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Edição nº 181- 2014 - Ano XVI

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA E DIRIGIDA EM CURITIBA, REGIÃO METROPOLITANA E LITORAL PARANAENSE

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Vida em Condomínio

E d i t o r i a l

Segurança em alerta Nos últimos tempos, o elevado índice de assaltos tem dando espaço a um grande sentimento de insegurança há muitos condôminos que residem e trabalham nos condomínios. Preocupados com o avanço da criminalidade, moradores reforçam a preocupação com a questão da segurança. Especialistas em segurança são unânimes em afirmar que a falta de treinamento por parte dos funcionários é, sem dúvida, dentre vários fatores, o ponto critico pelos assaltos e que aparatos tecnológicos não bastam para impedir e diminuir a fragilidade dos mesmos. Analisando estas afirmações, nos questionamos será que o nosso porteiro está preparado para garantir a segurança do nosso condomínio? Será que ele saberá agir em uma determinada situação? Será que ele está preparado para assumir tão grande responsabilidade? A verdade é que 70% dos trabalhadores que atuam no mercado não possuem experiência nenhuma e tão pouco possui alguma qualificação. Na maior parte das vezes é contratado pela prática da indicação. Já se foi à época em que porteiros eram aqueles que chegavam de outros estados e quebravam galhos em prédios. Hoje, no mundo moderno, não podemos contratar qualquer pessoa para o cargo, pois o mesmo exige muita responsabilidade. Não podemos “relaxar” nos imprescindíveis cuidados que asseguram a integridade física e patrimonial dos moradores. Diante dessa realidade, acreditamos que o “Treinamento” é imprescindível. A formação é de fundamental importância, uma vez que a função vem sofrendo alterações com o passar do tempo. Nos cursos de qualificação é ensinado ao funcionário como agir em diversas situações, atender ao morador com cordialidade e como manusear os instrumentos que usará no trabalho. Reciclagem condominial deve ser encarada como investimento e não como gasto. Caso o condomínio opte por terceirizar os serviços de portaria, limpeza, manutenção e segurança, deve-se procurar empresas idôneas e legalmente constituídas no mercado, bem como buscar e proporcionar atualização em assuntos relativos à segurança. A segurança preventiva dos condomínios está diretamente ligada à mudança de hábitos. Descumprir as normas estabelecidas é colocar em risco o condomínio e, portanto, a segurança dos que nele habitam. Devemos nos manter em permanente estado de alerta. O Editor

NOSSO NOVO NÚMERO (41) 3779-4253 EE xx pp ee d i e n t e Editor: Luiz Fernando Fernandes DRT 9034-PR Jornalista: Leônidas A. R. Dias - DRT 234/02/18v-PR

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NOSSO NOVO NÚMERO (41) 3779-4253 E-mail: boletimdocondominio@gmail.com boletimdocondominio@exceuni.com.br Site: www.boletimdocondomínio.com Tiragem: 10.000 exemplares

Ratear o déficit complica O condomínio nunca foi, nem é, uma ciência exata nem uma instituição preocupada em dizer o que é e o que não é justo. O rateio do déficit do condomínio, resultante da inadimplência de alguns condôminos, traz complicações nem sempre entendidas que aumentam o nível de conflito no prédio. O síndico que for obrigado a recorrer a esse expediente para fazer face às despesas correntes deve tomar todo o cuidado para que não seja acusado de mal administrador. Algumas observações sobre o tema: 1. O rateio do déficit deve ser aprovado, em princípio, em assembleia geral extraordinária, pois representa um aumento do ônus dos condôminos não previsto no orçamento. Para evitar que a cada mês seja necessário convocar assembleia, podese aprovar a criação de um fundo de emergência para despesas ordinárias (não confundir com o fundo de reserva, destinado a obras e gastos extraordinários de caráter urgente), ou estabelecer um limite de comprometimento negativo, além do qual o síndico fica autorizado a dividir o prejuízo, mediante simples anuência do conselho consultivo ou fiscal. 2. Todos os condôminos devem participar do rateio, tanto os que estão em dia com seus compromissos como os que se encontram em atraso. Para que o valor compensado seja suficiente, é preciso, no caso, calcular o montante dividindo-se o furo entre os condôminos que se encontram em dia e multiplicando o resultado pelo número total de unidades. 38 Luiz Fernando de Queiroz Por exemplo, num edifício de 120 unidades, se há um déficit de R$ 18.000,00 e 24 condôminos estão inadimplentes, será preciso ratear a importância de R$ 22.500,00 que é o resultado da divisão do déficit real (18 mil) pelo número de condôminos pon-

tuais (96), multiplicado pelo número total de pagantes (120), cabendo uma cota extra de R$ 187,50 a cada proprietário. Se for feito o rateio direto (déficit dividido pelo número de unidades), cada condômino pagará R$ l50,00, mas como só há 96 pontuais, o síndico só arrecadará R$ 14.400,00 ficando ainda a descoberto em R$ 3.600,00. RETORNO DO CRÉDITO 3. Como o rateio deve ser feito entre todos, sem exceção, na hora em que o inadimplente cumprir com sua obrigação, a receita gerada deverá ser dividida entre todos os condôminos e não somente entre os que estavam em dia na data em que foi aprovado o rateio. A questão é simples, mas já gerou discussões acirradas. Na prática, a melhor maneira de beneficiar a todos consiste simplesmente em incorporar o valor cobrado em atraso à receita global do condomínio, o que gerará menor necessidade de recursos no mês seguinte. A devolução física da receita extra a cada um dos comunheiros é onerosa e pouco prática. 4. A situação dos locatários é um pouco mais complicada. O déficit pode ocorrer num momento em que estão vivendo no imóvel, mas a recuperação do crédito poderá acontecer quando a locação já estiver extinta. Nesse caso, o locatário ficará totalmente prejudicado, pois está obrigado a arcar com as despesas ordinárias do condomínio, nas quais o déficit estará embutido, mas não recuperará o investimento se o pagamento foi feito quando não mais residir no imóvel. O contrário também pode ser verdadeiro, o que nos reforça a convicção de que o condomínio nunca foi, nem é, uma ciência exata nem uma instituição preocupada em dizer o que é e o que não é justo.

Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB, fone (41) 3224-2709, e-mail lfqueiroz@grupojuridico.com.br. Endereço para correspondência: Rua Francisco Alves Guimarães, 313 Cristo Rei - Curitiba - PR - Tel./Fax: (41) 3779-4253 Impressão: Press Alternativa

Diagramação e Arte: Aldemir Batista Tel.: (41) 3657-4542 / 3657-2864 / 9983-3933 exceuni@exceuni.com.br | exceuni@terra.com.br

Distribuição: Condomínios Residenciais e Comerciais, Administradoras e distribuição dirigida a Clubes, Escolas, Hospitais, Construtoras, Bancos e Autarquias

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Serviço de TV por assinatura está em grande crescimento no Brasil No Brasil mais de 90% das residências possuem aparelhos de televisão, sendo que 54% fazem uso da mesma. Desses usuários, cerca de 17% adquiriram TV por assinatura. É indiscutível em nosso país, o crescimento acentuado nas TVs por assinatura. Tal crescimento não é apenas em virtude de modismo de TV paga, mas sim em face de conscientização da população em se ter acesso a um veículo onde são transmitidos programas que prezam pela qualidade de texto, conteúdos inteligentes que informem e eduquem aliando cultura, entretenimento e informação. Ter uma TV por assinatura não só traz vantagens, e sim benefícios.. O mercado disponibiliza hoje, muitos planos de TV paga para os mais diversos tipos de público, há uma quantidade de canais disponíveis, sendo alguns bastante requisitados. Canais sobre esporte, filmes e séries são os mais procurados nos pacotes, no Brasil. O Melhor de ter Sky na sua casa é a quantidade e qualidade da programação com acesso a lazer, cultura, informação e os mais diversos temas, fazendo com o que o cliente tenha acesso a todo esse conteúdo de forma rápida e prática, trazendo mais comodidade e segurança para sua família. A Sky foi fundada em 2006, resultado da fusão

entre as operadoras Sky e Directv que atuam há mais de 18 anos no Brasil e vem sendo uma das TV por assinatura mais procurada do mercado no país. Na Sky os clientes possuem uma grande variedade de canais divididos nos pacotes e combos, dando ao cliente o poder de decidir qual a melhor opção para a sua família. A Sky transmite seu sinal via satélite com cobertura em todo o país e sua instalação é feita com uma mini antena parabólica e aparelhos na casa do assinante. Em prédios a Sky disponibiliza a instalação coletiva, onde é instalada uma única antena por bloco e o cabeamento serve

para todos os moradores, porém os pacotes são assinados individualmente prezando assim pela necessidade de cada família. Com isso cada uma pode escolher o melhor pacote para seu apartamento conforme suas necessidades e evita qualquer problema com a estética ou tubulação do condomínio. Nós da Alternativa, empresa representante da Sky a mais de 13 anos, estamos oferecendo uma condição especial para os condomínios da grande Curitiba. Se em seu condomínio realizarmos 10 ou mais novas assinaturas, exclusivamente com a Alternativa em ação de venda ou em nosso telefone, forneceremos uma SKY PRÉ-PAGO LIVRE com recarga de 12 meses do pacote FIT totalmente sem custos, para instalação em área comum do prédio, como salão de festas, academia, etc. Portanto não perca tempo, entre em contato conosco e agende uma ação de vendas em seu condomínio para garantirmos esse benefício exclusivo!!!

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GRUPO FERA a solução para quem pensa em prevenção O maior atrativo que tem levado muita gente preferir residir em um condomínio na hora de adquirir/alugar é a segurança. Esse motivo, por si só, já valoriza este tipo de moradia. Devido ao cenário da violência nos grandes centros urbanos, condomínios têm recorrido a sistemas de segurança bastante eficazes e outras

garantias assegurando, assim, a segurança de todos que ali se encontram sem precisar se preocupar com a segurança. Normalmente os condomínios possuem guaritas/ portarias com a presença de pessoas capacitadas que fazem o controle de quem entra e quem sai do local e há condomínios um pouco mais sofisticados

que também possuem o controle motorizado onde um vigia fica responsável em percorrer todas as ruas próximas do local para certificar de que está tudo seguro. A Tecnologia tem sido muito utilizada como um benefício da segurança, uma vez que a mesma encontra-se cada vez mais avançada e moderna. Esta sofisticação já comprovou sua eficiência e utilidade de sistemas de segurança que permitem não só o controle do condomínio, mas também da sua própria residência por câmeras de segurança, onde você pode visualizar tudo pela internet onde quer que esteja. Há sistemas que informam à portaria do local se há qualquer acionamento de emergência, queda de energia ou até pedidos de ajuda de moradores. Porém, os recursos necessários para garantir esse conforto custam caro e acabam pesando na taxa de manutenção dos edifícios e muitos síndicos e conselheiros passam a ter problemas com os custos das taxas condominiais que ultrapassam a margem do que é arrecadado. Compreende-se que é possível sim aumentar o nível de segurança de seu prédio, sem que isso cause um impacto muito grande às taxas condominiais, através de um projeto atendendo assim a necessidade de cada um sem pesar no bolso do cliente. O Grupo Fera Monitoramento Integrado é uma empresa engajada em garantir a tranquilidade de seus clientes, atuando com competência e idoneidade na Segurança para Condomínios. Para o Grupo Fera, segurança é mais que uma palavra é uma filosofia de trabalho. Com a experiência de anos no ramo, a empresa desenvolveu uma forma de trabalho que tem como objetivo oferecer um plano de apoio personalizado, sob medida, para as necessidades de cada cliente e buscar a eficiência é tarefa presente em cada um dos estágios deste projeto. Segurança sob medida é inegavelmente uma necessidade. Possuidora de grande Know-How técnico e conduzida por profissionais com experiência efetiva na área, o Grupo Fera tem como o compromisso resolver a questão da segurança de uma forma global e objetiva. Para isso, realiza uma análise prévia das condições específicas de cada cliente, indicando os pontos vulneráveis e apresentando soluções eficazes e adequadas. Por fim, cabe ao cliente á certeza de receber um serviço de qualidade condizente com suas expectativas, sem as preocupações que envolvam sua execução. Mais informações:

www.portariaintegrada.com.br

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O fruto de um sonho A Processitech Design e Arte em Metais nasceu do fruto do sonho de seus fundadores, que buscavam um nicho comercial ainda pouco explorado, para oferecer aos seus clientes um produto diferenciado e com qualidade inigualável para o segmento de decoração. Desde 2012 a empresa desenvolve experiências elaborando peças nas áreas de decoração, construção civil, peças industriais e peças náuticas. Iniciou suas atividades em uma pequena fábrica, com foco para a produção de ferragens e acessórios em aço inox, alguns anos depois a organização criou forças e então seus fundadores decidiram inovar no ramo de decoração do aço inoxidá-

viços e principalmente o acabamento utilizado nas peças. Além de contar com uma equipe altamente qualificada que tentam, sem medir esforços, alcançar e até mesmo superar os objetivos e

vel, o resultado foi surpreendente e até hoje a decoração é o carro chefe da empresa. Com atuação em Curitiba a organização orgulha-se de estar presente nos projetos das melhores empresas de construção, decoração e arquitetura do estado. Hoje exerce suas atividades em um estabelecimento, sediada no bairro do Xaxim com um showroom para apresentar alguns dos seus ser-

a satisfação dos seus clientes. A Processitech Design e Arte em Metais diferencia se por apresentar uma postura ativa em relação a seus clientes, à medida que se preocupa em atender às necessidades do mercado, mantém uma relação de parceria direta com clientes e fornecedores. É com este conceito por meio da arte, que a Processitech apresenta suas linhas de produtos

diferentes pelo design, atraentes pela beleza e criatividade de seus detalhes. Procurando sempre transmitir através de uma linguagem singular traduzir em peças acabamentos capazes de interagir com o seu ambiente. A Processitech focada em oferecer comodidade aos clientes realiza projetos especiais com orçamentos sem compromisso atendendo também todo o estado do Paraná. Com objetivos e metas bem definido, a empresa age de acordo com sua missão, visão e valores. Venha fazer um orçamento sem compromisso!

contato@processitech.com.br vendas@processitech.com.br www.processitech.com.br 3049-6597 | 9768-5910

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Terceirização: praticidade e segurança Muitos condomínios estão intensificando medidas de redução de custos diante do cenário de incertezas da economia em nosso país. Nesse sentido, a terceirização de serviços e mão de obra tem se acentuado como alternativa para a diminuição de gastos, além de melhor qualidade dos serviços oferecidos. A tendência é de se terceirizar quase tudo: segurança, portaria, recepção, limpeza, transporte, logística, contabilidade, entre outras áreas. “Este procedimento, só traz benefícios, tanto em relação à qualidade dos serviços, quanto aos custos menores, afirma Eduardo A.Sena,” diretor comercial do Work House. Uma das vantagens de terceirizar serviços é não ter que se preocupar com gerenciamento de funcionários. Quem trabalhará em qual horário ou quem assumirá o posto de porteiro noturno, por exemplo, passa a ser preocupação da empre-

sa contratada. Além disso, o síndico não terá que se preocupar com pagamento de INSS de funcionários, registro em carteira, pagamento de fundo de garantia, entre outros. Tudo isso será responsabilidade da empresa. Somando todos os fatores e custos decorrentes da terceirização ou não terceirização de serviços, são comuns os casos nos quais a primeira opção é a mais vantajosa economicamente. Mesmo que os custos se igualem, os benefícios da terceirização geralmente são maiores.

Por exemplo: se um funcionário adoecer e precisar faltar, com a terceirização é possível que outro profissional possa substituí-lo já com treinamento adequado para suprir essa necessidade. As áreas mais terceirizadas por grande parte dos condomínios e empresas é o segmento de segurança e serviços, que levam em conta, além da qualificação dos profissionais contratados, a praticidade ao precisarem suprir necessidades urgentes, como a substituição rápida e eficaz de funcionários por motivos de férias, afastamentos, licenças, entre outros. “Quando falamos em benefícios da terceirização, podemos citar inúmeras vantagens, mas existem aquelas que são mais evidentes, como, por exemplo, a facilidade de organização e gerenciamento do controle de custos do condomínio ou empresa contratante, que consegue aperfeiçoar investimentos em prestação de serviços, como mão-de-obra, uniformes e equipamentos”, diz Eduardo. Além disso, lembra o especialista Eduardo A.Sena, “que a resistência à terceirização é coisa do passado, visto que os administradores já constataram os benefícios do procedimento. Terceirizar evita que as empresas que optam por este procedimento tenham que lidar com trâmites jurídicos e possíveis problemas trabalhistas com funcionários,

pois é a prestadora de serviços que oferece suporte e que atua com responsabilidade nestas questões. É importante salientar que a qualidade do serviço aumenta bastante, resultado da menor rotatividade, o que facilita o trabalho da segurança e a satisfação dos moradores.” A Work House encontra-se no mercado há vários anos, trabalhando na área de portaria, limpeza, conservação em condomínios, escolas e shoppings. O compromisso da empresa é proporcionar através do fornecimento de mão de obra terceirizada, uma prestação de serviços de qualidade, atendendo todas as necessidades dos seus clientes, superando as expectativas e obtendo uma satisfação contínua. “Nosso objetivo é passar segurança,” finaliza Eduardo.

www.workhouse.com.br eduardo@workhouse.com.br Rua Emanuel Klingbeil, 281 - Boqueirão Tel.: 41 3287-0014

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Sobrecarga e falta de manutenção são principais causas de acidente Acidentes estruturais têm ocorrido com frequência em condomínios. Na maioria das vezes, estes acidentes são resultados de imperícias e negligências e falta de manutenção. Um acidente estrutural nunca ocorre por um único fator, mas sim por múltiplas causas que se somam nas condições mais desfavoráveis. No entanto, problemas relativamente simples normalmente podem desencadear ruínas globais, fazendo com que problemas mais graves se manifestem de maneira definitiva. Dessa maneira, os usuários de edificações precisam estar atentos ao aparecimento de alguns sintomas, normalmente indicadores de um estado patológico das construções. Uma das preocupações dos proprietários está ligada com a segurança das sacadas dos apartamentos. Muitas são as histórias de acidentes e tragédias provocadas em função de descuido ou mesmo acaso de algumas providências que devem ser tomadas para prevenir tais ocorrências. Entre os maiores vilões à ‘saúde’ das edificações está à água que causa infiltrações e corrosões e se não tiver uma boa drenagem, a água acumula, penetra na estrutura de concreto e chega às ferragens, podendo causar a corrosão. E a sacada por ser um dos espaços mais frágeis do edifício e por ser uma estrutura em balanço, projetada fora da fachada, com um único ponto de amarração ao prédio e estar mais exposta ao tempo, maresia, sol, chuva, a sacada necessita de cuidado. A sacada é o local onde as patologias da construção normalmente aparecem por primeiro.

Sintomas como fissuras de grandes aberturas, manchas de infiltração, deformações exageradas (flechas), portas e janelas com dificuldade de fechamento e descolamento de pisos quase sempre são indícios de problemas graves que podem estar afligindo esta determinada área. As sobrecargas originadas pela colocação de pisos sobre pisos nessa área ou novas paredes causam deformações a maioria desses problemas pode ser facilmente identificados ao se realizar inspeções periódicas nas edificações a cada dois anos. Deve-se observar que o aparecimento de fissuras é sempre um sintoma que merece extrema atenção, devendo ser investigado com a aplicação de metodologia científica específica, objetivando responder se tais fissuras podem conduzir a estrutura a problemas mais severos que impliquem em risco de segurança aos seus usuários. Geralmente as fissuras nos elementos estruturais em concreto armado, bem como no sistema de vedação (alvenarias), são resultado de variações de temperatura e de umidade, de sobrecargas não previstas na estrutura, da acomodação da fundação causada por recalques do solo, de dimensionamento ineficiente e da alteração química dos materiais, incluindo efeitos como retração e fluência. As fissuras visíveis em lajes de concreto armado normalmente representam um risco de baixa ordem e são muito comum os apartamentos dos últimos andares de edifícios apresentarem este tipo de fissuras, tendo-se em vista as frequentes variações de temperatura a que estão submetidos esses elementos estruturais.

Síndicos e administradores, também precisam estar atentos para a necessidade de sempre contratarem profissionais especializados em suas respectivas áreas de atuação. Em alguns casos, a contratação de profissionais sem conhecimentos específicos para atividades aparentemente simples pode acelerar um acidente estrutural. A responsabilidade pela segurança das construções deveria ser levada mais a séria por toda a sociedade, através do estabelecimento de leis específicas ou através de uma maior conscientização quanto à necessidade de inspeção, fiscalização e manutenção das obras urbanas. A Planner é uma empresa do ramo de engenharia civil que vem oferecer soluções técnicas inovadoras com equipamentos adequados e tecnologia moderna na recuperação de estruturas de concreto. A Planner Engenharia e sua equipe se coloca à disposição de você síndico para uma visita técnica com uma avaliação das estruturas de sua edificação apresentando um diagnostico da situação atual, e sugerindo os tratamentos adequados para restabelecer as condições normais de uso dessas estruturas. Agende uma visita!

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Evite problemas no seu condomínio Quem já não teve a desagradável situação de conviver com um vazamento em seu apartamento ou ainda, ser informado pelo vizinho logo abaixo de que a infiltração no apartamento dele vem dos encanamentos de sua moradia. Outra situação é existir o vazamento ou entupimento da tubulação na prumada do prédio e você e outros moradores serem obrigados a suportar a obra para a troca dos encanamentos. A falta de conservação dos edifícios é muito comum nos dias atuais pela falta de consciência de condôminos de que a manutenção preventiva é o caminho prático para evitar problemas. Com o passar do tempo, a estrutura física de um condomínio começa a envelhecer e os sinais de que isso está acontecendo ficam aparentes com as primeiras fissuras na fachada. Entretanto, as consequências deste processo vão além do que está visível ao morador e chegam aos encanamentos, fios, elevadores, equipamentos, escadas e daí por diante. Para evitar que problemas em decorrência do tempo aconteçam, os condomínios devem fazer a manutenção preventiva da estrutura, que é realizada periodicamente por um profissional técnico da área de Egenharia.

Segundo Irineu Braz Junior: "É aconselhável optar pela vistoria semestralmente, complementando com um "checklist" da análise das áreas comuns do condomínio. Geralmente, o que atrasa o início do reparo é a falta de recursos disponíveis para manutenções e a demora na execução do mesmo pode deixálo ainda mais dispendiosa. A solução para esse contratempo é indicada por Irineu, da MI Braz Projetos e Construções: "O síndico deve prever uma parte da arrecadação mensal para a conservação do imóvel, o ideal é fazer previsões anuais e aprovar em assembleias". Explica o engenheiro Adair Machado, com a experiência de quem coloca em prática esse conceito com todos os clientes. AMIBRAZ Projetos e Construções percebendo a necessidade e procura constante dos serviços de obras da construção civil de Condomínios Residenciais e Empresariais em Curitiba coloca a disposição todos os serviços necessários para manter o seu condomínio em perfeita ordem. Motivada por uma equipe e sempre pronta para elaborar estratégias específicas que atendem as necessidades de cada cliente. "Um dos diferenciais da

empresa está no atendimento personalizado que oferecem ao contratante. Cada condomínio, seja ele empresarial ou residencial, possui uma peculiaridade, por isso não apresentam a mesma solução para todos." Afirma Irineu, diretor da empresa. Obras da construção civil, Projetos, Reformas em geral, Civil, Estrutural, Elétrica e Hidráulica, Manutenção Predial, Impermeabilização e Lavagem de Fachadas... Estes são alguns dos inúmeros serviços oferecidos pelo MIBRAZ Projetos e Construções, cujo fundamento principal está baseado no atendimento personalizado e mão de obra qualificada. Conheça o nosso trabalho e agende uma visita, será um prazer MIBRAZ Projetos e Construções poder atender às suas necessidades. Informações:

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Câmera veicular: nova tendência no Brasil! Não podemos ficar de fora dessa tendência global. A câmera veicular já muito utilizada em vários países do mundo chega a nosso país como grande auxilio aos motoristas. É incrível o que a uma câmera veicular pode registrar quando você menos espera. Indiscutivelmente a cada instante barbaridades acontecem pelas ruas de nosso país. Atos ilícitos são praticados constantemente e infelizmente não á provas do ilícito. Na Rússia, onde a população desacredita em seus policiais, as câmeras veiculares são bastante populares. Essas câmeras já flagraram inúmeros atos ilícitos e foram usados para trazer justiças a pessoas injustiçadas. Para entender melhor esta novidade podemos definir o DVR como consistente de um aparelho receptor, importante de circuitos capazes de descodificar o sinal, integrado a um HD do tamanho que aprove o pacote comprado pelo usuário. Capaz de gravar qualquer programação, inicialmente esta técnica era muito utilizada nos sistemas de segurança ou outros circuitos fechados, em substituição ao VHS (Vídeo Home System). As mercadorias em lançamento possuem até mesmo uma alternativa capaz de enviar os dados de fiscalização através do celular e da internet; podendo o consumidor acessá-los presentemente ou tão logo a sua disponibilidade permitir.

A câmera veicular gera proteção para você e sua família e servem de grande auxilio para você em casos de disputas e fugas de pessoas maliciosas. Dependendo dos vídeos e imagens que você adquirir usando a sua câmera veicular, você poderá posta-los nas redes sociais e conquistar milhares de

seguidores. Cenas inéditas e incríveis não ocorrem a todo o momento. Você ainda poderá lucrar no youtube e facebook usando as incríveis imagens registradas com a sua câmera veicular. As câmeras veiculares também auxiliam na proteção de suas cargas e patrimônio de sua empresa. Comprovadamente tornam o departamento logís-

tico de sua empresa mais eficiente, auxiliando em caso de extravios e roubos de mercadorias que fundamentais que a sua frota possua câmeras veiculares reduzindo até mesmo custos com seguradoras e consumo diário de combustíveis. Em um trânsito cada vez mais violento e inseguro, a gravação veicular pode ser uma boa alter alter-nativa para produzir provas contra: · Motorista embriagado a frente · Assaltos em semáforos · Ações suspeitas · Atos ilícios · Flagrantes impressionantes Suas caraterísticas técnicas. Ótimo equipamento para gravação veicular de alta resolução suporta até 32Gb de memória externa MicroSD card, possui sensor de movimento, visão noturna e muito mais. · Câmera Filmadora Veicular HD DVR · Suporte Para Fixação no Veículo · Cabo HDMI / Cabo USB · Carregador 12-24 v · Micro Sd Cards 4gb, 8gb, 16gb, 32gb Não perca mais tempo, instale já a sua Câmera Veicular em seu veículo! Informações:

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O perigo das infiltrações Infiltração é um problema que ocorre com grande freqüência nos mais diversos tipos de edificações e suas causas podem estar relacionadas á acomodação natural da estrutura, nas movimentações térmicas, nas falhas dos projetos de impermeabilização na preparação do serviço ou na falha humana. Sendo assim, todos os envolvidos nas edificações desde a sua concepção até a sua construção e utilização, devem tomar os devidos cuidados necessários para evitar a ocorrência das mesmas. Os efeitos causados pela infiltração podem estar além de estéticos, pois chegam a levar síndicos aos tribunais. Com o passar do tempo as edificações carecem de cuidados especiais. Basta uma fissura na laje ou uma telha quebrada para causar sérios problemas podendo trazer conseqüências sérias como: infiltrações em marquises e telhados que podem comprometer a ferragem dos edifícios podendo colocar em risco a estrutura do imóvel e, como conseqüência, a segurança de seus ocupantes. Problemas estruturais quando em contato com a umidade em conjunto com diversos agentes agressivos que se infiltram pelas trincas em ciclos de umedecimento e secagem dá -se à condição ideal para o favorecimento da corrosão da armadura das vigas e lajes Umidade, oxigênio, gás carbônico e outros, são

os grandes vilões para o concreto e para aço das armaduras. Outro alerta para as edificações são as “calhas” onde são extremamente prejudiciais á estrutura de concreto e contribuem para a aceleração do processo de corrosão das armaduras. Sempre há uma lâmina de água que fica permanentemente nas calhas devido às irregularidades na fixação, entupimentos na tubulação de drenagem com lascas de concreto, ausência de drenagem etc... Essa água quando evaporada passa a se condensar na superfície do concreto e pingar novamente para a calha formando um ciclo e mantendo a laje constantemente úmida, acelerando o processo de corrosão do aço. Além de acelerar o processo de corrosão nas armaduras que causam o destacamento de pedaços de concreto devido à expansão do aço as calhas ainda ocultam essas patologias que, se não tratadas a tempo, podem levar o elemento estrutural á ruína. Deve-se evitar medidas paliativas e procurar eliminar as infiltrações corrigindo o sistema de impermeabilização evitando danos à estrutura da edificação. De maneira geral, substituir toda a impermeabilização de uma laje pode-se tornar uma grande dor de cabeça, pois as mantas asfálticas ficam alguns centímetros abaixo dos pisos e para acessalas é necessário àquela quebradeira muitas vezes de produtos nobres ou locais inacessíveis. Existem outros processos de correção das infil-

trações menos agressivos. Dentre eles, o método de injeção de resinas flexíveis de polioretano nas trincas, feito pela parte de baixo da laje sem necessidade de retirar pisos, floreiras ou playgrounds. Sendo assim a responsabilidade por danos estruturais em uma edificação poderá ser ocasionada não apenas da construtora mas também pelo mau uso da edificação e pela falta de manutenção frente aos indícios dos problemas. A consulta á empresas especializadas em diagnósticos de patologias e recuperação estrutural tem sido a melhor saída para quem tem dúvidas ou procura soluções eficazes. A Vassan Engenharia Ltda com sua equipe especializada encontra - se á disposição para atendê-los e dar o diagnóstico seguro indicando as intervenções adequadas para sua edificação. Não deixe de nos procurar. Informações:

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Projeto de Segurança! Porta Corta Fogo As portas corta-fogo são grandes aliadas no combate aos incêndios. Impedem a propagação do fogo, asseguram as rotas de fugas dos civis e o acesso dos bombeiros que combaterão o fogo. Elas são obrigatórias em prédios de mais de quatro andares desde o início da década de 70, após os incidentes nos edifícios Andraus e Joelma, ambos em São Paulo. Para que as portas apresentem bom desempenho durante um possível incidente, é necessário realizar manutenções preventivas e reparadoras como a verificação do funcionamento automático e de todos os acessórios, realização da limpeza dos alojadores de trinco, do piso e do batente e remoção de resíduos e objetos estranhos que dificultem o funcionamento das partes móveis. Tais ações preventivas devem ocorrer mensalmente. É necessário salientar que o conjunto porta cortafogo e o piso ao redor não devem ser lavados com água ou qualquer tipo de produto químico. A limpeza da superfície da porta e do batente deve ser feita com pano umedecido com água e em seguida com pano seco. No piso ao redor não devem ser utilizados produtos químicos (água sanitária, cloro, removedores de todos os tipos, produtos de caráter ácido), pois são agressivos à pintura e ao aço que fazem parte do conjunto porta corta-fogo. A verificação das condições gerais da porta quanto à pintura ou revestimento, à lubrificação ou desgaste das partes móveis, são medidas reparadoras, pois no caso de alguma irregularidade no funcionamento, deve ser providenciada, imediatamente, a regulagem e /ou substituição dos elementos. Essas ações devem ocorrer semestralmente junto com a verificação da legibilidade dos identificadores das portas.

Todos os serviços que envolvam substituição de peças devem ser executados pelo fabricante ou por empresas por ele recomendadas, a fim de garantir a qualidade e a eficiência do conjunto porta corta-fogo. A certificação do INMETRO nas portas corta-fogo não é obrigatória, porém é importante para o consumidor saber se o material a ser comprado é realmente de qualidade, já que a porta é um item de segurança e não deve ser tratada com irrelevância. Muitas portas também são vendidas em desacordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), em razão disso deve-se procurar sempre portas com o certificado do INMETRO. Lembre-se, a manutenção das portas corta-fogo é tão importante quanto à sua implantação, pois a simples presença física da porta corta-fogo não garante a segurança contra incêndio. Para proteger a vida e o patrimônio das pessoas é fundamental que as portas corta-fogo estejam em perfeito estado de funcionamento, conforme a Norma NBR 11.742, da ABNT. As Portas Corta Fogo comercializadas pela Certa Brasil possuem a Marca de Conformidade da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, que é aposta em suas portas através do selo de conformidade (sua presença é obrigatória em portas corta fogo certificadas). A Marca de Conformidade aposta nos selos das Portas Corta Fogo é a presença da qualidade e a obediência a normas específicas que se relacionam aos processos e materiais produzidos. A Norma da ABNT encontra-se em um alto grau de credibilidade sendo seu nível de abrangência comparado com normas estrangeiras existentes. A ABNT através de todo um processo por ela desen-

volvido garante que os produtos da Certa Brasil tenha um bom nível de qualidade e confiança, hoje tão importantes neste mercado de incertezas que ora vivemos. As Portas Corta Fogo Certa Brasil possui a Marca de Conformidade. Por isso na hora da compra exija esta marca. Ela é a sua garantia de qualidade e segurança do produto que será adquirido. Além de você encontrar preços competitivos, produtos de qualidade e os melhores serviços você encontra na Certa Brasil Manutenção de Portas Ltda. Seriedade e pontualidade no fornecimento de vários modelos de Porta Corta Fogo e seus acessórios: dobradiças de mola, fechaduras, barras antipanico e molas aéreas. A Certa Brasil vende equipamentos, fabricados segundo a norma ABNT NBR 11.742, testados e aprovados pelo IPT e certificados pelo órgão regulador. Em seu site você encontrará diversas informações úteis e, para o caso delas não atenderem a sua necessidade, entre em contato com a Certa Brasil Manutenção de Portas Ltda , pois terão o prazer em sanar sua dúvida, difundindo assim os conhecimentos tão enriquecedores neste segmento comercial. A Certa Brasil agradece a sua visita! Seja Bem Vindo!

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Edição 181 - 2014 - Ano XVI

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Participação de profissionais de Engenharia na montagem de grandes eventos reduz riscos de acidentes Por receber um número elevado de pessoas, os espaços reservados para a realização de grandes eventos devem ter suas instalações verificadas por técnicos especializados e qualificados para o trabalho. O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná (CREA-PR) recomenda que profissionais de Engenharia acompanhem a montagem das estruturas como arquibancadas, estandes, palcos, sistemas de sonorização, iluminação e geradores de energia de forma a prevenir acidentes. “Para isto, é imprescindível o conhecimento técnico dos profissionais envolvidos nestas atividades”, alerta o agente de fiscalização do CREAPR, Jefferson Oliveira da Cruz. Segundo ele, são inúmeras as atividades executadas durante a realização de eventos. Além das atividades usuais, está o desenvolvimento de ações de prevenção contra incêndio e pânico. Todas elas devem ser acompanhadas por inúmeros profissionais, dentre eles, os engenheiros civis, mecânicos e eletricistas com registro no CREA-PR e habilitados para emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)”, destaca. Cruz informa que as ações de fiscalização dessas atividades da Engenharia são realizadas em todo o Paraná e direcionadas conforme o porte do

evento. “Nas feiras e exposições de pequeno porte, os agentes de fiscalização fazem uma verificação de rotina nas instalações. Já nos eventos de grande e média dimensão, o CREA-PR ainda faz uma fiscalização preventiva e de forma integrada com outros órgãos como, por exemplo, o Corpo de Bombeiros e a Polícia Militar”, explica. IRREGULARIDADES Atualmente, com a consolidação da fiscalização efetuada pelo CREA-PR, os organizadores estão cientes da importância da participação de profissionais e empresas habilitadas e com conhecimento técnico para a realização destas atividades. Porém, Cruz salienta que, em alguns eventos, os fiscais ainda encontram serviços sendo executados por leigos, contrariando a Lei nº 5194/66, que regulamenta o exercício e as atribuições da profissão de Engenharia. “A não aplicação da legislação contribui para aumentar o risco de acidentes e causar insegurança nos usuários”, diz, citando outra irregularidade muito comum: a falta da Anotação de Responsabili-

dade Técnica (ART), cuja ausência ocorre quando o profissional ou empresa não faz o registro do documento junto ao CREA-PR, infringindo a Lei nº 6496/77, que instituiu a obrigatoriedade da sua apresentação. SHOW RURAL COOPAVEL Como exemplo, o Show Rural Coopavel é um evento anual eminentemente tecnológico promovido pela Coopavel Cooperativa Agroindustrial em uma área de 72 hectares localizada na BR 277 em Cascavel-PR. O evento abre o calendário anual de feiras agrícolas, sendo uma das maiores feiras do Brasil e tem como principal objetivo a difusão de tecnologias voltadas ao aumento de produtividade de pequenas, médias e grandes propriedades rurais. Em 2015 o evento será realizado no início de fevereiro. Buscando garantir a segurança de todos os envolvidos, já em 2014 o CREA-PR inicia a fiscalização das atividades desenvolvidas no local como, por exemplo, as culturas desenvolvidas e a utilização de agrotóxicos dos campos experimentais e demonstrativos. Posteriormente serão fiscalizadas as instalações do local como estandes, estruturas, instalações temporárias, máquinas e equipamentos.

Jornalista responsável: Daniela Weber Licht – MTB 3791/15/15v - daniela@basicacomunicacoes.com.br / www.basicacomunicacoes.com.br

O acesso controlado A inovação tecnológica cada vez mais vem se aperfeiçoando e avançando o setor de segurança privada. Sistemas de extrema inteligência e de fácil manuseio estão sendo lançados no mercado. Diversos são os modelos de mecanismos de controle de acesso, elevando assim o nível de segurança e minimizando as falhas humanas. Essa é uma realidade cada vez mais presente na área tecnológica, que são de extrema importância para o mercado dos condomínios sobre tudo nos órgãos públicos. Com todo esse avanço sobrevém a preocupação do quadro de funcionários serem reduzido. Acredita-se que não está nos planos da tecnologia a extinção dos mesmos, pois não basta que os estabelecimentos se utilizem recursos tecnológicos se não há a presença do “homem”, pois sem ele, o serviço tornase incompleto. E é exatamente esse ponto que preocupa os funcionários, pois viviam em um contexto tecnológico diferente do atual, onde não dependiam de equipamentos. Na atualidade, com a predominância dos recursos, a possibilidade de desemprego aumentou consideravelmente. Mas, não tem por que um órgão ou empresa demitir funcionários por isso, pois segundo pesquisa solicitações de serviços de segurança pes-

soal, tem havido nos últimos meses. Outro recurso à disposição de todos, são os sofisticados sistemas de biometria para serem instalados nos elevadores. Que nada mais é que um dispositivo de leitura de digitais que identifica cada usuário e permite ou restringe a utilização dos elevadores. A tecnologia também modernizou a tradicional catraca, mas comumente utilizada nas portarias dos prédios. Seu objetivo é controlar o acesso de pessoas em diversos locais inclusive ao fluxo de pessoas no sistema de transporte publico. Graças á tecnologia a passagem pode ser liberada por meio de cartões que podem ser acionados por diferentes sistemas de leitura, como de proximidade, tarja magnética, código de barras e até mesmo biométrico. A maioria das empresas que utilizam serviços terceirizados das empresas de segurança privada em suas instalações prediais está implantando o novo sistema de catracas eletrônicas por conjugar praticidade e segurança. Eles acreditam que as empresas, por possuírem um fluxo maior de pessoas, necessitam de um sistema de controle mais eficaz. Apesar de todos os cuidados, ainda vemos nas manchetes dos noticiários casos com bandidos en-

trando pelos fundos dos prédios, pelo portão da garagem e ludibriando os porteiros com supostas encomendas. Portanto o objetivo dessas empresas não é registrar frequência de funcionários, tampouco reduzir o quadro de pessoas no setor de segurança e sim garantir a segurança do patrimônio atingindo assim o controle de acesso mais reforçado. O sistema de catraca só vem agregar e tornar as instalações mais seguras. Portanto cada um elege o melhor sistema de acesso, de acordo com o seu porte, localização e custo-benefício pretendido. Os custos com a segurança de seu patrimônio nunca serão altos, perto dos prejuízos que a economia com estes serviços pode acarretar. Com o compromisso de atender com plena satisfação, o Shopping da Segurança está à disposição de todos no suporte comercial e técnico. Para isso conta com uma administração arrojada e completa linha de funcionários altamente qualificados. O objetivo não é apenas conquistar um cliente, mas manter uma parceria, dando a melhor forma de atendê-los suprindo suas necessidades com agilidade eficiência e competência. Mais informações:

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Edição 181 - 2014 - Ano XVI

Edição 181 - 2014 - Ano XVI Ênio Padilha

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O BOM NOME DE UMA EMPRESA Al Ries e Jack Trout, no famoso livro “As 22 Consagradas Leis do Marketing” dizem que o marketing é uma guerra cujo campo de batalha é a mente dos clientes. Nessa guerra os clientes são submetidos a um bombardeio constante de publicidade e promoção, via TV, jornais, rádio, internet, outdoors, placas, cartazes, revistas, letreiros, luminosos, panfletos no pára-brisa do carro... Nesse campo de batalha, colocar no mercado uma marca ou firmar a posição para o nome de uma empresa tem se transformado em um desafio grandioso. São milhares, milhões de reais gastos em campanhas de lançamento de uma marca ou de uma empresa nova. Por isso é que considero importante (estrategicamente importante) pensar muito antes de definir o nome de uma empresa prestes a se lançar nessa guerra do mercado. Engenheiros e Arquitetos, antes de definir que nome darão aos seus escritórios devem levar em conta algumas regrinhas: Um: procure uma palavra que identifique o tipo de negócio que a sua empresa pretende desenvolver. Esta regra, no entanto, traz em si três armadilhas das quais você precisa escapar: • escolher um nome que já exista no mercado ou que seja muito semelhante a outro já existente; • escolher um nome que seja muito restritivo, isto é, um nome que identifique uma única atividade dentro de um ramo de negócio que permite múltiplas possibilidades. Exemplos: FERROFORT (para uma empresa que trabalhe com metáis) ou TUBOMAX (para uma empresa de artefatos de cimento). depois de algum tempo é natural que essas empresas estejam trabalhando com coisas que não sejam apenas ferro ou tubos; • escolher um nome original, mas que possa vir a ser adotado por outra empresa, no futuro. Neste caso existem dois antídotos: um é fazer o registro do nome no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial) e o outro é investir em campanhas institucionais de divulgação do nome. As duas medidas devem ser adotadas conjuntamente. Dois: procure definir um nome simples, fácil de ler, fácil de pronunciar e que, ao ser dito por telefone não precise ser cuidadosamente soletrado. Nomes muito complicados consomem muito mais recursos no processo de divulgação e fixação. Três: fuja da tentação de usar o seu so-

brenome (apenas o sobrenome) para identificar a sua empresa. Existem pelo menos três bons motivos para você não fazer isto. • o nome da empresa deve ser parte do seu patrimônio realizável, juntamente com o patrimônio físico e com o patrimônio representado pelos seus clientes. Salvo em raríssimos casos, ninguém estará disposto a pagar algum dinheiro pelo nome de uma empresa se ele for o sobrenome do empresário que a está vendendo. Se eu tivesse uma empresa chamada PADILHA e a vendesse para outra pessoa, essa pessoa estaria comprando, na verdade, as instalações físicas e, eventualmente, a participação no mercado. O nome PADILHA certamente seria trocado por outro nome. A gente vê isso acontecer todas as semanas; • as vezes um sobrenome é conhecido, tradicional, representativo e de alguma coisa boa em uma certa cidade e arredores. Mas os benefícios do uso desse sobrenome para a empresa só será sentido em nível local. Não há benefício real quando se pensa em conquistar outras fronteiras, globalizar as atividades. Aí o sobrenome pode até atrapalhar, se for uma palavra muito esquisita, cheia de consoantes, tremas, e outras complicações. Haja despesas em publicidade para fixação do nome; • o seu sobrenome não pertence somente a você. Você não tem nenhum controle sobre ele. Nada impede o Jô Soares de usar o seu sobrenome como fez com o meu (em 1979, e você se lembra disso até hoje, com certeza). Nada impede uma figura pública, mesmo não sendo da sua família, mas com o mesmo sobrenome, de sair dizendo bobagens pelo Brasil a fora. Nada impede um irmão, um primo, um tio ou mesmo outra pessoa que não tenha nada a ver com a sua família (a não ser a coincidência do sobrenome) de ter uma empresa fracassada, fraudulenta, corrupta... enfim, de virar uma referência negativa que você sempre vai ter de explicar antes de iniciar qualquer negócio. Quatro (uma boa notícia, pra finalizar): o uso do nome+sobrenome, no entanto, é uma boa alternativa para escritórios individuais, em início de atividade, pois permite conjugar esforços do marketing pessoal com os do marketing profissional (empresarial). A sugestão é que o profissional se lance no mercado com o seu próprio nome e depois de uns cinco ou seis anos comece o processo de transição para uma marca comercial com os benefícios já avaliados no item três.

Ênio Padilha, engenheiro eletricista, consultor em Marketing para Engª, Arquitetura e Agronomia. Site: www.eniopadilha.com.br | E-mail: ep@eniopadilha.com.br

JURISPRUDÊNCIA DO CONDOMÍNIO* * Selecionadas pela advogada Pollyana Elizabethe Pissaia SINDICO PODE CONTINUAR REPRESENTANDO O CONDOMÍNIO MESMO APÓS O MANDATO TER EXPIRADO Agravo de Instrumento. Condomínio. Ação de rescisão de contrato de administração. Antecipação de tutela concedida. Preliminar contrarrecursal rejeitada. Decisão mantida. - O art. 526 do CPC determina seja dada ciência ao juízo a quo da interposição de recurso e em que pese ausente a cópia da petição do agravo, a ciência do pedido de reforma restou satisfeita. - O mandato de síndica ter expirado, por si só, não lhe retira a possibilidade continuar representando o condomínio. Inteligência dos art. 1.324 e 1.347, ambos do CC/2002. - Verificada a resistência da agravante, mesmo após notificada, em aceitar a decisão de rescisão do contrato de administração de condomínio. Decisão recorrida mantida. PRELIMINAR Contrarrecursal rejeitada. Agravo de Instrumento desprovido. (TJ/RS – Agr. de Instrumento n. 70060919305 – 17a. Câm. Cív. – Ac. olim Stocker – Fonte: DJ, unânime – Rel.: Des. Gelson R Rolim 20.10.2014) CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PODE PLEITEAR ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA GRATUITA Agravo de Instrumento. Direito privado não especificado. Condomínio. Ação de cobrança. Assistência judiciária. AJG. Condomínio. Possibilidade. Necessidade. A Lei n. 1060/ 50 autoriza a concessão da AJG mediante declaração de necessidade lançada em petição (art. 4º), mas possibilita ao juiz exigir prova do requerente (art. 4º, § 3º e art. 5º), enquanto a Constituição Federal assegura a assistência jurídica na forma integral e gratuita aos que comprovarem insuficiência de recursos (art. 5º, LXXIV). Condomínio residencial pode fazer jus à concessão do benefício, mas não está dispensado de comprovar o estado de miserabilidade. Recurso parcialmente provido. (TJ/RS – Agr. de Instrumento n. 70062063458 – 18a. Câm. Cív. – Ac. unânime – olim Stocke Rel.: Des. Gelson R Rolim Stocker – Fonte: DJ, 14.10.2014) O CONDOMÍNIO NÃO É SUJEITO PASSIVO DO IPTU Tributário. IPTU. Sujeito passivo. Condomínio. Ausência de posse com animus domini. Impossibilidade. Precedente. 1. Hipótese na qual o agravante se insurge contra a conclusão de que o condomínio não é sujeito passivo do IPTU. Alega que existe previsão expressa, no art. 134, III, do CTN de responsabilização do administrador de bens de terceiros pelos tributos devidos por estes. 2. A questão enfrentada pelo Tribunal a quo refere-se à sujeição passiva do IPTU, à luz do art. 34 do CTN. Em outras palavras, ficou afastada a possibilidade de o condomínio ser considerado contribuinte do tributo. Nada se disse acerca do tema da responsabilidade tributária, nos termos do art. 134 do CTN, de modo que não se pode conhecer do tema, por falta de prequestionamento (Súmula 211/STJ). 3. No mérito, ratifica-se tese já adotada pela Segunda Turma do STJ, no sentido de que o condomínio não exerce posse com animus domini, motivo pelo qual não pode ser considerado sujeito passivo do IPTU (REsp 1.327.539/DF, Rel. Ministro Humberto Martins, Segunda Turma, DJe 20/8/2012). 4. Agravo Regimental não provido. (STJ – Agr. Reg. no Agr. em Rec. Especial n. 486092/DF – 2a. T. – Ac. unânime – Rel.: Min. Her man Benjamin – Fonte: DJ, 24.06.2014) Herman

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Edição 146 - 2012 - Ano XIV