen Infoline +49 2661 9564-20 info@fingerhuthaus.de
INHALT
Ganz wie’s gefällt und
EINFACH WOHLFÜHLEN
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FERTIGHÄUSER 2024 NEUE FÖRDERUNG
IM ÜBERBLICK: Das bieten die 18 MusterhausAusstellungen Deutschlands
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74 KELLER: Pro + contra Untergeschoss?
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TRENDHÄUSER
STADTHÄUSER
22 Robust & behaglich Gussek-Haus 24 Klein, aber oho! Schwörer Haus 26 Finanzierbarer Traum Danwood S.A. 28 Exklusives Stadthaus Bien-Zenker 30 Nachhaltig flexibel Kampa 32 Stilvolle Wohnlichkeit Rensch-Haus 34 Mut zum Modul Danwood S.A. 35 Minimalistisch schön Danwood S.A. 36 Zeitlos & ökologisch Fingerhut Haus 38 Komfort auf 2 Ebenen Lehner-Haus 40 Hausideen
58 Urbaner Chic Fertighaus Weiss 60 Weiße Würfel Baumeister-Haus 62 Urlaub zu Hause Bittermann & Weiss 64 Gerade Linien & Glas Gussek-Haus 66 Let the sunshine in Living Fertighaus 68 Hell & klar Talbau-Haus 69 Kontrastreich Weberhaus 70 Bergischer Dreiklang 2.0 Schwörer Haus 72 Hausideen
HOLZHÄUSER 44 Flexibel nutzbar Schwörer Haus 46 Komfortable Freiheit Huf Haus 48 Modern dahoam Regnauer Hausbau 50 Flexibles Vollholz Rems-Murr-Holzhaus 51 Kreativer Anbau Bau-Fritz 52 Neubau auf Bestand Rems-Murr-Holzhaus 53 Mit Skandi-Flair Stommel Haus
RATGEBER
100 HÄUSER, TIPPS
& INSPIRATIONEN
TRENDHÄUSER
6 Schöner Wohnen im Fertighaus Einfach wohlfühlen 14 Ratgeber Fertighaus Die Zukunft des Bauens 74 Ratgeber Musterhäuser Entdecke die Möglichkeiten 78 Ratgeber Neue Förderung Zuschuss bei guter Ökobilanz 84 Ratgeber Keller Was unten alles geht 88 Die besten Fertighäuser 2023 Gewinner des Golden Cube
SERVICE
HOLZHÄUSER
3 Editorial 98 Ausstellungs-Freikarten und Impressum
54 Hausideen
STADTHÄUSER Werde Teil der neuen Bauherren-Community auf Facebook, Instagram und Pinterest und schaue unsere informativen Videos auf YouTube an!
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SCHÖNER WOHNEN im Fertighaus
Für den eigenen
Wohlfühlort
Ein neues Haus bietet viel Raum zur freien Entfaltung: Große Wohnträume können nun realisiert und die Räume nach eigenem Geschmack möbliert und mit Lieblingsfarben und -materialien gestaltet werden. Ob zeitlos-klassisch oder modern und ausgefallen – ganz wie es gefällt. So entsteht ein Zuhause!
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Foto: Constantin Meyer
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Foto: Streif Haus
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1 Willkommen zu Hause: Um Gäste auch bei Regen im Trockenen zu empfangen, bietet sich ein überdachter Eingangsbereich an. Bei dieser Stadtvilla, dem Musterhaus Schwarzwald, wurde eine mit Holz ausgekleidete Veranda mit gemütlicher Hollywoodschaukel ausgestattet und so ein wohnlich einladender Übergangsbereich geschaffen. Die Eingangstür ist raumhoch und passt perfekt zu den modern im Industrial Style interpretierten schwarzen Sprossenfenstern. > www.weberhaus.de 2 Im Mittelpunkt: Meist bildet der Ess-Koch-Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Der Essplatz dieses modernen Musterhauses in Mannheim ist dank seiner zusätzlichen Raumhöhe und des Luftraums zur Galerie außergewöhnlich in Szene gesetzt. Großflächige Fensterfronten ermöglichen zudem den Einfall von viel gesundem Tageslicht. Ein wahrer Blickfang sind die dekorativen golden-transparenten Lampen. > www.streif.de 3 Modern minimalistisch: Ein offenes Wohnkonzept mit einem schlicht eleganten Einrichtungsstil ist sehr gefragt. In der Stadtvilla „Suro" bringt der Holzboden Wärme und Gemütlichkeit in die sonst eher minimalistische Anmutung. Große Fenster gewähren einen herrlichen Blick nach draußen. > www.fingerhuthaus.de
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SCHÖNER WOHNEN im Fertighaus
LIEBE ZUM DETAIL
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Foto: Fingerhaus
Foto: Baufrtz
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1 Immer aufgeräumt: Eine große Garderobe in der Diele sorgt nicht nur für Ordnung im familiären Alltag, sie kann auch schön inszeniert werden. Im „Haus Gerlach" bildet die Stauraumlösung aus Holz einen aufregenden Kontrast zu den dunklen Bodenfliesen und der Wandfarbe. Auch der Platz unter der Treppe wird nicht verschwendet. > www.baufritz.com 2 Kleine, aber starke Akzente: Auf die Details kommt es an, wenn sich die Einrichtung des Eigenheims durch Einzigartigkeit auszeichnen soll. Ein fein ausgestattetes GästeWC kann beispielsweise positiv überraschen. Mit goldenem Aufsatzbecken und schwarzen Armaturen präsentiert sich das Gästebad im „Haus Austinat" schick und modern. > www.fingerhaus.de 3 Voll im Trend: Viele Baufamilien träumen von einer großen Küche, in der sie mit Familie und Freunden gemeinsam kochen können. Gestalterisch bietet sich eine Fülle an Optionen. Küchenzeile und Insel im „Musterhaus Next 115" setzen in der Trendfarbe schwarz einen starken, modernen Akzent. > www.danwoodnext.de 4 Hell und gemütlich: Eine großflächige Verglasung um den Essplatz bietet schöne Ausblicke ins Freie und versorgt die Innenräume mit reichlich Tageslicht. Im Essbereich dieses Einfamilienhauses in Stuttgart setzt das natürliche Licht die einzelnen Einrichtungsstücke vor dem Hintergrund sanfter Erdtöne in Szene. > www.schwarzwaelder-haus.de 5 Platz mit Ausblick: Ein Sitzfenster kann schnell zum Lieblingsplatz avancieren. Dieser Erker mit Übereckverglasung und hölzener Sitzbank im Musterhaus Fellbach eignet sich hervorragend zum Entspannen. > www.bwholzhaus.de
Foto: Schwarzwälder / René Lamb
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Foto: www .
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SCHÖNER WOHNEN im Fertighaus
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Foto: Schwörer Haus / Jürgen Lippert
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BUNTES LEBEN 3
Foto: Isartaler Holzhaus
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1 Familienzeit ist immer: Tagsüber lichtdurchflutet dank raumhoher Glasschiebetür bietet diese Sofa-Ecke den perfekten Raum fürs Kuscheln und Toben – abends wird der Couchbereich im Kundenhaus Brazel zur Wohlfühlzone mit gemütlichem Kaminfeuer. Ess- und Kochbereich schließen direkt an und nach oben öffnet sich der Raum bis unters Dach mit großen Dachflächenfenstern. > www.schwoererhaus.de 2 Flexi-Raum: Dass selbst auf relativ kleiner Fläche ein HomeOffice mit funktionalem Arbeitsplatz und garantiertem Wohlfühlcharakter realisierbar ist, beweist das Musterhaus „Dahoam to go". Die Einbauten vor dem Fenster sind gemütliche Sitzbank mit integrierter Staufläche. > www.sonnleitner.de 3 Natürlich einladend: Viel Licht und helles Holz – als edles Parkett und sichtbare Balkendecke – schaffen im offenen Wohn-Essraum eine ganz besonders schöne Atmosphäre. Die geschmackvolle Möblierung kombiniert stilsicher Alt und Neu und gibt dem modernen Landhaus „Neusee" seine persönliche, sehr charmante Note. > www.isartaler-holzhaus.de
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FAMILY-FLAIR Foto: Herbert Stolz, info@fotodesign-stolz.de
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Foto: Weberhaus
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Foto: Micha el Ch risti a
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SCHÖNER WOHNEN im Fertighaus
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1 Weit und großzügig: Helle Farben lassen Räume größer erscheinen. Dieser Koch- und Essbereich im „Haus Kelheim" gewinnt durch die wandbündigen weißen Innentüren und die raumlangen Bodendielen aus Weißtanne noch zusätzlich an Weite. Das geseifte und weiß pigmentierte Holz der Möbel prägt den Raumeindruck. > www.jura-holzbau.de 2 Ganz natürlich: Der ökologische Baustoff Holz liegt zunehmend im Trend. Im „Haus Ritter" schafft das natürliche Material Behaglichkeit und bildet einen angenehmen Kontrast zu der weißen Wandfarbe. Umlaufende Holzfutter an den Panoramafenstern rahmen den Blick und das Sitzfenster im Flur lädt zum Verweilen ein. > www.weberhaus.de 3 Liebevoll gestaltet: Das Kinderzimmer sollte ein individueller Rückzugsort zum Wohlfühlen sein. Bei der Farbwahl können sowohl unaufdringliche Pastelltöne als auch aufregende Farbkontraste zum Einsatz kommen. Der großzügig bemessene Raum im „Musterhaus Urbanlife" wurde mit sanften Rosé-Elementen ausgestaltet. > www.fertighaus-weiss.de 4 Mit Lagegunst: Der Vorteil einer schönen Aussicht kann hervorragend durch Architektur und Einrichtung in die Gestaltung integriert werden. Das helle Bad von „Haus Neckarblick" ist beispielsweise zur Aussicht hin großzügig verglast. Durch die zurückhaltende Farbgebung und Einrichtung wird nicht von dem herrlichen Blick ins Neckartal abgelenkt. > www.fertighaus-keitel.de 5 Stylisch und bequem: Ein Wohnzimmer sollte geschmackvoll eingerichtet und gemütlich zugleich sein. Wie dies gelingen kann, zeigt sehr anschaulich der Wohnbereich des Musterhauses Mühlenbeck „Lanos 5.2190“. Eine stilvolle Sitzlandschaft von „Karen" wird hier mit expressiver Leuchte von „Pamalux" kombiniert, die dem Raum Charakter verleiht. > www.kampa.de
Foto: Thomas Rosenthal
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RATGEBER Fertigbau
Die Zukunft des Bauens
Die Fertigbauweise – bietet Bauherren viele Vorteile beim Hausbau. Aber nicht nur beim klassischen Einfamilienhaus kommen diese zum Tragen. Die intelligente Systembauweise eröffnet auch beim energetischen Sanieren, beim An- und Umbau ganz neue Möglichkeiten. HÖCHSTE QUALITÄT VOLLE KOSTEN- & TERMINKONTROLLE INDIVIDUELL GEPLANT
Was ihr wissen wollt: „Was kostet ein Holzfertighaus?“ Die Kosten eines Fertighauses werden unter anderem von dessen Energiestandard, seiner Größe und Ausstattung beeinflusst. Auch ob es als Ausbauhaus, bei dem der Bauherr Teile des Innenausbaus selbst übernimmt, oder schlüsselfertig geliefert werden soll, verändert den Preis. Überschlägig muss mit mindestens 2 000 bis 3 000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche reine Baukosten gerechnet werden. Dazu kommen Kosten für die Erschließung des Baugrunds, die Bodenplatte oder den Keller, sowie die Kauf- und Baunebenkosten. Für eine belastbare Kostenkalkulation, gerade auch wegen der zuletzt stark gestiegenen Baupreise, ist es sehr wichtig, sich konkrete, individuelle Angebote von unterschiedlichen Hausherstellern einzuholen!
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auen in Holzfertigbauweise bietet Bauherren heute vielfältige Vorteile: Dazu zählen höchste Energieeffizienz und beste Nachhaltigkeitseigenschaften, aber auch maximale Gestaltungsfreiheit und – in Zeiten von Handwerkermangel und steigender Preise besonders wichtig – Kosten- und Terminsicherheit. Diese Vorteile helfen nicht nur beim Neubau auf der grünen Wiese, auch für An- oder Umbauten von bestehenden Immobilien helfen sie. Sogar bei der energetischen Sanierung kann die moderne Bauweise für schnelle und innovative Lösungen sorgen. Das liegt daran, dass ein Holzfertigbau – entgegen vieler Vorurteile – heute höchst individuell geplant und realisiert werden kann. Die Ursprünge der modernen und zukunftsträchtigen Bauweise liegen in familiengeführten Schreinereien oder Sägewerken. Heute beschäftigen Holzfertighaus-Hersteller oft Hunderte
spezialisierte Mitarbeiter und verfügen über riesige Werkshallen. Hier werden Fertigbauteile für fast jede Art von Bauvorhaben trocken, wetterunabhängig und dank modernster Technik millimetergenau vorgefertigt. Der Vorteil der Vorfertigung im Werk ist, dass hier nicht nur unabhängig vom Wetter und ganzjährig produziert, sondern auch die Bauqualität sehr gut überwacht werden kann. Unliebsame Überraschungen auf der Baustelle oder nach Fertigstellung werden so auf ein absolutes Minimum reduziert,
Die Vorteile des Holzfertigbaus
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Individuell geplant – vorgefertigt im Werk Der moderne Fertigbau bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird in der Regel nach den individuellen Wünschen der Baufamilie und entsprechend örtlicher Bauvorschriften geplant. In großen Werkshallen wird das Fertighaus witterungsunabhängig und dank modernster Technik milli metergenau vorgefertigt. Das hilft, die Bauqualität optimal zu überwachen. Per LKW werden die Fertigbauteile auf die Baustelle geliefert und innerhalb weniger Tage wetterfest montiert. Der schlüsselfertige Ausbau dauert je nach Hausgröße bis zu zwei bis drei Monate.
Illustrationen: Good Studio – stock.adobe.com
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Alles aus einer Hand Beim schlüsselfertigen Fertighausbau haben Bauherren nur einen Ansprechpart ner für alle Gewerke vom Keller bis zum Innenausbau. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf: Der sonst herr schende Stress und die Zeitverzögerungen durch Abstimmungen zwischen ver schiedenen Handwerkern entfallen.
Energieeffizient Dank der sehr gut gedämmten Haushülle und einer optimal ab gestimmten Technikausstattung erreichen Holzfertighäuser beste Energiestandards. Im Idealfall den eines Plus-Energie-Hauses, das rechnerisch mithilfe einer Photovoltaikanlage mehr Energie erzeugt als es verbraucht. Das ist nicht nur gut für Umwelt und Klima, sondern in Zeiten unkalkulierbarer Energiekosten ein echtes Plus an Sicherheit.
Feste Preise und Termine Fertighaushersteller haben ihren Bauherren fixe Fertigstellungstermine und Fest preisgarantien geboten. Letztere gilt meist für einen Zeitraum von zwölf Monaten, manche Hersteller gewähren sie auch für 18 Monate. Das gibt Bauherren maximale Sicherheit. Unvorhergesehene Preisaufschläge und Mehrkosten müssen so nicht befürchtet werden. Auch der Termin zur Hausübergabe steht genau fest – sodass der Umzugstermin gut planbar ist.
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Garantierte Qualität Label belegen den einwandfreien Fertigungs prozess und eine geprüfte Bauqualität beim Fertighausbau. So gibt beispielsweise das „RAL Gütezeichen Holzhausbau“ Sicherheit darüber, dass sowohl die Fertigung im Werk als auch die Montage auf der Baustelle regelmäßig durch unabhängige Sachverständige überwacht wird. Außerdem verpflichten sich viele renommierte Hausfirmen durch ihre Mitgliedschaft im Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) zur Einhaltung der Satzungsvorschriften der Quali tätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF).
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RATGEBER Fertigbau
Fotos: www.weberhaus.de
Das Mehrfamilien-Fertighaus Auch im Mehrfamilienhausbau wird die Holzfertigbauweise immer beliebter – denn auch bei größeren Bauten mit mehreren Wohnungen haben Planungssicherheit in puncto Zeit und Kosten höchste Priorität. Die neuen Landesbauverordnungen in Baden-Württemberg, Bayern, Nordrhein-Westfalen, Berlin oder Hamburg erlauben es inzwischen, die Gebäudeklasse vier (bis 13 Meter Höhe) und fünf (bis 22 Meter Höhe) mit Holz zu bauen. Häufig wird bei Mehrfamilienhäusern aber auch auf eine sogenannte Hybridbauweise gesetzt. Dabei werden z. B. Treppenhäuser und Aufzugsschächte in Stahlbeton gefertigt, die Gebäudehülle und die Innenbereiche aus Holz. Wie das aussehen kann, zeigt dieses Mehrfamilienhaus von Weberhaus, in dem auf drei Geschossen, 445 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in vier moderne Geschosswohnungen, entstanden sind. Das Gebäude verfügt aufgrund seiner sehr gut gedämmten Haushülle über einen minimalen Heizenergieedarf, der mithilfe einer LuftLuft-Wärmepumpe gedeckt wird. Die Photovoltaik-anlage auf dem Dach versorgt das Gebäude mit regenerativem Strom. So erreicht das Haus den Standard eines Effizienzhaus 40 und garantiert seinen Bewohnern nachhaltig niedrige Energiekosten.
Auch für Anbauten an Alt-Immobilien eignet sich der Holzfertigbau. Dieses Beispiel zeigt eine besonders clevere Methode: Als das charmate alte Wohnhaus von Familie Dergeloo zu eng wurde, erweiterten sie ihren Wohnraum durch ein Modul in Holzfertigbauweise. Das sogenannte „Flyingspace“ von Schwörerhaus wird im Werk komplett vorgefertigt, per Kran an seinen Bestimmungsort gehoben, angeschlossen – fertig. „Das ging alles so schnell und reibungslos über die Bühne, dass wir kaum etwas von der Baustelle mitbekommen haben“, freut sich die Bauherrin.
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Fotos: www.schwoererhaus.de
Anbauen mit Holz-Modulen
Termine und Kosten können sehr zuverlässig bestimmt werden. Die vorbereiteten Wände und Dachteile oder komplett fertige Raummodule werden per LKW auf die Baustelle geliefert. Die wetterfeste Montage eines neuen Gebäudes oder Anbaus dauert meist nur ein bis zwei Tage, der schlüsselfertige Ausbau bis zu 12 Wochen – je nach Größe des Bauvorhabens. Diese Vorteile kommen auch beim Bau von Mehrfamilienhäusern oder bei Umbauten oder Sanierungen zum Tragen. Diese Bauaufgaben werden auch für Fertighaus-Anbieter immer wichtiger, denn zum einen muss der Wohnungsbestand energetisch optimiert werden, um die Klimaziele zu erreichen, zum anderen benötigen wir schnell zusätzlichen Wohnraum: Aktuell fehlen in Deutschland rund 700 000 Wohnungen. Für beide Probleme kann der Fertigbau Lösungen bieten. Serielles Sanieren Besonders interessant werden Lösungen für das serielle Sanieren. Hierbei werden spezielle, hoch gedämmte Wand- und Dachelemente passgenau für einen vorher digital ausgemessenen Altbau gefertigt und innerhalb kürzester Zeit als zusätzliche, neue Außenhülle montiert. Das kurze Zeitfenster reduziert die Belästigung von Bewohnern und Nachbarschaft deutlich. Außerdem können die Hausbewohner während der Sanierung in der Regel in ihren Wohnungen bleiben. Dank Digitalisierung und Automatisierung soll bei der seriellen Sanierung künftig Zeit und Geld gespart werden – 10 bis 30 Prozent Kostenersparnis soll perspektivisch möglich sein. Noch steckt das serielle Sanieren in Deutschland
jedoch in den Kinderschuhen. Mehr Erfahrung damit haben unsere Nachbarn in den Niederlanden. 2010 starteten die niederländische Regierung und die Wissens- und Netzwerkorganisation Platform31 den „Energiesprong“. Inzwischen wurden dort 5 000 Wohnhäuser zu Nullenergiehäusern saniert. Seine Sparpotenziale kann die serielle Sanierung aber vor allem dann ausspielen, wenn es sich um viele gleiche Einheiten handelt, also zum Beispiel bei Siedlungen mit vielen gleichen Häusern. Für die energetische Sanierung eines Einoder Zweifamilienhauses eignet es sich bislang nicht. Anbauen in Fertigbauweise Eine weitere häufig gestellte Bauaufgabe ist die Erweiterung von bereits bestehenden Gebäuden. Viele Altbauten haben den Vorteil auf relativ üppig bemessenen Grundstücken zu stehen – bieten aber nicht ausreichend Wohnfläche. Hier kann ein Anbau sinnvoll sein. Entweder, um den Wohnraum für die eigene Familie zu vergrößern oder aber auch, um zusätzliche separate Wohneinheiten zu realisieren, die durch die spätere Vermietung oder einen Verkauf zur Finanzierung des eigenen Bauvorhabens beitragen. Wichtig bei solchen Vorhaben ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten, der feststellt, welche baurechtlichen Möglichkeiten auf dem Grundstück bestehen und die Bausubstanz des Altbaus genau überprüft. Die Erweiterung in Holzfertigbauweise auszuführen hat auch hier den Vorteil, dass die Bauzeiten vor Ort sehr kurz sind, sodass die Nachbarschaft nicht unnötig von Baulärm beeinträchtigt wird.
Was ihr wissen wollt: „Ist eine individuelle Planung Standard?“ Die meisten Bauvorhaben in Holzfertigbauweise werden individuell geplant. So wird sichergestellt, dass das Gebäude nicht nur den Wünschen der Baufamilie entspricht, sondern auch mit den am Bauort herrschenden Bauvorschriften übereinstimmt. Es gibt Fertighaushersteller, bei denen die dafür nötige Architekten-Leistung im Angebot enthalten ist. Es kann aber auch sein, dass man sich selbst einen Architekten suchen und diesen auch separat bezahlen muss. Informationen darüber, ob die Planungsleistung im Standard enthalten ist, findet man in der allgemeinen Bauund Leistungsbeschreibung der Hersteller. Diese ist häufig auf der Website des Herstellers zu finden oder kann einfach per Mail angefordert werden.
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Aufstockung mit Holz
Fotos: www.baufritz.com
Gerade im urbanen Raum kann mithilfe von Aufstockungen von Bestandsgebäuden zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die relativ leichte Holzfertigbauweise eignet sich optimal dafür, auf bestehende Gebäude noch ein Stockwerk draufzusetzen. Dieses spektakuläre, anderthalbgeschossige Penthouse von Baufritz zeigt, welche Möglichkeiten Aufstockungen bieten. In der Praxis machen solchen Vohaben aber örtliche Bauvorschriften und komplexe Eigentumsverhältnisse die Umsetzung noch schwer. Eine Studie* von 2019 zeigt das Potenzial: 2,7 Millionen zusätzliche Wohneinheiten seien deutschlandweit möglich.
Mega-Potenzial: Aufstockungen Die Baulandknappheit führt fast überall zu steigenden Preisen bei Baugrundstücken. Eine Lösung für dieses Problem könnte künftig das Aufstocken von bereits bestehenden Gebäuden sein. Eine Studie von 2019 hat ermittelt, dass auf Deutschlands Dächern bis zu 2,7 Millionen zusätzliche Wohnungen entstehen könnten. Voraussetzung für eine weitere Etage ist, dass diese baurechtlich zulässig ist. Außerdem muss das Bestandsgebäude statisch in der Lage sein, die Lasten eines zusätzlichen Geschosses aufzunehmen. Hier hat die Holzfertigbauweise den großen Vorteil, relativ leicht zu sein. Dennoch muss
das aufzustockende Bestandsgebäude vorab genau überprüft werden. Besonders für Bauherren, die ihre Immobilie ohnehin energetisch sanieren möchten, ist die Aufstockung interessant: Anstelle nur das Dach zu erneuern, kommt eine komplette neue Etage oben drauf, die sich durch Mieteinnahmen der zusätzlichen Wohneinheit finanzieren lässt. Das funktioniert gut, wenn das Bestandsgebäude nur einen Besitzer hat. Bei Eigentümergemeinschaften ist dies in der Regel ein langwieriger und komplizierter Prozess. Dennoch: Die Beispiele zeigen, dass der Holzfertigbau auch diese Prozesse vereinfachen kann und neue Zukunftsperspektiven eröffnet. AB
* „Deutschlandstudie 2019: Wohnraumpotentiale in urbanen Lagen, Aufstockung und Umnutzung von Nichtwohngebäuden“
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WEB-TIPP Weitere Ratgeber zum Thema Fertighäuser gibt es online unter www.HausbauHelden.de oder direkt über diesen QR-Code.
TREND HÄUSER
Flexibilität ist angesagt
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Susan Carlizzino-Hoog, Redakteurin:
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Voll im Trend – beim Hausbau schwierig zu definieren. Dennoch lassen sich Entwicklungen beobachten. Zum einen eine vermehrte Umsetzung von Mehrgenerationenhäusern, zum anderen nimmt die Modulbauweise an Fahrt auf, die – ob Bungalow oder Zweigeschosser – ein hohes Maß an Individualität, auch auf kleinem Baugrundstück, ermöglicht.
Foto: Gussek Haus
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