Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021

Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021

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Editorial

Liebe Leserin, lieber Leser

Die eigene Wohnung oder das eigene Haus war noch selten von so zentraler Bedeutung wie im letzten Jahr. Sicherheit, Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeit in die eigenen vier Wände werden gerade in politisch und wirtschaftlich unsicheren Zeiten immer wichtiger. Die Erfahrungen im Home-Office haben vielen bewusst gemacht, wie wichtig es ist, über ausreichend Platz zu verfügen. Der Stellenwert des Wohnens wurde durch den Lockdown und die generell angespannte Situation verstärkt.

Kein Wunder stieg die Anzahl der Suchabos auf den verschiedenen Plattformen stark an. Auch wir konnten eine verstärkte Nachfrage feststellen, was dazu führte, dass die Immobilienpreise in dieser Krisensituation stabil blieben und teilweise sogar weiter gestiegen sind.

Die Ansprüche der Suchenden haben sich leicht verändert.

Gefragt sind tendenziell grössere Wohnungen mit schönen Aussenräumen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Grössere Objekte an peripheren Lagen haben als Rückzugsort für ganze Familien an Beliebtheit gewonnen. Auch Ferienwohnungen erfahren wieder vermehrt Zuspruch. Interessanterweise ist dabei festzustellen, dass gerade Personen aus dem Ausland ihren bisherigen Zweitwohnsitz in der Schweiz teilweise zu ihrem Erstwohnsitz machen. Das ist ein klares Indiz dafür, dass die Schweiz auch in dieser Krise wieder an Bedeutung als «sicherer Hafen» gewinnt. Wie weit die aufgrund der Tätigkeit im Homeoffice wegfallende Pendlerzeit dazu führt, dass Wohnen auf

dem Lande stärker gefragt wird, bleibt abzuwarten. Sollte der in Ansätzen feststellbare Trend anhalten, könnte das nicht nur die Wohnungsknappheit in den Städten entspannen, sondern auch neue Chancen in der Peripherie eröffnen. Insgesamt bleibt der Erwerb einer Wohnimmobilie somit weiterhin attraktiv, sei es als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.

Sehr gerne teilen wir auch dieses Jahr wieder unsere einzigartige Kenntnis der lokalen Märkte mit Ihnen. Die folgenden Seiten informieren Sie über den aktuellen Stand der verschiedenen regionalen Teilmärkte in der Schweiz. Es ist offensichtlich, dass sich die Immobilienpreise je nach Region, Preissegment, Objektangebot und Nachfragetrends unterschiedlich entwickeln können. Unsere Einschätzung zur Markt- und Preisentwicklung für das Jahr 2021 in Ihrer Region besprechen wir sehr gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Selbstverständlich sind wir in der jetzigen Situation für Sie jederzeit nicht nur im persönlichen Kontakt, sondern auch auf digitalem Weg erreichbar.

Wir freuen uns, Sie bei Ihren wichtigen Entscheidungen begleiten zu dürfen, und wünschen Ihnen ein gutes und erfolgreiches neues Jahr!

Herzlichst Ihre Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Editorial

|3

Ausblick

Immobilienmarkt Schweiz

Der Schweizer Immobilienmarkt ist bis dato relativ unbeschadet durch die Corona-Krise gekommen und viele Faktoren deuten darauf hin, dass dies auch im kommenden Jahr nicht fundamental ändern wird. Insbesondere im Wohneigentumsmarkt stehen die Zeichen auf weiterhin steigende Preise.

Wohneigentumsmarkt zeigt sich krisenresistent Die Corona-Krise greift weiter um sich und legt teilweise die Wirtschaft und das soziale Leben still. In einigen Ländern wurde bereits wieder der Lockdown ausgerufen. Dies wird für die globale Wirtschaft nicht ohne Folgen bleiben und auch die Schweiz wird sich der drohenden Rezession nicht entziehen können. Insbesondere die Gastronomie, aber auch der Tourismus leiden stark unter den aktuell vorherrschenden Bedingungen.

Die Befürchtungen, dass die Krise auch den Schweizer Immobilienmarkt trifft, haben sich allerdings nicht erhärtet. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist stark angestiegen und es herrscht eine rege Aktivität auf den Transaktionsmärkten. Als Ursache sind sicherlich einerseits die attraktiven Fremdfinanzierungskonditionen im anhaltenden Tiefzinsumfeld zu erwähnen, aber auch ein stark wachsender Trend zu grösserer Fläche, mehr privaten Aussenräumen und mehr Privacy.

Aufgrund voraussichtlich länger anhaltender Erschwernisse internationaler Reisen gewinnen auch Zweitwohnungen stärker an Beliebtheit. In der Krise zeigen sowohl die Schweiz als auch der Schweizer Franken einmal mehr ihre Funktion als «sicherer Hafen», was sich in leicht steigender Nachfrage von vermögenden Ausländern sowohl nach Erst- als auch nach Zweitwohnsitzen äussert. Der Wunsch nach Wohneigentum bleibt hoch, was zu weiter steigenden Preisen führt.

Während bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern mit einer sinkenden Bautätigkeit und damit einer Verknappung des Angebotes zu rechnen ist, hält die Bautätigkeit im Mietwohnungsbereich unvermindert an.

4|

Ausblick Immobilienmarkt Schweiz

Wohnungsmieten rückläufig Nachdem die Baugesuche und -bewilligungen im März und April kurzfristig zurückgingen, haben sich diese bereits im 2. Quartal wieder erholt. Die Bautätigkeit von Mietwohnungen bleibt nach wie vor hoch, da Investitionen in den Mietwohnungsmarkt wegen dem Negativzinsumfeld und einem allgemeinen Anlagenotstand attraktiv bleiben und zu einem wachsenden Angebot führen. Auf der anderen Seite führt die steigende Arbeitslosigkeit, ein allgemein verbreitete Unsicherheit sowie dadurch bedingt eine rückläufiger Wanderungssaldo zu einem Rückgang der Nachfrage. Dies erhöht den Druck auf die Angebotsmieten.

Ausblick 2021 Das Negativzinsumfeld wird wohl noch länger Bestand haben. Die damit verbundenen tiefen Hypothekarzinsen werden die Preise von Wohneigentum ebenso stützen wie auch die seit ein paar Jahren niedrige Bautätigkeit. Es ist insgesamt nicht mit einem grossen Anstieg an Zahlungsausfällen im Hypothekarbereich und einer damit verbundenen Verkaufswelle von Eigentumsobjekten zu rechnen. Dafür sorgen die schon seit Jahren herrschenden und mehrfach nachgeschärften Finanzierungsanforderungen. Der Schweizer Immobilienmarkt wird mit kleineren Fissuren im Hotelbereich sowie im Retailmarkt durch die Krise kommen, sofern die Reaktionen der Politik massvoll sind und keine massiven Auswirkungen auf die Realwirtschaft haben werden.

Herzlichst Ihre Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Prof. Dr. Markus Schmidiger Präsident des VR

Thomas Frigo Geschäftsführer und VR

Immobilienmarkt Schweiz

Wirtschaftliches Umfeld

+1.5%

+0.5%

BIP

Bevölkerung

+1.9%

+0.9%

Arbeitslosenquote +2.9%

+0.5%

gleich

+1.0%

Inflation

Zinsen

Neubau

+0.1%

+1.7%

+1.3%

Ausblick 5 Jahre

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Mittelwert 2010 bis 2020

+3.2%

150 140 130 120 110 100 2010

2012

Gehobenes Segment AG*

Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*

2014

2016

Mittleres Segment

2018

2020

Einfaches Segment

150 140 130 120 110 100 2010

2012

Gehobenes Segment AG*

Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*

2014

2016

Mittleres Segment

2018

2020

Einfaches Segment

Immobilienmarkt Schweiz

|5

Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021

Inhaltsverzeichnis

Region Nordwestschweiz

Aarau Baden / Bremgarten Basel-Stadt Rheinfelden / Fricktal Liestal / Basel-Landschaft Rheinfelden / Fricktal Solothurn

Region Zürich

Zürich Stadt Zürichsee Affoltern / Knonaueramt / Freiamt Limmattal / Glattal-Furttal Bülach / Zürcher Unterland Schaffhausen / Zürcher Weinland Winterthur und Umgebung Rüti / Zürcher Oberland

Region Ostschweiz

Kreuzlingen / Bodenseeregion Frauenfeld St. Gallen / Wil / Rorschach Appenzellerland / Toggenburg Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland Rheintal / Werdenberg Glarus

Region Südostschweiz

6|

Chur / Arosa / Lenzerheide Davos / Klosters / Prättigau Flims / Laax / Falera Engadin

7

15

Region Südschweiz

40

Region Westschweiz

46

Region Bern

51

Region Zentralschweiz

59

Region Liechtenstein

59

Unsere Kompetenz

71

25

34

Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021 Inhaltsverzeichnis

Ascona / Locarno Lugano Visp / Zermatt / Oberwallis Crans Montana / Unterwallis

Genf / Nyon Montreux / Lausanne Fribourg / Seebezirk

Bern Stadt Biel Stadt / Seeland Bern Mittelland / Oberaargau Thun / Aaretal Interlaken / Jungfrauregion Gstaad

Schwyz Zug Luzern Stadt Luzern-Land Nidwalden / Obwalden Uri

Vaduz

Betrachtete Region

Nordwestschweiz

Engel & Völkers Aarau EV Wasserschloss AG Kronengasse 2 · 5000 Aarau Tel. +41 62 825 27 90 · Aarau@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Liestal Mobas Immo Basel AG Kanonengasse 57 · 4410 Liestal Tel. +41 61 666 62 06 · Liestal@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Baden EV Baden Properties AG Badstrasse 12 · 5408 Ennetbaden Tel. +41 56 200 88 77 · Baden@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Rheinfelden Mobas Immo Basel AG Marktgasse 43 · 4310 Rheinfelden Tel. +41 61 813 37 33 · Rheinfelden@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Basel Mobas Immo Basel AG Grenzacherstrasse 4 · 4058 Basel Tel. +41 61 666 62 00 · Basel@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Solothurn EV Ambassador AG Hauptgasse 47 · 4500 Solothurn Tel. +41 32 322 13 13 · Solothurn@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Basel-City Mobas Immo Basel AG St. Alban-Graben 1 · 4051 Basel Tel. +41 61 666 62 00 · Basel-City@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Nordwestschweiz

|7

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Basel−Stadt Basel−Stadt Fricktal Fricktal

Unteres Baselbiet Laufental Laufental

Brugg−Zurzach Brugg−Zurzach Baden Baden

Oberes Baselbiet

Mutschellen Mutschellen

Olten Olten

Thal Thal

Aarau Aarau

Freiamt

Solothurn

in CHF/m2 mehr als 8‘000

7‘000 – 8‘000

6‘000 – 7‘000

5‘000 – 6‘000

4‘000 – 5‘000

unter 4‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Basel−Stadt Fricktal

Unteres Baselbiet Laufental

Thal

Brugg−Zurzach Baden

Oberes Baselbiet Olten

Mutschellen Aarau

Freiamt

Solothurn

in CHF mehr als 1‘600‘000

1‘400‘000 – 1‘600‘000

1‘200‘000 – 1‘400‘000

1‘000‘000 – 1‘200‘000

800‘000 – 1‘000‘000

unter 800‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Nordwestschweiz Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.6%

Quelle: Wüest Partner AG*

8|

Eigentumswohnungen Schweiz

Betrachtete Region Nordwestschweiz

1.5%

Preise

Nordwestschweiz

Schweiz

0.9%

0.3%

Aarau

CHF

263‘300

37‘636 CHF

1.0 %

734‘000 CHF

1‘210‘000 CHF

Bevölkerung +1.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.5% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Aarau im Vergleich Nordwestschweiz

Aarau

Aarau

Nordwestschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

451

1‘981

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

129‘209

715‘655

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

52.4%

48.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

55

53

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

299

1‘472

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

71

60

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2014

2016

2018

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

88

88

7

7

66

66

5

5

44

44

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

3 22

Aarau

2012

Aarau Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Aarau Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

3 22

1

1

00

00

2010

2012

2014

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020 Aarau

2010

2012

2014

2016

2018

2020

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

Wohnimmobilienmarkt Aarau

|9

Baden – Bremgarten

CHF

188‘491

41‘295 CHF

0.3 %

861‘400 CHF

1‘471‘400 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Baden / Mutschellen im Vergleich MS-Region Baden

MS-Region Mutschellen

Nordwestschweiz

MS-Region Baden

MS-Region Mutschellen

Nordwestschweiz

Anzahl Wohneinheiten

56‘396

33‘231

715‘655

Bewilligte Eigentumswohnungen

274

292

1.981

Anteil Wohneigentum

43.6%

58.2%

48.0%

Insertionsdauer EFH in Tagen

42

44

53

Bewilligte Einfamilienhäuser

51

59

1‘472

Insertionsdauer ETW in Tagen

53

69

60

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Baden Mutschellen Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Baden Mutschellen Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Nordwestschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Nordwestschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00

2010

Baden/Mutschellen

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Nordwestschweiz

10 | Wohnimmobilienmarkt Baden – Bremgarten

2018

2020

00

2010

Baden/Mutschellen

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Nordwestschweiz

2016

2018

2020

Basel-Stadt

CHF

195‘844

39‘160 CHF

0.1 %

1‘225‘000 CHF

2‘272‘000 CHF

Bevölkerung +0.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.8)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.7% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Basel-Stadt im Vergleich MS-Region Basel-Stadt

Nordwestschweiz

MS-Region Basel-Stadt

Nordwestschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

44

1‘981

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

111‘606

715‘655

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

22.8%

48.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

38

53

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

30

1‘472

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

34

60

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

180

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

160 140 120 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Basel-Stadt Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Basel-Stadt Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00 Basel-Stadt

2010

2012

2014

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

00 Basel-Stadt

2010

2012

2014

2016

2018

2020

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

Wohnimmobilienmarkt Basel-Stadt | 11

Rheinfelden – Fricktal

CHF

82‘589

40‘703 CHF

0.7 %

752‘000 CHF

1‘246‘000 CHF

Bevölkerung +0.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 107.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Fricktal im Vergleich MS-Region Fricktal

Nordwestschweiz

MS-Region Fricktal

Nordwestschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

99

1‘981

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

39‘130

715‘655

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

57.6%

48.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

57

53

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

202

1‘472

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

62

60

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Fricktal Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Fricktal Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

88

66

77

55

66 44

44

in %

in %

55

33

33 22

22 11

11 00 Fricktal

2010

2012

2014

2016

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

12 | Wohnimmobilienmarkt Rheinfelden – Fricktal

2018

00

2020 Fricktal

2010

2012

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Liestal – Basel-Landschaft

CHF

269‘416

41‘990 CHF

0.2 %

930‘400 CHF

1‘551‘000 CHF

Bevölkerung +0.4% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 111.3)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +0.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +2.9% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Unteres Baselbiet / Oberes Baselbiet im Vergleich *Unteres Baselbiet

*Oberes Baselbiet

Nordwestschweiz

Anzahl Wohneinheiten

86‘776

45‘706

715‘655

Anteil Wohneigentum

43.6%

59.0%

Bewilligte Einfamilienhäuser

131

146

*Oberes Baselbiet

Nordwestschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

204

118

1‘981

48.0%

Insertionsdauer EFH in Tagen

46

56

53

1‘472

Insertionsdauer ETW in Tagen

52

61

60

Quelle: Wüest Partner AG*

*MS-Region

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*Unteres Baselbiet

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Nordwestschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Nordwestschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

2014

Unteres Baselbiet/Oberes Baselbiet

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2016

2018

Nordwestschweiz

2020

00

2010

2012

2014

Unteres Baselbiet/Oberes Baselbiet

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Nordwestschweiz

Wohnimmobilienmarkt Liestal – Basel-Landschaft | 13

Solothurn

CHF

100‘771

37‘490 CHF

0.4 %

611‘000 CHF

1‘029‘000 CHF

Bevölkerung +0.9% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Solothurn im Vergleich MS-Region Solothurn

Nordwestschweiz

MS-Region Solothurn

Nordwestschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

119

1‘981

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

51‘177

715‘655

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

53.1%

48.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

40

53

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

88

1‘472

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

49

60

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Solothurn Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Solothurn Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00 Solothurn

22

2010

2012

2014

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

14 | Wohnimmobilienmarkt Solothurn

2016

2018

2020

00 Solothurn

2010

2012

Nordwestschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Betrachtete Region

Zürich

Engel & Völkers Affoltern am Albis Jereb Immobilien Consulting GmbH Obere Bahnhofstrasse 4 · 8910 Affoltern am Albis Tel. +41 44 723 12 12 · Affoltern@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Winterthur Immobilien Zürich Nord AG Obertor 2 · 8400 Winterthur Tel. +41 43 500 64 64 · Winterthur@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Bülach Immobilien Zürich Nord AG Poststrasse 1 · 8180 Bülach Tel. +41 43 500 38 38 · Buelach@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürichberg Wohnen Zürichsee AG Hottingerstrasse 44 · 8032 Zürich Tel. +41 43 210 92 40 · Zuerichberg@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Dietikon Casaprima Immobilien AG Bremgartnerstrasse 11 · 8953 Dietikon Tel. +41 43 500 25 25 · Dietikon@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürich Oerlikon Zürich Urban Living AG Querstrasse 6 · 8050 Zürich Oerlikon Tel. +41 43 888 11 26 · ZuerichOerlikon@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Küsnacht Wohnen Zürichsee AG Oberwachtstrasse 6 · 8700 Küsnacht Tel. +41 43 210 92 30 · Kuesnacht@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürich Oberland EV Zürich Oberland Immobilien AG Rapperswilerstrasse 7 · 8630 Rüti Tel. +41 55 533 04 50 · ZuerichOberland@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Schaffhausen EV Ostschweiz Immobilien AG Vordergasse 4 · 8200 Schaffhausen Tel. +41 52 630 70 10 · Schaffhausen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürich Paradeplatz Zürich Urban Living AG Claridenstrasse 43 · 8002 Zürich Tel. +41 43 888 11 22 · ZuerichParadeplatz@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Wallisellen Immobilien Zürich Nord AG Opfikonerstrasse 1 · 8304 Wallisellen Tel. +41 43 500 68 68 · Wallisellen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürichsee Thalwil Platinum Immobilien AG Gotthardstrasse 26 · 8800 Thalwil Tel. +41 44 533 12 12 ·Zimmerberg@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Zürich | 15

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Schaffhausen

Weinland Zürcher Unterland

Winterthur

Glattal−Furttal Limmattal Zürich

Zürcher Oberland

Pfannenstiel Knonaueramt Zimmerberg

in CHF/m2 mehr als 13‘000

11‘000 – 13‘000

9‘000 – 11‘000

7‘000 – 9‘000

5‘000 – 7‘000

unter 5‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Schaffhausen

Weinland Zürcher Unterland

Winterthur

Glattal−Furttal Limmattal Zürich

Zürcher Oberland

Pfannenstiel Knonaueramt Zimmerberg

in CHF mehr als 2‘000‘000

1‘750‘000 – 2‘000‘000

1‘500‘000 – 1‘750‘000

1‘250‘000 – 1‘500‘000

1‘000‘000 – 1‘250‘000

unter 1‘000‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Grossregion Zürich

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

2.0%

Quelle: Wüest Partner AG*

16 | Betrachtete Region Zürich

1.5%

Preise

Grossregion Zürich

Schweiz

0.5%

0.3%

Zürich Stadt

CHF

420‘217

40‘944 CHF

0.1 %

1‘807‘000 CHF

3‘176‘000 CHF

Bevölkerung +1.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 108.5)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Zürich im Vergleich *Zürich (Stadt Zürich)

Grossregion Zürich

*Zürich (Stadt Zürich)

Grossregion Zürich

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

207

1‘966

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

227‘889

798‘919

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

15.2%

34.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

28

41

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

25

637

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

37

49

74

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*MS-Region

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Zürich Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Zürich Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

33

55 22

33

in %

in %

44

22

11

11 00 Zürich

2010

2012

Grossraum Zürich

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

00

2020 Zürich

2010

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

Wohnimmobilienmarkt Zürich Stadt | 17

Zürichsee

CHF

240‘268

48‘201 CHF

0.5 %

1‘439‘700 CHF

2‘467‘600 CHF

Bevölkerung +1.0% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 127.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +6.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.8% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Pfannenstiel / Zimmerberg im Vergleich MS-Region Pfannenstiel

MS-Region Zimmerberg

Grossregion Zürich

MS-Region Pfannenstiel

MS-Region Zimmerberg

Grossregion Zürich

Anzahl Wohneinheiten

55‘274

60‘883

798‘919

Bewilligte Eigentumswohnungen

166

268

1‘966

Anteil Wohneigentum

44.9%

35.1%

34.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

45

38

41

Bewilligte Einfamilienhäuser

75

42

637

Insertionsdauer ETW in Tagen

49

47

49

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

Pfannenstiel Zimmerberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

Pfannenstiel Zimmerberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

88

33

7 66 22

44

in %

in %

5 3

11

22

1 00

2010

2012

Pfannenstiel/Zimmerberg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Grossraum Zürich

18 | Wohnimmobilienmarkt Zürichsee

2018

2020

00

2010

2012

Pfannenstiel/Zimmerberg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

AFFOLTERN – Knonaueramt – FREIAMT

CHF

55‘262

43‘887 CHF

0.5 %

1‘046‘000 CHF

1‘735‘000 CHF

Bevölkerung +1.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 116.3)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +6.3% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.4% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Knonaueramt im Vergleich MS-Region Knonaueramt

Grossregion Zürich

MS-Region Knonaueramt

Grossregion Zürich

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

207

1‘966

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

227‘889

798‘919

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

15.2%

34.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

28

41

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

25

637

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

37

49

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010

2012

Knonaueramt Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2014

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

Knonaueramt Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 44

10 88

33

in %

in %

66 44

11

22 00

2010

Knonaueramt

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2012

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

00

2010

Knonaueramt

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Wohnimmobilienmarkt Affoltern – Knonaueramt – Freiamt | 19

Limmattal / Glattal-Furttal

CHF

300‘750

41‘163 CHF

0.5 %

1‘113‘700 CHF

1‘985‘500 CHF

Bevölkerung +1.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.1)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Limmattal / Glattal-Furttal im Vergleich *Limmattal

* GlattalFurttal

Grossregion Zürich

Anzahl Wohneinheiten

43‘627

98‘135

798‘919

Anteil Wohneigentum

29.0%

34.5%

Bewilligte Einfamilienhäuser

29

69

* GlattalFurttal

Grossregion Zürich

Bewilligte Eigentumswohnungen

97

293

1‘966

34.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

36

38

41

637

Insertionsdauer ETW in Tagen

41

45

49

Quelle: Wüest Partner AG*

*MS-Region

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*Limmattal

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Limmattal Glattal-Furttal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Limmattal Glattal-Furttal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*AG*

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

Limmattal/Glattal-Furttal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

Grossraum Zürich

20 | Wohnimmobilienmarkt Limmattal / Glattal-Furttal

2020

00

2010

2012

Limmattal/Glattal-Furttal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

Bülach / Zürcher Unterland

CHF

118‘056

41‘129 CHF

0.4 %

958‘000 CHF

1‘648‘000 CHF

Bevölkerung +1.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +7.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Zürcher Unterland im Vergleich * Zürcher Unterland

Grossregion Zürich

* Zürcher Unterland

Grossregion Zürich

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

181

1‘966

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

54‘191

798‘919

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

45.4%

34.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

40

41

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

89

637

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

60

49

74

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*MS-Region

140 130 120 110 100 2010 Zürcher Unterland

Quelle: Wüest Partner AG*

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

Zürcher Unterland

Grossraum Zürich

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

88

33

77 66 22

44

in %

in %

55

33

11

22 11 00

2010

Zürcher Unterland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

00

2010

Zürcher Unterland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Wohnimmobilienmarkt Bülach / Zürcher Unterland | 21

Schaffhausen / Zürcher Weinland

CHF

114‘565

37‘494 CHF

0.5 %

731‘600 CHF

1‘230‘400 CHF

Bevölkerung +0.4% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.4% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.5% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Schaffhausen / Weinland im Vergleich *Schaffhausen

*Weinland

Grossregion Zürich

Anzahl Wohneinheiten

42‘875

15‘050

798‘919

Anteil Wohneigentum

47.8%

65.7%

Bewilligte Einfamilienhäuser

84

30

*Weinland

Grossregion Zürich

Bewilligte Eigentumswohnungen

98

32

1‘966

34.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

55

49

41

637

Insertionsdauer ETW in Tagen

57

50

49

Quelle: Wüest Partner AG*

*MS-Region

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*Schaffhausen

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Schaffhausen Weinland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

138 126 114 102 90 2010

2020

2012

2014

Schaffhausen Weinland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

Schaffhausen/Zürcher Weinland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

22 | Wohnimmobilienmarkt Schaffhausen / Zürcher Weinland

00

2010

2012

Schaffhausen/Zürcher Weinland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

Grossraum Zürich

2020

Winterthur und Umgebung

CHF

197.155

39‘063 CHF

0.1 %

986‘000 CHF

1‘694‘000 CHF

Bevölkerung +1.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.5)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.5% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Winterthur im Vergleich MS-Region Winterthur

Grossregion Zürich

MS-Region Winterthur

Grossregion Zürich

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

297

1‘966

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

93‘855

798‘919

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

40.9%

34.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

34

41

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

57

637

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

45

49

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Winterthur Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Winterthur Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00 Winterthur

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

00 Winterthur

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Wohnimmobilienmarkt Winterthur und Umgebung | 23

Rüti / Zürcher Oberland

CHF

175‘350

39.023 CHF

0.5 %

985‘000 CHF

1‘680‘000 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.2% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Zürcher Oberland im Vergleich MS-Region Winterthur

Grossregion Zürich

MS-Region Winterthur

Grossregion Zürich

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

273

1‘966

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

82‘227

798‘919

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

47.7%

34.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

39

41

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

86

637

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

54

49

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010 Zürcher Oberland

Quelle: Wüest Partner AG*

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

Zürcher Oberland

Grossraum Zürich

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2012

2014

2016

2018

2020

Grossraum Zürich

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

Zürcher Oberland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

Grossraum Zürich

24 | Wohnimmobilienmarkt Rüti / Zürcher Oberland

2020

00

2010

Zürcher Oberland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Grossraum Zürich

2018

2020

Betrachtete Region

Ostschweiz

Engel & Völkers Kreuzlingen EV Ostschweiz Immobilien AG Hauptstrasse 43 · 8280 Kreuzlingen Tel. +41 71 677 18 18 · Kreuzlingen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers St. Gallen EV Ostschweiz Immobilien AG Poststrasse 12 · 9000 St. Gallen Tel. +41 71 730 09 20 · StGallen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Rapperswil Wohnen Zürichsee AG Fischmarktstrasse 12 · 8640 Rapperswil Tel. +41 43 210 92 20 · Rapperswil@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Weinfelden EV Ostschweiz Immobilien AG Pestalozzistrasse 4 · 8570 Weinfelden Tel. +41 71 663 30 00 · Weinfelden@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Rheintal EV First AG Bahnhofplatz 2 · 9470 Buchs SG Tel. +41 81 523 70 70 · Rheintal@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Wil EV Ostschweiz Immobilien AG Marktgasse 71 · 9500 Wil Tel. +41 71 911 30 33 ·Wil@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Ostschweiz | 25

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Untersee Thurtal Wil

Oberthurgau St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal

Appenzell I.Rh. Toggenburg

Linthgebiet

Werdenberg

Glarner Unterland Sarganserland Glarner Hinterland

in CHF/m2 mehr als 7‘000

6‘500 – 7‘000

6‘000 – 6‘500

5‘500 – 6‘000

5‘000 – 5‘500

unter 5‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Untersee Thurtal Wil

Oberthurgau St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal

Appenzell I.Rh. Toggenburg

Linthgebiet

Werdenberg

Glarner Unterland Sarganserland Glarner Hinterland

in CHF mehr als 1‘500‘000

1‘350‘000 – 1‘500‘000

1‘200‘000 – 1‘350‘000

1‘050‘000 – 1‘200‘000

900‘000 – 1‘050‘000

unter 900‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Ostschweiz

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.5%

Quelle: Wüest Partner AG*

26 | Betrachtete Region Ostschweiz

1.5%

Preise

Ostschweiz

Schweiz

0.4%

0.3%

Kreuzlingen / Bodenseeregion

CHF

138‘008

36‘169 CHF

0.7 %

708‘600 CHF

1‘213‘400 CHF

Bevölkerung +1.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.8% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.9% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Untersee / Oberthurgau im Vergleich MS-Region Untersee

MS-Region Oberthurgau

MS-Region Untersee

MS-Region Oberthurgau

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

94

118

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

33‘600

36‘367

458‘551

Anteil Wohneigentum

52.1%

46.9%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

59

54

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

81

51

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

68

63

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

170

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Untersee Oberthurgau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

160 150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Untersee Oberthurgau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00

2010

Untersee/Oberthurgau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Ostschweiz

2016

2018

2020

00

2010

Untersee/Oberthurgau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Ostschweiz

Wohnimmobilienmarkt Kreuzlingen / Bodenseeregion | 27

Frauenfeld

CHF

99‘930

37‘145 CHF

0.6 %

683‘000 CHF

1‘224‘000 CHF

Bevölkerung +0.9% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 98.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Thurtal im Vergleich MS-Region Thurtal

Ostschweiz

MS-Region Thurtal

Ostschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

176

1‘490

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

47‘621

458‘551

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

53.7%

51.2%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

51

56

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

105

872

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

62

64

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010 Thurtal

Quelle: Wüest Partner AG*

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

Thurtal

Ostschweiz

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2012

2014

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00 Thurtal

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Ostschweiz

28 | Wohnimmobilienmarkt Frauenfeld

2016

2018

00

2020 Thurtal

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Ostschweiz

2016

2018

2020

St. Gallen / Wil / Rorschach

CHF

303‘921

35‘808 CHF

0.7 %

750‘600 CHF

1‘332‘600 CHF

Bevölkerung +0.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 94.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.3% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.5% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

St.Gallen / Wil im Vergleich MS-Region St. Gallen

MS-Region Wil

MS-Region St. Gallen

MS-Region Wil

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

251

142

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

99‘811

52‘217

458‘551

Anteil Wohneigentum

35.2%

54.2%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

53

54

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

85

130

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

60

64

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

170

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010 St. Gallen

Quelle: Wüest Partner AG*

2012

2014

Wil

2016

2018

160 150 140 130 120 110 100 2010

2020

St. Gallen

Ostschweiz

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2012

2014

Wil

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

St.Gallen/Wil

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Ostschweiz

2016

2018

2020

00

2010

St.Gallen/Wil

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Ostschweiz

Wohnimmobilienmarkt St. Gallen - Wil - Rorschach | 29

Appenzellerland / Toggenburg

CHF

107‘413

34‘257 CHF

0.8 %

701‘400 CHF

1‘111‘800 CHF

Bevölkerung +0.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 90.8)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.8% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Appenzell Innerrhoden und Ausserrhoden / Toggenburg im Vergleich Appenzellerland

MS-Region Toggenburg

Appenzellerland

MS-Region Toggenburg

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

133

49

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

37‘414

20‘703

458‘551

Anteil Wohneigentum

58.1%

63.3%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

51

64

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

70

51

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

65

65

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 90 2010

2012

2014

Appenzellerland Toggenburg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 90 2010

2020

2012

2014

Appenzellerland Toggenburg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

Appenzellerland / Toggenburg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Ostschweiz

30 | Wohnimmobilienmarkt Appenzellerland / Toggenburg

00

2010

2012

Appenzellerland / Toggenburg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Ostschweiz

2018

2020

Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland

CHF

108‘664

35‘937 CHF

0.7 %

800‘300 CHF

1‘323‘200 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.2)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Linthgebiet / Sarganserland im Vergleich MS-Region Linthgebiet

MS-Region Sarganserland

MS-Region Linthgebiet

MS-Region Sarganserland

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

176

187

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

31‘056

26‘016

458‘551

Anteil Wohneigentum

50.3%

64.8%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

56

58

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

44

73

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

70

83

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Linthgebiet Sarganserland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 90 2010

2020

2012

2014

Linthgebiet Sarganserland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

Linthgebiet/Sarganserland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Ostschweiz

2018

2020

00

2010

2012

Linthgebiet/Sarganserland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Ostschweiz

Wohnimmobilienmarkt Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland | 31

Rheintal / Werdenberg

CHF

103‘918

34‘967 CHF

0.5 %

711‘000 CHF

1‘226‘300 CHF

Bevölkerung +0.9% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 92.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Rheintal / Werdenberg im Vergleich Appenzell Rheintal

MS-Region Werdenberg

Appenzell Rheintal

MS-Region Werdenberg

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

103

54

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

30‘818

19‘854

458‘551

Anteil Wohneigentum

60.2%

57.8%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

53

52

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

94

59

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

71

83

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

170

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 90 2010

2012

2014

Rheintal Werdenberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

160 150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Rheintal Werdenberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

Rheintal/Werdenberg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

Ostschweiz

32 | Wohnimmobilienmarkt Rheintal / Werdenberg

2020

00

2010

Rheintal/Werdenberg

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Ostschweiz

2018

2020

Glarus

CHF

40‘590

34‘315 CHF

0.8 %

649‘300 CHF

971‘200 CHF

Bevölkerung +0.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 90.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.3% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Glarner Unterland / Glarner Hinterland im Vergleich *Glarner Unterland

*Glarner Hinterland

*Glarner Unterland

*Glarner Hinterland

Ostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

7

0

1‘490

Ostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

16‘211

6‘863

458‘551

Anteil Wohneigentum

57.2%

76.3%

51.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

46

53

56

Bewilligte Einfamilienhäuser

19

10

872

Insertionsdauer ETW in Tagen

50

90

64

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*MS-Region

140 130 120 110 100 2010

´

Glarner Unterland

Quelle: Wüest Partner AG*

2012

2014

Glarner Hinterland

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

Glarner Unterland

Ostschweiz

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2012

2014

2016

Glarner Hinterland

2018

2020

Ostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

2014

Glarner Unterland/Glarner Hinterland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2016 Ostschweiz

2018

2020

00

2010

2012

2014

Glarner Unterland/Glarner Hinterland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Ostschweiz

Wohnimmobilienmarkt Glarus | 33

Betrachtete Region

Südostschweiz

Engel & Völkers Chur Top Living Immobilien AG Masanserstrasse 21 · 7000 Chur Tel. +41 81 250 55 85 · Chur@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Scuol Olivetti Immobilien AG Porta 7 · 7550 Scuol Tel. +41 81 860 37 42 · Scuol@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Davos Top Living Immobilien AG Promenade 83 · 7270 Davos Platz Tel. +41 81 410 00 30 · Davos@engelvoelkers.com

Engel & Völkers St. Moritz EVSM Properties AG Via Maistra 39 · 7500 St. Moritz Tel. +41 81 837 51 51 · StMoritz@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Flims Mountain Living Immobilien GmbH Promenada 37 · 7018 Flims Waldhaus Tel. +41 81 911 33 82 · Flims@engelvoelkers.com

34 | Betrachtete Region Südostschweiz

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Chur

Prättigau Schanfigg

Engiadina Bassa

Davos Surselva Viamala

Mittelbünden

Oberengadin

in CHF/m2 mehr als 12‘000

10‘000 – 12‘000

8‘000 – 10‘000

6‘000 – 8‘000

5‘000 – 6‘000

unter 5‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Chur

Prättigau Schanfigg

Engiadina Bassa

Davos Surselva Viamala

Mittelbünden

Oberengadin

in CHF mehr als 1‘600‘000

1‘400‘000 – 1‘600‘000

1‘200‘000 – 1‘400‘000

1‘000‘000 – 1‘200‘000

800‘000 – 1‘000‘000

unter 800‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Südostschweiz

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.5%

1.5%

Preise

Südostschweiz

Schweiz

0.5%

0.3% Quelle: Wüest Partner AG*

Betrachtete Region Südostschweiz | 35

Chur / Arosa / Lenzerheide

CHF

92‘869

36‘208 CHF

0.6 %

915‘600 CHF

1‘375‘400 CHF

Bevölkerung +0.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 96.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +0.1% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +3.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Chur / Schanfigg / Mittelbünden im Vergleich MS-Region Chur

MS-Region Schanfigg

MS-Region Mittelbünden

MS-Region Chur

MS-Region Schanfigg

MS-Region Mittelbünden

Anzahl Wohneinheiten

41‘534

6‘396

16‘645

Bewilligte Eigentumswohnungen

50

0

17

Anteil Wohneigentum

42.2%

77.8%

84.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

62

58

76

Bewilligte Einfamilienhäuser

37

0

21

Insertionsdauer ETW in Tagen

74

117

63

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 90 2010

2012

Chur Schanfigg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

Chur Schanfigg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Mittelbünden

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2014

2016

2018

2020

Mittelbünden

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00

2010

2012

Chur/Schanfigg/Mittelbünden

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

Südostschweiz

36 | Wohnimmobilienmarkt Chur / Arosa / Lenzerheide

2020

00

2010

2012

Chur/Schanfigg/Mittelbünden

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016 Südostschweiz

2018

2020

Davos / Klosters / Prättigau

CHF

26‘089

33‘047 CHF

0.7 %

1‘071‘500 CHF

1‘244‘000 CHF

Bevölkerung +0.0% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 87.6)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +1.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Davos / Prättigau im Vergleich MS-Region Davos

MS-Region Prättigau

MS-Region Davos

MS-Region Prättigau

Südostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

4

51

217

Südostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

12‘424

13‘406

167‘788

Anteil Wohneigentum

62.1%

74.5%

67.3%

Insertionsdauer EFH in Tagen

60

89

70

Bewilligte Einfamilienhäuser

0

29

192

Insertionsdauer ETW in Tagen

77

83

80

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

Davos Prättigau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2014

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

Davos Prättigau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Südostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2014

2016

2018

2020

Südostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00

2010

Davos/Prättigau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Südostschweiz

2016

2018

2020

00

2010

Davos/Prättigau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Südostschweiz

Wohnimmobilienmarkt Davos / Klosters / Prättigau | 37

Flims / Laax / Falera

CHF

25‘615

28‘907 CHF

0.0 %

906‘000 CHF

1‘169‘000 CHF

Bevölkerung -0.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 76.6)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.5% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +1.5% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Surselva im Vergleich MS-Region Surselva

Südostschweiz

MS-Region Surselva

Südostschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

51

217

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

31‘551

167‘788

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

82.3%

67.3%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

64

70

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

48

192

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

82

80

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

88

44

66

33

44

22

22

Surselva

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

00

2012

Surselva Südostschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Surselva Südostschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

11

2012

2014

2016

Südostschweiz

38 | Wohnimmobilienmarkt Flims / Laax / Falera

2018

2020

00 Surselva

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

Südostschweiz

2016

2018

2020

Engadin

CHF

31‘994

31‘654 CHF

1.2 %

1‘250‘100 CHF

1‘336‘800 CHF

Bevölkerung -0.3% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 83.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.5% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.7% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Unterengadin / Oberengadin im Vergleich MS-Region Unterengadin

MS-Region Oberengadin

MS-Region Unterengadin

MS-Region Oberengadin

Südostschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

2

32

217

Südostschweiz

Anzahl Wohneinheiten

9‘557

26‘828

167‘788

Anteil Wohneigentum

76.6%

75.6%

67.3%

Insertionsdauer EFH in Tagen

70

59

70

Bewilligte Einfamilienhäuser

6

38

192

Insertionsdauer ETW in Tagen

81

84

80

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

170

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

Unterengadin Oberengadin Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

160 150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Unterengadin Oberengadin Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Südostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Südostschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

44

55 33

33

in %

in %

44 22

22 11

11 00

2010

2012

Unterengadin/Oberengadin

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Südostschweiz

2018

2020

00

2010

2012

Unterengadin/Oberengadin

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Südostschweiz

Wohnimmobilienmarkt Engadin | 39

Betrachtete Region

Südschweiz

Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta 57 · 6612 Ascona Tel. +41 91 785 14 80 · Ascona@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Valais EV Valais SA Kaufplatz 1A · 3930 Visp Tel. +41 27 205 77 00 · Valais@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Lugano Lugano Lake Properties SA Via G. Guisan 12 · 6900 Paradiso Tel. +41 91 980 42 60 · Lugano@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zermatt EV Valais SA Bahnhofstrasse 68 · 3920 Zermatt Tel. +41 27 966 06 76 · Zermatt@engelvoelkers.com

40 | Betrachtete Region Südschweiz

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Tre Valli

Goms

Mesolcina Leuk Monthey Sion

Sierre

Brig

Locarno Bellinzona

Visp

Lugano

Martigny

Mendrisio

in CHF/m2 mehr als 8‘000

7‘000 – 8‘000

6‘000 – 7‘000

5‘000 – 6‘000

4‘000 – 5‘000

unter 4‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Tre Valli

Goms

Mesolcina Leuk Monthey Sion

Sierre

Brig

Locarno Bellinzona

Visp

Lugano

Martigny

Mendrisio

in CHF mehr als 1‘300‘000

1‘150‘000 – 1‘300‘000

1‘000‘000 – 1‘150‘000

850‘000 – 1‘000‘000

700‘000 – 850‘000

unter 700‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Wallis

Tessin

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

0.5%

0.5%

1.5%

Preise

Wallis

Tessin

Schweiz

0.0%

-1.5%

0.3% Quelle: Wüest Partner AG*

Betrachtete Region Südschweiz | 41

Ascona / Locarno

CHF

69‘794

33‘565CHF

0.9 %

906‘000 CHF

1‘136‘000 CHF

Bevölkerung -0.4% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 83.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +3.8% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Locarno im Vergleich MS-Region Locarno

Südschweiz

MS-Region Locarno

Südschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

159

1‘811

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

64‘925

512‘453

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

63.9%

64.8%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

108

82

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

69

917

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

94

94

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

140

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Locarno Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Locarno Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 88

16 14

66

12 10

in %

in %

8 6

44

22

4 2 0 Locarno

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Südschweiz

42 | Wohnimmobilienmarkt Ascona / Locarno

2018

00

2020 Locarno

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Südschweiz

2016

2018

2020

Lugano

CHF

145‘712

36‘265 CHF

1.0 %

962‘000 CHF

1‘299‘000 CHF

Bevölkerung -0.6% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 96.1)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH -3.3% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Lugano im Vergleich MS-Region Lugano

Südschweiz

MS-Region Lugano

Südschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

630

1‘811

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

91‘463

512‘453

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

49.6%

64.8%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

92

82

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

108

917

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

100

94

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

140

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Lugano Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Lugano Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

24

12

21

10

18 88

12

in %

in %

15

99

66 44

66 22

33 00 Lugano

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Südschweiz

2016

2018

00

2020 Lugano

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Südschweiz

Wohnimmobilienmarkt Lugano | 43

Visp / Zermatt / Oberwallis

CHF

26‘637

32‘934 CHF

1.2 %

757‘000 CHF

788‘000 CHF

Bevölkerung -0.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 87.3)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.3% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Visp im Vergleich MS-Region Visp

Südschweiz

MS-Region Visp

Südschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

56

1‘811

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

33‘048

512‘453

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

79.0%

64.8%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

84

82

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

34

917

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

96

94

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

140

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

130 120 110 100 2010

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2018

2020

88

12 10

66

88

in %

in %

2016

10

14

66 44

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

44 22

22

Visp

2014

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

16

00

2012

Visp Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Visp Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2012

2014

2016

2018

Südschweiz

44 | Wohnimmobilienmarkt Visp / Zermatt / Oberwallis

00

2020 Visp

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Südschweiz

2016

2018

2020

Crans Montana / Unterwallis

CHF

46‘832

27‘940 CHF

2.1 %

747‘000 CHF

1‘000‘000 CHF

Bevölkerung +0.1% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 74.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW -3.4% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH -1.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Sierre im Vergleich MS-Region Sierre

Südschweiz

MS-Region Sierre

Südschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

92

1‘811

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

40‘604

512‘453

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

79.7%

64.8%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

104

82

60

Bewilligte Einfamilienhäuser

64

917

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

98

94

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

140

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Sierre Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Sierre Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

18

10

16 88

14

66

10

in %

in %

12 88 66 44

44 22

22 00 Sierre

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Südschweiz

2016

2018

00

2020 Sierre

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Südschweiz

Wohnimmobilienmarkt Crans Montana / Unterwallis | 45

Betrachtete Region

Westschweiz

Engel & Völkers Montreux EV Suisse Romande SA Grand-Rue 82 · 1820 Montreux Tel. +41 21 533 13 33 · Montreux@engelvoelkers.com

46 | Betrachtete Region Westschweiz

Engel & Völkers Nyon EV Suisse Romande SA Rue de Rive 32 · 1260 Nyon Tel. +41 22 343 12 12 · Nyon@engelvoelkers.com

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Jura

La Chaux-de-Fonds Neuchâtel Val-de-Travers

Murten/Morat

Yverdon Sense La Sarine La Broye Gros-de-Vaud La Vallée Glâne−Veveyse La Gruyère Lausanne Morges Vevey Pays d'Enhaut Nyon Aigle Genève

in CHF/m2 mehr als 12‘000

9‘000 – 12‘000

7‘500 – 9‘000

6‘000 – 7‘500

5‘000 – 6‘000

unter 5‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Jura

La Chaux-de-Fonds Neuchâtel Val-de-Travers

Murten/Morat

Yverdon Sense La Sarine La Broye Gros-de-Vaud La Vallée Glâne−Veveyse La Gruyère Lausanne Morges Vevey Pays d'Enhaut Nyon Aigle Genève

in CHF mehr als 2‘000‘000

1‘500‘000 – 2‘000‘000

1‘000‘000 – 1‘500‘000

900‘000 – 1‘000‘000

800‘000 – 900‘000

unter 800‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Genfersee

Übrige Westschweiz

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.0%

2.1%

1.5%

Preise

Genfersee

Übrige Westschweiz

1.0%

-0.2%

Schweiz

0.3% Quelle: Wüest Partner AG*

Betrachtete Region Westschweiz | 47

Genf – Nyon

CHF

588‘012

44‘373 CHF

0.4 %

1‘662‘100 CHF

2‘203‘200 CHF

Bevölkerung +1.0% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 117.6)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.3% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.3% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Genf / Nyon im Vergleich MS-Region Genf

MS-Region Nyon

MS-Region Genf

MS-Region Nyon

Westschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

655

98

2‘254

Westschweiz

Anzahl Wohneinheiten

237‘015

38‘481

959‘217

Anteil Wohneigentum

29.3%

53.4%

40.6%

Insertionsdauer EFH in Tagen

62

70

69

Bewilligte Einfamilienhäuser

203

65

1‘212

Insertionsdauer ETW in Tagen

51

58

71

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

140

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Genf Nyon Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

130 120 110 100 2010

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2018

2020

10 88

in %

66

in %

2016 Westschweiz

12

88

44

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

66 44

22

Genf/Nyon

2014

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

10

00

2012

Genf Nyon Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Westschweiz

22

2012

2014 Westschweiz

48 | Wohnimmobilienmarkt Genf – Nyon

2016

2018

2020

00 Genf/Nyon

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Westschweiz

2016

2018

2020

Montreux – Lausanne

CHF

383‘557

39‘883 CHF

0.5 %

1‘275‘600 CHF

1‘720‘800 CHF

Bevölkerung +0,5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 105.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.2% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.7% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Vevey / Lausanne im Vergleich MS-Region Vevey

MS-Region Lausanne

MS-Region Vevey

MS-Region Lausanne

Westschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

88

231

2‘254

Westschweiz

Anzahl Wohneinheiten

50‘844

151‘672

959‘217

Anteil Wohneigentum

42.1%

26.0%

40.6%

Insertionsdauer EFH in Tagen

82

65

69

Bewilligte Einfamilienhäuser

64

83

1‘212

Insertionsdauer ETW in Tagen

86

63

71

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

170

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

160 150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Vevey Lausanne Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW 12

12

10

10

2016

2018

2020

Westschweiz

88

in %

88

in %

2014

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

14

66

22

22 2010

Vevey/Lausanne

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

66 44

44

00

2012

Vevey Lausanne Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Westschweiz

2012

2014 Westschweiz

2016

2018

2020

00

2010

Vevey/Lausanne

2012

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Westschweiz

Wohnimmobilienmarkt Montreux – Lausanne | 49

Fribourg / Seebezirk

CHF

168‘600

37‘871 CHF

0.6 %

718‘200 CHF

1‘067‘600 CHF

Bevölkerung +0.7% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 100.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

La Sarine / Murten/Morat im Vergleich MS-Region La Sarine

MS-Region Murten/Morat

MS-Region La Sarine

MS-Region Murten/Morat

Westschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

75

36

2‘254

Westschweiz

Anzahl Wohneinheiten

52‘182

30‘583

959‘217

Anteil Wohneigentum

40.3%

59.9%

40.6%

Insertionsdauer EFH in Tagen

56

78

69

Bewilligte Einfamilienhäuser

88

45

1‘212

Insertionsdauer ETW in Tagen

72

72

71

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

La Sarine Murten/Morat Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

La Sarine Murten/Morat Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Westschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Westschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 88

10 88

66

in %

in %

66 44

22

22 00

2010

2012

La Sarine/Murten/Morat

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

44

2014

2016

Westschweiz

50 | Wohnimmobilienmarkt Fribourg / Seebezirk

2018

2020

00

2010

2012

La Sarine/Murten/Morat

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014 Westschweiz

2016

2018

2020

Betrachtete Region

Bern

Engel & Völkers Bern EV Mittelland Immobilien AG Mettlengässli 2, 3074 Muri bei Bern Tel. +41 31 310 06 70 · Bern@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Gstaad E&V Gstaad Properties AG Lauenenstrasse 19 · 3780 Gstaad Tel. +41 33 655 65 05 · Gstaad@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Bern | 51

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Jura bernois Grenchen Biel/Bienne Erlach−Seeland Bern

Oberaargau Burgdorf

Oberes Emmental Aaretal

Schwarzwasser Thun

Oberland-Ost

Kandertal Saanen−Obersimmental

in CHF/m2 mehr als 8‘500

7‘500 – 8‘500

6‘500 – 7‘500

5‘500 – 6‘500

4‘500 – 5‘500

unter 4‘500

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Jura bernois Grenchen Biel/Bienne Erlach−Seeland Bern

Oberaargau Burgdorf

Oberes Emmental Aaretal

Schwarzwasser Thun

Oberland-Ost

Kandertal Saanen−Obersimmental

in CHF mehr als 1‘600‘000

1‘400‘000 – 1‘600‘000

1‘200‘000 – 1‘400‘000

1‘000‘000 – 1‘200‘000

800‘000 – 1‘000‘000

unter 800‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Grossregion Bern

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.6%

Quelle: Wüest Partner AG*

52 | Betrachtete Region Bern

1.5%

Preise

Grossregion Bern

Schweiz

0.3%

0.3%

Bern Stadt

CHF

322‘071

39‘193 CHF

0.3 %

972‘000 CHF

1‘608‘000 CHF

Bevölkerung +0.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.9)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Bern im Vergleich MS-Region Bern

Grossregion Bern

MS-Region Bern

Grossregion Bern

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

442

1‘332

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

173‘584

570‘363

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

30.9%

46.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

36

54

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

58

556

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

45

63

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Oberaargau

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Oberaargau

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00 Bern

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2012

2014

Grossregion Bern

2016

2018

00

2020 Bern

2010

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Grossregion Bern

Wohnimmobilienmarkt Bern Stadt | 53

Biel Stadt – Seeland

CHF

185‘352

33‘840 CHF

0.6 %

798‘900 CHF

1‘013‘200 CHF

Bevölkerung +0.3% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 89.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.7% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Biel/Bienne / Erlach-Seeland im Vergleich MS-Region Biel/Bienne

*ErlachSeeland

Grossregion Bern

Anzahl Wohneinheiten

55‘869

29‘214

570‘363

Anteil Wohneigentum

34.8%

54.8%

Bewilligte Einfamilienhäuser

36

61

*ErlachSeeland

Grossregion Bern

Bewilligte Eigentumswohnungen

94

43

1‘332

46.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

42

49

54

556

Insertionsdauer ETW in Tagen

54

52

63

Quelle: Wüest Partner AG*

* MS-Region

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

MS-Region Biel/Bienne

130 120 110 100 2010

2012

2014

Biel/Bienne Erlach-Seeland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2020

33

33

in %

in %

2018

44

44

22

22 11

11 2012

Biel/Bienne/Erlach-Seeland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

Grossregion Bern

55

55

2010

2014

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

66

00

2012

Biel/Bienne Erlach-Seeland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Grossregion Bern

2014

2016

Grossregion Bern

54 | Wohnimmobilienmarkt Biel Stadt – Seeland

2018

2020

00

2010

2012

Biel/Bienne/Erlach-Seeland

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Grossregion Bern

2018

2020

Bern Mittelland / Oberaargau

CHF

162‘603

36‘153 CHF

0.8 %

701‘200 CHF

1‘177‘100 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.8)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.0% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.8% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Oberes Emmental / Burgdorf / Oberaargau im Vergleich *Oberes Emmental

MS-Region Burgdorf

MS-Region Oberaargau

Anzahl Wohneinheiten

12‘634

38‘938

42‘396

Anteil Wohneigentum

53.3%

51.4%

Bewilligte Einfamilienhäuser

17

50

MS-Region Burgdorf

MS-Region Oberaargau

Bewilligte Eigentumswohnungen

62

80

123

55.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

46

35

63

101

Insertionsdauer ETW in Tagen

79

65

Quelle: Wüest Partner AG*

* MS-Region

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

150

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*Oberes Emmental

130 120 110 100 2010

2012

2014

Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

55

55

44

44

33

33

22 11

2010

2016

2018

2020

Oberaargau

22 11

2012

2014

Oberes Emmental/Burgdorf/Oberaargau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

00

2012

Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Oberaargau

2016

2018

Grossregion Bern

2020

00

2010

2012

2014

Oberes Emmental/Burgdorf/Oberaargau

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Grossregion Bern

Wohnimmobilienmarkt Bern Mittelland / Oberaargau | 55

Thun / Aaretal

CHF

189‘199

36‘105 CHF

0.4 %

739‘300 CHF

1‘304‘100 CHF

Bevölkerung +0.3% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.7)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.6% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Thun / Aaretal im Vergleich MS-Region Thun

MS-Region Aaretal

Grossregion Bern

MS-Region Thun

MS-Region Aaretal

Grossregion Bern

Anzahl Wohneinheiten

68‘462

31‘267

570‘363

Bewilligte Eigentumswohnungen

191

62

1‘332

Anteil Wohneigentum

51.8%

54.2%

46.1%

Insertionsdauer EFH in Tagen

50

47

54

Bewilligte Einfamilienhäuser

55

44

556

Insertionsdauer ETW in Tagen

52

92

63

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 2010

2012

2014

Thun Aaretal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

44

44

33

33

22

22

11

2010

Thun/Aaretal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Grossregion Bern

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

00

2012

Thun Aaretal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Grossregion Bern

11

2012

2014

2016

Grossregion Bern

56 | Wohnimmobilienmarkt Thun / Aaretal

2018

2020

00

2010

Thun/Aaretal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

Grossregion Bern

2018

2020

Interlaken – Jungfrauregion

CHF

47‘600

33‘589 CHF

1.0 %

868‘000 CHF

1‘182‘000 CHF

Bevölkerung +0.4% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 89.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.8% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.8% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Oberland-Ost im Vergleich MS-Region Oberland-Ost

Grossregion Bern

MS-Region Oberland-Ost

Grossregion Bern

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

81

1‘332

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

37‘759

570‘363

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

66.7%

46.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

66

54

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

40

556

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

74

63

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

130 120 110 100 90 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Oberland Ost Grossregion Bern Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Oberland Ost Grossregion Bern Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

Oberland-Ost

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2012

2014

2016

Grossregion Bern

2018

2020

00

2010

Oberland-Ost

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Grossregion Bern

Wohnimmobilienmarkt Interlaken – Jungfrauregion | 57

Gstaad

CHF

16‘556

34‘337 CHF

1.1 %

1‘073‘000 CHF

1‘927‘000 CHF

Bevölkerung -0.2% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 91.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW -0.8% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.3% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Saanen-Obersimmental im Vergleich *Saanen-Obersimmental

Grossregion Bern

*Saanen-Obersimmental

Grossregion Bern

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

34

1‘332

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

17‘376

570‘363

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

74.5%

46.1%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

70

54

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

21

556

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

101

63

74

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

140

200

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

*MS-Region

130 120 110 100 2010

2012

Saanen-Obersimmental

Quelle: Wüest Partner AG*

2014

2016

2018

180 160 140 120 100 2010

2020

Quelle: Wüest Partner AG*

44

44

33

33

22

22

11

2010

2016

2018

2020

11

2012

Saanen-Obersimmental

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

Grossregion Bern

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

00

2012

Saanen-Obersimmental

Grossregion Bern

2014

2016

Grossregion Bern

58 | Wohnimmobilienmarkt Gstaad

2018

2020

00

2010

2012

Saanen-Obersimmental

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Grossregion Bern

2018

2020

Betrachtete Region

Zentralschweiz

Engel & Völkers Brunnen Seeperlen Immobilien AG Eisengasse 4 · 6440 Brunnen Tel. +41 43 888 11 11 · Schwyz@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Urschweiz EV Urschweiz AG Seestrasse 60 · 6052 Hergiswil Tel. +41 41 611 10 00 · Urschweiz@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Luzern EV Luzern Properties AG Pilatusstrasse 41 · 6003 Luzern Tel. +41 41 410 66 91 · Luzern@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zug E&V Zug Properties AG Neugasse 15 · 6301 Zug Tel. +41 41 728 77 11 · Zug@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Luzern-Land EV Luzern Land AG Unterstadt 22 · 6210 Sursee Tel. +41 41 910 58 58 · Luzern-Land@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Zürichsee Freienbach Seeperlen Immobilien AG Rebstockstrasse 4 · 8808 Pfäffikon SZ Tel. +41 43 888 11 11 · Schwyz@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Zentralschweiz | 59

Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen

Sursee−Seetal Willisau

March–Höfe

Zug

Einsiedeln

Luzern

Innerschwyz Entlebuch Sarneraatal

Nidwalden

Uri

in CHF/m2 mehr als 9‘000

8‘000 – 9‘000

7‘000 – 8‘000

6‘000 – 7‘000

5‘000 – 6‘000

unter 5‘000

Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser

Sursee−Seetal Willisau

March–Höfe

Zug

Einsiedeln

Luzern

Innerschwyz Entlebuch Sarneraatal

Nidwalden

Uri

in CHF mehr als 1‘700‘000

1‘500‘000 – 1‘700‘000

1‘300‘000 – 1‘500‘000

1‘100‘000 – 1‘300‘000

900‘000 – 1‘100‘000

unter 900‘000

Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Zentralschweiz

Eigentumswohnungen Schweiz

Angebot

Angebot

Nachfrage

Nachfrage

Preise

1.9%

Quelle: Wüest Partner AG*

60 | Betrachtete Region Zentralschweiz

1.5%

Preise

Zentralschweiz

Schweiz

0.6%

0.3%

Schwyz

CHF

167‘364

41‘318 CHF

0.7 %

1‘017‘400 CHF

1‘791‘800 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.5)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.6% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.1% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Innerschwyz/Einsiedeln / March-Höfe im Vergleich *Innerschwyz/ Einsiedeln

*MarchHöfe

Zentralschweiz

Anzahl Wohneinheiten

50‘119

34‘188

399‘326

Anteil Wohneigentum

53.5%

50.0%

Bewilligte Einfamilienhäuser

100

76

*MarchHöfe

Zentralschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

190

98

1‘446

45.0%

Insertionsdauer EFH in Tagen

78

52

53

587

Insertionsdauer ETW in Tagen

88

52

64

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

* MS-Regionen

*Innerschwyz/ Einsiedeln

140 130 120 110 100 2010

2012

Innershwyz/Einsiedeln

Quelle: Wüest Partner AG*

2014

2016

March-Höfe

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

Zentralschweiz

150

2012

Innershwyz/Einsiedeln

Quelle: Wüest Partner AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2014

2016

March-Höfe

2018

2020

Zentralschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

2014

Innerschwyz/Einsiedeln/March-Höfe

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

22

2016 Zentralschweiz

2018

2020

00

2010

2012

2014

Innerschwyz/Einsiedeln/March-Höfe

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Zentralschweiz

Wohnimmobilienmarkt Schwyz | 61

Zug

CHF

127‘642

46‘421 CHF

0.5 %

1‘479‘000 CHF

2‘797‘000 CHF

Bevölkerung +0.5% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 123.0)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.3% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.7% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Zug im Vergleich MS-Region Zug

Zentralschweiz

MS-Region Zug

Zentralschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

296

1‘446

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

59‘263

399‘326

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

39.4%

45.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

41

53

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

54

587

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

38

64

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

170

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

160 150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Zug Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Zug Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

44

44

33

in %

in %

33 22

11

11 00 Zug

22

2010

2012

Zentralschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

62 | Wohnimmobilienmarkt Zug

2014

2016

2018

00

2020 Zug

2010

2012

Zentralschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

2018

2020

Luzern Stadt

CHF

228‘942

37‘505 CHF

0.4 %

994‘000 CHF

1‘635‘000 CHF

Bevölkerung +1.0% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.8% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.3% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Stadt Luzern, Seegemeinden & Agglomeration im Vergleich Stadt Luzern, Seegemeinden*

Zentralschweiz

Stadt Luzern, Seegemeinden*

Zentralschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

231

1‘446

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

116‘245

399‘326

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

31.6%

45.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

48

53

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

75

587

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

54

64

74

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

170

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

* Agglomeration

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

160 150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Luzern Stadt Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Luzern Stadt Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

2012

2014

Luzern, Seegemeinden & Agglomeration

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

Zentralschweiz

2020

00

2010

2012

2014

Luzern, Seegemeinden & Agglomeration

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Zentralschweiz

Wohnimmobilienmarkt Luzern Stadt | 63

Luzern-Land

CHF

165‘225

35‘023 CHF

0.4 %

710‘200 CHF

1‘157‘100 CHF

Bevölkerung +0.8% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 92.8)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.9% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.0% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Willisau/Entlebuch / Sursee-Seetal im Vergleich *Willisau/Entlebuch

*SurseeSeetal

Zentralschweiz

Anzahl Wohneinheiten

37‘408

38‘158

399‘326

Anteil Wohneigentum

55.4%

52.6%

Bewilligte Einfamilienhäuser

110

64

*SurseeSeetal

Zentralschweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

225

73

1‘446

45.0%

Insertionsdauer EFH in Tagen

66

52

53

587

Insertionsdauer ETW in Tagen

82

75

64

Quelle: Wüest Partner AG*

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

* MS-Regionen

*Willisau/Entlebuch

140 130 120 110 100 2010

2012

Willisau/Entlebuch Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2014

2016

Sursee-Seetal

2018

140 130 120 110 100 2010

2020

Zentralschweiz

150

55

55

44

44

33

33

11 00

2010

2016

2018

2020

Zentralschweiz

22 11

2012

Willisau/Entlebuch/Sursee-Seetal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014 Sursee-Seetal

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

in %

in %

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

22

2012

Willisau/Entlebuch Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2014

2016

Zentralschweiz

64 | Wohnimmobilienmarkt Luzern-Land

2018

2020

00

2010

2012

Willisau/Entlebuch/Sursee-Seetal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2014

2016

Zentralschweiz

2018

2020

Nidwalden / Obwalden

CHF

81‘017

37‘507 CHF

0.5 %

986‘400 CHF

1‘556‘600 CHF

Bevölkerung -0.1% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.9% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +10.2% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Nidwalden / Sarneraatal im Vergleich MS-Region Nidwalden

MS-Region Sarneraatal

Zentralschweiz

MS-Region Nidwalden

MS-Region Sarneraatal

Zentralschweiz

Anzahl Wohneinheiten

26‘597

17‘134

399‘326

Bewilligte Eigentumswohnungen

129

55

1‘446

Anteil Wohneigentum

52.6%

56.4%

45.0%

Insertionsdauer EFH in Tagen

52

46

53

Bewilligte Einfamilienhäuser

22

39

587

Insertionsdauer ETW in Tagen

112

92

64

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

160

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

150 140 130 120 110 100 2010

2012

2014

Nidwalden Sarneraatal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

2016

2018

150 140 130 120 110 100 2010

2020

2012

2014

Nidwalden Sarneraatal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Zentralschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

2016

2018

2020

Zentralschweiz

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00

2010

Nidwalden/Sarneraatal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014 Zentralschweiz

2016

2018

2020

00

2010

Nidwalden/Sarneraatal

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2012

2014

2016

2018

2020

Zentralschweiz

Wohnimmobilienmarkt Nidwalden / Obwalden | 65

Uri

CHF

36‘703

35‘316 CHF

0.4 %

837‘000 CHF

1‘205‘000 CHF

Bevölkerung +0.7% (zu 2019)

Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 93.6)

Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)

Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.7% (zu 2019)

Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.2% (zu 2019)

Quelle: Wüest Partner AG*

Uri im Vergleich MS-Region Uri

Zentralschweiz

MS-Region Uri

Zentralschweiz

Schweiz

Bewilligte Eigentumswohnungen

149

1‘446

12‘501

Schweiz

Anzahl Wohneinheiten

20‘214

399‘326

4‘582‘272

Anteil Wohneigentum

57.7%

45.0%

46.2%

Insertionsdauer EFH in Tagen

58

53

65

Bewilligte Einfamilienhäuser

47

587

6‘455

Insertionsdauer ETW in Tagen

76

64

74

Transaktionspreisentwicklung ETW

Transaktionspreisentwicklung EFH

150

160

Index 1. Quartal 2010 = 100

Index 1. Quartal 2010 = 100

Quelle: Wüest Partner AG*

140 130 120 110 100 2010

2012

2014

2016

2018

150 140 130 120 110 100 90 2010

2020

2012

2014

2016

2018

2020

Uri Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Uri Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW

Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH

55

33

44 22

in %

in %

33 22

11

11 00 Uri

2010

2012

2014

Zentralschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

66 | Wohnimmobilienmarkt Uri

2016

2018

00

2020 Uri

2010

2012

2014

Zentralschweiz

Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:

2016

2018

2020

Betrachtete Region

Liechtenstein

Engel & Völkers Vaduz Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 · LI-9490 Vaduz Tel. +423 231 30 03 · Vaduz@engelvoelkers.com

Betrachtete Region Liechtenstein | 67

Vaduz

Im Fürstentum Liechtenstein üben einige Wohnorte nach wie vor eine starke Anziehungskraft auf Immobilienkäufer aus. Insbesondere der Hauptort Vaduz hat nichts an Attraktivität verloren. Hierzu tragen die erstklassige Wohnqualität an schöner Lage, die begehrten Arbeitsplätze bei ansässigen Unternehmen und Bankinstituten sowie ein vielfältiges Kulturangebot bei.

Ganz oben in der Gunst von Eigenheimkäufern stehen aber auch Schaan, das in der Nachbarschaft zum schweizerischen Buchs das eigentliche Zentrum des Fürstentums bildet, oder das ländlich gelegene Eschen, das in der Nähe zur Schweiz und zum österreichischen Feldkirch exklusive Aussichtslagen bietet.

Einfamilienhäuser, die auch Platz für ein Homeoffice aufweisen und mit einem Umschwung punkten, sind gerade gefragter als die lange Zeit bevorzugten Eigentumswohnungen. Zusammen mit dem Bauboom der vergangenen Jahre führte dieser Nachfragerückgang bei Stockwerkeigentum zu einem Überangebot, zu zunehmenden Leerständen und in der Folge zu stagnie-

renden Preisen in diesem Segment. Im Vergleich dazu steigen die Preise für Einfamilienhäuser zwar noch leicht, aber auch hier hat sich der Aufwärtstrend deutlich verlangsamt.

Auch wenn die rekordtiefen Hypothekarzinsen das Interesse am Immobilienkauf hochhalten, sind Käufer insgesamt kritischer und das Marktumfeld schwieriger geworden. Objekte, die gute Verkaufspreise erzielen wollen, müssen mit guten Standortqualitäten wie optimale Verkehrsanbindung und Infrastrukturnähe, einem hochwertigen Ausbaustandard sowie einer zeitgemässen Ausstattung überzeugen. Schwerer haben es aktuell hingegen Altbauwohnungen und ältere, unrenovierte Einfamilienhäuser, die diesen Kriterien nicht entsprechen. Sie sehen sich mit leicht fallenden Preisen konfrontiert. Auch das Interesse an Gewerbe- und Büroflächen hat nachgelassen, weshalb diese ebenfalls zu tieferen Preisen gehandelt werden als noch vor wenigen Jahren.

Preise nach Lagen Einfamilienhäuser in CHF 2019

2020

5.0 – 20.0 Mio

Eigentumswohnungen in CHF/m2 2019

2020

5.0 – 20.0 Mio

12‘000 – 20‘000

12‘000 – 20‘000

2.5 – 5.0 Mio

2.5 – 5.0 Mio

10‘000 – 14‘000

10‘000 – 14‘000

1.0 – 2.5 Mio

1.0 – 2.5 Mio

7‘000 – 10‘000

7‘000 – 10‘000

Sehr gute Lage

68 | Wohnimmobilienmarkt Vaduz

Trend

Gute Lage

Mittlere Lage

Trend

2 Au 0 s 2 g 0/ a 2 be 0 21

Der neue Marktbericht Wohn- und Geschäftshäuser Schweiz ist da!

Wohninvestments in der Schweiz sind ein solider Wachstumsmarkt. Aufgrund der geringen Wohneigentumsquote von 38 Prozent sind Mietwohnungen in Mehrfamilien häusern entsprechend gefragt und ein Investment ist lukrativ. Die Attraktivität des Schweizer Immobilienmarktes hat das Research-Team von Engel & Völkers Commercial zum Anlass genommen, erstmals in einem schweizweiten Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser Analysen zu 19 Städten und Regionen zu bündeln.

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Engel & Völkers Commercial GmbH Unternehmenszentrale Vancouverstr. 2 a · 20457 Hamburg · Deutschland www.engelvoelkers.com/commercial Immobilienmakler

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Wir kennen Ihren Käufer schon.

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Engel & Völkers in der Schweiz

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* Diese Datenzusammenstellung wurde von Wüest Partner mit grösster Sorgfalt erarbeitet. Sie ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Die Auswertungen basieren auf Daten, auf deren Richtigkeit wir vertrauen. Die Wüest Partner AG übernimmt für diese Daten und Informationen jedoch keine Gewähr, insbesondere nicht für ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Jede diesbezügliche Haftung ist ausgeschlossen.

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