À Genève,le plus grand centre de chirurgie ambulatoire de Suisse
Bâtiments ruraux, un patrimoine en évolution
Fenêtres et baies vitrées XXL
Un nouvel objet architectural pour Le Rosey
Extension ambitieuse pour le Triangle de Messidor
En Suisse romande, le marché de la construction reste vigoureux, porté par la forte demande résidentielle, les projets publics ambitieux et l’énorme chantier de la rénovation énergétique. À la clé, un paysage urbain en pleine mutation et une croissance soutenue.
Dans cet environnement très dynamique, il y a deux thèmes qui dominent. La pénurie de logements d’abord, l’une des plus graves depuis 2014, avec un taux de vacance critique, environ 0,34 % à Genève, et moins de 1 % dans certains cantons. La transition énergétique ensuite, sujet important certes, mais qui est devenu celui de la transition photovoltaïque, avec un modèle économique qui ne cesse de fluctuer. En effet, la rentabilisation des installations devait passer par la revente sur le réseau public avant de miser tout sur l’autoconsommation en ayant avant prôné le partage en communauté.
Entre-temps, une étude de MoneyPark et Demografik attire notre attention sur un possible retournement assez important du marché de la construction suisse. Malgré la croissance démographique globale, certains cantons pourraient voir leur population diminuer durablement, sous l’effet du vieillissement et de la baisse des naissances. Les experts soulignent que ce changement démographique pourrait peser sur la valeur des biens immobiliers, en particulier dans dix « cantons perdants ». À l’inverse, onze cantons, dont Zurich, Vaud et Genève, bénéficieront de la majorité de la croissance démographique et devraient continuer à enregistrer une forte demande de logements. Cette disparité risque fort bien d’amplifier certaines dynamiques, notamment sur l’arc lémanique comme la crise du logement ou une pression encore plus forte sur les infrastructures et le paysage. Mais un territoire n’est-il pas un organisme vivant comme un autre ?
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82 À Éclépens, la halle QoQa
92 Les premiers bâtiments du Quai Vernets finalisés
Les news de l’architecture et de la construction
INTERVIEW
18 Suppression de l’impôt sur la valeur locative, quelles conséquences ?
REPORTAGE
20 À la recherche de la lumière
28 Les bâtiments ruraux, un patrimoine en mutation
TECHNIQUES DU BÂTIMENT
42 Des baies vitrées XXL pour réinventer l’écriture architecturale
48 Mute, un système d’aménagement modulaire
50 Du béton high tech et responsable
62 Focus sur les salles de bain compactes
PROJETS
72 Le Centre des sciences et de l’entrepreneuriat de l’Institut Le Rosey
106 Passage Morillons, un ensemble multifonctionnel au Petit-Saconnex
112 À Genève, le Centre de chirurgie ambulatoire
120 Triangle de Messidor à Florimont, un grand chantier d’extension
128 Le centre logistique de Galliker
134 La transformation du Collège
Rousseau à Genève
140 Le Groupe scolaire des Vernets, d’architecture et de lumière
148 Concorde Espace Culture, un projet ambitieux pour Vernier
ENTREPRISES
154 Zoom sur les entreprises locales
SALONS
160 Immo Connect, nouveau salon de l’immobilier romand
AGENDA
162 Expos, salons et congrès
LA LUMIÈRE : UN PRINCIPE STRUCTURANT
Le nouveau bâtiment parascolaire pour l’Institut international de Lancy (GE) se glisse sous la cour existante de l’institut.
Les éléments du programme s’articulent autour d’un patio central.
texte : Lisa Naudin
photos : Hélène Maria
Mandaté pour concevoir de nouveaux locaux sportifs et parascolaires pour l’Institut international de Lancy (IIL) à Genève, GD Atelier d’architecture relève un défi de taille : développer ces infrastructures sans empiéter sur les espaces extérieurs du campus. Au départ, la demande portait sur l’installation d’un simple city stade afin de répondre au besoin croissant d’équipements sportifs exprimé par les élèves et le corps enseignant. Cette intervention ponctuelle impliquait déjà un nivellement de la cour d’école et une réorganisation partielle des espaces extérieurs.
Mais rapidement, le programme évolue : il ne s’agit plus seulement d’ajouter un équipement sportif, mais de créer des espaces pédagogiques favorisant le développement personnel des élèves ainsi que la créativité et la collaboration.
TOUT UN PROGRAMME !
Pour répondre à ce programme élargi tout en préservant l’intégrité de la cour, les architectes optent pour une stratégie efficace : développer un volume de 1600 m² en sous-sol, réparti sur deux niveaux.
Implanté à l’articulation du parc Marignac et en lien avec l’un des bâtiments du campus, le projet redéfinit la relation entre le bâti et le paysage. Ce dispositif libère une surface végétalisée significative et accueille, sur la toiture du nouveau volume, un jardin en continuité avec le parc, où les élèves peuvent également suivre des cours en plein air. Cet espace constitue un tampon, à la fois acoustique et visuel, entre les salles de classe existantes du bâtiment adjacent et le terrain multisport.
Dans ce contexte, les contraintes du site deviennent de véritables leviers de conception du projet. Parmi elles, la lumière naturelle s’affirme comme un outil structurant, articulant et orientant l’ensemble du projet.
Les bâtiments ruraux, qu’il s’agisse de granges, d’étables ou de corps de ferme, constituent aujourd’hui un patrimoine bâti aux qualités singulières. Leurs volumes généreux, leurs structures robustes et leur forte identité architecturale offrent un potentiel remarquable pour de nouvelles affectations, qu’il s’agisse d’habitat, d’activités professionnelles ou d’espaces dédiés à la vie collective. La transformation de cet héritage soulève toutefois des enjeux spécifiques : préserver l’esprit des lieux tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines de confort, de fonctionnalité et de durabilité. Intervenir sur le patrimoine rural implique ainsi une lecture attentive de l’existant et une démarche mesurée, capable d’articuler mémoire et évolution. Ces interventions visent à révéler les qualités intrinsèques du bâti et à proposer de nouvelles formes d’appropriation sans en altérer la substance. Elles témoignent de manières d’habiter renouvelées, sensibles au contexte et à l’histoire, tout en répondant aux besoins actuels.
Marielle Savoyat
GRANDS
VOLUMES ET CARACTÈRE : PATRIMOINE RURAL
ÉVOLUTION
SUPERPOSITIONS
Dans le village de Saint-Barthélemy (VD), une ferme encore en activité n’avait plus besoin de l’étage de la grange pour son activité agricole. Une récente transformation a permis de valoriser ce volume monumental, tout en l’adaptant à l’échelle domestique, créant un habitat familial atypique. L’accès se fait par l’arrière, à l’emplacement de l’ancien pont de grange devenu obsolète, préservant ainsi la vie privée et offrant une généreuse terrasse ouverte sur les champs.
Une nouvelle structure en bois, en partie dissimulée dans les parois, a permis d’isoler le volume existant par l’intérieur, tout en révélant la charpente originelle en bois, ainsi qu’une ancienne machine agricole suspendue à une poutre métallique. Une série de « maisonnettes » autonomes, décalées et superposées accueille les pièces qui doivent être fermées – les chambres et la salle de bain. Imbriquées dans l’ancien volume rural, elles permettent de libérer de vastes surfaces dédiées à l’entrée, à la cuisine/salle à manger et au séjour, à double, voire à triple hauteur. Une passerelle à l’étage donne accès à deux autres chambres et à une seconde salle de bain, tout en permettant de percevoir les proportions existantes. Des fenêtres intérieures offrent des relations visuelles
entre les chambres et les espaces de vie. La cuisine ouverte/salle à manger, traversante, dans le prolongement de l’entrée, s’ouvre côté rue sur un balcon/loggia à double hauteur. L’avant-toit a été raccourci et de larges ouvertures en toiture (équipées de stores pare-soleil électriques) ont été aménagées, permettant d’amener une abondance de lumière naturelle à l’intérieur.
Au cœur du logement, un volume en bois brûlé fait écho au bardage extérieur. Il structure les volumes, intègre les meubles de cuisine et abrite une salle de bain et l’escalier menant à l’étage. Autour de cette « boîte noire », les diagonales, les cadrages et les variations de hauteur créent des liens entre les espaces ouverts et les chambres.
La transformation investit le volume agricole en conservant son caractère et en l’adaptant à un usage domestique. L’organisation en « maisonnettes » structure l’espace, tout en laissant perceptible l’ampleur du volume originel. Le projet conjugue ainsi monumentalité et intimité, dans une intervention contemporaine attentive à la substance existante et sobre dans son expression extérieure. L’écrin rural confère à l’habitat familial un caractère singulier, prolongeant l’histoire du lieu.
Fondé à Lausanne en 1999 par Fred Hatt, le bureau *tangram est spécialisé dans la transformation et la rénovation du bâti ancien, ainsi que dans la construction bois. La sensibilité et l’élégance caractérisent son architecture. Attentif aux enjeux climatiques et à l’économie des ressources, le bureau privilégie l’utilisation de matériaux locaux et durables. Au fil des projets, le bois se voit sublimé sous toutes ses formes pour ses qualités structurelles, mais également esthétiques (bois massif, bois brûlé, structures préfabriquées, panneaux, claires-voies…).
LE COLLÈGE ROUSSEAU, ENTRE HÉRITAGE ET MODERNITÉ
Figurant parmi les bâtiments les plus emblématiques du mouvement brutaliste sur le territoire suisse, le Collège Rousseau a retrouvé sa splendeur et pris de la hauteur sous la direction de Burckhardt Architecture.
texte : Aurore de Granier
photos : Olivier di Giambattista
Bâti en 1969 par l’architecte Alain Ditter, le Collège Rousseau, classé bâtiment patrimonial, a fait l’objet d’un concours en 2017 – organisé par l’État de Genève (Office cantonal des bâtiments, OCBA) –, visant à la fois à sa rénovation et son agrandissement, permettant à l’institution d’accueillir un nombre d’élèves plus importants face aux enjeux territoriaux.
C’est le cabinet d’architecture Burckhardt qui remporte le concours, se démarquant par son projet mêlant à la fois continuité avec l’héritage architectural, et rupture contemporaine. En effet, la proposition du bureau romand de Burckhardt Architecture se distingue par un agrandissement prenant la forme d’une surélévation du bâti préexistant. Une solution qui permet d’ajouter un nouvel étage, accueillant désormais des salles de classe. Un choix qui ne vient cependant pas impacter l’identité visuelle du collège. En effet, Burckhardt a décidé de parfaitement respecter l’esthétique de la façade du bâtiment en reproduisant les reliefs en béton propres à la construction originelle, effaçant toute rupture entre l’ancien et le contemporain.
Le cabinet a entièrement rénové la structure existante en envisageant les anciens et les nouveaux éléments comme une
forme harmonieuse de symbiose. C’est pourquoi l’ajout d’un étage supplémentaire, que les architectes appellent « extension et couronnement », s’affiche en continuité plutôt qu’en contraste. Concernant les travaux de rénovation, ceux-ci se sont concentrés sur l’entretien et la modernisation de l’ancienne structure du bâtiment – aussi du point de vue énergétique –, tant au niveau de son socle abritant la cafétéria, la bibliothèque, l’auditorium, ainsi que les locaux administratifs, que de ses deux étages supérieurs accueillant les salles de classe.
UN DIALOGUE BOIS ET BÉTON
À l’intérieur, la surélévation reprend les mêmes plans de salle de classe que les étages inférieurs, mais se différencie par la matérialité de sa structure et son important apport de lumière naturelle. En effet, la structure est construite en bois, permettant d’agrandir le bâtiment par la hauteur sans accabler ses fondations ni ses étages inférieurs par un nouveau niveau trop lourd à supporter. Une différence de matériau qui vient directement impacter l’espace. Son plan d’étage ne se distingue de celui des niveaux inférieurs que très subtilement, tout comme les éléments préfabriqués
de la façade en béton. Seule l’expérience spatiale au troisième étage est différente : l’aspect chaleureux de la charpente en bois lasurée crée une atmosphère agréable. De plus, la hauteur sous plafond est plus importante. Deux grands lanterneaux, placés au-dessus des deux escaliers principaux, apportent une lumière naturelle abondante aux cages d’escalier auparavant sombres. Sur les niveaux inférieurs existants, c’est grâce à la création de nouveaux espaces de travail ouverts que la zone des escaliers bénéficie de lumière naturelle.
UNE DURABILITÉ PLURIELLE
Le concept de durabilité se décline à différents niveaux au Collège Rousseau. À commencer par le concept même de surélévation. L’un des critères de durabilité les plus importants était d’agrandir le bâtiment d’un étage plutôt que d’augmenter sa superficie au sol, occupant davantage le site. L’empreinte du bâtiment est ainsi contenue et les zones environnantes restent intactes. Ce type
d’extension garantit également que la distribution technique reste courte et que les pertes de chaleur soient réduites.
Une quête de durabilité qui se retrouve également au niveau de la matériauthèque, avec le choix d’une structure en bois, mais aussi la mise en place de solutions low tech, avec, par exemple, un système de ventilation naturelle des salles de classe, complétée par une ventilation nocturne. Une approche ayant permis la labellisation THPE (Très haute performance énergétique) de l’extension, l’un des labels les plus exigeants. Les parties historiques du collège répondent aux normes du label de rénovation Minergie, notamment grâce à l’application d’une isolation thermique sur la face intérieure des façades et par le remplacement de vitrages plus performants. L’école est raccordée au réseau de chauffage urbain. Six cents mètres carrés de modules photovoltaïques contribuent également à un bilan énergétique positif. Une approche novatrice dans son ensemble qui se confirme également par l’utilisation du BIM (Building Information Modeling).
Imaginer un quartier pluriel
Après quatre années de travaux, les deux premiers bâtiments du nouveau quartier Quai Vernets sont arrivés à leur aboutissement. Leur inauguration a pris place le 27 mars dernier, tandis que les travaux se poursuivent sur les deux derniers îlots du projet.
texte : Aurore de Granier
photos : Julie Masson
Après quatre années de travaux, les deux premiers bâtiments du nouveau quartier Quai Vernets sont arrivés à leur aboutissement. Leur inauguration a pris place le 27 mars dernier, tandis que les travaux se poursuivent sur les deux derniers îlots du projet. C’est dans une zone en pleine mutation que s’inscrit le nouveau quartier Quai Vernets. Situé en plein cœur de Genève, dans le secteur Praille-Acacias-Vernets (PAV), ce projet d’envergure est le témoin d’une ambition : celle d’un nouveau quartier favorisant la mixité et prônant la création d’un véritable cadre de vie. Initié et piloté par Losinger Marazzi, accompagné de Pillet SA, le projet est porté par l’équipe « Ensemble », composée de sept investisseurs se spécialisant chacun dans une typologie de projet. On retrouve ainsi la Ciguë et la Codha, des coopératives de logement, la Fondation de la Ville de Genève pour le logement social, les caisses de pension CIEPP et CPEG, et deux assurances suisses, la Mobilière et Swiss Life. De cette équipe plurielle résulte alors un quartier favorisant la mixité, volonté portée dès le départ par Losinger Marazzi dans le cadre de l’appel d’offres foncier organisé par le Canton de Genève. « La pluralité des typologies de logements et des usages était capitale pour nous. Nous avons fait le choix de créer « Ensemble » de manière à imaginer un projet dont chaque élément allait être pensé par des experts dans leur domaine. Nous sommes tous intimement persuadés que c’est par
la mixité au sens large que l’on apporte quelque chose de positif », confie Pascal Mirallié, directeur du projet Quai Vernets chez Losinger Marazzi. Une mixité qui se retrouve dans les typologies de logement, proposant logements sociaux, logements locatifs classiques, et appartements étudiants, mais qui se reflète aussi dans l’architecture des îlots, pensée par cinq bureaux d’architectes.
UN PROJET À GRANDE ÉCHELLE
Dès le départ, le projet se caractérise par son échelle. Occupant quatre hectares de terrain au cœur de la ville, il constitue alors l’un des plus grands quartiers de logements de la ville de Genève. Une ambition qui se concrétise par la création de trois bâtiments, accueillant au total 1355 logements, mais aussi 8000 m2 d’arcades visant à accueillir des commerces, des équipements publics, et des structures sociales et solidaires. Le quatrième îlot accueillera pour sa part l’Université de Genève, avec deux facultés regroupant plus de 2000 étudiants. Un chantier de grande ampleur s’accompagne de nombreux défis. En effet, le projet s’implante dans un quartier en total remaniement, ayant pour voisins divers autres chantiers. Une première complexité, qui est accompagnée par les moyens nécessaires pour faire surgir de terre ces quatre bâtiments. Ainsi, le chantier a été réalisé avec 13 grues à tour et avec plus de 600 personnes sur site.
