RECOMENDACIONES A LOS USUARIOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA 1. Evite
en lo posible, comprar vivienda cerca de: Terminales de transporte, cementerios, estaciones de gasolina, quebradas, invasiones, zonas de alto riesgo, vías principales de alta circulación vehicular (son demasiado contaminadas de polución y ruido), talleres o negocios ruidosos.
2. Visite y conozca el sector donde aspira vivir, antes de comprar la vivienda, así se informa de los servicios que en el mismo puede obtener, por ejemplo: escuelas, colegios, universidades, clínicas, hospitales, centros de salud, farmacias, iglesias, centros comerciales, rutas de buses, servicio de taxis etc.
3. Constate el estado de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, de gas, teléfono, t.v, etc.; tenga en cuenta que si se trata de vivienda usada con muchos años de construida, es posible que necesite hacer modificaciones, y generalmente se necesita cambiar de redes de alcantarillado y de acueducto. Observe techos, revoques, zócalos, humedades, pisos.
4. Haga cuentas del
costo de las mejoras necesarias que requiere la propiedad (closet, cocina integral, baños, muros, pintura, cambio de pisos, adicciones en redes de energía, teléfono. Tv., gas acueducto, alcantarillado etc.). Esta información le servirá de base para discutir el precio con el vendedor, y saber cual es el monto total aproximado de la inversión.
5. Piense
en que familia tiene, para saber que vivienda necesita, considere estos aspectos:
·
Verifique las áreas que aparecen en las escritura del bien que va a comprar; una es el área del terreno sobre el cual se construyó el bien, y otra muy distinta (y menor), es el área libre privada que es la que va a utilizar.
·
Cerciórese de si los muebles que posee le caben en la propiedad que proyecta comprar, o si tiene que renunciar a algunos de ellos para poderse acomodar, y lo más importante, si cabe con su familia.
·
Calcule cuántas habitaciones requiere para ubicarse con su familia.
·
Si en su familia hay personas de edad, no le conviene comprar en un piso alto si este no tiene ascensor (aunque no haya personas de edad, los pisos altos sin ascensor, no son muy comerciales).
·
Fíjese que tenga una zona de ropas acorde a sus necesidades (la mayoría de los apartamentos tiene problemas en este sentido.)
6. Visite la vivienda que está negociando, de día, así puede darse cuenta que tan iluminado u obscura es; haga un recorrido por el entorno de día y de noche, en semana y en fin de semana, así se forma una idea del lugar donde va vivir.
7. Tenga en cuenta que mientras más alto es el estrato socioeconómico de la propiedad que adquiere, más caros son los Servicios públicos domiciliarios y el impuesto predial ( el estrato es un factor que puede ser determinante para otros conceptos, entre ellos las matriculas en colegios y universidades).
8. Solicite una copia de la escritura del bien que va a adquirir, lo mismo que un certificado vigente de la situación jurídica (de tradición, 20 años o libertad); analice o haga analizar dicho certificado de una persona con conocimientos en la materia (preferiblemente de un Abogado), con el fin de establecer que el bien no este afectado por alguno de los gravámenes o limitaciones al dominio siguientes: ·
Hipoteca (salvo que el préstamo sea para deshipoteca, o que siendo para compra, con el valor del préstamo se le cancele al acreedor).
·
Patrimonio de familia o afectación a vivienda (los cuales se deben cancelar), en el caso del patrimonio de familia, si el propietario bien tiene hijos menores, su cancelación requiere de tramite judicial, si los hijos son mayores de edad, se cancela por medio de escritura pública lo mismo que la afectación a vivienda familiar.
·
Inscripción como venta de cosa ajena.
·
Servidumbres. (En cada caso se deben analizar para establecer cual se debe cancelar por ser un obstáculo legal para la legalización del préstamo).
·
Inscripción de demandas.
·
Contrato de arrendamiento por escritura pública.
·
Usufructo.
·
Valorización.
·
Uso o habitación.
·
Comodato.
·
Embargos.
·
Afectación al uso público.
·
Oferta de compra (Artículo 3 de la Ley 9° de 1989).
·
Fideicomiso.
·
Administración anticrética.
·
Venta con pacto de retroventa
9. Al celebrar el contrato de promesa de compraventa, se debe tener en cuenta: · Al señalar la notaría en donde se ha de celebrar el contrato prometido, se debe decir que será la que corresponda por reparto realizado por la oficina de registro de Instrumentos públicos de Medellín, zona norte; con respecto del día y hora para celebrar dicho contrato, se debe señalar una fecha probable de dos meses contados a partir de la entrega completa en el Fondo de la Vivienda, de todos los documentos para legalizar el préstamo, dicha fecha puede prorrogarse o anticiparse, atendiendo los tramites internos de dicho Fondo; (La diligencia del reparto se da por instrucciones de la Superintendencia de Notariado y registro, por intervenir una entidad pública en el contrato de mutuo con hipoteca). ·
En la cláusula de forma de pago se debe determinar el valor del préstamo, el valor de las cesantías y de recursos propios (si los hay).
·
Sobre la entrega del valor del préstamo y el anticipo de cesantías, se debe decir que estos serán cancelados una vez se presente la copia de la escritura de compraventa y del mutuo con hipoteca a favor del departamento de Antioquia - Fondo de la Vivienda, y el certificado de registro con las respectivas inscripciones.
·
Como con la firma del contrato de promesa de compraventa se contrae la obligación de celebrar dicho contrato, y generalmente se pacta una cláusula penal o multa por incumplimiento, es recomendable que se deje constancia de que si por causas legales, el Departamento de Antioquia - Fondo de la Vivienda no le legaliza el préstamo, la promesa de compraventa no tendrá ningún efecto, y no se hará efectiva la multa o cláusula penal.
10. Quienes soliciten préstamo para mejoramiento de vivienda, deben tener en cuenta que la vivienda que posee actualmente no debe ser transferida a los parientes hasta cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad y único civil.
ES IMPORTANTE QUE ANTES DE REALIZAR CUALQUIER TRAMITE O NEGOCIACIÓN RECIBA ASESORÍA LEGAL, PARA LO CUAL PUEDE CONTAR CON EL FONDO DE LA VIVIENDA, PERSONALMENTE O POR VÍA TELEFÓNICA CON LOS ABOGADOS PEDRO PABLO FLÓREZ HERRERA Y WALTER FERNANDO HOLGUÍN ÁNGEL, EN LOS TELÉFONOS: 383 82 63 Y 383 82 55.
Fondo de la Vivienda