ERA Bossuyt - ImmoZien - November 2021

N° 4 NOVEMBER 2021

O Z M I E M I N AN EV V A G U IT

ERA

SU BOS

YT

ERA KIJKT VOORUIT

MAGAZINE OVER VASTGOED IN EIGEN STREEK

MAAK KENNIS MET JÉRÔME • 52ste ERA OPEN HUIZEN DAG • WHAT’S NEW IN 2022?

VOORWOORD

Terugblik en vooruitkijken BOSSUYT

In een wervelend tempo naderen we het einde van 2021. Het jaar startte met het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. De maatregel stimuleerde de economische heropleving na corona. We komen uit een eigenaardige fase maar dat belet ERA niet om vooruit te kijken met nieuwe, positieve energie.

ERA heeft zichzelf als netwerk een nieuwe huisstijl en look aangemeten en dat merkt u als trouwe klant ook in onze ERA Bossuyt-kantoren. Komt u effectief binnen, dan loopt u bovendien kans om één of meer van onze nieuwe mensen te ontmoeten. We kunnen het enkel aanbevelen. Het betekent dat ERA Bossuyt groeit en dat geldt voor ERA als netwerk ook. De focus ligt vandaag duidelijk op Wallonië als nieuwe markt en met meer dan 115 kantoren behoren we tot het grootste, breedste, meest complete en beste vastgoednetwerk van het land.

Met die basis, een sterk ERA Bossuyt-verhaal in een al even sterk ERA netwerk, kijken we naar 2022. De Vlaamse overheid verlaagt op 1 januari de registratierechten voor de eerste gezinswoning van 6% naar 3%. Dat is goed nieuws voor wie voor het eerst eigenaar wordt.

En iets luchtiger: januari is ook de maand van de ERA Awards. Die kunnen straks - hopen we opnieuw in een traditionele formule doorgaan. In afwachting wenst het ERA Bossuyt-team iedereen veel leesplezier en een positieve, feestelijke eindejaarsperiode.

MAAK KENNIS MET …

Jérôme Bossuyt

“Ik ben een jonge doorzetter uit Kruisem. Omdat de bouwsector me altijd fascineerde, was bouwkunde een goede studiekeuze. Nadien ging ik aan de slag bij een projectontwikkelaar, waar ik drie jaar verschillende bouwprojecten mocht leiden. Ondertussen ligt de focus op een iets kleinschaliger project: het huis dat ik samen met mijn vriendin in Kruisem aan het bouwen ben. Daar gaat veel tijd en energie naartoe, al blijft een zeiltocht of een glas met vrienden altijd tot de mogelijkheden behoren.

Graag zelfs.”

“Binnen ERA Bossuyt ben ik regioverantwoordelijke in Olsene, Zulte, Machelen en Wielsbeke/Sint-Baafs-Vijve. Voor goed advies en de verkoop van vastgoed mag men mij altijd aanspreken. In ‘mijn’ regio ben ik dagelijks onderweg met mijn herkenbare reclamecamionette, dus doe gerust!”

Sla 0499/37 19 74 op in uw contacten en we houden u via WhatsApp op de hoogte van nieuwe kansen, mooie aanbiedingen en interessante mogelijkheden.

U wordt een VIP-KLANT en krijgt de primeur als een pand op de markt komt!

Schrijf u in door ons een WhatsApp te sturen met de juiste regio + uw voor- en familienaam.

Regio’s: Waregem en deelgemeentes Zulte, Kruisem, Wortegem-Petegem Anzegem, Vichte, Gijzelbrechtegem Wielsbeke en deelgemeentes

Bekijk alle kandidaat-kopers in de ERA Koperwachtzaal Het is één van de ERA Bossuyt-troeven, onze ERA Koperwachtzaal. Je ziet er in één oogopslag wie interesse heeft in je woning en krijgt meteen toegang tot onze database van potentiële kopers! Zij worden op hun beurt verwittigd wanneer je woning interessant is voor hen.

NIEUWE REGISTRATIERECHTEN

What’s new in 2022?

We houden de vinger aan de pols, volgen de actualiteit op de voet en zetten ons beste been voor om u op de hoogte te brengen van de veranderingen die ons in 2022 te wachten staan. En dat zijn er nogal wat.

De Vlaamse overheid verlaagt op 1 januari 2022 de registratierechten voor de eerste gezinswoning van 6% naar 3% (datum akte telt). Voor een pand van 250.000 euro levert de verlaging van de registratierechten een besparing van 7500 euro op. U mag geen volle eigenaar zijn van ander vastgoed of bouwgrond om van het gunsttarief te genieten.

Wie wel al een woning heeft en die verkoopt om een nieuwe aan te kopen, kan vanaf 2024 niet meer genieten van de meeneembaarheid van de registratie: betaalde registratierechten kunnen dan niet langer afgetrokken worden van de nieuwe registratiebelasting. Het voordeel van de meeneembaarheid kon nochtans stevig oplopen. Tot eind 2023 is er daarom een overgangsregeling: kopers kiezen tussen het verlaagd tarief van 3% of de meeneembaarheid in combinatie met 6% registratierechten. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie.

Opgepast: bij de aankoop van een enige eigen ‘bescheiden’ (< € 200.000) woning kon u, naast het verlaagd tarief, van een extra rechtenvermindering van 5600 euro of 4800 euro genieten.

Die vermindering wordt … verminderd tot 2800 euro of 960 euro.

Het algemeen tarief voor de aankoop van een tweede eigendom stijgt van 10% naar 12% (datum compromis telt).

Vooral starters ervaren dus de voordelen van de nieuwe registratierechten.

Bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van de enige eigen woning betaalt u vanaf 1 januari 2022 nog 1% registratiebelasting. Dat was eerder 5%.

Schatting door de bank Ook nieuw is de onafhankelijke schatting waarop banken zich vanaf 1 januari 2022 moeten baseren om hun uit te lenen bedrag te bepalen. Kandidaat-kopers kunnen vandaag 80 tot 90% van de aankoopprijs lenen. Straks wordt dat 80 tot 90% van de geschatte waarde. Dat creëert misschien een zenuwachtige eerste periode, al blijft één zaak heel erg zeker: wie voor een correcte vastgoedmakelaar kiest, zal ook met alle wijzigingen en aanpassingen een correcte prijs betalen.

ERA Bossuyt maakt daarom gedetailleerde, marktconforme schattingen en staat u bij tijdens het hele aankoopproces van uw nieuwe woning!

Trend: instapklare woningen De (eerste) woning zal in 2022 nog meer dan nu al een instapklare woning mogen zijn. De renovatiestap wordt door tweeverdieners alsmaar vaker en liever overgeslagen en dat is iets waarmee ook verkopers rekening kunnen houden.

HERVORMING REGISTRATIERECHTEN Tarief aankoop gezinswoning daalt van 6% naar 3% (datum akte telt).

Meeneembaarheid wordt afgeschaft, met een overgangsperiode van 2 jaar.

Tot en met 31/12/2023: keuze tussen verlaagde registratie van 3% of 6% met toepassing van meeneembaarheid.

Standaardtarief registratierechten stijgt van 10% naar 12% (datum compromis telt).

Dit geldt bij aankoop van een niet-enige woning (2de, 3de ...) maar ook bij het verwerven van bouwgrond of niet-residentieel vastgoed (winkel, kantoor ...)

Tarief voor aankoop enige gezinswoning die ingrijpend energetisch gerenoveerd of gesloopt/herbouwd wordt, zakt van 5% naar 1%.

Rechtenvermindering blijft bestaan, maar daalt van € 5600 naar € 2800.

BOSSUYT

Panden in de kijker Deerlijkseweg 4

Waregem

Unieke villa met 4 slaapkamers op 1193 m² EPC D Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Kraaidreef 48

Zulte

Alleenstaande, instapklare woning met 3 slaapkamers met opp. 449 m² EPC C Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Henri Lebbestraat 165

Waregem

4 appartementen + afzonderlijk te koop garages/carports/ staanplaatsen Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Wandellaan 55

Wielsbeke

Luxueuze, instapklare villa in riante wijk met 5 slaapkamers EPC C Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

De volgende ERA Open Huizen Dag komt er aan: schrijf 4 DECEMBER in kleur in uw agenda en reken op een vlotte verkoop van uw eigendom!

Bekijk ons deel nemend aanbod www.immobossuyt.be

GETUIGENIS

Wanneer is het tijd om kleiner te gaan wonen?

Wordt 2022 het eerste jaar van de rest van uw leven? Dat kan!

Voor P. Meesseman en zijn echtgenote was de verkoop van hun woning een zeer bewuste keuze.

“Onze kinderen zijn het huis uit en we worden een dagje ouder. Het onderhoud van de woning en de tuin wordt een iets lastigere opdracht voor ons en we willen meer genieten van onze oude dag. Daarom hebben we een ERA makelaar gecontacteerd voor de verkoop van onze woning. We kregen een gedetailleerde schatting en de makelaar ontzorgde ons tijdens het hele verkoopproces. Ondertussen keken wij uit naar een appartement voor ons beiden. Dezelfde makelaar vond onze nieuwe thuis. Hij realiseerde aankoop- en verkoop.

We zouden iedereen aanraden om met ERA Bossuyt samen te werken. Voor dienstverlening geven wij hen 10/10.”

INVESTEREN IN VASTGOED

Investeren in vastgoed blijft een goed plan Dankzij ERA Bossuyt levert uw investering geen extra werk op. Alleen extra rendement. ERA Bossuyt beschikt over een volwaardige afdeling verhuur. Dat betekent dat we het administratieve luik grotendeels voor onze rekening nemen, net zoals eventuele bezoeken met kandidaathuurders. Goede kandidaten, die we vooraf screenen en via doordachte marketing bereiken. We helpen u bij het vastleggen van een correcte huurprijs en presenteren vooraf een correcte rendementsberekening.

Ons kantoor volgt de huurwetgeving op de voet en ontzorgt u als verhuurder voor de complete duur van de verhuur.

Het kan een goed toekomstperspectief zijn om in een assistentiewoning te investeren, of misschien geniet een tweede verblijf de voorkeur. Bezoek het modelappartement van project PUR SANG in Waregem en overtuig uzelf!

Welk rendement levert een opbrengsteigendom op?

Een terechte vraag, die een duidelijk antwoord verdient.

De markt bepaalt de concrete vastgoedsituatie. Onze regio – Waregem en Zulte – wordt vandaag gekenmerkt door een grote nood aan huurwoningen. In grotere steden is dan weer een tekort aan parkeergelegenheid waardoor garages een uitstekende investering worden.

Opmaak en registratie huurcontract? Huurwaarborg? Plaatsbeschrijving?

Geen zorgen, ERA Bossuyt regelt het voor u.

Beluister onze ERA podcasts, waarin we het onder andere over vastgoed als investering hebben!

Via onze website kan u met de onafhankelijke tool van Investr een goede inschatting maken. www.era.be/nl/era-bossuyt/investeren-vastgoed

Volg ERA Bossuyt op social media

erabossuyt

era-bossuyt

erabossuyt

ERA Bossuyt

SCHRIJF U NU IN VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG IN 2022 Hebt u zelf een woning te koop?

Aarzel niet, contacteer ERA Bossuyt en laat u ook in 2022 bijstaan tijdens de ERA Open Huizen Dag(en) op

12 MAART 2022 11 JUNI 2022 24 SEPTEMBER 2022 03 DECEMBER 2022 We vertellen u er graag alles over tijdens een vrijblijvende kennismaking!

ERA BOSSUYT WAREGEM

ERA BOSSUYT ZULTE

Holstraat 86 • 8790 Waregem +32 56 61 10 10

Grote Steenweg 71 A • 9870 Zulte +32 9 278 01 00

BOSSUYT bossuyt@era.be www.immobossuyt.be