NæringsEiendom 05/2021

STAVA N G E R

# 05 2021 naringseiendom.no

• ENERGEEKS | MEDIEBYEN STAVANGER | ENORM OPTIMISME | GRØNN MATBUTIKKJEDE •

Smart. Sømløst.

Skalerbart.

.easee.com

Kan BORA med kullfilter Kan BORA med kullfilter benyttes i boligprosjekter?

Kan BORA med kullfilter benyttes i boligprosjekter? benyttes i boligprosjekter?

Ja! Så lenge det ikke er et kompenserende tiltak, kan det brukes kullfilter i kjøkkenventiJa! Så ilenge det ikke er et kompenserende lasjon nyboligprosjekter. tiltak, kan det brukes kullfilter i kjøkkenventilasjon i nyboligprosjekter.

Tilsynsavdelingen i Plan og Bygningsetaten Ja! Så lenge det ikke er et kompenserende i Oslo innrømmer at det uklare regelverket tiltak, kan det brukes kullfilter i kjøkkenventiTilsynsavdelingen i Plan og Bygningsetaten i Teknisk forskrift om kjøkkenventilasjon ofte lasjon nyboligprosjekter. ifeiltolkes.

Oslo iinnrømmer at det uklare regelverket i Teknisk forskrift om kjøkkenventilasjon ofte Tilsynsavdelingen i Plan og Bygningsetaten feiltolkes. i Oslo innrømmer at det uklare regelverket i Teknisk forskrift om kjøkkenventilasjon ofte feiltolkes.

Kullfilteret er ikke problemet. Det er kun når kullfilter i kjøkkenventilasjon brukes som Kullfilteret er problemet. er kun erstatning forikke forsering av 108Det kubikkmeter når pr. kullfilter brukes som luft time, iatkjøkkenventilasjon det kan bli problemer. erstatning for forsering av 108 kubikkmeter Kullfilteret Det er kun luft pr. time,eratikke detproblemet. kan bli problemer. når kullfilter i kjøkkenventilasjon brukes som erstatning for forsering av 108 kubikkmeter luft pr. time, at det kan bli problemer.

Med BORA downdraft får du: Langt bedre ventilasjonseffekt enn med hengende Med BORA downdraft får du: slimline-hetter i overskap Langt bedre ennbalansert med hengende Redusert risikoventilasjonseffekt for undertrykk med ventilasjon slimline-hetter i overskap Energibesparende boliger med resirkulert luft Med BORA downdraft får du: Redusert risiko for undertrykk Brannteknisk tryggere løsning med balansert ventilasjon Langt bedre ventilasjonseffekt med hengende Energibesparende boliger medenn resirkulert luft Et mer attraktivt boligprosjekt! slimline-hetter i overskap Brannteknisk tryggere løsning Redusert risiko for undertrykk med balansert ventilasjon Et mer er attraktivt boligprosjekt!

BORA «first movers» med over 100 patenter Energibesparende boliger med resirkulert luft og over 10 års forsprang på downdraft.

Brannteknisk tryggere løsning BORA er «first movers» med over 100 patenter Et mer attraktivt boligprosjekt! og over 10 års forsprang på downdraft.

BORA er «first movers» med over 100 patenter og over 10 års forsprang på downdraft.

10 HOVEDSAK Nabolagshotell Sommerro er et åpent hus hvor tilreisende og lokale kan jobbe godt, sove godt og nyte godt.

86 NY, GRØNN MATBUTIKKJEDE SATSER I STAVANGER LOKAL åpner en helt ny delikatessebutikk, bistro og vinbar i Hospitalsgata.

126 MARKEDSPULS: LEIEMARKEDET Den økte optimismen rundt vaksineutrullingen gjør at Newsec opplever et aktivt marked med villighet til å inngå leieavtaler.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I NNHOLD

6

INNHOLD #05 2021

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no www.estatemedia.no REDAKTØR Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

8 Leder: «Social hangover»

10 Hovedsak: Sommero – Et hus for hele byen

28 Bærekraft får større fokus på kontoret

36 Tre steg mot mer fornøyde leietakere

44 Madland havn – ny rasteplass for nasjonal turistveg

46 Skal klimamerke menyen

48 Hjemmekontor eller kontor i felleskap i en «post korona»-tid!

52 Fikk leietakere som var villige til å betale

54 Stavanger: Krembedriftene velger K8

60 Stavanger: Slik lykkes du med coworking

66 Stavanger: Rigget for nye leietakere

70 Stavanger: En smeltedigel for journalistikk, teknologi, ytringsfrihet og kompetanseheving

76 Stavanger: Er du en energeek?

82 Stavanger: Et stort oljeselskap flytter inn til sentrum

86 Stavanger: Ny, grønn matbutikkjede satser i Stavanger

98 Stavanger: Blåveis platebar skal gi stavangeret helt nytt kulturtilbud

111 Dag-Jørgen har ordet

112 Et taktskifte for optimismen

CEO / PARTNER Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends Daniel Ingebrigtsen Ole Horn Lavik SALG Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

MARKED

JOURNALIST Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Michelle B. Csango Tlf: 901 69 356 michelle@estatemedia.no

116 Får mange henvendelser fra leietakere

120 Sterkt kombimarked på Forus

124 Stor interesse for Stavanger-eiendom

126 Markedspuls: Leiemarkedet - Et aktivt marked med forventning om videre vekst

138 Oversikt nybygg

142 Leiepriser

Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no TRYKK: United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia DISTRIBUSJON: Posten Norge AS OPPLAG: 8.000 Copyright: Estate Media UTGIVER: Estate Media AS www.estatemedia.no

FASTE SPALTER

FORSIDE: GrecoDeco

24 Morgendagens medarbeidere: Ørjan Kjos

106 Utleier har ordet: Åge Olsen Hodnefjel

144 Juss: Plikten til å tilbakelevere næringslokaler i rettmessig stand

150 Slik finner du nye lokaler

7

NESTE UTGAVE: Desember 2021 Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

L

«SOCIAL HANGOVER»

BBC har innført utrykket «Social Hangover», altså sosial bakrus, det har ingenting med alkohol å gjøre. Men at stadig flere føler seg sliten nå som livet begynner å ligne normalen.

Har du kjent på det samme? Ifølge BCC er det helt normalt at vi etter en periode med lockdown og nedstengelser vender oss til et mer komfortabelt liv, med færre inntrykk og gjøremål. Når hverdagen plutselig er tilbake til gamle takter, vil hjernen oppfatte dette som noe nytt og annerledes. Resultatet er en økning i stress. Dette er grunnen til at flere av oss føler at vi «tåler» mindre nå, enn pre-korona.

I kombinasjon av å være tilbake på kontoret, ha flere folk rundt oss, og en drøss med eventer og sosiale sammen-

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEDER

komster, hvor mange av dem kan minne om et kuslipp på Bygdøy, er det ikke rart det tar på. Men fortvil ikke, kroppen vil snart vende seg til vår stressende hverdag, og du kan igjen være det «supermenneske» du en gang var. Eventuelt kan du gripe muligheten til å lytte til kroppen, og roe litt ned.

Ta gjerne flere pauser. For hyppige pauser gjør deg mer effektiv viser dansk forskning. Forskning.no skriver «Om man ikke tar hyppige pauser, faller konsentrasjonen, kreativiteten og produktiviteten, og man får gjort mindre.»

Tar du pauser på 10 til 15 minutter hver halvannen time skal det være optimalt for å gjenvinne konsentrasjonen ifølge artikkelen.

8

Illustrasjon: A-Lab

Stolte tradisjoner Bunnsolide røtter og nyskapende, bærekraftige løsninger er vårt viktigste varemerke. Det startet i 1945. I dag er vi en av landets største aktører innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom.

Les mer om våre ledige lokaler på oxer.no

SOMMERRO, ET HUS FOR HELE BYEN AV: SILJE RØNNE | FOTO: LARS PETTER PETTERSEN OG CHRIS AADLAND

BYENS NYE NABOLAGSHOTELL ER EN MODERNE HYLLEST TIL NORSK KULTURARV, ET ÅPENT HUS HVOR TILREISENDE OG LOKALE KAN JOBBE GODT, SOVE GODT OG NYTE GODT.

VI BYGGER VEL SÅ MYE FOR NABOENE SOM FOR TILREISENDE

Blant de mange fantastiske 1800-tallsbygningene på Frogner, et av Oslos eldste nabolag, ligger Sommerro. Huset, som er innredet med 242 rom og suiter, ble opprinnelig bygget som hovedkontor for energiselskapet Oslo Lysverker.

– Bygget fra 1931 har original kunst, en eksepsjonell historie, og fantastisk arkitektur. Vestkantbadet i kjelleren er en 90 år gammel institusjon, som nå rustes opp og gis tilbake til byens badere. Men det unike med prosjektet er jo nettopp at hotellet kun er en liten del av et helt kvartal som vi fyller med restauranter, barer, takterrasse, velvære, møtesteder, kino og kulturscene. Vi kaller Sommerro et nabolagshotell, fordi det ikke bare blir et sted for tilreisende, men et hus for hele byen, sier Siri Løining, Director of Brand, ved Sommerro.

Den originale dekoren er bevart, inkludert fasadens kunstneriske relieffer av Asbjørg Borgfeldt, Per Krohgs fargerike fresker og de dekorative art deco-detaljene som bretter seg ut i hotellets publikumsarealer.

– Hva er du mest stolt av å vise frem?

– Dette huset har gitt meg et luksusproblem. Det er umulig å trekke frem en ting; jeg vil vise frem alt, ned til hver minste originale Art Deco-lampe!

Men jeg kommer ikke utenom kunsten til Per Krohg; den store fresken som får spille hovedrollen i restauranten. Ekspedisjonshallen, mosaikken i Vestkantbadet og de hittil nesten ukjente takmaleriene i Krohgsalen.

Han har dekorert sikkerhetsrådssalen i FN-bygningen! Jeg gleder meg til vi åpner dørene og lar enda flere få oppleve de fantastiske verkene hans, over en brunsj eller et bad.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | SOMMERRO

ART DECO-PERLEN – Det er en ære å få bringe livet tilbake i et praktbygg som dette, og å bli en del av et av Oslos beste nabolag. Det siste året har gjort at mange tenker annerledes om hvordan de vil møtes og bruke tiden sin. Vi bygger vel så mye for naboene som for tilreisende. Vi vil være en ekstra stue når du vil være sosial, og et ekstra pusterom for alle som vil trekke deg tilbake.

Et sted for ekstra påfyll, sier Jarle Moen, hotelldirektør ved Sommerro.

I 2022 innvies Sommerrokvartalet med hotell, kulturhus, flere restauranter og barer, samt 56 nye leiligheter. Nybyggene skjermes fra hovedveien og Solli plass. Vestkantbadet gjenåpnes med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost i Ekspedisjonshallen.

– Art deco-perlen Vestkantbadet, et av de få gjenværende offentlige badene i Norge, er transformert til et velværeparadis med flere behandlingsrom, romersk bad med badstue og en stor treningsavdeling. Det originale svømmebassenget med Per Krohgs mosaikk er selvsagt godt bevart, forteller Løining.

For Løining og resten av gjengen på Sommerro er nabolaget viktig.

– Vi er ekstremt heldige som får utvikle et slikt hus på Frogner, en bydel med så mye historie, særpreg og en kultur for unike opplevelser. Vi håper at Sommerro kan oppleves som et ekstra rom for alle som bor i nærheten, og et sted å komme tilbake til for både små og store begivenheter. Vi har allerede fått mange bookinger av konfirmasjoner, bryllup og jubileer, men håper også å bli stedet folk dropper innom bare for en kaffe eller en rolig stund i biblioteket, sier hun.

12

Sommerro er innredet med 242 rom og suiter, og ble opprinnelig bygget som hovedkontor for energiselskapet Oslo Lysverker på 1930-tallet.

15

Gamle Oslo Lysverker fylles med ny energi når Sommerro åpner i 2022. Byens nye nabolagshotell er en moderne hyllest til norsk kulturarv.

DU KOMMER TIL Å DRØMME DEG VEKK

Bygningens funksjonalistiske ryggrad løftes til nye høyder gjennom vakre art decodetaljer, skreddersydde møbler og flotte bad med spesialtilpassede fliser. Her finner du også fullt utstyrte minibarer, innsideguide til nabolaget, og fra hvert rom er det kort vei til takterrassen og Vestkantbadet.

ART-DECO

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | SOMMERRO

TIDSLOMME

KULTURHUS

16

DET BLIR SOM Å TRE INN I EN FILM OG DU BLIR EN DEL AV HOVEDROLLEN

8+8+8-KONSEPT Sommerro tilbyr alt fra lune alkover til overdådige suiter. Løining forteller at de får spesialdesignede rom i ulike størrelser tilpasset alt fra barnefamilier til forretningsreisende. – Bygningens funksjonalistiske ryggrad løftes til nye høyder gjennom vakre art deco-detaljer, skreddersydde møbler og flotte bad med spesialtilpassede fliser. Her finner du også fullt utstyrte minibarer, innsideguide til nabolaget, og fra hvert rom er det kort vei til takterrassen og Vestkantbadet.

– Hvordan vil det være å oppholde seg på Sommerro?

– Som i en tidslomme! Du kommer til å drømme deg vekk i det fantastiske interiøret, utviklet av GrecoDeco etter deres dyptgående studier av norsk kultur, kunst og design på 1920- og 30-tallet. Det blir som å tre inn i en film og du blir en del av hovedrollen, svarer hun og fortsetter: – Vi bygger hele huset på et 8+8+8-konsept; 8 timers arbeid, 8 timers fritid og 8 timers hvile. Derfor vil også huset skifte i løpet av døgnet, med gode møtesteder på dagtid, kultur og påfyll på kvelden og et godt sted å sove på natten. Vi bygger også et stort gym, og velværesenter i kjelleren som er 1.400 kvadratmeter, i forlengelse av Vestkantbadet. Sommerro skal være et sted som gir mer energi enn det tar.

– Hvordan skiller Sommerro seg fra resten av Oslos hotell?

– Ved å være en del av et kulturhus – både rent fysisk og med kulturprogrammet vi utvikler for de ulike scenene og møteplassene. Og så er romprogrammet så spennende at det virkelig er rom for alle.

17

«SOMMERRO SKAL VÆRE ET STED SOM GIR MER ENERGI ENN DET TAR.» - SIRI LØINING, Director of Brand, ved Sommerro

FAKTABOKS: • Hotellet heter Sommerro og åpner 1. september 2022 • Eiere av bygget er Strawberry Brothers 50%, Aspelin Ramm 50% • Hotellet skal driftes av Nordic Hotels & Resorts • Stort fokus på helse og trening. Vestkantbadet blir restaurert med basseng og badstuer, flere behandlingsrom og et stort treningssenter. Totalt 1.400 m2 • Villa Inkognito, en tilhørende villa med 11 rom og suiter • 242 hotellrom som består av flere kategorier • Arkitekter er LPO Arkitekter

To Søstre er stedet å dra for å nyte noen av byens beste kaker og smørbrød i elegante omgivelser.

• Interiørdesignere er GrecoDeco

19

KLASSISKE BRASSERIFAVORITTER Sommerro vil huse flere spisekonsepter. Hver restaurant vil by på unike opplevelser, med et rikt utvalg av retter. Restaurantene er åpne for alle og perfekt for gruppesamlinger, feiringer, jobbfrokoster eller et sted å nyte en cocktail eller to. Alle restaurantene er tilgjengelig for privat leie. Det blir Afternoon tea på dagen, champagne og østers på kvelden og klassiske konserter innimellom der igjen.

– To Søstre er stedet å dra for å nyte noen av byens beste kaker og smørbrød i elegante omgivelser. Navnet To Søstre stammer fra arbeidstittelen til arkitektene bak Sommerro, Bjercke & Eliassen, og med grønne vekster, naturlig lys og kaninmønstrede tekstiler inspirert av kunstner Gerhard Munthe er lokalet den perfekte setting for intime samlinger, påpeker Løining, og legger til at det er en mulighet for å knytte rommet sammen med Ekspedisjonshallen. Noe som gjør det ideelt for større sammenkomster – fra produktlanseringer til feiringer av helt spesielle anledninger.

Ekspedisjonshallen skal være den lokale nabolagsstuen og et serveringssted gjennom dagen, med klassiske brasserifavoritter servert.

STORDALEN HENTER STJERNEKOKK Petter Stordalen har hentet den svenske stjernekokken Frida Ronge til å berike gjester gjennom restauranten TAK Oslo, på toppen av Sommerrokvartalet.

– Jeg er stolt av å kalle meg Fridas første blodfan. Jeg spurte henne først om å lage sushibaren på Post-hotellet i Gøteborg, og visste hun ville skape magi med helt frie tøyler på restauranten i Stockholm. På TAK klarer hun å kombinere høytidsstemning på tallerkenen med en uformell godstemning rundt bordene. Jeg gleder meg til flere får smaken på TAK i Oslo, sier Petter Stordalen, grunnlegger av Nordic Choice Hotels og en av byggets eiere.

Frida Ronge høstet stående applaus fra svenske matanmeldere da TAK Stockholm åpnet i 2017. Restauranten på toppen av Brunkebergtorg høster fortsatt priser og er blitt en favoritt for alle som ønsker store matopplevelser med en utsikt som matcher.

Ronge har en spesiell forkjærlighet for sjømat og tradisjonelle råvarer.

Hun er fiskehandlerdatter, ambassadør for bærekraftig fiske for MSC (Marine Stewardship Council) og har gjennom sine mange tv-opptredener i Sverige løftet frem uutnyttede matfisker og kortreiste råvarer.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | SOMMERRO

20

Pilestredet 8- Citypassagen Ønsker dere å jobbe sentralt midt i Oslo?

970 - 4.120 m² BTA • • • • •

Trikk og t-bane rett ved siden av Sykkelparkering, dusj og garderobe Tilknyttet koselige Citypassagen Alt du trenger i umiddelbar nærhet Kun 5 minutter gangavstand til Nationaltheatret stasjon

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

MED FRIDAS TAK HÅPER VI Å SKAPE ET STED OGSÅ NABOER OG OSLOFOLK VIL KOMME TILBAKE TIL, IGJEN OG IGJEN. NORSKE MATSKATTER TILBEREDT PÅ JAPANSKE TEKNIKKER Konseptet TAK er et resultat av Ronges store fascinasjon for det japanske kjøkken. Hun har spesialisert seg på å kombinere nordisk tradisjonsmat og tusen år gamle japanske teknikker, som for eksempel japansk gari med syltet kålrot istedenfor ingefær. Nå ser hun frem til å finne frem til særegne norske råvarer og presentere dem på en måte som vil både overraske og begeistre. Det starter med en smaksreise blant norske produsenter.

– Jeg er ekstremt heldig som får dra på skattejakt i matlandet Norge, med smaken av fjord og fjell. Brunost og tørrfisk er for meg supereksotisk, men jeg elsker også norsk havfersk sjømat, unike oster og saktevoksende grønnsaker. Nå gleder jeg meg til å møte alle de som brenner for gode råvarer produsert på lag med naturen, sier Ronge.

– I et så spektakulært lokale, er det lett å lage en turistattraksjon. Men med Fridas TAK håper vi å skape et sted også naboer og Oslofolk vil komme tilbake til, igjen og igjen, sier Jarle Moen, hotelldirektør ved Sommerro.

TRADISJONSMAT

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | SOMMERRO

KNUTEPUNKT

LYS, KRAFT OG VARME Bygget ble tegnet av Andreas Bjercke og Georg Eliassen, i sin tid blant Norges mest anerkjente arkitekter og duoen bak Sjømannsskolen på Ekeberg og Amerikalinjens hovedkontor på Jernbanetorget. Byggeperioden startet i 1917 og strakk seg over tretten år, noe som har resultert i en sammensmelting av ny-klassisme og funksjonalisme, med art decodetaljer. Drømmen til Bjercke og Eliassens var å forvandle Solli plass til et urbant knutepunkt.

Nå ser Aspelin Ramm og Strawberry Brothers frem til å åpne det nye kvartalet med restauranter, barer, kulturscene, kino, takterrasse med helårsbasseng og badstuanlegg, hotell og leiligheter.

– På trappa står det hugget i stein; «lys, kraft og varme», og vårt mål med kvartalet er å tilføre byen nettopp liv, energi og et samlingspunkt som kan bestå i minst 100 år til, avslutter Gunnar Bøyum, administrerende direktør i Aspelin Ramm.

22

Wergelandsveien 1-3 Kontorer med Slottsparken som nærmeste nabo?

465 - 6.000 m² BTA • • • • • •

Flott eiendom ved Slottsparken Sykkelparkering, dusj og garderobe Betjent respsjon og vakthold 24/7 Personalrestaurant drevet av De tre stuer 5 min gangavstand til Nationaltheatret stasjon Vi tilpasser arealet etter deres behov

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ø­ nsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Ørjan Kjos. Han tar en master i Business Science, major Economics.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: PER MARTIN HAAHEIM

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de?

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE RE

24

PROFIL NAVN: Ørjan Kjos ALDER: 22 AKTUELL: Master in Business Science, major Economics

25

«For meg vil det være betydningsfullt at en arbeidsgiver ser mine behov og potensial og legger til rette for personlig utvikling, og kanskje spesielt så tidlig i karrieren.» ØRJAN KJOS

– Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?

– I utgangspunktet har jeg ingen drømmearbeidsgiver, men som snart fersk nyutdannet tror jeg det vil være en stor fordel å starte karrieren hos et selskap som tiltrekker seg flinke folk med ulike spesialiseringer. Et selskap bestående av personer med ulike akademiske bakgrunner, erfaringer og personligheter er en grunnstein for vekst og viktig for utviklingen fremover. For meg vil det være betydningsfullt at en arbeidsgiver ser mine behov og potensial og legger til rette for personlig utvikling, og kanskje spesielt så tidlig i karrieren. Dermed tror jeg det er lurt å komme seg inn i et større selskap, hvor man møter mange forskjellige og dyktige mennesker som kan være med å forme min vei videre.

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Jeg ønsker at arbeidsplassen skal være et sted hvor folk kan være seg selv og hvor det sosiale settes høyt på agendaen, både på og utenfor jobb. Desto bedre man kjenner sine kolleger, på både godt og vondt, desto bedre vil miljøet og tryggheten være på kontoret. En kombinasjon av autonomi, fleksibilitet og god veiledning vil være viktige faktorer for meg. I tillegg vil god og ærlig kommunikasjon være avgjørende for kvaliteten på arbeidet man gjør.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE RE

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Jeg har ingen spesifikk arbeidsform som er optimal for meg, det vil variere med type arbeidsoppgaver som skal løses. Enkelte arbeidsoppgaver krever ett skarpt hode, mens andre arbeidsoppgaver krever flere. Jeg vil fremheve teamarbeid, fordi det er utrolig givende og effektivt når teamet er velfungerende. På skolebenken har jeg erfart det at mer avansert teori ikke nødvendigvis er forstått før jeg snakker høyt og diskuterer det med andre. Det å jobbe med prosjekter av tverrfaglig karakter hadde vært spennende og lærerikt. En variasjon av flere arbeidsformer er essensielt for å opprettholde motivasjonen.

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?

– Jeg tror store deler av arbeidslivet som vi kjenner det i dag, vil endre seg drastisk. Behov endres og mange av arbeidsplassene om 20 år er ikke påtenkt den dag i dag. Vi er i en fase hvor kunstig intelligens gjør sitt inntog og endringer vil skje fort. Det blir svært viktig at bedrifter evner å tilpasse seg og tiltrekker personer innen ulike fagfelt. Utfordringene vi møter i fremtiden vil bli komplekse og krever ekspertise fra flere hold.

Tatt utviklingen de siste 20 årene i betraktning så tror jeg ingen vet riktig hva vi har i vente, men utrolig spennende er det!

26

Fekjan 11 C, Nesbru

Lyst og hyggelig butikk/ showroom på Nesbru på gateplan 128 kvm showroom / 200 kvm lager • Sentral beliggenhet i Asker med enkel adkomst.

• God parkeringsdekning.

Rådmann Halmrastsvei 10, Sandvika

Hyggelige lokaler med sentral beliggenhet i Sandvika 158 kvm butikklokale • Passer godt til kontor eller butikk, mulighet for parkering.

• Inngang fra gateplan med god vinduseksponering mot trafikkert torg.

Rødskiferveien 1, Kolsås

Ledig butikklokale på på Kolsås senter 82 kvm BTA butikklokale • Lokalet er beliggende rett ved inngangsdør med god eksponering og mange muligheter.

• Senter med ca. 500 million i omsetning og ca. 1.2 million besøkende kunder i 2020.

Ta kontakt for mer informasjon MARIUS SCH. GEIRDAL Abel Eiendomsforvaltning t 971 25 255 e marius@abeleiendom.no

Kontoret er i endring, og det er ikke lenger greit å kjøpe alt nytt, rive det som er, for så å bygge nytt.

Gjenbruk har inntatt arbeidsplassen for fullt.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: NIKLAS HART

BÆREKRAFT FÅR STØRRE FOKUS PÅ KONTORET

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I ARK

28

RESIRKULERT Telias gamle lilla uniformer ble resirkulert og fikk nytt liv i form av særegne bordplater.

– De fleste bedrifter har bærekraft som en del av sin visjon, målsetning eller strategi. Dette er noe vi i Iark prøver å utfordre oppdragsgiveren på. Telia er et godt eksempel, de har brukt bærekraft som en gjennomgående faktor i sine nye lokaler, og det har trumfet alt. I dette prosjektet var det faktisk de som utfordret oss. Telia hadde ambisjoner om nullutslipp og null avfall. Lokalet er BREEAM-sertifisert Excellent, og alt inne i lokalet skulle ha minst like høy bærekraftig standard, forteller Hanne Margrethe Hjermann, daglig leder og partner i Iark.

Ingenting skulle kastes, og tilnærmingen skulle være å beholde alt som enda hadde verdi – resten skulle doneres eller selges. Resultatet ble en spennende arbeidsplass for Telia som skaper både stolthet, personlighet og langvarig verdi for både ansatte og besøkende.

FRA UNIFORM TIL BORD – Vi gjenbrukte møbler de hadde fra før og oppgraderte disse. Det var fokus på alt av materialer, og produkter ble nøye vurdert før de kom inn i lokalet. Telias gamle lilla uniformer

31

ble resirkulert og fikk nytt liv i form av særegne bordplater.

Alt som er gjenstand for miljøsertifisering, har fått et miljømerke. For dem var det viktig at miljøfokuset var synlig og en tydelig del av historien, forteller Hjermann og fremhever at de internt i Iark har en miljøstrategi og et styringsdokument for egen drift og hvordan de skal gjennomføre prosjekter.

At det er utfordrerne med gjenbruksprosjekter i starten, legger ikke Hjermann skjul på. Men som med alt annet handler dette om gode rutiner, kartlegging, anskaffelse av kunnskap og å knytte seg til de riktige samarbeidspartnerne.

MILJØFOKUS I SELSKAPSPROFIL Nå bistår Iark, Too Good To Go, et internasjonalt selskap som jobber for å redusere matsvinn i 15 land. Her skal de bidra til å skape en tydelig profil for selskapet gjennom kontorene deres.

– For et selskap som Too Good To Go er det avgjørende at lokalene står i stil til budskapet.

Virksomheten skal være en bekreftelse på deres filosofi, at man skal kaste mindre, det gjelder ikke kun mat, men alt fra arbeidspulter til interiør.

Hjermann opplever også et trendbilde i endring.

Folk er mer bevisste og følger med, særlig de yngre.

– Vi merker mindre og mindre motstand fra kunder når vi snakker om gjenbruk. Flere følger med i tiden og leser klimarapporter. Dette begynner å bli en hygienefaktor, og de fleste med vettet i behold kan ikke motsette seg at det er viktig å tenke på miljø. I det store bildet handler det fortsatt om økonomi. Slik det er i dag er ikke gjenbruk nødvendigvis mye rimeligere, i noen tilfeller tvert imot, sier hun og legger til at det gjerne er en oppfatning blant folk at når du handler brukt skal du spare penger.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I ARK

– Foreløpig er det ikke billigere med gjenbruk, men som oftest er det ikke dyrere. Så hvorfor skal du ikke gjøre det da? Dette er noe som kommer til å tvinge seg frem på sikt, og bli en del av fremtidens arbeidsplass. Ikke minst vil det bli mer fokus på arealbruk og effektivitet, riktig planlegging og fleksibilitet, sier interiørarkitekten.

Hjermann tror at i fremtiden vil det bli slutt på skreddersøm av lokaler, derimot vil gårdeierne sørge for gode volumer, riktige formater, store gulv og godt med dagslys fra start.

– Grunnpilarene må være på plass. Vi kan ikke fortsette å rive og bygge om hver gang en leietaker flytter eller har behov for endring.

BÆREKRAFT Telia ønsker å utveksle kunnskap og teknologi for å skape innovasjon, entreprenørskap og bærekraftig vekst.

32

33

MØTEPLASSEN ER ALFAOMEGA At kontoret vil forsvinne tror ikke Hjermann, behovet for møteplasser for å samhandle og skape innovasjon er for stor. Hun antar at det vil bli mer fokus på rause fellesarealer og mer arealeffektive arbeidsplasser.

– Cellekontor er ikke bærekraftig, og det bidrar heller ikke til innovasjon og utkiling. Vi har jobbet med arbeidsplassutvikling i snart 30 år, og under pandemien ble alle beordret hjem, de fleste av oss opplevde at vi ikke fikk noe reell nedsatt kapasitet, men vi fikk ikke pleid relasjoner, sier hun.

Derfor tror Iark at 1/3 av kontorarealet må brukes til fellesarealer, møteplasser og mingleareal.

Hjermann mener også kontoret bør ta høyde for noe mer digitalt, for det øker effektiviteten – du når ut til flere. Samtidig har hjemmekontor gått fra tvang under pandemien til å bli en gode, og

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I ARK

hun antar at flere vil benytte seg av hjemmekontor 1–2 dager i uken.

At det å være på arbeidsplassen er betydningsfylt, er interiørarkitekten skråsikker på.

– En arbeidsplass handler om et felleskap, en kultur, virksomhet og brand. Individene skal innordne seg målsetting. I en periode nå med pandemi har mange av oss fått skylapper, vi har vendt oss til å være individualister i større grad. Og holdningen er «bare jeg får gjort mitt», vi glemmer «oss», og det å fange opp hvordan en kollega har det som kanskje sliter. Mange savner felleskapet, men samtidig synes vi det er deilig å få gjort flere av dagens gjøremål, derfor skal mer skje på arbeidstakerens premisser. Å løse dette er krevende, derfor tester vi nå ut ulike løsninger, og reviderer hele kontoret. Vi kjører brukerundersøkelser og prøver å kartlegge den nye arbeidshverdagen, avslutter Hjermann.

UTFORDRER Telia har flyttet inn i et BREEAMsertifisert Excellent bygg, og iARK har sjelden blitt så utfordret på bærekraftige og innovative løsninger.

34

TIL LEIE:

550–4 500 KVM KONTORLOK ALER I PROFILERT EIEND OM PÅ SKØYEN

foss@union.no Tlf. 900 89 559 knudtzon@union.no Tlf. 479 57 374

De fleste gårdeiere ønsker seg raske utleieprosesser, stabile leietakere, enkel forvaltning og interiørløsninger som tåler mer enn ett leieforhold. Forutsetningen for å nå målene er fornøyde leietakere.

AV: INTERIØRARKITEKT MNIL TROND RAMSØSKAR, RAMSØSKAR INTERIØRARKITEKTER | FOTO: NIKLAS HART

TRE STEG MOT MER FORNØYDE LEIETAKERE

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I NTERI ØR

36

SOSIAL ARENA Hyppigere bruk av hjemmekontor øker behovet for samhandlingsarenaer på arbeidsplassen.

37

1.

De fleste bedrifter er tjent med en mix avåpne og halvåpne løsninger kombinert med skjermede arbeidsplasser.

2.

Nettbureauvalgte et tribuneformet samlingssted som brukes til fellesmøter, sosiale sammenkomster og spill-aktivitet.

3.

Lokalet er tilpasset arbeidsprosessene og samtidig tilrettelagt for sosialt samvær, lek og moro.

1

1. SEGMENTERING: ONE SIZE DOESN’T FIT ALL Skarp segmentering er et klokt grep, rett og slett fordi det er enklere å målrette lokalene med tilhørende tjenester enn å skape tilbud med bredest mulig appell. La oss bruke tech-bedrifter og advokatkontorer som eksempel. Disse har ulike krav når det gjelder corporate uttrykk og planløsning. De har ulike arbeidsprosesser, forskjellig identitet og sannsynligvis varierende konseptpreferanser. Dette utløser ofte betydelige oppgraderinger dersom en bedrift i den ene bransjen skal overta lokaler etter en virksomhet i den andre.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I NTERI ØR

Rendyrking av målgrupper gir gevinster både på gårdeiers og leietakers hånd. Utleieprosessen forenkles, behovet for leietakertilpasning reduseres, og gårdeier får konkurransefordeler sammenlignet med utleiere som henvender seg til et udefinert massemarked.

Sett fra leietakers synspunkt kan god og grundig segmentering dessuten bidra til kunnskapsmiljøer på tvers av bedrifter, og dette er selvsagt gull verdt. Gründere, små teknologiselskaper og andre kunnskapsbedrifter har ofte mye å tjene på faglig interessante «samboerskap».

38

2

3

39

FOTO: SHUTTERSTOCK

SOSIAL SONE Fellesarealet omfatter et stort kjøkken der ca. 20 personer kan spise lunsj samtidig.

Kjøkkenøya kan også brukes som bar på kveldstid og i helger.

BEHAGELIG Fargepalett, innredningselementer og kontrasteffekter er myntet på unge tech-medarbeidere.

2. FLEKSIBILITET ER BÆREBJELKEN Den teknologiske utviklingen endrer både arbeidslivet og arbeidsprosessene våre. Vi vet lite om hva som venter bak neste sving, og den som vil sko seg for fremtiden, må derfor satse på fleksibilitet som innrednings- og organiseringsprinsipp.

Utgangspunktet er enkelt: Gulvet må på plass før veggene, himlingen bør være åpen og ha fleksibelt plasserte himlingsskjørt, og grunnbelysningen må være lett å endre. Alt dette forenkler løpende justering av lokalene.

Fleksible løsninger er ønskelige også fordi de virker kost-

41

nadsreduserende. Når delelementer kan skiftes ut, møbler demonteres og gjenbrukes og glassvegger flyttes på, fører dette til god ressursutnyttelse, mindre avfall og forlenget levetid.

Mobile møterom, som nå er på vei inn, har samme effekt. De reduserer innredningsbehovet og dermed dyr leietagertilpasning.

Like viktig som fleksible løsninger er god materialforståelse.

Det betyr at materialene må tilpasses lokalenes bruksmåte, være slitesterke og enkle å vedlikeholde. Feil materialbruk straffer seg i form av høye vedlikeholdskostnader og påfølgende høye felleskostnader.

3. LØPENDE KOMMUNIKASJON MED LEIETAKERNE Det har ofte forbauset meg at kontakten mellom leietaker og gårdeier er tett i kontraktfasen, men heller fraværende etter innflytting. Ofte tar den seg ikke opp igjen før kontrakten skal fornyes.

Løpende og god kommunikasjon mellom partene må være regelen gjennom hele leieforholdet. Dialog virker forebyggende. Problemer fanges raskt opp, og dessuten får gårdeieren gjennom tett kontakt relevant markedskunnskap og kunnskap om svingninger i markedets preferanser.

I bærekraftperspektiv tror jeg det siste er viktig. Å etablere lytteposter mot leietakerne og resten av markedet er kommersielt nødvendig. Både forbrukere og næringsliv kommer i fremtiden til å bruke markedsmakten sin – næringslivet ikke minst av hensyn til eget omdømme og eget klimaregnskap.

Både gårdeiere og leietakere ønsker å være på vinnerlaget.

Det krever løpende kommunikasjon, og der ligger nøkkelen til fornøyde leietakere.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | I NTERI ØR

Vi vet lite om hva som venter bak neste sving, og den som vil sko seg for fremtiden, må derfor satse på fleksibilitet som innrednings- og organiseringsprinsipp.

42

VI BYGGER GODE STEDER Å JOBBE.

Seltor er spesialister på rehabilitering og leietakertilpasning i alle typer bygg.

Vi har levert krevende løsninger innen byggfaget siden 1938, og har egne håndverkere som fokuserer på sikkerhet, gjennomføring og sluttresultat.

Dermed er både byggherre og leietaker garantert en god prosess. Vi leverer på tid. Vi leverer på kompetanse. Vi leverer på kvalitet.

Prosjektet er en del av elbilgiganten NIOs europeiske ekspansjon. Prosjekt NIO er gjennomført med sterkt fokus på bærekraft, nordisk design, høy kvalitet og finish.

Prosjektinfo: Karl Johans gate 33 i Oslo Byggherre: NIO Norway AS og Eiendomsspar AS Størrelse: 1200 m2 Ferdigstilt: September 2021

seltor.no

MADLAND HAVN – NY RASTEPLASS FOR NASJONAL TURISTVEG Madland havn, Nasjonal turistveg Jæren skal bygges ut med servicebygg og stormhytte.

AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: STATENS VEGVESEN

Madland hamn på kysten av Jæren mellom Varhaug og Vigrestad i Hå kommune er et vakkert og værutsatt sted. Havna er liten med to utstikkende moloer. I vinterstormer er det også et pupulært sted for å oppleve de ekstreme naturkreftene på trygg avstand.

Statens vegvesen har pekt ut Madland havn som ny rasteplass lands Nasjonal turistveg Jæren.

LANTERNE Beliggende på en liten fylling over havna blir det bygget en langstrakt parkeringsplass med 180 graders utsyn over Nordsjøen. Servicebygget skal ha to toaletter og skal kles med spesialdesignet fasadestein som lyser i mørket likt en lanterne og ønsker besøkende velkommen.

STORMHYTTE I havna skal dagens gapahuk erstattes av ei stormhytte og sitteplasser. Stormhytta tar opp formspråket fra de eksisterende naustene en finner der i dag.

– Arkitektkontoret Hauden og Zohar har jobben med utforming, og vi ser frem til å kontrahere en av Jærregionens mange dyktige entreprenører til arbeidet, sier Fredrik Fløgstad, strekningsansvarlig for Nasjonal turistveg Jæren.

Bygge- og anleggsarbeidet med rasteplassen Madland havn planlegges å starte opp i januar 2022 med fullføring november 2022.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MADLAND HAVN

44

TRYGVE NILSENSVEI 8 Kombinasjonslokaler til leie.

Trygve Nilsensvei 8 ligger tett opp til E6 nær Karihaugen. Kjøretid til Oslo sentrum og Gardermoen er hhv. 10 min og 20 min.

Vi for utleie kontorlokaler i forskjellige størrelser beliggende i 2. og 3. etasje.

Arealene er av god standard med ventilasjon etc.

FRA CA. 350 KVM

Hyggelig utsikt med gode dagslysforhold gir en trivelig arbeidsplass.

Lokalene vil kunne tilpasses leietakers behov og ønsker etter nærmere avtale.

God parkeringsdekning umiddelbart utenfor lokalene.

Finnkode: 219825322

LILLEAKERVEIEN 25 Kontor Eiendommen ligger vis-à-vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og tog/flytog.

Følgende arealer blir ledig: 165 kvm hjørnelokale i 3. etasje. UTLEID

189,5 KVM

189,5 kvm hjørnelokale i 4. etasje.

85,5 kvm hjørnelokale i 4. etasje. UTLEID 176 kvm kvm med gjennomgående belysning i 5. etasje, ledig fra 1.10.2020.

UTLEID Lokalene er lyse og ligger med god utsikt mot sydvest.

Finnkode: 202337120

Konta k t: H a r a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l a h n @ fo r tu n a.n o

SKAL KLIMAMERKE MENYEN Klimaavtrykket til hver rett vil bli vist frem gjennom klimamerking på menyen, som gjør det enkelt for gjestene å sammenligne retter og velge klimasmart.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: SODEXO

Sodexo og Klimato slår seg sammen for å lede den bærekraftige transformasjonen av norske lunsjmåltider og innfører klimamerking på alle menyer i Sodexos personalrestauranter. Målet med partnerskapet er å inspirere og påvirke mer bevisste matvalg og klimavennlige spisevaner.

Klimatos løsning gjør det mulig for Sodexos kokker å kalkulere klimapåvirkningen av rettene de lager for å lage mer bærekraftige menyer. Klimaavtrykket til hver rett blir vist frem gjennom klimamerking på menyen som gjør det enkelt for gjestene å sammenligne retter og velge klimasmart. Ved å spore matrelaterte klimautslipp og utvikle klimamål, kan Sodexo enkelt følge utviklingen deres mot å redusere klimapåvirkningen av maten de serverer over hele landet.

ETT MÅLTID AV GANGEN – Sammen med Sodexo har Klimato nå muligheten til å påvirke i større grad på grunn av rekkevidden til denne globale organisasjonen, sier Erik Olsen, Head of Growth i Klimato.

– Samarbeid og felles innsats er viktig for å nå FNs globale klimamål, og samarbeid legger også det største grunnlaget for dette partnerskapet. Ved å gjøre denne forpliktelsen, har Sodexo

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | KLI MA

muligheten til å utdanne og ansvarliggjøre både kjøkkenpersonell og restaurantgjester til å ta aktivt del i den bærekraftige transformasjonen som behøves for å redusere påvirkningen matindustrien har på planeten vår, fortsetter han.

Matindustrien står for over en fjerdedel av verdens klimagassutslipp, noe som betyr at det er en av de største bidragsyterne til klimaendringer.

Klimato er en startup med mål om å redusere klimapåvirkningen fra mat ved å hjelpe restauranter å kalkulere, kommunisere og rapportere klimautslippet til rettene de serverer. Klimatos klimamerking inspirerer og oppmuntrer kokker og restaurantgjester til å velge mer klimavennlig, i tillegg kan man enkelt sette seg et klimamål gjennom å rapportere utslipp måned etter måned, redusere matrelaterte klimautslipp og følge utviklingen mot å stoppe klimaendringer – ett måltid av gangen.

LAVERE CO2-FOTAVTRYKK OG MER PLANTEBASERT Allerede i 2019 ble klimamerkingen innført i personalrestauranten Sodexo driver for DNB i Bjørvika, og siden det har flere av selskapets personalrestauranter tatt i bruk Klimato sitt

verktøy. Nå tar FM-selskapet enda lengre og i løpet av høsten 2021 vil alle Sodexo sine personalrestauranter ha klimamerking på menyen.

– Vår klimainnsats er først og fremst i matverdikjeden. Både reduksjon av matavfall og mer plantebaserte menyer bidrar til lavere CO2-fotavtrykk, og vi er avhengige av at spisegjestene våre er bevisste og støtter opp om innsatsen fra kjøkkenet. Klimato har en pedagogisk kommunikasjon på toppen av smart teknologi, og vi som stor bedrift trenger slike samarbeid med gode startups for å være i front på bærekraftsarbeidet vårt, sier Kirstine Holst, direktør for bærekraftig forretningsutvikling i Sodexo.

Matindustrien står for over 25 prosent av globale klimagassutslipp.

– Selv med små endringer i kostholdet kan ha en stor påvirkning på klimaet dersom mange nok tar del. Samarbeidet mellom Sodexo og Klimato markerer et viktig steg i å øke bevisstheten rundt hvordan kostholdet påvirker klimaendringer og hvordan vi kan spise innenfor planetens grenser.

Sammen ønsker selskapene å inspirere andre restauranter og kantiner til å følge etter, og være en del av endringen og ta fatt på sin egen bærekraftsreise, avslutter Holst.

46

I SKULLERUD PARK FÅR DU MER God plass og ren luft i fleksible lokaler Betjente resepsjoner 25 flotte møterom Stort auditorium Hjelp med post og varer Utlån av elbil Plass til bilen din Kort vei til t-bane og buss. Og du reiser mot trafikken Spillområde og sosiale soner Treningsrom Kantinemat fra Norgesmester i kokkekunst Østmarka med sine fantastiske turmuligheter rett utenfor kontordøra. Og mye mer Gjør som 200 andre bedrifter og flytt virksomheten din til Skullerud Park skullerudpark.no

Velkommen til en uforpliktende visning.

Kontakt Andrea på andrea@aoe.no / 419 22 471

Et selskap i Opsahl Gruppen

Nå, etter koronapandemien blir det viktig å arbeide med en bredere forståelse av begrepet effektivitet. At det ikke kun handler om egen effektivitet, men at det også handler om vår effektivitet og virksomhetens samlede effektivitet.

AV: HENRIK CARSTENS, RÅDGIVER ARBEIDSPLASSUTFORMING I MOUVERSI

HJEMMEKONTOR ELLER KONTOR I FELLESKAP I EN «POST KORONA»-TID!

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | HJ EMMEKONTOR

48

ILLUSTRASJON: SHUTTERSTOCK

I det siste året har mange undersøkelser spurt folk om de er mere effektive når de arbeider hjemme. Ofte er konklusjonen at, ja, vi føler oss mere effektive på hjemmekontoret, vi blir ikke forstyrret, vi får gjort det vi har planlagt, og møtene er kortere og mer disiplinerte. Å kunne konsentrere seg har blitt det nye mantra med tanke på effektivitet. Hvis man ikke snakker med noen, og møtene gjennomføres raskt, er man virkelig effektiv.

Alexandra Instituttet i København har foretatt en spørreundersøkelse om arbeidssituasjonen i en IT-virksomhet og et arkitektfirma med til sammen 200 besvarelser. Svarene i denne undersøkelsen har ett fellestrekk, hver gang ordet effektivitet nevnes, sier den overveiende del av medarbeiderne at hjemmekontor er mer effektivt.

Ved spørsmål om hva som menes effektivitet, svarer respondentene at «Hjemmekontor er mer effektivt, fordi jeg kan konsentrere meg, jeg blir ikke forstyrret og så sparer jeg tid på transport til og fra arbeidsplassen».

49

På tilsvarende vis beskrives «Teams-møter» som mer effektive fordi de er punktlige, korte, disiplinerte og strukturerte.

Er det da slik at hvis vi virkelig skal være effektive, skal vi ikke da bare droppe kontoret, holde nettbaserte møter og jobbe hjemmefra?

Respondentene svarte at fordelene ved den fysiske arbeidsplass er: • Den fysiske arbeidsplassen skaper arbeidsglede.

• Man samarbeider og får hurtig «feedback.»

• Man oppdager nye ting sammen.

• På det fysiske kontoret er det sosialt og kollegialt samvær, forstyrrelser, humor og energi.

Tilsvarende svarte respondentene om fordelene med det fysiske møtet: • Det fysiske møtet er relasjonsskapende.

• Man kan tolke kroppsspråk og vi har øyekontakt.

• Man kan diskutere, komme med idéer og «sparre›.

• Man kan ha personlige samtaler.

• Man er tettere på folks reaksjoner.

Når vi ser på hvilke fordeler som trekkes frem ved den fysiske arbeidsplassen og det fysiske møtet, kan vi jo spørre om ikke dette også er elementer i et effektivt arbeid?

Her er noen underliggende forutsetninger som kan gi svar: KOMPETANSE KAN FORLATE ORGANISASJONEN Sosial kognitiv læring, hva betyr egentlig det? Kort sagt betyr det at vi lærer av å omgås med andre!

Det er en lederoppgave å legge til rette for det!

Det kan ledelsen gjøre med ulike metoder, utvikle kultur og med riktig tilpassede kontorløsninger.

Undersøkelser viser at majoriteten av ansatte bruker sosiale samlingspunkt til å dele kunnskap, erfaringer og drøfte utfordringer i egen jobbsituasjon. Undersøkelser viser også at de aller fleste mener at arbeidsted i felleskap bidrar til kompetanseutvikling. Det kan vi merke oss.

Å kunne konsentrere seg har blitt det nye mantra med tanke på effektivitet. Hvis man ikke snakker med noen, og møtene gjennomføres raskt, er man virkelig effektiv.

SAMHANDLING ER TINGEN Samhandling som ofte blandes sammen med samarbeid. Samhandling er noe annet. «Min lederoppgave er å få det indre gullet ut hos mine kolleger», et meget godt uttrykk for samhandling. Noen ganger er det mest effektive møte det som ikke var planlagt, det, hvor du ble forstyrret og avbrutt, fordi andre hadde bruk for din kunnskap akkurat da.

KOMPETANSE SOM INTELLEKTUELL KAPITAL BLIR EN STADIG VIKTIGERE KONKURRANSERESSURS Det er i økende grad kompetansenivået i de menneskelige ressursene på arbeidsplassen er utslagsgivende for virksomhetens konkurranseevne. Vi lærer av å være en del av felleskapet, såkalt observasjonslæring. Hvordan blir det med slik læring hvis felleskapet forvitrer?

MESTRINGSFØLELSE BETINGER TILBAKEMELDINGER Subjektiv mestringsfølelse, altså vår egen opplevelse av egen kompetanse, betinger tilbake-

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | HJ EMMEKONTOR

meldinger fra kolleger og leder. De aller fleste av oss sier at tilbakemeldinger fra leder og kolleger betyr mye for motivasjon og opplevelsen av egen mestring. Å bli sett er en viktig tilbakemelding.

EFFEKTIVITET OG ELLER KOMPETANSE, TO SIDER AV SAMME SAK? Linda Lai; Professor ved Institutt for ledelse og organisasjon ved BI sier: «Kompetanse defineres som de kunnskaper, ferdigheter og holdninger som er nødvendige for å løse problemer eller oppgaver».

Kompetanse er altså hvordan mennesket utøver sine kunnskaper. Kvaliteten på utøvelsen av kunnskap avhenger av ens evner, de ferdigheter som er utviklet og den vilje til å gjennomføre som er til stede. Så mange som opp mot 40 prosent av alle medarbeidere får ikke brukt sin jobbrelevante kompetanse godt nok! Kunnskap er ikke nok, men må kombineres med viljen til å lykkes. Hvordan løser vi kompetansedelingen i «post korona» tiden?

Kanskje har økt bruk av hjemmekontor ført til en bevisst endring i bruken av og innholdet i det felles fysiske kontormiljøet. Kanskje blir det i fremtiden færre soner for konsentrasjon og nye og andre soner tilrettelagt for ulike metoder for kompetanseoverføring.

Det kan bli viktig fremover å vurdere hvilke styrker og utfordringer det virtuelle arbeidet har, og hvilke styrker og utfordringer den fysiske kontorarbeidsplass har slik at det legges til rette fleksibilitet uten at virksomhetens samlede konkurransekraft forsvinner.

EN BREDERE FORSTÅELSE AV BEGREPET EFFEKTIVITET Nå er «post korona» tiden her og det er viktig å arbeide med en bredere forståelse av effektivitet.

Det handler ikke bare om min effektivitet. I tiden etter koronapandemien blir det antakelig viktig å arbeide med en bredere forståelse av begrepet effektivitet. At det ikke kun handler om egen effektivitet, men at det også handler om vår effektivitet og virksomhetens samlede effektivitet.

50

VM 0K 0 0 2.

EID UTL

Helsfyr – Flere enheter fra 200 til 700 kvm FREDRIK SELMERS VEI 2 V I K A N T I L BY M E G E T G O D E P R I S E R OG BETINGELSER

• Eiendommens bygningskropp gir mange muligheter til individuelle planløsninger, både når det gjelder størrelse på organisasjonen og hvilke type funksjoner som skal på plass • Her finner man løsninger for både landskap, cellekontorer og team-kontorer • God teknisk standard • Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon

Midt i Ryenkrysset Fra 500 – 1.100 kvm kontor - showroom - lettlager RY E N SV I N G E N 3

• Lokalene egner seg til flere typer virksomheter, som helserelatert virksomhet, kontor, lager, showroom/utstilling m.m.

• Lokalene tilpasses leietakers behov og ønsker.

• Fleksible etasjeplaner gir store muligheter.

• Enkel vareadkomst med egen lasterampe og tilhørende vareheis.

• Ryen er et veletablert område for kontor/lettindustri med kort vei til alt av offentlige tilbud.

Kontakt: Axel Eide / M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no

Per Kr. Lundquist / M: 90 19 90 16 / E: lundquist@sandia.no

www.sandia.no

BIG Det moderne bygget viser at Bodø kan levere på internasjonalt nivå.

Fikk leietakere som var villige til å betale Hundholmen Byutvikling viser at lille Bodø kan levere på internasjonalt nivå.

AV: GLEN WIDIN | FOTO: HUNDHOLMEN BYUTVIKLING

– Vi ser at dagens ansatte, de som er i slutten av 20-årene, ikke slår seg til ro med det du skriver på en nettside. De vil se at du «walk the walk», forklarer Anders Coucheron, direktør for eiendomsutvikling i Hundholmen Byutvikling som står bak verdens nordligste BREEAM-NOR Excellent-bygg.

Da de prosjekterte kontorbygget Bodø Innovation Gate (BIG) henvendte de seg til aktører på leiemarkedet som de mente burde identifisere seg med miljø og bærekraft. Slik fikk de leietakere som var villige til å betale prisen som et moderne nybygg krever, og som identifiserer seg med verdiene i veggene, ifølge en pressemelding.

STOLTHET HOS ARBEIDSGIVER OG ANSATTE Coucheron forteller at de grønne veggene innvendig ble valgt på grunn av BREEAM-prosessen.

– Vi ser at det er et fantastisk hyggeelement i kantina og lobbyen. Samtidig er det et statement som sier litt om typen bygg det er - et moderne bygg, men også noe mer. Det skal bygge stolthet hos arbeidsgivere og ansatte, noe vi ser at det gjør. Det handler om det ytre miljøet, men like mye om det indre arbeidsmiljøet å leie seg inn i et BREEAM-sertifisert passivhus, påpeker sier Coucheron.

BIG siktet først mot sertifiseringsnivå Very Good, men da prosessen startet så utbyggerne at prosjektet hadde naturlige fordeler og hevet ambisjonsnivået til BREEAM-NOR Excellent.

FLEKSIBELT BYGG FOR FLEKSIBELT ARBEIDSLIV Det 7.200 kvadratmeter store kontorbygget på seks etasjer pluss kjeller stod ferdig i juni 2020 og er tegnet av Nordic Office of Architects. De 300 kontorplassene er allerede fullt utleid, men Coucheron forteller at leietakerne ville ha flere cellekontor enn de hadde regnet med.

– Det var nok den største overraskelsen, men vi ble berget av at vi hadde planlagt for et ekstremt fleksibelt bygg, sier han.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | BODØ I NNOVATI ON GATE

Fleksibilitet er del av 10 kvalitetsprinsipper for bærekraftige bygg og områder. Prinsippet om at «gode bygg og områder har lang levetid» innebærer å bygge med høy generalitet der bygget kan romme ulike funksjoner.

Med høy fleksibilitet kan bygg endres uten store fysiske ombygginger, noe som vil redusere behovet for rivning og nybygg. Dette er bærekraftig både for økonomi og miljø, melder Grønn Byggallianse som har kåret BIG til Månedens prosjekt i september.

Coucheron peker på at arbeidslivet endrer seg stadig raskere med tanke på oppskalering, nedskalering og kortere kontrakter, noe man må ta høyde for når man leier ut næringseiendom.

Beliggenheten langs hovedfartsåren inn til Bodø sentrum sørger for at bygget er lett tilgjengelig med nærhet til tre av fire bussruter.Videre er det en kilometer til togstasjonen og enkel tilkomst med sykkel, noe som gjør at ansatte kan velge vekk bilen.

LIKE MYE VERDT Utviklingsdirektøren er opptatt av bedrifter som profilerer seg på bærekraft også må levere på dette når man kommer ut til distriktskontorene sine.

– Det må ikke bli sånn at med en gang du kommer litt ut i distriktene så er det bare penger som gjelder. Om du er ansatt i Bodø eller Lillehammer, er du like mye verd som om du er ansatt i Oslo, understreker han.

For Hundholmen Byutvikling handler bærekraftsambisjonenene mye om sette seg på kartet ved å bevise at “lille Bodø” langt oppe i nord får det til.

– Vi har vært på studieturer i Europa og bruker å si at folk er folk. Du har de samme behovene i Berlin eller Amsterdam, som her. Hvorfor skal vi være små? Du er ikke større enn du gjør deg selv og vi skal levere på et internasjonalt nivå. Det handler om anseelse og stolthet, og at vi som byutviklere tar et bærekraftsansvar. Når vi bygger for 200 år så må vi faktisk bry oss. Derfor legger vi litt ekstra i arkitektur og bærekraft, understreker Coucheron.

52

MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER WWW.MYRENEIENDOM.NO

w w w. blake. no

KREMBEDRIFTENE VELGER K8

Nå har flere leietakere signert, og matkonseptet er på plass i det som skal bli Stavangers nye signaturbygg – K8.

AV: SILJE RØNNE ILLUSTRASJON: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

54

SIGNATURBYGG BREEAM Excellent & Well gold sertifisering for miljø og trivsel.

55

FRAMTIDENS ARBEIDSPLASS SYNLIGHETOGIDENTITET GJENNOM MODERNE OGELEGANTARKITEKTURMIDTISTAVANGER SENTRUM.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

56

JONE STAKKESTAD Leder ved Thommessens kontor i Stavanger.

Base Property har revet Misjonskirken, og setter nå opp et høyhus på 16 etasjer. Det er kommunedelplanen for Stavanger sentrum, som ble vedtatt av bystyret i 2019 som gjorde det mulig for høyhuset. Planen skal styrke sentrum med fortetting nær kollektivknutepunktet, og åpner for utbygging av høyhus i St. Olavskvartalet. Det nye bygget skal romme kontor og bespising, og skal være et signalbygg for Stavanger. Base Property har fått inn flere leietakere som Helse Vest, Deloitte og advokatkontoret Thommessen.

Totalt blir det 600 arbeidsplasser i K8, og en forventning om 1.000 besøkende hver dag.

ET STED Å VOKSE Thommessen har ambisjoner om ytterligere vekst i Stavanger og flytter i 2023 inn i K8-bygget i Stavanger sentrum.

– Vi sikter mot en dobling av antall medarbeidere når det nye høyhuset i St. Olavs-kvartalet står ferdig i 2023, sier Jone Stakkestad, leder ved Thommessens kontor i Stavanger.

Her vil Thommessen legge beslag på hele 12. etasje.

Stakkestad forteller at de har trivdes svært godt i lokalene i Kirkegata, men i takt med deres ambisjoner i Stavanger har de vært på jakt etter noe større.

– K8 tilfredsstiller våre krav til beliggenhet, funksjonalitet og miljøklassifisering, og vil være en god plass for oss når vi skal fortsette satsingen i Stavanger, sier han.

Thommessen stiller store krav til framtidens arbeidsplasser, det har derfor vært helt avgjørende at K8 blir klassifisert med en rekke miljø- og energistandarder, som Breeam Excellent og Well Gold.

– I tillegg er bygget plassert like ved bykjernen samtidig som det ligger svært gunstig til for offentlig transport og veinett. Vi tror den gode beliggenheten er bra for både klienter og ansatte, sier Stakkestad og påpeker at de er godt fornøyde med løsningene som tilbys i K8.

57

– Vi får et toppmoderne kontor med alle fasiliteter i et signalbygg midt i byen.

Kontorbygget skal BREEAM Excellent & Well gold sertifiserifiseres for miljø og trivsel.

MER ENN Å BYTTE ADRESSE – Hvordan har dere bygd opp kontoret for å være en moderne og effektiv arbeidsplass? Hva har vært i fokus?

– For oss betyr dette mer enn bare bytte av adresse. Her får vi lokaler som i enda større grad legger til rette for samhandling, kunnskapsoverføring og innovasjon – noe vi tror er nøkkelen til å forme fremtidens advokatfirma.

Thommessen ønsket seg bort fra tradisjonelle cellekontorer og over til aktivitetsbaserte kontorer, samtidig som det de ønsket at det skulle legges til rette for individuelt, fokusert arbeid. I tillegg til at alle medarbeidere får faste arbeidsplasser, vil arbeidsarealene inneholde svært mange møterom, samtalerom og stillerom.

– Vi ønsker å skape en dynamisk og fleksibel arbeidsplass. Når du er på kontoret velger du sone og arbeidsplass etter hvilke oppgaver du skal

løse og, hvem du eventuelt skal jobbe sammen med. Målet er å øke samarbeidet på tvers og redusere behovet for interne møter og e-post.

I tillegg vil mange fortsette å jobbe på hjemmekontor deler av uka. Vi skal kombinere de nye gode vanene fra det siste året med gleden av å se hverandre igjen på kontoret, sier han fornøyd.

KAMPEN OM DE SMARTESTE HODENE – Er kontoret viktig for dere i rekruteringen av de dyktigste folkene?

– Vi tror helt klart at det har betydning for rekruttering at vi holder til i attraktive og funksjonelle lokaler. Det er selvfølgelig minst like viktig at vi tror de nye kontorene vil være bra for dem vi allerede har ansatt.

Kontoret skal være Thommessens faste holdepunkt – et sted de har lyst til å komme for å treffe hverandre og for å jobbe godt sammen med både kollegaer og klienter.

JAN CHRISTIAN DRARVIK Markedsansvarlig i Base Property.

– Det er viktig at alle skal kunne jobbe effektivt og føle seg inkludert når man jobber fra andre steder, og på tvers av våre kontorer i Oslo, Bergen, Stavanger og London. Det siste 1,5 året har vi opplevd tettere felleskap og sett styrken i teamet vårt på en annen måte enn tidligere. Fra start var vi tydelige på at vi skulle strekke oss langt for å komme oss gjennom krisen uten permitteringer.

Det ga arbeidsro, trygghet og et sterkt fellesskap.

Samholdet, den tette oppfølgingen og den gode informasjonsflyten tar vi med oss når vi denne høsten returnerer til kontoret, og videre til K8 i 2023, avslutter Stakkestad.

TRE SPISESTEDER Karl Erik Pallesen og hans team i Matboden Rogaland skal levere hele matkonseptet i K8.

Dette inkluderer tre spennende restaurantkonsepter, kurs og konferanse, møtemat og catering.

– I første etasje kommer det en high speed restaurant med enkel servering, basert på lokale råvarer. Vi skal gjøre det enklere for gjesten å ta sunne valg ut ifra en varierende meny med høyt fokus på kosthold- og ernæring og ikke minst råvarer i sesong. Du vil finne alt fra smoothier,

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

baristakaffe, enkle retter og bakverk, sier Pallesen, og påpeker at de skal samarbeide med et lokalt kaffebrenneri.

Pallesen forteller at dette skal være en hyggelig avveksling fra personalrestauranten og et fint sted å møte venner eller samarbeidspartnere for lunsj eller et godt måltid og et glass vin etter jobb.

grillen. Også barsnackset skal grilles i en eller annen form. Konseptet her oppe skal være jordnært, men spektakulært på samme tid. En utkikspost for hele Stavanger by, sier Pallesen og avslutter: – Vi er på jakt etter en av landets beste bartendere for å skape en cocktailbar utenom det vanlige.

HER SKAL KOKKENE TRYLLE I 2. etasje, kommer en personalrestaurant, her skal Matboden Rogaland tenke nytt når det gjelder servering av kantinemat.

– Vi skal ha mye fokus på sunnhet og ernæring, og vi håper dette kan bli et konsept som vi kan utvide til flere steder. Vi skal tenke utenfor boksen når det kommer til måten å servere mat i en kantine, sier Pallesen.

Restauranten i 16. etasje byr på spektakulær utsikt, uformell stemning og fantastiske matopplevelser. Her kan du se kokkene trylle på grillen eller drikke signaturdrinken i baren med byens flotteste utsikt.

– Denne restauranten skal bli et flaggship.

Grillen vil spille hovedrollen i 16 etasje. I alle rettene skal noe eller alle elementer innom

FORNØYD MED LEIETAKERNE Markedsansvarlig Jan Christian Drarvik i Base Property er svært fornøyd med hvordan arbeidet med leietakere har gått. Da nedstengingen kom 12. mars 2020 så det ikke like lyst ut.

– Arbeidet med leietakere hadde nettopp startet for fullt og timingen kunne ikke ha vært dårligere. Det var blytungt og vi valgte å legge alle andre prosjekter til side for å satse for fullt på det vi mente hadde høyest sannsynlighet å lykkes med, sier Drarvik.

Etter hvert begynte det å løsne.

– Vi fikk snart kjenne på følelsen av at vi hadde et produkt som er ønsket av veldig mange, men også at det ligger på et krevende prisnivå. Nå sitter vi igjen med leietakere som er bransjeledende og som stiller høye krav i alle ledd, sier Drarvik.

58

Utleie Utleie

Utleie Utleie Utleie Utleie Utleie

Utleie

Utleie Utleie

Utleie

UtleieUtleie

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Fleksible lokaler høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible i ihøystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Med rom lokaler for trivsel, vekst og fremgang.

Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

Fleksible lokaleri ihøystandard høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

2020park kontorarealer

Forusparken 2

2020park kontorarealer Forusparken 2 Kontorfløy ved E-39/Solasplitten Koppholen 23 2020park kontorarealer Forusparken Forusparken 2 2020park kontorarealer 2 • Ledig kontorer fra 1.500 inntil 6.500 kvm.

2020park kontorarealer Forusparken 2020park kontorarealer Forusparken 22 • Bygg med fleksible løsninger og sentral plassering på Forus.

Kontorfløy ved E-39/Solasplitten 2020park kontorarealer Forusparken 2 • Gode bussforbindelser, kort vei til flyplassen.

Forusparken 2 er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner BTA Fra 244 - 3.050 kvm. vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne prioritertalle fra huseiers side. Det parkeringsdekning, Ref. nr 11150077 Forusparken 2 er etsom nyere bygg av høy standard som er oppfyller forventninger tileretgod moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler og stasjon for bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner Parkering BTAGod parkeringsdekning.

Fra 244 - 3.050 kvm. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Bygget ligger svært som et markant signalbygg, med sinprioritert definerte trekantede Det næringsbygg. innvendige atriet som Kontor vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne er fra huseiersbygningsform. side. er god parkeringsdekning, Forusparken 2 er ersom etsynlig, nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til etDet moderne Her kanstrekker Eiendomstype Næring Ref.Eiendomstype nr 11150077 Forusparken 2 et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring seg 6 etasjer oppover skaper en tilrettelagt svær romslig ogsykler lys atmosfære, noe er med åer sikre arealer med finnes godeog lysforhold for alle BTA 4244 316 -kvm. lademuligheter for el-bil, samt for og forsom bysykler.

I på umiddelbar nærhet din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For åstasjon sikre leietakernes trivsel byggets fellesareal -funksjoner BTA Fra 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst etter / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gauselgode Parkering God parkeringsdekning. din nye arbeidsplass skreddersys ditt behov.

For å sikre leietakernes trivsel er byggets og -funksjoner BTA Fra 244 3.050 kvm. medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizzaileietakerne mm. vektlagt, samtidig somservicenivået servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det parkeringsdekning, er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lettertilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt vektlagt, samtidig som overfor prioritert fra huseiers side.

Det er god Ref. nr 11150077 Ref. nr 11150077 en 2 arena fornyere treff For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er ietlunsjpausen. nyereav bygg avstandard høy standard som oppfyller alle forventninger tilet et moderne moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Forusparken er et bygg høy som oppfyller alle forventninger til næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil. Ta kontakt for visning! lademuligheter forel-bil, el-bil, samt tilrettelagt sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar finnes gode lademuligheter for samt tilrettelagt for for sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar nærhetnærhet finnes gode God parkeringsdekning.

Parkering Parkering God parkeringsdekning. innvendige gangveien. din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. å sikre leietakernes trivselererbyggets byggets ifellesareal og BTAParkering Fra 244 - 3.050 din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett åFor sikre leietakernes fellesareal og-funksjoner -funksjoner Parkering kan tilbys BTA Fra 244 -kvm.

3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl.

Gausel servicetilbud som trening, pizza mm. servicetilbud somdagligvare, dagligvare, trening, pizza mm.

• Egen parkering, 149 P-plasser.

Bygget ligger svært synlig, som et markant signalbygg, med sin definerte trekantede bygningsform.

Det innvendige atriet som strekker Eiendomstype Kontor vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Forusparken 2servicenivået er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger tiloffentligkommunikasjon etDet moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Ref. nr 11150077 Næring Eiendomstype vektlagt, samtidig som overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side. er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, samt Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør. seg 6 etasjer oppover skaper en svær romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle BTA 450 316 2 2 •din Foruten kontorplasser har bygget: takterrasse, lunsjrestaurant, treningsrom, lademuligheter forKontakt el-bil, samt tilrettelagt for sykler og for bysykler.

I umiddelbar nærhet Øystein Roalsø Sirevåg nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For åstasjon sikre leietakernes trivsel er byggets oggode -funksjoner Fra m-kvm.

- 5000 m BTA 244 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl.finnes Gausel Parkering God parkeringsdekning. fra 1.500 inntil 6.500 kvm privatbil.

Ta kontakt for visning!

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gausel lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler oglett stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet finnes gode Eiendommen ligger like ved Solasplitten og E-39, noe som sikrer gunstig via sentral infrastruktur. medarbeidere, uavhengig av både hvor man sitter i bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Parkering God parkeringsdekning.

Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Email ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig medfra sykkel, offentligkommunikasjon samt Ref. nr 11150077 149 plasser Parkering garderobe m/dusj, sykkelparkering, heis og rikelig med P-plasser. togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon samt Svært god standard.

Bygget er prosjektert med tanke på høy arealeffektivitet, og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. en arena for treff i lunsjpausen.

For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er etTanyere bygg avsamt høytilrettelagt standard som oppfyller allefor forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil. kontakt for lademuligheter for el-bil, sykler og stasjon bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode Telefon 906 83 088 er for Parkering God parkeringsdekning. privatbil.

Tagangveien. kontakt forvisning! visning! antall ansatte per kvadratmeter.

Miljøfokus også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til innvendige din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett å sikre leietakernes er byggets ifellesareal ogGausel -funksjoner Parkering Parkering kan tilbys BTA Fra 244 - 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus.

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Kontakt Øystein Roalsø Sirevåg fjernvarmeanlegget på Beliggende sentralt på Forus Østbussveien. / Gausel, med lett tilkomst tiltilgjengelig samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl. samt Gausel vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt Roalsø kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør.

Email ors@em1sr.no Kontakt Øystein Sirevåg togstasjon samtfor fremtidig bussveien.

Eiendommen erlett lett tilgjengelig medhovedtrafikkakser sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Tael-bil, kontakt for Beliggende sentralt påvisning!

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige i regionen inkl.gode Gausel lademuligheter samt tilrettelagt forRoalsø sykler og stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet Eiendommen ligger like ved både Solasplitten og Sirevåg E-39, noe som sikrer gunstig via sentralfinnes infrastruktur.

Kontakt Øystein Parkering God parkeringsdekning.

Kontakt Roalsø Sirevåg Kontakt Jan Georg Løvdahl Byberg Telefon 906 83 088 Email Øystein ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen lettarealeffektivitet, tilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Ta kontakt for visning!

Svært goddagligvare, standard.Email Bygget er ors@em1sr.no prosjektert med tanke påer høy og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som trening, pizza mm.

Email jan.georg.byberg@em1sr.no Adresse Arabergveien 3 Email ors@em1sr.no Telefon 906 83 088 privatbil.

Ta kontakt for visning! antall ansatte per kvadratmeter. Miljøfokus er også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til Lokalene holder normalt god standard.

Med stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 088bådeSirevåg Telefon 909 9883 578 BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 83 088 Kontakt Øystein Roalsø på Forus.

Beliggendefjernvarmeanlegget sentralt påmange, Forus Østlokalet / Gausel, med lett tilkomst til samtlige i regionen Gausel mulighetene men kan selvsagt tilpasses leietaker hva angår hovedtrafikkakser rominndeling og eventuell forhøyetinkl. standard om ønskelig.

Eiendomstype Kombinasjonslokale Email ors@em1sr.no Kontakt Øysteinetc.

Roalsø Sirevåg det verksted, lagerhall er dette fullt mulig å tilrettelegge!

Kom medsykkel, ønsker, så finner vi en løsning. togstasjon Ønskes samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig med offentligkommunikasjon samt Overtakelse Lokalene kan stilles til leietakers KontaktØystein Øystein Roalsø Sirevåg Kontakt Roalsø har ogsåvisning! egen kantine906 samt83 treningsrom.

Telefon 088 Sirevåg disposisjon på kort varsel. privatbil. TaBygget kontakt for Email ors@em1sr.no Email ors@em1sr.no ors@em1sr.no Adresse Arabergveien Email Parkering God parkering.3 Telefon 906 83 088 Kombinasjonslokalene har en enkel adkomst via Solasplitten og har bra med parkering like utenfor døren.

Lokalene holder normalt god standard.

Med både stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 83 088 BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 83 088

2020park kontorarealer

Moseidsletta 122

Moseidsletta 122

Forusparken 2

Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides

Slik lykkes du med coworking De aller fleste sliter med å tjene penger på coworking, med få unntak.

Ett av dem er gutta bak FOMO. AV: SILJE RØNNE | FOTO: FOMO

FOMO er suksesshistorien om hvordan to bygg på Forus i Stavanger, gikk fra å være et vanskelig utleiecase, til så å si bli fullt utleid på kort tid. Ikke bare er det populært, men de er én av få coworking-aktører i Norge som faktisk tjener penger.

– En ting kan vi ikke skyve under en stol, vi fikk et helt kvartal. Det var ingen leieinntekter på bygget da vi startet, og vi fikk et annet utgangspunkt. Vi har en veldig kostnadsbevisst daglig leder i utbyggingselskapet, Factory 21. Daniel Sandvold har virkelig vært på leverandørene hele veien for å tenke gjenbruk, som har gjort at vi har hatt lav renoveringskostand. Det gir et bedre utgangspunkt for å klare å få butikk i det, sier Magnus Meisal, gründer og CEO i FOMO. ALL INCLUSIVE FOMO er en campus som har plass til rundt 1.000 ansatte og har et bygg på totalt 34.000 kvadratmeter. Det betyr at mange leietakere daglig trenger oppfølging.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

– Med en gang man leier ut all inclusive, som du gjør på et hotell, får du mange problemer. Er en gjest misfornøyd med en TV som ikke fungerer optimalt, tar de opp telefonen og ringer til resepsjonen. Derimot er det ditt eget TV, fikser du det selv, for da er barrieren litt større. I et coworking-konsept blir det fort at folk ringer og maser. Det å klare å ha gode strukturer, at leverandørene skal skjønne at ting må virke og tenke løsning hele veien, slik at det blir minst mulig vedlikehold og support er helt avgjørende, fremhever Meisal, som har masse erfaring etter 5 år i Innovation Dock, der support sleit dem ut i staren, før de fikk utviklet gode og effektive systemer etter hvert.

– Du kan sparte 5.000–6.000 kroner ved å kjøpe en videokonferanseløsninger som er mer egnet for hjemmebruk. Det koster mindre, men du får masse folk som ikke får det til å virke og du må jobbe med det hele veien, sier han og understreker at det samme gjelder kaffemaskinene.

– Har du en kaffemaskin du må gå og fylle på vann hele tiden, må du ha en mann som gjør det. Alt dette baller på seg. Når vi startet FOMO var vi klare på at vi kun skulle kjøpe fra øverste hylle, for timekosten du har for å drifte ting hvis det ikke virker er mye høyere. Derfor har vi leverandører nå som kommer og sjekker at alt fungerer og at det er en serviceavtale i bunn, fremhever gründeren.

Daniel Harvei Sandvold, er medgründer i FOMO og CEO i Factory 2. Han mener gode avtaler og utstyr er avgjørende for å få et slikt konsept til å fungere.

– Alle henvendelser må besvares, og det tar tid. I coworking er det ikke all inclusive med concierge service, man må lære opp leietakere.

Noe skal de klare selv, også er vi i bakgrunnen, og viser dem der det er behov for det, sier han.

60

61

2

1

FØRSTEETASJEN ER ALFAOMEGA Et tilbud som sikrer en møteplass for næringslivet, har gjort FOMO attraktivt på Forus. Food court og flere restauranter har bidratt til at det lokale næringslivet kan møtes, i stedet for at de samles i sine kantiner eller går til kjøpesenteret.

Sandvold, tror at noe av grunnen til at de lykkes er at de har tenkt totalbildet hele veien.

– Vi vet hva som må til for at våre leietakere skal trives, og tiltrekke seg de ansatte de ønsker.

Det er ufattelig viktig for oss med en førsteetasje hvor det skjer noe, og er en kafé, bar og et samlingspunkt i et spennende design, sier Sandvold, og legger til at da de var på jakt etter noen som kunne levere et slik konsept i første etasje, fant de ingen. De skapte det selv, i kompani med Astrid Eik og Rudi Clausen. I dag har de matkonseptet Funky FOMO. – Vi tenker hele tiden på den totale opplevelsen, det som må til for at leietakerne skal bli, selv om våre kontrakter er korte. For oss oppleves det ikke sånn, for er leietakerne fornøyde blir de lenge. Vi har det heller ikke slik at det at om

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

1 GRÜNDERNE AV FOMO Daniel Sandvold, daglig leder i Factory 21, og Magnus Meisal, CEO i FOMO.

10 år blir tomt i bygget, hvis ikke kontrakten blir fornyet, og det liker banken. De ser at det er mindre risiko å ha 100 leiekontrakter enn 1, konstaterer han.

KULTURBYGGING FRA FØRSTE TIME Gründerne bak FOMO er opptatt av kulturbygging, og det starter med en gang et nytt selskap kommer inn døren.

– Det første jeg gjør på en befaring er å bygge felleskap – du bidrar inn som du får ut. Er du en person som setter kaffekoppen på bordet og går, eller setter ting igjen på møterommet, rammer det kanskje deg neste gang du skal ha kunder på besøk. Det er ikke noe gøy når det ser ut som en svinesti. Hos oss har alle et ansvar for at deres image skal se bra ut, og folk passer på hverandre, sier Meisal, som mener at dette har skapt en genuin følelse av eierskap til bygget.

Han forteller om en leietaker som nylig tilbød seg å fikse en skjerm som sto og hoppet.

– Dette var en leietaker med IT-bakgrunn, som var veldig opptatt av å hjelpe. Alle vil at lokalene

2 MANGE LEIETAKERE TRENGER DAGLIG OPPFØLGING FOMO er en campus som har plass til rundt 1.000 ansatte og har et bygg på totalt 34.000 kvadratmeter.

våre skal se bra ut. For selv om de betaler husleie tenker de ikke på at de tilbyr en tjeneste gratis.

Klarer du å komme dit at kundene dine blir en ambassadører for deg, da har du kommet langt, fremhever han, og sammenligner med Tesla, der folk har heiet på selskapet selv om bilene har brutt ned.

– Jeg tror på kulturbyggigen, å ta vare på medlemmene i coworkingen er ekstremt viktig.

Det handler om medmenneskelige relasjoner.

Når nye leietakere flytter inn, spiser vi lunsj sammen, og jeg tar de med på en runde i bygget, så de får hilse på forskjellige folk. Slik at de føler at kjenner noen, at de ikke er en ny pusling nederst i en gang, men at de har fått noen kjente fjes.

– Disse tingene er avgjørende, ta deg den tiden. Dette kan du ikke gjøre unna på 13 minutter og tro at det går av seg selv. Folk vi har ansatt i coworkingen er fra hotellbransjen. De er vant til å stå i resepsjonen, være serviceinnstilt hele veien, menneske-personlighetstypen er kjempeviktig, for å få dette til, avslutter Meisal.

62

TASTA BRYGGE

INNTIL 7 400 M2

MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN • Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.

• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.

• Felles resepsjon, kantine og 213 p-plasser.

Les mer på tastabrygge.no

La oss snakke muligheter.

KONTAKT NEWSEC Kaja G.Røssland 483 56 419 kaja.gundersen@newsec.no Retail Office Stavanger Anne Kristine Waage 928 39 725 akw@retailstavanger.no FINN-kode: 227961955

VERITASVEIEN 25 200 - 4 000 M2

KONTORER V/INNSEILINGA TIL VÅGEN Ledige kontormoduler gir anledning til å leie fra ca. 250 m² - cirka 3.900 m² BTA. Meget god standard. Godt vedlikeholdt bygg. Arealene kan tilpasses nye leietakere.

Enestående utsikt over innseilinga til Stavanger, og mot Buøy og Pyntesundet.

Overta lokaler ”as is” eller tilpasset etter avtale. Meget god parkeringsdekning i eget parkeringshus. Mulighet for lading av el-biler.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Kaja G.Røssland: 483 56 419 / kaja.gundersen@newsec.no Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no FINN-kode: 218132460

NÅDLANDSKROKEN 11 600 - 3 000 M2

LOKALER MED FANTASTISK BELIGGENHET Bygget er omfattende rehabilitert, og fremstår lyst og moderne. Alle arealer kan tilpasses ny leietaker. Arealeffektive løsninger. Garderober, trimrom og fin felles kantine. Meget bra parkeringsdekning.

1. etg.: ca. 1.500 kvm BTA 2. etg.: ca. 1.500 kvm BTA Beliggende like ved bussvei og togstasjon.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no Kristian Ur: 971 11 162 / kristian.ur@newsec.no FINN-kode: 220445230

BJØDNABEEN 4 200 - 3 260 M2

EFFEKTIVE KOMBINASJONSLOKALER MED SENTRAL LOKALISERING Vi kan tilby moderne lokaler med 3 haller (kan slås sammen til 1-2 enheter) og moderne kontorer. Kantine, garderober, auditorium, sosiale soner, kaffekrok, el-bil lader. Svært sentral beliggenhet, like ved så vel E39 og FV44. I umiddelbar nærhet finner man selskaper som Equinor , Helse Vest, IBM, Sweco , IKEA m.v Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Kaja G.Røssland: 483 56 419 / kaja.gundersen@newsec.no Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no FINN-kode: 232556130

HAVNESPEILET 250 - 1 000 M2

KONTORLOKALER MED FLOTT BELIGGENHET I INDRE HAVN I SANDNES SENTRUM Bygget er et topp moderne kontorbygg med spennende arkitektur. Arealeffektive løsninger - romplan skreddersys i samråd med hver leietaker. Stor felles takterrasse, med egen ”golfbane”. Flott kantine.

Flotte garderobefasiliteter og avlåst innendørs sykkelparkering. Beliggende like ved regulert bussvei og togstasjon.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Kaja G.Røssland: 483 56 419 / kaja.gundersen@newsec.no Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no FINN-kode: 228758594

REVITALISERING Atriumsbygget er god profilering mot motorveien E-39, med spennende energiløsninger med klimaregulerende dobbel glassfasade.

Rigget for nye leietakere Vassbotnen 23 er Seabrokers største kontorbygg. Equinor sitter i halve bygget, men nå skal bygget oppgraderes og resterende areal leies ut.

AV: SILJE RØNNE

Rolf Aarthun, daglig leder i Seabrokers Eiendom, forteller at bygget skal konverteres fra en god gammeldags kontormaskin fra «oljealderen» til et fresht miljø med ulike leietakere.

– Vi skal foreta flere spennende grep. Bygget har et atrium på 1.300 kvadratmeter, dette er et kult rom med 17–18 meter takhøyde, som i dag ikke utnytter sitt potensiale, sier han.

I dag består atriet hovedsakelig av en kantine, fylt opp med nokså trauste bord og stoler. Aarthun påpeker at dette ikke fremstår som noe samhandlingsrom.

– Det vi har gjort er å få inn en interiørarkitekt, så bygger vi om atriet. Vi bryter det opp, og lager ulike soner, sittegrupper, og får inn masse grønne planter. Vi gjør det rett og slett mer trivelig, forklarer han.

For Seabrokers er det avgjørende å få et bygg som er aktuelt og tilpasset fremtidens arbeidsplass, derfor legger de mye jobbe i fellesområdene, særlig i atriet.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

– Vi har laget en centerpiece, en toetasjes sak med en liten kaffebar under. Hvor du i flere ulike nivåer og soner kan finne din favorittplass for samhandling og sosial interaksjon med kollegaer. Vi tror denne måten å tenke på er viktig for å treffe den nye generasjonen arbeidstakere.

Aarthun mener også dette blir en oppgradering for de med kontorer mot atriet, nå får de noe mer å se på, enn trøtte stoler og bord.

– De kontorene som ser ut mot atriet har hatt en kjedelig utsikt, nå som man får et centerpiece, blir det mye spennende å se på. Ambisjonen er at alt skal stå klart fra nyttår, men på grunn av lang leveringstid i en rekke markeder kan det være at vi er litt inne i 2022 før alt er i mål.

66

EN REVITALISERING – Dette blir en revitalisering av bygget. Vi tar flere grep for å leve opp til leietakeres forventinger. Vi bygger blant annet et førsteklasses trimrom, sier han, og understreker at kontorbygget har god plassering med 50 busser i timen, kort vei til flyplassen, Sandnes, Stavanger og Sola.

Aarthun forteller også at de har gjenbrukt gamle kontormøbler.

– Det sto igjen et stort lager med pulter i «feil» farge og form.

Vi fant ut at vi trengte en rask løsning, derfor har vi byttet ut platen på pultene. Nå har vi skiftet over 100 pultplater, og leverer «nye» gjenbrukspulter til en billig penge.

FLERE LEIETAKERE PÅ PLASS Utover Equinor som blir i bygget, har Seabrokers signert fire leiekontrakter, med henholdsvis Adecco, Multiconsult, Azet Insight, og Automasjon og Data. Til sammen utgjør dette cirka 5.000 kvadratmeter.

– Det blir et miljøskifte, fra å være Equinor-bygget til å bli et mangfoldig og levende miljø.

Daglig leder i Seabrokers er entusiastisk til fremtiden.

– Vi har leid ut 21.000 kvadratmeter frem til sommeren.

Vi har hatt et kjempehalvår. Vi opplever mye optimisme blant leietakere, folk kommer tilbake fra hjemmekontoret.

Særlig flere av de internasjonale store bedriftene, har vært på hjemmekontor. Dette ser ut til å bli et godt år.

ROLF AARTHUN Daglig leder i Seabrokers Eiendom

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

68

Utleie Utleie

Utleie

Utleie

Utleie

Utleie

UtleieUtleie Utleie

Utleie

UtleieUtleie

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Fleksible lokaleri ihøystandard høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

Fleksible lokaleri ihøystandard høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

2020park kontorarealer

Forusparken 2

2020park kontorarealer Forusparken 2 Kontorfløy ved E-39/Solasplitten 2020park kontorarealer Forusparken Forusparken 2 2020park kontorarealer 2 2020park kontorarealer Forusparken 2020park kontorarealer Forusparken 22 Kontorfløy ved E-39/Solasplitten 2020park kontorarealer Forusparken 2

Forusparken 2 er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner BTA Fra 244 - 3.050 kvm. vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne prioritertalle fra huseiers side. Det parkeringsdekning, Ref. nr 11150077 Forusparken 2 er etsom nyere bygg av høy standard som er oppfyller forventninger tileretgod moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler og stasjon for bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner Parkering BTAGod parkeringsdekning.

Fra 244 - 3.050 kvm. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Bygget ligger svært som et markant signalbygg, med sinprioritert definerte trekantede Det næringsbygg. innvendige atriet som Kontor vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne er fra huseiersbygningsform. side. er god parkeringsdekning, Forusparken 2 er ersom etsynlig, nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til etDet moderne Her kanstrekker Eiendomstype Næring Ref.Eiendomstype nr 11150077 Forusparken 2 et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring seg 6 etasjer oppover skaper en tilrettelagt svær romslig ogsykler lys atmosfære, noe er med åer sikre arealer med finnes godeog lysforhold for alle BTA 4244 316 -kvm. lademuligheter for el-bil, samt for og forsom bysykler.

I på umiddelbar nærhet din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For åstasjon sikre leietakernes trivsel byggets fellesareal -funksjoner BTA Fra 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst etter / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gauselgode Parkering God parkeringsdekning. din nye arbeidsplass skreddersys ditt behov.

For å sikre leietakernes trivsel er byggets og -funksjoner BTA Fra 244 3.050 kvm. medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizzaileietakerne mm. vektlagt, samtidig somservicenivået servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det parkeringsdekning, er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lettertilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt vektlagt, samtidig som overfor prioritert fra huseiers side.

Det er god Ref. nr 11150077 Ref. nr 11150077 en 2 arena fornyere treff For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er ietlunsjpausen. nyereav bygg avstandard høy standard som oppfyller alle forventninger tilet et moderne moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Forusparken er et bygg høy som oppfyller alle forventninger til næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil.

Ta kontakt for visning! lademuligheter forel-bil, el-bil, samt tilrettelagt sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar finnes gode lademuligheter for samt tilrettelagt for for sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar nærhetnærhet finnes gode God parkeringsdekning.

Parkering Parkering God parkeringsdekning. innvendige gangveien. din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. å sikre leietakernes trivselererbyggets byggets ifellesareal og BTAParkering Fra 244 - 3.050 din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett åFor sikre leietakernes fellesareal og-funksjoner -funksjoner Parkering kan tilbys BTA Fra 244 -kvm.

3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl.

Gausel servicetilbud som trening, pizza mm. servicetilbud somdagligvare, dagligvare, trening, pizza mm.

Bygget ligger svært synlig, som et markant signalbygg, med sin definerte trekantede bygningsform.

Det innvendige atriet som strekker Eiendomstype Kontor vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Forusparken 2servicenivået er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger tiloffentligkommunikasjon etDet moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Ref. nr 11150077 vektlagt, samtidig som overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side. er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, samt Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør. seg 6 etasjer oppover skaper en svær romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle BTA 450 316 2 lademuligheter forKontakt el-bil, samt tilrettelagt for sykler ogåstasjon for bysykler.

I umiddelbar nærhet Øystein Roalsø Sirevåg din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For sikre leietakernes trivsel er byggets oggode -funksjoner Fra m-kvm.

- 5000 m2 BTA 244 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl.finnes Gausel Parkering God parkeringsdekning. privatbil.

Ta kontakt for visning!

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gausel lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler oglett stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet finnes gode Eiendommen ligger like ved Solasplitten og E-39, noe som sikrer gunstig via sentral infrastruktur. medarbeidere, uavhengig av både hvor man sitter i bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Parkering God parkeringsdekning.

Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Email ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig medfra sykkel, offentligkommunikasjon samt Ref. nr 11150077 togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon samt Svært god standard.

Bygget er prosjektert med tanke på høy arealeffektivitet, og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. en arena for treff i lunsjpausen.

For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er etTanyere bygg avsamt høytilrettelagt standard som oppfyller allefor forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil. kontakt for lademuligheter for el-bil, sykler og stasjon bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode Telefon 906 83 088 er for Parkering God parkeringsdekning. privatbil.

Tagangveien. kontakt forvisning! visning! antall ansatte per kvadratmeter.

Miljøfokus også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til innvendige din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett å sikre leietakernes er byggets ifellesareal ogGausel -funksjoner Parkering Parkering kan tilbys BTA Fra 244 - 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus.

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Kontakt Øystein Roalsø Sirevåg fjernvarmeanlegget på Beliggende sentralt på Forus Østbussveien. / Gausel, med lett tilkomst tiltilgjengelig samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl. samt Gausel vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt Roalsø kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør.

Email ors@em1sr.no Kontakt Øystein Sirevåg togstasjon samtfor fremtidig bussveien.

Eiendommen erlett lett tilgjengelig medhovedtrafikkakser sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Tael-bil, kontakt for Beliggende sentralt påvisning!

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige i regionen inkl.gode Gausel lademuligheter samt tilrettelagt forRoalsø sykler og stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet Eiendommen ligger like ved både Solasplitten og Sirevåg E-39, noe som sikrer gunstig via sentralfinnes infrastruktur.

Kontakt Øystein Parkering God parkeringsdekning.

Kontakt Roalsø Sirevåg Telefon 906 83 088 Email Øystein ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen lettarealeffektivitet, tilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Ta kontakt for visning!

Svært goddagligvare, standard.Email Bygget er ors@em1sr.no prosjektert med tanke påer høy og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som trening, pizza mm.

Adresse Arabergveien 3 Email ors@em1sr.no Telefon 906 83 088 privatbil.

Ta kontakt for visning! antall ansatte per kvadratmeter. Miljøfokus er også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til Lokalene holder normalt god standard.

Med stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 088bådeSirevåg BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 8383 088 Kontakt Øystein Roalsø fjernvarmeanlegget på Forus.

Beliggendemulighetene sentralt påmange, Forus Østlokalet / Gausel, med lett tilkomst til samtlige i regionen Gausel men kan selvsagt tilpasses leietaker hva angår hovedtrafikkakser rominndeling og eventuell forhøyetinkl. standard om ønskelig.

Eiendomstype Kombinasjonslokale Email ors@em1sr.no Kontakt Øysteinetc.

Roalsø Sirevåg det verksted, lagerhall er dette fullt mulig å tilrettelegge!

Kom medsykkel, ønsker, så finner vi en løsning. togstasjon Ønskes samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig med offentligkommunikasjon samt Overtakelse Lokalene kan stilles til leietakers KontaktØystein Øystein Roalsø Sirevåg Kontakt Roalsø har ogsåvisning! egen kantine906 samt83 treningsrom.

Telefon 088 Sirevåg disposisjon på kort varsel. privatbil. TaBygget kontakt for Email ors@em1sr.no Email ors@em1sr.no ors@em1sr.no Adresse Arabergveien Email Parkering God parkering.3 906 83 088 Kombinasjonslokalene har en enkel adkomst via Solasplitten og har bra med parkering like utenfor døren.

LokaleneTelefon holder normalt god standard.

Med både stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 83 088 BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 83 088

2020park kontorarealer

Moseidsletta 122

Moseidsletta 122

Forusparken 2

Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides

ME D

R GE

EN STAVA Y B N IE

En smeltedigel for journalistikk, teknologi, ytringsfrihet og kompetanseheving 16 utbyggere meldte sin interesse for å utvikle Mediebyen Stavanger. Nå står én kandidat igjen.

AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: GHILARDI+HELLSTEN ARKITEKTER

NRK Rogaland, Mediafarm, Screen Story og Stavanger Aftenblad har stått i spissen for prosessen med å skape en medieby. Målet har vært å lage en smeltedigel for journalistikk, teknologi, ytringsfrihet og kompetanseheving. Mediebyen skal være et viktig sted for læring, et laboratorium for journalistikk, formidling og teknologi, men også bidra til vekst og lønnsomhet.

– Vi skal skape en levende møteplass som gjør at summen av det får til sammen, er større enn det vi kan skape på egen hånd. Mediebyen skal være stedet der debatter, arrangement og live-podkaster samler regionen, samtidig som de uformelle og tilfeldige møtene mellom mennesker oppstår, sier Mari-Marthe Aamold, daglig leder i Stavanger Aftenblad.

Målet er også å gjøre regionen til en enda mer attraktiv arbeidsplass.

Det skal bygges et oppfinnsomt og levende miljø for publikum, de berørte bransjene, organisasjoner, utdanningsinstitusjoner og det offentlige.

SKAL BYGGE ET KONSEPT Arbeidsgruppen for ny medieby går derfor nå inn i sluttforhandlinger med grupperingen som står bak utbyggingen av Nytorget i Stavanger. Dette

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

er Hinna Park Eiendom og Stavanger Utvikling KF, som er kommunens eget eiendomsselskap.

– Vi ser fram til innspurten av forhandlingene, og forventer at eierne av tomten strekker seg langt for å gi et attraktivt tilbud ikke bare til oss, men også til andre som ønsker å bli en del av Mediebyen, sier Ragnar Christensen, distriktsredaktør i NRK Rogaland.

Dette skal bli et konsept som også vil trekke til seg flere leietakere innenfor medie- og teknologibransjen i regionen.

– For oss i Screen Story er det viktig å være en samfunnsaktør, at vi bidrar til debatten og å utvikle historiefortelling i en ny tid for mediene. Vi tror Mediebyen blir en flott arena for dette, sier Tommy Aase, administrerende direktør i Screen Story.

– Det er spennende å se for seg at Mediebyen kan trekke til seg nye og større medieprosjekter. Mediafarms bidrag blir å sørger for raskere og bedre kompetansebygging, gjennom motiverende og digitaliserte læringsprosesser, både regionalt og nasjonalt, sier Frode Søreide i Mediafarm.

70

SAMHANDLING Slik kan den nye Mediebyen i Stavanger se ut.

71

MEDIEBYEN Målet er ikke å reise et bygg, men bygge et konsept.

ØNSKER Å SKAPE ET KLUSTER – Vi er veldig fornøyde, og det er svært gledelig at vi er den foretrukne partner for videre sluttforhandlinger med Mediebyen Stavanger, sier Kjetil Haver, salgs og markedssjef i Hinna Park.

– Vi har ambisjoner om å strekke oss langt for å gi et spennende, nytenkende og attraktivt tilbud til flere potensielle aktører som vil bli en del av Mediebyen Stavanger. Vi ønsker å skape et kluster for medie - og teknologibransjen i regionen.

Målet er ikke å reise et bygg, men bygge et konsept. Leietakerne i Mediebyen Stavanger vil underbygge og forsterke konseptet.

ER KLAR FOR Å BYGGE FREMTIDEN SAMMEN I samarbeid med Mediebyen Stavanger, vil utbygger legge opp til en dynamisk og strategisk

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

prosess for å finne de riktige bedriftene som passer inn i byggets ledige lokaler.

– Vi er godt kjent med flere bedrifter i regionen, som har vist interesse for å være samlokalisert med de fire samarbeidspartnerne i Mediebyen Stavanger. Det er viktig for oss å sikre oss menneskene og virksomhetene som vil bidra til å løfte Mediebyen Stavanger inn i fremtiden. Via Entra, har vi som utbygger god erfaring fra tilsvarende konsept. Prosjekter som Mediacity Bergen og Rebel i Oslo er to veldig gode eksempler på det. Vi er rigget og klare for å bygge fremtiden sammen – på Nytorget i Stavanger.

Nybygget på cirka 10.000 kvadratmeter er under regulering. Om alt går etter planen står det ferdig i siste kvartal 2024. Bygget er planlagt med kafe, atrium, sosiale soner og samhandlingsplasser på bakkeplan, og kontorlokaler i

de øvrige etasjene. Hele konseptet er å bygge kontorer som skal legge til rette for samhandling og levende møteplasser, både mellom bedriftene og besøkende.

INNGANGSPORTEN TIL ØST Haver tror at Mediebyen Stavanger vil bli selve inngangsporten til østre bydel. Den pulserende og urbane bydelen der blant annet kultur og kulinariske kvaliteter står i forsetet. På den andre siden ligger den sentrale bykjernen med sine butikker, spisesteder, kafeer og barer.

– Med det som grunnlag er det særdeles viktig at vi lykkes med et bygg som er mer enn bare for Mediebyen Stavanger, men for alle byens innbyggere.

Haver ser frem til prosessen videre, og har god tro på at de kommer i mål med de fire aktørene i løpet av de neste månedene.

72

Utleie Utleie Utleie

Utleie

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn.

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Kontorfløy ved E-39/Solasplitten Moseidsletta 122 Kontorfløy E-39/Solasplitten kan Moseidsletta 122 Kombibyggved – verksted-/lagerhall utvides Bygget ligger svært synlig, som et markant signalbygg, med sin definerte trekantede bygningsform. Det innvendige atriet som strekker seg 6 etasjer oppover skaper en svær romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter i bygget. Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Bygget svært synlig, som For et markant med sin definerte Det sittegrupper innvendige atriet som strekker en arenaligger for treff i lunsjpausen. mindre, signalbygg, uformelle kaffe-pauser er det trekantede også sosialebygningsform. kaffe-soner med på den seg 6 etasjergangveien. oppover skaper en svær romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle innvendige medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter i bygget. Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Lokalene holder normalt god standard. Med både stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er en arena for treff i lunsjpausen. mindre, kaffe-pauser er det øst-vest også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Strategisk beliggenhet, der manFor knapt kan fåuformelle en enklere kommunikasjon og nord-sør. mulighetene mange, men lokalet kan selvsagt tilpasses leietaker hva angår rominndeling og eventuell forhøyet standard om ønskelig. innvendige gangveien.

Eiendommen ligger like ved både Solasplitten og E-39, noe som sikrer gunstig kommunikasjon via sentral infrastruktur. Ønskes det verksted, lagerhall etc. er dette fullt mulig å tilrettelegge! Kom med ønsker, så finner vi en løsning.

Svært god standard. Bygget er prosjektert med tanke på høy arealeffektivitet, og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt Bygget har også egen kantine samt treningsrom.

Strategisk beliggenhet, der man Miljøfokus knapt kan få enklere kommunikasjon øst-vest nord-sør.og er energieffektivt og koblet opp til antall ansatte per kvadratmeter. er en også hensyntatt i prosjekteringsog og byggefasen Eiendommen ligger på likeForus. ved både Solasplitten og E-39, noe som sikrer gunstig kommunikasjon via sentral infrastruktur. fjernvarmeanlegget Kombinasjonslokalene har en enkel adkomst via Solasplitten og har bra med parkering like utenfor døren.

Svært god standard. Bygget er prosjektert med tanke på høy arealeffektivitet, og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt antall ansatte per kvadratmeter. Miljøfokus er også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til Type lokale: Kombinasjonslokaler - Kontor, Produksjon/Industri, Verksted Kontakt Øystein RoalsøLager/Logistikk, Sirevåg fjernvarmeanlegget på Forus.

Kontorfløy ved E-39/Solasplitten

Eiendomstype BTA Ref. nr Eiendomstype Overtakelse BTA Parkering Adresse Ref. nr BTA Overtakelse Eiendomstype Parkering Overtakelse Parkering

Kontor 4 316 kvm.

2901180009 Kontor Arealer kan overtas på kort varsel.

4 316 kvm.kan 3tilbys Parkering Arabergveien 2901180009 2 733 kvm.

Arealer kan overtas på kort varsel.

Kombinasjonslokale Parkering kan stilles tilbys til leietakers Lokalene kan disposisjon på kort varsel.

God parkering.

Moseidsletta 122

Email ors@em1sr.no Telefon 906 83 088 Kontakt Øystein Roalsø Sirevåg Email ors@em1sr.no Kontakt Øysteinsignalbygg, Roalsø Sirevåg Bygget ligger svært synlig, som et markant med sin definerte trekantede bygningsform. Det innvendige atriet som strekker Telefon 906 83 088 Email seg 6 etasjer oppover skaper en sværoystein.roalso.sirevag@em1sr.no romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle Telefon 906 83 088 medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter i bygget. Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er

Eiendomstype Kontor BTA 4 316 kvm.

Ref. nr 2901180009

TIL LEIE

4.500 M2

MASKINVEIEN 28 MODERNE OG SENTRALT Maskinveien 28 ligger sentralt på Forus, like ved E39. Bygget er på 4.500 m2 med kontorlokaler og parkering utenfor bygget og i lukket anlegg. Lokalene er nylig renoverte.

Fra 200-4.500 m2

SEKTOR EIENDOM Sektor Eiendom investerer i næringseiendom med tilhørende eiendomsdrift. Vår drift er forankret i en solid økonomi, og vår profil er å jobbe langsiktig med investeringer på Forus.

Filosofien er å utvikle, bygge, eie, og leie ut lokaler for næringsvirksomhet på Forus.

Kontakt Ole Kenneth Nordahl-Larsen E-post: okl@sektor-eiendom.no Telefon: (+47) 920 49 181

ANDRE UTLEIELOKALER FULLT

MASKINVEIEN 26

MASKINVEIEN 28 FULLT

MASKINVEIEN 24

FULLT

FABRIKKVEIEN 23

LAGERVEIEN 23 425 m2 ledig kontorlokale 510 m2 ledig kontorlokale

FULLT

LAGERVEIEN 23 B

ER DU EN ENERGEEK? En «Energeek» er ifølge Hinna Park en som brenner for teknologi, energi og bærekraftige løsninger.

Nå bygger de et helt nytt energi- og teknologikluster for denne målgruppen.

AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: MAGUDESIGN

FØRST TIL KAFFEBAREN Kaffebaren er planlagt med tanke på det uplanlagte og energien som oppstår når forskjellige mennesker møtes.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

76

CECILIE DESIRÈE RØSANDHAUG Markedsansvarlig i Hinna Park

I jakten på leietakerne har Hinna Park sammen med sine eiere, Camar og Entra, sett behovet for et nytt og annerledes klustermiljø. I samarbeid med Olavstoppen har de utviklet et konsept hvor målet er å skape en felles delingsplattform for leietakere hvor bedriftene kan få gode synergieffekter av å sitte i et kontorfellesskap.

– Vi ønsker å ta ett skritt videre og lage et mer innovativt og nytt kontormiljø i regionen med fokus på fornybar energi, og bygge videre på den kunnskapen som allerede sitter i Hinna Park i dag, sier Cecilie Desirèe Røsandhaug, markedsansvarlig i Hinna Park.

Etter tilbakemelding fra eksisterende leietakere og klustermiljøet i Stavanger, ønsker de å tilrettelegge for et kluster innenfor energi og teknologi og mener dette er midt i blinken for Stavanger regionen som en «Energihovedstad».

Her vil de legge til rette for et mer fleksibelt

77

miljø hvor mindre bedrifter har muligheten til å vokse, og hvor man skal ha det gøy på jobb og lære av hverandre.

– Vi ønsker at Energeeks skal være et alternativ til den tradisjonelle cowork-settingen, vi legger til rette for en hybrid plattform som skal dekke samarbeid og informasjonsdeling, men også være en arena for inspirerende arrangementer på dag og kveldstid, sier Røsandhaug.

EN LEVENDE BYDEL – Det spennende med Energeeks er at det er en arena for bedriftene å samles, knytte kontakter og å skape. Hos oss finner du gründere og bedrifter som vil bygge nettverk, jobbe og dele erfaringer i et miljø som er tilrettelagt for å forenkle arbeidsprosesser. Medlemmer har tilgang til fasiliteter som dekker kaffebar, lounge, en teknisk lab og et utvalg av kreative møterom

både innen- og utendørs. Hinna Park danner rammen for en levende bydel rundt Energeeks.

Leietakerne i Energeeks vil kunne velge mellom hot desk, fast plass, coworking, dagspass og cellekontor løsning. Blant fasilitetene de kommer til å tilby leietakerne er møterom, scene, café, faglig påfyll, felles delingsarena, teknologi lab, lademuligheter, lager, bilpool, fasilitator, og et spennende utendørsområde hvor man for eksempel kan ta et uformelt møte over et friskt bad. Lokalene vil ha det Hinna Park selv beskriver som en mer «avslappet stil» for å gi mulighet for økt kreativitet. Klusteret er ment for både nye selskaper, godt etablerte selskaper, lokale selskaper og selskaper fra andre steder i landet og verden.

TEKNISK LAB Det er planlagt 2 lab-er der leietakere kan sette ideene sine ut i verden.

UTSTILLE Lab vil også inneholde 3D printer og det er mulig å ta med gjester og kunder inn for å vise frem arbeid som er under utvikling.

ØKT VERDISKAPING – Hva vil et slik kluster si for Stavanger-regionen?

– Ulike klustere og klynger vil bidra med økt verdiskaping i regionen vår, ved å samle aktører innenfor gitte sektorer i konsentrerte geografiske områder. På overordnet nivå vil slike typer klustere føre til økt samhandling og raskere utvikling av muliggjørende teknologier, og bidra til at Stavanger-regionen framstår som en attraktiv region for flere mennesker, og at regionen blir en autoritet innenfor flere industrier – på samme måte som vi har vært innenfor olje & gass.

Spesifikt for Energeeks klusteret er målsetningen om at Stavanger kan bidra til å akselerere utviklingen innenfor fornybar energi sektoren, både for energiselskaper og leverandørbedrifter i denne bransjen. Energeeks har ambisjoner om å inkludere akademia inn i klusteret gjennom et samarbeid med Universitetet i Stavanger og innovasjonshuset Lyspæren.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

– Den overordnede målsetningen er som tidligere nevnt å etablere Stavanger som en ledende region innenfor det grønne skiftet. En anerkjennelse er at å løse morgendagens utfordringer ikke løses av verken næringslivet, myndigheter eller akademia i isolasjon.

Ved å inkludere flere aktører inn i Energeeks konseptet legger vi til rette for enklere samhandling og ser gode muligheter for positive synergieffekter som et resultat av dette, sier markedsansvarlig i Hinna Park.

SKAL FÅ BEDRIFTER TIL Å SKINNE Energeeks skal åpne nye muligheter for at bedrifter med felles mål kan arbeide tettere sammen.

– Den absolutte fordelen ved å være en del av Energeeks er at bedriftene skal få hjelp til å skinne, samtidig som det legges til rette for kompetanseutvikling. Bedriftene skal få styrket sine strategiske målsetninger og samarbeid i tråd med trendene i næringslivet, fremhever Røsandhaug.

Energeeks klusteret er utviklet for å gi bedrifter

et nettverk, kompetanse og verktøy tilknyttet forretningsutvikling.

– Vi tar inn akademiske partnere, bransje partnere som Olavstoppen og nøkkelpersoner for veiledning, nettverk, workshops og foredrag, sier Røsandhaug, og påpeker at den tydeligste fordelen er at Energeeks legger til rette for en plattform som oppfordrer bedriftene til målrettet samarbeid og læring.

– Vi har sterk tro på at deling av erfaring, praktisk veiledning og nettverksmøter gir et fokus som er viktig for å kontinuerlig bli bedre og tenke nytt. Energeeks skal gi bedriftene de riktige verktøyene for å overleve i et marked preget av tøff konkurranse, avslutter hun.

Energeeks er nå i prosjekteringsfasen hvor de har startet å utvikle tegninger med arkitekt, og prosjektet kan bli alt fra 600–1800 kvadratmeter i fase 1, men Hinna Park ser for seg at konseptet fort kan vokse og bli enda større og håper at klusteret kan bidra til flere arbeidsplasser i Stavanger.

78

TIL LEIE

|

B L I D E L AV U N I K H E L S E E TA S J E PÅ F O R U S

Lokaler i attraktivt fagmiljø

KONTORER

|

HELSEETASJE

PETROLEUMSVEIEN 6 100 til 2400 m 2

Nyrenoverte, fleksible lokaler - tilpasses.

2. etg. for helserelaterte virksomheter - tannlegesenter åpner snart!

3. og 4. etg. for kontorvirksomhet.

God parkeringsdekning og nyrenovert kantine.

1. etg. Isushi, apotek, frisør, Coop Extra, Egoist m.m.

Attraktiv beliggenhet - god eksponering.

Kontakt næringsmegler;

Thomas J. Middelthon – 901 34 575 thomas.middelthon@colliers.no – colliers.no

TIL LEIE

|

S E N T R A LT PÅ F O R U S

Funksjonelt kombinasjonsbygg

KONTORER

|

L AGER

KOPPHOLEN 20 100 til 1500 m 2

Fleksible lokaler - tilpasses.

Uteareal tilgjengelig.

Meget god standard.

Nyrenovert kantine.

Trimrom.

God parkeringsdekning.

Nær kollektivtrase.

Attraktiv Forus-beliggenhet.

Kontakt næringsmegler;

Thomas J. Middelthon – 901 34 575 thomas.middelthon@colliers.no – colliers.no

ET STORT OLJESELSKAP FLYTTER INN TIL SENTRUM Shell tar med seg 250 ansatte fra hovedkontoret i Risavika i Tananger. Nå vil selskapet til Stavanger sentrum, nærmere bestemt Smedvigkvartalet i Løkkeveien 103.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: JAN RUNE BERGE

Smedvig har allerede flyttet ut, etter 35 år i bygget, og etter en omfattende renovering skal Shell flytte inn mot slutten av neste år.

Jostein Kalsheim, COO for Smedvig Eiendom, er fornøyd med avtalen, og mener at dette blir bra for begge parter.

– Det er et bevisst valg fra Shells side å flytte til Stavanger sentrum. Dette stemmer også godt overens med planene til Stavanger kommune, hvor det er en uttalt målsetting å få flere arbeidsplasser til sentrum. Og også gjerne større bedrifter, sier Kalsheim og understreker at det er ingen tvil om at i Stavangerregionen har byutviklingen foregått alle andre steder enn i sentrum.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

– Nå er det et mål og et behov for å utvikle deler av sentrum. Derfor er vi særlig glad for at Shell valgte Stavanger sentrum og oss når de nå er i ferd med å utvikle seg fra å være et oljeselskap lokalisert i Tananger til et energiselskap med sete i Stavanger.

Vi tror flere mindre og større bedrifter vil gjøre det samme. For selv om det er en politisk vilje, må aktørene i markedet selv ønske å etablere seg i sentrum.

PÅ FLYTTEFOT Selv om det for de rundt 30 Smedvig-ansatte var litt vemodig å flytte fra sitt hovedkontor, ser de frem til å på sikt flytte inn i nye lokaler. Nå har de flyttet midlertidig til Øvre Strandgate 124

– hundre meter lengre ned i bakken. Også det er et kontorbygg som er eid av Smedvig.

– Løkkeveien 103 er et spesielt bygg, hvor vi har trivdes veldig godt. Bygget står på byantikvarens verneliste, det er vernet utvendig. Det er fascinerende, elementbygget ved siden av som ble oppført på samme tid skal rives, dette har med kvalitet og miljø å gjøre.

Skal man ta våre miljøutfordringer på alvor, må eiendomsaktører ta et stort ansvar for å bygge med miljøbevisste kvaliteter og løsninger.

82

BYANTIKVARENS VERNELISTE Løkkeveien er et klassisk og velholdt kontorbygg fra 1986 på 6.355 kvadratmeter, med høy kvalitet.

83

1 Materialene som er brukt innvendig består av marmor, MESSING og mahogni.

1

Kalsheim fremhever at Løkkeveien er et klassisk og velholdt kontorbygg fra 1986 på 6.355 kvadratmeter, med høy kvalitet. Ettersom de bygger etter gjenbruksprinsippet skal det som kan bevares.

Materialene som er brukt innvendig består av marmor, messing og mahogni. Smedvig skal bevare så mye som mulig av de klassiske elementene, til tross for at bygget innvendige ikke er verneverdig.

Eliassen og Lambertz-Nilssen Arkitekter har tegnet bygget.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

2 Smedvig bygger etter gjenbruksprinsippet, derfor skal det som kan bevares.

2

MILJØREGNSKAP – Det er viktig å tenke på byggets Co2avtrykk. Vi tenker gjenbruk i hele prosjektet.

Etter 35 år må en god teknisk oppgradering til. Alt fra vindusglass til ventilasjon og øvrige tekniske anlegg skal skiftes ut. Det nye kontorbygget skal være fleksibelt og ha robuste løsninger, slik at det har høy bruksverdi i mange år til. Vi har høye kvalitetskrav og gjør livssyklusvurderinger før vi tar våre valg. Vi

har vært bevisst på kvalitet og miljø i mange år, og gjør egentlig det samme vi alltid har gjort, sier han.

Kalsheim ønsker ikke å si noe om leiekontrakten, bare at den er langsiktig, men ifølge E24 skal det dreie seg om en kontrakt på 10+5+5 år.

Det vil si at partene etter de første 10 årene tar en ny vurdering av kontrakten og leieforholdet.

Det samme gjøres etter 15 og 20 år hvis partene velger å fortsette samarbeidet.

84

Folk som elsker planlegging – og planer som virker. skarp.no

Les mer om tjeneste ne våre:

prosjekt

Veien er målet for oss i Prosjektil. Gode resultater skapes gjennom riktige råd til rett tid. Vi tilbyr tverrfaglig rådgiving som sikrer gode og helhetlige løsninger.

Våre fagområder:

Prosjektadministrasjon Prosjektering Miljø og bærekraft Arealplanlegging

il.no

NY, GRØNN MATBUTIKKJEDE SATSER I STAVANGER Hvis alt går etter planen åpner LOKAL i desember en helt ny delikatessebutikk, bistro og vinbar i Hospitalsgata i Stavanger.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: BAARD HENRIKSEN

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

86

Etableringen inngår i en nystartet, norsk matbutikkjede som setter bærekraft øverst på agendaen og lover kundene både lokal kvalitetsmat og en hyggelig møteplass. Grunntanken bak LOKAL er å fremme bærekraftig produksjon og forbruk av mat. Derfor er varene som tilbys i LOKALs butikker, i størst mulig grad kortreiste, ferske og i sesong. De jobber også aktivt med å hindre matsvinn, blant annet ved å produsere egne ferdigretter av råvarer som av ulike grunner har avvikende fasong eller størrelse, og ikke er salgbare. Det er også et viktig mål for LOKAL å redusere bruken av emballasje og bidra til gjenbruk.

Gründer og matentusiast, Inger Marie Ommedal ser frem til snart å kunne åpne dørene og ønske matglade og miljøbevisste siddiser velkommen inn til Stavangers første LOKAL. – Vi gleder oss skikkelig til å åpne den nye, LOKAL-en vår.

Vi kan love at dette blir et sted med god stemning og ikke minst kortreist mat og drikke, forteller hun.

LOKAL er en ny og annerledes matbutikkjede, en slags moderne utgave av den gode, gamle kolonialen som tilbyr ferskvarer, delikatesser og lokalmat av ren og god kvalitet.

Grunntanken bak LOKAL er å fremme bærekraftig produksjon og forbruk av mat. LOKAL skal etablere seg i GREEN-

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

HOUSE, som ligger i Hospitalsgata 6, som er et gateløp fra middelalderen hvor hospitalet eller den kombinerende innretning lå. Anne Kristine Waage, eiendomssjef i Retail Office Stavanger forteller at da dette funkisbygget var nytt i 1939, flyttet Trygdekassen inn og ble frem til 70-tallet.

– I de senere år har det vært møbelbutikk, Ostehuset og nå restauranten Cin Cin. GREENHOUSE ble totalrenovert i 2019 og består i dag av Cin Cin, Greenhouse kontorfellesskap, Joe & The Juice, og LOKAL som er i gang med å etablere seg, sier hun.

De har også etablert Greenhouse Rooftop, et nytt samlingspunkt.

– Vi er stolte av å presentere våre lekre, lyse møte- og selskapslokaler med fantastisk utsikt og byens flotteste takterrasse. Et perfekt lokale til møter, seminarer, kundekvelder, middager, sosiale sammenkomster og andre arrangementer, legger hun til.

NÆRHETEN TIL MATFATET Ommedal opplever at folk i Stavanger er mer urbane og bruker byen mer enn Oslofolk. Det er en av grunnene til at de ønsker å etablere seg der. En annen helt opplagt grunn, er nærheten til matfatet.

88

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

90

«LOKAL ER EN NY OG ANNERLEDES MATBUTIKKJEDE, EN SLAGS MODERNE UTGAVE AV DEN GODE, GAMLE KOLONIALEN SOM TILBYR FERSK-VARER, DELIKATESSER OG LOKALMAT AV REN OG GOD KVALITET.»

91

1

2

1.

Alle som jobber på LOKAL er engasjerte matentusiaster.

2.

Kjøpkvinnen og driveren av LOKAL Stavanger vil være Ida Høltzel.

3.

LOKAL er mer enn et matbutikkkonsept.

De har kafé, catering og holder ulike events.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

92

– Jæren og Ryfylke bugner jo og ikke minst, de er alltid først ute med det beste jorden kan by på!

For på LOKAL skal kundene finne en nøye utvalgt samling av kvalitetsvarer, økologisk surdeigsbrød og kaker, kjøtt, fisk, ost, frukt og grønnsaker, ferdigretter, med mer. En stor del av tilbudet vil bli produsert av lokale dyrkere og småskalaprodusenter. LOKAL samarbeider tett med leverandørene, og butikkansatte skal ha god kunnskap om det de selger og serverer.

Kjøpkvinnen og driveren av LOKAL Stavanger vil være Ida Høltzel.

MØTER LOKALE LEVERANDØRER LOKAL har allerede vært planlagt en god stund. Leieavtale er skrevet med Retail Office Stavanger.

– De er en veldig god samarbeidspartner i prosjektet, en lagspiller og vi opplever at vi er skikkelig ønsket til byen, sier gründeren og fortsetter: – I LOKAL lever og ånder vi for kundene

3

våre, men også for leverandørene. Vi vet at mange fantastisk flinke, lokale matprodusenter sliter med å nå ut til markedet med spesialitetene sine fordi de produserer for lite, for ujevnt eller ikke billig nok til å få levere til de store dagligvarekjedene.

LOKAL er også en kafé, et hyggelig og avslappet spisested og samlingspunkt for matglade folk. Her serveres deilige småretter og bakst fra eget kjøkken og smakfull drikke i både kopp og glass. De har selvsagt skjenkebevilling.

– Vi skal også være en bevegelse, et motsvar til de etablerte dagligvarekjedenes ensidige prisfokus og evinnelige konkurranse om å være billigst. LOKAL skal være fremtidens butikk, sier Ommedal, og fremhever at de allerede har åpnet to butikker i LOKAL-kjeden, én på Skøyen i Oslo og én i sentrum av Hamar. I desember åpner butikk nummer tre i Stavanger, neste år står en ny etablering i Oslo for tur, nærmere bestemt Homansbyen. Videre er planen å vokse jevnt og trutt i årene framover.

DYRKER JONE WIIG OG LOKAL-GRÜNDER INGER MARIE OMMEDAL Marie har reist rundt på Jæren og Ryfylke for å samle lokale leverandører.

EN DRØM De to LOKAL-gründerne, Inger Marie Ommedal og Richard Patterson, ble kjent gjennom jobben i reklamebransjen.

Hun var matkonseptskaper og han reklamefilmprodusent, og begge jobbet på oppdrag for dagligvarebransjen. De var begge glødende opptatt av god, sunn og bærekraftig mat og gremmet seg stadig mer over de store matbutikkjedenes ensidige prisfokus og evinnelige konkurranse om å være billigst.

En dag fortalte Inger Marie, Richard om sin store drøm. Hun drømte om å bygge opp en helt ny og annerledes matbutikkjede fra grunnen. Hun så for seg matbutikk, bakeri og kafé under samme tak, hjemmebakt surdeigsbrød, lokale grønnsaker,

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

norsk ost og spekemat i verdensklasse, kjøtt fra lykkelige gårdsdyr, økologiske egg og mye mer, og selvsagt skikkelig flinke og hyggelige folk bak ferskvaredisken og på kjøkkenet.

«Det der er jo fremtidens butikk, jeg er med,» sa Patterson.

Og i 2017 etablerte de LOKAL. Sammen har Ommedal og Patterson startet en matbutikkjede hvor god smak og kvalitet kommer først, hvor lokale bønder og småskalaprodusenter kan levere spesialitetene sine, hvor dyrevelferd og bærekraftig dyrking, produksjon og transport er en selvfølge og hvor de hele tiden jobber for å redusere matsvinn, bruke minst mulig emballasje og generelt minimere sitt miljøfotavtrykk.

94

IKM Eiendom AS er en eiendomsbesitter og -utvikler med tilhold i Stavanger Sentrum.

De fleste av våre eiendommer finner du sentralt i Stavanger, på Forus, Sola og Tananger.

Glenn Cato Myklebust | glenn.cato.myklebust@ikm-invest.no | +47 982 22 818 | ikm-eiendom.no

MIDT I...

MIDT I...

– en av landets mest spennende næringsparker – en av landets mest spennende næringsparker legges det opp til samarbeid på tvers av bedrifter legges det opp til samarbeid på tvers av bedrifter og fellesfunksjoner. og fellesfunksjoner.

MIDT I...

Forus er midt i gryta av Nord Jæren, og har en etablert kollektivakse som bidrar til kort reisevei for både de ansatte og kundene.

– en av landets mest spennende næring

Forus er midt i gryta av Nord Jæren, og har en etablert kollektivakse legges det opp til samarbeid på tvers av På Forus er du en og del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon som bidrar til kort reisevei for både de ansatte kundene. og fellesfunksjoner.

og verdiskapning. Her har vi alt vi trenger i en travel hverdag, enten om det er Forus er midt i gryta av Nord Jæren, og nærhet flyplassen, restauranter, hotell eller flotte grønne turområder. som bidrar til kort reisevei for både de a felleskap av til internasjonal kompetanse, innovasjon

På Forus er du en del av et Forus er du en del av et felleskap av i og verdiskapning. Her har vi alt vi trenger i en travel hverdag, enten om detPåer og verdiskapning. Her har vi alt vi trenge nærhet til flyplassen, restauranter, hotell eller flotte grønne turområder. nærhet til flyplassen, restauranter, hotel

LES MER OG BLI EN DEL AV FORUS

LES MER OG BLI EN DEL AV FORUS

LES MER OG BLI EN D

gsparker v bedrifter

har en etablert kollektivakse ansatte og kundene.

internasjonal kompetanse, innovasjon er i en travel hverdag, enten om det er ll eller flotte grønne turområder.

DEL AV FORUS

SENTRUM AVSENTRUM ROGALAND – På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

AV ROGALAND – På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

SENTRUM AV ROGALAND – På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

BLÅVEIS PLATEBAR SKAL GI STAVANGERET HELT NYTT KULTURTILBUD Terje Winterstø Røthing, frontfigur i Skambankt, Frode Hansen, tidligere Viking-spiller, Tom Ur Kjørsvik, grunnlegger av Fargegaten, Ole Njærheim, Petoro-direktør, Kjetil Søndeland med lang fartstid i platebransjen og Arild Moland, teknisk potet, er eierne av det som kan bli en ny platebar i Søregata 22.

AV: SILJE RØNNE

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

98

Of the record (Otr), som er selskapet bak Blåveis platebar, består av ovennevnte ildsjeler med en felles lidenskap for musikk. Alle med bakgrunn fra forskjellige arenaer innen musikk, byutvikling, sceneopptreden og annen kultur.

– Vi har en lidenskap for å kunne gi byen noe vi mener mangler og som vil gi kulturlivet i Stavanger et løft. Vi ønsker å åpne en bar med et kulturtilbud innenfor musikk. Det å kunne møte andre med samme interesse, kunne diskutere musikk, dele kunnskap og ikke minst kunne få oppleve musikken live, sier Kjørsvik.

Gjengen bak Blåveis platebar ser for seg å ha lett servering på dagtid og går mot et barkonsept på kveldstid. Plater, det vil si vinyl vil prege lokalene som dekorelementer og være med å skape stemningen i lokalene.

– Det vil være mulighet for å kjøpe noe vinyl her også, en relativt liten del av driften, men en del av lokalet i første etasje vil allikevel være en fullverdig platebutikk. Å drive platebutikk i seg selv har vist seg å ikke være liv laga, men vi

FRA VENSTRE Terje fra Skambankt, Tom Kjørsvik fra Hanekam, og etablerer av Fargegaten i Stavanger, og Kjetil Søndeland, driver av Platekompaniet i Stavanger.

99

mener at platesalg fortjener livets rett. Hva er da bedre enn å slå det sammen med noe som går hånd i hanske, fremhever Kjørsvik.

Her skal musikkatmosfæren bakes inn i konseptet. Baren vil være åpent fra morgen til langt på kveld og være åpent for alle, og således bli et nytt samlingspunkt i Stavanger.

– Vi har et stort nettverk av musikere og vi vil derfor også bygge en liten scene hvor vi vil gi kunden muligheten til å få oppleve store artister på en liten plass, forteller Winterstø.

UTVIKLING AV SØLVBERGTORGET Søregata 22 grenser både til Søregata og mot Sølvbergtorget, og er i dag uten trappeforbindelse.

Blåveis platebar kommer til å åpne lokalene slik de var tidligere, og skape en ny måte å bevege seg i byområdet. Dette vil gjenopprette en mer dynamisk sammenheng mellom Søregata og Sølvberget.

– 1. etasje i Søregata har vi en del forbipasserende potensielle kunder som vi vil invitere inn med en innbydende fasade og trivelige lokaler. 2. etasje blir mer et rent barområde. Vi har er fremtidig plan om at dette konseptet skal bli del av en større utvikling av hele Sølvbergtorget og tilrettelegger derfor denne etasjen mer mot uteservering, forklarer Kjørsvik.

Kunden til Blåveis platebar skal hovedsakelig være et litt voksent publikum, men de påpeker at musikkinteresserte har ingen alder. Derfor ønsker vertskapet å være tilgjengelig for alle aldersgrupper frem til 21:00. Blåveis har alle rettigheter og vil derfor ha en aldersgrense på 20 år fra 21:00.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | STAVANGER

SUBAKANALEN Søregata i Stavanger strekker seg fra Arneageren ved Kulturhuset til Østervåg, og er en av de mest populære gågatene i byen.

– Gata er omtalt i en av de mest kjente byvisene «Anna Malena», og bar i gamle dager klengenavnet Subakanalen grunnet de mange spise- og skjenkestedene. «Suba» er lokal dialekt for å supe eller drikke, og ryktene sier at det var en svært livlig gate. I dag er det ulike spesialbutikker som dominerer, men nå får byen et flott nytt møtested, sier Anne Kristine Waage, eiendomssjef i Retail Office Stavanger.

NYTT KULTURTILBUD I Søregata 22 skal Blåveis platebar åpne med kafé-, bar og musikkonsept.

100

Nytt og fremtidsrettet i hjertet av Site 4016

Ark er navnet på vårt første nybygg i klyngen på Åsen.

Fasiliteter: Big room, møterom, sykkel-

Regionens bygg- og anleggsklynge

parkering, garderobe, treningsrom,

Ark er navnet på vårt første nybygg i klyngen. Det vil bli et 10 000 m2 flerbruks-

og showroom.

bygg spekket med det nyeste innen teknologi og bærekraft. Enda viktigere er

Kontortype

det at bygget er designet for samarbeid og økt konkurransekraft. Her skal blant

Arbeidsplass i kontorfellesskap til

annet Kruse Smith, Faber Bygg, Bravida, Etman, GK, Kompaniet, Midbøe,

større fleksible kontorlokaler.

Schneider, Intuy og Moelven flytte inn, men vi har plass til mange flere.

På Site 4016 jobber du under samme tak som dine samarbeidspartnere. Her får bygg- og anleggsbransjen tilgang til de mest moderne fasilitetene teknologien kan by på. Vi jobber hardt for å bli et kunnskaps- og utviklingssentrum for neste generasjon byggere. Les mer på site4016.no

For spørsmål, ta kontakt med Geir Østerhus, tlf. 900 23 592, go@smedvig.no

NÆRINGSEIENDOM TIL LEIE Stavanger sentrum

Kontor

Haakon VII’s gate 8

Kontor

Haakon VII’s gate 9

Kontor

Børehaugen 1

Skagenkaien 1

Kontor

Børehaugen 5

Kontor

Arne Rettedalsgate 12

Kontor

Kontor

Klubbgata 1

Kontor

Lagårdsveien 27

Kontor

Hermetikkgata 5

Hillevåg Stavanger sentrum

Helse

Gartnerveien 15

Kontor

Gartnerveien 4

Kontor

Forus

Nedre Holmegate 30

Kontor

Verksgata 2

Kontor

Maskinveien 15

Kontor

Skagen 27

Kombi

Stokkamyrveien 13

Kontor

Vestre Svanholmen 14

Kontor

Kanalsletta 4B

hinna park

Kontor

Laberget 24-28 (Kanalpiren)

sandnes

Kontor

Jåttåvågveien 18 (TROLL)

Kontor

Langgata 1C

Utvalgte transaksjoner

Butikk/kontor

Langgata 1E

Kombi

Moseidveien 17

Storhandel

Vingårdveien 30

Storhandel

Vesthagen 5

Dagligvare

Smietunet 84

VI UTFØRER: • Megler- og rådgivningstjenester innen kjøp og salg av alle segmenter innen næringseiendom • Bistand og råd ved utleie av nærings-eiendom for oppdragsgiver eller leietaker • Analyseoppdrag og kartlegging knyttet til markedet for næringseiendom • Verdivurdering av porteføljer, enkelteiendommer og utviklingsprosjekter

DNB Næringsmegling Stavanger DNB Næringsmegling er en av landets ledende eiendomsrådgivere med sterk regional tilstedeværelse. Vårt meglerteam i Stavanger har full oversikt over markedet for næringseiendom i Rogaland. Kontakt oss for kjøp/salg, utleie eller verdivurdering av næringseiendom.

Egil Kvannli Direktør egil.kvannli@dnb.no 916 18 888

Simen Sunde Transaksjon simen.sunde@dnb.no 932 47 348

Stian Miljeteig Utleie stian.miljeteig@dnb.no 971 91 780

Hilde Olsen Christensen Utleie hilde.olsen.christensen@dnb.no 473 71 828

UTLEIER HAR ORDET:

NYE BEHOV I LEIEPERIODEN Dukker det opp noe uventet, og behovene dine endrer seg?

Da kan det være smart å ha en raus gårdeier som finner andre løsninger innenfor eiendomsporteføljen.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: PRIVAT

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

106

PROFIL NAVN: Åge Olsen Hodnefjell JOBB: Administrerende Direktør i IKM Invest AS og IKM Eiendom AS ALDER: 43 år SIVILSTATUS: Gift, to bar TIDLIGERE JOBBER: Han startet som avløser på Klostergården da han var 15 år, i tillegg jobbet han som servitør, kasserer i bank og IT-konsulent under studerte.

Etter utdannelsen ble det Storebrand Bank, Handelsbanken og Sandnes Sparebank før han startet i IKM Eiendom AS i 2007.

UTDANNELSE: Siviløkonom BOR: Klosterøy/Mosterøy

– Vi opplever at mange ønsker seg til Stavanger sentrum, men mulig vibrerende er å ta i.

Det er fortsatt ledige lokaler og sammenlignet med andre store byer i Norge er det relativt lave priser i Stavanger sentrum.

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller IKM Eiendom seg fra andre gårdeiere?

– Vi har en varierende eiendomsportefølje og derav mange forskjellige bransjer som leietakere, vi har kombinasjonsbygg, produksjonsbygg, handel, restaurant og rene kontorbygg. Jeg vil si at det skal være enkelt å være leietaker hos oss, vi er en liten organisasjon som er i stand til å ta raske beslutninger.

Vi har muligheten til å være fleksible for å tilpasse leiekontrakter og eiendommene våre til leietakernes behov.

Vi er en langsiktig eier med en relativt stor eiendomsportefølje. Vi har i tillegg tomter og eiendommer som kan utvikles videre. Dette gjør oss fleksible når leietakere endrer behov. Spesielt viktig er dette for leietakere hvor det uventet skjer en behovsendring, og det kanskje er flere år igjen av leiekontrakten. Vi har mange eksempler på at vi har klart å løse nye behov innenfor eksisterende eiendomsmasse.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Gjør skikkelig forarbeid. Hvor ønsker man å være? Hva skal lokalene inneholde? Hvordan ønsker man å jobbe og hvilken kvalitet/prisnivå er man ute etter? Ved å gjøre ett godt forarbeid blir prosessen småligere og man slipper å vurdere lokaler som ikke dekker behovene.

– Energimerking av bygg er påbudt, hvilket krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering?

– Vi opplever fortsatt at leietakere i mange tilfeller har lite fokus på dette, men det er også en tydelig trend at fokuset øker. Hvilke krav leietaker bør stille til leietaker er vanskelig å svare på da det er veldig mange forskjellige leietakere og dette spørsmålet vil variere veldig ut fra om man skal ha nybygg, hall, restaurant osv. Om man snakker om eksisterende bebyggelse vil jeg si at leietaker bør be om å få en tilbakemelding på hvilke tiltak som er gjort i bygget i forbindelse med miljø og da spesielt energibehov.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– Å ikke gjøre skikkelig forarbeid og å starte prosessen for sent.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– Det varierer nok noe fra bransje til bransje, men jeg mener absolutt at omgivelsene, plasseringen og kvaliteten på kontorbygget man jobber i er viktig for å få de rette medarbeiderne.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Her er nok fleksibilitet ett nøkkelord. Selv om dette kan være vanskelig i praksis så ser vi at leietakere i større grad enn før ønsker fleksibilitet, det kan være lengde på leiekontrakt, areal og bruk av lokalene. Det er også økt fokus på miljø/energieffektive bygg og avstand til kollektivtransport.

Vi er i en bransje hvor vi er i konkurranse med andre, vi jobber derfor alltid for å dekke leietakernes ønsker/behov og prøver å være i forkant.

– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?

– Vi opplever at mange ønsker seg til Stavanger sentrum, men mulig vibrerende er å ta i. Det er fortsatt ledige lokaler og sammenlignet med andre store byer i Norge er det relativt lave priser i Stavanger sentrum. Dette tror jeg vil endre seg i fremtiden. Vi merker økt etterspørsel etter kombinasjonslokaler, i hovedsak på Forus og omliggende industriområder.

108

Forus - Vassbotnen 1

�

Et svært attraktivt næringsbygg beliggende på vestsiden av Forus.

Enkel adkomst og meget god parkeringsdekning. Innbydende fellesarealer, med flott utsmykking.

Arealene inkluderer en svært flott kantine som er pre-rigget med AVutstyr slik at den kan brukes til større samlinger.

Utleie

Felles treningsrom med lyse fine lokaler og felles garderobe.

Kontorlokalene kan tilpasses leietaker slik at arbeidsdagen fungerer optimalt Oppdr.nr.

Areal

2901200016 200 - 3000 m²

Adresse Vassbotnen 1 Kontakt Telefon

Jan Georg Byberg, Eiendomsmegler MNEF 909 98 578

Kjøp, salg, utleie og rådgiving av næringseiendom EiendomsMegler 1 Næring – din ekspert på næringseiendom.

Salg av eiendommer eller eiendomsselskaper, kompliserte salg av regionens største næringsbygg og utleie av større og mindre bygg er noe av det du får når du bruker næringsmeglerne i Finansparken i Bjergsted. Ta kontakt med våre næringsmeglere!

nering@em1sr.no 915 02 070

Foto: Hunven Clements/Anne Lise Norheim

V E K S T,

SAMARBEID

Tvillinggården har tidløse næringslokaler med høy standard, svært gode fasiliteter og sentral beliggenhet – og et sjeldent godt miljø, med samarbeid på tvers av selskaper og etasjer.

Lokalene er fleksible, og det samme er utleier, Trallfa Tvillinggården AS. Har du andre ønsker enn de som dekkes i dag, finner vi en løsning.

Her kan dere bli værende, trives – og vokse!

Kontakt Merete Underhaug 918 33 913 | merete@trallfa.no | trallfa.no

OG

TRIVSEL

S E N T R A LT

PÅ

FORUS

20-500 kvm ledig kontorareal

god bil- og sykkelparkering

gode muligheter for tilpasning til leietaker

kort avstand fra bussvei

LINK-designet kantine med egen kokk

mulighet for elbillading

AV-utstyr på møterom og i kantine

treningssenter i første etasje

egen helseavdeling

dusj og garderober i bygget

Kontakt Jan Georg Byberg 909 98 578 | Jan.Georg.Byberg@em1sr.no

112

116

120

124

Et taktskifte for optimismen

Får mange henvendelser fra leietakere

Sterkt kombimarked på Forus

Stor interesse for Stavanger-eiendom

MARKED HØYTRYKK ETTER KORONA

111

Oslo er det anslått at kontorledigheten faller noe i 2022, og leieprisene vil fortsette å stige i de mest attraktive områdene. I Stavanger er optimismen i næringslivet høyere enn på lenge og flere bedrifter har behov for flere folk de kommende månedene.

I en tid når optimismen er på vei oppover igjen, kan det være på sin plass for kontorleietakerne å begynne å forberede seg på utløpet av leiekontrakten. Det kan være klokt å gå i gang tidlig for å sikre seg flest mulig alternativer og muligheter nå når det er mange valgmuligheter i flere kontorområder. For det viser seg gjerne at kontorledigheten faller når det blir trykk i økonomien igjen, med påfølgende økning i leieprisene.

Dag-Jørgen Saltnes

FOTO: CHRIS AADLAND

D

en 25. september ble Norge åpnet opp for fullt igjen og pandemien ble erklært over av statsminister Erna Solberg og helsemyndighetene. Da hadde Norge hatt strenge tiltak i 562 dager, med betydelig slitasje på folk og flere bransjer.

Selv om det fortsatt er smitte i samfunnet, lever de fleste nå tett opp mot normalt, og nå er økonomien også på vei mot gamle høyder.

Da regjeringen la frem statsbudsjettet før den gikk av, forlater regjeringen en økonomi hvor arbeidsledigheten har falt kraftig og sysselsettingsgraden øker.

Optimismen i næringslivet gir utslag i flere ansettelser og økt behov for kontorareal. I

Et taktskifte for optimismen Næringslivet i Stavanger melder om en svært høy optimisme når landet går ut av pandemien.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

S

parebank 1 SR Bank melder om en enorm optimisme i næringslivet på Sør- og Vestlandet etter å ha offentliggjort det ferske Konjunkturbarometeret.

Konjunkturbarometeret skal ta ­temperaturen på næringslivet i Sør-Norge. ­ Undersøkelsen er gjort blant 600 bedrifter som gir sine for­ ventninger til omsetning, lønnsomhet, investeringer, ordrereserve og årsverk for ­ de neste 3 og 12 månedene. I t­illegg svarer ­bedriftene på hvordan den ­faktiske økonomiske utviklingen har vært i året som har gått.

TAKTSKIFTE I en såkalt normalsituasjon, men litt vekst i økonomien, vil indeksen ligge rundt 55 ­prosent. Indeksnivå på 60 prosent og over anses å være i den høye enden.

I det siste Konjunkturbarometeret fra ­september, meldes det om et markert takt­skifte.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

Bedriftene venter rekordvekst, og de meldes om vekst i alle regioner og b ­ ransjer. Samtidig er det fortsatt forskjeller og u ­ sikkerhet.

På spørsmål om utviklingen på tre m ­ åneder, var andelen som hadde hatt positiv utvikling siste tre måneder 64 prosent. Aller best har det gått for industrien, som kunne skilte med et indekstall på knallsterke 69. Når det gjelder ­hvordan bedriftene så på årsverk de neste tre månedene, var indekstallet 55, fordelt på 57 for industri, 56 for bygg/anlegg, 57 for vare­handel og 54 for annen virksomhet. ­Omsetning ­neste måneder ga et indeks­tall på 63 for ­totalen, mens industri var helt oppe på 69.

På 12 måneders horisont, ventet hele 73 prosent av bedriftene økt omsetning de neste 12 månedene. Innen områdene årsverk n ­ este 12 måneder, lønnsomhet, investeringer og ­ordrereserve, var indekstallene henholdsvis 62, 62, 56 og 64.

112

FOTO: SHUTTERSTOCK.COM

BLIR IKKE MØRKT Oljeindustrien i Stavanger er ikke moden for Norsk Oljemuseum ennå.

113

FOTO: SHUTTERSTOCK.COM

73%

På 12 måneders horisont, ventet hele 73 prosent av bedriftene økt omsetning.

OPTIMISME Det er stor optimisme i Stavanger ved utgangen av pandemien.

SpareBank 1 SR Bank ser flere viktige ­momenter for norsk økonomi: • Støttetiltak: lav rente og økt pengebruk.

Noe reverseres • Gjenåpning bidrar til økt privat k ­ onsum, vekst i økonomien, jobber og lønn • Strøm og en del andre priser + renten øker • Hva med kjøpekraft?

• Stortingsvalg og politikk?

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

Det er risiko og usikkerhet knyttet til: • Korona og ringvirkninger • Global og norsk økonomi, ­finansmarked • Massiv global stimulans • Omstilling og adferd: midlertidig vs ­varig endring post-pandemi • X-faktorer

Samtidig mener SR Bank at man har ­støtdempere i form av: • Koronavaksine • Offentlig pengebruk • Rente • Flytende valutakurs • Omstilling

114

GOD FORVALTNING SKAPER VERDIER

WWW.SKAGEN-EIENDOMSFORVALTNING.NO

Forvaltning | Rådgivning | Utvikling 115

FÅR MANGE HENVENDELSER FRA LEIETAKERE IKM Eiendom har muligheter til å bygge mer på Forusbeen og mottar mange henvendelser fra potensielle leietakere.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

116

STOCKHOLM HELSINKI

GØTEBORG OSLO

KØBENHAVN

TALLIN LONDON

VERKSGATA 1A 250 - 3 000 M2

FLOTTE KONTORLOKALER I SENTRUM Kontorer med svært god standard og «alle fasiliteter». Svært fine kontorer, som kan oppgraderes ytterligere og tilpasses ønsker og behov fra ny leietaker.

Fantastisk utsikt. En av byens flotteste personalrestauranter. Utleier har stort fokus på bærekraft og miljø, og dette gjenspeiles i materialvalg og drift. Kort vei til buss, tog og hurtigbåter.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no Kristian Ur: 971 11 162 / kristian.ur@newsec.no FINN-kode: 231282454

117

ATTRAKTIVT Kombinasjonslokaler som de IKM Eiendom har på Forusbeen er ettertraktet hos leietakerne.

E

iendomsselskapet til Ståle Kyllingstad står bak Bærheim Næringspark på Forusbeen mellom Sandnes og Sola kommune. Der har selskapet satt opp et logistikk­ bygg som er leid ut til Schibsteds distribusjonssentral og et kombinasjonsbygg.

– Nå skal vi utvide arealet for den ene leie­ takeren vår, IKM Testing, som går gjennom en samlokalisering. I tillegg skal vi bygge et nytt kombinasjonsbygg til Scanlift Maskin på 1.300 til 1.400 kvadratmeter, sier Glenn Cato Myklebust i IKM Eiendom.

Selskapet sitter også igjen med ca. 10 mål som kan bebygges i området.

– Avhengig av bygg og leietaker, har vi i utgangspunktet mulighet til å bygge 6.000 ­ ­kvadratmeter grunnflate. Men vi kan også gå opp i høyden, sier Myklebust til Nærings­Eiendom.

GODT TRYKK I MARKEDET – Hvordan er markedet for kombinasjons­ eiendommer nå?

– Det er et bra marked nå. Vi får flere fore-

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

spørsler fra potensielle leietakere, så det er et godt trykk i dette markedet i Rogaland. Det er mye vi regner på, sier Myklebust.

Selskapet eier 100.000 kvadratmeter nærings­eiendom totalt, men det er ikke noe ledighet i kombinasjonsbyggene.

– Det vi har av ledighet hos oss, er rene kontorbygg. En utfordring er at leietakerne for kombibyggene ofte har korte tidsfrister, da det ofte går 12 til 18 måneder å bygge nytt, sier Myklebust.

– Betyr det at de planlegger for dårlig?

– Nei, men jeg tror etterspørselen til våre kunder har økt, og dermed så kommer plassbehovet tidligere enn de hadde sett for seg. sier han.

På spørsmål om IKM Eiendom vil kjøpe flere tomter for å utvikle kombinasjonsbygg og verksted, svarer han at dersom tomten er stor nok, så vil de vurdere det.

– Men det er jo konkurranse med andre som har tomter her i området. Det er mange muligheter til å få tomter, så det blir et spørsmål om pris.

– Det er et bra marked nå. Vi får flere forespørsler fra potensielle leietakere GLENN CATO MYKLEBUST IKM EIENDOM

118

FOTO: SHUTTERSTOCK.COM

STERKT KOMBIMARKED PÅ FORUS

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Næringsmeglerne i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom melder om stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler på Forus og høye leiepriser.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

120

BEDRE OVERSIKT BEDRE KVALITET MER EFFEKTIV

«On Property er rimelig å installere, enkelt å bruke og gir rask support» Eli Margrethe Braathen, økonomisjef Fabritius

Eiendomsforvaltning og regnskap – i ett system on.no

121

SIGNERER Jan Georg Byberg og Øystein Roalsø Sirevåg har signert flere leiekontrakter på Forus i det siste.

I

flere år har man hørt om det «trøstesløse» eiendomsmarkedet på Forus. Oljesmellen i 2014-2016 har bidratt til at det står ­store arealer ledige i det enorme næringsområdet og gårdeierne har i flere tilfeller nærmest ­underbygg hverandre for å få inn leietakere.

Dette gjelder særlig for kontormarkedet på Forus. Men kombinasjons- og verksteds­lokaler har ikke hatt den samme smellen som man har sett i kontormarkedet, og nå meldes det om et godt marked for ­kombinasjonslokaler.

FLERE KONTRAKTER – Øystein Roalsø Sirevåg og jeg har gjort en del leiekontrakter på Forus innenfor ­kombinasjonssegmentet. Vi opplever nå en ­ganske stor etterspørsel etter kombinasjons­ lokaler og lager på Forus, sier Jan Georg ­Byberg.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

De to kollegaene er næringsmeglere i ­ E iendomsmegler 1 Næringseiendom og har jobbet mye med kombinasjonslokaler i Stavanger-regionen. Han forteller at det er ­ ikke én bestemt type aktør som nå tegner ­leiekontrakter.

– Det er ulike type aktører som har behov for lokaler. Vi signerte nylig en leiekontrakt med Scanlift på Forus for et nybygg. Leiekontrakten er på mellom 1.000 og 1.500 kvadratmeter.

Vi har også inngått flere andre leieforhold, og jobber for tiden med noen større aktører med betydelig arealbehov. I tillegg er det stor etterspørsel etter mindre lokaler på opptil 500 kvadratmeter, sier Byberg til NæringsEiendom.

STORT BEHOV Kombinasjonseiendommer er noe det ifølge Byberg har vært stort behov for lenge og han

mottar flere henvendelser fra bedrifter som vil ha den type lokaler.

– Selv da det ble kuttet i kontorene under oljekrisen, beholdt aktørene verkstedene. Vi ser også at leieprisene ikke blir like ­påvirket av svingningene i oljeøkonomien som kontor­ markedet. Leieprisene for gode lager­lokaler kan fort komme opp i 1.000-1.100 kroner per kvadratmeter, mens verksteds­ arealer typisk signeres på kr 1.100-1.350 ­ kroner ­ meteren.

Som kjent er det mulig å få tak i kontor­lokaler til samme eller lavere pris, sier Byberg.

Næringsmegleren forteller om en økt ­optimisme og positivitet i regionen, noe som forplanter seg inn i leiemarkedene.

– Samtidig var det ikke i verkstedene at det ble kuttet under krisen. Men når det går ­bedre i økonomien, blir det økt etterspørsel der også, sier Byberg.

122

Nordeca Insight Property Det komplette arbeidsverktøyet for innsikt og beslutningsstøtte

Bolig-/eiendomsutviklere: • • •

Gjennomføre effektive eiendoms-, bygg og tomtevurderinger Se området rundt mht infrastruktur, demografi/befolkning, bygningsmasse og næringsliv Identifisere risiko forbundet med den aktuelle eiendommen (eks. vern, støy og miljø)

Næringseiendom: • • • •

Kartlegge de mest attraktive næringseiendommene inkl eiere og leietakere Finne potensielle leietakere (økonomi, ansatte, antall år i bygg etc) Hurtig innsikt i infrastruktur, demografi/befolkning, bygningsmasse og næringsliv Samle egne erfaringsdata forbundet med akkvisisjon, områdeanalyser og konkurranse

All relevant informasjon - et tasteklikk unna!

123

www.nordeca.com

Stor interesse for Stavanger-eiendom Utenbys investorer har kastet seg over ­eiendomsmarkedet i Stavanger.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

E

gil Kvannli er direktør for Stavanger­ kontoret til DNB Næringsmegling.

Han melder om et eiendomsmarked i Stavanger som opplever stor interesse fra investorer som holder til utenfor Stavanger.

– Direkteavkastningen på eiendom i ­Stavanger er en god del høyere enn i Oslo og Bergen, så det blir billigere å kjøpe eiendom her enn andre steder. Prisen reflekterer et u ­ fortjent rykte, sier Kvannli til ­NæringsEiendom.

Han mener næringslivet i Stavanger-­ regionen er blitt stadig mer konkurranse­ dyktig etter den siste oljekrisen.

– Med de olje- og gassprisene vi har nå, så tjener oljeselskapene gode penger. De i leverandør­ industrien som overlevde siste krisen, tjener også gode penger og det øker fra år til år. Vi har også selskaper innenfor fornybar energi og miljø, sier Kvannli.

Han legger til at omstillingen til grønn industri ikke gir full uttelling i arealbruken til bedrifter, da flere av de fornybare selskapene er virksomheter som tidligere bare drev med olje og gass.

– De har omstilt seg og holder gjerne til i samme lokaler som før, sier DNB-direktøren.

SYNDIKATØRER Blant kjøperne av næringseiendom i Stavanger, finner vi en rekke syndike­ ringsaktører, fond og forsikringsselskaper.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

Nordea Liv har i flere år handlet eiendom i olje­hovedstaden, og rett over sommeren ble det kjent at livselskapet kjøpte en portefølje med bileiendommer på Forus for nesten 500 mil­ lioner kroner. Eiendommene var Bavaria­kvartalet i Fabrikkveien 36 og 38 på Forus og Porsche-senteret i Fabrikkveien 41.

Selgeren Njord Securities har også kjøpt eiendommer i Stavanger, det samme har aktører som Clarkson Platou, Vika Project Finance, Arctic Securities og DNB Markets. Fondet UNION Real Estate Fund II kjøpte Ankerkvartalet i Stavanger høsten 2017, og er nå i markedet for å selge den attraktive C ­ BD-eiendommen.

HØY LEDIGHET Samtidig med at investorer fra hele landet kaster seg over Stavanger, er kontor­ markedet fortsatt preget av høy ledighet.

Og det er fortsatt Forus som står for mesteparten av det ­ledige arealet. Ifølge DNB Nærings­ megling har ledigheten på Forus flatet ut de siste ­årene, men på et høyt nivå.

Leie pr kvadratmeter på Forus for moderne lokaler er 1.200 kroner per kvadratmeter.

«Det er og blir et kontoroverskudd på Forus som også bidrar til et vedvarende kontoroverskudd i regionen som helhet. Høye oljepriser vil neppe løse det problemet, og man er ­av­hengig av vekst i andre segmenter for

å skape et balansert kontormarked», skriver DNB ­Næringsmegling i markedsrapporten for ­fjerde kvartal om Stavanger.

– Vi har i det siste halvåret sett en positiv endring på Fours og med det inntjeningspotensielt vi nå ser i olje og gass industrien, samt økt fokus på deg grønne skifte, vil dette i sum gi økt etterspørsel etter kontor og kontor/kombinasjons lokaler i hele vårt område, sier Kvannli.

Næringsmegleren trekker frem Co­workingsegmentet FOMO som et eksempel på nytenkning på Forus. FOMO jobber med å fylle opp hele 30.000 kvadratmeter med kontorareal på Forus med leietakere i ulike bransjer.

I Stavanger sentrum har kontor­ledig­heten steget det siste året, men det ledige arealet er ikke mer enn 50.000 kvadrat­meter. Leie­ prisene i sentrum har holdt seg i en periode med økende ledighet, de aller beste kontorene i Stavanger sentrum oppnår leiepriser godt over 3.000 kroner per kvadratmeter per år.

«Kontormarkedet i Stavangerregionen vil etter vårt syn også de nærmeste å­ rene preges av et tilbudsoverskudd, men det har vist seg at det er betalingsvilje for de mest attraktive ­lokalene. ­Toppleiene i Stavanger er på nivå med til­svarende kontor­leier i Bergen og slås kun av de beste Oslo-­beliggenhetene», s­ kriver DNB N ­ æringsmegling i oppdateringen.

124

- Toppleiene i Stavanger er på nivå med ­­­ til­svarende kontor­leier i Bergen og slås kun av de beste Oslo-­beliggenhetene DNB NÆRINGSMEGLING MARKEDSRAPPORT

FOTO: SHUTTERSTOCK.COM

SKAL SELGES Ankerkvartalet er lagt ut for salg og vil trolig tiltrekke seg både nasjonale og ­internasjonale kjøpere

125

AV: ØYVIND JOHAN DAHL, HEAD OF RESEARCH/PARTNER NEWSEC

LEIEMARKEDET - Et aktivt marked med forventning om videre vekst

Den økte optimismen rundt vaksineutrullingen gjør at Newsec opplever et aktivt marked med villighet til å inngå leieavtaler.

Mange selskaper har kommet delvis tilbake til kontoret etter sommeren med en forventning om en tilnærmet normal hverdag utover høsten. Det er registrert større aktivitet i søkemarkedet for strukturerte prosesser, med flere søk og høyere volum sammenlignet med første halvår.

Ettersom flere store byggeprosjekter nå er ferdigstilt, forventer Newsec en stabil arealledighet gjennom andre halvår. Vi ser at utviklingen av nybygg reduseres sterkt i 2022,

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

og vi vil trolig ikke se at prosjekter igangsettes på spekk de nærmeste årene. Med lavt byggevolum fremover vil vi på lengere sikt se en nedgang i arealledigheten.

Newsec har opplevd en svak leieprisnedgang da gårdeiere har strukket seg lenger som følge av usikkerheten rundt pandemien og nye smittebølger. Vi forventer at utviklingen flater ut og gir en svak oppgang mot slutten av året når en større del av befolkningen har blitt fullvaksinerte og kommet tilbake til en normal jobbsituasjon.

126

FOTO: NEWSEC

* Målt etter ledig areal tilgjengelig innen 12 måneder innflytting. **Målt etter all ledig areal inkl. annonserte nybygg.

127

- Vi ser at utviklingen av nybygg reduseres sterkt i 2022, og vi vil trolig ikke se at prosjekter igangsettes på spekk de nærmeste årene. Med lavt byggevolum fremover vil vi på lengere sikt se en nedgang i arealledigheten.

INNLEDNING Ifølge tall fra Arealstatistikk, så har snittleien for Oslo opplevd negativ vekst gjennom 2. kvartal, dette for andre gang siden 2016. Når vi sammenlikner 4 kvartals glidende snitt Q2 2021 mot Q2 2020, så faller snittet med 0,1%, men for de dyreste kontraktene er veksten snudd til svakt positiv, 0,2%. A-kat har forhåpentligvis nådd bunnen og er i ferd med å snu. Nivåene er nå tilbake på Q2 2020-nivå med et snitt på 2.460 NOK/m² og 4.100 NOK/ m² for a-kat. Volumet er også veldig sterkt, så fallet kan ikke skyldes manglende interesse.

For Bergen og Trondheim melder Arealstatistikk om bedring i leiepriser per 1. halvår.

Dette rimer med en arealledighet som ser ut til å ha toppet ut. Vekst i snittleie og Akategori er hhv 3,1%/10,4% og 1,4%/6,9% for Bergen og Trondheim. Newsecs lokale meglere i Stavanger kan også melde om bedring i markedet, men da spesielt for sentrum.

Hinna er stabil, mens Forus henger litt etter.

Pandemien har påvirket kontorsegmentet og leiemarkedet, men det er fortsatt tidlig å si hvilke konsekvenser dette får på sikt. Det

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

som allerede observeres er tilrettelegging av nye planløsninger for å begrense smitterisiko og overholde smittevernregler. Utstrakt bruk av hjemmekontor i smitteperioden vil gi noe lavere etterspørsel etter kvadratmeter fremover, mange selskaper vil se at de kan klare seg med lavere arealbruk. NHO rapporterer en generell positiv innstilling blant sine medlemmer til mer bruk av hjemmekontor etter pandemien enn vi hadde før. Det er dog enighet om at hjemmekontorordningen vil bli mer strukturert fremover. På den andre siden vil noen selskaper også etterspørre større arealer for å tilfredsstille mer avstand mellom arbeidsplasser og enklere kunne skille mellom avdelinger. Nettoen, enn så lenge, spås å være null.

I Oslo etterspør 95 % av kotorleiesøkene (>1000m²) moderne lokaler med god standard i nærheten av et kollektivknutepunkt.

Fleksibilitet, da spesielt mulighet til å øke eller redusere areal etter behov, og nærhet til servicetilbud er viktige parametere når lokaler velges, og vi ser også et økt fokus på miljøhensyn.

PROGNOSE • Positivitet knyttet til vaksinering gjenspeiles i leiemarkedet, men fortsatt noe avventende aktører og større treghet i alle prosesser • Selskaper med internasjonalt eierskap vil spesielt merke at beslutninger rundt nye lokaler tar lengre tid eller utsettes da de ofte er påvirket globalt, en trend vi tror vil følge oss gjennom hele 2021 • Første halvår tyder på en økning i strukturerte søkeprosesser gjennom 2021 • Ferdigstillelse av nybygg har vært høy hittil i 2021, men veksten ser ut til å reduseres fra 2022. Sammen med økt sysselsetting vil dette ta ned arealledighetene etter 2021 • Bedring for leiepriser på sentrale beliggenheter og nært kollektivknutepunkt, toppsegmentet snur først • Selskaper etterspør lokaler som kan fungere som møteplass og ikke bare en arbeidsplass.

• Coworking-segmentet står stille, men vi forventer at det tar seg opp når samfunnet går tilbake til normalen

128

Nydalen

Oslo ytre vest

Nydalen

Oslo ytre vest

Oslo ytre øst

Indre by

Indre by

Skøyen

Oslo ytre øst

Skøyen

Lysaker

Lysaker CBD

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

Oslo ytre syd

LEIEMARKEDET OSLO Året 2020 preget kanskje leiemarkedet mest markant. Selv om bygg skiftet eiere i stort tempo, så holdt flere leietakere seg i ro. For første gang på flere år opplevde Oslo negativ absorbsjon og arealledigheten steg fra lave 5,7% høsten 2019 til nå 7,6% ved sommeren 2021. Vi ser allerede bedring i arbeidsmarkedet og vår prognose for året er at vi igjen vil få positiv absorbsjon, dog på beskjeden nivåer. Markedet reddes noe inn av konvertering, men fortsatt vil arealledigheten stige gjennom 2021, og trolig toppe ut rundt 7,8%. Prosesser er i gang, men leietaker bruker lengre tid på beslutningene sine. Årsaken til fortsatt stigende arealledighet er at det kommer et nesten rekordhøyt volum til markedet, med leveranse av 200.000 m² nye kontorarealer. Disse var allerede igangsatt før pandemiens utbrudd. Prosjekter som i utgangspunktet skulle igangsettes i løpet av 2021/tidlig 2022, blir utsatt. Resultatet er lav ferdigstillelse i 2022, men med mulig høy i 2023.

Vi tror sysselsetting kommer kraftig tilbake ut i tid og ser derfor en kontorledighet som skal begynne å falle allerede ved starten av 2022.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) 3915 NOK/kvm, det er opp 0,2% siden 2. kvartal 2020.

Det positive er at prisen i leiemarkedet ser ut til å ha bunnet ut, hvor de beste bydelene igjen begynner å se en vekst i leieprisene. I de følgende kapitlene vises utviklingen til hver enkelt bydel.

129

CBD

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

Oslo ytre syd

CBD Per 2. kvartal ser det ut som vi endelig er forbi korona-bunnen i CBD. Kontorledigheten holdes tilnærmet stabil etter 5 kvartaler med stigning og ligger nå på 6,7%. Dette til tross for at leietaker er i ferd med å flytte inn i VIA med sine 44.000 m². Det har vært et utfordrende leiemarked hvor leietakere trolig ikke har valgt det dyreste alternativet i en usikker tid, dermed er bedring i CBD et sterkt tegn på bedring i markedet generelt.

4 kvartals rullerende snittleie i CBD leverte negativ vekst tre kvartaler på rad gjennom pandemien, noe som ikke har vært observert siden 2016. Det samme gikk for a-kategori, hvor det var negativ vekst to kvartaler. Dette har nå snudd og snittet er opp sterke 4,4% fra 2. kvartal 2020 til 2. kvartal 2021 mens a-kategori følger etter med 1,8%. Dermed er CBD tilbake på nivåer pre pandemi. Mer usikkert er det om nivåene skal vokse ytterligere. Det er mange lokaler som skal rehabiliteres i forbindelse med utflytting til VIA, og settes de til topp standard så kan vi se vekst framover. Men trolig ikke like kraftig som i tiden opp mot 2020.

Arealledigheten vil falle, men sakte.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) 5313 NOK/kvm, det er opp 1,8% siden 2. kvartal 2020.

Nydalen

Oslo ytre vest Indre by

Nydalen

Oslo ytre vest

Oslo ytre øst

Oslo ytre øst Indre by

Skøyen

Skøyen

Lysaker

Lysaker

CBD

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

CBD

Oslo ytre syd

INDRE BY SENTRUM Indre by sentrum har stått relativt støtt gjennom koronapandemien og avsluttet 2020 med et rekordstort antall signerte kontrakter. Per 2. kvartal er det normal aktivitet her, og leieprisene snur trenden fra avtagende veksttakt til økende. Dette rimer med arealledigheten som, til tross for en økning, trolig har toppet ut, nå på 7%. Det er relativt få prosjekter som ferdigstilles framover, stort sett Tullinkvartalet som nesten er fullt utleid og absorbsjonen er forventet å snu til positiv i løpet av 2021. Videre vil press i CBD hurtig forplante seg ut til indre by sentrum, men Barcode og Kvadraturen som gode alternativer, i tillegg til ytre del av Vika mot Sollis plass.

Indre by sentrum er fort et rimeligere alternativ for mange leietakere som vil sitte sentrumsnært uten å betale CBD-leier og det har vært flere prestisjeprosjekter som har blitt ferdigstilt de siste årene. Med beskjeden netto tilførsel av nye arealer og fortsatt interesse for bydelene, så tror Newsec på svakt stigene snittleier, men at toppleiene har bremset noe opp for denne gang.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 3920 NOK/kvm, det er opp 1,9% siden 2. kvartal 2020.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

Oslo ytre syd

INDRE BY Ledige kontorarealer for indre by holdes stabil dette kvartalet, rundt 5,9% ledighet. Utviklingen for 2021 står og faller på prosjektet Oslo K som står ferdig ved slutten av året. Her er der foreløpig en god del ledighet. Aktiviteten gjennom sluttspurten før jul var ikke gjeldende for denne bydelen, men den har derimot levert relativt bra gjennom første halvår. Generelt har bydelen vært noe motstrøms gjennom hele pandemien med et stabilt stigende leienivå. Dog har veksttakten for toppleien vært avtagende også her, og ble per 2. kvartal negativ for første gang i pandemien.

Området er preget av alt fra topparealer til mindre gode, dekker et stort og variert geografisk område og er derfor noe uforutsigbar når det kommer til utvikling framover. Dermed kan bydelen omtrent vurderes som et snitt for Oslo og Newsec tror derfor leieprisene her vil holde seg relativ stabil gjennom 2021. Her vil det være gode beliggenheter som kan tilby lokaler til reduserte priser og leietakere vil, trolig, i den kommende perioden lete etter rimeligere alternativer. Ledigheten for området skal likevel opp mot slutten av året med mindre Oslo K får signert sine lokaler.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 3083 NOK/kvm, det er ned 1,6% siden 2. kvartal 2020.

130

Nydalen

Nydalen

Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Indre by

Oslo ytre vest

Skøyen

Oslo ytre øst

Lysaker

Indre by

CBD

Skøyen

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

Lysaker CBD

BrynHelsfyr

Indre by sentrum

Oslo ytre syd

Oslo ytre syd

SKØYEN Helt fram til starten av 2018 slet Skøyen med høy kontorledighet (topp rundt 10,7%), men har siden den gang blitt et godt alternativ for flere og jevnt over falt i arealledighet. Gjennom pandemien har bydelen greid seg fint, men da grunnet noen konverteringer. Per 2. kvartal gjør kontorledigheten et hopp og ender på 8,7% - en god kombinasjon av konvertering (lavere tilbud) og og flere ledige arealer i blant annet Hoffsveien og Skabos vei, til tross for mange, men mindre, signerte kontrakter. Antall kontrakter sluttført ila 2. kvartal er høyt sammenliknet mot tidligere innspurter mot sommeren.

I takt med relativ god aktivitet på Skøyen, og meget god kollektivdekning samt et prisnivå som er forlokkende for mange, har endelig toppleiene snudd en negativ trend til noe positivt. A-kategori rullerende øker med 2,8% dette kvartalet og er nå tilbake på nivåer pre pandemi. Snittet faller noe tilbake, men er fortsatt over nivåer ved inngangen til 2020. Fra tidligere kriser ser vi at Skøyen, som ofte opplever smitte fra sentrum, har bevegd seg noe i takt med CBD og sentrum, dog ikke like kraftig. Dette ser ut til å stemme for de beste lokalene, mens snittet vil trolig derfor holde seg godt. Det er få prosjekter på gang, det meste er satt på vent og de beste lokalene er allerede utleid på lange kontrakter. Når ny områderegulering er klar, vil området helt klart oppleve kraftig vekst.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 3260 NOK/kvm, det er opp 2,8% siden 2. kvartal 2020.

131

LYSAKER Lysaker, inkludert Fornebu, har de siste kvartalene ligget med en stabil, dog høy, arealledighet, men den faller endelig per 2. kvartal, fra 14,4% til 12,2%. Det konverteres og endelig ser det ut som Snarøyveien 36 begynner å løse noen arealer. Samme for Lysaker Torg. I takt med lavere ledighet, så er trolig bunnen for leienivået også kommet. Negativ vekst er endelig snudd positiv, dog svak. Snittet har tatt igjen nivåer pre pandemi, mens toppsegmentet fortsatt har en liten vei å gå.

Newsec tror dessverre den negative trenden på Lysaker og Fornebu, som er snudd svak positiv, skal være avventende en stund, selv om området sto relativt støtt gjennom både finanskrisen og siste oljekrise i 2014/15. Men denne gangen ble det både pose og sekk med sterkt fallende oljepris og en brems i økonomien grunnet pandemien. Ledigheten skal ikke videre opp, men trolig ta en stund før den kommer ned på levelige nivåer Videre kan Fornebubanen bli endelig vedtatt og øke attraktiviteten, skjer dette vil Lysaker plutselig skyte fart.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 2640 NOK/kvm, det er ned 0,1% siden 2. kvartal 2020.

Nydalen

Oslo ytre vest

Nydalen

Oslo ytre vest

Oslo ytre øst

Oslo ytre øst

Indre by

Indre by

Skøyen

Skøyen

Lysaker

Lysaker CBD

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

CBD

Oslo ytre syd

NYDALEN Nydalen har greid seg ok gjennom pandemiåret 2020, til tross for økende arealledighet og noe fallende leier. Arealledigheten har trolig toppet ut rundt 9,3% nå og fallet i snittleie på 3,9% dette kvartalet er nok ikke vedvarende. De beste arealene holder fortsatt nivå og toppleien øker med 1,8% per 2. kvartal. Det er flere gode prosjekter og rehabiliteringer i gang i området.

Området har historisk ikke latt seg påvirke mye av hverken oppturer eller nedturer og Newsec forventer derfor en stabil utvikling framover.

Det er flere prosjekter på tegnebrettet som enda ikke har fått godkjenning hos PBE, men disse vil trolig avventes til man får sikret leietakere.

I tillegg er området Bryn-Helsfyr en stor konkurrent til området. Samtidig skal man ikke undervurdere områdes nærhet til sentrum og egentlige relativt gode kollektivdekning som framover vil bli viktige parametere for mulige leietakere. Leienivået er også relativt konkurransedyktig.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 2433 NOK/kvm, det er opp 1,8% siden 2. kvartal 2020.

BrynHelsfyr

Oslo ytre syd

BRYN-HELSFYR BrynHelsfyr var en av bydelene med kraftigst økning i arealledighet gjennom pandemien, og det var i all hovedsak lokaler på Bryn som dro opp tallene. Per 2. kvartal 2021 registrerer vi 14,6% ledighet her oppe, men trolig er den helt nede på 5%-tallet for Helsfyr isolert sett. På Valle signeres View helt fullt og prosjektet Vision har nå tilstrekkelig utleid til byggestart.

Leienivået på Bryn-Helsfyr steg kraftig gjennom 2019 og første halvdel 2020, men opplevde en liten koronadipp siden høsten 2020. Snittet er ned 3,5% og ligger nå bak inngangen til 2020. A-kat, preget av kontrakter på Helsfyr (og dermed muligens noe mva-komp) holder seg bra og har en årsvekst på 1,3%. Her er det mange moderne lokaler, fleksibel og med nærhet til alt av kollektivtransport – oppskriften på vekst i Newsecs øyne. Trolig vil dette smitte over mot Bryn, hvor det er en spennende områderegulering på gang. Det er derfor ikke lenge før også snittleieprisene for området er oppe på pre-pandemi nivå igjen..

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 2355 NOK/kvm, det er opp 1,3% siden 2. kvartal 2020.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

Indre by sentrum

132

Nydalen

Oslo ytre vest

Nydalen

Oslo ytre vest

Oslo ytre øst

Oslo ytre øst

Indre by

Indre by

Skøyen

Skøyen

Lysaker

Lysaker CBD

BrynHelsfyr

Indre by sentrum

Oslo ytre syd

OSLO YTRE ØST Oslo Ytre Øst har mange prosjekter på gang og favner geografisk relativt bred. Her har arealledigheten, som ventet, steget gjennom 2020 og dette fortsatte inn i 2021. Per 2. kvartal registrerer vi 11,0% ledige kontorarealer. Det er stor aktivitet rundt HasljeLinje, Parallell og Økern Portal, likevel tror Newsec at ledigheten vil stige noe utover 2021 grunnet høy aktivitet i området (uavhengig av kort- eller langvarig korona-krise).

Dette har gitt utslag i leieprisene som har hatt fallende veksttakt den siste tiden og snittet fortsetter å være negativ med hele -4,7%. I løpet av 24 måneder ferdigstilles det nærmere 65.000 m² med gode prosjekter som vil heve området. Dog vil den store økningen på tilbudssiden sammen med generell brems i økonomien dempe leieprisveksten kraftig og Newsec tror ledigheten vil gå noe opp før den igjen stabiliserer seg mot slutten av 2021.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 2353 NOK/kvm, det er ned 1,7% siden 2. kvartal 2020.

133

CBD

Indre by sentrum

BrynHelsfyr

Oslo ytre syd

OSLO YTRE VEST For ledighetstallene, dekker Oslo ytre vest områdene vest i Oslo kommune foruten Lysaker, men inkluderer ikke Sandvika og Asker. Ledigheten har holdt seg stabil det siste året i Oslo Ytre Vest og ligger nå rundt 1%.

Gjennomsnittlig leienivå i Oslo Ytre Vest, som inkluderer Asker og Sandvika, har vært inne i en negativ trend gjennom hele koronapandemien og innspurten mot sommeren 2021 ble ikke noe bedre.

Snittet faller med 4,1% og de beste lokalene faller med 10,8%. Asker er preget av noe oljerelatert næring og derfor, som i likhet med Lysaker, men i svakere grad, vil området få både i pose og sekk med sterkt fallende oljepris og en generell nedgang i økonomien. Newsec forventer derfor ikke noe bedring ut 2021, heller en mer flat utvikling.

Pr. 2. kvartal 2021 er leien (A-kategori) på 2145 NOK/kvm, det er ned 10,8% siden 2. kvartal 2020.

Tasta/Randaberg

Stavanger Sentrum

Hinna

Stavanger Lufthavn Sola

Forus

Sandnes

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | MARKED

134

Selv innad i bedriftene er behovene svært ulike fra avdeling til avdeling, og det tidlig å dra slutninger på om «hybrid-kontoret» vil påvirke etterspørselssiden etter arealer.

LEIEMARKEDET I STAVANGER I Stavanger er det er rundt 224.000 m² ledige kontorarealer som tilsvarer en arealledighet på 9,9% i andre kvartal, svakt ned fra 10,7% i forrige kvartal. Newsec opplever at kontorsegmentet frem til sommeren var sterkt berørt av pandemien, med en markant svakere etterspørselsside, og prosesser som har vært satt på vent i påvente av strategiske endringsprosesser hos leietakerne. Flere prosesser har blitt skjøvet på eller lagt på is i påvente av mer klarhet i pandemiens utvikling.

Trenden endret seg noe de siste 6-8 ukene før sommeren, og ser ut til å vedvare etter sommeren. En rekke søk er nå pågående med forventet signering Q3 eller Q4. I takt med et næringsliv som ser ut til å komme greit ut av pandemien i Rogaland, er det å forvente at det har «bufret opp» en etterspørselsside som kommer høsten 21.

Det er fortsatt noe uvisst hvordan dette i praksis vil slå ut, all den tid en rekke selskaper forteller om pågående strategi-prosesser der man søker kunnskap om og høster erfaringer fra en innledende fase med varierende bruk av hjemmekontorløsninger. Her er tilbakemeldingene så langt svært sprikende. Selv innad i bedriftene er behovene svært ulike fra avdeling til avdeling, og det tidlig å dra slutninger på om «hybrid-kontoret» vil påvirke etterspørselssiden etter arealer.

Et lite stykke inn i Q3 ser det ut til at etterspørselen vil øke noe.

Områder som Hinna Park og Stavanger sentrum har økt etterspørsel.

Randområdene, som f.eks. Risavika og Dusavika ser ut til å bli mer og mer vektet med interesse fra industriaktører med mer behov for in-

135

dustrifasiliteter enn kontor. Siste eksempel er energigiganten Shell som etter sigende har signert ny leieavtale i Stavanger sentrum, samtidig som deres norske hovedkontor i Risavika er solgt. Northern Lights JV er et annet eksempel, der man ut fra bl.a. et bærekraft-perspektiv ser mot sentrum. Vi noterer oss at dette er en trend som har styrket seg de siste 2-3 årene. Flere og flere arbeidsgivere ønsker å tilby fasiliteter ved kollektivknutepunktene. Per 2021 er aksen fra Stavanger sentrum, via Paradis, Hillevåg, Hinna Park og Sandnes de områdene i Rogaland som p.t. har det mest robuste og utbygde kollektivtilbudet, både på skinner og buss. Vi forventer at dette vil være et «pre» som skiller dem fra andre områder i flere år, inntil bussveien er ferdig utbygget.

Ledigheten i sentrum er synkende, men fortsatt relativt høy, sett i historisk lys. Området er imidlertid kompakt, og med dagens etterspørsel vil dette være forbigående. Etterspørselssiden er styrket når man nå snart ser pandemien i bakspeilet, og sentrum som lokalisering har over tid styrket sin attraktivitet. Litt motsyklisk har vi registrert økende leier i sentrum.

For Hinna Park ser vi svakt synkende ledighet og stabile leiepriser.

Leieprisene holder seg lav i randsonene og på Forus, dog noteres noen unntak på objekter plassert tett på kollektivknutepunk Pr. 2. kvartal 2021 er toppleien for sentrum av Stavanger på 3300 NOK/kvm, det er opp fra 2900 NOK/kvm siden 2. kvartal 2020. For Hinna Park er toppleien 2000 NOK/kvm, mens for Forus er leien 1200 NOK/kvm. Begge er uforandret siste 12 mnd.

CITYKONFERANSEN STAVANGER 2021 Citykonferansen inviterer nok en gang etablerte eiendomsaktører fra hele regionen til en fagdag hvor vi fokuserer på bærekraftig by- og stedsutvikling.

Her samler vi de beste foredragsholderne, presenterer spennende prosjekter innen by – og eiendomsutvikling for bransjen i Rogaland, og legger til rette for relasjonsbygging på tvers av nettverk.

Nyhet! CityTalks kommer til Citykonferansen Stavanger!

Etter suksessen i Oslo rigger vi også scenen i Stavanger klart for CityTalks. Dette er et konsept med en uformell stil, der du møter spennende paneldeltakere som gjennom samtaler byr på et dypdykk ned i aktuelle temaer innen byutvikling.

Etter fagprogrammet inviterer vi til CityDinner med god mat og drikke, musikalsk underholdning, samt utdeling av Cityprisen for Rogaland 2021.

TORSDAG

11

NOVEMBER

PÅMELDING: estatekunnskap.no

Nybygg Eiendomsspar har listet opp de største ­ prosjektene som forventes ferdigstillelse i 2021, 2022 og 2023.

KILDE: EIENDOMSSPAR

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | NYBYGG

138

I KKE I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2022:

Adresse

Utbygger

Lørenfaret 1 A/B & Lørenfaret 3

Oslo Pensjonsfors

Ruseløkkveien 26 "Via"

Areal m2

Adresse

Utbygger

48.000

Karenslyst Alle 12-14,

Aberdeen E.fond

Storebrand / Aspelin R.

42.000

Hausmanns gate 2,

Hathon

9.700

Freserveien 1 "Oslo K"

Obos Eiendom

29.000

Christian Kroghs gate 35,

Obos Eiendom

6.200

Universitetsgaten 2 “Rebel”

Entra

20.000

Christian Kroghs gate 10

Oslo Areal

5.000

Innspurten 11-13 “Valle View"

Union Real Estate

16.000

Urtegaten 9 “Drivhuset”,

Eiendomsspar

5.000

Universitetsgaten 7-9 “Tullinkvartalet"

Entra

19.300

Akershusstranden 19

Oslo Havn KF

4.000

Dr. Eufemias gate 8. "PWC-bygget"

Braathen Eiendom

18.500

Øvrige prosjekter

Urtegaten 9 “Høyblokka”,

Eiendomsspar

14.495

Totalt

Brynsallèen 2,

Capman

12.000

Kristian Augusts gate 23

Høegh Eiendom

8.736

Brynsveien 16 A-C “Bovin Park”

Øni Eiendom

6.800

Karvesvingen 7 “K7&You”

Høegh Eiendom

6.500

Holmlia Senter vei 3

Obos Eiendom

6.300

Per Krohgs vei 1

Oslo Pensjonsfors.

3.300

Pilestredet 12,

Opsahl Eiendom

3.000

14.000

8.100 52.000

I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2022: Alf Bjerckes vei 22

Utbygger

Stortorvet 7

Schage Eiendom

Alf Bjerckes vei 22

Aspelin Ramm

Totalt

Øvrige prosjekter

Areal m2

Areal m2 18.000 5.000 23.000

14.069

Totalt 2021:

272.000

I G A N G SAT T E P ROS JE KTER S O M ­F O RV E N T E S F ­ E RD IGSTILT I 2 02 2 : Adresse

Utbygger

Arnold Haukelands plass 2-14,

Bærum Pen.kasse

25.200

Gullhaug Torg 5

Avantor

14.000

St. Olavs plass 5

Entra

12.500

Tordenskiolds gate 12,

Entra ASA

Drammensveien 126

Fram

10.000

Universitetsgaten 7-9

Entra

8.000

I KKE I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2023 : Adresse

Utbygger

Schweigaards gate 15

Entra

22.800

Rådmann Halmrasts vei

Andenæs

20.000

Fridtjof Nansens vei 12

Martin Reimers

17.000

Stenersgaten 1

Entra

15.000

Fredrik Selmers vei 4

Entra

15.000

Areal m2

Øvrige prosjekter Totalt

Øvrige prosjekter

Areal m2

34.200 124.000

11.250

TOTA LT 2021

TOTA LT 2 02 2

272.000

144.000

11.050

Totalt

92.000

139

KILDE: EIENDOMSSPAR

I G A N G SAT T E P ROS JE KTER S O M ­F O RV E N T E S F ­ ERD IGSTILT I 2 02 1:

BETYDELIG PROSJEKTPOTENSIALE FRA 2022 OG UTOVER

Adresse

Areal m2

Persvn/Ulvenvn “Construction City”

85.000

Bøkkerveien 1-3 “Frontier”

34.000

Regjeringskvartalet, D-blokken

29.500

Vestbanetomten “Trekanttomten”

28.000

Øvrige prosjekter

95.500

Totalt

272.000

MU LI GE PR OSJ EKTER 2023 - 2026 Adresse

Areal m2

Sonja Henies plass 2, Oslo Spectrum Arena

22.000

Vollsveien 9-11

22.000

Skippergaten “Fiskebrygga”

21.000

Schweigaards gate 34 “Landbrukskvartalet”

20.000

Schweigaards gate 35-51

20.000

Fredrik Selmers vei 5

20.000

Innspurten 11-13 “Valle Vision”

20.000

Lensmannslia 22 “Asker Green Hub”

20.000

Øvrige prosjekter

139.000

Totalt

304.000

TI LDELS U SI KR E PR OSJ EKTER I PER I ODEN 2023 -202 6:

TOTA LT P ROS JEKTER E TTER 2 02 1:

3.339.000 0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | NYBYGG

Adresse

Areal m2

Lilleakerveien/Vollsveien

205.000

Ulven senterområde

104.000

Filipstad “Hans Jæger Kvartal”

100.000

Ulvenveien 84 “Økern S”

100.000

Fornebu “Technoport”

80.000

Ulvenveien 75B

75.000

Majorstuen stasjon

70.000

Øvrige prosjekter

2.029.000

Totalt

3.339.000

140

KILDE: EIENDOMSSPAR

SA N N SYN LI GE PR OSJ EKTER FER DI GSTI LT ETTER 202 2 :

NORDIC TRANSACTION VOLUME 2020 Do you have questions about the transaction market?

Other Hotel Healthcare

Land

Grocery store

Retail

Big box

Education

Shopping center

Nursing home

Industrial

Public properties

Development

Logistics

Office

Residential

We got the answers

Estonia Latvia

Lithuania

Finland

Denmark

Q1

Q2

Q3

Norway

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Sweden

POWE RED BY DIGITAL EXCELLENCE

Leieprisoversikt Oppdaterte leiepriser for næringseiendom i Stor-Oslo.

KILDE: UNION

LEIEPRISTABELL

KILDE: UNION

Leiepriser (NOK/m2/år)

Toppleie

Høy standard

Moderat standard

Ledighet

Ledighet 6mnd

CBD

6 000

5 300 - 4 200

3 400

5,34%

-3,02%

Bjørvika

4 800

4 000 - 3 200

3 000

8,41%

6,58%

Øvrige sentrum

4 200

3 800 - 3 000

2 400

6,43%

0,07%

Indre vest

4 000

3 200 - 2 700

2 000

5,08%

1,14%

Indre nord

2 300

1 900 - 1 700

1 400

5,35%

0,32%

Indre øst

3 200

2 200 - 1 900

1 400

9,90%

0,29%

Skøyen

3 600

3 300 - 2 700

2 000

9,96%

0,75%

Lysaker

2 500

2 400 - 1 900

1 500

4,04%

-3,60%

Fornebu

2 000

1 800 - 1 400

1 300

6,40%

-0,98%

Nydalen

2 600

2 300 - 2 000

1 500

3,80%

-1,95%

Bryn / Helsfyr

2 400

2 000 - 1 700

1 300

9,61%

-2,04%

Økern, Hasle, Løren, Ulven

2 250

1 900 - 1 600

1 300

17,98%

0,06%

Ytre vest

1 850

1 600 - 1 400

1 350

1,90%

-0,16%

Ytre nord og øst

1 700

1 600 - 1 350

1 150

4,25%

0,83%

Ytre syd

1 800

1 600 - 1 350

1 150

4,62%

-0,44%

Asker & Bærum

2 300

1 800 - 1 500

1 200

5,84%

0,86%

%

2

400

0

0

2022E

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEI EPRI SER

2024E

800

2020

4

2018

1200

2016

6

2014

1600

2012

8

2010

2000

2008

10

2006

2400

2004

12

2002

2800

2000

14

142

Nominell leiepris (Høyre) Kontorledighet (Venstre)

FOTO: PEXELS

PLIKTEN TIL Å TILBAKELEVERE NÆRINGSLOKALER I RETTMESSIG STAND Særlig om krav på dekning av utgifter til utbedring.

AV: ADVOKAT OG PARTNER SVEN ANDERS STIGEN DRANGSHOLT OG ADVOKAT MAREN EIDE SØBERG, HAVER ADVOKATFIRMA

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | J USS

144

FOTO: SHUTTERSTOCK

En problemstilling som oppstår i de fleste leieforhold, er spørsmålet om hvordan leide lokaler skal fremstå ved leietakers tilbakelevering i forbindelse med leieavtalens opphør. Temaet henger tett sammen med omfanget av leietakers løpende vedlikeholdsplikt. Dersom lokalene ikke fremstår i rettmessig stand, blir spørsmålet i fortsettelsen hvilke følger dette skal få for partene.

Disse problemstillingene oppstår spesielt i langvarige leieforhold, hvor det bl.a. kan være uklarheter knyttet til lokalenes tilstand ved leieforholdet begynnelse og hvor utleier kan måtte akseptere mer knyttet til fritaket for slit og elde.

En særskilt problemstilling ved tilbakelevering av næringslokaler, er i tillegg i hvilken grad leietaker plikter å tilbakestille endringer som leietaker selv har fått utført i lokalene i leieperioden. Det behandles ikke ytterligere i denne artikkelen.

RETTSLIGE UTGANGSPUNKT Som utgangspunkt reguleres utleie av næringslokaler av lov om husleieavtaler av 26.03.1999 (husl.).

Ved utleie av næringslokaler følger det likevel av husl. § 1-2 at det foreligger tilnærmet full avtalefrihet. Partene i leieavtalen står derved fritt til å fravike husleielovens ordning og selv regulere i hvilken stand lokalene skal fremstå ved tilbakelevering og hva konsekvensene skal være ved manglende etterlevelse.

Dersom det ikke er avtalt noe særskilt om tilbakelevering, følger det av husl. § 10-2 at lokalene skal være «ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre.»

Hva utleier selv plikter å utbedre, er avhengig av hva som er avtalt om vedlikeholdsplikt. Som regel vil det være avtalt at leietaker har ansvar for deler av det innvendige vedlikeholdet. Uten

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | J USS

en fravikende avtale, er det husleielovens ordning at utleier plikter å «vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen.».

Et ofte forekommende spørsmål vil derfor være om den reduksjon i standard som kan konstateres ved tilbakelevering skyldes manglende vedlikehold fra leietaker eller alminnelig slit og elde. I førstnevnte tilfelle er det et leietakeransvar, mens i det siste tilfellet er det noe som må anses dekket av den løpende husleien.

Grensegangen mellom manglende vedlikehold og alminnelig slit og elde kan være utfordrende å trekke opp.

Alminnelig slit og elde er ikke et fast begrep, men må forstås relativt, i lys av det avtalte bruksformålet og lengden på leieperioden i den aktuelle avtalen. Er det forutsatt hard bruk av lokalet og løper leieforholdet i lang tid, skal det mer til av forringelse før terskelen for «alminnelig slit og elde» er overskredet. Samtidig må det ved vurderingen av om forringelsen skal anses som «alminnelig slit og elde», ses hen til om leietakeren har oppfylt sin avtalte og/eller lovpålagte vedlikeholdsplikt. Dersom leietaker ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt, kan «alminnelig slit og elde» bare være den del av lokalenes nedsatte tilstand som også ville ha oppstått dersom vedlikeholdsplikten hadde vært oppfylt.

Foreligger det et vedlikeholdsetterslep, er leietaker pålagt å bringe lokalene tilbake til den standarden lokalene ville hatt dersom vedlikeholdsplikten hadde vært oppfylt. Oppfyller ikke leietaker denne plikten og dersom leieavtalen ikke har avvikende reguleringer, fastsetter husl. § 10-3, 2. ledd at utleier kan kreve at leietaker dekker «nødvendige utgifter til utbedring».

Ifølge Høyesteretts dom av 25. april 2019 (HR2019-00781) er denne bestemmelsen å betrakte som en erstatningsbestemmelse som forutsetter at utleier har lidt et økonomisk tap. Saken gjaldt tilbakelevering av utleide forretningslokaler.

Lokalene hadde etter leieforholdets avslutning blitt fullstendig ombygget fra kontor/lager og tatt i bruk som hotell. Som følge av dette var utleier, til tross for leietakers manglende vedlikehold, rent faktisk ikke påført merutgifter for tilbakeføring av lokalene til tidligere standard.

Høyesterett kom derfor til at utleieren ikke kunne kreve dekning av utgiftene ved å sette det utleide lokalet tilbake i stand, i et tilfelle der slik utbedring var uaktuelt.

I denne saken var det enkelt å konstatere at utleier ikke hadde lidt et økonomisk tap, da det var tale om bruksendring og en total ombygging.

I andre tilfeller kan det imidlertid oppstå langt vanskeligere grensedragninger enn dette, hvor det gjerne er tale om bruk til samme formål, men hvor lokalene likevel må tilpasses betydelig til ny leietaker. Her vil utleier kunne kreve dekket de kostnader som relaterer seg til utbedringer, men ikke kostnader som utgjør rene tilpasninger for ny leietaker. Så blir det en konkret vurdering hvor grensen mellom disse ulike tiltakene går.

Det er verdt å merke seg at Høyesterett i samme dom uttaler at det er ikke et vilkår for erstatning at pengene faktisk brukes til å utbedre lokalene. Det er et allment prinsipp at skadelidte står fritt med hensyn til bruk av erstatningen. En naturlig konsekvens av dette synes da å være at det kun er i de tilfeller hvor utleier har konkrete planer om ombygging eller større leietakertilpasninger, at erstatning etter § 10-3, 2. ledd er utelukket.

146

PROFIL Sven Anders Stigen Drangsholt, advokat og partner i Haver Advokatfirma. Han arbeider med generell forretningsjuss med vekt på kontraktsrett, selskapsrett, transaksjoner, fast eiendom (kjøp, salg, leie og oppgjør).

PROFIL Maren Eide Søberg, advokat i Haver Advokat firma. Hun arbeider hovedsakelig med fast eiendom. Hun arbeider særlig med transaksjoner (kjøp, salg, leie og oppgjør) av fast eiendom og selskaper.

147

Dersom det ikke er avtalt noe særskilt om tilbakelevering, følger det av husl. § 10-2 at lokalene skal være «ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre.»

MEGLERSTANDARDEN Standard leieavtale som utgis av Norsk Eiendom og NEF/FFN («Meglerstandarden») og de fleste øvrige leieavtaler for næringslokale av noe omfang har egne bestemmelser om leietakers plikter ved tilbakelevering av leieobjektet.

I siste versjon av Meglerstandarden (6. utgave 2019) heter det om leietakers plikt ved fraflytting at leietaker «plikter å tilbakelevere Leieobjektet ryddet, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand og med samtlige nøkler/adgangskort. Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 15 er oppfylt med alminnelige intervaller i Leieperioden, aksepterer Utleier normalt slit og elde frem til fraflytting.»

Denne reguleringen befinner seg dermed ikke langt fra det som uansett er lovens ordning og gjeldende bakgrunnsrett.

Da er det større forskjell mellom husleieloven og Meglerstandardens løsning på spørsmålet om hvilke konsekvenser manglende vedlikehold skal ha for leietaker.

I Meglerstandarden heter det at «Utleier kan utbedre mangler som Leietaker ikke har utbedret, for Leietakers regning» og videre at «Dersom Utleier ikke gjennomfører slik utbedring, skal Leietaker likevel kompensere Utleier for de kostnader som ville medgått dersom utbedring hadde vært foretatt, uavhengig av Leieobjektets bruk etter fraflytting.»

I siste setning følger det altså at leietaker ikke kan påberope seg endret bruk, herunder ombygging, som fritaksgrunn for et erstatningskrav.

Som utgangspunkt vil utleier dermed kunne kreve erstatning av leietaker selv om utleier ikke har et korresponderende økonomisk tap.

Denne avtalebestemmelsen vil nok av leietaker kunne oppleves som urimelig, idet en derved også må betales i situasjoner hvor det er klart at slikt arbeid ikke vil bli gjennomført og utleier ikke har blitt skadelidende.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | J USS

For utleier vil det nok derimot kunne fremstå som «støtende» at en leietaker som ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt skal ha en tilfeldig fordel av at utleier bestemmer seg for å bygge om lokalene.

At meglerstandarden har valgt en versjon som favoriserer utleier og sistnevnte ståsted, handler nok også om et ønske om at bestemmelsen skal fungere preventivt, slik at leietaker oppfyller vedlikeholdsplikten og ønsket om å ha en mest mulig praktikabel regel som i tillegg kan fungere konfliktdempende.

En annen variant av en slik preventiv regel, er avtalebestemmelser som bestemmer at næringslokalene ikke kan anses fraflyttet av leietaker før nødvendig utbedringsarbeid er gjennomført, og at leie derfor løper til dette er på plass.

FORHOLD UTLEIER OG LEIETAKER BØR HA SÆRLIG FOKUS PÅ • Utleiere bør avklare om inngåtte leiekontrakter har reguleringer som avviker fra husleieloven § 10-3, 2. ledd. Er ikke Meglerstandardens (2013-versjonen eller nyere) eller lignende reguleringer benyttet, blir det ekstra viktig at utleier følger tett opp leietakers løpende vedlikehold.

• Dersom partene tar utgangspunkt i Meglerstandarden, bør partene være bevisst på at denne er en standardavtale og det er ikke gitt at den passer det aktuelle leieforhold. Følger en leietaker samvittighetsfullt opp sine løpende vedlikeholdsplikter, men det like fullt foreligger reduksjon i standard som ikke kan tilskrives slit og elde, er det ikke gitt at leietaker bør akseptere et krav om utbedringsutgifter i en situasjon hvor det ikke foreligger et korresponderende tap. For utleier kan det være aktuelt å få presisert at et ansvar også skal omfatte tapt leie i den periode utleier må bruke på å utbedre forhold som leietaker skulle ha sørget for i leieperioden.

•

Det er viktig at partene, ikke minst i langvarige leieforhold, sørger for dokumentasjon på lokalenes tilstand ifm. overtakelse. For leietaker vil det særlig kunne være viktig i tilfeller hvor det lokalene som overtas er brukt tidligere av andre. Uten nødvendig dokumentasjon, vil det være en risiko for at det ved fraflytting blir vanskelig å fastslå hva som evt. skyldes manglende vedlikehold fra leietaker og hva som eventuelt stammer fra tidligere vedlikeholdsetterslep og som leietaker ikke er ansvarlig for. For utleier er det viktig med nødvendig dokumentasjon, da det som utgangspunkt er utleier som må sannsynliggjøre påstått avvik og omfanget av dette.

• Det kan være nyttig for begge parter at en i forbindelse med inngåelse av leieforholdet blir enige om en vedlikeholdsplan og hva som skal anses som tilstrekkelig for å oppfylle leieavtalens forpliktelser om forsvarlig vedlikehold. Følges planen vil det redusere behovet for etterfølgende oppgjør ved fraflytting. For en utleier som ønsker kontroll med at vedlikeholdet blir gjennomført ved alminnelige intervall og på en god måte, kan det også være en idé å sette som betingelse for leieforholdet at leietaker samtidig inngår en avtale med en nærmere angitt forvalter som får ansvar for oppfølging av vedlikehold.

• Ved tilbakelevering er det på samme måte viktig at partene får dokumentert tilstand før det settes i gang med eventuelle tilpasninger for ny leietaker. Dersom et krav mot leietaker ikke fremmes før etter utbedrings- og tilpasningsarbeid er gjennomført, er det viktig å kunne vise hvilken del av pådratte utgifter som relaterer seg til utbedring, og derved kan kreves dekket av leietaker, og hva som utleier må dekke inn gjennom nytt leieforhold. I rettspraksis ser vi flere eksempel på at utleier ikke har vunnet frem med sine fulle krav fordi en ikke har klart å dokumentere at pådratte utgifter skyldtes behovet for utbedring.

148

Se vårt eiendomsmagasin Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

l a e R nytt

021 Nr.05.2

g r salg o mer fo å Romerike m o d n Eie ie p for utle lokaler Nord. lo og i Os

skogen obsrud Burås ik kog / R Lørens Fotograf: Er

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

Slik finner du nye lokaler Hva er viktig å vurdere når bedriften skal velge nye ­lokaler?

Noen tenker bare at nytt tak over hodet er viktigst, mens andre ser flyttingen som en endringsprosess med store ­muligheter. Hva gjør du?

AV: TORE ÅRDAL

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | FLYTTEPROSESSEN

150

Den alvorligste feilen som gjøres er at prosessen starter for sent.

INA GRIEG EIDE, Multiconsult

Det nærmer seg utløp av leiekontrakten, derfor ­ ­ begynner administrerende direktør å sjekke ­ alternative lokaler på nettet. Han printer ut tre annonser og ber sekretæren ­ gjøre avtaler med næringsmeglere slik at ­ han kan få komme på visning. I løpet av en ­hektisk ettermiddag flyr direktøren på ­visning sammen med ­sekretæren. De er skjønt enige om at det siste lokalet var best, og noen uker senere er ­kontrakten signert.

POSITIVE ENDRINGER? – Definitivt ikke. Det er riktignok mange som ser på det å bytte lokaler som en ren flytte­prosess. Men det fornuftige er å tenke på fl ­yttingen som en mulighet for positive endringer som kan øke bedriftens konkurransekraft, svarer sivilingeniør M ­argrethe Foss i Multiconsult. Hun forteller at det er forholdsvis vanlig å knytte fl ­ yttingen opp mot ­organisatoriske endringer, for ­eksempel ved at ­organisasjonen skal ­slankes ­eller ­utvides. Noen fokuserer også på at fl ­ yttingen til nye ­lokaler skal bidra til en ny bedriftskultur, ­eksempelvis at det skal ­satses mer på teamwork. Dette kan blant ­annet oppnås ved å gå fra cellekontorer til åpent ­landskap.

INVOLVER DE ANSATTE – Uansett hva siktemålet er med flyttingen, vil vi råde bedriftsledelsen til å involvere

151

de ­ ansatte. Sett sammen en ­ brukergruppe med personer som er knyttet til kjerne­ virksomheten. Få med både typiske JA-­ mennesker og folk som er mer s­ keptiske av natur for å få spennvidde i s­ ynspunktene, sier Foss. Hvis ikke de ansatte involveres i valg av nye lokaler har hun ­erfaring med at misnøyen vil spre seg raskt.

– Det er avgjørende å få frem hva som er viktig for de ansatte ved valg av nye lokaler.

Men samtidig må man være oppmerksom på at mange ønsker fra ansatt er kostnads­krevende.

Derfor er det viktig å skille mellom «nice to have» og «need to have», påpeker hun.

TENK PÅ SIGNALEFFEKTEN Første trinn er å finne ut hvor bedriften skal ­ flytte, og da er det selvsagt en fordel å finne et sted hvor de ansatte vil ­ trives.

Hvordan er lokalene plassert i forhold til offentlig k ­ommunikasjon? Finnes det parkerings­ muligheter? ­ Hvordan er service­ tilbudet i nærområdet?

– Det er også bra hvis lokalene gir n ­ ærhet til ­kundene. I tillegg bør ledelsen tenke over ­hvilken signal­effekt det gir at bedriften ­flytter til et bestemt område, sier ­ sivilingeniør Ina Grieg Eide, som jobber sammen med ­Margrethe Foss i ­Multiconsult.

– For noen gir det helt feil signaler å flytte til Aker Brygge. For disse kan det kanskje være

hensiktsmessig å flytte til et mer nøkternt ­område, sier hun.

HA GOD TID Grieg Eide anbefaler å planlegge flyttingen i god tid før l­ eiekontrakten utløper. Selv om «alt går», mener hun det gir større fleksi­ bilitet å være tidlig ute.

– Hvis man er sent ute, blir det for e ­ ksempel ikke tid til ombygginger. Dessuten er det en kjensgjerning at ­påvirkningsmulighetene er størst i begynnelsen. Hvis noe skal endres på i ettertid, blir det som regel veldig dyrt, ­påpeker hun.

Den største utfordringen er kanskje å f­ inne frem til ­korrekt produkt til riktig pris. Noen velger å bruke et eksternt ­ konsulentfirma for å få profesjonell bistand til å velge nye ­lokaler, mens andre føler de har k ­ ompetansen ­inhouse. Hun anbefaler uansett å ha med en person med teknisk k ­ ompetanse på visning, ikke bare for å sjekke den tekniske tilstanden, men også for å stille de riktige s­ pørsmålene.

I tillegg kan ­ vedkommende b ­ idra til ­vurderingen om man får rett ­produkt til rett pris.

– En viktig oppgave er å bringe på det rene hva som bør spesifiseres i leieavtalen, sier Grieg Eide.

KUNNSKAP ER MAKT Bestill Estate Pluss i dag

24.05.2013 kl. 16:03 Eiendom solgt for 150 millioner

21.01.1998 kl. 16:24 Bygger langselvebredden

12.02.2017 kl. 10:33 Søker investorer

Få tilgang til alle nyheter som er skrevet siden 1996.

03.10.2005 kl. 17:28 Fire nye ansatte Eiendomssjefer

15.06.2010 kl. 17:28 Kjøper nytt hotell

12.02.2017 kl. 10:33 Søker investorer

Les mer enn 23.600 artikler tilbake til 1996 Estate PLUSS er vår utvidede redaksjonelle satsning. Estate PLUSS-abonnenter bidrar til at det kan brukes ekstra ressurser på et enda sterkere nyhetstilbud. Flere artikler, om flere områder samt video og tv-innslag er noen av mulighetene Estate PLUSS gir.

Bestille abonnement? Ring 900 38 742, eller mail: jenspetter@estatemedia.no

Dette sjekker du på visning LOKALENES FLEKSIBILITET Det er dyrt å legge inn en buffer i lokalene med tanke på videre vekst. Bedriftsledelsen er ­heller opptatt av arealeffektivitet, ­spesielt ­etter finanskrisen inntraff. Ofte er det ­mulig med en fortetning på rundt ti prosent i l­okalene.

Undersøk hvordan mulighetene er, og om det eventuelt bør gjøres noen grep for å få det til.

AKUSTIKK Still riktige krav til de ulike rommene. Du skal ikke bli kontinuerlig forstyrret av ­kolleger i et åpent landskap, og det skal finnes rom hvor det er mulig å ha konfidensielle samtaler. ­Tekniske installasjoner bør ikke avgi for mye støy, for ­ eksempel en projektor i et a ­uditorium. ­Akustikk bør spesifiseres i avtalen; det gjelder alt fra våtrom til kantinen.

INNEKLIMA Dårlig inneklima gir økt fravær, dårligere ­trivsel og lavere effektivitet. Lokalene skal ha god luft gjennom hele året. Sjekk også om det er greit å få til en god romtemperatur gjennom hele året, for effektivitetens del.

153

LYS Dårlig arbeidslys kan gi slitne øyne, hodepine og sykefravær.

ENERGISPARING Er det lagt opp til et system for energi­sparing?

Når bare en person er på jobb, skal det være lys overalt da? Lysstyring er ett av flere m ­ omenter som må vurderes.

ELEKTRISITET/DATA Finnes det tilstrekkelig med el-punkter? ­Hvilken fleksibilitet skal legges inn i forhold til en fortetning på for eksempel ti prosent.

Er det tilrettelagt for et eget datarom med ­servere etc?

SIKKERHET Er det nødvendig å foreta en sikkerhets­ analyse? Hvem skal ha adgang til de ulike delene av bygget?

F LYTTEPROSESSEN

Steg for steg 1

3 ÅR FØR FLYTTING

Når en bedrift skal flytte er det mye å tenke på og mange fallgruver. Det er en krevende prosess og ­kommer på toppen av andre primæroppgaver.

Derfor gir vi deg oppskriften på en god flytteprosess, både for store og små bedrifter.

AV: SILJE RØNNE KILDE: ANDREAS IRGENS I TOTALREFORM

2

1,5 ÅR FØR FLYTTING

Løft blikket, hvor er vi om fem år? Vurder hvorvidt ­virk­somheten skal reforhandle leiekontrakten eller flytte.

Hvilket behov har dere?

Signer ny leiekontrakt

Tips: Få teknisk og kommersiell bistand til å utarbeide en kravspesifikasjon

Be entreprenøren om beslutningsplanen etter signering, og sørg for å implementere den i prosjektets fremdriftsplan.

Strategiplan: Se verdien av å flytte – hva har bedriften å vinne på dette? Hvorfor flytter vi? Hvordan skal vi utvikle oss? Hva er målsetningen? Identifiser dette tidlig, det vil ­legge føringen til et godt prosjektet.

Avtal tidspunkt for overtagelse

Hvordan skal vi jobbe? Hvor mange skal virksomheten ha plass til, hvilket vekstambisjoner har bedriften, hva med ny profil? Hvordan samhandle? Åpent landskap og støttekontor eller cellekontor?

Romprogram: Hvor mange og hvilket rom har bedriften ­behov for? Vurder infrastrukturen: luft, kjøling, el og IT. Råd: Engasjer en teknisk rådgiver – disse kartlegger dagens og fremtidige behov.

IT: Spesialrom som datarom, møterom og IT-arbeidsplasser må planlegges med tanke på varme, brann, el-infrastruktur og AV-utstyr.

Bestem layout av kontorlokalene Tips: Involver de ansatte – ikke bare følg trender i markedet.

Gjennom gode brukerprosesser kan man lettere identifisere reelle behov, og dermed utforme lokalene på en hensikts­ messig måte.

Driftsavtaler: Gå igjennom alle driftsavtaler og vurder hvilket som bør sies opp. Hvordan kan bedriften spare penger, og ikke minst – komme seg gratis ut av eksisterende avtaler. Skal virksomheten inn i et flerbruksbygg, se hvilket avtaler gård­ eier kan tilby. Ta en total gjennomgang på alt av avtaler som: kaffe, renhold, rekvisita og tidsskrifter, og avslutt de som dere ikke vil ha behov for i det nye bygget.

Budsjettfase: En indikasjon på hva det vil koste å flytte.

Husk: Det er gjerne investeringen i nytt interiør og AV-utstyr, samt tilbakelevering av eksiterende lokaler som koster mest.

Tips: Lag et godt budsjett, det gjør prosjektarbeidet vesentlig lettere, og mer fleksibelt.

Kontakt søkemegler – de finner riktige lokaler til rett pris.

Husk: Noe av det viktigste en søkemegler bør bidra med er å skape en fleksibel leiekontrakt, med mulighet for «utganger» og utvidelser. Det blir ofte dyrere, men det er enda dyrere å bomme.

Prosjektteam: Sett sammen et god team med ansatte, ­ledelsen og eventuelle rådgivere. Redegjør for hvilken ­kompetanse og ansvarsområder de ulike deltagerne skal ha, og mål­settingen. Et hvert flytteprosjekt må han en prosjektleder som følger opp arbeidsoppgaver og har klare tidsfrister.

Informasjon: Engasjer de ansatte fra start – lag en informasjonsplan. Lag en liste over alle eksterne som skal ha informasjon om flyttingen.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | FLYTTEPROSESSEN

3

9 MÅNEDER FØR FLYTTING

Endelig layout: Kontorenes form er bestemt og alle ­avdelinger er plassert.

Terminering av leiekontrakt: Finn ut hva gårdeier skal gjøre med lokalene. Ønsker han å renovere, kjøp deg fri for t­ ilbakestillinger og hovedrenhold.

154

4

6 MÅNEDER FØR FLYTTING

5

5 MÅNEDER FØR FLYTTING

Innkjøp: Varer som AV-utstyr og interiørmøbler kan ha lang leveringstid. Det kan ta 8-12 uker fra man bestiller til det er levert – bestill i god tid, men ikke for tidlig. Du må ha mulighet til oppbevaring.

Arbeidsformer i de nye lokalene: En gjennomgang av IT–­løsninger, samhandling og nye funksjoner.

Tips: Lag en møbelplan – nytt eller gammelt? Ved større innkjøp kan det lønne seg å konkurranseutsette dette for og oppnå bedre priser, samt at det ofte kommer med montering.

Forbefaring

6

1-3 UKER FØR FLYTTING

Leveranseperioden: Levering og montering av nytt utstyr.

Husk: Detaljert planlegging og god sikkerhet er avgjørende for en fungerende leveranseperiode.

Kast og rydd i egne lokaler

To uker før overtagelse Tips: Gå på hyppige befaringer i byggeperioden. Når byggeplassen er ryddig er som oftest prosjektet i rute.

7

OVERTAGELSE

Husk: En komplett FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) – den beskriver hvordan du skal behandle bygget ditt.

Tips: Gode sko, matpakke og sett av hele dagen!

Informasjonsmøte før flytting: Den ansatte: Hvordan skal jeg pakke, når må jeg være klar, oppstart – hva skjer første arbeidsdag.

Flytteprosessen: Den skjer gjerne over en helg og blir selve eksamen i prosjektet.

Flyttebyrået skal sørge for alle praktiske forhold, slik som: Logistikksystem, flyttemateriell, heisberedskap, sikkerhet og parkeringstillatelse ved behov.

9

1 ÅRS BEFARING

Gå igjennom eventuelle nye feil, mangler og status.

Tips: avtal denne ved overtagelse.

8

2 UKER ETTER FLYTTING

Tilbakelevering av eksisterende lokaler – avvikling av leieforhold. Gjennomfør utrydding, vask og eventuelt vedlikehold.

VANLIGE FEIL I FLYTTEPROSESSEN: 1. Bedriften tror de kan flytte inn samme dag som overtagelse.

2. Kommer for sent i gang med prosessen

Husk: Det er en kostnad å kaste gamle møbler, ta dette med i regnestykket.

– ta detaljerte valg på et tidlig tidspunkt!

Frysperiode: Den starter fra innflytning og varer i 3 måneder. Dette er tiden prosjektet får til å teste ut de valgte ­løsningene. I løpet av denne perioden kan det meldes inn ønsker om endringer og behov til prosjektleder.

Husk: Det er viktig å gi de nye mulighetene en sjanse.

155

3. Tilbakestilling av lokaler: Mange er totalt uvitende om hvor mye dette kan beløpe seg til.

FOTO: UNSPLASH

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å ­orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

156

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ADVOKAT

ADVOKAT

W foyen.no

Advokatfirmaet Føyen AS

DLA Piper

A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo

A: Bryggegata 6

P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo T: 21 93 10 00 E: pch@foyen.no

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo T: 24 13 15 00 E: magnus.lutnas@dlapiper.com

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

Advokatfirmaet-Føyen

/DLAPiperNorway/

ADVOKAT

ADVOKAT

W www.grette.no

W dlapiper.com

Advokatfirmaet Grette AS

Advokatfirmaet Hjort DA

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo T: 22 34 00 00 E: firmapost@grette.no

P: PB Box 471 Sentrum 0105 Oslo T: 22 47 18 00 E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

W hjort.no

/AdvokatfirmaetHjort/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

Hammervoll Pind

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

A: Wergelandsveien 7, 0167 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo T: 21 95 55 00 E: post.oslo@svw.no

P: PB 6613 St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 94 40 00 E: post@hammervollpind.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

Hammervoll Pind er et advokatfirma som er spesialisert mot eiendoms- og entreprisebransjen, og har et sterkt kompetansemiljø innen restrukturering og maritim juss.

W www.svw.no

W hammervollpind.no

157

/HammervollPind/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ADVOKAT

ADVOKAT

SANDS

Advokatfirmaet Seland Orwall AS

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo T: 22 81 45 00 E: lawyers@sands.no

A: Klingenberggt 7A, 0161 Oslo

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

Solid erfaring og spisskompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov.

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

W www.sands.no

/steenstrupstordrange/

W www.selandorwall.no

/selandorwall/

BANK

BRANNVERN

W firesafe.no

P: PB 1938 Vika, 0125 Oslo T: 24 13 43 40 E: post@selandorwall.no

Firesafe

BN Bank

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo T: 09110 / 22 72 20 20 E: firmapost@firesafe.no

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo T: 73 89 20 00 E: post@bnbank.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

/firesafenorge/

W bnbank.no

BANK

BANK

Nordic Corporate Bank

Pareto Bank

A: Inkognitogata 8

A: Dronning Mauds gate 3, 0250

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo T: 21 03 24 00 E: finansiering@ncbank.no

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo T: 24 02 81 20 E: post@paretobank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere.

Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

W ncbank.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W pareto.no

158

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

CATERING

CATERING

Gastro Catering

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører.Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

gastrocatering.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

AKA AS

Anthon Eiendom AS

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

A: Øvre Vollgate 9, 0158 Oslo

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo T: 24 14 54 90 E: kundesenter@anthoneiendom.no

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

W aka.no

W anthoneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W banenoreiendom.no

/AnthonEiendom

Bane NOR Eiendom AS

Bryn Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 1800 Sentrum T: 05280 E: eiendom@banenor.no

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo T: 23 37 98 00 E: firmapost@bryneiendom.no

Norges ledende knutepunktutvikler.

Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

Største utleier på Bryn!

/banenoreiendom/

159

W bryneiendom.no

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

DNB Næringseiendom AS

Eiendomsspar

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

A: Olav Vs gate 6

P: Postboks 7505, 5020 Bergen T: 468 44 100 E: leiekontor@dnb.no

P: PB 1350 Vika, 0113 OSLO T: 22 33 05 50 E: post@eiendomsspar.no

Din suksess er vår suksess.

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

W leietakerdnb.no

W eiendomsspar.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W fram.no

Fram Eiendom

Fabritius Gruppen AS

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo T: 22 12 25 50 E: post@fram.no

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo E: post@fabritius.no

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

/FramEiendom/

W www.fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SOSIALE ENTREPENØRER

/eiendomsspar/

Ferd Eiendom

FORTIN AS

A: Strandveien 50 1366 Lysaker

A: Sommerrogata 13-15, 0255 Oslo

P: PB 34, 1324 Lysaker T: 67 10 80 00 E: ferdeiendom@ferd.no

P: PB 2500 Solli, 0202 Oslo T: 23 08 41 60 E: jan.kjetil.skaug@fortin.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

FORTIN er et eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige.

W ferd.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W fortin.no

160

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Invest AS

KLP Eiendom

A: Nedre Vollgt. 1, 0158 Oslo

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo T: 22 33 72 80 E: post@kinvest.as

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo T: 05554

Med et langsiktig perspektiv forvalter og utvikler vi bolig og næringseiendom i sørøst Norge.

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

W kinvest.as

W klpeiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP /UTVIKLER

/klpeiendom/

Loe Utvikling AS

Mehar Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo T: 911 91 669 / 991 11 090 E: post@loeutvikling.no

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo T: 918 82 203 E: ho@mehargruppen.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte!

Utvikler av næringseiendom i Oslo-området.

Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel.

Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

W loeutvikling.no

W mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

NCC Property Development AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo T: 22 87 19 00 E: post@myreneiendom.no

P: PB 93 Sentrum 0101 T: 22 98 68 00 E: firmapost.pd@ncc.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

W ncc.no

W myreneiendom.no

161

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NHP Eiendom

Njord Real Estate AS

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

A: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo P: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo T: 23 00 32 44 E: ocr@njordrealestate.no Investor og forvalter av næringseiendom med utviklingspotensial.

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

W nhp.no

W LinkedIn/ NHP Eiendom

EIENDOMSSELSKAP

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W norwegianproperty.no

W njordrealestate.no

Norwegian Property ASA

Obos Eiendom

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo T: 22 83 40 20 E: info@npro.no

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 86 55 00 E: eiendom@obos.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap.

Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

/npro.no/

W oboseiendom.no

/oboseiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no

P: PB 143, 1325 Lysaker T: (+47) 23 30 30 00 E: info@peab.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca.

220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

W oxer.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

EIENDOMSUTVIKLING

W peab.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte.

Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre. /peabnorge/

162

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

Scandinavian Development AS

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo T: 22 62 62 20 E: post@ragde.no

P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell.

Selskapet har under regulering/bygging nærmere 14,5 milliard.

W ragde.no

W scd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W skullerudpark.no

Skullerud Park

SpareBank1 Forsikring AS

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo T: 22 62 80 00 E: andrea@aoe.no

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo T: 21 02 50 50 E: post.eiendom@sparebank1.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/skullerudpark/

W sparebank1.no

/SpareBank1/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SKB Eiendom AS

Stout Real Estate AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo T: 22 40 57 00 E: post@skb.no

P: Postboks 6681 St Olavsplass T: 928 57 377 E: gs@stout.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer.

Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

W stout.no

W skb.no

163

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Thon Eiendom

Varde-Eiendom AS

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

T: 932 02 550 E: helge.hellebust@vardeeiendom.no.

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo T: 23 08 00 00 E: thoneiendom@olavthon.no

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca.

475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet.

Leieinntektsnivå på kr 5,5 mrd.

W thoneiendom.no

/thoneiendom/

W vardeeiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

EIENDOMSFORVALTER

Fazenda Asset Management AS

Malling & Co Forvaltning

A: Grunningen 2 0250 Oslo

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1421 Vika 0115 Oslo T: 23 01 21 21 E: post@fazenda.no

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

Vi skaper merverdier gjennom aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer.

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

W fazenda.no

W malling.no

EIENDOMSFORVALTER

EIENDOMSFORVALTER

/mallingco/

OXER Eiendom

SG Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Lysaker Torg 6-12, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no

P: PB 180, 1325 Lysaker T: (+47) 488 51 990 E: stig@sgeiendom.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca.

220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Ytre Enebakk.

Vi legger vekt på tett og nær oppfølging av selskapets leietakere.

W oxer.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W sgeiendom.no

164

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSRÅDGIVNING

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

Byggstart

Multiconsult

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo T: 22 12 00 59 E: kontakt@byggstart.no

P: PB 265 Skøyen 0213 Oslo T: 21 58 50 00 E: oslo@multiconsult.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

W byggstart.no

W multiconsult.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

EIENDOMSRÅDGIVNING

W gk.no

GK Gruppen AS

STEMA Rådgivning

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

A: Bryggegata 14, 0250 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

P: Bryggegata 14, 0250 Oslo T: 63 99 44 40 E: post@stema-r.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll.

/GKInneklima/

W stemaradgivning.no

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMSRÅDGIVNING

W sweco.no

/Multiconsult/

Sweco Norge AS

GK Gruppen AS

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo T: (+47) 67 12 80 00 E: post@sweco.no

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/SwecoNorge/

165

W gk.no

/GKInneklima/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMSSERVICE

Ren Service AS

TORMAX Norge AS

A: Alfaset 1. Industrivei 4, 0668 Oslo

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: Alfaset 1. Industrivei 4, 0668 Oslo T: 22 06 06 00 E: post@renservice.no

P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no

Ren Service AS er en stor aktør innen renhold, eiendomsservice og fasaderengjøring, derfor er vi en trygg samarbeidspartner for de som forvalter næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer avtalt kvalitet til avtalt tid og til riktig pris.

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier.

W renservice.no

W tormax.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

W agin.no

AG Installasjon

Datek Installasjon AS

A: Grenseveien 82, 0663 Oslo

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

E: post@agin.no

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo T: 22 88 66 00 E: datek@datek-inst.no

Vi er et installasjons- og serviceselskap som opererer i Oslo og hele Østlandet.

Vi utfører og dekker dine behov innen sterkog svakstrøminstallasjoner med den siste teknologien.AG Installasjon leverer tjenester til både privat og bedriftsmarkedet.

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. – Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

/aginstallasjon /

W datek-inst.no

/DatekInstallasjonas/

ENTREPRENØR

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Smart Elektro

Front Entreprenør

A: Karihaugveien 89 1086 Oslo

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

P: Karihaugveien 89 1086 Oslo T: 40 62 32 00 E: service@smartelektro.no

T: 23 03 94 80 E: post@frontent.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier.

Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

W smartelektro.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W frontent.no

166

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

W byggfornyelse.no

Moderne Byggfornyelse AS

Modulvegger Oslo AS

A: Lørenveien 68, 0585 Oslo

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: Lørenveien 68, 0585 Oslo T: 483 05 100 E: post@byggfornyelse.no

P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no

Moderne Byggfornyelse er en solid totalentreprenør med røtter tilbake til 1930.

Vi er kjent for vår spesialkompetanse innenfor rehabilitering, ombygging og tilbygg, men bygger også nybygg.

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.

/modernebyggfornyelse/

W modulvegger.no

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

W moelven.no

Se våre produkter på www.modulvegger.no

Moelven Modus

ROOFTOP AS

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

A: Nedre Skøyen vei 11, 0276 Oslo

P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no

T: 973 00 900 E: post@rooftop.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

ROOFTOP AS står for hele prosessen med å omskape ubenyttede takareal til bærekraftige og inntektsbringende fasiliteter som takterrasser, utstillings- og salgsareal, takhager for dyrking av kortreist mat, samt miljøvennlig energi.

W rooftop.no

/moelven/

/RooftopAS/

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

TORMAX Norge AS

Utecomfort AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru T: 66 10 14 20 E: info@utecomfort.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier.

W utecomfort.no

W tormax.no

167

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ENTREPRENØR

FORSIKRING

Wener AS

Norwegian Underwriting Agency AS

A: Borggata 2B, 0650 Oslo P: Borggata 2B, 0650 Oslo T: 22 22 33 00 E: post@wener.no

A: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo

Strategic Partner of

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

P: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo T: 22 12 01 30 E: garanti@norua.com NUA tilbyr husleie- og entreprisegarantier fra Zurich Insurance plc. NUA har et strategisk samarbeid med Zurich som er en ledende global forsikringsaktør med en meget solid rating i Standard & Poor´s.

W wener.no

W www.norua.com

FORVALTNINGSSYSTEM

FACILITY SERVICE

ON Property AS

4Service

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen T: 401 68 619 E: post@on.no

T: 02517

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

W on.no

W 4service.no

FACILITY SERVICE

INGENIØRTJENESTER

Kirkestuen AS

Termoenergi Norge AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

A: Leif Weldings vei 16 3208 Sandefjord

T: 481 22 100 E: post@kirkestuenas.no

T: 33 47 43 30 E: post@termoenergi.no we make buildings better

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet.

Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

W kirkestuenas.no

/kirkestuenas/

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W termoenergi.no

/termoenergi.no/

168

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

W creonordic.no

CreoNordic AS

Ramsøskar Interiørarkitekter AS

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

A: Pilestredet 15A, 0164 Oslo

T: 902 14 000 E: post@creonordic.no

P: Pilestredet 15A, 0164 Oslo T: 459 11 251 E: info@ramsoskar.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/creonordic/

Moelven Modus

Modulvegger Oslo AS

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no

P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.

Se våre produkter på www.modulvegger.no

W modulvegger.no

/Moelven/

NÆRINGSMEGLING

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

W metos.com/aligroup.com

/ramsoskar.no/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

W moelven.no

W ramsoskar.no

Metos AS

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: P.Boks 184 Oslo T: 924 28 860 E: metos.norway@metos.com

P: PB 1921 Vika T: (+47) 23 11 68 68 E: post@cwrealkapital.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

W cwrealkapital.no

/Metos/

169

/CWRealkapital.no/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

PERSONALRESTAURANT

NÆRINGSMEGLER

W malling.no

Malling & Co Markets

De Tre Stuer

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

T: 02517

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

/mallingco/

W de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

eir.no / 4service.no

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

PROSJEKTLEDELSE

B:MOVED AS

Constructive Development A: Parkveien 33, 0258 Oslo

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

A til Å Relokaliseringstjenester

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo T: 920 15 700 E: post@bmoved.no

P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no

B:MOVED AS

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/ bygging nærmere 14,5 milliard.

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter.

Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

A: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo P: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo T: 932 90 147 E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

w bmoved.no

W scd.no

0 5/2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

f /thebmovedcompany/

W bmoved.no

/thebmovedcompany/

170

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

RENHOLD

RENHOLD

Eir Renhold

Ren Pluss

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

T: 02517

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo T: 02517 E: post@renpluss.no

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

W renpluss.no

W eir.no / 4service.no

ØKONOMISYSTEMER

Xledger A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo P: PB 6662, 0609 Oslo T: 400 02 211 E: info@xledger.no ®

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

W xledger.no

/xledgernorge/

171

Hjemme bra, men kontoret best

Hjemmekontor kan absolutt være alright, men kontoret gir oss energi. Smilende kollegaer, kaffedrøs i kantina og «ekte» møter er gull verdt, spør du oss!

Legg opp arbeidsdagen slik du selv ønsker. Med buss, tog, sykkelstier, bilpool og parkering gjør vi det enkelt å matche din måte å jobbe på!

Nå har vi ledige kontorlokaler i Troll.

Les mer på hinnapark.no