UM2 #1 2015 Union Næringsmegling

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Grev Wedels plass 7 Glass og betong i trendy Kvadraturen

UTLEIEMAGASINET

°

N 01

Innhold Lysaker 10 Fornebuveien 38-40 11 V ollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest 12 Karenslyst Allé 20 13 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

CBD / Vika 14 Hieronymus Heyerdahls gate 1 15 Fridtjof Nansens Plass 7

218 m2 – 566 m2 452 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Kvadraturen

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m² Kongens gate 11 570 m2 – 5 050 m² Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2 Tollbugata 8 6 178 m2 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2 G rev Wedels plass 5 385 m2 – 1 041 m2 G rev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 800 m2 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2 Mariboes gate 6-8 771 m2

Oslo nord / øst 26 27 28 29 31 33

Kongens gate 11 Kvadraturen

Hagegata 22 + 23 Mølleparken 4 Rolf Wickstrøms vei 15 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Brokbekkveien 80 Grini Næringspark 8

760 m2 – 5 000 m2 550 m2 – 1 058 m2 696 m2 – 3 238 m2 600 m2 – 1 000 m2 1400 m2 – 4 200 m2 150 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Glass og betong i trendy Kvadraturen

Det passer på alle måter godt inn at bygget i Grev Wedels plass 7 får en kraftig oppgradering samme år som det er grunnlovsjubileum. Grev Wedel var en av 112 menn som vedtok grunnloven på Eidsvold for 200 år siden. Nå kan de som flytter i lokalene rett ved plassen, som er oppkalt etter greven, få frihetsfølelsen ved selv å skreddersy sine lokaler.

03 | www.union.no

04 | Utleiemagasinet N째 01 | 15

Månedens eiendom | Grev Wedels plass 7

Innbydende. Utstrakt bruk av glass i store vindusflater gir mye lys inn til hver etasje.

LEDIG AREAL: 402 M² - 982 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

- Dette er et bygg som blir totalrehabilitert til topp standard, og som vil fremstå som nytt og moderne når det ferdigstilles i 2.kv. 2015.

Planløsningen innbyr til meget effektive utnyttelse og leietaker kan skreddersy sin egen etasje, forteller eiendomsmegler Stine B. Sørgen hos UNION Norsk Næringsmegling.

Med fokus på lys. Bygget får en flott fasade i glass og betong med store vindusflater fra gulv til tak. Det mest markante elementet i fasaden er et hjørne i glass, som strekker seg over fire etasjer. Arkitektene har hatt en klar målsetning om å skape fantastiske lysforhold som gir mye lys inn til hver etasje. Utleier vektlegger i tillegg moderne og riktig innvendig belysning for å skape gode arbeidsplasser også i vinterhalvåret.

- Vi opplever at kundene i stadig større grad har fokus på riktig belysning.

En del av bæreveggene skal tas ned nettopp for å gi gjennomgående lys i hele etasjeflaten. Ønsker flere leietakere. Materialvalget glass og betong videreføres i inngangspartiet samt øvrige fellesarealer, og vil gi bygget et helhetlig og elegant inntrykk.

Bygningen er på totalt åtte etasjer, og man tenker seg at 1., 2. og eventuelt 3. etasje kan leies ut til én leietaker som driver virksomhet hvor godt publikumsmottak er viktig.

- Kanskje av typen vikarbyrå, turistvirksomhet eller noen annet som har mye besøk, sier Sørgen. Det kan da etableres interntrapp mellom etasjene.

Det er for øvrig ingen begrensing i hva slags type virksomhet hun mener kan finne sine nye lokaler i Grev Wedels plass 7.

- Siden bedriften selv kan påvirke hvordan lokalene skal utformes, passer dette for et bredt spekter. Jeg tror lokalene vil være ekstra attraktive for selskap som driver med konsulentvirksomhet, eller er leverandører til bedriftene i Bjørvika.

Beliggenheten ved Grev Wedels plass ligger i aksen mellom gamle og nye CBD, og hovedkontorene i Bjørvika er kun en kort spasertur unna.

Kvadraturen – et område i vekst. Når vi først er inne på beliggenhet, teller det også positivt at det ikke tar mange minuttene å gå til Oslo S. - Her er Norges største knutepunkt for all trafikk med Flytog, tog og T-bane. I tillegg er det enkel adkomst til og fra E6 og E18. Slike elementer er absolutt viktig

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

M책nedens eiendom | Grev Wedels plass 7

06 | Utleiemagasinet N째 01 | 15

Månedens eiendom | Grev Wedels plass 7

for at bedriftene skal tiltrekke seg attraktiv arbeidskraft. Et annet stort pluss er at det ligger mange hyggelige spisesteder i området. Blant de mest populære kan vi nevne Brasserie Hansken, Restaurant Engebret, Staatholdergaarden, Café Grosh, Skansen og Kafé Celsius. Men dette er bare et utvalg. I Kvadraturen har det vært mange nyetableringer de siste årene - også innen mote-, møbel- og kunstbransjen. Atmosfæren preges av mye energi og ungt entreprenørskap, i kombinasjon med etablerte kulturinstitusjoner som Nasjonalmuseet, Arkitekturmuseet og Cinemateket. Man befinner seg i historiske omgivelser fra den gang Oslo het Christiania.

- Alt dette bidrar til å skape et godt miljø på arbeidsplassen, sier Sørgen.

Man har Akershus Festning som en av sine naboer, og samtidig nærhet til Operaen, Karl Johans gate, Rådhuset og Stortinget.

- Med beliggenhet ved inngangen til Havnepromenaden, ligger man perfekt posisjonert for fremtiden. Havnepromenaden er jo det bærende elementet i Fjordbyen som skal binde sammen havnefrontene fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst.

Enkelt fortalt ligger man tett på de to fremste forretningsområdene i hovedstaden – Bjørvika og Aker Brygge.

Allerede flere interessenter. Flere har allerede oppdaget muligheten til å skreddersy sine nye lokaler med denne flotte beliggenheten. Tre av byggets etasjer er allerede utleid, og vi er i dialog med leietakere til ytteligere to etasjer. Nå gleder eiendomsmegleren seg til å få flere leietakere på plass.

- Grev Wedels plass 7 kommer til å fremstå som et nytt og moderne bygg når det står ferdig i overgangen 2014/2015. Alle grep som gjøres følger dagens krav. Jeg må også nevne at leietakerne har tilgang til kurs- og konferansesenter samt kantine i det prisvinnende nabobygget Christiania Qvartalet (www.christianaiaqvartalet.no), avslutter Stine B. Sørgen i UNION Norsk Næringsmegling.

Skapt for trivsel. Flott utsikt til parken og Akershus Festning i kombinasjon med skreddersydde etasjeløsninger er med å skape et moderne arbeidsmlijø for attraktive arbeidsplasser. Samtidig er man i umiddelbar nærhet til populære spisesteder og byrom hvor man hensettes til gamle Christiania.

07 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500 Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Fornebu

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

08 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Ytre nord* | Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

09 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Lysaker | Fornebuveien 38-40

Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m2 – 6 977 m2 E18 50 m

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

—

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd

—

10 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

11 | www.union.no

Oslo vest | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

12 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

CBD / Vika | Sørkedalsveien 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 566 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 452 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-ĂĄ-vis Oslo RĂĽdhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

15 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

16 | Utleiemagasinet N째 01 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 570 m2 – 5 050 m2 TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

17 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

18 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

19 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no

20 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

Sentrum Grev Wedels Plass 5 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 385 m2 - 656 m2 – 1041 m2

700 m

800 m

800 m

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg.

Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

22 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Schweigaardsgt 16

Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m2 – 1 800 m2 TAXI 30 m

150 m

100 m

3m

100 m

50 m

20 m

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Kontor: 500 m2 – 1800 m2 Ring

1

200 m

600 m

500 m

Lokaler med identitet og særpreg.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

25 | www.union.no

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 550 m2 – 4 000 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

27 | www.union.no

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2 Ring

3

50 m

400 m

50 m

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

29 | www.union.no

INTERAKTIVE EIENDOMSPROSPEKT PÅ IPAD Se etter iProspekt ikonet i annonsene, og se det interaktive prospektet for eiendommen på din iPad. Hvordan?

- Last ned app’en UNION iProspekt gratis fra AppStore.

UNION iProspekt gir deg som er på utikk etter nye lokaler en interaktiv opplevelse av eiendom til utleie på din iPad. I kantinen, i møter eller på bussen.

Les mer på union.no/iprospekt 30 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lager Kombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

31 | www.union.no

8m

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

32 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Østerås | Grini Næringspark 8

Østerås Grini Næringspark 8 Kontor: 150 m2 Kombilager: 485 m2

700 m

Kombinasjonslager med 3,7 til 3,9 m takhøyde.

God parkeringsdekning.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Om UNION

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

34 | Utleiemagasinet N° 03 | 14

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

35 | www.union.no