UM2 #1 2016 UNION Norsk Næringsmegling

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Nedre Slottsgate 13-15

UTLEIEMAGASINET

°

N 01

Innhold Oslo vest 11 Sørkedalsveien 8

4 500 m2

Lysaker / Skøyen 12 Vollsveien 6

270 m2 – 1 537 m2

CBD / Vika

Christian Kroghs gate 16 Sentrum

13 Hieronymus Heyerdahls gate 1 14 Kronprinsesse Märthas plass 1

426 m2 – 2 076 m2 252 m2 – 6 600 m2

Sentrum 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Akersgaten 28 Lille Grensen 7 Rosenkrantz gate 21 Dronningens gate 3 Tollbugata 8 Kongens gate 11 G rev Wedels plass 7 Nedre Slottsgate 13-15 Christian Kroghs gate 16

481 m2 – 3 361 m² 247 m2 – 949 m² 212 m2 – 675 m2 – 887 m2 255 m2 2 000 m2 – 6 178 m2 232 m2 – 841 m² 402 m2 – 425 m2 – 982 m2 400 m2 – 3 460 m2 400 m2 – 1 201 m2

Oslo nord / øst Dronningens gate 3 Sentrum

Strømsveien 96 Helsfyr

24 25 26 27 28 29

Mølleparken 4 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Strømsveien 96 Nedre Kallbakk vei 88

410 m2 – 950 m2 600 m2 – 1 000 m2 350 m2 – 1 780m2 275 m2 – 3 000 m2 439 m2 – 6 019 m2 185 m2 – 3 000 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Leieprisfallet er bak oss 2015 var preget av lav oljepris, økt usikkerhet og avtagende vekst i norsk økonomi.

Dette har selvsagt påvirket kontorleiemarkedet i Oslo.

Utviklingen i norsk økonomi og negativ psykologi blant bedriftslederne bidro til at etterspørselen etter kontor var svært lav i fjor, og at kontorledigheten steg med 0,4 prosentpoeng gjennom året. Leieprisdata indikerer at gjennomsnittsleien i Oslo har falt om lag 4 til 8 prosent nominelt siden toppen i tredje kvartal 2014. Etter at snittleien var i en synkende trend frem mot sommeren i fjor, tyder de samme dataene imidlertid på at utviklingen stabiliserte seg i tredje og fjerde kvartal.

Aktiviteten i leiemarkedet har holdt seg oppe gjennom 2015 og volumet i signerte kontrakter var høyere enn i 2014. Volumet i signerte kontrakter steg fra 2014 til 2015.

Signeringsvolumet er likevel fortsatt et godt stykke under historisk snitt, noe som primært skyldes at det er ganske lavt volum i kontraktene som løper ut fremover. UNION erfarer at det er tiltakende aktivitet i leiemarkedet og at det er mange spennende prosesser på gang.

Hva tror vi om 2016?

Vi forventer at kontoretterspørselen vil preges av fortsatt negativt sentiment og svak vekst i norsk økonomi. Derfor anslår vi at arealabsorpsjonen (etterspørselsveksten) blir om lag null i 2016. Absorpsjonen har vært svært lav siden 2014

og dersom våre prognoser slår til innebærer det at perioden 2014-2016 samlet får nullvekst i etterspørselen. Til sammenligning anslår vi at absorpsjonen over tid skal ligge på over 100 000 m2 per år i snitt.

Samtidig som etterspørselen etter kontorarealer er svak, er også veksten på tilbudssiden lav. Det ferdigstilles om lag 75 000 m2 nye kontorarealer i 2016, som er rundt 55 000 m2 lavere enn gjennomsnittlig nybyggvolum de siste 15 årene.

I tillegg til at byggeaktiviteten er lav, blir et stadig større volum kontorarealer konvertert til boliger og andre formål (eksempelvis asylmottak). Lav nybygging og høy konverteringsaktivitet fører til at det blir nullvekst på tilbudssiden i 2016.

En svært moderat tilbudsside balanserer markedet i en utfordrende tid. UNION forventer derfor at leieprisfallet i hovedsak er tatt ut og at leiemarkedet stabiliserer seg. Vår prognose innebærer at snittleien utvikler seg flatt i 2016, før vi får en forsiktig oppgang i 2017.

03 | www.union.no

M책nedens eiendom | Nedre Slottsgate 13 -15

ET VELKLEDD BYGG MED KONTINENTALT PREG

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som ogs책 er tilgjengelig utenom vanlig 책pningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

04 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

Månedens eiendom | Nedre Slottsgate 13 -15

En transformasjon har skjedd i Oslo sentrum. Renoverte fasader, sittebenker i klassisk utforming og oppgradert gatedekke har gitt hovedstaden et kontinentalt utrykk. Nedre Slottsgate fremstår i dag som en gate med internasjonalt preg. Nå er tiden inne for å oppgradere praktbyggene i Nedre Slottsgate 13 og 15 ytterligere, og forvandle dem til én bygningskropp.

LEDIG AREAL: 400 M2 – 3 460 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

To historiske eiendommer tegnet av arkitekt Ove Ekman, går fra å være gode naboer til å bli ett moderne kontorlokale med høy standard, unik beliggenhet og alt av fasiliteter. Nedre Slottsgate 13 og 15 gjennomgår en totalrehabilitering, og vil fremstå sofistikert og moderne.

– I gatestrekket mellom Karl Johan og Prinsens gate, utvikles det nå kontorlokaler som skal tilpasses nye leietakere. Det blir flotte etasjeflater opp mot 989 m2 BTA, som strekker seg fra 3. etasje opp til 6. etasje, med fasiliteter som vil tilfredsstille selv de mest kresne, sier Kristoffer Hagelsteen, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.

Den bevisste leietakeren Louis Vuitton har allerede beslaglagt første og andre etasje av bygget, og vil bidra til å løfte gaten ytterligere. Byggets nye leietakere vil også få selskap av fasjonable venner som Gucci, Bottega Veneta, Mulberry, Hérmes, og Burberry – alle med flaggskipbutikker. Dette i kombinasjon med flotte benker, busker og gatelykter har gitt Nedre Slottsgate en tydelig identitet og gjennomført utrykk, ja et hyggelig sted å være.

Gammelt bygg fornyer stilen – Innvendig vil bygget fremstå med svært høy kvalitet, tilpasset med tidsriktige løsninger, samtidig som byggets klassiske og særegne detaljer skal ivaretas. To atrium gir naturlig lys gjennom hele kontorflaten slik at lokalene blir lyse og åpne, og hvor samhandling mellom de ansatte settes i fokus, understreker Hagelsteen.

05 | www.union.no

M책nedens eiendom | Nedre Slottsgate 13 -15

06 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

Månedens eiendom | Nedre Slottsgate 13 -15

Klassisk moderne: Historiske kontorlokaler med 2016-standard.

Lokalene egner seg for å etablere virksomhet over én eller flere etasjer. Leietaker kan også skreddersy sin egen etasje, derfor passer eiendommen for et bredt spekter av bransjer.

I kombinasjon med en vakker fasade vil det nye inngangspartiet fremheve eiendommens karakter. For bedrifter som ønsker å holde til i kjernen av Oslos mest attraktive forretningsstrøk og kollektivknutepunkt, vil Nedre Slottsgate 13-15 være en ettertraktet arbeidsplass. Der du har absolutt «alt» på utsiden av døren.

– Mange ansatte i sentrum setter spesielt pris på den gode tilgangen til kollektivtransport via T-bane, trikk, buss, tog og flytog. Tilgang til Oslos beste shopping, spennende restauranter, kafeer, hoteller og parker spiller også positivt inn for både ansatte og besøkende, sier næringsmegleren.

– Det er også positivt at det er flere hyggelige spiseplasser i området, blant annet med Food Court’en i underetasjen til Steen og Strøm, som ligger tvers over gaten, forsetter han.

Lys: Innvendig atrium gir gjennomgående lys.

Internasjonal eim og trygghet i bunn Det internasjonale eiendomsfondet Meyer Bergman, som har kommet inn på eiersiden, vil forsterke strategien om å utvikle området ytterligere. Leietakere i Nedre Slottsgate 13-15 vil samarbeide med en aktør som er en drivende faktor i Oslo sentrum, og som vil levere et produkt av beste merke.

07 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500 Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850 CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750 Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

08 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Fornebu

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 5,6% Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Ytre nord* | Ledighet: 10,4% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 5,2% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

09 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

10 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

SØRKEDALSVEIEN 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer.

AMPERE

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

11 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

2

10

0

m2 LE

ID

UT

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 270 m2 - 1 534 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt p책 Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

12 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

13 | www.union.no

CBD / Vika | kronprinsesse M채rthas Plass 1

CBD / VIKA Kronprinsesse M채rthas Plass 1 Kontor: 252 m2 - 6 600 m2

100 m

100 m

300 m

50 m

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontakt megler: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

14 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

50 m

Sentrum | Akersgaten 28

Sentrum Akersgaten 28 Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

50 m

250 m

250 m

750 m

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

15 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

16 | Utleiemagasinet N째 01 | 16

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

Sentrum Rosenkrantz gate 21 Kontor: 212 m2 - 675 m2 - 887 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

17 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 255 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no www.christianiaqvartalet.no

18 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 2 000 m2 - 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

19 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 - 609 m2 - 841 m2

TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 - 425 m2 - 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

Sentrum Nedre Slottsgate 13-15 Kontor: 400 m² - 3 460 m²

100 m

200 m

150 m

300m

0m

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

22 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

Sentrum Christian Krohgs gate 16 Kontor: 400 m2 - 1 201 m2

450 m

150 m

150 m

Kontorlokaler i profilert eiendom.

Parkering, kantine og resepsjon.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

23 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1 000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

25 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 - 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 275 - 3 000 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

27 | www.union.no

3m

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

E6 50 m

50 m

150 m

150 m

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

Alfaset Nedre Kalbakkvei 88 Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2 Lavtlager: 200 - 1 150 m2

E6 6m

50 m

Et moderne kombinasjonslokale.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

ØSTRE AKER VEI

NEDRE KALBAKKVEI 88

29 | www.union.no

Om UNION

I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

30 | Utleiemagasinet N° 01 | 16

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

31 | www.union.no