ERA Bossuyt - Luxebrochure Winkelkouter

TE KOOP WINKELKOUTER 36 9770 KRUISEM (KRUISHOUTEM)

ERA Bossuyt Holstraat 86 - 8790 Waregem Grote Steenweg 71 A - 9870 Zulte T 056 61 10 10 bossuyt@era.be - www.era.be/bossuyt

TIJDLOZE VILLA GELEGEN IN DE PRACHTIGE VLAAMSE ARDENNEN Winkelkouter 36 - 9770 Kruishoutem

In het hartje van de Vlaamse Ardennen vindt u deze aanzienlijke en tijdloze woning.

Deze villa is gelegen in een rustige doodlopende straat, op een perceeloppervlakte van 1674 m² met een bewoonbare oppervlakte van 533 m².

Met het centrum van Kruishoutem op een kilometer afstand, de nabijheid van de N437 (Waregemsesteenweg) en vlotte verbinding tot aan de E17, heeft de woning naast haar rustige ligging een vlotte bereikbaarheid dankzij de toch centrale locatie.

De vele en grote glaspartijen zorgen voor een constante lichtinval doorheen de dag, alsook zorgen de vele raampartijen voor een perfecte integratie van de woning met de tuin en bijhorende vijver.

COMFORT EPC-waarde

137 kWh/m²

EPC certificaat

20210117-0002360230-RES-1

Keuken

Spoelbak dubbel, Vaatwasser, Dampkap, Koelkast, Combi oven, Kookplaat (Elektrisch), Tegels

Badkamer

Douche, Wastafel dubbel, Tegels

Allerlei

Airconditioning, Alarm, Veiligheidsdeur, Elektrische rolluiken, Manuele zonwering, Parlofoon, Videofoon, Ventilatie

Soort verwarming

Centrale verwarming

Verwarming grondstof

Gas

Verwarming radiator

Radiatoren, Vloerverwarming

Warm water

Boiler op CV

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit, Regenwaterput, Aansluiting riolering, Stadswater, Telefoon, Elektriciteit Automa. zekering, Elektriciteit modern, Internet

Schrijnwerk

Hout

Isolatie

Dak, Spouwisolatie, Beglazing, Gevelisolatie, Muur, Dubbele Beglazing, Dakisolatie

Staat

Instapklaar, Luxe afwerking, Goede staat

STEDENBOUW Bouwjaar

2005

Gewestplan

Woongebied

Kadastrale gegevens

KRUISEM 1 AFD B 731 k 3

K.I

1.593 EUR

O-peil

Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied

LIGGING Omgeving

Landelijk

Oriëntatie perceel

West

Oriëntatie voorgevel

Oost

TERREIN Bewoonbare opp.

533 m²

Oppervlakte terrein

1 674 m²

Bouwtype

Open

Oriëntatie tuin

West

PARKEERPLAATSEN Garage

1

Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

U komt de woning binnen via de inkomhal, waar u op de linkerkant de praktijkruimte terug kan vinden (geschikt voor vrij beroeper) met een toilet/ handenwasser en vestiaire. Deze ruimte kan afgesloten worden van de woonruimtes waardoor de privacy kan behouden blijven.

Vervolgens komen we in de leefruimte met openhaard en grote raampartijen die lopen van het gelijkvloers tot op de eerste verdieping van de woning.

Verder komen we in de ruime open keuken met eethoek, de keuken is voorzien van alle nodige toestellen (vaatwasser (Bosch), microgolf/oven (combi), keramisch kookfornuis, koelkast, stoomkoker (De Dietrich)).

Vanuit de keuken heeft u aan beide zijden raampartijen die ervoor zorgen dat de keuken geĂŻntegreerd wordt met de tuin, alsook de volledige ruimte van natuurlijk licht wordt voorzien.

Naast de keuken is er een pool house voorzien, met inloopdouche en toilet.

Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tuin (met jacuzzi) alsook tot de dubbele garage, geschikt voor twee wagens en stockage.

Op de eerste verdieping vinden we 4 slaapkamers en 2 badkamers terug, de grootste slaapkamer heeft een inloopdressing en grenst aan de ruimste badkamer met ligbad en inloopdouche.

Terwijl er voor de 3 overige slaapkamers een aparte badkamer voorzien is.

Tenslotte heeft de woning een zolderruimte van een 65 m², geschikt voor een eventuele studio, 5de kamer of hobbykamer (handenwasser aanwezig).

Deze tuin werd ontworpen door tuinarchitect Jos Pannecoucke, die gekend staat voor zijn groene onderhoudsvriendelijke tuinen, waar doorheen wandelen een beleving wordt.

Grondplan

Grondplan

ERA Bossuyt

Bedankt voor uw interesse in dit pand.

Indien u verdere vragen heeft kunt u mij deze stellen via de contactgegevens onderaan.

Holstraat 86 - 8790 Waregem Grote Steenweg 71 A - 9870 Zulte T 056 61 10 10 bossuyt@era.be - www.era.be/bossuyt

Uw ERA-Makelaar Dirk Bossuyt Tel: +32 (0)56 96 56 69 BIV 501.010 Mail: giel@immobossuyt.be

era.be

2020