Issuu

ZO VERKOCHT.

De vastgoedmarkt beweegt sneller dan ooit. Prijzen, vraag en aanbod, kopersgedrag en markttrends veranderen voortdurend. In die omgeving volstaat ervaring alleen niet meer. Daarom combineert ERA Nobis jarenlange expertise met slimme data-analyse om beter onderbouwde beslissingen te nemen en kansen sneller te herkennen. Elke woonst, elke buurt en elke doelgroep vertelt een verhaal in cijfers. Door marktgegevens, lokale inzichten en actuele trends te analyseren, bepalen we niet alleen wat een pand vandaag waard is, maar vooral hoe we het optimaal in de markt zetten en het maximale resultaat behalen. Dat is geen buikgevoel, maar een strategie gebaseerd op feiten. Toch draait vastgoed nooit alleen om cijfers. Achter elke verkoop of aankoop schuilt een persoon, een gezin of een belangrijke levensfase. Daarom koppelen we onze analytische aanpak aan een persoonlijke begeleiding. We luisteren, adviseren en begeleiden onze klanten van begin tot einde, met aandacht voor hun situatie en hun verwachtingen. Bij ERA Nobis hoeft u nooit uw verhaal opnieuw te vertellen. U werkt samen met één vertrouwd aanspreekpunt dat uw dossier van dichtbij opvolgt en bereikbaar blijft doorheen het volledige traject. Tegelijk kunt u rekenen

“We zijn ontzettend tevreden over onze samenwerking met Nele als makelaar. Vanaf het eerste contactmoment straalde ze professionaliteit, betrokkenheid en enthousiasme uit. Ze nam echt de tijd om naar onze wensen te luisteren en gaf ons steeds eerlijk en deskundig advies. Dankzij haar goede communicatie en vlotte aanpak voelden we ons gedurende het hele proces op ons gemak. Nele hield ons continu op de hoogte en was altijd bereikbaar voor vragen, wat voor ons een enorme meerwaarde was. Haar kennis van de markt en oog voor detail hebben duidelijk het verschil gemaakt. We kunnen Nele dan ook van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en gedreven makelaar. Nogmaals bedankt voor de fijne samenwerking!”

op de expertise van een volledig team achter de schermen: van marketing en fotografie tot juridische ondersteuning en marktanalyses. Zo combineren we de persoonlijke betrokkenheid van een lokale makelaar met de slagkracht van een grotere organisatie. Met zeven kantoren in de regio zijn we lokaal verankerd en kennen we onze markt door en door. Die combinatie van lokale kennis, persoonlijke betrokkenheid en slimme analyse ligt mee aan de basis van onze positie als marktleider in de streek. Het is het resultaat van een doordachte aanpak die elke dag opnieuw haar waarde bewijst. ERA Nobis. Lokale expertise, versterkt door data. Persoonlijk in aanpak, sterk in resultaat. Rob Hasevoets Bestuurder ERA Nobis

BESTE KANTOOR VAN BELGIË 2026 UW VASTGOED IN HANDEN VAN HET BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË Als bekroond Beste ERA-kantoor België 2026, staan wij garant voor kwaliteit, vertrouwen en resultaat. Bij ons kiest u niet alleen voor een vastgoedkantoor, maar voor een ervaren partner die u persoonlijk begeleidt van begin tot einde.

EÉN VAST AANSPREEKPUNT Wij geloven in persoonlijke begeleiding. Daarom krijgt u bij ons één vaste contactpersoon die uw dossier door en door kent en u tijdens het volledige traject ondersteunt. Zo geniet u van duidelijke communicatie, korte lijnen en maximale betrokkenheid.

ERKENDE MAKELAARS MET LOKALE EXPERTISE Ons team bestaat uit erkende BIVvastgoedmakelaars en vastgoedprofessionals met jarenlange ervaring. Dankzij hun sterke verankering in het lokale vastgoednetwerk kennen zij de markt, de regio en de juiste aanpak als geen ander.

ERVARING GECOMBINEERD MET VOORTDURENDE GROEI DOOR INTERNE OPLEIDINGEN Onze makelaars zijn vaste waarden binnen de sector en blijven zich voortdurend ontwikkelen via interne opleidingen en professionele bijscholing. Zo bent u verzekerd van actuele kennis, deskundig advies en een moderne aanpak die werkt.

EXPERTISE, PERSOONLIJKE AANPAK EN RESULTAAT Of u nu verkoopt, verhuurt of op zoek bent naar uw nieuwe thuis: wij begeleiden u met passie, expertise en een persoonlijke aanpak.

Jens - Jan - Rob - Leen

| 3 |

Hamont-Achel

HET BESTE VAN 2 WERELDEN

Lommel

Pelt

LOKALE REGIOSPECIALIST MET NATIONAAL NETWERK

Bocholt

Kinrooi

Dankzij onze lokale verankering kunnen we stellen dat we de vastgoedmarkt in uw gemeente door en door kennen.

Bree Hechtel-Eksel

Peer

Leopoldsburg

Onze kantoren maken deel uit van het nationale ERA netwerk. Wanneer u uw woonst exclusief door een ERA makelaar laat verkopen geniet u van het voordeel dat ons hele netwerk zich voor uw pand inzet. Zo vonden al vaak kandidaat-kopers uit andere provincies in ons ERA Nobis aanbod hun ideale woonplek dankzij onze vlotte samenwerking met onze collega’s doorheen heel België.

Maaseik Ham

Beringen

Oudsbergen

Tessenderlo

Heusden-Zolder

Dilsen-Stokkem

Houthalen-Helchteren

As Diest

Zonhoven

Lummen

HERK-DE-STAD Veearts Strauvenlaan 2

Genk

HASSELT

Herk-de-Stad

Maasmechelen

Hasselt

Halen

Gouverneur Roppesingel 77

Zutendaal

Diepenbeek

Lanaken Kortenaken

ALKEN

Geetbets Nieuwerkerken

Hoogdorpsstraat 20A

Alken Bilzen Kortessem Wellen

ZONHOVEN Heuvenstraat 23

Hoeselt

Zoutleeuw Sint-Truiden

Riemst

Borgloon

GENK

Tongeren

Grotestraat 33 bus 1 Heers Gingelom

Voeren

SINT-TRUIDEN Schurhoven 40 bus 001

| 4 |

Herstappe

| 5 |

MARKETINGPLAN

ONLINE DE SNELSTE WEG NAAR UW NIEUWE THUIS.

PROFESSIONELE FOTOGRAFIE

De gegevens van de ERA website worden voortdurend bijgewerkt zodat ze steeds actueel zijn. Kandidaat-kopers kunnen op de website hun persoonlijke zoekopdracht aanmaken met alle eisen waaraan hun ideale woonplek moet voldoen. Wij zorgen ervoor dat deze kandidaat-kopers als eerste worden op de hoogte gebracht van de panden die aan hun zoekwensen voldoen.

We maken bewuste keuzes op het vlak van fotografie en videografie, afgestemd op uw woning, appartement of bouwgrond. Afhankelijk van het type vastgoed bekijken we wat de grootste meerwaarde zal bieden. Denk hierbij aan:  Professionele fotografie;  Dronebeelden;

EXTERNE PARTNERS Om zoveel mogelijk online visibiliteit te creëren zetten we naast onze eigen middelen ook in op advertenties op de nationale immosites.

 Videoreportages;  Socialemediacampagnes;  Virtuele rondleidingen.

Zo wordt elk pand op de meest aantrekkelijke manier gepresenteerd; indien nodig kan het vastgoed zelfs door ons bemeubeld worden in het kader van verkoopbaarheid.

ZICHTBARE PUBLICITEIT AAN DE WONING EEN STELLING EN V-BORD Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing van een stelling of het v-bord direct op in het straatbeeld.

DE ERA WEBSITE BEREIKT MEER DAN 21.000 BEZOEKERS PER DAG.

PROFESSIONELE MARKETING VANUIT ONS EIGEN TEAM

Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. U laat zien dat u uw eigendom verkoopt via een kwaliteitsmakelaar, zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit naar potentiële kopers of huurders.

ERA NOBIS OP SOCIALE MEDIA Sociale media zijn niet meer weg te denken uit het dagelijkse leven. Maar liefst 87% van de Vlamingen geeft aan maandelijks minstens een sociaal netwerk te gebruiken. Daarom is ERA Nobis actief op Facebook en Instagram. We houden onze volgers up-to-date door het plaatsen van berichten, verhalen, nieuwtjes, weetjes,... We stimuleren onze volgers om met ons in dialoog te treden en zo verhogen wij de betrokkenheid.

OFFLINE MARKETING WIJ VERSPREIDEN DE MAGIE VAN UW WONING IN DE BUURT. Buren zijn vaak de beste ambassadeurs. Wie graag in de buurt woont, deel dat met plezier met iemand die een woonst zoekt. Daarom zetten we naast digitale marketing ook sterk in op drukwerk, zoals buurtflyers met de voorstelling van uw pand. Zo blijft uw eigendom zichtbaar in de omgeving en bereiken we kopers die niet actief online zoeken.

VOLG ONS OP SOCIAL MEDIA

Facebook

| 6 |

Instagram

| 7 |

Charlot

DECEMBER

VOLLEDIGE BEGELEIDING SEPTEMBER

MAAR MET BETROKKENHEID EN OPVOLGING Stel uw woonst in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers snelle de weg naar uw pand en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

 De verkoper ontvangt eerlijke evaluaties

over de bezichtigingen  Een maandelijks volledig verkoopverslag

met de stand van zaken van het dossier  De onderhandeling: professionele

JUNI

MAART

begeleiding tijdens de onderhandelingen om het maximale resultaat te behalen.

STERKE JURIDISCHE ONDERSTEUNING Een collega van ons juridisch team begeleidt de juridische kant van uw dossier tot in de puntjes. Volledige dossiersamenstelling op basis van de nodige attesten voor uw eigendom :  EPC  Elektrische keuring  Onderhoud verwarmingsketel  Keuring mazouttank  Kadastrale documenten  Stedenbouwkundige inlichtingen  Asbestattest  Bodemattest  Aktes en eigendomstitels

6 OVERLIJDENSVERZEKERING

“Zeer goede verkoop van Jan en Tom van ons huis Heel goede service en alles duidelijk uitgelegd. Top!”

| 8 | Leen-Sofie VC-Mieke-Sofie R-Ilka-Janiek-Femke-Lien

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

ZEKERHEID VERZEKERD. Een ongeluk zit soms in een klein hoekje. Uiteraard wil u er bij de verkoop van uw eigendom liever niet aan denken, maar in de periode tussen het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte kan er heel wat gebeuren. Wat als de koper in die periode komt te overlijden door een ongeval? De verzekering zal, onder bepaalde voorwaarden, dan tussenkomen in het betalen van de koopsom zodat de goede afloop van de verkoop is verzekerd. Als één van de weinige makelaars kunnen wij u bij het tekenen van de verkoopovereenkomst een overlijdensdekking aanbieden.

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

22%

Laten kijken doet verkopen. Voor u als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar uw eigendom te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 28% van de deelnemende panden vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal panden en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

KOM ZEKER OOK EENS LANGS OP ONZE ERA OPEN HUIZENDAG!

Scan deze QR-code

| 9 |

ERA KOPERWACHTZAAL

MARKTCONFORME WAARDEPALING DANKZIJ STERKE LOKALE KENNIS

BENIEUWD HOEVEEL MENSEN NAAR UW PAND OP ZOEK ZIJN? Via een interactieve tool op onze website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige droomwoning moet voldoen. Zo bouwt ERA aan een uitgebreide wachtzaal (klantenbestand) van potentiële kopers die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuw geschikt pand op de markt komt. Benieuwd hoeveel kandidaten in onze virtuele wachtzaal op zoek zijn naar een pand zoals het uwe? Surf naar ERA.BE/koperwachtzaal en ontdek het.

Voor u is uw eigendom van onschatbare waarde, maar wat is ze echt waard? Dankzij onze jarenlange ervaring maken wij een uitgebreide marktanalyse en berekenen wij de correcte verkoopwaarde van uw pand. Wij leggen tevens de troeven van uw eigendom op tafel. Zo weet u dat ERA Nobis uw eigendom voor een correcte en beste prijs verkoopt.

en ïnteresse erd Hoeve el ge woning? he eft jouw

ERA MARIAGE

NIET AFWACHTEN MAAR MATCHEN: WIJ ZOEKEN IN ONS KANDIDAAT-KOPERSBESTAND NAAR DE IDEALE KANDIDAAT Wij koppelen uw eigendom en woonwensen van kandidaat-kopers aan elkaar. Wanneer er een match is met uw pand, dan krijgt de kandidaat-koper uw pand meteen voorgesteld..

“Wij zijn ontzettend tevreden over onze ervaring met Era Nobis. Vanaf het eerste contact tot de afronding verliep alles vlot en professioneel. Bedankt Tom en Stef!!”

Stef - Jan - Nele

ENKELE BELANGRIJKE PIJLERS: Een kwalitatief vergelijkend marktonderzoek: we vergelijken uw vastgoed met soortgelijke eigendommen die te koop staan of recent werden verkocht Een realistische prijsberekening op basis van onze kennis van de vastgoedprijzen en actuele trends in uw streek “Hartelijk bedankt voor alles. Uw vriendelijkheid, bereikbaarheid en oprechtheid zijn het mooiste voorbeeld van hoe het werk ‘zoals het hoort’ gedaan moet worden. Een speciaal woord van dank aan het hele team van Era Nobis, en met name aan Stef die ons vanaf de allereerste minuut met zoveel toewijding heeft begeleid. Jij maakte het verschil.”

| 10 |

Een beoordeling van de verkooptroeven: een goede bepaling van de sterke en minder sterke punten van uw onroerend goed

STRATEGISCHE PRIJSANALYSE: EEN PROFESSIONELE PRIJSINSCHATTING OP BASIS VAN ACTUELE MARKTDATA | 11 |

NIEUWBOUW

NOBIS INVEST Een goede investering kijkt verder dan vandaag.

NIEUWBOUW VERKOPEN VRAAGT OM EEN UNIEKE BENADERING EN AANPAK Wij zijn er ons van bewust dat de verkoop op plan van een project een gerichte en innoverende aanpak vraagt. Vandaar onze inhouse expertise op nieuwbouwvlak. Onze nieuwbouwmakelaars laten zich uiteraard ondersteunen door de talrijke diensten die ERA Nobis aanbiedt. Kortom, een ERA nieuwbouwspecialist is optimaal betrokken. Op die manier kunnen wij uw project of projectgrond met overtuiging voorstellen aan de juiste kandidaat-koper, gaande van private investeerders, aannemers, projectontwikkelaars tot particuliere prospecten die hun woondroom zoeken.

SLIM INVESTEREN BEGINT MET HET VOLLEDIGE PLAATJE

VERMOGEN OPBOUWEN MET HEFBOOMWERKING

Een goede vastgoedinvestering kijkt verder dan het rendement van vandaag. Bij ERA Nobis Invest geloven we dat de echte waarde ligt in het toekomstig potentieel van een pand.

Met vastgoed kunt u vermogen opbouwen met een beperkte eigen inbreng. Een deel van de aankoop wordt gefinancierd door de bank, terwijl huurinkomsten mee bijdragen aan de afbetaling.

VASTGOED MET TOEKOMSTWAARDE

PERSOONLIJK ADVIES, GEEN STANDAARDAANPAK

De vastgoedmarkt evolueert snel. Energieprestaties, locatie en duurzaamheid spelen een steeds grotere rol. Daarom analyseren wij niet alleen de huidige opbrengst, maar ook de toekomstige meerwaarde.

Ontdek onze nieuwbouwwebsite: www.era.be/nieuwbouw “Wij raden ERA zeker aan !!! Vanaf het eerste contact met Jan en Stef hadden we een goed gevoel ! Alles werd correct afgestemd en uitgevoerd. Op 2 dagen was ons huis verkocht ! Veel sneller dan we ooit hadden gedacht. Alles verliep heel professioneel maar met veel empathie voor ons als verkopers ! Wij zijn super tevreden ! Dank je wel!”

STERKE FUNDAMENTEN VOOR GROEI De vraag naar kwalitatieve huurpanden blijft stijgen door hogere vastgoedprijzen en strengere kredietvoorwaarden. Daarnaast biedt vastgoed bescherming tegen inflatie dankzij indexeerbare huurinkomsten en waardebehoud op lange termijn.

Elke investeerder heeft andere doelen. Daarom starten we met een persoonlijk gesprek en werken we een strategie uit die aansluit bij uw situatie, of u nu focust op extra inkomsten, vermogensopbouw of familiale planning.

WAAROM NOBIS INVEST?  Meer dan 15 jaar ervaring  Lokale marktkennis  Datagedreven analyses  Persoonlijke begeleiding  Focus op rendement én vermogensgroei NOBIS Invest. Slim investeren begint met het volledige plaatje.

1998

Julie - Jessy - Rob - Nele

| 12 |

VASTGOED BESTAND TEGEN INFLATIE

2005

2020

2030?

HUURINKOMSTEN INDEXEREN

| 13 |

VERHUREN ZONDER ZORGEN Sinds 2019 hebben verschillende ontwikkelingen het verhuurlandschap sterk beïnvloed:  invoering van nieuwe huurwetgeving  impact van het coronavirus op de huurmarkt  aanpassing van de registratierechten  voorstellen rond het afschaffen van fiscale voordelen voor langetermijnsparen Door deze snel opeenvolgende wijzigingen is professionele begeleiding door een vastgoedmakelaar vandaag belangrijker dan ooit.

De formule met rechtsbijstandverzekering biedt extra bescherming:  tussenkomst bij huurgeschillen  ereloon van de advocaat inbegrepen  ondersteuning bij achterstallige betalingen of juridische procedures Zonder correcte bescherming kunnen huurproblemen een zware impact hebben op het rendement:  kosten voor juridische procedures  huurachterstal  kosten om het pand opnieuw instapklaar te maken

Investeren in vastgoed blijft een verstandige keuze:

Met rentmeesterschap van ERA Nobis geniet u van extra gemoedsrust:

 kopen en verhuren zorgt al jarenlang voor

 professionele opvolging bij elke huurwissel

een stabiel en interessant rendement  vastgoed blijft een waardevaste investering op lange termijn

 uittredecontrole door een onafhankelijk

Om verhuurders extra zekerheid te bieden, voorziet ERA Nobis verschillende verhuurformules op maat:  ondersteuning bij verhuurbeheer  begeleiding bij eventuele huurproblemen  mogelijkheid tot rechtsbijstandverzekering

expert  gedetailleerde plaatsbeschrijving bij elke nieuwe huurder  zorgeloze overgang tussen huurders en maximale bescherming van uw eigendom

ZORGELOOS VERHUREN

BASIC

RENTMEESTERSCHAP

PREMIUM

Opstellen van een uitgebreide fotoreportage van uw eigendom

Publicatie op de ERA-website, Zimmo, Immoweb

Nationaal ERA-netwerk zoekt mee naar een huurder

Bezichtigingen organiseren en begeleiden met kandidaat-huurders

Grondige screening van kandidaat-huurders

Opmaken van verhuurovereenkomst conform het Vlaams Woninghuurdecreet

Opmaken van verhuurovereenkomst conform de Vlaams Woninghuurdecreet

Huurwaarborg ontvangen en blokkeren bij Korfine

Overname van nutsvoorzieningen tussen vorige bewoner en nieuwe huurder

Opmaken + registreren plaatsbeschrijving

Maandelijks huurgelden ontvangen en doorstorten Bij niet-betaling: aanmaningen en ingebrekestelling Premium rechtsbijstandverzekering met advocaat + procedurekosten (gerechtsdeskundige, deurwaarder,…).

Valerie

Jaarlijkse indexering van de huurprijs uitvoeren Controle verplichtingen huurder Afrekening syndicus opsplitsen naar huurder Uittrede door expert bij vertrek huurder en vaststellen evt. huurschade Opmaken + registreren plaatsbeschrijving

| 14 |

| 15 | Sven

 089 35 14 00

 NOBIS@ERA.BE