Rapport de Stage

Rapport de stage

Stage de formation pratique

EMILIE LEGEAY Du 1 e juillet au 31 août 2019 Chez LATOUR-SALIER ; Architectes Pour M. Jean-Philippe R OUZAUD De l’ENSAP de Bordeaux Remis le 30/10/2019

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Remerciements Je tiens à remercier, en premier lieu les architectes Denis LATOUR et Jacques SALIER pour m’avoir intégré à leur équipe le temps d’un stage, ainsi que pour leur confiance.

Je remercie aussi Mathilde et Natalia pour leur aide et leurs astuces dans la manipulation des logiciels. Également, je remercie Nathalie pour sa confiance et sa sympathie.

Pour finir, je souhaite adresser une intention particulière à Yasmine, autre stagiaire au sein de l’agence, qui m’a permis de prendre en main les logiciels de l’agence, ainsi que pour sa patience infinie face aux nombreuses esquisses réalisées.

Remerciements - p. 03

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Le stage

INTITULÉ DU STAGE ST3 - Stage de formation pratique - cycle master

DURÉE 2 mois Du 1.07.19 au 30.08.19

ORGANISME D’ACCUEIL Latour-Salier; Architectes 136 rue Saint-Genès 33 000Bordeaux 05.56.91.25.25 architectes@latour-salier.com

MAÎTRE DE STAGE Denis LATOUR, architecte DPLG

Jean-Philippe ROUZAUD Ecole Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Bordeaux

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DIRECTEUR DE STAGE

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Remerciements

Le stage

Introduction

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L’agence

Contenu du travail

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Évaluation personnelle

Conclusion

Annexes

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Sommaire

Introduction- p. 08

Introduction LA RECHERCHE DU STAGE Au début de mes recherches, je cherchais une agence travaillant sur l’architecture historique et le patrimoine bâti afin d’approfondir mon expérience dans ce domaine qui m’intéresse particulièrement. Après réflexion, ayant déjà réalisé un stage dans une agence de ce type, j’ai préféré trouver un stage dans une autre branche de l’architecture afin de m’ouvrir sur d’autres aspects de la discipline architecturale. J’ai donc orienté mes recherches de stage sur des agences assez polyvalentes dans leur travail afin de découvrir un maximum de facettes de ce métier.

Après plusieurs appels dans différents organismes, j’ai pu prendre rendez-vous avec les architectes Denis LATOUR et Jacques SALIER pour un entretien. Durant celui-ci, j’ai pu découvrir leur architecture et les divers domaines dans lesquels ils intervenaient, notamment dans les équipements publics et les logements collectifs. J’ai également été attiré par la petite structure de l’agence. En effet, j’ai préféré m’intéresser à une agence de dimension moins importante afin de pouvoir travailler sur un maximum de compétences à avoir pour le métier d’architecte. Ainsi, cela permet de les approfondir dans les détails et de bien comprendre chaque étape de la conception d’un projet.

LES MISSIONS Mon rôle au sein de l’agence devait être d’aider les architectes dans leur travail, sur différents projets. Pour cela, j’ai travaillé majoritairement sur un dossier de faisabilité. Par ailleurs, j’ai également pu aider ponctuellement les architectes dans des missions d’envergure moins importantes, ce qui m’a permis de voir des projets à différents avancements et à différentes échelles et de me rendre compte, une fois de plus, de la polyvalence des architectes.

Introduction - p. 09

L’agence- p. 10

PRÉSENTATION DE L’AGENCE SITUATION GÉOGRAPHIQUE L’agence se situe dans un quartier urbain ancien, au sud de la ville de Bordeaux. On trouve dans les environs de l’agence des maisons citadines, anciennement échoppes des commerçants bordelais.

L’agence est installée au rez-de-chaussée de l’une d’entre elle et donne sur une arrière-court végétalisée offrant au cabinet un cadre serein et agréable pour travailler.

LES ACTEURS / L’ÉQUIPE Le cabinet au sein duquel j’ai effectué mon stage est une petite structure, ce qui m’a permis d’être rapidement intégrée dans les travaux en cours. En effet, l’agence est composée de cinq architectes, dont les deux fondateurs et directeurs de l’agence : Denis LATOUR et Jacques SALIER. Mon maître de stage, l’architecte Denis LATOUR, est un architecte membre de l’Union Internationale des Architectes (U.I.A.). Cette organisation non-gouvernementale est formée en 1948 dans le but de créer et organiser les organisations professionnelles d’architectes dans 124 pays et territoires. Grâce à elle, les architectes appartenant à l’I.U.A. font en sorte de régler des problèmes internationaux, comme par exemple "le défi 2030" qui leur propose de relever le défi consistant à adopter rapidement des objectifs progressifs, mais ambitieux pour l'environnement et le climat avant 2030 afin de maintenir la température moyenne mondiale sous le seuil jugé critique par le GIEC de 2 °C audessus des niveaux pré-industriels.

Ils sont associés avec trois autres architectes : Nathalie, avec qui ils travaillent depuis douze ans et qui participe parfois à la conception des projets, Mathilde et Saïd, arrivés plus récemment, qui ont un rôle qui se rapproche plus du dessinateur. Lors de rendus importants ou pour un

L’agence projet destiné à un concours, les architectes recrutent en CDD, de jeunes architectes afin de les aider dans les différents projets de l’agence.

Pour ce stage, mon travail se rapprochait assez des architectes recrutés en CDD, puisqu’il consistait majoritairement à mettre en relation le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme) et la Charte donnée par la maîtrise d’ouvrage pour faire un projet de logement collectif.

ANALYSE DE L’ORGANISME HISTOIRE DE L’AGENCE Les locaux dans lesquels se trouve aujourd’hui l’agence LatourSalier; Architectes, hébergeait en premier lieu le cabinet de l’architecte Denis LATOUR. Cet espace d’une petite centaine de mètres carré est loué par le propriétaire du bâtiment qui habite juste au-dessus de l’agence. Après quelques partenariats et des projet communs avec l’architecte Jacques SALIER, qui travaillait jusqu’à présent pour une autre agence, les deux architectes débutent alors leur collaboration et créent ainsi l’agence Latour-Salier; Architectes en 1997.

Les missions s’étendent à travers le département de la Gironde, mais se centralisent principalement sur la métropole bordelaise et ses villes alentours. Grâce à cette aire d’intervention assez large, les architectes répondent à une grande diversité de marchés et permet ainsi une polyvalence dans leurs projets. Ils interviennent ainsi pour des établissements scolaires, des équipements publics, des immeubles de bureaux, des logements sociaux, des équipements sportifs, ou encore des logements individuels.

L’agence - p. 11

LES MISSIONS

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Contenu du travail INTRODUCTION Le stage que j’ai réalisé m’a permis de me conforter dans l’idée de la nécessité de l’architecte à être polyvalent. Entre le travail à l’agence et les relations qu’il entretien avec les maîtres d’ouvrage et les différents acteurs d’un chantier, l’architecte se doit d’avoir une multitude de savoirs et savoirs-faire.

Pour ce qui est de mes missions, j’ai été intégré à un travail de conception et de réflexion pour lequel j’ai passé la majorité de mon temps à l’agence. Les autres projets pour lesquels j’ai pu apporter mon aide, étaient à des stades de conception et de réflexion différents. Cela m’a donc permis de réfléchir sur des problématiques différentes de celles sur lesquelles j’ai l’habitude de travailler.

TRAVAIL À L’AGENCE COMPOSTELLE / DOSSIER DE FAISABILITÉ Lorsque je suis arrivée à l’agence, les architectes Denis LATOUR et Jacques SALIER venaient de recevoir, de la part d’un promoteur, un appel d’offre concernant deux parcelles appartenant aujourd’hui à une résidence de l’agglomération bordelaise. Ces deux parcelles seront vendues au promoteur qui leur proposera l’offre avec le plus grand nombre de logements possible sur ces parcelles. En effet, une des problématiques principales de ce dossier était de concevoir un maximum de logements tout en respectant le plan local d’urbanisme, la charte ainsi que les normes de construction. De ce fait, plus le nombre de personnes que pourrait abriter le projet serait grand, plus le prix des parcelles serait élevé. De cette manière, le syndicat de la co-propriété de la résidence Compostelle cherche un projet permettant de "remplir" ces parcelles de manière optimale afin de tirer un maximum de profit de la vente de celles-ci. L’argent récolté servira ensuite à la réfection des façades de la résidence actuelle.

Ainsi, j’ai pu passer la majorité de mes deux mois d’immersion sur ce dossier.

En effet, la mission principale de mon stage était de monter un dossier de faisabilité

concernant ce projet, ce qui comprenait également la conception et le dessin de celui-ci.

En premier lieu, j’ai étudié le nouveau plan local d’urbanisme de la ville, le P.L.U. 3.1 Bordeaux Métropole, ainsi que la charte donnée par le syndicat de la copropriété de la résidence Compostelle. Tout d’abord, il a fallu que je repère les parcelles dans le plan urbain. Sur ce plan, chaque parcelle est nommée selon un code (voir annexe Fig. B, p.34). Le nom de la parcelle indique ainsi la vocation de la parcelle, la disposition relative au stationnement, la disposition relative à la diversité sociale, à l’habitat et au logement, etc.

HF

HT

HT

HF

Fig. 1 : Définition de la hauteur de façade (HF) et de la hauteur totale (HT)

HT HF

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En m’intéressant au P.L.U., j’ai pu me rendre compte de l’ensemble des contraintes à respecter au sein du projet. J’ai alors dû me référer, tout au long de la conception du projet, à ce document. Plusieurs des obligations du P.L.U. ont fait l’objet de réflexions plus approfondies dans le but de coordonner l’ensemble des contraintes : - L’emprise bâtie doit être inférieure ou égale à 40 % de la surface totale du terrain et inférieure ou égale à 45 % si la surface des espaces pleine terre est supérieure à 40 % de la surface totale du terrain. La surface des espaces pleine terre doit être supérieure ou égale à 35 % de la surface totale du terrain.

- L’emprise bâtie est limitée sur la parcelle. Elle doit prendre en compte les retraits et les reculs : le retrait doit être de 5 mètres minimum par rapport à la voie publique. Ensuite, il faut connaître la hauteur de la façade des bâtiments. Pour les bâtiments d’une hauteur de façade supérieure à 9 mètres, le retrait doit être de 6 mètres minimum. Si la voie d’emprise publique est supérieure à 16 mètres, le recul par rapport à la voirie n’est pas obligatoire. Pour le recul du bâtiment par rapport aux limites de la parcelle, il faut que la distance soit égale à la hauteur totale du bâtiment, moins 3,50 m.

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- Le nombre de places de stationnement doit être d’une place pour 65 m2 de surface de plancher. On ajoute à cela un nombre de places équivalent à 10 % du nombre total de places de stationnement.

Lors de la conception du projet, je devais également répondre aux attentes exposées dans la charte. Par exemple, certaines contraintes étaient communes aux deux parcelles, comme l’implantation des constructions limitées à 30-35 m de l’existant, ou encore les bâtiments implantés au plus près de la résidence ne doivent pas dépasser les 5 niveaux (rez-de-chaussée compris). De plus, on ne devait pas trouver de studio ni de chambre simple dans les types de logements. Il était également demandé, dans le but de préserver une unité urbaine, de prolonger l’identité de la résidence en reprenant l’ADN du projet constitué de marqueurs tels que la trame des espaces verts, la perpendicularité des îlots, l’écriture et le vocabulaire architectural (galet sur les pignons, la trame et le rythme des refends, pan coupés…).

Ensuite, chacune des deux parcelles recevait une liste de contraintes qui lui est propre. Pour la grande parcelle (DI 172), la hauteur des bâtiments est limitée à R+6 pour les immeubles les plus éloignés de l’existant. La partie de la parcelle à l’angle doit être boisée et est donc non constructible. Par ailleurs, le local chaufferie de la résidence existante se trouvant à proximité de la future extension, il pourra être partagé entre les deux parties.

Sur la petite parcelle (DI 258), on devait penser à intégrer une servitude de passage pour les piétons et les cyclistes entre la résidence et le cours de la libération. De plus, les bâtiments ne doivent pas dépasser les 3 étages, mais il est possible d’intégrer un étage en attique si son retrait par rapport à la façade est de 2,50 m ou plus.

J’ai commencé à travailler sur la petite parcelle et je me suis vite rendu compte de la complexité de devoir tout concilier. Par exemple, la largeur du bâtiment dépend de l’organisation des places de stationnement situées en rez-de-chaussée (voir annexe Fig. E, p.44). Après avoir placé les largeurs nécessaires à la circulation et au stationnement, il a fallu insérer les espaces dédiés à l’entretien de l’immeuble et son accès : le hall d’entrée, le local poubelle, le local à vélos, le local poussettes, l’ascenseur, les escaliers, les gaines techniques palières, le sas entre le parking et le hall d’entrée. Après la première modélisation, quelques problèmes se sont posés à moi : les nouveaux bâtiments étaient à moins de 30 m du bâti existant et l’axe de circulations verticales n’était pas accessible en attique à cause de son positionnement au rez-de-chaussée. J’ai finalement réussi à résoudre ces problèmes avec l’aide de l’architecte Jacques SALIER. Grâce à son expérience, il a facilement réussi à identifier le problème et à trouver une solution. Il m’a alors conseillé de marquer sur le document de travail les différentes limites à respecter (retrait en attique, largeur de la voie de circulation au rez-de-chaussée, etc.) sur les différents étages (Fig. 2 ) afin de voir quelles possibilités d’aménagement il me restait.

Trame de poteaux Axe central

Recul attique

Fig. 2 : Plan d’étage avec les différentes limites

Voie de circulation en rez-dechaussée

Après avoir fait une première version du dossier de faisabilité, l’architecte Jacques SALIER est allé le présenter au promoteur avec lequel l’agence travaille. Le premier retour sur ce dossier m’a surpris du fait que certains éléments inscrits dans la charte devaient être modifiés. Par ailleurs, une nouvelle information devait être vérifiée : le rapport Surface habitable/Surface de plancher devait être de l’ordre de 0,91-0,92. Pour cela, tout au long du mois d’août, j’ai beaucoup retravaillé l’organisation interne des logements pour arriver à un rapport équivalent.

Après plusieurs modélisations dues aux allers-retours entre les différentes

Je me suis rendu compte, pendant la modélisation de ce projet, que les compétences acquises grâce aux enseignements de l’école n’étaient pas suffisantes pour concevoir des projets. En effet, c’est grâce aux stages, et donc à l’expérience, que l’on se rend compte des éléments qui nous manquent pour parfaire notre architecture et notre vision qui la concerne. C’est grâce aux échanges que j’avais avec les architectes de l’agence que j’ai pu faire évoluer la modélisation, puisqu’en ayant leur approbation (ou non), j’ai pu prendre conscience de tous les éléments qui devaient entrer en compte dans le dessin d’un projet, notamment avec les normes incendie. Cette mission m’a donc permis de me confronter à un projet et à des contraintes réelles.

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contraintes (voir annexe Fig. C, p.35 à 39) et plusieurs calculs des surfaces ainsi qu’avec l’aide des architectes Denis LATOUR et Jacques SALIER, j’ai finalement réussi à intégrer et à gérer toutes les contraintes de la charte, du P.L.U et des normes imposées. Pour finir ce dossier, j’ai dû faire des insertions dans la maquette modélisée sur Archicad. Pour cela, j’ai donc pu créer une vidéo immersive à l’aide du logiciel Twinmotion. Cet outil de communication plaît beaucoup aux promoteurs, de manière générale, puisqu’il permet de se rendre compte des espaces créés tout en profitant d’un parcours au sein du projet.

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BUREAU DE NOTAIRES / CHOIX DES PEINTURES L’architecte Jacques SALIER avait été contacté par un couple de notaires qui venait d’acquérir de nouveaux locaux dans la ville du Bouscat. Ceux-ci souhaitaient s’établir en tant qu’agence avec leurs associés et c’est pour cela que le programme commandé comprenait sept bureaux. En plus de ces salles, il était demandé d’intégrer une tisanerie, un local informatique, des sanitaires et une salle de reprographie.

La première mission qui m’a été confiée sur ce projet concernait le choix des peintures pour les bureaux des notaires et de leur cinq associés. La difficulté était de répondre à la demande des maîtres d’ouvrage tout en conservant une homogénéité au sein du cabinet. En effet, le notaire souhaitait pour son bureau une teinte rouge sans être trop agressif tandis que sa conjointe voulait un gris bleuté. À partir de ces couleurs demandées, je devais trouver une couleur différente pour chaque autre bureau, afin que chacun d’entre eux puisse avoir une identité, tout en conservant une cohérence au sein du cabinet. Après avoir proposé plusieurs teintes et couleurs, il a ensuite fallu les mutualiser afin de les retrouver dans une même marque de peinture, permettant ainsi au peintre d’acheter toutes les peintures au même endroit.

Fig. 3 : Propositions de peintures Bureau 1 Réf : Red Earth 64 RVB : 197 123 103

Bureau 2 Réf : Light Blue 22 RVB : 184 188 181

Bureau 4 Réf : Purbeck Stone 275 RVB : 196 190 179

Bureau 5 Réf : Stony Ground 211 RVB : 206 193 173

Bureau 6 Réf : French Gray 18 RVB : 181 177 154

Bureau 7 Réf : Hay 37 RVB : 223 199 149

COULEURS PEINTURE FARROW & BALL - BUREAUX NOTAIRES BUREAUX

Mur peint

Nom de la peinture

N° de la peinture

Couleur

Bureau 1

Sud

Red Earth

64

Bureau 2

Nord

Light Blue

Bureau 4

Est

Bureau 5

Est

Bureau 6 Bureau 7

Référence RVB Rouge

Vert

Bleu

Rouge

197

123

103

22

Bleu-gris

184

188

181

Purbeck Stone

275

Gris-Taupe

196

190

179

Stony Ground

211

Beige

206

193

173

Ouest

French Gray

18

Vert

181

177

154

Ouest

Hay

37

Moutarde

223

199

149

Grâce à cette mission, j’ai pu me rendre compte que l’architecte devait constamment faire face à des choix qui valorisent soit l’esthétisme d’un projet, soit la

praticité de sa mise en œuvre. De manière générale, selon le budget, le choix peut varier, mais l’architecte a tendance à plutôt faire valoir la praticité plutôt que l’esthétisme.

ANTENNE MÉDICALE DE BORDEAUX / TABLEAU DE SURFACE Ce projet est une réponse à un concours. Il consistait à rénover une antenne médicale pour la remettre aux normes actuelles tout en lui inculquant un nouveau programme. Cette antenne médicale se situe dans la région bordelaise.

Ma mission sur ce projet consistait à réaliser un tableau de surfaces pour le rendu du dossier auprès du maître d’ouvrage pour le concours. Cela permet ainsi au maître d’ouvrage de vérifier rapidement si le programme a été respecté en tenant compte des surfaces imposées. On peut voir ci-dessous le tableau de surfaces récapitulatif du projet. Il permet de voir rapidement la différence entre les surfaces du programme imposé et celles du projet. Ainsi, on peut voir que les architectes ont réussi à faire entrer le programme dans le bâtiment initial tout en augmentant certaines surfaces du programme.

Fig. 4 : Récapitulatif du tableau de surfaces PROGRAMME

Fiche d'espace

Désignation des locaux

Nombre

SU (m2)

PROJET Totaux SU (m2)

Nombre

SU (m2)

Totaux SU (m2)

P. AA

PÔLE ACCUEIL - ADMINISTRATION

246

249

P. EB

PÔLE ESPERTISE BIOMÉTRIE

133

133

P. CO

PÔLE CONSULTATIONS

175

175

P. SO

PÔLE SOINS

95

95

P. MP

PÔLE MÉDICO-PSYCHOLOGIQUE

37

38

P. SV

PÔLE SOUTIEN DE VIE

123

125

P. LO

PÔLE LOGISTIQUE

137

138,5

LT

LOCAUX TECHNIQUES

37

52

Surface utile BECNR SU + LT

983

1005,5

Surface de plancher Surface utile BECNR + circulations - LT - Locaux déchets - locaux stationnement - locaux oxygène

1138

1167,5

SHOD Rapport SHOD/SU BECNR = 1,62

1593

1622

Avant cette mission, je ne pensais pas que l’architecte se devait communiquer des informations, telles que les surfaces, à la maîtrise d’ouvrage. En effet, l’architecte 1 a ce rôle polyvalent de traiter des informations techniques pour ensuite les communiquer de façon ordonnée et compréhensive aux autres acteurs du projet.

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ANTENNE MÉDICALE

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SUR SITE Ayant consacré la majorité de mon temps de stage à réaliser le dossier de faisabilité de l’extension de la résidence Compostelle, je n’ai été que très rarement sur les chantiers. De plus, les deux réunions auxquelles j’ai pu assister consistaient majoritairement à discuter avec les maîtres d’ouvrages. J’avais, dans ces situations, un rôle d’observateur plutôt que d’acteur.

APPARTEMENT BOURDIEU / RÉUNION PRÉ-CHANTIER Pour ce projet, les architectes doivent aménager un studio de 30 m2 dans une petite échoppe bordelaise située au fond d’une impasse dans une ville en périphérie de Bordeaux, Le Bouscat. L’objet de cette réunion sur site était de voir avec les propriétaires et le menuisier les premières idées d’aménagement du bien que proposait l’architecte. Le premier point de discussion était à propos de la conservation de la ferme imposante de la charpente (Fig. 5) puisque le projet comprend la création d’une mezzanine à mi-hauteur. En effet, cette ferme se situe juste au-dessus de l’emplacement du futur escalier en colimaçon et, de cette manière, gène l’arrivée à la mezzanine. Finalement, il a été décidé de supprimer cette ferme au détriment de l’esthétisme de la charpente afin d’agrandir l’espace ressenti dans la petite habitation.

Fig. 5 : Schéma de la ferme actuelle

La rénovation de l’entièreté de la toiture (Fig. 6) était le second objet d’échanges. Il s’avère que la toiture existante, assez ancienne, est sujette à une double courbure (Fig. 7) due aux intempéries ou bien d’un dégât des eaux passé. De plus, l’absence d’isolant dans la toiture pousse l’architecte à refaire la toiture intégralement. Actuellement, les tuiles reposent directement sur les planches soutenues par les solives. L’architecte propose alors trois matériaux d’isolation : la laine de verre, la laine de roche ou la laine de bois, mais, afin de ne pas restituer l’humidité présente dans les murs en pierre de l’habitation, la laine de bois sera finalement écarté des propositions. Il ajoutera à celle-ci une plaque de BA 15 ou de BA 18 afin d’absorber le bruit grâce à l’inertie du plâtre.

Fig. 6 : Schéma de la toiture actuelle Tuiles Poutre porteuse Planches Solives Fig. 7

Le troisième sujet que nous avons abordé durant cette réunion était à propos du nez de dalle de la future mezzanine. Actuellement, un socle de mezzanine est déjà présent (Fig. 8). On y retrouve un parquet posé sur une dizaine de solives, ces dernières supportées par deux ligneuls, assez épais, traversant la pièce dans sa largeur. L’architecte propose alors quatre solutions différentes (Fig. 9) pour le traitement de ce nez de dalle afin de remplacer les ligneuls, trop abîmés et trop encombrant aujourd’hui, dans le but premier de gagner de la hauteur sous la mezzanine.

Lambri Solives

Fig. 8 : Schéma de la mezzanine actuelle

Ligneul

Fig. 9 : Propositions pour le nez de dalle IPN IPE

Tasseau

Durant cette première réunion en dehors de l’agence, M. LATOUR soulevait les problèmes déjà présents dans le bâtiment et les expliquait ensuite aux maîtres d’ouvrage. Ce rôle de "traducteur" (entre le langage technique et un langage destiné aux néophytes en architecture) est assez nouveau pour moi, puisque jusqu’à présent, je n’avais assisté qu’à des réunions de chantiers entre les différents corps de métier s’occupant de la construction. Ils utilisaient donc entre eux un langage plus technique. Par ailleurs, durant nos études nous ne sommes quasiment pas confronté à des personnes novices en architecture puisque nos discussions autour des projets se font, en grande partie, avec nos enseignants, eux-mêmes, en grande majorité, architectes. Grâce à cette expérience, j’ai ainsi pu me rendre compte que le rôle de l’architecte ne s’arrêtait pas à la médiation entre les acteurs d’un chantier, mais s’étendait aussi à la médiation entre les maîtres d’ouvrage et les différents intervenants d’un même projet.

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Chevrons

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MAISON BOWN / RÉUNION POST-CHANTIER Le programme de ce projet consistait à créer une habitation indépendante pour un foyer de quatre personnes. Celle-ci s’installe sur le terrain de la maison secondaire des maîtres d’ouvrage qui est situé à Mézos, petite ville dans les Landes.

Le projet comprenait donc la création d’un espace de vie de 191 m2 ainsi qu’une piscine, une palombière et un chemin reliant la nouvelle maison à la nouvelle entrée sur la propriété. 9 mois après la fin de la construction du projet, M. LATOUR avait été contacté dans le but de régler des problèmes causés majoritairement par les intempéries. Le premier désagrément concernait le gazon (Fig. 12). Durant la construction, le terrain a été remodelé et de la nouvelle terre a été apportée. Cette terre a des propriétés argileuse, ce qui lui vaut d’être très dure lorsqu’elle est sèche et peu absorbante lorsqu’elle est humide laissant alors l’eau en surface. De cette manière, le terrain est assez vite marécageux lors de fortes pluies. Pour régler cette complication, l’architecte a dû contacter le paysagiste afin qu’il fasse des perforations dans le sol et qu’il remplace la terre défectueuse par une terre plus adaptée.

Le second problème était lié à la structure en métal qui maintient l’enveloppe de la maison (Fig.10). Cette enveloppe en zinc, assez particulière puisqu’aucune arrête de son volume n’est horizontale, est perforée et laisse ainsi des parties de la structure quasiment nue face aux éléments naturels. De ce fait, la peinture de la structure a déjà commencé à s’user et ne protège plus la structure comme il se doit. Pour palier à ce désagrément, M. LATOUR propose de retirer une partie de l’enveloppe, le temps de repeindre la structure avec une peinture plus résistante, puis de remettre l’enveloppe en place.

Grâce à cette intervention, j’ai pu me rendre compte que le rôle de l’architecte n’était pas forcément limiter dans le temps et qu’il pouvait toujours intervenir un certain temps après la remise du projet au maître d’ouvrage.

Fig. 10

Contenu du travail - p. 21

Fig. 11

Fig. 12

Évaluation personnelle- p. 22

MES ATTENTES Réalisant un stage pour le dernier cycle du cursus, et ayant fait des stages où des missions plus diverses m’avaient été confiées, je m’attendais à avoir plus de responsabilités au sein de l’agence. J’ai appris par la suite que, durant la période de mon stage, la vie de l’agence était anormalement calme, ce qui explique le fait que je n’ai pas été à beaucoup de réunions de chantiers (par exemple). Par ailleurs, j’ai été agréablement surprise de participer à des prises de décisions minimes (organisation du projet Compostelle, choix des couleurs de peintures pour le projet de cabinet de notaires…), même si j’ai conscience que ces choix seront sûrement rediscuter au cours de la conception et de la réalisation du projet.

Pour ce qui est de la profession, en comparaison avec mes précédentes expériences au sein d’agences, je m’attendais à ce que les architectes soient beaucoup sollicités pour des réunions de chantiers. En effet, les architectes Denis LATOUR et Jacques SALIER s’absentaient fréquemment pour discuter des projet en construction avec les acteurs de la construction et de la maîtrise d’ouvrage.

Finalement, le temps passé à travailler en agence et le temps passé sur les chantiers sont de proportions équivalentes dans l’emploi du temps hebdomadaire de l’architecte. J’ai également remarqué l’importance de l’apprentissage du travail en groupe que nous apporte l’école. Je m’en étais déjà aperçu, plus tôt, durant mes stages précédents, mais ayant passé la majorité de mon temps à l’agence, j’ai pu être témoin et actrice du travail entre architectes. Je trouve que le travail en groupe est bien plus bénéfique grâce aux échanges qui nous permettent de nous confronter à un point de vue extérieur.

Évaluation personnelle L’APPORT DU STAGE L’organisation de l’agence dans laquelle j’ai pu réaliser mon stage m’a fait comprendre et admettre que l’expérience était nécessaire pour la conception et la réalisation de projets. En effet, en suivant les conseils que m’apportaient les architectes, je me suis rendu compte que mon œil devait encore s’aiguiser.

De plus, j’ai pris conscience que dans le cursus scolaire beaucoup d’informations nous étaient enlevées pour nous faciliter le travail. De cette manière, pour le travail que j’ai réalisé à l’agence LATOUR-SALIER, j’ai été confronté à un ensemble de normes, éléments essentiels dans la conception d’un bâtiment. Sur ce point là, je trouve qu’il y a un véritable manque dans l’enseignement de l’architecture.

On nous fait part de ces informations très tardivement dans le cursus, ce qui nous empêche d’avoir une véritable assimilation de celles-ci avant d’y être véritablement confronté.

Grâce à ce stage, j’ai pu me rendre compte du rôle du jeune architecte. Ce stage m’a permis de me confronter à la réalité du métier lorsqu’on débute. En effet, on se fait facilement une idée utopique de ce que pourrait être cette profession : personnellement, je pensais, naïvement, qu’en sortant tout juste de l’école, je pourrais déjà concevoir des projets. Mais finalement, avec le recul de l’expérience de ce stage, je pense qu’il est préférable de ne pas avoir trop de responsabilités dès l’obtention du diplôme. De cette façon, on peut se forger une vision de l’architecture auprès d’architectes plus expérimentés pour ensuite pouvoir s’affirmer en tant qu’architecte avec sa propre approche de la discipline.

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POINT DE VUE PERSONNEL

Conclusion- p. 24

Conclusion CONCLUSION Cette expérience m’a permis d’effleurer la vie professionnelle, tout en affirmant ou non les a priori que j’avais sur le sujet. Tout d’abord, j’ai pu consolider mon idée que l’architecte se doit d’être polyvalent. Son rôle ne se résume pas à une seule casquette, mais à plusieurs : transmetteur, organisateur, concepteur, etc. Par exemple, que ce sois avec les acteurs de la construction ou encore face à la maîtrise d’ouvrage, l’architecte doit pouvoir communiquer de façon à ce que tous les protagonistes comprennent et soient compris.

Comme évoqué précédemment, j’ai pu mettre en parallèle les connaissances acquises à l’école et le travail en agence. Finalement, le stage vient parfaire les enseignements de l’école, notamment vis-à-vis des cours de projet durant lesquels on nous demande de concevoir plus que de réfléchir aux normes réelles tandis que durant le stage les normes sont au centre de la conception.

Par ailleurs, j’ai pu constater que l’école nous enseignait une compétence nécessaire à la vie professionnelle : le travail en groupe.

Personnellement, je trouve qu’il est préférable de travailler à plusieurs, de façon à enrichir le projet. En effet, les échanges participent à l’amélioration de l’objet architectural, notamment par le biais de la différence des points de vue et de l’expérience de chacun.

Au début de mes études, j’avais envisagé de continuer après mon diplôme de master pour faire une habilitation à la maîtrise d’œuvre. Grâce à ce stage, j’ai pris conscience qu’il me fallait encore du temps et de l’expérience pour forger ma personnalité dans le domaine de l’architecture. C’est donc pour cela que je préfère commencer à travailler dans le but de continuer mon apprentissage auprès d’un architecte expérimenté qui pourra me permettre de m’améliorer.

Conclusion - p. 25

Annexes- p. 26

Annexes SOMMAIRE DES ANNEXES p.27 - Dossier de faisabilité de la résidence Compostelle p.34 - Plan et légende extraient du P.L.U. 3.1. de Bordeaux métropole p.35 - Modélisations de plans Archicad pour la résidence Compostelle p.40 - Insertions paysagères Twinmotion de la résidence Compostelle p.43 - Notes pour le dossier de la résidence Compostelle p.46 - Procès verbal de réception des travaux (Maison BOWN) p.48 - Tableau de surfaces de l’antenne médicale de Bordeaux p.49 - Convention de stage p.54 - Attestation de fin de stage

Fig. A : Dossier de

faisabilité - Résidence Compostelle

FAISABILITÉ Vérification de la faisabilité jointe au règlement de consultation 28 août 2019

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 Avenue de Bardanac, Rue de Compostelle à Pessac 33600 749 - 747 Cours de la Libération à Talence 33400

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX

136 rue de Saint-Genès 33000 Bordeaux Tél : 05 56 91 25 25 architectes@latoursalier.fr

Département : GIRONDE Commune : PESSAC

DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES ------------EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL -------------

Références cadastrales

Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le centre des impôts foncier suivant : PTGC Cité Administrative-Batiment B 14ème Etage 33090 33090 BORDEAUX CEDEX tél. 05 56 24 85 97 -fax 05 56 24 86 21

Zone UM 12 - 3L30

Parcelle 000 DI 172 Contenance cadastrale 10 988 m2 Adresse 10 - 12 Avenue de Bardanac, Rue de Compostelle 33600 Pessac

Section : DI Feuille : 000 DI 01 Échelle d'origine : 1/1000 Échelle d'édition : 1/2000

PLU3.1

Section DI

Parcelle 000 DI 258 Contenance cadastrale 3 214 m2 Adresse 749 - 747 Cours de la Libération 33400 Talence

Cet extrait de plan vous est délivré par :

Contenance cadastrale Totale 12 753 m2

Date d'édition : 11/07/2019 (fuseau horaire de Paris)

cadastre.gouv.fr

Coordonnées en projection : RGF93CC45 ©2017 Ministère de l'Action et des Comptes publics

1414800

4183600 4183400

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com 1414400

1414600

1414800

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE SITUATION Date :

Échelle :

28 août 2019

1/2000e

Modification :

.01.

Annexes - p. 27

4183600 4183400

4183800

1414600

4183800

1414400

Annexes- p. 28

ZONE UM12-3L30 PARCELLE DI 172

é Ferr

Implantation des nouvelles constructions à une distance de 30 m de l’existant.

Implantation Bât. 1, Bât. 4 et Bât. 5 : R+4, au plus près de la résidence Bât. 2 et Bât. 3 : R+6, côté campus

Léo

Stationnement Une partie des des rez-de-chaussée des bâtiments 2, 3, 4 et 5 est dédiée au stationnement des voitures et vélos.

Le sous-sol (situé au niveau des bâtiments 3 et 4) est dédié au stationnement des voitures.

Des espaces de stationnement sont prévus à l’extérieur.

Bat. 1 30 m

Bat. 2 Bat. 5

Reculs Sur l’avenue de Bardanac : VEP > 16 m donc recul ≥ 0 m (pas de recul nécessaire) Sur la rue de Compostelle : VEP < 16 m et HF > 9 m donc le recul ≥ 6 m.

Sur la rue Léo Ferré : proche de la résidence Compostelle donc recul de 30 m par rapport aux bâtiments existants.

>6m

Bat. 4 Rue

Bat. 3

30 m

>6m

Rue de Com pos

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX

tell e

FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE TOITURE PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/1000e

Modification :

.02.

Léo

é Ferr

1

Rue

Rue de Com

pos tell

e

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU R-1 PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/1000e

Modification :

.03.

Léo

é Ferr

Rue

Rue de Com pos

tell e

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/1000e

Modification :

.04.

Léo

é Ferr

1

Rue

de Com pos

tell e

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU R+1 PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/1000e

Modification :

.05.

Annexes - p. 29

Rue

Annexes- p. 30

BÂTIMENT 3 R+6

BÂTIMENT 4 R+4

BÂTIMENT 2 R+6

BÂTIMENT 5 R+4

BÂTIMENT 1 R+4

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE COUPE SCHÉMATIQUE PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/100e

Modification :

.06.

1

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE VUES 3D PARCELLE DI 172

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date : 28 août 2019

Échelle :

Modification :

.07.

ZONE UM12-3L30 PARCELLE DI 258

q

Stationnement Le rez-de-chaussé du bâtiment est dédiée au stationnement des voitures et des vélos.

Reculs Sur l’avenue de la libération : VEP < 16 m et HF > 9 m donc le recul ≥ 6 m Sur les côté de la parcelle : R ≥ HF 3,50 m = 7,9 - 3,5 donc le recul ≥ 4,4 m

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE TOITURE PARCELLE DI 258

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/500e

Modification :

.08.

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE PARCELLE DI 258

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/200e

Modification :

.09.

Annexes - p. 31

1

Annexes- p. 32

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU R+1 PARCELLE DI 258

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/200e

Modification :

.10.

1

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE PLAN DE NIVEAU ATTIQUE PARCELLE DI 258

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/200e

Modification :

.11.

FAÇADE NORD

FAÇADE SUD

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX FAISABILITÉ

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

SUPERFICIE TERRAIN 000 DI 172 10 988 m2

PARCELLE

EMPRISE BÂTIE

12 432 m2

4 575,2 m2 soit 37 % (≤ 40%)

Zone UM 12 - 3L30

000 DI 258 3 214 m2

PARCELLE

3 871 m2

849,9 m2 soit 22 % (≤ 40%)

Date :

Échelle :

28 août 2019

1/50e

4 550,3 m2 soit 37 % (≥ 35%)

000 DI 172

2 863 m2 soit 74 % (≥ 35%)

000 DI 258

Zone UM 12 - 3L30

TYPOLOGIE

PERSONNES

BÂTIMENT 1

60

T1

60

56

T2

112

92

T3

276

36

T4

144

10

T2

20

10

T3

30

4

T4

16

268 Appartements

TOTAL

60 T1 - 83% 12 T2 - 17% 72 logements

BÂTIMENT 2

12 T2 - 20% 36 T3 - 60% 12 T4 - 20%

658 Personnes

60 logements

LOCAUX DÉCHETS

STATIONNEMENT VÉLOS 000 DI 172

Règlementation : ≥ 5% de la SP totale soit 5 x 15 908,4 / 100 = 795,4 m2

000 DI 172

Projet : R.D.C. Surface Locaux Vélos = 134,9+110,5+188,7+189,6+109,2+62,5 = 795,4 m2

000 DI 258

PARKING 000 DI 172

BÂTIMENT 3

12 T1 - 20 % 12 T2 - 20% 24 T3 - 40% 12 T4 - 20%

Local Déchets : 159,5 m2 au niveau du R.D.C.

000 DI 258

Règlementation : ≥ 5% de la SP totale soit 5 x 1 689,4/ 100 =84,5 m2

60 logements

Local Déchets : 16 m2 au niveau du R.D.C.

Projet : R.D.C. Surface Locaux Vélos = 90,8 m2

000 DI 172

Règlementation : 1 place de stationnement PK pour 65 m2 de SP Projet : 15 908,4/65 =244,7 soit 245+10% = 270 + 2 places réparties au R.D.C et au R-1

000 DI 258

BÂTIMENT 4

8 T1 - 20% 8 T2 - 20% 16 T3 - 40% 8 T4 - 20%

Règlementation : 1 place de stationnement PK pour 65 m2 de SP + 10% Projet : 1 689,4 / 65 =26 soit 26 +10% = 29 places réparties au R.D.C

40 logements

1 SURFACE DE PLANCHER R.D.C. BÂTIMENT 1

353,8 m2

R+1 580,2 m2

R+2 580,2 m2

R+3 580,2 m2

R+4 580,2 m2

R+5 -

R+6

TOTAL

-

BÂTIMENT 5

000 DI 172 10 988 m2

BÂTIMENT 3

1

BÂTIMENT 4 BÂTIMENT 5

639,4 m2

639,4 m2

639,4 m2

639,4 m2

-

-

2 591 m2

TOTAL DI 172 BÂTIMENT 1

2 230,1 m2

10 T2 - 42% 10 T3 - 42% 4 T4 - 16% 000 DI 258

1 689,4 m2

TOTAL SPDI 258

1 689,4 m2

TOTAL SP

17 597,8 m2

1

24 logements

1 T2 47 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

6 T3 65 m2

6 T3 65 m2

6 T3 65 m2

6 T3 65 m2

6 T3 65 m2

6 T3 65 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

1 T3 65 m2

1 T3 65 m2

1 T3 65 m2

1 T3 65 m2

1 T3 65 m2

1 T3 65 m2

1 T3 66 m2

1 T3 66 m2

1 T3 66 m2

1 T3 66 m2

1 T3 66 m2

1 T3 66 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

2 T1 21 m2

1 T2 47 m2

1 T2 47 m2

1 T2 47 m2

1 T2 47 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

1 T2 48 m2

2 T3 66 m2

2 T3 66 m2

2 T3 66 m2

2 T3 66 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 68 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

1 T3 70 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

2 T4 85 m2

1 T4 84 m2

1 T4 84 m2

1 T4 84 m2

1 T4 84 m2

2 755 m2

2 755 m2

2 755 m2

2 755 m2

2 T2 47 m2

2 T2 47 m2

4 T4 87 m2

2 T2 49 m2

2 T2 49 m2

1 T2 50 m2

1 T2 50 m2

3 T3 65 m2

3 T3 65 m2

2 T3 66 m2 TOTAL DI 258 TOTAL

Syndicat des Copropriétaires de la RÉSIDENCE COMPOSTELLE à Pessac Représenté par son Syndic FONCIA BORDEAUX

1

1 T2 47 m2

1 T2 48 m2

3 T3 65 m2

33,4 m2

-

1 T2 47 m2

1 T2 48 m2

1 T3 64 m2

3 968,5 m2

-

1 T2 50 m2

1 T2 47 m2

3 T3 65 m2

655,5 m2

-

1 T2 50 m2

1 T2 47 m2

3 T3 65 m2

655,5 m2

391,7 m2

1 T2 50 m2

1 T2 47 m2

3 T3 65 m2

655,5 m2

641,2 m2

1 T2 50 m2

1 T2 48 m2

655,5 m2

641,2 m2

2 T2 47m2

1 T3 64 m2

655,5 m2

15,3 m2

2 T2 47m2

1 T3 64 m2

15 908,4 m2

BÂTIMENT 1

2 T2 47m2

1 T3 64 m2

655,5 m2

TOTAL SPDI 172 000 DI 258 1765 m2

2 T2 47m2

32 logements

35,5 m2

-

1 T1 22 m2 1 T1 24 m2

2 T2 47 m2

4 444,2 m2

-

1 T1 22 m2 1 T1 24 m2

1 T2 48 m2

737,4 m2

540,4 m2

1 T1 22 m2 1 T1 24 m2

1 T2 48 m2

737,4 m2

FAISABILITÉ

R+6

1 T1 22 m2

1 T2 48 m2

737,4 m2

R+5

1 T1 24 m2

2 674,6 m2

737,4 m2

540,4 m2

R+4 13 T1 21 m2

2 T2 47 m2

737,4 m2

540,4 m2

R+3 13 T1 21 m2

2 T2 47 m2

737,4 m2

540,4 m2

R+2 13 T1 21 m2

2 T2 47 m2

19,8 m2

23,2 m2

R+1 13 T1 21 m2

12 T2 - 37,5% 16 T3 - 50% 4 T4 - 12,5%

1

BÂTIMENT 2

.12.

SURFACE HABITABLE (SHAB)

NOMBRE + TYPOLOGIE NOMBRE

PLEINE TERRE

Modification :

-

-

-

-

-

-

-

1 230 m2

-

1 230 m2

-

2 T3 66 m2

569 m2

569 m2

348 m2

3 324 m2

3 324 m2

3 103 m2

2 850,5 m2

-

-

1 282,5 m2

1 282,5 m2

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE

1

TABLEAU DE SURFACE / RÉGLEMENTATION

136 rue de Saint-Genès

33000 Bordeaux

Tél : 05 56 91 25 25

architectes@latoursalier.com

Date : 28 août 2019

Échelle :

Modification :

.13.

Annexes - p. 33

EMPRISE BÂTIE ET ESPACE EN PLEINE TERRE

PROJET DE LOGEMENTS 10 - 12 AVENUE DE BARDANAC, RUE DE COMPOSTELLE À PESSAC 749 - 747 COURS DE LA LIBÉRATION À TALENCE COUPE SCHÉMATIQUE PARCELLE DI 258

DISPOSITIONS RELATIVES AUX REGLES DE STATIONNEMENT

Rue Condillac

Planche 43

(exemple : UM5*1L35) SMS.295

0, 1, 2, 3, 4 ou 5

catégorie de secteur pour l'application des règles de stationnement NB : la catégorie 0 correspond à des dispositions spécifiques pour certaines zones, précisées dans le réglement écrit

Avenue Pasteur

P22 LC.123

Antoun e

périmètre de modération des règles de stationnement (à consulter dans le règlement écrit)

UM5-4L35 STL.1

Antonin

Communes concernées :

DISPOSITIONS RELATIVES A LA DIVERSITE SOCIALE, A L'HABITAT ET AU LOGEMENT (exemple : UM5*1L35)

GRADIGNAN PESSAC VILLENAVE D’ORNON TALENCE BEGLES

Ave Henri Frugès

Modération des règles de stationnement

Rue

Annexes- p. 34

Fig. B : Plan et légende extraient du P.L.U. 3.1. de land B o r d e a uAxve m éytBr er op olePe Résidence Compostelle

secteurs de diversité sociale L A 35 p

logements locatif social accession sociale s gè

pourcentage minimum de surface de plancher dédiée

Fru

dispositions particulières précisées dans le réglement écrit

e

nri He

Av

secteurs de taille de logement catégorie de cas pour l'application de la taille de logement (se référer à la liste des dispositions en faveur de la diversité de l'habitat)

STL.n°

de

la

aig Chât

Ave

P3229

servitudes de mixité sociale SMS.n°

UM12-4

servitude de mixité sociale (se référer à la liste des dispositions en faveur de la diversité de l'habitat)

STL.1

T1907

T1489

DISPOSITIONS DE MORPHOLOGIE URBAINE Règles d'urbanisme spécifiques applicables aux constructions P3228

Imprimé le 11 janvier 2017 à 12h07

B a

HF12

RM50

Marge de recul minimal (en mètres)

HF12(A)

Séquence définissant une hauteur maximale de façade pouvant comporter un attique au dernier étage (en mètres)

Marge de recul imposée à 0 ou à 8 mètres

HT15

P3228

Séquence définissant une hauteur totale maximale de la construction (en mètres)

S269

Séquence concernée par des dispositions particulières d'entrée de ville

EVn°

50 M

Marge de recul minimal (en mètres) à partir de l'axe de la voie

R0 ou R8

P426

R

RM50/a

P3228 S247

/a

n

T1907

R6

Séquence définissant une hauteur maximale de façade (en mètres)

/a

limite du P.L.U.

S250

US9-5 R

u e

P3228

Marge de recul imposée (en mètres)

50 M

e a

Marge de recul minimal (en mètres)

fixées à partir de la voirie ou de l'espace public existant ou projeté, d'une limite de zonage ou d'une limite parcellaire (règles se substituant à celles fixées sur l'ensemble de la zone)

R

J

Espace en pleine terre minimum (pourcentage de la superficie totale du terrain)

RM4

ie era ign

Emprise bâtie maximale (pourcentage de la superficie totale du terrain)

EPT30

Hauteur totale maximale de la construction (en mètres)

âta Ch

EB15

Hauteur maximale de façade pouvant comporter un attique au dernier étage (en mètres)

HT15

la

T1003

Hauteur maximale de façade (en mètres)

HF12(A)

de

2.89

HF12

e Av

b in

fixées sur l'ensemble de la zone

n v e A

5

LINEAIRES DESTINES A LA DIVERSITE COMMERCIALE

(exemple : UM5*1L35)

LC...

T2019

M

VOCATIONS

P419

Identification et référence (consulter l'Atlas des linéaires commerciaux) US2-4

Les zones urbaines multifonctionnelles (UM)

HT15

ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

centralités anciennes et coeurs historiques

P420 P3246

BOR-GP

Périmètre et référence de la fiche (consulter le Livret des quartiers)

tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville T2032

PERIMETRES D'ATTENTE DE PROJET D'AMENAGEMENT GLOBAL

tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes

P3503

e

A

seuil maximal de construction et d'installation autorisé à l'intérieur du périmètre (en m² de surface de plancher et/ou d'emprise bâtie)

SP/EB

tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles

Av

tissus à dominante de maisons individuelles récentes

JJ.MM.AAAA

US8-5

date limite d'effet de la servitude

121

P325

CONDITIONS PARTICULIERES RELATIVES A LA SALUBRITE, A LA PREVENTION DES RISQUES ET A LA PROTECTION CONTRE LES NUISANCES

Les zones urbaines particulières (UP) zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain

secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

l ffe Ei ve ta us G

tout ou partie du secteur est potentiellement inondable : se référer à la réglementation (PPR) et à la connaissance du risque le plus récent.

IP

zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT

e Av

P3226

de glie

Bro

Z2

secteurs d'interdiction de construire ou sous conditions spéciales d'installation de toute nature (plantations, dépôts, affouillements, forages, exhaussements des sols)

zones urbaines spécifiques liées à l'économie

Interdiction de construire

Les zones à urbaniser (AU) zones AU mulitifonctionnelles

zones AU99 : zones à urbaniser à long terme

uis Lo

périmètres SEVESO

Z1

zones urbaines spécifiques liées aux équipements

zones AU spécifiques liées à l'économie

e

Les zones urbaines spécifiques (US)

Av

secteurs soumis à des risques technologiques

Construction sous conditions

IC sp

CS sp

Fonctionnement des services publics

IC pn

CS pn

Protections contre les nuisances

IC rn

CS rn

US9-5

Préservation des ressources naturelles

UM2-3L30

Les zones agricoles et naturelles (A et N) zones agricoles réservoirs de biodiversité

IC rn

CS rn

Secteur de mise en valeur des ressources naturelles du sol et du sous-sol

IC af/eb

CS af/eb

Risques d'affaissement ou d'éboulement

IC in

CS in

Risques d'inondation par les ruisseaux

STL.2

HF6,5

DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX CONTINUITES ECOLOGIQUES, ZONES HUMIDES, A LA MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE NATUREL, BATI ET PAYSAGER

S360

US5-5

S360

zones agricoles génériques ZH

zone potentiellement humide

zones naturelles réservoirs de biodiversité

terrain cultivé situé en zone urbaine (U) à protéger et inconstructible

d e

UM13-3L30

secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées

A

bâtiment ou groupe de bâtiments identifiés en A ou N

Bande d'accès

rt be Ro

hu Sc

ensemble naturel bénéficiant de prescriptions particulières au titre des continuités écologiques et paysagères

P n°

espaces de paysage bénéficiant de prescriptions particulières au titre de la protection du patrimoine bâti, architectural et paysager

E n°

ensembles bâtis et paysagers bénéficiant de prescriptions particulières au titre de la protection du patrimoine bâti, architectural et paysager

(exemple : UM5*1L35)

t

ne

constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

T1062

ra

éléments bâtis bénéficiant de prescriptions particulières au titre de la protection du patrimoine architectural (se référer au document traitant des Dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine)

G

B n°

de h.

constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée

fiche à consulter dans le document traitant des dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine.

C

* -

C n°

u a F

HT15

rt s

l ie

s

e Av

dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine

r b a

e

arbre isolé et référence de la fiche (à consulter dans l'Atlas des arbres isolés) plantation à réaliser au titre d'obligations paysagères prescrites par le réglement

zones naturelles spécifiques

m e ja n

v

G

A

e u

n° zones naturelles de loisirs et d'équipements

R

espace boisé classé existant ou à créer

zones naturelles génériques

A

é r

DISPOSITIONS RELATIVES A DES INTENTIONS OPERATIONNELLES

le

Emplacements réservés

V il

emplacement réservé de voirie P n° S n° T n° se référer à la liste des emplacements réservés

emplacement réservé de superstructure

A v

se référer à la liste des emplacements réservés - déplacement, transport, 5 n° stationnement, espace public 6 n°

- bâtiments communaux et communautaires - enseignement et petite enfance (écoles, crèches, ...)

2 n°

- eau et assainissement

7 n°

- sport, loisir, culture, santé, social

3 n°

- déchets

8 n°

- divers (cimetières, gens du voyage, ...)

4 n°

- espaces verts (y compris constructions liées)

e

d e

1 n°

SERVITUDES DE LOCALISATION V

voirie

EV

espace vert

IG

intérêt général

T1003

Ne

UM5-3L30 Av e

de la

B

Pa illè re

7.38

UM12-3L30 ue R

e d u Ru

s ai el R

Re la i s

du

c

U US2-3

Première modélisation de la grande parcelle (DI 172)

Annexes - p. 35

Fig. C : Modélisations de plans (rez-de-chaussée, étage, attiques) - Résidence Compostelle

Annexes- p. 36 Rez-de-chaussĂŠes de la petite parcelle (DI 258)

Annexes - p. 37

Ă&#x2030;tages de la petite parcelle (DI 258)

Annexes- p. 38 Ă&#x2030;tages en attique de la petite parcelle (DI 258)

Annexes - p. 39

Annexes- p. 40

Fig. D : Insertions paysagères (Twinmotion) RÊsidence Compostelle

Grande parcelle (DI 172)

Annexes - p. 41

Annexes- p. 42 Petite parcelle (DI 258)

PRISE DE NOTES - COMPOSTELLE RAPPEL DES SURFACES : Studio = 21 m2 T2 = 47 m2 T3 = 65 m2 T4 = 85 m2 T5 = 95 m2 + 1 à 2 m2 par appartement pour les gaines RAPPEL DES ÉPAISSEURS DE MURS : Mur porteur extérieur = 35 cm Mur logement/circulations = 18 cm avec une circulation de 1,25 m DIMENSIONS (MINIMUM) DES CIRCULATIONS VERTICALES : Ascenseur = 1,60 x 1,80 m Escaliers : 3,10 x 3,10 m avec une largeur de passage de 1,40 m et un poteau central de 0,30 m de diamètre SURFACE DES PARCELLES : Parcelle DI 172 = 10 988 m2 Parcelle DI 258 = 1 765 m2 CALCUL DU POURCENTAGE D’UNE PENTE : P = (100 x h): D <=> P x D = 100 x h <=> D = (100x h): P Avec h la hauteur à descendre (ou monter), D la distance parcourue et P le pourcentage de la pente Fig. D : Calcul de la pente pour descendre au parking sous-terrain

5%

18 %

5% 15 m

PREMIER CALCUL DE SURFACE DE PLANCHER : DI 172 = 17 124 m2 —> 5% de 17 124 = 856,2 m2 de garage à vélos —> 17 124 : 65 = 263,45 soit 264 places de stationnement DI 258 =2 400 m2 —> 5% de 2 400 = 120 m2 de garage à vélos —> 2 400 : 65 = 36,9 soit 37 places de stationnement

4m

Annexes - p. 43

5m

Annexes- p. 44 PREMIERS CALCULS POUR L’EMPRISE BÂTIE : DI 172 —> 35% de Stot = 0,35 x 10 988 = 3 845,8 m2 doit être non bâtie Emprise bâtie = 2 853 + 620 + 581 + 901 + 232 + 64 + 171 = 5 422 m2 10 988 - 5 422 = 5 556 m2 > 3 845,8 m2 —> conforme DI 258 —> 35% de Stot = 0,35 x 1 765 = 617,75 m2 doit être non bâtie Emprise bâtie = 530 + 340 = 871 m2 1 765 - 871 = 894 m2 > 617,75 m2 —> conforme DIMENSIONS (MINIMUM) LOCAL POUBELLES : 1 personne consomme 20 L de déchets par jour —> nombre d’habitants x 20 NORME INCENDIE : 50 m entre deux cages d’escaliers 15 m entre la cage d’escaliers et la porte palière la plus éloignée 25 m du fond de l’appartement jusqu’à la cage d’escaliers RÉPARTITION DES TYPES DE LOGEMENTS : 40 % de T2 40 % de T3 20 % de T4 COMPOSITION SELON LE TYPE DE LOGEMENT : Pour un T2, une chambre (donc 2 pièces qui donnent sur l’extérieur) —> 3,2 m de largeur de chambre Pour un T3, deux chambres (donc 3 pièces qui donnent sur l’extérieur) —> 3,2 + 2,7 + 0,2 = 6,1 m de largeur de chambre Pour un T4, trois chambres (donc 4 pièces qui donnent sur l’extérieur) —> 3,2 + 2,7 + 2,7 + 0,2 = 9 m de largeur de chambre SURFACE DE PLANCHER/SURFACE HABITABLE : Surface totale - surface des escaliers, des ascenseurs, les gaines, les balcons = SP (surface de plancher) SP - surface des espaces communs et les espaces de circulations = SH (surface habitable) LARGEUR MINIMALE D’UN BÂTIMENT : Avec les places de stationnement au rez-de-chaussée, il est nécessaire de penser la largeur des bâtiments en fonction des véhicules.

5 m (place de stationnement) + 5 m (voie centrale avec possibilité de manœuvrer) + 5 m (place de stationnement) = 15 m Fig. E : Agencement de la zone de stationnement - Résidence Compostelle

5m

5m

5m

Fig. F : Propositions d’organisation des étages

Espace de circulation

Fig. G : Différents agencements d’un local à vélos

3,30 m 6,90 m

1,80 m

2m

1,80 m

2m

5,80 m

Annexes - p. 45

1,80 m

Annexes- p. 46

F i g . H : P ro c è s verbal de rÊception des travaux Maison Bown

Annexes - p. 47

Annexes- p. 48

Fig. I : Tableau de surfaces - Antenne médicale de Bordeaux

PROGRAMME

Fiche d'espace

Désignation des locaux

Nombre

SU (m2)

PROJET Totaux SU (m2)

Nombre

SU (m2)

Totaux SU (m2)

ANTENNE MÉDICALE

P. AA

PÔLE ACCUEIL - ADMINISTRATION

P. AA 01

Sas entrée

1

6

246 6

1

6

249 6

P. AA 02

Hall - Salle d’attente

1

30

30

1

30

30

P. AA 03

Accueil - Secrétariat

1

15

15

1

15

15

P. AA 04

Secrétariat médico-administratif

1

48

48

1

48

48

P. AA 05

Local dossier médicaux

1

50

50

1

50

50

P. AA 06

Local archives

1

10

10

1

10

10

P. AA 07

Reprographie

1

10

10

1

10

10

P. AA 08

Bureau infirmier responsable d’antenne

1

12

12

1

14

14

P. AA 09

Bureau parcours de soins/contentieux

1

18

18

1

18

18

P. AA 10

Bureau infirmier n°1

1

24

24

1

24

24

P. AA 11

WC patients hommes

1

11

11

1

12

12

P. AA 12

WC patients femmes

1

12

12

1

12

P. EB

PÔLE EXPERTISE BIOMÉTRIE

P. EB 01

Salle d’attente Biométrie

1

15

15

1

15

15

P. EB 02

Salle audiométrie

2

8

16

2

8

16

P. EB 03

Salle ECG

2

12

24

2

12

24

P. EB 04

Salles Biométrie

2

15

30

2

15

30

P. EB 05

WC analyse

2

5

10

2

5

10

P. EB 06

Cabinet dentaire

1

25

25

1

25

25

P. EB 07

Espace de stérilisation

1

10

10

1

10

10

P. EB 08

Local technique

1

3

3

1

3

P. CO

PÔLE CONSULTATIONS

P. CO 01

Cabinet médecin responsable d’antenne

1

25

25

1

25

25

P. CO 02

Cabinet des médecins

6

25

150

6

25

150

133

12 133

175

3 175

P. SO

PÔLE SOINS

P. SO 01

Bureau infirmier n°2

1

24

95 24

1

24

95 24

P. SO 02

Salle de soins

1

30

30

1

30

30

P. SO 03

Sas d’urgence

1

6

6

1

6

6

P. SO 04

Salle d’urgence

1

25

25

1

25

25

P. SO 05

Salle d'attente Soin

1

10

10

1

10

10

P. MP

PÔLE MÉDICO-PSYCHOLOGIQUE

P. MP 01

Cabinets des psychologues

2

15

30

2

15

P. MP 02

Salle d’attente

1

7

7

1

8

P. SV

PÔLE SOUTIEN DE VIE

P. SV 01

Salle d’instruction ou réunion

1

30

30

1

30

30

P. SV 02

Salle détente personnel

1

20

20

1

20

20

P. SV 03

WC agents hommes

1

11

11

1

11

11

P. SV 04

WC agents femmes

1

12

12

1

12

12

P. SV 05

Vestiaires douches hommes

1

25

25

1

26

26

P. SV 06

Vestiaires douches femmes

1

25

25

1

26

P. LO

PÔLE LOGISTIQUE

P. LO 01

Local stockage matériel de vie en campagne

1

20

20

1

20

P. LO 02

Local entretien R.D.C.

1

6

6

1

5

5

P. LO 03

Local entretien étage

/

/

/

1

2,5

2,5

P. LO 04

Local stockage matériel santé

1

12

12

1

12

12

P. LO 05

Local oxygène

1

4

4

1

4

4

P. LO 06

Local stockage matériel secourisme

1

12

12

1

12

12

P. LO 07

Local DASRI

1

5

5

1

5

5

P. LO 08

Local linge propre

1

5

5

1

5

5

P. LO 09

Local linge sale

1

5

5

1

5

5

P. LO 10

Local pharmacie

1

15

15

1

15

15

P. LO 11

Garage ambulance

1

40

40

1

40

40

P. LO 12

Magasin lots de bord

1

8

8

1

8

8

P. LO 13

Local poubelle

1

5

5

1

5

LT

LOCAUX TECHNIQUES

LT 01

Local TGBT

1

5

5

1

14

14

LT 02

Local chaufferie

1

20

20

1

24

24

LT 03

Local informatique SIC

1

12

12

1

14

14

37

38

123

30 8 125

137

26 138,5

37

20

5 52

Surface utile BECNR SU + LT

983

1005,5

Surface de circulation 25% de la SU BECNR (26% dans l’existant, 21% dans l’extension)

246

283

Surface dans œuvre (SDO) Surface utile + circulations

1229

1288,5

Surface de plancher Surface utile BECNR + circulations - LT - Locaux déchets - locaux stationnement - locaux oxygène

1138

1167,5

SHOD Rapport SHOD/SU BECNR = 1,62

1593

1622

EE

ESPACES EXTÉRIEURS

EE 01

Parvis

1

50

1265 50

1

72

1182 72

EE 02

Parking agents de santé

20

25

500

20

25

500

EE 03

Parking visiteurs

15

25

375

15

25

355

EE 04

Local 2 roues

1

20

20

1

20

20

EE 05

Stationnement ambulance

1

40

40

1

40

40

EE 06

Aire logistic

1

60

60

1

60

60

EE 07

Accès ambulance

1

20

20

1

20

20

EE 08

Cheminements piétoniiers

1

200

200

1

115

115