Guide
Rencontrez Jennifer Adams
EXPERTE EN STYLE DE VIE ET CONCEPTRICE CHEZ ENGEL & VÖLKERS
Jennifer Adams est une designer, entrepreneure et personnalité de la télévision de renommée nationale qui a bâti une carrière en aidant les gens à créer de beaux espaces vivables. Avec plus de deux décennies d’expérience, elle est connue pour son esthétique chaleureuse et accessible qui allie simplicité, confort et style intemporel.
En tant qu’experte en style de vie et conceptrice chez Engel & Völkers, Jennifer apporte une approche holistique à la mise en valeur. Son approche met l’accent non seulement sur l’apparence d’une maison, mais aussi sur la sensation qu’elle procure. Son point de vue réfléchi tout au long de ce guide reflète sa conviction que chaque choix de conception, de l’aménagement à l’éclairage, aide les acheteurs à se connecter émotionnellement à une maison.
En plus de son travail de designer, Jennifer a développé une gamme de produits pour la maison inspirés de la vie réelle, de la literie à la décoration, tous conçus pour rendre le style élevé à la fois accessible et pratique. Sa philosophie ? Les beaux espaces commencent par l’intention et se terminent par le sentiment.
« Le
concept consiste à créer un sentiment. » La mise en scène est la première étape pour aider quelqu’un à tomber amoureux d’une maison.
– Jennifer Adams
Pourquoi la mise en scène est importante
Plus que jamais, les acheteurs ont un accès illimité à plus d’informations, plus d’inspiration et plus de propriétés, ce qui augmente ce qu’ils s’attendent à trouver lors d’une visite guidée. En fin de compte, les acheteurs recherchent de belles maisons. La mise en scène de votre maison l’aidera à se démarquer à la fois esthétiquement et psychologiquement, car, oui, tout le monde remarque ces petits détails. Un robinet choisi avec soin ici et une couleur de peinture par-là peuvent établir une réaction psychologique positive auprès des acheteurs potentiels
81 %
qui assurera qu’ils quittent votre maison déterminés à l’appeler « chez eux ». Les investissements dans la valorisation résidentielle peuvent faire une grande différence, même lorsque les plus petites choses sont remplacées et retouchées.
Le présent guide de mise en valeur résidentielle vous aidera à vous préparer à mettre votre maison sur le marché avec un conseiller affilié d’Engel & Völkers à vos côtés.
Selon le profil de la National Association of REALTORS® Home Staging, 81 % des agents d’acheteurs ont déclaré que la mise en valeur permettait aux acheteurs de visualiser plus facilement la propriété comme une future maison, et 58 % ont déclaré qu’elle avait eu un effet sur la vision de la maison par la plupart des acheteurs.
Préparez le décor depuis la rue
Les premières impressions sont importantes et commencent souvent avant qu’un acheteur potentiel ne franchisse la porte d’entrée. L’extérieur de votre maison doit donner le ton à l’expérience qui vous attend à l’intérieur : poli, accueillant et bien entretenu.
• Assurez-vous que toutes les allées et entrées sont propres, et envisagez un lavage à pression professionnel pour un travail plus complet.
• Maintenez un paysage bien entretenu : haies taillées , pelouse fraîchement tondue et platesbandes bien bordées.
• Éliminez les mauvaises herbes et les feuilles mortes des plates-bandes et des surfaces dures.
• Rangez les tuyaux, les outils et l’équipement d’extérieur hors de vue pour créer un look épuré.
• Ajoutez de la verdure en pot de saison dans des contenants simples et élégants près de l’entrée.
• Remplacez les paillassons usés et éliminez les décors extérieurs désuets ou trop personnalisés.
• Appliquez une couche de peinture neuve sur l’extérieur, la porte d’entrée ou les moulures de la maison, si nécessaire, pour rehausser l’attrait extérieur.
• Polissez ou remplacez les numéros de maison et la quincaillerie pour qu’ils soient propres, visibles et élégants.
• Assurez-vous que chaque élément, de la boîte aux lettres au marteau de porte, soit étincelant et brille.
Dans bien des cas, l’extérieur de votre maison est la première photo que les acheteurs voient et la première impression qu’ils se font. Assurez-vous que l’extérieur est propre, ordonné et stylé pour susciter l’intérêt.
Conseil de pro de Jennifer Adams : Des éléments simples et naturels, comme des jardinières symétriques ou un banc de porche bien rangé, peuvent rehausser votre entrée et offrir un sentiment d’équilibre et de calme avant d’entrer.
Mener d’une main de maître
Qu’il s’agisse des comptoirs, des coins de la baignoire ou de cet endroit que vous pensiez que personne ne remarquerait, le nettoyage de haut en bas est essentiel. Donnez aux appareils électroménagers et aux surfaces un aspect neuf pour signaler une maison qui a été véritablement entretenue. Ensuite, enlevez tout ce qui est trop personnel – photographies, lessive et encombrement quotidien – pour laisser l’espace lui-même occuper le devant de la scène. Utilisez la mise en scène comme excuse pour désencombrer – de cette façon, l’acheteur se concentrera sur l’espace lui-même et vous pourrez vous préparer à un déménagement plus facile et plus léger.
Nettoyez, désencombrez, rafraîchissez
Un espace impeccable signale une maison bien entretenue.
• Nettoyez en profondeur toutes les surfaces, des électroménagers aux plinthes.
• Rangez les articles personnels, y compris les photos et les articles de toilette.
• Réduisez le nombre de meubles et d’accessoires pour éviter l’encombrement.
Conseil de pro de Jennifer Adams : Utilisez une literie blanche immaculée et des serviettes blanches moelleuses pour une expérience digne d’un hôtel. Enlevez tout motif gênant sur les draps, les oreillers et les rideaux de douche.
Impressionnez-les
Le revêtement de sol d’une maison ne doit jamais être négligé –il peut s’agir de l’une des améliorations les plus transformatrices et les plus à valeur ajoutée que vous apportez lorsque vous vous préparez à la vente.
• Les tapis tachés et les planchers usés peuvent attirer l’attention des acheteurs, même dans une maison bien mise en valeur.
• Pour les cuisines et les salles de bains, les carreaux de céramique ou la pierre ajoutent un attrait et une durabilité intemporels.
• Dans toute la maison, le plancher de bois franc est un favori des acheteurs , mais la planche de vinyle de luxe (LVP) est une alternative rentable et de haut style qui offre une durabilité et une finition moderne.
• LVP imite l’apparence du bois franc tout en étant résistant à l’eau, nécessitant peu d’entretien et plus facile à installer.
• Si le budget le permet, le remplacement d’un revêtement de sol désuet peut avoir un impact considérable sur l’ambiance générale de la maison.
• Au minimum, investissez dans un nettoyage et une réparation professionnels pour présenter l’espace comme bien entretenu.
Illuminez l’espace
L’éclairage et la couleur jouent un rôle important dans la sensation d’une maison et dans la façon dont les acheteurs s’y connectent. Un environnement neutre et bien éclairé crée une nouvelle toile qui plaît au plus grand nombre.
Laissez entrer la lumière
L’éclairage crée l’ambiance. Maximisez la lumière naturelle en ouvrant les rideaux et les stores dans chaque pièce. Lorsque les plafonniers ne sont pas à la hauteur, ajoutez des lampes de table ou des lampadaires pour créer de la chaleur et de l’équilibre. Remplacez les ampoules par des DEL blanc chaud uniformes pour éviter les tons dépareillés.
Conseil de pro de Jennifer Adams : Les miroirs sont un moyen peu coûteux et élégant de réfléchir la lumière et de donner l’impression qu’un espace est plus grand et plus ouvert.
Peindre avec un objective
La peinture et le papier peint sont parmi les choix de design les plus personnels – et souvent les plus polarisants. Rafraîchissez vos murs avec des tons neutres doux et chauds et enlevez les papiers peints uniques ou les murs d’accent audacieux qui pourraient limiter l’imagination d’un acheteur. Tenez-vous-en à des tons cohérents pour créer de la fluidité et un calme visuel.
Conseil de pro de Jennifer Adams : L’uniformité est essentielle. Évitez les murs d’accent et gardez des tons légers et accueillants.
Aménagez avec intention
La mise en scène ne consiste pas seulement à donner une belle apparence à une maison, mais à aider les acheteurs à voir comment ils pourraient y vivre. Chaque pièce doit servir un but, chaque espace doit être intentionnel et chaque chambre doit offrir juste assez d’inspiration pour stimuler l’imagination.
• Définissez le but de chaque pièce , même les coins difficiles.
• Aménagez d’abord les zones importantes : les espaces de vie principaux, la cuisine et la chambre principale.
• Utilisez des meubles pour mettre en valeur l’échelle de l’espace , pas seulement pour le remplir.
• Maximisez l’espace de marche sans donner l’impression que les pièces sont clairsemées ou inachevées.
• Demandez conseil à votre conseiller affilié à Engel & Völkers, car un point de vue extérieur peut vous aider à déterminer ce que vous gardez et ce que vous retirez.
Conseil de pro de Jennifer Adams :
Aménagez les planchers des salons avec des tapis de bonne taille. Tous les pieds de meubles doivent reposer sur le tapis, et celuici doit dépasser le divan avec suffisamment d’espace pour les tables d’appoint.
Appliquez des retouches au besoin
Avant d’apporter la touche finale, prenez le temps de vous attaquer à l’usure esthétique. Même les petites imperfections peuvent soulever de grandes inquiétudes chez les acheteurs.
• Vérifiez les murs et les plafonds pour détecter les fissures ou les bosses , surtout dans les endroits très fréquentés.
• Effectuez des réparations et de la peinture au besoin pour créer une apparence homogène et bien entretenue.
• Ne laissez pas des dommages mineurs suggérer des problèmes majeurs en vous assurant que les surfaces sont propres et lisses et inspirent confiance.
En supposant que tous les problèmes fondamentaux ont déjà été résolus, la mise en valeur est le moment idéal pour corriger ces distractions visuelles. Comme la vie est active, les signes de dommages peuvent être difficiles à surmonter.
Terminez en beauté avec des détails
Les acheteurs remarquent les détails.
• Vérifiez s’il y a de la quincaillerie ou des luminaires dépareillés.
• Tenez-vous-en à un maximum de deux finitions métalliques par pièce.
• Pensez à la quincaillerie noire ou mate pour un look actualisé , mais seulement si elle complète les finitions existantes.
• Rafraîchissez les poignées d’armoire, les plaques d’interrupteur et les robinets s’ils vous semblent désuets.
Conseil de pro de Jennifer Adams : Parcourez chaque pièce et notez chaque touche de finition. Visez la cohésion dans la quincaillerie, l’éclairage, la plomberie et les appareils électroménagers.
Créez de la fluidité avec
de
la couleur et de la texture
Relier une pièce peut être aussi simple qu’une couleur partagée.
• Répétez les tons d’accent sur les oreillers, les jetés, les tapis et les œuvres d’art.
• Superposez des textures neutres pour un intérêt visuel sans encombrement.
Conseil de pro de Jennifer Adams : Un ruban de couleur placé soigneusement, des coussins aux tapis d’appoint, harmonise l’ensemble de la pièce.
Heure de la visite
Le jour de l’exposition, votre maison doit être chaleureuse et accueillante.
• Ouvrez les fenêtres pour faire circuler l’air frais.
• Gonflez les coussins, redressez les jetés et rangez toutes les surfaces.
• Ajoutez un vase de verdure fraîche ou de fleurs neutres.
• Passez l’aspirateur et balayez juste avant l’arrivée des visiteurs.
• Allumez toutes les lumières pour une lueur accueillante.
• Assurez-vous que votre maison sent propre et fraîche - évitez les odeurs fortes des animaux domestiques, de la cuisine ou des espaces moisis.
Conseil de pro de Jennifer Adams : S’il y a un foyer électrique ou au gaz, allumez-le pendant les visites pour une sensation de confort qui met également en valeur une excellente caractéristique de la maison.
Un nouveau départ commence ici
La mise en valeur ne signifie pas de repartir de zéro, mais bien de tirer le meilleur parti de ce que vous avez déjà. Avec de l’intention, de la simplicité et le soutien de votre conseiller Engel et Völkers, votre maison sera à son meilleur et vous rapprochera de la table de signature.
Parce que chaque fin est aussi un beau nouveau départ.
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Le franchiseur est Engel & Völkers Americas, Inc., 430 Park Avenue, 11e étage, New York, New York, 10022, (212) 234-3100.