SWITCH - O melhor de dois mundos

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Um Endereço Nobre e Versátil

BEM-ESTAR EM TODAS as Suas dimensÕes

SER COLETIVO, Um jeito de ser contemporâneo

os inúmeros Atributos de um Prédio Único

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COMPORTAMENTO: SER COLETIVO, Um jeito de ser contemporâneo

CONCEITO: O bem-viver em todas AS suas dimensões

LOCALIZAÇÃO: Endereço nobre e versátil

GUIA DA REGIÃO: PERTO DE TUDO

DESCRIÇÃO : Os INÚMEROS atributos de um prédio único

06 10 16 20 26

32 34 42 44 48

PROFISSIONAIS: COM A PALAVRA, AS PROJETISTAS

PLANTAS: ESPAÇOS INTELIGENTES EM DIVERSAS VERSÕES

ACABAMENTOS: MEMORIAL DESCRITIVO

PORTFÓLIO: COM A ASSINATURA DA ASTIR

ASTIR: BASE SÓLIDA E PRÁTICAS MODERNAS

EDITORIAL

TUDO NOVO Nas páginas a seguir você vai conhecer o Switch, o novo empreendimento da Astir, sintonizado com um novo tempo.

Um novo tempo marcado pelas transformações digitais que impactam a sociedade, os relacionamentos e os comportamentos. Que exige agilidade nas tomadas de decisão no trabalho, mas também sinaliza a necessidade de buscar qualidade de vida todos os dias.

Para a Astir, esse novo tempo é marcado pela decisão de revitalizar projetos, repensar conceitos e renovar ideias. Ao erguer na tradicional Avenida Independência um prédio com uma fachada que lembra o cenário de grandes cidades do mundo, a empresa atua para inovar o visual urbano e a arquitetura da Capital.

Um novo tempo, um novo momento. É o reencontro entre Porto Alegre e a Astir, selado por este belo empreendimento chamado Switch.

Boa leitura.

EXPEDIENTE A revista “Switch, o melhor de dois mundos” é uma publicação da Astir Incorporadora, com circulação dirigida e distribuição gratuita. Não é permitida a reprodução parcial ou total do conteúdo desta revista sem prévia autorização e sem citação da fonte.

Criação e Elaboração Editorial Entrelinhas Conteúdo & Forma www.entrelinhas.inf.br 51 3026.2700 Projeto Gráfico e Direção de Arte Marcelo Ritter 51 99650.8738 Redação Alexandre Bach Flavia Mu Fotografia Carin Mandelli, Divulgação Astir, Bancos de Imagens, Divulgação

Edição e Direção de Produção Milene Leal Revisão Flávio Dotti Cesa Coordenação Geral Marketing Astir Carlos Paulo Fortuna Paula Plácido Impressão Gráfica Cromo Tiragem 2.000 exemplares

06 COMPORTAMENTO

SER COLETIVO, Um jeito de ser contemporâneo A “economia do compartilhamento”, vertente econômica que atenta para o uso racional dos recursos, reflete o comportamento da web: todo mundo quer se conectar com aquilo que faz sentido.

Mas não só isso. Traz reflexões importantes a respeito da maneira como se consome.

Laundry

Uma nova e revolucionária percepção de mundo.

Você poderia imaginar que o “compartilhar”, que até pouco tempo era somente um “botão” nas redes sociais, ganharia tanta força a ponto de permear os mais diferentes mercados e transformar o jeito de consumir e de conviver da atualidade?

O sucesso de aplicativos como Netflix, Uber, Spotify e Airbnb, plataformas que fortalecem a ideia de rede e permitem o acesso a diferentes produtos e serviços (filmes, carros, músicas ou aluguel de imóveis, respectivamente), altera conceitos e traz novas fórmulas de ser bem-sucedido, num contexto regido pelo compartilhamento e pela colaboração.

Vivenciar e acessar experiências tornou-se muito mais importante e mais valorizado.

Imagem meramente ilustrativa.

WORK STATION + atelier - *87 m2

Foto: Banco de Imagem.

*Ă rea aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

Os novos acessos, portanto, mudam as velhas necessidades. Pense: você acabou de se mudar e quer colocar os quadros na parede. Uma furadeira é necessária para isso. E você até pode comprá-la, mas saiba que não usará a ferramenta mais do que dez minutos durante toda sua vida útil. E o que fazer para não deixá-la ali parada? Compartilhar é a resposta, disponibilizando o que você tem com quem precisa. E esse parece ser um bom negócio. Em reportagem, a Revista Exame mostra que, de carro a furadeira, o compartilhamento

LOBBY - *252 m2

*Área aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

é uma área em expansão no mundo e deverá movimentar 335 bilhões de dólares em 2025, ante 15 bilhões em 2014, segundo projeção da consultoria PricewaterhouseCoopers.

Compartilhar faz repensar sobre uso, mobilidade e também espaços. E, neste ponto, influencia relações. É cada vez mais comum que espaços e serviços sejam utilizados coletivamente por pessoas com algum interesse em comum. Podem ser serviços de compartilhamento de veículos e caronas,

mas também coworkings, espaços de trabalho compartilhados por pessoas e pequenas empresas, e colivings, espaços comuns em empreendimentos que incentivam a convivência e se colocam como complemento aos apartamentos com área privativa reduzida. Tudo isso também é uma tendência e uma resposta às necessidades contemporâneas.

lounges, áreas de trabalho, ambientes destinados à vida social e às atividades físicas, todos podem ser compartilhados, otimizando o uso. Afinal, a expressão "consumo inteligente" é o mantra do momento.

O ato de compartilhar deixa o dia a dia mais flexível e mais simples, ajuda a aliviar o peso das preocupações, além de favorecer a interação entre as pessoas. E, assim, é possível desfrutar melhor do que traz mais alegria ao cotidiano.

MENOS É MAIS

Foto: Banco de Imagem.

Espaços e recursos como piscinas, lavanderias,

10 CONCEITO

O bem-viver em todas AS suas dimensões A Astir elegeu o coração da tradicional Avenida Independência como endereço para oferecer a Porto Alegre um dos prédios mais versáteis da cidade: o Switch, concebido para morar, para trabalhar, para se divertir, para viver o dia a dia com mais leveza e dinâmica.

O Switch é um empreendimento residencial com 12 pavimentos, 120 unidades e uma ampla área de lazer e serviços. Fica de frente para a Avenida Independência, na esquina com a Rua Fernandes Vieira. Vai entregar à cidade uma proposta arquitetônica contemporânea: sua fachada será composta por balconies de aço coloridos, que remetem ao visual de cidades americanas, como Nova York.

Desenvolvido pela Ideia1 Arquitetura, o projeto de fachada foi elaborado com o objetivo de destacar o empreendimento no mar cinza de edificações.

Ela será composta por uma estrutura metálica colorida e no térreo os pisos serão de madeira.

Os materiais foram escolhidos para dar mais

personalidade ao projeto, com a utilização conjunta de elementos mais sóbrios e quentes, como a madeira, e elementos mais leves, como o metal.

O endereço Morar no Switch é poder vivenciar mais uma grande transformação que acontece na Avenida Independência, ela que sempre foi uma das mais importantes vias da capital gaúcha e já passou por diferentes momentos.

No passado, a avenida serviu de trilha para os bondes que circulavam do centro para bairros mais distantes. Foi também a área dos casarões que revolucionaram a arquitetura urbana; mais tarde, agitou ao som das casas noturnas dos anos 80 e 90, e, hoje, acompanhando a realidade do mundo conectado, se torna cenário de uma grande tendência: abrigar pessoas que adotam um estilo de vida contemporâneo e que procuram trabalho, lazer e diversão nas proximidades da moradia.

FACHADA DIURNA Vista Rua Fernandes Vieira

Imagem meramente ilustrativa.

HALL - *77 m2

O Switch foi pensado com o princípio de conectar as pessoas e a cidade neste momento-chave de mudança nos valores da sociedade, que se volta para a ideia de compartilhamento: partilhar espaços, partilhar tempo, partilhar relacionamentos, partilhar vidas.

A infraestrutura Quem escolher o Switch para viver poderá levar para casa um pouco da rotina de trabalho e estar conectado aos colegas de escritório e aos amigos em

LOUNGE/FESTAS - *118 m2

ambientes que permitem a integração de atividades sem o estresse de enfrentar o trânsito da cidade.

No térreo haverá um espaço chamado work station, criado para que o morador possa receber colegas para dividir tarefas e realizar ali suas atividades profissionais, individualmente ou mesmo em grupos, tendo à disposição a estrutura necessária para o trabalho. É também no térreo que vai ser montada uma área de lazer concebida para os momentos de descanso dos moradores e para que recebam os amigos em encontros cotidianos

GARDEN EXTERNO + PISCINA (Área Comum) - *665 m2 Área da Piscina: *125 m2 (25 x 5 m)

É esta a principal proposta do Switch: oferecer conforto e segurança para o exercício em harmonia das diferentes dimensões de vida que os tempos modernos demandam. A área condominial será estruturada como uma extensão da área privativa e permitirá a integração de todas as atividades, sejam pessoais, profissionais ou sociais.

design e arte Ao entrar no Switch a sensação será a de estar adentrando em uma galeria de arte: já na entrada do hall principal haverá um espaço para exposição de obras de arte, assim como em todos os pavimentos tipo.

Ao continuar percorrendo os ambientes condominiais, aparece a área de estar como grande elemento conector de todos os outros ambientes, que se voltam para o lobby no térreo e também

VARANDA - *120 m2

*Áreas aproximadas - Imagens meramente ilustrativas.

ou eventos especiais. Este pavimento contará ainda com espaços voltados para atividades de rotina do morador, como uma lavanderia e um fitness.

se conectam entre si. O lobby não será apenas uma área de passagem para quem chega ou sai: servirá como um ponto de encontro para quem gosta de dedicar alguns momentos do dia a conversas, reuniões informais e ao relax. interação e integração Além de possibilitar a interação das pessoas, o Switch também permite integrá-las com a cidade onde vivem, o que é favorecido pela excelente localização do prédio: fica no limite de dois tradicionais bairros da cidade (Independência e Bom Fim), muito próximo ao Moinhos de Vento e ao bairro Floresta; é servido por vias de rápido acesso não apenas para o trânsito urbano, mas também para as saídas da cidade em direção ao Interior e ao Litoral, e tem em suas vizinhanças parques e shoppings, além do forte comércio de bairro e da vida cultural intensa do Bom Fim.

ACESSO Avenida Independência esquina com Rua Fernandes Vieira Imagem meramente ilustrativa.

16 LOCALIZAÇÃO

Endereço nobre e versátil O Switch está localizado em uma área estratégica da Capital, ótima para quem quer chegar a pé a pontos de serviços e lazer. E também está em um local de rápido e fácil acesso para quem precisa transitar para outros bairros ou até mesmo para fora de Porto Alegre.

O prédio fica na Avenida Independência, quase na esquina da Rua Ramiro Barcelos, uma das principais rotas para quem quer se dirigir à Zona Norte da capital ou alcançar a BR-290 (Freeway) em direção à Região Metropolitana, à Serra ou ao Litoral Norte.

Está a poucas quadras da Rua Vasco da Gama e da Avenida Osvaldo Aranha, duas das principais vias da cidade, que levam ao Centro e também à Freeway. É uma região de fácil acesso, além de contar com diferentes pontos de lazer e atrações gastronômicas.

Nas vizinhanças estão dois shoppings: o Moinhos e o Total. Também duas das mais tradicionais áreas verdes da cidade ficam nas cercanias, o Parque Moinhos de Vento (Parcão) e o Parque da Redenção, com amplas áreas para o descanso, lazer e esportes.

Para os que preferem a tranquilidade dos cafés,

o sabor dos restaurantes de diferentes culinárias e o charme das lojas de grife, é possível fazer um passeio a pé até a Rua Padre Chagas, que virou ponto turístico de Porto Alegre.

A área da saúde é igualmente bem servida. Há três grandes complexos hospitalares na vizinhança, referências nacionais em diferentes especialidades médicas: o Complexo Hospitalar da Santa Casa, o Hospital de Clínicas e o Hospital Moinhos de Vento.

Morar no Switch possibilita ainda aproveitar e curtir duas diferentes facetas de uma mesma região.

Durante a semana, a dinâmica Independência oferece tudo o que é preciso. E ainda é perfeita para quem precisa se deslocar para realizar suas tarefas profissionais e cotidianas em diferentes pontos da cidade. Ao final do dia e durante o fim de semana, o ritmo é outro. É o ritmo das caminhadas sem pressa pelas ruas arborizadas do bairro Bom Fim, aproveitando os cafés e bistrôs com mesas nas calçadas, a feira natural junto à Avenida José Bonifácio e a intensa vida cultural do bairro.

Imagem meramente ilustrativa.

Centro Universitรกrio Metodista - IPA

Parque Moinhos de Vento

Hospital Moinhos de Vento

Imagem meramente ilustrativa.

Hospital de Clínicas

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Parque da Redenção

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Praça do DMAE

Parque Moinhos de Vento (Parcão)

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20 GUIA DA REGIÃO

PERTO DE TUDO Não existe experiência melhor do que morar perto de tudo.

A rotina se torna passeio, a vizinhança constrói amizades e viver a cidade se torna mais prazeroso.

O Switch vai proporcionar aos seus futuros moradores curtir a vida a pé do Bom Fim, os serviços de qualidade do Moinhos de Vento e o fácil acesso da Independência, pois está bem no ponto de encontro dos bairros mais queridos de Porto Alegre.

Confira as dicas e aproveite a região.

* CHICAFUNDÓ BISTRÔ Elisa, Matias e Leonardo levam a sério a ideia de “comida com amor”: recebem os clientes do Chicafundó de um jeito

único e especial. Pratos bem elaborados, decoração cheia de personalidade e atendimento muito gentil. O casarão do restaurante é um dos mais importantes imóveis históricos e preservados da Avenida Independência. Uma das boas novidades é que, além de almoços e jantares, o Chica fica aberto também nas tardes com café bem gostoso, lanchinhos e, para quem perdeu a hora do almoço, opções de late lunch.

End.: Av. Independência, 1005.

Fone: (51) 3013.4096

* AMO.TE LISBOA Esse é um pedacinho de Portugal em Porto Alegre. Você irá se deliciar com o cheirinho e os sabores de clássicos como Toucinho do Céu, Pastel de

Belém, Pastel de Santa Clara ou Travesseiro de Sintra.

End.: Av. Independência, 1211 – Loja 31.

* CRONKS SORVETERIA É mais que sorveteria: a Cronks é um ponto de encontro. É o programa certo dos finais de semana das famílias que moram na região. Em dias de calor intenso, impossível resistir ao buffet de sorvetes – aqueles que lembram o clima de praia – com diversos sabores e muitas possibilidades de coberturas.

Ah, e uma dica: pergunte aos atendentes se há disponibilidade dos doces e salgados judaicos preparados pela família. Vale a pena!

End.: R. Felipe Camarão, 611.

Fone: (51) 3311.2515

Foto: Banco de Imagens.

Foto: Divulgação.

* CASA ORIENTAL É um lugar bem simples, mas muito querido e frequentado pelo bairro. Os pratos disponíveis no buffet vegetariano têm inspiração nas culinárias japonesa, chinesa e tailandesa, além de uma boa variedade de saladas. O preço é bem acessível também. Você irá gostar da comida, mas ficará encantado mesmo pelas crianças de olhinhos puxados conversando e se divertindo perto do caixa.

Uma perfeita cena de filme!

End.: R. Felipe Camarão, 61.

Fone: (51) 3061.7387

* SIM SALA BIM Quem viaja para a Europa já deve ter reparado que kebab é aquela comidinha de rua que mata a fome entre um passeio e outro, não é mesmo? Mas isso não é coisa só do velho mundo — Porto Alegre tem kebab, sim! Fica bem em frente ao Ocidente, casa noturna tradicional do Bom Fim, e serve também hambúguer, falafel, donuts, entre outras opções.

End.: R. Gen. João Telles, 535.

Fone: (51) 3222.2577

* CIAO PIZZERIA NAPOLETANA Nápoles, na Itália, é a terra natal da pizza. E é de lá que vem a receita da Ciao, pizzaria que conquistou o público porto-alegrense com seu jeitão simples e sem frescura. A pizza tem 30 cm de diâmetro, borda de até 2 centímetros, massa macia e elástica que fermenta por, pelo menos, oito horas, leva molho de tomate pelado san marzano (o mais cultuado do mundo) e mussarela de búfala.

End.: R. Gen. João Telles, 294.

Fone: (51) 3105.4001

Foto: Divulgação.

Foto: Divulgação.

* JOSEPHYNA’S Um lugar supercool para tomar cafés e drinks no coração do Bom Fim. Oferece também comidinhas gostosas para acompanhar, como salgados e doces. O café possui ainda um espaço dedicado para que artistas, criativos, inovadores e pessoas cheias de ideias possam expor o seu talento.

End.: R. Gen. João Telles, 531.

Fone: (51) 99776.6020

* EL CHURRERO Uma casa dedicada ao doce queridinho dos uruguaios: o churros. O El Churrero, localizado numa pequena e simpática rua do Bom Fim, oferece churros com recheios diferentes que mudam de tempos em tempos. O clássico, aquele de doce de leite, nunca falta! Para quem também tem fome de salgado, a casa oferece empanadas e panchos.

Tudo com aquele gostinho do Uruguai!

End.: R. Bento Figueiredo, 26.

Fone: (51) 98298.4266

* EL TONEL PARRILLA Gaúcho adora um bom churrasco.

O El Tonel é daqueles lugares para comer um assadito e ficar feliz da vida. O clima é daquelas parrillas de Buenos Aires ou Montevideo. E, sendo assim, não poderia ser diferente: as carnes servidas são de muita qualidade!

End.: R. Vasco da Gama, 270.

Fone: (51) 3276.7099

* SAMBÔ SUSHI A comida é japonesa, mas o clima descontraído é bem brasileiro.

Essa mistura é a essência do Sambô Sushi, que proporciona uma experiência saborosa e

divertida. É o lugar ideal para reunir os amigos e se divertir.

End.: R. Fernandes Vieira, 502.

Fone: (51) 3095.0188

* CONFEITARIA BARCELONA Clássico nunca sai de moda.

A Confeitaria Barcelona é um dos endereços mais tradicionais do Bom Fim e, ao longo dos anos, ficou conhecida por seus salgadinhos, doces e tortas. É o lugar perfeito para um chá da tarde com as amigas para encontros sem pressa.

End.: R. Henrique Dias, 94.

Fone: (51) 3311.1055

* VINCENZO SPAGHETTERIA A decoração na calçada — sempre florida — é uma gentileza com quem passa na rua. Esse pequeno restaurante é uma grande surpresa: de fora não dá pra imaginar seu jeitinho de cantina italiana. No cardápio, massas caseiras em receitas clássicas, como spaghetti con bracciola, pappardelle a carbonara ou gnocchi di patate con ragu di carne.

End.: R. Fernandes Vieira, 320.

Fone: (51) 3907.2222

* DADO PUB MOINHOS DE VENTO Para o almoço, um buffet bem completo com opções para todos os gostos. Para o happy hour, petiscos, boa gastronomia e, claro, cerveja bem gelada.

O Dado Pub é sempre opção: ideal para uma reunião de negócios, mas também ótimo para o encontro com os amigos após um dia de trabalho.

End.: R. Fernando Gomes, 80.

Fone: (51) 3395.1468

* MINIMIM ROUPAS INFANTIS A infância pode ser mágica,

* CALAFIA ART STORE É uma galeria que reúne em seu acervo trabalhos originais, gravuras, reproduções e produtos assinados de artistas contemporâneos. Uma visita à loja-conceito possibilita conhecer os trabalhos. É também um ponto de encontro de diversas iniciativas culturais, como exposições e workshops.

End.: Av. Independência, 1211 – Loja 23 Fone: (51) 3108.1057

Foto: Banco de Imagem.

criativa e divertida. As roupinhas da Minimim têm design e materiais que privilegiam o conforto para um dia de brincadeiras e muita imaginação. É possível encontrar também brinquedos educativos e fofos para presentear os pequenos.

End.: R. Fernandes Vieira, 323 Fone: (51) 3094.0620

* FRANZEN ALFAIATARIA Precisando de um traje bem alinhado para casamento, formatura ou baile de debutantes? A Franzen é o lugar certo. Não falta experiência: a empresa, desde 1986, desenvolve looks masculinos para gala, social e alto-esporte.

End.: Av. Independência, 961.

Telefone: (51) 3312.1156

* BOUQUINISTE CAFÉ E LIVROS Você também ama lugares charmosos? Essa é uma livraria, sebo e café. Mais do que isso: um espaço para leituras tranquilas, encontros animados com amigos e até reuniões de trabalho.

End.: R. André Puente, 357 Fone: (51) 3397.1767

Foto: Divulgação.

* BANCA 40 & SUSHI 40 As delícias consagradas do Mercado Público conquistaram seu espaço no Moinhos de Vento.

Em endereço nobre, é possível provar sushis e temakis com peixe fresquinho e também sucos e sorvetes.

End.: R.Padre Chagas, 44.

Fone: (51) 3061.2106

* CHICA PARRILLA Um pequeno achado no Rio Branco, a Chica Parrilla é alto astral. Ótimo lugar para comer um entrecot e tomar uma cerveja uruguaia. Em dias de sol, a pedida é curtir as mesinhas na calçada.

End.: R. São Manoel, 141.

Fone: (51) 3377.2970

LÉO ZAMPER CABELOS + PANO POP Um espaço que reúne duas marcas bem bacanas que carregam o lifestyle da região: Studio Leo Zamper e serviços de beleza e a Pano Pop e suas peças de roupa com estampas exclusivas em vestuário feminino, masculino e infantil.

End.: R. Fernandes Vieira, 656.

Telefone: (51) 3557.1472

* OI GRACIA A lojinha de fachada verde que fica no caminho do Moinhos de Vento para a Redenção é uma graça. Os vestidos coloridos – despojados e com toquezinho retrô – combinam com diversas ocasiões e trazem alegria para o guarda-roupa.

End.: R. Fernandes Vieira, 629.

Fone: (51) 3237.2833

Foto: Divulgação.

* ZAFFARI Morar perto de um supermercado traz tranquilidade para a rotina. Pode ser para fazer as compras da semana sem ir muito longe de casa ou simplesmente para aquela passada rápida para buscar um ou dois itens que ficaram faltando. Isso sim é vantagem!

End.: R. Fernandes Vieira, 401.

Fone: (51) 3311.5868

* PRAÇA DO DMAE O jardim da Estação Moinhos de Vento — a Praça do DMAE — é um dos lugares mais lindos da capital gaúcha.

O complexo arquitetônico é sede administrativa do departamento público que cuida do abastecimento de água em Porto Alegre. O passeio é um convite para curtir com calma, observar os prédios antigos, relaxar, sentir os pés na grama e aproveitar a tranquilidade do local.

End.: R. 24 de Outubro, 200.

* ÁGUIA PETSHOP Todo pet merece cuidados especiais e muitos mimos.

A Águia oferece rações, petiscos e diversos produtos para os bichinhos (brinquedos, guias e coleiras, produtos de higiene e tantos mais). Além disso, tem também serviços de banho, tosa e atendimento em clínica veterinária.

End.: R. Fernandes Vieira, 639.

Fone: (51) 3311.4606

* BANANA VERDE Essa lojinha é, simplesmente, a cara do Bom Fim. Como se fosse uma extensão da feira de orgânicos que acontece aos sábados do lado da Redenção, a Banana Verde levanta a bandeira de uma vida mais natural.

Produtos ecológicos para higiene pessoal e limpeza, filtros de barro e muitas outras surpresas para você começar a mudar o mundo dentro da sua casa.

End.: R. Henrique Dias, 106.

Fone: (51) 98036.8181

* FEIRA MODELO Sábado é dia de feira. A Rua Irmão José Otao — continuação da Vasco da Gama — fica fechada nas tardes e enche de gente em busca de frutas e verduras fresquinhas. E, como não pode ficar de fora do programa, não deixe de provar o pastel de queijo e o caldo de cana.

End.: R. Irmão José Otão, 438 (entre Rua João Telles e Rua Santo Antônio).

* HOSPITAL MOINHOS DE VENTO O Hospital Moinhos de Vento é referência em saúde. Não à toa, a instituição está entre os seis hospitais de excelência do Brasil. Sempre que precisar, você terá a poucos minutos de distância o melhor atendimento clínico e hospitalar com ênfase na alta complexidade que poderá encontrar.

End.: R. Ramiro Barcelos, 910.

Fone: (51) 3314.3434

Foto: Banco de Imagens.

* CASA RIO BRANCO Quem busca colocar corpo, mente e espírito em equilíbrio encontra o seu lugar na Casa Rio Branco. As aulas de yôga se propõem a treinar a concentração, estimular novas sensações e expandir a mente para novas ideias. Esse é um espaço para convívio, cursos, palestras e aulas que buscam ampliar a consciência sobre si mesmo e sobre o próprio lifestyle.

End.: R. Ramiro Barcelos, 1800.

Fone: (51) 3333.6603

* MINIMERCADO PROGRESSO Os mercadinhos de bairro trazem mais vida e segurança para a rua. Sem falar que facilitam um tanto a rotina. E tudo fica ainda melhor quando os produtos são bem selecionados e os lanches preparados com cuidado, não é mesmo? O minimercado Progresso é aquela “mão na roda” sempre bem-vinda!

End.: R. Ramiro Barcelos, 1100.

Fone: (51) 3311.5400 * PANVEL FARMÁCIAS Saúde e bem-estar são fundamentais para a qualidade de vida. E ter uma farmácia pertinho de casa ou do trabalho

contribui para essa sensação.

A Panvel tem medicamentos e também produtos de cuidados diários para toda a família, além de linhas completas de beleza e perfumaria.

End.: R. Ramiro Barcelos, 1115.

Fone: (51) 3311.7241

* CLÍNICA HERTER Cuidado com a saúde é fundamental. A Clínica Herter, bem reconhecida no mercado, tem profissionais especialistas em diversas áreas da medicina, como ginecologia, infectologia, cirurgia, dermatologia e outras.

End.: Av. Independência, 1211 Fone: (51) 3311.0671

* STUDIO 3 Um espaço dedicado às práticas que fazem você se sentir bem. Oferece aulas de Pilates e também trabalha com massoterapia, reiki e osteopatia, tratamento que usa somente técnicas manuais para harmonizar, equilibrar e corrigir transtornos no corpo.

End.: Rua Felipe Camarão, 55 Fone: (51) 3264.2660

* CERAFYNA Uma estética especializada em depilação expressa. A CeraFyna

trabalha com profissionais bem preparadas que atendem em cabines climatizadas e individuais.

E o melhor: não precisa marcar horário. É só chegar e no máximo em 15 minutos você será atendida.

End.: R. Felipe Camarão, 473.

Fone: (51) 3227.2227

* BROOKIE CANDY STORE Uma pausa para deixar o dia mais doce. A pequena loja, descontraída e aconchegante, serve cookies, brownies e o exclusivo Brookie, bem como cafés, cervejas e chás que harmonizam perfeitamente com os doces.

End.: Av. Independência, 1211/39.

Fone: (51) 3093.3993 * GRIN OU YELLOW É febre em Porto Alegre: serviço de aluguel de bicicletas e patinetes elétricos das startups Grin e Yellow. Os equipamentos de ambas as empresas estão disponíveis para retirada na região central da Capital, nos bairros Bom Fim, Cidade Baixa, Moinhos de Vento e Rio Branco.

Sorte a nossa que está pela vizinhança. Para utilizá-los, é preciso criar uma conta nos aplicativo das marcas e sair se divertindo por aí. Ah, o uso de capacete é recomendado!

26 DESCRIÇÃO

Os inúmeros atributos de um prédio único Um prédio moderno, com visual contemporâneo e com áreas comuns que se interligam, facilitando a vida de quem deseja conciliar moradia, trabalho e diversão em um mesmo local. Assim é o Switch, que também se destaca pela localização: é um dos raros empreendimentos residenciais novos na Avenida Independência.

São 120 unidades no total, com três opções de plantas: um dormitório, dois dormitórios e studios.

As áreas variam de 41 m2 (studio) a 82 m2 (apartamento de dois dormitórios). Todas as unidades terão vagas de garagem (há um total de 142 vagas), que ficam em dois andares do subsolo, com acesso direto por elevador.

qualidades e diferenciais

Toda a área condominial e de lazer será instalada no térreo. Na parte da frente do prédio haverá uma loja comercial com 185 m2, com acesso ao público externo (sem circulação pela área interna). A partir da guarita de segurança e do hall de entrada o morador poderá acessar o fitness, o lounge/festas, a work station e a lavanderia.

O Switch tem um total de 15.307 m2 de área construída, distribuídos em 12 pavimentos (térreo mais 11 andares), além de três pavimentos no subsolo.

O grande diferencial do empreendimento será sua fachada moderna, onde se destacam os balconies coloridos, construídos com chapas e gradis de metal.

Diversas unidades terão balconies, ampliando a área privativa do imóvel e possibilitando ao morador momentos ao ar livre. A fachada passará a ser, também, um visual de referência para quem transita pela Avenida Independência, realçando as cores das fachadas típicas da região.

Lazer e sustentabilidade Na parte dos fundos do térreo ficará a estrutura de lazer, composta por uma varanda, garden externo e piscina.

Imagem meramente ilustrativa.

FACHADA NOTURNA Vista Avenida IndependĂŞncia

FITNESS - *112 m2

*Área aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

A área de lazer também terá uma extensão junto à fachada lateral do Switch, na Rua Fernandes Vieira: são peças de mobiliário urbano e um playground instalados junto à calçada, uma gentileza acessível ao público em geral, para reafirmar e estimular a integração do prédio com sua vizinhança.

Um dos subsolos será uma garagem comercial, possibilitando que visitantes e familiares deixem seus veículos no local.

O Switch também foi projetado para se destacar nos detalhes, incorporando conforto alinhado à sustentabilidade do planeta. São atributos que se configuram em importantes diferenciais para o morador do local: • O prédio terá gerador próprio, que vai alimentar a área de work station — possibilitando o trabalho mesmo com falta de luz —, além das demais áreas condominiais.

Imagem meramente ilustrativa.

Gentileza urbana Vista Rua Fernandes Vieira

• Cada unidade privativa terá uma tomada alimentada pelo gerador, impedindo que o morador sofra com panes gerais no sistema elétrico público.

• O aquecimento da água do prédio será feito por um sistema que aproveita a energia do sol. É um sistema moderno e inteligente, que usa a tecnologia a favor da sustentabilidade. Trata-se de um importante diferencial do Switch, em sintonia com os valores contemporâneos de vida nos grandes centros urbanos.

• Na garagem haverá um espaço com estrutura para o abastecimento de carros elétricos em sistema de rodízio, recurso que está alinhado a uma tendência mundial cada vez mais valorizada.

Balcony: vida mais colorida Os balconies projetados para o Switch são protagonistas da fachada, criando um movimento arquitetônico de cores vibrantes e destacando o prédio das edificações do entorno. As estruturas foram pensadas para valorizar e destacar o empreendimento, seguindo a tendência moderna de agregar o espaço livre à área privativa de cada unidade, para que o morador possa desfrutar de momentos de relax sem sair do conforto do seu apartamento.

Visualizar um balcony faz a memória buscar referências nas áreas residenciais de grandes centros urbanos, como as cidades de Nova York e Londres. Nessas duas metrópoles, que seduzem moradores e visitantes pela sua grandeza e pelo agitado ritmo de vida, as fachadas dos prédios são repletas de áreas ao ar livre, pequenas extensões das áreas internas.

Passar um momento em um balcony é viver a sensação de estar no ar, nas alturas, e olhar mais de perto o céu acima e ouvir os sons da cidade que chegam por baixo, comprovando a vida que pulsa nas ruas.

O projeto do Switch considera que o balcony deixou de ser o espaço pouco frequentado do apartamento. Hoje, recebe decoração personalizada e tem tudo para se tornar o lugar preferido dos moradores para relaxar depois de um longo dia de trabalho, ler um livro ou bater papo com amigos.

Imagem meramente ilustrativa.

STEEL BALCONIES Vista Rua Fernandes Vieira

32 DEPOIMENTOS

COM A PALAVRA, AS PROJETISTAS “O Switch nasceu para ser o marco zero da nova Astir. Um projeto que foi pensado focando no usuário final e no seu contexto urbano de inserção.

Foram utilizadas técnicas de design thinking como ferramenta de projeto e sempre tentando trazer o usuário para a etapa de conceituação do empreendimento. Todo este nosso esforço fez com que o prédio seja contemporâneo, urbano, em constante evolução e atemporal.

Foto: Divulgação.

O conceito principal do projeto é romper os limites, seja romper tanto os limites de dentro do apartamento para fora, com os balconies que conectam o usuário com a cidade e com seus vizinhos, seja romper os limites do apartamento com a área condominial, onde os usuários passam a conviver com seus vizinhos, trocando experiências e sensações de ter uma área privativa muito maior, pois a área condominial é a extensão do seu apartamento.”

CHRISTINE BECK IDEIA1 ARQUITETURA Projeto de Interiores e Fachada

“Quando o assunto é retrofit, a maneira de trabalhar e criar depende do projeto existente, pois deve haver uma conversa entre o construído, que neste caso era a intenção que fosse um hotel, e o proposto, que é um residencial. E nosso objetivo é transformar não só a edificação, mas também a atividade e o uso em um novo produto.

BALDASSO & LOEFF ARQUITETURA Projeto Arquitetônico

MAÍRA BARCELLOS TELLINI & VONTOBEL Projeto de Paisagismo

“A arquitetura das áreas externas do Switch foi pensada de forma a qualificar a forte conexão com o entorno que o conceito do empreendimento propõe.

A ausência de grades no térreo permite a expansão da calçada e a criação de pontos lúdicos de jardins, estares e playgrounds, que dialogam com a cidade.

O grid criado na fachada se reflete no desenho dos pisos, orientando e distribuindo as atividades tanto de suas áreas urbanas quanto de suas áreas condominiais, onde é possível contemplar o verde, usufruir da ampla piscina, tomar sol e ter boas experiências ao ar livre sem sair do prédio.”

Foto: Divulgação.

Foto: Divulgação.

CAROL LOEFF e Simone Baldasso

O layout proposto para o apartamento foi pensado aproveitando o lançamento inicial dos quartos do hotel, que se transformaram em apartamentos compactos, com espaços bem aproveitados e alinhados com o perfil do público-alvo, que são moradores que querem conviver, trabalhar e curtir, independentemente de crença ou idade.

Nos inspiramos na tendência mundial de espaços otimizados que oferecem conforto, pois estão pensados para o momento de relax e descanso, enquanto o edifício oferece uma grande área de lazer que serve como ponto de encontro de moradores, visitantes, pets, etc. e que proporciona a integração de diferentes maneiras de viver.”

34 PLANTAS

espaรงos inteligentes

APTO. STUDIO. C/ BALCONY

APTO. REF. 503 - *47 m2 *ร rea aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

Imagem meramente ilustrativa.

APTO. 1 DORM. C/ BALCONY

APTO. REF. 702 - *61 m2 *Ă rea aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

O Switch contempla três diferentes tipos de unidades: apartamentos de dois dormitórios, apartamentos de um dormitório e studios, com áreas que variam de 41 m2 a 82 m2.

Mesmo na unidade mais compacta o potencial é maximizado. As cozinhas e salas de estar são integradas, compondo espaços abertos e de característica multiúso.

As plantas foram concebidas para o melhor aproveitamento do espaço, proporcionando conforto e funcionalidade.

Nas plantas e imagens destas páginas é possível visualizar sugestões de decoração de cada tipo de unidade.

APTO. 2 DORM. C/ BALCONIES

APTO. REF. 601 - *82 m2 *Área aproximada - Imagem meramente ilustrativa.

1

2

18

9 Piscina 10 Acesso Garagem Comercial 11 Gentileza Urbana 12 Acesso Garagem Residencial

3 Áreas Técnicas

4 Fitness

5 Laundry

6 Lobby

7 Varanda

6

13

12

7

18 Acesso Aberto

17 Hall

16 Loja

15 Atelier

14 Work Station

13 Lounge/Festas

R. FERNANDES VIEIRA

8 Garden Externo

Port Cochére

15

14

5

4

2 Guarita

1

16

17

3

11

8

Imagem meramente ilustrativa.

IMPLANTAÇÃO - Térreo

9

10

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

R. FERNANDES VIEIRA

*Áreas privativas aproximadas Imagem meramente ilustrativa.

2º PAVIMENTO

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

R. FERNANDES VIEIRA

*Áreas privativas aproximadas Imagem meramente ilustrativa.

3º PAVIMENTO

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

R. FERNANDES VIEIRA

*Áreas privativas aproximadas - Imagem meramente ilustrativa.

TIPO - 4º, 7º e 10º PAVIMENTOS

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

R. FERNANDES VIEIRA

*Áreas privativas aproximadas - Imagem meramente ilustrativa.

TIPO - 5º, 8º e 11º PAVIMENTOS

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

R. FERNANDES VIEIRA

*Áreas privativas aproximadas - Imagem meramente ilustrativa.

TIPO - 6º, 9º e 12º PAVIMENTOS

R. CASTRO ALVES

AV. INDEPENDÊNCIA

SUBSOLO 2 Imagem meramente ilustrativa.

SUBSOLO 1 Imagem meramente ilustrativa.

42 ACABAMENTOS

Memorial descritivo Localização Edifício residencial localizado na Avenida Independência, n° 1053, na cidade de Porto Alegre - RS.

serão em madeira, ferro ou vidro, conforme projeto arquitetônico, projeto específico de esquadrias e normas vigentes. As portas dos apartamentos serão em madeira semioca, conforme projeto específico.

Fachada

Descrição do Projeto O empreendimento terá ao todo 15 (quinze) pavimentos, sendo: 01 (um) subsolo com atividade independente de garagem comercial, 02 (dois) subsolos para estacionamento residencial, térreo com áreas condominiais e 01 (uma) loja; uma torre, sendo o 2° pavimento de apartamentos com terraços, 10 (dez) pavimentos tipo (3º ao 12º), com 11 (onze) apartamentos em cada; 01 (um) pavimento de cobertura destinado às casas de máquinas, coletores de energia solar para sistema de aquecimento de água e reservatórios superiores.

Esquadrias As janelas serão em alumínio e as portas do prédio

Terá revestimento em textura, fechamento dos balcões e das áreas destinadas às condensadoras de ar-condicionado com chapas expandidas e estrutura metálica conforme detalhamentos arquitetônicos específicos. *Não é permitido executar nenhuma alteração nessa estrutura sem o acompanhamento de um responsável técnico e aprovação da área de engenharia da construtora.

Terraços Descobertos *Quando Aplicável Os pisos serão revestidos com piso cerâmico ou porcelanato, aplicados sobre laje impermeabilizada. *Em caso de necessidade de alteração, o proprietário deverá consultar um responsável técnico.

Balcões (Balconies)

Áreas Condominiais

Os balcões de fachada e seus peitoris serão em chapa metálica expandida conforme projeto específico de fachada. *O acesso aos balconies será por meio de esquadria específica com peitoril. *Não é permitido executar nenhuma alteração nessa estrutura sem o acompanhamento de um responsável técnico e aprovação da área de engenharia da construtora.

O prédio contará com áreas condominiais, tais como: Atelier, Work Station, Lounge/Festas, Gourmet, Lobby, Lavanderia, Fitness, Varanda e Bicicletário, conforme projeto específico de Interiores. Todas as áreas de uso comum do prédio, internas, serão entregues equipadas e com mobiliário e acabamentos conforme projeto específico de Interiores.

PAREDE

ESTAR/JANTAR

PINTURA

TETO

PISO

FORRO DE GESSO

CONCRETO DESEMPENADO

COZINHA

PINTURA E CERÂMICA

FORRO DE GESSO

PORCELANATO

ÁREA DE SERVIÇO

PINTURA E CERÂMICA

FORRO DE GESSO

PORCELANATO

DORMITÓRIO/SUÍTE

PINTURA

FORRO DE GESSO

BANHO SOCIAL/ BANHO SUÍTE

CERÂMICA

FORRO DE GESSO

CONCRETO DESEMPENADO

PORCELANATO

IMPORTANTE: CONSIDERAR OS ACABAMENTOS CITADOS ACIMA PARA AS ÁREAS DE CADA UNIDADE (STUDIO, 1 E 2 DORMITÓRIOS).

44 PORTFÓLIO

COM A ASSINATURA DA ASTIR Foto: Carin Mandelliw.

Além do Switch, a Astir investe atualmente em dois novos empreendimentos em pontos distintos de Porto Alegre. “Temos um novo jeito de trabalhar que dá resultado. O ano de 2018 foi bastante produtivo, em um mercado que está derretido não só pela crise econômica no país, mas também pela crise institucional”, diz Carlos Paulo Fortuna, diretor Comercial e de Marketing da Astir. “Mas nossa análise mostra que investir em produtos residenciais com valor agregado e focado em nichos específicos continuará sendo uma boa oportunidade de negócio'' STUDIO CB

CARLOS PAULO FORTUNA (CP) DIRETOR COMERCIAL Astir Incorporadora

A parte do bairro Cidade Baixa mais próxima do Centro vai ganhar as cores do Studio CB. O grande diferencial do prédio será sua fachada revestida por uma composição de ACM (alumínio composto).

O espaço voltado para a Avenida Loureiro da Silva será embelezado por uma arte desenvolvida e pintada sobre a alvenaria pelo artista Duda Lanna, harmonizando o colorido do prédio com o espírito

descontraído do bairro. Assim como no projeto do Switch, a Astir quer impactar Porto Alegre com o visual de seu prédio na Cidade Baixa. O Studio CB terá 49 apartamentos (sete por andar) no formato studio, com 33 m2 a 37 m2. As áreas condominiais e de lazer estarão distribuídas entre o térreo e o segundo pavimento. O salão de festas com espaço

Imagem meramente ilustrativa.

gourmet será integrado a um deck externo. Haverá ainda um espaço para coworking e um hall de entrada para convivência. No térreo também estará instalada uma lavanderia totalmente equipada, para uso compartilhado, e um bicicletário. As vagas de garagem também ficam no térreo.

HOMERO

Imagem meramente ilustrativa.

No coração da Bela Vista, um dos bairros mais nobres e desejados de Porto Alegre, a Astir está implantando o Homero. É um prédio de alto padrão, cheio de diferenciais: são apenas 20 apartamentos (dois por andar), com três ou quatro suítes e área privativa de 320 m2 a 340 m2, além de três coberturas horizontais com 660 m2 cada uma.

As unidades estarão equipadas para oferecer todo

o tipo de conforto para seus moradores. Cada uma delas vai contar com elevador social privativo.

O empreendimento terá isolamento acústico no piso, esquadrias em pvc com vidros duplos nas suítes e na área social, gerador “full”, além de persianas elétricas nas suítes e piso aquecido nos banheiros da suíte master. As unidades terão ainda espaço gourmet e vagas de garagem para quatro carros

Imagem meramente ilustrativa.

(apartamentos) ou sete carros (coberturas), e a maioria dos apartamentos contará com depósitos individuais. A área condominial também foi projetada para oferecer conforto para o morador em seus diversos momentos de lazer. O salão de festas, com 137 m2, se soma ao lounge externo de 95 m2, perfazendo 232 m2. Haverá ainda um salão gourmet

para grupos menores. O Homero terá espaço kids e espaço fitness, além de piscinas externa e térmica com raia de 25 m. O prédio vai oferecer um diferencial único: quadra de tênis de saibro assinada pelo consagrado tenista Fernando Meligeni.

Imagem meramente ilustrativa.

ESTRUTURA DE SPA Piscina interna aquecida e sauna

48 ASTIR

BASE SÓLIDA E PRÁTICAS MODERNAS A Astir é a unidade do Grupo Isdra dedicada ao mercado imobiliário. O Grupo teve suas origens no início da década de 50, em Porto Alegre, como uma pequena funilaria criada por um grego que resolveu emigrar da Grécia para o Brasil devido à recessão que atingiu a Europa após a 2ª Guerra Mundial. Mais de 70 anos depois, o Grupo Isdra, sob o comando da terceira geração da família, passa por um momento de grande revitalização de suas unidades de negócio.

que mais adiante recebeu o nome de Arte Grega.

Foi Abraham Isdra, filho mais velho do patriarca, que fez nascer do pequeno negócio criado pelo pai um dos principais grupos empresariais do Rio Grande do Sul. Ao lado do irmão Leônidas, Abraham (também conhecido como Alberto) criou as empresas Isdralit, Fibraplac, Astir e Master Hotéis, que hoje compõem o Grupo Isdra.

RESTRUTURAÇÃO

Um novo começo Navio com imigrantes

Recentemente, outro momento marcante da história do Grupo Isdra teve início em março de 2016, quando Eduardo Isdra Záchia, neto de Abraham, assumiu como CEO e começou um trabalho de reestruturação da companhia. A antiga gestão

Foto: Banco de Imagens.

A primeira parte dessa história começa com a chegada do patriarca Isdra A. Isdra a Porto Alegre, acompanhado da mulher e de três filhos: Abraham, Isaak e Leônidas. Dando início à trajetória empreendedora da família, Isdra A. Isdra fundou na Capital gaúcha a pequena Funilaria Isdra e Filhos,

familiar abriu espaço para uma administração profissionalizada, que parte da matriz corporativa e chega a cada uma das unidades de negócio.

O Grupo Isdra tem hoje três pilares sólidos de atuação, distribuídos em três diferentes mercados: a indústria (com as empresas Isdralit e Fibraplac), a hotelaria (com Master Hotéis) e a construção civil, com a Astir.

No final da década de 80, depois que começou a colher os lucros de seus negócios em Porto Alegre, Abraham passou a investir toda sobra de caixa na aquisição de terrenos e na construção de prédios, movido por um aprendizado que trouxe da Europa em recessão: durante a guerra o dinheiro perde seu valor, mas, quando chega a paz, o patrimônio é muito valorizado. Foi assim que ele decidiu criar a Astir, empresa que, ao longo dos últimos 30 anos, teve uma atuação importante no mercado imobiliário de Porto Alegre.

O desafio de Eduardo Isdra Záchia é seguir o caminho iniciado pelo avô e transformar a Astir em um negócio cada vez mais sólido. Para a tarefa, o CEO buscou inspiração nos grandes players desse segmento, observou a movimentação do mercado e adotou uma filosofia: respeitar as melhores práticas e entregar o que o cliente pede. “Não somos apenas uma incorporadora, somos parte de um grupo, um de seus pilares, e temos que trabalhar para atendê-lo. Nossa aposta é na força da união das unidades. Nosso desafio é repensar o nosso negócio sem esquecer o nosso passado, mas investindo em práticas modernas”, explica o CEO. A receita de Eduardo é simples: menos marketing e mais trabalho. “O produto em si, o resultado da entrega e a satisfação de um cliente que mora ou

EDUARDO ISDRA ZACHIA CEO Grupo Isdra

trabalha em uma unidade construída pela Astir devem sustentar a marca”, diz. O que vem por aí com o protagonismo da Astir é uma época de prédios marcantes, com fachadas disruptivas em diferentes pontos da cidade, como o Switch e seus balconies coloridos. Porto Alegre vai perceber a alma da Astir já nas fachadas de seus empreendimentos.

A Astir conta com um land bank formado por cerca de 30 áreas, com possibilidade de sustentar lançamentos pelos próximos dez anos, dentro de um perfil que foi definido para sua atuação: realizar dois a três empreendimentos por ano, de médio porte, com localização urbana, com valor de tíquete médio praticado pelo mercado e dotados de muitas funcionalidades para seus moradores. ''Não haverá invenções, somos genuínos. Ao entregar produtos relevantes, qualificados e sem estar sujeitos a modismos estéticos ou estruturais, o nosso negócio será valorizado", garante Eduardo.

Foto: Carin Mandelliw.

O propósito do novo CEO de repensar empreendimentos que já estavam em construção sob a bandeira da Astir, modernizando projetos e agregando mais valor a cada um desses empreendimentos, marcou outro importante momento. A decisão de Eduardo representa, na verdade, um investimento nas origens do Grupo Isdra: construir sempre esteve no DNA da família.

Escritório Central: R. dos Andradas, 1001 | 4º andar | CEP 90020-007 | Porto Alegre | RS | Brasil | +55 (51) 999.880.777 | www.astir.com.br

As perspectivas e plantas presentes neste documento são de natureza ilustrativa e apresentam sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais, não fazendo parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. CRECI 54207 F | R-1/204.755