Lagoona Bình Châu - Vũng Tàu

CHÍNH SÁCH CỦA CHÍNH PHỦ GÓP PHẦN THÚC ĐẨY TĂNG TRƯỞNG NGÀNH DU LỊCH Chính phủ Việt Nam đã xác định du lịch là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn và đã bắt

đầu thực hiện những chính sách để thúc đẩy tăng trưởng cho ngành.

▪ CHIẾN LƯỢC CỦA CHÍNH PHỦ

▪ ▪

TẦM NHÌN CỦA CHÍNH PHỦ ĐẾN NĂM 2030

▪ ▪ ▪

Việt Nam là điểm du lịch hàng đầu của khu vực Đông Nam Á Du lịch là một trong những ngành phát triển nhanh nhất giúp người Việt Nam giàu có hơn.

Tăng trưởng và đóng góp đáng kể cho nền kinh tế Việt Nam

Phát triển cơ sở hạ tầng: (1) Cao tốc Long Thành Dầu Giây (2) Sân bay quốc tế Long Thành sẽ đưa vào hoạt động vào năm 2025 (3) Sân bay quốc tế Hồ Tràm dự kiến khai trương vào năm 2021 ▪ Khách du lịch trong nước và quốc tế dự kiến sẽ tăng mạnh ▪

Phan Thiet

BR-VT

Tăng hạn mức ngân sách cho việc quảng bá du lịch (ngân sách hiện tại của Việt Nam là 2,5 triệu USD so với của Thái Lan là 100 triệu USD).

Xét duyệt Visa online vào năm 2017 – mở rộng hơn 82 nước, tạo sự thuận lợi cho việc du lịch. Đầu tư vào sân bay, đường cao tốc, cảng và các cơ sở hạ tầng khác.

ĐIỂM NỔI BẬT NHẤT TẠI HỒ TRÀM – BÌNH CHÂU

2

QUY HOẠCH MỤC TIÊU NGÀNH DU LỊCH VIỆT NAM 2020 20 triệu lượt khách du lịch Quốc tế

7 vùng du lịch trọng điểm

Trung du & miền núi Bắc Bộ

Du lịch sinh thái, văn hóa, đặc trưng dân tộc thiểu số

Đồng bằng sông hồng & duyên hải bắc bộ

Du lịch văn hóa, MICE

Bắc trung bộ

Di sản, biển, di tích lịch sử

Duyên hải Nam trung bộ

Di sản, biển, nghỉ dưỡng, sinh thái

Tây Nguyên

Sinh thái, văn hóa dân tộc thiểu số

Đông Nam Bộ

Biển, sinh thái, MICE

Đồng bằng Sông Cửu Long

Sinh thái, MICE

10% GDP 3

DU LỊCH LÀ NGÀNH CÓ MỨC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG NHANH NHẤT TẠI VIỆT NAM LƯỢT KHÁCH DU LỊCH (TRIỆU NGƯỜI)

▪

Với dân số 96 triệu người nhu cầu du lịch đang bùng nổ khi người Việt Nam ngày càng giàu có và muốn cuộc sống tốt hơn.

▪

Khách nội địa tăng trưởng nhanh hơn khách quốc tế 5 – 7 lần.

▪

Với sự tăng trưởng này mang lại lợi ích lớn nhất cho Hồ Tràm – Bình Châu, là trung tâm du lịch biển gần với HCM – chỉ dưới 2h lái xe.

▪

Khi sân bay Long Thành và sân bay Hồ Tràm được đưa vào hoạt động, khách quốc tế dự kiến sẽ tăng mạnh.

▪

Doanh thu du lịch đang tăng – một trong những ngành công nghiệp phát triển nhất ở VN.

▪

Doanh thu tăng 16 tỷ USD từ năm 2014 – 2018.

▪

Và sẽ tăng thêm lên 20 tỷ USD từ năm 2018đến năm 2025.

120 100 80 60

81

40 20 0

14.5

36

2.7

8

15.6

2004

2014

2018

Quốc tế

Nội địa

DOANH THU DU LỊCH (USD) 50

45

45 40 35 27

30 25 18

20 15 10

10.8 5.2

7.7

5 0 2010

2012

2014

2016

2018

2025

4

DU LỊCH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

▪ ▪ ▪ ▪

305km đường bờ biển Hơn 300 ngày nắng/ năm Nhiệt độ trung bình 25 – 30 độ Thiên nhiên nguyên sơ

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Chuyển hướng phát triển kinh tế từ khai thác dầu khí sang khai thác biển: ▪ Phát triển du lịch ▪ Phát triển hệ thống cảng biển

MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN

GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN

Mục tiêu đến 2025: 25 triệu ▪ Giải pháp thu hút đầu tư du lịch lượt khách du lich, trong đó: ▪ Giải pháp quảng bá du lịch ▪ 1.4 triệu lượt khách quốc tế ▪ Giải pháp phát triển cơ sở hạ ▪ Doanh thu 31,000 tỷ tầng ▪ Tốc độ tăng trưởng từ 2020– 2025: 20 – 25%/ năm

5

BÀ RỊA – VŨNG TÀU VỊ TRÍ TRUNG TÂM VÙNG DU LỊCH ĐÔNG NAM BÔ Chỉ 2

giờ lái xe

từ Tp. Hồ Chí Minh

Hạ tầng du lịch phát triển đồng bộ

CAO TỐC LONG THÀNH

SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH & SÂN BAY QUỐC TẾ HỒ TRÀM

6

QUY HOẠCH CỤM DU LỊCH BÀ RỊA – VŨNG TÀU KHÁCH LƯU TRÚ NĂM 2018 KHÁCH QUỐC TẾ

KHÁCH NỘI ĐỊA

2,875 675

2,800 3,800 445

5,125

536 4,860 4,000

3,560

Bình Thuận

BRVT

2,790

Đà Nẵng

Quảng Nam

Nha Trang

3,505

Phú Quốc

Khách du lịch đến BR-VT 2018

18 triệu lượt 7

QUY MÔ KHÁCH SẠN 3 – 5 SAO DỌC ĐƯỜNG VEN BIỂN BRVT – BÌNH THUẬN

Vũng Tàu

Long Hải - Phước Hải

Hồ Tràm

Bình Châu - Hồ Cốc

Mũi Né

KHU VỰC

PHÒNG TỪ 3 ĐẾN 5 SAO

Vũng Tàu

3.600

Long Hải – Phước Hải

2.334

Hồ Tràm

1.552

Bình Châu – Hồ Cốc

623

Mũi Né

5.800

Tổng

13.909

8

BÌNH CHÂU – VÙNG BIỂN NGUYÊN SƠ ĐANG ĐƯỢC ĐÁNH THỨC

Chỉ hơn 2 giờ lái xe từ TP.HCM, Bình Dương, TP. Biên Hòa

Hệ sinh thái biển đa dạng gồm rừng nguyên sinh, sông, vịnh đầm, bình nguyên, đồi cát, …

Hạ tầng du lịch phát triển đồng bộ

Tiềm năng phát triển lớn nhờ vào vị trí trung tâm cụm du lịch Bình Châu – Hồ Linh

Cộng hưởng của các chủ đầu tư lớn và uy tín trong tại khu vực Hồ Tràm – Bình Châu

9

KHU PHỨC HỢP GIẢI TRÍ, NGHỈ DƯỠNG & THƯƠNG MẠI QUY MÔ 27.50 HA VỚI 800M MẶT TIỀN BIỂN

10

PHÁP LÝ CHỦ ĐẦU TƯ & DỰ ÁN

11

CẤU TRÚC PHÂN KHU THÀNH PHẦN

KHU A – 10,124ha

KHU B – 17,37 ha

12

LIÊN KẾT VÙNG VÀ KHU VỰC

13

VỊ TRÍ

14

TỔNG QUAN KHU PREMIER VILLAGE ▪

Quy mô: 10,124 ha

▪

Mật độ xây dựng: 40,51%

▪

Tổng số căn: 169 Sản phẩm

Số lượng

Park Villa

105 căn

Shop villa

64 căn

▪

Các loại diện tích cơ bản: 252m2, 300m2, 360m2

▪

Tiện ích nội khu: Café bar gallery, khu vực BBQ ngoài trời, pool bar, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, công viên nhạc nước

▪

Dự kiến bàn giao: Q4/2020

▪

Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài 15

TIỆN ÍCH NỘI KHU – CAFÉ BAR GALLERY

Khuôn viên ~3.135m2 gồm văn phòng điều hành, nhà hàng – café, phòng gym 16

TIỆN ÍCH NỘI KHU

4

1

Nhà hàng

2

Bể bơi bốn mùa

3

Công viên nhạc nước

4

Khu vui chơi trẻ em

3 1

2

17

TIỆN ÍCH NỘI KHU – CÔNG VIÊN TRUNG TÂM

Khuôn viên ~11.150m2 gồm khu BBQ ngoài trời, poolbar, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng quy mô 1.350m2 với sức chứa 400 người.

18

TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Khu Bungalow – Pop up Mangrove Resort

19

TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Chèo thuyền Kayak trên sông

20

TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

2 3

1

Pop up Beach Resort

1

Sea view restaurant

2

Hồ bơi vô cực

3

Seaview bungalow

21

TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Các hoạt động thể thao và sự kiện trên biển

22

TIỆN ÍCH KHU VỰC LÂN CẬN

23

CÁC SẢN PHẨM SẮP RA MẮT

24

1

1

Café Bar Gallery

2

Công viên

3

Bể bơi bốn mùa

4

Nhà hàng

5

Khu vui chơi trẻ em

6

Công viên nhạc nước

7

Popup Mangrove Resort

8

Khu tiện ích công cộng

2

8

3

6

4

5

7

25

SHOP VILLAS

26

SHOP VILLAS

27

PARK VILLAS

28

PARK VILLAS

29

PARK VILLAS

30

PARK VILLAS

31

PARK VILLAS

32

ĐẦU TƯ SỚM – GIÁ TRỊ GIA TĂNG THEO THỜI GIAN Đơn giá/m2 đất khu vực Long Hải – Hồ Tràm - Bình Châu dao động từ 25 - 60 triệu/m2 đất.

Pháp lý sở hữu 50 năm hoặc hợp đồng thuê dài hạn.

Oceanami Luxury Homes & Resort

The Long Hai

Zenna Villas

Sanctuary Ho Tram

Novaworld Hồ Tràm

Saint Simeon 0

10

20

30

40

50

60

70 33

ĐẦU TƯ SỚM – GIÁ TRỊ GIA TĂNG THEO THỜI GIAN Giá villa (chưa bao gồm VAT): 8.600.000.000 VNĐ Lợi nhuận cho thuê của nhà phố tại khu vực trung tâm chỉ đạt từ 5-6%/mỗi năm, chưa kể khách hàng phải tự khai thác, không có kỳ nghỉ dưỡng.

Năm 1

Năm 2

Năm 3

Năm 4

Năm 5

Năm 6

Năm 7

Năm 8

Năm 9

Năm 10

Giá phòng trung bình/đêm

7,500,000

8,025,000

8,586,750

9,187,823

9,830,970

10,519,138

11,255,478

12,043,361

12,886,396

13,788,444

Số đêm cho thuê (365-30)

340

340

340

340

340

340

340

340

340

340

Số đêm nghỉ dưỡng/ năm

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

40%

40%

45.0%

48.2%

51.5%

55.1%

59.0%

63.1%

67.5%

72.3%

1,313,772,750

1,504,138,421

1,722,088,079

1,971,618,641

2,257,306,182

2,584,389,848

2,958,867,937

3,387,607,901

Tỷ lệ lấp đầy Thu nhập cho thuê gộp Chi phí khai thác cho thuê dự tính

1,020,000,000

1,091,400,000

30%

30%

30%

30%

30%

30%

30%

30%

30%

30%

714,000,000

763,980,000

919,640,925

1,052,896,895

1,205,461,655

1,380,133,049

1,580,114,328

1,809,072,894

2,071,207,556

2,371,325,531

499,800,000

534,786,000

643,748,648

737,027,827

843,823,159

966,093,134

1,106,080,029

1,266,351,026

1,449,845,289

1,659,927,872

5.3%

5.7%

6.8%

7.8%

9.0%

10.3%

11.8%

13.5%

15.4%

17.7%

Thu nhập thêm nghỉ dưỡng

187,500,000

200,625,000

214,668,750

229,695,563

245,774,252

262,978,450

281,386,941

301,084,027

322,159,909

344,711,102

Tổng giá trị KH nhận

687,300,000

735,411,000

858,417,398

966,723,389

1,089,597,410

1,229,071,584

1,387,466,970

1,567,435,053

1,772,005,198

2,004,638,974

7.3%

7.8%

9.1%

10.3%

11.6%

13.1%

14.8%

16.7%

18.9%

21.3%

Thu nhập cho thuê ròng Sau khi trừ chi phí vận hành Thu nhập chia cho KH (70%) Tỷ lệ thu nhập tiền mặt

Tổng giá trị CSH nhận

Lưu ý: Đêm nghỉ dưỡng được tặng 25 điểm/năm, tỷ lệ quy đổi ngày thường = 1 điểm, cuối tuần = 2 điểm, ngày lễ = 3 điểm

34

1

VỊ TRÍ

PHÁP LÝ 4

Tọa lạc trên cung đường ven biển đẹp nhất phía Nam

2

Sở hữu lâu dài – đầu tư bền vững

TIỀM NĂNG

THIÊN NHIÊN Hệ sinh thái biển đa dạng gồm rừng nguyên sinh, đồi cát, vịnh đầm… thích hợp an cư và nghỉ dưỡng.

3

5

Chiến lược phát triển du lịch BR-VT với đòn bẩy hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ

NGÔI NHÀ THỨ HAI Xu hướng thời đại: không gian nghỉ dưỡng trong cộng đồng đẳng cấp và là di sản kế thừa cho con cháu.

5 LÝ DO CHỌN LAGOONA BÌNH CHÂU 35

CHỦ ĐẦU TƯ & CÁC ĐỐI TÁC

Chủ đầu tư

Đơn vị thầu xây dựng

Đối tác ngân hàng Đơn vị phân phối độc quyền

Đơn vị tiếp thị độc quyền

36

KẾ HOẠCH BÁN HÀNG GIAI ĐOẠN 1 (62 CĂN)

37

KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI

12.7.2019

20.7.2019

Tuần 2/ Tháng 9

Tuần 4/ Tháng 10

Lễ ra quân

Bắt đầu nhận booking

Dự kiến Sự kiện ra mắt dự án

Dự kiến Mở bán chính thức Giai đoạn 1

38

THÔNG ĐIỆP GIAI ĐOẠN RUMOR

LAGOONA BÌNH CHÂU ĐẦU TƯ SỚM - GIÁ TRỊ TĂNG THEO THỜI GIAN BIỆT THỰ GIÁ TỪ 8,6 TỶ/ CĂN (CHƯA VAT) hoặc SỞ HỮU BIỆT THỰ CHỈ VỚI 2,58 TỶ, NGÂN HÀNG HỖ TRỢ 70%

39

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 7 ngày sau đặt cọc THANH TOÁN CHUẨN

Thanh toán 20%

Mỗi 3 tháng (6 đợt) Thanh toán 10%

Bàn giao nhà (dự kiến Q4/2020)

Thông báo bàn giao sổ hồng

Thanh toán 15%

Thanh toán 5%

Mỗi 3 tháng (3 đợt) THANH TOÁN NHANH 50%

Thanh toán 50%

Thanh toán 10%

Thanh toán 15%

Thanh toán 5%

4%

THANH TOÁN NHANH 70%

Thanh toán 70%

Thanh toán 10%

Thanh toán 15%

Thanh toán 5%

6%

THANH TOÁN NHANH 95%

Thanh toán 95%

Thanh toán

Thanh toán

Thanh toán 5%

9% 40

QUY TRÌNH ĐẶT CHỖ Thời gian booking

Mỗi lượt booking: 04 tiếng làm việc

Booking sau 18h phải vào tiền trước 9h sáng ngày kế tiếp

Số ưu tiên

Số tiền booking

Mỗi biệt thự/ shop villa nhận tối 100.000.000 đa 2 ưu tiên: ưu đồng/ booking tiên 1 & ưu tiên 2

Thông tin chuyển khoản Chủ đầu tư Chủ tài khoản: Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia Số tài khoản: 928 002 7364 00002 Ngân hàng: Nam Á – CN Hàm Nghi, HCM Nội dung chuyển khoản: [tên khách hàng] chuyển tiền đặt chỗ căn [villa/shop villa] [mã căn] dự án Lagoona Bình Châu Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Thủ Thiêm Chủ tài khoản: Ông Phạm Sỹ Hoàng Số tài khoản: 8 1111 8888 Ngân hàng: ACB – PGD Tân Phong – CN Tân Thuận Nội dung chuyển khoản: [tên khách hàng] chuyển tiền đặt chỗ căn [villa/shop villa] [mã căn] dự án Lagoona Bình Châu *Lưu ý: Khách hàng có thể đặt chỗ bằng tiền mặt tại Thủ Thiêm Real

41

QUY TRÌNH ĐẶT CHỖ

42

THANK YOU Nội dung trong tài liệu này chỉ mang tính tham khảo và sẽ được cập nhật thường xuyên từ thông tin chính thức của chủ đầu tư. Thủ Thiêm Real không chịu trách nhiệm cho mọi hành vi sao chép mà không có sự cho phép của Thủ Thiêm Real.