Engel & Völkers Development Services Brochure (Portuguese)

Do planeamento Ă venda: Levamos o seu projeto ao sucesso

EDITORIAL | JUAN-GALO MACIÀ

Confie num parceiro forte: connosco o seu projeto irá transformar-se numa história de sucesso!

Hoje em dia, os compradores têm um número crescente de opções ao escolher onde e como viver. O trabalho à distância faz da localização uma questão mais ampla e as novas residências elevam continuamente a fasquia em funcionalidades e comodidades.

Neste contexto, selecionar um parceiro com o conhecimento e recursos para se mover num mercado local e global em evolução, é mais importante do que nunca.

Com representantes experientes por todo o mundo apoiados numa marca construída com base em serviços de especialização imobiliária e estilo de vida, a Engel & Völkers Development Services é o parceiro ideal para promotores e investidores. Desde os serviços iniciais de consultoria até ao marketing e representação global, oferecemos vantagens únicas que descrevemos nas páginas que se seguem. Talvez ainda mais do que isso, investimos um nível de dedicação nos nossos projetos que pode ser difícil de encontrar no ambiente concorrido e exigente de hoje. Por todo o mundo, somos profissionais sérios com o foco, competências e paixão para conseguir o sucesso aos nossos clientes.

Atentamente,

Juan-Galo Macià CEO Engel & Völkers Spain, Portugal & Andorra

5

33

3 Mi.

11.000

Países

Clientes procura

Colaboradores

A nossa presença no mundo

No setor de propriedades residenciais

A operar sob a marca Engel & Völkers

Engel & Völkers Factos & Números

Presença local, rede global Abrangendo quatro continentes e oferecendo serviços para lá do imobiliário, a nossa rede dá acesso a uma judiciosa base global de clientes.

Com mais de 40 anos de experiência, a Engel & Völkers é uma das marcas mais reconhecidas e respeitadas no mundo, ­especializada em mediação imobiliária de propriedades de excelência. A nossa reputação funda-se no conhecimento de mercado e

6

profissionalismo de mais de 8.500 consultores e mediadores imobiliários em quatro continentes. Em cada localização e em cada idioma, eles demonstram a visão e inovação que proporcionam o sucesso a vendedores, compradores, promotores e investidores.

€ 20 Bi.

4

830

Volume de transação

Continentes

Localizações

Alcançados a nível mundial em 2018

Europa, Ásia, África, América do Norte e do Sul

Incluindo agências residenciais e comerciais

1977

8.500

€ 728 Mi.

Ano de Fundação

Consultores

Comissões da marca

Especialização imobiliária de mais de 40 anos

Com profundo conhecimento do mercado local

Receitas de grupo 2018

04-2019

OUR BRAND | OVERVIEW

7

„

“Uma presença global que lhe dá oportunidades de marketing além-fronteiras!”

Juan-Galo Macià, CEO Engel & Völkers Spain, Portugal & Andorra

Uma vista espetacular: O projeto Alef no Dubai

8

OUR BRAND | OVERVIEW

9

Factos & Números

24 horas na Engel & Völkers A força e rede global da marca incitam ao empenho 24/7, abrindo um mundo de oportunidades ao seu projeto.

€ 80 Mi.

Volume de transação Valor total de propriedades vendidas – num dia!

88

538

Estamos a crescer diariamente

Estamos sempre a adicionar ao nosso portfólio exclusivo

Candidaturas aos Market Centers E&V

Novas angariações

1.025

Web leads 1.025 pessoas contactam-nos diariamente

10

OUR BRAND | 24 HOURS

1 Mi.

Pessoas alcançadas via redes sociais lientes que nos apreciam C e seguem por todo o lado

100.000

0,5

Visitas à página web

Aberturas de agência

Ligações online cada dia

3.803

Estamos lá para si, dentro e fora do país

Contactos de 1º Comprador ou Vendedor Cada dia traz 3.803 novos contactos

87

Negócios 87 negociações bem-sucedidas

22

Horas de formação Pela nossa Academia in-house

1.750 Visitas

164.000 Newsletters

Partilhando as nossas notícias e propriedades

04-2019

1.750 visitas a propriedades por dia

11

Development Services

A nossa especialização é a sua vantagem.

Desde a conceção à construção e ao fecho – os benefícios que oferecemos em cada fase

Quando o departamento de desenvolvimento da Engel & Völkers se envolve desde o começo, podemos propor conhecimentos iniciais essenciais, que preparam os projetos para o sucesso a longo prazo. As vantagens que oferecemos, muitas delas únicas da Engel & Völkers, adicionam valor a cada passo do projeto. Com a nossa equipa local qualificada a disponibilizar análises e projeções de mercado e o departamento de desenvolvimento a fornecer informações sobre compradores internacionais, tendên-

12

cias de design e melhores práticas, está nas melhores mãos para enfrentar as exigências do mercado global. Na fase de marketing e vendas, a nossa rede, marca respeitada e soluções de marketing imobiliário desempenham um papel importante. As nossas estratégias de comunicação e marketing integrado incorporam poderosas ferramentas, incluindo expositores de agência em mercados secundários e publicidade na revista GG, publicada em cinco idiomas e distribuída por todo o mundo.

OUR SERVICE | INTRO

Fase 1

Conceito

Fase 2

Planeamento

Fase 3

Marketing

Fase 4

Pรณs-venda 13

Começamos por compreender a visão, requisitos e objetivos de um projeto

14

OUR SERVICE | PHASE 1

Fase 1

Conceito Desde a angariação da propriedade até à análise de compradores – oferecemos uma base sólida para projetos de sucesso

Fase 2

Fase 3

Fase 4

15

Orientar e negociar a aquisição de terreno e imóveis

Preparar a auditoria de projeto e análise de mercado Avaliar procura futura para a localização do projeto

Definir os perfis e prioridades de grupos de compradores-alvo Monitorizar tendências e eventos que impactem as projeções iniciais

16

OUR SERVICE | PHASE 1

Bem posicionado desde o início – porque começamos a trabalhar consigo desde a fase do planeamento Cada localização tem a sua própria dinâmica – e cada novo projeto de construção apresenta um conjunto de desafios únicos. É isso que potencializa o conhecimento especializado do departamento de desenvolvimento da Engel & Völkers, logo desde a fase do planeamento. Permite-nos aconselhá-lo, por exemplo, quanto ao local ou área melhor adequados a um projeto. Para além de uma análise abrangente do mercado e da concorrência, preparamos projeções da procura e estudamos o uso futuro da localização e área circundante de uma propriedade

já adquirida. A par do nosso conhecimento local, beneficiamos de uma extensa base de dados de potenciais clientes. Estes são avaliados de uma forma direcionada, tendo em conta tendências associadas ao local, características estruturais específicas da utilização e requisitos do cliente, em favor de uma combinação ótima de habitação e uso. A pedido, podemos efetuar um exame preliminar do potencial de construção de uma propriedade, tendo em conta o plano de ordenamento e licenças de construção disponíveis.

17

contínua revisão de projeto pode revelar oportunidades a nível de engenharia, A que não reduzem o valor de venda.

18

OUR SERVICE | PHASE 2

Fase 1

Fase 2

Planeamento Reunir os recursos e os especialistas para lanรงar os projetos certos no tempo certo.

Fase 3

Fase 4

19

Considerado até ao último detalhe – desde a otimização da planta até ao conceito de marketing.

Hoje, mais do que nunca, o imobiliário residencial tem de satisfazer uma ampla variedade de requisitos e necessidades. Para além da localização, prestígio e rede social pessoal, o aspeto do conforto torna-se cada vez mais importante. Com os gostos e preferências de compradores-alvo em mente, aconselhamo-lo sobre os planos e combinação de unidades, entre outros conceitos. Damos-lhe recomendações sobre as últimas tendências, desde o design a funcionalidades de casa inteligente e o custo-benefício de cada item, quando o projeto

20

passa ao mercado. O que inclui, por exemplo, determinar se e em que medida, o uso de materiais dispendiosos incrementará o valor da propriedade e resultará num incremento correspondente do seu retorno sobre o investimento. Todos estes aspetos são decisivos para uma avaliação sólida do preço de mercado pelos nossos especialistas, que desenvolvem um conceito de marketing individualizado, para atrair os grupos de compradores identificados na nossa análise e colocar o projeto no mercado da melhor forma possível.

OUR SERVICE | PHASE 2

Rever planos para identificar oportunidades de engenharia, sem reduzir valor Orientar a otimização de layouts, comodidades, combinação de unidades Recomendar instalações e acabamentos com base no design, qualidade e análise de custo-benefício

Sólidas recomendações de preço para o seu projeto

Traçar um plano ­integrado de marketing, comunicação e vendas onsite

21

A nossa estratÊgia de marketing destina-se a alcançar e cativar os potenciais compradores.

22

OUR SERVICE | PHASE 3

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Marketing Desde o marketing estratégico até à gestão contratual – formamos parceria consigo para gerar vendas

Fase 4

23

Contratar uma equipa de projeto dedicada Rever e aconselhar sobre documentos notariais e de venda

Organizar open ­houses e conduzir visitas Apoiar e guiar o cliente

Fornecer um relatĂłrio contĂ­nuo sobre todas as atividades de marketing Aconselhar sobre documentos de venda e negociar contratos

24

OUR SERVICE | PHASE 3

Venda rápida e com sucesso – porque tratamos de todo o marketing do projeto por si

Uma equipa de projeto especializada ocupa-se da implementação do conceito de marketing e coordena toda a visibilidade do seu projeto. Para além de criar e rever documentos de venda representativos, selecionamos, de entre a nossa vasta gama, as ferramentas de marketing mais adequadas – nas páginas seguintes, encontra uma síntese das mais importantes. Se o desejar, também o apoiamos no desenvolvimento do branding do seu

projeto. Tratamos, igualmente, da comunicação com o cliente até ao encontro no notário e informamo-lo de todos os passos de marketing através de um relatório – desde o número de pesquisas e visitas, até questões e pedidos de partes interessadas. Por último, mas não menos importante, a nossa vasta gama de serviços inclui ainda a preparação e negociação do contrato – para que possa contar com um marketing eficiente.

25

Presença na Agência

Marketing Local

Marketing Online

Evento na agência Apoio a clientes procura Apresentação na agência E&V Shop TV

Placa publicitária Open House Ponto de venda

Portais imobiliários online Página web E&V Display advertising SEM

Ferramentas de Marketing Engel & Völkers

Estratégias de marketing diferenciadas e comprovadas Alto impacto e grande alcance – selecionamos as melhores medidas de marketing para si de entre uma vasta gama de opções.

Como parte da nossa estratégia de marketing, pomos em prática uma vasta gama de iniciativas da marca tanto online como offline. Desde anúncios de alta qualidade – seja em jornais ou na nossa própria revista GG

26

– e a newsletter Engel & Völkers, até à apresentação do seu projeto no nosso website, nas redes sociais ou em agências imobiliárias: connosco, alcançará potenciais compradores por meio de todos os canais relevantes.

OUR SERVICE | PHASE 3

Marketing de Conteúdos Blog Redes sociais Newsletter

Rede E&V Property search app Feiras imobiliárias Plataforma InHouse Private Office

Anúncios Impressos

Marketing Direto

Revistas e jornais diários Revista GG Private residences Coffee table book

Cartas de farming Cartão com vídeo Material de realidade virtual

Apresentação das Propriedades Offline

Apresentação das Propriedades Online

Standard exposé Premium exposé Premium book

Online exposé Vídeo da propriedade Visita 360° da propriedade

27

Mesmo depois de atingido o objetivo de marketing, estaremos ao seu lado

28

OUR SERVICE | PHASE 4

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Fase 4

Pós-venda

Espanha | Barcelona | MDL40

Desde o início do projeto até ao relatório final – vamos apoiá-lo em todas as fases 29

Concluído da melhor forma possível – através de um serviço que se prolonga para lá do contrato e do fecho.

Mesmo depois do contrato assinado, pode contar com o apoio do departamento de desenvolvimento da Engel & Völkers. Se necessário, podemos tratar do arrendamento das unidades que tenham sido adquiridas por investidores durante a fase de construção e organizar eventos relacionados com o projeto – seja para a colocação

30

da primeira pedra ou uma cerimónia para celebrar a conclusão do mesmo. Como é evidente, os nossos serviços incluem igualmente a preparação de um relatório final detalhado, com uma síntese de todos os factos e números relacionados com o planeamento, implementação, marketing e venda do seu projeto, a cada momento.

OUR SERVICE | PHASE 4

Comunicação permanente com o cliente até à conclusão da venda

Prestação de serviços de arrendamento e revenda

Conclusão do relatório final Organização de eventos especiais para o projeto

31

HafenCity Hamburgo

Viver ao mais alto nível O nosso projeto STRANDHAUS by Richard Meier – com uma vista deslumbrante.

Engel & Völkers Hamburg Project Sales

Apenas um entre muitos destaques: a vista do Hamburg Elbphilharmonie.

32

REFERENCES | HAMBURG

33

om proporções generosas, espaços repletos de luz e C acabamentos à mão, estes apartamentos em HafenCity têm um toque de distinção e elegância.

A perfeita combinação de estilo e conforto.

34

REFERENCES | HAMBURG

Não longe da sala de concertos da Elbphilharmonie, o STRANDHAUS by Richard Meier oferece apartamentos para gostos requintados – excelência em termos de localização e de comodidades.

O STRANDHAUS by Richard Meier oferece vistas magníficas e destina-se aos gostos mais requintados. As obras-primas arquitetónicas deste arquiteto distinguido com um Pritzker são reconhecidas no mundo inteiro.

As residências em STRANDHAUS proporcionam a perfeição até ao mais pequeno detalhe – desde os generosos espaços inundados de luz e apresentando tetos altos, materiais de excelência e perícia manual, até à tecnologia de casa inteligente oculta nos bastidores. As

janelas do chão ao teto proporcionam vistas deslumbrantes sobre uma das cidades mais belas da Europa, oferecendo uma perspetiva visual fascinante, a qualquer hora do dia.

Como é evidente, tem serviço de porteiro e espaços de garagem subterrâneos e uma área de fitness exclusivamente reservada aos residentes de STRANDHAUS. Aqui, no coração de HafenCity, Hamburgo, os compradores que procuram design, conforto e elegância ao mais alto nível, encontram a sua nova casa.

35

Um dos nossos projetos concluĂ­dos: projeto Babelsberger No. 1 em Berlim

36

REFERENCES | INTERNATIONAL

Referências

Uma seleção dos nossos projetos internacionais As nossas referências refletem o tipo de propriedades que a Engel & Völkers Development Services representa.

Engel & Völkers worldwide

37

Alemanha | Hamburgo | An der Alster

Alemanha | DĂźsseldorf | SchanzenstraĂ&#x;e

Alemanha | Hamburgo | STRANDHAUS by Richard Meier

Espanha | Madrid | Fuencarral 142

38

Alemanha | Berlin

REFERENCES | INTERNATIONAL

Espanha | Barcelona | Fernando Poo

Desde o planeamento criterioso até à venda com sucesso – promotores, investi­ dores e compradores beneficiam da nossa especialização em todo o mundo. www.engelvoelkers.com

Alemanha | Berlim | Mommsenstraße 15

| Babelsberger No. 1

Alemanha | Hamburgo | Finkenau

39

Um forte parceiro internacional

A história de sucesso da Engel & Völkers começou em 1977 com a mediação imobiliária de propriedades residenciais premium em Hamburgo, na Alemanha. Hoje, a nossa marca globalmente reconhecida e em crescimento consistente, oferece um abrangente leque de serviços através de seis divisões distintas.

40

www.engelvoelkers.com