Espoon Asuntojen Asukaslehti 2025

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

English section on pages 22–23

Yhdessäoloa ja hauskoja hetkiä asukastoiminnan määrärahalla

Pesularemontti kannatti Karakalliossa puuhastellaan ja viihdytään yhdessä

Yhtä juhlaa Juhlimme 25-vuotistaivaltamme Linnanmäellä!

Päivä tuotti iloa ja mukavia muistoja monelle.

01_EA_Vuosijulkaisu2025_kansi.indd 1

22.11.2024 10.32

Sisältö 3

PÄÄKIRJOITUS Kohtuuhintainen asuminen on monelle tärkeää.

4

TAPETILLA Espoon Asuntojen hallitukseen valitaan taas keväällä kaksi jäsentä.

5

TALOUS Kiinteistöjen kaikille asukkaille avointa asukastoimintaa tuetaan vuosittaisella määrärahalla.

9

ASUKASYHTEISÖ JA VIIHTYISYYS Yhdessä tekeminen on iso osa viihtyvyyttä.

13

KORJAUSRAKENTAMINEN Kohteita remontoidaan tarkan, mutta joustavan suunnitelman mukaan.

17

KIERRÄTYS JA LAJITTELU Ekoekspertit ohjaavat kierrätysasioissa ja huolehtivat oman talon jätealueen siisteydestä.

21

PALOTURVALLISUUS Palovaroittimen säännöllinen testaaminen on aina asukkaan vastuulla.

22 ENGLISH SECTION

LUE AINAKIN NÄMÄ → MITEN VUOKRASI MÄÄRÄYTYY? (S. 8) → MITEN TOIMIA, JOS NAAPURI HÄIRITSEE? (S. 12) → LUOVUUDELLA RUOKAHÄVIKKIÄ VASTAAN (S. 20)

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 2

22.11.2024 9.01

TERVEISIÄ TOIMITUSJOHTAJALTA Jaakko Kammonen

O

Asukas aina etusijalla

lemme juhlineet tänä vuonna 25-vuotistaivaltamme. Nyt kun juhlavuosi lähenee loppuaan, voin hyvällä syyllä todeta, että olemme hoitaneet meille annettua perustehtävää maljannoston arvoisesti. Olemme tarjonneet asukkaillemme viihtyisiä ja kohtuuhintaisia koteja ja pysyneet hyvin mukana Espoon ennätyksellisen kovassa kasvuvauhdissa.

Monelle asukkaalle asumisen kohtuuhintaisuus ja turvallisuus merkitsevät paljon. Vuokratasomme on noin neljänneksen alempi kuin vapailla vuokramarkkinoilla. Olemme iso toimija, joka kilpailuttaa lainat, urakat ja hankinnat tehokkaasti.

Hallintoa on yksinkertaistettu ja energiakustannuksia saatu vuosi vuodelta alaspäin. Vuokrien tasausjärjestelmän ansiosta kiinteistökohtaiset vuokratasot määrittyvät entistä oikeudenmukaisemmin. Meillä viihdytään pitkään, ja vaihtuvuus on alhaisella tasolla.

Viime aikoina hinnat ja elinkustannukset ovat nousseet, ja erilaisten tukileikkausten myötä moni kotitalous on entistä tiukemmalla. Tämä on meillä hyvin tiedossa, ja siksi haemme vuokranmaksuun liittyviin yksittäisiin pulmatilanteisiin aina ratkaisuja yhdessä asiakkaidemme kanssa.

Espoo on ollut jo pitkään Suomen nopeimmin kasvavien kaupunkien joukossa, ja me olemme osaltamme helpottaneet uusien tulokkaiden asunto­tarvetta. Viimeisten 25 vuoden aikana olemme rakentaneet eri puolille Espoota lähes 6 000 kerros- ja rivitalokotia viihtyisiin asuin­ ympäristöihin ja hyvien liikenneyhteyksien varrelle.

Viime keväänä uudistimme sähköisiä palvelujamme. Ne helpottavat ja nopeuttavat arkista asiointia, kun verkossa ei tarvitse jonottaa ja asiansa voi hoitaa itselle parhaaseen aikaan.

Uusi asukastoimintamallimme tukee asukkaiden omaa aktiivisuutta ja yhteisöllisyyttä. Kun talkoissa tai pihakirppiksellä tutustuu naapuriinsa, kokee pian kuuluvansa samaan yhteisöön ja talokin alkaa tuntua entistä kotoisammalta.

Tulevina vuosina kiinnitämme entistä enemmän huomiota asumisviihtyvyyteen, asioinnin helppouteen ja ympäristöseikkoihin. Käytämme jo nyt päästötöntä kaukolämpöä ja kiinteistösähköä. Myös jätteiden lajittelu on nyt helpompaa, sillä kaikkien kiinteistöjemme lajitteluopasteet uusittiin viime kesänä ahkerien kesätyöntekijöidemme toimesta.

Tällä polulla on hyvä jatkaa yhdessä eteenpäin.

JULKAISIJA Espoon Asunnot Oy, puh. (09) 3544 5000, asiakaspalvelu@espoonasunnot.fi PÄÄTOIMITTAJA Hanna-Maija Loikkanen TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Ann-Marie Nystedt TUOTTAJA Kamua Helsinki Oy Tiina Parikka ULKOASU Oona Kavasto/Hank KANSIKUVA Roni Rekomaa KANNESSA Espoon Asuntojen 25-vuotisjuhla Linnanmäellä

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 3

PunaM us

AUDITOITU

ta

Vuosijulkaisu 2025 Espoon Asuntojen asukkaille

CO2 NEUTRAALI TUOTE

22.11.2024 9.01

Tapetilla

Hallituksen asukasjäsenten valinta keväällä 2025 Espoon Asuntojen hallituksessa asukkaita edustaa kaksi asukasjäsentä, jotka valitaan neljän vuoden välein. Espoon kaupunki valit­ see seuraavat asukasjäsenet keväällä 2025.

Asukasjäsenten valinta käynnistyi syksyn 2024 asukkaiden kokouksissa, joissa asukkaat valitsivat ehdokkaansa alkuvuodesta 2025

järjestettävään esivaaliin. Asukastoimikuntien puheenjohtajat ja/tai kiinteistön asukkaiden edustajat valitsevat esivaalissa kuusi ehdo­ kasta, joista Espoon kaupunki valitsee kaksi hallituksen asukasjäsentä keväällä 2025.

Hallituksen asukasjäsenten esivaali ei koske vapaarahoitteisia kiinteistöjämme.

”

Esivaaleissa valitaan kuusi ehdokasta.

KIITOS KULUNEESTA VUODESTA Tänä jouluna lahjoitamme yhteis­ työkumppaneiden joulukortteihin ja -muistamisiin varatut rahat siihen tärkeään työhön, jota lasten, nuor­ ten ja yhteisöjen hyvinvoinnin edistämiseksi tehdään.

Osoitamme tukemme Manner­ heimin Lastensuojeluliiton kiusaa­ misen vastaiselle kampanjalle, joka ehkäisee kiusaamista ja tukee sen kohteeksi joutuneita, sekä Naapu­ ruustalo Matinkylälle. Naapuruus­ talo tarjoaa avoimen kohtaamis­ paikan, jossa voi viettää aikaa, tavata ystäviä ja naapureita tai osallistua yhteiseen toimintaan.

Kimmo Rintala on uusi asiakkuusjohtajamme Asiakkuusjohtajamme Juha Heino jää eläkkeelle 31.12.2024, ja hänen seuraajakseen on valittu DI Kimmo Rintala, 49. Hän aloitti tehtävässä joulukuun alussa.

Kimmo siirtyi Espoon Asunnoille Asuntosäätiöstä, jossa hän toimi vastaavassa roolissa kuuden vuoden ajan. Aiemmin hän on työsken­ nellyt muun muassa Kojamolla eri tehtävissä.

Kimmon johdolla asiakkuusyksikkömme vastaa jatkossakin asia­ kaspalvelusta, asumisneuvonnasta, isännöinnistä, asukastoiminnasta, vuokrauksesta sekä vuokravalvonnasta. Toivotamme hänet lämpimästi tervetulleeksi joukkoomme!

Kun maksat vuokran ajoissa, vältyt viivästyskoroilta Olemme palanneet viivästyskorko­ laskutuksessa normaalikäytäntöön, eli laskutamme viivästyskorot neljä kertaa vuodessa. Laskutusraja ylittyy, kun korkoa on kertynyt vähintään viisi (5) euroa.

4

Vuokran eräpäivä on aina kuun 4. päivä tai sitä seuraava arkipäivä, kun eräpäivä osuu pyhäpäivään tai viikonloppuun. Jos maksat vuokran myöhässä, sinulle kertyy viivästys­ korkoa siihen päivään asti, kunnes

olet maksanut vuokran kokonaan.

Viivästyskoron määrä perustuu korko­ lakiin, ja Suomen Pankki vahvistaa viivästyskoron puolivuosittain.

Ajalla 1.7.–31.12.2024 viivästyskorko on 11,5 prosenttia.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 4

22.11.2024 9.01

Arjen talousvinkit Näillä vinkeillä pidät asumiskulut hallinnassa, vältät turhia kuluja ja teet fiksuja arjen valintoja.

HALLINNOI ASUMISKULUJA VAIVATTOMASTI

Jos et vielä käytä asukkaan sähköistä asiointipalvelua EAsyä, aloita jo tänään! Sen Oma talous & sopimukset -osio pitää sinut ajan tasalla vuokran ja muiden maksujen tilanteesta, ja voit maksaa suoraan vuokra-asumiseen liittyviä laskuja.

Jo EAsyn etusivulta näet, jos sinulle on kertynyt

18.3.

Maailman kierrätyspäivä Maaliskuu on mainio hetki aloittaa kevätsiivous ja käydä kaapit läpi!

Kun luovut turhista tavaroista, kierrätä ne oikein tai anna eteenpäin – näin vähennät jätettä ja säästät jätekustannuksissa.

vuokrarästejä. Kun klikkaat ”Näytä lisätiedot” -painiketta, pääset tarkastelemaan maksusuorituksia, erääntyneitä laskuja ja erilliskuluja, kuten ovenavausmaksuja.

Seuraa säännöllisesti maksujesi tilannetta, jotta voit reagoida ajoissa mahdollisiin muutoksiin. Näin vältyt viivästyskoroilta ja pidät asumiskulut hallinnassa!

ONHAN SINULLA KOTIVAKUUTUS? Kotivakuutus on ikävissä tilanteissa usein korvaamaton apu.

Se auttaa kattamaan vahinkojen kustannukset, jos kotona sattuu esimerkiksi vesivahinko tai varkaus. Muista myös tarkistaa kotivakuutuksen kattavuus ja varmista, että se vastaa tarpeitasi.

Tiesithän, että e-lasku on kätevin tapa maksaa vuokra?

Siksi suosittelemme, että otat e-laskun käyttöön, jos et ole vielä tehnyt niin. espoonasunnot.fi/ e-lasku

YHTEISKÄYTTÖ ON FIKSU VALINTA Onneksi kaikkea ei tarvitse omistaa itse! Yhteiskäyttö on erityisen kätevä tapa silloin, kun tarvitset jotain työkalua tai tavaraa vain hetkellisesti. Samalla vähennät turhaa ostamista, säästät rahaa, tilaa sekä luonnonvaroja. Kokeile siis näitä: Tavaravuokraamot: Vuokraa työkaluja, urheilu­välineitä ja juhlatarvikkeita. Kokeile esimerkiksi Matinkylän Liiteri.net-palvelua.

Kirjastot: Nykyään monista kirjastoista voi perinteisten kirjojen lisäksi lainata esi­ merkiksi ompelukoneita, soittimia tai pelejä.

Naapurit: Kysy ja lainaa naapurilta, samalla voi syntyä uusia tuttavuuksia!

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 5

5

22.11.2024 9.01

Talous | Asukastoiminta

Asukastoiminta tarjoaa mukavia hetkiä kaikille

NÄIHIN YHTEISIIN TOIMINTOIHIN MÄÄRÄRAHOJA KÄYTETTIIN: • päiväkahvit, yhteisruokailut, grilli-illat, puurojuhlat • illanistujaiset kerhohuoneella • elokuvaillat, opintopiirit, käsityökerhot, korjauspajat, piirustus- ja maalauskerhot

Pihajuhlia, grillailua, peli-iltoja ja lasten askartelutuokioita. Kesäkukkien istutusta, talkoita ja yhdessä puuhailua. Tätä kaikkea ja paljon muuta on vapaamuotoinen asukastoiminta.

A

sukastoiminta on paljon muutakin kuin kokoustamista.

Se on rentoa yhdes­ säoloa ja mukavaa ajanvietettä. Vapaa­ muotoiseen asukas­ toimintaan ovat ter­ vetulleita kaikki kiin­ teistön asukkaat.

Jokainen kiinteistömme saa vuosittain määrärahan, joka on asuntojen määrän perusteella 1 100–1 700 euroa. Sillä voi jär­ jestää kaikille asukkaille yhteistä toimintaa tai hankkia esimerkiksi istutuksia, tarjoiluja tai ajanvietettä asukkaiden yhteiseksi iloksi.

Määrärahan käytöstä päättää kunkin kiin­ teistön asukastoimikunta.

6

• retket lähiluontoon tai kulttuuripalveluihin, yhteiset kävelylenkit ja liikuntatuokiot

Noin

35 000 asukasta Lähes

17 000 asuntoa Yli

300 kiinteistöä

• kausijuhlat, vappuriehat, kesäjuhlat, juhannusjuhlat, venetsialaiset, sadonkorjuujuhlat, Halloween-bileet, kausivalojen sytyttäminen kera tarjoilujen, pikkujoulut, itsenäisyyspäivän kakkukahvit, uudenvuoden vastaanotto • siivouspäivät, lajitteluopastukset, pihakirppikset, kierrätyspöydät ja tavaroiden lainaaminen • lautapeli-illat, pihapelit • talkoot, pihan siistimiset, kesäkukkien istuttamiset • lasten kerhot, lasten palaverit, lasten pihasuunnistukset, piparien koristelut/ leipomiset lasten kanssa, lasten askarteluillat

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 6

22.11.2024 9.01

4 000

pakettia grillimakkaraa ja -nakkeja (sis. vegemakkarat ja -nakit)

Noin

640

kappaletta pihamultasäkkejä (30-45-litraisia)

yli

300

kiloa lohta Ulkovaloja, pihalyhtyjä ja led-kynttilöitä

yli

1 000

pakettia kahvia

Lumilapioita, lehtiharavoita, istutuslapioita, kastelukannuja ja puutarhakäsineitä Värikyniä, papereita, sormivärejä

1 800

pakettia keksejä, pikkuleipiä ja pipareita Noin

7 000

kappaletta pihakukkia, istutuksia ja siemenpusseja.

Osa kukkaostoista oli usean kukan lajitelmia.

Saippukauplia, hiekkaleluja, katuliituja ja lumiliukureita, jalkapalloja, koripalloja, sulkapallosettejä, hyppynaruja Noin

160

erilaista piha-, lauta- ja korttipeliä, esimerkiksi Mölkky, kroketti, petankki, Kimble, Alias, Huojuva torni ja Uno-pelikortit.

MÄÄRÄRAHALLA VOI LISÄKSI HANKKIA ESIMERKIKSI: Kaikkea, mikä saa ihmiset liikkumaan, mieluiten yhdessä, esim. jumppakuminauhoja, palloja, ja tikkatauluja Yleiseen viihtyisyyteen ja ympäristön siisteyteen liittyen, esim. roskapihtejä, jätesäkkejä, pesuaineita ja siivousvälineitä Kerhohuoneen ja muiden yleisten tilojen kohentamiseen, esim. verhoja, mattoja, pöytäliinoja, astioita ja seinäkelloja Yhdessä tekemiseen, esim. askartelu- ja käsityötarvikkeita Poikkeustilanteisiin varautumiseen ensiaputarvikkeita, taskulamppuja, paristokäyttöisiä radioita, paristoja, kanistereita ja muita kannellisia vesiastioita ja sammutuspeitteitä

Ostosten kokonaissumma (syksy 2023-syksy 2024)

270 000 euroa.

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 7

7

22.11.2024 9.01

Talous | Vuokrat

Vuokrat pysyvät kohtuullisina tarkalla taloudenhallinnalla Miten vuokrasi määräytyy ja mihin vuokratulot käytetään?

Entä miten kustannuksia hallitaan tehokkaasti – ja kuinka voit asukkaana vaikuttaa niihin?

T

oimintamme perustuu omakustannusperiaatteeseen: vuokraa peritään ainoastaan sen verran, kuin rakentaminen, korjaaminen, ylläpito ja hallinnointi maksavat.

Toteutuneiden kulujen seuranta ja analysointi luovat perustan seuraavan vuoden budjetoinnille. Budjetointityö alkaa keväällä, ja siihen osallistuu talouden lisäksi joukko muita asiantuntijoitamme.

Talousarvion kustannuksiin sisältyvät kaikki keskeiset kulut, kuten lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistöhuolto, ohjelmoidut vuosikorjaukset, ylläpitokorjaukset ja jätehuolto. Lisäksi budjetissa on otettu huomioon muun muassa lainojen korot ja lyhennykset, kiinteistöverot, hallinnointi, peruskorjaukset sekä uusien asuntojen rakennuskustannukset.

Määritämme seuraavan vuoden vuokrat budjetoitujen kustannusten perusteella. Tämän jälkeen lähetämme kiinteistökohtaiset vuokranmäärityslaskelmat ARA- ja vapaa-ARA-kiinteistöjen asukastoimikunnille lausuttaviksi.

8

Kun lausuntoaika on päättynyt, käsittelemme kaikki määräaikaan mennessä saapuneet lausunnot ja teemme tarpeelliset muutokset ennen vuokranmäärityksen ja talousarvion vahvistamista.

Asukkaana saat seuraavan vuoden vuokralaskut lokakuussa.

Kirjeestä käy ilmi asuntokohtainen vuokra.

Tarkkaa taloudenpitoa

Tehtävämme on pitää vuokramme yleistä vuokratasoa alhaisempina. Se on mahdollista kustannusten tarkalla hallinnalla ja suunnitelmallisuudella.

Kilpailutamme kaikki merkittävät hankinnat, jotta voimme tarjota laadukkaita palveluja kustannustehokkaaseen hintaan.

Lisäksi seuraamme tiiviisti talouden muutoksia ja vältämme äkillisiä ja suuria korjauskustannuksia jatkuvalla kunnossapidolla ja aikataulutetuilla peruskorjauksilla. Joskus kustannusten hallinta edellyttää myös, että siirrämme ei-kiireellisten hankkeiden toteuttamista. Pyrimme myös jatkuvasti kehittämään toimintatapojamme yhä kustannustehokkaammiksi.

Omilla toimilla on vaikutusta Vaikka arjen teot saattavat tuntua vähäisiltä, niillä on merkitystä.

Esimerkiksi näillä toimilla voit vaikuttaa yhteisiin kuluihin: Pidä lämpö sisällä: Tuuleta nopeasti ja älä aseta huonekaluja patterin eteen.

Näin lämpö jakautuu tasaisesti, ja lämmityskustannukset pysyvät kurissa.

Käytä vettä säästeliäästi: Lyhyemmät suihkut ja täysinä pestyt pesukoneet säästävät kustannuksia.

Lajittele jätteet oikein: Toimiva lajittelu pitää jätehuolto­ kustannukset hallinnassa.

Ilmoita vioista nopeasti: Nopeasti korjatut viat ehkäisevät suurempia korjauskustannuksia.

Arjen teoilla on iso merkitys kuluihin.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 8

22.11.2024 9.01

Asukasyhteisö ja viihtyisyys Vuokra-asunnossa asuminen on helppoa ja mukavaa, kun pidät huolta omasta kodistasi, kiinteistön yhteisistä tiloista ja naapurisuhteista.

Siisti koti Säännöllinen siivous sekä kodin pienten vikojen tarkkailu auttavat pitämään kotisi hyvässä kunnossa.

Asuntosi pysyy raikkaana, kun puhdistat säännöllisesti lieden, liesituulettimen, lattiakaivon ja ilmanvaihtoventtiilit.

Jos huomaat asunnossasi korjausta vaativia asioita, ilmoita niistä huoltoyhtiölle, jotta ne voidaan hoitaa ajoissa. Asukkaan sähköisessä asiointipalvelussa EAsyssä vikailmoitukset ja huoltopyynnöt hoituvat helposti.

Käytä yhteisiä tiloja vastuullisesti

Yörauha kuuluu kaikille

Kun käytät kiinteistön saunaa, pesulaa, kerhotilaa ja muita yhteisiä tiloja, jätä ne siistiksi seuraavia käyttäjiä varten.

On tärkeää, että porraskäytävässä ei säilytetä polkupyöriä, lastenvaunuja tai muuta tavaraa. Ne ovat paloturvallisuusriski ja voivat tukkia kulkureitin.

Pidä myös huolta, että lukittavan tilan ovi menee lukkoon ja ikkunat ovat kiinni, kun poistut sieltä. Kun yhteisistä tiloista huolehditaan, kaikkien viihtyvyys paranee ja korjauskustannukset vähenevät.

On tärkeää, että kiinteistön sääntöjä noudatetaan, sillä ne on laadittu turvaamaan talon asukkaiden viihtyvyys ja kotirauha.

Naapureille on annettava yörauha klo 22 ja 07 välisenä aikana.

Asukkaiden tulee huolehtia siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat sääntöjä.

TUTUSTU NAAPUREIHIN JA OSALLISTU OMAN TALON TAPAHTUMIIN Ystävällinen tervehdys rappukäytävässä, pihalla tai his­ sissä voi olla pieni, mutta merkityksellinen ele. Kun huo­ mioit naapurisi, luot pohjaa yhteisöllisyydelle.

Asukkaiden yhteiset tapahtumat, kuten pihatalkoot tai pihajuhlat, ovat loistava tilaisuus tutustua naapureihin.

Mukaan asukastoimintaan kannattaa ehdottomasti lähteä! Toiminnan tarkoituksena on antaa asukkaille mah­ dollisuuksia vaikuttaa omaa asumistaan koskeviin asioi­ hin sekä lisätä asumisen viihtyisyyttä, yhteisöllisyyttä ja hyvää naapuruutta. Jokainen asukas voi osallistua toimin­ taan sen verran kuin hänellä on aikaa ja mielenkiintoa.

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 9

9

22.11.2024 9.01

Asukasyhteisö ja viihtyisyys | Asukastoiminta

Kylässä Karakalliossa Karakalliontie 1 A–H:ssa vietettiin porukalla mukavaa päivää lokakuisena lauantaina. Yhdessäolon lomassa puuhailtiin pihahommia, mutta aikaa jäi myös peleille ja grilliherkuille.

Päivän päätteeksi lämpeni vielä terassisauna.

Teksti Hanna Ojanpää Kuvat Sami Siilin

A

sukastoimikunnan puheenjohtaja Sari Mäkeläinen tulee vastaan puutarhasakset kädessä. Tänään on tarkoitus laittaa pihaa kuntoon talvea varten, mutta ennen kaikkea viettää päivää yhdessä.

– Aikaa on varattu kymmenestä kahteen, puolessa välissä laitetaan grilli kuumaksi. Asukastoimikunta on käynyt ostamassa makkaraa ja virvoitusjuomia. Tarjolla on myös salaattia, ja erityisruokavaliot on huomioitu. Jälkiruoaksi sitten tietysti kahvia, teetä ja pullaa. Päivän päätteeksi on vielä talkoosaunat, Mäkeläinen kertoo ja osoittaa kohti terassisaunaa.

Asukkaiden asialla

Mäkeläinen on toiminut puheenjohtajana jo useamman vuoden ajan.

– Tässä tehtävässä pääsen kuulemaan asioista ensimmäisten joukossa. Sen verran pitkään olen tätä tehnyt, että taitaisivat muut vastustaa, jos päättäisin hommat lopettaa, hän arvelee.

– Kaiken lisäksi tykkään yhteisestä puuhastelusta.

Samaa sanoo asukastoimikunnan jäsen Jonna Hannula.

10

– On kiva tehdä asioita yhteisen hyvän eteen. Aina pitää jotain kivaa yrittää.

Asukastoimikunnan sihteeri Päivi Hoikka muistelee, että hän muutti taloon samana päivänä, kun aloitti työnsä Espoon kaupungilla 2. toukokuuta 1991.

– Aika iäkkäitähän me aktiivit jo olemme, hän naurahtaa ja rohkaisee samalla nuorempia asukkaita tulemaan toimintaan mukaan.

Kolmikko on ollut jo aamutuimaan liikenteessä. Mölkky, petankki, keppihevoset ja frisbee sekä grilli on nostettu esille. Pelargoniat nostetaan tänään porukalla talveksi pyörävarastoon, ja niiden tilalle laitetaan kanervat.

Pihalla kasvavasta raparperista voi kerätä vielä viimeisiä varsia mukaansa.

Pikkuhiljaa pihalle tulee lisää väkeä, myös nelijalkaisia. Mäkeläisen Poju-koira on aina mukana. Hannulan Sulo on vasta pentu, mutta on jo pihan maskotti.

Paikalle saapuu myös talojen ensimmäinen asukas, 92-vuotias Esko Ketola. Hän muutti vaimonsa kanssa A-rappuun vuonna 1967. Nyt Ketola on opetellut elämään yksin. Onneksi naapurustossa on paljon tuttuja ja pihalla aina juttuseuraa.

– Olen laskeskellut, että minulle on kertynyt vuosien aikana yli 3 000 talkootuntia.

Talon vanhin asukas Esko Ketola näyttää kuvaa, josta tehtiin seinämaalaus A-talon päätyyn.

Päivi Väisänen siivoaa pihaistutusten alustoja.

Noah sai tehtäväkseen poimia roskia pihamaalta.

Päivi Hoikka, Aila Loippo, Jarmo Pääkkö, Senni Asunto, Jonna Hannula ja Sulo-koira reippailivat kauniissa syyssäässä.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 10

22.11.2024 9.01

Kaksi vuotta sitten olin vielä asukastoimikunnassa mukana, Ketola kertoo.

– Meistä vaimon kanssa tehtiin seinämaalaus tuohon talon päätyyn vuonna 2017. Viime keväänä talon remontin yhteydessä se sitten jäi uuden julkisivun alle.

Tuula Larmala kertoo istuttaneensa tulppaaneja Ketolan edesmenneen vaimon kanssa. Myös hän on talon alkuperäisiä asukkaita.

– Hyvin täällä viihtyy. Lasten muutettua pois vaihdoin itse pienempään asuntoon, hän kertoo.

Myös Aila Loippo on pitkäaikainen asukas, hänellä vuosia kotitalossa on täynnä 50.

– Olen tällainen pelihullu. Se pitää pirteänä, hän naurahtaa ja odottelee jo pelikavereita.

Jalmari Pääkkö on ollut asukastoimikunnassa mukana 11 vuotta.

– On hyvä olla mukana tekemässä päätöksiä, hän sanoo.

Porrastetusti parannuksia

Karakalliontie 1 A-H käsittää kahdeksan rappua, joissa on yhteensä 96 huoneistoa.

Parasta aikaa taloissa on meneillään hissire-

montti. A-, B- ja E-rappu ovat jo valmistuneet, muissa kuntoa saa vielä kohottaa porrastreenissä, ellei ole lähtenyt evakkoon.

Asukastoimikunta laittoi jokaiseen rappuun tuttuun tapaan ilmoituksen tämänkin päivän tapahtumasta. Siinä samassa muistutettiin tuomaan ruokailua varten omat astiat.

– Me pyrimme pääsemään kertakäyttöastioista eroon. Ei jää sitten niitä roskiakaan pihalle, Jonna Hannula sanoo.

Pihalla onkin jo valmiiksi varsin siistiä piharemontin jäljiltä. Nyt nurmikkoaluetta suojaa aitaus. Toiveissa olisi vielä saada lasten leikkipaikkavälineitä siirrettyä talon takaa takaisin valaistulle pihalle.

Pääsemme visiitille myös uudistettuun kerhohuoneeseen. Sieltä löytyy keittiö, oleskelutiloja, pelejä ja Sari Mäkeläisen tuoma ilmakiekkopöytä.

– Onhan täällä nyt ihan eri näköistä. Ennen tämä oli kylmä tila. Nyt tätä voi varata omiin tarpeisiin, ja ainakin itsenäisyyspäivänä tarjoamme täällä kahvit, Mäkeläinen sanoo.

– Ja onhan meidän toiveissamme sekin, että voisimme järjestää jotain yhdessä naapurikiinteistön Karakalliontie 1 J- ja K-rappujen kanssa.

Sari Mäkeläisen Poju-koira on aina mukana yhteisissä touhuissa ja hyvä tuttu myös Jonna Hannulalle.

”

Pyrimme pääsemään kertakäyttöastioista eroon.

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 11

11

22.11.2024 9.01

Asukasyhteisö ja viihtyisyys | Asumisrauha

Mitä tehdä, jos asumisrauha rikkoutuu?

Jos naapurista kuuluu häiritseviä ääniä, kannattaa käydä sanomassa asiasta naapurille saman tien ystävällisesti ja asiallisesti. Jos tilanne on hankala tai puhuminen tuntuu vaikealta, voit ilmoittaa asiasta isännöitsijälle.

U

seimmiten samassa pihapiirissä asumi- puri ei ole tuttu etkä tohdi ottaa asiaa puheeksi, voit nen sujuu mukavasti. Joskus kuitenkin ottaa yhteyttä isännöitsijään, Mantila kertoo.

Isännöitsijä on yhteydessä häiriön aiheuttajaan naapurin toimet saattavat häiritä.

– Häiriöilmoituksia tulee monista ja selvittää asiaa. Usein se ratkeaa pelkällä keskusteasioista. Ihmiset myös kokevat erilaiset lulla. Voimme myös ohjata naapurukset sovitteluun, asiat häiritseviksi, Espoon Asuntojen sosiaalinen jossa he käyvät tilannetta läpi ulkopuolisen sovitteisännöitsijä Kati Mantila kertoo. lijan johdolla.

Esimerkiksi naapuri saattaa – Sovittelijana toimii Naapusoittaa musiikkia kovalla äänellä ruussovittelun keskuksen asiantuntija, joka osaa ohjata keskustetai kolistella öisin. Koira voi haukVoit rohkaista kua taukoamatta yksin ollessaan, ja lua, Mantila selittää. naapureitasi tulemaan lapset voivat pompotella porraskäyJos koet häiriötilanteen uhkaajuttusille matalalla tävässä palloa häiriöksi asti. vaksi, soita hätäkeskukseen numekynnyksellä, jos sinun Myös erilaiset elämänrytmit voiroon 112. asunnostasi kantautuu vat aiheuttaa kitkaa naapureiden häiritseviä ääniä. välille. Jonkun mielestä on outoa Häätö on viimeinen vaihtoehto Silloin myös sinun on kokata kymmeneltä illalla. VuoroJos naapurista on tarpeen tehdä helpompi ottaa puheeksi työläinen taas toivoisi unirauhaa virallinen häiriöilmoitus, ilmoittamahdolliset häiriöt. päivisin. jia pitää olla vähintään kaksi.

– Järjestyssäännöt löytyvät – Käsittelemme kaikki ilmoitukverkkosivuiltamme monella kielellä. set, vaikka se ei aina ilmoittajista Niihin on kirjattu, että hiljaisuus on kello 22–07. tunnu siltä. Emme voi kertoa ilmoittajille, millaisia Silloinkin saa kuitenkin esimerkiksi vetää vessan keskusteluja olemme käyneet häiriötä aiheuttaneen ja käydä suihkussa, isännöitsijä Heli Hulkko huo- naapurin kanssa, Hulkko kertoo.

Joskus tilanteet pitkittyvät ja kärjistyvät, jolloin mauttaa. selvittely voi kestää kuukausia.

Käsittelemme kaikki ilmoitukset – Vaikka kyseessä olisi vakava häiriö, asukas Kun naapurista kantautuu häiritseviä ääniä, usein saa aina mahdollisuuden muuttaa käytöstään. Jos paras tapa on ottaa asia puheeksi asiallisesti ja ystä- tilanne ei muutu, kehotamme naapureita tekemään vällisesti. Toinen ei välttämättä ole käsittänyt, että uuden häiriöilmoituksen ja kirjaamaan tilanteet ja äänet kuuluvat seinän läpi. Asian kanssa ei kannata niiden ajankohdat tarkasti ylös, Mantila neuvoo. kärvistellä pitkään, sillä yleensä tilanne pitkittyesVuokrasopimuksen irtisanominen on aina viisään vain pahenee. meinen vaihtoehto. Se on myös pitkä prosessi, joka – Jos tilanne jatkuu tai häiriötä aiheuttava naa- voi kestää kuukausia.

Verkkosivuiltamme löytyy sähköinen häiriöilmoitus, jonka voi täyttää verkossa ja allekirjoittaa sähköisesti. Jokaisella allekirjoittajalla tulee olla käytössään verkkopankkitunnukset tai mobiilivarmenne. Jos et voi käyttää sähköistä lomaketta, verkkosivuiltamme löytyy myös pdf-lomake.

12

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 12

22.11.2024 9.01

Remontit ja korjaukset kohteissamme Meillä on yli 300 kiinteistöä ja lähes 17 000 asuntoa, joiden kunnosta pidämme huolta. Korjaushankkeiden suunnittelun runkona toimii korjausten pitkän ajan suunnitelma. Sen pohjalta laadimme vuosittaisen korjausohjelman.

J

oka vuosi teemme suunniteltujen korjaus­hankkeiden lisäksi huomattavan määrän ylläpitäviä korjauksia, muuttokorjauksia ja ennakoimattomia korjauksia. Ylläpitävät korjaukset ovat pieniä ja keskisuuria vikakorjauksia. Muuttokorjauksia teemme asukkaiden muuttojen yhteydessä. Ennakoimattomat korjaukset ovat äkillisiä korjaustarpeita, jotka voivat johtua esimerkiksi vesivahingoista.

Keittiöitä uusittiin

187

huoneistossa 4 kohteessa

Kylpy- ja kodinhoitohuoneita sekä erillis-wc-tiloja uusittiin

771

huoneistossa 12 kohteessa

ESIMERKKEJÄ VUODEN 2024 KORJAUSOHJELMAN* HANKKEISTA Asukastyytyväisyys keittiö- ja kylpyhuoneremontteihin palautekyselyn perusteella (tiedottaminen, työn jälki, tilan toimivuus ja yleinen mielipide)

4,2 (asteikolla 1–5)

Huoneistojen sekä yhteisten tilojen lukitukset uusittiin 4 kiinteistössä, joissa on yhteensä

Kattoja

korjattiin tai uusittiin 20 kiinteistöllä

Hissejä

peruskorjattiin 9 kiinteistöllä

Erilaisia julkisivukorjauksia tehtiin 48 kiinteistöllä

LVIS- eli talotekniikan korjauksia tehtiin

Leikkikenttiä remontoitiin

kiinteistöllä

kiinteistöllä

260 asuntoa.

44

5

* Korjausohjelmaan voi tutustua verkkosivuillamme.

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 13

13

22.11.2024 9.01

Korjausrakentaminen | Pesularemontti

Pesularemontti kerää kehuja Vanhemmissa kohteissa korjauslistalle ovat nousseet myös pesulat.

Hannuksen Päivänkakkarantien pesula remontoitiin viime keväänä uuteen uskoon.

Teksti Timo Sormunen Kuvat Petri Mast

P

äivänkakkarantie 1–2 rivitalokiinteistön hiljattain remontoitu pesula on ahkerassa käytössä.

– Olihan tämä mahtava juttu, että pesula saatiin taas kuntoon.

Nyt meillä on puhtaat ja siistit tilat, joissa kelpaa pestä ja kuivata pyykkiä, kiittelee kohteessa alusta asti eli vuodesta 1988 lähtien asunut Pirjo Koivuniemi.

Pesulaa hän kertoo käyttäneensä viikoittain liki 30 vuotta.

– Ensimmäisinä asuinvuosina käytimme vielä omaa pesukonetta. Se alkoi kuitenkin jossain vaiheessa reistailla, ja sitten siirryin tänne, Koivuniemi kertoo.

Hän nostaa puhtaat pyykit pesukoneesta kuivausrumpuun ja laittaa uuden pyykkisatsin pyörimään.

– Nyt odotellaan vain sitä, että tuo kuivauspuhallinkin saataisiin uusittua. Siihen ei kuulemma saa enää edes varaosia, Koivu­ niemi naurahtaa.

Huono kunto karkotti osan käyttäjistä

Pesulan pitkäaikaisena vakiokäyttäjänä Koivuniemi muistaa vielä ajat, jolloin Päivän-

14

kakkarantiellä asui paljon lapsiperheitä ja pesulan käyttäjiä oli enemmän.

Nykyisin useimmilla asukkailla on oma pesukone, mutta myös pesulalle on yhä käyttöä. Remontti tulikin talossa tarpeeseen.

– Pesukoneet olivat uudehkoja, mutta muuten tila oli rapistunut. Maali hilseili, kaakelit irtoilivat ja kuivaushuoneen seinästä löytyi myös kosteusvaurio. Vaurioiden takia muutamat asukkaat lopettivat pesulan käytön kokonaan, Koivuniemi kertoo.

Tieto remontista otettiin tervetulleena vastaan. Siitä myös selvittiin Koivuniemen mukaan varsin kohtuullisin haitoin, vaikka työt kestivät hieman ennakoitua kauemmin, yhteensä noin kuusi viikkoa.

– Pesin pyykit joko kotona käsin, tyttären luona tai Olarin itsepalvelupesulassa.

Myös uusia käyttäjiä

Remontti valmistui kesän korvalla, ja Koivuniemi oli yksi uusitun pesutuvan ensimmäisistä käyttäjistä. Lopputulos kerää kehuja, mutta jotain on myös toivelistalla.

– Harmin paikka, että vanha pyykkilinko vietiin pois. Myös matonpesupöytä voisi olla

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 14

22.11.2024 9.01

Pirjo Koivuniemi oli remontin jälkeen ensimmäisiä pesulan käyttäjiä.

Pesukoneet olivat melko uusia, mutta muuten koko tila kaipasi remonttia.

Kun pyykit kuivaa kuivaushuoneessa, ne kuivuvat nopeasti, eivätkä lisää asunnon ilmankosteutta.

laadukkaampaa materiaalia. Muuten ei ole valittamista, kun eteinenkin korjattiin, hän kiittelee.

Remontin myötä pesula on saanut muutamia uusia käyttäjiä. Tällä hetkellä ”vakioasiakkaita” on runsaan 50 asunnon rivitalokiinteistössä vajaat parikymmentä.

– Varauskirjasta löytyy vielä hyvin vapaita aikoja, Koivuniemi vinkkaa.

Kerralla kaikki kuntoon

”

Oli järkevää laittaa kaikki kerralla kuntoon.

Päivänkakkarantien pesularemontti oli osa korjausohjelmaamme, joka perustuu kiinteistöjen tekniseen käyttöikään ja kohdekartoituksiin. Viime talvena tehdyn katselmuskäynnin perusteella tilojen todettiin olevan pikaisen remontin tarpeessa.

– Alun perin se olisi ollut ohjelmassa vasta parin vuoden päästä, mutta katselmuskäynnin jälkeen korjausta päätettiin aikaistaa, kertoo tekninen isännöitsijä Pekka Pitkänen.

Remontissa uusittiin kaikki pintamateriaalit lattiasta kattoon. Lisäksi pesukoneisiin, kuivausrumpuun ja mankeliin asennettiin omat turvakytkimet. Valaistus vaihdettiin led-lamppuihin ja vesikalusteisiin tuli

vettä säästävät mallit.

Lisätöitä teetti kuivaushuoneen ja kerhohuoneen välisen seinän kosteusvaurio.

– Oli järkevää laittaa kaikki kerralla kuntoon, vaikka se hieman lisäsikin kustannuksia, Pitkänen toteaa.

Pesulat tuovat sujuvuutta arkeen

Vastaavia pesularemontteja tehdään kohteissamme ympäri vuoden. Niitä pyritään kuitenkin ajoittamaan myös kesäkuukausiin, jolloin asukkailla on mahdollisuus kuivattaa pyykkejä ulkona.

Tekninen päällikkö Kimmo Heinonen kertoo, että pesuloilla on hyvä käyttöaste.

Moni kokee, että pesulassa on tehokasta pestä ja kuivata pyykit sekä hallita etenkin lapsiperheissä nopeasti kasvavaa pyykkivuorta.

Pesulan ja kuivaushuoneen käyttö poistaa myös tarpeen pestä tai kuivata pyykkiä omassa kylpyhuoneessa. Niinpä kodissa ei välttämättä edes tarvita omaa pesukonetta.

– Pesulassa voi pestä enemmän kerralla, ja pyykit saa kuivaushuoneessa nopeammin kuiviksi. Näin pyykinpesu ei lisää asunnon sisäilman kosteutta, Heinonen sanoo.

2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 15

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

15

22.11.2024 9.01

Korjausrakentaminen | Korjaussuunnitelma

Hyvin korjatut talot kestävät aikaa ja säästävät energiaa Korjausremonteissa korostuvat energiatehokkuus, tiukka kustannuskuri ja asumismukavuus.

Teksti Timo Sormunen

N

oin kolmasosa taloistamme on rakennettu 1980–1990-luvuilla, ja ne lähestyvät peruskorjausikää. Tilanne on kuitenkin tiedostettu ja siihen on varauduttu.

– Kun ollaan ajoissa liikkeellä, työt saadaan tehdyksi suunnitelmien ja budjettien mukaan, kiinteistöpäällikkö Hannu Rahkila sanoo.

Peruskorjauksille on laadittu pitkän aikavälin korjausohjelma, joka perustuu tiettyjen kriittisten rakennuskomponenttien, kuten kattojen, julkisivujen ja putkistojen arvioituun elinkaareen ja kestoikään. Ohjelma ulottuu vuoteen 2040.

– Kun rakennusosien keskimääräiset käyttöiät alkavat täyttyä, teemme kiinteistössä kuntotutkimuksen. Sen pohjalta täsmentyvät myös korjausaikataulut, Rahkila sanoo.

Kymmenien miljoonien korjausbudjetti joka vuosi

Käytämme peruskorjauksiin noin 25 miljoonaa euroa vuodessa. Peruskorjaukset voivat koostua esimerkiksi linjasaneerauksista sekä julkisivujen, parvekkeiden tai kattojen korjauksista.

Asumisviihtyvyyttä parantaviin vuosikorjauksiin, kuten keittiöiden ja kylpyhuoneiden uusimiseen käytämme vuosittain noin 20 miljoonaa euroa.

Muuttokorjauksia tehdään noin seitsemällä miljoonalla eurolla vuodessa.

Varaudumme remontteihin jo vuosibudjeteissa.

Hyvän ennakoinnin ja aikataulutuksen ansiosta investoinnit pystytään rahoittamaan tulorahoituksella ja pankkilainoilla.

– Valmistelemme ja suunnittelemme kohteet niin, ettei toteutusvaiheessa tule kustannuksia lisääviä yllätyksiä ja viiveitä. Lisäksi käytämme vain vastuullisia ja laadukkaita yhteistyökumppaneita.

16

Viestintä tärkeää läpi korjausprojektin

Osassa peruskorjauksista asukkaat joutuvat muuttamaan pois remontin ajaksi.

Vuosikorjaukset sen sijaan suunnitellaan ja toteutetaan niin, että asumiselle aiheutuvat haitat pystytään minimoimaan. Esimerkiksi keittiöremontit viedään läpi 5–7 päivässä.

– Pidämme asukkaat ajan tasalla töiden etenemisestä. Olipa kyse peruskorjauksesta tai vuosikorjauksesta, viestintä jatkuu läpi koko projektin, rakennuttamisjohtaja Pirjo Räihä kertoo.

Lopputuloksena asumismukavuutta ja energiatehokkuutta

Taloissamme on tehty hiljattain laaja energiakartoitus.

– Kartoituksen avulla selvitämme, voidaanko kohteessa hyödyntää esimerkiksi maalämpöä tai aurinkoenergiaa ja tarvitsevatko ikkunat, julkisivu tai alapohja lisäeristystä. Merkittävä tekijä on vuonna 2026 voimaan tuleva EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. Sen kansallinen soveltaminen on jo käynnissä, Hannu Rahkila kertoo.

Myös ilmastotiekarttamme hiilineutraalisuus 2030 -tavoitteet ohjaavat vähentämään korjauksista aiheutuvia päästöjä.

Rakennuttamisjohtaja Pirjo Räihä muistuttaa, että remonteissa parannetaan aina myös asumismukavuutta ja -turvallisuutta.

– Esimerkiksi keittiöissä vaihdamme vanhat liedet paloturvallisiin ja energiaa säästäviin induktioliesiin. Sama periaate pätee muihinkin kodinkoneisiin ja vesikalusteisiin. Vanhojen tilalle vaihdamme fiksumpia, laadukkaampia ja kestävämpiä vaihtoehtoja, hän luettelee.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 16

22.11.2024 9.01

Kierrätys ja lajittelu Kierrätys ja lajittelu ovat tärkeitä arjen tekoja, joilla voit vaikuttaa ympäristön hyvinvointiin ja kiinteistön viihtyisyyteen.

LAJITTELE JÄTTEET JO KOTONA

SIISTI JA TOIMIVA JÄTETILA

SOHVA EI OLE KOTITALOUSJÄTE

Jätteiden lajittelu on helpointa, kun teet sen heti kotona.

Kun suunnittelet kodin lajittelu­ pistettä, on hyvä keskittyä käytettä­ vissä olevan tilan parhaaseen hyö­ dyntämiseen. Tiskialtaan alapuo­ lella olevaan jätevaunuun voi ostaa pienempiä jäteastioista useammalle jätelajille kahden suuremman astian sijaan.

Voit laajentaa lajittelua myös muualle keittiöön, kun hyödynnät kannellisia sankoja tai laatikoita. Myös muita huoneita voi ja kannattaa hyö­ dyntää. Esimerkiksi eteisestä voi löy­ tyä tilaa lajiteltaville lehdille ja mainoksille.

Kotona lajitellut jätteet on helppo kuljettaa kiinteistön jätetilaan.

Jätetilassa on keräysastiat eri jätelajeille, kuten biojätteelle, kartongille, lasille, paperille, metallille, sekajätteelle ja muo­ ville. Useimmissa kiinteistöissä on lisäksi sähkö- ja elektroniikka­ romulle tarkoitettu SER-keräys.

Jäteastioiden ulkopuolelle ei saa jättää roskia, sillä ne voi­ vat houkutella rottia tai muita tuhoeläimiä.

Jos jätteelle ei löydy omaa astiaa jätetilasta, kyseinen jäte ei kuulu jäte­ tilaan. Tällöin asukkaan on huolehdit­ tava jätteen poisviennistä itse. Isot, käyttökelvottomat tavarat voi viedä Sortti-asemalle ja hyväkuntoisen tavaran Kierrätyskeskukseen.

Molemmista saa tilattua myös maksullisen noutopalvelun.

Väärin lajiteltu jäte ja jätetilaan jätetyt sinne kuulumattomat jätteet lisäävät kiinteistön kustannuksia ja vaikuttavat jokaisen Espoon Asunto­ jen asukkaan vuokraan. Pienillä teoilla on suuri merkitys, kun kaikki asukkaat toimivat yhdessä ja yhteisten sääntö­ jen mukaisesti!

Laita jäte oikeaan astiaan.

2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 17

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

17

22.11.2024 9.01

Kierrätys ja lajittelu | Ekoekspertit

Kierrätyksen taitajat Kauklahdessa asukastoimikunnan aktiivit osallistuvat pihapiirin siistinä pitämiseen. He edistävät kiinteistöllään myös monilla muilla tavoin kierrätystä ja viihtyisää asumista.

Teksti Hanna Ojanpää Kuvat Janne Pappila

V

alhallantie 5 / Räävelintie 4 sijaitsee Kauklahdessa.

Kyseessä on luhtitalokohde, jossa kahdessa kerroksessa olevia kaksiota ja kolmioita on yhteensä 90.

– Muutin tänne yhdeksän vuotta sitten, kun talot valmistuivat. Kyselin heti alkuun, että miten tänne saadaan toimiva asukastoimikunta. Seuraavan vuoden tammikuussa toiminta sitten käynnistyi. Olen ollut siitä lähtien puheenjohtaja, sihteeri tai sekä että, asukastoimikunnan puheenjohtaja Hanna Ahonen toteaa.

Syyskuun alussa eläkkeelle jäänyt Sointu Tikkanen toimii asukastoimikunnassa eko­ eksperttinä.

– Kävin vielä töissä ollessani työnantajan tarjoaman ekotukikoulutuksen ja opetin työntekijöitämme kierrättämään. Nyt olen käynyt Espoon Asuntojen ekokoulutuksissa. Viimeksi olimme Haltiassa virkistäytymässä ja syksyllä meillä oli Teams-koulutus roskien lajittelusta.

Seuraavassa kokouksessa voisin ottaa esille, että me ekoekspertit voisimme olla muutoinkin yhteydessä ja jakaa hyviä käytäntöjä keskenämme.

18

Sointu Tikkanen vinkkaa, että märkää muovia ei saa viedä muovinkeräykseen. Asukastoimikunnan aktiivinen jäsen Riitta Westen puolestaan antaa vinkin, että hän laittaa pestyt muovit ensin pöydälle kuivumaan. Kauppareissulla Westenillä on oma kangaskassi mukana, Tikkanen taas käyttää kestokassia.

Seuraavaksi Tikkanen aikoo hankkia kestopussin hedelmille ja vihanneksille.

Riitta Westen, Hanna Ahonen ja Sointu Tikkanen muistuttavat, että kun yhdessä tehdään, pihapiiri pysyy siistinä.

Lajittele oikein

Pihapiirissä on kaksi jätteen syväkeräyspistettä. Molemmista löytyvät astiat sekajätteelle, biolle, lasille, pienmetallille, muoville, pahville ja paperille.

Talon asukkaiden perustamassa Facebookryhmässä opastetaan jäteastioiden täyttämisestä ja kartonkien taittelemisesta. Jos lähempänä oleva jäteastia on täynnä, kehotetaan kävelemään toiselle syväkeräyspisteelle.

– Muistutamme aina uusia asukkaita näistä käytännöistä Facebookissa. Paperitiedotteita emme juurikaan käytä, ja kertakäyttöastioiden käyttöä pyrimme välttämään kiinteistön yhteisissä tapahtumissa ja kerhohuoneen yksityiskäytössä. Tarjoiluja varten kerhohuoneella on kattava perusastiasto, Hanna Ahonen kertoo.

”

Paperitiedotteita emme juurikaan käytä.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 18

22.11.2024 9.01

Kierrätyshuoneessa Hanna Ahosta hymyilyttää, kun muki sopisi hänen päivän väreihinsä.

Kotitalousjätteen kierrätys on tehty helpoksi. Jokaisen asunnon keittiössä on kolme lajitteluastiaa. Hanna kuitenkin toivoo, että astiat olisivat isompia. Kolmikko on myös sitä mieltä, että huolto voisi käydä paikalla useammin suorittamassa sovittuja ylläpitotehtäviä ilman erillispyyntöjä.

– Asukkaiden on välillä vaikea ymmärtää, mitkä huoltotehtävät kuuluvat huollolle ja mitkä vastuut itselle, Ahonen sanoo.

Mieluummin kiertoon kuin roskiin

Ekoekspertin tehtävä on tuonut juuri eläkkeelle jääneen Sointu Tikkasen arkeen toivottua puuhaa.

Pihakierroksella käymme tutustumassa varastotiloihin, joita on yhteensä kolme: yhdessä säilytetään yhteisiä tarvikkeita, kuten haravoita, lapioita ja grillejä, toisessa on lastenvaunuja ja kolmannesta on tehty kierrätyshuone. Asukkaat voivat tuoda sinne käyttökelpoisia ehjiä ja puhtaita pientavaroitaan, joille ei ole omaa käyttöä.

– Yhdessä on sovittu, että tänne ei tuotaisi vaatteita. Joskus niitä kuitenkin ilmestyy, ja ne on sitten pesty, lajiteltu ja toimitettu eteenpäin Hopeen hyväntekeväisyyteen. Kaikilla asukkailla ei ole mahdollisuutta kuljettaa tavaroita eteenpäin, joten tämä tila toimii meidän omana kierrätyskeskuksenamme, Ahonen kertoo.

– Valtakunnallisena siivouspäivänä olemme järjestäneet kaikille avoimia kirpputoreja. Paikalliset puskaradiot toimivat hyvin, ja tavaraa on lähtenyt kiertoon alueen asukkaille, hän jatkaa.

Sointu Tikkanen ja Riitta Westen kulkevat pihamaalla usein roskia keräten, hanskat ja omat roskapihdit käsissään. Parivaljakko arvelee, että roskia kertyy pihalle osittain siksi, että pihaa käytetään läpikulkureittinä.

– Lidl on tuossa nurkan takana, Tikkanen osoittaa.

Viime vuonna hän teki ohjeistuksen, jossa muistutetaan, että tupakantumpit eivät kuulu luontoon ja että roskisten täyttymisestä voi ilmoittaa huoltoon.

– Tein jo uuden, kun teksti on päässyt ulkona haalistumaan, hän sanoo ja näyttää vielä laminoimatonta versiota.

Tikkanen saa iloa siitä, että pitää paikkoja siistinä. Eikä häntä haittaisi, jos esimerkki innostaisi myös talon lapsia nostamaan roskia maasta.

– En ole vielä oikein sisäistänyt eläkkeellä oloa. Ekoeksperttinä toimiminen antaa minulle mukavasti puuhaa.

2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 19

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

19

22.11.2024 9.02

Kierrätys ja lajittelu | Ruokahävikki

Luovuus kunniaan ruokahävikin vähentämisessä Suomalaiset kotitaloudet heittävät ruokaa roskiin joka vuosi yhteensä 155 miljoonaa kiloa.

Nelihenkisessä perheessä tämä tarkoittaa noin sataa kiloa ja useita satoja euroja.

Teksti Niina Talvensaari

Ruokahävikkiä syntyy ruokaketjun kaikissa vaiheissa alkutuotannosta lähtien. Eniten sitä syntyy kotitalouksissa. Suurin osa kotitalouksien ruokahävikistä syntyy vihanneksista, juureksista, perunoista, hedelmistä ja kahvista.

Oman kodin ruokahävikkiä voit tarkastella siten, että kirjaat muutaman viikon ajan ylös kaikki roskiin menneet ruoat. Näin pääset hyvin jyvälle siitä, mistä ruokahävikki syntyy sinun kodissasi ja miten sitä voisi vähentää.

Keittiössä luovuus kannattaa ottaa käyttöön!

Ruoka-ainekset taipuvat moniin ruokiin, joten rohkeat kokeilut keittiössä kannattavat. Löytyisikö alla olevista nikseistä sinunkin keittiöösi sopivia?

Pakastin hyötykäyttöön • Yrttejä voi pakastaa jääpalamuotissa

öljyn kanssa.

• Pakasta ylijäänyt kahvi, sillä kahvijääpaloista

saa maidon kanssa viileän juoman.

• Itse tehdyn kasvisliemen voi

pakastaa jääpalamuotissa.

• Pakasta ylimääräinen ruoka ja merkitse

päivämäärä pakasteastioiden kansiin.

Uutta kulmaa ruuanlaittoon • Hyödynnä eiliset ruoantähteet uusissa

Kaikki irti kasviksista • Hyödynnä hieman nahistuneet vihannekset

ja hedelmät smoothieissa.

• Monien vihannesten kuoret, kannat ja

varret voi keittää kasvisliemeksi, kunhan ne on pesty hyvin.

• Parsa- ja kukkakaalin varret sopivat hyvin wokkeihin sekä pata- ja laatikkoruokiin.

ruoissa. Esimerkiksi tomaattikeitosta tulee hyvä pohja kastikkeelle, ylimääräisen riisin voi sujauttaa pataruokaan ja pastan voi lisätä salaattiin.

• Tekoälysovellusten avulla voit ideoida reseptejä kaapista löytyvistä raaka-aineista. Esimerkkikehotteena tekoälysovellukselle voi olla esimerkiksi ”Kehitä minulle kotiruokareseptejä, kun minulla on jo valmiiksi nämä ainekset…”

Suunnitelmallisuutta sopivassa suhteessa • Järjestä jääkaappi niin, että uudemmat

tuotteet ovat takana ja vanhemmat edessä.

• Suunnittele kauppalista huolella.

Hyvin suunniteltu lista vähentää heräteostoksia!

20

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 20

22.11.2024 9.02

Palovaroittimet ja uusi pelastuslaki – vastuut vuoden 2026 alusta alkaen Uusi pelastuslaki astui voimaan vuoden 2024 alussa. Lakimuutoksen myötä palovaroittimien asennus- ja kunnossapitovastuu siirtyy kiinteistön omistajalle vuoden 2026 alusta alkaen. Vuokralaisen vastuulla säilyy palovaroittimien säännöllinen testaus ja vioista ilmoittaminen.

Pelastuslain muutoksella parannetaan paloturvallisuutta

Varmistamme vuoden 2026 alkuun mennessä, että omistamiemme kiinteistöjen asunnoissa, liiketiloissa ja yleisissä tiloissa on riittävästi toimivia palovaroittimia ja että palovaroittimet on asennettu lain säännösten mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että asennamme vuoden 2025 kuluessa noin 24 000 palovaroitinta 14 351 asuntoon 285 kiinteistössä.

Vuokralaiset saavat ilmoituksen asennuksista 2–3 viikkoa ennen toimenpiteitä.

Olemme kartoittaneet, millaisia palovaroittimia kiinteistöillämme on. Jos olemme todenneet, että kiinteistön palovaroittimet ovat toimivia ja täyttävät lain vaatimukset, emme vaihda niitä uusiin.

Tämän vuoksi emme vaihda palovaroittimia aivan kaikissa kiinteistöissämme.

Kodin paloturvallisuus • Testaa palovaroittimien toimivuus

Vuokralaisen vastuu – testaus ja ilmoittaminen

Vuokralaisella säilyy edelleen velvollisuus testata palovaroitin säännöllisesti. Palovaroittimen toiminta on testattava kerran kuukaudessa sekä aina pidempien poissaolojen jälkeen.

Jos palovaroitin ei toimi tai siinä havaitaan vika, on vuokralaisen ilmoitettava siitä viipymättä huoltoyhtiölle. Palovaroittimien siirtäminen, poistaminen tai vahingoittaminen (esim. maalaaminen) on kiellettyä.

Palovaroitintyypit kiinteistöissämme

Jatkossa kiinteistöissämme on käytössä verkkovirtaan kytkettyjä ja akkukäyttöisiä palovaroittimia.

Verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet saavat virtansa kiinteistön sähköverkosta ja ovat varustettu akkuvarmennuksella sähkökatkojen varalta. Akkukäyttöiset palovaroittimet toimivat kiinteän akun avulla, mikä takaa pitkäaikaisen käyttöiän ilman paristonvaihtoa.

Testaa palovaroittimien toiminta kerran kuukaudessa ja aina, kun olet ollut pidempään poissa kotoa.

kerran kuukaudessa.

• Pidä alkusammutusvälineet helposti

saatavilla ja opettele käyttämään niitä.

• Lataa sähkölaitteita vain valveilla ollessasi.

• Älä käytä huonokuntoisia sähkölaitteita

tai rikkoutunutta sähköjohtoa.

• Polta kynttilöitä vain valvotusti ja paikassa,

josta kynttilän tuli ei pääse leviämään.

• Suosi led-kynttilöitä.

• Älä kuivata pyykkiä saunan kiukaan lähei-

syydessä edes silloin, kun kiuas on pois päältä.

• Kun laitat ruokaa, älä jätä ruokaa liedelle

kypsymään ilman valvontaa.

• Pidä poistumisreitit avoimina.

2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 21

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

21

22.11.2024 9.02

Summary

E-invoice is the most convenient way to pay rent We recommend that you start using e-invoicing if you have not already done so.

More information: www.espoonasunnot.fi/ en/e-invoice

Manage your housing costs easily

Finances Pay rent on time to avoid having to pay interest We have gone back to the normal practice of charging interest for late payment, i.e. we invoice interest four times a year. We will send an invoice when the interest is at least five euros (EUR 5).

Rent is due on the 4th day of each month or, if the due date falls on a mid-week holiday or the weekend, on the following working day. If you pay your rent late, you will accrue interest until the day you have paid the rent in full.

The interest rate for late payment is based on the Interest Act and confirmed by the Bank of Finland twice a year. In the period from 1 July to 31 December 2024, the default interest rate is 11.5 %.

If you are not yet using the residents’ online service EAsy, start using it today! The “My finances & agreements” section will keep you up to date with your rent and other payments. You can also use it to directly pay invoices related to your rental housing.

You can see on the EAsy front page if you have any rent arrears. When you click the “Show all” button, you can view your payments, overdue invoices and specific expenses, such as door opening fees.

Regularly monitor the status of your payments so that you can react to any changes on time. That way, you will avoid interest for late payments and keep your housing costs under control!

Do you have home insurance?

Home insurance is often invaluable in unfortunate situations. It can help to cover damage costs if, for example, water damage or theft occurs in your home.

Remember to also check what your home insurance covers and make sure it meets your needs.

Comfortable Housing

22

Report defects to the maintenance company

Participating in events in your building is worth it

Regular cleaning and monitoring of minor defects in your home will help to keep your home in good condition.

Your home will remain fresh with regular cleaning of the cooker, cooker hood, floor drain and air vents.

If you notice something in your home that needs repairing, let the maintenance company know so that it can be dealt with in time. In the resident’s online service EAsy, it is easy to report issues and submit maintenance requests.

Residents’ community events, such as communal yard work or garden parties, are a great opportunity to get to know the neighbours.

Participating in residents’ activities is definitely worthwhile! The aim of the activities is to give residents the opportunity to influence matters relating to their housing and to increase the comfort of living, community spirit and good neighbourliness. Residents can participate in the activities as much as they have the time and interest to do so.

Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille 2025

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 22

22.11.2024 9.02

Recycling and sorting Let’s keep the waste collection points tidy It is forbidden to leave rubbish outside the property’s waste bins as it may attract rats or other vermin.

If there is no separate container for the waste in the waste collection point, the waste does not belong there. In this case, the resident must take the waste

”

You can take large, broken items to a Sortti station.

away themselves. You can take large, broken items to a Sortti station and items in good condition to the Kierrätyskeskus (reuse centre). You can also order a transport service for a fee from either of them.

Incorrectly sorted waste and items left in the waste collection point that do not belong there increase the cost of waste management and affect the rent of every Espoon Asunnot resident.

Current Information Resident members of the Board to be elected in spring 2025 The Board of Espoon Asunnot is represented by two resident members, elected every four years. The City of Espoo will elect the next resident members in spring 2025.

The election of the resident members started in residents’ meetings in autumn 2024, where residents chose their candidates for the pre-election of early 2025.

The chairpersons of residents’ committees and/or resident representatives of the building will select six candidates in the pre-election, from which the City of Espoo will elect two resident members to the Board in spring 2025.

Pre-election of resident members is not done in nonsubsidised buildings.

Smoke detectors and the new Rescue Act – responsibilities from the beginning of 2026 With the new Rescue Act, the responsibility for the installation and maintenance of smoke detectors will be transferred to the property owner at the beginning

of 2026. The tenant will remain responsible for regularly testing the smoke detectors and reporting any faults.

We will install smoke detectors in our properties during 2025. We will inform tenants 2–3 weeks in advance of the apartment-specific installation of smoke detectors. The new smoke detectors will be either battery-operated or connected to the mains.

Take care of your home’s fire safety • Smoke detectors must not be moved or damaged.

• Test your smoke detectors once a month.

• Keep the extinguishing equipment easily available and learn how to use it.

• Only charge electrical appliances when you are awake.

• Do not use malfunctioning electrical appliances or broken cables.

• Opt for LED candles.

• If you burn candles, keep an eye on them and only burn them in a place where the fire cannot spread.

• Do not dry your laundry in the vicinity of the sauna stove even when the stove is off.

• When cooking, do not leave food to cook on the cooker unattended.

• Keep exit routes clear.

2025 Vuosijulkaisu Espoon Asuntojen asukkaille

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 23

23

22.11.2024 9.02

EAsy AINA AUKI, AINA MUKANA JA HELPPO KÄYTTÄÄ!

EAsy on asukkaan sähköinen asiointipalvelu, jossa lähes kaikki asumisen palvelut ja tärkeät tiedot ovat yhdessä paikassa.

SKANNAA QR-KOODI JA KÄY SISÄÄN!

ALWAYS OPEN, ALWAYS WITH YOU AND EASY TO USE! EAsy is an online service for residents, where almost all housing-related services and essential information are in the same place

SCAN THE QR CODE AND ENTER!

02-24_EA_Vuosijulkaisu2025_Sisus.indd 24

22.11.2024 9.02