UM2 #4 2016 UNION Norsk Næringsmegling

UTLEIEMAGASINET

°

N 04

Innhold Oslo vest 15 Sørkedalsveien 8

600 m2 – 3 900 m2

Lysaker / Skøyen 16 Vollsveien 6 17 Strandveien 8 og 10

270 m2 – 512 m2 – 1 024 m2 114 m2 – 179 m2 – 300 m2

CBD / Vika

Bolette Brygge 1 Tjuvholmen

18 19 20 21

Klingenberggata 5 Kronprinsesse Märthas plass 1 Bolette Brygge 1 Hieronymus Heyerdahls gate 1

466 m2 400 m2 – 6 600 m2 708 m2 423 m2 – 1 662 m2

Sentrum 22 23 24 25

Nedre Slottsgate 13-15 Akersgaten 28 Kongens gate 11 Christian Kroghs gate 16

880 m2 390 m2 – 1 666 m2 350 m² 649 m²

Oslo nord / øst

Kongensgate 11 Sentrum

Pontoppidans gate 7 Sagene

26 27 28 29 30 31 32 33

Nydalsveien 18 Nydalsveien 28 Nydalsveien 33 Pontoppidans gate 7 Mølleparken 4 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Østensjøveien 44

786 m2 – 3 680 m2 815 m2 1 500 m2 – 4 300 m2 933 m� 410 m2 – 950 m2 350 m2 – 1 780 m2 275 m � – 296 m 2 – 404 m² 5 000 m2 – 11 000m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

3 | www.union.no

Er leietakerne opptatt av miljø?

Miljø har blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall hvis vi bedømmer ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i hovedstaden.

Etter at Rom Eiendom ferdigstilte de første kontorbyggene i Norge med BREEAM sertifisering på nivået «Excellent» i 20131, har hele 20 av 41 nye kontorbygg i Oslo oppnådd eller er i ferd med å oppnå tilsvarende sertifisering.

Ytterligere åtte bygg tilfredsstiller kravet til «Very good».

Samlet kontorareal i disse 28 byggene er om lag 400 000 m2, tilvarende hele 70 prosent av totalt nybyggvolum2.

Vi kjenner ikke til miljøstandarden til de resterende 13 byggene i utvalget, men vi registrerer at disse byggene i stor grad ble ferdigstilt tidlig i perioden (2013 og 2014).

I dag igangsettes det kun unntaksvis bygg som ikke tilfredsstiller kravene for å oppnå minst «BREEAM Very good», noe som forsterker inntrykket av at det i stor grad bygges miljøvennlig.

Utviklingen drives av både tilbuds- og etterspørselssiden Vi erfarer at mange eiendomsutviklere ønsker å utvikle bygg med høy miljøstandard. I en verden der det blir stadig sterkere erkjennelse av hvordan energiforbruket påvirker klodens klima, vurderes risikoen knyttet til nye reguleringer og krav fra myndighetene som betydelig. Ved å bygge fremtidsrettet kan man bidra til å redusere denne risikoen.

På etterspørselssiden vektlegger de fleste store leietakere miljø når de etterspør nye lokaler, og bidrar dermed på sitt vis til utviklingen. Samtidig opplever vi fortsatt at de fleste leietakere er prissensitive – også når det er snakk om å betale for miljøforbedringer. Gitt at miljøstandarden er på et «akseptabelt nivå», er de færreste villig til å betale for å oppgradere den.

4 | UM2

Internasjonal forskning viser at økt miljøfokus har ført til økt etterspørsel etter bærekraftige bygg i mange markeder. Dette kommer til uttrykk ved at miljøbygg oppnår høyere leiepriser, utleiegrad og salgspriser3.

Bærekraftige bygg bidrar til lavere driftskostnader for leietakerne, noe som naturligvis bør bidra til høyere betalingsvilje. Det finnes imidlertid rasjonelle grunner ut over det rent kostnadsmessige til å betale en leiepremie for miljøbygg. Et hovedkontor fungerer som en arena der mennesker møtes, og bidrar til å markedsføre selskapet. Da er det naturlig at man etterspør lokaler som reflek-terer det bildet som selskapet ønsker å tegne av seg selv til arbeidstakere, kunder og andre interessegrupper.

Beliggenhet forblir viktigst Det er mye som indikerer at gårdeier på sikt løper mindre risiko for sviktende etterspørsel og regulatoriske endringer dersom man investerer i bærekraftige bygg. Riktig beliggenhet er imidlertid den aller beste forsikringen for at eiendommen din også er etterspurt i fremtiden. I tillegg til at beliggenhet er det eneste ved en eiendom som er umulig å endre, er sentral beliggenhet også miljøvennlig.

Hovedkontoret til Gjensidige og NSB i henholdsvis Schweigaards gate 21 og 23 var de første kontorbyggene i Norge som oppnådde «BREEAM Nor Excellent».

2 Kilde: UNION 3 Kilde: Norges Bank, Global Trends and Their Impact on Real Estate (02, 2015) 1

Analyse | Markedskommentar

5 | www.union.no

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

6 | UM2

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

«KONTOR I HØYDEN» Midt på Majorstuen, med storslagen by- og fjordutsikt, omkranset av Oslos grønne lunge – Frognerparken, står et høystrakt kontorbygg. Ampere er en unik mulighet som får folk til å snu på hælen ifølge Frithjof Foss i UNION Norsk Næringsmegling AS. Det nye kontorbygget i Sørkedalsveien 8 skal få bedrifter til å gløde, ved hjelp av betydelige resurser som tilfredsstiller humankapitalen.

LEDIG AREAL: 600 M² – 3 900 M2 TYPE EIENDOM: KONTOR

– Nybygg finner du stort sett kun på Skøyen, Nydalen, Økern og i Bjørvika, men ikke her. Dette er en perfekt «spot» med alt av fasiliteter, god kommunikasjon og handel i et veletablert området, sier Frithjof Foss, partner og utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS. – Og med Frognerparken, Oslos største hage rett i nærheten, gir det en god arena for å holde uformelle møter, eller gå en tur i lunsjen, legger han til.

Stor-Oslo Eiendom har gått drastisk til verks. Av det eksisterende bygget, hvor Statoil Fuel & retail tidligere hadde sitt hovedkontor, har de kun beholdt bæresystemet, da dette danner et førsteklasses grunnlag for fleksible løsninger. I prinsippet har de smeltet sammen det gamle og nye for å skape et nybygg med 2016-standard med velfungerende løsninger som tilfredsstiller morgensdagens arbeidsliv.

I felleskap med kunden tilrettelegger de for mest mulig Ampere – eller glød om du vil.

Kontorbygget har også en målsetning om å minimere den totale miljøbelastningen. Det gjøres nødvendige tiltak for å oppnå miljøklassifisering Breeam ”Very Good”.

– Det installeres gjennomgående lavenergianlegg for å redusere energiforbruket i bygget, og det legges opp til utstrakt bruk av LED-lys samt styring av lys og ventilasjon etter behov, sier Foss

7 | www.union.no

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

Sparer det beste til slutt Etter ombygging vil det nye bygget fremstå med omlag 12.000 m2, hvorav ni etasjer á 1290 m2 er kontorlokaler med tilhørende parkering, kantine og øvrige fellesfasiliteter.

Rehabilitering og ombygging av bygget er godt i gang, og alt har gått etter planen.

– Bouvet skal leie cirka 6.000 m2 fra 2. til 7. etasje. Handelsbanken skal leie rundt 640 m2, Danske Bank skal ha en filial mot gateplan i boligbygget ved siden av, og Kaffebrenneriet kommer inn i første etasje ut mot Colosseum. Det betyr at vi har tre toppetasjer ledig med en utsøkt takterrasse og fantastisk utsikt, sier næringsmegleren.

Bouvet flytter inn 15. desember 2016 og resterende ferdigstillelse er planlagt fra august 2017. Hver etasje er mulig å dele i to eller ønsker en leietaker flere etasjer vil interntrapp mellom etasjene ivareta den vertikale kommunikasjonen.

Bygget har åpne og lyse arealer, og utsikt utover sentrum, Skøyen, Fornebu og helt opp til Holmenkollen.

– Som et moderne og funksjonelt bygg er det er lagt opp til stor brukermedvirkning, slik at kunden kan være med å designe egne lokaler og tilpasse interiøret etter behov, identitet og arbeidsformer. Det legges også opp til gode materialkvaliteter som står i stil til byggets fremtidsrettede uttrykk, understreker utleiemegleren.

Fokus på utadrettet virksomhet Amperes første etasje blir en grønn oase, med kaffebar og tilhørende personalrestaurant – et spisested som fort kan forveksles med en kul restaurant og bar. Kokker fra Wilberg skal sørge for rikelig påfyll av energi i form av god mat og drikke gjennom dagen. I og rundt bygget blir det en rekke sosiale soner tilrettelagt for både rekreasjon og arbeidsvirksomhet.

Resultat: Ampere et bygg med en levende inngangsone og arealeffektive kontoretasjer. Byggets infrastruktur er tilrettelagt for fleksible fremtidsrettede løsninger og ulike arealkonfigurasjoner.

8 | UM2

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

Et sted du kan leve: Arkitektens målsetning var å tilpasse bygget til omgivelsene, gjøre det mer åpent og tilgjengelig.

– Dette blir et bygg som skal leve utover arbeidstid, gjennom tilrettelagte sosiale soner og en god personalrestaurant. Første etasje henvender seg til byrommet, og det er laget en trapp som vil rette seg mot Colosseum der Kaffebrenneriet kommer inn slik at du både kan sitte og spise, sier Foss.

I første etasje er det også 260 m2 ledig lokale, med tilhørende stor terrasse. Lokalet er egnet til showroom og restaurant med god eksponering mot Colosseum kino.

– Det blir et spennende kontorbygg for ulike virksomheter, med en fellesnevner – de ansatte står i sentrum, påpeker Foss.

Midt i smørøyet Sørkedalsveien 8 ligger ved siden av Colosseum kino, med alt av bussforbindelse, trikk, T-bane og flybuss, det har en veldig god plassering og det er underkommunisert i forhold til alle søk som går til sentrum eller Skøyen. Majorstuen er et lite kontormarked, men veldig etablert og det er høy trivselsfaktor her. Det er mange hyggelige kafeer, butikker og spisesteder i nærheten.

– Ampere er sentralt plassert midt på Majorstuen, og beliggenheten gjør dette til en synlig arbeidsplass det er enkelt og effektivt å komme seg til og fra, både med bil, sykkel og kollektivtrafikk. Bygget får parkeringsplasser i underetasjen, samt i nærliggende p-hus og gateparkering i nærområdet, sier Foss.

Det blir også en avlåst sykkelparkering i kjelleren med god kapasitet, tilknyttet egen flott garderobe med dusjfasiliteter.

Samtidig som det vil være mulig å kunne kjøre helt frem til inngangen å hente eller sette av passasjerer.

«Morgensdagens arbeidsplass» Arbeidslivet er i endring. I dag er vi fire generasjoner som deltar aktivt – alle på svært ulike måter. Men med helt spesielle kvalifikasjoner, evner og kunnskap, og dermed også egne behov og krav til en arbeidsplass. I Sørkedalsveien 8 bygges Ampere rundt de ansatte. For skillet mellom jobb og fritid viskes ut og glir over i hverandre: Vi trener på jobben om morgenen og jobber hjemmefra om kvelden. Vi har gått fra å være stasjonære til å bli mobile, fra fast til trådløs og fra adskilthet til mangfold. Fremtidens kontorbygg må gjenspeile de nye arbeidsformene. Derfor er det viktigere enn noensinne å tilrettelegge bygg og lokaler som åpner for bevegelse i arbeidet og som kan tilpasses de arbeidsoppgavene man måtte ha akkurat denne uken, dagen eller timen.

I Ampere har Stor-Oslo Eiendom fokusert på nettopp dette. De har formet et velfungerende kontorbygg med egenart og merverdi for de bedriftene og ansatte som kommer til å jobbe der.

– Dette er en sjelden mulighet. Det er ikke ofte at du finner et kontorbygg med en så sentral beliggenhet som Majorstuen, formidabel utsikt og Frognerparken som nærmeste nabo, avslutter Foss.

9 | www.union.no

Mer som en kafé Kantinen – hjerte i bygget er i endring, men har fortsatt stort potensial.

Mange har for lengst begravd kantinebegrepet, det er gammeldags og forbundet med brunost og matpakke.

Funksjonen har endret seg fra å være et sted du kaster i deg noe rask mat til å bli byggets midtpunkt, som «lever» utover lunsjen. I dag minner kantinen mer om en restaurant, med et flott navn, varierende meny med høy standard og lekkert interiør.

I takt med at vi tilbringer mer tid på arbeidsplassen, og skillet mellom jobb og fritid viskes ut, vokser forventingene våre.

Vi stiller krav til maten vi spiser, kaffen vi drikker og omgivelsene vi oppholder oss i – og dette vil bare øke. Vi ønsker mat og atmosfære som er på full høyde med restauranter.

I undersøkelsen «Hvordan lokaler og nærområder bidrar til trivsel på arbeidsplassen», gjennomført av Norstat og Indianer for OBOS, bekreftes dette. Ifølge studie er høy kvalitet på maten i kantinen, den viktigste faktoren for å trives på

jobben – uansett kjønn og alder. Deretter WiFi i hele bygget, og som nummer tre – at kantinen har et ekstra stort utvalg.

Liv gjennom dagen Kantinen er byggets dyreste fellesareal, spesielt hvis det ikke er i bruk. Et areal som ikke innbyr eller legge til rette for at du skal oppholde deg der mer enn i underkant av to timer i lunsjen – er dårlig utnyttelse av byggets fellesarealer.

Nøkkelen til bedre arealutnyttelse ligger i flerfunksjon.

Kantinen bør være et sted hvor man effektivt kan treffes for uformelle møter, arrangere middag for kunder og ansatte, bespisning eller rett og slett bare nyte en fersk kopp kaffe i hyggelige omgivelser. Et sted du kan ta med deg dataen, dokumenter eller ta en telefon – det bør være en forlengende arm til kontoret, med gode møtepunkter i form av behagelige og funksjonelle møbler. Der ulike sittegrupper tilrettelegger for samhandling eller individuelt arbeid.

Bedriftsrestaurant: I Sørkedalsveien 8 er det lite som minner om en tradisjonell kantine, her kan de ansatte velge mellom ulike sittegrupper i stilige omgivelser. Maten har også topp kvalitet!

10 | UM2

For å få kantinen til å leve gjennom hele arbeidsdagen, må den tiltrekke seg folk og skape gode møtepunkter. Dette kan gjøres i form av behagelige og funksjonelle møbler, peis, og skjerm, eller ved å tilby noe å drikke, frukt og litt småmat, slik at den fungerer som en sosial sone der ansatte kan ta seg en pust i bakken og snakke med kollegaer. Den bør også tilby flere av kontorets funksjoner – møtesoner kan utformes på ulike måter og avlaste utleiearealer.

Må være tilpasningsdyktig Kantinen må ha en fleksibel innredning, slik at rommet kan dekke ulike behov, enten det er samlinger, firmafester, møter eller andre sammenkomster. Vel så viktig er det å unngå følelsen av et stort rom, derfor må rommet ha varierte sitteplasser som gir mange muligheter og skaper en god atmosfære – slik at folk vil ønske å spise der fremfor å oppsøke andre alternativer.

En bedre utnyttelse av kantinen gjennom hele dagen vil bidra til å redusere felleskostnadene. I Sverige ser vi at i flere bygg benytter restauranten både av ansatte og gjester utenfra, der beliggenheten tillateter det. Det gir bedre inntjeningsmuligheter, og kan dermed bli rimeligere for brukerne.

I Norge må momsreglene tas hensyn til, men dette handler mer om å se hvilket potensiale som ligger i kantinen.

Kafé-generasjonen Fremtidens kantine vil ligne mer på restauranter og kafeer, og den vil leve gjennom arbeidsdagen. Det vil bli en naturlig møteplass for ansatte, og et sted de vil benytte til både mindre møter og individuelt arbeid – særlig milleniumsgenerasjonen eller kafé-generasjonen om du vil, de som er oppvokst med å gjøre lekser, studere og å jobbe på kafé.

11 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vår 2016, samt arealledighet per mai 2016.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

Ytre Vest* | Ledighet: 2,9% Topp: 2 100 | Moderat: 1 200 Oslo Vest** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500 Lysaker | Ledighet: 14,4%* Topp: 2 100 | Moderat: 1 400

Majo

Fornebu | Ledighet: 13,3% Topp: 1 900 | Moderat: 1 300

Skøyen Lysaker

Asker/Bærum *** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 900 | Moderat: 1 200

Fornebu Sandvika

Skøyen | Ledighet: 8,1% Topp: 2 900 | Moderat: 1 850

* * ** *** ****

CBD**** | Ledighet: 10,1% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500 Sentrum | Ledighet: 6,2% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, Aker Brygge, & Tjuvholmen

12 | UM2

Leiepriser | Arealledighet

Indre nord | Ledighet: 3,9% Topp: 2 200 | Moderat: 1 250

Nydalen | Ledighet: 5,1% Topp: 2 200 | Moderat: 1 450

Ullevål Ytre nord* | Ledighet: 7,4% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Nydalen Bjerke

orstuen

Carl Berner

Økern** | Ledighet: 14,7% Topp: 2 100 | Moderat: 1 200

Alna

Økern

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10,5% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Helsfyr Bryn

Indre øst*** | Ledighet: 7,3% Topp: 2 300 | Moderat: 1 150 Ytre syd**** | Ledighet: 6,6% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Østensjø

Nordstrand

*

Bjørvika | Ledighet: 4,0% Topp: 3 200

* ** *** ****

13 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1

14 | UM2

LEDIG LEDIG LEDIG

SØRKEDALSVEIEN 8 – MAJORSTUEN TOPPETASJER LEDIG MED GODE TAKHØYDER OG FANTASTISK UTSIKT OVER BYEN.

ampereoslo.no

INNFLYTTINGSKLART FRA SOMMEREN 2017.

UTVIKLET AV

15 | www.union.no

Kontakt: Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 foss@union.no

2

10

0

m2 LE

ID

UT

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 270 m2 - 512 m2 - 1 024 m2

150 m

150 m

400 m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

16 | UM2

Lysaker | Strandveien 8 og 10

Lysaker Strandveien 8 og 10 Kontor: 114 m2 - 179 m2 - 300 m²

E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne kontorlokaler rett ved Lysaker Togstasjon.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

17 | www.union.no

CBD/Vika | Klingenberggata 5

CDB/Vika Klingenberggata 5 Kontor: 466 m2

150 m

150 m

200 m

300 m

Moderne kontorlokaler like ved Nationaltheatret.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

18 | UM2

200 m

CBD/Vika | Kronprinsesse Märthas Plass 1

CBD/VIKA Kronprinsesse Märthas Plass 1 Kontor: 400 m2 - 6 600 m2

100 m

100 m

300 m

50 m

”Vikas beste beliggenhet” Kontakt: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

19 | www.union.no

Tjuvholmen | Bolette Brygge 1

Tjuvholmen Bolette Brygge 1 Kontor: 708 m2 TAXI 50 m

50 m

1000 m

Unik beliggenhet pĂĽ Tjuvholmen.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

20 | UM2

CBD/Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD/Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: 423 m2 - 1 662 m2

200 m

360 m

360 m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

Sentrum Nedre Slottsgate 13-15 Kontor: 880 m²

100 m

150 m

300 m

200 m

En etasje igjen! 880 kvm i 5. etasje Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

22 | UM2

Sentrum | Akersgaten 28

Sentrum Akersgaten 28 Kontor: 390 m2 - 1 666 m2

250 m

50 m

750 m

250 m

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

23 | www.union.no

3

40

0

m2 LE

ID

UT

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongensgate 11 Kontor: 350 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

100 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

24 | UM2

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

Sentrum Christian Krohgs gate 16 Kontor: 649 m2

150 m

450 m

150 m

Kontorlokaler i profilert eiendom.

Parkering, kantine og resepsjon.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

25 | www.union.no

Nydalen | Nydalsveien 18

Nydalen Nydalsveien 18 Kontor: 786 m2 - 3 680 m2

50 m

100 m

Kontorlokaler i unikt nybygg i Nydalen.

Kontakt: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

26 | UM2

Nydalen | Nydalsveien 28

Nydalen Nydalsveien 28 Areal: 10. etasje 815m2

50 m

100 m

Nydalens nye signalbygg med alle fasiliteter www.ny28.no Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Nydalen | Nydalsveien 33

Nydalen Nydalsveien 33 Kontor: 1 500 m2 - 4 300m2 Ring

3

10 m

50 m

Kontorlokaler i Nydalens sentrum www.torgbygget.no Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

28 | UM2

Helsfyr | Pontoppidans gate 7

Sagene Pontoppidans gate 7 Kontor: 993 m2 TAXI 400 m

250 m

870 m

Unike lokaler i Trikkestallen pĂĽ Sagene.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Grünerløkka | Mølleparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2

300 m

200 m

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

30 | UM2

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 - 1 780 m2

E18 300 m

60 m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra Oslo.

Meget god parkeringsdekning.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

31 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 275 m2 - 296 m2 - 404 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

32 | UM2

Bryn | Østensjøveien 44

Bryn Østensjøveien 44 Kontor: 5 000 m2 - 11 000 m2

50 m

30 m

Eskalator Flott nybygg rett ved t-banen www.eskalator.no Kontakt: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

33 | www.union.no

LES VÃ…R DIGITALE MARKEDSRAPPORT M2.UNION.NO

34 | UM2

35 | www.union.no

I 32 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 845 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

37 | www.union.no