UM2 #3 2016 UNION Norsk Næringsmegling

UTLEIEMAGASINET

째

N 03

Innhold Oslo vest 15 Sørkedalsveien 8

600 m2 – 3 900 m2

Lysaker / Skøyen 16 Vollsveien 6 17 Strandveien 8 og 10

270 m2 – 512 m2 – 1 024 m2 114 m2 – 179 m2 – 300 m2

CBD / Vika

Bolette Brygge 1 Tjuvholmen

18 19 20 21 22

Klingenberggata 5 Kronprinsesse Märthas plass 1 Bolette Brygge 1 Hieronymus Heyerdahls gate 1 Bryggegata 7

466 m2 400 m2 – 6 600 m2 702 m2 423 m2 – 1 662 m2 241 m2 eller 366 m2

Sentrum 23 24 25 26

Akersgaten 28 Nedre Slottsgate 13-15 Kongens gate 11 Christian Kroghs gate 16

390 m2 – 1 666 m2 400 m2 – 3 460 m2 350 m² 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m²

Oslo nord / øst

Kongensgate 11 Sentrum

Pontoppidans gate 7 Sagene

27 28 29 30 31

Sandakerveien 114 B Mølleparken 4 Strømsveien 96 Brokbekkveien 80 Trollåsveien 6

476 m� 410 m2 – 950 m2 439 m2 – 6 019 m2 275 m2 – 3 000 m2 350 m2 – 1 780 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

3 | www.union.no

Stigende aktivitet i leiemarkedet Etter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt med om lag 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis begynt å ta seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og fire kvartals sum var 15 prosent høyere i første kvartal enn i samme kvartal i fjor.

Vi tror at denne trenden i leiemarkedet skal fortsette de kommende kvartalene. Det er mye som tyder på at konjunkturen i norsk økonomi er i ferd med å nå bunnen. For eksempel har veksten i arbeidsledighet flatet ut i hittil i 2016, etter å ha steget gjennom hele 2015. 1SSB, DNB Markets og Norges Bank venter alle at veksten i norsk økonomi bunner ut i 2016, før den tiltar fra 2017. De færreste venter riktignok en sterk konjunkturoppgang, men veksten blir trolig høy nok til at vi vil se en gradvis bedring i kontorleiemarkedet.

Et annet viktig poeng er at utløpsvolumene stiger om to til tre år. Signeringene vil da komme i forkant av at kontraktene løper ut, noe som isolert sett bidrar til økt signeringsvolum. På samme måte har lave utløpsvolumer for øyeblikket bidratt til at signeringsvolumene har vært relativt beskjedne de siste to årene.

Elkjøp er en av de store aktørene som har vært på søk etter nye kontorlokaler en stund og som nylig har signert leiekontrakt. UNION bisto Avantor i utleie av 7 000 m² til Elkjøp i et nybygg i Nydalen. Kontorbygget blir på totalt

4 | UM2

13 000 m² og kommer på Spikerverkstomten der smelteovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin tid lå.

Elkjøp har dermed tatt en strategisk beslutning om å flytte hovedkontoret sitt fra Lørenskog til en av de etablerte kontorklyngene i Oslo. Elkjøp er en salgs- og markedsorganisasjon som er avhengig av å tiltrekke seg de riktige menneskene. Det virker derfor logisk at de velger å flytte til et mer sentralt område med et mer urbant miljø og tilgang til fasiliteter som servering, kultur og underholdning.

IBM er en annen stor leietaker som søker nye lokaler.

IT-giganten etterspør inntil 11 000 m² kontor i aksen Bjørvika til Sandvika med ønsket innflytting i fjerde kvartal til neste år. IBM er i dag lokalisert på Rosenholm Campus i Oppegård.

Vi tror at IBM, i likhet med Elkjøp, vil benytte flytteprosessen til å skaffe seg lokaler i et mer urbant miljø.

Slik kan flytteprosessen bidra til fonyelse av selskapet og styrke konkurranseevnen i kampen om de beste hodene.

1

Kilde: NAV og SSB

Analyse | Markedskommentar

300

900

250

750

200

600

150

450

100

300

50

150

0

Q1 2009

Q1 2010

Q1 2011

Q1 2012

Q1 2013

Q1 2014

Q1 2015

Q1 2016

0

Signert per kvartal (‘000 m2) 12 måneder rullende volum (‘000 m2) (h.a.)

Kilde: Arealstatistikk

5 | www.union.no

Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7

TRIKKESTALLEN PÅ SAGENE

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

6 | UM2

Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7

Den gamle trikkestallen kledd i rød teglstein i Pontoppidans gate 7 er et sjarmerende kontor. God takhøyde og langstrakte industrielle vinduer gir lokalene rikelig med naturlig lys – og sjel.

LEDIG AREAL: 993 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

Bygget fra 1899 ble oppført som vognhall og verksted for Kristiania Sporveisselskab. Hundre år senere ble det møysommelig restaurert, og inneholder alle funksjoner et moderne kontorbygg krever. Tradisjonelle materialer i eksteriøret er kombinert med et tidsriktig, dynamisk interiør, noe som gjør bygget unikt og særegent.

– Disse lokalene er ekstremt sjarmerende, med en god porsjon sjel. Enten du er på jakt etter kontor, showroom eller en kombinasjon, ligger alt til rette for dette. Den gamle trikkestallen passer for bedrifter som ønsker å skille seg ut – ja de som vil ha noe helt unikt, sier Torbjørn Hatløy, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.

Hatløy tror lokalene egner seg spesielt godt for kreative bedrifter, aktører som trenger showroom, arkitekter, reklamebyrå og filmselskap.

I Pontoppidans gate 7 har man klart å kombinere to vidt forskjellige arkitekturepoker, hvor et minimalistisk og stilrent interiør omgis av vegger med 116 års historie.

– Dette er en eldre bygningskropp med et moderne indre. Lokalene oppleves åpne og luftige med god takhøyde og lyse rom. Store vindusflater og langsgående takvinduer fyller lokalene rikelig med naturlig lys, sier Hatløy, og legger til at bygget ligger i et vakkert grøntområde.

– De langstrakte vinduene gir deg en følelse av å være tettere på naturen.

Du får nærhet til trær, gress og busker på utsiden, noe som skaper en form for harmoni, synes han.

7 | www.union.no

Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7

Stor takhøyde og dynamiske trappeløp gir lokalene et luftig preg.

8 | UM2

Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7

Lokalene er moderne, men har likevel beholdt det unike særpreget som gjør bygningen helt spesiell.

Kontorer med sjel Trikkestallen har beholdt det unike særpreget som gjør bygget helt spesielt, men samtidig integrert alle fasiliteter som dagens kontor krever, slik som et godt ventilasjonsanlegg, tekniske gode løsninger og utforming. Lokalene er på 993 m² fordelt over tre plan. De to øverste etasjene er koblet sammen med en stor og luftig trapp midt i lokalet. Arealet i underetasjen måler totalt 363 m² og kan tilpasses møterom/ bespisning eller lager og støttefunksjoner.

– Leietaker får tilgang til ni garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Ellers er det vanlig gateparkering og mulighet for å leie ytterligere garasjeplasser i omkringliggende garasjeanlegg, forklarer Hatløy.

Godt plassert Pontoppidans gate 7 er sentralt plassert på Sagene, i et voksende miljø av kreative bedrifter. Øvrige leietakere i trikkestallene er SATS, Voice og Gyro. Det er kort vei til Oslo sentrum, Myrens verksted og Nydalen, samt at offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet.

– Buss 37 tar deg til Nydalen, St. Hanshaugen, Oslo sentrum og Galgeberg. 20 bussen går rett i nærheten og kjører til Skøyen, Carl Bernes plass, Majorstuen og Frognerparken, mens linje 54 går Kjelsås og Aker Brygge. Du kan ta trikkelinje 11, 12 og 13 i Vogts gate, sier Hatløy.

Det er fine sykkel- og gåstier, spesielt hvis du ønsker å følge Akerselven.

– Det er flere hyggelige spisesteder i nærheten. Sagene Lunsjbar er et tradisjonsrikt og uformelt sted å ta med kunder og kollegaer. Restaurant HvaSkjer har høstet gode anmeldelser, og «dinnershowrestauranten» Wallmans Oslo holder til like ved Mølla på Sagene, forklarer utleiemegleren.

SATS Sagene har også lokaler i samme bygg i Pontoppidans gate 7. Senteret ble pusset opp i 2011 og tilbyr fem squashbaner, treningsstudio, sone for personlig trening, kondisjonsavdeling og et bredt tilbud innen gruppetrening. Myrens Sportssenter ligger rett i nærheten, og tilbyr aktiviteter innen styrketrening, gruppetrening, golf, squash og klatring.

– Dette er unike kontorer i Oslo, med kort vei til det meste og passer for bedrifter som ønsker kontorer med sjel og en tydelig identitet, avslutter Hatløy.

Virtuell visning – må testes!

Beveg deg fritt rundt i Pontoppidans gate 7 på din mobil eller PC. Gå gjennom lokalene, gjerne utenifra og inn hovedinngangen, fra rom til rom og opp trappen til neste etasje, og få oversikt over fasilitetene og kontorlokalene. Skriv ”iw.tc/3llg” inn i din nettleser for virtuell visning av Pontoppidans gate 7.

9 | www.union.no

Spikerverkstomten i Nydalen Fra skrapjern til hjernekraft.

Siden den industrielle revolusjonen har Spikerverkstomten spilt en sentral rolle i Nydalen. Det var Adam Hiorth som på midten av attenhundretallet satte bydelen på kartet, da han etablerte et spinneri der. Med engelske spinnemaskiner og 1000 ansatte ble det raskt landets største. Få år senere ble Christiania Spigerverk grunnlagt, som smeltet skrapjern og produserte ferdigvarer. Bedriften var lenge et symbol på den historiske industrien langs Akerselva.

Da Spigerverket fusjonerte med Elkem i 1972, hadde de 4200 ansatte og var helt klart den største arbeidsplassen i Nydalen. Siden den gang har området været gjennom en utrolig gentrifisering, og er i dag et pulserende nabolag med bolig, handel og kontor.

Fra industri til en levende bydel Etableringen av en T-bane til Nydalen i 1998 bidro til å plassere området mentalt på kartet hos Oslos befolkning.

Siden har historien om Nydalen vært en fortelling om transformasjon fra tungindustri til en ny, levende bydel. I 2010 fikk

10 | UM2

Spikerverkstomten igjen en opptur, da Christiania Spigerverk ble nedlagt etter produksjon i 157 år. Tiden var inne for en ny epoke, og Avantor ryddet plass på historisk grunn for flere boliger og næringsbygg.

Et næringsbygg og to boligbygg er allerede oppført, som første del av en omfattende utviklingsplan. Kontorbygget i Nydalsveien 12 huser i dag hovedkontoret til Egmont Norge samt Metronet, og alle leilighetene i boligbyggene er solgt.

I samarbeid med MAD arkitekter har Avantor lagt til rette for en bebyggelse som kombinerer by og natur, der Akerselva har fått en sentral rolle. Husene på Spikerverkstomten binder disse to elementene sammen. Ovenfra ser byggene ut som en buktende slange som ligger mellom naturen på den ene siden og byen på den andre. Dette er et bevisst grep fra MAD arkitekter for å sikre at hagene skjermes mot det pulserende og intime torget.

Fremtidsrettede nybygg Utbyggingen består av til sammen tre næringsbygg, fem lavblokker for bolig, to torg og et parkområde. Nydalsveien 24 blir på 7800 m², og vil være tilgjengelig for leietaker høsten 2017. Det siste kontorbygget blir i Nydalsveien 18, der hvor smelteovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin tid lå. Det 13000 m² store bygget blir blant annet det nye hovedkontoret til Elkjøp, som vil besitte 7000 m². Dette blir et spennende og fremtidsrettet nybygg som med fleksible innredningsmuligheter kan optimaliseres for leietakers virksomhet. Avantor har valgt bærekraftige løsninger og materialer, levering av miljøvennlig energi fra Nydalen Energi, og har som mål å klassifisere til BREEAM NOR. UNION Norsk Næringsmegling samarbeider med Avantor om utleie av nybyggene på Spikerverkstomten.

11 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vår 2016, samt arealledighet per februar 2016.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

Ytre Vest* | Ledighet: 2,6% Topp: 1 800 | Moderat: 1 350 Oslo Vest** | Ledighet: 5,3% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500 Lysaker | Ledighet: 13,3% Topp: 2 100 | Moderat: 1 400

Majo

Fornebu | Ledighet: 13,3% Topp: 1 900 | Moderat: 1 300

Skøyen Lysaker

Asker/Bærum *** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 900 | Moderat: 1 200

Fornebu Sandvika

Skøyen | Ledighet: 8,3% Topp: 2 900 | Moderat: 1 850

* * ** *** ****

CBD**** | Ledighet: 9,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500 Sentrum | Ledighet: 7,2% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, Aker Brygge, & Tjuvholmen

12 | UM2

Leiepriser | Arealledighet

Indre nord | Ledighet: 4,3% Topp: 2 200 | Moderat: 1 250

Nydalen | Ledighet: 6,1% Topp: 2 200 | Moderat: 1 450

Ullevål Ytre nord* | Ledighet: 9,3% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Nydalen Bjerke

orstuen

Carl Berner

Økern** | Ledighet: 15,5% Topp: 2 100 | Moderat: 1 200

Alna

Økern

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 9,0% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Helsfyr Bryn

Indre øst*** | Ledighet: 8,0% Topp: 2 300 | Moderat: 1 150 Ytre syd**** | Ledighet: 5,5% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Østensjø

Nordstrand

*

Bjørvika | Ledighet: 2,7% Topp: 3200

* ** *** ****

13 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

CBD / Vika | kronprinsesse M채rthas Plass 1

14 | UM2

SØRKEDALSVEIEN 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 600 m2 - 3 900 m2

100 m

100 m

75 m

Kontorer som inspirerer.

AMPERE

Kontakt: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

15 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

2

10

0

m2 LE

ID

UT

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 270 m2 - 512 m2 - 1 024 m2

150 m

150 m

400 m

Moderne lokaler sentralt p책 Lysakerlokket.

Kontakt: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

16 | UM2

Lysaker | Strandveien 8 og 10

Lysaker Strandveien 8 og 10 Kontor: 114 m2 - 179 m2 - 300 m²

E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne kontorlokaler rett ved Lysaker Togstasjon.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

17 | www.union.no

CBD/Vika | Klingenberggata 5

CDB/Vika Klingenberggata 5 Kontor: 466 m2

150 m

150 m

200 m

300 m

Moderne kontorlokaler like ved Nationaltheatret.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

18 | UM2

200 m

CBD/Vika | Kronprinsesse M채rthas Plass 1

CBD/VIKA Kronprinsesse M채rthas Plass 1 Kontor: 400 m2 - 6 600 m2

100 m

100 m

300 m

50 m

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontakt: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

19 | www.union.no

Tjuvholmen | Bolette Brygge 1

Tjuvholmen Bolette Brygge 1 Kontor: 702 m2 TAXI 50 m

50 m

1000 m

Unik beliggenhet p책 Tjuvholmen.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

20 | UM2

CBD/Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD/Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: 423 m2 - 1 662 m2

200 m

360 m

360 m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

21 | www.union.no

Aker Brygge | Bryggegata 7

Aker Brygge Bryggegata 7 Kontor: 241 m2 eller 366 m²

Kontorlokaler med høy standard og unik takhøyde.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

22 | UM2

Sentrum | Akersgaten 28

Sentrum Akersgaten 28 Kontor: 390 m2 - 1 666 m2

250 m

50 m

750 m

250 m

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontakt: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

Sentrum Nedre Slottsgate 13-15 Kontor: 400 m² - 3 460 m²

100 m

150 m

300 m

200 m

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

24 | UM2

3

40

0

m2 LE

ID

UT

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongensgate 11 Kontor: 350 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

100 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

Sentrum Christian Krohgs gate 16 Kontor: 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m2

150 m

450 m

150 m

Kontorlokaler i profilert eiendom.

Parkering, kantine og resepsjon.

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

26 | UM2

Nydalen | Sandakerveien 114 B

Nydalen Sandakerveien 114 B Kontor: 476 m2 Ring

3

50 m

200 m

50 m

Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.Tilpasses leietakers ønsker.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

27 | www.union.no

Grünerløkka | Mølleparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2

300 m

200 m

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontakt: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

28 | UM2

Helsfyr | Strømveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

E6 150 m

150 m

50 m

50 m

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

29 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 275 m2 - 3 000 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

30 | UM2

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 - 1 780 m2

E18 300 m

60 m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra Oslo.

Meget god parkeringsdekning.

Kontakt: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

31 | www.union.no

LES VÅR DIGITALE MARKEDSRAPPORT M2.UNION.NO

32 | UM2

33 | www.union.no

I 32 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 845 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

35 | www.union.no