Rapport de marché Suisse 2014

Rapport de marchĂŠ Suisse 2014

depuis 1977

La meilleure adresse locale pour les plus beaux Die beste Adresse für beste Adressen biens immobiliers à l’international

- weltweit und vor Ort!

Toute Erfolg successhat story a unAnfang. début. Dans cas vermittelt d’Engel & Engel Völkers,&c’est en 1977 que Jeder seinen Seit le1977 Völkers exklusil’entreprise a fait ses premiers pas dans la vente et la location de biens immobiliers de ve Immobilien. Mit einem Netzwerk von knapp 500 Immobilienshops welthaut standing. Grâce à un réseau de plus de 500 agences immobilières dans le monde, weit, ist Ihr Immobilienanliegen bei Ihrem lokalen Engel & Völkers Partner votre partenaire Engel & Völkers local est l’interlocuteur qu’il vous faut pour mener à bestens aufgehoben.

Wir bieten Ihnen Verkäufer umfassende Beratung: bien votre projet immobilier.

En tant que als vendeur, vous eine bénéficiez de conseils et d’un von der fundierten Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie, einem massgeservice complet qui comprend l’estimation professionnelle de votre bien, la réalisation schneiderten und Verhandlungen mitlesKaufinteressenten d’un concept Marketingkonzept de marketing sur mesure, la négociation avec acheteurs potentielsbis et l’accompagnement notaire. Qu’attendez-vous pour profiter nos nombreuses hin zur Begleitungchez zumleNotartermin.

Profitieren auch Sie vondeunserer langjähannées d’expérience? rigen Erfahrung.

Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG · Tél. +41-41-500 06 06 Engel & Völkers Wohnen Schweiz ·· Telefon +41-41-500 06 06 Suisse@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch schweiz@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.ch

Chères lectrices, Chers lecteurs, Nous avons le plaisir de vous présenter le tout nouveau Rapport de marché Engel & Völkers 2014 consacré à l’immobilier résidentiel en Suisse. Implantés dans la Confédération avec 44 bureaux et quelque 200 spécialistes de l’immobilier, nous avons réuni pour vous nos prévisions des tendances du marché de l'immobilier pour l’année 2014. Depuis plus de 35 ans, l’entreprise Engel & Völkers est spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels partout dans le monde. Depuis plus de 10 ans, nous sommes également au service de la clientèle en Suisse.

Grâce à notre présence un peu partout dans le pays, nous avons pu collecter diverses observations pour vous fournir des prévisions de première main.

Les prix sur le marché reflètent toujours le rapport de l’offre et de la demande. Ils peuvent donc être calculés en analysant le nombre de transactions (ventes et locations de biens immobiliers) et les prix auxquels celles-ci ont été réalisées. Le présent bulletin de marché se base sur les expériences et les prix finaux des transactions menées à bien dans les différentes régions par nos partenaires licenciés et nos conseillers immobiliers. Notre travail quotidien au contact des clients de toutes les régions de Suisse nous permet justement de disposer de ces compétences. Grâce aux quelque 1 500 offres immobilières que nous proposons dans l’ensemble de la Suisse et à un volume de transactions de plus d’un milliard de CHF par an, nous sommes en mesure de vous proposer une analyse réaliste des prix sur le marché.

Pour vous proposer un aperçu clair du marché suisse, nous avons subdivisé nos analyses en fonction des régions, à chaque fois accompagnées d’une courte description. Outre les zones les plus prisées et un bref récapitulatif de l’évolution récente du marché, nous avons inclus une liste des prix appliqués dans les différentes régions. Les prévisions pour chaque région sont représentées à l’aide d’une flèche puis développées, de manière plus détaillée, dans la rubrique «Prévisions».

Ce qui fait la force d’Engel & Völkers en tant que groupe international, c’est son réseau de partenaires. Bien au fait des spécificités de votre marché local, nos partenaires sont à même de vous épauler dans votre projet. Forte de plus de 500 agences immobilières situées dans 38 pays du monde sur cinq continents, l’entreprise Engel & Völkers vous permet d’avoir un partenaire professionnel et compétent à vos côtés chargé de satisfaire à tous vos besoins en matière d’immobilier.

N’attendez plus pour nous contacter ou passer dans l’une de nos 44 agences immobilières de Suisse. Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions sur la valeur de votre bien immobilier ou tout projet de vente.

De même, si vous souhaitez devenir propriétaire ou cherchez une résidence de vacances dans notre beau pays, nous sommes l’interlocuteur qu’il vous faut!

Très cordialement, Votre équipe Engel & Völkers Suisse

3

Contenu

La Suisse centrale

La Suisse orientale

10-14

15-18

La Suisse méridionale

19-20

La Suisse du Nord-Ouest

21-24

La région du lac Léman et Suisse occidentale

25-26

La région de Berne

27-31

La région de Zurich

32-37

Localisations en Suisse et Liechtenstein

40-41

La Suisse du Sud-Est

5-9

S chaf f haus en K re u z lin g e n Rheinfelden

F ra u e n f e ld

B asel L ie s t a l

W e in f e ld e n

B aden

Bülach

Dietik o n Z ü ric h

K üs nacht T h a lw il

Solo t h u r n G re n c h e n

R ors chach

W in t e r t h u r S t . G a lle n

W a llis e lle n

A a ra u

R üti

R a p p e r s w il F re ie n b a c h

Z ug

V aduz L ie c h t e n s t e in / R h e in t a l

Biel Einsiedeln L uzern

Bern M urten

Chur S cuol F lim s

D avos

T hun Interlak e n

Gs taad

S t . M o rit z

Montreux

La Principauté du Liechtenstein

4

G enève A s cona

L u ga n o

38-39

La Suisse centrale Engel & Völkers Einsiedeln Seeperlen Immobilien AG Hauptstrasse 28 8840 Einsiedeln Tél.: +41-55-412 71 56 ZuerichseeFreienbach@engelvoelkers.com Engel & Völkers Freienbach Seeperlen Immobilien AG Seestrasse 67 8806 Bäch SZ Tél.: +41-43-888 11 11 ZuerichseeFreienbach@engelvoelkers.com Engel & Völkers Lucerne Stone Property AG Rathausquai 10 6004 Lucerne Tél.: +41-41-410 66 91 Luzern@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zuog EV Residential AG Neugasse 15 6301 Zuog Tél.: +41-41-728 77 11 Zug@engelvoelkers.com

La région et ses particularités La Suisse a été créée en 1291 suite au Pacte fédéral conclu entre les cantons d’Uri, de Schwyz et d'Unterwald sur la prairie du Grütli. À l’heure actuelle, la Suisse centrale, une région nichée au cœur de magnifiques paysages et abritée par diverses chaînes de montagnes, est composée des cantons de Lucerne, d’Uri, de Schwyz, de Zoug, d’Obwald et de Nidwald. Leur population est appelée à croître, comme l’indiquent certaines prévisions. Puisqu’elle bénéficie du taux d’imposition des entreprises le plus bas de Suisse et d’une position centrale, la région attire tant les particuliers que les entreprises de renom.

La ville de Lucerne est connue non seulement pour son pont en bois, le plus ancien et l’un des plus connu, mais aussi pour un autre monument célèbre: le Lion de Lucerne.

La Suisse centrale compte 765.8791 habitants, ce qui représente environ 10 pour cent de la population nationale. La moitié d’entre eux résident dans le canton de Lucerne. Grâce à la nouvelle autoroute A4, l’aéroport de Zurich est désormais à moins d'une heure de route du Centre de la Suisse. En outre, la région est bien desservie par les moyens de transport.

La région dispose du réseau de remontées mécaniques le plus dense au monde, qui permet d’accéder aux différents sommets des Préalpes bordant le lac des Quatre-cantons. Pour deux excursions palpitantes parmi tant d’autres, prenez le téléphérique à destination du sommet du Rigi ou le chemin de fer à crémaillère pour rejoindre le Pilate.

Avec ses célèbres centres, ses paysages de rêve et une vie culturelle dynamique, la Suisse centrale est capable de répondre à tous les besoins. Une fois là-bas, on ne veut plus la quitter!

Office fédéral de la statistique, 31.12.2013

1

5

Zoug

Le canton de Schwyz

Description

Description

Zoug a beau être le plus petit canton de Suisse, ses 239 kilomètres carrés offrent une multitude d’attractions, dont deux lacs magnifiques, un paysage vallonné et les splendides versants du Zugerberg. La zone d’Engel & Völkers Zoug comprend en outre Küssnacht (SZ), un district situé au bord du lac des Quatres-Cantons, et des localités zurichoises de Kappel et Hausen. Zone résidentielle populaire, Zoug dispose d’un cadre vie attrayant et d’un espace économique performant.

C’est à March et Höfe, deux districts du canton de Schwyz situés sur la rive gauche du lac de Zurich, qu’on trouve un certain nombre d’emplacements de choix avec une magnifique vue sur le lac. On retiendra également leur contexte fiscal attrayant ainsi que l’accessibilité de Zurich.

Avec Einsiedeln, Schwyz, Gersau et Brunnen, on a quatre autres localités de tradition du canton de Schwyz où il fait bon vivre. Entre lac et montagnes, la région offre de très belles zones résidentielles au plein cœur de la Suisse.

Les lieux les plus prisés Les lieux les plus prisés ■

■

Zoug, Risch et Buonas: pour leur emplacement idyllique en bord du lac Cham et Hünenberg (côté lac): deux localités à la mode très prisées des familles

■

■

Wollerau: pour sa qualité de vie incomparable, sa vue sur le lac et un contexte fiscal hors pair Brunnen: pour les rives du lac des Quatre-cantons et ses jolis pied-à-terre idéaux pour les acheteurs étrangers

Évolution Évolution La popularité constante dont a fait l’objet la région se reflète dans les prix pratiqués. Aussi enregistre-t-on une croissance modérée dans tous les secteurs. Depuis une dizaine d’années, les prix ont grimpé jusqu’à 7 pour cent par an. Les communes environnantes des cantons de Schwyz et de Zurich, quant à elles, restent plus abordables.

En raison de la situation géographique attrayante et au contexte fiscal favorable du canton de Schwyz, les acheteurs potentiels à la recherche de logements de haut standing en propriété sont bien plus nombreux que les vendeurs, et ce, depuis des années. Ce phénomène a dynamisé le secteur de la construction en neuf.

Prévisions

Prévisions

La région continuera à connaître une croissance modérée, due notamment à la position centrale de Zoug, à la bonne accessibilité de Zurich et à sa fiscalité favorable.

Nous observons une augmentation du nombre de biens sur le marché, ce qui devrait avoir pour effet de décrisper les prix et de les stabiliser à un haut niveau.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Zoug

Le canton de Schwyz

6

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

3.8 – 15.0 Mio

14‘000 – 28‘000

2‘400 – 4‘500

Bien

2.6 – 3.9 Mio

10‘000 – 14‘500

1‘400 – 2‘500

Moyen

1.8 – 2.7 Mio

8‘500 – 10‘500

1‘200 – 1‘500

Excellent

2.5 – 15.0 Mio

7‘500 – 15‘000

2‘000 – 4‘500

Bien

1.8 – 3.9 Mio

5‘500 – 10‘000

1‘500 – 3‘000

Moyen

1.2 – 2.5 Mio

3‘000 – 7‘000

600 – 2‘500

Trend

Lucerne-Ville

Lucerne-Campagne

Description

Description

Au bord du lac des Quatre-cantons, entourée du paysage pittoresque et vallonné des Préalpes, Lucerne bénéficie d’un emplacement de choix en plein cœur de la Suisse centrale.

Elle offre à plus de 77 000 habitants un cadre de vie attrayant et une excellente qualité de vie. La ville de Lucerne figure d’ailleurs régulièrement parmi les 10 villes les plus attrayantes de Suisse dans le classement annuel des villes du magazine économique Bilanz.

Lucerne-campagne bénéficie de trois atouts majeurs: son emplacement central, son contexte fiscal favorable et son excellente infrastructure (elle est située au cœur de la Suisse et est reliée au principal axe nord-sud qui relie Hambourg à Milan en passant par Bâle et Chiasso). C’est dans les localités les plus populaires, comme Eich, Sursee et Schenkon, que l’on trouve les biens immobiliers les plus demandés, avec vue sur le lac ou accès au lac.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■ ■

Les quartiers de Wesemlin/Dreilinden Les quartiers de Bellerive/Salzfass

■

■

Eich et Schenkon, pour leur petite taille, leur bonne gestion, leur contexte fiscal attrayant et la proximité du lac Hochdorf, au bord du lac de Baldegg, pour son côté urbain et son statut de centre économique du Seetal

Évolution

Évolution

Les acheteurs continuent de privilégier les quartiers résidentiels de Meggen, Kastanienbaum, St. Niklausen et quelques autres. La demande en logements en propriété y est élevée, l’offre réduite.

La région de Lucerne-campagne a le vent en poupe. Les environs de Sursee, tout particulièrement, sont plus demandés que jamais pour sa bonne accessibilité. En raison de la rareté des offres dans cette région, les acheteurs potentiels se rabattent également sur les localités voisines.

Prévisions

Prévisions

Les prix dans les quartiers très demandés évoqués ci-dessus devraient rester stables pour le moment. Dans les zones moins populaires, ils auront plutôt tendance à baisser.

La tendance devrait se poursuivre en 2014. En raison de la forte demande couplée à l’offre limitée, les prix dans le cercle des localités les plus prisées continueront à grimper.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

LucerneVille

LucerneCampagne

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

3.0 – 7.0 Mio

10‘000 – 13‘000

2‘000 – 2‘500

Bien

2.0 – 3.0 Mio

8‘000 – 10‘000

1‘500 – 2‘000

Moyen

1.5 – 2.0 Mio

4‘000 – 8‘000

1‘000 – 1‘000

Excellent

2.0 – 3.0 Mio

7‘300 – 8‘500

700 – 1‘000

Bien

1.3 – 2.0 Mio

6‘700 – 7‘300

500 – 700

800‘000 – 1.3 Mio

4‘500 – 6‘700

300 – 500

Moyen

Trend

7

Obwald

Nidwald

Description

Description

Géographiquement, le canton d’Obwald est on ne peut plus central, avec Engelberg-Titlis, Melchsee-Frutt et FlüeliRanft. Le canton dispose de lieux d’excursions et de tourisme privilégiés, été comme hiver. Ceux-ci contribuent d’ailleurs à l’attractivité de la région. Très dynamique, le canton offre un potentiel de croissance très important. Sa politique fiscale, elle aussi, ne manque pas d’attrait.

Nidwald est un véritable joyau en plein cœur de la Suisse.

Bordé au Nord par le lac des Quatre-cantons et par des chaînes de montagnes dans toutes les autres directions, le canton est très bien placé. Ses 40 000 habitants ont la chance d’habiter une région bien desservie.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■ ■

Engelberg: pour sa station de sports d’hiver Sarnen: au nord du lac de Sarnen

■

■

Hergiswil: au pied du Pilate et au bord du lac des Quatre-cantons Ennetbürgen: sur le versant sud du Bürgenstock

Évolution

Évolution

La demande se concentre tout autour du lac de Sarnen.

Néanmoins, les prix sont modérés. Engelberg, en plein domaine skiable, reste une exception. Les prix atteignent bien souvent des sommets pour les plus belles résidences.

Nidwald reste intéressant économiquement. Sa prudence en matière de politique financière est un véritable atout qui explique la demande constante en logements en propriété.

Prévisions

Prévisions

Étant donné l’argument géographique, on peut s’attendre à ce que les prix se maintiennent à leur niveau actuel.

Les localités les plus populaires notamment, telles que Hergiswil et Ennetbürgen, continueront d’être très demandées. Dans les localités moins prisées, essentiellement dans le segment moyen en termes de prix, on peut s’attendre à une baisse.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Obwald

8

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

1.5 – 2.5 Mio

7‘000 – 10‘000

1‘000 – 1‘300

Bien

1.0 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

700 – 1‘000

800‘000 – 1.0 Mio

4‘000 – 6‘000

400 – 700

Excellent

2.0 – 4.0 Mio

8‘000 – 11‘000

1‘700 – 2‘300

Bien

1.5 – 2.0 Mio

7‘000 – 8‘000

1‘400 – 1‘700

Moyen

1.0 – 1.5 Mio

4‘000 – 7‘000

1‘000 – 1‘400

Moyen

Nidwald

Trend

Trend

Uri Description À l’heure actuelle, le canton d’Uri est sur toutes les lèvres.

C’est là, en effet, que se construit le plus grand complexe touristique de luxe des Alpes suisses. La renommée internationale de ce complexe va générer un bienfait sur l’entièreté de la région. Le canton est très bien desservi et a l’avantage de posséder des paysages absolument uniques.

C’est un argument-choc.

Les lieux les plus prisés ■ ■

Altdorf Andermatt

Évolution Le projet «Andermatt Swiss Alps», qui disposera de 4 000 lits et de toutes les commodités que l’on peut attendre d’un complexe de luxe, va propulser le tourisme régional dans une nouvelle ère. Les domaines skiables, notamment, vont être refaits. Néanmoins, les prix immobiliers sont toujours restés modérés jusqu’à présent. La région offre donc un énorme potentiel de croissance.

Prévisions En raison de l’ouverture de cette nouvelle attraction touristique, on peut s’attendre à une hausse des prix sur le long terme.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

1.0 – 1.8 Mio

6‘000 – 7‘000

700 – 1‘200

Bien

800‘000 – 1.0 Mio

4‘000 – 6‘000

500 – 700

Moyen

400‘000 – 800‘000

2‘500 – 4‘000

350 – 500

Excellent Uri

Trend

Trend

9

La Suisse orientale Engel & Völkers Frauenfeld Grund Genug Immobilien AG Freiestrasse 17 8500 Frauenfeld Tél.: +41-52-723 30 40 Frauenfeld@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kreuzlingen Exclusive Real Estate AG Hauptstrasse 64 8280 Kreuzlingen Tél.: +41-71-677 18 18 Kreuzlingen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rheintal Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 LI-9490 Vaduz Tél.: +423-231 30 03 Vaduz@engelvoelkers.com

La région et ses particularités Nichée entre des chaînes de montagnes et le lac de Constance, la Suisse orientale s’étend sur les cantons de Schaffhouse, de Thurgovie, de Saint-Gall, d’Appenzell Rhodes-Extérieures, d’Appenzell Rhodes-Intérieures et de Glaris. Parmi les multiples possibilités d’excursions et de loisirs qui s’offrent été comme en hiver, on peut citer le lac de Constance, qu’on considère comme «l’âme» de la Suisse orientale, ou le célèbre Säntis. L’ensemble de la Suisse orientale est marqué par les paysages alpins très divers. Les chutes du Rhin, symbole du canton de Schaffhouse, sont parmi les plus grandes d’Europe. La culture reste une composante clé de la Suisse orientale. Des musées aux théâtres, le paysage culturel est on ne peut plus riche. SaintGall, ville universitaire, est réputée pour son établissement d’enseignement supérieur, qui compte actuellement plus de 7 000 étudiants. Son excellent classement à l’échelle internationale y est certainement pour quelque chose. Le Tribunal administratif fédéral se trouve lui aussi à SaintGall. Le chef-lieu du canton est considéré comme la porte vers l’Appenzell, qui est célèbre pour les Churfirsten, des sommets surplombant la région à quelque 2 000 m d’altitude.

Démographiquement, la Suisse orientale représente environ 11,5 pour cent de la population nationale. C’est donc le canton qui accueille la plus grande part de la population régionale, estimée à 929 7522 habitants, juste avant le canton de Thurgovie. La population régionale devrait elle aussi croître.

Grâce au très bon réseau routier, l’aéroport de Zurich Kloten est à moins d'une heure en voiture de l'Est. Les nombreuses liaisons ferroviaires qui quadrillent la région permettent en outre de franchir rapidement les distances. L’aéroport d’Altenrhein est situé entre les villes de Thal et Saint-Gall. C’est l’un des principaux hubs de Suisse. C’est là, en particulier, que les mieux lotis garent leur jet privé pour profiter de la proximité de l’Autriche. En plein cœur de la région transfrontalière, la Suisse orientale n’est qu’à deux pas de l’Allemagne et de l’Autriche.

2

10

Office fédéral de la statistique, 31.12.2013

Engel & Völkers Rorschach MWG GmbH Hauptstrasse 53 9400 Rorschach Tél.: +41-71-845 65 50 Rorschach@engelvoelkers.com Engel & Völkers Schaffhouse Grund Genug Immobilien AG Bachstrasse 13 8200 Schaffhouse Tél.: +41-52-630 70 10 Schaffhausen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Saint-Gall MWG GmbH Spisergasse 23 9000 Saint-Gall Tél.: +41-71-730 09 20 StGallen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Weinfelden Exclusive Real Estate AG Pestalozzistrasse 4 8570 Weinfelden Tél.: +41-71-663 30 00 Weinfelden@engelvoelkers.com

Schaffhouse

Frauenfeld

Description

Description

Avec une population de 35 000 habitants, Schaffhouse se classe parmi les villes suisses de taille moyenne. Bien à l’écart de l’agitation de la grande ville, elle est pourtant toute proche de la métropole de Zurich et de la capitale du Baden-Wurtemberg, Stuttgart. Le chef-lieu du canton de Schaffhouse est essentiellement connu pour sa vieille ville historique piétonne et pour le Munot, l’emblème de la ville.

Avec une population d’environ 24 000 habitants, Frauenfeld se classe parmi les villes suisses de taille moyenne. Malgré sa distance de Zurich, Frauenfeld dispose de toute l’offre culturelle et infrastructurelle dont on peut avoir besoin. Le cheflieu du canton de Thurgovie est essentiellement connu pour sa vieille ville historique et pour son vénérable château, qui en est également l’emblème. Frauenfeld est en outre extrêmement bien desservie dans toutes les directions possibles et imaginables.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■

■

Dans l’agglomération en elle-même, le quartier Breite compte parmi les plus populaires Hors de l’agglomération, la région de Reiat est l’une des plus demandées

■

■

Dans l’agglomération en elle-même, les quartiers de Huben, Neuhusen et Herten sont les plus populaires Dans la région au sens plus large, les localités les plus demandées sont Uesslingen, Hüttwilen et Stettfurt

Évolution

Évolution

Le marché immobilier de la région de Schaffhouse est caractérisé par ses prix tout à fait satisfaisants. Après une hausse des prix pour les maisons individuelles et les logements en propriété ces dernières années, le marché est actuellement en train de stagner.

Le marché immobilier de la région de Frauenfeld est caractérisé par ses prix tout à fait satisfaisants. Après une hausse graduelle et constante des prix des maisons individuelles et des logements en propriété ces dernières années, nous ne notons pas le moindre signe d’accalmie sur le marché de l’immobilier.

Cependant, les prix restent corrects.

Prévisions

Prévisions

La demande forte se poursuivant, les prix de l’immobilier dans la région continueront à grimper de manière modérée.

La demande forte se poursuivant, les prix de l’immobilier dans la région continueront à grimper de manière modérée.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Trend

Terrain CHF/m²

6‘000 – 8‘500

500 – 700

Bien

950‘000 – 1.8 Mio

3‘900 – 6‘000

350 – 500

Moyen

600‘000 – 950‘000

3‘000 – 3‘900

220 – 350

1.6 – 2.4 Mio

6‘000 – 8‘500

700 – 1‘000

Bien

950‘000 – 1.6 Mio

3‘900 – 6‘000

500 – 700

Moyen

600‘000 – 950‘000

3‘000 – 3‘900

350 – 500

Excellent Frauenfeld

Appartement CHF/m²

1.8 – 3.4 Mio

Excellent Schaffhouse

Trend

Trend

11

Kreuzlingen

Weinfelden

Description

Description

La localité de Kreuzlingen, véritable porte vers la Suisse, est située sur la rive-sud du lac de Constance, au cœur d’une région magnifique à la qualité de vie exceptionnelle. La ville et les environs offre vitalité, calme et un excellent paysage culturel et éducatif. Le lac de Constance et l'Allemagne voisine attirent de plus en plus de personnes d’autres régions de Suisse voire d’Europe dans cette région de villégiature.

Avec une population de l’ordre de 10 500 habitants, Weinfelden est une localité d’assez grande importance. Elle représente par ailleurs le principal nœud ferroviaire du canton de Thurgovie.

Entourée de collines et de vignobles au pied de l’Ottenberg, cette localité située entre le lac de Constance et l’Alpstein offre l’un des plus beaux paysages de Suisse. Des logements en propriété modernes aux maisons à colombage anciennes, Weinfelden dispose d’une large palette en matière d’immobilier.

Les lieux les plus prisés Les lieux les plus prisés ■

■

Kreuzlingen/Bottighofen: pour la proximité de l’Allemagne et leur climat fiscal favorable Gottlieben/Ermatingen: pour leur port de pêche au bord de l’Untersee au plein milieu des vignes

■

■

Weinfelden/Ottoberg: pour leur centre ville romantique et les maisons à colombage de grande valeur Berg: un village avec vue sur les Alpes sur le versant est de l’Ottenberg

Évolution Évolution La demande de logements dans la région reste très élevée. Elle porte notamment sur les biens immobiliers avec vue sur le lac ou au bord de l'eau ainsi que sur les logements en propriété bien équipés situés dans le centre des localités. Les biens immobiliers dans les localités à l’infrastructure plus modeste, quant à eux, sont plutôt difficiles à vendre.

Cette année encore, la tendance à l’achat de logements s’est poursuivie. De plus en plus de particuliers et d'entreprises s’installent dans cette localité. En raison de sa position sur l’un des principaux axes de transports, les prix à Weinfelden sont parmi les plus élevés.

Prévisions

Prévisions

Le flux d’immigration de l’étranger dans la région de Kreuzlingen a entraîné une hausse de la demande et des prix supérieurs à la moyenne, tendance qui devrait se poursuivre pour le moment.

Les prix des maisons individuelles et des logements en propre ont augmenté de manière légère et constante ces dernières années.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

12

Trend

Terrain CHF/m²

4‘800 – 10‘000

800 – 1‘100

Bien

950‘000 – 1.5 Mio

4‘100 – 4‘800

450 – 800

Moyen

600‘000 – 950‘000

3‘300 – 4‘100

250 – 450

1.35 – 3.15 Mio

4‘400 – 4‘800

700 – 950

Bien

800‘000 – 1.35 Mio

3‘700 – 4‘400

500 – 700

Moyen

450‘000 – 800‘000

2‘900 – 3‘700

350 – 500

Excellent Weinfelden

Appartement CHF/m²

1.5 – 3.5 Mio

Excellent Kreuzlingen

Trend

Trend

Saint-Gall et Rorschach

Appenzell

Description

Description

Saint-Gall, chef-lieu de canton, est également le cœur économique et culturel de la région. Le transfert du Tribunal administratif fédéral de Berne à Saint-Gall a sensiblement stimulé la demande sur l’ensemble du marché immobilier.

Avec l’implantation du Groupe Würth, la région du lac de Constance a gagné un employeur de choix. La construction de nouveaux logements de location et de logements en propre ne parvient qu’à freiner modérément la hausse des prix.

La région d’Appenzell constitue une zone de repli pour les habitants des villes de Saint-Gall et Wil, situées non loin de là. Seuls quelques villages ont une densité de population du niveau d’une petite ville. Le calme de la région et le cadre propice aux loisirs sont les principales raisons de s’y installer.

Les lieux les plus prisés

■

■

■

Saint-Gall: les quartiers de Rosenberg et Rotmonten, pour leur vue Rorschacherberg: pour ses panoramas sur le lac de Constance

Les lieux les plus prisés

■

Teufen: pour sa fiscalité la plus attrayante de toute la région Appenzell: pour ses quartiers d’habitation calmes reliés à la vallée du Rhin

Évolution Évolution Économiquement, le canton continue à avoir le vent en poupe. Son offre attrayante en matière d’éducation, d’administration et de transports en commun devrait contribuer à ce que la tendance se poursuive.

L'essentiel de la demande provient de ménages souhaitant quitter leur maison individuelle pour un logement en propre confortable avec ascenseur et balcon. Cependant, les familles sont elles aussi conscientes des avantages qu’offre la région et sont de plus en plus nombreuses à y rechercher un bien immobilier à prix abordable.

Prévisions

Prévisions

La situation du marché du travail restera l’un des facteurs clés qui conditionneront la demande sur le marché de l’immobilier. Des projets innovants incitent à l’optimisme.

Les projets d’infrastructure prévus maintiendront le bon niveau de la demande dans la région.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

SaintGall et Rorschach

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

1.9 – 4.5 Mio

7‘500 – 10‘000

900 – 1‘200

Bien

1.2 – 1.8 Mio

5‘000 – 7‘500

600 – 800

700‘000 – 950‘000

3‘000 – 4‘500

400 – 600

Excellent

2.0 – 2.6 Mio

7‘500 – 10‘000

900 – 1‘000

Bien

1.0 – 1.8 Mio

6‘000 – 7‘500

600 – 800

800‘000 – 950‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 550

Moyen

Appenzell

Trend

Moyen

Trend

13

La vallée du Rhin, Werdenberg et le lac de Walenstadt (Heidiland) Description Les douces hauteurs de la vallée du Rhin offrent aux quelques 60 000 habitants un cadre de vie de choix, où ils bénéficient des magnifiques panoramas du Rhin et de la proximité de l’Autriche. Parmi les régions les plus prisés, on trouve Werdenberg, une localité en pleine croissance marquée par une forte activité de construction, ainsi que la région de Heidiland, autour de Bad Ragaz, une station thermale avec terrains de golf, et le lac de Walenstadt.

Les lieux les plus prisés ■

■

Balgach: pour sa qualité de vie incomparable et la charge fiscale la plus basse du canton de Saint-Gall Bad Ragaz: pour sa station thermale, ses deux terrains de golf, son centre médical et son complexe de luxe à 5 étoiles

Évolution Après des années de stagnation, la vallée du Rhin et Werdenberg connaissent enfin un regain de croissance, qui s’accompagne d’une construction effrénée. Néanmoins, comparés à la moyenne suisse, les prix immobiliers sont restés modérés et les logements en propriété sont encore abordables.

Un argument non négligeable pour les nouveaux arrivants désireux de quitter des régions aux prix mirobolants.

Prévisions L’achat de logements en propre restera attrayant. Les acheteurs potentiels continueront à trouver des appartements, maisons individuelles et terrains abordables.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

La vallée du Rhin

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

2.0 – 3.0 Mio

8‘000 – 12‘000

700 – 1‘200

Bien

1.5 – 2.0 Mio

6‘000 – 10‘000

450 – 700

800‘000 – 1.2 Mio

4‘000 – 7‘000

250 – 400

Moyen

14

Trend

Trend

La Suisse du Sud-Est

Engel & Völkers Coire Top Living Immobilien AG Masanser Str. 21 7000 Coire Tél.: +41-81-250 55 85 Chur@engelvoelkers.com Engel & Völkers Davos Top Living Immobilien AG Promenade 83 7270 Davos Platz Tél.: +41-81-410 00 30 Davos@engelvoelkers.com Engel & Völkers Flims Top Living Immobilien AG Promenade 37 7018 Flims-Waldhaus Tél.: +41-81-911 33 82 Flims@engelvoelkers.com Engel & Völkers Scuol Olivetti Immobilien AG Porta 7 7550 Scuol Tél.: +41-81-860 37 42 Scuol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Saint-Moritz EV Résidences Suisse SA Via Maistra 39 7500 Saint-Moritz Tél.: +41-81-837 51 51 StMoritz@engelvoelkers.com

La région et ses particularités La Suisse du sud-est réussit à combiner la magie de la montagne et l’animation de la ville. Été comme hiver, la montagne offre une large palette d’activités. Avec Davos, elle abrite la plus haute ville d’Europe (à 1 560 mètres au-dessus du niveau de la mer)3. Pour profiter d’autres domaines de montagne aux nombreuses possibilités de loisirs, il y a également Flims/Laax, Arosa ou encore Lenzerheide. Les visiteurs en quête de luxe pourront séjourner à Saint-Moritz, où ils se feront un plaisir de participer au White Turf, le célèbre tournoi de polo sur le lac de Saint-Moritz. En tant que chef-lieu du canton des Grisons, Coire dispose d’une excellente qualité de vie. Outre la proximité de la nature et des espaces de détente.

La Suisse de sud-est a de quoi répondre à tous les besoins. L’achat de logements et de maisons de vacances est permis dans le canton des Grisons, qui dispose d’un contingent de 2904 résidences secondaires.

Le Sud-est de la Suisse compte actuellement 193 9205 habitants, ce qui en fait la région la moins peuplée de Suisse. Cela tient entre autres à l’importance des terrains agricoles et de montagnes. Par ailleurs, la région est fortement marquée par les activités touristiques.

La Région est facile d’accès notamment grâce à la voiture et son excellent réseau routier.

Les Chemins de fer rhétiques, quant à eux, vous permettent d’admirer les paysages tout au long d’un trajet aussi confortable qu’idyllique. Il est aussi possible d’admirer le paysage par les aires, en effet la région dispose de l’aéroport de Samedan.

Dans ses parties alpines comme non alpines, la Suisse du sud-est est une région extrêmement attrayante. Elle offre toute la beauté et les avantages de la montagne en termes de loisirs et d’excursions aux jeunes comme aux moins jeunes.

le site internet de Davos, 4NZZ, online, 5Office fédéral de la statistique, 31.12.2013

3

15

Coire/Arosa/ Lenzerheide

Davos/Klosters/ Prättigau

Description

Description

Coire, le chef-lieu du canton, peut s’enorgueillir d’une charmante vieille ville et d’une excellente infrastructure. Elle est nichée au cœur de la vallée du Rhin et de la « Bündner Herrschaft », une région célèbre pour ses vins de qualité et son climat (presque) exclusivement méditerranéen. Ses domaines skiables de renom, Arosa et Lenzerheide, qui sont désormais reliés depuis 2013, mettent ainsi à la disposition des visiteurs encore plus de pistes et de chemins de randonnée qu’auparavant.

Célèbre pour son Forum économique mondial qui s’y déroule chaque année, Davos est non seulement la plus haute ville des Alpes, mais aussi l’un des domaines skiables les plus réputés de Suisse. Chaque année, été comme hiver, «Davos Klosters» attire des hordes de sportifs et d’amoureux de la nature.

Les lieux les plus prisés

■

■

■

Arosa: Maranerhang/Innerarosa: pour la proximité des pistes et leur ensoleillement généreux Lenzerheide: le versant de Crapera, pour sa belle vue et son ensoleillement généreux

Les lieux les plus prisés

■

Davos: Parsenn, Horlauben, le quartier de Bünda, Mattawald et le centre de Davos-Dorf et Davos-Platz Klosters: le quartier de Mura, Klosters-Platz, pour la proximité du téléphérique de Gotschna et du centre

Évolution

Évolution Suite à l'Initiative populaire sur les résidences secondaires, l’offre s’est raréfiée alors que la demande n’a pas bougé.

Cela a conduit à une hausse des prix immobiliers. Le bas niveau de l’intérêt hypothécaire a facilité la décision de bon nombre d’acheteurs potentiels d’acquérir ou non une résidence principale ou secondaire.

Après une période d’insécurité face aux effets de l'Initiative populaire sur les résidences secondaires, les inquiétudes se sont dissipées. Les taux d’intérêt réduits restent un avantage indéniable qui encourage beaucoup à investir dans l’immobilier, sachant que le bien ne perdra pas de sa valeur et en gagnera très certainement grâce à son emplacement en plein cœur de la région touristique de «Davos Klosters».

Prévisions

Prévisions Les prix sont appelés à se stabiliser. Les régions les plus prisées, telles qu’Arosa et Lenzerheide, continueront à connaître une légère hausse en raison de la forte demande.

Davos devrait continuer à voir grimper les prix. Les prix à Klosters, en revanche, se stabiliseront dans les années à venir, puisque le contingent de nouvelles constructions est déjà épuisé jusqu’en 2017.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Coire/ Arosa/ Lenzerheide

16

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

2.0 – 6.0 Mio

10‘000 – 15‘000

à partir de 1‘200

Bien

1.3 – 2.0 Mio

8‘000 – 10‘000

800 – 1‘200

850‘000 – 1.3 Mio

5‘000 – 8‘000

400 – 800

Excellent

4.5 – 20.0 Mio

11‘000 – 20‘000

à partir de 1‘800

Bien

1.8 – 4.5 Mio

8‘000 – 11‘000

1‘500 – 1‘800

Moyen

1.0 – 1.8 Mio

6‘500 – 8‘000

1‘200 – 1‘500

Moyen

Davos/ Klosters/ Prättigau

Trend

Trend

Flims/Laax/Falera

Basse-Engadine

Description

Description

Flims-Laax-Falera est l’un des complexes de sports d'hiver les plus célèbres et les plus populaires des Alpes. Avec une offre sportive et culturelle extrêmement riche, la région a de quoi enthousiasmer les résidents autant que les touristes.

C’est là un endroit fabuleux pour une résidence de vacances!

Les environs immédiats proposent des domaines skiables de taille plus réduite, tels qu’Obersaxen, Brigels ou Disentis.

Malgré ses paysages originels, ses villages pittoresques et conviviaux aux bâtisses historiques, la richesse de la culture romanche et bien d’autres attraits, la Basse-Engadine est encore plutôt méconnue. Entre l’observation de la faune dans le parc national et les alentours, les visites guidées du château et les randonnées à vélo, les touristes ont l’embarras du choix et peuvent sans problème conjuguer les plaisirs de la baignade et ceux des sports d’hiver.

Les lieux les plus prisés ■

■

Les lieux les plus prisés

Flims: Flims-Dorf, pour la proximité des pistes et son ensoleillement généreux, et Flims-Waldhaus Laax: Laax-Murschetg, pour la proximité des pistes et son excellente infrastructure

■

■

Évolution L'Initiative populaire sur les résidences secondaires a provoqué un climat d’incertitude qui, couplé aux prix déjà élevés, a rendu les acheteurs potentiels plutôt timides. Le durcissement des exigences en matière de financement a lui aussi freiné la demande en matière d’immobilier. En fin d’année, la demande a remonté, notamment pour les propriétés les mieux situées.

Scuol, principale ville de la Basse-Engadine et centre touristique de la région Ftan, Sent et Ardez, des localités attrayantes exposées plein sud

Évolution De nombreuses constructions en neuf seront livrées dans l’année à venir. Quelques bâtisses anciennes, dont les étables ont été transformées en résidence secondaire, sont également en vente. L’ensemble de ces constructions a été entamé en 2013.

Prévisions Prévisions Les prix sont appelés à grimper. En effet, l’offre ne parviendra plus à satisfaire la demande des nombreux acheteurs potentiels en quête d’une maison secondaire.

De nombreuses constructions en neuf seront livrées dans l’année à venir.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Flims/ Laax/ Falera

BasseEngadine

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

3.0 – 8.0 Mio

10‘000 – 14‘000

à partir de 1‘600

Bien

1.5 – 3.0 Mio

9‘000 – 10‘000

1‘100 – 1‘600

Moyen

1.0 – 1.5 Mio

7‘000 – 9‘000

700 – 1‘100

Excellent

2.0 – 4.5 Mio

8‘000 – 14‘000

à partir de 1‘000

Bien

1.0 – 2.0 Mio

6‘000 – 8‘000

800 – 1‘000

bis 1.0 Mio

5‘000 – 6‘000

up to 700

Moyen

Trend

17

Saint-Moritz Description «Top of the World»: quel qualificatif pertinent pour vanter les mérites de Saint-Moritz! À plus de 1 800 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette haute vallée ouverte aux nombreux lacs entourée d’un impressionnant paysage de montagnes a quelque chose d’unique en son genre. Gâtée par un climat sec et 322 jours d’ensoleillement par an, la région offre une large palette d’évènements palpitants, tels que le White Turf et les tournois de polo en hiver ou le Festival de jazz et le British Classic Car Meeting en été. Et la liste est encore longue!

Les lieux les plus prisés ■

■

Le nec plus ultra: Suvretta, le centre de Saint-Moritz (Via Tinus, Via Brattas) Celerina, Sils, Silvaplana et Pontresina

Évolution L’exubérance du marché immobilier suisse a laissé place à davantage d’objectivité. L’offre excédentaire dans le segment du luxe et du haut de gamme permet désormais aux acheteurs potentiels de prendre leurs temps avant de signer.

Prévisions La bonne conjoncture suisse se poursuit. On prévoit que celle-ci aura des répercussions positives sur le marché de l’immobilier sur le long terme.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

SaintMoritz

18

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

8.0 – 45.0 Mio

15‘000 – 35‘000

–

Bien

4.0 – 10.0 Mio

12‘000 – 18‘000

–

Moyen

2.0 – 6.0 Mio

8‘000 – 15‘000

–

Trend

La Suisse méridionale

Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta 57 6612 Ascona Tél.: +41-91-785 14 80 Ascona@engelvoelkers.com Engel & Völkers Lugano Immobiliare Paradiso SA Riva Paradiso 10 6900 Lugano-Paradiso Tél.: +41-91-980 42 60 Lugano@engelvoelkers.com

La région et ses particularités Le Tessin est connu pour ses villages paisibles, dont les constructions comme le paysage sont marqués par le granit. Le marché de l’immobilier du Tessin regorge de maisons troglodytes et de maisons de vacances. En effet, le canton du Tessin permet aux étrangers d’acquérir une résidence secondaire. Tous les ans, le canton dispose d’un contingent de 1956 logements. Avec son charme méditerranéen et ses nombreux chemins de randonnée qui parcourent les vallées isolées et permettent de découvrir au passage de charmantes « Grottos », les visiteurs ne manqueront pas d’être conquis. D’un point de vue culturel, le Tessin n’est pas en reste. Son festival de cinéma et son Open Air Moon and Stars sur la Piazza Grande ne sont que deux exemples parmi tant d’autres de cette large palette de divertissements.

Avec ses 341 6527 habitants, le canton du Tessin est le plus petit après la région du Sudest. Sa population ne dépasse pas les 4 pour cent de la population totale du pays. La plupart des habitants sont de langue maternelle italienne. Le lien avec l’Italie voisine est donc fort.

Cela tient également à l’importante population d’étrangers dans le Tessin (27,38 pour cent).

Du Tessin, on n’est qu’à deux heures de route du doux climat de la Suisse centrale en passant par-dessus ou en traversant le Saint-Gothard. La Suisse orientale, quant à elle, n’est qu’à trois heures de voiture via San Bernardino. Mais la voiture n’est en rien obligatoire: une ligne ferroviaire relie la Suisse méridionale à la Suisse centrale et orientale. De plus, et seulement à quelques minutes du Tessin, Milan, métropole internationale. Son aéroport est bien souvent le plus pratique pour les habitants du canton.

La beauté magique de la Suisse méridionale a de quoi convaincre les artistes de s’y installer et de séduire les touristes.

NZZ, online, 7Office fédéral de la statistique, 31.12.2013, 8Office fédéral des migrations (4.2013)

6

19

Ascona

Lugano

Description

Description

Le Tessin est l’une des régions les plus populaires et les plus huppées de Suisse, tout en étant traditionnellement une destination touristique prisée. Ascona et Losone disposent toutes deux d’un terrain de golf à 18 trous, ce qui ne manquera de ravir les amateurs de golf. Le climat doux et le charme méditerranéen d’Ascona attirent de plus en plus d’acheteurs potentiels en quête d’une résidence principale ou secondaire.

Avec sa baie et le Monte San Salvatore aux airs de « pain de sucre », la ville mondaine de Lugano rappelle par certains côtés la tropicale métropole de Rio de Janeiro. Avec le climat méditerranéen, le lac bleu en arrière-plan, son charme à l’italienne ainsi que la sécurité et la stabilité de la Suisse, Lugano et les alentours offrent des conditions idéales pour les résidents comme pour les touristes.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■ ■

Ascona et Ronco sopra Ascona Les villas directement au bord du lac

■

■

Évolution Notre bureau d’Ascona a enregistré un nombre sans cesse croissant de clients venant d’autres régions de Suisse et étrangers. Ceux-ci recherchent plus particulièrement des maisons en propre au bord du lac ou avec vue sur le lac. C’est là une région idéale pour les clients recherchant un investissement sûr: une plus-value est certaine en cas de revente.

Prévisions Nous sommes convaincus que la demande continuera de grimper fortement dans le Tessin en 2014. Comme auparavant, il vaudra la peine d’investir dans la localité très prisée d’Ascona et ses environs (sur la rive suisse du lac Majeur). Avec Engel & Völkers, vous êtes sûr de faire un bon placement!

Lugano: pour son côté urbain et méditerranéen, sa vue sur le lac et ses emplacements exceptionnels Morcote: pour ses magnifiques villas bien placées, ses résidences de vacances et sa splendide vue sur le lac

Évolution Le marché immobilier dans la région de Lugano est en pleine croissance. Les taux d’intérêt faibles ont déclenché une vague de nouvelles constructions. L’occasion pour les acheteurs potentiels d’acquérir une résidence secondaire à des conditions attrayantes dans l’une des plus belles localités de la région.

Les logements en ville avec vue sur le lac, en particulier, représentent une excellente opportunité de placement.

Prévisions Le faible taux d’intérêt n’évoluant pas, la forte activité dans le domaine de la construction devrait se poursuivre. Comme l’offre reste plus importante que la demande, on devrait pouvoir réaliser de belles affaires.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Ascona

Lugano

20

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

7.0 – 22.0 Mio

15‘000 – 25‘000

2‘000 – 3‘500

Bien

3.9 – 8.0 Mio

7‘000 – 10‘000

1‘500 – 2‘000

Moyen

1.0 – 2.0 Mio

5‘000 – 7‘000

1‘000 – 1‘500

Excellent

4.0 – 15.0 Mio

10‘000 – 20‘000

2‘000 – 3‘000

Bien

3.0 – 10.0 Mio

8‘000 – 14‘000

1‘000 – 2‘000

Moyen

1.0 – 4.0 Mio

6‘000 – 10‘000

800 – 1‘500

Trend

La Suisse du Nord-Ouest

Engel & Völkers Aarau Immo Lokal AG Kronengasse 2 5000 Aarau Tél.: +41-62-825 27 90 Aarau@engelvoelkers.com Engel & Völkers Bâle Mobas Immo Basel AG Grenzacherstrasse 4 4058 Bâle Tél.: +41-61-666 62 00 Basel@engelvoelkers.com Engel & Völkers Liestal Mobas Immo Basel AG Kanonengasse 57 4410 Liestal Tél.: +41-61-666 62 06 Liestal@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rheinfelden Mobas Immo Basel AG Marktgasse 43 4310 Rheinfelden Tél.: +41-61-813 37 33 Rheinfelden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Soleure EV Immobilien AG Schweiz Friedhofplatz 5 4500 Soleure Tél.: +41-32-322 13 13 Solothurn@engelvoelkers.com

La région et ses particularités La Suisse du Nord-Ouest s’étend des deux côtés du Rhin. Elle comprend les cantons de Bâle-Ville, Bâle-Campagne, d’Argovie et de Soleure. La ville de Bâle, quant à elle, est située au cœur de la région transfrontalière de la Suisse, la France, l’Allemagne. Bâle est la capitale des foires et congrès en Suisse: Baselworld et Art Basel, par exemple, attirent plusieurs milliers de visiteurs du monde entier chaque année. Elle dispose en outre d’un tissu dense d’entreprises innovantes dans le domaine des boissons, des pharmaceutiques et de la finance.

La Suisse du Nord-Ouest est riche en constructions d’architectes renommés. C’est le cas par exemple du BRI de Mario Botta ou du nouveau parc des expositions du cabinet Herzog & Demeuren. Du point de vue culturel, sportif ou convivial, la Suisse du Nord-Ouest en a pour tous les goûts!

La population de la Suisse du Nord-Ouest est de 1 091 3029 habitants. En raison de la proximité des deux frontières, la région est très fréquentée par les frontaliers. Au total, près de 50 000 d’entre eux travaillent en Suisse du Nord-Ouest. Malgré la part importante de frontaliers, le taux de chômage parmi les actifs ne dépasse pas les 2,3 pour cent10, ce qui place la région en deçà de la moyenne nationale (environ 3 pour cent).

L’aéroport de Bâle-Mulhouse, situé non loin de la ville, est relié à tous les aéroports d’Europe, ce qui est idéal pour accueillir les visiteurs suisses et étrangers toute l’année. En sa qualité de grand nœud dans le réseau de transport européen, Bâle offre également de très bonnes connexions ferroviaires grâce à ses trois gares.

La Suisse du Nord-Ouest dispose donc d’une palette tout à fait variée, avec un intéressant paysage urbain et une vie culturelle diversifiée.

Office fédéral de la statistique, 31.12.2013, 10le site internet de Wikipedia

9

21

Aarau

Le Fricktal

Description

Description

Pour les entreprises comme pour les particuliers, Aarau a de nombreux attraits. Les prix des terrains, des maisons et des appartements sont entre 20 à 50 pour cent moins cher qu’à Zurich et dans les environs. Atouts supplémentaires: son climat fiscal tempéré ainsi que la proximité de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne. Avec ses établissements d’enseignement et de soin innovants ainsi que les prix modérés à la location et à l’achat, Aarau attire de plus en plus d’intéressés.

Le Fricktal dispose d’une large offre de biens de très haut standing et d’un marché immobilier dynamique. De nombreux projets de construction sont encore en cours.

Néanmoins, la demande n’est pas encore comblée. Le marché reste marqué par des valeurs élevées et constantes, d’où ses bonnes conditions. Par ailleurs, le Fricktal se caractérise par une très bonne infrastructure et l’excellente accessibilité de Zurich.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■

■

Le centre-ville d’Aarau: pour son excellente infrastructure et la proximité de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne Suhr, Buchs, Küttigen, Biberstein: pour leur environnement calme et la proximité d’Aarau

■

■

Rheinfelden: pour sa situation en bord du Rhin et la proximité de Zurich Möhlin: une localité vivante en croissance continue et à la haute qualité de vie

Évolution Évolution Le marché de l’immobilier restera stable en 2014 en raison de la demande émanant de régions frontalières.

Dans l’ensemble, les prix ont augmenté ces dernières années.

Cette hausse tient entre autres au faible taux d’intérêt, mais aussi au taux d’imposition peu élevé et aux importants flux de nouveaux arrivants. Si les prix stagnent dans diverses localités, on ne peut pas encore prévoir de renversement de la tendance.

Prévisions Prévisions Les prix resteront stables: pas de retournement de tendance en vue sur le marché de l’immobilier. Les taux d’intérêt ne devraient pas connaître de forte augmentation.

Le marché restera stable et la demande va se maintenir. Étant donné la situation économique actuelle, l’achat d’un bien immobilier reste un excellent placement.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

22

Trend

Terrain CHF/m²

4‘800 – 8‘000

750 – 1‘200

Bien

800‘000 – 1.2 Mio

4‘000 – 5‘000

450 – 750

Moyen

500‘000 – 800‘000

2‘500 – 4‘000

250 – 450

1.4 – 2.0 Mio

7‘000 – 8‘000

1‘000 – 1‘200

Bien

950‘000 – 1.4 Mio

5‘500 – 7‘000

800 – 1‘000

Moyen

650‘000 – 950‘000

4‘500 – 5‘500

600 – 800

Excellent Le Fricktal

Appartement CHF/m²

1.2 – 2.5 Mio

Excellent Aarau

Trend

Trend

Bâle-Ville

Bâle-Campagne

Description

Description

De par sa situation centrale avec ses excellentes liaisons à l’échelle nationale et internationale et sa dimension idéale à l'échelle européenne, Bâle-Ville est un canton très prisé pour les résidences principales. La ville de Bâle compte en outre de nombreux salariés étrangers très bien rémunérés, ce qui stimule la demande en biens immobiliers dans le segment supérieur.

Le marché de l’immobilier dans les quartiers de l’Unterbaselbiet et de l’Oberbaselbiet, situés non loin du centre, fait l’objet d’une demande croissante et a connu une évolution positive. Un secteur du bâtiment dynamique répond aux besoins existants en proposant de nombreuses nouvelles constructions de haut standing. En outre, l'accessibilité de la ville de Bâle et la large palette de divertissements et d’activités culturelles viennent renforcer cette attractivité.

Les lieux les plus prisés ■

■

■

Les lieux les plus prisés

Riehen: pour son cadre naturel, la proximité de Bâle et la plus haute qualité de vie de Suisse Bruderholz: un quartier tranquille et huppé sur une colline bâloise Gellert: un quartier huppé

■

■

Bottmingen: pour son cadre naturel, son faible taux d’imposition et la proximité de Bâle Liestal: pour son excellente infrastructure et son statut de chef-lieu de canton, garant d’emplois

Évolution Évolution Le marché de l’immobilier restera relativement stable en 2014, notamment en raison de la rareté des espaces habitables en ville. Les investissements faits par le secteur des sciences du vivant à l’échelle locale maintiendront un nombre élevé d'acheteurs dans le segment supérieur.

Étant donné les intérêts hypothécaires actuels, il continue à valoir la peine d’investir son capital dans l’immobilier résidentiel. Les biens immobiliers situés dans les localités prisées ne perdront pas de leur valeur sur le long terme. En revanche, la périphérie reste exposée aux fluctuations.

Prévisions Prévisions Pas de renversement de tendance en vue: les prix de l’immobilier locaux resteront identiques en 2014. Les banques, quant à elles, ne prévoient pas de hausse notable des taux d’intérêt.

La prudence des banques a évité la surchauffe que l’on a pu constater dans la région de Zurich. Les prix resteront donc stables.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Bâle-Ville

BâleCampagne

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

2.5 – 4.0 Mio

10‘500 – 12‘000

3‘200 – 3‘500

Bien

1.5 – 2.5 Mio

9‘000 – 10‘500

2‘200 – 3‘200

Moyen

1.0 – 1.5 Mio

7‘500 – 9‘000

1‘500 – 2‘200

Excellent

2.5 – 4.0 Mio

10‘000 – 12‘000

1‘800 – 2‘500

Bien

1.5 – 2.5 Mio

8‘000 – 10‘000

1‘200 – 1‘800

900‘000 – 1.5 Mio

6‘000 – 8‘000

900 – 1‘200

Moyen

Trend

23

Soleure Description Soleure mêle la grandezza à l’italienne, le charme à la française et le pragmatisme suisse allemand. Cette région résidentielle très centrale a un peu un statut d’îlot au milieu du Plateau suisse. Grâce au réseau ferroviaire et routier, Bâle, Berne, Bienne, Lucerne ou Zurich sont à une heure de Soleure. L’aéroport de Granges, quant à lui, relie la région à l’espace aérien.

Les lieux les plus prisés ■

■

Feldbrunnen: le paradis fiscal se présente comme une localité résidentielle paisible à proximité du centre ville Soleure: cette localité centrale offre l’avantage d’être proche de toutes les grandes villes et du Jura.

Évolution En tant que centre économique, Soleure dispose d’un habile mélange de différents secteurs: techniques médicales, logistique et distribution, microélectronique, télécommunications, horlogerie, décolletage et services. En raison des nombreux terrains constructibles dont dispose le canton, le marché devrait se développer.

Prévisions En raison de sa situation géographique, la «ville des ambassadeurs» est très prisée, que ce soit par les acheteurs à la recherche de logements en propre, de maisons bourgeoises, de résidences ou de châteaux baroques.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

24

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

1.4 – 4.0 Mio

5‘800 – 9‘000

750 – 1‘200

Bien

800‘000 – 1.3 Mio

4‘000 – 5‘800

450 – 750

Moyen

500‘000 – 750‘000

3‘000 – 4‘200

300 – 500

Excellent Soleure

Trend

Trend

La région du lac Léman et Suisse occidentale

Engel & Völkers Genève EV Real Estate SA Quai des Bergues 29 1201 Genève Tél.: +41-22-716 22 66 Geneva@engelvoelkers.com Engel & Völkers Montreux EV Real Estate SA Grand-Rue 82 1820 Montreux Tél.: +41-21-533 13 33 Montreux@engelvoelkers.com

La région et ses particularités La Suisse occidentale, qu’on appelle également la Romandie, est composée des cantons du Valais, de Vaud, de Genève, du Jura, de Neuchâtel et de certaines parties du canton de Berne et de Fribourg, formant ainsi la partie francophone de Suisse. Quelle que soit la saison, la Suisse occidentale regorge d’excursions possibles. Entre ses nombreux vignobles et ses magnifiques paysages de montagne, la région ne manque de rien. Genève, par exemple, abrite de nombreuses multinationales ainsi que l’ONU et l’OMC. Le Comité international de la Croix rouge s’est lui aussi établi en Suisse occidentale. Après Zurich, la région est considérée comme le deuxième centre financier de Suisse. De nombreuses banques étrangères mènent leurs opérations de Genève. Depuis 2012, Genève est considérée comme la troisième ville la plus chère au monde après Zurich et Tokyo, ce qui explique la présence de nombreuses grandes marques de renom.

La population de Suisse occidentale s’élève à 1 519 18911 habitants, ce qui correspond à 20 pour cent de la population nationale. Près de la moitié est originaire de l’étranger. De par la proximité de la frontière, la Suisse occidentale attire beaucoup d’Italiens et de Français. Toutefois, de nombreux Portugais résident également dans la région12. Grâce à un contingent de 33013 logements dans le canton du Valais et à un contingent de 195 dans le canton de Vaud, il est possible d'acquérir une résidence secondaire en Suisse occidentale.

Néanmoins, ces contingents sont presque épuisés en raison de l’attractivité de la région.

La Suisse occidentale est bien intégrée au réseau ferroviaire européen. Des liaisons rapides permettent de rejoindre les métropoles de Paris et Milan, entre autres, en quelques heures seulement. Genève dispose en outre d’un équipement de chargement d'auto-train. Grâce à son aéroport international, il est également possible de s'y rendre en avion. Celui-ci joue un rôle important pour les vols VIP et profite de la présence des nombreuses organisations internationales.

11

Office fédéral de la statistique, 31.12.2013, 12Office fédéral de la statistique, 31.12.2013, 13NZZonline

25

Genève

Montreux

Description

Description

La ville de Genève est le centre de la deuxième agglomération de Suisse. De l’avis de tous, on y bénéficie d’une excellente qualité de vie. Les nombreuses activités culturelles, son système éducatif de qualité et son excellente infrastructure en font une ville internationale facile à vivre.

Située dans une baie abritée du lac Léman et entourée de vignobles, la ville de Montreux est au centre d’une agglomération de taille moyenne. En termes d’attractivité, la localité et la région de Montreux décrochent la mention très bien.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■ ■

Cologny Le centre de Genève

■ ■

Montreux, La Tour-de-Peilz Chardonne et Lutry

Évolution

Évolution

Les prix des maisons individuelles et des logements en propre dans la région de Genève sont largement au-dessus de la moyenne nationale. Ce qui ne l’empêche pas d’attirer de nouveaux arrivants et de rester extrêmement attrayante, en raison notamment des emplois intéressants et des belles opportunités d’évolution qu’offre Genève.

Les prix des maisons individuelles et des logements en propre dans la région de Montreux sont supérieurs à la moyenne nationale. En raison de réserves rares et chères en terrains constructibles, il y a peu de maisons individuelles.

Par conséquent, les prix de vente ont grimpé ces dernières années.

Prévisions

Prévisions

Malgré la qualité de vie indéniable et l’atmosphère internationale de la région de Genève, les acheteurs potentiels sont plutôt timorés, ce qui a tendance à rallonger les cycles de vente.

Les localités «chères» ont atteint des prix qui laissent peu de marge pour toute hausse supplémentaire. Les prix vont se stabiliser à un haut niveau.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Genève

Montreux

26

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

6.0 – 50.0 Mio

15‘000 – 20‘000

5‘000 – 10‘000

Bien

2.0 – 6.0 Mio

10‘000 – 15‘000

2‘400 – 3‘000

Moyen

1.0 – 2.5 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘800 – 2‘200

Excellent

2.5 – 18.0 Mio

10‘000 – 15‘000

1‘500 – 3‘000

Bien

1.2 – 3.5 Mio

8‘500 – 11‘000

1‘000 – 1‘600

Moyen

1.0 – 2.0 Mio

6‘500 – 8‘500

600 – 1‘200

Trend

La région de Berne

Engel & Völkers Berne ALUAG BTS GmbH Mettlengässli 2 3074 Muri b. Berne Tél.: +41-31-950 22 11 Bern@engelvoelkers.com Engel & Völkers Bienne PKR GmbH Hauptstrasse 59 2560 Nidau Tél.: +41-32-333 20 66 Biel@engelvoelkers.com Engel & Völkers Grenchen PKR GmbH Marktstrasse 3 2540 Grenchen Tél.: +41-32-333 10 20 Grenchen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Gstaad E&V Gstaad Properties AG Lauenenstrasse 19 3780 Gstaad Tél.: +41-33-655 65 05 Gstaad@engelvoelkers.com Engel & Völkers Interlaken RIK-Verwaltungs-AG Höheweg 72 3800 Interlaken Tél.: +41-33-822 70 70 Interlaken@engelvoelkers.com Engel & Völkers Môrat PKR GmbH Rathausgasse 21 3280 Murten Tél.: +41-26-655 10 30 Murten@engelvoelkers.com Engel & Völkers Soleure EV Immobilien AG Switzerland Friedhofplatz 5 4500 Soleure Tél.: +41-32-322 13 13 Solothurn@engelvoelkers.com Engel & Völkers Thoune ALUAG BTS GmbH Obere Hauptgasse 40 3600 Thoune Tél.: +41-33-227 30 00 Thun@engelvoelkers.com

La région et ses particularités Berne, la romantique capitale de la Suisse, doit son attrait à l’homogénéité de son architecture médiévale. La ville est parsemée de fontaines ornées de statues et est traversée par une promenade couverte de 6 kilomètres. Depuis 1983, Berne est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Outre son Palais fédéral, la Tour de l'horloge et le Parc aux ours sont, eux aussi, des symboles au-delà des frontière suisse. L’Emmental, qu’on connaît avant tout pour son fromage à trous, appartient lui aussi à la région de Berne. Au cœur de l’Oberland bernois, entre le lac de Thoune et le lac de Brienz, se niche Interlaken. Cette destination touristique au pied des trois sommets de l’Eiger, du Mönch et de la Jungfrau attire chaque année de nombreux visiteurs du monde entier. Ainsi, Interlaken offre une large palette d’activités sportives et de divertissements aux touristes. Les nombreuses stars de la jet-set profitent des 14014 logements de vacances disponibles et ont tendance à séjourner à Gstaad, autre lieu de villégiature huppé de la région de Berne. Avec ses maisons de type chalet, le village revêt un charme tout à fait particulier. «Come up & slow down»: le slogan est on ne peut plus pertinent.

Le canton de Berne compte 992 61715 habitants, ce qui correspond à la moitié de la population du Plateau suisse et à 12 pour cent de la population totale du pays.

Grâce à la densité de son réseau ferroviaire et routier (voies nationales et routes principales), les grandes villes et métropoles d’Europe sont très facilement accessibles de Berne.

L’aéroport de Berne-Belp, qui dessert chaque jour diverses destinations européennes, se situe d’ailleurs aux portes de la ville.

La région de Berne offre moult opportunités de découvrir les environs grâce à ces nombreuses excursions, visites guidées et visites du Palais fédéral. On peut dire qu’à Berne, on n’a que l’embarras du choix!

NZZ, online, 15Office fédéral de la statistique, 31.12.2013

14

27

Berne-Ville

Berne-Campagne

Description

Description

La ville de Berne bénéficie d'une excellente qualité de vie, qui tient notamment à ses remarquables infrastructures publiques, à ses espaces résidentiels attrayants et à ses vastes zones récréatives. Capitale de la Confédération et chef-lieu du canton, Berne est également le centre économique du canton et du Plateau suisse, et est, déplus, le principal centre administratif du pays.

Si Berthoud, la ville principale de l’Emmental, plaît autant, c’est avant tout pour son passé historique, sa haute école et sa situation centrale sur le Plateau suisse. Grâce à l’A1, elle est très bien desservie. Berthoud abrite par ailleurs divers musées de renom. Des entreprises internationales des secteurs pharmaceutiques et machineries sont créatrices d’emplois dans la région, tandis que les villages plus traditionnels de l’Emmental, marqué par l’agriculture et l’artisanat, permettent de changer de décor et ainsi de s’éloigner de l’agitation de la capitale.

Les lieux les plus prisés ■

■

Kirchenfeld, Elfenau: des quartiers résidentiels huppés où sont installées de nombreuses ambassades Muri bei Bern, Gümligen: pour la qualité de vie élevée et les avantages fiscaux qu’on y trouve

Les lieux les plus prisés ■ ■

Berthoud, Lyss, Fraubrunnen Kirchberg, Utzenstorf Büren a. A.

Évolution Berne gagne actuellement en attractivité grâce à son climat doux, à son cadre de vie agréable, aux nombreux loisirs proposés ainsi qu'à sa structure rurale. Les avantages fiscaux et la qualité de vie que l’on a grâce à la proximité de Berne expliquent le flux constant de nouveaux arrivants dans la localité de Muri bei Bern.

Évolution

Prévisions

Prévisions

La demande en biens immobiliers dans le segment de prix supérieur se maintient. De plus en plus, les prix sont déterminés par les acheteurs potentiels, qui exigent plus qu’auparavant un conseil professionnel.

La demande en maisons individuelles et en terrains bien situés grimpera dans la région de Berne. On peut s’attendre à ce que la valeur des terrains constructibles poursuive sa croissance.

On ne prévoit aucun changement si les taux d’intérêt restent identiques.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Berne-Ville

Trend

Terrain CHF/m²

1.8 – 5.0 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘200 – 2‘500

Bien

1.5 – 2.5 Mio

8‘000 – 10‘000

800 – 1‘200

800‘000 – 1.5 Mio

6‘000 – 9‘000

500 – 800

Excellent

1.5 – 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Bien

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

750‘000 – 950‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Moyen

28

Appartement CHF/m²

Excellent

Moyen

BerneCampagne

Trend

Trend

Bienne

Le Seeland

Description

Description

Tant pour le Seeland que pour le Jura bernois et certaines parties du canton de Soleure, Bienne représente le centre économique et régional. Bienne est aussi la capitale mondiale de la montre avec le siège principal du Groupe Swatch et de l’usine Rolex.

La commune de Nidau est connue pour son tissu dense de PME et les nombreux emplois qu’elles procurent. Granges (qui dispose de son propre aéroport) et Bâche sont les deux centres économiques au pied du versant sud du Jura.

Morat, petite ville historique célèbre pour son hospitalité, est une ville où il fait bon vivre. Rien de plus agréable que d’y passer quelques jours. Elle est très proche de Berne, Fribourg, Bienne et Yverdon. Les nombreux petits villages soignés qui bordent les rives du lac offrent une haute qualité de vie. La localité de Lyss, l’un des grands nœuds du réseau de transports, et Aarberg, capitale administrative du Seeland, font figure de grands centres du Seeland bernois. Elles accueillent bon nombre d’entreprises innovantes du secteur industriel, artisanal et tertiaire.

Les lieux les plus prisés ■

■

Les lieux les plus prisés

Les quartiers de Beaumont et d’Evilard pour leurs villas et maisons individuelles avec vue sur le lac de Bienne et le Plateau suisse; Gléresse, Alfermée et Douanne pour leur accès direct au lac Nidau: pour les villas et maisons individuelles au bord du canal

■

■

Les quartiers résidentiels de Bellmund, Port, Ipsach, Choufaille, Gerolfingen, Mörigen ainsi que Lyss et Aarberg Morat, les zones avec accès au lac, Mont Vuilly, Greng

Évolution Évolution On ne prévoit aucun changement si les taux d’intérêt restent identiques.

On ne prévoit aucun changement si les taux d’intérêt restent identiques.

Prévisions

Prévisions La ville de Bienne s’efforce de changer d’image. Autrefois capitale des logements sociaux, elle souhaite désormais se positionner comme un centre économique. La raréfaction des terrains constructibles devrait faire grimper les prix.

La politique des prix élevés pratiquée dans les villes et leurs agglomérations faisant grimper les prix de l'immobilier, on peut s'attendre à une hausse de la demande dans les zones rurales à partir desquelles les centres restent faciles d’accès.

Au vu de la raréfaction des terrains constructibles, leur valeur devrait continuer à grimper.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Bienne

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

1.5– 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Bien

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

750‘000 – 900‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Excellent

1.5 – 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Bien

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

750‘000 – 900‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Moyen

Le Seeland

Trend

Moyen

Trend

29

Thoune

Interlaken

Description

Description

Thoune, à la porte de l’Oberland bernois, bénéficie d’une position centrale appréciée des visiteurs et des vacanciers en quête de détente. C’est là le point de départ idéal d’excursions inoubliables. Berne, Brigue ou Gstaad sont toutes accessibles dans l’heure en train ou en voiture. Située directement au bord du lac de Thoune et de la rivière de l’Aar, sa vieille ville historique autour de la colline fortifiée ne manquera pas de vous séduire. La présence de magasins sur un rez-de-chaussée surélevé est absolument unique en Europe.

Ville empreinte d’une atmosphère internationale, Interlaken est le centre touristique de la région de l’Oberland bernois.

Chaque année, les excellents domaines skiables que sont Grindelwald, Wengen et Mürren, ainsi que sa position à michemin entre le lac de Thoune et le lac de Brienz, attirent des touristes du monde entier. Cette région bien desservie compte parmi les zones de villégiature préférées en Suisse.

On comprendra alors l'importante demande en résidences secondaires.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■

■

La ville de Thoune: pour son rôle de centre régional, son excellent réseau de transports publics et sa propreté La rive droite du lac de Thoune: pour sa vue sur le lac dont les rives sont en partie non constructibles ainsi que sa vue hors pair des Alpes

Évolution Malgré la demande toujours soutenue, les prix ne sont pas montés en flèche ces derniers temps. Cela tient sans doute d’une part à l’architecture traditionnelle, d’autre part à sa situation sur un versant, qui rend la mise en valeur parfois très coûteuse. La région de Thoune a un grand potentiel pour les nouveaux projets.

■

■

Grindelwald: pour sa position au pied du glacier de l’Eiger Interlaken: pour son statut de petite ville internationale

Évolution Les prix dans cette région résolument touristique sont en train de stagner. Le recul du nombre d'acheteurs étrangers pèse sur les délais de vente. En raison des développements récents en matière de résidences secondaires, les constructions vont bon train pour terminer les projets avalisés. Nous sommes actuellement dans un marché d’acheteurs.

Prévisions

Prévisions En raison de la raréfaction de l’offre des résidences secondaires qui s’annonce, nous prévoyons une hausse des prix de l’immobilier à moyen terme.

La tendance à la hausse se maintiendra, sans pour autant être comparable avec les années précédentes.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Interlaken

Trend

Terrain CHF/m²

8‘000 – 12‘000

750 – 1‘200

Bien

800‘000 – 1.0 Mio

7‘000 – 9‘000

550 – 800

Moyen

600‘000 – 900‘000

6‘000 – 8‘000

350 – 600

Excellent

3.0 – 8.0 Mio

15‘000 – 20‘000

1‘000 – 1‘200

Bien

2.0 – 3.0 Mio

10‘000 – 12‘000

600 – 1‘000

900‘000 – 1.5 Mio

8‘000 – 9‘000

400 – 500

Moyen

30

Appartement CHF/m²

1.0 – 2.0 Mio

Excellent Thoune

Trend

Trend

Gstaad Description Une vie de luxe dans l’un de plus beaux endroits au monde: grâce à la préservation de ses paysages agricoles et à ses chalets traditionnels ornés de détails inimitables, le Saanenland compte parmi les régions des Alpes suisses les plus authentiques. La vallée abrite l’un des plus beaux domaines skiables, qui dispose d’une excellente infrastructure. En été, les vacanciers sont attirés par de nombreux chemins de randonnées et de promenade.

Les lieux les plus prisés ■

■

Gstaad: destination touristique de choix dans l'Oberland bernois, réputée dans le monde entier pour son domaine skiable. La région s’étend sur cinq vallées et dispose de 220 km de pistes de ski Gruben, Wispile et, plus particulièrement, Oberbort: pour le tout nouvel hôtel Alpina et le Palace Hotel, centenaire

Évolution Au début de l’année 2013, les prix à Gstaad, constants depuis deux ans, ont renoué avec la hausse. Beaucoup de banques annoncent une bulle immobilière dans la région. Cependant, celle-ci ne concerne pas les biens immobiliers les mieux placés et équipés.

Prévisions En 2014, les prix continueront à tendre vers l’infini. La demande de chalets de luxe ultra-équipés et très bien placés ne chutera en rien. Les biens surévalués moyennement bien situés resteront quant à eux difficiles à vendre.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Gstaad

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

25.0 – 50.0 Mio

35‘000 – 50‘000

–

Bien

8.0 – 20.0 Mio

25‘000 – 30‘000

–

Moyen

3.0 – 5.0 Mio

8‘000 – 12‘000

–

Trend

31

La région de Zurich

Engel & Völkers Baden E&V Liegenschaften AG Vordere Metzggasse 6 5402 Baden Tél.: +41-56-200 88 77 Baden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Bülach Immobilien Zürich Nord AG Poststrasse 1 8180 Bülach Tél.: +41-43-500 38 38 ZuerichNord@engelvoelkers.com Engel & Völkers Dietikon Immobilien Limmattal & Knonaueramt AG Bremgartnerstrasse 11 8953 Dietikon Tél.: +41-43-500 25 25 Limmattal@engelvoelkers.com Engel & Völkers Küsnacht Wohnen Zürichsee AG Oberwachtstrasse 6 8700 Küsnacht Tél.: +41-43-210 92 30 Kuesnacht@engelvoelkers.com

La région et ses particularités Située au milieu du Plateau suisse, la ville de Zurich est le cœur économique et financier du pays. Si Zurich pèse lourd économiquement, elle joue également un rôle capital dans la vie culturelle et sociale à l’échelle nationale. Couplés à la beauté du lac de Zurich, à la diversité urbaine et au paysage alpin, ces atouts font de Zurich une ville attrayante à tous points de vue. Les rives gauche et droite du lac sont bordées de nombreuses bâtisses de luxe habitées bien souvent par des stars suisses ou étrangères. Le coefficient fiscal très bas sur ce qu’on appelle la Côte d’Or contribue lui aussi à son attrait. Les deux rives du lac sont construites sur toute leur longueur.

Le canton de Zurich compte 81316 habitants par kilomètre carré, une densité exceptionnellement élevée (pour une population de 1,4 million). Zurich est la première ville de Suisse avec ses quelque 380 00017 habitants. Cela représente 27 pour cent de la population du canton de Zurich. Zurich est en pleine expansion et le nombre d’habitants est appelé à grimper: un défi de taille au vu de la rareté des logements. La demande est trop importante pour que les besoins puissent être satisfaits, ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier et des loyers. Un beau cadre de vie a son prix. Toutefois, l’agglomération zurichoise est de plus en plus populaire et peut encore croître.

Avec la nouvelle autoroute A4, Zurich se rapproche de la Suisse centrale, qui n’est plus qu’à 30 minutes de route. Grâce à l’excellent réseau ferroviaire et routier, le reste de la Suisse n’est pas très loin non plus. Par ailleurs, l’aéroport international de Kloten est à 13 km au nord du centre ville. Il a été récompensé à diverses reprises dans plusieurs catégories et figure parmi les meilleurs aéroports européens (Europe’s Leading Airport).

La diversité des modes de vie et des cultures qui s’exprime dans la région de Zurich en fait une ville où il fait bon vivre, travailler et passer du bon temps. Ce que confirment d’ailleurs diverses études internationales: Zurich arrive toujours en tête!

Engel & Völkers Rapperswil Wohnen Zürichsee AG Fischmarktstrasse 12 8640 Rapperswil Tél.: +41-43-210 92 20 Rapperswil@engelvoelkers.com Engel & Völkers Thalwil Platinum Immobilien AG Gotthardstrasse 26 8800 Thalwil Tél.: +41-44-533 12 12 Thalwil@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rüti Happy Residence AG Rapperswilerstrasse 7 8630 Rüti Tél.: +41-55-533 04 50 ZuercherOberland@engelvoelkers.com Engel & Völkers Wallisellen Immobilien Zürich Nord AG Opfikonerstrasse 1 8304 Wallisellen Tél.: +41-43-500 68 68 Wallisellen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Winterthour Immobilien Zürich Nord AG Obertor 7 8400 Winterthour Tél.: +41-43-500 64 64 Winterthur@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zürichberg Wohnen Zürichsee AG Gemeindestrasse 51 8032 Zurich Tél.: +41-43-210 92 40 Zuerichberg@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zurich Paradeplatz Zürich Urban Living AG Claridenstrasse 43 8002 Zurich Tél.: +41-43-888 11 22 ZuerichParadeplatz@engelvoelkers.com

16

32

Wikipedia. Homepage, 17Office fédéral de la statistique, 31.12.2013

Zurich-Ville

La Côte d’Or du lac de Zurich

Description

Description

Zurich joue un rôle capital dans la vie culturelle et sociale à l’échelle du pays. Gâtée par sa situation exceptionnelle au bord du lac de Zurich, elle profite également d’un magnifique paysage alpin en arrière-plan, de nombreux espaces de détente et d’un paysage urbain aux multiples visages. Son infrastructure, tout comme ses magasins et son offre de loisirs, est absolument exemplaire.

Comme son nom le suggère, la Côte d’Or est une région hors pair. C’est non loin de la périphérie de la ville, sur un versant orienté plein sud du lac, que se situent la plus célèbre et la plus populaire région de Suisse. Elle est bordée de villas et de constructions hors pair. De là, le centre ville de Zurich est facile d’accès. C’est donc l’emplacement idéal pour répondre aux plus hautes exigences. De nombreuses personnalités internationales ont d’ailleurs élu domicile dans cette magnifique région.

Les lieux les plus prisés ■

■

Les grands classiques: le centre ville, avec Enge et Wollishofen, ainsi que Zürichberg avec Seefeld Les nouvelles stars: le quartier tendance de Zurich Ouest ainsi que les zones plus urbaines de Wiedikon et de Werd

Les lieux les plus prisés ■

Zollikon, Küsnacht, Herrliberg

Évolution Évolution Dans la ville en elle-même, les prix grimpent moins rapidement qu’au cours des années précédentes.

L’immigration poursuit sa hausse, en étant partiellement compensée et de manière croissante par l’offre de logements en neuf. Le nombre de permis de construire accordés est d’un bon niveau.

Les biens immobiliers qui bordent la Côte d’Or ont nettement pris de la valeur ces dernières années. Les prix se stabilisent désormais à un très haut niveau. De nombreux projets de construction exploitent les parcelles déjà construites à des fins de réaffectation. L’espace est très limité, ce qui est facteur de stabilité.

Prévisions

Prévisions Étant donné l’attrait de la ville, la demande en logements en propriété continuera de grimper. Néanmoins, le durcissement des conditions de financement aura tendance à freiner la hausse des prix.

La demande en logements en propriété abordables est saine et stable. La hausse nette des offres en matière de nouvelles constructions dans le segment de prix supérieur a ralenti la poussée constatée ces dernières années. Ici et là, on a pu constater des baisses de prix dans le segment supérieur.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

ZurichVille

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

4.0 – 10.0 Mio

13‘000 – 18‘000

3‘000 – 4‘000

Bien

2.2 – 4.0 Mio

10‘000 – 13‘000

2‘300 – 3‘000

Moyen

1.2 – 2.2 Mio

7‘000 – 10‘000

1‘700 – 2‘300

à partir de 5.0 Mio

16‘000 – 20‘000

3‘400 – 3‘800

Bien

3.5 – 5.0 Mio

14‘000 – 16‘000

2‘600 – 3‘400

Moyen

2.2 – 3.5 Mio

11‘000 – 14‘000

1‘400 – 2‘600

Excellent La Côte d’Or du lac de Zurich

Trend

Trend

33

La rive gauche du lac de Zurich

La vallée de la Limmat et le district d'Affoltern

Description

Description

Parce qu’elle est à la fois proche du centre ville et offre un cadre très calme, la rive gauche du lac de Zurich, qu’on appelle également la «Côte de Platine», est une zone résidentielle de choix. De Kilchberg à Richterswil, on trouve une série de magnifiques localités très bien placées, qui bénéficient d’une vue splendide du lac de Zurich et des Alpes. Autres atouts à part sa haute qualité de vie: ses avantages fiscaux et le fait qu’elle est bien desservie.

Portées par la ville de Zurich, les deux localités connaissent actuellement une évolution très dynamique. Schlieren et Dietikon, deux communes voisines de Zurich, connaissent actuellement une évolution très dynamique. Elles traversent un processus de transformation. Au centre de Schlieren, un nouveau quartier, «Am Rietpark», est en train de voir le jour.

Celui-ci comportera de nombreux logements ainsi que des aires de loisirs le long des espaces verts.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■

■

Kilchberg est un quartier résidentiel très prisé en raison de la proximité de Zurich et du lac Rüschlikon dispose en outre du coefficient fiscal le moins élevé du canton de Zurich

■

■

Uitikon Waldegg: pour sa position au pied du Uetliberg et son coefficient fiscal très modéré Aeugst am Albis: pour son emplacement magnifique au bord du lac de Türlen et l’un des coefficients fiscaux les plus avantageux du district d'Affoltern

Évolution Évolution La demande reste élevée pour toutes les localités en bordure de lac. Néanmoins, le marché a connu une hausse moins importante que l’année précédente et même une stagnation dans le segment supérieur. Grâce à son emplacement privilégié, la rive gauche du lac de Zurich garde son grand attrait et les prix restent stables.

La demande en logements en propriété reste élevée, tandis que les maisons individuelles stagnent à un haut niveau. En raison de l'importante construction de nouveaux logements, de l’offre nouvelle qui en découle et de la demande accrue dont ceux-ci font l’objet, les prix des logements en propriété existants ont tendance à baisser.

Prévisions Prévisions En 2014, les prix devraient majoritairement rester stables. Les prix dans le segment supérieur pourraient connaître un léger ajustement en fonction de l’évolution des intérêts hypothécaires.

Le taux d’intérêt restant profitable, la forte demande en logements en propriété se poursuivra.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement La rive gauche du lac de Zurich

La vallée de la Limmat et le district d'Affoltern

34

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

3.8 – 10.0 Mio

15‘000 – 20‘000

3‘000 – 3‘800

Bien

2.1 – 3.8 Mio

11‘000 – 15‘000

2‘200 – 3‘000

Moyen

1.3 – 2.1 Mio

8‘000 – 11‘000

1‘800 – 2‘300

Excellent

2.2 – 6.0 Mio

9‘500 – 14‘000

2‘000 – 3‘500

Bien

1.5 – 2.1 Mio

8‘000 – 9‘400

1‘500 – 1‘900

Moyen

1.1 – 1.4 Mio

5‘500 – 7‘900

750 – 1‘400

Trend

Baden/Bremgarten

Zurich Nord

Description

Description

Les districts de Baden et Bremgarten, tous deux situés dans la partie est du canton d’Argovie, sont très prisés des familles et des frontaliers de l’espace du Grand Zurich. Son environnement naturel préservé, l’état soigné des villes et villages de la région, la bonne santé de l'économie locale ainsi que le bon réseau de transport des grandes villes suisses y contribuent très certainement.

Zurich Nord couvre d’une part la région située au nord de la ville de Zurich autour de l’aéroport de Zurich-Kloten, l’Unterland zurichois et la région dynamique des vallées de la Furt et de la Wehn, qui bordent l’ouest du canton de Zurich et le canton d’Argovie. Toutes les villes et localités de la région bénéficient de la proximité de la ville de Zurich, bien desservie, ainsi que de l’aéroport de Kloten.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés ■ ■

■

Baden/Wettingen: un centre économique doté d’une excellente infrastructure Mutschellen/Rohrdorferberg: des villages soignés entourés d’un espace naturel préservé à proximité de Zurich

Buchs, Neerach, Winkel et Augwil: quatre localités rurales bien desservies par le réseau de transport qui disposent d’une vue panoramique, d’une bonne infrastructure et d’un coefficient fiscal attrayant

Évolution

Évolution Toutes les localités ou presque ont connu une hausse modérée des prix ces dernières années. Celle-ci s’est faite plus marquée pour les logements neufs les mieux situés.

Ces dernières années, la région a connu une croissance conséquente. Bien desservie par le réseau de transport, elle s’est de plus en plus rapprochée de Zurich, d’où un gain d’attractivité. La construction de nouveaux logements s’est développée en flèche; la demande dans la région continue d’être très forte.

Prévisions

Prévisions

Nous prévoyons une poursuite de la tendance à la hausse des prix de vente pour les logements en propriété. On peut s’attendre à ce que les prix des biens les mieux situés dans le segment supérieur se stabilisent.

Parce qu’elle est bien desservie par les transports en commun et qu’elle est bien située, la région continuera à gagner en attractivité. Les prix se stabiliseront et ne connaîtront plus qu’une hausse légère.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Zurich Nord

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

1.4 – 4.0 Mio

6‘000 – 11‘000

750 – 1‘500

Bien

900‘000 – 1.4 Mio

5‘000 – 7‘000

500 – 750

Moyen

700‘000 – 1.1 Mio

3‘500 – 5‘000

350 – 550

Excellent

2.0 – 4.0 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘200 – 1‘500

Bien

1.4 – 2.0 Mio

7‘500 – 9‘000

900 – 1‘200

Moyen

1.1 – 1.4 Mio

5‘500 – 7‘500

700 – 900

Excellent Baden/ Bremgarten

Trend

Trend

35

Winterthour

Le Pfannenstiel et la vallée de la Glatt

Description

Description

Avec quelque 170 000 habitants, la région de Winterthour est un véritable centre indépendant de l'espace économique de Zurich. Ses emplois intéressants, ses formes d’habitation attrayantes, sa large palette de loisirs et d’espaces de détente, son vaste choix en matière d’éducation (diverses écoles secondaires, la haute école des sciences appliquées de Zurich, l’école internationale, etc.) ainsi que son large panorama culturel (musées, théâtres, cabaret) confèrent à la région de Winterthour sa si haute qualité de vie.

La caractéristique essentielle de cette région est sa proximité avec la ville de Zurich, actuellement en pleine expansion. En effet, Zurich n’est qu’à un pas et l’on profite néanmoins de prix immobiliers relativement corrects. Par ailleurs, l’aéroport international, qui joue un rôle important dans l’espace économique zurichois, est tout près. Grâce à sa toute dernière acquisition, le tramway de la Vallée de la Glatt, les distances se trouvent réduites, ce qui démultiplie l’attractivité de bien des localités.

Les lieux les plus prisés

Les lieux les plus prisés

■

■

La ville de Winterthour en elle-même: Lindberg, le centre de Lind et Veltheim Dans les environs: Seuzach, Hettlingen, Wiesendangen et Brütten

■

Le Pfannenstiel: Les coefficients fiscaux intéressants qui s’y appliquent ainsi que la proximité de la ville sont deux arguments non négligeables

Évolution Évolution Winterthour est une grande ville qui se caractérise par son secteur résidentiel attrayant à prix équitables. Tous ceux qui préfèrent la campagne, mais ne veulent pas renoncer aux avantages de la ville trouveront leur bonheur dans les localités environnantes.

Ces dernières années, la région a profité du déficit de logements qui règne à Zurich. Ce phénomène a incité bon nombre d'acheteurs à s'y installer. La région reste attrayante, notamment en raison de son excellente infrastructure, de l’accessibilité de Zurich, de sa beauté et de son cadre de vie.

Prévisions

Prévisions

Le flux constant de nouveaux arrivants provenant d’autres régions de Suisse ou de l’étranger, couplé à l’attrait de la vie urbaine, continuera à stimuler les prix de l’immobilier à Winterthour et dans les environs en 2014.

On peut prévoir pour 2014 que la demande se maintiendra à un niveau élevé sur l’ensemble de la région et que les prix se stabiliseront voire connaîtront une légère hausse.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Winterthour

Le Pfannenstiel et la vallée de la Glatt

36

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

2.0 – 6.0 Mio

8‘500 – 11‘000

1‘000 – 1‘500

Bien

1.5 – 2.0 Mio

7‘000 – 8‘500

800 – 1‘000

Moyen

1.2 – 1.5 Mio

5‘500 – 7‘000

600 – 800

Excellent

2.1 – 4.0 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘200 – 1‘500

Bien

1.5 – 2.1 Mio

8‘500 – 9‘000

1‘000 – 1‘200

Moyen

1.2 – 1.5 Mio

6‘500 – 8‘500

900 – 1‘000

Trend

L’Oberland zurichois Description La jolie région de l’Oberland zurichois offre un cadre de vie calme sans être isolée, et ce, grâce à un bon réseau de transports. Vues sur la montagne, cadre de vie idyllique en bord de forêt, vue sur le lac: l’Oberland zurichois saura vous séduire, quelles que soient vos envies. Point de frein à votre imagination: de la maison de campagne avec jardin aux appartements en attique dernier cri, vous trouverez toutes les formules possibles et imaginables, le tout avec une excellente infrastructure et sur fond de magnifiques paysages.

Les lieux les plus prisés ■

■

Uster: une infrastructure de premier ordre et un paysage aussi divers qu’agréable Pfäffikon ZH: un emplacement de rêve aux nombreux avantages, un quartier bien desservi à proximité du lac

Évolution Ces dernières années, la demande en logements en propriété dans l’Oberland zurichois n’a cessé de croître. Et il n’y a pas encore de recul en vue. Le marché restera stable. Les biens les plus prisés sont situés dans les quartiers disposant d’une bonne infrastructure et de la proximité de la nature.

Prévisions Les prix se maintiendront, en raison de la beauté des paysages de la région, de la proximité des centres-villes et des prix modérés de l’immobilier.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

L’Oberland zurichois

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

2.2 – 4.0 Mio

8‘000 – 9‘500

1‘300 – 1‘800

Bien

1.1 – 2.2 Mio

6‘000 – 8‘000

1‘000 – 1‘300

600‘000 – 1.1 Mio

4‘500 – 6‘000

350 – 1‘000

Moyen

Trend

37

La Principauté du Liechtenstein Engel & Völkers Vaduz Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 LI-9490 Vaduz Tél.: +423-231 30 03 Vaduz@engelvoelkers.com

La région et ses particularités La région de la Principauté du Liechtenstein est un État indépendant à l’ouest de la Suisse. Point marquant du Liechtenstein: le château de Vaduz, qui se dresse sur une terrasse rocheuse surplombant la ville du même nom. C’est le prince, aux côtés du peuple, qui exerce le pouvoir de l’État. L’industrie et les services sont les secteurs les plus développés. Bon nombre de banques se sont installées au Liechtenstein, ce qui en fait un grand centre financier. Environ 38 pour cent des emplois sont dans le secteur industriel. Le taux d’imposition modéré en fait également une région attrayante. Sa capitale, Vaduz, est un grand lieu de rencontre, que ce soit en matière d'économie ou de politique, pour le gouvernement ou la population, dans le domaine sportif ou culturel. Été comme hiver, la région du Liechtenstein garantit des moments inoubliables au cœur des Alpes et dans la région. Riche de 400 km de chemins de randonnée, la Principauté devrait satisfaire toutes les envies de marche. Parce que la région a axé son programme sur les enfants, le Liechtenstein a obtenu le label «Familles bienvenues».

Petite enclave au cœur de l’Europe avec une surface de 160 km2 seulement, le Liechtenstein est le sixième plus petit État au monde. Elle est construite sur 11 pour cent de sa surface seulement, zone où réside l’ensemble de sa population de 36 50018 habitants. Près d’un tiers de la population est d’origine étrangère, généralement des Suisses, des Autrichiens et des Allemands.

Le Liechtenstein dispose d’un bon réseau de transport, avec une liaison ferroviaire de plus de 9 km qui est gérée par la compagnie ferroviaire autrichienne. Ce tronçon fait la liaison entre Buchs, en Suisse, et la ville de Feldkirch, en Autriche. Le Liechtenstein est facile d’accès à partir d’autres régions de Suisse.

Pour des moments princiers, le Liechtenstein a tout ce qu’il vous faut!

18

38

l'office statistique de Liechtenstein 2013

La Principauté du Liechtenstein Description La petite Principauté située au cœur de la vallée du Rhin est l’un des endroits les plus attrayants et les plus sûrs au monde.

Elle offre donc un cadre de vie et de travail unique. Ses magnifiques paysages de montagne côtoient une activité économique et financière innovante. La région dispose en outre du taux d’imposition le moins élevé de la région.

Les lieux les plus prisés ■

■

Vaduz: pour son excellente qualité de vie, ses musées, sa place financière et la résidence princière Schaan: pour son cadre de vie attrayant, son caractère à la fois urbain et pittoresque

Évolution Le marché de l’immobilier au Liechtenstein souffre d’introversion. La propriété n’est accessible qu’aux résidents permanents. Le taux d’imposition modéré ainsi que l’important flux de nouveaux arrivants ont stimulé la construction de nouvelles unités, phénomène qui s’estompe peu à peu. Néanmoins, l’offre de logements dans les zones les plus prisées est très limitée.

Prévisions Plus de la moitié de la population est contrainte de louer. La demande importante en logements abordables se maintiendra. Toutefois, les prix resteront à leur très haut niveau actuel.

Tableau des prix Villa/Maison in CHF

L’emplacement

Liechtenstein

Trend

Appartement CHF/m²

Trend

Terrain CHF/m²

Excellent

4. – 15.0 Mio

12‘000 – 20‘000

2‘000 – 5‘000

Bien

3.0 – 10.0 Mio

10‘000 – 14‘000

1‘250 – 1‘650

Moyen

1.0 – 4.0 Mio

7‘000 – 10‘000

950 – 1‘100

Trend

39

Engel & Völkers 44 localisations en Suisse et Liechtenstein Engel & Völkers Résidentiel Suisse Poststrasse 26 · 6300 Zug Tél. +41-41-500 06 06 Fax +41-41-500 06 07 schweiz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch

Flims Promenada 37 · 7018 Flims-Waldhaus Tél. +41-81-911 33 82 Fax +41-81-911 33 85 flims@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/flims

Montreux Grand-Rue 82 · 1820 Montreux Tél. +41-21-533 13 33 Fax +41-21-533 13 34 montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/suisseromande

Aarau Kronengasse 2 · 5000 Aarau Tél. +41-62-825 27 90 Fax +41-62-825 27 91 aarau@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Frauenfeld Freiestrasse 17 · 8500 Frauenfeld Tél. +41-52-723 30 40 Fax +41-52-723 30 41 frauenfeld@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/frauenfeld

Môrat Rathausgasse 21 · 3280 Môrat Tél. +41-26-655 10 30 Fax +41-26-655 10 31 murten@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Ascona Piazza G. Motta 57 · 6612 Ascona Tél. +41-91-785 14 80 Fax +41-91-785 14 85 ascona@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/ascona

Freienbach Seestrasse 67 · 8806 Bäch SZ Tél. +41-43-888 11 11 Fax +41-43-888 11 12 zuerichseefreienbach@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseefreienbach

Rapperswil Fischmarktstrasse 12 · 8640 Rapperswil Tél. +41-43-210 92 20 Fax +41-43-210 92 21 rapperswil@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

Baden Vordere Metzggasse 6 · 5402 Baden Tél. +41-56-200 88 77 Fax +41-56-200 88 70 baden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/baden

Genève Quai des Bergues 29 · 1201 Genève Tél. +41-22-716 22 66 Fax +41-22-716 22 67 geneva@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/suisseromande

Rheinfelden Marktgasse 43 · 4310 Rheinfelden Tél. +41-61-813 37 33 Fax +41-61-813 37 34 rheinfelden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Bâle Grenzacherstrasse 4 · 4058 Bâle Tél. +41-61-666 62 00 Fax +41-61-666 62 01 basel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Grenchen Marktstrasse 3 · 2540 Grenchen Tél. +41-32-333 10 20 Fax +41-32-333 10 21 grenchen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Rorschach Hauptstr. 53 · 9400 Rorschach Tél. +41-71-845 65 50 Fax +41-71-845 65 51 rorschach@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/rorschach

Berne Mettlengässli 2 · 3074 Muri b. Berne Tél. +41-31-950 22 11 Fax +41-31-950 22 12 bern@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/bern

Gstaad Lauenenstrasse 19 · 3780 Gstaad Tél. +41-33-655 65 05 Fax +41-33-655 65 06 gstaad@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/gstaad

Rüti Rapperswilerstrasse 7 · 8630 Rüti Tél. +41-55-533 04 50 Fax +41-55-533 04 59 zuercheroberland@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerich-oberland

Bienne Hauptstrasse 59 · 2560 Nidau Tél. +41-32-333 20 66 Fax +41-32-333 20 67 biel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Interlaken Höheweg 72 · 3800 Interlaken Tél. +41-33-822 70 70 Fax +41-33-821 03 19 interlaken@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/interlaken

Schaffhouse Bachstrasse 13 · 8200 Schaffhouse Tél. +41-52-630 70 10 Fax +41-52-630 70 11 schaffhausen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/schaffhausen

Bülach Poststrasse 1 · 8180 Bülach Tél. +41-43-500 38 38 Fax +41-43-500 38 39 zuerichnord@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Kreuzlingen Hauptstr. 64 · 8280 Kreuzlingen Tél. +41-71-677 18 18 Fax +41-71-677 18 19 kreuzlingen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/kreuzlingen

Scuol Porta 7 · 7550 Scuol Tél. +41-81-860 37 42 scuol@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/scuol

Coire Masanser Str. 21 · 7000 Coire Tél. +41-81-250 55 85 Fax +41-81-250 55 87 chur@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/chur

Küsnacht Oberwachtstrasse 6 · 8700 Küsnacht Tél. +41-43-210 92 30 Fax +41-43-210 92 31 kuesnacht@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

Soleure Friedhofplatz 5 · 4500 Soleure Tél. +41-32-322 13 13 Fax +41-32-322 37 37 solothurn@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/solothurn

Davos Promenade 83 · 7270 Davos Platz Tél. +41-81-410 00 30 Fax +41-81-410 00 39 davos@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/davos

Liestal Kanonengasse 57 · 4410 Liestal Tél. +41-61-666 62 06 Fax +41-61-666 62 07 liestal@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Saint-Gall Spisergasse 23 · 9000 Saint-Gall Tél. +41-71-730 09 20 Fax +41-71-730 09 24 stgallen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/stgallen

Dietikon Bremgartnerstrasse 11 · 8953 Dietikon Tél. +41-43-500 25 25 Fax +41-43-500 25 26 limmattal@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/limmattal

Lugano Riva Paradiso 10 · 6900 Lugano-Paradiso Tél. +41-91-980 42 60 Fax +41-91-980 42 59 lugano@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/lugano

Saint-Moritz Via Maistra 39 · 7500 Saint-Moritz Tél. +41-81-837 51 51 Fax +41-81-837 51 50 stmoritz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/stmoritz

Einsiedeln Hauptstrasse 28 · 8840 Einsiedeln Tél. +41-55-412 71 56 Fax +41-55-412 71 58 zuerichseefreienbach@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseefreienbach

Lucerne Rathausquai 10 · 6004 Lucerne Tél. +41-41-410 66 91 Fax +41-41-410 66 92 luzern@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/luzern

Thalwil Gotthardstrasse 26 · 8800 Thalwil Tél. +41-44-533 12 12 Fax +41-44-533 12 13 thalwil@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseethalwil

40

Thoune Obere Hauptgasse 40 · 3600 Thoune Tél. +41-33-227 30 00 Fax +41-33-227 30 09 thun@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/thun

Winterthour Obertor 7 · 8400 Winterthour Tél. +41-43-500 64 64 Fax +41-43-500 64 65 winterthur@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Vaduz Herrengasse 7 · LI-9490 Vaduz Tél. +423-231-30 03 Fax +423-231-30 04 vaduz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.li

Zoug Neugasse 15 · 6301 Zoug Tél. +41-41-728 77 11 Fax +41-41-728 77 10 zug@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zug

Wallisellen Opfikonerstrasse 1 · 8304 Wallisellen Tél. +41-43-500 68 68 Fax +41-43-500 68 69 wallisellen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Zürichberg Gemeindestrasse 51 · 8032 Zürich Tél. +41-43-210 92 40 Fax +41-43-210 92 41 zuerichberg@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

Weinfelden Pestalozzistrasse 4 · 8570 Weinfelden Tél. +41-71-633 30 00 Fax +41-71-633 30 01 weinfelden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/weinfelden

Zurich Paradeplatz Claridenstrasse 43 · 8002 Zurich Tél. +41-43-888 11 22 Fax +41-43-888 11 23 zuerichparadeplatz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichparadeplatz

www.engelvoelkers.ch www.engelvoelkers.li

Schaffhouse Kreuzlingen Rheinfelden

Frauenfeld

Bâle Liestal

Weinfelden

Baden

Bülach

Dietikon Zurich

Küsnacht Thalwil

Soleure Grenchen

Saint-Gall

Wallisellen

Aarau

Rorschach

Winterthour

Rüti

Rapperswil Freienbach Zoug

Vaduz Liechtenstein/Rheintal

Bienne Einsiedeln Lucerne

Berne Murten

Coire Scuol Flims

Davos

Thoune Interlaken

Gstaad

Saint-Moritz

Montreux

Genève Ascona

Lugano

41

Une adresse de prestige pour de prestigieuses adresses

ENGEL & VÖLKERS · Suisse Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG Partenaire Master Licence d‘ENGEL & VÖLKERS Residential GmbH, Hambourg Poststrasse 26 · CH-6300 Zuog Tél. +41-41-500 06 06 · Fax +41-41-500 06 07 www.engelvoelkers.ch