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Herramientas y servicios al propietario Nuestro apoyo global para su venta

ESTA PENSANDO EN VENDER â– SU PROPIEDAD ?

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Porque Engel & Völkers ?

¿Quiere vender su propiedad al mejor precio?

Con nuestro apoyo no dejará nada al azar.

Hay muchas buenas razones para poner la venta de su propiedad en manos de profesionales. Con Engel & Völkers no sólo se beneficiará de una valoración bien fundada del precio de mercado y de asesoramiento global en cuanto a la estrategia de comercialización óptima para su inmueble, sino también de una gama incomparable de herramientas y servicios de marketing que nos complace presentarle aquí.

El comienzo es la creación del folleto de venta o exposé, que podrá elegir de entre diferentes formatos. En el capítulo “Comercialización offline” se presentan, además de anuncios impresos y artículos tradicionales para correo y buzoneo, algunas formas muy exclusivas de exposición: desde la Homestory personalizada hasta el prestigioso Coffee table book. Con nuestra oferta de marketing online se llega a un número particularmente elevado de compradores potenciales: sirva como ejemplo la publicación de propiedades en las redes sociales, en nuestro boletín de noticias o en nuestro portal de televisión Engel & Völkers Channel 24. Por último, pero no menos importante, disfrutará el hecho de formar parte de nuestra red global con excelentes contactos y demás medidas de gran efecto en el público.

Sobre todo lo dicho cabe señalar que es usted quien decide qué canales de comercialización de los que ponemos a su alcance son los que le encajan, y cuán importante le resulta en este sentido la cuestión de la discreción. Gracias a la competencia en consultoría integral de nuestros expertos disfrutará, en cualquier caso, la seguridad de que la venta de su propiedad será un éxito en toda la línea.

Cordialmente,

Christian Völkers, CEO/Fundador Christian Völkers, fundador de Engel & Völkers

Sven Odia, CEO

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razones: con nosotros, la venta de su inmueble está en las mejores manos.

La diversidad de nuestras medidas de marketing conduce la venta de su propiedad al éxito y con las mejores condiciones para usted.

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Profesional Preparación de la propiedad

Individual Comercialización “offline”

Lo más actual Comercialización “online”

Universal Comercialización en red

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Pág. 46

Pág. 66

1 Preparación de la propiedad

“Exposé” de una página “Exposé” de varias páginas Premium exposé Premium book “Exposé” online Vídeo de la propiedad

1 Preparación de la propiedad

El “exposé” de una página Herramienta de base para el éxito en la comercialización su propiedad Para el marketing de éxito resulta crucial elaborar un folleto de venta o exposé significativo con el que los compradores potenciales puedan obtener información sobre su propiedad. La representación con imágenes atractivas es tan importante como la información concreta sobre las superficies de vivienda y terreno, ubicación, precio e información adicional, como el certificado energético.

El exposé de una página tamaño A4 se exhibe principalmente en la tienda de Engel & Völkers; nuestras otras variantes de exposé se ponen generalmente a disposición del interesado de manera personal y a demanda.

Exposé de una cara para recibir una visión general compacta Colocación en la tienda de Engel & Völkers con alta frecuencia de visitas Visibilidad en todo colocado emplazado en el escaparate de la tienda

Exposé de una página en varios idiomas

“Exposé” de una página

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1 Preparación de la propiedad

El “exposé” de varias páginas Herramienta de base para presentar su inmueble de forma completa Paralelamente a la elaboración del exposé de una cara y con el soporte de nuestro exhaustivo programa informático inmobiliario producimos el exposé de varias páginas para su propiedad.

Todos los detalles relevantes que se incluyan acerca de su inmueble y su entorno, en palabras e imágenes, habrán sido acordados con usted.

Son importantes en este punto las tomas de exteriores e interiores de alta calidad y la información fundamental sobre el inmueble, incluyendo la ubicación y su equipamiento. Los cambios o revisiones de los datos (por ej. del precio) son posibles en cualquier momento (ver págs. 18/19) y se aplican automáticamente en el exposé online.

Exposé con imágenes del inmueble, plano y todos los datos relevantes Extensible en tantas páginas como información relevante contenga Actualización de datos posible de forma flexible en todo momento

Exposé de varias páginas en PDF

“Exposé” de varias páginas

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1 Preparación de la propiedad

Premium exposé Varias opciones para la presentación individual de su inmueble El exposé de categoría premium difiere significativamente en diseño y alcance de nuestro exposé estándar. Se centra en la representación en formato muy exclusivo de estilo editorial y con imágenes en gran tamaño de alta calidad, presentadas en seis o hasta 24 páginas.

La propiedad se describirá –junto con su ubicación, equipamiento y características– con diversos textos de redacción profesional y foco emocional. Según su deseo, puede disponer de orientación vertical u horizontal y, si lo prefiere, también de varios idiomas. Otra alternativa compacta: el exposé exclusivo de dos o cuatro páginas.

Varias opciones de exposición de la propiedad siempre con alta calidad Disponible como exposé premium (de 6 a 24 páginas) o exposé exclusivo (de 2 a 4 páginas) Diseño editorial moderno y en papel de alta calidad, a demanda

Premium exposé, páginas interiores

Premium exposé

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1 Preparación de la propiedad

El “exposé premium” como libro Escenificación elegante para los inmuebles de especial calidad El libro premium ofrece la versión más exclusiva de comercialización para su propiedad. Óptica y táctilmente como los llamados coffee table books, convence por su excelente calidad y el diseño editorial impecable de sus páginas con fotos de gran formato, alta calidad e inspiradores textos informativos.

Bien solo o con hasta seis propiedades selectas de prestigio y calidad (como proyecto común de coste optimizado) el premium book es una herramienta excelente para poner en relieve las ventajas de su inmueble con la mejor exposición, gracias también a su difusión como PDF online.

Exquisita presentación de inmuebles como libro de tapa dura más un archivo PDF Diseño de maquetación y textos editoriales muy exclusivos en cerca de 32 páginas Caja de presentación a juego, a demanda

Premium book, detalle de las páginas interiores en formato A4 vertical

Premium book, detalle de las páginas interiores en formato A4 horizontal

Premium book

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1 Preparación de la propiedad

El “exposé” online Una herramienta indispensable para la comercialización global Las ventajas del exposé online, que se crea de forma simultánea al exposé estándar en papel, son evidentes: está disponible, con la galería de fotos para la visualización flexible en todo tipo de dispositivos digitales, en cualquier momento y lugar. Así, el usuario puede contactar a los respectivos consultores inmobiliarios por correo electrónico o SMS y concertar una cita.

Opcionalmente se puede publicar el enlace del exposé dentro del propio perfil o muro o, por ejemplo, compartirlo en Twitter, Google+ o Facebook, llegando así al mayor número de compradores potenciales.

Exposé online también “móvil”: accesible y disponible en todo momento y lugar Alcance internacional gracias a la producción del exposé en varios idiomas Fácil y rápido acceso de numerosos candidatos potenciales

Detalle de la página del exposé online

“Exposé online”

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1 Preparación de la propiedad

El vídeo de la propiedad Escenificación al vivo con imágenes de propiedades en movimiento Las imágenes en movimiento generan atención con rapidez y de forma sostenible, razón suficiente para aprovechar este hecho ventajoso aplicándolo a la comercialización de su inmueble.

Con la ayuda de nuestra innovadora herramienta de vídeo podemos crear para usted shows personalizados de diapositivas con música, efectos y superposiciones de texto a demanda.

Una ventaja añadida: los vídeos producidos pueden emplearse simultáneamente en diferentes canales (página web, boletín de noticias, exposé online, medios sociales, etc.).

Puesta en escena pegadiza y dinámica de su inmueble Cobertura geográfica global a través de la emisión por diversos canales digitales Máximo alcance de compradores potenciales.

Vídeo de una propiedad a pantalla completa

Vídeo de una propiedad en YouTube

Vídeo de la propiedad

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Comercialización “offline”

La visita Servicio de cartelería Escaparate de la tienda Anuncios en GG GG Homestory Anuncios de propiedades Private Residences Buzoneo directo Coffee table book Vídeotarjeta “premium” Global Corporate Communication

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2 Comercialización “offline”

El escaparate de la tienda Su inmueble en los ventanales al mundo de la tienda de Engel & Völkers Un acelerador decisivo del éxito para la venta de su propiedad es la presentación de la portada del folleto de venta o exposé (ver págs. 10/11) en el escaparate de la tienda inmobiliaria de Engel & Völkers de su zona.

De este modo, casi sin pretenderlo, se llega a un gran número de clientes potenciales al día, incluso a quienes meramente paseaban o iban de paso por la tienda de Engel & Völkers. Es decir, su propiedad llegará, además de al clásico cliente buscador, también a quienes podrían tener en consideración la compra de una casa sólo por el atractivo de su inmueble.

Alcance de clientes potenciales y casuales u ocasionales Versión alternativa de escaparate digital en algunas de nuestras tiendas inmobiliarias Presencia constante, independientemente de las horas de apertura de la tienda

Versión de escaparate digital en una tienda

Escaparate de la tienda

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2 Comercialización “offline”

Anuncios en GG Comercialización de la propiedad en nuestra revista de estilo de vida Nuestra revista de estilo de vida e inmobiliaria GG se publica trimestralmente en nuestra propia editorial y en seis idiomas. Además de la sección editorial, en cada edición destaca el bloque inmobiliario donde presentar su propiedad en una o a doble página.

También es aplicable a las ediciones GG Local con contenidos y anuncios de una zona específica. Adicional o alternativamente, su propiedad puede aparecer en una de nuestras cubiertas especiales de GG, gestionadas individualmente por cada tienda local.

Presentación de inmuebles en alta calidad en GG y/o en la cubierta especial de GG Anuncios en una o a doble página en las ediciones impresa y online con el máximo alcance Incluye la producción de un folleto de venta exclusivo de dos o cuatro páginas

GG con cubierta especial

Anuncio en GG

Anuncios en GG

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2 Comercialización “offline”

GG Homestory Comercialización exclusiva de la propiedad en estilo editorial La parte editorial de cada número de GG salta a la sección inmobiliaria con unas espléndidas ocho páginas de la así llamada Homestory. Con su Homestory personalizada tiene la oportunidad de presentar, además de su propiedad, todo su equipamiento y decoración, así como el entorno, su historia y sus ventajas, y con las palabras de quien mejor los conoce: usted, su propietario.

Ello requiere –con su permiso previo– la visita de nuestro equipo de GG y una entrevista privada con usted, para recibir sus declaraciones más importantes “en versión original” y reproducirlas lo más fielmente posible.

Representación exclusiva de su propiedad y su entorno en unas ocho páginas Valor de reconocimiento especial del grupo objetivo más exigente Presentación exclusiva, adaptable de forma individual con alcance internacional

GG Homestory

GG Homestory

GG Homestory

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2 Comercialización “offline”

Buzoneo directo Su oferta inmobiliaria como buzoneo en el vecindario Las campañas por correo o mailings también se cuentan entre los clásicos de las actividades de marketing. Ya sea como folleto, postal o carta, bien con la presentación exclusiva de su propiedad o en una acción conjunta con otros inmuebles de la zona: Con una actividad de correo directo distribuido o enviado por Engel & Völkers, producido y diseñado de manera profesional tras consultarlo con usted, se llega a los potenciales compradores del vecindario de manera muy directa y personal. También producimos buzoneos personalizados a demanda.

Consecución de los compradores potenciales en su vecindario Presentación profesional de su propiedad Diseño individual del correo a su gusto

Producciones para buzoneo directo de presentación de una propiedad

Buzoneo directo

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Comercialización “online”

Página de inicio de E&V Buscador de E&V Boletín de noticias de E&V Medios sociales Publicidad gráfica Search Engine Marketing Mercados “online” E&V Channel 24 GG “online”

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3 Comercialización “online”

La página de inicio de E&V Su propiedad como titular en nuestras plataformas “online” La página web de Engel & Völkers no es visitada por muchos miles de clientes potenciales al día porque sí: ofrece una extraordinaria variedad de contenidos e inspiración en todo lo que tiene que ver con inmuebles, así como información de interés sobre la empresa Engel & Völkers y sus distintas divisiones.

Pero, sobre todo, quien visita nuestra página web encuentra las propiedades más bonitas del mundo… incluyendo la suya, que podría ser la protagonista de nuestra página de inicio.

Máximo nivel de atención sobre su propiedad Acceso de varios millones de visitas al mes Presencia destacada en ambiente exclusivo

Página de inicio de la web de Engel & Völkers

Anuncio de propiedad en un artículo de blog

La página de inicio de E&V

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3 Comercialización “online”

El buscador de E&V Localización óptima de su “exposé online” Paralelamente a la creación de su exposé impreso también producimos automáticamente un exposé online. Además, aseguramos tecnológicamente que su inmueble se pueda encontrar rápidamente con palabras clave relevantes a través de la herramienta de búsqueda de propiedades de nuestra web y que aparezca en las posiciones más altas de la lista de resultados.

Esto es especialmente importante para el éxito de su comercialización, teniendo en cuenta que el 60% de las visitas a nuestra página web llegan a través de la búsqueda por Google, en cualquier momento del día y de la noche y desde casi cualquier punto del globo.

Identificación rápida de su oferta inmobiliaria Lugar destacado en la correspondiente lista de resultados de búsqueda Enlace directo al exposé online

Buscador móvil de E&V

Buscador de E&V

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3 Comercialización “online”

El boletín de noticias de E&V Comercialización de su propiedad por “e-mail” a compradores potenciales Nuestro boletín de noticias es una parte importante de nuestra comunicación activa con los clientes existentes y potenciales. Con él mantenemos informados a propietarios y posibles compradores acerca de las novedades del mercado inmobiliario y de nuestra red, así como de la oferta de inmuebles más actual.

Mediante el envío dirigido a los posibles compradores, esta herramienta comprobada, de control flexible y muy eficiente, también y sobre todo para usted como vendedor tiene un valor añadido fundamental, ya que alcanzamos directamente a su público objetivo, independientemente del momento y de dónde se encuentre.

Herramienta seria y comprobada para la comercialización objetiva de inmuebles Orientación personal y directa a los compradores potenciales Análisis y medición del éxito de la comercialización

Emplazamiento de un inmueble en el boletín de noticias o newsletter

Boletín de noticias de E&V

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3 Comercialización “online”

Marketing en medios sociales Comercialización a través de Facebook, Twitter & Cía.

Gran parte de nuestra comunicación hoy en día se realiza a través de Internet. Facebook, Instagram, Twitter & Cía. no sólo son aplicados con toda naturalidad en el día a día del sector privado: también, y sobre todo en el campo del marketing y la publicidad, son unos eminentes e indispensables aceleradores del éxito.

Engel & Völkers ha sido y es, como proveedor de servicios inmobiliarios, un verdadero pionero: aprovechamos al máximo el potencial de los medios sociales para asegurar que su oferta está presente y es compartida también al máximo en todos los canales pertinentes.

Accesibilidad de compradores potenciales elevada a cifras millonarias Máxima eficiencia de comercialización por la aparición simultánea en varios canales Enlaces objetivos de blogs y posts con su oferta

Emplazamiento de un inmueble en Pinterest

Emplazamiento de un inmueble en Twitter

Medios sociales

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3 Comercialización “online”

Search Engine Marketing (SEM) Ventajas de comercialización por la optimización en el “ranking” de buscadores SEM quiere decir “comercialización en motores de búsqueda” e incluye todas las actividades de marketing para lograr un alto posicionamiento en el ranking de búsquedas en Internet, a los que también pertenecen SEO (Search Engine Optimization) y SEA (Search Engine Advertising).

Nuestras diversas y altamente profesionales actuaciones en este campo repercuten positivamente en usted como vendedor, ya que su propiedad a la venta se puede encontrar más rápidamente en Google, tanto por la alta posición de la web de Engel & Völkers así como por los anuncios de texto complementarios.

Ventajas de comercialización a través de motores de búsqueda de contenido relevante Mayor accesibilidad de los usuarios gracias a la optimización para encontrar su inmueble Cuantificación de los clics de compradores potenciales

Alto posicionamiento en Google

Search Engine Marketing

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3 Comercialización “online”

Portales “online” para inmuebles Inserción en plataformas nacionales e internacionales Con el fin de aumentar las oportunidades de comercialización de su propiedad, le ofrecemos la posibilidad de presentar su oferta no sólo en el sitio web de nuestra empresa, sino también en renombrados y así llamados “portales online” específicamente inmobiliarios de alcance nacional e internacional.

Así aumenta paralela y exponencialmente el alcance de su oferta inmobiliaria suponiendo una ventaja crucial, sobre todo teniendo en cuenta la intención de que su propiedad se venda lo más rápidamente posible.

Publicación de inmuebles en portales inmobiliarios nacionales Optimización del alcance de su oferta inmobiliaria individual Accesibilidad a varios millones de visitantes al mes

Emplazamiento de un inmueble en immobiliare.it

Mercados “online”

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3 Comercialización “online”

GG “online” La versión digital de nuestra revista de estilo de vida Cosmopolita, informativa y llena de inspiración, la revista GG se publica cuatro veces al año en la propia editorial de nuestro grupo de empresas, Grund Genug Verlag, también en su versión digital. Con GG Online Magazine invitamos a nuestra más que exigente clientela a viajar a los rincones más increíbles y a visitar los inmuebles más bonitos del mundo, salpicando la visita con temática de lifestyle y reportajes.

Si se decide usted por publicar un anuncio de su propiedad en GG (detalles en las págs. 30/31) este aparecerá en la versión online, además de en la edición impresa.

Alcance de primera clase de nuestro grupo objetivo premium Anuncio en las ediciones de GG en papel y online = doble beneficio Acceso “móvil” a los contenidos en todo el mundo.

Artículo online de GG

GG “online”

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4 Comercialización en red

Presentación de inmuebles en eventos Ferias inmobiliarias Cooperación de medios con N24 E&V shop TV E&V InHouse Traspaso de inmuebles Private Office

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4 Comercialización en red

E&V shop TV Su inmueble presente en los escaparates de las tiendas Engel & Völkers La shop TV es una variante particularmente llamativa para presentar exposés de propiedades: en el escaparate de su tienda de Engel & Völkers nuestros licenciatarios exhiben inmuebles locales así como de otras tiendas o zonas de licencia, complementados con anuncios de imagen o campañas de temporada de Engel & Völkers.

Usted, como propietario de un inmueble, disfrutará la ventaja de que su propiedad sea presentada local y nacionalmente en zonas con alto tráfico de público, aumentando exponencialmente las posibilidades tanto de un traspaso interno como de venta cruzada.

Publicación de propiedades con fuerza de atracción en zonas de alto tráfico Mayores oportunidades de comercialización por venta cruzada y traspasos Con las ventajas de la red local y mundial de Engel & Völkers

Presentación de exposés en una shop TV

E&V shop TV

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4 Comercialización en red

Traspaso de inmuebles Oportunidades de comercialización dentro de nuestra red global De acuerdo con el sistema de licencias de Engel & Völkers, existen ciertas restricciones de competencia territorial para los diferentes licenciatarios que, a su vez, suponen una gran ventaja para usted como propietario vendedor.

Por ejemplo: si un cliente quiere comprar un inmueble en un área de licencia o división de negocio de la que no se encarga la tienda que usted tiene asignada, tal cliente es traspasado al área de licencia correspondiente de Engel & Völkers de forma completamente digitalizada, prácticamente con un solo clic. Eso significa que ni para usted ni para su propiedad hay fronteras.

Oportunidades de comercialización sin límites gracias a la conexión mundial de la red Publicación de su oferta inmobiliaria posible en diversas páginas web Opciones digitales de traspaso en la máxima brevedad de tiempo

Acceso a la red de E&V

Traspaso de inmuebles

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4 Comercialización en red

Private Office Atención y contacto discreto con nuestros clientes más selectos La Private Office de Engel & Völkers ofrece a nuestros clientes particularmente exigentes de todo el mundo una atención de muchos quilates, caracterizada por el alto grado de discreción, profesionalidad y asistencia personalizada en la venta o compra de propiedades en el segmento de más alta gama del mercado inmobiliario mundial.

Gracias a nuestros contactos de primera, su licenciatario o consultor inmobiliario tienen la oportunidad de incluir el exposé premium de su propiedad en el mailing vip que, desde la Private Office, se envía a un listado de destinatarios nacionales e internacionales exquisitamente selectos.

Mailing vip como forma exclusiva y formalmente discreta de comercialización Envío dirigido a un selecto grupo de clientes pudientes Carta personal de acompañamiento firmada por Christian Völkers.

Página web de la Private Office

Private Office

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Una marca potente, un perfil empresarial polifacético.

Engel & Völkers inició en 1977 su exitosa carrera con la intermediación de viviendas de alta calidad en Hamburgo. Hoy en día, esta potente marca está respaldada por un sistema de franquicias de reconocimiento mundial con su distintivo concepto de shop, un amplio abanico de servicios e innovadoras medidas de marketing y aplicaciones informáticas.

El departamento empresarial Commercial se fundó en 1988 y se ha especializado en la intermediación de superficies comerciales, edificios de viviendas y locales, oficinas, naves industriales, centros comerciales, hoteles e inversiones inmobiliarias, sumando unas 50 oficinas entre Alemania y Europa, Sudamérica, Sudáfrica y Oriente Medio.

Desde principios de 2007, la división Yachting complementa el amplio abanico de servicios de Engel & Völkers. Además de la comercialización de yates de lujo, abarca servicios de chárter así como la asesoría en construcción y remodelación de embarcaciones.

2015 supuso el lanzamiento de Aviation, la nueva división enfocada a la intermediación mundial de aviones corporativos y privados: desde servicios chárter hasta la venta de aeronaves, y desde pequeños aviones de hélice a superreactores para vuelos transatlánticos.

De acuerdo con nuestra responsabilidad social corporativa, en 2008 creamos Charity e. V. para cumplir el deseo de desarrollar, junto con nuestro colaborador, la creación de escuelas primarias en el pueblo de Agbetiko y así abrir a los niños de la localidad el camino hacia un futuro más digno. Más información en www.engelvoelkers.com/charity

La editorial propia de la marca, Grund Genug Verlag, publica, desde 1986 y en seis idiomas, la revista de arquitectura y estilo de vida GG. En esta cabecera de renombre internacional se presentan trimestralmente, junto con reportajes, artículos de interés y viajes, los más exclusivos inmuebles y yates de todo el mundo.

www.engelvoelkers.com