“Doce exclusivos departamentos donde el Pacífico no es solo un paisaje, sino el pulso diario de tu vida. Disfruta de una vista frontal infinita y los atardeceres más vibrantes de México desde la privacidad de tu terraza.”
1.- Punta Zicatela 1.4 km
2.- Playa Zicatela 2.4 km
3.- Centro Puerto Escondido 4.6 km
4.- Aeropuerto Puerto Escondido 7.2 km
ENNA Restaurante (R)
Glou Glou (R)
Lunaya Stay (H)
(R)
Chicama (R) 7.- Mombasa (R)
Juice House (R)
Casa Toro (H)
Mantra Hotel (R)
Nodo Brewery (B)
Hotel JILOO (H) 13.- Punta Brasas (R)
Pikiliki Hotel (H)
Medicland Zicatela (+)
Flux Fitness Studio (F)
Moringa Fresh and Wild (S)
Café Suku’un (R)
CALLE AGUASCALIENTES
Vista a Mar
300 m2
Vista a Mar
Render Fachada Trasera
VISTA AL MAR
Nivel -01
Nivel Planta Baja
Nivel +01
Nivel +02
Roof Top
Planta Nivel-01
1: Departamento 01, Tipo Loft 61.70 M2
2: Departamento 02, Central 2 Cuartos 75.20 M2
3: Departamento 03, Lateral 1 Cuarto 61.70 M2
Circulación 13.40 M2 Bodega 10.00 M2
TOTAL: 222.00 M2
Bodega
Circulación
Planta Nivel -01
Departamento 01, Tipo Loft 61.70 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor 04 sala 05 cuarto 06 terraza
Planta Nivel -01
Departamento 02, Central 2 Cuartos
75.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Planta Nivel -01
Departamento 03, Lateral 1 Cuarto
61.70 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Precio: $ 3,146,700.00 m .n .
Planta Baja
4: Departamento 04, Lateral 2 Cuartos
62.00 M2
5: Departamento 05, Central 2 Cuartos
75.20 M2
6: Departamento 06, Lateral 2 Cuatos
62.00 M2
Circulación
23.40 M2
Servicios
8.40 M2
Estacionamiento
56.70 M2
TOTAL: 287.70 M2
Estacionamiento
Estacionamiento
Circulación
Estacionamiento
Estacionamiento
Planta Baja
Departamento 04, Lateral 2 Cuartos
62.00 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza 0 0.5 1
Planta Baja
Departamento 05, Central 2 Cuartos
75.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Render Espacio Social
Render Cuarto Secundario
Planta Baja
Departamento 06, Lateral 2 Cuartos
Programa
62.00 M2 06
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Precio: $ 3,286,000.00 m .n .
Planta Nivel +1
7: Departamento 07, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
8: Departamento 08, Central 2 Cuartos
75.20 M2
9: Departamento 09, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
Circulación
23.40 M2
TOTAL:
223.00 M2
Circulación
Planta Nivel +1
Departamentos 07, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Precio: $ 3,421,000.00 m .n .
Planta Nivel +01
Departamento 08, Central 2 Cuartos
75.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Planta Nivel +1
Departamento 09, Lateral 01 Cuarto 62.20 M2
Programa
01 entrada 02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Render Baño
Precio: $ 3,421,000.00 m .n .
Planta Nivel +2
10: Departamento 10, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
11: Departamento 11, Central 2 Cuartos
75.20 M2
12: Departamento 12, Lateral 01 Cuarto
62.20M2
Circulación
23.40 M2
TOTAL: 223.00 M2
Circulación
Render Baño Principal
Planta Nivel +2
Departamento 10, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Precio: $ 3,576,500.00 m .n .
Planta Nivel +02
Departamento 11, Central 2 Cuartos
75.20 M2
Programa
01 entrada 02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Planta Nivel +2
Departamento 12, Lateral 01 Cuarto
62.20 M2
Programa
01 entrada
02 baño
03 cocina/comedor
04 sala
05 cuarto
06 terraza
Precio: $ 3,576,500.00 m .n .
Roof Top
01: Circulación 17.00 M2
02: Área Techada (Palapa) 84.00 M2
03: Área sin techar (Sun Deck) 76.35 M2
04: Infinity Pool 37.40 M2
TOTAL: 214.75 M2
Render
Render Palapa
INFINITY POOL
SALAS EXTERIORES DE PALAPA
SUNDECK
4 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
CUARTOS CON AIRE ACONDICIONADO
VISTAS AL MAR
ZONA DE ASADOR
MODERNIZACION AEROPORTUARIA
Incremento del 38%
En la afluencia de pasajeros recientes
AUTOPISTA BARRANCA LARGA-VENTANILLA
Reduce el tiempo de traslado desde Oaxaca de 6 h a
2.5 h
MAYOR CONECTIVIDAD
INVERSION PUBLICA 2026
$13,000 MDP
Para obras de conectividad y desarrollo urbano, incluyendo mejores viales en los tramos Puerto Escondido - El Cacalote
AUMENTO DE DEMANDA
INCREMENTO DE PLUSVALIA
Fundamentos del Mercado.
15-25 % 75-100 % TOP DESTINO
PLUSVALIA SOSTENIDA
Crecimiento anual de valor por m2 superior al 10% entre 2021 y 2025
RENDIMIENTOS POR RENTA (ROI)
Rendimientos brutos por rentas vacacionales de entre el 15% y 25% anual
Méticas clave del Mercado.
$152 USD
TARIFA DIARIA PROMEDIO (ADR)
Se sitúa en los $152 USD ($2,500-$2,700 MXN aprox)
OCUPACION ESTRATEGICA
En temporadas pico como fin de año, el destino alcanza hasta 98%-100% de ocupación. Promedio anual cercano al 75% en zonas de alta demanda como La Punta y Zicatela
TURISMO INTERNACIONAL DE LUJO
Reconocimiento de la costa oaxaqueña en listas internacionales como “Lo mejor del mundo 2026” de National Geographic
$15,615 USD
INGRESOS ANUALES ESTIMADOS
Una propiedad promedio genera alrededor de $15,615 USD anuales.
MERCADO CON INDICADORES DE RENTABILIDAD SÓLIDOS
Oportunidad de inversión respaldada por demanda, ocupación y plusvalía sostenida.
Oportunidad de Inversión
Renta de corto plazo en uno de los destinos turísticos de mayor crecimiento de México
MÉTRICAS CLAVE —ESCENARIO REALISTA
10.6%
19.1%
Yield de Renta
ROI Total Año 1
COMPARATIVO DE ESCENARIOS —UNIDAD PROMEDIO ($3.6M MXN)
Ingreso Neto Operativo Año 1 (MXN)
de Renta
Anual
Retorno de Inversión Total
PROYECCIÓN A 5 AÑOS —ESCENARIO REALISTA (MXN)
NOI Acumulado 5 Años 18.8%
Plusvalía Anual
TIR Estimada · 5 Años 8.5%
Valor Propiedad Año 5
Plusvalía Total 5 Años
$5.41M +50% $2.17M
5
Las proyecciones de este documento son estimaciones basadas en supuestos de mercado al Q1 2025 y no constituyen una garantía de resultados. Los resultados reales pueden variar por condiciones de mercado, niveles de ocupación, costos operativos o cambios regulatorios. Se recomienda a los inversionistas potenciales re alizar su propia debida diligencia antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Seguridad Jurídica y Transparencia
La certeza patrimonial y la transparencia legal forman parte esencial del proyecto. Cada etapa ha sido estructurada para brindar seguridad a nuestros compradores e inversionistas , asegurando el cumplimiento de la normatividad vigente en el Estado de Oaxaca y las disposiciones federales correspondientes
01
CONSTANCIA DE USO DE SUELO
Compatible con el desarrollo habitacional proyectado
06
PAGOS DE CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS
Al corriente, incluyendo predial , y agua
02
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL
Emitidos por la autoridad competente
06
ESCRITURA PÚBLICA
Debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Oaxaca
05
SUPERVISIÓN Y VALIDACIÓN TÉCNICA
A cargo de Director Responsable de Obra (DRO)
04
EVALUACIONES Y AUTORIZACIONES
Conforme a la normatividad estatal y federal aplicable a la costa oaxaqueña
03
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Vigente para la ejecución del proyecto
AREAS PRIVATIVAS AREAS COMÚNES INDIVISOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN DEL CONJUNTO
Compromiso con el Desarrollo Responsable
Como parte de nuestra visión de crecimiento sostenible en Puerto Escondido, un porcentaje de las utilidades del proyecto será destinado a mejoras de infraestructura, mantenimiento y fortalecimiento de las áreas comunes y servicios del desarrollo,contribuyendo a preservar la calidad, funcionalidad y plusvalía del conjunto a largo plazo.
MEJORAS DE INSFRAESTRUCTURA
MANTENIMIENTO CONTINUO
ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS
PRESERVACIÓN DE CALIDAD Y PLUSVALÍA Méticas clave del Mercado.
Nuestro objetivo es ofrecer un proyecto respaldado por estructura legal, planeación urbana y cumplimiento regulatorio, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la costa mexicana.
