Um2 05 15

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Nedre Kalbakkvei 88

UTLEIEMAGASINET

°

N 05

Innhold Lysaker 10 Fornebuveien 38-40 11 V ollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Skøyen 12 Karenslyst Allé 20 16 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

CBD / Vika 13 Fridtjof Nansens Plass 7 160 m2 – 350 m2 – 452 m2 14 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2 15 Arbins gate 11 4 500 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Kvadraturen

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Lille Grensen 7 Rosenkrantz gate 21 Kirkegaten 32 K arl Johans gate 13 Tollbugata 8 Kongens gate 11 Dronningens gate 3 R ådhusgaten 23 Grev Wedels plass 7 G rev Wedels plass 9 Sonja Hennies Plass 4 Mariboes gate 6-8 Schweigaardsgate 16

247 m2 – 949 m² 887 m2 395 m2 – 556 m2 301 m2 6 178 m2 232 m2 – 2 180 m² 152 m2 – 668 m2 561 m2 402 m2 – 425 m2 – 982 m2 160 m2 – 791 m2 – 951 m2 681 m2 – 952 m2 771 m2 310 m2 – 1 668 m2

Oslo nord / øst 31 32 33 34 36 36 37

Kongens gate 11 Kvadraturen

Hagegata 22 + 23 Mølleparken 4 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Strømsveien 96 Nedre Kallbakk vei 88

760 m2 – 5 000 m2 410 m2 – 4 000 m2 600 m2 – 1 000 m2 350 m2 – 1 780m2 100 m2 – 800 m2 425 m2 – 2 709 m2 185 m2 – 3 000 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Kan Bjørvika utfordre CBD? Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo Sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attraktive kontorområde?* I Bjørvika er det mange bygg av nyere dato hvor flere store norske og internasjonale leietakere holder til. Området har Norges beste kollektivdekning, men samtidig lav parkeringsdekning.

Videre utvikles det en miks av nærings-, bolig-, og kulturarealer, noe som legger et godt grunnlag for å skape en levende bydel.

Likevel gjenstår det fortsatt mye før området kan sies å være velfungerende på gateplan. Tilgangen til handels-, serverings-, og andre servicetilbud er fortsatt begrenset. Trafikken gjennom Bjørvika legger dessuten noen premisser for hvordan dette vil utvikle seg på sikt.

eavtaler. For de aller beste lokalene er differansen mellom de to områdene nesten 1 300 kr/kvm.

I CBD er det generelt litt eldre byggmasse, men gårdeierne i området gjør stadig grep for å oppgradere byggene sine til topp moderne standard. For eksempel er Norwegian Property i ferd med å ferdigstille en storstilt oppgradering av Aker Brygge. Leietakerne i CBD tilhører typisk bransjer som finans, eiendom, jus og shipping. Nationaltheatret står ikke mye tilbake for Oslo S som kollektivknutepunkt, og samtidig er noe bedre parkeringsdekning på Aker Brygge og Tjuvholmen enn i Bjørvika. Området er godt etablert med svært god tilgang på handels-, serverings- og andre servicetilbud i trivelige omgivelser.

Vi konkluderer med at leietakerne i CBD verdsetter, og er villig til å betale for, et bredt utvalg av servicetilbud i trivelige omgivelser.

I tillegg er det av betydning for mange leietakere at området er anerkjent som det mest attraktive i byen. Vår erfaring er at kollektivdekningen i Bjørvika og CBD oppfattes som omtrent like god. Da blir de andre faktorene avgjørende, og det er ingenting som tyder på at Bjørvika vil utkonkurrere CBD på disse kvalitetene. Derfor tror vi at området fra Nationaltheatret og bort til Aker Brygge og Tjuvholmen vil oppnå de høyeste leienivåene også i fremtiden.

Grafen illustrerer leienivå per kvm for ulike standarder i Bjørvika og CBD, og baserer seg på observasjoner av faktisk inngåtte lei-

*Vi definerer CBD til området rundt Vika, Rådhuset, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Det er verdt å merke seg at prisdifferansen faller relativt mye når som vi beveger oss nedover i standard og til dårligere mikrobeliggenhet innad i områdene. Vår tolkning er at topp lokaler i CBD er det som er knappest (mest rift om i forhold til tilbudssiden).

Noen leietakere er villige til å betale en relativt stor premie for disse lokalene. Når produktet blir mindre unikt, så synker imidlertid betalingsviljen og dermed prisdifferansen en hel del.

03 | www.union.no

M책nedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

Grip muligheten!

04 | Utleiemagasinet N째 05 | 15

Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

Hva har City Maid, Milrab og Premium Pet Products til felles? Jo de har alle etablert seg i det kjente «Sony-huset» på Alfaset – et moderne kombinasjonsbygg, som tilfredsstiller høye krav til lager og kontor.

LEDIG AREAL: 3 000 M² TYPE EIENDOM: KOMBINAS JONSLOKALE

Mye har skjedd siden 1985, da Sony startet sin reise i eget hus. Nye spennende leietakere har flyttet inn og bidratt til flere større oppgraderinger i bygget. Gjennom årene har eiendommen fornyet seg i form av én ny etasje, flere større renoveringer og tekniske oppgraderinger – så i dag fremstår Nedre Kalbakkvei 88 i moderne drakt.

Mallin Eiendom AS, som eier og forvalter bygget, har også sørget for en egen driftsleder på sine eiendommer for å opprettholde en stabil og effektiv drift. Det å kunne forholde seg til en seriøs aktør med god fartstid i bransjen, er avgjørende for en vellykket leieperiode.

«Unikt» er et beskrivende ord. For dette er mer enn flotte kontorflater, bygget kan også tilby lager og høytlager. Med høy standard og god beliggenhet – kan de tilby lokaler til en konkurransedyktig pris.

Synergieffekter Eiendommen er sentralt plassert på Furuset/Kalbakken, helt spesifikt Alfaset. Alfaset er navnet på et gårdsbruk som er kjent fra middelalderen, før det ble utbygd etter andre verdenskrig.

Området har alltid vært preget av ulik næringsvirksomhet, og er i høyeste grad det også i dag. Det er i stadig utvikling og flere og flere bedrifter finner veien hit!

Blant annet har IKEA, Volvo, AGA og Elektroimportøren valgt å etablere seg her. Til sammen har det blitt mange store selskaper som skaper gode synergier og tiltrekker seg folk.

Eiendommen i Nedre Kalbakkvei 88 er omkranset av Strømsveien og Alfasetveien med nærhet til E6. Det er god infrastruktur for varetransport, og enkel adkomst til eiendommen fra Ring 3. Kontorlokalene har meget god eksponering mot Nedre Kalbakkvei, det gir utmerkede profileringsmuligheter – noe blant annet Sony dro nytte av i flere år.

Høy grad av fleksibilitet – Dette er et moderne kombinasjonslokale med lager, lasteramper, kjøreporter og enkel adkomst for varebiler som kan kjøre av og på E6, forteller Axel F. Meyer, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS.

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

Meyer ser mange spennende muligheter i bygget, og fokuserer på fleksibiliteten. Her finnes det flere kontor i ulike størrelser fra 185 kvm til 1 260 kvm.

Samt høytlager fra 400 kvm til 1 200 kvm, og lager med tre meter takhøyde fra 200 – 1 140 kvm. Alt i god standard. Kontorlokalene kjennetegnes av lyse, åpne flater med muligheter for både cellekontor og åpent landskap. Rommene er rike på daglys og kan tilpasses etter leietakers ønske. Her kan også bedrifter skape sin egen identitet i et godt etablert næringsbygg. Dette er et sted der både ansatte og besøkende trives.

To lokaler i toppetasjen deler en takterrasse som ligger usjenert og tilbaketrukket med deilig utsikt. Leietakere til disse lokalene kan benytte terrassen til en god lunsj sommerstid – eller til kundearrangementer om ønskelig.

– Høytlageret har to lasteramper og 6 meter takhøyde. Det er også nærmere 50 kvm kjølerom innerst i lageret i dag. 1. etasje har 3 meter takhøyde til dekke, og det er fullt mulig å sette inn kjøreporter, forklarer megleren.

Ifølge Meyer er dette én av flere grunner til at kontorlokalene er attraktive.

– Lokalene er interessante for ulike typer mennesker og bedrifter, samtidig som standarden er god. Her kan leietaker få tilpasset lokalene etter sine ønsker og behov, understreker han.

Nedre Kalbakkvei 88 ligger ypperlig til, med nær beliggenhet til både T-bane og busstopp. Buss 401 fra Oslo S tar 18 minutter og stopper rett utenfor, og nærmeste T-banestopp er Trosterud, med ca. 10 minutters gangavstand. Eiendommen har også godt med parkeringsplasser.

– Her får du svært fleksible kontorlokaler med mange muligheter, og ikke minst – til en konkurransedyktig pris, avslutter Meyer.

06 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

M책nedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

07 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Ullev

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500 Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Fornebu

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

08 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Majors

Ullevål

Majorstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Ytre nord* | Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

09 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Lysaker | Fornebuveien 38-40

Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m2 – 6 977 m2 E18 50 m

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

—

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd

—

10 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

11 | www.union.no

Skøyen | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

12 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 160 m² - 350 m² - 452 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

13 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Vika | Arbins gate 11

Vika Arbins gate 11 Kontor: 319 m2 Ring

3

50 m

400 m

50 m

Effektive kontorlokaler - garasjekjeller - sentralt i Vika Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

15 | www.union.no

16 | Utleiemagasinet N째 05 | 15

AMPERE

SØRKEDALSVEIEN 8

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

17 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

18 | Utleiemagasinet N째 05 | 15

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

Sentrum Rosenkrantz gate 21 Kontor: 887 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Moderne og effektive lokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

19 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Sentrum | Karl Johans gate 13

Sentrum Karl Johans gate 13 Kontor: 301 m²

100 m

200 m

150 m

300m

300m

Lyse og moderne lokaler tilpasset åpent landskap Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

22 | Utleiemagasinet N째 05 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 2 180 m2 Servering/butikk: 373 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no

24 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Sentrum | Rådhusgaten 23

Sentrum Rådhusgaten 23 Kontor: 561 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

180o utsikt mot sjøen Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 9

Sentrum Grev Wedels Plass 9 Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

800 m

700 m

800 m

Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.

Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

100 m

200 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Sentrum | Schweigaardsgt 16

Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m2 – 1 668 m2 TAXI 30 m

150 m

100 m

3m

100 m

50 m

20 m

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

30 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

31 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 – 4 000 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

32 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 100 - 800 m² - Lager: 60 – 330 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

35 | www.union.no

3m

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

E6 50 m

50 m

150 m

150 m

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

Alfaset Nedre Kalbakkvei 88 Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2 Lavtlager: 200-1 150 m2

E6 6m

50 m

Et moderne kombinasjonslokale Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

ØSTRE AKER VEI

NEDRE KALBAKKVEI 88

37 | www.union.no

Om UNION

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

38 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

39 | www.union.no