UM2 04-15

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Sørkedalsveien 8

UTLEIEMAGASINET

°

N 04

Innhold Lysaker 12 13

Fornebuveien 38-40 Vollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Skøyen 14 Karenslyst Allé 20 18 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

CBD / Vika 15 Fridtjof Nansens Plass 7 16 H ieronymus Heyerdahls gate 1

160 m2 – 350 m2 – 452 m2 218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Kvadraturen

17 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Rosenkrantz gate 21 Lille Grensen 7 K arl Johans gate 13 Kirkegaten 32 Kongens gate 11 Dronningens gate 3 Tollbugata 8 Grev Wedels plass 7 G rev Wedels plass 9 Rådhusgaten 23 Mariboes gate 6-8 Sonja Hennies Plass 4 Schweigaardsgate 16

887 m2 247 m2 – 949 m² 301 m2 395 m2 – 556 m2 232 m2 – 2 180 m² 152 m2 – 668 m2 6 178 m2 402 m2 – 982 m2 160 m2 – 791 m2 – 951 m2 561 m2 771 m2 681 m2 – 952 m2 310 m2 – 1 668 m2

Oslo nord / øst 32 33 34 35 36 37

Kongens gate 11 Kvadraturen

Mølleparken 4 Hagegata 22 + 23 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Rolf Wickstrøms vei 15 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80

550 m2 – 1 058 m2 760 m2 – 5 000 m2 600 m2 – 1 000 m2 696 m2 – 3 238 m2 350 m2 – 1 780m2 100 m2 – 800 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

De kreative spirer og gror i Kvadraturen Kvadraturen tiltrekker seg stadig flere kreative leietakere.

Hva er det med Kvadraturen som appellerer til slike miljøer?

Kvadraturen har hatt ulike funksjoner siden området ble grunnlagt av kong Christian IV i 1629. I dag er Kvadraturen et etablert kontorområdet med en miks av private og offentlige leietakere og ikke minst mange organisasjoner. De siste årene har vi erfart at stadig flere leietakere innen kreative bransjer velger å flytte til Kvadraturen.

UNION har blant annet bistått i utleie til Eyeworks pluss en håndfull andre kreative aktører i Nedre Vollgate 5, samt til Plastilin i Kongens Gate 11. I fjor signerte dessuten Group M en leiekontrakt på nesten 5 000 kvm i Sjøfartsbygningen (Kongens Gate 6).

turen flytter du ikke til «nok en glass- og metallkloss».

I tillegg gir beliggenheten i Kvadraturen tilgang til et mangfoldig kulturliv og andre servicetilbud som er attraktiv for leietakere med et høyt innslag av unge ansatte. Disse urbane miljøene etterspør en klar identitet og sosiale aktiviteter etter arbeidstid.

Eiendommene i Kvadraturen er i hovedsak eldre og har klare begrensinger mht. utforming av viktige elementer som planløsninger, inngangspartier osv. Store deler av eiendomsmassen er verneverdig, noe som i større eller mindre grad legger begrensninger for hvilke grep gårdeierne kan gjøre.

Hva med leieprisutviklingen? Data fra Arealstatikk viser at leieprisene i Kvadraturen har steget med rundt 30 prosent de siste fem årene. Det er betydelig mer enn i de fleste andre kontorområdene i Oslo. Den dyreste fjerdedelen av kontraktene oppnår nå typisk rundt 2.700 kr/m2. Sentrumsområdene (inkludert Kvadraturen) har stabil lav kontorledighet, lav tilførsel av nybygg og lav eksponering mot oljebransjen. UNION forventer derfor at Kvadraturen vil klare seg relativt bra i et generelt svakere kontorleiemarked i Oslo de kommende årene.

Kvadraturen kan imidlertid tilby noe de fleste andre kontorområdene i Oslo ikke kan – nemlig bygg med en lang historie, sjel og særegenhet. Når du flytter til Kvadra-

Når flere bjellesauer innen bransjen går foran og flytter til Kvadraturen blir trenden selvforsterkende. Kanskje ser vi konturene av et klyngemiljø som er i ferd med å vokse frem.

03 | www.union.no

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

AMPERE:

Bygget som får bedriften til å gløde

04 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

For første gang møtes fire generasjoner i arbeidslivet.

De unge, generasjonen Z (1995-2009), generasjonen Y (19821994), generasjonen X (1965-1981), og «babyboomers» (19471964), sistnevnte med et langt yrkesliv bak seg. Alle er i forskjellige faser av livet, med ulik human kapital, ulike behov og krav til arbeidsplassen. Det nye kontorbygget i Sørkedalsveien 8, sentralt plassert på Majorstuen, lar oss være forskjellige.

Her må ikke de ansatte omstille seg til bygget, tvert imot – de bygger Ampere rundt de ansatte.

LEDIG AREAL: 4 500 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

– Folk snur på hælen, for Ampere er en sjelden mulighet på Majorstuen. Nybygg finner du stort sett kun på Skøyen, Nydalen, Økern og i Bjørvika, men ikke her. Dette er en perfekt «spot» med alt av fasiliteter, god kommunikasjon og handel i et veletablert området, sier Frithjof Foss, partner og utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS. Skillet mellom jobb og fritid viskes ut og glir over i hverandre: Vi trener på jobben om morgenen og jobber hjemmefra om kvelden. Vi har gått fra å være stasjonære til å bli mobile, fra fast til trådløs og fra adskilthet til mangfold. Fremtidens kontorbygg må gjenspeile de nye arbeidsformene. Derfor er det viktigere enn noensinne å tilrettelegge bygg og lokaler som åpner for bevegelse i arbeidet og som kan tilpasses de arbeidsoppgavene man måtte ha akkurat denne uken, dagen eller timen. I Ampere har Stor-Oslo Eiendom fokusert på nettopp dette. De har formet et velfungerende kontorbygg med egenart og merverdi for de bedriftene og ansatte som kommer til å jobbe der.

– Denne måten å utforme kontorbygg på har skapt stor interesse i markedet. Vi har allerede skrevet kontrakt med et større konsulentselskap. Bouvet skal leie 5 400 kvadratmeter fra 2. til 6. etasje og vi er i dialog med flere interessenter. I dag gjenstår det 4 900 kvm i de øverste etasjene, forteller Foss.

Etter ombygging vil det nye bygget fremstå med omlag 12 000 kvm, hvorav ni etasjer á 1200 kvm er kontorlokaler med tilhørende parkering, kantine og øvrige fellesfasiliteter. Rehabilitering og ombygging av bygget starter høsten 2015. Bouvet flytter inn 15. desember 2016 og resterende ferdigstillelse er planlagt fra 1. januar 2017.

«Morgensdagens arbeidsliv» Stor-Oslo Eiendom går drastisk til verks. Av det eksisterende bygget er det kun bæresystemet som beholdes, da dette danner et førsteklasses grunnlag for fleksible løsninger. I prinsippet smelter de sammen gammelt og nytt for å skape

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

et nybygg med 2016 standard, det betyr velfungerende løsninger som tilfredsstiller morgensdagens arbeidsliv. I felleskap med kunden tilrettelegger de for mest mulig Ampere – eller glød om du vil.

– Som et moderne og funksjonelt bygg er det er lagt opp til stor brukermedvirkning, slik at kunden kan være med å designe egne lokaler og tilpasse interiøret etter behov, identitet og arbeidsformer.

Det legges også opp til gode materialkvaliteter som står i stil til byggets fremtidsrettede uttrykk, understreker utleiemegleren.

I og rundt bygget blir det en rekke sosiale soner tilrettelagt for både rekreasjon og arbeidsvirksomhet. Det er planlagt takterrasse, og med umiddelbar nærhet til Frognerparken er det kort vei til grønne omgivelser. Amperes første etasje blir også en grønn oase, med kaffebar og tilhørende kantine – et spisested som fort kan forveksles med en trendy restaurant og bar. Kokker fra Wilberg skal sørge for rikelig påfyll av energi i form av god mat og drikke gjennom dagen.

Ampere har også en målsetning om å minimere den totale miljøbelastningen. Det gjøres derfor nødvendige tiltak for å oppnå miljøklassifisering BREEAM ”VERY GOOD”.

– Det installeres gjennomgående lavenergianlegg for å redusere energiforbruket i bygget. Det legges også opp til utstrakt bruk av LED-lys samt styring av lys etter behov, sier Foss.

Beliggenhet. Sentralt plassert på Majorstuen, med svært god kollektivtransport og tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter som: restauranter, kafeer og butikker. ​

06 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Münedens eiendom | Sørkedalsveien 8

07 | www.union.no

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

08 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Månedens eiendom | Sørkedalsveien 8

Tid er verdifullt Ampere er sentralt plassert midt på Majorstuen, i Sørkedalsveien 8.

Beliggenheten gjør dette til en synlig arbeidsplass det er enkelt og effektivt å komme seg til og fra, både med bil, sykkel og kollektivtrafikk.

– Bygget får parkeringsplasser i underetasjen, samt gode muligheter for gateparkering i nærområdet. Du kan også ta flere trikker, busser eller t-baner, med holdeplasser som ligger rett rundt hjørnet. Det er få steder i Oslo som har bedre kollektivtransport, påpeker Foss.

Dersom du reiser med tog eller flytog er det bare å bytte til annen kollektivtransport videre fra både Oslo Sentralstasjon og Nationaltheatret. For de ivrigste mosjonistene etableres det også avlåst sykkelparkering i kjelleren med god kapasitet, tilknyttet flott garderobe med dusjfasiliteter.

Et levende kontorbygg Med arkitektens målsetning om å tilpasse bygget til omgivelsene, gjøre det mer åpent og tilgjengelig, vil dette gi området en oppgradering med utadrettede aktiviteter på gateplan. Som et resultat blir Ampere et bygg med en levende inngangsone og arealeffektive kontoretasjer. Byggets infrastruktur er tilrettelagt for fleksible fremtidsrettede løsninger og ulike arealkonfigurasjoner. Dette kontorbygget vil gå fra å være et sted du kan jobbe til å bli et sted du kan leve.

– Ampere blir et spennende kontorbygg for ulike virksomheter, med en fellesnevner – de ansatte står i fokus, avslutter Foss.

09 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500 Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Fornebu

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

10 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Ytre nord* | Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

11 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Lysaker | Fornebuveien 38-40

Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m2 – 6 977 m2 E18 50 m

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

—

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd

—

12 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

Skøyen | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 160 m² - 350 m² - 452 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

15 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

16 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

Sentrum Rosenkrantz gate 21 Kontor: 887 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Moderne og effektive lokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

17 | www.union.no

18 | Utleiemagasinet N째 04 | 15

AMPERE

SØRKEDALSVEIEN 8

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

19 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

20 | Utleiemagasinet N째 04 | 15

Sentrum | Karl Johans gate 13

Sentrum Karl Johans gate 13 Kontor: 301 m²

100 m

200 m

150 m

300m

300m

Lyse og moderne lokaler tilpasset åpent landskap Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

22 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 2 180 m2 Servering/butikk: 373 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no

24 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 9

Sentrum Grev Wedels Plass 9 Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

800 m

700 m

800 m

Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.

Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Rådhusgaten 23

Sentrum Rådhusgaten 23 Kontor: 561 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

180o utsikt mot sjøen Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

100 m

200 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

30 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Sentrum | Schweigaardsgt 16

Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m2 – 1 668 m2 TAXI 30 m

150 m

100 m

3m

100 m

50 m

20 m

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

31 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 550 m2 – 4 000 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

32 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2 Ring

3

50 m

400 m

50 m

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

35 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 04 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 100 - 800 m² - Lager: 60 – 330 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

37 | www.union.no

3m

Om UNION

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

38 | Utleiemagasinet N° 04 | 14

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

39 | www.union.no