Issuu

M AGAS IN ET FO R EIEN D O M SBRA N S JEN

BOLIGUTLEIE

PORTRETTET

BYUTVIKLING

UTVIKLING

Boligaktørene selger unna

Endre T. Glastad

Aker Brygge - en levende lærebok

Indrefileten i sjøkanten

STO R OV ERSIKT:

Norges største eiendomsselskaper

2025

SE VÅR METODE FOR BÆREKRAFT

On-Site Site 4016 medlemsprogram Neb Star New European Bauhaus Innoasis Innovativt co-working miljø i Stavanger Life@work Enklere og mer effektiv arbeidshverdag Well sertifisering Verdens ledende sertifiseringsprogram for bærekraftige bygninger

I 100 år har Smedvig funnet, forvaltet og foredlet selskaper, prosjekter og kompetanse. Med vår 5-stegs metode for bærekraft, de best egnede områdene og bruk av fremtidens teknologi, skal vi fortsette å skape nye varige suksesser – og ekte bærekraft.

Bærekraft på 1-2-3-4-5

Illustrasjon: LINK Arkitektur AS

Kunde: Ferd Eiendom AS

Skolekvartalet Ski - et nabolag for livet ”God arkitektur merkes ikke alltid, men det merkes når den mangler”

linkarkitektur.com

HAR DU PLASSEN HAR VI LØSNINGEN En problemfri parkeringsløsning fra oss, blir fort en fornøyd kunde, samarbeidspartner eller leietaker for deg. Enten du forvalter næringslokaler, kontorbygg, kjøpesenter, hotell eller har ansvar for store anlegg med behov for parkeringsløsninger, hjelper vi deg med å få mest mulig ut av det anlegget du har. Vi har sterke partnere innen alt fra kamerateknologi, adgangskontroll, mikromobilitet til lading av el-biler og betalingsløsninger. Dette gir oss en unik mulighet til å trekke inn riktig ekspertise og riktig fagfelt for å optimalisere løsninger. Med bred erfaring innen parkering, mobilitet, drift og retail har vi kompetansen som kreves for å ivareta hele kundereisen.

Park Nordic er en ledende aktør innen parkeringstjenester og drift av parkeringsanlegg i Norge. Med hovedkontor i Oslo forvalter vi opp under 30 000 parkeringsplasser rundt om i hele landet. Vi har lang erfaring og kompetanse innen alt fra offentlig regulering og drift av parkering i bysentrum til drift av mindre og større parkeringshus og plasser tilknyttet kjøpesentre, terminaler, sykehus næringsbygg og sameier. Park Nordic leverer tjenester som tilfredsstiller eiendomsbesittere og parkerende kunders krav.

parknordic.no

LADING + PARKERING = SANT Nesten 100% av nybilsalget er elektrisk. Besittere og forvaltere av næringseiendommer får krav fra sine leietakere om å tilby lading. Behovet er veldig ofte større enn tilbudet. Vi har sett verdien av dette som parkeringsselskap, men også verdien av å spesialisere seg. Derfor har vi etablert datterselskapet Charge Nordic som nå vil rulle ut lading i det ganske land! Charge Nordic står for hele prosjektet - fra prosjektering til investering, drift og kommersialisering - uansett om det er snakk om en eller mange “langladere” eller lyn- /hurtigladere. Vurderer du lading på eiendommen din? Ta kontakt med oss!

Park Nordic har etablert datterselskapet Charge Nordic AS. Charge Nordic leverer ladeløsninger av alle størrelser. Vi har sammen med Park Nordic lang erfaring med å drifte ladere og har en portefølje på flere hundre ladere. En ladepark med langladere er et sterkt verktøy for å gjøre en eiendom attraktiv for leietakere. Charge Nordic vil også prosjektere og fasilitere installasjon og drift av lynladere på utvalgte lokasjoner. Med dette kan Charge Nordic og Park Nordic sammen sette standarden for mobilitetsløsninger og parkering.

parknordic.no

05 2025

ANSVARLIG REDAKTØR: Dag-Jørgen Saltnes, Tlf: 970 55 121, dag@estatemedia.no REDAKSJON: Thor Arne Brun, Tlf: 958 65 656, thor@estatemedia.no Silje Rønne, Tlf: 908 29 393, silje@estatemedia.no Tore Årdal, Tlf: 915 38 544, tore@estatemedia.no Glen Widing, Tlf: 926 68 857, glen@estatemedia.no Jan Revfem, Tlf: 970 55 033, jan@estatemedia.no FOR BESTILLING AV ANNONSER: Jan Erik Pedersen, Tlf: 901 58 211, janerik@estatemedia.no Joakim Nessem, Tlf: 958 35 865, joakim@estatemedia.no Camilla Skouverøe Matheson, Tlf: 995 53 059, camilla@estatemedia.no

LEDER

Therese Kjeldstad, Tlf: 982 22 003, therese@estatemedia.no

CEO/PARTNER: Fredrik Loennecken, Tlf: 936 26 067, fredrik@estatemedia.no FORSIDE ILLUSTRASJON: Blake & Friends LAYOUT OG DESIGN: Blake and Friends, Morten Brinchmann TRYKK: UnitedPress Poligrafija corporation, Latvia Copyright: Estate Media AS Opplag: 5 000 ANSVARLIG UTGIVER: Estate Media AS Rådhusgata 5 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no ISSN 1503-559X. Alle rettigheter til formidling av eiendomsartikler tilhører Estate Media AS. Tillatelse av ansvarlig utgiver kreves ved gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet har ikke ansvar for ikke bestilt materiell.

ESTATE 05/25

Norges største eiendomsselskaper

Heidi Ringlund, Tlf: 905 07 458, heidir@estatemedia.no

Katja Normann Ljungblom Tlf: 922 92 157, katja@estatemedia.no

LEDER

Av: Dag-Jørgen Saltnes

state Magasin kan for sjette året på rad presentere oversikten over Norges største eiendomsselskaper, målt etter leieinntekter. Mens vi i 2020 hentet inn tallene til de 200 største selskapene, økte vi antallet året etter til de 250 største. Nå utvider vi oversikten enda en gang og presenterer Norges 300 største eiendomsselskaper. I tillegg til leieinntektene, presenterer vi også antall kvadratmeter selskapene har i porteføljen sin/under forvaltning. Er det én ting som er sikkert etter å ha jobbet flere år med tallene til norske eiendomsselskaper, så er det at de store eiendomsselskapene blir stadig større. Olav Thon topper også i år listen, med leieinntekter på 6,9 milliarder kroner, men mange av selskapene opplever vekst i leieinntektene år etter år. Det er særlig KPI-justering av husleien som bidrar positivt, men som i andre bransjer viser det seg også at de flinkeste selskapene vokser på bekostning av de mindre flinke aktørene. En slik liste vil selvfølgelig ha sine mangler. Noen selskaper går rett og slett under radaren, så de får vi ikke med oss. Andre har ikke noe ønske om å dele informasjon om leieinntekter og antall kvadratmeter. Dette gjelder særlig en del industrielle aktører som eier eiendommene selv og har profesjonalisert eiendomsdriften og leier ut til sin egen virksomhet. Det kan være konkurransemessige hensyn til at de ikke vil oppgi tallene. Vi har de likevel med på listen, med benevnelsen Ikke Oppgitt, da vi har nok informasjon til å vite at de er store nok til å være med på årets cutoff på 50 millioner kroner i leieinntekter. Siden flesteparten av selskapene ikke leverer konserntall, og eiendommene ligger i Single Purpose Vehicles, har vi måttet få mange av tallene fra eiendomsselskapene fra de vi ikke umiddelbart kan finne i regnskapene. Og for en del selskaper med få og store eiendommer, har vi hentet tallene fra de mange datterselskapene. Vi håper dere finner nytte og verdi i oversikten over Norges største eiendomsselskaper. God lesning.

En bank som kan eiendom like godt som bank.

Rune Andersson-Egeland, Eiendomsfinansiering

Pareto Bank har lang erfaring med eiendomsfinansiering, og besitter høy kompetanse innenfor områdene som er viktige for utbyggere. Med kunnskap om risiko, markeder og prosesser ser vi løsninger der andre banker stopper opp. Vi lykkes når kundene våre lykkes. Les mer om hvordan vi kan bistå ditt prosjekt på paretobank.no

Eiendomsfinansiering,

bedriftsfinansiering

skipsfinansiering

MARKEDSKOMMENTAR

ESTATE 05/25

MARKEDSKOMMENTAR

Overinvesteringer Av: Dag-Jørgen Saltnes

et er KI- og teknologigalskap på børsene, og alle bedriftsledere med respekt for seg selv må ta noen standpunkt til hvordan man skal forhold seg til kunstig intelligens. Ifølge tall fra SSB har 54 prosent av befolkningen mellom 16 og 79 år brukt generativ KI (KI-teknologi som lager nytt innhold, for eksempel ChatGpt, Bard og Midjourney) de siste tre månedene, mot 36 prosent i 2024. Og 3 av 10 norske foretak med minst ti sysselsatte har brukt en eller flere KI-teknologier i 2025, mot 2 av 10 i fjor. Over hele verden pågår det et heftig KI-race, som krever enorme investeringer og et nesten umettelig behov for energi. Da er det grunn til å reflektere litt over hva som skjedde mot slutten av 1990-tallet, da internett tok av og alle kastet penger inn i sektoren. Det ble massive overinvesteringer, en boble som sprakk og ringvirkninger som varte i mange år, blant annet i et kontormarked i Norge som klappet sammen som følge av at ledigheten gikk til værs. Man har fått store produktivitetsforbedringer som følge av IT-investeringene under boblen, men det ble skuslet bort enorme verdier i hele verden. Nå kan det se ut som vi er midt i noen enorme overinvesteringer igjen. Vil alle som nå kaster store ressurser inn i KI-utviklingen få tilbake investeringene sine? Samtidig gir skyhøyt energibruk forbundet med KI også økte energikostnader for alle, så bør man ikke bli overrasket om det kommer en reaksjon. Det store spørsmålet blir hvordan dette vil påvirke norsk økonomi. Vi er ikke så store på tilbudssiden av KI som vi var på IT da nettboblen ble blåst opp, så det er mindre grunn til å frykte et krakk i det norske kontormarkedet som følge av at norske KI-aktører må nedskalere. I stedet blir det fort en smitteeffekt fra svakere økonomi i de store KI-landene dersom boblen sprekker. Samtidig får overinvesteringer og feilallokering av kapital konsekvenser for økonomien, i form av at næringslivet sløser bort midler som kunne gitt produktivitet. Legg til overinvesteringer i det grønne skiftet og våpen, så kan man se for seg et Europa med lavere vekstevne i tiden fremover. Noe som gir lavere kontoretterspørsel. Og på toppen av det hele, er det usikkert i hvor stor grad KI tar over kontorjobber, og dermed kan utløse et negativt etterspørselssjokk for gårdeierne. Kontor kan stå foran noen urolige år, som investeringsklasse. Og da er det i alle fall viktig at gårdeierne får bremset leietakernes enormt kostbare behov for tilpasninger av lokaler.

MEINICH ARKITEKTER

Løsningen som overrasket Tillatelsen du drømte om

ESTATE 05/25

INNHOLD

INNHOLD 05 2025

74 NORGES 300 STØRSTE EIENDOMSSELSKAPER For sjette året på rad har Estate Magasin utarbeidet listen over Norges største eiendomsselskaper.

LEDER 8

Norges største eiendomsselskaper

MARKEDSKOMMENTAR 10

Overinvesteringer

KARRIERE 16

enter toppsjef fra NREP H – skal skalere Aparta i Norden

ørste dealen var med Brække – nå F går han inn i lederrollen

enera vokser raskt – henter profiler G fra Carucel og Veridian

– Kundene våre forventer rådgivning

kershus Eiendom henter til A verdivurderingsteamet

lir prosjektsjef for Gjelsten Bolig B i Bergen

PORTRETTET Da Endre T. Glastad overtok som konsernsjef i en a lder av 33 år, gjorde han eiendom til et sentralt satsingsområde. Den tradisjonsrike shipping-virksomheten ble redusert utover 1990-tallet, men fortsetter som en del av et diversifisert konsern.

INNHOLD

ESTATE 05/25

INNHOLD 05 2025

KALDNES VEST 38

I ndrefileten i sjøkanten får ytterligere 2.500 boliger

NYHETER 44

Ung profil: Millionmål før fylte 20

Mismatch i boligmarkedet

Befolkning og flytting

ker Brygge – en levende lærebok i A kommersiell byutvikling

NORGES STØRSTE 74

Intro: Norges største

Milliardklubben

Turbovekst for Reitan Eiendom

Tabeller

tor utenlandsk interesse for S logistikk

104

Store endringer blant boligaktørene

110

Norges 300 største eiendomsselskaper

MISMATCH I BOLIGMARKEDET Eiendomsbransjen sitter med en haug med usolgte store leiligheter

BYRØKTER ERLING FOSSEN Klønene på Oslo S

Vi står fjellstøtt i ethvert marked. Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og har over 40-års erfaring. Høy kvalitet på eiendommene, førsteklasses beliggenhet, finansiell soliditet og en driftsfilosofi fundert på service og profesjonalitet har gitt oss en sterk og solid posisjon i eiendomsmarkedet.

Les mer på eiendomsspar.no

KARRIERE

ESTATE 05/25

KARRIERE Hva skjer i eiendomsbransjen akkurat nå?

Henter toppsjef fra NREP – skal skalere Aparta i Norden Etter rekordvekst og suksess på Island, trapper Aparta opp. Nå henter selskapet investerings direktør fra giganten NREP for å styrke satsingen i Danmark og resten av Norden. Sterkt team Eilin Schjetne (f.v.) ønsker den erfarne eiendoms profilen Lars Hansen velkommen som ny CIO i Aparta Danmark. Her sammen med Mia Friis Meyer (CCO Danmark) og David Gerges (Country Manager Danmark).

Av: Silje Rønne Foto: Aparta

parta, som tilbyr infrastruktur for profesjonelt boligsameie, fortsetter å bygge opp teamet sitt i Norden. Selskapet har hentet Lars Hansen som ny Chief Investment Officer (CIO) med hovedansvar for det danske markedet. Han kommer fra stillingen som Fund Manager i NREP, en av Nordens ledende eiendomsinvestorer innen bolig, logistikk og næringseiendom. – Lars er en stjernesignering for Aparta. Med nærmere 20 års erfaring innen eiendomsinvesteringer og fondsforvaltning i Norden, tilfører han tyngde og kompetanse som blir avgjørende når vi nå skalerer tjenestetilbudet vårt ytterligere i Norden, sier Eilin Schjetne, gründer og administrerende direktør i Aparta Group. De siste fire årene har Hansen hatt ansvaret for en eiendomsportefølje på rundt én million kvadratmeter i NREP, innen kontor, handel og bolig. Nå går han inn i et sterkt team sammen med blant annet Mia Friis Meyer, som kom fra Danske Bank tidligere i høst. – Jeg ser frem til å utvikle Aparta videre. Etter mange år i det nordiske eiendomsmarkedet, ser jeg

tydelig at Apartas modell treffer et udekket behov. Vi skaper muligheter og fleksibilitet for både boligeiere og eiendomsutviklere. Det er noe markedet virkelig trenger, sier Hansen. Aparta tilbyr en ny infrastruktur for delt eierskap i boligmarkedet, hvor selskapet går inn som profesjonell sameier sammen med boligeier. Modellen fungerer som et «tredje ben» i finansieringen – ved siden av egenkapital og lån. På denne måten kan boligeiere redusere risiko, mens investorer får ta del i verdiskapingen i det private boligmarkedet. Konseptet har vekket stor interesse hos både utviklere og banker.

Skreddersydde rom tilpasset din arbeidsplass

KARRIERE

ESTATE 05/25

KARRIERE Hva skjer i eiendomsbransjen akkurat nå?

Første dealen var med Brække – nå går han inn i lederrollen Son André Hval møtte Brække Eiendom allerede som ung megler for ti år siden. Nå vender han tilbake – denne gangen som eiendomssjef og team leder i selskapet. Jobbskifte Son André Hval går inn som eiendomssjef og teamleder i Brække Eiendom.

Av: Silje Rønne Foto: Brække Eiendom

val kommer fra stillingen som Group Director Commercial Letting i Heimstaden, og oppsummerer tiden sin der som følger: – Det har vært en fantastisk reise. Jeg har møtt mennesker, steder og utfordringer jeg bare kunne drømme om. Det har til tider vært et svært krevende marked å jobbe i, men det har krevd at vi har måttet tenke alternativt og utenfor boksen for å lykkes, noe vi beviselig har klart, sier Hval. NY ROLLE I BRÆKKE EIENDOM I sin nye stilling skal Hval lede et erfarent team med ansvar for å optimalisere porteføljen og driften for selskapets eiere, samt identifisere potensial og nye muligheter. – Jeg trer inn i rollen som eiendomssjef og teamleder og skal sammen med et erfarent og kompetent team jobbe videre med å optimalisere portefølje og drift for våre eiere, samt identifisere potensiale og nye muligheter. En av de aller første dealene jeg gjorde som megler for over ti år siden var med nettopp Brække Eiendom, og allerede da forstod jeg hvor godt selskapet var driftet, fremhever han. Hval trekker særlig frem muligheten til å bidra til at Brække Eiendom befester sin posisjon som en

ledende aktør på næringseiendom i regionen – og ikke minst gleden av å jobbe i hjembyen Drammen. Brække Eiendom understreker at de ser frem til å få Hval med på laget. – Son er en positiv person med lang erfaring innen næringseiendom. Han bor i Drammen og har et stort nettverk som vi kommer til å dra nytte av fremover, sier selskapets ledelse. Hval har jobbet i eiendomsbransjen siden 2015, med erfaring fra NAI/Tiger, Cushman & Wakefield Realkapital og senest Heimstaden.

Oslo

Bergen

Trondheim

Stavanger

Kristiansand

Tromsø

Singapore

“Simonsen Vogt Wiig’s real estate practice is recognised for its depth and breadth, and the team’s unique combination of legal precision and practical insight.” – Legal 500 om Simonsen Vogt Wiigs eiendomsteam

svw.no

KARRIERE

ESTATE 05/25

KARRIERE Hva skjer i eiendomsbransjen akkurat nå?

Genera vokser raskt – henter profiler fra Carucel og Veridian Etter å ha levert sterke resultater i 2024, setter Genera fart på satsingen. Selskapet henter inn e rfarne bransjeprofiler, etablerer en ny forretnings gren og melder om økende investorinteresse – både fra Norge og utlandet. Momentum – Etter et sterkt resultat i fjor ønsker vi å bruke momentet til å vokse videre – både med nye ansettelser og et nytt forretningsområde, sier Tobias Gedde-Dahl, Managing Partner i Genera. Med nyansatte Alexander Foss og Magnus Øren.

Av: Silje Rønne Foto: Fredrik Hansson

iden etableringen i 2022 har Genera, med partnerne Tobias Gedde-Dahl, Markus Leandersson og Johan B. Backe i nøkkelroller, raskt posisjonert seg som en tydelig utfordrer innen tilrettelegging av eiendomsprosjekter. HENTER NØKKELPERSONER FRA BRANSJEN For å styrke kapasiteten har Genera rekruttert Alexander Foss fra Carucel Eiendom. Han får ansvar for kapitalinnhenting og utvikling av relasjoner mot både investorer og samarbeidspartnere. – Jeg synes det er imponerende hvor raskt Genera har tatt en posisjon i bransjen. For meg er dette en spennende mulighet til å vokse faglig og samtidig bidra til at selskapet kan realisere flere gode prosjekter, sier Alexander Foss. Samtidig lanserer selskapet Genera Business Management, en satsing som skal tilby investorer profesjonell oppfølging og administrasjon. Magnus Øren, med bakgrunn fra SwissLife og Veridian, går inn som leder for området. – Med Business Management-satsingen kan vi tilby investorene en mer helhetlig tjeneste, og jeg ser store muligheter for å skape merverdi for investorene gjennom en profesjonell oppfølging, sier Magnus Øren.

ØKENDE APPETITT PÅ EIENDOMSPROSJEKTER Genera peker på at markedet nå byr på mange spennende prosjekter, og at investorene igjen viser større vilje til å satse på eiendom. Selskapet opplever også økt interesse fra utenlandske aktører som ønsker eksponering i Norden, og mener norske investorer bør gripe mulighetene før konkurransen om de mest attraktive prosjektene tilspisser seg ytterligere. – Etter et sterkt resultat i fjor ønsker vi å bruke momentet til å vokse videre – både med nye ansettelser og et nytt forretningsområde, sier Tobias Gedde-Dahl, Managing Partner i Genera.

TRAN S AK S J ON ER | K A P ITA L M A R K ED | C OR P OR ATE

Din advokatpartner innen næringseiendom og transaksjoner Fra asset management og leieavtaler til portefølje - og enkelttransaksjoner. Effektiv gjennomføring av alle typer transaksjoner for virksomheter og næringseiendom. Fokus på det vesentlige - for målrettede og effektive prosesser.

agpadvokater.no

KARRIERE

ESTATE 05/25

KARRIERE Hva skjer i eiendomsbransjen akkurat nå?

– Kundene våre forventer rådgivning Plyo har ansatt den tidligere nyboligmegleren Ole Kristian Skretteberg til sitt rådgiverteam. Ansetter Philip R. Gundersen, CEO i Plyo, er fornøyd med å ha fått med Ole Kristian Skretteberg på laget.

Av: Dag-Jørgen Saltnes Foto: Plyo

å styrker Plyo rådgiverteamet med Ole Kristian Skretteberg, som tidligere var nyboligmegler i EiendomsMegler 1, til stillingen «Senior Account Manager» i Plyo. Skretteberg har gjennom sin rolle som nyboligmegler bistått både små og store utbyggere med hele prosessen fra tidligfase rådgivning, tilpasning, markedsføring og salg av nybolig prosjekter. – Kundene våre forventer ikke bare tjenester levert på bestilling, men også rådgivning med kompetanse på hvordan prosjekter faktisk selges. Med Ole Kristian sin lange erfaring som megler fra både brukt- og nyboligmarkedet, vet han hva som bidrar til salgssuksess. Han vil være en viktig rådgiver og sparringspartner både for oss og våre kunder, sier Philip R. Gundersen, CEO i Plyo. – Når Plyo har stått for 9 av de 10 bestselgende prosjektene i hele Norge første halvår, i tillegg til prosjektbaserte salgsrekorder, beviser de sitt

verdiforslag. Det føles riktig å bli med på denne reisen, sier Ole Kristian Skretteberg. Han har fulgt Plyo lenge og gleder seg til å jobbe med kombinert teknologi- og salgsforståelse som skal gi megler og utbygger den nødvendige innsikten og dataene.

Velkommen til en ny kontordestinasjon på Hasle! 8.000 kvm ledig i byggets øverste etasjer

haslekraft.no

•

Ferdigstilles 2028

•

100 meter til t-bane

•

Energiklasse A

•

BREEAM-NOR Excellent

•

Fullservice bygg

•

Husrestauranten Kraft

•

Panoramautsikt

KARRIERE

ESTATE 05/25

KARRIERE Hva skjer i eiendomsbransjen akkurat nå? Til Gjelsten Bolig

Akershus Eiendom henter til verdi vurderingsteamet

Roger Wiksnes går fra OBOS til Gjelsten Bolig.

Akershus Eiendom ansatt Jeremy Nicholas som ny rådgiver i Valuation & Advisory. Av: Dag-Jørgen Saltnes Foto: Knut Neerland @magentfotografer

eremy Nicholas har de siste fire årene jobbet med verdsettelse av næringseiendom i DNB Nærings megling. Han har studert i Edinburgh og har jobbet fire år i London. – Jeremy har fått svært gode skussmål fra flere hold, og jeg ser frem til å få hans positive energi inn i teamet. At han er tospråklig, er dessuten en stor fordel i et eiendomsmarked med et stadig tydeligere internasjonalt preg, sier Joachim Wulff, leder for Valuation & Advisory i Akershus Eiendom. – Jeg ser virkelig frem til å starte i Akershus Eiendom og bli en del av et miljø med høy fagkompetanse og sterkt engasjement for eiendomsmarkedet, sier Jeremy Nicholas.

Blir prosjektsjef for Gjelsten Bolig i Bergen Gjelsten Bolig har ansatt Roger Wiksnes som prosjektsjef, og styrker dermed sin satsing i Bergen.

Av: Dag-Jørgen Saltnes Foto: Silje Katrine Robinson

R Styrker laget Akershus Eiendom-sjef Kari Due Andresen og Joachim Wulff (th), leder for Valuation & Advisory) styrker verdivurderingsteamet med ansettelsen av Jeremy Nicholas.

oger Wiksnes får ansvar for å lede og utvikle selskapets mange boligprosjekter i Bergen. Han startet i stillingen den 1. oktober. Wiksnes har over 20 års erfaring fra entreprenør- og eiendomsutvikling, og kommer fra stillingen som prosjektsjef i Obos. – Jeg ser fram til å bygge opp Gjelsten Boligs organisasjon i Bergen, og utvikle de mange flotte prosjektene vi har her. Det jeg først og fremst brenner for er gode boliger, gode prosesser – og ikke minst fornøyde kunder, sier Wiksnes. Blant prosjektene Wiksnes får ansvar for, er utviklingen av Hegreneset med rundt 550 boliger, Sjøbodene som er under bygging, Støperiet på Møllendal, og Lehmkuhl i Sandviken. – Roger blir vår «sjef i Bergen» og skal lede satsingen vår her. Han har solid erfaring, er en anerkjent prosjektutvikler i byen og en veldig fin person å jobbe med. Vi er utrolig glade for å ha han med på laget, sier Even Jermstad, administrerende direktør i Gjelsten Bolig.

En del av

Er bedriften din S eller XXL? Vi har lokaler tilpasset deres størrelse og behov. Lei bedre, jobb bedre – midt i Oslo sentrum. Utleiemegler Thomas Andersson t. +47 92 29 00 00

e. tsa@klp.no

Ingrid Julie Koppang t. +47 97 08 07 02

e. ijk@klp.no

Flotte kontorer fra 1 250-12 250 kvm Her får du mer enn bare kontorlokaler – du får tilgang til et av byens flotteste konferansesentre, en topp moderne personalrestaurant, treningsfasiliteter og sykkelparkering. Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no

C. J. Hambros plass 2 | ibsenkvartaletoslo.no

PORTRETTET

ESTATE 05/25

PORTRETTET: ENDRE TARALD GLASTAD

La om kursen for familiekonsernet Da Endre T. Glastad overtok som konsernsjef i en alder av 33 år, gjorde han eiendom til et sentralt satsings område. Den tradisjonsrike shipping-virksomheten ble redusert utover 1990-tallet, men fortsetter som en del av et diversifisert konsern. Av: Tore Årdal Foto: Martin Rustad Johansen

ESTATE 03/25

PORTRETTET

Jeg kan vel si at jeg vokste opp på rederikontorene, og som voksen ble det helt naturlig for meg å begynne i virksomheten. ENDRE T. GLASTAD

ESTATE 05/25

PORTRETTET

No pressure

Entre T. Glastad vokste nærmest opp på rederi kontorene i Farsund, men opplevde aldri noe press på at han skulle begynne i familievirksomheten.

tter at heisdørene går opp i syvende etasje i kontorbygget Cort Adelers gate 30 på Ruseløkka i Oslo, beveger Endre T. Glastad seg med raske skritt mot en avsidesliggende dør. Innenfor er det bare et trangt ventilasjonsrom, men Glastad går galant videre til neste dør, som bringer oss ut i friluft. Som om det ikke er bratt nok ned til bakgården, tar han fatt på stigen langs veggen og opp til taket, og vi følger etter, inntil vi står på et grått, mykt tak. Hvis bygget var et skip, står vi nå på broen og ser mot Oslofjorden forut, mens Det kongelige slott er akterut. Glastad, i sin dobbelspente marineblå dress, går frem og stiller seg helt fremme på dekket. På ingen måte noe Leonardo DiCaprio-øyeblikk fra filmen Titanic, men likefullt noe nært til Glastads røtter. STARTET MED KAPERVIRKSOMHET Tipptippoldefaren hans slo seg opp på en virksomhet som det ikke finnes en bransjekode for i dag. I 1821 kjøpte kaptein Jens Tobias Samuelsen fra Lista sitt første skip, som hadde navnet «De Tvende Brødre». Dette kjøpte han med penger lagt opp fra kapervirksomhet – ja, du leste riktig – under Napoleonskrigene, hvor han også ble tatt av engelskmennene og satt i fengsel. – Det var tross alt en lovlig bransje, godkjent av myndighetene. Det var også en viktig bransje på Sørlandet, hvor flinke sjøfolk fikk lisens til å kapre fiendens skip, altså engelskmennene og svenskenes. De var utstyrt med kanoner og våpen, forteller Glastad. På denne tiden var Norge i union med Danmark, og var på Napoleons side, mens England var mot keiseren av Frankrike hele veien. Svenskene skiftet side, og endte på koalisjonens side mot Napoleon, eller Bonaparte som de kalte ham, for å degradere keisertittelen hans. OPPLEVDE ALDRI PRESS Begge foreldrene til Glastad er fra rederfamilier. Faren var tredje generasjon i Mosvolds Rederi, mens

moren var femte generasjon i Samuelsens rederi, som altså hadde utspring i den omtalte virksomheten i 1800-årene. Foreldrene vokste opp på hver sin side av en gate i Farsund. I Endres første år bodde familien i en leilighet over rederikontorene. Det var bestefaren hans som fikk oppført det tre etasjers høye og tidsriktige funkisbygget på midten av 1950-tallet, og han hyret inn den tyske arkitekten Thilo Schoder til å tegne det. Bygningen er nå bygget om til Rederiet Hotell, og skal restaureres i vinter. – Jeg kan vel si at jeg vokste opp på rederikontorene, og som voksen ble det helt naturlig for meg å begynne i virksomheten. Jeg opplevde aldri noe press, og syntes det var spennende. Det er tross alt veldig gøy å fortsette en sånn reise, både i storm og stille, sier Glastad når vi har satt oss i et møterom i byggets andre etasje. STOR INVESTERING I VIKA Glastad-konsernet kjøpte Cort Adelers gate 30 av Entra i 2023. Eiendommen har et skolebygg på ca. 4.000 kvadratmeter og et kontorbygg på rundt 12.000 kvadratmeter. – Det var en stor investering for oss. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet nær Aker Brygge, Via og Vika, og vi skal løfte dette bygget og få de gode leieprisene, sier Glastad. Noe av det spesielle med bygget, er at takhøyden er på hele 3,22 meter. Til vinteren skal de dessuten i gang med å oppgradere dagens råtak til en takterrasse, senere med tilhørende business-senter. Her skal det være muligheter for å arrangere møter og konferanser med opptil 100 personer. Og selvsagt vil den nye tilgangen til taket – som blir en ordentlig trappeoppgang istedenfor dagens stige – bety mye for leietakeren i bygget. Da er vi tilbake til utsikten mot Oslofjorden og over store deler av sentrale Oslo vest. For øvrig skal personalrestauranten i første etasje oppgraderes, og de planlegger et velværesenter i tillegg til treningsfasilitetene som allerede er oppgradert.

OPPGRADERER SAVOY I desember i fjor var Glastad også hovedinvestor da et syndikat satt opp av Njord Securities kjøpte Hotel Savoy i Oslo av Entra. De nye eierne har stengt hotellet, og nå gjennomgår det en 14 måneder lang renovering og oppgradering før de åpner dørene våren 2026. Renoveringen inkluderer en fullstendig oppgradering av hotellets 90 rom. I tillegg blir det restaurant, bar, møteromsfasiliteter, hage i bakgården, treningsrom og velværeavdeling. Eierne ønsker å få frem hotellets historiske arv samtidig som de introduserer moderne luksus og komfort. Savoy vil inngå i Heimr Collection, Glastads samling av historiske premium-hoteller. På et arbeidsbord inne i lokalene til Glastad ser vi det originale sorte skiltet med gullskrift som hang over hovedinngangen til hotellet. Det skal henges tilbake når hotellet er ferdig renovert. På arbeidsbordene ligger det også prøver og tepper, fliser og andre interiørelementer som skal brukes i hotellet. Over bordene henger det skisser av hvordan det skal bli. – Vi syntes interiørarkitekten var så flink, at vi ansatte ham, sier han. Mange av de øvrige hotellene til Heimr ligger på Sør- og Vestlandet. Glastad mener Sør-Vestlandet er en litt glemt feriedestinasjon. – Kielland sa jo noe sånt som at enhver klodrian kan beundre Hardanger, men kom til Jæren, her har vi natur for viderekomne. Det samme gjelder helt klart Lista.

PORTRETTET

SULTEN PÅ FLERE HOTELLER Har dere planer om å kjøpe mer eiendom sentralt i Oslo? – Etter kjøpene av Savoy, Hotel Filip og Cort Adelers gate 30 er vi ganske happy i Oslo. Alle skal ha kontoreiendom i Oslo sentrum, så jeg tror det er flere muligheter utenfor. Når anledningen byr seg, er vi interessert i mer hotelleiendom, men bare hvis prosjektet er riktig. Hotellene våre er i to hovedkategorier: Eksklusive byhoteller og resorts med en helt spesiell beliggenhet. Vi har kjøpt gamle storheter, og tatt de tilbake der de skal være, svarer han. I utgangspunktet hadde ikke familien noe sans for å drive med eiendom. De så på dette som å være rentenister. De ville heller ta større risiko på venture og shipping. Dette endret seg i 1997, da formuesskatten ble et stort tema. Endre T. Glastads far – Tarald Glastad – og onkelen Terje Mikalsen kjøpte Hotel Norge i Bergen og Caledonien i Kristiansand på 50/50-basis av Nordisk Renting AB. – Konsernet var veldig eksponert i venture og teknologi da dot com-boblen sprakk ved årtusenskiftet. Da støvet hadde lagt seg, viste det seg at Hotel Norge og Caledonien var de beste investeringene. Shipping ble trappet gradvis ned utover 1990-tallet, og utgjør nå ca. 10 prosent av selskapets verdier. To tredjedeler av porteføljen er eiendom, og en like stor andel av dette igjen er hoteller, forteller Glastad.

ESTATE 05/25

God utsikt midt i CBD Glastad Eiendom kjøpte Cort Adelers gate 30 mot slutten av 2024.

Når anledningen byr seg, er vi interessert i mer hotelleiendom, men bare hvis prosjektet er riktig. ENDRE T. GLASTAD

ENDRE TARALD GLASTAD •

Født i 1971, oppvokst i Farsund og London

•

Gift og har to voksne barn

•

Bor i Farsund i sommer halvåret og Frogner i Oslo resten av året

•

Har siden 2004 vært CEO i Glastad, som har investeringer innen eiendom, shipping, finans og sjømat

•

Investment Manager i Glastad, 2000-2004

•

Aksjemegler Carnegie, 19961999

•

Skipsmegler, Braemar Seascope Ltd, 1995-1996

•

Utdannet siviløkonom fra NHH i 1994

Renovering Glastad Eiendom har store planer for Hotel Savoy, som nå gjennomgår en omfattende renpvering og oppgradering.

PORTRETTET

ESTATE 05/25

PORTRETTET

ESTATE 05/25

PORTRETTET

Jeg la ned utenlandskontor, kuttet ut investeringer i venture og teknologi, og satset på mer tradisjonelle bransjer. Da kom eiendom også inn. ENDRE T. GLASTAD

INTERNASJONAL FAMILIE Etter barneskolen i Farsund flyttet Endre og søsteren Sigrid med familien til Wimbledon i London hvor det var både en norsk koloni og en norsk skole. – Jeg syntes det var spennende. Vi har jo hele tiden vært en internasjonal familie, og det har alltid vært kort vei fra Sørlandet og ut i verden. Vi hadde kontor i både London og Hong Kong på den tiden. Min far så nok på Oslo som en omvei ut i verden, forteller Glastad. Han flyttet tilbake til Norge alene i 1990 for å begynne på siviløkonomstudiet på NHH. – Etter å ha bodd mange år i utlandet, hadde jeg nok et romantisk forhold til Norge og familievirksomheten vår, sier Glastad, som nå bor to steder. – Siden barna flyttet ut, har vi hatt base i Farsund i sommerhalvåret og Oslo i vinterhalvåret. Vi trives veldig godt begge steder, og nå skal jeg snart til Farsund og fiske hummer, sier Glastad denne ettermiddagen i september.

To baser Etter at barna flyttet ut, har Glastad og kona base i Farsund i sommerhalvåret og Oslo i vinterhalvåret.

FARENS GODE RÅD Han overtok ledelsen av konsernet i 2004, da faren gikk bort etter å ha vært syk i to år. Da var han 33 år, og hadde jobbet både som skipsmegler i Braemar Seascope Ltd og aksjemegler i Carnegie. I tillegg hadde han arbeidet med investeringer i famileforetaket. – Jeg la ned utenlandskontor, kuttet ut investeringer i venture og teknologi, og satset på mer tradisjonelle bransjer. Da kom eiendom også inn. Jeg var opptatt av å skape en base med cashflow. Og så har jeg alltid vært interessert i arkitektur og byutvikling, sier Glastad. Hva var det viktigste rådet fra din far inn i virksomheten? – Jeg tror det må være å ha en stoisk holdning til opp- og nedturer. Far hadde et avslappet forhold til tradisjoner og kutymer, noe som kan være en fordel når hver generasjon skal finne sin måte å gjøre ting på.

ETABLERTE NJORD SECURITIES I 2005 etablerte Endre Glastad også Njord Securites sammen med to venner. – Jeg synes det er spennende å sette sammen team med flinke folk, og hadde jo jobbet i finans selv. Tanken var at vi skulle tilby finansielle tjenester i tillegg til å gjøre egne investeringer. Nå har Njord Group 80 ansatte, 130 millioner kroner i omsetning og lokaler i samme etasje som Glastad sitter. De er også den aktøren som har gjennomført flest antall eiendomstransaksjoner de siste årene. Njord er blitt en betydelig aktør innenfor plassering av leilighetsbygg, og har det siste halvannet året gjort transaksjoner med totalt 500 boliger, deriblant Pål Georg Gundersens portefølje i Stavanger. Njord Eiendomsforvaltning forvalter 700.000 kvadratmeter bygningsareal for Glastad og eksterne kunder. STORSATSING I TØNSBERG I tillegg til 12 hoteller omfatter Glastads eiendomsmasse kontor, handel, industri og logistikk. – Jeg er nok en allrounder i business, noe som er en fordel så mye forskjellig som vi holder på med. Jeg liker å jobbe strategisk, men er avhengig av flinke folk rundt meg til å gjennomføre. Vi har mange av disse i organisasjonen, ikke minst eiendomsdirektør Hans Petter Hagen. For ca. 8 år siden kjøpte Glastad en eiendomsportefølje i Tønsberg med blant annet Hotel Klubben og Kaldnes Vest. Sistnevnte er et nedlagt industriområde på 130 mål. – Kaldnes Vest er det viktigste prosjektet vi har i dag. Vi har jobbet med dette i 8 år, og leverte nylig masterplan som Snøhetta har laget. Nå er det reguleringen som står for tur, og både Tønsberg og Færder kommuner er positive. Vi håper på flere tusen nye boliger samt ca. 50.000 kvadratmeter næring. – Dette er vårt største bet; at Tønsberg skal bli den foretrukne byen utenfor Oslo. Vi tror det kommer en flyttestrøm dit. Tønsberg er nært Oslo, samtidig som innbyggerne har tilgang til sjøen og skjærgården. Vi håper å komme i gang om noen år, og tidsperspektivet på gjennomføring blir nok noen tiår.

PORTRETTET

ESTATE 05/25

9 raske Hva var din første jobb? – En leilighet i Bergen andre året på NHH. Den lå rett nedenfor skolen. Hva leser du? – Først og fremst non-fiction, gjerne historie og biografier. I tillegg til norske aviser leser jeg Financial Times daglig og Economist ukentlig. Hva hører du på? – Veldig mye forskjellig, og avhenger av humør, men det blir ofte R&B-relatert. Hva gjør du på fritiden? – På sommeren alle mulige aktiviteter knyttet til sjøen, på vinteren fjellet og reising, og hele året lesing. Hva irriterer deg – Jeg er ikke så glad i køer. Hva blir du i godt humør av? – Når venner eller familie når et mål de har jobbet hardt for. Hva er ditt favorittreisemål? – Vanligvis velger jeg feriemål ut fra hvor det er bra å bade i sjøen. I hvilken by kunne du tenke deg å bo for en periode? – Jeg har bodd i både London, New York og Singapore, og er veldig fornøyd der jeg bor nå. Hva er din beste matopplevelse? – De beste matopplevelsene er det selvsagt Marcos på Klubben i Tønsberg som står for.

Vår historie som pionér har gjort Malling til det mest komplette eiendomshuset i Norge. Det er historien vi forvalter, og fremtiden vi strekker oss mot. I over 60 år har vi brøytet vei for hva markedet innenfor næringseiendom kan være, og det skal vi fortsette med.

↗ malling.no

Vi vet at fuglene ikke faller ned helt av seg selv

NYHETER

ESTATE 05/25

NYHETER

Ny bydel Det skal bygges en levende bydel på den gamle industritomten.

Indrefileten i sjøkanten får ytterligere 2.500 boliger Snart skal utviklingen av Tønsbergs kanskje beste tomteområde fullføres – på restene etter det som var mye av grunnlaget for byens storhetstid.

Av: Glen Widing Illustrasjon: Snøhetta

Masterplan Glastad Eiendom og Snøhetta har utforsket områdets historie, særpreg, muligheter og utfordringer, og er nå klare med en masterplan.

valfangst gjorde Vestfold til verdens midtpunkt fra slutten av 1800-tallet til midten av 1900-tallet. Norske redere drev i sin tid massiv jakt på hvaler i havene rundt Europa, Amerika, Sør-Amerika, Afrika, Asia og Australia. Særlig Sandefjord og Tønsberg ble knutepunkter for denne industrien som varte helt til hvalbestandene begynte å ligne på utryddelse. De økonomiske ringvirkningene av å fange disse store dyrene var imidlertid enorm og førte til kraftig vekst i Vestfold-regionen inntil siste skudd med hvalkanonene smalt på 1960-tallet. Over 10.000 sjøfolk deltok i jaktene. Mens hvalfangsten pågikk for fullt, trengte rederne verksteder for de flere hundre hvalbåtene som regjerte verdens hav, og naturligvis i tillegg til

mange andre skip. I Sandefjord ble for eksempel Framnæs Mekaniske Værksted både byens største arbeidsplass og et av Norges største verft. På Nøtterøy-siden av Tønsbergfjorden ble det som senere het Kaldnes Mekaniske Verksted stiftet som Aktieselskabet Kaldnæs Patentslip og Mekaniske værksted i 1899. Dette kom på plass etter en årelang debatt om hvorvidt byen skulle ha et mekanisk verksted for å betjene distriktets store ishavsflåte og skipsaktivitet. Frem til 1907 handlet aktiviteten på verftet mest om å reparere skipsskrog, men fra da av begynte de også å bygge hele skip. Og forvandle linjeskip til hvalkokerier. Da andre verdenskrig brøt ut hadde verftet på Kaldnes levert nesten 100 nye skip, hvorav 62 hvalbåter.

NYHETER

Fra 1945 til 1950 kom ytterligere 20 hvalbåter ut av dokka. I det neste tiåret var det tid for å bygge blant annet tankskip, bilferger og lasteskip, og i 1983 leverte verftet den store boreriggen Ross Isle. Også gravemaskiner og gaffeltrucker har blitt produsert på Kaldnes. Men i 1984 var det slutt, bedriften ble om omstrukturert og endte sitt liv på slaktebenken. Likevel var det fortsatt noe offshore-basert industri på området i mange år. ALT HAR EN SLUTT – OG EN BEGYNNELSE Som i de aller fleste andre norske kystbyer, ble de beste tomtene gjerdet inn og stengt for allmenheten fordi de ble brukt til skipsbasert industri og kaianlegg i mange tiår. Disse har i tur og orden blitt eller skal bli transformert til den ene lekre bydelen etter den andre med hundrevis av leiligheter og mange næringslokaler. Som følge av at industrien forsvant fra Kaldnes kjøpte Tønsberg kommune eiendommen i 1996. Politikerne ville lenge ha næringsutvikling der, men ga opp i 1999 og solgte området til utviklingsselskapet Kaldnes byutvikling som var eid av Sjølyst Utvikling, Motorcompaniet og Naturbetong. Et premiss for investorgruppen var at kommunen ønsket utvikling. Planene for området ble utarbeidet i samarbeid, godkjent i Bystyret i 2000, og vedtatt i 2001. Byggingen startet i 2003 og i 2011 sikret Selvaag Bolig seg 100 prosent eierandel.

ESTATE 05/25

Utviklingsdirektør Eirik Sunde i Glastad Eiendom.

Frem til 2024 utviklet de den østlige delen av dette store industriområdet, med blant annet rundt 1.000 leiligheter og noen næringslokaler. Nå er det tid for å utvikle den vestlige delen – altså tuppen på halvøya i Tønsbergfjorden – som ligger i både Nøtterøy og Tønsberg kommuner. Planene viser at denne indrefileten skal bli en levende bydel dobbelt så stor som Tjuvholmen i Oslo. Under andre verdenskrig bygget Kaldnes Mekaniske to kjøleskip for Mosvolds Rederi i Farsund. Glastad-familien, som er hovedeier i dagens Kaldnes, er fjerde generasjon i dette rederiet. Familieselskapet har gjort suksess innen shipping, industri og eiendom i over 100 år, og det er de som nå skal utvikle Kaldnes Vest.

Mange års utvikling Kaldnes Vest skal utvikles de neste 15 årene.

ESTATE 05/25

2.500 nye boliger Glastad Eiendom venter å bygge 2.500 boliger på sin del av området.

NYHETER

Glastad-familien med Endre Glastad i førersetet, driver ett av Norges største familiedrevne eiendomsselskaper, med over 330 millioner kroner i årlige leieinntekter. De har over 160.000 kvadratmeter bygg fordelt på hotell, kontor, næring og industri. Og det er litt av noen tall utviklingsdirektør Eirik Sunde i Glastad Eiendom presenterer for Estate magasin: – På Kaldnes Brygge er Selvaag ferdig med sine rundt 1.000 enheter. Vi ser for oss 2.500 boliger på vår del. I tillegg til næringsutvikling. Denne utviklingen er vedtatt og hilses velkommen i begge kommunene, sier han om det 130 mål store området – og minner om at Tønsberg har ca. 4.500 boliger i sentrumskjernen i dag. – Dette området er antagelig Oslofjordens beste indrefilet tatt i betraktning lys og sol, nærhet til sjø, byliv og infrastruktur, men først nå er den klar for transformasjon etter at siste industriaktivitet er avviklet, påpeker Sunde. Og legger til at de håper på byggestart innen to år.

FORVENTER STORINNRYKK Utviklerne har allerede tanker om hvem som skal fylle de nye leilighetene. – Deler av boligkrisen kan løses en time fra Oslo sentrum, med alle de kvalitetene som de fleste tror kun hører sommeren til. Utviklingen vil gi store ringvirkninger lokalt og regionalt i form av arbeidsplasser, aktivitet og attraktivitet. Vår investering er gjort ut fra analyser som viser at Tønsberg og Færder er det mest attraktive området utenfor Oslo for innflyttere og bedrifter, påpeker Sunde. Han forventer stort trykk fra både fremtidige boligkjøpere og bedrifter som på forskjellig vis ønsker å delta i utviklingen. EN BYDEL MED AMBISJONER Utviklerne mener Kaldnes Vest rommer et betydelig potensial for byen og regionen.

– Her skal industrihistorien møte fremtidsrettet byutvikling med et mangfold av boliger og næringsarealer, over én kilometer offentlig strandlinje og store fellesarealer. Vi bærer et stort ansvar når det gjelder investeringer, utforming og innhold, understreker prosjektleder i Christopher Krogh i Glastad Eiendom. Ambisjonen hans er å skape en inkluderende og levende bydel som styrker våre kommuner for fremtiden, og for å møte ambisjonene ble Snøhetta engasjert som arkitektkontor. – Gjennom 2025 har vi sammen utforsket områdets historie, særpreg, muligheter og utfordringer. Vi lover en plan som både vil begeistre og overraske, sier Eirik Sunde. Overraskelser er et ord som garantert kommer til å følge dette, hvis det blir bygget slik utviklerne presenterte det i et fullpakket folkemøte i september. For på Snøhettas tegnebrett ligger blant annet Nordens lengste boligbygg med en løpebane på taket, en hengende restaurant, samt gangvei i vannet. Eirik Sunde påpeker at de vil skape det beste for Tønsberg og at prosjektet skal være litt vågalt. Som å bruke ei stor verftkran på kaikanten til å henge opp en restaurant over Kanalen. Den ideen fikk Snøhettas arkitekter etter å ha sett bilder fra 1993 da den gamle trebygningen Riggerloftet ble løftet med kran fra sin plass på Kaldnes Mekaniske til Tønsberg Kystkultursenter på andre siden av Kanalen. Midt i den nye bydelen har arkitektene også tegnet Kompasset – en rund bygning plassert på kommunegrensen og som utviklerne mener kan passe til et rådhus for Tønsberg og Færder kommuner.

NYHETER

Utviklerne har gitt masterplanen sin navnet Puls for å symbolisere variasjoner slik at den nye bydelen skal oppleves mangfoldig og levende. Katalysatoren eller «Hjerte» i prosjektet er at den største hallen tenkes forvandlet til bolig og publikumsaktiviteter med et 3.500 kvadratmeter innendørs byrom. Dette betyr at den delen som er nærmest Kaldnes Brygge får høyere puls og tettere bebyggelse enn området lenger vest. Der blir byggehøydene lavere og omgivelsene grønnere. Men der ser de også for seg det lange boligbygget – et delprosjekt de kaller Danholmen. Og det er på dette taket arkitektene har tegnet inn en 500 meter lang løpebane. SKAPER BEGEISTRING Sunde & co har vært på studieturer til flere andre byer som har gjennomgått transformasjoner av den typen de nå planlegger. For målet deres er at Kaldnes Vest skal bli Norges mest attraktive bydel. – Det enkleste er å strø noen bygninger utover, men det blir feil. Vi vil begeistre og overraske, og mener det må tenkes friskt rundt en helhetsplan som står seg over tid. Tanken er at å vise litt vågale muligheter som tilbyr noe nytt, påpeker Sunde. Foreløpig er masterplanen bare en skisse over det utviklerne mener kan passe inn på den store eiendommen ved sjøen. Og før den tegnes ut i detalj ber Glastad Eiendom om innspill fra innbyggere og andre før de forhåpentligvis kan begynne byggingen i 2027.

ESTATE 05/25

Oslofjordens beste indrefilet Dette området er antagelig er Oslofjordens beste indrefilet tatt i betraktning lys og sol, nærhet til sjø, byliv og infrastruktur, sier Eirik Sunde, utviklingsdirektør i Glastad Eiendom.

DU KAN EIENDOM. VI KAN BANK.

John Arne Skogan | Senior kundeansvarlig

Er du på jakt etter en finansieringspartner i Oslo-regionen? Vi i BN Bank kjenner eiendomsmarkedet – og vet hva som skal til for å få prosjekter realisert. Hos oss får du enkle prosesser, raske avklaringer og folk som kan faget. Derfor velger stadig flere aktører oss som samarbeidspartner. Les mer om eiendomsprosjekter vi har finansiert på bnbank.no/eiendomsfinansiering – og ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat! BN Bank er medlem av Grønn Byggallianse, en medlemsorganisasjon for hele verdikjeden innen bygg og eiendom. Foreningens formål er å utvikle norsk bygge- og eiendomssektor slik at hensyn til miljø og bærekraft skal bli det selvfølgelige valget. Du kan lese mer om Grønn Byggallianse på byggalliansen.no

UNG PROFIL

ESTATE 05/25

PROFIL Navn: Joakim Neresen Stilling: Prosjekt- og Eiendomsutvikler Alder: 24, født i 2001 Utdanning: Bachelor i Økonomi og Administrasjon fra UiS Sivilstatus: Ingen kommentar

UNG PROFIL:

Millionmål før fylte 20 Fra salgsbod utenfor Kiwi til eiendomsutvikling i høyt tempo – Joakim Neresen har alltid hatt et kommersielt instinkt, og i dag er han midt i puddingen når nye prosjekter formes.

Av: Silje Rønne Foto: Marianne Lyse

an kaller Lura i Sandnes for «verdens navle», uten et eneste gram ironi. Der vokste Joakim Neresen opp – trygt, tett på familie og med konstant fart og idémylder. Som unge var han rolig, men tidlig både kreativ og kommersiell. Fritiden gikk til venner, fritidsaktiviteter og småkrangling med broren. Og ganske tidlig oppdaget han at ukelønnen ikke strakk til alle planene han hadde. Sammen med en nabo fant han en nettside som tilbød gratis barne-CD-er. Bestillingene rant inn via morens PC, og utenfor Kiwi rigget de salgsbod. Salget ble enormt: enkelte kvelder satt guttene igjen med 1.000–1.500 kroner hver. – Dette gav naturligvis mersmak for en ung Joakim og har nok vært en viktig byggekloss for å finne ut at jeg ville drive med salg og kommersielle yrker, sier han.

Det kommersielle instinktet fortsatte. Da CD-salget dabbet av, kjøpte han juicekartonger for videresalg i klasserommet på ungdomsskolen. På videregående skaffet han seg fire personlige skap fylt med alt kantinen ikke fikk lov å selge – sukker, koffein og «annet digg». Både elever og lærere handlet. – Jeg forventet en god dose voksenkjeft da jeg ble tatt på fersken, men læreren endte opp som stamkunde på Coca-Cola og Pringles. Han beskriver seg som en rastløs nysgjerrigper: – Jeg pleier å si at jeg har en liten dose Aspergers og en liten dose ADHD. Da er det mye rart en finner på og interesserer seg for. En periode var han myntsamler som kunne «alt» om norske mynter, forhandlet med antikviteten i Sandnes og gjorde kupp når de ansatte undervurderte objektene. Så kom en sjakkfase med turneringer og satsingsg ruppe i klubben,

ESTATE 05/25

UNG PROFIL

Sentral eiendomsutvikler Joakim Neresen startet arbeidslivet på Rush Trampolinepark og Hekkan Burger – i dag er han en sentral aktør i eiendomsutviklingen i Stavanger.

UNG PROFIL

Det gikk ni–ti måneder før jeg landet en eneste leiekontrakt, men da den første tikket inn, og så den andre og tredje i horisonten, var målet nådd – med god margin.. JOAKIM NERESEN

før svømming og basketball tok over – og derfra «har det bare ballet på seg». VEIVALG – OG DEN FØRSTE MILLIONEN I LEIE Planen var lenge paramedisin. Men interessen for eiendom og økonomi vokste, og han begynte på Økonomi og administrasjon ved Universitetet i Stavanger. Våren 2020, da søknadsfristen til høyere utdanning nærmet seg, fikk han tilbud om å bli trainee i et av byens mest profilerte eiendomsselskaper. – Gjennom studielivet på UiS var det mye mer spennende å jakte leietakere, forvalte bygg og signere avtaler. Jeg prioriterte jobb over auditoriet, til foreldrene mines frustrasjon – for meg var det satsing og et naturlig valg. Arbeidsmoralen var allerede formet. Før eiendom kom Rush Trampolinepark i Stavanger: 15 år gammel skrev han søknad «så blekket sprutet», ble ansatt sammen med 80–90 andre og kunne jobbe så mye han ville. Etter halvannet år gikk han videre til Hekkan Burger i nesten tre år – kundebehandling, matlaging og alt mulig-arbeid, men også et nettverk av stamkunder og næringslivsfolk. Over disken møtte han en lokal eiendomsmagnat – og ble trainee som 19-åring. I TPG fikk han fullt ansvar for utleie, oppfølging av eksisterende leietakere, forvaltning og å bistå der det trengtes. – Jeg var midt i puddingen i de fleste prosesser, sier han. Det første trainee-året satte han et hårete mål: 1 MNOK i årlig leie i signerte kontrakter. – Det gikk ni–ti måneder før jeg landet en eneste leiekontrakt, men da den første tikket inn, og så den andre og den tredje i horisonten, var målet nådd – med god margin. For en 19-åring, motivert og ruset på livet, var dette enormt. Fremtiden lå for mine føtter følte jeg.

I DAG: PROSJEKTER, TEMPO OG «LETT ORGANISASJON» Mot slutten av TPG-tiden utviklet Neresen en god relasjon til First Mover Group (nå Relokator), som trengte forsterkninger i Stavanger. Han kom inn i 2023 da avdelingen «lå med brukken rygg». – I løpet av et års tid klarte vi sammen å øke omsetningen med 250 % og ble en gjenkjennelig merkevare i området. Et av oppdragene var rollen som rådgiver og operativ flytter for Interwell til nytt hovedkvarter på Forus. Bygget hadde Lars Berland som initiativtaker og eier – og det åpnet døren videre. I dag jobber Neresen i Lars Berland Eiendom. Sammen med Berland skaffer han leietakere og utvikler prosjekter «over en lav sko». I systemet ligger også Vest Entreprenør som fast totalentreprenør. – Min jobb er å følge opp det praktiske i alle ledd: fra innledende dialog med leietakere, tegning av nye bygg, kalkulasjon med entreprenøren, forvaltning og transaksjon sammen med valgte meglere. Nok en gang: midt i puddingen. – Det mest spennende øyeblikket i prosjektene? – Når du har fått aksept fra en leietaker. Da går vi ned i detaljene, utformer hver centimeter og optimaliserer utformingen i forhold til brukerens produksjon og internlogistikk. Jeg posisjonerer meg som bindeleddet mellom leietaker, arkitekt og entreprenør for å utvikle best mulig resultat. Innledende skissefase hvor vi får utfolde oss kreativt er også svært givende. Samtidig, påpeker han, at alle faser har sine høydepunkter: innsalg, oppfølging av bygging, forvaltning og avsluttende transaksjon. Arbetsmetoden deres beskriver han slik: – Vi skal være en lett organisasjon, få men flinke ansatte og fullt ansvar i alle ledd. Det er veldig spennende å stable store ting på beina mest mulig effektivt, fordele ressurser i en relativt liten organisasjon

ESTATE 05/25

UNG PROFIL

og se hvor effektivt man kan jobbe sammen når man er bevisst på hva som skal til. Hele opplegget med å bygge gode team og organisasjoner blir jeg mer bevisst på – og det er en kul utvikling.

Høyt tempo Fra trainee i TPG til nøkkelrolle i Lars Berland Eiendom: Joakim Neresen har hatt en karriere i høyt tempo.

VERKTØYKASSEN: SERVICE, STRESS MESTRING OG NETTVERK Tidig erfaring fra service har satt varige spor. – Det jeg har hatt mest nytte av må i all hovedsak være evnen til å kommunisere med de aller fleste om det aller meste. I restaurant og servering er det høy fart og mye stress – du må forholde deg til usikkerhet hele tiden. Det nytter ikke å stresse; da

blir produktet dårlig og du sliter deg ut. Den roen tar jeg med videre i forhandlinger, koordinering og leveranser, sier han. Neresen holder seg oppdatert gjennom egen research, tette samtaler med meglere, telefonrunder til analytikere, konkurrenter og samarbeidspartnere. Nettverk og sponsorater er viktige for å kjenne markedspulsen, og Næringsforeningen i Stavangerregionen gir gode møteplasser. – Alle aviser leses ukentlig og saumfares for nye saker og relevant info. Det samme gjelder LinkedIn. Motivasjonen kommer av miljøet på jobb, spennende caser og høyt tempo.

UNG PROFIL

Til unge som vil inn i eiendom, har han et tredelt råd. Begynn tidlig å søke kunnskap: bøker, kurs, podkaster – forstå finansiering, avkastningskrav, investeringsformer og marked. Oppsøk arenaene der du vil treffe folkene du vil jobbe med; nettverk er avgjørende. Og grip sjansen når den kommer. – Når en først får sjansen til å hilse på et forbilde i bransjen eller treffer drømmearbeidsgiveren i kassen på Coop, må en være litt unorsk og ta praten. Flinke folk gjenkjenner talent og innsats, uansett alder. Hvordan andre beskriver ham? Et spenn mellom energisk og analytisk, morsom og festlig – men også rolig og støttende. – Jeg er som regel i godt humør, prøver å passe på de jeg har nært og er ikke fremmed for å være en støttende kamerat og ta vanskelige samtaler, selv om jeg helst ville hatt god stemning hele veien. På jobb blir han ofte sett som idérik, rastløs og litt ukonvensjonell. – Nå har jeg landet på at eiendom er noe av det kjekkeste jeg driver med. Det treffer både skapergleden, kreativiteten – og nerden i meg som synes regneark og bygningsfysikk er spennende, avslutter han. At Neresen er en bransjen vil se mer av er Estate Magasin helt sikker på. Dette er ung mann med store ambisjoner.

– Når noe blir stang ut, går det en fanden i meg som vil få det til på nytt. Når det blir stang inn, gir det ny giv. I perioder der motivasjonen svinger, holder jeg koken med rutiner og disiplin, fortsetter han entusiastisk. UTENFOR JOBB – OG VIDERE AMBISJONER Hodet kobler ikke helt av klokken 17. Likevel får han presset inn basketball, svømming og styrketrening – og mye tid med venner. Reisene har blitt en egen interesse: i oktober går turen til Tyskland «med hemmelig formål», og over nyttår venter alpene og ski. – Jeg har også begynt så smått å interessere meg for matlaging – det må jo bli en suksess, ler han. Ambisjonene for de neste fem årene er tydelige: skape «en hel del kule prosjekter» med gjengen på kontoret, få et solid fotfeste og etablere de beste og mest gjenkjennelige byggene i regionen – i rollen som utfordrer i et etablert marked. – Nettverk skal bygges, referanser skal lages, og så skal jeg lære alt som går an – fra kalkulasjon til konstruksjon, salgsarbeid til juridisk. Eiendom er det «kjekkeste» jeg vet og nå skal jeg for alvor få vokse og suge til meg kunnskap fra de beste i bransjen.

ESTATE 05/25

Rastløs nysgjerrigper Med erfaring fra både service, forhandlinger og prosjekter beskriver Joakim Neresen seg selv som en rastløs nysgjerrigper med ambisjon om å skape regionens mest gjenkjennelige bygg.

Når noe blir stang ut, går det en fanden i meg som vil få det til på nytt. Når det blir stang inn, gir det ny giv til å fortsette. JOAKIM NERESEN

Der gode integrasjoner gir raske resultater

Fenistra + Visma.net ERP Forretningssystem med integrert eiendomsforvaltning

Les mer her

Nå får du begge kjernesystemene dine på ett sted. Fenistra har blitt en del av Visma! For deg som kunde betyr det god integrasjon mellom forvaltningssystemet og regnskapet – og at du har solid kompetanse på både fag og system hos samme leverandør.

(Du vet hvordan disse funker nå?)

www.vismasoftware.no/erp/business-nxt/eiendom

AKA satser i Danmark – en naturlig fortsettelse av en langsiktig vekststrategi

Som en norsk eiendomsaktør med solid erfaring og langsiktig perspektiv, har vi de siste 10 årene bygget opp en sterk portefølje av handelseiendommer i Norge. I 2024 utvidet vi vår portefølje til Danmark, og fremover skal vi styrke vår posisjon i det danske markedet. Vår ambisjon er å bygge en betydelig eiendomsportefølje med de største dagligvareaktørene på gode beliggenheter i Danmark. AKA kjøper, forvalter og videreutvikler handelseiendommer med fokus på samarbeid, bærekraftige løsninger og verdiskaping over tid – både for eier, leietaker og lokalsamfunn. Nå også i Danmark.

BYRØKTER ERLING FOSSEN

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

BYRØKTER

ERLING FOSSEN

ESTATE 05/25

BYRØKTER ERLING FOSSEN

ESTATE 05/25

Klønene på Oslo S BaneNor har gjort alt feil i forsøket på å realisere høyhuset sitt på Oslo S. Heldigvis er ikke siste ord sagt.

Av: Erling Fossen Foto: Glen Widing

vor skal vi begynne? For det første: D a Nordisk Lys ble lansert for noen år tilbake, var planen et høyhus på 135 meter, ti meter over daværende og nåværende høyhusgrense. Det skapte irritasjon hos politikerne. Nå som forslaget er barbert til 100 meter, pluss et forslag på 82 meter, så sprer det usikkerhet om hvor høyt det egentlig må være for å kunne regne prosjektet hjem. Da Spektrumkvarteret fikk gjennom sitt høyhus på 108 meter, viste adm dir. Gunn Helen Hagen tallene til politikerne som viste at skulle man klare å finansiere kongresshallen til 3000 mennesker, måtte det være såpass høyt for å få ønskede leieinntekter. Hun ble trodd. Å gå fra 135 meter til 82 meter vitner om ren desperasjon.

For det andre. Politikerne reagerte også sterkt på det de mente var noe som lignet på utpressing: Hvis ikke BaneNOR får høyhuset sitt, så blir det ikke noe opprustning av stasjonen. Til Aftenposten (1.6.2024) sa Sigrid Heiberg (MDG): – Det er oppsiktsvekkende at Bane Nor Eiendom nekter å ruste opp Norges viktigste kollektivknutepunkt hvis ikke Oslos folkevalgte godtar et kontroversielt høyhus, sier hun. – Staten sier dermed at hvis dere vil ha en moderne sentralbanestasjon, må dere la oss få bygge høyhus. Det minner om en slags utpressing, fortsetter hun. BaneNOR har plikt til å vedlikeholde og opp gradere Norges suverent viktigste knutepunkt uavhengig av høyhus.

ESTATE 05/25

BYRØKTER ERLING FOSSEN

Fornuftig Selv om Erling Fossen er kritisk til Bane NORs håndtering av høyhusprosjektet, mener han det er fornuftig at Nordisk Lys kommer ut på offentlig høring.

BYRØKTER ERLING FOSSEN

Høyhuset Nordisk Lys løser overgangen mellom Oslo S og fjorden på en elegant måte, ved å åpne og integrere det luftige byrommet Christian Fredriks plass mye bedre enn i dag. ERLING FOSSEN

FRAVÆRENDE ARGUMENTER Argumentene om hva «Nordisk Lys» vil gi tilbake til byen har vært nesten fraværende, bortsett fra klisjeen om bærekraft. Da politikerne begeistret klappet gjennom Spektrumkvarteret var det særlig to argumenter som gikk igjen. 1. Byen får et tilbud det ikke har (Kongressalen) og 2. Prosjektet fører til ønsket byreparasjon, både opprustning av Sonja Hennies plass og attraktiv innfallsport til Vaterlandsparken, og Biskop Gunnerus gt. Hvorfor i all verden har de ikke sluppet til stjernearkitekten Reiulf Ramstad for å fortelle om kvalitetene i bygget og hvordan det løser en veldig uoversiktlig situasjon på sjøsiden av Oslo S? Ramstad bygger hele stasjonsområdet i Gøteborg nå, og har alle de gode og riktige argumentene inne. For det tredje. Å kjøre en omfattende betalt annonsekampanje for høyhuset når PBE har nektet å behandle innsendt forslag, vitner om en svak forståelse av hvordan lokaldemokratiet faktisk fungerer. Til VG (20.8 2025) skriver byrådsleder Eirik Lae Solberg i en e-post: – Jeg har aldri opplevd maken og kan ikke huske at noe sånt har skjedd før. Dette er unorsk. Byrådsleder Solberg skriver at dette føyer seg inn i et mønster der regjeringen «prøver å finne stadig nye måter å herje med Oslo på». I det samme oppslaget uttalte Ingeborg Tennes – byrådssekretær for byutvikling at dette var feil bruk av offentlige penger, og «mener dette er politisk påvirkningskampanje ettersom ballen nå ligger i politikernes hender før planene skal behandles». GYLLEN MULIGHET Men mirakler over alle mirakler har inntruffet. Byråd for byutvikling – James Stove Lorentzen – har instruert Plan- og bygningsetaten til å sende forslaget til nytt høyhus ut på offentlig høring. På samme måte som han gjorde med Grønlikaia. Det er en fornuftig

beslutning for å få prøvet argumentene for og mot høyhus på Oslo S. Da Nordisk Lys-forslaget ble lansert tilbake i 2023 var enkelte politikere ikke avvisende siden høyhuset ikke vil kaste skygge over noe annet enn sporområdene. Men så kom antikvariske myndigheter på banen, og da PBE avviste forslaget sa de bl.a. at «fortetting rundt Norges største knutepunkt vil kunne bidra til utslippsreduksjon på veien mot klimamålene, men at dette likevel ikke bør gå foran bevaring av Oslos landskap og identitet». PBE og antikvariske myndigheter mener bestemt at det ikke skal være høyhus på sørsiden av sporområdene. Dette er jo noe kuriøst da høyhusrekka Barcode allerede ligger et steinkast unna på sørsiden av sporområdene. Landskap og identitet er også veldig vage størrelser. Siktlinjer likeså. Hensikten med siktlinjer er jo for å sikre byens lesbarhet. Et høyhus på sørsiden av Oslo S, vil fungere som et utmerket og lesbart målpunkt. Antikvariske myndigheter er også opptatt av tueprinsippet. Høyhus rundt Plaza skal være fallende i høyde for på den måten lage gode overganger til omkringliggende områder. Høyhuset Nordisk Lys løser overgangen mellom Oslo S og fjorden på en elegant måte, ved å åpne og integrere det luftige byrommet Christian Fredriks plass mye bedre enn i dag. Den skyggefulle Trelastgata vil også få fjernet uheldige barrierer og få større mulighet til å bli en strøksgate og ikke bare en transportåre. BaneNOR har fått en ny gyllen mulighet. Rådene er enkle: Ikke snakk mer om finansiering av sentralstasjonen. Begynn og snakk om hvordan høyhuset medvirker til byreparasjon. Slipp arkitekten Reiulf Ramstad fri. Ton ned den statlige arrogansen og jobb gjennom lokaldemokratiet. Først kan Oslo S få det høyhuset Norges suverent viktigste knutepunkt fortjener.

ESTATE 05/25

løsninger – e g

ære k r a e, b fti nd

OXER.NO Vi utvikler for fremtiden.

Siden 1945

ny s k a pe

Bunnsolide røtter og nyskapende, bærekraftige løsninger er vårt viktigste varemerke. Det starter i 1945. I dag er vi en av landets største aktører innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom.

nnsolide r øt Bu

r og te

Stolte tradisjoner. Det startet i 1945.

NYHETER

ESTATE 05/25

Salgssuksess Stor-Oslo Eiendoms prosjekt Linderudløkka solgte alle de 14 tilgjengelige ettroms leilighetene ved salgsstart.

Illustrasjon: Plyo

ESTATE 05/25

NYHETER

Mismatch i boligmarkedet Mens nesten 50 prosent av husholdningene i Oslo består av én person, og 28 prosent består av to personer, sitter eiendomsbransjen med en haug med usolgte store leiligheter.

Av: Dag-Jørgen Saltnes og Jan Revfem

– Vi trenger ikke flere store 3- og 4-romsleiligheter! Det var budskapet fra daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai da han holdt foredrag på Estate kunnskaps konferanse Boligdagene i midten av mai. Han viste til at mange av boligene som ligger ute for salg ikke er tilpasset markedet. De blir for store og for dyre for vanlige folk. Han oppfordret derfor boligbransjen og politikerne til at det nå må bygges mindre boliger, samtidig som det må tenkes nytt i boformer, med mer deling av fellesarealer og nye kompaktløsninger. – Varelageret av nye boliger under 10 millioner kroner er ned 20 prosent. Men varelageret av nye leiligheter over 10 millioner er opp 200 prosent siden 2020. Det har aldri vært så høyt varelager av dyre enheter, sa Steinsvåg. SELGER ETTROMS I tiden etter foredraget har utviklingen i markedet støttet opp om Plot.ai-sjefens kommentarer. Estate Nyheter skrev nylig om et skyhøyt salg av nye ettromsleiligheter i flere randsoner til Oslo. Ravn Wiik Steinsvåg har sett trenden med høy andel solgte ettromsleiligheter over litt tid, og mener

den vil forsterkes både i ytre deler av Oslo og i Oslos nære randsoner, inntil kravene om leilighetsnormen i indre by lempes mer på. – Oslo har en ung befolkning og en høy andel aleneboende. Boligmassen reflekterer i mindre og mindre grad dette, sier Steinsvåg til Estate Nyheter. 48 prosent av husholdningene i Oslo besto av én person i 2022, og 28 prosent besto av to personer. TRE PROSJEKTER Ifølge Ravn Wiik Steinsvåg er det særlig tre prosjekter i randsonene av Oslo som har hatt høyt salg av ettroms leiligheter. Stor-Oslo Eiendom har oppnådd en stor suksess med salget av leiligheter på Linderudløkka. Ifølge Steinsvåg ble 14 av 14 tilgjengelige ettromsleiligheter solgt på salgsstart. Kvadratmeterprisen var 112.300 kroner, med en snittpris på 3,6 millioner kroner. Internt bruksareal (BRA-i) er på 31 kvadratmeter. – Det er godt å se at vi får innslag av ettroms nå også i Oslo. Det har det vært sterk underdekning på i lang tid. Salgsstarten med hundre prosent salg av ettromsleiligheter viser akkurat hvor stor underdekningen har vært, sier Steinsvåg.

NYHETER

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

For Fryd Stabekk er 19 av 19 tilgjengelige ettromsleiligheter solgt på salgsstart til kvadratmeterpris på godt over 140.000 kroner. Snittprisen er på 3,4 millioner kroner og 23 kvadratmeter bra-i. Rehabiliteringsprosjektet Studio 11 i Lillestrøm, med størrelser fra 17 kvadratmeter til 35 kvadratmeter, har riktignok ikke hatt en like god salgsgrad, noe som illustrerer at det er forskjeller i markedet. POLITISKE ENDRINGER Det blå byrådet i Oslo ønsker å gjøre noe med leilighetsnormen, men byråd James Stove Lorentzen vil ikke gi helt frislipp. Under Oslo Urban Week sa han at diskusjonen om leilighetsnormen er en misforstått diskusjon. – Det er ingen leilighetsnorm i 11 av byens 15 bydeler. Men den er blitt praktisert sånn. Vi tror ikke på å lage én norm for en hel by. Vi beholder normen i sentrum, men har redusert og endret slik at vi kan tillate flere små og færre større boliger i prosjekter, sa Lorentzen. Den nye leilighetsnormen i Oslo gjelder for de fire sentrumsbydelene Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og St.Hanshaugen. Der tillates det nå at 40 prosent av leilighetene kan være mellom 30 og 50 kvadratmeter. Minimum 30 prosent skal være over 80 kvadratmeter, hvorav inntil 20 prosent kan bygges med en integrert utleieenhet på 20. Tidligere norm tillot maksimalt 30 prosent mellom 35 og 50 kvadratmeter og minimum 40 prosent over 80.

BERGEN Også i Bergen er det en mismatch mellom det som etterspørres og det som er til salgs. Det har aldri vært flere nye boliger til salgs med en pris på over 10 millioner kroner. – I Bergen er ca. 45 prosent av husholdningene eneboende. Og når 45 prosent er eneboende, og det som finnes i markedet er omtrent kun tre- og fireroms med snitt 87 kvadratmeter, da bygger man ikke det folk trenger, sa Ravn Wiik Steinsvåg til Estate Nyheter under Citykonferansen i Bergen i slutten av september i år. Han mener løsningen er at utviklerne får bygge de boligene som det er etterspørsel etter fremfor at myndighetene fortsatt skal kreve at det bygges boliger som er for dyre for boligkjøperne. – Det er utbyggerne som er ekspertene her, de har jobbet med dette i mange år. La dem styre dette selv. Det kunne ha blitt bygd veldig mye smått i en kort periode siden det har vært så stor underdekning, men så vil det endre seg igjen. Det har vi sett i Stockholm, hvor større boliger er blitt mer attraktive på grunn av at det er blitt bygd for mye smått. Dette løser markedet selv, sier Ravn Wiik Steinsvåg.

– Markedet er løsningen Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai mener markedet må slippes fritt for å løse ubalansene i nyboligmarkedet.

NYHETER

ESTATE 05/25

Befolkning og flytting Oslo

Q2 2025

Q1 2025

Q4 2024

Innvandring

1901

2095

2489

3276

Utvandring

1743

1632

1438

2115

Innenlandsk innflytting

6700

6463

6251

11967

Innenlandsk utflytting

8469

6965

7211

12047

Netto innflytting

-1611

-39

1081

Q2 2025

Q1 2025

Q4 2024

Innvandring

504

651

729

917

Utvandring

577

389

374

577

Innenlandsk innflytting

2182

1919

1840

4283

Innenlandsk utflytting

2693

2072

1967

3957

Netto innflytting

-584

109

228

666

Bergen

Q3 2024

Fabrikkveien 100 Sandnes / ca 6.750 kvm

Kanalarmen Sola / 3.000 kvm

Vagle Industri Hub Sandnes / ca 125.000 kvm

Industrigata Haugesund / 3.300 kvm

VCSO Kjeller Vest Lillestrøm / 22.500 kvm

VCSO Ryen Oslo / 6.300 kvm

Soleglad Bryne / 7.000 kvm

Svaholmen 15 Sandnes / 25-50.000 kvm

Kokstad Bergen / 17.500 kvm

Et øye for fremtiden I Auga Eiendom ser vi alltid etter eiendomsmuligheter – fra Bergen i vest til Oslo i øst. Vi har transformert landskap og skapt nye muligheter i disse byene, både i egen regi og sammen med gode partnere. Vår portefølje omfatter ca 250.000 kvm eiendom – både moderne, bærekraftige boligprosjekter og funksjonelle, innovative næringseiendommer. Skal vi se på eiendomsmuligheter sammen? Ta en prat med Kjetil Thulin Tlf. 975 41 211

augaeiendom.no

NYHETER

ESTATE 05/25

Befolkning og flytting Stavanger

Q2 2025

Q1 2025

Q4 2024

Q3 2024

Innvandring

504

692

384

668

Utvandring

348

245

282

401

Innenlandsk innflytting

1381

1282

1299

2203

Innenlandsk utflytting

1582

1321

1355

2161

Netto innsflytting

-45

408

309

Trondheim

Q2 2025

Q1 2025

Q4 2024

Innvandring

773

574

403

357

Utvandring

466

277

306

414

Innenlandsk innflytting

4041

1795

1681

1858

Innenlandsk utflytting

3750

1593

1606

2258

Netto innflytting

598

499

172

-457

Q3 2024

Siden 2013 har Pilares bygget gode hjem for en kvalitetsbevisst målgruppe. For oss betyr det god arkitektur, en ryddig byggeprosess og hensyn til materialvalg. I tillegg er vi opptatt av at tomten utvikles på best mulig måte; både for omgivelsene, miljøet, og for boligkjøper.

pilares.no

NYHETER

ESTATE 05/25

NYHETER

PROSJEKTET JEG SKULLE ØNSKE VAR MITT: HEGE SKJELBRED HATLEMARK

Aker Brygge

– en levende lærebok i kommersiell byutvikling Et forlatt verftsområde ble forvandlet til ett av Norges mest ikoniske byrom. For Hege Skjelbred Hatlemark er Aker Brygge et prosjekt som viser kraften i modige valg, helhetlig tenkning og evnen til å skape liv mellom byggene – tiår etter at de første spadetakene ble tatt.

Av: Silje Rønne Foto: Norwegian Property

Hege Skjelbred Hatlemark, kommersiell direktør og daglig leder i Construction City Eiendom.

ker Brygge er mer enn et ikon ved fjorden – det er et prosjekt som fortsatt inspirerer mange som jobber med byutvikling. Kommersiell direktør og daglig leder i Construction City Eiendom, Hege Skjelbred Hatlemark, beskriver området som et prakteksempel på hvordan strategi, risikovilje og kommersiell forståelse kan forvandle et tidligere industriområde til en levende bydel med puls, mennesker og varig verdi. – Faglig sett har jeg alltid syntes at Aker Brygge har vært en spennende destinasjon. Det har vært en rivende utvikling fra å være et tidligere verftsområde til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Et sjønært område hvor man utviklet boliger, kontorer, kjøpesenter, bygulv, parkeringshus, båthavn

NYHETER

ESTATE 05/25

NYHETER

Langvarig utvikling Utviklingen av Aker Brygge har pågått over flere tiår.

og en sosial møteplass i stor skala, sier hun. Hatlemark har jobbet med store byutviklingsprosjekter i mange år, blant annet Tjuvholmen, og hun kjenner godt kompleksiteten som følger med å utvikle et helt område fra grunnen av. For henne er det nettopp samspillet mellom de mange kommersielle lagene som gjør Aker Brygge unikt. – Personlig er det spennende med kompleksiteten, omfanget og muligheten til å ha mange ulike kommersielle prosjekter innenfor hovedprosjektet. Her har man vært nødt til å ha bred kompetanse innen både byutvikling, eiendomsutvikling og kommersiell forståelse for å kunne ta gode beslutninger som

legger grunnlaget for verdiskapning og en stadig utvikling over mange tiår. MOTET TIL Å TA UPOPULÆRE VALG Hatlemark beskriver Aker Brygge som et prosjekt som krevde både mot og vilje til å ta upopulære valg. Eierne måtte tenke nytt og handle raskt da området mistet retning. – Utviklingen av området har pågått over flere tiår, men eierne gjorde tydelige og nødvendige grep for å relansere hele området. Det påvirket leietakersammensetningen og tydeliggjorde hva Aker Brygge skulle være og hvem det skulle være for.

NYHETER

Revitalisert Kjøpesenteret på Aker Brygge var døende, og Norwegian Property tok grep for å revitalisere handelen.

ESTATE 05/25

NYHETER

Åpnet «baksiden» Med nærmere 12 millioner besøkende i året, åpnet Norwegian Property opp for mer gatestruktur på «baksiden» av Aker Brygge, noe som har gitt liv til flere områder.

Ikke alle beslutninger var populære blant kunder og besøkende, men de var nødvendige fra et kommersielt perspektiv. I ettertid har resultatet blitt stående som et skoleeksempel på vellykket transformasjon. – Aker Brygge har gått fra å være et 80-tallspreget område med et mindre vellykket kjøpesenter, til å bli et attraktivt sted for bolig, handel, næring og kontorer – med nærmere 12 millioner besøkende hvert år. Det sier sitt, påpeker hun. HELHET OG ÅPENHET For Hatlemark handler suksessen om helhet. Det var ikke bare arkitekturen som fungerte, men måten de ulike funksjonene ble sydd sammen på. – Å tenke helhetlig fra start er særdeles viktig. Det er mange problemstillinger som må løses slik

at handel, kontor, servering og boliger kan leve side om side uten konflikter. Man må tidlig ha kontroll på kostnadsfordelinger, grensesnitt og bruksretter mellom bolig og næring. Hun mener også at bransjen bør være rausere med å dele erfaringer – også de som ikke er like vellykkede. – Det er viktig at vi som bransjekollegaer deler mer informasjon om prosjektene våre og hva som ikke fungerte, slik at andre kan lære av det. FRA AKER BRYGGE TIL CONSTRUCTION CITY Når hun ser tilbake på Aker Brygges reise, er det tydelig for Hatlemark at langsiktighet har vært avgjørende. Eierne har vært villige til å investere og satse også i tider med usikkerhet. – Eierne har vært villige til å ta aktive valg og investere i løsninger for å kunne være relevante og

attraktive. Det ser man spesielt gjennom boligprisene og leieprisene for kontor. Jeg gleder meg over at man tør å satse på gode førsteetasjer og restauranter, selv om risikoen er høy. Noen konsepter treffer, andre gjør det ikke – men man må tørre. Det er det som skaper liv. Hun trekker frem at bygulvet er krevende, men helt avgjørende for helheten. – Det koster, og man må være villig til å stå i det. Det er ingen tvil om at å eie og drifte slike områder er kapitalkrevende, men inntektspotensialet er også vesentlig større enn andre steder. Erfaringene fra Aker Brygge tar hun med seg inn i Construction City-prosjektet på Ulven. Der har hun og teamet brukt mye av kunnskapen fra bylivsprosjekter som Aker Brygge og Tjuvholmen. – Når vi jobber med prosjekter, henter jeg ofte inspirasjon fra hvordan man løser bygulvet, kontorløsninger eller andre kommersielle grep. I Construction City har vi faktisk innredet én av etasjene med et nikk til Aker Brygge og Tjuvholmen.

NYHETER

ESTATE 05/25

Hun ser også klare paralleller mellom OBOS’ arbeid på Ulven og den visjonen som lå bak Aker Brygge. – Ser vi på dette fra et OBOS-perspektiv, er det mange fellestrekk. Begge handler om å gjøre byen vår bedre – bygge gode bydeler, tilby boliger, arbeidsplasser og møteplasser i hyggelige omgivelser. Aker Brygge har kommet langt, mens vi fortsatt er i startfasen. Men jeg er sikker på at Ulven, Økern, Ensjø, Hasle og Løren vil bli enda flottere i årene som kommer. For Hatlemark handler Aker Brygge ikke bare om økonomi og struktur, men om følelsen av liv. – Jeg kommer ikke unna med å tenke på begge deler. Jeg ser alltid etter om det er folk i butikkene, besøk i restaurantene, folk i gatene – det er kremmeren i meg. Men jeg blir også oppriktig glad når jeg ser at det lever. Det er et bevis på at mange dyktige mennesker har bidratt til god byutvikling, til glede for alle som bruker byen vår, avslutter hun.

Krevende Hege Skjelbred Hatlemark mener det er krevende å bygge bygulv, men slår fast at Aker Brygge har lyktes svært godt.

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Stor oversikt

Norges største eiendomsselskaper Av: Tore Årdal og Dag-Jørgen Saltnes Illustrasjon: Blake & Friends

Vi sier ikke at vi kan trylle, men...

Pioneer Property Group håndterer mva og felleskostnader helt automagisk Så... abrakadabra? Eller så valgte de bare riktig økonomisystem

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

INNHOLD 78

MILLIARDKLUBBEN

TURBOVEKST FOR REITAN EIENDOM

TABELLENE

UTENLANDSK INTERESSE FOR LOGISTIKK

104

STORE ENDRINGER BLANT BOLIGAKTØRENE

110

NORGES 300 STØRSTE EIENDOMSSELSKAPER

NORGES STØRSTE

MILLIARDKLUBBEN Dette er selskapene som hadde mer enn 1 milliard kroner i leieinntekter i 2024.

OLAV THON GRUPPEN

OSLO PENSJONSFORSIKRING

6 900 000 000

1 534 518 688

STATSBYGG

ARCTIC SECURITIES

6 290 000 000

1 524 000 000

AVINOR

EIENDOMSSPAR

5 598 731 000

1 414 000 000

KLP EIENDOM

BANE NOR EIENDOM

3 446 000 000

1 397 000 000

ENTRA

NORWEGIAN PROPERTY

3 267 000 000

1 386 000 000

FORSVARSBYGG

DNB LIVSFORSIKRING

2 066 713 000

1 227 000 000

BOLIGBYGG OSLO KF

FRAM EIENDOM

1 902 000 000

1 200 000 000

PARETO SECURITIES

STOREBRAND LIVSFORSIKRING

1 900 000 000

1 069 000 000

RAGDE EIENDOM

CLARKSONS PROJECT FINANCE

1 893 000 000

1 050 891 280

REITAN EIENDOM

E C DAHLS EIENDOM

1 889 611 000

1 031 876 000

ESTATE 05/25

Jo flere perspektiver vi har desto flere løsninger ser vi.

Les mer på cbre.no

Som verdens største rådgiver, megler, forvalter og investor jobber vi innenfor alle aspekter av eiendom. Våre tverrfaglige team i Norge har erfaringen og nettverket til å skape de beste og mest komplette løsningene for din eiendom. Med over 300 ansatte i Norge og 140 000 ansatte globalt betjener vi kunder innenfor et bredt spekter av integrerte tjenester, herunder strategirådgivning, leietakerrådgivning, utleie av næringseiendom, arbeidsplasstrategi og design, prosjektledelse, verdivurdering, kjøp og salg av eiendom, eiendomsutvikling, eiendomsforvaltning, drift og vedlikehold.

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Rema 1000

50 MILLIARDER Per utgangen av 2024 lå balansen til Reitan Eiendom på 50 milliarder kroner.

Turbovekst for Reitan Eiendom Thon Gruppen er fremdeles Norges største eiendomsselskap, mens Reitan Eiendom klatrer på listen over Norges 300 største aktører i bransjen.

Av: Tore Årdal

or sjette året på rad har Estate Media utarbeidet listen over Norges største eiendomsselskaper, og i år har vi økt den fra 250 til over 300 selskaper. Listen er rangert på bakgrunn av fjorårets leieinntekter. I tillegg inkluderer tabellen antall kvadratmeter i porteføljen. Tallene omfatter kun eiendom i Norge. For øvrig er det nettotall som oppgis, slik at eksterne eierandeler er fratrukket. Tabellen omfatter også noen selskaper / fond med adresse i utlandet, men som har betydelige eiendomsporteføljer i Norge.

SAMFUNNSBYGGEREN OLAV THON Øverst på listen finner vi, som vanlig, Thon Gruppen. Konsernet hadde i fjor leieinntekter på hele 6,9 milliarder kroner – opp fra 6,3 milliarder i 2023. Fjoråret ble spesielt for Thon Gruppen. Den 16. november sendte gruppen ut melding om at Olav Thon var gått bort, 91 år gammel. Årsrapporten for 2004 starter med minneord om ham. – Olav Thon etterlater seg betydelige verdier. Han vil bli husket for sitt enestående engasjement, sin arbeidskapasitet og sitt store bidrag som

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

Det viktigste for oss er å vokse på en ansvarlig måte. ADM. DIREKTØR TROND F. MELLINGSÆTER, REITAN EIENDOM

samfunnsbygger. Olav Thon minnes med stor takknemlighet og glede for alt han har betydd for sine medarbeidere, for sine kunder, og for familie og nære venner, skriver gruppen. Kjetil Nilsen overtok som konsernsjef 1. mai 2022. I et portrettintervju med Estate Magasin fortalte Nilsen at Olav Thon var opptatt av endringsvillighet, og hadde på ingen måte låst ham fast til ikke å utvikle bedriften videre. – Det har ikke endret seg så mye i lokalene her etter at han gikk bort, for organisasjonen ble gradvis vant til at han ikke har vært her så mye i det siste. Men for meg ble det bråstille. Han ringte meg hver kveld, og det kommer jeg til å savne, sa Nilsen. REITAN SKAL VOKSE VIDERE Et annet konsern i toppsjiktet av Norges største eiendomsselskaper, er Reitan Eiendom. De hadde i fjor leieinntekter på ca. 1,9 milliarder kroner mot 1,6 milliarder i 2023. – Vi har allerede en balanse på ca. 45 milliarder kroner, men vi skal vokse videre og bli en betydelig eiendomsaktør innenfor de segmentene og geografiske områdene som inngår i forretningsideen vår, sa administrerende direktør Trond F. Mellingsæter i Reitan Eiendom til Estate Magasin i oktober i fjor. Selskapet ble etablert i 1995 med et tyvetall butikkeiendommer for REMA 1000 i porteføljen. I dag har Reitan Eiendom fem store datterselskaper, som hver for seg er så store, at de også får plass på 300-listen: • E C Dahls Eiendom • VestenFjeldske Eiendom • Christiania Areal • Relog • Rebus Handelseiendom BRUKER MYE TID PÅ OSLO Per utgangen av 2024 lå balansen til Reitan Eiendom på 50 milliarder kroner, og Mellingsæter forventer videre vekst i løpet av de neste årene. – Vi ser et betydelig potensial både gjennom utvikling av eksisterende porteføljer og nye investeringer innen våre kjerneområder, påpeker han. – Vekst for oss handler ikke bare om volum, men

om kvalitet. Vi skal bygge, eie og forvalte eiendommer som skaper langsiktig verdi for både leietakere, byer og lokalsamfunn. Vi ønsker å være en av de ledende eiendomsaktørene i Norden, med en portefølje som kombinerer lønnsomhet med bærekraft og byutvikling, sier Mellingsæter. – Innenfor hvilke segmenter og geografiske områder kommer veksten i den nærmeste tiden? – Vi fortsetter å styrke posisjonene våre i de største byene, og bruker mye tid på Oslo. Bærekraftige byutviklingsprosjekter og transformasjon av eksisterende eiendommer vil være sentrale satsinger fremover, svarer han. – Det viktigste for oss er å vokse på en ansvarlig måte. Vi har et langsiktig perspektiv som gir oss stabilitet og fleksibilitet, sier Mellingsæter. KLP EIENDOM KJØPTE STORT I tillegg til Thon Gruppen og Reitan Eiendom er det 16 andre selskaper på listen som har leieinntekter over 1 milliard kroner. Blant disse er KLP Eiendom, som i fjor hadde leieinntekter på drøyt 3,4 milliarder (i overkant av 3,1 milliarder i 2023). En del av veksten kom etter kjøpet av eiendomsporteføljen til Selvaag Utleiebolig AS for 3,3 milliarder kroner. Porteføljen består av ca. 1000 leiligheter fordelt på 17 eiendommer i Stor-Oslo, Drammen og Bergen. KLP Eiendom ble med dette en av Norges største aktører innen boligutleie. Eiendommene er oppført i perioden 2012-2025, og overtakelsen var månedsskiftet juni/juli. Dermed vil leieinntektene først gi seg fullt utslag i regnskapsåret 2025. I februar i år fulgte selskapet opp med kjøpet av Ulven Boligutleie AS for drøyt 1 milliard kroner. Transaksjonen omfattet Selma Ellefsens vei 9, som ble ferdigstilt i 2023. Eiendommen ligger på Ulven, som er en del av Hovinbyen – Oslos største byutviklingsområde. Bygget består av ca. 12.500 kvadratmeter fordelt på 198 enheter. Fullt utleid utgjør årlige leieinntekter 49,3 millioner kroner. Selger var Quality Living Residential AS som er et selskap tilrettelagt av Baard Schumann og Pareto Securities AS.

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Terje Pedersen/NTB

BLADDE OPP FOR KREMEIENDOM I 2024 kjøpte KLP Eiendom dessuten Stortorvet 7 av Schage Eiendom for 2,5 milliarder kroner. Eiendommen på 32.700 kvadratmeter ligger sentralt i Oslo mellom Karl Johans gate, Nedre Slottsgate og Grensen. Kontordelen utgjør to tredjedeler av bygget. Stortorvet 7 har BREEAM-NOR Very Good miljøsertifisering, og er utleid til 10 attraktive leietakere med gjenværende leietid på ca. 12 år. De største leietakerne på kontorsiden er EY, Spaces og Huddly, mens blant handelsleietakerne finner man velkjente navn som H&M, IKEA og Reitan Convenience. – Stortorvet 7 vil bli en av de største og flotteste eiendommene til KLP. Bygget passer oss perfekt, og styrker vår eiendomsportefølje. Stortorvet 7 er det største kjøpet av en enkelteiendom KLP noen gang har gjort, og er helt i tråd med vår strategi, sa daværende administrerende direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom som ble etterfulgt av Ellen Langeggen 1. september i fjor.

STORT VEDLIKEHOLD HOS RAGDE Ragde Eiendom nærmer seg leieinntekter på 2 milliarder; i fjor landet de på ca. 1,89 milliarder – opp fra 1,75 milliarder i 2023. Edgar Haugen-selskapet hadde et høyt vedlikeholdsnivå i 2024, noe som slo kraftig ut på bunnlinjen. Konsernet hadde i fjor et resultat før skatt på 81,9 millioner mot 390,4 millioner i 2023. – I 2024 har Ragde konsern kostnadsført kr 435 mill. i vedlikehold av eiendomsporteføljen. Til sammenligning har vedlikeholdskostnadene tidligere år ligget mellom kr 60 og 90 mill. Den markante økningen skyldes i hovedsak renoveringen av Sannergata 2, hvor 22 700 kvm totalrehabiliteres. Prosjektet startet i midten av 2023 og forventes ferdigstilt i september 2025, skriver styret i årsberetningen. For øvrig skal Ragde Eiendom selv flytte inn i totalrenoverte lokaler i Sannergata 2 øverst på Grünerløkka.

Gikk bort Olav Thon gikk bort i november i fjor, 91 år gammel

Olav Thon vil bli husket for sitt enestående engasjement, sin arbeidskapasitet og sitt store bidrag som samfunnsbygger. OLAV THON GRUPPEN ETTER OLAV THONS DØDSFALL

SUPERIOR HEAT RESISTANCE

ZERO SILICA

A RECYCLED CORE

ECLOS is a next-generation mineral surface developed with advanced layered design technology.

INLAYER FULL-BODY DESIGN

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

NR. 1 – 52 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

Olav Thon Gruppen

6 900 000 000

3 200 000

Malling & Co Investments

850 000 000

450 000

Statsbygg

6 290 000 000

2 900 000

Asset Buyout Partners

848 000 000

1 773 000

Avinor

5 598 731 000

1 575 055

Merkantilbygg

815 758 576

Ikke oppgitt

KLP Eiendom

3 446 000 000

1 430 000

AKA

795 000 000

466 000

Entra

3 267 000 000

1 232 058

ORO Eiendom

778 700 000

534 465

Forsvarsbygg

2 066 713 000

4 044 126

Studentsamskipnaden SiO

777 000 000

411 000

Boligbygg Oslo KF

1 902 000 000

723 094

Swiss Life Asset Manager

770 000 000

608 000

Pareto Securities

1 900 000 000

918 000

Coop Norge Eiendom

743 000 000

597 000

Ragde Eiendom

1 893 000 000

1 432 142

Heimstaden

741 000 000

198 697

Reitan Eiendom

1 889 611 000

1 123 501

Aspelin Eiendom

735 116 000

350 413

Oslo Pensjonsforsikring

1 534 518 688

1 002 424

Citycon Norway

713 597 500

277 788

Arctic Securities

1 524 000 000

892 000

NREP

700 000 000

650 000

Eiendomsspar

1 414 000 000

672 623

Mustad Eiendom

670 000 000

350 000

Bane NOR Eiendom

1 397 000 000

857 000

Public Property Invest

662 000 000

390 131

Norwegian Property

1 386 000 000

619 319

Aurora Eiendom

587 000 000

199 050

DNB Livsforsikring

1 227 000 000

518 500

Møller Eiendom Holding

579 958 000

335 868

Fram Eiendom

1 200 000 000

550 000

Posten Norge

568 000 000

345 000

Storebrand Livsforsikring

1 069 000 000

456 000

Midgard Gruppen

550 000 000

450 000

Clarksons Project Finance

1 050 891 280

584 170

Norgesgruppen Eiendom

548 000 000

361 000

E C Dahls Eiendom

1 031 876 000

536 036

Green Mountain

543 843 000

144 600

Union Eiendomskapital

959 000 000

486 117

Kraft Finans

528 600 000

284 200

Njord Securities

933 200 000

594 203

Carnegie Project Finance

522 184 389

307 166

Storebrand Eiendomsfond Norge

930 000 000

457 000

West Coast Invest

485 000 000

300 000

OBOS Eiendom

884 290 000

748 000

LL Holding

484 862 698

377 032

Scala Eiendom

859 707 000

540 000

Avantor

483 704 000

208 323

Fokus Nordic (tidligere DEAS)

853 925 813

468 654

Pareto Eiendomsfellesskap

470 700 000

453 700

Her kommer det en tekst her tekst kommer deten

En Bærekraftsvurdering er nøkkelen til verdiskapende ESG-arbeid. ESG-rapportering krever innhenting av informasjon fra mange kilder. Dette er tidkrevende, og for at dataene skal komme til nytte, må de struktureres og analyseres. Som en datadrevet virksomhet har Newsec høy ekspertise på å oversette tall til effektive tiltak, og nå kan vi også bistå med sammenstillingen. Vi utarbeider kvalitetssikrede bærekraftsvurderinger som tar for seg energi- og oppvarmingskarakter, sertifiseringer, vern og forurensning samt klimarisiko. Dette gir deg kontroll over «grønn status»

i porteføljen, og kan være avgjørende i forbindelse med finansiering. Men det er ikke alt. Vi ser ofte at ESG-analyse avdekker nye muligheter, og at bærekraft kan handle like mye om verdiskaping som formelle krav. Vi kaller det «De grønne talls tale.»

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

NR. 53 – 104 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

Joh. Johannson Invest

463 058 000

Ikke oppgitt

Realforum Holding

301 000 000

250 000

GC Rieber Eiendom

460 000 000

190 000

Steen & Strøm

298 000 000

72 600

ABG Project Finance

448 575 241

394 730

Pecunia

296 000 000

73 100

Nordea Liv

440 000 000

208 396

Strawberry Properties

295 000 000

105 000

Tema Eiendom

432 800 000

378 765

Carucel Eiendom

292 508 750

104 349

Braathen Eiendom

428 000 000

130 000

Stiftelsen Anker Studentboliger og Hotell

286 200 000

132 000

NIAM

410 000 000

240 000

O.G. Ottersland

286 000 000

130 000

Sit Studentsamskipnaden i G jøvik, Ålesund og Trondheim

406 538 000

261 000

Linstow Eiendom

285 000 000

205 000

Fearnley Securities

401 948 000

342 929

Norsk Hydros Pensjonskasse

283 000 000

140 000

Höegh Eiendom

383 000 000

163 630

Propcap

277 688 827

209 315

Canica

378 000 000

157 000

T. Kolstad Eiendom

275 000 000

209 000

Sparebank1 Forsikring

367 174 921

153 686

Utstillingsplassen Eiendom

275 000 000

250 000

Kinland

364 743 316

122 005

Equinor Pensjon

272 024 000

119 965

IK Gruppen

345 190 681

179 690

Selvaag Eiendom

266 000 000

212 000

SKB Eiendom / Stiftelsen Kaare Berg

341 000 000

261 800

Wenaasgruppen

265 000 000

85 000

Relog

329 010 000

289 626

Brække Eiendom

261 000 000

226 000

Rica Eiendom

323 000 000

168 500

Slate Asset Management

260 000 000

Ikke oppgitt

Glastad Eiendom

322 233 246

225 513

SVG Property

260 000 000

105 200

Adolfsen Group

320 000 000

220 000

Aker Property Group

254 000 000

100 000

Promenaden Management

318 830 379

74 720

Bertel O. Steen Eiendom

250 000 000

200 000

Studentsamskipnaden på Vestlandet

318 600 000

206 123

Logistea (KMC Properties innfusjonert)

250 000 000

196 381

AB Invest

318 000 000

220 000

100

Koteng Holding

250 000 000

205 000

Industrifinans

312 000 000

195 000

101

Victoria Eiendom

250 000 000

134 684

LogCap

310 000 000

228 000

102

Norges Arktiske Studentsamskipnad

248 044 000

135 389

Siva Eiendom Holding

309 060 000

304 367

103

Pandox

247 000 000

167 071

Daimyo Eiendom

306 000 000

345 557

104

Pensjonskassen for Helseforetakene

240 700 000

106 227

Din eiendom, våre løsninger

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

NR. 105 – 156 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

105

Seabrokers Eiendom

239 000 000

205 000

131

God Driv

188 000 000

185 000

106

H.I.G. Capital

237 011 000

133 114

132

Rasmussen Eiendom

185 000 000

143 000

107

Haugland Gruppen

235 000 000

100 000

133

Studentsamskipnaden i Sør-Øst Norge

184 751 602

94 880

108

Smedvig Eiendom

227 000 000

167 000

134

Oslo Finans

182 797 409

130 684

109

Bryn Eiendom

225 280 000

125 000

135

Realinvest

181 900 000

130 500

110

Bulk Industrial Real Estate

220 000 000

230 000

136

Zurhaar

181 760 000

164 000

111

Biltema Real Estate

217 913 054

Ikke oppgitt

137

Løvenskiold Vækerø

180 122 687

123 356

112

Spabo Eiendom

217 000 000

85 700

138

Opsahl Gruppen

180 000 000

120 000

113

Rimfeldt Eiendom

214 000 000

131 000

139

Wilog

178 849 654

154 982

114

Klaveness Marine Holding

212 000 000

115 000

140

DNB Markets

178 618 109

71 066

115

Oxer Eiendom

210 000 000

160 000

141

Frelsesarmeen

177 700 000

188 000

116

Lord Eiendom

208 400 000

221 615

142

Embro Eiendom

17 7 67 1 000

Ikke oppgitt

117

Schage Eiendom

205 100 000

61 700

143

Bama Eiendom

176 676 000

123 114

118

Wahl Eiendom

201 000 000

80 000

144

Realkapital Investor

173 854 347

81 782

119

Anthon Eiendom

200 000 000

113 000

145

Fridtjof Eiendom

173 000 000

50 000

120

Continuum Property

200 000 000

67 000

146

Campus Living

169 000 000

50 004

121

Pellerin

199 770 000

76 926

147

Norinvest

169 000 000

158 600

122

Oslotech

198 727 729

60 000

148

Stor-Oslo Eiendom

168 000 000

100 000

123

Pareto Eiendom II

195 900 000

136 405

149

Sulland Eiendom

166 338 707

136 073

124

Polaris Eiendom

195 000 000

100 000

150

Frost Eiendom

162 000 000

87 000

125

Odfjell Eiendom

194 516 000

90 322

151

SBB Samfunnsbygg

161 000 000

78 200

126

BHG Eiendom

194 000 000

116 000

152

Fabritius Gruppen

160 000 000

175 000

127

Fremtind

194 000 000

86 106

153

Technopolis

160 000 000

70 000

128

Brightspire Equinor-bygget Stavanger

192 065 231

100 000

154

Myren Eiendom

159 500 000

80 000

129

Vatne Property

192 000 000

88 800

155

AXA

159 277 000

179 000

130

Tellus Eiendom

190 000 000

124 000

156

Det norske Veritas Eiendom

159 000 000

93 000

25 000 000 grunner til å prøve noe nytt Vi er ikke din tradisjonelle bank. Vi er din partner når ting må gå fort og behovet er under 25 millioner. Vi er best på brofinansiering, topplån og kassekreditt for å sikre likviditet.

Norges raskeste forretningsbank.

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

NR. 157 – 208 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

157

Selvaag Utleiebolig

156 800 000

49 685

183

Studentsamskipnaden i Innlandet

125 000 000

64 000

158

Breidablikk Eiendom

155 500 000

137 000

184

Solon Eiendom

124 600 000

123 500

159

IKM Eiendom

155 000 000

100 000

185

L.A. Lund

123 100 000

87 000

160

I K Lykke Eiendom

153 059 946

Ikke oppgitt

186

Ivar Mjåland Holding

123 086 000

Ikke oppgitt

161

Trondheim Areal

151 900 000

82 042

187

Rebus Handelseiendom

122 457 000

131 297

162

R. Kjeldsberg

150 864 448

117 225

188

Vestre Vika

120 997 180

32 000

163

Mo Industripark

148 748 000

106 203

189

Gjøvik boligstiftelse

119 981 006

100 000

164

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg

148 021 004

Ikke oppgitt

190

Oksøy Eiendom

119 050 000

143 900

165

Studentsamskipnaden i Ås

146 408 000

74 000

191

Midstar Hotels

118 629 000

53 252

166

Selvaag By

144 000 000

132 000

192

Christiania Areal

117 733 000

45 836

167

Widerøe Property

143 730 703

52 515

193

Nygårdshøyden Eiendom

117 125 151

53 343

168

Stangeland Gruppen

142 000 000

58 382

194

Andenæs Eiendom

117 000 000

81 000

169

Endury Eiendom (tidl. Stavanger Investering)

141 000 000

100 000

195

Taco

116 913 402

100 000

170

T H Holm Eiendom

140 000 000

72 000

196

W.P. Carey

115 115 129

54 299

171

Tandberg Eiendom

140 000 000

125 000

197

P S Eiendom

115 009 540

Ikke oppgitt

172

Agri Eiendom

139 500 000

253 630

198

Backer Eiendom

115 000 000

70 000

173

Harald Kværner Eiendom

133 402 438

100 000

199

Bo Coliving

114 189 667

74 180

174

Forus Areal

132 300 000

97 435

200

Hjertnes Eiendom

114 154 509

105 058

175

Frydenbø Eiendom

131 500 000

100 000

201

Caiano Eiendom

113 500 000

128 000

176

Fredriksborg Eiendom

130 500 000

86 146

202

Tress Asset Management

113 442 326

95 361

177

AVA Eiendom

130 000 000

117 054

203

Ender Invest

112 717 665

Ikke oppgitt

178

Rydning Holding

130 000 000

60 000

204

Stiftelsen Nova Spektrum

111 300 000

92 858

179

Berg Invest

129 500 000

108 000

205

Industri Energi Holding

110 000 000

Ikke oppgitt

180

Bara Eiendom

129 000 000

57 000

206

Bjarøy Eiendom

109 017 859

66 437

181

USBL Eiendom

127 600 000

44 200

207

Steinar Moe Eiendom

108 393 195

Ikke oppgitt

182

Tristan Capital

126 979 000

72 338

208

Camar Eiendom

108 000 000

42 000

Med høye ambisjoner utvikler vi eiendom og områder, til glede for by og befolkning.

“God stedsutvikling trenger mangfold. For å lykkes med mangfoldet må man mestre utfordringen det er å skape bærekraftige bånd mellom ulike interesser.” TA GJERNE KONTAKT FOR EN EIENDOMSPRAT: Jo Haaken Rønning: M: 988 13 688 jo@skb.no www.skb.no

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

NR. 209 – 264 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

209

Studentsamskipnaden i Agder

106 400 000

65 151

237

Bjerke Eiendom

86 200 000

29 000

210

MNG Holding

106 000 000

55 000

238

PostNord

85 042 000

51 103

211

REQ

106 000 000

76 600

239

PK Eiendom

85 000 000

63 500

212

Studentsamskipnaden i Stavanger

105 536 000

Ikke oppgitt

240

Svill Eiendom

85 000 000

32 500

213

Ferd Eiendom

105 000 000

70 450

241

Stiansen Eiendom

82 838 589

45 606

214

Industriens og Eksportens Hus

104 541 000

26 743

242

Prospective

82 600 000

Ikke oppgitt

215

TRG

104 000 000

149 292

243

Andvord Eiendom

82 500 000

24 500

216

Noramix Eiendom

103 801 050

Ikke oppgitt

244

Øie Gruppen

82 083 827

55 000

217

VestenFjeldske Eiendom

103 249 000

53 443

245

Capman

81 658 193

38 981

218

Angvik Eiendom

102 000 000

94 000

246

Lilleberg Eiendom

81 000 000

60 000

219

Cetho Eiendom

102 000 000

91 000

247

Lille Oslo Eiendom

80 463 000

Ikke oppgitt

220

Mosvold & Co

101 200 000

73 000

248

Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark

80 352 451

36 300

221

Hathon Holding

100 800 000

58 173

249

Håkull Eiendom

80 127 000

Ikke oppgitt

222

EGD Property

100 000 000

105 000

250

MTB Capital

80 000 000

75 000

223

Theodor Eiendom

99 750 000

53 861

251

Rimo Eiendom

80 000 000

97 100

224

HHO gruppen

99 600 944

75 000

252

Runestad Investering

80 000 000

60 000

225

Pembroke Real Estate

99 595 000

76 917

253

Samfunnsbygg

80 000 000

63 000

226

Opulens

99 203 671

47 000

254

Olrudgruppen

79 800 000

51 000

227

Ringnes

98 500 000

89 600

255

Joa Gruppen

79 400 000

58 100

228

Bratsberg Næringseiendom

98 300 000

100 652

256

Dypro Holding

79 278 761

Ikke oppgitt

229

Berg Eiendom Haugaland

98 000 000

121 000

257

Høvding

77 600 000

51 000

230

Dahl Eiendom Holding

95 000 000

Ikke oppgitt

258

Kalk Eiendom

77 555 991

47 000

231

Tvedt Eiendom

93 000 000

61 000

259

Westco Property

77 000 000

44 653

232

Kræmer Eiendom

91 660 000

40 360

260

Roald Holding

74 883 669

Ikke oppgitt

233

Havsjå Group

90 000 000

86 000

261

Oslo Fashion Outlet

74 879 825

14 000

234

Ticon Eiendom

90 000 000

50 000

262

Thune Eiendom

74 100 000

35 000

235

Haakon Viis gate 1

87 932 806

19 400

263

Holding 2 AS (Tom Hagen)

68 000 000

Ikke oppgitt

236

Lillo Eiendom (Nærsenter Utvikling)

87 564 854

50 154

264

NHO Eiendom

66 872 000

29 000

Mye skal på plass mellom planlegging og innflytting. Energi og fiber for eksempel. Å utvikle eiendom tar tid. Fra planlegging til første spadetak. Fra bygget er reist til innflytting. Med Lyse som partner, får du ett kontaktpunkt for all leveranse av energi og teknologitjenester gjennom hele prosessen. Vi tenker langsiktig og opptrer forutsigbart - til glede for både utviklere, brukere av byggene og ESG- regnskapet. Ren energi fra fornybar vannkraft kommer nemlig ikke av seg selv. Det er noe vi har utviklet gjennom en over 100 år lang og stolt historie.

lyse.no/boligselskap/utbygger

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/24

NR. 265 – 307 SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

SELSKAP

LEIE 2024

KVM 31.12.

265

Hundholmen Byutvikling

66 000 000

38 200

287

Kirkegaten 15 DA

51 804 742

19 000

266

Jaras Gruppen

65 700 000

62 400

288

Zeiner Eiendom

51 000 000

32 000

267

Ringerike Boligstiftelse

65 649 647

62 000

289

Meidell

50 000 000

16 168

268

Stiftelsen Akershus Universitetssykehus Boligselskap

65 378 538

Ikke oppgitt

290

Aaberg Eiendom

Ikke oppgitt

269

Harila Eiendom

65 000 000

52 000

291

Asko Norge

Ikke oppgitt

270

Ryen AS Eiendom

65 000 000

40 000

292

Brødrene Jensen

Ikke oppgitt

271

Xpnd

64 512 000

71 000

293

Erla Eiendom

Ikke oppgitt

272

Oslo kongressenter folkets hus

64 050 429

35 047

294

Havila

Ikke oppgitt

273

Gasmann Eiendom

63 557 812

25 423

295

Ikea Eiendom Holding

Ikke oppgitt

275 776

274

Allstad Eiendom

63 021 000

Ikke oppgitt

296

Kongsberg Gruppen

Ikke oppgitt

275

Forenede Industrier Eiendom

61 918 994

18 500

297

Magic Norway

Ikke oppgitt

276

Meva Invest (Valter Jensen Eiendom)

59 818 862

Ikke oppgitt

298

Meteva Eiendom

Ikke oppgitt

277

Eiendomsselskapet Ranheim

59 662 000

Ikke oppgitt

299

Niki

Ikke oppgitt

278

Studentsamskipnaden i Østfold

56 357 817

31 582

300

Nordisk Renting

Ikke oppgitt

279

Kommunenes Hus

55 519 984

15 400

301

Norsea Property

Ikke oppgitt

280

Boligstiftelsen Nydalen

55 328 139

24 000

302

Nortura

Ikke oppgitt

480 000

281

Olavsgaard Eiendom

55 281 122

Ikke oppgitt

303

Orkla Eiendom

Ikke oppgitt

282

Micasa

54 834 000

47 700

304

SEFF Holding

Ikke oppgitt

283

YC Eiendom

54 615 812

62 700

305

Tine

Ikke oppgitt

284

Continental Holding

53 990 000

17 500

306

Watrium Eiendom

Ikke oppgitt

86 240

285

Blå Kors Eiendom

53 367 920

48 015

307

William Eiendom

Ikke oppgitt

286

Nordlysbyen Eiendom

53 154 120

50 000

For hvert viktig øyeblikk finnes det en dør med et formål. Du tenker kanskje ikke på dem hver gang. Men dørene er alltid der, midt mellom livets avgjørende øyeblikk. Som når virkelig betydningsfulle mennesker kommer på besøk. Det er for slike anledninger vi skaper dørene våre. Ta Daloc T25, for eksempel – en dobbeltdør som passer utmerket på sykehjem. Døren oppfyller krav til brann, lyd og branngasstetthet med tetningsterskel, selv om dørbladet bare er 48 mm tykt. En kostnadseffektiv og praktisk løsning. Les mer på daloc.no

Hver eneste av våre dører har et tydelig formål, og slik har det vært siden vi produserte vår første dør i 1942. Å skape trygghet og trivsel – å redde liv. På samme måte har også selskapet vårt et viktig formål: å hjelpe deg å lykkes med prosjektene dine fra start til slutt.

NYHETER

ESTATE 05/25

Cashet inn Fabritius solgte store lagerbygg i Moss da utlendingene banket på døren, og investerer i nye områder som Gardermoen og Drøbak.

Stor utenlandsk interesse for logistikk De store norske logistikkutviklerne har solgt en rekke store eiendommer for å investere i nye utviklingseiendommer.

ESTATE 05/25

NYHETER

Foto: Colliers International

“Smart, knowledgeable, trustworthy, fast and furious; the best in the country.” Legal 500 2024

Av: Dag-Jørgen Saltnes

amtidig med at Covid bidro til en eksplosjon i netthandelen i tiden fra 2020 til 2022, gikk investorenes interesse for logistikkeiendommer i taket. Ifølge tall som UNION presenterte på Citykonferansen i 2022, ble hele 18 prosent av logistikkeiendommene i Oslo og Akershus (målt i verdi) omsatt i 2021. Logistikk hadde skarpest nedgang i yield, og interessen for segmentet fortsatte inn i 2022. Det var en rekke internasjonale selskaper som kjøpte lagerog logistikkbygg og porteføljer, drevet frem av en utrolig vekst i leieprisene for de beste byggene. Akershus Eiendom anslo i 2023 at leieprisene for såkalt last mile logistikk hadde steget med 57 prosent fra 1.400 kroner per kvadratmeter til 2.200 kroner meteren. Det var særlig effektive

Les mer på rosom.no

100 bygg langs Ring 3 og indre områder av Groruddalen, i tillegg til enkelttilfeller i sentrum, som dro nytte av det sterke markedet. INTERNASJONALE KJØPERE Det kom flere internasjonale investorer inn i det norske markedet for logistikkeiendommer. Samtidig solgte flere av de norske selskapene ferdig utviklede eiendommer for å investere i nye tomter og prosjekter. Det franske forsikringsselskapet AXA inntok det norske logistikkmarkedet i desember 2021 da de kjøpte en nordisk logistikkportefølje på 515.000 kvadratmeter fra NREP. 19 prosent av eiendommenes verdi var i Norge. Halvannet år senere slo AXA til igjen og kjøpte to store logistikkbygg i Moss fra Fabritius. Dermed hadde forsikringsgiganten kommet opp i knappe 180.000 kvadratmeter. Daværende Fabritius-sjef Asgeir Solheim sa følgende om salget til Estate Nyheter: – Vi selger ferdig utviklede eiendommer for å kunne gjøre investeringer som gir oss bedre avkastning. Vi gjør ikke dette for å putte pengene i banken, sa Solheim. Han la til at Fabritius i dag har to store tyngdepunkt, i Drøbak og på Gardermoen. – Der har vi i sum utrolig mye tomteareal som

NYHETER

ESTATE 05/25

skal bygges ut. I dagens verden koster det en del å drive med eiendomsutvikling. Det er nye rammebetingelser, hvor vi kanskje bare får 50 prosent finansiering. Da må vi forholde oss til det. Samtidig er renten er høy. Siden har Fabritius fortsatt å selge ferdig utviklede eiendommer for å sikre seg midler til utvikling i de nye utviklingsområdene. I oktober i år meldte Fabritius om salget av et lagerog kombibygg på 15.600 kvadratmeter med en 70 mål stor tomt som selskapet har eid siden 2013. – Det er med litt tungt hjerte vi selger eiendommen, for dette har blitt en veldig fin og fleksibel eiendom, med mange bra leietakere. Etter at vi for drøye 12 år side overtok et bygg med mye ledighet og behov, har drifts- og utleieteamet i Fabritius jobbet godt for å heve oss til dagens nivå. Infrastruktur og flere nye prosjekter på tomtene våre krever imidlertid kapital, sa investeringsdirektør Martin Frivold i Fabritius. SVEITSER KJØPTE I 2022 kom sveitsiske Partners Group på banen og kjøpte 50 prosent av LogCap, som hadde blitt bygd opp gjennom nesten to år av ORO og selskapet som nå heter Propcap. De to syndikeringsaktørene hadde bygd opp en stor portefølje med last

Netthandel Netthandelsaktører som Oda har gitt stor etterspørsel etter last mile logistikk.

ESTATE 05/25

NYHETER

mile-eiendommer i Oslo-området, og et nytt selskap, tilrettelagt av Arctic Securities og ORO kjøpte LogCap. Partners Group tok en eierandel på 50 prosent i det nye selskapet. Eiendomsverdien på LogCap-eiendommene var på 3,3 milliarder kroner. I tillegg kjøpte LogCap ytterligere 5 eiendommer, slik at porteføljen endte på 19 logistikkeiendommer med en eiendomsverdi på 442 millioner euro, tilsvarende 4,3 milliarder kroner. Eiendommene er strategisk beliggende i triangelet Drammen-Langhus-Lillestrøm. – Vi planlegger å kapitalisere på sterk etterspørsel og begrenset nytt areal for å skape en ledende last mile logistikkplattform i Norge. Denne investeringen i LogCap er et godt startpunkt ettersom det gir umiddelbar tilgang på skala, vertikal dybde og finansieringsmuligheter, sa Anne-Jan Jager, Managing Director, Private Real Estate Europe i Partners Group. Ambisjonen er å øke porteføljen til 1 milliard euro, og LogCap har siden gjort flere eiendomskjøp.

“The lawyers at Ro Sommernes are quick to respond, serviceminded and proactive.” Chambers 2024

NIAM Den nordiske fondskjempen NIAM har også fått smaken på norsk logistikk. I 2024 bladde NIAM opp 1,45 milliarder kroner for Ahlsells nye sentrallager som var under oppføring nord for Gardermoen.

Foto: SariMe/Shutterstock.com

rosom.no

102

NYHETER

Gardermoen kan bli en vinner blant kravstore leietakere fremover. AKERSHUS EIENDOM

Selger var svenske Logistic Contractor, som kjøpte tomten fra Mathiesen Eidsvold Værk høsten 2021. Rett før jul samme år kjøpte NIAM Deliveien 10 i Vestby, et logistikkbygg på 40.000 kvadratmeter. Selger var det Runar Vatne-kontrollerte selskapet Vestby Logistikkinvest. – Vi er glade for å kunne legge til nok en strategisk logistikkeiendom i vår nordiske portefølje. Vi fortsetter vår vekst, og søker aktivt etter flere oppkjøp av gode logistikkeiendommer i nøkkelområder over hele Norden, sa Henrik Gerdin, fondsleder i Niam etter at kjøpet ble kjent. BULK SELGER Bulk Industrial Real Estate er blant aktørene som har brukt et godt investormarked for logistikkeiendom til å selge eiendommer. Rett før jul i fjor solgte logistikkjempen fire eiendommer utenfor det de definerte som sitt strategiske satsingsområde for 800 millioner kroner. I løpet av 2024 solgte selskapet eiendommer for 1,6 milliarder kroner, samtidig som det ble investert i tomtebanken. I september i år ble det kjent at Bulk har et milliardsalg på trappene. Selskapet sendte en melding til Oslo Børs om at det vil selge logistikkeiendommer. – Vi vurderer salg av en betydelig del av vår eiendomsportefølje. Salg av eiendom er noe vi gjør med jevne mellomrom for å frigjøre kapital til videre utvikling av tomtebanken og investering i andre vekstinitiativer, sa Nina Hage, konserndirektør i Bulk Industrial Real Estate, til Estate Nyheter. Det er CBRE som har fått oppdraget med å selge logistikkeiendommene, og det er ventet stor interesse for porteføljen fra utenlandske aktører. Men det er ikke bare de tradisjonelle logistikkaktørene som selger. Også syndikeringsaktørene,

som har satset tungt på logistikk de seneste årene, er på banen og selger. Propcap solgte LogCap og har bygd opp Wilog, et selskap med mandat om å investere i lagerbygg i Stor-Oslo. Wilog har særlig fokus på såkalte Last Mile eiendommer med nærhet til europaveier og der folk bor. UTVIKLER NYE OMRÅDER De norske logistikkaktørene som selger unna logistikkeiendommer har gjerne tomter med store investeringsmuligheter, beliggende i det som er mindre modne logistikkområder. Når det kommer internasjonal kapital på banen, benytter de muligheten til å selge for å kunne reinvestere pengene i utviklingstomtene i disse områdene. Da passer det bra at flere av leietakerne som trenger logistikklokaler må søke ut av Oslo. Ifølge Akershus Eiendom forventes det at ledigheten vil reduseres i logistikkområdene nær sentrum i tiden fremover. Her er etterspørselen særlig god, samtidig som konvertering av logistikkbygg til andre typer eiendommer trolig vil fortsette som følge av videre urbanisering og byutvikling. Det kan bidra til videre leieprisvekst for de beste logistikklokalene i Oslo. Med begrensede muligheter for nybygg i de mest sentrale logistikkområdene, kan aktører som primært ønsker å leie kvalitetsbygg velge å etablere seg utenfor Oslo. «Men markedet er selektivt. Akershus skriver at eldre bygninger på mindre attraktive lokasjoner ikke opplever det samme presset. Gardermoen er et logistikkområde med mye tilgjengelig tomt og gode muligheter for å bygge nytt. Akershus mener Gardermoen kan bli en vinner blant kravstore leietakere fremover», skriver Estate Nyheter om logistikkmarkedet.

ESTATE 05/25

104

NYHETER

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

Tidlig ute med salgene Ivar Tollefsen-kontrollerte Heimstaden Bostad var tidlige ute med salgene av leiligheter.

Store endringer blant boligaktørene Et massivt salg av utleieboliger gir endringer i listen over de største eiendomsselskapene i tiden fremover.

Av: Dag-Jørgen Saltnes

rift og utleie av boliger har lenge gitt svak lønnsomhet, når man utelukkende ser på leieinntekter sammenlignet med markedsprisen (lav yield). Men boligutleiesegmentet var likevel attraktivt i mange år som følge av en nærmest lineær vekst i boligprisene. Med belåning bidro lave renter og økte eiendomsverdier til at lønnsomheten innenfor boligutleie var stor i mange år. Men da rentene gikk i taket, og ble der lenger enn forventet, samtidig med at formueskatten ble skjerpet, ble det klart at boligutleie ikke var en særlig lukrativ business lenger. Og investorene begynte å selge unna eiendommer i stor skala.

SALGSPROGRAM En av de første store selgerne av utleieboliger var Ivar Tollefsens selskap Heimstaden. Selskapet, som ved utgangen av 2022 hadde 4.453 boliger i det norske markedet, startet et stort salgsprogram med ambisjoner om å selge enkeltleiligheter i de europeiske markedene for 20 milliarder kroner. En av begrunnelsene for salget var å få ned gjelden, samtidig som de oppnådde høyere salgspriser på enkeltleiligheter enn eiendomsporteføljen ble verdivurdert til. To år senere hadde Heimstaden redusert porteføljen i Norge til 3.865 leiligheter, en nedgang på 588 leiligheter. Og i løpet av 2025 har eiendomssalgene fortsatt med uforminsket styrke. Ved utgangen av

ESTATE 05/25

NYHETER

105 Foto: Marte Gjerde

Ryddet opp Pål Georg Gundersen har ryddet i porteføljen til Merkantilbygg og solgt en rekke boliggårder.

første halvår, hadde selskapet lempet ut ytterligere 246 leiligheter i Norge, og det skal fortsatt selges store mengder med leiligheter. Salgene bidrar til at Heimstaden har hatt nedgang i antall kvadratmeter bolig i Norge. I 2022 hadde Heimstaden leieinntekter på 730 millioner kroner, fordelt på drøye 222.000 kvadratmeter. Året etter var leieinntektene omtrent uendret på 729 millioner kroner, mens antall kvadratmeter var knappe 207.000 kvadratmeter. Økning i leiepriser klarte nesten å kompensere for færre leiligheter. I fjor falt antall kvadratmeter videre til rett under 199.000, mens leieinntektene økte til 741 millioner kroner, takket være stigende leiepriser. Men med det salgstempoet

som Heimstaden nå har på leilighetene sine, er det sannsynlig at også leieinntektene vil falle, sammen med et videre fall i antall kvadratmeter. KRISESALG Pål Georg Gundersen var perfekt posisjonert i et stigende eiendomsmarked, med attraktive eiendommer, høy belåning og vekst gjennom oppkjøp. Men cocktailen som ga en massiv økning i eiendomsverdiene da renten var lav, ga en skikkelig bakrus da rentene gikk til værs. Ikke bare ble det tap på utleie av boliger, Gundersens selskap Merkantilbygg gikk også på en kjempesmell på boligprosjektet Spro Havn.

106

NYHETER

ESTATE 05/25

I første omgang har vi klarert ca. 300 millioner i boligeiendom som vi er i prosess med å selge. JAN SPANDOW, SPABO EIENDOM TIL ESTATE NYHETER

Med 8,3 milliarder kroner i gjeld ved utgangen av 2023, startet Merkantilbygg-konsernet en omfattende ryddejobb. Selskapet solgte unna eiendommer og ved utgangen av 2024 var gjelden i konsernet redusert til 5,4 milliarder kroner. Estate Nyheter har omtalt en rekke av salgene til Merkantilbygg den siste tiden. Helt på tampen av 2023 solgte Merkantibygg det nyoppussede skolebygget i Løvenskioldsgate 1, som er leid ut til Oslo kommune. Kjøperen var Clarksons Real Estate Investment Managements nye ESG-fond, og med leieinntekter på 12,3 millioner kroner, var salgssummen trolig rundt 200 millioner kroner. I mars ble det kjent at Merkantilbygg hadde solgt fem bygårder i Skien sentrum, og en måned senere ble en bygård med 55 boenheter på Bislet solgt til RV Holding for 180 millioner kroner. Samme måned kjøpte Vander Group hele Merkantilbyggs Stavanger-portefølje, med ti eiendommer og et samlet areal på 25.000 kvadratmeter. Prisen var ikke kjent, men høsten 2023 var det avisskriverier om at Merkantilbygg jaktet på 700 milloner kroner for sin Stavanger-portefølje. I mai i fjor fortatte oppryddingen i eiendomsporteføljen, da Heitman kjøpte leiegården Refstadveien 50, som går under navnet Bjerkebanen Apartments. Merkantilbygg kjøpte eiendommen i 2019 fra Studentsamskipnaden i Oslo og oppnådde nå en salgspris på 527,5 millioner kroner. Utover høsten fortsatt salgene av leiegårder i Oslo. I november solgte Merkantilbygg seks bygårder med til sammen 120 leiligheter til Zetland Capital, Malling Investments og Midgard Partners. Og omtrent samtidig solgte Merkantilbygg fire leiegårder i Oslo til Killingknuten Holding, et selskap som blant annet eies av eiendomsinvestoren Søren Oscar Hellenes gjennom sitt OH Holding. Den samlede eiendomsverdien for de fire leiegårdene var 470 millioner kroner. Det tok ikke lang tid før kjøperen omdannet eiendommene til borettslag og startet å lempe ut leilighetene enkeltvis. Merkantilbygg solgte også fem bygårder med

samlede leieinntekter på 20 millioner kroer i året til Zetland Capital, Malling Investments og Midgard Partners, samt Gardeveien 2 på Majorstua for 600 millioner kroner. Også disse tre kjøperne har opprettet borettslag og startet å selge unna enkelteiendommer. Alle salgene gjør at Pål Georg Gundersens eiendomskonsern vil falle betraktelig på neste års liste over Norges største eiendomsselskaper. GIR OPP BOLIGUTLEIE Eiendomsmeglere som Anders Langtind har lenge forsøkt å advare mot situasjonen i utleiemarkedet. Han har gjentatte ganger vist til at det blir borte tusenvis av utleieboliger, noe som kan skade utleiemarkedet for mange år fremover. I Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom avd Ullevål har Langtind og kollegaene til og med en egen slakteavdeling som bare jobber med å selge unna leiligheter fra de profesjonelle aktørenes porteføljer. Ifølge Langtind vil flere aktører nå gi opp utleie av boliger og selge sine leiligheter enkeltvis. Selvaag-familien har en rik arv i boligmarkedet, etter at Selvaag-brødrenes bestefar revolusjonerte måten å bygge boliger på i etterkrigstiden, da det var mangel på boliger. Gjennom Selvaag Bolig har familien fortsatt å utvikle boliger, men Selvaag har også hatt en stor satsing på utleieboliger, gjennom selskapet Selvaag Utleiebolig. Men i mai i år var det slutt. Da solgte Selvaag Utleiebolig hele eiendomsporteføljen til KLP Eiendom for 3,3 milliarder kroner. Selvaag-brødrene mener rammebetingelsene for norske private eiere har endret seg for mye de seneste årene. – Selvaag AS er eid av en familie som ønsker å bo og investere i Norge. Med betydelig økt formuesbeskatning i de senere årene, og da særlig for utleieboliger, blir eierskapet i Selvaag Utleiebolig ikke økonomisk bærekraftig over tid. Summen av formues- og utbytteskatt gjør det for krevende å videreføre eierskapet, sa Frederik Selvaag, styreleder i Selvaag Utleiebolig, da salget ble kjent.

Advarte Anders Langtind i Eiendoms megler 1 SR-Eiendom avd Ullevål har advart mot konse kvensene av alle salgene i utleiemarkedet.

107 NYHETER ESTATE 05/25

Foto: Martin Rustad Johansen

108

NYHETER

ESTATE 05/25

Foto: Selvaag AS

ESTATE 05/25

Solgte Selvaag AS kvittet seg med utleieboligene.

NYHETER

SELGER UNNA Steinar Moe eiendom er en annen aktør som har solgt unna utleieboliger. Oslo kommune kjøpte i våret seks bygårder med til sammen 101 leieboliger for en eiendomsverdi på 566 millioner kroner. Til Finansavisen begrunnet han salget med rammebetingelsene. – Vi skal aldri bygge utleieboliger mer, gjorde han det klart til avisen. Øie Gruppen er en annen aktør som har endret plan for sine utleieboliger. Selskapet økte satsingen i 2022, da det fikk tilslaget på Sinsenterrassen 14-16, med 32 leiligheter. – Det er jo ikke lenge siden høsten 2022, så det er skremmende å tenke på hvordan rammebetingelsen har endret seg, sa daglig leder Ronny Engebretsen i Øie Gruppen til Estate Nyheter nå nylig. På det meste hadde Øie Gruppen en portefølje med nesten 350 utleieleiligheter. – På dette tidspunktet var vi fremdeles på kjøperen, men etter hvert bestemte vi oss for å selge oss ned i utleieboliger for å vekte oss opp i næring. Jeg synes det er trist at vi måtte gjøre dette, for det er et stort behov for utleieboliger. Noen av leietakerne våre har vært hos oss i 30-40 år, sier Engebretsen. Estate Nyheter skrev også nylig om Spabo Eiendom, som varsler salg av utleieleiligheter. – Vi vurderer løpende hvor mye vi skal selge av vår boligportefølje. I første omgang har vi klarert ca. 300 millioner i boligeiendom som vi er i prosess med å selge, sa styreleder Jan Spandow i Spabo Eiendom AS til Estate Nyheter. Blant faktorene som avgjør hvor mye av boligporteføljen som skal selges, er skatt, renter og prisvekst i boligutleie. – Vi håper myndighetene vil redusere eierkostnaden på sekundærboliger, som nå er blitt altfor høy, sier styrelederen.

109

Edgar Haugen, som har en stor utleieportefølje gjennom Ragde Eiendom, har også varslet salg av boliger. – Vi skal selge alt, sa han til Vårt Oslo. Ragde Eiendom har 330 utleieleiligheter, hovedsakelig i Oslo, Lillestrøm og Bergen. – Dette har vært en vurderingsprosess hos oss over flere år. Vi anslår at vi har tapt 10–15 millioner på drift av boliger over de siste fem årene, forteller Haugen overfor avisen. MOT STRØMMEN Samtidig som de som driver med tradisjonell boligutleie rømmer markedet, er situasjonen langt bedre i markedet for studentboliger. Amerikanske Heitman har kjøpt opp Bo Coliving, og er med på å legge til rette for vekst for tilbyderen av studentboliger. Fra 2023 til 2024 økte Bo Coliving leieinntektene fra 79 til 114 millioner kroner, og tallene vil bli enda høyere på neste års liste. Også Campus Living fortsetter veksten i leieinntektene. I 2023 oppnådde selskapet, som eies av Traaseth-familien og et UNION-fond, 135 millioner kroner i leie fra 50.000 kvadratmeter studentboliger. I fjor var leien økt til 169 millioner kroner på samme areal. Leieinntektene vil øke videre i år også. Eiendomsgiganten KLP Eiendom går også mot strømmen. Selskapet har gått inn i boligutleiemarkedet, blant annet ved kjøpet av Selvaag Boligutleies portefølje. – Med pensjonspenger fra kommune- og helse-Norge i ryggen, har vi langsiktighet i våre investeringer, og ønsker å bidra til at det fortsatt finnes muligheter for å leie boliger, med gode kvaliteter, for de som har behov for dette, sa adm. direktør Ellen Langeggen i forbindelse med kjøpet av porteføljen.

110

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Norges 300 største eiendomsselskaper Av: Tore Årdal og Dag-Jørgen Saltnes

AABERG EIENDOM I 1986 kjøpte den gang 30-årige Terje Aaberg fra Nesøya sin første næringseiendom. Det var en butikkseksjon i Oscars gate. Senere kjøpte han flere seksjoner. I 1992 ervervet han sin første store eiendom; en ærverdig leiegårdsvilla i Underhaugsveien fra 1863 i nygotisk stil. Etter overtakelsen ble stallen i bakgården pusset opp og leid ut til et galleri. Nå har Aaberg Eiendom leieinntekter fra både bolig- og næringseiendom. AB INVEST Arthur Buchardt og sønnen Anders har meislet ut en strategi om at AB Invest skal være en langsiktig forvalter og fremtidsrettet utvikler av næringseiendom i Norden med fokus på hotell-, kontorog fritidseiendom. Konsernet har siden oppstarten bygget over 20 hoteller, utviklet over 500.000 kvm med næringseiendom, utviklet og solgt over 400 fritidsboliger og ca. 600 boliger. ABG PROJECT FINANCE Tidligere Vika Project Finance. Syndikeringsaktøren ble startet av utbrytere fra Pareto Securities, Union Eiendomskapital og DNB Markets. I løpet av kort tid slo selskapet seg opp som en sentral aktør i syndikeringsmarkedet. Siden sommeren 2021 har ABG Sundal Collier eid 100 prosent av aksjene i Vika Project Finance. I 2024 byttet selskapet navn til ABG Project Finance. ADOLFSEN GROUP Da faren mistet hotellet på Andøya i 1981, forbannet brødrene Kristian og Roger Adolfsen seg på at de skulle kjøpe det tilbake. Det klarte de, og i dag driver de en omfattende virksomhet. Adolfsen-brødrene kommer fra en familie hvor det har vært drevet næringsvirksomhet i generasjoner. Blant annet drev farfaren rørleggerforretning, morfaren malerfirma og moren frisørsalong.

AGRI EIENDOM Agri Eiendom er Felleskjøpets eiendomsvirksomhet, som inneholder alt fra små lokaler som huser Felleskjøpets butikker til store produksjonsanlegg. Ca. 70 prosent av leieinntektene kommer fra utleie til morselskapet Felleskjøpet Agri, og en stor del av eiendommene er dermed til eget bruk i konsernet. Agri Eiendom har også et betydelig utviklingspotensial i mange av selskapets tomter. AKA Det startet med at Magnhild og Arne Thoresen åpnet en kolonial i Hønefoss i 1957. Sønnen Aage tok virksomheten videre, og for å gjøre en lang historie kort: AKA Spar Norge AS ble fusjonert inn i NorgesGruppen ASA, og AKA fikk en eierandel på 5,2 prosent i den nye dagligvaregiganten. I 2011 solgte AKA aksjene med oppgjør i handelseiendommer og cash. Da begynte AKA å handle eiendommer i raskt tempo. AKER PROPERTY GROUP Eiendomssatsingen til børsnoterte Aker. Selskapet spesialiserer seg på å utvikle eiendommer fra tomteerverv til ferdigstillelse av bolig-, hotellog kontorprosjekter. Selskapet har utviklet en rekke eiendommer på Fornebu, senest Aker Tech House på 35.00 kvm. Selskapet har fremdeles eiendommer å utvikle der. Aker Property Group har en tydelig ambisjon om å vokse innen flere eiendomssegmenter, med en strukturert og industriell tilnærming. Gjennom Veslefrikk har de etablert en sterk posisjon innen bolig, og dette selskapet er rigget for videre vekst. I tillegg har selskapet gjort betydelige investeringer i offentlig eiendom gjennom Public Property Invest og SBB.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

111 Foto: Martin Rustad Johansen

Store ambisjoner Jens Jalland leder Aker Property Group, som har store vekstambisjoner innenfor eiendom.

ALLSTAD Et statseid selskap under Nærings- og fiskeridepartementet og en av Norges største grunneiere med tomter, skog og utmark fordelt på rundt 300 kommuner over hele Norge. Utbytte fra virksomheten er etter Stortingets beslutning øremerket, og skal finansiere kirkebevaring. Allstad er en betydelig bortfester av tomter, og har store deler av inntektene derfra.

ANDENÆS EIENDOM Selskapet ble etablert på 1950-tallet av Erling Rye Andenæs. Han reiste til sjøs som 15-åring, og utdannet seg senere innen rørleggerfaget. På 1970-tallet kom hans tre sønner Kjell, Tor og Mads med i familiebedriften, og i 1971 ble entreprenørselskapet Tor Andenaes startet. I dag driver Andenæs Eiendom med utvikling og drift av egen eiendom i Oslo og Bærum med et spesielt fokus på Sandvika.

112 ANDVORD EIENDOM Inngår i Andvordgruppen, som har røtter tilbake til 1865, da landets første spesialforretning for papir ble etablert på Stortorvet i Christiania. Selskapet ekspanderte raskt, og lang historie kort: Gjennom salget av børsnoterte Andvord Tybring-Gjedde ASA i 2006 ble det skapt grunnlag for økt satsing på Andvord Gruppens nye forretningsområder, deriblant eiendom. ANGVIK EIENDOM J. K. Angvik ble etablert i 1881 av Jon K. og Gurianna Angvik. Det innledet en allsidig virksomhet som ga opphav til at 12 av deres 14 barn startet egne bedrifter i Angvik og Kristiansund. Dette ble et handelshus med aktiviteter i en rekke bransjer innen handel, industri, kraftverk, landbruk, ferge- og rutebilselskap. Stig O. Jacobsen er kjøpmann og næringsutvikler i fjerde generasjon med videreføring av familiens landhandel i Angvik, og etablering i Molde fra 1978. I 1984 startet samarbeidet med Erik Berg, og sammen har de bygget opp Berg Jacobsen Gruppen, med virksomheter innenfor handel, eiendom, kjøpesenter, reiseliv og investeringer. Samarbeidet videreføres med kontorfellesskap på Nøisomhed Gård i Molde med fokus på å drive hver sine familieeide selskaper. Stig O. Jacobsen har nå sin hovedsatsning innenfor selskaper i Angvik Gruppen. ANTHON EIENDOM Brødrene Peder Chr. og Nikolai H. Løvenskiold eier Anthon B Nilsen AS, som har en mer enn 140 år lang historie og har sitt opphav fra tømmer- og trelastvirksomhet. I 2020 kjøpte svenske Balder 50 prosent av aksjene i Anthon B. Nilsen Eiendom, og selskapet ble dermed eid 50/50 av Løvenskiold-brødrene og Erik Selins eiendomsselskap. Siden har Anthon B. Nilsen Eiendom skiftet navn til Anthon Eiendom. Eiendomsutvikleren var blant annet med på utviklingen av Vulkan sammen med Aspelin Ramm. ARCTIC SECURITIES Med Mads Syversen i front og Trond Mohn (Meteva AS) som største eier, er Arctic Securities blitt en sentral spiller i eiendomsbransjen. Selskapet har bygget seg opp til å bli den største aktøren innenfor syndikering av eiendom, og har også vært med på å bygge opp store nisjeselskaper som Public Property Invest og Logcap. ASKO NORGE Omfatter 13 regionale ASKO-selskaper, 9 Storcashbutikker for proffmarkedet, sentrallagre og samlastingsterminal på Vestby i Akershus. ASKO-selskapene er lokalisert fra Lillesand i sør til Tromsø i nord. Asko Norge inngår i NorgesGruppen. ASPELIN EIENDOM Grunnleggeren av Aspelin Ramm var den svenske bergingeniøren Gustaf Aspelin. Bedriften ble etablert i 1881, og eies fremdeles av familien gjennom Knut G. Aspelin og Jonas Ramms heleide selskaper. Konsernet

NORGES STØRSTE

har i dag to divisjoner: Handelsdivisjonen Motek AS og eiendomsdivisjonen. Aspelin Eiendom har vært sentrale i utformingen av Tjuvholmen og Vulkan i Oslo, samt Union Brygge i Drammen. ASSET BUYOUT PARTNERS Selskapet ble etablert av William W. Wittusen og HitecVision i 2016. I 2020 kjøpte Fastighets AB Balder selskapet for 9 milliarder kroner. Selskapet har ca. 220 eiendommer, som hovedsakelig er leid ut til virksomhetskritiske olje- og gassrelaterte kunder på lange kontrakter. AURORA EIENDOM Sommeren 2021 gikk Petter A. Stordalen, Lars Løseth, Johan Johannson, Marius Varner, NREP og Eiendomsspar inn med ca. 1,2 milliarder kroner i et nytt kjøpesenterselskap, som da hadde kjøpt fem sentre for 4,8 milliarder. Senere har selskapet fulgt opp med flere andre kjøp. Aurora Eiendom ledes av administrerende direktør Lars Ove Løseth. Han tror på ingen måte av netthandelen skal konkurrere ut sentrene, men er opptatt av at de må tilby opplevelser hvis skal de henge med i konkurransen. AVA EIENDOM Arne Vannebo har gjennom AVA Eiendom forvaltet og eid eiendom siden 1991. Selskapet var sentralt i oppbyggingen av kjøpesenterkjeden Salto Eiendom, som ble solgt i 2015 for 5,1 milliarder kroner. I 2001 gikk Varner inn i AVA, men Vannebo og ansatte i AVA kjøpte ut partneren. AVA-konsernet har eiendommer i Asker, Bærum, Drammen, Oslo, Skien og Sandnes. AVANTOR Det tidligere Kjell Inge Røkke-selskapet ble kjøpt opp av Kristiansand-baserte Rasmussengruppen i 2003, da Røkke var i likviditetsskvis. De siste 25 årene har selskapet stått for utviklingen og utbyggingen av Nydalen, blant annet ved å få BI og T-banestopp dit. I 2020 kjøpte Avantor 75 prosent av aksjene i Slemmestad Brygge AS, som har store planer for utviklingen av Kystbyen Slemmestad. AVINOR Statsselskapet eier 45 lufthavner, hvorav Oslo lufthavn er den klart største med en bygningsmasse på drøyt 550.000 kvadratmeter. En stor del av leieinntektene til Avinor kommer fra taxfree-salg samt Travel Value-butikker knyttet til innenlandsreiser. AXA Den franske forsikringsgiganten AXA inntok det norske markedet for fullt da det rett før jul 2021 bladde opp milliardbeløp for en stor logistikkportefølje fra NREP. – En sjelden mulighet, sa selskapets talsperson om storkjøpet, som innebar at AXA fikk hånd om Regnbueveien 9, Torvstikkeren 10 og Torvuttaket 22 og 26. Forsikringsgiganten har fortsatt å kjøpe eiendom, og bladde sommeren 2023 opp for to eiendommer i Moss Næringspark fra Fabritius.

ESTATE 05/25

Norges største aktør innen riving og sanering, med spisskompetanse på ombrukskartlegging og byggfornyelse. Besøk vår nye nettside ngbevar.no

66 79 68 00

post @ ost-riv.no

66 79 68 00

post @ ngbevar.no

114

BACKER EIENDOM Inngår i Backergruppen, som har lang erfaring i markedet for næringseiendommer og boligutvikling i Bergen-regionen. Backer Eiendom eier kontor-, helse-, lager-, logistikk og kombinasjonslokaler i ulike bygg i aksen Bergen sentrum til Flesland. BAMA EIENDOM Selskapet eier blant annet sitt eget hovedkontor og terminalanlegg i Groruddalen, hvor de flyttet inn våren 2014. Selve bygget har en grunnflate på 33.000 kvadratmeter og en gulvflate på 44.000 meter. Bama Eiendom er et heleid selskap av Bama Gruppen. BANE NOR EIENDOM Ble etablert i 2017 som en fusjon av eiendomsselskapet ROM Eiendom, avdelingene Stasjoner og Eiendom i Bane NOR (tidligere Jernbaneverket) samt 35 medarbeidere fra verkstedselskapet Mantena. Fra den dagen ble all jernbaneeiendom i Norge forvaltet av Bane NOR Eiendom. Selskapet eier, utvikler og forvalter all jernbaneeiendom i Norge. BARA EIENDOM Den Bergen-baserte bedriften har røtter fra 1907, da sjømannen Sigurd Galtung Døsvig fikk dysenteri og ble akterutseilt i Amerika. I New York ble gründerånden vekket til live da han og en venn startet med salg av klær til sjøfolk. Syv år senere var han tilbake i Bergen, og startet en egen tekstilforretning. I dag er de et rendyrket eiendomsselskap, og har særlig søkelys på utviklingen av Kronstadparken i Bergen sentrum. BERG EIENDOM HAUGALAND Det ligger flere selskaper i dette systemet, som eies av gründeren Arne Berg. Fra tidlig på 1960-tallet bygget han seg opp til å bli til å bli en av de største aktørene innen dekkmarkedet både i Norge og Sverige. I tillegg til gummidekk slo han seg også opp innen trevarehandel på Haugalandet. Overskuddet fra de to virksomhetene ble over tid investert i eiendommer både i og utenfor Haugalandet. BERG INVEST Kjøpmanssønnen Erik Berg gikk selv inn i denne bransjen, men i 2015 solgte Berg-familien sin 50 prosent andel i Bunnpris Møre. Molde-baserte Berg Invest har en stor eiendomsportefølje, hvorav Classic Norway er deres baby. Kjeden består av hoteller fra Fevik i Sør til Lofoten i Nord.

NORGES STØRSTE

BERTEL O. STEEN EIENDOM Har sitt utgangspunkt i at Bertel O. Steen fikk generalagenturet for Fiat og Opel i Norge i 1909, og senere startet import av Mercedes-Benz og Peugot. Siden har bilpengene funnet veien til eiendom. Bertel O. Steen har i dag en stor og variert eiendomsmasse med både bileiendom, ferdig utviklede næringsbygg og utviklingsprosjekter. BHG EIENDOM Erling Falch Monsen startet som trainee på Hotel Norge, og kjøpte sin første eiendom på 1980-tallet med bare fem rom. Nå har Erling Falch Monsen med familie en portefølje, som blant annet omfatter halvparten av Dr. Holms Hotel på Geilo. BHG er forkortelsen for Bergen Hotel Group. BILTEMA REAL ESTATE Har et stort behov for å sikre seg god beliggenhet for sine butikker. Biltema har derfor startet opp Biltema Real Estate, som eier ca. 30 av varehusene selv. Selskapet har tidligere uttalt til Estate Nyheter at de fortsatt jakter på egnede tomter til nye varehus, og at det er et evig prosjekt. BJARØY EIENDOM Ble stiftet i 2006, men har historie og røtter tilbake til 1985. Selskapet har bred erfaring fra eiendomsbransjen med regulering og utvikling av større eiendomsprosjekter innen byutvikling og eiendomsutvikling. Bjarøy Eiendom drifter og forvalter egne eiendommer som består av parkeringshus, hybler, forretningsarealer, kontorer, lagerog industrilokaler. Porteføljen har i hovedsak nedslagsfelt i Tønsberg-regionen. BJERKE EIENDOM Trygve Bjerke er tredje generasjon eiendomsforvalter i Bjerke Eiendom, og konsernet har i årenes løp bygget opp store verdier. Bjerke Eiendom eier over 400 leiligheter samt garasjeplasser og ulike næringslokaler – alt sentralt i Oslo. Selskapet har også bygårder sentralt i København med både leiligheter og næringslokaler.

ESTATE 05/25

116

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Eiendomspenger drifter gode tiltak Generalsekretær Trine Stensen er fornøyd med inntektene Blå Kors Eiendom får fra eiendomsporteføljen.

Foto: Blå Kors

BLÅ KORS EIENDOM Eier og forvalter fast eiendom til beste for den ideelle virksomheten som Foreningen Blå Kors Norge driver. Selskapet har eiendommer i flere kommuner i Norge. Kontorbygget i Storgata 38 i Oslo er den klart mest verdifulle eiendommen i porteføljen. Det 15.000 kvm store bygget ble nylig totalrenovert. – Storgata 38 representerer er en viktig inntektskilde for vårt ideelle arbeid, uttalte generalsekretær Trine Stensen i Blå Kors til Estate Nyheter i oktober 2025. BO COLIVING Er Norges største private studentboligaktør. Ble etablert i januar 2020 av den tidligere DNB-megleren Johan Rasting. Han fikk senere med seg investorer som Adolfsen-brødrene, Kjetil Holta, to av partnerne i Askeladden og gründerne av Spacemaker. I mars 2023 kjøpte det amerikanske eiendomsinvesteringsog forvaltningsselskapet Heitman ca. 95 prosent av aksjene i selskapet. BOLIGBYGG OSLO KF Et kommunalt foretak som eier, forvalter og leier ut Oslos kommunale boliger. Selskapet eier mer enn 12.000 boliger, hvor det bor mer enn 25.000 mennesker. Med 1 million kvadratmeter boligareal er Boligbygg Norges største utleier av boliger. Foretaket har boliger i alle bydeler, og de ligger i alt fra verneverdige 1890-gårder til helt moderne nybygg.

BOLIGSTIFTELSEN NYDALEN En frittstående privat stiftelse med formål om å skaffe rimelige studentboliger, fortrinnsvis til studentene ved Handelshøyskolen BI i Nydalen. BRATSBERG NÆRINGSEIENDOM Telemark-aktør, som gjennom årene har bygget opp en portefølje med kontor-, handel- og logistikkeiendommer i Porsgrunn, Skien og Horten. I 2021 solgte Øygarden Eiendom og Conceptor Eiendom selskapet for 1,55 milliarder til Samfosa. Sistnevnte er selskapet til Nyfosa og Samfunnsbygg. BREIDABLIKK EIENDOM Utvikler, kjøper og selger eiendommer over hele landet. Har i samarbeid med Edgar Haugen-selskapet Ragde Eiendom etablert eget kontor i Bergen som forvalter selskapenes eiendommer på Vestlandet. Det Lillestrøm-baserte selskapet eies av Ola Emil Heggset, som var en av Notar-gründerne. BRIGHTSPIRE CAPITAL Det amerikanske børsnoterte eiendomsselskapet Brightspire Capital har lenge vært eier av Equinorbygget i Forusbeen 50 i Stavanger i flere år, etter å ha kjøpt eiendommen fra Statoil i 2015. Men i sommer ble det klart at amerikanerne, gjennom eierselskapet Cfi Stavanger AS, ikke klarte å gjøre opp et obligasjonslån på 1,476 milliarder kroner, og dermed tok obligasjonseierne DNB Liv, Nordea Liv og Storebrand Liv over eiendommen.

ESTATE 05/25

117

NORGES STØRSTE

Selger for å utvikle Adm. direktør Nina Hage i Bulk Industrial Real Estate har solgt eiendommer for å investere i ny utvikling.

Men det var først i 1999 at eiendomsvirksomheten for alvor startet opp, da Brække gikk sammen med partnerne i PKS om å kjøpe gamle Drammen Jernstøperi av Linstow. På 2000-tallet ble partnerne kjøpt ut, og etter hvert ble det kjøpt og investert i flere eiendommer.

Foto: Martin Rustad Johansen

BRØDRENE JENSEN Ble stiftet som en entreprenørvirksomhet helt tilbake til 1935. Da var det ekstremt tøffe tider både i Norge og resten av verden. Krakket på New Yorkbørsen i 1929 utløste en økonomisk depresjon, som skapte langvarig høy arbeidsløshet i Norge i 1930-årene. Selskapet utviklet næringslokaler og boliger for egen maskin, og solgte disse videre. Entreprenørvirksomheten opphørte på 1960-tallet, men eiendomsvirksomheten har bestått. Brødrene Jensen er blant selskapene som har gjort flesteparten av sine investeringer gjennom syndikater, med ulike eierandeler. Men eierne bak selskapet eier også Seilduksfabrikken DA, som leier ut Fossveien 24 på Grünerløkka til Kunsthøgskolen i Oslo.

BRYN EIENDOM Er, som navnet antyder, den store spesialisten på kontoreiendom på Bryn – et kontorområde beliggende rett ved Helsfyr i Oslo. Selskapet, som eies av brødrene Jan Ivar og Egil Petter Nygaard, etablerte seg på Bryn i 1969, og er nå største utleier i området. Bryn Eiendom eier også noen sentrumseiendommer samt næringsparken Hydroparken på Notodden. BRÆKKE EIENDOM Stein Erik Brække etablerte gulvlistselskapet Listespesialisten i 1984, og bygget Syretårnet 41 i 1987. Fire år senere ble Gulv og Listespesialisten og Syretårnet 41 solgt, samtidig som den første eiendoms investeringen ble gjort ved kjøpet av Guldlisen 20.

BRAATHEN EIENDOM Det familieeide selskapet har en eiendomsportefølje bestående av kun fem bygg. Til gjengjeld er dette svært profilerte bygg, deriblant tre av høyhusene i Barcode-rekken i Bjørvika og Haakon VIIs gate 2 i Vika. I tillegg kommer Alf Bjerckes vei 28-32 i området Alna / Brobekk – dette er en av Norges største flerbruker kombinasjonseiendommer i sin sjanger. Historien til selskapet strekker seg tilbake til 1960- og 70-tallet, da eiendomsporteføljen vokste til en betydelig størrelse. Nå er fokus på få bygg med høy standard. BULK INDUSTRIAL REAL ESTATE Etablert av Peder Nærbø, som slo seg opp på lagerog logistikkeiendom. Bulk har også spesialisert seg på bygging av datasentre, industriell eiendom samt fibernett, og er involvert i blant annet Data Center Campus på Sørlandet. Bulk Industrial Real Estate har en klar miljøambisjon om å flytte tungtransporten ut av Oslo sentrum, og har siden utviklet industribygg rundt Stor-Oslo med et mål om å redusere miljøpåvirkningen.

118

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: NTB/Scanpix

CAIANO EIENDOM En av de største eiendomsforvalterne på Haugalandet, der hovedtyngden av porteføljen ligger i Haugesund sentrum, men selskapet har også næringseiendommer på Karmøy og Bømlo. Selskapet eies av familien Eidesvik, og er et milliardkonsern som også satser innen shipping, hotelldrift, fiske og finans. CAMAR EIENDOM Ble etablert i 2010 av John Arild og Ole Ertvaag gjennom familieselskapene Camar AS og Eføy Investering AS. Selskapet investerer i, eier, drifter og utvikler eiendom. Eiendommene ligger primært i Stavanger-regionen, hvor bydelen Hinna Park og flere profilerte bygg i Stavanger sentrum er hovedelementer i porteføljen. CAMPUS LIVING Traaseth Property og UNION Eiendomskapital står bak Campus Living – et selskap som eier, drifter og utvikler studentboliger på sentrale beliggenheter. Campus Living tilbyr over 1.250 moderne studentboliger i Trondheim, Gjøvik og Oslo, og har også 400 boliger under utvikling.

CANICA EIENDOM Stein Erik Hagens investeringsselskap Canica har en portefølje som består av både industrielle investeringer (deriblant 25 prosent av Orkla), finansielle investeringer og eiendom. Canica Eiendom opererer i de nordiske landene, men de fleste investeringene er i Oslo. I porteføljen inngår blant annet kontoreiendommen Tjuvholmen Allé 1–5. CAPMAN REAL ESTATE Den internasjonale fondsforvalteren Capman Real Estate fokuserer på eiendom i det nordiske markedet, og har en rekke fond. Capman kom inn i det norske markedet i 2017, og har blant annet kjøpt Brynsalléen 2 og Sørkedalsveien 6, som er mest kjent som KPMG-bygget. I 2025 kjøpte Capman Real Estates hotellfond Midtar Fastigheter, som har åtte hotelleiendommer i Norge. CARNEGIE PROJECT FINANCE Syndikeringsaktøren Carnegie Project Finance har tilrettelagt for store eiendomskjøp i Sverige for investorer som Stein Erik Hagen og Edgar Haugen. Carnegie har også bygget opp en stor syndikeringsvirksomhet i Norge.

Store eiendoms verdier Stein Erik Hagens Canica har en betydelig eiendomsportefølje

Defigo har løst alle våre behov for besøkshåndtering. Håkon Aas, Driftsansvarlig, Canica

getdefigo.com

120

CARUCEL EIENDOM Carl Erik Krefting startet som advokat i farens firma, og ble senere Kjell Inge Røkkes faste forretningsadvokat. Krefting begynte tidlig å investere i leiligheter, og i 1994 kjøpte han – sammen med Hans Petter Krohnstad – en bygård på Grünerløkka med 20 leiligheter. Senere kom også Runar Vatne med på laget gjennom Søylen Eiendom. I dag eier og driver Krefting Carucel Eiendom sammen med sine barn. CETHO EIENDOM Ble opprettet i 1993, og er 100 prosent eid av Drechsler-familien i Svolvær med Svein Erik Drechsler i spissen. Selskapets strategiske satsningsområder utover Svolvær er Tromsø, Bodø, Narvik, Harstad, Sortland, Leknes, Finnsnes, Finnfjorden og Storslett. CHRISTIANIA AREAL Reitan Eiendom sin aktivitet innen sentrumseiendom i Oslo er samlet under selskapet Christiania Areal, og porteføljen er i rask vekst. Schweigaards gate 33 – en ny og moderne kontoreiendom nær Oslo S – var selskapets første kjøp. Grønlandskvartalene i Schweigaards gate, bestående av Trelastgården og flere seksjoner på gateplan i området rundt Teaterplassen, ble kjøpt i 2021. Karvesvingen 7 på Hasle ble anskaffet året etter. Sistnevnte er et nytt og moderne bygg på ca. 21.000 kvm som huser Quality Hotel Hasle Linie i tillegg til treningssenter og kontorlokaler. Sommeren 2022 etablerte Reitan også et samarbeid med Furuholmen Eiendom med fokus på eiendom på Majorstua. Samarbeidet organiseres gjennom selskapet Major Eiendom, hvor partene eier 50 prosent hver. Major Eiendom eier i dag to sentrale kontoreiendommer på Majorstua; Fr. Nansens vei 17-19 og Essendrops gate 3.

NORGES STØRSTE

CITYCON NORWAY Et nordisk kjøpesenterselskap som eier 28 flerfunksjonelle sentre i de største byene i Norden og Baltikum. Selskapets norske sentre ligger over hele landet med fokus på større byer. Det finske eierselskapet Citycon Oyj er notert på børsen i Helsinki. CLARKSONS PROJECT FINANCE Clarksons Platou Project Finance har i en årrekke vært blant de største syndikeringaktørene i Norge, og i 2019 kom de på banen med et eget eiendomsfond. I 2020 etablerte Clarksons Platou også sitt andre eiendomsfond, men syndikering er fremdeles det klart største forretningsområdet i Norge for den internasjonale finansaktøren. CONTINENTAL HOLDING Eier 100 prosent av Hotell- og restauranthuset Contitental AS samt Continental Eiendom AS. Hotel Continental og Theatercaféen ble åpnet i desember 1900, og det er nå fjerde generasjon som eier og driver hotellet: I 1985 overtok Ellen og Caspar Brochmanns datter, Elisabeth Caroline Brochmann, ansvaret og ble hotelldirektør. CONTINUUM PROPERTY Continuum Property (tidligere Momentus AS) etablerte seg på Lysaker i 1995, og har sammen med Mustad Eiendom blitt spesialist på dette kontorområdet. Selskapet har eiendommer i Strandveien, Lysaker Brygge, Lysaker Torg og Arnstein Arnebergs vei. Continuum Property eies av gründer og daglig leder Geir Bergheim. COOP NORGE EIENDOM Et heleid datterselskap i Coop Norge-konsernet som har ansvar for kjøp og salg, forvaltning og utvikling av eiendom med interesse for Coop. Det ble etablert i 2001, og skal bidra til at samvirkelagene utvikler sine eiendomsporteføljer og skaffer seg gode næringslokaler. Det største deleide selskapet er AmCo Eiendom, hvor Amfi Eiendom eier den andre halvparten.

ESTATE 05/25

Nikolai Schirmer

Fjellsportutøver og jurist

Å være fremtidens advokatfirma betyr at vi må forstå mer enn loven og rettstilstanden. De beste advokatene forstår også trender, teknologi, forretningsmessige utfordringer og regulatoriske endringer.

cms.law

122

DAHL EIENDOM HOLDING På 1950-tallet startet Even Dahl med utbygging av boliger og senere næringsbygg og kommunale bygg i Lørenskog. Dagens eier – Christian Dahl – er tredje generasjon eiendomsutvikler, og tok over familiebedriften i 2012. I dag har selskapet ca. 300 leiligheter for utleie og ca. 400 boliger under utvikling i Oslo, Trondheim og Lørenskog i tillegg til noe næringsareal. Dahl bor i Roma, og arbeider som advokat, er sommelier og aksje- og eiendomsinvestor. DAIMYO EIENDOM Daimyo AS er et norsk investeringsselskap med eierinteresser i bransjer som fornybar energi, miljøteknologi, fiskeoppdrett og eiendom. Selskapet kontrolleres av far Karsten Aubert og sønn Espen Aubert. Daimyo Eiendom har en diversifisert portefølje med eiendommer, hovedsakelig i Sør-Norge, Trondheim og Tromsø. DET NORSKE VERITAS EIENDOM Selskapet er eid av Stiftelsen Det norske Veritas, og driver utleie og utvikling av nærings-og boligeiendommer. Selskapet har en betydelig eiendomsmasse i Veritasveien 1 – ved Oslofjorden på Høvik i Bærum kommune. Veritas-senteret ble offisielt innviet 8. oktober 1976 av H.M. Kong Olav. Senteret ligger i et vakkert naturområde på ca. 300 mål, tidligere benyttet av gamle Høvik Verk. DNB LIVSFORSIKRING Livselskapet har en betydelig eiendomsportefølje, både direkte og gjennom sitt eierskap i fondet DNB Scandinavian Property Fund. Det er DNB Næringseiendom som står for forvaltningen av eiendommene. DNB Livsforsikring har de seneste årene ryddet i porteføljen, og solgt unna flere mindre eiendommer og i stedet kjøpt store eiendommer med lange leiekontrakter. Blant de mest kjente eiendommene i porteføljen er DNBs hovedkontor i Bjørvika. I tillegg til eiendomsinvesteringene har DNB Livsforsikring investert i gjelden til flere eiendomsselskaper gjennom obligasjoner. DNB MARKETS DNBs syndikeringssatsing drives gjennom DNB Markets, som tilrettelegger for eiendomsprosjektene. Blant syndikatene som DNB Markets står bak, er Schweigaards gate 33 og kontorbygget Drammen stasjon Business Center.

NORGES STØRSTE

DYPRO HOLDING Dypro-konsernet eier og leier ut ca. 300 leiligheter i Oslo. De har leiligheter på Majorstua, Frogner, Røa, Grünerløkka og i sentrum. Selskapet eier også en rekke næringslokaler og garasjeanlegg. Røa Senter er den største enkelteiendommen i porteføljen. E C DAHLS EIENDOM Hovedfokuset til dette Reitan-selskapet er å videreutvikle og leie ut næringslokaler i Trondheim sentrum, også godt kjent som Midtbyen. Målet er å skape en helhetlig og livskraftig Midtby som alle er tjent med. Forretningsmodellen har evighetens perspektiv, og baserer seg på et genuint ønske om å gjøre byen til et bedre sted å bo, leve, skape og utfolde seg. I februar 2024 ble det kjent at E C Dahls Eiendom hadde inngått intensjonsavtale om kjøp av Entras portefølje i Trondheim. Porteføljen omfatter 13 eiendommer med totalt 187.000 kvm, noe som posisjonerer E C Dahls Eiendom som en betydelig aktør i kontorsegmentet i Trondheim EGD PROPERTY Aksjeselskapet Einar Galtung Døsvig AS, i dag EGD Holding AS, ble stiftet i 1907 av Einar Galtung Døsvig. I den første tiden var selskapet engasjert i tekstilhandel. I dag eier selskapet en rekke eiendommer i Bergen sentrum. Gjennom Hansastaden AS har selskapet også hatt flere eiendommer sammen med A.O. Grevstad Eiendom AS, der hovedmålet er å utvikle og modernisere velkjente bergensbygg. I januar 2022 kjøpte EGD Property ut Grevstad i dette selskapet. EIENDOMSSELSKAPET RANHEIM Eier og forvalter en rekke eiendommer som leies ut til små og store leietakere på Helgeland, i Salten og Sverige. I tillegg har selskapet flere sentrumsnære boligprosjekter. EIENDOMSSPAR Siden 1984 har Christian Ringnes vært en aktiv eiendomsinvestor, og er i dag største eier og i Eiendomsspar og Victoria Eiendom. Eiendomsspar er et fullt integrert eiendomsselskap, som selv og gjennom sitt eierskap i Pandox har tilstedeværelse i de fleste segmenter av eiendomsmarkedet. Ringnes er kjent for sin gode timing, og har truffet toppen med flere eiendomssalg opp gjennom årene. I mai 2024 overlot Ringnes sjefsstolen til Sigurd Stray. Ringnes er nå styreleder.

ESTATE 05/25

123

NORGES STØRSTE

Sigurd Stray tok over sjefsstolen i Eiendomsspar i fjor.

Foto: Martin Rustad Johansen

Lederskifte

124

EMBRO EIENDOM Horten-selskap som ble etablert av nå avdøde Jørgen Cato Broch. Lokalavisen Gjengangeren har omtalt ham som industribygger og hortenspatriot. Da Horten Verft ble avviklet i 1987, kjøpte han hele området og ga det navnet Horten Industripark. ENDER INVEST Konsernet eies av Asker-mannen Erik Cato Ender, som har lang erfaring med eiendomsutvikling. Datterselskapene inkluderer heleide Abel Eiendomsforvaltning og deleide Shark Eiendom, som han eier sammen med Per Egil Sandberg. ENDURY EIENDOM Tidligere Stavanger Investering. Rugland-familien har drevet med næringsvirksomhet siden de kjøpte Skanem i 1986. Siden ble Figgjo kjøpt i 1994 og 1995. Eiendomssatsingen i Stavanger Investering begynte for alvor i 2000, da de kjøpte det nye Clarion Hotel Stavanger. Før dette var eiendom i hovedsak knyttet til industrivirksomheten. ENTRA I 2000 ble statlige utleieeiendommer utskilt fra Statsbygg og overført til det da nyetablerte Entra. Selskapet lå under Nærings- og handelsdepartementet. I 2014 solgte staten seg ned, og noterte selskapet på Oslo Børs. Entras forretningsidé er å utvikle, leie ut og forvalte attraktive og miljøledende lokaler, samt utøve aktiv porteføljeforvaltning med kjøp og salg av eiendommer. EQUINOR PENSJON Pensjonskasse for ansatte i Equinor ASA og Equinor Asset Management ASA. Formålet er å yte alders- og uførepensjoner til medlemmer og etterlattepensjon til ektefelle, registrert partner, samboer og barn. Equinor Pensjon eier en forsyningsbase med hovedsakelig utendørs lagerplass utenfor Stavanger (Dusavika) samt to kontoreiendommer. Alle tre eiendommene er 100 prosent utleid til Equinor ASA. ERLA EIENDOM Ble etablert av Kim Erla i 1992. Byttet navn fra City Finansiering til Erla Eiendom i 2022. Selskapet har en eiendomsportefølje med fokus på høy standard. Blant eiendommene er Haakon VIIs gate 6 rett ved Rådhusplassen i Oslo. En annen godbit er Kronprinsesse Marthas Plass 1, som har inngang mot Solplassen; parken tilhørende Oslo Rådhus. FABRITIUS GRUPPEN Bjørn Rune Gjelstens selskap for investeringer i næringseiendom. Selskapet er en av de aller

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

største logistikkaktørene i Norge, med eiendommer og utviklingsprosjekter på Gardermoen, Berger, Drøbak, Lier, Moss, Råde og i Oslo. Våren 2021 kjøpte Fabritius Gruppen også Norges nest største private skogeierselskap, AS Værdalsbruket. FEARNLEY SECURITIES Skipsmegleren Fearnley så tidlig interessen for eiendom hos sine klienter, som handlet andeler i Fearnleys shipping-prosjekter. Fearnley har derfor tilbudt eiendomssyndikater i en årrekke. De seneste årene har Fearnley-syndikatene investert i mange eiendommer utenfor de største byene; alt fra handelsparker til logistikkeiendommer med lange leiekontrakter. FERD EIENDOM Inngår i Ferd-konsernet, som eies av Johan H. Andresen med familie. Selskapets ambisjon er å være en ledende byutvikler, og har gjennomført en storstilt boligbygging på Ensjø, hvor JL Tiedemanns Tobaksfabrik tidligere var lokalisert. Det har i tillegg flere andre store prosjekter i Oslo og omegn. Det mest kjente prosjektet er NRK-tomten på Marienlyst, hvor Ferd skal bygge mer enn 1.200 boliger. Primært ønsker Ferd Eiendom å fokusere på kontoreiendommer og boligprosjekter i sentrale vekstområder med god kollektivdekning i Oslo-regionen. FOKUS NORDIC (TIDLIGERE DEAS) Danske Deas Group kjøpte i 2020 Aberdeen Standard Investments nordiske eiendomsvirksomhet. Dermed sikret Deas seg også eiendomsfondene til Aberdeen. Deas Asset Management tok over forvaltningen av en portefølje på over 130 eiendommer som da var verdsatt til 2,3 milliarder euro. I november 2024 ble DEAS Asset Management kjøpt opp av Fokus Nordic. FORENEDE INDUSTRIER EIENDOM Sjøfartsbygningen i Kvadraturen i Oslo var en av hjørnesteinene i Eivind Eckbos etter hvert omfattende forretningsvirksomhet. Eiendomsmassen til Major og Advokat Eivind Eckbos Legat er i hovedsak plassert i Forenede Industrier Eiendom AS’ to driftsselskaper; Sjøfartsbygningen Eiendoms- og Investment AS og Forenede Industrier AS. FORSVARSBYGG Et statlig forvaltningsorgan underlagt Forsvars departementet. Selskapet utvikler, bygger, drifter og selger eiendom for forsvarssektoren. I tillegg tilbyr selskapet kompetanse til andre deler av offentlig sektor innenfor sikring av bygg, kulturminnevern og salg. Porteføljen omfatter blant annet de 15 festningene som er tilgjengelige for allmennheten.

Konsoliderer Sonja Horn har de siste årene jobbet med å konsolidere Entra etter å ha hatt kraftig vekst i flere år.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

125 Foto: Glen Widing

126

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

FORUS AREAL Er Stavanger-regionens største aktør innen lagerog logistikkeiendom. Selskapet ble opprettet av syndikeringsaktøren ORO, som kjøpte Tjelta Eiendoms eiendommer på Forus for ca. 2 milliarder kroner. Siden 2000 hadde Tjelta Eiendom bygd opp en portefølje på Forus med 22 eiendommer, innenfor segmentene logistikk og kombinasjonseiendom. Forus Areal har også en stor tomtebank som kan utvikles. FRAM EIENDOM Aksjetraderen og investoren Torstein Tvenge har siden årtusenskiftet konsentrert sine investeringer i eiendom gjennom hovedselskapet Fram Eiendom. Tvenge var også involvert i etableringen av eiendomsselskapet Norwegian Property. Fram Eiendom har bidratt til utviklingen på Skøyen i lang tid. Selskapets primærområde er Oslo Vest, først og fremst aksen fra Skøyen til sentrum. FREDRIKSBORG EIENDOM Det familieeide selskapet med base i Fredrikstad er kjernen i Fredriksborg-konsernet. Hovedvirksomheten er forvaltning og utvikling av bolig- og næringseiendom. Selskapet står blant annet bak Litteraturhuset i Fredrikstad. FRELSESARMEEN Har eiendommer gjennom selskapene Frelsesarmeens Eiendommer og Frelsesarmeens Næringseiendom. Eiendommene brukes i all hovedsak til arbeidet i deres 277 virksomheter i Norge. Bygningsmassen spenner fra kirkebygg til institusjoner, barnehager, sykehus for rusavhengige, produksjonsanlegg for Fretex samt personalboliger og midlertidige botilbud for vanskeligstilte. Selskapet har noe tomgangsleie, som søkes redusert ved utleie til privatmarkedet, og det utgjør under 10 prosent av arealene. Inkludert i dette er blant annet utleie av forsamlingslokaler for å utnytte kapasitet når de ikke fyller dem med egen virksomhet. I tillegg kommer noe forretningsarealer. FREMTIND Fremtind er et resultat av en fusjon mellom forsikringsselskapene til SpareBank 1 og DNB. Selskapet har en finansportefølje med aksjer, obligasjoner og eiendom. Fremtind fikk med seg eiendommene fra SpareBank 1 Skadeforsikring, og har eiendommer som Hammersborggata 2, som huser SpareBank 1.

FRIDTJOF EIENDOM Familieselskapet, med Henrik Felix Reimers som styreleder, har lange tradisjoner for eiendomsutvikling på Majorstua i Oslo. Selskapet som i dag drives av fjerde generasjon, eier 50.000 kvadratmeter på Majorstua, inkludert Colosseum kino, som selskapet kjøpte av Ragde Eiendom. FROST EIENDOM Ble etablert i 1943 av murmester Ola Frost. Selskapet er i dag Trondheims største private boligutleier, med nær 1500 beboere fordelt på 850 boliger. I tillegg forvalter Frost Eiendom 40.000 kvm med kontorog næringslokaler. FRYDENBØ EIENDOM Bergen-baserte Frydenbø Eiendom er en av de store aktørene i eiendomsmarkedet i Bergen, med næringseiendommer på Damsgård, Minde og Åsane. Selskapet er blant annet medeier i Dr. Holms på Geilo og det gamle BKK-hovedkontoret på Kokstad. Frydenbø Eiendom eies av Knut H. Holler Gjøvaag, som gjennom sitt konsern Frydenbø Group også driver med bil, båt, industri og NXT. GASMANN EIENDOM Familieeiet eiendomsselskap som har sin kjernevirksomhet innen utvikling, forvaltning, drift og vedlikehold av næringseiendom for utleie. Gasmann Eiendom forvalter i dag to næringseiendommer på Helsfyr i Oslo: Fredrik Selmers vei 3 og naboeiendommen Innspurten 1. Selskapet har røtter tilbake til 1946, da eiendommen på Helsfyr hovedsakelig ble brukt til produksjon av maling.

Tredje generasjon Daglig leder Rigmor Frost er tredje generasjon etter at bestefaren startet med murervirksomhet i 1943.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

127 Foto: Martin Rustad Johansen.

Byutvikler Christine Flataker Johannessen og Frydenbø Eiendom driver storstilt byutvikling i Laksevåg-området.

GC RIEBER EIENDOM Siden starten i 1879 har gruppen GC Rieber blitt utviklet gjennom fire generasjoner, både gjennom egen vekst og oppkjøp. GC Rieber opererer i dag innenfor de tre hovedsegmentene industri, shipping og eiendom. Sistnevnte har sitt utgangspunkt i tidligere industrieiendommer og lukkede havneområder i Bergen, hvor det ble bygget skip. I 2021 gjennomgikk selskapet en stor eiermessig endring, der virksomhetene til GC Rieber Eiendom AS, Marineholmen Forskningspark AS og Solheimsviken Næringspark AS ble slått sammen.

GJØVIK BOLIGSTIFTELSE Har som formål å skaffe til veie boliger til vanskeligstilte personer i boligmarkedet. Stiftelsen ble opprettet av Gjøvik kommune, men kommunen har ingen råderett over den. Det er NAV og Helse og omsorg i Gjøvik kommune som har eksklusiv tildelingsrett på stiftelsens boliger.

128

GLASTAD EIENDOM Konsernet har en lang historie, som startet med at kaptein Jens Tobias Samuelsen fra Lista i 1821 kjøpte sitt første skip. Pengene hadde han lagt seg opp fra kapervirksomhet under Napoleonskrigene, hvor han også ble tatt av engelskmennene og satt i prisonen. Konsernet har fremdeles shippingvirksomhet, men det er eiendom som i dag utgjør størstedelen av verdiene. GOD DRIV Ett av Sørlandets største eiendomsselskaper, og eid av Tore Gustav Drivenes. Firmaet har sine røtter tilbake til 1989, da hovedtyngden var engroshandel, primært innenfor sport. I 2004 ble det en bevisst dreining mot eiendom, primært næringsarealer, men selskapet er også aktivt innen bolig og fritid. GREEN MOUNTAIN Green Mountain utvikler sikre og bærekraftige datasentre i Norge og Storbritannia. Det var Smedvig som utviklet selskapet, før det ble solgt til israelske Azrieli for 7,6 milliarder kroner i 2021. Datasentrene drives av rimelig, 100 prosent fornybar energi og er blant de ledende i verden innen energieffektivitet. H.I.G. CAPITAL Etter at Stavanger-området ble rammet av oljekrisen i 2014 og 2015, var flere investorer skeptiske til å kjøpe eiendom i regionen. Men rett før jul 2018 slo den amerikanske fondsgiganten H.I.G. Capital til, og kjøpte eiendom for milliardbeløp. Først ble Akerbygget i Hinna Park kjøpt for rundt 1,7 milliarder kroner, deretter kjøpte H.I.G. Capital Golf Tower og det såkalte Fabricon-bygget på Forus for til sammen 700 millioner kroner. HAAKON VIIS GATE 1 Thiisgården i Haakon VIIs gate 1 i Vika fortsetter å levere gode tall for skipsredere Arne Blystad. Han kjøpte eiendommen for 820 millioner kroner i 2006, og i 2013 besluttet han å oppgradere Thiisgården for 62 millioner kroner. Arbeidene omfattet blant annet totalrehabilitering av tiende etasje, som Shippingklubben dermed måtte fraflytte, samt nye heiser og tekniske anlegg. Videre omfattet prosjektet påbygg av en ny toppetasje. Der er det Blystad Gruppen som sitter i dag.

NORGES STØRSTE

HARALD KVÆRNER EIENDOM Jessheim-patrioten Harald Kværner bygget HK-senteret i 1979 som blant annet huset slakterbutikken til Harald Kværner. Senteret konkurrerte med Fakkelsenteret, som i 1998 ble solgt til Olav Thon. Etter hvert valgte Harald Kværners sønn, Tore Kværner, å samarbeide med Thon om å etablere Jessheim Storsenter. Harald Kværner Eiendom eier 50 prosent av Jessheim Storsenter, og har også kjøpt flere eiendommer i Jessheim sentrum som er under utvikling. HARILA EIENDOM Er en del av Harila Gruppen. Harila Eiendom eier og forvalter i dag ca. 50.000 kvm fordelt på ca. 20 ulike næringsbygg. forskjellige leietakere. Selskapets eiendommer er spredt fra Mo i Rana til Svalbard. HATHON HOLDING Halgrim Thon er nevøen til Olav Thon, og var i mange år administrerende direktør i Olav Thon Gruppen. I 2000 sluttet han for å bygge opp sin egen portefølje. I dag driver han virksomheten samme med sønnen, Olav Engebret Thon. Konsernet fokuserer på eiendomsinvesteringer hovedsakelig i Norge, Sverige og Danmark. HAUGLAND GRUPPEN Haugland Gruppen ble startet opp i Austevoll, men har nå hovedkontoret i Bergen. Konsernet, som ble etablert i 2005, driver med havbruk og utvikling av eiendom. Haugland Gruppen eier og leier ut areal på Vestlandet, fra Bergen til Stavanger. Selskapet opererer i segmenter som kontor, hotell, leiligheter, lagerplass, båtplass og vinterlagerplass for bobil. Blant eiendommene Haugland Gruppen eier, er Scandic Stavanger Forus og sentrumseiendommer i Bergen som Murhjørnet og Christian Michelsensgate 6. HAVILA Havila Holding ble stiftet i 1997, og er eid av Per Sævik sammen med barna Njål Sævik, Hege Sævik Rabben og Vegard Sævik. I konsernet inngår en rekke selskaper innen ulike segmenter, deriblant fiskeri, offshore, energi, skipsteknologi, transport, turisme og eiendom. Blant eiendommene er glassbygget på Mjølstadneset (i Fosnavåg i Møre og Romsdal). Bygget er huser Havila-selskapene, og er siktet inn etter kompassretningene.

ESTATE 05/25

De beste prosjektene utvikler vi sammen Hos oss jobber noen av de dyktigste og hyggeligste men-

Som en del av REITAN og Reitan Eiendom har vi tilgang til

neskene i bransjen. Vi mener at en god fagperson ikke bare

et bredt spekter av konsepter og ressurser. Vår nærmeste

kan sitt fag, men også møter folk med respekt, nysgjerrighet

samarbeidspartner, REMA 1000, er en solid leietaker som

og et smil.

bidrar til å gjøre våre prosjekter enda mer attraktive, både for andre leietakere, lokalsamfunn og samarbeidspartnere.

Vårt team består av eksperter med solid erfaring, faglig

Har du et prosjekt du ønsker å utvikle sammen? Kontakt

tyngde og et ekte engasjement for å finne de beste

oss for en prat på rebus.no

løsningene. Vi har spisskompetanse på handelseiendom og gjennom det er vi engasjert i en rekke nærings- og boligprosjekter over hele landet.

130

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

HAVSJÅ GROUP Birger Sand Bakke drev 10 år som eiendomsmegler i Oslo, før han i 2008 bestemte seg for å starte opp med utvikling og utleie av næringseiendom. Nå kontrollerer han – gjennom det Lillehammer-baserte selskapet Havsjå Invest – en betydelig eiendomsportefølje. – Vi har ikke noe stort konsernapparat her, så jeg kjenner på magefølelsen, og ser meg over skulderen når jeg skal ta beslutninger for selskapet. Vi jobber mest mot dagligvare, apotek, og byggevare, slik at det ikke kreves en stor administrasjon i Havsjå, har Bakke tidligere uttalt til Estate Nyheter. HEIMSTADEN Ivar Tollefsen kjøpte sin første bygård i 1994 med 20 leiligheter i Møllerveien 4 i Oslo. Siden har virksomheten vokst i et forrykende tempo til Norges klart største boligutleier med en næringsportefølje som isolert sett også ville fått plass på listen over Norges 250 største eiendomsselskaper. Tollefsens vekst er særlig stor utenfor Norge. I Norge klinte Tollefsen til da den amerikanske ambassaden ble solgt, og hans Heimstaden flyttet hovedkontoret til signalbygget.

HHO GRUPPEN På 1980-tallet startet Halvar Henning Olsen sitt byggevareutsalg, men det tok ikke lang tid før virksomheten ble et entreprenørfirma. Etterhvert som virksomheten ble større, ble HHO Gruppen etablert i 1998, og nå er selskapet den største eiendomsaktøren i Mo i Rana. I sentrum av Mo i Rana har selskapet sentrale og gode lokasjoner med kapasitet på 100.000 kvm næringslokaler. HJERTNES EIENDOM Sandefjord-selskapet med en rekke eiere har sitt utspring fra Hotvedtmoen Eiendomsselskap, som ble etablert i 1977. Selskapet er i dag et eiendomsutviklings- og forvaltningsselskap med en portefølje som omfatter både bygninger og tomter. I tillegg forvalter selskapet mye eiendom for eksterne kunder. HOLDING 2 (TOM HAGEN) Hovedvirksomhetsområdet til det Lørenskog-baserte Tom Hagen-konsernet Holding 2 er investering i aksjer. I konsernet inngår datterselskaper som selger elektrisk kraft i Norge, Sverige, Danmark og Finland. I tillegg kommer eiendomsselskaper med eiendommer i Lørenskog, Oslo, Fet, Lillehammer og Ringebu, samt et selskap som driver med hotellvirksomhet i Ringebu kommune.

Selger stadig mer Ivar Tollefsen selger unna en rekke av Heimstadens norske utleieboliger.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

131 Foto: Glen Widing

Kan utvikles Adm. direktør Erik Fremstad i IK Lykke Eiendom ser stort utviklingspotensial i flere av eiendommene som huser Bunnpris-butikker på sentrale beliggenheter.

HUNDHOLMEN BYUTVIKLING Ble etablert i 2016 av Christian Jakhelln AS for å profesjonalisere drift og utvikling av næringseiendom i Bodø sentrum. Gjennom selskapsnavnet tar de med seg historien til Christian Jakhelln AS, som startet nettopp på Hundholmen i Bodø, helt tilbake i 1807. De er opptatt av den rollen de spiller i utviklingen av Bodø, og er klare på at et godt prosjekt for dem, alltid skal være et godt prosjekt for byen. Hundholmen Byutvikling har fylt opp byggene med leietakere av alle typer: Kontorer, restauranter, hotell og til og med et sykehus!

HØVDING Eiendomsselskap med næringsarealer for utleie i Molde. Forklaringen på selskapsnavnet: – Ordet HØVDING assosieres med lederskap, noen som går foran og tar ansvar, fremgår det av selskapets hjemmeside.

HÖEGH EIENDOM Den familieeide virksomheten ble startet i 1927, da Leif Höegh etablerte Leif Höegh & co – et rederi som på 1950-tallet vokste til å bli Norges nest største. Da rederiet bygget sitt hovedkontor i Parkveien 55 bak Slottet – og senere ervervet nabogårdene i samme kvartal – var rederiet med ett blitt eiendomsbesitter. Det ble starten på det som i dag er Höegh Eiendom.

IK LYKKE EIENDOM Den trønderske Lykke-familien har slått seg opp på Bunnpris-kjeden innenfor dagligvarehandel. Men virksomheten har også utviklet ett av de største eiendomsselskapene i Trondheim: IK Lykke Eiendom. Den største delen av selskapet er knyttet til dagligvaremarkedet og Bunnpris-kjeden. Rundt 75 til 80 prosent av eiendommene er leid ut til Bunnpris, men selskapet har ambisjoner om å utvikle flere eiendommer uten at de nødvendigvis skal fylles opp med en Bunnpris-butikk.

HÅKULL EIENDOM Håkull-gruppen kan se tilbake på 75 års drift, og er fremdeles en familiebedrift. Det startet med transportvirksomhet, men i dag er også eiendom et viktig forretningsområde.

132

IK GRUPPEN Kjell Kristoffersen og Bjørn-Erik Indahl var på plass da det var opphørssalg på bygårder etter byfornyelsen i Oslo. Nå har de milliardverdier i eiendom gjennom IK Gruppen. – Vi hadde ingen visjon for eiendomsvirksomheten. Tanken var først å bare kjøpe noen boliger, og eie dem. Men vi har hatt det veldig hyggelig med å jobbe sammen. Vi har utfylt hverandre på en god måte, og jeg tror det er derfor vi har fått til det vi har gjort, har Kristoffersen og Indahl tidligere uttalt til Estate Magasin. IKEA EIENDOM HOLDING Eier til sammen 275.776 kvadratmeter bygningsmasse fordelt på 7 varehus og lager i Norge. Eiendommen som genererer høyest leieinntekter, er varehuset på Slependen i Asker. IKM EIENDOM Seriegründer Ståle Kyllingstad har gjennom sitt konsern IKM vært involvert i en rekke oljeserviceselskaper i Stavanger-regionen. Datterselskapet IKM Eiendom er en av de største eiendomsbesitterne i Stavanger, med eiendommer spredt over området fra Stavanger sentrum til Forus, Sola, Tananger og Sandnes og Jæren. Selskapet har også en eiendom i Grimstad. INDUSTRI ENERGI HOLDING Industri Energi Holding er eiendomsselskapet til Forbundet Styrke, som er LOs fjerde største forbund, med 80.000 medlemmer innenfor olje, gass, landindustri, ledelse og teknikk. Eiendomsselskapet sitter på sentrale eiendommer i Oslo og har blant annet utviklet det såkalte Youngskvartalet. Industri Energi Holding kjøpte de tre falleferdige murbyggene i 2012, og gikk etter hvert i gang med en storstilt rehabilitering. Kronen på verket for det vellykkede transformasjonsprosjektet var da det vant Cityprisen i 2019.

NORGES STØRSTE

INDUSTRIENS OG EKSPORTENS HUS Indekshuset, også kjent som Industriens og Eksportens Hus, ble oppført for Norges Industriforbund og Norges Eksportråd. Bygget stod ferdig i 1964. I dag eier Höegh Eiendom halvparten av aksjene Industriens og eksportens hus, mens familien Steinsvik eier resten. De kom inn på eiersiden i 2011. INDUSTRIFINANS Industrifinans har vært en ledende aktør i det norske finansmarkedet i mange år, og ble etablert så tidlig som på slutten av 1980-tallet. Gjennom Industrifinans Direkte Investeringer tilrettelegger selskapet for eiendomsprosjekter. Selskapet øker nå satsingen på eiendom og hentet nylig Fredrik Bø og Bjørn Rødvik fra DNB Carnergie Project Finance til sin eiendomssatsing. IVAR MJÅLAND HOLDING Kristiansand-selskapet har røtter tilbake til 1947, da Ivar Mjåland startet med tekstilhandel. Etter hvert kjøpte selskapet lokaler til eget bruk, og senere har eiendom blitt en egen virksomhet. Selskapet drives i dag av sønnen, som også heter Ivar Mjåland. Konsernet har en rekke kvalitetseiendommer i Kristiansand sentrum i tillegg til lagerog logistikkeiendommer rundt byen. I porteføljen inngår også Scandic Kristiansand Bystranda.

ESTATE 05/25

Din leverandør til ditt neste boligprosjekt Landsdekkende Fleksible avtaler for beboerne Internett gjennom hele leveransen El-billading Les mer om fiber, bredbånd og TVtjenester på telenor.no/utbygger

Vi tar vare på ditt prosjekt i hele utbyggingsfasen

Fase 1

Fase 2

Informasjonsmøte og kontraktsinngåelse

Planlegging med prosjektleder/entreprenør

Fase 3

Fase 4

Rådgivning under bygging av nett

Utbygging av fiber

Fase 5

Fase 6

Tjenestene er tilgjengelig ved innflytting

Informasjon til beboerne

Fase 7 Evaluering

134

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Sverre Søderberg

JARAS GRUPPEN Namsos-selskapet ble etablert i 1975, og er i dag ett av Trøndelags største selskaper innen forvaltning, utleie og utvikling av bolig og næringseiendommer. JOA GRUPPEN Har siden etableringen i 1999 hatt sin kjernevirksomhet innen utvikling, utleie, kjøp og salg av bolig- og næringseiendom. Over 90 prosent av investeringene er rettet mot Vestlandet, og i hovedsak i Bergen og omegn. Bak konsernet står Jon Olav Hatlegjerde og André Angelskår. JOH JOHANNSON INVEST Hovedaktiviteten i Joh Johannson Invest-konsernet er å investere i eiendomsselskaper som eier kontor, handels- logistikkbygg m.m., samt selskaper som har boligutvikling som sin hovedaktivitet. All virksomhet og investeringer foregår geografisk i Norge. I porteføljen inngår blant annet Alna senter. Historien strekker seg helt tilbake til 1866 da Johan Johannson startet sin importvirksomhet. Kaffe, sukker og sirup var basisråvarene de første årene. Den gang var det råkaffe i sekker som ble solgt til handelsmenn. De solgte igjen råkaffen videre til sluttbruker som brente og malte kaffebønnene selv. I 1926 investerte selskapet i den første brennemaskinen, og det ble starten på en prosess hvor Joh. Johannson Kaffe som importør etter hvert tok hånd om hele prosessen på egenhånd. Grossistvirksomheten til Joh. Johannson ble etablert i 1866. Denne virksomheten bygget seg gradvis opp og ekspanderte særlig sterkt i tiårene etter andre verdenskrig. I år 2000 ble dagligvarekonsernet NorgesGruppen opprettet ved en sammenslutning av grossistselskapet Joh. Johannson og paraplyorganisasjonen NorgesGruppen AS. KALK EIENDOM Et heleid selskap av Bærum kommune. Oppgaven til selskapet er å utvikle og forvalte eiendom som ikke er en del av kommunens ordinære tjenesteproduksjon.

KINLAND Ble etablert i 2011 etter kjøpet av 19 eiendommer fra Norlandia. Selskapet er etterhvert blitt ledende på sosial infrastruktur i Norden, og eier blant annet barnehageeiendommer og omsorgsboliger i Norge, Sverige, Finland, Polen og Nederland. I 2019 ble Kinland kjøpt av et konsortium med institusjonelle investorer, ledet an av nederlandske Whitehelm Capital. KIRKEGATEN 15 DA Eiendommen i Kvadraturen i Oslo har vært familieeid siden bygget ble oppført i 1939, og det er nå andre og tredje generasjon som styrer den. Kirkegata 15 er et moderne fullservice flerbrukerbygg med utadrettet virksomhet på gateplan. KLAVENESS MARINE HOLDING Torvald Klaveness etablerte sitt shippingselskap i 1946, og bygget opp et stort rederi gjennom tiårene fra 1960 og frem til hans død i 1996. 15 år senere ble Torvald Klaveness Group splittet opp, og Klaveness Marine ble etablert. Etterhvert gikk selskapet inn i eiendom, og nå sitter Klaveness Marine Holdingkonsernet på en omfattende eiendomsportefølje, både heleide eiendommer og andeler i ulike syndikater og prosjektselskaper.

Inn i bolig Mens mange aktører selger seg ut av utleieboliger, har Ellen Langeggen i KLP Eiendom kjøpt seg inn i segmentet.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

KLP EIENDOM Utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter i flere av Skandinavias største byer. I tillegg eier selskapet et hotell og kontorbygg i London. Gjennom Kommunal Landspensjonskasse (KLP) eies selskapet av kommuner og arbeidsgivere, som gir sine ansatte offentlig tjenestepensjon. KOMMUNENES HUS I 1957 betalte norske kommuner 9 millioner kroner for Haakon VIIs gate 9 i Vika. Nå håver de inn leieinntekter på kremeiendommen i Oslos CBD. Kommunenes Hus eies av KS – Kommunesektorens organisasjon i Oslo. Selskapet leier ut lokalene både internt til KS og en rekke andre virksomheter. KONGSBERG GRUPPEN Kontrolleres av Nærings- og Fiskeridepartementet, og leverer høyteknologiske systemer til blant annet offshore, olje- og gassindustrien, handelsflåten, forsvar og romfart. Selskapet eier flere eiendommer på Kongsberg.

Utvikling Kristin Folge leder LA Lund, som har flere utviklingsprosjekter i pipeline.

KOTENG HOLDING Den tidligere styrelederen i Rosenborg Ballklub, Ivar Koteng, har gjennom Koteng Eiendom bygget opp en betydelig portefølje av næringseiendommer, samtidig som selskapet er blitt en stor boligutvikler i partnerskap med blant andre Jenssen Holding AS. Nå er det Kotengs datter Aurora som driver virksomheten.

135 KRAFT FINANS Ble startet opp av Bjørn Maaseide i 2001, og har drevet med finansiell rådgivning i over to tiår. Selskapet har blant annet vært store på kapitalinnhenting til syndikater og eiendomsfond. I 2022 ville Kraft Finans også spille en viktigere rolle innenfor tilrettelegging av eiendomsprosjekter, og da gikk selskapet i gang med en egen syndikeringssatsing. Selskapet søker selektivt næringseiendom innenfor sektorene kontor, logistikk, handel, industri og kombinasjonseiendom. Størrelse på prosjektene varierer fra 50 millioner til 700 millioner kroner. KRÆMER EIENDOM Tøllefsen skipsverft i Tromsø ble kjøpt av Kræmer i 1983, og dette startet en ny epoke med utvikling. Verftet ble grunnlagt av skipsbyggmester Ole Alvig i 1910, og ble solgt til Ole M. Tøllefsen i 1916. Kræmer Eiendom utvikler nå Kræmer Brygge til en ny bydel. L.A. LUND Familieselskapet i Oslo var i 2001 med på å etablere Optimera og Montér-kjeden. Selskapet har eiendommer fra Eidsvoll til Stavern med hovedvekt på Oslo. I 2024 solgte selskapet eiendommen Østre Aker Vei 243, tidligere Grorud Jernvarefabrikk, til Wilog.

Foto: Sverre Søderberg

136

LILLE OSLO EIENDOM Bak dette selskapet står den tidligere Boston Consulting Group-toppen Bjørn Matre og hans kone Hilde Vik Matre – tidligere banksjef i DNB, og som også har vært ansatt i Pareto Forvaltning med hovedfokus på London. Selskapet har bygget opp en betydelig boligportefølje. LILLEBERG EIENDOM Asker-selskapet ble stiftet i 1997 i forbindelse med en eiendomsinvestering i Grenseveien i Oslo. I 2000 ble Lilleberg Eiendom fisjonert, og har siden vært et heleid investeringsselskap for familien Hereng Christophersen. LILLO EIENDOM Er eiet av Ila Invest og Krafft Eiendom. Selskapet er tuftet på eierselskapenes soliditet og deres kjøp av majoritetsaksjene i Nærsenter Utvikling i 2019. Etter noen år med utvikling av disse eiendommene og spissing av nærsenterkonseptet, ble det besluttet at Nærsenter Utvikling også skulle vurdere kjøp i andre eiendomskategorier. Det ble gjennomført flere kjøp utenfor nærsenterkonseptet i 2023, og i 2024 endret de navn til Lillo Eiendom. Nærsentersatsningen og tilhørende eiendomsportefølje består under konseptet Nærsenter. LINSTOW EIENDOM Linstow ble opprettet i 1990 for å løse Sparebanken NORs problemengasjement etter at finanskrisen på slutten av 80-tallet, som førte til mange konkurser og misligholdte lån. I 1998 fusjonerte Linstow Eiendom med Nydalens Compagnie, og ble da Norges nest største børsnoterte eiendomsselskap. Men bare ett år senere ble selskapet tatt av børs og ble et heleid datterselskap i Awilhelmsen-konsernet. Linstow var sentral i etableringen av Oslo S Utvikling sammen med Entra og Bane Nor. Fokus på store byutviklingsprosjekter har fortsatt de senere årene, samtidig som selskapet har en rekke eiendommer som genererer leieinntekter. LL HOLDING Eies av familien Løseth i Surnadal. Selskapets historie går tilbake til 1967, da dagligvare var bransjen, mens det i dag er kjøpesenter, andre handelseiendommer, kontorbygg, boliger og noen andre typer eiendommer i porteføljen. De fleste eiendommene forvaltes gjennom datterselskapet Alti Forvaltning. LOGCAP Under pandemien ble det et voldsomt løft for logistikkeiendommer i nærheten av de store byene, og aller størst var etterspørselen etter såkalt last

NORGES STØRSTE

mile-eiendom i og rundt Oslo. Syndikeringsaktørene ORO og Propcap (tidligere Colliers Project Finance) bygget i denne perioden opp logistikkselskapet LogCap, som fokuserte på nettopp last mile logistikk. I 2022 ble LogCap solgt til et selskap satt opp av ORO og Arctic Securities. I forbindelse med transaksjonen gikk sveitsiske Partners Group inn med en eierandel i 50 prosent i det nye selskapet. LOGISTEA I 2024 fusjonerte KMC Properties med det svenske logistikkeiendomsselskapet Logistea, som har Rutger Arnhult på eiersiden. KMC Properties har spesialisert seg på industri- og logistikkeiendommer. Selskapet har en diversifisert portefølje av eiendommer i Norge, Sverige, Danmark, Finland og Nederland. LORD EIENDOM Trondheim-baserte Øyvind Antonsen jobbet som maler, og kjøpte halvparten av en firemannsbolig i 1996. Nå har han betydelige leieinntekter gjennom Lord Eiendom. Så godt som alle leieinntektene kommer fra næringseiendom. Samtidig har de en rekke næringsarealer under bygging og regulering. – Jeg synes det er veldig hyggelig å få til noe og skape arbeidsplasser. Det er viktig at det skjer noe, sa Antonsen i et intervju med Estate Nyheter i 2025. Selskapet er også en betydelig boligutvikler, og bygger ca. 50 boliger i året både i egen regi og i samarbeid med andre. LØVENSKIOLD-VÆKERØ Konsernet har røtter helt tilbake til 1649, og er ledende innenfor handel, skogbruk, jordbruk og eiendom. Løvenskiold Eiendom har flere eiendommer som brukes av Løvenskiolds Maxbo-kjede, og driver også med bolig- og næringsutvikling. I tillegg er Løvenskiold Eiendom en av Norges største forvaltere av kulturhistoriske eiendommer, blant annet det historiske industristedet Bærums Verk. MAGIC NORWAY Eiendomsselskapet til Tom Rune Pedersen og hans familie. Pedersen var lenge i kompaniskap med Geir Hove, men etter at de to gikk hvert til sitt, har Pedersen fortsatt å bygge sitt eiendomsselskap innenfor kjøpesentre, restauranter, logistikk, hotell, handel, leiligheter og kontor. Pedersen kjøpte sin første eiendom allerede som 19-åring i 1971, men det var på slutten av 80-tallet at eiendomssatsingen tok fart da han kjøpte leiegårder som senere ble pusset opp. Etter å ha vært 16 år i tekstilbransjen, solgte han butikkene sine og leiegårdene, og satset på investeringer i handelseiendommer.

ESTATE 05/25

138

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

MALLING & CO INVESTMENTS Malling & Co har samlet sin syndikeringsvirksomhet og fondsforvaltning i Malling & Co Investments. Virksomheten har en rekke syndikater, og forvalter samtidig Malling & Co Eiendomsfond – et fond som er ubelånt og som investerer i lavrisiko næringseiendom i de største byene i Norge. Fondet er kun for profesjonelle investorer.

METEVA EIENDOM Byttet i 2022 navn fra Frogner Boligeiendom til Meteva Eiendom. Selskapet eies av døtrene til Trond Mohn: Christine Mohn Furre og Louise Mohn. Meteva Eiendom eier og drifter drøyt 350 leiligheter for utleie på Frogner og i andre sentrale deler av Oslo. I tillegg kommer ca. 12.000 kvadratmeter med næringsarealer.

MEIDELL Eies av Gerhard Meidell Alsaker, som står bak oppdrettskonsernet Alsaker Fjordbruk AS. I august 2023 kjøpte selskapet Hotel Admiral i Bergen sentrum. Året etter fulgte de opp med å kjøpe det ærverdige bygget Telegrafen – også i Bergen sentrum. Selskapet har i tillegg en stor intern portefølje og en minoritetsandel i Stord Hotell.

MEVA INVEST (VALTER JENSEN EIENDOM) Forvalter og leier ut egne boliger og næringseiendommer. Selskapet bygger på over 70 års erfaring innen utleie og drift av eiendom. De har ca. 240 leiligheter samt garasjeplasser fordelt i Oslo. Næringslokalene består i kombinasjonsbygg, lager, verksteder, butikker og kontor.

MERKANTILBYGG Pål Georg Gundersen lærte eiendom av Olav Thon, fikk hjelp av Gunnar «Kjakan» Sønsteby til å skaffe lån, og har senere bygget opp en betydelig boligportefølje i Oslo. Gundersen driver også storstilt eiendomsutvikling på Geilo. – Det viktige er å være i bevegelse, og prøve å holde god fart. Det har jeg lært av Olav Thon, uttalte Gundersen til Estate Magasin i 2019. I det siste har Merkantilbygg solgt unna en rekke eiendommer for å lette balansen.

MICASA Selskapet med hovedkontor i Tønsberg er eid av Trond Ramski, som opprinnelig slo seg opp på spilleautomater. Micasa har fokus på næringseiendommer i Vestfold og Telemark og andre sentrale deler av østlandsområdet. Selskapet var inntil sommeren 2020 en stor aktør på parkering, men solgte seg ut for å rendyrke eiendomsdelen.

Øker i eiendom Gerhard Alsakers selskap Meidell har blant annet kjøpt Telegrafen-bygget.

Klar, ferdig, finansiert!

Søk nå. Du hører fra oss innen 24 timer. eiendomskreditt.no

Lån til næringseiendom og borettslag

O Sa dd9 lg A oa 59 3 s- o ndr o@ 5 g m é O eie 452 ar ve ke rø nd ds ie om di sk re kt re di ør tt. no

Vi sikrer at du har finansieringen på plass når startskuddet går.

140

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Mustad Eiendom

MIDGARD GRUPPEN Bergensselskapet ble registrert i Brønnøysund registrene i 2010, og gründerne Ståle G. Simonsen og Henrik A. Lund (eier gruppen på 50/50-basis) har allerede rukket å bygge opp en betydelig eiendoms portefølje, som i dag har en verdi på flere milliarder kroner. De fleste av selskapets eiendommer befinner seg i Bergen og omegn. Simonsen og Lund holder høyt tempo på kjøp og salg av eiendommer. MIDSTAR HOTELS Det svenske hotelleiendomselskapet Midstar Hotels ble etablert av Midstar AB, Alecta, Kåpan, PRI Pensionsgaranti og Riksbankens Jubileumsfond i 2015. De to kommende årene slo Midstar Hotels seg opp i det norske markedet ved kjøp av flere eiendommer fra Wenaasgruppen og Comfort Hotel Union Brygge i Drammen. Nå sitter eiendomsselskapet på åtte hoteller i det norske markedet med til sammen 1.116 rom. I februar 2025 ble det kjent at CapMan hadde kjøpt Midstar. MNG HOLDING Geir Paulsen-selskapet MNG Holding har en stor portefølje med leieareal – hovedsakelig i Bergen sentrum, men også på Laksevåg, Godvik, Espehaugen og på Voss. I tillegg leier de ut ca. 80 hus / leiligheter til boligformål i sentrum og på Sandsli. Selskapet har i tillegg store planer for transformasjonsområdet Mindemyren.

MO INDUSTRIPARK Med ca. 2.900 arbeidsplasser er Mo Industripark en av Norges største industriparker. Selskapet har 110 bedrifter som leietakere, og disse omsetter for over 15 milliarder kroner. Mo Industripark eier, drifter og leier ut næringslokaler til virksomheter som vil være i industriparken. MOSVOLD & CO Kristiansand-rederen Kurt Mosvold har gjort som mange andre redere før ham: Pløyd store mengder kapital inn i eiendomsmarkedet. Mosvolds shipping-historie strekker seg tilbake til 1910 og helt frem til ut på 2000-tallet. Kurt Mosvold kjøpte sine første leiegårder i Oslo, samt en rekke næringseiendommer rundt Egertorget. Men etter å ha solgt de sistnevnte eiendommene til Søylen da trioen Krefting, Vatne og Krohnstad slo seg opp, har Mosvold & Co konsentrert seg om eiendomsutvikling i Kristiansand. MTB CAPITAL Bergen-baserte MTB Capital eies med en tredjedel hver av Morten Christoffer Egge, Tom Rune Pedersen og Bjarne Johan Øen. Selskapet har en rekke handelseiendommer og kontorbygg i porteføljen. MUSTAD EIENDOM Et familieeid selskap som utvikler området mellom Lilleaker og Lysaker. Selskapet har vært på Lilleaker i nesten 150 år, og har et tilsvarende langsiktig perspektiv også for fremtiden. I 2017 tiltrådte den erfarne eiendomsmannen Olav Line som administrerende direktør i Mustad Eiendom. Selskapet startet året etter reguleringsprosessen for å transformere Lilleaker- / Lysaker-området til en levende by.

Store planer Mustad Eiedom-sjefen Olav Line skal bygge by på Lilleaker.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

141 Foto: Glen Widing

Vekst Andreas Jul Røsjø har økt leieinntektene betraktelig i Møller Eiendom de seneste årene.

MYREN EIENDOM Det gamle verkstedet ved Akerselva, Myrens Verksted, er blitt et unikt næringsområde i Oslo som huser en rekke kreative virksomheter. Verkstedet ble etablert i 1848, og sto for produksjonen av de første norske turbinene og dampmaskinene. I 1928 ble Myren en del av Kværner, som avsluttet industrivirksomheten på Myrens Verksted i 1988. Eltekgründer Alain Angelils familie tok etter hvert over eiendomssatsingen, som opprinnelig ble etablert i 1997, for å utvikle verkstedseiendommen. MØLLER EIENDOM HOLDING I 1936 startet Harald A. Møller virksomheten Strømmen Auto sammen med K. Kolberg og J. de Caspari. Strømmen Auto ble eneforhandlere av de amerikanske bilene Dodge og De Soto. Senere fikk de også agenturet på Volkswagen i Norge. I nyere tid ble virksomheten delt, slik at Schage-familien fikk med seg eiendommene, mens Møller-familien fortsatte bilvirksomheten. Siden har også Møllerfamilien gått inn i eiendom. NHO EIENDOM Næringslivets Hovedorganisasjon (NHO) ble stiftet i 1989, da Norges Håndverkerforbund, Norsk Arbeidsgiverforening og Norges Industriforbund gikk sammen. De trengte et hovedkontor, kjøpte dermed Elkems hovedkontor på Majorstuen for 315 millioner kroner, og døpte det om til Næringslivets Hus.

NIAM En av Nordens største fondsforvaltere, som har hatt store verdier i norske eiendommer i mange år. Etter å ha redusert den norske eksponeringen, har NIAMfondene kommet tilbake til det norske markedet for fullt med flere eiendomskjøp. NIKI Torgeir Mjør Grimsrud var hovedeier i kontormøbelfabrikken Håg i en årrekke, og fikk en solid gevinst da selskapet ble tatt av børs. I dag har han en omfattende eiendomsvirksomhet gjennom Niki AS. I porteføljen inngår blant annet Hoffsveien 48 på Skøyen. NJORD SECURITIES Ble etablert i 2005 som en uavhengig norsk investeringsbank med hovedfokus på prosjektfinansiering og obligasjonsutstedelser. Store på syndikering av eiendom. Største aksjonær i Njord Securities er investoren Endre Tarald Glastad, som også er med på mange av eiendomsprosjektene til Njord. NORAMIX EIENDOM Er eiendomsvirksomheten i det familieeide Noramixkonsernet i Bergen. Selskapet har mange næringseiendommer, hovedsakelig med beliggenhet i Åsane, samt også noen leiligheter og tomter. Selskapet har en diversifisert leietakermasse med landsdekkende leietakere. For øvrig tilbyr Noramix såkalte private label-produkter for både matvarer og andre varer til detaljhandelsvirksomheter i Norge.

142

NORDEA LIV Er Norges tredje største private livselskap, og har investert i eiendom i flere år. Blant investeringene er Rådhuspassasjen, Ingeniørenes Hus og Dronning Mauds gate 15 i Oslo, Kokstadflaten 4 og 6 i Bergen og Nykirkebakken 2 og Verksgata 1 i Stavanger. Nordea Liv har også fått mandat til å investere i eiendom i innskuddspensjonen i Aktiv Bedrift, og har dermed muligheten til å øke porteføljen betydelig. NORDISK RENTING Har spesialisert seg på å kjøpe eiendommer fra selskaper som fortsatt skal leie lokalene. Et tett samarbeid mellom eiendomsselskapet og leietakeren skal redusere risikoen og gi konkurransedyktige betingelser. Det er NatWest som eier Nordisk Renting. NORDLYSBYEN EIENDOM Et lokaleid eiendomsselskap med næringsbygg som inneholder alt fra kontorer til både offentlige- og private aktører, hotell, service, servering, frisører, lager og parkering. I tillegg har selskapet noen boliger i porteføljen. Selskapet utvikler også prosjekter som inkluderer nye boliger for salg og utleie. Satsningsområdet er i Nord-Norge, med hovedfokus i Alta. NORGES ARKTISKE STUDENTSAMSKIPNAD Velferdsorganisasjonen for de 16.000 studentene som er tilknyttet UiT – Norges arktiske universitet og UNIS Universitetssenteret på Svalbard. Tilbudet (studentboliger, rådgiving, barnehager, mat og drikke, idrett og studenthus) er tilknyttet campusene i Alta, Hammerfest, Harstad, Narvik, Svalbard og Tromsø. NORGESGRUPPEN EIENDOM Innenfor NorgesGruppens eiendomsvirksomhet arbeides det kontinuerlig med å skaffe gode beliggenheter for deres butikker. Eiendomsvirksomheten er et eget forretningsområde i NorgesGruppen. NorgesGruppen Eiendom eier alt fra enkeltbygg til kjøpesenter og engroslager. I tillegg til egen eiendom leier NorgesGruppen inn over 1.000.000 kvadratmeter til bruk for sine virksomheter.

NORGES STØRSTE

NORINVEST Trondheim-baserte Norinvest ble stiftet i 1991, og eier et 50-tall eiendommer i Trondheim og omegn. Selskapet har flere eiendommer på Vestre Rosten, og eier også hotellene Bakeriet og Chesterfield i Midtbyen, samt Hotel Stav i Hommevik og Støren Hotell i Støren. Norinvest eier også en rekke eiendommer i Trondheim sentrum. NORSEA PROPERTY Wilhelmsen-eid selskap som ble etablert i 1965. Selskapet er en betydelig baseleverandør og tilbyder av integrerte logistikkløsninger til offshore-industrien. Gruppen opererer ni baser langs kysten av Norge, samt baser i Danmark og UK, sammen med partnere og joint venture-selskap. NORSK HYDROS PENSJONSKASSE Har røtter tilbake til 1916, og skal sørge for at medlemmenes rettigheter er godt ivaretatt, samtidig som de totale pensjonsforpliktelsene sikres på en optimal måte for Norsk Hydro. Pensjonskassen eier Hydrobygget i Bygdøy allé 2 samt flere eiendommer på en tomt på Vækerø. Der er blant annet hovedkontoret til Norsk Hydro. På sikt ser pensjonskassen store utviklingsmuligheter på den sjønære tomten. NORTURA Nortura er bøndenes eget selskap, og en av Norges største matprodusenter, med Gilde og Prior som sine største og mest kjente merkevarer. Konsernet eier ca. 30 produksjonsanlegg rundt om i Norge, hvorav anleggene på Rudshøgda og Forus er de desidert største. Nortura er en større innleier enn utleier. NORWEGIAN PROPERTY John Fredriksen slo seg opp som tankreder under krigen mellom Iran og Irak på begynnelsen av 1980-tallet, men har senere også gått inn i andre bransjer. Etter å ha kjøpt seg gradvis opp i Norwegian Property gjennom Geveran Trading, slukte han i 2020 hele selskapet. Norwegian Property er blant annet største eier av eiendomsmassen på Aker Brygge.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

143 Foto: Martin Rustad Johansen.

På kjøperen Adm. direktør Bent Oustad i Norwegian Property har brukt uroen i eiendomsmarkedet til å kjøpe seg kraftig opp i eiendom.

144

NREP Den nordiske Private Equity-aktøren innen eiendom begynte forsiktig i det norske markedet med kjøp av en logistikkeiendom. De siste årene har NREP for alvor blitt en stor spiller i Norge. I løpet av 2020 kjøpte NREP blant annet Coops sentrallager på Gardermoen. Året etter var selskapet en av investorene i det nye kjøpesenterselskapet Aurora Eiendom.

NORGES STØRSTE

NYGÅRDSHØYDEN EIENDOM Gjennom Nygårdshøyden Eiendom AS har Meltzerfondet bygget seg opp en portefølje i Bergen. Selskapet skal på ikke ervervsmessig grunnlag eie og stille til disposisjon for Universitetet i Bergen (UiB) fast eiendom til bruk for forskning, undervisning og dertil knyttede funksjoner. Leie som kreves inn fra leietaker UiB, skal derfor kun dekke finansforpliktelser samt administrasjon.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

O.G. OTTERSLAND EIENDOM Grunnlaget for Ottersland-familiens næringsvirksomhet ble lagt så langt tilbake som i 1891, og det var handel av te som da var i fokus. Fire generasjoner og 110 år senere hadde selskapet utviklet seg til å bli en av de store dagligvaregrossistene i landet. O.G. Ottersland Eiendom har bygget opp en stor portefølje. Først ble det kjøpt eiendom for å sikre lokaler til dagligvarebutikkene, men da engros-virksomheten ble solgt til Hakon Gruppen, ble dagligvareeiendommene solgt ut. Nå eier selskapet eiendommer som Radisson Blu Airport Hotel på Gardermoen, Tomras hovedkontor i Asker og en rekke andre eiendommer. OBOS EIENDOM Boligbyggelaget OBOS ble stiftet i 1929, og skulle sørge for kontinuerlig boligbygging for medlemmene, som skulle eie boligene selv. Mye har endret seg siden den tid, og i dag er OBOS en mangslungen virksomhet og en maktfaktor i eiendomsmarkedet. Datterselskapet OBOS Eiendom er en betydelig aktør innenfor utvikling og forvaltning av næringseiendom, og eier blant annet en rekke kjøpesentre i drabantbyene til Oslo. ODFJELL EIENDOM Ble stiftet i 1995 av Tore Odfjell, ifølge Kapital med en startkapital på 20 millioner kroner. Selskapet har vokst frem til å bli blant de største eiendomsselskapene i Bergen, med eiendommer i Bergen sentrum og på Kokstad og i Fyllingsdalen. Odfjell Eiendom har også to hoteller, blant annet Voss stasjon. OKSØY EIENDOM I studietiden på BI eide Arild Skeie 80 leiligheter i Kristiansand. Nå driver han stort i eiendom sammen med Sørlandschips-gründer Rune Iversen og investor Per Arne Kjøstvedt. Sammen eier de selskapet Oksøy Eiendom. – Vi er aktive, og har absolutt ambisjoner. Det skjer mye spennende i Kristiansand, spesielt i sentrum, har Skeie tidligere uttalt til Estate Nyheter.

Størst Kjetil Nilsen leder Norges største eiendomsselskap.

OLAV THON GRUPPEN Det startet med at Olav Thon dro til Oslo med to reveskinn i 1940. I dag driver Olav Thon Gruppen Norges største eiendomsselskap målt i leieinntekter. Olav Thon Gruppen eies av Olav Thon Stiftelsen. Virksomheten omfatter i hovedsak næringslokaler, kontorlokaler, kjøpesenter, boligutleie og boligsalg gjennom Thon Eiendom, samt kjeden Thon Hotels. Olav Thon var tidlig ute og investerte tungt i kjøpesentre, og var også kjent for å være eiendomsmannen som aldri solgte. I 2022 ble Thons betrodde medarbeider, Kjetil Nilsen, ansatt som konsernsjef.

145

OLAVSGAARD EIENDOM Skjetten-selskapet ble etablert i 1989. Selskapet er engasjert i eiendomsutvikling, herunder kjøp, forvaltning, utleie, utvikling og salg av eiendom. I porteføljen inngår blant annet Olavsgaard Hotell Eiendom AS. OLRUDGRUPPEN Hamar-konsern som med sin snart 100-årige historie har en solid forankring innen næringseiendom i lokalmiljøet. I 2006 ble bilforhandlerne solgt til Møller Bil for å rendyrke eiendomsutviklingen. OPSAHL GRUPPEN Tømreren og byggmester Anders Opsahl har bygget opp eiendomsselskapet Opsahl Gruppen, som har sitt tyngdepunkt på Skullerud, samt eiendommer i Kvadraturen i Oslo sentrum, Lillestrøm og i området rundt Skullerud. Anders Opsahl vokste opp på Skullerud Gård, og har hatt stor glede av å få kjøpt tilbake gamle familiegårdsområder som ble ekspropriert av staten på 1970-tallet for å gjøre plass til industriutvikling. OPULENS I 1991 var siviløkonomen Kjartan Aas finansdirektør i rederiet Klaveness. Som den sist ansatte måtte han tilbringe sommeren på kontoret. Det var fint vær, og mens folk flest var ute, satt Aas inne og hadde god tid til å bla gjennom Aftenposten. Der så han en annonse for en bygård med 19 hybelleiligheter på Etterstad i Oslo som var til salgs. Han betalte 2,6 millioner kroner for bygården, og dermed var eiendomseventyret i gang. I dag har selskapet hans, Opulens, en portefølje av både boliger og næringseiendom. ORKLA EIENDOM Et heleid selskap av Orkla ASA. Selskapet er med sine heleide datterselskaper et underkonsern i Orkla-konsernet, og det er ikke utarbeidet konsernregnskap for førstnevnte. I porteføljen inngår blant annet Drammensveien 151 på Skøyen, hvor Orklas hovedkontor er lokalisert. Orkla ønsker ikke å oppgi leieinntekter og antall kvadratmeter i eiendomsporteføljen.

146

ORO EIENDOM I februar 2020 ble det kjent at ledertrioen Anders Brustad Nilsen, Anders Aasand og Arild Aubert i syndikeringsselskapet Realkapital Investor skilte lag med de øvrige eierne og startet ORO Eiendom. Realkapital Investor hadde da holdt på i 20 år. Etter delingen av selskapene har ORO Eiendom fortsatt med oppfølgingen av prosjektene. I tillegg har syndikeringsaktøren bygd opp selskaper som Logcap og Forus Areal. OSLO CANCER CLUSTER INNOVASJONSPARK Vil bli et kraftsenter for utvikling av innovativ kreftbehandling, og samler store deler av det norske kreftmiljøet på ett sted. Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark har som visjon å skape ett av Europas ledende miljø for utdanning, forskning og næringsliv innen kreft. OSLO FASHION OUTLET Utendørs shopping-senter på Vestby med over 150 kjente merkevarer i mer enn 60 butikker. På outlet´en skal man finne «premium merker til barn, dame, menn, beauty, interiør og sport til fantastiske priser». Selskapet eies av Via Outlets. OSLO FINANS Var opprinnelig eid av Kreditkassen, men er nå et uavhengig verdipapirforetak som er sentralt i kjøp og salg av selskaper, gjør emisjoner og tilrettelegginger for eiendomsprosjekter. Eiendomssyndikeringen har gjort flere dealer de siste årene, deriblant handelseiendommer, kontorbygg og logistikkeiendommer. OSLO KONGRESSENTER FOLKETS HUS Hovedkvarteret til Landsorganisasjonen i Norge (LO) ligger på Youngstorget i Oslo, og eies av nettopp LO og de tilknyttede forbundene. Senteret leier ut lokaler til konferanser, kongresser, møter, banketter, workshops m.m. OSLO PENSJONSFORSIKRING Et livsforsikringsselskap eid av Oslo kommune. Selskapet leverer offentlig tjenestepensjon til de fleste ansatte i Oslo kommune, kommunale foretak, flere av kommunens aksjeselskap og ansatte på sykehus, som tidligere ble eid av Oslo kommune. Selskapet skal ha en eiendomsportefølje som tilsvarer ca. 20 prosent av forvaltningskapitalen. OSLOTECH Rett ved Universitetet i Oslo ligger næringsparken som tidligere gikk under navnet Forskningsparken. Eiendomsselskapet Oslotech leier ut Gaustadalleen 21 til virksomheter som GE Healthcare, Vaccibody, StartupLab, Glint Solar, Arctic Pharma og Meterologisk institutt. Blant eierne til Oslotech finner vi Siva, Universitetet i Oslo og Oslo kommune. Oslotech har også private eiere som GE Healthcare.

NORGES STØRSTE

OXER EIENDOM Har røtter helt tilbake til 1945, da murmester Ole K. Karlsen startet opp egen murmestervirksomhet. Etter hvert engasjerte Karlsen seg i eiendom, og Oxer Eiendom eies nå av Karlsens datter Ellen Raaholt og hennes familie. Oxer har sitt hovedkontor i Asker, og sitter på eiendommer og utviklingsprosjekter Asker, Drammen og Oslo samt boligprosjekter flere steder i Viken. P S EIENDOM Eies av Forsvarets Personellservice – en fast organisert spareforening for ansatte i Forsvaret – som ble etablert i 1960. PS Eiendom eier både næringseiendom og leiligheter. PANDOX Ett av Europas største hotelleiendomsselskap. Eiendomsspar AS og Sundt AS foretok rundt årsskiftet 2003/2004 oppkjøp av det svenske børsnoterte selskapet på 50/50 basis. Selskapet eier og leier ut hotelleiendommer til ledende hotelloperatører. Pandox eier 161 hoteller, hvorav 77 i Norge, Sverige, Finland og Danmark, samt 84 i Nord-Europa for øvrig. PARETO EIENDOMSFELLESSKAP IS/AS PARETO EIENDOMSFELLESSKAP II Pareto Alternative Investments forvalter de to eiendomsfondene Pareto Eiendomsfellesskap IS/AS og II. Det ene fondet er rent logistikkeiendomsfond, mens det andre investerer i Core pluss næringseiendom. PARETO SECURITIES Mens Pareto Alternative Investments står for eiendomsfondene i Pareto-systemet, er det Pareto Securities som tilrettelegger for syndikatene og eiendomsprosjektene for yield-sultne investorer. Pareto har vært blant de største og mest aktive i syndikeringsmarkedet i flere år. PECUNIA Det startet med handel og produksjon av jern og bygningsartikler i 1911. I dag eier Pecunia noen av de beste CBD-eiendommene i Oslo. Petter Neslein arvet eiendomsvirksomheten sammen med søsteren Mette Lull Neslein i 1985. Hun er nå er ute av virksomheten. Pecunia driver også med boligutvikling, og står blant annet bak luksusprosjektet Grimelundsveien 4 på Slemdal i Oslo vest. I tillegg har Pecunia kjøpt seg inn i boligutvikleren Sequoia Utvikling og gjør investeringer i eiendomsprosjekter sammen med Sequoia.

ESTATE 05/25

Anders Brustad-Nilsen og kollegaene i ORO har tilrettelagt for flere større logistikkselskaper.

147 Foto: Glen Widing

Bygger selskaper

NORGES STØRSTE

148

PELLERIN Tromsø-selskapet har gjennom 140 år blitt utviklet fra margarinproduksjon i Christiania til en betydelig byutviklingsaktør i Tromsø. Blant eiendommene er Clarion Hotel The Edge – Nord-Norges største hotell med 290 rom. PEMBROKE REAL ESTATE Amerikanske Pembroke Real Estate gikk inn i det norske eiendomsmarkedet i 2008, da de på vegne av en investor kjøpte en stor nordisk portefølje med næringseiendommer. Forvalteren eier bygget som huser Nordea på Majorstuen og kjøpesenteret Colosseum Park. PENSJONSKASSEN FOR HELSEFORETAKENE I HOVEDSTADSOMRÅDET I 2016 kjøpte Pensjonskassen for helseforetakene i Hovedstadsområdet to store eiendommer på Hasle av Höegh Eiendom: Karvesvingen 2 (Cowibygget) og Karvesvingen 3 (Bymiljøetaten-bygget). Pensjonskassen har også kjøpt næringseiendommer i Ski og Larvik. PK EIENDOM Inngår i PK Gruppen, som eies av familiene Kristiansen og Syvertsen på Kongsberg. Historien går tilbake til 1946, da entreprenørvirksomheten ble startet. Formelt ble selskapet Petter Kristiansen AS etablert i 1969. I 1985 ble også PK Eiendom AS etablert som forvalter av konsernets eiendomsselskaper. POLARIS EIENDOM Hadde sitt første driftsår i 2022, og har ambisjoner om å ta posisjonen som den ledende aktøren innen næringsbygg i Nord-Norge. Ved oppstarten hadde selskapet en egenkapital på ca. 950 millioner kroner. POSTNORD Frakter flere titalls millioner pakker i Norge hvert eneste år. For å komme opp i dette volumet og kunne vokse videre fremover, har selskapet gjennomført et betydelig investeringsprogram. De største investeringene er gjort i eiendom. Selskapet har bygget ny terminal på Langhus utenfor Oslo, i Drammen og ved Bergen. I tillegg har de flyttet inn i en ny terminal ved Kristiansand.

NORGES STØRSTE

POSTEN NORGE Selv om Posten Norge har solgt unna både Postgirobygget, postkontorene og en rekke andre attraktive eiendommer, har selskapet fremdeles en betydelig portefølje. Det meste av arealene leies ut til Postens egen virksomhet til markedsleie. I porteføljen inngår blant annet Alnabruanlegget, som i dag har et areal på ca. 80.000 kvadratmeter. PROMENADEN MANAGEMENT Forvalter og utvikler et område for shopping, næringslokaler og opplevelser i Oslo. I kvartalene mellom Akersgata og Kongens gate, Prinsens gate og Grensen ligger Promenaden med eksklusive shoppinggater som Øvre Slottsgate og Nedre Slottsgate samt Steen & Strøm og motemagasinet Eger. Selskapet eies av er det internasjonale eiendomsfondet Meyer Bergman. PROPCAP Colliers International-eier Thor Bjørdal gikk i 2020 over til Colliers Project Finance som tilrettelegger for syndikater for investorer. Selskapet har gjort flere store dealer de siste årene. Høsten 2022 endret selskapet navn til Propcap. PROSPECTIVE – Etableringen av Prospective våren 2016 var et naturlig steg videre innen profesjonalisering av våre eiendomsinvesteringer, heter det på hjemmesiden til det Porsgrunn-baserte selskapet. De kjøpte sin første eiendom i 2002, og har siden jobbet aktivt med kjøp og salg av næringseiendommer. PUBLIC PROPERTY INVEST I løpet av kort tid tilrettela Arctic Securities for eiendomsselskapet Public Property Invest (PPI). Selskapet har en portefølje bestående av i hovedsak samfunnsnyttig eiendom med offentlige leietakere, med beliggenhet ved sentrale byer i Norge. Byggene huser samfunnskritiske funksjoner som politistasjoner, domstoler, offentlige helsevirksomheter og øvrige offentlige kontorer. PPI har ambisjoner om å komme opp i en eiendomsportefølje på 15 milliarder. Aker Property Group og SBB i Norden er største eiere i PPI.

ESTATE 05/25

Vi skreddersyr finansiering til ditt eiendomsprosjekt

Vi forstår viktigheten av rask og fleksibel finansiering. Våre medarbeidere skreddersyr løsningen du trenger. Kontakt oss i dag på 21 03 24 00 eller kontakt@ncbank.no

B A N K E N F O R M E L LO M STO R E B E D R I F T E R O G D E R ES E I E R E Les mer på ncbank.no

150

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

R. KJELDSBERG I 1856 startet Rasmus F. Kjeldsberg en enkel kolonialbutikk i Trondheim, og i årene som fulgte bygget R. Kjeldsberg AS seg opp til å bli en av Norges største kolonialgrossister. I årene 1997 til 2005 ble grossistvirksomheten solgt. Nå er det eiendomsutvikling og forvaltning som er virksomheten til bedriften. Selskapet eies av femte generasjons etterkommere etter Rasmus F. Kjeldsberg. De seneste årene har R. Kjeldsberg stått bak en omfattende eiendomsutvikling på Sluppen i Trondheim. RAGDE EIENDOM Edgar Haugen startet som bilselger, og kom inn i eiendomsbransjen på midten av 1990-tallet. Hans 100 prosent eide selskap, Ragde Eiendom, har hatt en eventyrlig vekst. Ved utgangen av 2024 hadde selskapets eiendomsmasse en markedsverdi på 36,7 milliarder kroner. Edgar Haugen er for øvrig kjent som eiendomsbransjens ubestridte transaksjonskonge. RASMUSSEN EIENDOM Utvikler og forvalter næringseiendom med hovedvekt på Bergen og områdene rundt. Selskapets historie strekker seg helt tilbake til 1912, da industri og gårdsbruk dominerte bybildet. REALFORUM HOLDING Etter bruddet med den tidligere samarbeidspartneren Tom Rune Pedersen, har Geir Hove fortsatt sin eiendomsvirksomhet på egen hånd gjennom Realforum Holding. Selskapet har hatt en solid vekst i både leieinntekter og eiendomsverdier. Realforum Holding eier blant annet Zachariasbryggen, Torgallmenningen 9 og 10, en rekke sentrumseiendommer i Bergen og hotellene Hotel Norge og Clarion Hotel Bergen.

REALINVEST Hoff-familiens eiendomsselskap Realinvest har røtter helt tilbake til 1891, da Peder August Vold startet sin forretningsvirksomhet i Trondheim. I 1988 tok søskenparet Mona og Hans Hoff over virksomheten, og glassmagasinet ble avviklet. I stedet satset de på eiendom. Nå er Realinvest ett av Trondheims største eiendomsselskaper, med flere næringseiendommer, deriblant Sirkus Shopping og flere hoteller. REALKAPITAL INVESTOR Kjøper, utvikler og forvalter næringseiendom på vegne av investorer. Selskapets tilnærming til bransjen er industriell og med fokus på verdiskapning i alle faser av prosjektene. Realkapital Investor har syndikert flere sentrumseiendommer i Oslo, og var også tilrettelegger da UNION-fondet UNION Real Estate Fund III kjøpte NAF Gårdene fra Apotekernes Hus. REBUS HANDELSEIENDOM I februar 2024 lanserte Reitan den nye storsatsingen Rebus Handelseiendom. Ambisjonene er å bli det ledende eiendomshuset innenfor handelseiendom. Gjennom strategiske oppkjøp, vekst og samarbeid ønsker selskapet å posisjonere seg for betydelig vekst i årene fremover. Selskapet ble dannet ved en sammenslåing av Reitan Eiendom sine investeringer innenfor handelseiendom med selskapet REMA Etablering, som frem til årsskiftet var under REMA 1000 Norge.

Ny bydel Daglig leder Ole Petter Bjørseth i R. Kjeldsberg bygger ny bydel på Sluppen i Trondheim.

DENNE BOLIGEN ER IKKE TIL SALGS.

Men den kan være ditt midlertidige hjem. Frogner House tilbyr fullt møblerte leiligheter – sentralt i Oslo – som du kan leie så lenge du vil. Perfekt når du er mellom to boliger eller står midt i et oppussingsprosjekt.

Book på frognerhouse.no

152

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: Glen Widing

REITAN EIENDOM Ble etablert i 1995. Et tyvetall butikkeiendommer for Rema 1000 samlet på Reitans hånd utgjorde starten. Siden har selskapet mangedoblet seg i størrelse. Har tre satsingsområder: Sentrumseiendom i Trondheim, Bergen og Oslo, Logistikk- og industrieiendom i Skandinavia og Handelseiendom i Skandinavia. Blant datterselskapene er E C Dahls Eiendom, VestenFjeldske Eiendom, Christiania Areal, Relog og Rebus Handelseiendom. RELOG Gjennom selskapet Relog har Reitan over flere år opparbeidet en betydelig markedsposisjon innenfor lager, logistikk og lettindustri i Skandinavia. Relog har per i dag i overkant av 70 eiendommer innenfor disse områdene, herunder 25 næringsparker. I tillegg har selskapet eiendom innenfor segmentene kjøpesenter, handelseiendom og bytransformasjon. REQ REQ er et uavhengig og privateid investeringsselskap lokalisert i Oslo og Stockholm. REQ etablerte sitt første eiendomsfond i 2022, og har gjort flere eiendomskjøp, I tillegg til å ha tatt en posisjon i Stavanger-kjempen SVG Property.

RICA EIENDOM Rica-gründer Jan Erik Rivelsrud, som var en pionér innen hotellnæringen i Norge, gikk bort i 2019. Virksomheten ble videreført til hans kone og tre barn. Rica Eiendom eier, utvikler og leier ut hotellog forretningseiendommer i det nordiske markedet. Blant selskapets hoteller i Norge er Scandic Holmenkollen Park. I 2024 kjøpte Rica Eiendom Scandic Ørnen i Bergen. RIMFELDT EIENDOM Kongsvinger-bedriften Rimfeldt Eiendom utvikler og investerer i eiendom på Østlandet, hovedsakelig i Kongsvinger, Elverum og i Oslo-regionen. Selskapet ble etablert i 2006, og eies av Rimfeldt-familien. Rimfeldt Eiendom har blant annet utviklet Tinghuset i Kongsvinger. RIMO EIENDOM Det Ringsaker-lokaliserte selskapet Rimo Eiendom ble startet i 1996 av Finn Erik Byfuglien, Terje Fredriksberg og Jan Arne Krogsrud. De siste årene har antall investeringer økt, og selskapet er i dag blant de største eiendomsaktørene i Innlandet. Selskapet eier i tillegg Fabrikken Eiendom Brumunddal AS, Brumunddal Handelsbygg AS, Brumunddal Kontorbygg AS samt 75 prosent av Belcanto Invest AS.

Skal bli norges største Reitan Eiendom-sjefen Trond Mellingsæter har fått oppdraget om å bli Norges største eiendomsselskap.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

RINGERIKE BOLIGSTIFTELSE Eier og forvalter ca. 650 boenheter som leies ut til Ringerike kommune. Sistnevnte fremleier boligene. Boligstiftelsen tar vare på og utvikler eiendomsmassen, mens kommunen følger opp leieforholdet til den enkelte beboer. RINGNES Drikkevaregiganten har store verdier i eiendom til eget bruk. Hovedanlegget, Ringnes Bryggeri, ligger på Gjelleråsen utenfor Oslo med et areal på 75.862 kvadratmeter. I tillegg har de produksjonsanlegg i Larvik (Farris Eiendom) og Koppang (Imsdal Eiendom). På toppen av dette kommer festsal og brygghus Oslo. ROALD HOLDING Konsernets virksomhet omfatter handelsvirksomhet, drift av eiendom og finansinvesteringer. Selskapets forretningskontor er lokalisert på Rosenholm i Oslo. Derfra drives også handelsvirksomheten, som består i å være grossist og forhandler av bygningsartikler, med hovedtyngde på blikkenslagerutstyr. Konsernet, som eies av Knut Roald, har et tyvetall eiendommer beliggende på Østlandet og i Nord-Norge. RUNESTAD INVESTERING Gjennom Runestad Investering står Rune Runestad bak en gigantutbygging på Forus. Bakgrunnen er at Ringnes i 2005 avviklet sin lokale produksjon av øl og mineralvann. Et område på 120.000 kvadratmeter ble kjøpt av Runestad Investering med tanke på fremtidig utvikling. Ferdig utbygget vil parken inneholde ca. 12.000 kontorarbeidsplasser, nærmere 600 boliger samt butikker, kafeer og andre servicetilbud. RYDNING HOLDING Trondheim-konsernet eier ca. 200 utleieleiligheter samt næringseiendommer. I tillegg til Trondheim har de eiendommer i Oslo og i Stavanger. Starten på eiendomsvirksomheten var kjøp og utleie av eierseksjoner i Kleists gate 8 i Trondheim i 1994. I dag eies en del boligseksjoner privat og gjennom de ansvarlige selskapene Sentrum Eiendom ANS og O. Rydning Eiendom ANS, mens hoveddelen av eiendommene eies av Rydning Holding AS eller datterselskaper. Konsernet er eid av familien Rydning. RYEN AS EIENDOM Familieselskap med røtter tilbake til 1963. Har fokus på å være midt i Fredrikstad sentrum. Alle eiendommene ligger innenfor en radius på 500 meter. SAMFUNNSBYGG Er Simon Venemyr Otterslands eiendomsselskap, som kjøpte Byfjordparken 13,15 og 17 fra eiendomsutvikleren GMC Eiendom i Stavanger. Selskapet har også joint venturen Samfosa sammen med Nyfosa, som eier Bratsberg (se egen oppføring). Samfunnsbygg driver også bydelsutvikling på Pusnes i Arendal. Der er planen å bygge mellom 500 og 700 nye boliger, fordelt på leiligheter, eneboliger og rekkehus.

153

SBB I NORDEN Ilija Batljan kom til Sverige som flyktning fra krigen i Bosnia, og etablerte senere Samhällsbyggnadsbolaget (SBB) i Norden AB, som hadde en voldsom vekst. Dette kuliminerte med kjøpet av Hemfosa høsten 2019. Senere fikk selskapet store utfordringer, og solgte flere eiendommer. Batljan trakk seg som leder av selskapet i 2023. I 2024 ble flere av eiendommene og hele SBB-organisasjonen overtatt av Public Property Invest. SCALA EIENDOM Selskapet (tidligere Scala Retail Property) ble etablert i 2010. Gründere var Roy Kristiansen, Per Christian Kjellgren, Leif Ivar Giske og Jørn Wollebæk – alle med betydelig erfaring fra norsk eiendom og selskaper som Sektor, Steen & Strøm, Olav Thon Gruppen og Linstow. Det industrielle kjøpesenterselskapet har 26 sentre fra Sortland i nord til Grimstad i sør. Selskapet eies i dag av NorgesGruppen Eiendom, Fredriksborg Eiendom, CC Eiendom, Joh. Johannson Eiendom og Colligo. SCHAGE EIENDOM Opprinnelsen til Schage Eiendom kan spores helt tilbake til 1936, da Harald A. Møller startet Strømmen Auto sammen med K. Kolberg og J. de Caspari. Strømmen Auto ble eneforhandlere av de amerikanske bilene Dodge og De Soto. Senere fikk de også agenturet på Volkswagen i Norge. I nyere tid ble virksomheten delt, slik at Schage-familien fikk med seg eiendommene, mens Møller-familien fortsatte bilvirksomheten. SEABROKERS EIENDOM Seabrokers Group driver med skipsmegling, fundamentering, havnekraner, havovervåking og sikker løfthåndtering, i tillegg til eiendomsutvikling. Bakgrunnen for opprettelsen av Seabrokers Eiendom er kjøpet av en tomt på 210 mål på Forus. Tomten ble kjøpt billig, noe som ga Seabrokers Eiendom et fortrinn i konkurransen med andre eiendomsaktører. Eiendomsselskapet har landet leietakere som Equinor, Oceaneering, Aibel og Vår Energi, og har dermed sikret seg et godt grep om området. SEFF HOLDING Det familieeide selskapet eier, utvikler og forvalter bolig- og næringseiendom, alt sentralt i Oslo. Virksomheten har røtter tilbake til 1990. I porteføljen inngår blant annet St. Olavs Plass 1, som huser Scandic St. Olavs Plass og Edderkoppen Scene. En annen eiendom er Kjølberggata 31 på Tøyen som ble totalrehabilitert i perioden 2022-2023. SELVAAG BY Et forholdsvis nytt eiendomsutviklingsselskap som investerer i større byutviklingsprosjekter i det sentrale Østlandsområdet. Selskapet eier Snøbyen og SNØ i Lørenskog, samt 50 prosent av Union Eiendomsutvikling i Drammen.

154

SELVAAG EIENDOM Etter krigen fikk ingeniør Olav Selvaag gjennomslag for sitt syn om at det var mulig å bygge rimelige boliger for befolkningen. Over flere tiår utviklet Selvaag boliger, og boligutviklingen er nå organisert i selskapet Selvaag Bolig. Selvaag Eiendom ble Selvaagfamiliens verktøy for utvikling av næringseiendom, og selskapet har blant annet stått bak utviklingen av Tjuvholmen og Union Brygge (begge sammen med Aspelin Ramm). Selskapet eier en rekke kontoreiendommer i Oslo, samt et par lagerbygg på Berger. SELVAAG UTLEIEBOLIG Et heleid datterselskap av Selvaag AS. Har eiendommer i Oslo, Lørenskog, Nordre Follo, Jessheim, Drammen og Bergen. I juni 2025 ble porteføljen kjøpt av KLP Eiendom for 3,3 milliarder kroner. SIT STUDENTSAMSKIPNADEN I GJØVIK, ÅLESUND OG TRONDHEIM Samfunnsoppdraget er å bidra til at studentene trives i Gjøvik, Ålesund og Trondheim, og at flere ønsker å studere der. Dette omfatter blant annet studentboliger, treningssentre og barnehager. SIVA EIENDOM HOLDING Siva skal gjennom sin eiendoms- og innovasjonsvirksomhet være statens virkemiddel for å tilrettelegge for eierskap og utvikling av bedrifter og nærings- og kunnskapsmiljøer i hele landet. Det har bidratt til at Siva har investert i en rekke nærings- og forskningsparker. Siva er blant annet inne på eiersiden i Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark og Oslotech (tidligere Forskningsparken). Siva var også medeier i IT Fornebu Eiendom. SKB EIENDOM I 1991 ga det barnløse ekteparet Inger og Kaare Berg bort formuen til en stiftelse som siden har vokst kraftig i størrelse på grunn av gode eiendomsinvesteringer. Gjennom SKB Eiendom har stiftelsen en portefølje av både bolig- og næringseiendommer. Disse er lokalisert i Oslo, Bergen, Sarpsborg, Asker, Lillestrøm, og Moss. Selskapet har besluttet å vekte seg ned i Bergen for å fortsette fokuset på mjljø- / energivennlige eiendommer i Oslo-regionen.

NORGES STØRSTE

SLATE ASSET MANAGEMENT Det kanadiske selskapet er en global alternativ investeringsplattform for eiendom. I 2021 inngikk Slate Asset Management avtale med Svenska Handelsfastigheter om kjøp av hele 3KR Norwegian Retail, med 25 norske handelseiendommer. I april 2022 kjøpte selskapet en handelsportefølje av MTB Gruppen for 1,6 milliarder kroner. I juni 2024 kjøpte de World Seafood Center fra Oslo Airport City – eiendomsverdien for denne var 1,34 milliarder kroner. SMEDVIG EIENDOM Historien om Smedvig begynte i 1915, da Peder Smedvig etablerte sitt første selskap innen shipping. 20 år senere ble Smedvig Tankrederi etablert. Under andre verdenskrig mistet familien fire av sine fem skip, men shippingvirksomheten ble deretter bygget opp igjen. I nyere tid har Smedvig Eiendom bygget opp en portefølje næringseiendom i Stavangerregionen, Hamar og Lillehammer. SOLON EIENDOM Solon er en av Norges største boligutviklere, men eier også flere næringseiendommer. Disse eiendommene er blitt kjøpt for utvikling langt frem i tid, og mens Solon jobber med prosjektet og regulering, mottar Solon Utvikling leieinntekter fra eiendommene. OBOS er største eier i Solon. SPABO EIENDOM Er en del av Spabogruppen, og har et søsterkonsern i Amesto (flere selskaper i Norge, Sverige og Danmark som leverer løsninger innen teknologi, software, outsourcing og bemanning til bedrifter i alle størrelser). Bak virksomheten står seriegründeren Thor Spandow. Spabo Eiendom har en portefølje bestående av både boliger og næringslokaler. SPAREBANK 1 FORSIKRING Et heleid datterselskap av SpareBank 1 Gruppen, som eies av SpareBank 1-bankene og LO. Sparebank 1 Forsikring er etablert med en ny organisasjon og strategi etter at selskapets pensjonsforsikringsprodukter ble utfisjonert til Fremtind Livsforsikring med virkning fra 1. januar 2020. Strategien har derfor fått et tyngdepunkt mot virksomhetsområdet pensjon. SpareBank 1 Forsikring plasserer forvaltningskapitalen i aksjefond, obligasjons- og pengemarkedsfond, rentebærende papirer og eiendommer.

ESTATE 05/25

DRIV EIENDOMSFORVALTNING

DIN TOTALLEVERANDØR INNEN FORVALTNING AV NÆRINGSEIENDOM. Driv Eiendomsforvaltning tilbyr komplett forvaltning av din næringseiendom. Vi tilbyr full-service forvaltning av næringseiendom – fra teknisk drift og vedlikehold, økonomisk styring og leietakeroppfølging, til energioptimalisering og bærekraftarbeid.

Kontakt: vegard@drivforvaltning.no Tlf: +47 416 66 177

Store nok til å håndtere komplekse eiendommer - små nok til å tilpasse oss hver eiendoms unike behov. Teknisk drift & vedlikehold Økonomiforvaltning & rapportering Leietakeroppfølging & trygghet Energi og miljø – Bærekraft i praksis

www.drivforvaltning.no

Rådhusgata 5, 0150 Oslo

Designbyrå spesialisert innen strategi, merkevare, identitet og historiefortelling.

156

STANGELAND GRUPPEN Med et betydelig antall lastebiler, kraner og maskiner og 1.500 sysselsatte er Stangeland Gruppen en stor aktør innenfor infrastruktur til utvikling av bolig- og næringseiendommer. Stangeland Gruppen sitter også på en stor eiendomsportefølje. STATSBYGG Er underlagt Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Statsbyggs formål er å skaffe til veie og forvalte lokaler for statlige virksomheter i sivil sektor. Med sitt kompetansemiljø innen bygg og eiendom, iverksetter og gjennomfører Statsbygg Stortingets vedtatte politikk innenfor denne sektoren. STEEN & STRØM Selskapet har solgt seg noe ned, og eier nå ni kjøpesentre i Norge, Sverige og Danmark. I tillegg eier Steen & Strøm og Storebrand Eiendom (50/50) ca. 70 mål på Økern kollektivknutepunkt, som skal gjennom en omfattende transformasjon. Steen & Strøm er eid av Klepierre SA. STEINAR MOE EIENDOM Steinar Moe startet som eiendomsmegler, og kjøpte sin første bygård i 1992. De siste 30 årene har Steinar Moe Eiendom oppført nye boligbygg for utleie. Selskapet leier kun ut leiligheter i egne bygg, der de eier alle leilighetene i bygget. I Skien utvikler Steinar Moe Eiendom Tømmerkaia – et område som blir en ny bydel. STIANSEN EIENDOM Eiendomsaktør som ble etablert i 1936. Selskapet tilbyr utleie av leiligheter, næringslokaler og parkeringsplasser sentralt i Oslo. De 14 bygårdene i porteføljen befinner seg på Majorstuen, Briskeby, St. Hanshaugen, Fagerborg og Skøyen. STIFTELSEN AKERSHUS UNIVERSITETSSYKE HUS BOLIGSELSKAP En privat stiftelse som har til formål å leie ut personalboliger til ansatte ved Akershus Universitetssykehus. Selskapet drifter, vedlikeholder og formidler utleie av 600 utleieenheter. STIFTELSEN ANKER STUDENTBOLIGER OG HOTELL Ble stiftet i 1970 av LO Oslo og NHO Oslo. Den næringsdrivende stiftelsen har som formål å eie og forestå driften av boliganlegg for lærlinger og elever ved yrkesutdannende skoler samt studenter ved høyskoler og universiteter. Selskapet driver også Anker Hotel og Anker Hostel.

NORGES STØRSTE

STIFTELSEN DIAKONISSEHUSET LOVISENBERG Stiftelsen har til formål å understøtte diakonal virksomhet ved å eie og / eller drive faste eiendommer, samt kjøp og salg av eiendommer. Et eventuelt økonomisk overskudd skal kunne nyttes til diakonale formål. (Diakoni er begrep som brukes innen den kristne kirken om dens arbeid med nestekjærlighet som perspektiv.) I september 2023 ble det kjent at stiftelsen hadde kjøpt to eiendommer i Ragnar Ströms Veg 10 på Jessheim i Ullensaker kommune, samt en tilstøtende utbyggingstomt. Stiftelsen var allerede leietaker. STIFTELSEN NOVA SPEKTRUM En selveid stiftelse. Den eier og driver NOVA Spektrum i Lillestrøm og Oslo Spektrum. I april 2023 ble reguleringsplanen for nye Oslo Spektrum vedtatt av Oslo bystyre, noe som innebar grønt lys for etableringen av en helt ny kongress- og kulturarena som vil gjøre hovedstaden til et naturlig førstevalg for store internasjonale møteplasser. Prosjektet omfatter også kontorbygget Over Spektrum, som får plass til 1200 arbeidsplasser og blir på høyde med Oslo Plaza. Stiftelsen Nova Spektrum fikk med seg Aspelin Eiendom på 50/50-basis på dette bygget, og i juli 2025 kjøpte Reitan Eiendom halvparten av aksjeposten til Aspelin. STOR-OSLO EIENDOM Er en av Norges største boligutviklere. Parallelt med utviklingen av mange boligeiendommer har Stor-Oslo Eiendom også sikret seg en betydelig portefølje med næringseiendommer, som gir leieinntekter. Flere av eiendommene er kjøpt i påvente av en fremtidig boligutvikling. STOREBRAND EIENDOMSFOND NORGE Norges største eiendomsfond med over 20 eiendommer. Den største eiendommen i porteføljen, målt i leieinntekter, er Destilleriveien 11 på Gjelleråsen. Dette er et enbrukerbygg for Arcus, og ble kjøpt av Stein Erik Hagens Canica i 2018. Den nest største eiendommen er Solheimsgaten 7 A-E i Bergen. Eiendommen ble kjøpt for halvannet milliard i 2015, og er leid ut til DNB. STOREBRAND LIVSFORSIKRING Har en betydelig eiendomsportefølje, der Filipstad Brygge 1 er den største eiendommen med en et areal på snaut 60.000 kvadratmeter. Blant de største eiendommene er også Haakon VIIs gate 10, Ruseløkkveien 14 og VIA Vika, samt kjøpesentrene Kvadrat og City Syd. Storebrand Liv eier også Økern Sentrum 50/50 sammen med Steen & Strøm. De har ambisjoner om å gjennomføre et omfattende, fremtidsrettet og bærekraftig byutviklingsprosjekt i sentrum av Hovinbyen.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

157 Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen

Ny sjef Øystein Børmer er ny adm. direktør i Statsbygg.

STRAWBERRY PROPERTIES Petter Stordalens Strawberry består av flere selskaper, som opererer innenfor ulike forretningsområder. Konsernet investerer hovedsakelig innenfor eiendom, finans, hotelldrift og kunst. I porteføljen til Strawberry Properties inngår primært hotelleiendommer. STUDENTSAMSKIPNADEN I AGDER Velferds- og kulturorganisasjon for studentene på Sørlandet. Har en rekke velferdstilbud til studenter i Agder, deriblant barnehager, helsetilbud, boliger og bokhandler. Studentsamskipnaden i Agder er styrt av studentene, og overskudd fra driften brukes til å lage nye og bedre tjenester for disse.

STUDENTSAMSKIPNADEN I INNLANDET Leverer studentvelferd til ca. 15.000 studenter i Innlandet. Er til stede på Lillehammer, Hamar, Blæstad, Elverum, Rena og Evenstad. Tilbyr studentvelferd gjennom blant annet studentboliger, studentbarnehage, studentkafeer, og studentbokhandler. STUDENTSAMSKIPNADEN I STAVANGER Nærmere 13.000 studenter er tilknyttet Studentsamskipnaden i Stavanger (SiS) gjennom Universitetet i Stavanger, tre høyskoler og to fagskoler i regionen. SiS er ikke en del av Universitetet i Stavanger eller andre utdanningsinstitusjoner, men er en uavhengig bedrift.

158

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Foto: SVG Property

STUDENTSAMSKIPNADEN I SØR-ØST NORGE Yter service til studenter på en rekke ulike studiesteder i denne regionen. Studentsamskipnaden i Sør-Øst Norge ønsker å bidra til at studenter i Sørøst-Norge får en god opplevelse av studietiden ved tilknyttede utdanningsinstitusjoner. Det gjør de ved å tilby blant annet studentboliger, studentkafeer og barnehageplasser. STUDENTSAMSKIPNADEN I ØSTFOLD Deltar aktivt i arbeidet med å skape et best mulig helhetlig læringsmiljø ved Høgskolen i Østfold (HiØ) og Fagskolen i Viken avd. Fredrikstad. Studentsamskipnaden i Østfold sørger blant annet for boliger, bokhandel og spisesteder. STUDENTSAMSKIPNADEN I ÅS Ble etablert i 1955, og er velferdsorganisasjon for studentene ved Norges miljø- og biovitenskaplige universitet (NMBU). Studentsamskipnaden i Ås driver studentboliger, gjesteboliger, idrettsanlegg, bokhandel, trykkeri, serveringssteder samt utleie av møte- og festlokaler. STUDENTSAMSKIPNADEN PÅ VESTLANDET Har som hovedoppgave å sikre et godt velferdstilbud for studentene i Bergen, Sogndal, Førde, Haugesund og Stord. Studentsamskipnaden på Vestlandet (Sammen) tilbyr studentvelferd gjennom et bredt

spekter av tjenester og produkter. I porteføljen inngår blant annet flere tusen studentboliger. STUDENTSAMSKIPNADEN SIO SiO er studentsamskipnaden for 29 studiesteder i Osloregionen. Nesten 80.000 studenter betaler semesteravgift til SiO, og kan bruke de ulike tilbudene. Hovedoppgaven til SiO er å tilby produkter og tjenester som gjør studiehverdagen effektiv og stimulerende, og bidrar til at studentene trives. Tilbudet inkluderer blant annet flere tusen studentboliger. SULLAND EIENDOM Selskapet ble etablert i 1986, og er en del av Sullandkonsernet – ett av Norges største bilkonserner. Virksomheten til Sulland Eiendom er i hovedsak konsentrert rundt bilbransjen med bilhus. SVG PROPERTY Ved årsskiftet 2021/2022 ble Stavangers nye eiendomskjempe SVG Property skapt etter at Pareto Securities tilrettela for kjøpet av Hinna Park, Ankerkvartalet og Herbarium. SVG Property har noen av de beste CBD-beliggenhetene i Stavanger sentrum, og skal gjennomføre en solid oppjustering av Ankerkvartalet. Selskapet utvikler også Nytorget 1, som ligger sentralt i Stavanger sentrum, rett ved Pedersgata.

Kremeiendommer SVG Property, som ledes av Tonje Rosenvold, sitter på CBD-eiendommer i Stavanger sentrum og eiendommer på Hinna Park.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

159 Foto: Glen Widing

Arvesølvet Malling-brødrene har sikret seg nesten 90 prosent av sameiet etter gamle Thune Mekaniske Verksted.

SVILL EIENDOM Gjennom utskillelse av eiendomsmassen som Oslo Røde Kors eide på midten av 1990-tallet, ble det etablert et eget eiendomsselskap for å trekke frem organisasjonens verdier i eiendom og profesjonalisere forvaltningen. Selskapet er i dag organisert gjennom morselskapet Svill Eiendom. Selskapet er 100 prosent eid av Oslo Røde Kors, og fungerer som et fundament for eiers vekst som organisasjon, og økonomisk bidragsyter for den humanitære virksomheten organisasjonen utøver i Oslo. SWISS LIFE ASSET MANAGERS I 2021 ble det kjent at Swiss Life Asset Managers hadde inngått avtale om kjøp av eiendomsvirksomheten til Ness, Risan & Partners (NRP). Det sveitsiske selskapet overtok Oslo-kontoret til NRPs eiendomsvirksomhet, inkludert 39 ansatte. Virksomheten ble dermed en del av merkevaren Swiss Life Asset Managers. Porteføljen karakteriseres av attraktive eiendommer med strategisk plassering og solide leietakere på lange kontrakter. T. H. HOLM EIENDOM Holm-familien begynte med eiendom allerede i 1920, da Arnt Holm startet entreprenørvirksomhet på Rjukan. Han flyttet virksomheten til Oslo i 1922, og ble i løpet av 1920- og 1930-tallet en av de største eiendomsutviklerne i Oslo. Senere generasjoner

satset videre, blant annet som murmester som på det meste hadde rundt 200 ansatte og oppførte til sammen over 4000 fasader i Oslo sentrum. På 1980-tallet ble driften overtatt av Truls H. Holm, som dreide virksomheten mer over mot eiendomsforvaltning og det som nå er T H Holm Eiendom. THUNE EIENDOM Thune Eiendom er Malling-familiens eiendomsselskap, og er bygget rundt en viktig del av historien til Malling & Co. Avdøde Peter T. Malling senior kjøpte i sin tid Gamle Thunes Mekaniske Verksted sammen med Henrik Tschudi da fabrikken ble lagt ned i 1974. Senior dannet et spleiselag med venner og bekjente, men etter hvert ble eiendommen solgt, blant annet sikret Sparebank 1 seg en stor seksjon. De seneste årene før han døde, kjøpte Peter T. Malling senior tilbake flere seksjoner, og i april i år sikret Malliing-brødrene Peter, Anders og Morten seg bygg 9 fra nettopp SpareBank 1 Forsikring for ca. 500 millioner kroner. – Dette er vårt arvesølv, sa brødrene til Estate Nyheter etter at med det siste kjøpet hadde kommet opp i nesten 90 prosent av sameiet.

160

T. KOLSTAD EIENDOM Bodøregionens største eiendomskonsern ble startet av gründer og eier Tord Ueland Kolstad i 1994. En av signaleiendommene deres er Moloveien 16 på bryggekanten i Bodø, men selskapet eier også eiendommer utenfor Nordland. Tord Ueland Kolstad flyttet til Sveits i 2022. TACO Tromsø Automobilcompani (AS TACO) eies av familien Austad, og forvalter næringsarealer med tyngdepunkt i Tromsø. Det meste av bygningsmassen er utviklet og bygget i egen regi. Selskapet eier blant annet betydelige deler av Langnes Handelspark. TANDBERG EIENDOM På 1970-tallet begynte Ingunn Tandberg å importere tekstiler fra Østen. I tillegg etablerte hun kleskjeden Madam Blue, som på det meste hadde 18 butikker. Men da Tandberg-familien skulle bygge ned tekstilvirksomheten til fordel for eiendom, satt de på kontrakter på en rekke attraktive butikklokaler, blant annet i Bogstadveien og på Frogner, samt i kjøpesentrene. Kontraktene ble solgt, og Tandberg Eiendom økte satsingen på eiendommer. I dag har Tandberg Eiendom en stor posisjon i Asker. TECHNOPOLIS Technopolis er tidligere IT Fornebu Eiendom, som ble kjøpt av finske Technopolis i 2013. Siden er Technopolis blitt kjøpt opp av Kildare Partners. Technopolis eier Portalbygget, Terminalbygget og Profilbygget på Fornebu. Selskapet har fokusert særlig på fleksible kontorløsninger, og har i tillegg til de tradisjonelle leieinntektene også inntekter fra tjenester knyttet til eiendommene. TELLUS EIENDOM I 1985 startet Edvard H. Bakkejord opp Tellus Eiendom, som siden har utviklet seg til et stort eiendomsselskap som nå fokuserer på handelsparker. Selskapet har også eid et betydelig antall utleieboliger, men har senere solgt seg ned i dette segmentet. I 2015 fikk Bakkejord med seg tallknuseren Per Øivind Dahl på laget. Sistnevnte er administrerende direktør og medeier i eiendomsvirksomheten.

NORGES STØRSTE

TEMA EIENDOM Et regionalt eiendomsselskap som driver utvikling og utleie av næringseiendommer i en rekke kommuner, hvorav de fleste er i Innlandet. Selskapet har kontor på Gjøvik. Hovedaksjonær er Ted Skattum, som tidligere drev virksomhet innen byggevarer. THEODOR EIENDOM Et familieeid selskap i Bergen som har en spredd portefølje bestående av sentrumsnære kontorog handelseiendommer samt eiendommer for lager / industri i området rundet Bergen sentrum, herunder Kokstad, Godvik og Sotra. I porteføljen inngår blant annet Aasegården i Bergen (eies 50/50 med OBOS). TICON EIENDOM Drammen-baserte Ticon Eiendom driver utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom. I tillegg til Drammen-regionen har selskapet betydelig aktivitet i Oslo og Akershus. Ticon Invest AS er et investeringsselskap og søsterselskap til Ticon Eiendom. Holdingselskapet for all aktivitet er Ticon Gruppen AS, som eies av familien Falck-Pedersen. TINE Er ett av flere selskaper på 300-listen som har sin primærvirksomhet i andre bransjer enn eiendom. Har opp gjennom årene solgt flere meierieiendommer, deriblant Bergensmeieriet på Minde, som boligutvikleren Bonava (Nåbo) kjøpte for 260 millioner kroner. TRESS ASSET MANAGEMENT Ble startet opp i 2012 av Jarle Villumstad – tidligere arbeidende partner i UNION Gruppen og sentral i oppbyggingen av UNION Eiendomskapital og UNION Capital. Forretningsideen er å finne frem til eiendommer som har potensial for forbedringer, forvaltningsutvikling og restrukturering. Dette søker de å oppnå ved å investere i eiendommer som går noe under radaren til de største eiendomsaktørene og de finansielle aktørene i eiendomsbransjen.

ESTATE 05/25

Tema Eiendom har bygd opp en stor eiendomsportefølje på Innlandet.

161 Foto: Tema Eiendom

Store på innlandet

NORGES STØRSTE

162

TRG Gjennom sitt private investeringsselskap TRG har Kjell Inge Røkke eid en rekke store industrieiendommer som er leid ut til selskaper som Aker Solutions og Akastor-relaterte selskaper. Røkkes private eiendomseventyr startet opp i 2016 da TRG kjøpte en portefølje med åtte eiendommer fra børsnoterte Aker, som Aker hadde kjøpt året før fra Akastor. I år har imidlertid Røkke solgt TRG-eiendommene til børsnoterte Public Property Invest. TRISTAN CAPITAL Europeisk investeringsselskap med base i London. Selskapet ble ny eier av Helsfyr Atrium i Oslo i 2018, etter å ha bladd opp 122 millioner euro til selgeren, Starwood Capital Group. TRONDHEIM AREAL Ble stiftet i 2020 med Lerka Eiendom og Union Eiendomskapital-fond som de største eierne. Selskapets to viktigste prosjekter er Origo Tunga (et område for industri og storhandel som ligger ca. 15 minutter fra Trondheim sentrum) og Trondheim Innovation Center. Sistnevnte er en av byens viktigste næringseiendommer med mange spennende teknologiselskaper. TVEDT EIENDOM Stavanger-basert familiebedrift, som blant annet eier Tvedtsenteret i samme by. Senteret åpnet i 1982, da hovedsakelig med møbler og interiør. I den senere tid har flere butikkgiganter åpnet dørene. I selskapets portefølje inngår også Magasin Blaa i Stavanger sentrum og Raglamyrsenteret i Haugesund, samt 50 prosent av Laguneveien 21. UNION EIENDOMSKAPITAL Etablerte seg som kapitalforvalter innenfor næringseiendom allerede i 2004, først med syndikater, deretter med eiendomsfond. Nå forvalter Union Eiendomskapital en portefølje av eiendomsfond med en verdi på over 10 milliarder kroner, med ulik risikoprofil og avkastningsmål.

NORGES STØRSTE

USBL EIENDOM Usbl er ett av Norges største boligbyggelag. Selskapet har 120.000 medlemmer, og forvalter mer enn 2.000 borettslag og sameier over hele Østlandet. Datterselskapet Usbl Eiendom AS leier ut leiligheter i Oslo, Lillestrøm, Follo og Lillehammer. UTSTILLINGSPLASSEN EIENDOM Har røtter tilbake til 1852, og har spilt en historisk viktig rolle i utviklingen av landbruket på Hedmarken, og samtidig vært en sentral aktør i Hamar og i byens utvikling. Det var på utstillingsplassene bøndene kom med husdyrene sine for å vise dem frem. I moderne tid startet Terje Haugan et oppkjøpsraid i Utstillingsplassen AS i nært samarbeid med advokaten Tron Sanderud, noe som endret virksomheten betydelig. VATNE PROPERTY Etter salget av luksuseiendommene i Oslo sentrum, har de tre Søylen-gründerne gått hvert til sitt. Runar Vatne har bygd opp en omfattende eiendomsportefølje gjennom sitt Vatne Property, og har både handelseiendommer, kontorbygg og logistikk i sin eiendomsportefølje. VESTENFJELDSKE EIENDOM Reitan-selskapet er en betydelig eiendomsaktør i Bergen. Porteføljen har vokst betydelig de siste årene, og inkluderer varierte eiendomstyper som kontorer, hoteller, restauranter og forretninger. Selskapets satsningsområde er videreutvikling av eiendomsporteføljen for å kunne tilby attraktive og funksjonelle lokaler til sine kunder. Utviklingen av eiendommene skjer i tråd med selskapets bærekraftstrategi, og skal være et positivt bidrag til bybildet og byens befolkning.

ESTATE 05/25

Utvikling Daglig leder Stine Solberg jobber med å realisere et stort nytt kontorbygg på Tyholt i Trondheim.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

163 Foto: Trondheim Areal

164

NORGES STØRSTE

ESTATE 05/25

Tvillingtårn Vestre Vika eier Dronning Mauds gate 10 og 11 i Vika.

Foto: Glen Widing

VESTRE VIKA Eier Dronning Mauds gate 10 og 11, som ble bygget i 1968 av entreprenørene J.B. Bakke AS og O.E. Dybvig AS. De ble først kjent som IBM-byggene og deretter Manpower-byggene. Opprinnelig var eiendommene på syv etasjer, men senere er de blitt påbygget. De opprinnelige eiernes familier (Bakke, Fossum, Dybvik) er fortsatt dominerende på eiersiden. VICTORIA EIENDOM Siden 1984 har Christian Ringnes vært en aktiv eiendomsinvestor, og er i dag største eier i Eiendomsspar og Victoria Eiendom. Det sistnevnte selskapet ble etablert i juni 1993 ved fisjon av Eiendomsspar for å følge en relativt aggressiv investeringsstrategi i et eiendomsmarked, som da var antatt å være nær bunnen. W.P. CAREY Det børsnoterte amerikanske eiendomsselskapet W.P. Carey ble stiftet av William P. Carey for 50 år siden. Selskapet har gjort mange sale-leaseback-transaksjoner, og fokuserer på bygg med lange leiekontrakter på over 10 år. W.P. Carey gikk inn i det norske markedet i 2014, og gjorde flere kjøp da oljeprisen var lav. De seneste årene har W.P. Carey holdt seg unna kontoreiendommer. Før jul i 2022 gjorde W.P. Carey sitt første storsalg i Stavanger, da Apply-bygget på Moseidsletta 122 på Forus ble solgt til BHG Eiendom. I 2024 gjennomførte de et nytt storsalg i Stavanger: Finnestadveien 44, et kontorbygg på drøyt 25.000 kvm som er leid ut til oljeselskapet Totalenergies.

WAHL EIENDOM Etablerte sin eiendomsvirksomhet i 1984. Historien strekker seg imidlertid tilbake til 1905, der man frem til 1984 eide og drev en av Norges største trykkerivirksomheter. Virksomheten i Wahl Eiendom i dag er i all hovedsak knyttet til forvaltning, foredling og utvikling av egen langsiktig eiendomsportefølje. Selskapets hovedfokus er næringseiendommer i Østlandsregionen, og aktivitet innen utvikling vil være rettet både mot videresalg og langsiktig eierskap. Wahl Eiendom er også involvert i boligutvikling i Bergen-regionen gjennom datterselskapet Webu AS. Wahl Eiendom eies i dag av Sigurd A. Wahl, Camilla Wahl og Sebastian Wahl. WATRIUM EIENDOM Har utgangspunkt i Anders Wilhelmsen Gruppen, som ble grunnlagt av skipsreder Anders Wilhelmsen i 1939. Watrium Eiendom inngår i Watrium-konsernet, der Anders C. G. Wilhelmsen er administrerende direktør, styreleder og største aksjonær. Selskapet eier blant annet Oslo Atrium i Bjørvika. WENAASGRUPPEN Ett av de største selskapene innen hotelleiendom i Skandinavia. Strategien er å eie, leie ut og drifte hotelleiendommer som ligger i større byer i Europa. I februar 2023 ble det kjent at Wenaasgruppen hadde inngått avtale med russiske Cosmos Hotel Group om salg av sine ti hotelleiendommer i nettopp Russland. Wenaasgruppen utvikler også alpinanlegg. Den familieeide selskapet ledes av Lars Wenaas.

NYHETSSAKER SOM GÅR DYPERE.

NORGES STØRSTE FASTLANDSNÆRING.

Med omhyggelig arbeid og uavhengig eiendomsjournalistikk, bidrar vi med innsikt og oversikt du ikke finner i andre medier. Kunnskap kan være mye verdt. Er det nyttig å vite, finner du det i Estate.

estatenyheter.no

166

WEST COAST INVEST En familiebedrift med opprinnelse i Bergen, stiftet i 1962 av Helge Eide Knudsen. West Coast Invest (WCI) startet med å investere i eiendom for å huse butikkene i datterselskapet Spar Kjøp AS. Siden den gang har WCI utvidet eiendomsportefølje. I dag drives selskapet av sønnene til Helge; Tom Eide Knudsen og Iwan Eide Knudsen. WESTCO PROPERTY Det Stavanger-baserte selskapet har over 30 års erfaring innen utleie av næringslokaler. I tillegg er selskapet den største eieren i Buøy Invest, som har eiendommene på Rosenberg-området på Buøy. De fleste eiendommene til Westco er lokalisert sentralt i Stavanger. WIDERØE PROPERTY Flyselskapet Widerøe sitter på en betydelig eiendomsmasse målt i både kvadratmeter og leieinntekter. Widerøe Property leier ut næringseiendom til morselskapet i Widerøe-konsernet, forretningslokaler og driftsbygg til søsterselskaper i konsernet, samt til eksterne leietakere. Blant eiendommene er flyhangar som brukes til vedlikehold og service av Widerøe-fly. WILLIAM EIENDOM Bård Sverdrup jobbet syv år som pleiemedhjelper i helsevesenet, og så fant han plutselig ut «at det var artig å snekre litt», som han har uttalt til Estate Nyheter. I 1996 etablerte han en byggmesterbedrift, og da begynte han også med å kjøpe, pusse opp og selge eiendommer. Etter hvert kjøpte han også opp eiendommer i Tromsø Sentrum, hvor de gamle byggene ble satt i stand, og hvor det samtidig ble ført

NORGES STØRSTE

opp nybygg med boliger i bakgårdene. Senere ble det stadig flere og større prosjekter. William Eiendom står bak den nye bydelen Vervet i Tromsø. WILOG/OSLO LAGER INVEST Logistikk er i vinden, og Propcap har ikke bare vært med på å tilrettelegge for last mile logistikkselskapet LogCap. Propcap har også tilrettelagt for logistikkeiendomsselskapene Wilog og Oslo Lager Invest, to selskaper med samme eiere og samme eierstruktur. Wilogs mandat er lagerbygg i Stor-Oslo, men med særlig fokus på såkalte Last Mile eiendommer med nærhet til europaveier og der folk bor. I løpet av kort tid ble det bygget opp et selskap med en eiendomsportefølje på ca. 100.000 kvadratmeter med logistikkareal. XPND Opprinnelsen går tilbake til 1993, da Tronrud Holding ble etablert. I 2006 ble Tronrud Bil solgt til Bilia, men Tronrud Holding var fortsatt sultne og gikk inn i eiendom. I dag er Hønefoss-selskapet – som eies av Nils Kjetil Tronrud – bygget opp av flere datterselskaper innen bil og eiendomsutvikling. YC EIENDOM Elverum-selskapet er lokalt forankret med røtter tilbake til 1935. YC Eiendom har med årene blitt Elverums største private eiendomsbesitter, og har en portefølje med både boliger og næringseiendom. ZEINER EIENDOM Tønsberg-selskap som har en eiendomsmasse fordelt på handel, logistikk og kontor i Sandefjord, Tønsberg og Drammen.

ESTATE 05/25

NORGES STØRSTE

167 Foto: Glen Widing

Tromsø Bård Sverdrup i William Eiendom har bygget opp en stor eiendomsportefølje i Tromsø.

ZURHAAR På 1500-tallet fikk gården Nesttun i Bergen sitt navn, og helt fra den var i drift, har etterkommere av Nesttun-familien eiet og drevet mesteparten av Nesttun sentrum. Zurhaar eier og forvalter i dag eiendommer sentralt på Nesttun, Midtun, Bergen sentrum, Flesland, Askøy og Bømlo. I 2022 endret selskapet navn fra Zurhaar & Rubb til Zurhaar. Sammen med Utbytte AS har Zhurhaar i 2022 også kjøpt eiendommer på Østlandet.

ØIE GRUPPEN Har sitt utgangspunkt i Entreprenørselskapet ØIE AS (Østlandske Ingeniør og Entreprenørforretning), som ble etablert i 1957. Det Lillestrøm-baserte selskapet var i ferd med å bygge opp en betydelig portefølje med utleieboliger, men måtte ta grep som følge av både beskatningen på utleieboliger og høyere renter. Mens porteføljen høsten 2022 omfattet nesten 350 utleieboliger, skal de selge seg ned til ca. 50 enheter. Øie Gruppen skal i stedet vekte seg opp i næringseiendom. I tillegg driver selskapet med boligutvikling.

“Slik skaper vi vekst og styrker velferdsstaten”

Ved Martin Bech Holte

Tidligere leder i McKinsey, Aker og suksessforfatter bak boken Landet som ble for rikt, vil under Eiendomsdagene dele nye perspektiver fra sin kommende bok Alternativt statsbudsjett.

Eiendomsdagene 2026 Årets største og viktigste arena for eiendomsbransjen

For 21. gang samler Eiendomsdagene toppledere i bransjen til Norges viktigste nettverksarena. Konferansen på vakre Norefjell Ski & Spa byr på et tettpakket todagers program med toppkvalifiserte foredragsholdere og gode muligheter for nettverksbygging i flotte omgivelser.

For å sikre fremtidig lønnsomhet må strategiske beslutninger tas på et solid grunnlag av kunnskap. Programmet byr på inspirerende foredrag og engasjerende panelsamtaler, etterfulgt av den tradisjonelle festmiddagen med utdeling av prisen Årets Navn.

Vi lever i urolige tider, og behovet for oppdatert kunnskap og fornyet innsikt har aldri vært større.

Fjorårets konferanse ble utsolgt - sikre deg billett til en inspirerende opplevelse på Norefjell!

15.-16. Januar

estatekunnskap.no

Norefjell Ski & Spa

Foto: Unsplash

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

170

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

dlapiper.com

ADVOKAT

DLA Piper

Advokatfirmaet Grette AS

A: Bryggegata 6

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 24 13 15 00

T: 22 34 00 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

E: firmapost@grette.no

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og oﬀentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

/DLAPiperNorway/

grette.no

ADVOKAT

/AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Hjort AS

Seland | Rödl & Partner

A: Universitetsgata 1, 0164

A: Parkveien 55, 0256 Oslo

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: + 47 22 40 38 00

T: 22 47 18 00

E: post@seland-roedl.no

E: advokatfirmaet@hjort.no Advokatfirmaet Seland | Rödl & Partner AS tilbyr spisskompetanse innenfor skatt og avgift, selskapsrett og fast eiendom, samt arbeidsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd ut fra klientens behov. Vi samarbeider tett med våre kollegaer i det internasjonale advokat- og revisjonsfirmaet Rödl & Partner.

Vi bistår ﬂere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

hjort.no

/AdvokatfirmaetHjort/

seland-roedl.no

ADVOKAT

Advokatﬁrmaet Simonsen Vogt Wiig AS

Mazars AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 21 95 55 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: post.oslo@svw.no

E: legal@mazars.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

svw.no

mazars.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

LinkedIn: mazars-in-norway

171

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

sands.no

BRANNVERN

SANDS

Firesafe

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 22 81 45 00

T: 09110 / 22 72 20 20

E: lawyers@sands.no

E: firmapost@firesafe.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/steenstrupstordrange/

firesafe.no

BANK

/firesafenorge/

BANK

BN Bank

Eiendomskreditt AS

A: Tordenskioldsgate 8-10

A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 553 327 00

T: 73 89 20 00

E: post@eiendomskreditt.no

E: post@bnbank.no Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

bnbank.no

eiendomskreditt.no

BANK

Nordic Corporate Bank

Pareto Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 21 03 24 00

T: 24 02 81 20

E: finansiering@ncbank.no

E: post@paretobank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

ncbank.no

172

Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.

pareto.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

BYGG- OG EIENDOM

CATERING

Adapteo AS

Gastro Catering

A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen

T: 02517

T: 32 27 30 30 E: info.no@adapteo.com

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.

adapteo.no

/AdapteoNorge/

gastrocatering.no / 4service.no

CATERING

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Søtt+Salt

AKA AS

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 02517

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

anthoneiendom.no

AKA er et av Norges største og raskest voksende private eiendomsselskaper innen handel. Våre eiendommer befinner seg i Norge og Danmark, og vi er stolte av å være vertskap for ledende dagligvareaktører og andre handelsbedrifter.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

Bane NOR Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 24 14 54 90

T: 05280

E: kundesenter@anthoneiendom.no

E: eiendom@banenor.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og eﬀektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

/AnthonEiendom/

banenoreiendom.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

/banenoreiendom/

173

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

bryneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

Eiendomsspar

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 23 37 98 00

T: 22 33 05 50

E: firmapost@bryneiendom.no

E: post@eiendomsspar.no

Største utleier på Bryn!

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

eiendomsspar.no

/eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fabritius Gruppen AS

Karlander Eiendom AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@fabritius.no

E: post@karlander.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

fabritius.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

karlander.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

KLP Eiendom

Loe Utvikling AS

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 05554

T: 911 91 669 / 991 11 090 E: post@loeutvikling.no

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

klpeiendom.no

174

/klpeiendom/

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

loeutvikling.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Mehar Gruppen AS

Myren Eiendom AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 918 82 203

T: 22 87 19 00

E: ho@mehargruppen.no

E: post@myreneiendom.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotellog dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

mehargruppen.no

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

Relog AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo T: 22 98 68 00

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lagerog logistikk, industri, handel.

E: firmapost.pd@ncc.no Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn. ncc.no

relog.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

LinkedIn: relog-as

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

Rimfeldt Eiendom

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 62 80 11 00

T: 22 83 40 20

E: post@rimfeldteiendom.no

E: info@npro.no Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no

/npro.no/

rimfeldteiendom.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

175

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

Obos Eiendom

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 23 11 96 00

T: 22 86 55 00

E: post@linstow.no

E: eiendom@obos.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

LinkedIn: linstow-as

oboseiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/oboseiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: 66 98 74 00

T: (+47) 23 30 30 00

E: post@oxer.no

E: info@peab.no

EIENDOMSUTVIKLING Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

oxer.no

peab.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/peabnorge/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

Scandinavian Development AS

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 22 62 62 20

T: 24 11 56 56

E: post@ragde.no

E: info@scd.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.

ragde.no

176

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

scd.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

SpareBank1 Forsikring AS

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 22 62 80 00

T: 21 02 50 50

E: andrea@aoe.no

E: post.eiendom@sparebank1.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/skullerudpark/

sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/SpareBank1/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SKB Eiendom AS

Thon Eiendom

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 40 57 00

T: 23 08 00 00

E: post@skb.no

E: thoneiendom@olavthon.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

skb.no

thoneiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

/thoneiendom/

EIENDOMSFORVALTER

Driv Eiendomsforvaltning AS

Malling & Co Forvaltning

A: Grini Næringspark 12

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

T: 907 808 63

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

E: post@drivforvaltning.no

T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.

drivforvaltning.no

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

malling.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

/mallingco/

177

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSFORVALTER

OXER Eiendom

Falex Forvaltning AS

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Fridtjoﬀ Nansens Plass 7, 0160 Oslo

P: PB 420, 1373 Asker

T: 918 45 400

T: 66 98 74 00

E: alex@falex.no

E: post@oxer.no Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, eﬀektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

oxer.no

falex.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

EIENDOMSRÅDGIVNING

Byggstart

Multiconsult

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: PB 265 Skøyen, 0213 Oslo

T: 22 12 00 59

T: 21 58 50 00

E: kontakt@byggstart.no

E: oslo@multiconsult.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

byggstart.no

multiconsult.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

gk.no

178

/Multiconsult/

EIENDOMSRÅDGIVNING

GK Gruppen AS

Sweco Norge AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo

T: 22 97 47 00

T: (+47) 67 12 80 00

E: post@gk.no

E: post@sweco.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

/GKInneklima/

sweco.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

/SwecoNorge/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSERVICE

Proptivity Norway AS

TORMAX Norge AS

A: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: +47 941 30 072

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

christoﬀer@proptivity.com

Proptivity leverer innendørs mobilnett som en tjeneste for eiendomsbesittere, basert på en nettverksløsning som «Network as a Service». Som en nøytral vert sørger vi for en felles infrastruktur som mobiloperatørene enkelt kan koble seg til. proptivity.com

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk. Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier. tormax.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

AG Installasjon

Smart Elektro

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

E: post@agin.no

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo T: 40 62 32 00 E: service@smartelektro.no

Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

agin.no

/aginstallasjon/

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

smartelektro.no

ENTREPRENØR

ENERGI

Solcellespesialisten

Front Entreprenør

A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 69 10 90 65

T: 23 03 94 80

E: bedrift@solcellespesialisten.n

E: post@frontent.no Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge.

solcellespesialisten.no

/solcellespesialisten/

Ta kontakt for en uforpliktende befaring. frontent.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

179

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ENTREPRENØR

FACILITY SERVICE

Utecomfort AS

4Service

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 02517

T: 66 10 14 20 E: info@utecomfort.no

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

utecomfort.no

4service.no

FACILITY SERVICE

conluo.no

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

Insider Facility Solutions AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik

T: 40 00 13 15

T: 23069360

E: post@conluo.no

E: post@insider.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaﬀebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.

/conluo/

insider.no

FACILITY SERVICE

Kirkestuen AS

Toma Gruppen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 481 22 100

T: 09090

E: post@kirkestuenas.no Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no

180

/kirkestuenas/

toma.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

/tomagruppen/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

FORVALTNINGSSYSTEM

INGENIØRTJENESTER

ON Property AS

Termoenergi Norge AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 33 47 43 30

T: 401 68 619

E: post@termoenergi.no

E: post@on.no Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

on.no

termoenergi.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

monn.no

INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

Cosentino Norge AS

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo

A: Delitoppen 3, 1540 Vestby

T: 459 11 251

T: +47 66 97 03 20

E: kontakt@monn.no

E: customerservice.no@cosentino.com

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

Cosentino Group er et globalt, spansk, familieeid selskap som produserer og distribuerer høyverdige innovative overﬂater for design og arkitektur. Det samarbeider med sine kunder og partnere for å levere løsninger som gir design og verdi, og inspirerer livet til mange mennesker.

/monninteriorarchitects/

cosentino.com

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

metos.com / aligroup.com

/termoenergi.no/

/CosentinoNorway/

NÆRINGSMEGLING

Metos AS

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: P.Boks 184 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: 924 28 860

T: (+47) 23 11 68 68

E: metos.norway@metos.com

E: post@cwrealkapital.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

/Metos/

cwrealkapital.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

/CWRealkapital.no/

181

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

NÆRINGSMEGLER

PERSONALRESTAURANT

Malling & Co Markets

De Tre Stuer

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 02517

T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler. malling.no

/mallingco/

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

eir.no / 4service.no

sottogsalt.no / 4service.no

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

RENHOLD

B:MOVED AS

Eir Renhold

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 02517

T: 920 15 700 E: post@bmoved.no

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du ﬂytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

bmoved.no

182

/thebmovedcompany/

eir.no / 4service.no

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

RENHOLD

RENHOLDSTJENESTER

Ren Pluss

Renholdsbedriften AS

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

T: 02517

T: 67 91 97 00

E: post@renpluss.no

E: post@renholdsbedriften.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen. renpluss.no

renholdsbedriften.no

RØRLEGGER/HØYTRYKKSPYLING

ØKONOMISYSTEMER

Rørlegger Sentralen AS

Visma.net ERP

A: Lundliveien 11, 0584 Oslo

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

T: 23 03 54 00

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

E: post@rorleggersentralen.no

T: 995 36 298 E: filip.caspersen@visma.com

Med 25 års erfaring er vi din pålitelige partner for energioptimalisering, sikker drift og vedlikehold. Vårt team tilbyr 24-timers service innen rør- og spyletjenester. Velg erfaring og kompetanse for å sikre optimal ytelse i ditt prosjekt.

rørlegger-sentralen.no

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan ﬂyte fritt mellom systemene dine.

visma.no/erp/bransjer/eiendom

/Visma.net.Norge/

ØKONOMISYSTEMER

Xledger A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo P: PB 6662, 0609 Oslo T: 400 02 211 E: info@xledger.no ®

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet. xledger.no

/xledgernorge/

N º 05 2 025 |

M AG AS IN

183

Nå blir det andre boller. Vi i Braathen Eiendom jobber utrettelig med å levere En annen standard. Fra 1. november kan vi med stolthet presentere vårt nye lunsj- møtemat- og eventkonsept – drevet av oss selv. Velkommen til nye smaksopplevelser i våre bygg i Barcode og Vika signert Flyt® Bevertning.