Leserbrief

Sehr geehrtes Immobilien Team,

unlängst habe ich in meinem Postkasten die neue Mietvorschreibung vorgefunden. Der Anstieg der dort genannten Miete ist für mich nicht ganz schlüssig.

Ich wohne bereits seit fast 35 Jahren in meiner Siedlung, in der ich mich sehr wohlfühle. Daher sehe ich mich in der Rolle verantwortlich, über solche Geschehnisse genau Bescheid zu wissen, da ich auch im Gespräch mit anderen Mietern auf dem aktuellen Stand sein möchte und dann entsprechend argumentieren kann. Mir ist bewusst, dass sich die Preise in allen Segmenten im letzten Jahr erhöht haben. Aber warum schlägt sich das in diesem Ausmaß in unserer Miete nieder?

Mit freundlichen Grüßen Frau Schneider*

Liebe Frau Schneider*,

herzlichen Dank für Ihre Nachricht und dass Sie sich mit Ihrem Anliegen direkt an uns wenden. In Ihrem Mietvertrag wurde bei Vertragsunterschrift eine Wertsicherung nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) festgesetzt. Während der vertraglich vereinbarten Laufzeit ihres Mietvertrages findet eine Erhöhung ihrer Miete nur aufgrund dieser Wertsicherungsvereinbarung statt.

Dieser Index fungiert als Maßstab für die allgemeine Preisentwicklung in Österreich, daraus folgend liefert er ein Bild der aktuellen Inflation.

Als offizielle Stelle hält die Statistik Austria diese Entwicklungen fest und gibt somit die jährliche Mietanpassung laut Wertsicherung vor. Die Inflation befindet sich derzeit auf einem sehr hohen Niveau, welches den VPI und damit zahlreiche Kosten nach oben schnellen lässt. Zur weiteren Erläuterung führen wir noch ein Rechenbeispiel an:

Konditionen lt. Mietvertrag: Miete € 2.000, Wertsicherung laut Mietvertrag nach VPI 2020, Ausgangsmonat Dezember 2021 Dies ergibt eine neue Vorschreibung im Dezember 2022 von € 2.204, da sicher der Verbraucherpreisindex 2020 von Dezember 2021 bis Dezember 2022 um 10,2 % verändert hat.

Seitens der Vermietung werden laufend Investitionen in die Infrastruktur der Anlagen getätigt, was sich einerseits in der Aufwertung der allgemeinen Flächen und andererseits in der Aufrechterhaltung der hohen Qualität, beispielsweise beim Wasser, niederschlägt. Diese führen nicht zuletzt auch zu einer Wertsteigerung der jeweiligen Superädifikate.

Wir ersuchen um Ihr Verständnis.

Ihr Esterhazy Immobilien Team