ERA TOYE - De IMMOOOOOHKrant - 2024 Uitgave 12

JE ERA MAKELAAR ZO GEVONDEN.

DE

IMMOOOOOHKRANT

UITGAVE 12: VOORJAAR 2024

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA TOYE  ERA.BE/TOYE  02 270 90 75

FEEST BIJ ERA Het ERA Toye team valt in de prijzen op de jaarlijkse ERA awards

VLAAMSE WONINGMARKT OVER PIEK HEEN: ERA BAROMETER TOONT VOOR HET EERST IN 10 JAAR DALENDE HUIZENPRIJZEN

In samenwerking met ERA, de grootste vastgoedmakelaar van België, onderzoekt de Universiteit Antwerpen de Vlaamse residentiële vastgoedmarkt van de voorbije 19 jaar. Het gaat om een prijsindex die rekening houdt met onder meer de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken. DALENDE WONINGPRIJZEN Wanneer we de gemiddelde prijs voor een huis in 2023 (tussen 1 januari en 31 december, red.) vergelijken met de gemiddelde prijs van een gelijkaardig huis in 2022 (tussen 1 januari en 31 december, red.), dan noteert de ERA Barometer een stijging van 0,3%. Dat licht positieve cijfer vloeit voort uit de gestegen woningprijzen in de eerste jaarhelft van 2022, waardoor het een vertekend beeld geeft. De groei voor louter 2023 schetst echter een andere realiteit die de

afkoeling van de vastgoedmarkt aantoont. Sinds het laatste kwartaal van 2022 zijn de prijzen voor een woonhuis immers met 1,9 % gedaald. Die afkoeling is ook merkbaar in de gemiddelde verkooptijd. Stonden huizen in 2022 nog gemiddeld 85 dagen te koop, duurde het in 2023 103 dagen (+21%) om een gelijksoortig pand te verkopen. LICHT GEGROEIDE APPARTEMENTENMARKT Terwijl de Vlaamse huizenmarkt het voorbije jaar wel degelijk is afgekoeld, volgen de appartementen dan weer niet het voorbeeld van de huizen. Uit de ERA Barometer blijkt dat de gemiddelde prijs van een appartement in 2023 3,1% hoger lag dan in 2022. Wanneer we louter de prijsevolutie vanaf het laatste kwartaal van 2022 tot eind 2023 analyseren, dan zien we nog steeds een groei van 1,5%.

Lees meer op pagina 6

ERA TOYE mocht op zaterdag 20 januari voor maar liefst de 9e keer de Award voor Beste AllRound Agency mee naar huis nemen! Collega Stéphane bewees opnieuw dat hij tot de absolute top behoort en werd bekroond als de nummer 1 sales medewerker van het hele ERA netwerk. Alexander, vorig jaar nog niet in de ranglijst, staat nu als sterkste stijger fier op nummer 2.

“

Voor het eerst in tien jaar tijd zijn de huizenprijzen in Vlaanderen gedaald. Dat blijkt uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt dat al voor het 19e jaar op rij wordt uitgevoerd. Sinds het vierde/laatste kwartaal van 2022 daalde de gemiddelde prijs van een huis met 1,9%. Voor dezelfde periode is de prijs voor een appartement dan weer wel licht gestegen (+ 1,5%). Daarnaast valt het op dat het EPC nog meer de woningwaarde bepaalt (-100 punten betekent 3,4% hogere verkoopprijs) en de vastgoedmarkt in drie versnellingen laat bewegen.

En laten we onze leading lady, Zoë, niet vergeten! Ze straalt als de beste vrouwelijke sales medewerker.

“De markt met drie snelheden zien we even goed in de prijsonderhandelingen. Bij de perfect instapklare, leuk ingerichte woningen in een aangename buurt is de vraag hoger dan het aanbod.” Johan Krijgsman - CEO ERA

2

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

Beigem

Grimbergen

Beigemsesteenweg 280

Meerstraat 60

Berkenlaan 32

WE WANT YOU ERA TOYE blijft groeien en is op zoek

VANAF € 1.150.000 Prachtige villa in een groen domein | 5 slaapkamers | Grond opp. 1ha 57a 40ca | Bew. opp. 260 m2. P: A - G: A

EPC 605

Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 585.000 Goed gelegen kantoorgebouw + woonst | 2 slaapkamers | Grond opp. 11a 23ca | Bew. opp. 396 m2. P: A - G: A EPC 684

€ 469.000 Instapklare knusse woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 80ca | Bew. opp. 145 m2. P: A - G: A

EPC 262

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

naar een juridisch medewerker. Neem een kijkje op onze website voor meer info.

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen

Berkenlaan 59

d’Overschielaan 37

d’Overschielaan 48

Humbeeksesteenweg 232

Jan Jozef Van Engelgomstraat 33

€ 545.000

IN OPTIE

VERKOCHT

Rustig gelegen instapklare gelijkvloerse woning | 4 slaapkamers | Grond opp. 9a 99ca | Bew. opp. 169 m2. P: A - G: A EPC 280

Modern afgewerkte bungalow in doodlopende straat | 2 slaapkamers | Grond opp. 5a 27ca | Bew. opp. 165 m2. P: A - G: A EPC 670

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Vv

€ 275.000

IN OPTIE Goed onderhouden woning op bijna 12 are | 3 slaapkamers | Grond opp. 11a 98ca | Bew. opp. 125 m2. P: D - G: C EPC 639

Centraal gelegen knusse woning met zonnige koer | 3 slaapkamers | Grond opp. 90ca | Bew. opp. 107 m2. P: D - G: D EPC 266

Vg-Ag-Gmo-Vkr-Gvv

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen

Jan Jozef Van Engelgomstraat 58

Lintheideveld zn

Leeuwerikenstraat 51

Pastoor Woutersstraat 32

Zilverstraat 14

€ 125.000 Casco handelsgelijkvloers veel mogelijkheden ideaal gelegen | Grond opp. 1a 21ca | Bew. opp. 73 m2. P: D - G: D EPC nvt

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 70.900 Landbouwgrond | Grond opp. 70a 90ca. P: A - G: onbekend

EPC nvt

Gvg-Ag-Gmo-Vkr-Gvv

€ 500.000 Te renoveren woning in populaire verkaveling | 3 slaapkamers | Grond opp. 10a 17ca | Bew. opp. 100 m2. P: A - G: A EPC 380

Vg-Wg/Ng-Gmo-Vkr-Gvv

€ 299.000

IN OPTIE

Appartement op topligging in centrum met zicht op Prinsenbos | 2 slaapkamers | Bew. opp. 75 m2. P: A - G: A EPC 353

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Top gelegen te renoveren bungalow | 3 slaapkamers | Grond opp. 7a 90ca | Bew. opp. 137 m2. P: C - G: A

EPC 640

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Humbeek Dijkstraat 11

AZALEIA GUSTAAF LEVISSTRAAT – 1800 VILVOORDE

10 A N TE EN M T TE CH R A KO PP ER V Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. De appartementen van Azaleia zijn groot, vol licht en met een eigen privéterras. Je hebt alle ruimte om je eigen leven te leiden. Je creëert er een gezellige thuis en voelt je meteen op je gemak in je nieuwe buurt. De Residentie Azaleia staat synoniem voor gezellige appartementen met tot wel 3 slaapkamers. Alles staat in het teken van jouw leefkwaliteit en die van je gezin. Verkoop onder registratierecht.

 Centraal gelegen  Eigen privéterras

 Tot 3 slaapkamers  Luxueuze interieurs

€ 875.000

Prachtige recente villa | 4 slaapkamers | Grond opp. 5a 89ca | Bew. opp. 213 m2. P: D - G: D

 Ruim. Licht. Prachtig afgewerkt.  Duurzame en tijdloze architectuur EPC 33

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

3

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  02 270 90 75

RESIDENTIE ABBEY

Grimbergen

Veldkantstraat 195

Veldkantstraat 223B

KERKEBLOKSTRAAT 5B , 1850, GRIMBERGEN R EE D S 5 EN M TE T R A CH PP O A RK E V

€ 445.000

€ 175.000

TE N

Enorm grote te renoveren woning + atelier op topligging | 4 slaapkamers | Grond opp. 6a 58ca | Bew. opp. 300 m2. P: D - G: C EPC 1079

Goed gelegen bouwgrond voor een 2-gevelwoning | Grond opp. 3a 64ca. P: A

EPC nvt

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen

Vilvoordsesteenweg 155

Wolvertemsesteenweg 267

Nieuw luxueus bouwproject te Grimbergen centrum bestaande uit 49 appartementen met luxe voorzieningen en verschillende servicemogelijkheden.  Appartementen beschikbaar met 1, 2 en 3 slaapkamers;  Toplocatie in centrum Grimbergen;  Luxueus wonen met services en optionele hoteldiensten  Duurzaam vastgoed: Zonnepanelen, Geothermische warmtepompen, Bijna Energie-Neutraal (BEN)

 Ondergrondse parking metaanwezige pré-laadinfrastructuur  Rendabel alternatief t.o.v. staatsbon, beurs of spaarrekening  Zorgeloze verhuur via eigen verhuurdienst met méér dan 35 jaar ervaring;

€ 295.000

€ 450.000

Duplex appartement nabij centrum | 2 (3) slaapkamers | Bew. opp. 121 m2. P: C - G: A

EPC 135

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Te moderniseren woning + bouwgrond op strategische ligging | 3 slaapkamers | Grond opp. 8a 08ca | Bew. opp. 172 m2. P: A - G: A EPC 631

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

ERA OPEN HUIZEN DAG 16 MAART 2024

Schrijf je hier in

BEZOEK MEER DAN 1.400 WONINGEN OP 1 DAG Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 16 maart 2024. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

16

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars. Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

22%

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/TOYE

4

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

Kapelle-op-den-Bos

Humbeek

Grasmussenstraat 2

Saslaan 14

Dorpsstraat 70

Meiskensbeekstraat 32

€ 495.000

IN OPTIE Woning met enorm veel potentieel! | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a 50ca | Bew. opp. 253 m2. P: A - G: A

EPC 556

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Handelshuis met restaurant en appartement | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 30ca | Bew. opp. 260 m2. P: B - G: A EPC 273

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Meise Kraaienbroeklaan 11

Laken

Laken Wandstraat 11

€ 275.000

VERKOCHT

EPC 382

Instapklaar appartement met autostaanplaats | 2 slaapkamers.

EPC 109

In aanvraag

Vg-Wug-Gmo-Vkr-Gvv

Centraal gelegen woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 72ca | Bew. opp. 259 m2. Geen overstromingsgebied EPC 454

In aanvraag

Meise

Brusselsesteenweg 41

Brusselsesteenweg 77

Hoekstraat 14

€ 219.000

VERKOCHT

€ 375.000

Meise

€ 395.000 Gesloten bebouwing in het centrum van Meise | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a 67ca | Bew. opp. 200 m2. P: A - G: A

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Heizelstraat 136

Gvg-Wug-Gmo-Gvkr-Gvv

Jozef Cardijnlaan 7

EPC 459

Sint-Rumoldusstraat 29

Centraal gelegen woning in doodlopende straat | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a 29ca | Bew. opp. 207 m2. P: A - G: A

Meise

Villa in residentiele wijk | 4 slaapkamers | Grond opp. 6a 24ca | Bew. opp. 336 m2. P: A - G: A

Humbeek

€ 520.000

EPC 105

VANAF € 450.000

Te renoveren woning in Meise | 1 (3) slaapkamers | Grond opp. 1a 04ca | Bew. opp. 110 m2. P: A - G: A

EPC 658

In aanvraag

€ 450.000 Instapklare woning in het centrum van Meise | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a 36ca | Bew. opp. 160 m2. P: B - G: B EPC 221

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

IN OPTIE Prachtig onderhouden gelijkvloerse woning te Meise | 2 slaapkamers | Grond opp. 12a 15ca | Bew. opp. 185 m2. P: C - G: A EPC 149

Vg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv

Meise

Kapellelaan 128

Strombeek-Beverselaan 120

Strooistraat, zn

€ 1.250.000

IN OPTIE Ruime gezinswoning met zwembad | 4 slaapkamers | Grond opp. 7a 76ca | Bew. opp. 324 m2. P: A - G: A

EPC 448

Vg-Wglk-Gmo-Vkr-Gvv

Unieke karaktervolle woning voor gemengd gebruik | 6 (7) slaapkamers | Grond opp. 18a 01ca | Bew. opp. 639 m2. P: A - G: A EPC 219

Vg-Pg/Wg-Gmo-Vkg-Gvv

€ 300.000 Bouwgrond: voor snelle beslissers die aan 6% BTW willen bouwen | Grond opp. 5a 81ca. P: A

EPC nvt

Gvg-Wglk-Gmo-Gvkr-Vv

Meise

Nieuwenrode

Vilvoordsesteenweg 40

Kerkstraat 3 bus 0,01

Kerkstraat 3 bus 0,02

16 MAART 2024 MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  02 270 90 75

€ 375.000 Halfopen bebouwing te Meise | 4 slaapkamers | Grond opp. 3a 30ca | Bew. opp. 141 m2. P: A - G: A

EPC 254

Vg-Bz-Gmo-Vkr-Gvv

€ 199.000 Gerenoveerd 1-slaapkamer appartement met terras | 1 slaapkamer | Bew. opp. 65 m2. P: B - G: B

EPC 301

Vg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 175.000 Gelijkvloers 1-slaapkamer appartement met terras | 1 slaapkamer | Bew. opp. 65 m2. P: B - G: B

EPC 762

Vg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

5

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  02 270 90 75

Nieuwenrode

Kerkstraat 3 bus 1,01

Kerkstraat 3 bus 2,01

CIRO BERGDAL 10 , 1853 GRIMBERGEN

V

€ 195.000

LL

Appartement met 2 slaapkamers en terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 95 m2. P: B - G: B

ED IG

Appartement met 2 slaapkamers en zeer groot terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 95 m2. P: B - G: B

O

IN OPTIE

U V

Vg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv

ER

EPC 875

Vg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv

IT

EPC 589

C

Hovenierstraat 41

O

Strombeek-Bever

K

Strombeek-Bever De Villegas de Clercampstraat 129

H T

IN OPTIE

€ 350.000

Opbrengsteigendom met 2 appartementen | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 40ca | Bew. opp. 214 m2. P: A - G: A EPC 588

Residentie Ciro is een gebouw bestaande uit 14 appartementen waar het stijlvol wonen is in de rustige, groene rand van Brussel. Residentie Ciro is gelegen in de groene rand van Brussel, nabij het openbaar vervoer en de nodige invalswegen (as Brussel-Antwerpen). Een tiental minuten verderop ligt de bekende Nationale Plantentuin waar het aangenaam wandelen is.

Ruime duplex met 3 kamers en garage | 3 slaapkamers | Bew. opp. 171 m2. P: A - G: A  BEN-woning is met een E-peil van 20  Ondergrondse parking met fietsenstalling EPC 122

Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

 Tot 3 slaapkamers  Met of zonder privétuin

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Strombeek-Bever

Klauwaartslaan 20

Koningslosesteenweg 26

Lakensestraat 34

Lakensestraat 110-112

Rijkendalstraat 1C

€ 450.000 Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 90ca | Bew. opp. 168 m2. P: A G: A EPC 285

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 240.000 Centraal gelegen appartement | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2. P: A - G: A

EPC 278

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 449.000 Instapklare woning met ideale ligging | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 30ca | Bew. opp. 200 m2. P: A G: A EPC 210

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

IN OPTIE

€ 270.000

Projectgrond voor meergezinswoning of 2 eengezinswoningen | Grond opp. 5a 40ca. P: A - G: A

EPC nvt

Vilvoorde

Strombeek-Bever

Vilvoorde

Albert I Laan 143

Singel 110

Lenterik 20

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Gelijkvloers appartement | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2. P: A - G: A

EPC 215

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

IN OPTIE Opbrengsteigendom met 3 units en dubbele garage | 5 slaapkamers | Grond opp. 3a 55ca | Bew. opp. 303 m2. P: A - G: A EPC 213

Vg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Grote Markt 4

€ 598.000

Prachtig onderhouden villa met 4 slpk op een toplocatie! | 4 slaapkamers | Grond opp. 6a | Bew. opp. 146 m2. P: A - G: A

EPC 247

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 560.000

€ 425.000 Handelspand + duplexappartement op de Grote Markt | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 40ca | Bew. opp. 240 m2. P: A - G: A EPC 426

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Half open woning met tuin met zwembad & garage | 4 slaapkamers | Grond opp. 3a 67ca | Bew. opp. 216 m2. P: A - G: A

EPC 340

Vg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Vv

6

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

VLAAMSE WONINGMARKT OVER PIEK HEEN: ERA BAROMETER TOONT VOOR HET EERST IN 10 JAAR DALENDE HUIZENPRIJZEN WONINGMARKT IN DRIE SNELHEDEN Voorts toont de ERA Barometer duidelijk aan dat het EPC de vastgoedmarkt vorig jaar in drie verschillende groeisnelheden liet bewegen. De prijzen van de meest energiezuinige woningen met label A en B stegen gemiddeld met 1,5% in vergelijking met 2022. Woningen met EPC-peil C en D stagneerden (+0,1%), terwijl energieverslindende woningen (E-F) 1,6% minder waard werden dan in 2022. Wanneer we enkel het laatste kwartaal van vorig jaar vergelijken met dezelfde periode een jaar eerder, dan zien we dat woningen met een EPClabel A of B net als woningen met een EPC C of D aan een licht lagere prijs zijn verkocht. De prijzen gingen met respectievelijk 1 en 0,6% achteruit. Energieverslindende woningen (E en F) daalden verhoudingsgewijs veel feller in waarde (-3,7%). EPC A 17,1% DUURDER DAN EPC D Het zal niet verbazen: het EPC van je woning is naast de ligging een belangrijke parameter geworden in de waardebepaling van je woning. De verkoopprijs stijgt dan ook zienderogen naarmate het EPC-peil beter wordt. De verkoopprijs voor een woning met EPC A lag vorig jaar liefst 17,1% hoger dan voor een woning met dezelfde ruimtelijke kenmerken en perceeloppervlakte met EPC D. Een gelijksoortige woning met F-label raakte voor 11,7% minder verkocht dan de woning met een D-label. In 2022 lag de minwaarde nog op 8,5%. Voor woningen die verkocht worden met een EPC-score die 100 punten lager ligt, wat overeenkomt met een hoger gewaardeerde letter, betaalde de koper 3,4% meer in 2023. In 2022 lag de meerprijs op 2,8%. LEUVEN BLIJFT DUURSTE CENTRUMSTAD, GENT HAALT ANTWERPEN IN De ERA Barometer toont voorts aan dat de woningprijzen in de centrumsteden nog altijd stijgen, terwijl buiten een centrumstad kopen een tikkeltje goedkoper is geworden. Vorig jaar betaalde je voor een woning in een centrumstad 2,9% meer dan voor dezelfde woning in 2022. Voor een woning buiten een centrumstad betaalde je

voor het eerst minder (- 0,26%) dan in 2022. De vastgoedmarkt in en rond de centrumsteden is sinds het voorbije jaar opnieuw genormaliseerd en volgt weer de tendens van voor de covidperiode. Voor de pandemie stegen de woningprijzen sneller binnen de centrumsteden dan erbuiten. Tijdens de pandemie, toen kopers meer belang hechtten aan een grote tuin en groen, zagen we net de omgekeerde beweging. Nu groeien de prijzen in en rond de centrumsteden weer zoals voor covid. Leuven blijft de duurste centrumstad van Vlaanderen en de kloof met de andere centrumsteden blijft toenemen. Voor een soortgelijke woning ligt de prijs in Leuven 10 % hoger dan in Antwerpen. De woningprijzen in Gent halen dan weer die van Antwerpen in (1% goedkoper). Voor de goedkoopste woning in een centrumstad moet je nog steeds in Roeselare, Genk en Kortrijk zijn. Een soortgelijke woning in de Roeselare kost 43% minder dan in Leuven. VLAAMS-BRABANT DUURSTE, LIMBURG GOEDKOOPSTE PROVINCIE Op provinciaal niveau wordt de Leuvense lijn ook doorgetrokken. Vlaams-Brabant mag zich de laatste vijf jaar de duurste provincie van Vlaanderen noemen, al is het verschil met Antwerpen verwaarloosbaar (1%). Oost-Vlaanderen prijkt op plaats 3 (-12%), West-Vlaanderen en Limburg zijn de goedkoopste provincies om een woning te kopen (-24%). BRUSSELSE APPARTEMENTEN VERSCHILLEN ONDERLING STERK Voor het eerst onderzocht de ERA Barometer de vastgoedevolutie in Brussel en Wallonië. Dat leverde opvallende resultaten op die sterk verschillen met de Vlaamse vastgoedmarkt. In Brussel, waar de voorbije 10 jaar viermaal zo veel appartementen als woningen van eigenaar wisselden (volgens Statbel, red.), stegen de prijzen van appartementen het voorbije jaar gemiddeld met 2% ten opzichte van 2022. Dat ligt in lijn met het Vlaams gemiddelde.

Verderzetting cover artikel

Brusselse appartementen verschillen onderling echter sterk van prijs. De hedonische prijsindex neemt hiervoor meer dan 60 factoren op die samen tot 85 procent van de waarde van een appartement beïnvloeden. Appartementen met 10 procent meer bewoonbare oppervlakte worden gemiddeld aan een 6,3% hogere prijs verkocht. Daarbij hanteert de ERA Barometer een tweeslaapkamerappartement als standaard. Een appartement met 3 drie slaapkamers kost 4,3% meer, een appartement met 4 slaapkamers zelfs 12,7 procent meer. Heeft een appartement twee in plaats van één badkamer, dan betaalde je er in 2023 2,2 procent meer voor. Tijdens de coronapandemie wonnen een terras en tuin aan waarde bij appartementeigenaars. Dat vertaalt zich ook in de prijs. Voor een appartement met een terras betaal je 3,4% meer dan voor een zonder. De meerwaardeprijs dankzij een tuin bedraagt zelfs 10,4%. Tot slot is een Brussels appartement 5 procent minder waard als het licht moet opgefrist worden. Moet het gerenoveerd worden, dan ligt de prijs maar liefst 13 procent lager. Langs de andere kant betaal je voor een luxueus appartement in Brussel 13 procent meer dan voor een instapklaar pand. OMGEKEERDE TREND IN WALLONIË Net als in Vlaanderen blijven onder de taalgrens woningen langer te koop staan dan in 2022. Gemiddeld duurt het 118 dagen vooraleer een woning een nieuwe eigenaar heeft gekregen, terwijl dat een jaar eerder 25% minder lang duurde (88 dagen). De woningenprijzen gingen in Wallonië dan wel met 2,4% omhoog in vergelijking met 2022 en volgen dus niet het Vlaamse voorbeeld. Een van de oorzaken is dan ook de renovatieplicht, die enkel in Vlaanderen van toepassing is. De huizenjagers hoeven in Wallonië minder rekening te houden met een verplicht renovatiebudget op korte termijn, waardoor er meer marge is voor de aankoop van de woning en de prijzen er nog steeds stijgen.

Vilvoorde

Hoogveld 17B

Kazernestraat 12

Koepoortstraat 27

Jean Preckherstraat 4

€ 329.000 Charmante woning met 3 slaapkamers te centrum Vilvoorde | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 10ca | Bew. opp. 175 m2. P: A - G: A EPC 424

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 229.000 Volledig gerenoveerd appartement in Vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 75 m2. P: D - G: D

EPC 674

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 239.000 Woning in het centrum van Vilvoorde | 2 slaapkamers | Grond opp. 40ca | Bew. opp. 110 m2. P: A - G: A EPC 806

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Leuvensestraat 95A

Leuvensestraat 143

Leuvensestraat 166

€ 540.000 € 195.000 Toplocatie: villa met 3/4 slaapkamers en grote tuin | 2 slaapkamers | Grond opp. 5a 96ca | Bew. opp. 185 m2. P: A - G: A EPC 209

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Appartement met terras in Vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 101 m2. P: A - G: A

EPC 255

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 329.000 Kleinschalig opbrengstgebouw in Vilvoorde centrum | Grond opp. 45ca | Bew. opp. 80 m2. P: B - G: B

EPC 173

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 205.000 Handelspand in het centrum van Vilvoorde | Grond opp. 1a 59ca | Bew. opp. 115 m2. P: A - G: A

EPC 148

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

7

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  02 270 90 75

Vilvoorde

Mechelsesteenweg 520

Leliestraat 51

WE WANT YOU ERA TOYE blijft groeien en is op zoek naar een commercieel medewerker nieuwbouw.

€ 265.000 Prachtig appartement met terras en parkingplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 66 m2. P: B - G: A

EPC 171

Neem een kijkje op onze website voor meer info.

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Olmstraat 83 B02

Sint-Annalaan 194

Sperwerlaan 12

IN OPTIE € 345.000

VERKOCHT

Toplocatie: villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 3a 61ca | Bew. opp. 156 m2. P: A - G: A EPC 158

Te moderniseren woning met garage en grote tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 28ca | Bew. opp. 160 m2. P A - G: A EPC 327

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 439.000 Instapklare halfopen bebouwing met 16 zonnepanelen | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 36ca | Bew. opp. 153 m2. P A - G: A EPC 243

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Stationlei 80 bus 3,1

Stationlei 80 bus 4,1

Toekomsstraat 43-45

Tuchthuisstraat 2

Valerius De Saedeleerstraat 23

€ 449.000 Topper: penthouse met terras van +/- 30 m2! | 3 slaapkamers | Bew. opp. 205 m2. P: B - G: A

EPC 108

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 449.000 Penthouse met 2 badkamers | 3 slaapkamers | Bew. opp. 205 m2. P: B - G: A

EPC 133

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Varkensmarkt 4

Vinkenlaan 99

IN OPTIE Handelspand/project in het centrum van Vilvoorde! | Grond opp. 3a 68ca | Bew. opp. 368 m2. P: A - G: A

EPC 718

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 215.000 Serviceflat met ruim terras | 1 slaapkamer | Bew. opp. 96 m2. P: A - G: A

EPC 119

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

€ 339.000 Woning met zuidoost georiënteerde tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 38ca | Bew. opp. 130 m2. P: A - G: A

EPC 198

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

PROJECT BAGHEM BEIGEMSESTEENWEG 407 - 409, 1850 GRIMBERGEN N O G 1 U

IN OPTIE

N IT

€ 256.000

B

€ 490.000 2 huizen met elks 4 slpk. 1 huis is verhuurd! | 8 slaapkamers | Grond opp. 1a 38ca | Bew. opp. 200 m2. P: A - G: A EPC 625

R

Arsenaalstraat 18-19

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

A

Vilvoorde

EPC 508

A

Wolvertem

Woning met 4 kamers in het centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 48ca | Bew. opp. 126 m2. P: B - G: A

B

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Platanenlaan 2

€ 375.000

IK

EPC 219

H

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Gerenoveerde woning met tuin en zonnepanelen | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 55ca | Bew. opp. 110 m2. P: A - G: A

C

EPC 248

ES

Lichtrijk hoekappartement in Vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 70 m2. P: A - G: A

De uitstekende ligging van Residentie Baghem in het rustige Beigem met uitzicht op een groen kader biedt anderzijds ook een snelle verbinding per fiets, auto of met het openbaar vervoer naar het centrum van de deelgemeenten Grimbergen en Humbeek. Deze residentie is in vele opzichten uitzonderlijk te noemen. De tijdloze architectuur en het open karakter van het gebouw bieden zonder meer een optimaal wooncomfort. De talrijke grote raampartijen verzekeren een maximale lichtinval. De ruime en zonnige terrassen zorgen voor een exclusief buitengevoel.  BEN-woning  1 ruime woning (half open bebouwing), een gelijkvloers

appartement met 2 slaapkamers en tuin + 2 ruime duplex appartementen

 Ruime en zonnige terrassen

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

8

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

V ER

KO C

H

T

ONZE SERVICE EN MEERWAARDE

ERA tuinpaal

Professionele fotografie

Vergelijkende Marktanalyse

ERA Comfort Garantie

Online advertenties

Meer dan 100 kantoren

Plattegronden

Virtual tour (360°)

Facebook & Instagram advertenties

Google remarketing

4 ERA Open Huizen Dagen

ERA Koperwachtzaal

ERA Magic

Maandelijks uitgebreid verkoopverslag

Onze IMMOOOOOH krant

9,6/10 Klantentevredenheid

Verhuiswagen en verhuisdozen

Homestaging

+30j ervaring

Persoonlijke aanpak

140

MEER WETEN? Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.

ERA TOYE Grimbergen

ERA TOYE Meise

ERA TOYE Vilvoorde

Prinsenstraat 24

Boechtstraat 27

Jean Baptiste Nowélei 14

1850 Grimbergen

1860 Meise

1800 Vilvoorde

 02 270 90 75 |  TOYE@ERA.BE

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook