Guía de home staging
Conoce a Jennifer Adams
EXPERTO EN ESTILO DE VIDA Y DISEÑO DE ENGEL & VÖLKERS
Jennifer Adams es una diseñadora, empresaria y personalidad de la televisión reconocida a nivel nacional que ha construido una carrera en torno a ayudar a las personas a crear espacios hermosos y habitables. Con más de dos décadas de experiencia, es conocida por su estética cálida y accesible que combina simplicidad, comodidad y estilo atemporal.
Como experta en estilo de vida y diseño de Engel & Völkers, Jennifer aporta un enfoque holístico a la puesta en escena, uno que enfatiza no solo cómo se ve una casa, sino también cómo se siente. Su perspectiva reflexiva a lo largo de esta guía refleja su creencia de que cada elección de diseño, desde el diseño hasta la iluminación, ayuda a los compradores a conectarse emocionalmente con una casa.
Además de su trabajo como diseñadora, Jennifer ha desarrollado una gama de productos para el hogar inspirados en la vida real, desde la ropa de cama hasta la decoración, todos diseñados para hacer que el estilo elevado sea accesible y práctico. ¿Su filosofía? Los espacios bellos comienzan con intención y terminan con sentimiento.
“El diseño se trata de crear un sentimiento. La puesta en escena es el primer paso para ayudar a alguien a enamorarse de una casa”.
– Jennifer Adams
Por qué es importante la puesta en escena
Más que nunca, los compradores de vivienda tienen acceso sin restricciones a más información, más inspiración y más propiedades, todo lo cual aumenta lo que esperan encontrar en un recorrido. Al final del día, los compradores de vivienda buscan casas hermosas.
La puesta en escena de tu casa ayudará a que destaque tanto estética como psicológicamente, porque, sí, todo el mundo se fija en esos pequeños detalles. Una llave cuidadosamente seleccionada aquí y un color de pintura allá pueden generar la reacción psicológica positiva de
los posibles compradores que garantizará que salgan de su casa decididos a convertirla en su hogar. Las inversiones en la puesta en escena pueden marcar una gran diferencia, incluso cuando se cambian y retocan las cosas más pequeñas.
La siguiente es una guía de home staging que le ayudará a prepararse para llevar su casa al mercado con un asesor afiliado de Engel & Völkers a su lado.
Según el Perfil de home staging de National Association of REALTORS®, el 81 % de los agentes de compradores señaló que la puesta en escena ayudó a los compradores a imaginar la propiedad como su futuro hogar, y el 58 % dijo que tuvo un efecto en la percepción de la casa por parte de la mayoría de los compradores.
La preparación comienza desde la calle
Las primeras impresiones importan, y a menudo comienzan antes de que un posible comprador entre por la puerta principal. El exterior de su hogar debe marcar la pauta de la experiencia que le espera en el interior: pulido, acogedor y bien cuidado.
• Asegúrese de que todos los pasillos y entradas de vehículos estén limpios: considere un lavado a presión profesional para un mayor impacto.
• Mantenga un paisaje bien cuidado: setos recortados , césped recién cortado y macizos de flores con bordes limpios.
• Retire las malezas y las hojas caídas de los jardines y las áreas pavimentadas.
• Guarde las mangueras, las herramientas y los equipos de exterior para crear una apariencia ordenada.
• Agregue vegetación en macetas de temporada en recipientes simples y elegantes cerca de la entrada.
• Reemplace los felpudos desgastados y elimine la decoración exterior anticuada o demasiado personalizada.
• Aplique una nueva capa de pintura al exterior, la puerta principal o las molduras de la casa si es necesario para elevar el atractivo exterior.
• Pula o reemplace los números de las casas y los herrajes para que estén limpios, visibles y elegantes.
• Asegúrese de que cada detalle, desde el buzón hasta la aldaba, brille y resplandezca.
En muchos casos, el exterior de su casa es la primera foto que ven los compradores y la primera impresión que se forman. Asegúrese de que esté limpio, refinado y con un estilo para atraer el interés.
Consejo profesional de Jennifer Adams: Los elementos simples y naturales, como macetas simétricas o un banco de porche ordenado, pueden elevar su entrada y ofrecer una sensación de equilibrio y calma antes de entrar.
Mantenga todo en orden
Ya sea que se trate de las encimeras, las esquinas del baño o ese lugar que pensó que nadie notaría, limpiar de arriba a abajo es clave. Haga que los electrodomésticos y las superficies parezcan nuevos para indicar un hogar que ha sido realmente cuidado. Luego, elimine cualquier cosa demasiado personal (fotografías, lavandería y desorden diario) para dejar que el espacio en sí ocupe un lugar central. Utilice la puesta en escena como excusa para ordenar; de esta manera, el comprador se concentrará en el espacio y usted podrá prepararse para una mudanza más sencilla y ligera.
Limpie, ordene y renueve
Un espacio impecable indica un hogar bien mantenido.
• Limpie profundamente todas las superficies, desde electrodomésticos hasta zócalos.
• Guarde artículos personales, incluidas fotos y artículos de tocador.
• Reduzca los muebles y accesorios para evitar el desorden.
Consejo profesional de Jennifer Adams: use ropa de cama blanca inmaculada y toallas blancas esponjosas para brindar una experiencia similar a la de un hotel. Retire cualquier patrón que distraiga de la ropa de cama, las almohadas y las cortinas de la ducha.
Haga que el piso cause sensación
El piso de una casa nunca debe pasarse por alto: puede ser una de las mejoras más transformadoras y de mayor valor agregado que realice cuando se prepara para vender.
• Las alfombras manchadas o los pisos desgastados pueden distraer a los compradores, incluso en una casa bien presentada.
• Para cocinas y baños, las baldosas de cerámica o la piedra agregan un atractivo atemporal y durabilidad.
• En toda la casa, los pisos de madera son los favoritos de los compradores , pero los tablones de vinilo de lujo (LVP) son una alternativa rentable y de alto estilo que ofrece durabilidad y un acabado moderno.
• LVP imita el aspecto de la madera dura mientras es resistente al agua, de bajo mantenimiento y más fácil de instalar.
• Si el presupuesto lo permite, reemplazar el piso anticuado puede tener un impacto dramático en la sensación general de la casa.
• Como mínimo, invierta en limpieza y reparación profesionales para presentar un espacio bien cuidado.
Ilumine el ambiente
La iluminación y el color juegan un papel importante en cómo se siente una casa y cómo los compradores se conectan con ella. Un ambiente neutro y bien iluminado crea un lienzo fresco que atrae a la audiencia más amplia.
Deja entrar la luz
La iluminación crea el ambiente. Maximice la luz natural abriendo las cortinas y persianas de cada habitación. Cuando la iluminación de techo no sea suficiente, agregue lámparas de mesa o de pie para aportar calidez y equilibrio. Reemplace los focos por LED blancos cálidos y uniformes para evitar tonos que no coincidan.
Jennifer Adams Consejo profesional: Los espejos son una forma económica y elegante de reflejar la luz y hacer que un espacio se sienta más grande y abierto.
Pintar con propósito
La pintura y el papel tapiz son algunas de las opciones de diseño más personales y, a menudo, las más polarizantes. Refresque sus paredes con neutros suaves y cálidos y elimine los papeles pintados únicos o las paredes de acento audaces que podrían limitar la imaginación del comprador. Cíñete a tonos cohesivos en todo momento para crear fluidez y calma visual.
Consejo profesional de Jennifer Adams: la coherencia es clave. Omita las paredes decorativas y mantenga los tonos claros y acogedores.
Estilo con intención
La puesta en escena no se trata solo de hacer que una casa se vea bien, sino de ayudar a los compradores a imaginar cómo podrían vivir ahí. Cada pieza debe tener un propósito, cada espacio debe sentirse intencional y cada habitación debe ofrecer la inspiración suficiente para despertar la imaginación.
• Define el propósito de cada habitación , incluso de los rincones difíciles.
• Primero diseñe las áreas de alto impacto: los espacios principales, la cocina y el dormitorio principal.
• Use muebles para mostrar la escala del espacio , no solo para llenarlo.
• Maximice el espacio para caminar sin hacer que las habitaciones se sientan escasas o sin terminar.
• Pida orientación a su asesor afiliado a Engel & Völkers: una perspectiva externa puede ayudar a determinar qué se queda y qué podría estar interponiéndose en el camino.
Consejo profesional de Jennifer Adams: unifique las salas de estar con una alfombra del tamaño adecuado. Todas las patas de los muebles deben apoyarse sobre ella y esta debe extenderse más allá del sofá, dejando suficiente espacio para las mesas auxiliares.
Aplique parches donde sea necesario
Antes de dar los toques finales, tómese el tiempo para abordar el desgaste cosmético. Incluso las pequeñas imperfecciones pueden generar grandes preocupaciones para los compradores.
• Revise las paredes y los techos en busca de grietas o abolladuras , especialmente en áreas de alto tráfico.
• Parchee y pinte según sea necesario para crear una apariencia perfecta y bien mantenida.
• No permita que daños menores sugieran problemas importantes: las superficies limpias y lisas inspiran confianza.
Suponiendo que todos los problemas fundamentales ya se hayan resuelto, la puesta en escena es el momento perfecto para corregir estas distracciones visuales. Mientras la vida sucede, los signos de daño pueden ser una impresión difícil de superar.
El toque final está en los detalles
Los compradores notan los detalles.
• Compruebe si hay herrajes o accesorios que no coincidan.
• Limítese a no más de dos acabados metálicos por habitación.
• Considere herrajes negros o mate para una apariencia actualizada , pero solo si complementa los acabados existentes.
• Refresque los tiradores de los gabinetes, las placas de interruptores y los grifos si se sienten anticuados.
Jennifer Adams Consejo profesional: Camine por cada habitación y tome nota de cada acabado. Busque cohesión en herrajes, iluminación, plomería y electrodomésticos.
Crea flujo con color y textura
Unificar una habitación puede ser tan sencillo como usar un color en común.
• Repita los tonos de acento en almohadas, mantas, alfombras y obras de arte.
• Superponga texturas neutras para crear interés visual sin desorden.
Consejo profesional de Jennifer Adams: un toque de color utilizado con intención, desde cojines hasta alfombras, une todo el espacio.
Hora del espectáculo
El día de la exhibición, su hogar debe sentirse cálido y acogedor.
• Abra las ventanas para que circule aire fresco.
• Esponja las almohadas, endereza las mantas y ordena todas las superficies.
• Agregue un jarrón de vegetación fresca o flores neutras.
• Aspire y barra justo antes de que lleguen los visitantes.
• Encienda todas las luces para obtener un brillo acogedor.
• Asegúrese de que su hogar huela limpio y fresco: evite los olores fuertes de las mascotas, la cocina o los espacios mohosos.
Consejo profesional de Jennifer Adams: si hay una chimenea eléctrica o de gas, enciéndala durante las exhibiciones para crear una sensación acogedora que también muestre el gran atractivo de la casa.
El punto de partida de un nuevo comienzo
La puesta en escena no significa comenzar desde cero, significa aprovechar al máximo lo que ya tiene. Con intención, simplicidad y el apoyo de su asesor de Engel & Völkers, su hogar se verá lo mejor posible y se acercará a la mesa de cierre.
Porque cada final es también un hermoso nuevo comienzo.
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