Althaus modernisieren 2/3 2022
FACH SCHRIFTEN VERLAG
Februar/März 2022 € 4,50 Österreich € 4,90; Schweiz sfr 7,20; BeNeLux € 5,40; Italien € 6,30; Portugal (cont.) € 6,30; Slowenien € 6,30
Althaus modernisieren Energiesparhaus Die richtigen Schritte zum Ziel
Einbruchschutz Mehr Sicherheit rund ums Haus
Moderne Heizung Holz und Pellets als Brennstoffe
Schornstein Sanieren mit System
EXTRAS
32 Seiten
plus 24 Seiten Top-Unternehmen im Porträt
Wohnträume unterm Dach
Foto: Jeremy Bishop/Unsplash
Rat und Orientierung
Bad Fassade Dach Innenausbau Haustechnik Außenanlagen Wintergarten
Mit Schritt-für-Schritt-Anleitungen und Videos
www.renovieren.de
E DIT O RIA L
Liebe Leserin, lieber Leser
G
rundsätzlich sollte man mit den Ankündigungen der neuen Bundesregierung vorsichtig sein, denn bislang handelt es sich nur um Pläne, noch nicht um Maßnahmen. Aber eines ist schon nach wenigen Wochen, in denen die neue Bundesregierung im Amt ist, unverkennbar: Mit dem Wohnungsbau und dem Klimaschutz hat die Ampelkoalition aus SPD, Grünen und FDP zwei wesentliche Politikfelder definiert, in denen eine gesamtgesellschaftliche Kraftanstrengung notwendig ist, um die Probleme zu lösen. Erstens: Jährlich sollen 400 000 neue Wohnungen entstehen, damit die Wohnungsnot, die mittlerweile auch die Mittelschicht betrifft, gelindert wird. Um hier mehr Tempo zu machen, haben sich die Koalitionäre auf die Schaffung eines eigenständigen Bauministeriums verständigt. Zweitens bekennt sich die neue Bundesregierung ausdrücklich zur energetischen Sanierung des Immobilienbestandes, denn nur so sind die klimapolitischen Ziele erreichbar. Schließlich gilt: Jedes bestehende Eigenheim, das zeitgemäß saniert wird, entlastet den Wohnungsmarkt und gleichzeitig die Umwelt. Wenn Sie Ihre Wohnimmobilie energetisch sanieren wollen, dann finden Sie in unserem Ratgeberbeitrag ab Seite 40 eine praktische Handlungsanleitung: Wir zeigen mit einer Art Fahrplan, wie Immobilieneigentümer mit Unterstützung von qualifizierten Energieberatern und Handwerkern ihr Sanierungsprojekt Schritt für Schritt planen und in die Tat umsetzen können. Gleichzeitig weisen wir darauf hin, welche öffentliche Fördermittel für die Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen, etwa wenn Sie die alte Öl- oder Gasheizung gegen eine klimaneutrale Holzscheit- oder Pelletheizung ersetzen wollen (ab Seite 46). Und damit Ihr Eigenheim letztlich auch ästhetisch-optischen Ansprüchen genügt, lassen Sie sich einfach von unseren zahlreichen Reportagen inspirieren, die gelungene Sanierungsbeispiele präsentieren.
Und jetzt viel Freude beim Lesen unseres Magazins!
DACHSANIERUNG MIT ALUMINIUM LEICHT I UMWELTFREUNDLICH I BIS ZU 40 JAHRE GARANTIE
JETZT HANDWERK ER ANGEBOT A N FO R D E R N
Mehr unter: www.prefa.de/ angebot-anfordern
DAS DACH, DAS ALLES MITMACHT. André Schneider, Redakteur
Versprochen: Auf unsere Dach- und Fassadensysteme geben wir Ihnen Brief und Siegel. Genauer gesagt: bis zu 40 Jahre Material- und Farbgarantie! Und der Weg dorthin startet ganz einfach. Finden Sie auf unserer Website in wenigen Schritten zu Ihrem persönlichen Handwerker-Angebot. Stark, oder? WWW.PREFA.DE
I N H A LT ALTHAUS MODERNISIEREN
6
Dachausbau I
34
20
Doppelhaus
16
Dachausbau II
Reihenhaus
R EPORTAGEN
06
16
Dachausbau I Dank großzügiger Lichtlösungen haben sich Christina und Oliver Rasmussen neben einem attraktiven Wohnraum auch noch besondere Ausblicke auf die Stadt gesichert. Dachausbau II In der Scheune eines ehemaligen Landguts entstand eine beeindruckende Dachwohnung.
28
Dachausbau III
20
28
34
76
Doppelhaushälfte Die Kernsanierung hat sich gelohnt, der Architekt hat die alte Doppelhaushälfte mit viel Gefühl für die Substanz in die Moderne geführt. Dachausbau III Die Interiordesignerin Martina Hladik hat für sich und ihre Familie in einem Vorarlberger Jugendstilhaus einen entspannten Wohlfühlort über zwei Ebenen geschaffen. Reihenhaus Offener wohnen: Eine Glas-Faltwand sorgt jetzt dafür, dass Küche und Essbereich fast nahtlos ins OutdoorWohnzimmer übergehen. Badrenovierung Von der Nasszelle zum Refugium: Drei Bäder aus den 1970er-Jahren erstrahlen nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz.
52
56 Gesunde Raumluft
Einbruchschutz
46
40
Sanierungsfahrplan
50
Schornstein
R AT G EBER
40 46 50 52 56 58 62 74
Heizen mit Holz & Pellets
Leser-Service im Internet Unter folgendem Link finden Sie diese
Sanierungsfahrplan Alles übers energetische Sanieren und die staatliche Förderung. Heizen mit Holz und Pellets Wer CO2-neutral Wärme erzeugen möchte, kann auf diese Karte setzen. Schornstein sanieren Das Beste für die Abgasleitung. Einbruchschutz Überzeugende Ratschläge, wie Sie Ihre Immobilie schützen können. Gesunde Raumluft Ein Interview mit einem Fachmann. Holzschutz Holzzerstörende Insekten sind ein Problem, für das es Lösungen gibt. Schallschutz: Wärmepumpe Der Aufstellort ist wichtig, um Ärger mit den Nachbarn zu vermeiden. Immobilienkauf im Ausland Namibia bietet hohe Lebensqualität.
und weitere Zeitschriften aus unserem Verlag in Printversion oder als ePaper:
58
www.fachschriften-verlag.de/zeitschriften
Holzschutz
Sie suchen darüber hinaus noch weitere
PR O D UKT E UN D S E R VI C E
3 12 65 66 72 82
Editorial
83
Adressen/Impressum
und Anzeigen? Dann geht das ganz schnell: Sämtliche Internet- und E-MailAdressen im Online-Heft sind verlinkt.
Aktuell Neues & Interessantes
Einfach draufklicken. Zusätzliche und hochwertige Renovier-
Jahresinhalt 2021
themen zum Nachlesen erhalten Sie auf
Schaufenster Erlesene Produkte Bücher Für Sie gelesen
Informationen zu Produkten, Herstellern
unserer Homepage www.renovieren.de
renovieren.de
Vorschau
56 Seiten EXTRA: Sonnenschutz und Top-Unternehmen
R EPO RTA GE WOHNEN UNTERM DAC H
Schöner leben unter der Schräge 6 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
Im dänischen Nørrebro leben Christina und Oliver Rasmussen in einer Dachgeschosswohnung. Im Zuge einer Sanierung ließen sie den Spitzboden über ihrer Wohnung ausbauen und gewannen dank großzügiger Lichtlösungen zusätzlichen attraktiven Wohnraum mit ganz besonderem Ausblick auf das „coolste Stadtviertel der Welt“.
Während der Nachwuchs dank der bodentiefen Fenster den Ausblick auf die Umgebung genießen kann, freut sich Christina vor allem über die Flut an Tageslicht, die den ausgebauten Spitzboden erfasst und sich positiv auf die Wohngesundheit auswirkt.
vorher
2/3 2022 ALTHAUS MODERNISIEREN 7
R EPO RTA GE WOHNEN UNTERM DACH
„Für uns ein herrlicher Platz zum Entspannen. In der gemütlichen Leseecke fühlen wir uns geborgen. Sie wirkt durch die beiden Dachfenster auch an trüben Tagen hell und freundlich.“
8 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
Christina und Oliver Rasmussen, Bauherren
vorher Ein hochwertiger Dachausbau ist wichtig, um später ein angenehmes Raumklima zu erzielen. Die neuen Dachfenster sind hier bereits eingebaut. So gelangt zum einen genügend Licht unters Dach und zum anderen lässt sich der Spitzboden auch effektiv querlüften.
vorher Durch den Ausbau des Spitzbodens konnte zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Das bot den Rasmussens die Möglichkeit, die Küche deutlich zu vergrößern und so Platz für einen weiteren Schrank zu schaffen. Zudem konnte ein größerer Esstisch auf der frei gewordenen Fläche platziert werden. Durch die Fenster fällt auch in die Tiefe des Raums noch so viel Licht, dass es auch dort angenehm hell ist.
2/3 2022 ALTHAUS MODERNISIEREN 9
R EPO RTA GE WOHNEN UNTERM DACH
Die Freiheit genießen: Mit den drei „Cabrio“-Lichtlösungen im Spitzboden verwirklichte die Familie ihren Traum von der balkonartigen Terrasse im obersten Geschoss.
E
ine Chance, die es zu ergreifen galt: Die Wohnungsgenossenschaft, die die Eigentümerin des Mehrfamilienhauses ist, in dem Familie Rasmussen lebt, entschied sich, das Dach des Objekts zu sanieren. In dem Zuge bot sich die Gelegenheit, die eigene Dachwohnung um ein Stockwerk – genauer den Spitzboden – zu erweitern. „Wir gingen hoch und uns wurde plötzlich klar, was das für eine tolle Aussicht auf die ganze Stadt und den Rathausturm ist“, sagt Christina Rasmussen. Den Traum von einer Dachterrasse hegten sie und ihr Mann Oliver schon länger. Allerdings hätte diese viel Platz benötigt, der nur im Sommer sinnvoll nutzbar wäre. Mithilfe ihres Architekten fanden sie eine Lösung, die einen ganzjährig nutzbaren,
hellen Raum und gleichzeitig die Option für einen balkonähnlichen Dachaustritt bietet. Sie bauten drei sogenannte „Cabrio“-Fenster von Hersteller Velux direkt nebeneinander in die Dachfläche ein. Das Besondere daran: Diese Lichtlösungen bieten nicht nur Fensterfläche vom Boden bis zur Decke, sie schaffen zudem einen Austritt ins Freie, ohne dass dafür auf Wohnfläche verzichtet werden
Die Lichtlösungen „Cabrio“ von Velux sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Sie bestehen jeweils aus zwei Fensterelementen. Mit nur zwei Handgriffen – oben auf- und unten ausklappen – erfolgt der Schritt ins Freie. Und das kindersicher.
10 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
Im Zuge der Baumaßnahmen erweiterten die Rasmussens den Raum für ihre Küche. Sie stellten den Esstisch auf die durch die Verlegung des Wohnzimmers ins Dachgeschoss frei gewordene Fläche und schufen so gegenüber der Küchenzeile Platz für einen Schrank, der zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien bietet. Durch das viele Tageslicht wirkt jetzt der alte Teil der Wohnung größer, obwohl er durch die Treppe, die einen Teil des Schlafzimmers einnimmt, kleiner wurde. Das Fazit der Familie nach Spitzbodenausbau und Umbau der alten Wohnung fällt mehr als positiv aus. „Es ist einfach so schön, nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen und den Himmel über uns durch die Dachfenster zu sehen“, freut sich Christina. „Jeden Tag lohnt sich der Aufstieg in die fünfte Etage – auch mit Einkaufstaschen und einem müden Zweijährigen im Schlepptau.“ I
FAK TEN Projekt: Spitzbodenausbau/Umbau Dachgeschosswohnung Produkte: 3 x Lichtlösung Cabrio, 3 x Klapp-Schwingfenster, 1 x Schwingfenster, alle Modelle von Velux Architekt: Lasse Grønnerup Johannesen www.werkt.dk
Fotos und Text: Velux
muss. Denn die jeweils aus zwei Teilen bestehenden Fensterkombinationen lassen sich mit nur wenigen Handgriffen innerhalb von ein paar Sekunden zu einem balkonähnlichen Dachaustritt ausklappen. Hierbei öffnet sich der obere KlappSchwing-Flügel des Dachfensters bis zu 45 Grad, während der untere Teil des Fensters bis zur Senkrechten herausgedrückt wird und die Seitengeländer aufklappen. So können Christina und Oliver quasi aus dem Dach heraustreten und das Balkongefühl genießen. Im Gegensatz zum Bau einer Dachterrasse bietet der Einbau solcher Dachfenster zudem den Vorteil, dass er in der Regel genehmigungsfrei und die Umsetzung auch günstiger ist. „Wir wollten nicht jedes Mal einen großen Aufwand betreiben, wenn wir die Fenster zum Balkon öffnen – jetzt dauert es nur wenige Sekunden. Gleichzeitig haben wir festgestellt, dass die Lösung für unseren Zweijährigen sicher ist“, erklärt die zufriedene Christina. „Wir haben Fenster vom Boden bis zur Decke, das ist ein großer Vorteil, wenn man einen Zweijährigen hat. Er kann dort stehen und den Mond beobachten oder den Hubschraubern beim Landen auf dem Krankenhausdach zusehen – unser Aussichtsposten über ganz Kopenhagen“, zeigt sich die Mutter begeistert über den zusätzlichen Ausblick für den Nachwuchs. Neben dem Blick auf das beliebte Viertel Nørrebro in der dänischen Hauptstadt hat es Christina vor allem das nahezu unendliche Tageslicht angetan, das durch die großen Fensterflächen das gesamte Wohnzimmer förmlich durchflutet. Für sie und ihre Familie ein sehr wichtiger Aspekt, der sich direkt positiv auf Gesundheit und Psyche auswirke. Falls es den beiden doch mal zu viel Licht sein sollte, können Rasmussens den Lichteinfall mit Sonnenschutzprodukten regulieren und so beispielsweise ein Blenden der Sonne auf dem Fernseher verhindern.
vorher
Für den Treppenaufgang in den Spitzboden wurde ein Teil des Schlafzimmers abgetrennt. Im Zuge der Renovierung fand zudem die Sneaker-Sammlung endlich einen angemessenen Platz und stellt keine Stolperfalle im Flur mehr dar.
2/3 2022 ALTHAUS MODERNISIEREN 11
A K T U ELL
DEN PASSENDEN HANDWERKER FINDEN Was kostet eine Dachsanierung? Wie lange dauert eine solche Maßnahme? Grundsätzlich gilt, dass eine Sanierung je nach Größe des Objekts, Wetter und Zugänglichkeit zur Baustelle unterschiedlich lange dauern kann. Kunden, die sich zum Beispiel für Aluminiumdächer entscheiden, profitieren von der außergewöhnlichen Robustheit und dem geringen Gewicht. Allgemein raten die Dachexperten, Angebot erstellen zu lassen. Praktisch hierbei ist die PrefaAngebotsplattform: Hier können Bauherren die passenden Handwerker für ein gemeinsames Projekt finden. Die Handhabung ist denkbar einfach, nachvollziehbar und transparent. Unter www.prefa.de gibt es weitere Infos, das Online-Tool sowie zahlreiche zusätzliche Tipps.
TÜRSTATION IN EDLEM DESIGN Die Türstation „Gira System 106“ ist ein echter Hingucker und wertet jede Hausfassade optisch auf. Ausgerichtet auf die Wünsche der Nutzer, ist das System flexibel konzipiert. Es besteht aus insgesamt sechs Modulen mit einem einheitlichen quadratischen Maß, sodass sie individuell kombiniert werden können. Zur Auswahl stehen ein Sprachmodul, ein Türstationsmodul, das auch allein als kompakte Sprechanlage eingesetzt werden kann, ein Kameramodul, ein Infomodul für Namen, Hausnummer oder Firmenlogo, ein Grundmodul als Platzhalter für spätere Erweiterungen und ein Anzeigenmodul. www.gira.de
HEIZUNG NACHTS NICHT ABSTELLEN Wenn es in der Winterzeit doch mal richtig kalt
gilt: Heizung nicht ausschalten! Auch hier warnen
wird und sogar friert, lautet die wichtigste Regel:
VPB-Bausachverständige vor falsch verstandener
sollten die Thermostatventile deshalb immer noch
Immer ausreichend heizen, selbst wenn niemand
Sparsamkeit: Wird die Anlage nachts abgestellt,
auf 16 Grad Celsius (also auf 2) gedreht sein.
zu Hause ist. Das erscheint zwar vielen als Energie-
braucht sie morgens umso länger, bis sie das Haus
Geöffnete Zimmertüren sorgen dafür, dass sich
verschwendung, es muss aber sein, um das Haus
wieder aufgeheizt hat. Außerdem sinkt bei einer
die Wärme im Haus verteilt. Zur Urlaubsplanung
vor Schäden zu bewahren, mahnt der Verband
abgestellten Heizung die Temperatur im Keller
gehört auch, sich entweder einen zuverlässigen
Privater Bauherren (VPB).
und im ungedämmten Dachgeschoss stark ab.
Haussitter für diese Zeit zu besorgen, der auch
Wohnräume sollten beispielsweise tagsüber
Ungeschützte Wasserleitungen können dann
auf die Heizung achtet, oder sein Haus per Smart-
mindestens 17 Grad Celsius haben. Wird nämlich
einfrieren. Gleiches gilt für die Ferienzeit: Wer
phone von außen entsprechend zu temperieren
die Temperatur darunter abgesenkt, dauert das
während des Winterurlaubs die Heizung im Haus
und zu überwachen. Weitere Informationen finden
Aufheizen später umso länger. Und in der Nacht
abstellt, riskiert teure Frostschäden.
Sie unter www.vpb.de
12 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
Auch im vorübergehend leer stehenden Haus
Foto: epr/Prefa/Croce&Wir
sich im Vorfeld einer solchen Maßnahme ein individuelles
Beste Dämmleistung unter den Naturdämmstoffen
INDIVIDUELLE EINRICHTUNGSLÖSUNGEN
λD 0,036
Der Wunsch nach Individualität prägt die Innenarchitektur, in deren Fokus die effektive Raumnutzung und Funktionalität liegt. Bereits vor der Pandemie haben die Themen Bauen,
flex
Wohnen und Gestalten von Räumen, außen wie innen, eine Renaissance erlebt. Die Beschäftigung mit der Qualität des eigenen Zuhauses gewinnt kontinuierlich an Bedeutung: Das
Die Klimadämmung
Magazin ARCHITEKTUR+KÜCHE zeigt auf, wie vielseitig sich Küche oder auch das Bad in unterschiedlichste Räumlichkeiten, im Altbau oder in der neuen Immobilie integrieren lässt. Dabei hat der Wunsch nach Nachhaltigkeit hohe Priorität. Das Special ARCHITEKTUR+KÜCHE nimmt seine Leser mit auf eine Reise individueller Architektur- und Einrichtungslösungen und zeigt Räume, in denen sich Menschen gerne aufhalten, ob mit Gästen oder ganz privat. Das 84-Seiten-Magazin kostet 6,80 Euro, ist an den üblichen Verkaufsstellen erhältlich oder, plus Porto, unter www.fachschriften-verlag. de/sonderausgaben bequem zu bestellen.
EXKLUSIVE BELEUCHTUNG
Natürlich dämmen mit Holzfaser
Das Kürzel WL1, das als Name für diese Leuchte dient, verbirgt souverän das Potenzial dieser außergewöhn-
Hervorragender Kälteschutz im Winter – mit einem λD -Wert von 0,036 erreicht die STEICOflex 036 HolzfaserDämmmatte die beste Dämmleistung unter den Naturdämmstoffen. Die Dämmlösung für ökologisch orientierte Kunden, die mehr fürs Klima tun wollen.
lichen Serie. Die Glas-Zylinder werden in einer traditionellen Glashütte mundgeblasen und in Handarbeit zum Basiselement der Leuchte vervollkommnet; die hochwertigen Metallkomponenten sind aufwendig oberflächenveredelt. Purismus, Ästhetik und technische Perfektion verbinden sich einmal mehr zu einer
Spart CO2. Speichert CO2.
repräsentativen Leuchtenkollektion im Sortiment
Zusammenspiel mit der Architektur. Durch Addition
Die STEICOflex 036 spart Heizenergie und damit CO2-Emissionen – und speichert zudem pro Kubikmeter 85 kg CO2.
der modularen Basiselemente und durch räumliche
Gut fürs Weltklima. Gut fürs Raumklima.
des Unternehmens Steng. Die Leuchte „WL1“ ist beispielhaft für exklusive Beleuchtungslösungen im
Zuordnung kreiert der Designer Stephan Haubner
Aufgrund ihrer sehr hohen Wärmespeicherkapazität schützt die ökologische Dämmung auch hervorragend vor sommerlicher Überhitzung. Sie ist zudem diffusionsoffen und feuchteregulierend und enthält keine Schadstoffe, weshalb sie vom Institut für Baubiologie Rosenheim (IBR) empfohlen wird.
einzigartige Inszenierungen. www.steng-licht.com
Adressen Seite 83
Gratis Produktmuster Überzeugen Sie sich von der ökologischen Qualität. Gratismuster und Händler auf www.steico.com / flex
A K T U ELL
Das Urteil der Jury: Der Tischlüfter „glassdraftAir“ von Siemens liefert einen erfrischenden Gestaltungsansatz im Segment der Dunstabzüge. Dabei setzt insbesondere der Einsatz einer ausfahrbaren Glasscheibe neue Maßstäbe.
AUSGEZEICHNETES DESIGN Auch in 2021 gab es wieder Produkte rund ums Haus, die mit einem reddot award in der Kategorie product design ausgezeichnet wurden. Wir stellen drei Prämierungen vor (siehe auch die Fotos auf dieser Seite): Der Tischlüfter „Siemens iQ700 glassdraftAir studioLine“ wurde speziell für offene Küchenkonzepte entwickelt und begeistert durch seine minimalistische Optik. Das Gerät wird bündig hinter dem Kochfeld in die Arbeitsfläche eingelassen und nur bei Bedarf herausgefahren. www.siemens-home.bsh-group.com Der schlanke, lineare Heizkörper „Step-by-Step“ von Tubes Radiatori besitzt einen soliden Korpus aus Aluminium mit einer Oberfläche aus elliptischen, plissierten Elementen. Je nach Anordnung und Perspektive des Betrachters entstehen dadurch eindrucksvolle Lichtspiele und visuelle Effekte, die Leichtigkeit oder einen architektonisch-monumentalen Eindruck vermitteln. Da die Technik vollkommen verborgen ist, sind auch von der Seite keine Bestandteile wie Stützen oder Verbindungen sichtbar. www.tubesradiatori.com Die „Verisure Alarm Suite“ wurde so konzipiert, dass sie leicht zu installieren ist und sich nahtlos in das Wohnumfeld einfügt. Stets verbunden mit der Überwachungszentrale, die Notsituationen sofort erkennt, vermittelt ihre mit vielseitigen Funktionen ausgestattete Produktpalette dem Benutzer Vertrauen und die Sicherheit, Kontrolle über sein Eigentum zu haben. Das Design bedient sich einer einfachen geometrischen Formgebung mit weichen Konturen. Die verschiedenen Elemente lassen sich gut miteinander verbinden und ergeben eine zusammenhängende Produktreihe, die widerstandsfähig und hochwertig ist. www.verisure.com
Die Begründung der Jury für die Auszeichnung: Mit ihrer klaren Gestaltung und einer unkomplizierten Handhabung kommuniziert die „Alarm Suite“ von Verisure gekonnt Zuverlässigkeit und Langlebigkeit.
14 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
Adressen Seite 83
Das sagt die Jury zum Step-by-StepHeizkörper von Tubes Radiatori: Neben einer Leichtigkeit ausstrahlenden Linienführung ermöglicht auch die innovative Neigung und die gefaltete Anordnung der Elemente die ästhetisch reizvolle Gestaltung.
GUTE PERSPEKTIVEN FÜR IMMOBILIENKÄUFER UND SANIERER Steigen die Zinsen? Zahlreiche
Wichtig: „Mindestens die Nebenkos-
Finanzierung eingebracht werden
schnell zu reduzieren und damit
Experten gehen davon aus, dass
ten sollten aus der eigenen Tasche
kann. Zugleich rät Neumann, sich
Zinsen zu sparen, sei eine hohe
sich die Konditionen für Immobi-
gezahlt werden können“, empfiehlt
nicht zu übernehmen: „Rund ein
Tilgung sinnvoll. Sie sollte mindes-
lienfinanzierungen im Jahr 2022
Neumann. Mögliche Eigenkapital-
Drittel des Haushaltsnettoeinkom-
tens zwei Prozent betragen, wenn
kaum verändern werden. Grund
quellen sind Schenkungen, private
mens für die monatliche Rate aufzu-
möglich aber mehr. Mehr Infos zur
dafür ist, dass die Europäische
Darlehen oder die Immobilie der
wenden, ist ein guter erster Anhalts-
Immobilienfinanzierung gibt es unter
Zentralbank (EZB) trotz erhöhter
Eltern, die als Sicherheit in die
punkt. Um die Darlehensbeträge
www.drklein.de
Inflation die Zinsen deckelt, indem sie Anleihen kauft und den Leitzins niedrig hält. „Ich rechne frühestens im Jahr 2023 mit einer ersten Leitzinsanhebung“, so die Prognose von Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG. Somit können Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, weiter vom
Hört auf Hildegard: Dämmt Dächer nachhaltig. Mit Biomasse.
historisch niedrigen Zinsniveau profitieren. Um sich die günstigen Konditionen langfristig zu sichern, rät der Experte zu Laufzeiten von 15 oder 20 Jahren – oder darüber hinaus. Kreditinstitute bieten vermehrt lange Zinsbindungen an, teils über mehr als 30 Jahre. Damit haben Darlehensnehmer schon einen größeren Teil des Kredits zurückbezahlt, wenn die Anschlussfinanzierung ansteht – oder sie brauchen sich mit einem Volltilgerdarlehen keine Gedanken mehr über die zukünftige Zinsentwicklung zu machen. „Wer sich den Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens festschreiben lässt, schließt jedes Zinsänderungsrisiko aus“, so Michael Neumann. Die niedrigen Zinsen sorgen auch 2022 dafür, dass bei steigenden Inflationsraten das Geld auf Sparbüchern oder Festgeldkonten langfristig an Wert verliert. Daher investieren Menschen zunehmend in Sachwerte, die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch. Die Folge dürften weiter steigende Immobilienpreise sein.
BauderECO. Der nachhaltige Dachdämmstoff. Das gab‘s noch nie: Ein Dachdämmstoff, der zu 75% aus Biomasse (pflanzliche Ernteabfälle), recycelten Wertstoffresten und Muschelkalk besteht, der Energie einspart und damit das Klima schont. Dämmen Sie deshalb Ihr Dach mit BauderECO: ökologisch und mit bester Dämmleistung. Wohngesund, ökologisch und dämmstark. Mehr unter www.baudereco.de
R EPO RTA GE U MNUTZUNG
Wohnen im Heuboden In der Scheune eines ehemaligen Landgutes entstand diese beeindruckende Dachwohnung. Die Gebäudehülle wurde dabei optimal ertüchtigt.
16 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2022
2/3 2022 ALTHAUS MODERNISIEREN 17