UM2 #8 2015 UNION Norsk Næringsmegling

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Grev Wedels Plass 7

UTLEIEMAGASINET

°

N 08

Innhold Fornebu 12 Fornebuporten

208 m2 – 2 900 m2

Lysaker / Skøyen 13 Vollsveien 6 14 Karenslyst Allé 20

485 m2 – 2 517 m2 1 715 m2

Oslo vest

Fornebuporten Fornebu

16 Sørkedalsveien 8

4 500 m2

CBD / Vika 15 18 19 20

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Fridtjof Nansens Plass 7 Kronprinsesse Märthas plass 1 Arbins gate 11

426 m2 – 2 076 m2 160 m2 – 346 m2 740 m2 – 6 600 m2 638 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Sentrum

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Akersgaten 28 Kirkegaten 32 Lille Grensen 7 Rosenkrantz gate 21 Dronningens gate 3 Tollbugata 8 Kongens gate 11 Grev Wedels plass 7 Nedre Slottsgate 13-15 Sonja Hennies Plass 4 Mariboes gate 6-8

481 m2 – 3 361 m² 395 m2 – 556 m2 247 m2 – 949 m² 212 m2 – 675 m2 – 887 m2 152 m2 – 668 m2 6 178 m2 232 m2 – 841 m² 402 m2 – 425 m2 – 982 m2 400 m2 – 3 460 m2 681 m2 – 952 m2 771 m2

Oslo nord / øst 34 35 36 37 38 39 40 41 Frithjof Nansens Plass 7 CBD / Vika

Mølleparken 4 Hagegata 22 + 23 Sandakerveien 114 B Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Strømsveien 96 Nedre Kallbakk vei 88

410 m2 – 950 m2 273 m2 – 3 000 m2 476 m2 600 m2 – 1 000 m2 350 m2 – 1 780m2 275 m2 – 1 000 m2 439 m2 – 6 019 m2 185 m2 – 3 000 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Hvorfor stiger eiendomsverdiene når leieinntektene synker?

Markedsleien i de største byene er under press, noe som betyr at forventet fremtidig inntekt på mange eiendommer reduseres. Samtidig ser vi at eiendomsverdiene stiger betydelig. Hva er forklaringen på dette paradokset?

For å forstå årsakssammenhengen må vi se på de tre viktigste driverne bak prisingen i markedet i dag.

For det første har rentene kommet betydelig ned i løpet av de siste to årene. Eiendomsinvesteringer er ofte belånt, noe som innebærer at den største enkeltkostnaden for de fleste eiendomsselskap er rentekostnader. Når rentene synker faller kostnadene, og overskuddet på eiendommen stiger slik at avkastningen på egenkapitalen øker. Derfor øker betalingsviljen for eiendom når rentene faller. Til tross for at mange eiendommer har steget betydelig i verdi de siste årene, oppnår fortsatt investorene god avkastning på egenkapitalen ved å kjøpe eiendom i dag.

Store institusjonelle aktører, som for eksempel pensjonsfond, investerer vanligvis i aksjer, obligasjoner og eiendom. Disse investorene vurderer fortløpende hvordan allokeringen mellom de ulike aktivaklassene skal være. Lavere renter fører ikke bare til billig finansiering av eiendom, det fører også til at avkastningen man kan oppå ved å investere i obligasjoner blir svært lav.

Dette innebærer at avkastningen i eiendomsinvesteringer blir attraktiv relativt sett i forhold til obligasjonsinvesteringer. Der-

for ser vi nå at institusjonelle investorer i stadig større grad ser til eiendom, og siden disse aktørene har mye kapital under forvaltning bidrar dette til å skape et etterspørselsoverskudd.

En tredje driver som bidrar til å presse opp prisene på eiendom er internasjonale investorers inntog i Norge. Utlendingene har historisk stått bak mindre enn 10 prosent av kjøpene i Norge, men i fjor steg andelen til 20 prosent. Hittil i år har internasjonal kapital stått bak om lag halvparten av volumet i Norge, tilsvarende NOK 34 mrd. Norge har gått fra å bli vurdert som et lukket, illikvid og marginalt marked til å komme på menyen hos mange av verdens største eiendomsinvestorer.

Dette har skjedd i en periode der oljeprisen har falt dramatisk, noe som indikerer at utenlandske investorer legger mer vekt på strukturelle faktorer ved Norge som demografi, finansiell styrke og politisk risiko, fremfor kortsiktige konjunktursvingninger. Vi tror derfor ikke at kapitalflyten fra utlandet vil stoppe opp med det første.

I sum veier disse tre kreftene tyngre enn en moderat korreksjon i markedsleien og forklarer hvorfor eiendomsverdiene stiger til tross for at leieinntektene reduseres.

03 | www.union.no

Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

Et fremtidsbygg på fortidsgrunn Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

04 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

Grev Wedels Plass 7 har fått et moderne formspråk i glass og betong, der bygget byr på mye lys og fantastisk utsikt, enten du ønsker nærhet til fjorden og den nye havnepromenaden eller å se årstidene skifte i parken.

LEDIG AREAL: 402 – 982 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

– De siste to årene har bygget blitt totalrehabilitert – alt er nytt. Det er gjort flere omfattende grep, fasaden er ny og et hjørne av glass dekker bygget fra 3. til 6. etasje slik at hver etasje har en helt spesiell utsikt – du får en skikkelig «opptur» når du kommer inn i bygget, sier Torbjørn Hatløy, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS. Romslige vinduer, fra gulv til tak og rikelig med glass gir fantastiske lysforhold, samtidig som det åpne miljøet utenfor bygget skaper en luftig følelse.

– Kvadraturen var et handelssentrum på 1600-tallet. I dag er Kvadraturen et naturlig bindeledd mellom de to viktigste næringsområdene i Oslo – CBD og Bjørvika. Naboskapet er historisk og inspirerende, med viktige samlingspunkter som Akershus Festning, Bjørvika, Operaen, mange kreative bedrifter og butikker, restauranter, gallerier og museer. For ikke å glemme Rådhuset, Børsen og Stortinget, understreker han.

Fra Grev Wedels Plass 7 er det fem minutter gåavstand til Oslo Sentralbanestasjon med flytog, tog og T-bane, og hovedtrasé for buss og trikk går enda nærmere – i Prinsens gate og Tollbugata. Bysyklene har stativ på Bankplassen og taxiholdeplassen er like ved eiendommen.

For tilreisende med bil ligger Bankplassen P-hus ca. hundre meter fra hovedinngangen, og det er kort vei til Paleet P-hus i Prinsensgate.

Området ligger midt i Oslos kommunikasjonsknutepunkt.

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

En liten rusletur i lunsjen, alene eller med gjester, kan by på besøk til gallerier, museer, parker og uterestauranter, bare for å nevne noe av landskapet rundt Kvadraturen.

«Helt rått» Bygningskroppen er oppgradert fra A til Å, det betyr at bygget har et godt innemiljø, ventilasjon og arealeffektive flater.

– Bygget har 8 etasjer og en underetasje, men det er kun tre etasjer ledig med henholdsvis 421- 426 m2 i hver etasje. Det er plass til rundt 20-30 ansatte på hvert plan.

For mindre bedrifter er det ikke så mange bygg i sentrum som kan tilby så gode fellesfasiliteter som vi kan her. Dusj, garderobe og sykkelparkering finnes i byggets underetasje. Videre får leietakere tilgang til fasiliteter som kantine og møtesenter i Christiania Qvartalet, forteller han.

Grev Wedels Plass 7 ligger vegg i vegg med Christiania Qvartalet, som består av seks sammenhengende kontorbygg rundt et felles innvendig atrium. Eiendommen, som forener en vakker 1830-talls gård med moderne arkitektur, og har vunnet flere arkitekturpriser. Herunder Cityprisen og Oslo Kommunes Jubileumspris. Det vil bli en innvendig passasje fra Grev Wedels Plass 7 inn til Christiania Qvartalet.

06 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

M책nedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

07 | www.union.no

Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

Havnepromenaden er et av de bærende elementene i Fjordbyen og skal ha en gjennomgående struktur som knytter havnefronten sammen fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst. Promenaden skal tilrettelegges for opphold for ulike brukergrupper og ha et variert møte med vannet innenfor hvert delområde på strekningen. ​

08 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

– Her ligger kantinen i første etasje av Christiania Qvartalet og har et godt utvalg av retter og servicetilbud. Møteromssenteret har direkte utgang til kantinen og en sjarmerende bakgård med mulighet for arrangementer opp til 200 personer, sier Hatløy.

Kombinasjonen av et fremtidsrettet bygg, gode fasiliteter, beliggenhet og utsikt gjør eiendommen unik i kontorsammenheng.

Etasjeflatene i Grev Wedels Plass 7 er optimale for bedrifter som ønsker åpne kontorløsninger, eller teambaserte soner.

– Vinduene fra gulv til tak gir en helt rå utsikt enten du ser ut mot havnen eller på Grev Wedels Plass som er fantastisk grønn og frisk – det får du masse energi av. Dette er så luftige og fine omgivelser kombinert med høy standard, at jeg er sikker på at bygget er et veldig godt alternativ hvis du ønsker å etablere deg i sentrum, Grev Wedels Plass 7 er «helt rått» avslutter han.

09 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500 Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850 CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

10 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Fornebu

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 5,6% Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Ytre nord* | Ledighet: 10,4% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 5,2% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

11 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Fornebu | Fornebuporten

Fornebu Fornebuporten 208 m2 – 2 900 m2

Kontorlokaler i et av Norges flotteste kontorbygg.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

12 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

Skøyen | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

15 | www.union.no

16 | Utleiemagasinet N째 08 | 15

SØRKEDALSVEIEN 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer.

AMPERE

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

17 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 160 m² - 346 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

18 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

CBD / Vika | kronprinsesse M채rthas Plass 1

CBD / VIKA Kronprinsesse M채rthas Plass 1 Kontor: 740 m2 - 6 600 m2

100 m

100 m

300 m

50 m

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontakt megler: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

19 | www.union.no

50 m

Vika | Arbins gate 11

Vika Arbins gate 11 Kontor: 638 m2

400 m

400 m

400 m

Effektive lokaler med parkering – Flytt rett inn.

Kontakt megler: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Sentrum | Akersgaten 28

Sentrum Akersgaten 28 Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

50 m

250 m

250 m

750 m

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

22 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

Sentrum Rosenkrantz gate 21 Kontor: 212 m2 – 675 m2- 887 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no www.christianiaqvartalet.no

25 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

26 | Utleiemagasinet N째 08 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 609 m2 – 841 m2

TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

Sentrum Nedre Slottsgate 13-15 Kontor: 400 m² - 3 460 m²

100 m

200 m

150 m

300m

0m

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

29 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

100 m

200 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

30 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

31 | www.union.no

Nyhet! DIGITAL MARKEDSRAPPORT M2 – for næringseiendom Hva er m2 prisen på utleie kontor i ditt område? I dag – i morgen? Les UNIONs syn på utviklingen for kontorleie- og transaksjonsmarkedet, avkastning og prognoser for næringseiendom. Enkel navigering og klikkbart Oslo-kart gjør at du raskt finner informasjonen du søker. På mobil, pc eller nettbrett.

32 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

www.union.no/m2 33 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 – 950 m2 Høytlager: 400 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 273 m2 – 3 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

35 | www.union.no

Nydalen | Sandakerveien 114 B

Nydalen Sandakerveien 114 B Kontor: 476 m2 Ring

3

200 m

50 m

250 m

50 m

Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.

Tilpasses leietakers ønsker Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1 000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

37 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

38 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 275 - 3 000 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

39 | www.union.no

3m

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

E6 50 m

50 m

150 m

150 m

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

40 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

Alfaset Nedre Kalbakkvei 88 Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2 Lavtlager: 200-1 150 m2

E6 6m

50 m

Et moderne kombinasjonslokale Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

ØSTRE AKER VEI

NEDRE KALBAKKVEI 88

41 | www.union.no

Om UNION

I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

42 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

43 | www.union.no