NO. 6 | September 2025
06/2025 € 4,80 • A 5,50 € • CH 7,70 sfr • Benelux 5,70 € • I/E/P (cont) 6,70 €
Der Weg ins Traumhaus
32 xtra:
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ktur e t i h Arc en & Öf rE Sola
Bauen im Bestand – anbauen und aufstocken
Leben mittendrin Inspirationen für urbanes Wohnen
DAS HUF HAUS
FEELING
Erleben Sie HUF HAUS hautnah: In einem unserer Musterhäuser in ganz Europa oder bei einer persönlichen Tour durch die hochmoderne Produktion im Westerwald. Terminvereinbarung unter 02626 761-200.
Luxuriös | Individuell | Nachhaltig | Wertstabil
Editorial
Gerade wer das Bewahrenswerte bewahren will, muss verändern, was der Erneuerung bedarf. Willy Brandt
Liebe Leserin, lieber Leser, vor allem aufgrund des heute nur wenig vorhandenen Baulands gilt es für Bauwillige abzuwägen, ob alternativ zum Neubau auch Kauf und Sanierung eines Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden können. Wie die LBS berichtet, bewerteten in Umfragen der Bundesstiftung Baukultur mehr als 80 Prozent der Bevölkerung den Erhalt und Umbau von Bestandsimmobilien positiv, sie verbinden mit dem Begriff „Umbau“ Erneuerung und Verbesserung. Und auch bestandserweiternde Nachverdichtungen bieten Kosten- und Nachhaltigkeitsvorteile: Nicht nur Flächen- und Ressourcenverbrauch, auch die CO2-Emissionen sind vergleichsweise gering und – bei Anbau und Dachausbau – können auch die Baukosten niedriger als beim Neubau ausfallen. Eine Aufstockung liegt laut LBS preislich eher im Bereich eines Neubaus, spart selbstverständlich aber ebenfalls Fläche und bietet viel Potenzial. Laut Dachfensterhersteller Velux bleibt dieses Potenzial bestehender Gebäude bislang weitgehend ungenutzt: 429 252 zusätzliche Wohnungen könnten zukünftig unter und auf deutschen Dächern entstehen. Zu diesem Ergebnis kommt eine von Velux beauftragte Studie des Berliner Technologieunternehmens Leaftech, die im Juni in Berlin vorgestellt wurde. Altes neu denken, mit Sanierung, Anbau und Aufstockung Wohnraum erhalten und verbessern – hierzu zeigen wir Ihnen in dieser Ausgabe, ab Seite 52, gelungene Projekte.
Foto: Oliver Röckle
Bleibt die zweite wichtige Frage: Sind Sie eher Landei oder Stadtkind? Mögen Sie es trubelig, lebendig oder eher beschaulich im Grünen? Wer beginnt, sich mit dem Projekt „Wohneigentum“ zu beschäftigen, wird sich ganz automatisch die Frage nach der Lage seines zukünftigen Zuhauses stellen. Das Bauen in der Stadt und vor allem in Stadtrandgebieten, in denen Wohnkosten moderater sind, das Pendeln reduziert wird und eine gute Infrastruktur gegeben ist, hat nach wie vor für viele einen großen Reiz. Unsere Beispiele ab Seite 14 zeigen, dass man auch hier, auf kleineren Flächen und schwierigen Restgrundstücken hochwertigen Wohnraum gestalten kann – attraktiv und zukunftsfähig. Wo und wie Sie Ihr persönliches Bauvorhaben auch planen, wir wünschen Ihnen dafür viel Erfolg – und zunächst eine inspirierende Lektüre. Herzlich, Ihre
Christine Meier, stellv. Chefredakteurin
Günstige Aktionshäuser, Festpreisgarantie und transparente Angebote bis zum schlüsselfertigen Objekt: Familie Kristen hat sich den Wunsch vom individuellen und bezahlbaren Zuhause schon erfüllt. Wann sprechen wir über Ihre Träume?
FAIRSTER zum 12. Mal in Folge
SCHWÖRERHAUS 10 weitere Anbieter erhielten die Note Sehr Gut Im Test: 34 Fertighaus-Anbieter in Deutschland Ausgabe 38/2024
Inhalt
30
Foto: Sigurd Steinprinz
Foto: AEG Haustechnik
HEIZEN MIT STROM
ARCHITEKTUR Stadthäuser 14 20 22
Reportage: Natürlich in der Stadt Wissen: Leben mittendrin Wissen: weitere Stadthaus-Beispiele – von der klassischen Stadtvilla bis zur Nachverdichtung in der Altstadt
68
Living: Treffpunkt Küche
76
Reportage: See in Sicht
Küche und Essplatz Faszination Fachwerk
ÖKOLOGIE Bauen im Bestand 52 54 60
DRAUFSETZEN UND ANBAUEN 4 bauen. 06.2025
52
Wissen: Ergänzen statt ersetzen Reportage: Happy-End mit Aussicht Reportage: Ein Stück Geschichte
14 Foto: xm . agentur/Zimmermeisterhaus
BAUEN & WOHNEN IN DER STADT
Foto: Franke
TECHNIK Innovativ heizen 30
Wissen: Sinnvoll heizen mit Strom
GELD & RECHT Vertragsrecht 64
Rechte und Pflichten im Bauträgervertrag
SERVICE Editorial Magazin Ihre regionalen Baupartner Impressum Vorschau
SolarE SONNE
SINNVOLL NUTZEN!
RAUM FÜR GENUSS: KÜCHE & ESSPLATZ
1/2025
03 06 74 83 83
35
Wallboxen im Vergleich Wir haben 22 E-Auto-Ladegeräte in unsere detaillierte Tabelle aufgenommen.
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16 SEITEN EXTRA
Stromausfall! |
Kann eine Photovoltaik-Anlage samt Speicher helfen, den Blackout zu überstehen?
Neue Stromtarife
PV-Strom fürs Heizen
Was bringen Ihnen die neuen dynamischen Tarife und was brauchen Sie dafür?
Mit dieser Flächenheizung können Sie Ihren Sonnenstrom ganz einfach in Wärme umwandeln.
68 Titelfoto:
Herbert Stolz/Jura Holzbau
06.2025 bauen. 5
Maga zin
News & Trends In neuem Glanz
Foto: Robert Rieger
Renovierung statt Neubau – die Interiordesignerin Constanze Ladner entschied sich dazu, einem alten Pfarrhaus aus den 1960er-Jahren neues Leben einzuhauchen. „Für mich bringen Ton in Ton-Farben, kombiniert mit unterschiedlichen Texturen wie samtigen Polsterstoffen, flauschigen Teppichen, soften Vorhängen oder natürlichem Holz, Ruhe und Geborgenheit in das Interior“, erklärt sie ihr harmonisches Wohnkonzept, das sich ideal in den Trend des „Colour Drenching“ fügt. www.constanzeladner.de
6 bauen. 06.2025
HÄUSER-Award Das Buch „Einfach gute Häuser“ von der Architektin Bettina Hintze präsentiert die besten Projekte aus dem renommierten HÄUSERAWARD. Die große Bandbreite unterschiedlicher Projekte wird mit 300 Farbfotos und 140 Planzeichnungen illustriert. Hintze zeigt innovative Ideen und Entwürfe auf, die den aktuellen Herausforderungen beim Hausbau kreativ begegnen: zum Beispiel durch den Einsatz robuster Technik, sparsamen Umgang mit Fläche, aber auch durch klug geplante Grundrisse, die sich gewandelten Wohnbedürfnissen anpassen. Das Buch ist im Prestel Verlag erschienen und kostet 65,00 Euro. www.penguin.de/ verlage/prestel
Ehrlichkeit und Vertrauen für ... ... rundum perfekte Ergebnisse.
Selbstbestimmt leben Die Technische Hochschule Rosenheim hat das Forschungsprojekt „DeinHaus 4.0 Oberbayern“ durchgeführt. Die Projektreihe beschäftigt sich mit Hilfsmitteln, technischen Assistenzsystemen und Wohnraumanpassungen, die ein selbstbestimmtes Leben zu Hause auch im Alter und für Menschen mit verschiedenen Bedürfnissen unterstützen. „DeinHaus 4.0“ wurde vom Bayerischen Ministerium für Gesundheit, Pflege und Prävention gefördert und hatte eine Laufzeit von 18.12.2019 bis 31.12.2024. Die Ergebnisse des Projekts zeigen, dass beispielsweise kleine Anpassungen an Möbeln und das richtige Licht zu bestimmten Zeiten in allen Wohnräumen mehr Sicherheit und Komfort bewirken können. Poster und Gesamtberichte zu den einzelnen Teilprojekten sowie Erklärvideos finden Sie online unter www.th-rosenheim.de
Transparenz. Bei WeberHaus fester Bestandteil der Bauberatung. Und einer der Gründe für die nachhaltige Begeisterung von über 40.000 Kunden. weberhaus.de
Foto: Kjaer + Loege AS
Maga zin
Licht & Architektur
Foto: Christian B [MFF] // Yellows
Die skulpturale „Chancery Pendelleuchte“, ursprünglich für das Londoner Chancery House entworfen, ist nun Teil der Audo-Kollektion. Gefertigt aus gebürstetem Aluminium, kombiniert sie architektonische Präsenz mit sanftem Licht. Ideal für hohe Räume verbindet die Pendelleuchte Form, Funktion und Atmosphäre auf einzigartige Weise. www.audocph.com
Funktional und elegant Das norwegische Designstudio „Kjaer+Loege“ feierte beim Impulse Salon im Stilwerk Hamburg sein internationales Debüt. Im Fokus stand die Kollektion „Kloss“, die Lichtschalter, Dimmer, Steckdosen und USB-C-Anschlüsse in skulpturalem Design aus Eiche und Beton umfasst. Inspiriert von Bauklötzen, verwandelt „Kloss“ funktionale Elektronik in stilvolle Architektur-Elemente – ästhetisch, natürlich, durchdacht. www.kjaerloege.no
Baupreisindex 2025
Foto: BKI GmbH
Das Statistische Bundesamt hat den Baupreisindex für das Jahr 2025 ermittelt. Dieser zeigt die Entwicklung der Baupreise für den Neubau von Wohngebäuden auf. Der Baupreis wird zum Basisjahr ins Verhältnis gesetzt, um eine reine Preisentwicklung darstellen zu können. Als wichtige Planungsgröße dient der Nettoindex. Er hilft, historische Nettowerte an heutige Kosten anzupassen. Die Datenreihen ab 2015 sind als Brutto- und Nettowerte verfügbar. In der dargestellten Tabelle finden Sie den aktuellen Baupreisindex und die Daten bis 2015 sowohl als Bruttoreihe wie auch als Nettoreihe. Weitere Informationen und die Formel zur Fortschreibung von Kosten finden Sie unter www.bki.de/baupreisindex
8 bauen. 06.2025
Foto: Markilux
Zeit im Freien Nicht nur im Sommer, sondern auch während der kühleren Monate ermöglichen Markisen gemütliche Stunden an der frischen Luft. Markilux bietet hierfür neue vielfältige Systeme – von klassischen Gelenkarmmarkisen bis hin zu Pergola- und Glasdachlösungen. Mit Wind- und Wetterschutz, Heizstrahlern und Lichtsystemen schaffen sie eine behagliche Atmosphäre auf Balkon, Terrasse oder im Garten. Wer das Outdoor-Erlebnis noch individueller gestalten möchte, kann auch mit LED-Spots, effektvollen LED-Lines und Uplights für besondere Wohlfühlmomente sorgen. Ein Highlight ist die Option, per App zwischen warmweißem und farbigem Licht wechseln zu können. www.markilux.com
Foto: Bembé
Maga zin
Foto: Quooker
Stimmungsmacher Ob hell oder dunkel, weitläufig oder kompakt – Parkett beeinflusst die Raumwirkung maßgeblich. Der Verband der Deutschen Parkettindustrie (vdp) erklärt, welche Holzarten und Verlegemuster zu welchem Wohnstil passen. Helle Hölzer vergrößern optisch kleine Räume, dunkle Sorten wie Nussbaum setzen in lichtdurchfluteten Räumen elegante Akzente. Das abgebildete Fischgrätmuster gibt außerdem weitläufigen Räumen Struktur. Großer Beliebtheit erfreut sich aktuell geräuchertes Parkett. Durch das natürliche Räucherverfahren wird dabei dem Holz einen dunkleren Farbton verliehen. www.holzindustrie.de
Tag der Musterhäuser
Die Nordic-Serie von Quooker bietet nun elegante „Round Twintaps“, die im gleichen Design erhältlich und auch einzeln kombinierbar sind. Sie lassen sich mit einer Mischbatterie für warmes und kaltes Wasser sowie mit einem separaten QuookerHahn für kochendes, gekühltes, stilles oder sprudelndes Wasser verbinden. Die Serie umfasst neben den runden Modellen in Chrom oder Edelstahl mit höhenverstellbarem Kochend-Wasserhahn auch andere Formen wie das eckige Modell „Nordic Square single tap“. www.quooker.de
10 bauen. 06.2025
Foto: BDF/Jürgen Kappelmeier
Zwei Multitalente
Am 20. und 21. September 2025 lädt der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) Bauinteressierte zum „Tag der Musterhäuser“ ein. In Musterhausparks in Deutschland und Österreich, den FertighausWelten und weiteren Ausstellungen erwarten Besucher inspirierende Beispielhäuser, Infos rund um den modernen Fertigbau, Beratung durch Experten und ein Aktionsprogramm. Der Eintritt in allen teilnehmenden Ausstellungen ist frei. www.fertigbau.de/www.fertighauswelt.de
Expertentipp des VPB:
Neubau rechtzeitig auf Energielecks prüfen! Bauherren sollten ihr neues Heim rechtzeitig auf Energielecks prüfen lassen, rät der Verband Privater Bauherren (VPB). Geeignet dazu ist ein kombiniertes Prüf- und Messverfahren aus Blower-Door-Test und Thermografie. Die Thermografie hilft beim Aufspüren von Wärmebrücken und Feuchteschäden. Sie benötigt dafür aber beständige Temperaturdifferenzen in- und außerhalb des Gebäudes von mindestens 10 Grad Celsius und kann daher nicht ganzjährig eingesetzt werden. Immer möglich ist dagegen ein Blower-Door-Test. Sinnvoll ist so ein Test unmittelbar nach Herstellung der sogenannten Luftdichtheitsebene, inklusive aller ihrer Durchführungen. Dann sind Undichtigkeiten am schnellsten zu finden und nicht schon hinter weiteren Bauteilen verborgen. Aber auch nach Fertigstellung der wärmeübertragenden Gebäudehülle ist eine Messung sinnvoll. So kann kontrolliert werden, ob nicht im Verlauf der weiteren Arbeiten die Luftdichtheitsebene ernsthaft beschädigt worden ist. Der Zeitpunkt des Tests kann aber auch von weiteren Zwecken bestimmt werden. Vorteilhafte Jahresprimärenergiebedarfe darf seinem Gebäude nur zugrunde legen, wer eine Luftdichtheitsprüfung nach Maßgabe des § 26 Gebäudeenergiegesetzes (GEG) macht und so die Einhaltung der Grenzwerte belegt; durch Verweis auf technische Regelungen schreibt das GEG Methode und auch den Zeitrahmen vor, in dem dieser Test stattfinden kann. Beauftragen sollten Bauherren unabhängige Experten, die auch ein Interesse daran haben, eventuelle Mängel aufzudecken. Bauherren sollten sich die Ergebnisse außerdem genau erläutern und schriftlich aushändigen lassen. www.vpb.de
Vision195
Sie haben Visionen? Wir bieten VISION! Exklusive Häuser für natürlichen Lifestyle • ausdrucksstarke Designhäuser • beeindruckende Panoramafenster • lichtdurchflutete Räume • hinterlüftete Fassaden • modernste technische Ausstattung • individuelles hochwertiges Interieur
DANWOODVISION.DE
Fotos: Sabine Gudath
Neue s aus den Aus s te llungen
Mithilfe eines kleinen Wandstücks erhält der Wohn- und Essbereich eine optische Unterteilung.
Wohnkonzept mit beachtlicher Flexibilität Das neue Musterhaus „Arco“ von Wolf System GmbH im Musterhauspark Poing bei München punktet optisch mit stylischem Architekturdesign und repräsentiert ein flexibles, nachhaltiges und neu gedachtes DoppelhausKonzept.
12 bauen. 06.2025
Ins Obergeschoss der kleineren Haushälfte führt eine mit weißen Streben zum Wohnraum hin abgegrenzte Treppe.
Alles geht: Das Konzept birgt Potenzial für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte und – mittels Trennung beider Geschosse der größeren Haushälfte – sogar eine dritte Einheit.
A
ngeregt von aktuellen städtebaulichen Trends, besteht das innovative Doppelhaus aus zwei unterschiedlich großen, in sich geschlossenen Einheiten. Die größere Hälfte ist mit insgesamt 133 Quadratmetern so ausgelegt, dass sie sich bei Bedarf horizontal teilen lässt. Sind die Kinder aus dem Haus, könnten die Eltern demzufolge barrierefrei das Erdgeschoss bewohnen und die obere Etage vermieten. Die Bewohner müssen sich also nicht mehr in einem starren Grundriss zurechtfinden, sondern können diesen jederzeit flexibel verändern. Auch ein Zusammenschluss
beider Haushälften zu einem großen Einfamilienhaus mit knapp 230 Quadratmetern wäre eine von vielen Optionen. Die Gebäudehülle besticht durch ihren zeitlos-natürlichen Look. Lamellen zieren das Obergeschoss und sind dabei nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch funktional durchdacht, denn sie tragen zur natürlichen Beschattung bei. Der durch die Balkone im oberen Geschoss entstandene Gebäudevorsprung dient im Erdgeschoss gleichzeitig als Teilüberdachung der Terrassen. Das ausgeklügelte Raumkonzept nutzt sinnvoll jeden Quadratmeter Wohnfläche. Große Fensterflächen, viel Helligkeit
und fließende Übergänge zwischen den Räumlichkeiten verleihen dem Hausinneren eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Moderne Modulbauweise Das modulare Bau-Prinzip erlaubt vielfältige Wohnformen: durch Aufstockungen für mehr Wohnraum, flächensparende Doppelhaushälften, seniorengerechte Apartments oder Mehrgenerationenwohnen. So schlägt das neue Musterhaus „Arco“ einen Bogen von moderner Architektur und durchdachter Planung zu einer lebendigen, vielfältigen und neuen Wohnkultur.
Über den QR-Code geht‘s direkt auf die Homepage mit vielen Infos.
Hier kann man sich sowohl das Home-Office als auch eine gemütliche Leseecke vorstellen.
06.2025 bauen. 13
Architektur Re p o r t a ge • St a d t h ä u s er
Das schlanke Familienhaus steht mitten in der Stadt. Mit halb umlaufender Terrasse, OutdoorKüche und großem Garten an der Stirnseite entstand hier eine urbane grüne Oase.
Natürlich in der Stadt 14 bauen. 06.2025
Fließende Übergänge sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit und holen buchstäblich das Maximum heraus: Große Fenster schaffen Weite und die Verbindung zum umliegenden Grün. Der Einsatz natürlicher Materialien unterstützt ein behagliches Ambiente.
In einer mittelgroßen Stadt schuf sich das Ehepaar Zink auf einem schmalen Grundstück ein Refugium mit Wohlfühlflair: in moderner Holzbauweise, mit cleverem Raumkonzept und natürlichen Materialien realisiert – ganz nach ihren Wünschen, naturnah und mittendrin.
M
itten in der Stadt und doch im Grünen – diese zwei scheinbaren Widersprüche zu vereinen, gelang dem Ehepaar Zink beim Bau ihres neuen Zuhauses im Hochtaunuskreis vorbildlich. Auf einem gerade einmal 10 Meter breiten Grundstück entstand in zweiter Reihe ihr modernes Holzhaus. „Wir haben sehr sehr lange überall gesucht und sind dann hier fündig geworden“, erzählt der Bauherr. „Ein ganz kleines Häuschen, 60 Quadratmeter, 250 Jahre alt – mit Grundstück.“ Das denkmalgeschützte Haus vermieten sie heute, im Garten dahinter realisierten sie ihr Traumhaus. Die Bauleute hatten klare Vorstellungen. Eine ihrer ersten Hürden war es, einen geeigneten Baupartner zu finden. Bei
der Zimmermeisterhaus-Manufaktur Ploner wurden sie schließlich fündig, die das Haus ganz nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisierte. Entstanden ist ein modernes Einfamilienhaus, das durch sorgsame, individuelle Planung viel Flexibilität und Raum zum Leben bietet.
Urbanes, naturnahes Wohnen Nicht nur über die großen Fenster wird die Natur ins Haus geholt, „das war uns auch bei den verwendeten Materialien wichtig“, sagt die Bauherrin. So kam es zum einen zur Entscheidung für ein Haus in moderner Holzbauweise, zum anderen kamen auch bei der Innenraumgestaltung vorrangig natürliche Materialien zum Einsatz. Vor allem viel Holz 06.2025 bauen. 15
Architektur Re p o r t a ge • St a d t h ä u s er
Wir haben ein sehr besonderes Wohnkonzept realisiert – und mit diesem Haus unseren absoluten Wohntraum erfüllt.
Zeit mit Familie und Freunden verbringt das Paar am liebsten in ihrer neuen Küche mit angrenzendem Essplatz. Highlight des Hausherrn ist der integrierte Weinkühlschrank.
16 bauen. 06.2025
Ehepaar Zink, Bauherren
Lange, liegende Fensterbänder holen natürliches Tageslicht in den Flur – schützen jedoch vor Einblicken und bieten Möblierungsmöglichkeiten darunter.
Bestens belichtet ist die geradläufige Treppe dank großer Verglasungen. Leicht und transparent wirkt die HolzStahlkonstruktion außerdem durch die offenen Stufen und das Glasgeländer.
trägt – von den Küchenfronten, über das Echtholzparkett bis hin zu den WandHolzpaneelen im Schlafzimmer – zum Wohlfühlwohnen bei.
Groß auf kleiner Fläche Der Weg vom Tor durch den Garten bis zur seitlich angeordneten Haustür wurde als erstes angelegt. Schon hier fällt auf, welch idyllische Oase sich das Paar geschaffen hat. Im Hausinneren geht es linkerhand zum Büro, Technikraum und Bad, und geradeaus wurde ein kleiner, praktischer Abstellraum vorgesehen. Rechterhand öffnet sich der geräumige Wohn-EssKochraum und führt weiter auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten. Der gesamte Familienraum ist trotz fließender
Übergänge und Durchgangszonen klar strukturiert und mit beidseitig großen Verglasungen naturnah, tageslichthell und freundlich gestaltet. Da das Haus mit nur 3,70 Metern Breite und 21 Metern Länge extrem lang und schmal ist, galt es mit klugem Raumkonzept den vorhandenen Platz optimal zu nutzen und so ein wohnliches Zuhause zu kreieren. Die offene Raumanordnung sorgt für ein modernes Flair und schafft Weite, da es Flur- und reine Bewegungsflächen gering hält und stattdessen den zur Verfügung stehenden Raum bestmöglich zum Wohnen nutzt. Zwei Auskragungen erweitern in Erd- und Obergeschoss mit je 1,00 mal 7,00 Meter den Innenraum, um die Bewe-
Glücklich und stolz ist die gerade wachsende Familie samt Kater in ihrem neuen Zuhause.
06.2025 bauen. 17
Architektur Re p o r t a ge • St a d t h ä u s er
Kleine und große Träume
Natürlich trendy:
erfüllt: Die Holzpaneele im Schlafzimmer standen schon lange auf der Wunsch- bzw. Pinterest-Liste der Bauherrin.
Fotos: xm . agentur/Zimmermeisterhaus
Mikrozement im Bad, eine wasserbeständige, fugenlose Spachtelmasse – wirkt edel, ist dabei robust und leicht zu reinigen.
gungsflächen zu vergrößern: unten im Bereich der Treppe und oben im Flurbereich des Kindertrakts. Letzterer liegt auf einer Seite der Treppe mit zwei Kinderzimmern und separatem Bad. Auf der anderen Seite, Richtung Garten ist der Elternbereich untergebracht: Hier ist die Ankleide, gleichzeitig platzsparender Durchgang zu Schlafzimmer, Bad und Balkon.
BAD 5
KIND 11
BAD 3,5 SCHLAFEN 9,5
KIND 11 ANKLEIDE 9
FLUR 8
OBERGESCHOSS
Vision erfüllt!
18 bauen. 06.2025
DIELE 6 WOHNEN/ESSEN/ KOCHEN 39
BÜRO 8 ABST. 2,5
BAD 3,5
TECHNIK 6,5
21,00 m
ERDGESCHOSS
3,70 m
Solange die Kinderzimmer nicht beide bewohnt sind, wird eines regelmäßig als Gästezimmer genutzt. So fühlen sich Freunde und Verwandte stets willkommen, haben einen komfortablen Rückzugsort und können kommen und gehen, wie es passt. Die Vision der Zinks eines stilvollen, naturnahen und einladenden Zuhauses ist absolut aufgegangen. Trotz limitierter Fläche im urbanen Raum, clever geplant und zukunftsweisend, mit natürlichen Baustoffen und zeitgemäßer Haustechnik umgesetzt. • cm
Haus Zink WOHNFLÄCHEN: EG: 65,5 m2, OG: 57 m2 BAUWEISE: Holztafelbauweise, Konstruktionsvollholz (KVH), Zellulosedämmung, Putz- und Lärchenholzfassade, U-Wert Außenwand 0,15 W/m2K; dreifachverglaste Kunststofffenster, Ug-Wert 0,6 W/m2K; Satteldach, 33 Grad Neigung, U-Wert Dach 0,17 W/m2K TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PhotovoltaikAnlage ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 47,41 kWh/m²a Endenergiebedarf: 26,3 kWh/m²a HERSTELLER: Zimmermeisterhaus Stauffenbergstraße 20 74523 Schwäbisch Hall Telefon: 0791/949474-0 www.zmh.com PLANUNG + AUSFÜHRUNG: Zimmermeisterhaus-Manufaktur Ploner Holzhandels- und Holzbau GmbH Dieselstraße 20, 61191 Rosbach www.ploner-holzbau.de Weitere Infos zum Hersteller und ausgewählte Entwürfe finden Sie unter www.HausbauHelden.de/ hersteller/zimmermeisterhaus
Der Weg durch den Garten und an der Längsseite des Gebäudes entlang, führt zur seitlich liegenden Haustür.
Warum wir mit Holz bauen Wer mit Holz baut, baut für die Zukunft. Diesem Grundsatz widmet sich der Fertighauhersteller RENSCH-HAUS seit über 145 Jahren. Holz ist ein natürliches Wohlfühlmaterial und damit anderen Baustoffen überlegen. Wer mit RENSCH-HAUS baut, der entscheidet sich für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauweise, die gleichzeitig sehr belastbar, langlebig und nachhaltig ist. Dafür steht das Unternehmen seit Jahrzehnten in engem Austausch mit Wissenschaft und Forschung. Informieren Sie sich über nachhaltiges Bauen mit RENSCH-HAUS: www.rensch-haus.com.
Foto: www.huf-haus.de
Architektur Wi s s e n • St a d t h ä u s er
Leben mittendrin Ein Haus in der Stadt zu bauen, erfordert Kreativität und Anpassungsfähigkeit. Wer so ein Projekt angeht, trägt zu einer lebendigen, durchmischten Stadtentwicklung bei und schafft Wohnraum, wo er gebraucht wird – mitten im Geschehen.
20 bauen. 06.2025
B
esonders in der Stadt und in Ballungsgebieten ist Bauland rar und teuer. Doch auch hier gibt es gute Gelegenheiten, Baugrund zu erwerben – beispielsweise in Form von schwierig geschnittenen Grundstücken, die sich für Lückenbebauungen und zur Nachverdichtung eignen: Brachen, Baulücken, schmale Restgrundstücke zwischen Altbauten oder Flächen in zweiter Reihe bieten Platz für kreative, maßgeschneiderte Lösungen. Kleinere, schmale Grundstücke sind oft für Investoren uninteressanter, sodass ein Teil der Interessenten-Konkurrenz entfällt. Kommt so ein Grundstück infrage, sollte man sich vorab informieren, welche Bedingungen für das Bauen – wie Abstandsregeln zu Nachbargebäuden, Dachform und Vorgaben zu der Anzahl
der Geschosse – gelten. Neben den Herausforderungen der Grundstücksform, schwierige Zufahrten, rechtliche Hürden oder Nachbarschaftsinteressen, bieten solche Flächen aber auch oft die Chance auf sehr individuelle Architektur. Um den vorhandenen, meist kompakteren Raum bestmöglichst zu nutzen, sind clevere, unkonventionelle Grundrisse gefragt. Flure und Dielen sollten eher klein ausfallen, damit Wohnbereiche an Platz gewinnen und gleichzeitig sollte für ausreichend Stauraum und Privatsphäre gesorgt sein. So gelingt das Bauprojekt, das den privaten Rückzugsort mit direkter Teilhabe am urbanen Leben verbindet. Zudem punktet innerstädtische Nachverdichtung auch in Sachen Ökologie: Sie nutzt bestehende Infrastruktur und hält neuen Flächenverbrauch gering. • cm
Bauen und wohnen in der Stadt:
Foto: www.schwoererhaus.de
• schmalere, schwierig geschnittene Grundstücke können erschwinglicher und leichter zu bekommen sein • Immobilien in der Stadt oder stadtnah, sind aufgrund der Lage oft wertstabil • Nachverdichtung durch Lückenbebauung, Ersatzneubauten u.ä. spart gegenüber dem Bauen auf grüner Wiese neu zu versiegelnde Fläche und schont so die Umwelt • bauen auf kleinerer Fläche kann Grundstücks-, Bau- und Unterhaltskosten sparen • gute Infrastruktur, kurze Arbeits-, Schul- und Kitawege, Supermärkte und Ärzte in unmittelbarer Nähe, bestenfalls ohne Auto erreichbar; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Foto: www.baufritz.com
In schöner Reihe gebaut, nachverdichtet oder zusammen geplant, wird es meist günstiger als bei frei stehenden Einfamilienhäusern. Durch die dichte Bauweise wird der städtische Raum effizient genutzt. In die Höhe geplant, bieten sie auf mehreren Etagen Raum für verschiedene Lebensbereiche – und oft auch etwas Platz für Garten und Terrasse.
Mut zur Lücke
Foto: Thea van den Heuvel/www.solarlux.com
Clever geplant, lassen sich auch auf kleiner Fläche oder im Hinterhof großartige Lebensräume realisieren. Das zeigt auch dieses moderne Holzfertighaus zwischen zwei denkmalgeschützten Altbauten im historischen Ortskern eines Frankfurter Vororts. In so einer historischen Umgebung gilt besonders, dass sich der Neubau gut in den Bestand einfügen muss – die Denkmalbehörde berät und begleitet hierzu.
Grüne Oasen und schöne Rückzugsorte lassen sich im urbanen Umfeld durch kleine Gärten, auf Dachterrassen und Balkonen abseits des Trubels schaffen. Bei diesem schmalen, modernisierten Stadthaus in Haarlem, nahe Amsterdam, öffnet zudem eine große Glas-Faltwand den Wohnraum in Richtung Garten.
06.2025 bauen. 21