Dossier C4

Císcar 4 1914 - 2023

Estamos convencidos de que hacer bien las cosas, por el simple hecho de hacerlas bien, ha contribuido al bienestar de las familias que habitan estas casas.

HEMOS CONSTRUIDO COMO ARTESANOS LOS HOGARES DEL FUTURO. Y lo hemos hecho bien, por la simple razón de hacer bien las cosas.

Somos profesionales enamorados de su trabajo.

La satisfacción por el trabajo bien hecho es nuestra recompensa.

Hemos mejorado el patrimonio histórico y lo hemos preparado, a conciencia, para que nuestros clientes lo disfruten.

Le invitamos a adentrarse en la historia de los valores que nos inspiraron para construir hogares pensados, diseñados y ejecutados para ser confortables para las familias y respetuosos con el medio ambiente.

“Para crear, uno debe antes cuestionarlo todo.”

Eileen Gray.

Con buenos principios “No hay precisión sin artesanía.”

Jorge Drexler

Imaginar cómo se vivirá en las próximas décadas supone pensar de forma innovadora, cuestionando todo y no dando por hecho nada. ¿Cómo puede una pared mejorar el confort diario? ¿Cómo hacer que el consumo energético sea mínimo? ¿Cómo estar preparados para el futuro? ¿Por qué el zaguán de entrada al edificio tiene que ser solamente una zona de paso? ¿Cuáles serán los hábitos de las familias en un futuro?

Realmente, ¿todas las soluciones tecnológicas actuales perdurarán en el tiempo?

Cientos de preguntas que nos han obligado a pensar de forma diferente, a buscar soluciones únicas que ahora nos permiten afirmar, a día de hoy, que, en Valencia, no hay otra opción mejor de vivienda.

ESTOS SON NUESTROS PRINCIPIOS Y NO, NO TENEMOS OTROS.

A fuego lento “Dos caminos divergían en un bosque y yo tomé el menos transitado de los dos; y eso lo cambió todo.”

Robert Frost

La reconstrucción integral de Císcar 4 comenzó mucho antes de poner el primer ladrillo. Ha habido un tiempo considerable de estudios, proyecciones y búsqueda de soluciones óptimas antes de comenzar. Un tiempo en el que parar a reflexionar, y así, dar dos pasos atrás y grandes saltos hacia delante.

Antes de que la grúa de Císcar 4 apareciera en el céntrico skyline de la ciudad de Valencia, se habían estudiado treinta y siete escenarios diferentes hasta encontrar el mejor sistema energético. Y se trabajó en el diseño de los hogares con el cuidado de la arquitectura de un artesano.

Todo este periodo de reflexión ha permitido algo excepcional en la construcción de residenciales, el saber con precisión qué hacer antes de empezar a hacer y eso conlleva una alta calidad en la ejecución.

La fórmula de la felicidad “La verdadera felicidad consiste en hacer el bien.”

Aristóteles.

El equipo que ha participado en la construcción de Císcar 4 ha tenido claro desde el principio qué era lo más importante: Las personas que convertirían ese espacio en su hogar.

El foco está puesto en la persona y el objetivo es dotarle de confort en su vida diaria. Hacer que su hogar sea un sumando más en su fórmula personal de la felicidad.

Un legado responsable “No heredamos la Tierra de nuestros ancestros, la tomamos prestada de nuestros hijos.”

Proverbio nativo americano.

No sólo se ha trabajado para reducir el gasto energético: se ha trabajado siendo conscientes de nuestra responsabilidad respecto al planeta y de su cuidado.

Para mejorar al máximo el modelo energético hemos elegido una solución arquitectónica mucho más eficiente que la exigida por el Código Técnico de Edificación.

El diseño del sistema de energía permite que se alcancen valores muy superiores a los necesarios para obtener la máxima Calificación Energética existente y que ningún edificio residencial ha conseguido igualar, hasta ahora.

Porque para nosotros, hacer las cosas bien no es una imposición.

Lo que más nos enorgullece de todo esto es que este ahorro de energía, con respecto a un sistema convencional, representa una reducción de emisiones de CO2 equivalente a plantar más de 1.400 árboles.

Un bonito jardín que nace de una autoexigencia mayor que la de las normativas oficiales más restrictivas.

Usar la tecnología de forma inteligente “El uso apropiado de la ciencia no es conquistar la naturaleza, sino vivir en ella.”

Barry Commoner.

Es una casa conectada, cada detalle se ha valorado bajo la mirada de la innovación. Hemos utilizado los más novedosos sistemas energéticos. Podemos controlar de forma remota las instalaciones…

Pero ha habido un gran reto en este proceso, no embriagarse de tecnología, y para ello hemos utilizado el mayor de los avances: el sentido común.

Pensar en las futuras necesidades de los habitantes de Císcar 4, implica pensar en la tecnología que todavía está naciendo como algo que, dentro de unos años, será usual. Pero no siempre es así, no siempre las mejoras tecnológicas se mantienen en el tiempo.

Reflexionar sobre cada innovación y su repercusión en la vida diaria de las personas ha sido una de las cosas más difíciles y estimulantes de este proyecto.

Saber desde cualquier parte del mundo quién está llamando a la puerta y poder contestarle con facilidad o controlar la iluminación, climatización y persianas del hogar es posible desde un dispositivo móvil, desde cualquier lugar de la casa o del mundo.

Con tecnología del siglo XXI y la habilidad de las manos más expertas, hemos hecho viviendas confortables que durarán, como mínimo, cien años más.

Protegido por su antigüedad y su belleza arquitectónica, el edificio de Císcar 4, ha experimentado una reconstrucción total: DESDE SU CIMENTACIÓN HASTA SU CUBIERTA.

Como si se tratase de un puzle, las piezas de piedra del suelo del vestíbulo, de la escalera, las piezas de mármol de los cuartos de baño, las piezas de cerámica de los balcones y todos los revestimientos, se han diseñado y cortado -a medida- pieza a pieza, para que encajen de forma armónica y transmitan el equilibrio de las cosas bellas, hechas con mucho cariño.

Acceso servicio

C/Ciscar 4

Acceso principal

Los cimientos son nuevos en todo el edificio: toda la planta baja se ha excavado hasta 1,50 m; se han construido zapatas más grandes en la base de los pilares: toda una losa con hormigón armado, creando un bloque sólido, compacto y estable; los pilares originales que no han sido sustituidos por otros nuevos, han sido reforzados con hierro; los muros de carga perimetrales se han aislado del suelo para evitar la humedad.

El resultado es una estructura compacta, sólida y asilada.

Con buenos principios.

La bienvenida del zaguán

Uno de los objetivos principales ha sido el confort y lo hemos buscado desde que se abre la primera puerta. La entrada al edificio es amplia proporcionando una acogedora bienvenida.

“La arquitectura es escultura habitada.”

Constantin Brâncusi

Con la excepción de la caja de escalera y de la fachada principal, todas las plantas, la fachada trasera y los patios de luces han sido demolidos y reconstruidos.

La fachada principal se rehabilitó por completo -manteniendo su diseño original- y se protegió con pintura aislante especial. La fachada trasera y los patios de luces son de nueva construcción, equipados con un revestimiento aislante de 50 mm (SATE), que envuelve todo el edificio protegiéndolo de las inclemencias del exterior.

Una estructura nueva.

La altura entre plantas supera ampliamente los 3 metros, con una altura libre ligeramente inferior.

Las puertas de paso, en el interior de cada vivienda, cubren toda la altura disponible (290 cm) desde el suelo hasta el techo.

Centenario y, al mismo tiempo, nuevo.

Una labor artesana

Antes de elegir la carpintería exterior, se visitó la fábrica de la empresa alemana Schüco en Bielefeld para elegir el modelo y la tecnología que mejor se adaptaban a la ciudad de Valencia.

Carpintería de madera y de aluminio

Las puertas principales de acceso a cada vivienda son las puertas originales de 1920 que han sido saneadas y reforzadas. No sólo son puertas blindadas de seguridad, también están equipadas con cerraduras automáticas, que -al cerrar la puerta- se accionan tres pasadores, sin necesidad de girar la llave.

El acceso a la vivienda se consigue mediante diferentes sistemas: llaves con acceso limitado, o absoluto, a cada estancia, teclado numérico, huella dactilar y control remoto por teléfono móvil. Cada vivienda dispone de un sistema intuitivo y fácil de usar para controlar el entorno: luces, persianas, música y cámaras de vigilancia.

Sin duda, ¡muy fácil de usar!

Cada puerta y ventana del edificio tiene un marco perimetral de hierro -de 8 cm por 8 cm- soldado a los forjados superior e inferior, de manera que, la estructura sobr la que se afianzan las puertas y ventanas -de aluminio o madera- es tan sólida y resistente que es imposible que aparezcan grietas como consecuencia de portazos involuntarios.

Las puertas y ventanas de la fachada principal tienen una estructura de aluminio, con dos vidrios - en el exterior - de 6 mm de espesor, pegados con una resina que los protege contra su rotura accidental; a continuación, una cámara de 12 mm con gas argón - para impedir el intercambio de temperatura con el exterior - y un vidrio separador de 4 mm; después, otra cámara de gas argón de 12 mm y, en el interior de la vivienda, dos vidrios de 4 mm de espesor, pegados con una resina que los protege contra su rotura accidental. En total casi 5 cm de separación entre el interior y exterior de la vivienda.

Todos los armarios están iluminados en su interior.

El dormitorio principal tiene 20 puertas de armario.

Las ventanas de los dormitorios tienen persianas eléctricas que se manejan fácilmente para permitir distintas graduaciones de luz.

Gracias a esta tecnología, todas las puertas y ventanas pueden abrirse y cerrarse con una sola mano, incluso con un solo dedo.

La carpintería cumple los más altos estándares de resistencia, seguridad y aislamiento, manteniendo al mismo tiempo un diseño estético y elegante.

Todo este aislamiento en fachadas y ventanas y el resto de instalaciones que se comentarán más adelante, han dado como resultado la obtención de la máxima calificación energética.

No es sorprendente que sea la más alta de la ciudad de Valencia.

La máxima eficiencia y ahorro de energía.

El suelo de madera estáespecialmente diseñado para el correcto funcionamiento de la calefacción por suelo radiante.

Tiene una sección de madera natural que permite su acuchillado durante muchos años.

El máximo respeto por el medio ambiente

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Aire acondicionado frío/calor con rejillas invisibles de salida y retorno de aire instaladas en cada estancia.

Los equipos de calefacción y aire acondicionado se han retirado del interior de las viviendas -para evitar las molestias de las visitas de los técnicos de mantenimiento- y se han colocado en la entreplanta del edificio.

Su acceso se controla mediante cámaras de seguridad y códigos individuales a través de teclados o mediante huella dactilar.

Sin ruido

Sin ruido

Calidad es que no se oigan las bajantes de agua, que el aislamiento térmico y acústico de cada espacio sea el necesario, que las viviendas estén pensadas para disfrutar del mayor confort al menor coste energético.

Cada planta está aislada -por arriba y por debajo- mediante la incorporación de distintas capas de materiales aislantes del ruido y las vibraciones.

Las conducciones de agua se han aislado hasta el punto de eliminar por completo cualquier ruido: la descarga de un inodoro o la ducha de un vecino en cualquier planta superior o inferior se han insonorizado mediante un sistema de aislamiento consistente en la aplicación manual de múltiples capas de material aislante -de diferentes densidades- en todas las conducciones de agua.

Por ejemplo, el uso de un sistema de cine en casa con alta-voces funcionando a toda potencia es imperceptible para los vecinos.

Del mismo modo, los ruidos normales provocados por el arrastre de muebles, los tacones de los zapatos, los portazos, etc., quedan completamente eliminados por el aislamiento entre plantas.

Una distribución flexible

La espectacular cocina se puede aislar fácilmente del salón mediante un cristal que cambia de transparente a opaco con sólo pulsar un botón.

Hay seis habitaciones -los tres dormitorios, el salón, la cocina y el estudio u oficina junto al vestíbulo-, todas ellas equipadas con sistemas independientes de calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, sistema de música SONOS, tomas de Internet y fibra óptica, con conexiones HDMI y RJ45.

Todas las habitaciones disponen de las onexiones para colocar, si se desea, un televisor con su brazo metálico articulado. Si no se desea un televisor en el dormitorio, el espacio previsto para él puede convertirse en otro armario para la ropa.

Equipamientos especiales

Los pavimentos de las habitaciones y el salón son de madera natural especialmente diseñada para ser eficiente en calefacción por suelo radiante. Cada detalle proviene de una elección que consideramos como la mejor elección posible.

Un rack de comunicaciones concentra todas las conexiones y equipos necesarios para los terminales audiovisuales de las seis estancias, de forma que no hay equipos, aparatos, ni cableado en las habitaciones.

El salón está equipado con la instalación de las cajas de resonancia para los altavoces y el subwoofer, para el caso de desear disfrutar de una instalación de cine en casa.

La vivienda tiene una unidad de regeneración de aire con recuperación de calor que mantiene el aire de cada habitación más limpio y equilibrado que el aire exterior. Además, se recupera el calor residual antes de ser expulsado al exterior. Funciona permanentemente y es totalmente silencioso.

Los electrodomésticos instalados son un frigorífico y un congelador de tamaño extra, una placa de inducción versátil para cualquier superficie de recipientes, un horno de vapor, un horno microondas, una envasadora al vacío, dos frigoríficos para vinos a distinta temperatura, un lavavajillas, una lavadora y una secadora.

Hay además un TV de alta resolución en la cocina y un TV escondido tras el espejo del baño del dormitorio principal.

La red de aguas permite que tres personas en una misma vivienda estén haciendo uso del agua caliente al mismo tiempo, sin cambios en la temperatura o en la presión.

El 35% del presupuesto de esta promoción se ha utilizado para las instalaciones y podemos afirmar que lo que no se ve es tan bueno como lo que se ve.

En el lavadero se instalará un compactador de residuos domésticos con contenedores independientes: papel/cartón, vidrio, plástico, aluminio y residuos orgánicos. La capacidad de reducción de volumen es de entre el 80% y el 90%, según el producto.

Ocupa el mismo espacio y funciona de forma similar a un lavavajillas: tiene un motor que rompe los materiales en trozos más pequeños, los lava, los seca, tira el agua por el desagüe y los restos se depositan en su compartimento después de cada uso, indicando el nivel de llenado de cada uno. Los restos de comida no huelen después del tratamiento, ya que se reducen a fibra orgánica, sin humedad, que no se pudre.

El control de las llaves de paso/válvulas de corte del sistema de fontanería está centralizado en una sala con acceso limitado para los niños.

Esta sala, al igual que el resto de estancias donde existe un posible riesgo de accidentes por fugas de agua, está equipada con desagües y sensores de inundación que cortan el suministro de agua, tanto en la vivienda como en el cuarto de contadores de la planta baja. Los desagües para posibles inundaciones por fugas de agua se rellenan automáticamente cada semana con agua procedente de un suministro programado. De este modo se evitan olores en el edificio, al no dejar que los sifones de los desagües se sequen.

Materiales y diseño del siglo XXI

Todas las encimeras y platos de ducha de baños, lavaderos y cocinas están fabricados con Krion K-life, un sistema patentado por Porcelanosa, con propiedades únicas: regeneración del aire, eliminación de residuos tóxicos, autolimpiable y antibacteriano frente a Staphylococcus aureus y Escherichia coli, todo ello científicamente probado y certificado por Porcelanosa.

Rodapiés Krion K-life enrasados: no hay ningún escalón en el rodapié que pueda ensuciarse. Los interruptores eléctricos también están enrasados, o empotrados en la pared. En ambos casos, se ha utilizado un doble tablero Knauff Diamant Pladur de 15 mm cada uno, que confiere a las paredes mayor aislamiento y resistencia, y puede soportar cuadros, televisores, estanterías, luminarias, etc.

El edificio tiene acceso independiente desde el garaje con cerraduras de seguridad y control por CCTV y cada vivienda dispone de un trastero, también, con control de accesos.

Los patios, las dos fachadas y el tejado del edificio disponen de cámaras y sensores volumétricos para detectar personas.

Se ha prestado especial atención a: Respeto por la obra de los que nos precedieron y la belleza original de este edificio.

Una estructura nueva con instalaciones 100% nuevas.

Un diseño limpio y versátil para que los propietarios incorporen su propio estilo.

Máximo confort y seguridad física para los residentes.

Máxima eficiencia energética.

Garantía de funcionamiento y seguro decenal.

Pasión por hacer las cosas bien, por la simple razón de hacer bien las cosas.

Proyecto original.

Arquitecto: D. Carlos Carbonell Pañella.

Año de inicio de la construcción: 1914.

Fin de las obras: 1920.

Estilo: Modernista.

Reconstrucción integral.

Estudio: ERRE Arquitectura.

Año de inicio de las obras: 2019.

Declaración de Obra Nueva: 2022.

Empresa constructora: AT4 Grupo.

Císcar 4 se construyó hace más de 100 años en el contexto de la Valencia floreciente y luminosa. Ha sido un privilegio recoger el legado y ha supuesto una responsabilidad rehabilitar este espacio para generaciones próximas.

Al igual que D. Carlos Carbonell fue un destacado profesional en en su época, los arquitectos de ERRE Arquitectura y los más de 50 técnicos de AT4 Grupo que han intervenido en la reconstrucción integral de este edificio, son destacados profesionales de esta época; y ha sido un privilegio y un honor trabajar con ellos, aprovechando su experiencia, su profesionalidad, pero, sobre todo, su gran calidad humana, tan rica en valores.

Haciendo nuestras las palabras del físico y matemático más admirado: si hemos llegado más lejos ha sido porque nos hemos subido a hombros de gigantes.

Este es nuestro tributo y nuestro más sincero agradecimiento a todos ellos.

Este proyecto, desarrollado desde la innovación, implicaba trabajar junto a aquellos que tenían más trayectoria, porque solamente sabiendo hacer algo muy bien puedes trabajar de forma intuitiva. No hay tensión, solamente hay imaginación y fluidez de ideas.

Otra cualidad del equipo de profesionales ha sido trabajar con un extra de pasión.

La pasión es el motor de la artesanía, y la artesanía la esencia de la perfección.

Trabajar con un equipo de estas características hace que desde el principio se establezca una relación de plena confianza y esta proporciona la seguridad de que se va a hacer bien el trabajo, la tranquilidad de saber que cada solución es la mejor solución.

“El talento gana partidos, pero el trabajo en equipo y la inteligencia ganan campeonatos.”

Michael Jordan.

El resultado: Una joya arquitectónica recuperada y convertida en un refugio de valor patrimonial.

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