Market Report Lago Maggiore e Lago d‘Orta 2021

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Market Report Lago Maggiore e Lago d‘Orta 2021

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Indice Il mercato immobiliare italiano nel 2020 e 2021 e le previsioni per il 2022

2

Il mercato immobiliare sul Lago Maggiore e le previsioni per il 2022

4

La sponda lombarda del Lago Maggiore (provincia di Varese)

8

La sponda piemontese del Lago Maggiore (provincie di Novara e Verbania)

11

Il mercato immobiliare sul Lago d’Orta

14

Il Network Engel & Völkers Dati del 2020/2021 e previsioni per il 2022

16

Alcuni dei nostri immobili venduti

17

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Qualsiasi sia l’utilizzo, la possibilità di poter vivere le bellezze di un territorio che offre ottima accoglienza, iniziative culturali e panorami unici, permettono di far prosperare la ricerca di immobili che possano adattarsi alle esigenze di una clientela che punta sempre di più all’esclusività.

I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che il totale del numero di abitazioni compravendute in Italia nel 2020 è risultato pari a 557.926 unità, (vedi Tabella 2) e registra un decremento del -7,6% rispetto al 2019: tale dato negativo è da imputare principalmente ai mesi di inattività concentrati nel primo semestre del 2020, nell’ambito delle misure di contenimento della pandemia da COVID-19. Tali variazioni rappresentano tutto sommato un dato contenuto se consideriamo l’impatto che il virus ha avuto su altri settori dell’economia: possiamo affermare quindi che per quanto riguarda il numero di transazioni, il mercato immobiliare italiano è riuscito a contenere l’impatto del Covid nel 2020, con una chiusura d’anno migliore rispetto alle stime più rosee definite nel corso dell’anno passato. Un dato assolutamente rassicurante riguarda invece i prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o

per investimento, che sono infatti aumentati del +1,9%: si tratta del rialzo maggiore dal 2010. L’anno del Covid ha quindi avuto un effetto di accelerazione sui prezzi delle abitazioni, come rilevato l’Istat.

Il Finanziamento Immobiliare Nel corso del periodo pandemico il mercato dei mutui immobiliari ha mostrato una tenuta superiore alle aspettative, traendo linfa da condizioni ancora estremamente favorevoli dei tassi di interesse. Il 2020 si è chiuso con un volume di finanziamenti complessivamente erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazione pari a 50,5 miliardi di euro, in crescita del 5,2% su base annua. In continuità con tale dinamica il 2021 si apre con un aumento delle nuove erogazioni: la stima di Nomisma per il primo trimestre è infatti di una crescita del 29% sul corrispondente trimestre dell’anno precedente, con erogazioni pari a 14,7 miliardi. La previsione per il totale d’anno è di un incremento del 14%.

Volume compravendite Italia

650.000 N. NTN

Con questa prima edizione del Market Report, riferita al 2020 e alle previsioni del 2021 e 2022 vi presentiamo un’analisi dettagliata dell’andamento economico in Italia e al mercato del real estate, con particolare focus sul settore immobiliare residenziale del Lago Maggiore e del Lago d’Orta. Lo studio analizza i principali trend di settore e tiene monitorate le dinamiche attuali e future. Affidarsi ad esperti del settore immobiliare che possano valutare la vostra proprietà o che vi possano assistere nell’acquisto, con conoscenza elevata e dettagliata del mercato, al giorno d’oggi è sempre più importante. Oggi chi acquista sul Lago Maggiore e sul Lago d’Orta può approfittare di un utilizzo diretto come prima o seconda casa, oppure utilizzare gli immobili come affittacamere o B&B.

600.000 550.000 500.000 450.000 400.000

'11

'12

'13

'14

'15

'16

'17

'18 '19 '20

Livelli dei volumi di compravendita Fonte: StatisticheOMI RES_2020

2. Numero Compravendite in Italia 2020 NTN* Residenziale

Var % Residenziale

Anno 2016

Anno 2017

Anno 2018

Anno 2019

Anno 2020

533.741

542.480

578.647

603.541

557.926

Var. 2015/16

Var. 2016/17

Var. 2017/18

Var. 2018/19

Var. 2019/20

+18,9%

+1.6%

+6.7%

+4.3%

-7.6%

Tabella 1 - NTN trimestrale e variazione % annua del mercato immobilaire Italiano Fonte: OMI- Osservatorio del Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate *NTN: Numero di Transazioni Normalizzate

2

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Economia Italiana

59 257 566Popolazione 1 gen 2021

8,9% PIL 2020 (var. % annua; prev. Istat)

+ 4,7%

- 7,7%

90

Crescita PIL 2021 (var. % annua; prev. Istat)

Compravendite di abitazioni 2020 (var. % su 2019)

Prezzo medio immobili Italia H2 2020 (index: 2011=100)

Fonte: Istat e Nomisma

Scenario economico e prospettive Nei primi mesi del 2021 lo scenario internazionale è stato caratterizzato da una decisa ripresa del commercio mondiale e da un progressivo miglioramento della produzione, seppure con tempistica e ritmi eterogenei tra i diversi Paesi. In Italia si conferma la resilienza dell’economia, sebbene pesi ancora l’incertezza sull’andamento della pandemia, che in alcuni Paesi europei sta riprendendo vigore, e sul conseguente successo della campagna vaccinale in corso. A seguito della forte caduta del PIL nel 2020 (-8,9%), dovuta alla pandemia e che accomuna l’Italia all’andamento europeo e mondiale, nel primo trimestre 2021 l’economia italiana risulta sostanzialmente stabile rispetto al trimestre precedente, pur con un’intonazione positiva (+0,1%). Secondo i dati formulati da Istat, l’outlook per l’Italia vede una sostenuta crescita del PIL nel 2021 (+6,2%) e prevede nel 2022 una crescita del +4,7%, sebbene tali attese siano strettamente legate alle ingenti misure di sostegno agli investimenti pubblici e privati previste dal Piano Nazionale di Ripresa e

Resilienza (PNRR) e ai rischi associati all’effettiva capacità di realizzazione delle misure programmate Il clima di fiducia A giugno 2021 l’indice di fiducia dei consumatori, in risalita per il terzo mese consecutivo, supera il livello di febbraio 2020 registrando un massimo da ottobre 2018. La crescita è trainata soprattutto dal deciso miglioramento delle opinioni sulla situazione economica del Paese e dei giudizi di intenzione di acquisto di beni durevoli, tra cui l’abitazione.

Allo stesso tempo le imprese programmano di riprendere gli investimenti nel corso dell’anno. A giugno 2021, infatti, il clima di fiducia delle imprese ha registrato un ulteriore miglioramento, consolidando la tendenza positiva in atto da dicembre 2020. Con riferimento al comparto dell’industria e a quello dei servizi, il livello degli indici supera marcatamente quelli precedenti la crisi; per il commercio al dettaglio l’indice si attesta leggermente al di sotto del valore registrato a febbraio 2020.

PIL e principali componenti della domanda

Fonte: Istat (consuntivo) e previsioni Nomisma su fonti varie

Fonte: elaborazioni su dati Istat

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Il mercato immobiliare in Italia

4

Le compravendite residenziali

L’andamento dei prezzi

La drammaticità del quadro pandemico e il suo impatto sull’economia si è solo in parte riflessa sul settore immobiliare, che è riuscito a contenere gli arretramenti.

Se da una parte la recessione ha fortemente indebolito la capacità reddituale da parte delle famiglie, dall’altra l’asimmetria dell’impatto sui settori produttivi, associata a una limitazione delle possibilità di spesa, ha ampliato le disponibilità finanziarie delle famiglie meno esposte alla crisi che in molti casi hanno indirizzato gli investimenti verso l’immobiliare.

A consuntivo 2020 le compravendite in Italia sono 557.926, per un volume di fatturato di 89,1 miliardi di euro e in calo del 7,7% sull’anno precedente. Tale risultato rappresenta un esito migliore anche delle attese più ottimistiche, a cui ha concorso il dinamismo registrato fuori dai maggiori centri urbani (-5,7% annuo) contro -11,4% dei comuni capoluogo.

Nel primo semestre 2021 si è assistito a un vero e proprio rimbalzo per i volumi di compravendita del settore residenziale, dovuto anche al raffronto con l’analogo periodo del 2020, segnato dall’inizio della crisi sanitaria.

Sono infatti oltre 130 mila in più le abitazioni scambiate (+56%) rispetto al primo semestre 2020, che aveva subito il totale lockdown del mese di marzo.

Da notare che nel I semestre 2021 le unità scambiate risultano comunque superiori anche a quelle del I semestre 2019 (oltre 65 mila in più, +22%), quando erano assestate a circa 298 mila.

L’indice medio globale Italia dei prezzi delle abitazioni signorili e civili elaborato da Nomisma mostra una flessione del -2,0% su base annuale e del -1,6% su base semestrale. Il 2020, anno simbolo della pandemia, ha vanificato i segnali di incoraggiamento di fine 2019 in cui il recupero dei prezzi, pur lento e fragile in molti contesti territoriali, presentava flessioni semestrali ormai prossime alla stazionarietà. Se il primo semestre 2020, a causa del lockdown, si è rivelato attendista, il secondo ha scontato l’impatto del clima economico sui valori con un ulteriore deprezzamento.

Un segnale positivo viene dalla rilevazione di fine primo semestre 2021 relativa ai 13 maggiori mercati italiani monitorati da Nomisma, che vede in particolare a Milano e Roma un’interessante intonazione al rialzo dei prezzi medi su base semestrale in tutte le localizzazioni urbane. Le città Top 5 per livello dei prezzi medi delle abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo presentano i seguenti incrementi semestrali: nell’ordine Venezia (3.893 €/mq; +0,5%), Milano (3.798 €/mq; +1,7%), Roma (3.184 €/mq; +1,3%), Firenze (2.773 €/mq; +0,03%) e Bologna (2.490 €/mq; +1,3%).

Con riferimento all’outlook si prevede che la pressione della domanda determinerà un incremento dei prezzi. Nel corso del primo semestre del 2021 il forte incremento delle intenzioni di acquisto ha determinato una crescita dei valori immobiliari, il che ha portato Nomisma a rivedere al rialzo le previsioni per il prossimo triennio. Nel 2021 i prezzi delle abitazioni sono tornati a crescere a tassi contenuti (+0,8%), per poi consolidarsi.

Fonte: elaborazione dati su agenzia delle entrate e previsioni Nomisma

Fonte: Nomisma

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Il Mercato Immobiliare sul Lago Maggiore

230.941 Popolazione 2020 +0,5 % (sul 2019)

21.337 EUR

3.112 EUR/m²

3.518

108 m2

Reddito Pro Capite 2020

Prezzo medio al mq 2020

N. compravendite Lago Maggiore 2020

Spazio abitativo medio

Fonti: Sole 24 Ore, Agenzia delle Entrate OMI, ISTAT

Il Lago Maggiore è da sempre meta privilegiata del turismo europeo, grazie alle sue infinite bellezze naturali a cui si aggiunge la ricchezza di un patrimonio culturale e artistico di pregio.

Le rive del Lago Maggiore sono divise tra le province di Verbania, Novara e Varese, tra Piemonte e Lombardia, ed infine tra Italia e Svizzera: il Lago è quindi da sempre un crocevia di contatto e contaminazione reciproca, aperto al cosmopolitismo.

Le coste lombarda e piemontese sono costellate di residenze esclusive che rendono località come Stresa, Laveno, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, Lesa, tra le altre, meta abituale per il turismo d’élite.

Anche i più piccoli laghi di Mergozzo, Monate e Comabbio vengono apprezzati come mete per fuggire dal caos cittadino.

Il settore immobiliare sta beneficiando di una domanda costante di immobili da parte di acquirenti alla ricerca di investimenti a lungo termine, con la prospettiva di rendimenti stabili, e il Lago Maggiore si conferma meta di investimento nella seconda casa da parte di acquirenti sia italiani che stranieri.

La pandemia da Covid-19 – ha spiegato Sven Odia, CEO di Engel & Völkers Ag – non ha fatto altro che rafforzare una tendenza già esistente verso investimenti in immobili di maggior pregio, in grado di assicurare una più alta qualità della vita.

Numero transazioni normalizzate Lago Maggiore 4000

3668

3500 3000

2601

2412

2500

3518

2000 1500 1000

500 0

2017

€ 4.000.000,00

2018

2019

2020

Fatturato E&V Lago Maggiore

€ 3.500.000,00 € 3.000.000,00 € 2.500.000,00 € 2.000.000,00 € 1.500.000,00 € 1.000.000,00 € 500.000,00 € 0,00

2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020

2021

5

Le Zone più richieste

singole soprattutto nelle zone di Laveno e Verbania. Tra i locatari il profilo più diffuso riguarda cittadini stranieri che scelgono la zona per affitti brevi o come seconda casa per vacanza. Non è infrequente che la locazione preluda ad un successivo investimento nella zona.

Tra le zone più ricercate si segnalano Laveno, Ranco, Porto Valtravaglia, Maccagno, Brezzo di Bedero per la zona di Laveno, dove il budget degli acquirenti è mediamente aumentato rispetto a tre anni fa e in cui la fascia di immobili più richiesta è ad oggi quella da 600 mila euro e oltre.

Nella zona di Arona le località più richieste si confermano Arona, Lesa, Meina, Sesto Calende.

La domanda per acquisto è alla ricerca di ville singole con accesso al lago o appartamenti vista lago, con budget compreso tra 1 e 2 milioni di euro.

Per la locazione vengono richieste ville con vista lago o in prossimità del lago, di dimensione media intorno ai 200 mq. Sebbene l’offerta di immobili nuovi sia carente nella zona, la maggior parte degli immobili sul mercato è in buono o ottimo stato. Gli acquirenti apprezzano anche gli immobili storici da ristrutturare.

L’interesse della domanda nazionale varia nelle diverse zone del territorio. Nella zona di Laveno il tipo di immobile più richiesto riguarda piccoli appartamenti da utilizzare nel weekend, con una bassa percentuale di acquirenti interessati all’acquisto di prima casa.

Per contro nelle zone di Verbania e Arona è prevalente la ricerca di un immobile da adibire a prima casa o seconda casa per la famiglia da frequentare lungo tutto il corso dell’anno.

Il 15% degli immobili viene acquistato ad uso investimento, mentre circa il 85% ad uso prima casa o seconda casa per la famiglia. Il profilo più diffuso di acquirente riguarda famiglie con figli e coppie di età media tra i 45 e i 65 anni. Rimane forte la presenza di acquirenti stranieri provenienti da Germania, Svizzera, Francia, Belgio e Paesi Bassi e Regno Unito.

In particolare, negli ultimi mesi, è aumentato l’interesse di cittadini francesi e inglesi, per appartamenti o ville

Lago Maggiore zone OMI

Fascia lungolago verbano

Borgomanero e Basso Vergante

Verbania capoluogo

Luinese

Lago Maggiore

Basso Verbano

Alto Vergante

Zona Laghi

4. Numero di compravendite per zone

Verbania capoluogo

Fascia Lungolago Verbano

NTN 2020

601

601

405

NTN Variazione % 2019/2020

-3,2%

-13,2%

3,3%

Borgomanero e Basso Vergante

Basso Verbano

Luinese

Zona Laghi

122

400

605

576

448

-13,5%

10%

-9,7%

-3,1%

-11,5%

Lago Maggiore Alto Vergante

Fonte: Statistiche regionali Piemonte e Lombardia OMI - Agenzia delle Entrate Periodo di riferimento 2020

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Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Tempi medi di vendita delle abitazioni

Sconto di prezzo 7. Sconto tra prezzo richiesto iniziale e corrispettivo finale (Italia)

8

15

7

14,5

6

14

%

Mesi

6. Tempi di vendita delle abitazioni (Italia)

5

13,5

4

13

0

0 2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

I trim2021

Fonte: elaborazione su dati Fiaip

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

I sem 2021

Fonte: 2° Rapporto sul mercato immobiliare 2021, Nomisma

Le previsioni per il 2022 Come già accennato, investire nel mattone in Italia, nonostante la flessione registrata nel 2020 a causa della pandemia di Covid-19, resta una buona idea. La varietà del territorio geografico italiano corrisponde infatti ad un vasto assortimento di tipologie abitative tra le quali poter scegliere. Nonostante la chiusura delle frontiere e le limitazioni agli spostamenti, è rimasto attivo l’interesse nelle mete turistiche e storiche, che hanno resistito grazie ad un turismo di prossimità.

Il Lago Maggiore e il Lago d’Orta restano un’ottima scelta, sia per l’attrazione che da sempre esercita sugli acquirenti esteri, sia per i residenti che decidono di spostarsi. Infatti, i laghi continuano ad esercitare il loro

fascino e la forte presenza di immobili con caratteristiche di pregio li rendono una meta di investimento molto gettonata. Nel panorama dei nostri Laghi infatti, il mercato residenziale di alta gamma non conosce crisi: un segmento fatto da una domanda internazionale che cerca case con vista o con accesso Lago, anche con prezzi tra gli 8 e 10mila euro al mq.

Questa particolare situazione, abbinata alla tipologia di clientela, permetterà ad Engel & Völkers di incrementare ulteriormente la propria attiva presenza sul mercato immobiliare del Lago Maggiore nell’arco del 2022, inserendo nuove figure professionali e ampiando sempre di più la forte reputazione sul territorio.

“Il settore immobiliare, nel 2020, ha contenuto il calo previsto a causa della pandemia, anche al di là delle più rosee aspettative. Questo è avvenuto grazie al dinamismo registrato nei mercati secondari, alla fiducia degli operatori e degli istituti di credito e, non ultimo, al retaggio di solidità che il settore restituisce alle famiglie italiane anche in tempo di crisi.”

1°

Luca Dondi dall’Orologio, AD e Responsabile scientifico dell’Osservatorio Immobiliare Nomisma.

1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2021 - 8 Aprile 2021

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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La sponda lombarda del Lago Maggiore (Provincia di Varese) Maccagno con Pino e Veddasca, Luino e Germignaga Maccagno con Pino e Veddasca è particolarmente apprezzata dagli appassionati di sport sull’acqua e di trekking. Germignaga è un grazioso paesino che offre diversi servizi oltre che un’ottima spiaggia attrezzata di recente costruzione.

Luino è il centro più popoloso e importante dal punto di visto commerciale e turistico, ed il mercoledì ospita il mercato più antico e grande d’Europa.

Il Mercato Immobiliare La zona è particolarmente apprezzata dagli stranieri grazie alla vicinanza con il confine svizzero.

Si ricercano principalmente ville o appartamenti con vista Lago che abbiano un’aerea esterna come giardino o terrazzo. Anche la domanda di immobili di lusso con accesso Lago e piscina è molto alta soprattutto nella parte Nord del Lago. In questa zona il mercato è di alto livello e molto dinamico.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.200 a un massimo di Euro 2.350.

+++

4 mesi

1.775 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

++

5-6 mesi

2.200 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Brezzo di Bedero, Porto Valtravaglia e Castelveccana Questi tre paesini sono tre gemme della sponda lombarda del Lago Maggiore. Particolarmente amate dagli stranieri ma anche dai clienti italiani per gli scorci unici sul Lago, uniti alla comodità della vicinanza ai servizi.

Castelveccana è rinnomata per la su frazione Caldè conosciuta come la “Portofino del Lago Maggiore grazie alla sua piazzetta con bar e ristoranti e le case colorate intorno, mentre Brezzo di Bedero offre diverse spiaggette dalle acque cristalline.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si concentra un mercato rivolto principalmente alle case vacanze sia per stranieri che per italiani. Nell’ultimo periodo si è notato un ritorno della clientela dalle grandi città le quali, per sfuggire al caos cittadino, sono alla ricerca di una piccola oasi di pace sul Lago Maggiore circondata dal verde. La tipologia maggiormente ricercata è la casa con giardino e vista Lago con piscina.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.600 a un massimo di Euro 2.800.

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Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

La sponda lombarda del Lago Maggiore (Provincia di Varese) Laveno, Leggiuno Laveno è uno centro turistico molto importante soprattutto grazie al porto turistico che collega le due sponde del Lago.

Il centro offre oggi al turista e ai residenti una passeggiata sul Lungolago, con edifici porticati e percorsi pedonali e diversi spunti per lo shopping.

Leggiuno è conosciuto principalmente per l’Eremo di S. Caterina del Sasso: gioiello incastonato nella roccia a strapiombo sul Lago dove poter ammirare incredibili tramonti.

Il Mercato Immobiliare Grazie ai suoi collegamenti con il traghetto e le due stazioni ferroviarie, la zona di Laveno ha sempre avuto una forte attrattività per i clienti stranieri e italiani.

In questa zona si riscontra un mercato sia di prima che di seconda casa. La ricerca si concentra sia su appartamenti vista Lago o in residence, sia su ville con piscine e/o con accesso Lago. E’ un mercato in forte crescita grazie alla posizione e alla richezza di servizi e paesaggi unici.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.100 a un massimo di Euro 2.300.

++

2-3 mesi

1.700 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

+++

5-6 mesi

1.625 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Ispra, Ranco, Angera La principale attrattività turistica di Ispra e Ranco è sicuramente il Lago: qui si possono trovare piccoli porticcioli, barconi e le vecchie fornaci da calce.

Angera è un famoso centro turistico grazie alle sue attrazioni storiche e paesaggistiche. Il simbolo della città è senza dubbio la Rocca di Angera che gode di una posizione dominante sul Lago Maggiore. Angera è conosciuto produzione conduzione consentono

in tutto il mondo anche grazie alla dei Rossi D’Angera, distilleria di grappa a familiare. Gli innumerevoli ristoranti e bar

di passare momenti di relax assaporando piatti tipici lombardi e lacustri, gustando un aperitivo o un gelato mentre si passeggia sul lungolago.

Il Mercato Immobiliare Zona amata da stranieri e italiani, anche grazie alla vicinanza con il centro di ricerca Euratom dell’Unione Europea. Si ricercano principalmente appartamenti vista Lago o case fronte Lago con giardino e/o piscina, meglio ancora con accesso Lago.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 950 a un massimo di Euro 2.300.

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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La sponda lombarda del Lago Maggiore (Provincia di Varese) Sesto Calende e Lisanza Al confine tra Piemonte e Lombardia, vicina ai Laghi di Comabbio e Monate, al Lago di Varese e al Lago d’Orta, Sesto Calende sorge nel punto in cui il Lago Maggiore si restringe per lasciare spazio al fiume Ticino.

La natura circostante offre paesaggi diversi e meravigliosi, a partire dal lungo fiume, con le sue piccole spiagge e anse fino alla zona collinare alle sue spalle che si fondono perfettamente con le zone urbanizzate.

Città industriale e con un’economia fiorente con posizione strategica, a metà strada tra il Lago Maggiore e il Parco del Ticino, entrambe mete molto apprezzate dai turisti provenienti da ogni parte del mondo.

Il Mercato Immobiliare Grazie alla posizione strategica vicino all’aereoporto internazionale di Milano Malpensa, all’autostrada e alla linea ferroviara che collega la zona con Milano, questa area beneficia di una ricerca sia come prima che come seconda casa o come casa di rappresentanza.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.050 a un massimo di Euro 1.900.

++

5-6 mesi

1.475 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

++

5-6 mesi

1.600 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Laghi di Monate e Comabbio Il Lago di Monate è un lago prealpino della Lombardia situato tra il Lago di Varese e il Lago Maggiore. I comuni confinanti sono Cadrezzate con Osmate, Comabbio, e Travedona-Monate. La conformazione del Lago e la presenza di rive private, hanno contributo a mantenerlo pulito: è infatti il lago che vanta le acque più pulite della zona, dove i bagnanti possono trascorrere un bel pomeriggio anche nei lidi Questa zona, compresa quelle del Lago di Comabbio, ricco di zone verdi e piste ciclabili, è particolarmente apprezzata dai milanesi per poter rilassarsi immersi nella natura lussureggiante.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si riscontra principalmente un mercato di prima casa. Gli italiani cercano qui unità abitative singole di metratura contenuta ma con giardino e/o terrazzo.

Un piccola percentuale di mercato riguarda anche le seconde case; si tratta infatti di una zona apprezzata dagli abitanti di Milano e dintorni, vista anche la vicinanza geografica e l’accesso comodo all’autostrada.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.000 a un massimo di Euro 2.200.

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Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

La sponda piemontese del Lago Maggiore (Provincia di Novara) Castelletto Ticino, Dormelletto ed Arona Arona, moderno e signorile centro turistico, con il suo lungolago ricco di bar e ristoranti, e il centro storico con il famoso Corso Cavour, il “salotto commerciale” di Arona. Proseguendo in direzione Milano si incontra Castelletto Ticino, una bella cittadina che vanta delle tranquille oasi verdi, e dove il Lago Maggiore lascia spazio al fiume Ticino.

L’ultimo paese a sud del Lago è Dormelletto, suddiviso in due aree: quella direttamente affacciata sul Lago con numerose spiaggette, e quella collinare, costituita dal centro del paese e dal Parco naturale dei Lagoni.

Il Mercato Immobiliare Queste zone principalmente richieste dagli italiani che cercano qui la loro prima casa. Al contrario, la zona di Arona, è particolarmente amata anche dagli stranieri che ricercano soluzioni abitative di un certo livello: ville storiche o moderne, appartamenti con vista Lago, in residence con piscina. Nella zona si riscontra un forte interesse verso immobili di lusso.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.050 a un massimo di Euro 2.350.

+

5-6 mesi

1.700 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

+++

4-5 mesi

2.375 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Lesa, Meina, Belgirate Meina Lesa e Belgirate sono tre incantevoli ed eleganti borghi che si adagiano sulle sponde piemontesi del Verbano in una posizione privilegiata, che cattura da secoli l’attenzione dei turisti più esigenti del panorama mondiale. La vicinanza a Milano, alle principali vie di comunicazione e all’Aeroporto Internazionale di Malpensa rendono questo zona del Lago una delle più richieste da turisti italiani ed internazionali.

Il Mercato Immobiliare Questi tre borghi vengono apprezzati soprattutto da una clientela straniera alla ricerca di una casa vacanza sul Lago. Si riscontra un mercato dinamico e in forte crescita nel segmento del lusso come ville importanti con accesso Lago e piscina, ma anche appartamenti vista Lago di un certo spessore e pregio.

Anche la clientela italiana ama in modo particolare questa zona ed è alla ricerca di soluzioni abitative modeste con giardino o terrazzo da dove poter ammirare la bellezza del Lago Maggiore.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 750 a un massimo di Euro 4.000.

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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La sponda piemontese del Lago Maggiore (Provincia di Verbania) Stresa e Baveno Stresa è la cittadina più famosa del Lago Maggiore, e una delle località turistiche più visitate dell’intero territorio piemontese. Da qui partono i battelli per visitare le Isole Borromee con i loro palazzi e meravigliosi giardini. La cittadina di Baveno offre una delle più belle passeggiate sul lungolago, con una vista meravigliosa sulle Isole; il centro storico di Baveno è famoso per il granito rosa, la pietra ricavata dalle montagne alle sue spalle, che ha profondamente caratterizzato lo sviluppo di questa zona: la sua valorizzazione è promossa attraverso l’ecomuseo del granito di Montorfano e il suo territorio è inserito nel Sesia-Valgrande UNESCO geopark.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si riscontra un mercato di seconde case sia da parte della clientela straniera che da parte dei clienti italiani, che cercano una casa sul Lago non troppo distante da città come Milano per trascorrere il week end sul Lago.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.750 a un massimo di Euro 3.500.

+++

2-3 mesi

2.625 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

++

5-6 mesi

1.650 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Verbania La città di Verbania è il centro più popoloso del Lago Maggiore, ed è formata dall’unione di Intra, Pallanza e altri piccoli comuni. Intra è il centro storico della cittadina, con un bel centro pedonale ricco di negozi e bar. Percorrendo la panoramica pista ciclabile sul Lago si può raggiungere Pallanza ammirando prima le forme futuristiche del nuovo teatro “Il Maggiore” e poi il famoso giardino botanico di Villa Taranto. Superata la collinetta della “Castagnola”, una delle zone residenziali più esclusive della città, si arriva prima nel centro di Pallanza, sede del Museo del Paesaggio, e poi a Suna, graziosa frazione ricca di pregiati ristoranti e bar, che si estende fino alle pendici del Monterosso.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si riscontra principalmente un mercato di prima casa nei centri di Intra e Pallanza, essendo Verbania la cittadina che offre più servizi. Spostandosi nelle zone più collinare non mancano le richieste per seconde case di charme con vista Lago e piscina.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.150 a un massimo di Euro 2.150.

12

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

La sponda piemontese del Lago Maggiore (Provincia di Verbania) Ghiffa e Oggebbio Ghiffa, era nel XIX secolo polo d’attrazione per il turismo, fu in questo periodo che vennero edificati grandi alberghi e prestigiose ville. Qui si trova inoltre il complesso monumentale barocco del Sacro Monte, dedicato alla SS. Trinità, immerso in una bellissima zona verde con una vista impareggiabile del Lago Maggiore.

Proseguendo verso la Svizzera, si incontra Oggebbio, un comune costituito da piccoli villaggi adagiati sulle rive del Lago Il particolare microclima della zona favorisce la naturale crescita dei fiori di Camelia. Per chi ama camminare nella natura, Ghiffa e Oggebbio sono attraversate dalla “Via delle Genti”; un facile itinerario a mezza costa sempre con splendida vista sul Lago.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si registra un interesse verso gli appartamenti in residences, perfetti per trascorrere i mesi estivi o i week end. Non mancano le richieste per ville di pregio, anche sul Lago o con accesso Lago, sia da parte di clientela straniera che italiana.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.750 a un massimo di Euro 3.550.

++

4 mesi

2.650 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

+++

5-6 mesi

2.750 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Cannero e Cannobio Il borgo assolato di Cannero Riviera gode di un fortunato microclima mite che fa prosperare la vegetazione mediterranea. Passeggiando per il paese si possono ammirare splendide ville con giardini dalla lussureggiante vegetazione ricca di agrumi. Cannero Riviera è anche terra di Camelie, le cui fioriture si possono ammirare, sia in primavera che in inverno.

Prima del confine svizzero si incontra Cannobio, antico borgo di origini romane situato tra Lago e montagne, che ha mantenuto intatto il suo fascino storico.

Il Lido di Cannobio ha spesso ottenuto il prestigioso riconoscimento di Bandiera Blu, inoltre grazie alla presenza del vento, questa spiaggia è luogo ideale per la pratica di sport a vela, del kite-surf e del wind surf.

Il Mercato Immobiliare In questa zona si registra un forte interesse di clienti svizzeri e tedeschi, proprio per la sua estrema vicinanza al confine. Le richieste sono principalmente rivolte a immobili di lusso, anche con accesso Lago.

I prezzi al mq per per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.800 a un massimo di Euro 3.700.

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

13

Il Mercato Immobiliare sul Lago d’Orta

35.168 Popolazione 2020

23.260,50 EUR

2.850 EUR/m²

233

108 m2

Reddito Pro Capite 2020

Prezzo medio al mq 2020

N. compravendite Lago d’Orta 2020

Spazio abitativo medio

Fonti: OMI

Considerato il più romantico d’Italia, il Lago d’Orta si trova in Piemonte, a pochi chilometri di distanza dal Lago Maggiore e solo ad un’ora di auto da Milano e da Torino.

Già meta molto amata di grandi chef che qui hanno aperto rinomati ristoranti e di imprenditori che hanno voluto creare resort e strutture ricettive di rara bellezza.

Al centro sorge l’Isola di San Giulio, simbolo del territorio, detta anche l’isola del Silenzio, bellissima e unica nel suo genere, che ogni anno richiama migliaia di visitatori.

Tra le cittadine più caratteristiche, oltre ad Ameno, Armeno e Miasino con l’incantevole Villa Nigra, figura senza dubbio Orta San Giulio, con il Sacro Monte che domina il Lago dall’alto, il centro storico ricco di viuzze in ciottoli, la piazza centrale da cui partono i battelli per l’Isola di San Giulio, oltre alla panoramica camminata a ridosso del Lago, fra le ville sontuose che vi si affacciano.

350 Sulla sponda opposta troviamo Pella: deliziosa cittadina 300 raggiungibile anche attraverso una rilassante passeggiata 250 che, partendo dal Lido di Gozzano e costeggiando la riva 200 occidentale, incontra prima San Maurizio e la spiaggetta 150 di Lagna e poi conduce a destinazione.

Non molto distante, il Santuario della Madonna del Sasso 100 a Boleto, situato su uno sperone roccioso di granito a50 strapiombo sul Lago. Da qui la vista spazia su un 0

14

emozionante panorama mozzafiato, fatto di pendii e verdi cime che si riflettono nello specchio d’acqua ai loro piedi.

Finendo il giro del Lago d’Orta, ci ritroveremo prima a Oira che certamente vale una visita e poi ad Omegna, una delle più grandi cittadine che qui si affacciano, incorniciata dalle montagne con il torrente Strona che, curiosamente, scorre al contrario.

Le acque del Lago d’Orta sono limpide e balneabili e gli sport praticati sono molti: dal nuoto alla vela, dalla canoa alle immersioni subacquee. Circondato da verdi montagne, il Lago d’Orta offre anche molte occasioni per camminare immersi nella natura per godere di panorami mozzafiato, ad esempio, raggiungendo la cima del vicino Monte Mottarone, sopra Stresa.

Un luogo tranquillo, ricercato e ricco di storia dove potrete trovare la vostra nuova casa.

Numero di transazioni normalizzate Lago d’Orta

Numero di Transizioni Normalizzate (N.T.N.) 299 233

2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020

Le Zone più richieste Scelte imprenditoriali rivolte all’accoglienza e al food, la bellezza del territorio e la limpidezza delle sue acque, la posizione accattivante e comoda vicino a città importanti e a valli incantate dove sciare d’inverno oltre all’apertura a nuovi mercati internazionali, sta esponendo questo piccolo lago ad un grande interesse immobiliare.

Un territorio vario e diversificato che propone immobili nuovi o di recente costruzione, vecchie cascine da ristrutturare ma anche ville storiche molto belle che un tempo accoglievano le ricche famiglie di Novara, di Torino e di Milano per le loro vacanze.

Su tutto il territorio sono aumentate le richieste per cascine e terreni edificabili; inoltre grazie agli incentivi statali a favore della ristrutturazione molti italiani sono tornati ad acquistare case sul lago, adibendo un spazio ufficio per lo smart-working e con la voglia di tornare a vivere a ritmi più lenti lontano dal caos della città.

Le zone più richieste a nord del Lago si concentrano nella zona di Omegna, per appartamenti di pregio e con vista Lago.

Nella zona a sud si registra un particolare interesse per la bella cittadina di Pella, e per tutta la parte del basso lago fino a Pettenasco.

Le richieste sono rivolte principalmente verso ville storiche importanti di lusso e con accesso lago, ma anche verso appartamenti di pregio con vista lago.

+++

3 mesi

2.850 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq

Lago d’Orta Zone OMI

Ad oggi i prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di € 1.950 ad un massimo di € 3.750 ma le previsioni sono tali da immaginarne interessanti modifiche.

Alto Vergante Lago d’Orta Basso Vergante

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Il Network Engel & Volkers Dati del 2020 e 2021 e previsioni per il 2022 Il network di E&V in Italia nel 2020 e 2021 Gruppo Engel & Völkers ha registrato un primo semestre estremamente positivo per il 2021. Durante i primi 6 mesi dell’anno, il Gruppo ha generato ricavi per un totale di 565,5 milioni di euro (+69% rispetto al primo semestre del 2020, dove i ricavi si erano arrestati a un totale di 334,1 milioni di euro), per un volume di transazioni immobiliari superiore a 16 miliardi di euro.

“La pandemia da Covid-19 non ha fatto altro che rafforzare una tendenza già esistente verso investimenti in immobili di maggior pregio, in grado di assicurare una più alta qualità della vita, una tendenza che ha rappresentato un volano per le nostre attività di intermediazione.”, ha dichiarato Sven Odia, CEO di Engel & Völkers AG. Il settore immobiliare cresce anche in Italia Nei mercati delle prime e seconde case, i prezzi di vendita hanno continuato a salire in tutte le aree. Molti clienti e investitori sono stati attratti dall’immobiliare di pregio come forma di investimento poiché tale segmento non è legato dall’andamento dello scenario economico generale, nemmeno in tempi di crisi.

In Italia, E&V ha infatti registrato un fatturato pari a 68 milioni di euro con un aumento di +55% rispetto al primo semestre dello scorso anno (29,1 milioni di euro).

wilderness più estesa d’Italia. La storia e le bellezze naturali del Lago si incontrano con un clima mite e piacevole durante tutto l’anno, che rende il Lago Maggiore meta perfetta per chi è alla ricerca di una seconda casa per sè o per investimento. Nell’ ultimo anno si sono registrate anche richieste di investimento non solo per case ma anche per strutture alberghiere di lusso. Per chi compra casa sul Lago, questi luoghi rappresentano un idilliaco rifugio sicuro incastonato tra lago e montagne ben collegato a Milano e all’aereoporto di Malpensa.

L’agenzia Engel & Völkers Lago Maggiore conferma anche per il 2020 e per il 2021 un trend di consolidamento e crescita delle intermediazioni immobiliari. L’obiettivo raggiunto è significativo dal punto di vista del valore intermediato e delle transazioni, in costante aumento. L’obiettivo fissato per il 2022 è quello di aumentare significativamente i ricavi continuando a selezionare professionisti da inserire nell’organico e di ampliare l’offerta di immobili in vendita e in affitto.

Vendite divise per prezzo anno 2021 1 Vendita > 3.000.000 € 10 Vendite 1.000.000 € - 3.000.000 €

Prospettive di crescita Un tale sviluppo del volume di affari rappresenta un segnale positivo per quanto riguarda le prospettive di crescita di Engel & Völkers nella seconda metà dell’ anno: “Raggiungeremo il traguardo di un fatturato di oltre 1 miliardo di euro”, prevede Sven Odia.

E&V nel mercato del Lago Maggiore e previsioni per il 2022

16 Vendite 300.000 € - 500.000 €

38 Vendite < 300.000 €

23 Vendite 500.000 € - 1.000.000 €

Valore transato E&V Lago Maggiore

50.000.000 50.000.000

Il Lago Maggiore si configura come un’oasi di pace e tranquillità, ancora di più dopo la pandemia di covid 19, che ha fatto crescere la domanda di seconde case in un luogo tranquillo e circondato dalla bellezza della natura a pochi km da Milano e dalla vicina Svizzera.

Il fascino senza tempo del Lago, incontra la bellezza incontaminata del parco nazionale Val Grande, l’area

16

50.000.000 44.431.800

45.000.000 45.000.000 40.000.000 40.000.000

36.769.600 37.000.000

35.000.000 35.000.000 30.000.000 30.000.000

27.931.400 30.000.000

25.000.000 25.000.000 20.000.000 20.000.000 15.000.000 15.000.000 10.000.000 10.000.000 5.000.000 5.000.000 00

2019 2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020 2020

2021 2021

Alcuni dei nostri immobili venduti

“

Il 2020 è stato un anno inizialmente difficile vista la crisi mondiale: anche il mercato immobiliare del Lago Maggiore è rimasto inevitabilmente “congelato” per qualche mese. Il costante interesse da parte di clienti nazionali e internazionali però, abbinato alla forte presenza e agli strumenti innovativi che il nostro gruppo è in grado di offrire, ha permesso ad E&V Lago Maggiore di consolidare il proprio fatturato 2020 senza rilevanti flessioni. Abbiamo avuto modo di sperimentare tool di vendita innovativi come visite virtuali e tour da remoto, che nel 2021 sono diventati parte integrante del nostro pacchetto di servizi di marketing e che sicuramente rimarranno fondamentali nel futuro dell’immobiliare.”

Il team E&V Lago Maggiore

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Engel & Völkers: un profilo aziendale diversificato racchiuso in un unico forte marchio

La storia di successo di Engel & Völkers è iniziata nel 1977 ad Amburgo con l’intermediazione di immobili residenziali di alta qualità. Oggi, il nostro forte marchio è supportato da un’azienda di fama mondiale e in costante crescita con una gamma completa di servizi per ogni soluzione immobiliare.

Fondata nel 1988, la divisione Commerciale è specializzata nell’intermediazione di immobili commerciali - edifici residenziali e America e Medio Oriente.

La divisione Yachting completa dal 2007 l’ampio portafoglio di servizi di Engel & Völkers. Oltre all’intermediazione di yacht di alta qualità, include anche il servizio di charter e il supporto di nuove costruzioni e conversioni.

Come parte della nostra responsabilità sociale d’impresa, abbiamo lanciato Charity E.V. nel 2008 e vorremmo aiutare i bambini dell’Africa occidentale con il nostro progetto di scuola primaria per un futuro migliore in cui vale la pena vivere. Maggiori informazioni su www.engelvoelkers.com/charity.

La casa editrice dell’azienda, Grund Genug, pubblica dal 1988 la rivista di architettura e lifestyle GG, in sei lingue diverse. La rivista di fama internazionale (tiratura: oltre 500.000 copie) presenta rapporti trimestrali, storie di casa, consigli di viaggio, nonché immobili esclusivi e yacht da tutto il mondo.

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Index Italian Real Estate Market in 2020/2021 and forecasts for 2022

23

Lago Maggiore real estate market

25

Lago Maggiore lombard shore (province of Varese)

28

Lago Maggiore piedmontese shore (province of Novara e Verbania)

32

Lake Orta real estate market

34

The Network Engel & Völkers Data of 2020/2021 and forecasts for 2022

36

Some of our sold objects

37

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41

The data released by the Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency) shows that the residential sales in Italy in 2020 have been in total 557.926 (Table 2), recording a decrease of -7,7%: this negative figure is due to the months of inactivity concentrated in the first half of 2020, as part of the containment measures of the COVID-19 pandemic.

All in all, these variations represent a limited fact if we consider the total impact that the virus had on other economic sectors: we can therefore say that in 2020 the Italian real estate market has managed to contain the impact of Covid, with a better year end than the more positive estimates defined over the past year.

An absolutely reassuring figure, on the other hand,

concerns the sales purchased by Italian or foreign families, both for housing purposes or for investment use, which in fact have increased by + 1,9%: this is the largest increase since 2010. The year of the Covid-19 therefore had an accelerating effect on house prices, as reported by Istat (Italian National Institute of Statistics).

Real Estate Financing Over the course of the pandemic, the real estate loan’s sector proved to be more resilient than expected, still benefiting from the extremely favourable interest rates. 2020 ended with a volume of loans granted to households for the purchase of a house equal to about € 50.5 million, growing by 5.2% on an annual basis.

In continuity with this trend, 2021 began with an increase in new loans: according to Nomisma’s estimates, there was a 29% growth if compared to the same quarter of the previous year, for a total amount of € 14.7 billion. The overall forecasts for the year indicate a 14% growth.

sales volumes 2. ItalianItalian sales volume

650.000 N. NTN

With this first edition of the Market Report referred to 2020 and to the forecasts of 2021 and 2022, we wish to present a detailed analysis relating to the economic trend in Italy and to the real estate market, with particular focus on the residential real estate sector at Lago Maggiore and Lago d’Orta. The study analyses the main trends in the real estate sector and examines the actual and future dynamics. Nowadays it is increasingly important to rely on professional and informed real estate experts who can evaluate your property with high and detailed knowledge of the market. Investing in a residential property, both for a private use or for pure investment use, is still considered a very reliable operation at Lago Maggiore and Lake Orta. Whatever your final real estate purpose is, you will have the chance to enjoy the beauties of a territory that offers excellent hospitality, cultural initiatives and unique views.

Moreover, all of this increases the search for properties that can adapt to the needs of a clientele that aims more and more to exclusivity.

600.000 550.000 500.000 450.000 400.000

'11

'12

'13

'14

'15

'16

'17

'18 '19 '20

Levels of italian sales volume Source: OMI RES_2020

1. Number of buy and sell of real estate in Italy 2020 NTN* Residenziale

Var % Residenziale

22

Anno 2016

Anno 2017

Anno 2018

Anno 2019

Anno 2020

533.741

542.480

578.647

603.541

557.926

Var. 2015/16

Var. 2016/17

Var. 2017/18

Var. 2018/19

Var. 2019/20

+18,9%

+1.6%

+6.7%

+4.3%

-7.6%

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Italian Economy

59 257 566

-8.9%

Population 1 Jan 2021

GDP 2020 (annual change; Istat forecasts)

+4.7% GDP Growth 2021 (annual change; Istat forecasts)

-7.7%

90

Home sales 2020 (on 2019)

Housing av. price Italy H2 2020 (index number: 2011=100)

Source: Istat (Italian National Institute of Statistics) and Nomisma

Economic Scenario and Outlook

by the Recovery Plan and to the risks associated to the actual fulfilment of the measures planned.

Over the first months of 2021, the international scenario was characterised by a marked upturn in the global trade and a progressive improvement in production, each Country.

In Italy, the economic resilience is confirmed, despite the uncertainties related to the pandemic that, in some Member States, is regaining pace, and to the consequent success of the ongoing vaccination campaign. Following the strong drop in GDP of 2020 (-8.9%) caused by the pandemic, which aligned Italy to the European and global trend, in 2021 Q1 the Italian economy is mainly stable if compared to the previous quarter, if not even slightly positive (+0.1%). According to the forecasts made by Istat, Italy’s outlook provides for a sustained GDP growth in 2021 (+6,2%) and 2022 (+4.7%), even though said estimates are tightly connected to the substantial public and private investment’s support measures provided for

On June 2021, the consumer confidence index, growing for the third consequent month, overcame the values of February 2020, reaching a record amount from October 2018. Growth is driven mainly by the marked improvement in the opinions regarding the Country’s economic situation, as well as in the intention to purchase durable goods, such as houses.

At the same time, companies are programming to recover their investments for the rest of the year. As a matter of fact, in June 2021 the climate of confidence for companies recorded a further improvement, thus consolidating the positive trend ongoing ever since December 2020. With regard to the industry and services sectors, both indexes are way beyond the pre-crisis levels; retail trade, on the other hand, recorded a confidence index slightly below February 2020’s values.

GDP and its main demand components

Consumer and Business Confidence Indicator

Source: Nomisma elaboration on Bank of Italy and Istat data

The Climate Confidence

Source: Nomisma elaborations on Istat (Italian National Institute of Statistics) data

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Italian Real Estate Market

Residential Sales

Price Trends

The drama of the pandemic and its impact on the economy was only partially reflected on the real estate sector, which managed to contain serious reversals. If, on the one hand the recession strongly weakened the revenue capacity of some households, on the other hand the asymmetry of the impact on the productive sectors, along with a limitation to spending possibilities, increased the financial availability of those households that were less exposed to the crisis who, in many cases, addressed their investments towards real estate properties.

At the end of 2020, Italy’s sales amounted to 557 926, for an overall turnover of € 89.1 billion (-7.7% if compared to the previous year).

This result must be considered as a better outcome that even the most optimistic expectations, caused by the great dynamism recorded outside of the main urban centres (-5.7% on an annual basis), against that of the Capital Municipalities (-11.4%).

In 2021 H1, a rebound in sales volumes was recorded in the real estate sector, due also to the comparison with the same period in 2020, which was marked by the beginning of the public health crisis. If compared to 2020 H1, when the total lockdown of March had taken place,2021 H1 recorded an increase of 130,000 properties sold (+56%).

It is worth noticing that on 2021 H1 the assets sold were even greater than those on 2019 H1 (almost 65,000 more, +22%), when they had reached about 298,000.

The average Italian housing price global index for prime and regular houses elaborated by Nomisma shows a -2.0% drop on an annual and a -1.6% drop on a half-year basis. 2020, a symbolic year for the pandemic, thwarted all encouraging signals of late 2019, when the prices recovery -as slow and as fragile as it may have been in many areas- was showing almost stationary half-yearly declines. If 2020 H1, due to the lockdown, followed a wait-and-see approach, H2 bore the brunt of the economic climate on prices, recording a further depreciation. A positive signal, however, emerges from the report made by Nomisma at the of 2021 H1 with regard to the 13 big markets monitored by Nomisma, which saw an interesting rising trend for prices on a half-yearly basis in all urban locations. The top 5 cities for average new or renovated housing prices show the following half-yearly increases: in this order, Venice (€3,893 per sqm;+0.5%), Milan (€3,798 per sqm; +1.7%), Rome (€3,184 per sqm; +1.3%), Florence (€2,773 per sqm; +0.03%) and Bologna (€2,458 per sqm; +1.3%). With regard to the outlook, it is estimated that the demand’s pressure will determine a price increase.

Over 2021 H1, the strong increase of purchase intentions determined a growth in real estate prices, which led Nomisma to revise upwards the forecasts for the following three-year period.

In 2021, housing prices should start to grow again at reduced rates (+0.8%) before consolidating on about 2% in the following two-year period.

Source: Italian Revenue Agency Final Data; Nomisma Forecasts

Source: Nomisma

24

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Lago Maggiore Real Estate Market

230.941 Population 2020 +0,5% (on 2019)

21.337 EUR Pro Capita Income*

3.112 EUR/m² Average price per sqm 2020

Lago Maggiore has always been a favourite travel destination by European tourism, thanks to its endless natural wonders and rich cultural and artistic heritage.

The shores of Lago Maggiore are divided among the provinces of Verbania, Novara and Varese, between Piedmont and Lombardy, and finally between Italy and Switzerland: The Lake has therefore always been a crossroads of contacts and mutual exchanges, open to cosmopolitanism.

Lombard and Piedmontese coasts are dotted with exclusive mansions that make places such as Stresa, Laveno, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, Lesa, among others, a usual destination for elite tourism.

Even the smaller Lakes of Mergozzo, Monate and Comabbio are appreciated as destinations to escape from the chaos of the city.

The real estate field is benefiting from a constant demand for properties by buyers looking for long-term investments, with the prospect of stable returns, and Lago Maggiore is confirmed as a destination for second home investment by both Italian and foreign buyers.

The Covid-19 pandemic - explained Sven Odia, CEO of Engel & Völkers Ag - has done nothing but reinforce an already existing trend towards investments in more prestigious properties, able to ensure a higher quality of life.

3.518 Number of sales on Lago Maggiore 2020

108 m 2 Average Living Space

Number of standardized transactions Lago Maggiore

4000

3668

3518

3500 3000

2601

2412

2500 2000 1500 1000

500 0

2017

2018

2019

2020

Sales E&V Lago Maggiore

€ 4.000.000,00 € 3.500.000,00 € 3.000.000,00 € 2.500.000,00 € 2.000.000,00 € 1.500.000,00 € 1.000.000,00 € 500.000,00 € 0,00

2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020

2021

25

The most desiderable location

The most sought-after areas include Laveno, Ranco, Porto Valtravaglia, Maccagno, and Brrezzo di Bedero for the Laveno area, where buyers’ budgets have increased on average, compared to three years ago, and the most requested property price range is now €600 thousand and up. In the Arona area, the most popular locations continue to be Arona, Lesa, Meina, and Sesto Calende.

The sales demand is focused on individual villas with access to the Lake or apartments with a Lake view, with prices between €1 and €2 million. For rentals, requests are for luxury apartments with a Lake view or near the Lake, with an average size of around 200 square meters.

While the supply of new properties in the area is insufficient, most of the properties available on the market are in good or excellent condition. Buyers also appreciate historic buildings needing renovation.

The interest of the national demand varies in the different areas of the territory. In the Laveno area the most requested type of property concerns small apartments to be used over the weekend, with a low percentage of buyers interested in purchasing a primary residence. On the other hand, in the areas of Verbania and Arona, most buyers are looking for a property to be used as a primary residence or as a second home for family use throughout the year.

Around 15% of the properties are purchased for investment while around 75% are acquired for use as a primary residence or as second home. The most widespread buyer profile concerns families with children and middle-aged couples between 45 and 65 years of age.

The presence of foreign buyers from Germany, Switzerland, France, Belgium and the Netherlands and the United Kingdom remains strong. In particular, in recent months, there has been an increase in the interest of French and English citizens for apartments or

individual villas, especially in the Laveno and Verbania areas. Among renters, the most widespread profile concerns foreign citizens who choose the area for short-term rentals or for a second home for holidays.

It is not uncommon for a rental to be a precursor to a subsequent investment in the area.

Lago Maggiore OMI

Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency)

Fascia lungolago verbano

Borgomanero e Basso Vergante

Verbania capoluogo

Luinese

Lago Maggiore

Basso Verbano

Alto Vergante

Zona Laghi

4. Number of sales for OMI area

Verbania capoluogo

Fascia Lungolago Verbano

NTN 2020

601

601

405

NTN Variazione % 2019/2020

-3,2%

-13,2%

3,3%

Borgomanero e Basso Vergante

Basso Verbano

Luinese

Zona Laghi

122

400

605

576

448

-13,5%

10%

-9,7%

-3,1%

-11,5%

Lago Maggiore Alto Vergante

Source: Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency. Piedmont and Lombardy regional statistics- Revenue Agency 2020

26

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

7. Price discount between

8

15

7

14,5

6

14 %

Months

Tempi medi di vendita delle abitazioni 6. Average selling times

5

13,5

4

13 0

0 2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

I trim2021

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

I sem 2021

Source: 2° Report on Real Estate Market 2021, Nomisma

Source: Fiaip

Forecasts 2022 real estate market As already mentioned, investing in real estate sector in Italy, despite the decline recorded in 2020 due to the Covid-19 pandemic, remains a good idea.

The variety of the Italian geographic territory in fact corresponds to a wide assortment of housing types from which to choose.

Despite the closure of borders and travel restrictions, the interest in touristic and historical destinations has remained very active, which have resisted thanks to local tourism.

Lago Maggiore and Lake Orta remains an excellent choice, both for the attraction it has always offered to foreign buyers, but also for residents who decide to move.

In fact, the Lakes continue to exert its charm and the strong presence of properties with valuable characteristics make it a very popular investment destination. In the panorama of our Lakes, the high-end residential market knows no crisis: a segment made up of international demand that relentlessly seeks for properties with a view or with Lake access, even with prices between 8 and 10 thousand euros per square meter.

This particular situation, combined with the type of clientele, will allow Engel & Völkers to further increase its active presence on Lago Maggiore real estate market also in the second half of 2021 and over 2022, thus introducing new professional figures and expanding its strong reputation more and more on the territory.

“The real estate sector, in 2020, contained the expected decline due to the pandemic, even beyond the wildest expectations. This happened thanks to the dynamism recorded in the secondary markets, the trust of operators and credit institutions and, last but not least, the legacy of solidity that the sector gives back to Italian families even in times of crisis. “ Luca Dondi dall’Orologio, CEO and Scientific Director of the Nomisma Real Estate Observatory.

1st Observatory on the Real Estate Market 2021 - April 8, 2021

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Lago Maggiore Lombard shore (Province of Varese) Maccagno con Pino e Veddasca, Luino and Germignaga Maccagno with Pino and Veddasca, Luino and Germignaga offer breath-taking views and several beaches. Luino is the most populous and important center from a commercial and tourist point of view, it also hosts the oldest and largest market in Europe on Wednesdays.

Maccagno is particularly popular with water sports or trekking enthusiasts. Germignaga is a pretty village that offers various amenities as well as an excellent and recently built beach.

Real Estate Market The area is particularly popular with foreigners thanks to the proximity to the Swiss border. Customers are mainly looking for villas or apartments with Lake views, especially those that have an outdoor area such as a garden or a terrace. The demand for luxury properties with Lake access and swimming pools is also very high, especially in the northern part of the Lake. This is a very dynamic and high-level market.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.200 to a maximum of Euro 2.350.

+++

4 months

1.775 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

++

5-6 months

2.200 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Brezzo di Bedero, Porto Valtravaglia and Castelveccana These three villages are three gems of the Lombard shore of Lago Maggiore. Particularly loved by foreigners but also by Italian customers, they know how to offer unique Lake views. In this area there is no shortage of amenities such as in Porto Valtravaglia, Castelveccana is renowned for its hamlet Caldè known as the “Portofino del Lago Maggiore” thanks to the its small square with bars, restaurants and the colorful houses around it, while Brezzo di Bedero boasts several beaches with crystal clear waters.

Real Estate Market In this area there is a concentrated market aimed mainly at holiday homes for both foreigners and Italians. In the last period there has been a return of customers from big cities, which to escape the chaos of the city are looking for a small oasis of peace on Lago Maggiore surrounded by greenery. The most sought-after type of house is that with garden, Lake view and swimming pool.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.600 to a maximum of Euro 2.800.

28

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Lago Maggiore Lombard shore (Province of Varese) Laveno, Leggiuno Laveno is a very important tourist centre especially thanks to the tourist port that connects the two shores of the Lake. Today the centre offers tourists and residents a walk along the lakefront, with arcaded buildings and pedestrian paths and various spots for shopping.

Leggiuno is known mainly for the Hermitage of S. Caterina del Sasso: a jewel set in the rock overlooking the Lake where you can admire incredible sunsets.

Real Estate Market Thanks to its connections with the ferry and the two railway stations, Laveno area has always had a strong attraction for foreign and Italian customers. Here, we find both a first and second home market. The research focuses both on Lake view apartments or in residential complexes, and on villas with swimming pools and/or with Lake access. It is a rapidly growing market thanks to its setting, the many amenities and unique landscapes.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.100 to a maximum of Euro 2300.

++

2-3 months

1.700 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

+++

5-6 months

1.625 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Ispra, Ranco, Angera The main tourist attraction of Ispra and Ranco is certainly the Lake: here you can find small marinas and the old lime kilns. Angera is a famous tourist center thanks to its historical and scenic attractions. The symbol of the city is undoubtedly the Rocca di Angera which enjoys a dominant position on Lago Maggiore. Angera is known throughout the world also thanks to the production of Rossi d’Angera, a family-run grappa distillery.

The countless restaurants and bars allow you to spend relaxing moments savouring typical Lombard and Lake dishes, sipping an aperitif or enjoying an ice cream while strolling along the lakefront.

Real Estate Market This area is loved by foreigners and Italians, being also so close to the Euratom research centre of the European Union. Customers are looking mainly for Lake view apartments or Lake front villas with garden and /or swimming pool, even better with Lake access.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 950 to a maximum of Euro 2.300.

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

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Lago Maggiore Lombard shore (Province of Varese) Sesto Calende and Lisanza On the border between Piedmont and Lombardy, close to Comabbio and Monate Lakes, Lake Varese and Lake Orta, Sesto Calende stands at the point where Lago Maggiore narrows to make way for the Ticino River. The surrounding nature offers different and wonderful landscapes, starting from the long river, with its small beaches and bends up to the hilly area behind it, which perfectly blends with the urbanized areas. An industrial city with a thriving economy with a strategic position, halfway between Lago Maggiore and the Ticino Park, both popular destinations for tourists from all over the world.

Real Estate Market Given its strategic location near Milan Malpensa international airport, the motorway and the railway line that connects this area with Milan, this setting benefits from a real estate research both as a first and second home or as a representative dwelling.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.050 to a maximum of Euro 1.900.

++

5-6 months

1.475 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

++

5-6 months

1.600 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Lakes of Monate and Comabbio Lake Monate is a pre-Alpine Lake in Lombardy located between Lake Varese and Lago Maggiore. The neighbouring municipalities are Cadrezzate con Osmate, Comabbio, and Travedona-Monate. The conformation of the Lake and the presence of private shores have contributed to keeping it clean: it is in fact the Lake that boasts the cleanest waters in the area, where bathers can spend a nice afternoon even in the shores. This area, including that of Lake Comabbio, full of green areas and cycle paths, are particularly appreciated by Milanese citizens, who can relax surrounded by a lush nature.

Real Estate Market IIn this area there is mainly a first home market. Here Italians are looking for single housing units of limited size but with a garden and/or terrace. A small percentage of the market also concerns second homes; in fact, it is an area loved by Milan inhabitants and its surroundings, also given the geographical proximity and convenient access to the motorway.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.000 to a maximum of Euro 2.200.

30

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Lago Maggiore Piedmontese shore (Province of Novara) Castelletto Ticino , Dormelletto and Arona Arona, a modern and elegant tourist centre, with its Lake front full of bars and restaurants, and the old town with the famous Corso Cavour, the “commercial lounge” of Arona. Continuing in the direction of Milan you will then come to Castelletto Ticino, a beautiful town that boasts peaceful green oases, and where Lago Maggiore gives way to Ticino River. Shortly after, we find Dormelletto, divided into two areas: the one directly overlooking the Lake with numerous beaches, and the hilly one, consisting of the town centre and Lagoni Natural Park.

Real Estate Market These areas are mainly requested by Italians who are looking for their first home here. On the contrary, the area of Arona is particularly loved also by foreigners who are looking for real estate solutions of a certain level: historical or modern villas, apartments with Lake view, in residential complexes with swimming pool. There is a strong interest in luxury properties in this area.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.050 to a maximum of Euro 2.350.

+

5-6 months

1.700 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

+++

4-5 months

2.375 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Lesa, Meina, Belgirate Lesa, Meina and Belgirate are three charming and elegant villages that lie on the Piedmontese banks of Verbano Lake in a prime setting, which for centuries has captured the attention of the most demanding tourists on the world scene.

The proximity to Milan, the main communication routes and Malpensa International Airport make this area of the Lake one of the most requested by Italian and international tourists.

Real Estate Market These three villages are especially appreciated by foreign customers looking for a holiday home on the Lake. There is a dynamic and fast-growing market in the luxury segment such as important villas with Lake access and swimming pool, but also prestigious apartments with Lake view. Even the Italian clientele loves this area and is looking for modest housing solutions with a garden or terrace from which to admire the beauty of Lago Maggiore.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 750 to a maximum of Euro 4,000.

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Lago Maggiore Piedmontese shore (Province of Verbania) Stresa and Baveno Stresa is the most famous town at Lago Maggiore, and one of the most visited tourist locations in the entire Piedmont region. From here the boats leave to visit the Borromean Islands with their palaces and wonderful gardens. The town of Baveno offers one of the most beautiful lakeside walks, with a wonderful view of the islands; the old town of Baveno is famous for the pink granite, the stone obtained from the mountains behind it, which has profoundly characterized the development of this area: its enhancement is promoted through the Montorfano granite ecomuseum and its territory is included in the Sesia-Valgrande UNESCO geopark.

Real Estate Market In this area there is a market for second homes both by foreign customers and by Italian customers, who are looking for a house on the Lake not too far from cities like Milan to spend the weekend on the Lake.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.750 to a maximum of Euro 3.500.

+++

2-3 months

2.625 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

++

5-6 months

1.650 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Verbania The city of Verbania is the most populous centre of Lago Maggiore, and is made up by the union of Intra, Pallanza and other small municipalities. Intra is the old town of the city, with a nice pedestrian centre full of shops and bars.

Walking along the panoramic cycle path on the Lake you can reach Pallanza, where you will first admire the futuristic forms of the new theatre “Il Maggiore”, and then the famous botanical garden of Villa Taranto. After “Castagnola” hill, one of the most exclusive residential areas of the city, you will reach first Pallanza centre, home to the Landscape Museum, and then Suna, a pretty hamlet full of fine restaurants and bars, which extends up to the slopes of Monterosso.

Real Estate Market In this area there is mainly a first home market in the centres of Intra and Pallanza, Verbania being the town that offers more amenities. Moving to the hillier areas there is no shortage of requests for charming second homes with Lake views and swimming pools.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.150 to a maximum of Euro 2.150.

32

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

Lago Maggiore Piedmontese shore (Province of Verbania) Ghiffa and Oggebbio Ghiffa was a pole of attraction for tourism in the nineteenth century, it was in this period that large hotels and prestigious villas were built. Here there is also the monumental Baroque complex of Sacro Monte, immersed in a beautiful green area with an unparalleled Lago Maggiore view. Continuing towards Switzerland, we come to Oggebbio, a municipality made up of small villages lying on the shores of the Lake. The particular microclimate of the area favours the natural growth of Camellia flowers. For those who love walking in nature, Ghiffa and Oggebbio are crossed by “Via delle Genti”; an easy itinerary that takes place halfway up the coast.

Real Estate Market In Ghiffa and Oggebbio there are many residential complexes, perfect for holiday apartments where you can spend the summer months or weekends. There is no shortage of requests for prestigious villas, even on the Lake or with access to the Lake, both from foreign and Italian customers.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.750 to a maximum of Euro 3.550.

++

4 months

2.650 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

+++

5-6 months

2.750 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm

Cannero and Cannobio The sunny village of Cannero Riviera enjoys a pleasant mild microclimate that makes the Mediterranean vegetation thrive. Walking through the town you can admire splendid villas with gardens and lush vegetation rich in citrus fruits. Cannero Riviera is also a land of Camellias, whose blooms can be admired, depending on the specimen, both in spring and in winter. Just after Cannero there is Cannobio, the last town before the Swiss border. The ancient village of Roman origins located between the Lake and the mountains has kept its historic charm intact. Lido di Cannobio has often obtained the prestigious recognition of the Blue Flag for its clean waters. Thanks to the wind, this beach is the ideal place for sailing, kite-surfing and wind surfing lovers.

Real Estate Market In this area there is a strong interest from Swiss and German customers, precisely because of its extreme proximity to the border. The requests are mainly addressed to luxury properties, also with Lake access.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.800 to a maximum of Euro 3.700.

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Lake Orta Real Estate Market

35.168

23.260,50 EUR

2.850 EUR/m²

233

108 m2

Population 2020

Pro Capital Income

Average price per sqm 2020

Number of sales on Lake Orta 2020

Average Living Space

Source: OMI

Known as the most romantic Italian Lake, Lake Orta is a pre-alpine Lake, located a few kilometres away from Lago Maggiore and just an hour-ride from Milan and Turin. With its restaurants, as well as resorts and accommodation facilities of a rare beauty, Lake Orta is also famous for hosting renown chefs and entrepreneurs.

In the middle we can spot San Giulio Island, symbol of this area, also known as the Island of Silence, which attracts thousands of tourists from all over the world every year.

Among the most characteristic towns, in addition to Ameno and Miasino, with the enchanting Villa Nigra, there is undoubtedly Orta, with its Sacro Monte, the old town rich in cobblestone alleys, the central square where you can take the ferry to San Giulio and the panoramic walk among the sumptuous villas.

On the opposite shore we find Pella: a charming town, 350 which you can also reach through a natural path, that 300 starts from Lido di Gozzano and runs along the west 250 Lake shore, here we find first San Maurizio and then the small beach of Lagna, before our final destination.

200 Not far from here, Santuario della Madonna del Sasso 150 stands out on a rocky spur overlooking the Lake. The 100 panorama is exciting and breathtaking, made up of slopes50 and green peaks reflecting in the water. Going northward, 0 we will first meet Oira, worth a visit, and then Omegna,

34

one of the biggest towns, where the Strona river curiously flows backwards.

Lago d’Orta clear water makes it a bathing lake, offering different sport activities, such as swimming, sailing, canoeing and diving. Surrounded by green mountains, it also offers a great variety of natural paths, some leading up to the summit of Monte Mottarone, above Stresa. A quiet place, rich in history, where you can find your new home.

Number of standardized transactions Lago d’Orta

Numero di Transizioni Normalizzate (N.T.N.) 299 233

2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020

The most desirable locations Entrepreneurial choices aimed at hospitality and food field, the beauty of the territory and the clarity of its waters, the captivating and comfortable setting near important cities and enchanted valleys, where skiing during the winter season, as well as opening up to new international markets, is exposing this small Lake to a great real estate interest.

A diversified territory that offers new or recently built properties, old farmhouses to be restored but also very beautiful historical villas that once welcomed the wealthy families of Novara, Turin and Milan for their holidays.

The requests for farmhouses and building plots have increased throughout all the territory; moreover, thanks to the government incentives in favour of the renovation, many Italians have returned to buy houses on the Lake, creating an office space for smart-working and with the desire to return to live at a slower pace away from the chaos of the city.

The most popular areas north of the Lake are in Omegna area, for prestigious apartments with Lake views.

In the southern area there is a particular interest for the beautiful town of Pella, and for the whole part of the lower Lake up to Pettenasco.

The requests are mainly addressed to important historical luxury villas with Lake access, but also to prestigious apartments with Lake view.

+++

3 months

2.850 EUR/m²

Demands

Selling Times

Price per sqm

Lago d’Orta OMI (Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency)

Today, prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of € 1.950 to a maximum of € 3.750 but the forecasts are such as to imagine interesting changes

Alto Vergante Lago d’Orta Basso Vergante

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The Network Engel & Volkers Data of 2020/2021 and forecasts 2022 Engel & Völkers Italy 2020 and 2021 The Engel & Völkers Group can report an extremely successful first six months of the 2021 financial year. In the first half-year of 2021, the Group generated total commission revenues of 565.5 million euros (+69% than in first half-year of 2020: 334.1 million euros) equivalent to a real estate transaction volume in excess of 16 billion euros. “The Covid-19 pandemic has only strengthened the existing trend towards investments in real estate and quality of life, and this has been a strong driving force behind our brokerage activities. In some of our key strategic markets we are seeing turnover growth on an unprecedented scale,” says Sven Odia, CEO of Engel & Völkers AG. The real estate sector is growing also in Italy The demand for real estate exceeds the availability of listings by far in most regions. In sought-after first and second home markets, sales prices have continued to rise in all locations. Many clients and investors have been drawn to real estate to invest their capital, as it is independent of the general economic climate, even in times of crisis.

Also in Italy, E&V in fact recorded a turnover of 68 million euros with an increase of +55% compared to the first half of last year (21.9 million euros).

into a mild and pleasant climate throughout the year, which makes Lago Maggiore the perfect destination for those looking for a second home for themselves or as an investment. In the last year there have also been investment requests not only for homes but also for luxury hotels.

For those who buy a house on the Lake, these places represent an idyllic safe haven nestled between the Lake and the mountains, well connected to Milan and to Malpensa International Airport.

Engel & Völkers Lago Maggiore agency confirms also for 2020 and for the first half of 2021 a trend of consolidation and growth in the real estate brokerage.

The goal achieved is significant from the point of view of real estate brokerage value and transactions, which are constantly increasing. The goal set for 2022 is to significantly increase revenues by continuing to recruit professionals to be included in our workforce and to expand the offer of properties for sale and for rent.

Sales details by price 1 Sale > 3.000.000 € 10 Sales 1.000.000 € - 3.000.000 €

16 Sales 300.000 € - 500.000 €

38 Sales < 300.000 €

Growth prospects This strong business development gives cause for confidence with respect to the further growth of Engel & Völkers in the second half of the year: “We will reach a milestone by achieving Group commission revenues of over 1 billion euros,” Sven Odia forecasts.

23 Sales 500.000 € - 1.000.000 €

The Network Engel & Volkers Data of 2020 and forecasts for 2021/2022 Transaction volume E&V Lago Maggiore

Lago Maggiore represents an oasis of peace and tranquillity, even more after the Covid-19 pandemic, which increased the demand for second homes in a quiet place surrounded by the beauty of nature, a few kilometres from Milan and the neighbouring Switzerland.

The timeless charm of the Lake meets the pristine beauty of Val Grande national park, the largest wilderness area in Italy. The history and natural beauty of the Lake blend

36

50.000.000 50.000.000

50.000.000 44.431.800

45.000.000 45.000.000 40.000.000 40.000.000

36.769.600 37.000.000

35.000.000 35.000.000 30.000.000 30.000.000

27.931.400 30.000.000

25.000.000 25.000.000 20.000.000 20.000.000 15.000.000 15.000.000 10.000.000 10.000.000 5.000.000 5.000.000

00

2019 2019

Market Report 2021 • Lago Maggiore • Lago d‘Orta

2020

2021 2021

Some of our sold objects

“

2020 has initially been a difficult year given the global crisis: even the Lago Maggiore real estate market remained inevitably “frozen” for a few months. The constant interest from national and international customers however, combined with the strong presence and innovative tools that our group is able to offer, has allowed E&V Lago Maggiore to consolidate its 2020 turnover without significant decreases. We had the possibility to experience innovative sales tools such as 3D virtual tours and remote viewings, which in 2021 have become an integral part of our marketing services package and that will certainly remain necessary in the future of real estate. “ E&V Lago Maggiore Team

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Engel & Völkers Shops in Italy Svizzera

Austria Brunico

Merano Cortina d’Ampezzo Bolzano Trentino Alto-Adige Tr Friuli Madonna di Campiglio Venezia Lago di Como Lago Maggiore Trento Giulia Ponte di Legno Rovereto Verbania Cernobbio Como Lecco Lago d’Iseo Lago di Garda Veneto Courmayeur Laveno Grado / Lignano Valle d’Aosta Bergamo Brescia Salò Treviso Varese Seregno Bardolino Sarnico Arona Monza Jesolo Trieste Rovato Gallarate Desenzano Venezia Novara Cernusco Milano del Garda Verona sul Naviglio Padova Buccinasco Piemonte Lombardia Asti

Francia

Parma

Alba

Emilia-Romagna

Liguria

Cuneo

Bologna

Santa Margherita-Portofino

Rimini Riccione

Imperia

Viareggio Livorno

Toscana

Firenze

Ancona Civitanova Marche

Siena

Perugia Isola d‘Elba Elba

Castiglione della Pescaia

Marche

Assisi Umbria

Monte Argentario

Abruzzo Roma

Lazio

Molise

Gallura San Felice Circeo

Porto Cervo

Campania Napoli

Puglia

Isola di Procida Ischia Capri Sorrento Isola d’Ischia Isola di Capri

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Sardegna

Basilicata

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Calabria Pula

Palermo Mondello

Engel & Völkers Shops Next Openings Engel & Völkers Shop

Trapani

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Capo d'Orlando

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Catania

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Next openings Ancona Ancona@engelvoelkers.com

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MORE THAN 900 LOCATIONS IN OVER 30 COUNTRIES ON FIVE CONTINENTS

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Engel & Völkers: diversified company profile enclosed in a single strong brand.

The successful story of Engel & Völkers began in 1977 in Hamburg with the intermediation of high quality residential properties. Today, our strong brand is supported by a world wide famous company and steadily grows with a full range of services for every real estate solution.

Founded in 1988, our commercial division is specialized in the intermediation of commercial real estate - residential and commercial buildings, offices, industrial and commercial spaces, hotels and real estate investment - and has commercial offices in Europe, South Africa, South America and the Middle East.

The Yachting division has completed since 2007 rounds off the extensive Engel & Volkers service portfolio . In addition to the brokerage of high quality yachts, it also includes , it also includes charter services and support of new constructions and conversions

As part of our corporate social responsibility, we launched Charity E.V. in 2008 and we would like to help West African children with our primary school project for a better future where it counts as worth living. More information at www.engelvoelkers.com/charity.

The company's publishing house, Grund Genug, has been publishing the magazine of architecture and lifestyle GG since 1988, in six different languages. The renowned international magazine (circulation: over 500,000 copies) presents quarterly reports, home stories, travel tips, as well as exclusive real estate and yachts from all over the world.

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Engel & Völkers Verbania Corso Mameli, 159 · 28921 · Phone +39 0323 70 244 Engel & Völkers Laveno Via Labiena, 91 · 21014 · Phone +39 0332 181 18 18 Engel & Völkers Arona Via Matteotti, 13 · 28041 · Phone +39 0322 24 93 55 lagomaggiore@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/lagomaggiore