Ledigelokaler nr. 02 2017

Annonsebilag

NR. 02 2017

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

Leder

STOR ETTERSPØRSEL I OSLOS KONTORLEIEMARKED

Michael Færden,

Teamleder utleie / Senior ­eiendomsrådgiver

Gode tider i de fleste bransjer kombinert med en generell optimisme for fremtiden har resultert i at vi har sett en bred oppgang i aktiviteten i Oslos kontorleiemarked det siste året. Etter en relativt flat utvikling i første halvdel av 2016 har leiemarkedet virkelig satt fart og aktiviteten er høy.

Det er siden høsten 2016 registrert et større antall kontrakter som er tegnet og også som er begynt å løpe, - volumet markedet er nesten på nivå med 2013. Høyt aktivitetsnivå må sees i sammenheng med mange små og store kontraktsutløp, men dette vil vi også se i de kommende årene, og vi venter derfor et fortsatt høyt volum i årene som kommer.

En stor andel av disse kontraktsutløpene vil bli reforhandlet – enten i samme lokaler eller i andre lokaler i utleiers eiendomsportefølje.

Press på leienivåene Vi anslår at leienivåene er øket et sted mellom 5 og 10 % for store deler av Stor-Oslo, med unntak av Bryn-­Helsfyr og Lysaker som har sett en svakere utvikling. Spesielt sterk har utviklingen vært for sentrumsnære objekter, og det vi noe upresist kaller de «nest beste ­eien­dommene» i ­sentrum. Prisforskjellen mellom «de nest beste eiendommene» og de beste eiendommene i CBD er mindre enn på lang tid, og vi forventer at de beste eiendommene i byen vil se høyere leienivåer i tiden som kommer.

• Etterspørselssiden vokser mer enn tilbudssiden, og stadig flere utleiere opplever økt pågang fra potensielle

2

leietakere i de fleste av byens områder. Dog er det fortsatt begrenset interesse for kontoreiendommer utenfor typiske kontorklynger og Oslo sentrum.

• Leietakere er villige til å strekke seg lengre enn på lenge for et lokale som passer deres behov godt.

• Det signeres stadig flere kontrakter med leie over kr.

3.000 pr. m2 / år i Oslo og dette er i ferd med å etablere seg som et akseptabelt leienivå for gode kontorlokaler i Oslo sentrum.

Lavere ledighet • Ledigheten på kontorlokaler i Stor-Oslo er nå på ca.

7,4 % og er forventet å falle til 7,25 % innen utgangen av året. På det høyeste har den vært midt på 8-tallet, og på det laveste ned like under 5 %. Det er alltid en del «varer i arbeid» og lokaler som står på vent i tillegg til de helt ukurante objektene.

• Næringseiendomsmarkedet i Oslo antas å få tilført nye arealer på i overkant av 100.000 m2 i år, mens det på samme tid ventes at i underkant av 100.000 m2 tas ut i markedet i form av konvertering fra næring til bolig. Med økt usikkerhet i boligmarkedet kan det tenkes at konverteringstakten reduseres og at netto tilførsel av nye arealer i Oslo vil være større enn tidligere anslått.

• Kombinasjonen av høy etterspørsel og begrenset tilbudsside for effektive kontorlokaler i sentrum kan medføre at vi snart vil oppleve en knapphet av gode objekter på markedet.

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

HELSFYR Grenseveien 99 529 – 3.314 m2 Kontor / showroom og lager - Sentralt på Helsfyr med profilering mot hovedvei - Ledige lokaler: Lager u.etg: 764 m2 Kontor 4.etg: 595 m2 Kontor 1.etg: 1.426 m2 Kontor 5.etg: 529 m2 - Gjennomgående god standard - Kan tilpasses leietakers ønsker og behov - Rikelig med garasje/parkeringsplasser inne og ute - Gangavstand til Helsfyr t-banestasjon, det tar 8 min med t-banen til Oslo S - Kjøreport og rampe

Son André Hval | sah@tigereiendom.no | +47 4008 0789 Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

3

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

ALNA Ole Deviks vei 44 179 – 860 m moderne nyoppussede kontorer og 100 – 400 m2 lager 2

- Meget god standard til en fornuftig leiepris - Fleksible løsninger, lokalene kan deles opp - Mulighet for leie av lager med kjøreport på 100 – 400 m2 - Rikelig med parkering - Kantine med takterrasse - Velutstyrt treningsrom med garderober - Felles møterom som alle leietakere kan benytte - Offentlig kommunikasjon rett ved eiendommen, bussavgang hvert 8. min. (rute nr. 66 og 401) - Enkel og direkte adkomst fra E6

Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

4

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

NYDALEN Rolf Wickstrøms vei 15 820 m2 Kontor / showroom med eksponering mot Ring 3 - Eiendommen ligger sentralt plassert midt mellom Nydalen togstasjon og avkjøring fra Ring 3 - Kort vei til t-bane, tog, buss og trikk - God parkeringsdekning på eiendommen - Lokalet har inngang på bakkeplan fra baksiden av bygget med egen lasterampe - En del av lokalet har takhøyde på mellom 3,3 m og 5,3 meter, ellers vanlig kontortakhøyde - Lokalene kan tilpasses ny leietaker

Petter Bjørge

| pb@tigereiendom.no | +47 4811 2972

Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

5

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

ALEXANDER KIELLANDS PLASS Darres gate 22 464 m² Kreative kontorlokaler / Showroom - Sentral beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass - Fleksibelt lokale med mange muligheter - Lokalene vil bli tilpasset nye leietakers behov og ønsker - Rikelig med servicetilbud i området - Grünerløkka, St. Hanshaugen og Vulkan innen 5 minutters gange - Offentlig kommunikasjon rett ved eiendommen

Christoffer S. Berntzen | csb@tigereiendom.no | +47 9845 3130 Son André Hval

6

| sah@tigereiendom.no | +47 4008 0789

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

KVADRATUREN Dronningens gate 8 A 400 – 1.000 m2 Moderne kontorlokaler i Kvadraturen - 400 – 1.000 m2 moderne kontorlokaler av god til meget høy standard nederst i Kvadraturen ved Norges Bank og like ved Oslo Strandpromenade - Meget representativt bygg med moderne glassfasade og god eksponering - Lokalene tilpasses leietakers behov - Meget god servicedekning i nærområdet - Svært rask kjøretøyforbindelse av/på Bjørvikatunnelen - Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon og Oslo S - God sykkelparkering og garasje i bygget

Son André Hval | sah@tigereiendom.no | +47 4008 0789 Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

7

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

VIKA - CBD Arbins gate 2 141 – 203 m2 Moderne kontorlokaler i CBD - Representative og moderne kontorlokaler med høy standard - Kan tilpasses leietakers behov og ønsker - Sykkelparkering i beplantet gårdsrom - Enkel adkomst med bil via E18 og effektiv kommunikasjon - God parkeringsdekning i nærliggende parkeringshus - Felles garderobe og dusj i byggets kjeller - Meget godt serveringstilbud i umiddelbar nærhet

Son André Hval | sah@tigereiendom.no | +47 4008 0789

8

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

RØA Aslakveien 14 300 – 1.350 m2 kombinasjonslokaler: kontor / showroom / lager / produksjon - Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest - Aslakveien 14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir - Rikelig med parkering - Enkel adkomst - Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet - Vareheis og kjøreporter - enkel varelevering - Fleksible lokaler med mange muligheter - Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov

Petter Bjørge

| pb@tigereiendom.no | +47 4811 2972

Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

9

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

SLEPENDEN Slependveien 48 279 – 420 m2 Moderne kontor / showroom - Ledige lokaler: Kontor: 1.etg: 420 m2 3.etg: 279 m2 - Moderne, lyse og nyoppussede kontorer i godt vedlikeholdt bygg - Fleksible løsninger - Rikelig med parkering og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet - Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien

Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777

10

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

ASKER SENTRUM Knud Askers vei 20 430-905 m2 moderne kontorer Trekanten senter - To lyse og topp moderne kontorlokaler i toppetasjen på Trekanten senter på hhv. 430 og 905 m2 - Lokalene og eiendommen er godt vedlikeholdt og holder en høy standard - Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov - Offentlig kommunikasjon rett ved eiendommen - Enkel adkomst fra E18 - Rikelig med servicetilbud i området

Michael Færden | mf@tigereiendom.no | +47 9222 4777 Petter Bjørge

| pb@tigereiendom.no | +47 4811 2972

11

Ledige Lokaler | Q2 17

Annonsebilag

Det nye navnet pü et godt og velkjent miljø innen nÌringsmegling

www.tigereiendom.no

12