Dossier AC33

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Estamos convencidos de que hacer bien las cosas, por el simple hecho de hacerlas bien, contribuirá al bienestar de las familias que habiten estas casas.

Hemos construido como artesanos los hogares del futuro.

Nuestra dedicación plena y la satisfacción por el trabajo bien hecho, sólo son los principios para que usted convierta este lugar en su hogar.

Hemos mejorado el patrimonio histórico y lo hemos preparado, a conciencia, para que usted lo disfrute y lo custodie hasta que lo hagan sus hijos.

Le invitamos a adentrarse en la historia de los valores que nos inspiraron para construir hogares pensados, diseñados y ejecutados para ser confortables para las familias y respetuosos con el medio ambiente.

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Los principios

Construimos lugares.

No es el espacio que habitas, es el lugar en el que vives.

Y el privilegio de convertirlo en hogar es tuyo.

Construimos tu futuro hogar. Y lo hacemos bien.

Por el simple hecho de hacer bien las cosas.

No hemos sido los dueños, sino el instrumento.

Somos profesionales enamorados de su trabajo.

La satisfacción por el trabajo bien hecho es la recompensa a la habilidad y al compromiso.

“Para crear, uno debe antes cuestionarlo todo.”

Eileen Gray.

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Trabajamos como artesanos las viviendas del futuro.

Imaginar cómo se vivirá en las próximas décadas supone pensar de forma innovadora, cuestionando todo y no dando por hecho nada. ¿Cómo puede mejorar una pared el confort diario? ¿Cómo hacer que el gasto energético sea mínimo? ¿Cómo anticiparse a futuras normativas respecto a este tema? ¿Cómo estar preparados para el futuro que viene? ¿Por qué el zaguán de entrada al edificio tiene que ser solamente una zona de paso? ¿Cuáles serán los hábitos de las familias en un futuro?

Realmente, ¿todas las soluciones tecnológicas actuales perdurarán en el tiempo?

Cientos de preguntas que nos han obligado a pensar de forma diferente, a buscar soluciones únicas que ahora nos permiten afirmar a día de hoy, que en Valencia, no hay otra opción de vivienda mejor.

Habilidad, compromiso, imaginación.

Estos son nuestros principios y no, no tenemos otros.

“No hay precisión sin artesanía.”

Jorge Drexler

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A fuego lento

La rehabilitación de Almirante Cadarso, 33 comenzó mucho antes de poner el primer ladrillo.

Ha habido un tiempo considerable de estudios, proyecciones y búsqueda de soluciones óptimas antes de comenzar.

Un tiempo en el que parar a reflexionar y así dar dos pasos atrás y grandes saltos hacia delante.

Antes de que la grúa de Almirante Cadarso, 33 apareciera en el céntrico skyline de la ciudad de Valencia, se estudiaron treinta y siete escenarios diferentes hasta encontrar el mejor sistema energético.

Se desarrolló una ponencia que fue considerada la más importante en El Congreso de Edificios de Energía Casi Nula (EECN), que es el principal foro de encuentro profesional en el que se aborda el estado actual de los Edificios de Alta Eficiencia.

Y se trabajó en el diseño de los hogares con el cuidado de la arquitectura de autor.

Todo este periodo de reflexión ha permitido algo excepcional, porque el saber con precisión qué hacer antes de empezar a hacer conlleva una planificación minuciosa e implica una alta calidad en la ejecución.

Sin duda las soluciones encontradas convertirán este proyecto en un referente en la construcción de nuevos edificios residenciales.

“Dos caminos divergían en un bosque y yo tomé el menos transitado de los dos; y eso lo cambió todo.”

Robert Frost

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La bienvenida del zaguán

Uno de los objetivos principales ha sido el confort y lo hemos buscado desde que se abre la primera puerta.

La entrada al edificio es amplia proporcionando una acogedora bienvenida.

Son tan importantes las llegadas.

Además es un espacio de uso, pensado para servir de antesala a la vivienda, para dejar la carga y poder continuar tu camino sin subir a casa.

Detalles que hacen que la entrada a tu casa no sólo sea agradable, sino que sea cuando tú quieras.

Dicen, que no hay segunda oportunidad para causar una buena primera impresión, por eso hemos querido que la entrada diga mucho de lo que habitantes y amigos encontrarán después dentro de cada casa.

Las viviendas de Almirante Cadarso, 33, son jóvenes, frescas, llenas de luz.

Por eso, el zaguán de Almirante Cadarso, 33 es toda una declaración de intenciones: fresco, amplio, brillante.

“La arquitectura es escultura habitada.”

Brancusi.

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La fórmula de la felicidad

Todo el equipo que ha participado en la construcción de Almirante Cadarso, 33 ha tenido claro desde el principio qué era lo más importante: las personas que convertirían ese espacio en hogar.

La persona en su individualidad, en pareja o en familia y siempre como parte de un planeta que debemos cuidar.

Una mirada micro y macro del individuo que habitará estas viviendas.

Sus necesidades, sus hábitos y sus futuros hábitos.

Es una promoción de 8 viviendas desarrolladas a un nivel de cuidado y detalle máximo.

Aquí vivirán personas que se han tenido en cuenta desde el primer trazo de lápiz, en la primera idea y en cada selección de material.

El foco está puesto en las relaciones, en la afinidad, en la intimidad, está puesto en las personas, en las familias y el objetivo es dotarlas de confort en su vida diaria.

Hacer que su hogar sea un sumando más en su fórmula personal de la felicidad.

“La verdadera felicidad consiste en hacer el bien.”

Aristóteles

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Calidad y confort

Calidad es que no se oigan las bajantes de agua, que el aislamiento térmico y acústico de cada espacio sea el necesario, que las viviendas estén pensadas para disfrutar del mayor confort al menor coste energético.

Para nosotros es un orgullo afirmar que nunca ha sido más útil la superficie que hemos dejado detrás de las paredes.

Pero si estamos orgullosos de lo que no se ve, estamos encantados con lo que se ve.

Cada planta se distribuye en dos viviendas.

Esta configuración maximiza los espacios, de este modo cada una de las viviendas cuenta con tres dormitorios dobles, dos baños, una completa cocina con zona de lavandería independiente, el recibidor y el salón comedor.

La distribución es práctica, sencilla, racional y muy amplia.

El espacio entendido como aporte de confort.

Las viviendas cuentan con materiales y acabados de gran calidad, cuidadosamente elegidos y garantizados por Porcelanosa.

Esta compañía respalda con la garantía de su experiencia los materiales seleccionados en cocina, baños o suelos.

La cocina se entrega totalmente equipada.

Los pavimentos de las habitaciones y el salón son de madera natural especialmente diseñada para ser eficiente usando calefacción por suelo radiante.

“La calidad nunca es un accidente; siempre es el resultado de un esfuerzo de la inteligencia.”

John Ruskin

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Intimidad y metros inútiles

Una de las variables que más influyen en la comodidad diaria y menos podemos apreciar en un primer momento es la intimidad de una vivienda.

El ancho de un muro estándar es de 11 cm., el ancho de los muros de Almirante Cadarso, 33 es más del doble: 25 cm.

La carpintería exterior posee un grueso de vidrio mayor, doble vidrio y doble cámara, que impide el paso del ruido y de la temperatura mientras deja pasar la luz.

La red de aguas permite que tres personas en una misma vivienda estén haciendo uso del agua caliente al mismo tiempo, sin cambios en la temperatura o en la presión.

La vivienda tipo cuenta con una superficie privativa sin repercusión de elementos comunes de 126 m2, y de 185 m2 con repercusión de elementos comunes.

En la planta baja encontramos, además del zaguán, la portería, los armarios adscritos a cada vivienda y el acceso a los garajes y al jardín con piscina climatizada.

El 35% del presupuesto de esta promoción se ha utilizado para las instalaciones y podemos afirmar que lo que no se ve es tan bueno como lo que se ve.

No pensamos que aquello que no son metros útiles sea espacio inútil, porque es ahí donde se construye la intimidad y comodidad de las casas.

“El tiempo no solo determina la intimidad.

A algunos no les bastarían siete años para conocerse. A otros les bastan siete días.”

Sentido y sensibilidad .

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Legado responsable

No solo se ha trabajado para reducir el gasto energético.

Se ha trabajado siendo conscientes de nuestra responsabilidad respecto al planeta y de su cuidado.

Para mejorar al máximo el modelo energético hemos elegido una solución arquitectónica mucho más eficiente que la exigida por el Código Técnico de Edificación (CTE).

El diseño del sistema de energía permite que se alcancen valores muy superiores a los necesarios para obtener la máxima Calificación Energética existente y que ningún edificio residencial ha conseguido, hasta ahora.

Porque para nosotros, hacer las cosas bien no es una imposición, así que en esta construcción hemos alcanzado un nivel de Calificación Energética A+, inexistente, todavía, ya que el ministerio se ha quedado en la calificación A, y ha dejado los “pluses” para las lavadoras.

Lo que más nos enorgullece de todo esto es que este ahorro de energía representa una reducción de emisiones de CO2 equivalente a plantar más de 1.400 árboles.

Un bonito jardín que nace de una autoexigencia mayor que la de las normativas oficiales más restrictivas.

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Estrategia de datos para una vida mejor

Una de las metas de este proyecto ha sido conseguir la máxima reducción de consumo energético, buscando el confort de sus usuarios y aumentando el ahorro económico.

Hemos repensado cada solución disponible para adaptarla al futuro.

El edificio suministra, gestiona y controla los accesos a la energía de forma global, lo que permite ahorrar en instalaciones, equipamientos, accesos a distintas fuentes de energía, costes operativos, consumos e impuestos.

La tecnología incorporada informa a los usuarios, a través de su teléfono móvil, sobre muchos aspectos relacionados con su hogar, como por ejemplo, saber en tiempo real cuáles son sus consumos de forma individualizada y comparada con la media de los consumos agregados de los demás vecinos.

La información es la mejor herramienta para poder actuar de la forma más óptima, económica y responsable posible.

“El uso apropiado de la ciencia no es conquistar la naturaleza, sino vivir en ella.”

Barry Commoner.

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Referente eficiente

Los sistemas de calefacción (suelo radiante) y de refrigeración (fan-coils) utilizan como fuente de energía la combinación de energía solar fotovoltáica, geotermia y aerotermia.

Esta combinación de producción energética es la más eficiente del mercado, cómo se ha demostrado con los estudios previos mencionados y es inexistente por ahora en edificios residenciales en la ciudad de Valencia.

De esta forma Almirante Cadarso, 33 se convierte en un referente no sólo en sus prestaciones sino también en su sistema de producción y gestión de la energía en sus distintas formas.

“Todo lo que yo invento, todo lo que yo imagino, quedará siempre más acá de la verdad, porque llegará un momento en que las creaciones de la ciencia superarán a las de la imaginación” Julio Verne

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Geotermia La geotermia nos permite utilizar el calor natural del interior de la tierra como fuente de energía para que nuestras máquinas sean más eficientes.

No existe impacto visual, es un recurso inagotable, autosuficiente y constante.

La geotermia nos permite aumentar el rendimiento de los sistemas de calefacción y refrigeración de las casas.

Además provee de energía a la piscina climatizada y a las zonas comunes.

Valencia tiene la gran suerte de poseer un sistema isotérmico en el subsuelo que permite que las máquinas de frío y calor sean mucho más eficientes.

Este sistema supone que por cada unidad de energía consumida extraemos cinco gratis, un ahorro de, como mínimo, el 70% sobre los sistemas convencionales.

“No heredamos la Tierra de nuestros ancestros, la tomamos prestada de nuestros hijos.”

Proverbio nativo americano.

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Aerotermia La aerotermia permite la obtención de energía del aire mediante una bomba de calor que produce un intercambio del calor del sistema y el aire del entorno.

No necesita salida de humos o chimenea ya que no se produce ninguna combustión.

“En verano las manos del viento mueven invisibles hilos en el aire, que unen las olas, los cabellos y los pensamientos.”

Fabrizio Caramagna.

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Energía solar fotovoltaica El Sol es una fuente inagotable de energía, al menos mientras nosotros vivamos.

Aprovechar los rayos solares de forma gratuita es casi una obligación en una ciudad tan luminosa como Valencia.

Nuestra vocación por utilizar al máximo las energías limpias ha tenido como resultado la generación de electricidad a partir de la luz del Sol y que utilizamos en el edificio disminuyendo así los gastos de comunidad.

Los coches eléctricos son bienvenidos y tienen, naturalmente, reservados sus enchufes de carga gratuita en cada plaza de aparcamiento.

“Mantén tu rostro hacia la luz del sol y no verás la sombra.”

Helen Keller.

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Usar la tecnología de forma inteligente

Es una casa conectada, un edificio inteligente, cada detalle se ha valorado bajo la mirada de la innovación y del ahorro en costes operativos.

Hemos utilizado los más novedosos sistemas de configuración energética, somos pioneros en ello.

El edificio permite monitorizar los consumos facilitando la toma de decisiones para mejorar nuestro día a día.

Podemos controlar de forma remota instalaciones, apertura y cierre de puertas, incluso podemos, si así lo deseamos, visualizar desde cualquier parte del mundo todo lo que ocurre en nuestra casa.

Pero ha habido un gran reto en este proceso: no embriagarse de tecnología, y para ello hemos utilizado el mayor de los avances: el sentido común.

Pensar en las futuras necesidades de los habitantes de Almirante Cadarso, 33, implica pensar en la tecnología que todavía está naciendo como algo que dentro de unos años será usual.

Pero no siempre es así, no siempre las mejoras tecnológicas se mantienen en el tiempo. Por otro lado, sabemos que muchas no están óptimamente desarrolladas actualmente, así que lo hemos tenido en cuenta y hemos dejado preparado el inmueble para adaptarlo a mejoras tecnológicas futuras.

Reflexionar sobre cada innovación y su repercusión en la vida diaria de las personas ha sido una de las cosas más difíciles y estimulantes de este proyecto.

“Otros han visto lo que es, y preguntan por qué.

Yo he visto lo que podría ser, y me he preguntado por qué no.”

Picasso

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Hogar inteligente en una mano

Saber desde cualquier punto geográfico en el que te encuentres quién está llamando a tu puerta y poder contestarle con facilidad e incluso abrirle la puerta, si así lo deseas, o controlar la iluminación, climatización y persianas de tu hogar.

Esto no es el futuro, esto es ahora.

Y es posible desde tu dispositivo móvil o tablet, desde cualquier lugar de la casa o desde cualquier lugar del mundo.

Es una casa conectada y que utiliza la tecnología en su favor, sin aparatosos sistemas centralizados ni caprichos de un futuro que no ocurrirá.

Lo que sí sabemos es que en el futuro el funcionamiento de tu hogar pasará por la orden sonora, controlando con tu voz todo aquello que quieras controlar… pero todavía queda mucho para que la tecnología refine estas utilidades, así que dejamos en la casa la preinstalación que hoy consideramos que será necesaria para que se pueda actualizar en cualquier momento.

En tu mano tienes el control de tu casa ahora y la posibilidad de hacer que evolucione cuando lo desees.

“El futuro no envía heraldos.”

Oscar Wilde

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Calidad en un confortable vacío

Calidad es que no se oigan las bajantes de agua, que el aislamiento térmico y acústico de cada espacio sea el necesario, que las viviendas estén pensadas para disfrutar del mayor confort al menor coste energético.

Para nosotros es un orgullo afirmar que nunca ha sido más útil la superficie que hemos dejado detrás de las paredes.

La amplitud se ha concebido como una pausa, como un confortable vacío que es en sí mismo decorativo.

El lujo presente en la antítesis del abigarramiento.

El vacío como herramienta de orden, como un elegante silencio que genera clima y bienestar interior.

El espacio y la materia que lo compone es la base de lo que conforma nuestro trabajo, justo antes de que la vivienda se convierta en tu hogar.

Y en los materiales se ha hecho una selección exhaustiva y mimosa, con acabados de gran calidad, cuidadosamente elegidos y garantizados por Porcelanosa.

Esta compañía respalda con la garantía de su experiencia y su buen hacer profesional la calidad y la instalación de los materiales seleccionados en toda la vivienda.

La cocina se entrega totalmente equipada.

Los pavimentos de las habitaciones y el salón son de madera natural especialmente diseñada para ser eficiente en calefacción por suelo radiante.

Cada detalle proviene de una elección que consideramos como la mejor elección posible.

“Todo arte se caracteriza por un cierto modo de organización alrededor de ese vacío.”

Jacques Lacan

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El entorno

Los hogares se hacen dentro y fuera de los edificios.

Tu hogar es tu casa y tu barrio.

Donde eliges a los amigos, donde amplias círculos, donde creces, da igual la edad.

Almirante Cadarso, 33 se encuentra en el Barrio del Eixample, junto a la Gran Vía Marqués del Turia y la Avenida del Antiguo Reino de Valencia.

El barrio es céntrico pero con una característica muy diferenciadora: mantiene la energía y los servicios propios de un espacio dedicado a vivir de forma cómoda.

Algunos de las fachadas modernistas más bellas de la ciudad se encuentran aquí. Es señorial y tranquilo. Amable, de calles amplias y chaflanes que provocan plazas a cada paso.

Verde, lleno de palmeras y con un paseo de lujo que te lleva al antiguo cauce del Río Turia, un espacio de esparcimiento, deporte y naturaleza inigualable en cualquier otra ciudad del mundo.

Indudablemente, este entorno aporta valor a la edificación, pero su mayor valor son los elementos intrínsecos, aquellos que no se ven pero que se notan, que se hacen presentes todos los días y a lo largo de los años, son los principios que motivaron que este edificio fuese diferente, que fuese el mejor en muchos aspectos, son los valores intangibles que el edificio posee y que están impregnados en las nuevas llaves de tu casa, esas que llevarás siempre a partir de ahora junto a ti.

“Nuestro entorno está conectado con nosotros y refleja nuestra mente: cuando está desordenado, nuestra mente también.”

Keisuke Matsumoto

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Almirante Cadarso 33

El entorno

El equipo intuitivo

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Este proyecto, desarrollado desde la innovación, implicaba trabajar junto a aquellos que tenían más trayectoria, porque solamente sabiendo hacer algo muy bien puedes trabajar de forma intuitiva. No hay tensión, hay imaginación.

Otra cualidad del equipo de profesionales ha sido trabajar con un extra de pasión. La pasión es el motor de la artesanía, y la artesanía la esencia de la perfección.

Trabajar con un equipo de estas características hace que desde el principio se establezca una relación de plena confianza y esta proporciona la seguridad de que se va a hacer bien el trabajo, la tranquilidad de saber que cada solución aportada por el responsable ha sido pensada para que sea la mejor solución.

“El talento gana partidos, pero el trabajo en equipo y la inteligencia ganan campeonatos.”

Michael Jordan

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Compañía internacional con más de 40 años de experiencia y más de 5000 trabajadores. Las familias Soriano y Colonques fueron pioneras en la concepción de la empresa, sus valores y principios haciendo que la zona de Castellón se viera beneficiada por su visión.

Equipo, honradez, dedicación e ilusión son la base de su trabajo.

En este proyecto hemos depositado el 100% de nuestra confianza en Porcelanosa y nos ha sido devuelta más que proporcionalmente.

La fabricación de cerámica nos enseña que cada paso, cada proceso, son decisivos y trabajar con Porcelanosa nos ha permitido tener la seguridad de saber que los materiales son los mejores materiales que se pueden encontrar; que hemos tenido a nuestra disposición a los mejores instaladores y nos hemos beneficiado de las últimas técnicas adoptadas por Porcelanosa y que junto a nosotros han estado los mejores equipos de investigación y desarrollo para obtener los mejores resultados al precio más económico.

Jose María y Hector Colonques

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Con la familia Quesada, desde el primer momento, hemos hablado el mismo idioma, ya que defendemos las mismas banderas: respeto por los que nos precedieron, por las cosas bien hechas y por la honradez. Nos consideramos afortunados de disponer de su conocimiento, experiencia y talento para hacer que Almirante Cadarso, 33 sea una realidad.

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José Martí ha liderado este proyecto como lidera su propio estudio de arquitectura. Císcar 4 es una proyección de su personalidad: amplia, fresca y con inquietud por el cuidado del planeta. Solo alguien apasionado por la economía en el consumo energético podría proyectar un edificio de estas características porque en cada línea del plano está dibujada la intención de máximo confort con un impacto ecológico mínimo. Y cada una de esas líneas rebosa elegancia y artesanía.

Jose Martí

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Rimontgó es una empresa española especializada en los inmuebles de lujo más exclusivos en Valencia, Jávea, la Costa Blanca y en algunas de las mejores ubicaciones de España. Comprometida con ofrecer un servicio personalizado y con la excelencia y confidencialidad en la gestión inmobiliaria.

Desde sus oficinas centrales en Valencia y Jávea, Rimontgó basa su estrategia de servicio en torno a las necesidades de sus clientes. Sus profesionales tienen un extenso conocimiento del mercado que les sirve para ofrecer a sus clientes el servicio que mejor se adapte a sus requisitos, sean estos familiares o empresariales.

José y Antonio Ribes Bas

Alberto Soriano Ingeniero

Jordi Pascual Ingeniero

Carlos Rizo Arquitecto

Javier Arnandis Arquitecto

EDIFESA

AIGUASOL

ERRE ARQUITECTURA

ERRE ARQUITECTURA

Eduardo Viguer Ingeniero

Raul Ingeniero

Rafael Ingeniero

Anna Devis Arquitecto

Jose Luna Arquitecto

EDIFESA

EDIFESA

EDIFESA

ERRE ARQUITECTURA

ERRE ARQUITECTURA

Sergio Esquiva Arquitecto

Alejandra de Juan Arquitecto

ERRE ARQUITECTURA

ERRE ARQUITECTURA

Oriol Ingeniero

Manuel Ingeniero

Gloria Hernandez Arquitecto

AIGUASOL

EDIFESA

ERRE ARQUITECTURA

Ricardo Escartin Ingeniero

Pura Sanchis Interiorista

EDIFESA

ESTUDIO PAS

Juan Pedro Arquitecto ERRE ARQUITECTURA

Memoria de calidades CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA • La cimentación se ejecutará mediante losa de hormigón armado en diferentes niveles en el edificio de viviendas y zapatas aisladas y corridas de hormigón armado en el patio de manzana.

• Estructura de hormigón armado mediante forjados de vigas planas, nervios in situ y bovedillas de hormigón prefabricado.

• Muros de hormigón armado en el perímetro del patio de manzana.

FACHADA Y CUBIERTA • La fachada estará compuesta por un revestimiento exterior continuo tipo “Parex” en los cerramientos del patio de manzana y en los patios interior. La fachada de Almirante Cadarso se restaurará y pintará manteniendo las características originales.

• El aislamiento térmico será de lana de roca adosada a una hoja pesada de albañilería con un trasdosado directo de cartón yeso por el interior. Además, se proyectará espuma de poliuretano sobre la hoja exterior antes de realizar el trasdosado de cartón yeso.

• Cubierta plana invertida no transitable constituida por hormigón celular en formación de pendientes, lámina impermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabado final con rasilla cerámica.

TABIQUERÍA • La separación entre viviendas será de ladrillo cerámico perforado acústico con enfoscado de mortero de 15mm a cada lado y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana de roca en su interior en ambas caras.

• Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo cerámico perforado acústico con enlucido de yeso a ambos lados y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda.

• Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por ladrillo hueco de 7cm enfoscado a ambas caras y trasdosado directo con maestras y doble placa de cartón yeso.

CARPINTERÍA INTERIOR • Puerta de entrada a la vivienda blindada de 45mm de espesor, con chapa de acero en el interior, lacado blanco, con 3 puntos de anclaje y mirilla.

• Puertas interiores de viviendas abatibles ciegas, de color blanco con manivelas FSB modelo 10 1025 en acero inoxidable con roseta enrasada.

• Puertas interiores de viviendas correderas ciegas, de suelo a techo, de color blanco con tirador tipo KUBE. • Armarios empotrados modulares de suelo a techo, con puertas abatibles y lisas lacadas en color blanco con tiradores metálicos blancos, estructura e interior de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y cajones interiores.

SANITARIOS CARPINTERÍA EXTERIOR • La carpintería exterior estará compuesta por ventanas de aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico de la marca Technal y serie Soleal FY65 Minima, oscilo-batientes y doble acristalamiento tipo climalit (4+4/16/5+5) con persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico.

• Para conseguir mayor ahorro de consumos en las viviendas el acristalamiento se realiza con vidrio doble Climalit o similar, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la viviendas y cámara de gas argón, mejorando el coeficiente de transmitancia térmica del vidrio en un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario.

• Los inodoros suspendidos serán de la serie Arquitect con el pulsador doble Tono de Porcelanosa.

• Los bidés suspendidos serán de la serie Arquitect con el monomando Round Cromo de Porcelanosa.

• Los muebles de los baños serán de la serie Next de la marca Porcelanosa lacados en blanco mate con encimera de Krion termoformada. La grifería de los labavos será tipo monomando de la serie Round de Porcelanosa.

• Los platos de ducha serán de Krion con una grifería compuesta por monomando, maneta de ducha y el rociador de la serie Round de Porcelanosa.

• La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

• Los suelos de los salones, dormitorios y circulaciones se realizarán con el pavimento de madera Advance Premium 1L Auckland, de dimensiones 25x240x1,4cm de Porcelanosa, colocado encolado.

• Calefacción y climatización centralizada mediante dos bombas de calor, una bomba condensada por agua de los pozos geotérmicos y otra bomba condensada por aire.

• Los rodapiés serán lacados en color blanco.

• Pintura plástico lisa en paramentos horizontales y verticales.

• Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda. Falsos techos registrables en baños siempre que sea necesario para registro de la máquina interior de aire acondicionado.

• Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante por tubería de agua y termostato programable digital, proporcionando un confort total debido a la ausencia de focos demasiado calientes. La ausencia de radiadores supone aumento de espacio útil de la vivienda.

• Instalación completa de aire acondicionado mediante fancoils por estancia que permiten controlar la temperatura de manera independiente en cada una de ellas.

• Los suelos y alicatados de los baños principales se ejecutarán con la piedra natural Persian White Classico 60x60x2 de Porcelanosa.

• Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta para calentamiento del agua caliente sanitaria, de este manera se consigue un aporte 100% gratuito del calentamiento del agua caliente sanitaria durante las horas de sol.

• Los suelos y alicatados de los baños secundarios se ejecutarán con el gres porcelánico Newport Natural Nature 59,6x59,6x0,6cm de Porcelanosa. Se singularizará una pared con el revestimiento Century Natural 33,3x100 de Porcelanosa.

MOBILIARIO DE COCINA

• Los suelos de las cocinas se ejecutarán con el gres porcelánico Newport Natural Nature 59,6x59,6x0,6cm de Porcelanosa.

• Los pavimentos exteriores de las terrazas se realizarán con tarima exterior sintética Kit Styldeck Plus Grey 210x14x4x2,2cm de Porcelanosa.

• Cocina Emotions de Porcelanosa amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con tablero estratificado acabado en blanco mate, con ingletes y gola metálica como sistema de apertura, encimera de Krion de Porcelanosa y totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Neff, incluyendo horno, microondas, placa de inducción, campana, frigorífico y lavavajillas.

ELECTRICIDAD Y FONTANERIA

SÓTANO GARAJE

• Video-portero electrónico.

• Puerta de entrada a garaje con apertura automática con mando a distancia.

• Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca Jung modelo LS 990 en color blanco alpino o similar.

• Garaje acabado en hormigón pulido.

• Antena de televisión colectiva con sistema de teledistribución centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite.

• Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor.

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN • La entrada de aire a las viviendas se garantizará mediante la incorporación de un sistema de microventilación en las carpinterías de salones y dormitorios.

• Se plantea un sistema de ventilación mecánica colectiva en baños y cocinas.

• Salida de humos independientemente para campanas extractoras de cocinas.

• Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje.

• Punto de recarga para vehículos eléctricos.

13. ELEMENTOS COMUNES • Ascensor eléctrico con acceso desde garaje a todas las plantas de vivienda sin cuarto de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía.

• Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica.

• Piscina cubierta de 45 m2 de superficie de forma rectangular con calentamiento del vaso de la piscina y amplio solárium comunitario con zonas verdes.

• Superficie ajardinada de césped natural con plantación de especies arbóreas de baja demanda hídrica y dotada de riego automático.

• Zona protegida para espacio de lectura ocio y jardín zen.

• Llaves maestras de zonas comunes.