Masterplan Nieuw-Wehl 2.0
Goed en toekomstbestendig
Kwartiermakers als spil Feest volgend jaar!
VANDAAG BOUWEN MET OGEN GERICHT OP DE TOEKOMST
“Met collega’s, bewoners en hun verwanten, maar ook met inwoners van Nieuw-Wehl en andere betrokkenen heb ik op verschillende gelegenheden in en rondom Elver reeds kennisgemaakt. Voor de lezer die mij nog niet kent: ik ben Saskia Emmerik en heb in november vorig jaar het stokje overgenomen van de vorige bestuurder. Alle bouwactiviteiten die Elver uitvoert komen samen in het Masterplan Huisvesting: in dat plan staat beschreven wat er is uitgedacht ten aanzien van vervangende bouw en nieuwbouw. En dat is heel hard nodig. Ik ben dan ook heel blij dat de trein rijdt. En ook blij, dat de bouw in goede handen is bij onze eigen collega’s en bij onze samenwerkingspartners van KlaassenGroep aannemersbedrijf en Wassink Installatie, met begeleiding van IAA architecten. Partijen die vanaf dag één samenwerken aan dit enorme bouwproject en dat is goed voelbaar.”
“Zelf ben ik geen onbekende in de zorgsector en specifiek de gehandicaptenzorg. Zo was ik de laatste vijf jaar actief als regiodirecteur bij ’s Heeren Loo Gelderland-Midden. Of het bijzonder en uniek is wat we hier samen bouwen bij Elver? Ja, maar dan heb ik het over de mensen, over hun betrokkenheid, hun inzet en, zolijkt wel haast, onvermoeibaarheid. Tegelijk ook nee, want wát we hier doen, gebeurt op meerdere plekken in het land. Ook de zorglocaties van Elver moeten minimaal voldoen aan de eisen die daarvoor gesteld zijn. Dan denk ik aan duurzaamheid en wooncomfort maar ook aan ergonomie en domotica zodat onze medewerkers minder belast en optimaal ondersteund worden in hun werk.”
STEEDS EEN BEETJE MOOIER EN BETER
“Voorlopig zijn we ook nog niet klaar. Het Masterplan zoals het nu voorligt, wordt gefaseerd uitgevoerd tot 2038. Deels om het betaalbaar te houden, deels ook omdat huisvesting eigenlijk nooit af is. We blijven bouwen, verbouwen, herstellen en onderhouden. Onze locaties worden intensief gebruikt. Veel bewoners wonen hier levenslang én levensbreed. Dus naast wonen, werken en bezig zijn bieden we hen hier ook passende zorg en ondersteuning die ze nodig hebben. En als ik zie hoe blij mensen zijn met de nieuwe locaties in Arnhem, dan maakt mij dat echt hartstikke gelukkig. Ook dat is trouwens een voordeel van gefaseerd bouwen. Je kopieert een goed concept dat je op basis van praktijkervaring steeds weer een beetje mooier en beter maakt.”
“Op enkele plekken in Nieuw-Wehl is vervanging van de bestaande bouw van Elver te laat. Het heeft helaas te lang geduurd voordat we verder konden met de uitvoering van de bouw. Daardoor hebben mensen zich inmiddels toch anderhalf tot twee jaar echt moeten behelpen. Dat is jammer. Gelukkig is er eind vorig jaar een onherroepelijke omgevingsvergunning afgegeven en konden we in januari een feestelijke openingshandeling verrichten rond de start van 64 studio’s die nu in aanbouw zijn. En ja, alles wat we daar ook weer neerzetten is echt schitterend. Je merkt aan alles dat er heel goed nagedacht is over dit Masterplan. Natuurlijk is hierin op alle fronten rekening gehouden met onze eigen eisen en wensen, maar ook met die van andere gebruikers en passanten zoals vrijwilligers en omwonenden. Het past prachtig in deze mooie groene omgeving en het zorgt oprecht voor een goed toekomstperspectief.”
“Ook treffen we voorbereidingen voor een aantrekkelijke en levendige buitenruimte voor ontspanning, beweging en plezier. Een omgeving die helemaal aansluit bij de visie van Elver, waarin bewoners, medewerkers en verwanten zich gehoord, gezien en gesteund voelen in alle opzichten. Uiteraard blijven ook alle dorpsgenoten van harte welkom om van de buitenruimte te genieten en er plezier van te hebben. Ik kijk dan ook met veel vertrouwen naar de toekomst van Elver.”
Saskia Emmerik
Lees verder op pagina 2
Lees verder op pagina 9
Lees verder op pagina 10
Fijn dat we weer bouwen...
Ieder nadeel heeft z’n voordeel
BOUWEN… OOK IN NIEUW-WEHL
Dat de bouw een tijd stil lag, is niemand ontgaan. Jammer, maar tegelijk ook respect voor alle betrokkenen die er zo goed mogelijk mee omgingen. Voor de bewoners die langer in de verouderde situatie moesten wonen, maar ook voor onze medewerkers,” weet regiomanager Anne. “Al jaren laten we mooie ontwerpen zien van nieuwe woningen die praktisch en gebruiksvriendelijk ingericht zijn en samen woonerven vormen. En als het dan toch allemaal langer duurt dan gehoopt, is dat wel eens zuur. Maar nu zijn we echt heel blij dat er weer gebouwd mag worden in NieuwWehl. Bewoners, verwanten en ook mensen uit de buurt komen regelmatig even kijken naar de vorderingen. Eén bewoner, onze Jos, staat dagelijks voor het raam van de huidige ‘Linde 6’, om de nieuwbouw te volgen. Hij maakt overal foto’s van en is enthousiast en blij over de vooruitgang die hij ziet.”
IEDER NADEEL HEEFT Z’N VOORDEEL
De vertraging in de bouw bood ook tijd tot nadenken en heroverwegen. “Ik werk inmiddels 25 jaar bij Elver en heb nog in de oude paviljoenen gewerkt. Daar woonden 12 bewoners bij elkaar. Ze deelden een slaapkamer met twee of drie andere bewoners. Privacy was er dus niet of nauwelijks, maar de grote woonkamers waar bewoners bij elkaar kwamen, waren erg gezellig. De architect nam dit idee al mee in het eerste ontwerp door erven te creëren waarop voordeuren van meerdere woningen uitkomen. Die mogelijkheid van elkaar ontmoeten en samen dingen doen, gaan we ook binnen verder versterken. Het heeft voordelen voor zowel bewoners als medewerkers en
vrijwilligers. Doordat vergelijkbare doelgroepen dicht bij elkaar wonen, is het makkelijker voor medewerkers om onderling een dienst over te nemen. De groep ‘bekende en vertrouwde gezichten’ voor bewoners wordt daardoor wat groter en daarmee ook meer flexibel. De medewerkers die voor elkaar invallen, weten snel wat er van hen verwacht wordt en hoe ze moeten handelen in situaties die zich voordoen.”
GOEIE NOABERS Anne geeft haar teams veel vrijheid en ze werkt vanuit vertrouwen. “Dat kan ook, weet ik uit ervaring, want medewerkers zijn het gewend om hun verantwoordelijkheid te pakken. En is het nodig, dan weten ze me te vinden. De lijntjes zijn kort. Dat in verbinding staan met elkaar geldt trouwens voor de hele organisatie.” Op tafel ligt een plattegrond uit het Masterplan Nieuw-Wehl. Anne wijst naar de woningen die in aanbouw zijn en ziet het al helemaal voor zich. “Het nodigt uit om samen iets te doen. Even gezellig bij elkaar aanschuiven voor een kop koffie of samen tv kijken. Elkaar ergens mee helpen als ‘goeie noaber’. Dat bewoners samen een ommetje maken of in de tuin gaan zitten. In Arnhem, waar de nieuwbouw al afgerond is, zien we dat ook gebeuren, en dat is echt genieten.”
COMMUNICATIE OVER DE VOORTGANG
Anne bespreekt praktische vraagstukken rond inrichting, aanpassing, samenwerking eens per maand met de kwartiermakers. Alle acht toekomstige locaties hebben zo’n kwartiermaker die namens het team, de gesprekspartner is ten aanzien van de nieuwbouw in Nieuw-Wehl. Bij de overleggen met de kwartiermakers zit ook altijd Jaap, die de bouw begeleidt bij Elver. Hij denkt actief mee over bouwoplossingen en slimme woninginrichting op maat. Met regelmaat sluit Anne ook even aan bij de deelraad cliënten om hen mee te nemen in de ontwikkelingen. Daarnaast hebben Anne en Jaap een luisterend oor voor de klankbordgroep. Dit is een groep mensen die om verschillende redenen, nauw betrokken is bij Elver en de nieuwbouw. “De vraag die wij aan de klankbordgroep voorleggen is letterlijk: ‘kijk, dit is de nieuwbouw tot nu toe. Wat vinden jullie ervan? En daar komen toch soms weer verrassende inzichten uit voort. Stof tot heroverwegen en soms ook tot praktische aanpassingen,” vertelt Anne. “De omgevingsaanvraag voor fase 1.2 is ingediend bij de gemeente. We hopen daarmee te kunnen starten in de zomer van 2026.”
Even voorstellen...
Thea
Thea is ernstig verstandelijk beperkt (EVB) en heeft intensieve begeleiding nodig.
Thea haar vraag rondom huisvesting is:
• Een beschermde woonomgeving
• Wonen op het terrein in de nabijheid van dagbesteding en behandelcentrum
• Bewegingsruimte in en rond de woning
• Aanwezigheid van een tuin (verbinden van binnen met buiten)
• Studio met eigen sanitair
• Gezamenlijke woonkamer
• Studio dichtbij woonkamer
• Vormgeven aan het gewone leven, dus ruime keuken, bijkeuken om te koken en het doen van de was
Dit betekent voor de woning van Thea:
• Gemiddeld acht bewoners per groep
• Studio’s (28,6 m2 incl. sanitair)
• Bedtoegankelijke woningen
• Mobiele tillift
• Gezamenlijke badkamer met ligbad
• Woonkamer is het centrale deel van de woongroep
• Gesloten gezamenlijke buitenruimte
• Voorzieningen dichtbij
• Logeerplek
• Wakkere wacht
EXTRA STUDIO’S VOOR BILAL: RUIMTE, RUST EN BEGELEIDING OP MAAT
In het woonproject wordt ruimte gemaakt voor tien extra studio’s, speciaal bedoeld voor bewoners zoals Bilal. Deze toevoeging was aanvankelijk nog niet in het plan opgenomen, maar bleek van groot belang voor deze intensieve doelgroep.
Wat deze studio’s bijzonder maakt? Manager Elisa: “Ze zijn een stuk ruimer dan de huidige slaapkamers en worden vooral als privéruimte gebruikt. Overdag maken de bewoners gebruik van de gezamenlijke woonkamer. De studio’s hebben geen klein keukentje, omdat de focus ligt op rust, veiligheid en overzicht.”
In vergelijking met andere woningen in het project zijn deze studio’s ingericht voor een kleinere groep bewoners, met gemiddeld vijf bewoners per woning. Dat komt doordat zij zeer intensieve begeleiding nodig hebben. De woningen zijn daarom extra robuust uitgevoerd, zowel binnen als buiten, bestand tegen intensief gebruik, maar toch huiselijk.
Dagbesteding vindt hier plaats vanuit de woning zelf, wat zorgt voor meer rust en minder overgangen. Deze overgangen, van ruimtes of begeleiders, kunnen namelijk erg belastend zijn voor deze bewoners. Om die reden is er ook altijd een wakkere nachtdienst aanwezig.
Het huidige pand waar deze bewoners verblijven is door het intensieve gebruik verouderd en biedt niet meer de veilige, rustige woonomgeving die zo belangrijk is. De nieuwe studio’s zijn hierin een grote stap vooruit. Een prettige, passende woonomgeving nodigt bovendien uit tot meer ‘gewoon’ gedrag. Dat is wat we ook onderzoeken, samen met een academische werkplaats, om het effect van deze nieuwe woonvorm goed in kaart te brengen.
De bouw verloopt voorspoedig: in mei 2026 staat de verhuizing gepland. Een mooie mijlpaal in zicht!
Even voorstellen...
Bilal is ernstig verstandelijk beperkt en heeft zeer intensieve begeleiding nodig (EVB+)
Bilal zijn vraag rondom huisvesting is:
• Een beschermde woonomgeving
• Wonen op het terrein in de nabijheid van dagbesteding en behandelcentrum
• Bewegingsruimte in en rond de woning
• Aanwezigheid van een tuin (verbinden van binnen met buiten)
• Studio met eigen sanitair
• Gezamenlijke woonkamer
• Vormgeven aan het gewone leven, dus rui me keuken, bijkeuken om te koken en het doen van de was
Dit betekent voor de woning van Bilal:
• Maximaal vier tot zes bewoners
• Studio’s met eigen sanitair
• Overzichtelijke woningen in huiselijke sfeer
• Gezamenlijke badkamer met ligbad
• Gezamenlijke woonkamer is het centrale deel van de woongroep
• Gesloten en gezamenlijke buitenruimte
• Voorzieningen dichtbij
• Wakkere wacht of slaapwacht
WONEN IN DE ZON IS PERFECT!
Wandel je door de bosrijke omgeving van Schaarsbergen en ervaar je de rust, dan is het geen verrassing als je Lynda hoort zeggen dat ze helemaal op haar plek is sinds haar verhuizing naar de Kempenbergerweg. Maar als ze uitlegt waarom ze zo blij is, blijkt het genuanceerder te liggen. “Oh ja, mooi hé die natuur? Daar geniet ik ook wel van hoor. Het allerfijnst vind ik het zelfstandig wonen in mijn mooie appartement en de fijne samenwerking met mijn persoonlijk begeleider Diana. Daarom zeg ik tegen iedereen die het maar wil horen: Wonen in De Zon is perfect.” Lynda woonde al bij andere instellingen op verschillende plekken in het land. Sinds 2014 woont ze bij Elver. Inmiddels woont Lynda alweer anderhalf jaar bij De Zon, met naast acht studio’s ook één appartement.
EIGEN APPARTEMENT BINNEN LOCATIE “Ik was er helemaal aan toe om wat meer privacy te krijgen en zelfstandiger te gaan wonen”, vertelt ze. “Aan de Grondveldstraat in Arnhem Zuid woonde ik met vier anderen in een eengezinswoning. Daar werd het me letterlijk en figuurlijk te benauwd. Hier kan ik zelf koken, doe ik zelf het huishouden en haal ik zelf mijn boodschappen. Ook verzorg ik Lucky.” Lynda loopt naar de rijkelijk met speeltjes behangen vogelkooi. Op een stok zit de vrolijk kwetterende Pyrrhura. “Leuk hoor, zo’n parkiet om voor te zorgen. Ik had liever een hondje willen hebben, maar dat mocht hier niet. Dit is ook prima en gezellig.” Uit de inrichting van haar kamer blijkt dat Lynda bijzonder creatief is. Knap gehaakte knuffels en kussentjes, maar ook bloemen, stripfiguren en schilderijen gebouwd van Lego, kleuren haar interieur.” Bij de andere bewoners is Lynda geliefd als spelletjesmens. “Loop maar even mee,” nodigt ze uit. Op haar slaapkamerkast staan stapels met gezelschapsspellen. Van Monopoly en Vier-op-een-rij tot Mens erger je niet. “Ja, vind ik leuk. Beter dan tv kijken.”
SOMS ZELF KOKEN, SOMS MEE-ETEN Drie avonden per week eet Lynda mee in de gezamenlijke huiskamer met de andere bewoners van De Zon. De andere vier avonden kookt ze zelf. “Soms nodig ik iemand uit om bij mij te komen eten. Mike bijvoorbeeld, hij woont in
een studio dichtbij mij. Soms kook ik uitgebreid, maar soms is het ook snel even ‘ping-ping’.” Haar persoonlijk begeleider lacht. “Ja zo noemt ze haar magnetron,” verklaart Diana. Het klikt goed tussen beide dames. “Binnenkort gaan we een dagje samen chillen hé?” Lynda’s gezicht betrekt kort. De aanleiding is minder. Ze vertelt over een kaakoperatie die ze binnenkort moet ondergaan.
“Maar ik vind het super dat Diana dan voorstelt om samen naar de sauna te gaan voor ontspanning.”
Lynda vertelt dat er lang onzekerheid was over wie haar nieuwe persoonlijk begeleider zou worden.
“Ik begrijp het wel met die schaarste in de zorg, maar ik vond het wel vervelend. Zo’n verhuizing op zich brengt al veel onzekerheid met zich mee. Met hulp van familie, heb ik veel zelf gedaan. Pas toen ik hier al woonde, werd ik voorgesteld aan Diana. Dat was te laat, en wat mij betreft dus wel een minpuntje voor Elver. Maar gelukkig klikt het goed tussen ons. Dus laat ik niet klagen.”
DOEN WAAR JE GOED IN BENT
Diana werkte vroeger al voor Schreuderhuizen, zoals de locatie in Arnhem lang vernoemd was naar de oprichter. “Tussendoor heb ik een uitstap gemaakt naar het zorgonderwijs. Toen ik las over de opening van nieuwe woningen bij Elver, kon ik de verleiding niet verstaan. Ik heb het fijn hier.” Van de negen bewoners in locatie De Zon, woonden er twee al bij Elver. De andere bewoners gingen voor het eerst zelfstandig wonen. “Allemaal jonge honden hier,” lacht Lynda, “en reken maar dat het soms pittig is voor de persoonlijk begeleiders.” Diana knikt en voegt daaraan toe: “tegelijk is het ook uitdagend en heel leuk om hier te werken. Ik heb het erg naar mijn zin.” “Diana praat met me als ik me zorgen maak en ze adviseert me in het huishouden en hoe ik mijn werk goed kan plannen,” vertelt Lynda. “Ik ben een ondernemende tante. Vijf ochtenden per week ga ik voor dagbesteding naar het Pleywerk in Arnhem. Daar werk ik in de weverij, de winkel en de industrie. Ook zit ik in de deelraad cliënten. Sommigen leden zijn al blij met een stuiver als zoethoudertje. Ik ga altijd voor een kwartje,” zegt Lynda beslist.
THUIS BOUWEN, DAT DOEN WE SAMEN
Hij wrijft in zijn handen en pakt het Masterplan vol aantekeningen, krabbels en pijlen er nog eens bij. “Kijk, zoals het hier in de afgelopen jaren bedacht en uitgetekend was, kon het bijna niet meer uitgevoerd worden. Want in de loop van de tijd zijn prijzen van bouwmateriaal, duurzaamheidsmaatregelen en woninginrichting echt de lucht ingeschoten.” Jaap werd vorig jaar aangetrokken om als bouwmanager namens Elver het project in Nieuw-Wehl in goede banen te leiden. Voorheen lag deze rol van bouwbegeleiding bij IAA Architecten. Jaap: “Elver wilde iemand die nog dichter op de bouw zat. Vorig jaar ben ik in dienst gekomen van Elver voor drie dagen per week. Daarvoor was ik ook al 17 jaar bouwmanagement voor zorginstellingen en andere opdrachtgevers. Ik snap dus heel goed wat belangrijk is voor bewoners en medewerkers in de zorg.”
DAT WAT ÉCHT NODIG IS Jaap vertelt enthousiast over de mooie resultaten die al bereikt zijn in Nieuw-Wehl. “We zijn momenteel volop met de bouw van de eerste fase van 64 woningen bezig. De vervolgfase zijn inmiddels in voorbereiding. Met respect voor eerder gemaakte keuzes, moesten we deze toch tegen het licht houden. Vanuit praktische overweging maar ook vanuit kostenoverweging.” Zo stelde Jaap de keukenindeling in de nieuwe woningen ter discussie. “Je wilt als begeleider tijdens het koken, ja zelfs tijdens het handen wassen, zicht hebben op de bewoners. Nou, dan moet je de keuken zo aanpassen dat je zo min mogelijk met je rug naar de woonkamer staat. Het tegemoetkomen aan deze optie leek in eerste instantie onmogelijk. Inmiddels is het ontwerp in het plan aangepast. Super fijn, want dat komt de veiligheid, de zorg en het samen wonen ten goede.” Jaap is gewend om op die manier naar bouwoplossingen te kijken. “Als ik vraag aan de medewerkers op de woning: Wat heb je nodig? Dan is het antwoord: alles! Als ik vraag: En wat gebruik je? Dan is het eerlijke antwoord: de helft of minder. Daarom vind ik het zo belangrijk om kritische vragen te stellen en dan met elkaar de juiste keuzes te maken. Steeds bewust nadenken over wat je wilt, wat je echt nodig hebt.”
GEZAMENLIJKE VERANTWOORDELIJKHEID
Officieel is hij zelf geen groepsbegeleider in de zorg geweest. “Maar met mijn echtgenoot heb ik meer dan 20 jaar een gezinshuis gehad. Naast onze twee biologische kinderen, woonden er altijd vijf pleegkinderen met een verstandelijke beperking bij ons. Bij Elver functioneer ik als het ware mijn eigen organisatie. Ik stuur de bouw aan. In het bouwteam maak ik afspraken met de architect, de installateur en de aannemer. Allemaal in goede harmonie en door goed mee te denken en samen te werken met elkaar. Soms is er dan wel even extra scherpte nodig, maar door eenduidige en heldere communicatie, bereiken we met elkaar het beste resultaat.” Omdat de duurzaamheidsmaatregelen waarvoor een paar jaar geleden gekozen werd, prijstechnisch onhaalbaar geworden zijn, heeft het bouwteam nagedacht over alternatieven. “We gaan niet voor minder, maar voor anders. De prijzen zijn dan wel omhoog gegaan maar de technische ontwikkelingen gelukkig ook. Dus in die zin krijg je voor een vergelijkbaar bedrag nu andere, soms verbeterde oplossingen. We zorgen samen dat
2019
• Eerste schop in de grond Masterplan Nieuw-Wehl en Wehl
we binnen het afgesproken budget blijven. Daarin hebben we een gedeelde verantwoordelijkheid. Waar de installateur soms iets meer kan en mag uitvoeren, moet de aannemer concessies doen, en omgekeerd. Een mooi proces met uiteindelijk het beste resultaat als eindproduct.”
PLANNING VAN DE EERSTE WONINGEN
Duurzaam en betaalbaar Volgens plan worden de eerste 32 woningen van 64 woningen (Fase 1.1, hoek Nieuw Wehlseweg, Oude Doesburgseweg), eind 2025 opgeleverd. In deze woningen wordt dan nog zorgdomotica aangelegd. Daarna volgt het interieur en de verdere aankleding. Ondertussen start de bouw en oplevering van de volgende serie woningen (Fase 1.2. aan de Nieuw Wehlseweg en achter de kerk), bestaand uit 32 plus 16 woningen. Iets verder op het terrein bouwen we ‘even tussendoor’ ook nog 10 woningen. Het tempo zit er goed in.
PRAKTISCH EN BETAALBAAR
Bij het ontwerpen van de woningen hebben we gezocht naar slimme oplossingen die bijdragen aan comfort, veiligheid en onderhoudsgemak. Zo passen we in de badkamer een speciale hoekrail toe, waaraan een douchestoel kan worden opgehangen. Wordt deze niet gebruikt, dan kan hij eenvoudig opgeborgen worden of naar een andere bewoner. Dit voorkomt losse hulpmiddelen in de ruimte en maakt de woningen flexibeler in gebruik. Ook het tegelwerk is aangepast. Door te kiezen voor grotere tegels zijn er minder voegen, wat het onderhoud vereenvoudigt en het schoonmaken makkelijker maakt. In plaats van een infraroodpaneel kiezen we voor vloerverwarming in de badkamer. Dat verhoogt het comfort, droogt de vloer sneller en verkleint daarmee de kans op uitglijden. Tegelijk blijft de vloer langer mooi. Dit zijn enkele voorbeelden van optimalisaties die samen zorgen voor praktische, toekomstgerichte woningen die passen binnen een verantwoord budget.
2021
• Holterweg, Doetinchem (zomer)
• Holterhoek, Doetinchem (zome))
• De Vijver, Nieuw-Wehl (herfst)
• Woningen Atlas en Morgenster in Arnhem (winter)
• Woningen Jupiter en Zilverster, Arnhem (winter)
2020
• Dr. Blomstraat, Wehl (voorjaar)
• Oranjestraat, Wehl (voorjaar)
• Waterlelie 1, Nieuw-Wehl (zomer)
• Waterlelie 2, Nieuw-Wehl (zomer)
• Eerste schop in de grond voor Masterplan Doetinchem (juni)
• Eerste schop in de grond voor Masterplan Arnhem (november)
2023
• Poolster, Arnhem (winter 2022-2023)
• Woningen Pluto, Zonnewende, Mars in Arnhem (zomer)
• Woningen Grote Beer en De Zon, Arnhem (herfst)
• Hof van Heden, Nieuw-Wehl (herfst)
2022
• Woningen Neptunus en Saturnus, Arnhem (winter 2021-2022)
• Het Heelal, Arnhem (zomer)
• Dagbestedingscentrum Banningshof: De Tobbe, Tuindienst en Kruiers in
• Nieuw-Wehl
2025
• Sjop & Atelier
• De Sjop en Het Atelier zijn verhuisd. De Sjop zit aan de voorzijde waardoor het beter bereikbaar is en een andere uitstraling krijgt.
• Start van de 64 nieuwe studio’s in Nieuw-Wehl (januari)
2024
• Overkapping Laag-Soeren
• Supermarkt Banningshof
• Kapschuur: Onderkomen Technische Dienst en stalling machinepark, Nieuw-Wehl
2026
• Ingebruikname van de 64 nieuwe studio’s
• Start vervolgfase van 32 en 16 studio’s
2027
• Medio 2027: Ingebruikname van 48 nieuwe studio’s
• Tweede helft 2027: start van nog eens 32 studio’s
Hof van
HedenNieuw-Wehl
Oranjestraat & Dr. Blomstrat
Doetinchem
DeSjop
NIEUWE PUZZEL, VERTROUWDE GEZICHTEN
Nu de nieuwbouw in volle gang is, heeft regiomanager Anne met personeelsadviseur Lieke, opnieuw de ‘teampuzzel’ gelegd. Anne: “Dit deden we twee jaar geleden ook al, maar ondertussen is er veel veranderd. Er zijn collega’s weggegaan en bijgekomen. We ontkomen dan ook niet aan enkele teamwisselingen.” Met stip op één stond daarbij dat ze voor de bewoners zoveel mogelijk de bekende gezichten wilden behouden. “Op de vraag van een enkele bezorgde medewerker: ‘Ga je ons team uit elkaar trekken?’ kon ik met de hand op mijn hart zeggen: ‘Nee, waarom zou ik dat doen? Zo’n ‘reshuffle’ van de teams doen we ook bewust zo transparant mogelijk. Er is geen dubbele agenda en we hebben allemaal hetzelfde belang. Dus is er zoveel mogelijk rekening gehouden met ieders voorkeuren.”
VOORKEUREN IN KAART
In Nieuw-Wehl gaat het om ongeveer honderd medewerkers die werkzaam zijn in de woon- en zorgteams. “Aan ieder afzonderlijk hebben we vragen voorgelegd als: ‘Wat zijn jouw voorkeuren, hoe wil jij jezelf verder ontwikkelen, met welke doelgroep werk je het liefst? Daarbij vroegen we iedereen om een eerste en tweede keuze aan te geven. Waar wenselijk en nodig, zijn we gesprekken aangegaan. En zo hebben we in een korte periode acht nieuwe teams samengesteld.” De regiomanager en personeelsadviseur hebben hierin flexibel en oplossingsgericht samengewerkt.
“Maar dat compliment wil ik ook maken aan de medewerkers in de teams,” benadrukt Anne. “Hele grote wisselingen zijn er niet geweest, maar soms was het wel wat schikken en meebewegen.”
BEETJE VERKERING
Die heroriëntatie geldt ook voor de groepssamenstelling. Zit iedere bewoner nog op z’n plek? Persoonlijk begeleider Sabine: “Sommige bewoners wonen hier al meer dan 25 of 30 jaar. Met het ouder worden verandert ook de zorgvraag. De verhuizing naar een nieuwe locatie kan dan een mooi en natuurlijk
Even voorstellen...
Sjoerd
Sjoerd is ernstig verstandelijk en meervoudig beperkt (EVMB). Hij heeft een dagelijkse intensieve zorgvraag.
Sjoerd zijn vraag rondom huisvesting is:
• Een ruim opgezette, rolstoelvriendelijke woning
• Op de begane grond
• Domotica aanwezig
• Studio met eigen sanitair
• Voldoende eigen ruimte om bezoek te ontvangen
• Studio dichtbij woonkamer
• Sfeervolle snoezelbadkamer (douchen/ baden is ontspanningsactiviteit)
• Ruime gezamenlijke woonkamer
• Het bereiden van een maaltijd in de keuken kunnen meebeleven
• Wonen op een terrein, in nabijheid van behandelcentrum en dagbesteding
• Tuin om zintuiglijke ervaringen op te doen
Dit betekent voor de woning van Sjoerd:
• Gemiddeld acht bewoners per groep
• Studio’s (28,6 m2 incl. sanitair)
• Bedtoegankelijke woningen
• Tilliftsysteem
• Snoezelbadkamer
• Ruimte voor bedbox/waterbed in de woonkamer
• Gesloten gezamenlijke buitenruimte
• Voorzieningen dichtbij (dagbesteding, behandelen)
• Mogelijkheid dagbesteding op de woning
• Logeerplek
• Wakkere wacht
MASTERPLAN NIEUW-WEHL 2.0 MAG
moment zijn voor overplaatsing naar een nieuwe groep die beter aansluit. Die afweging wordt zorgvuldig uitgevoerd en in goed overleg met de betrokkenen, en alleen waar echt nodig. In mijn groep heb ik te maken met bewoners die elkaar al heel lang kennen, er is sprake van vriendschappen voor het leven. Ook heb ik een stelletje in de groep dat ‘een beetje verkering’ heeft. Zij krijgen studio’s naast elkaar. Een ander wil heel graag zicht hebben op het dagelijks verkeer dat over de Nieuw Wehlseweg gaat. En zo houden we naast zorgvraag, ook rekening met ieders persoonlijke wensen bij de verdeling van de nieuwe studio’s.”
Hier zit een tevreden architect. “Ja, dat mag je wel zeggen,” glimlacht architect Henk van IAA. Het architectenbureau dat vanaf het begin betrokken is bij het ontwerp, de planvorming en deels ook de uitvoering van het Masterplan. “De nieuwbouw in Doetinchem is gereed, Arnhem is gereed en in Nieuw-Wehl is ook al veel ten goede veranderd. Denk aan Centrum Tandzorg en de verplaatsing van dagbesteding Simonshof naar de kerk met z’n mooie tuinen rondom. Deze hebben we prachtig mogen herinrichting en uitbreiden. En gelukkig zijn we ondertussen ook weer nieuwe woningen aan het bouwen in Nieuw-Wehl.”
BOUWFASE
Het eerste Masterplan is ontwikkeld in 2021 en vroeg om een update. Henk: “Om die reden hebben we begin dit jaar het bestaande plan aangevuld. De basis, passend bij de visie van Elver,
is gelijk gebleven. Maar door ontwikkelingen in de tijd is het plan op onderdelen bijgesteld.”
Sinds eind vorig jaar werkt IAA samen met bouwmanager Jaap, die in dienst kwam bij Elver. “Dat is nieuw, want tot die tijd deden wij de totale bouwbegeleiding zelf. Onze bouwbegeleider zat wat meer op afstand en keek misschien wat vaker met een helicopterview naar het hele plan. Iets wat ook te maken had met de ontwerpfases waarin het plan destijds nog verkeerde.” Jaap is praktisch ingesteld en heeft, net als Stefan, projectmanager van IAA, veel ervaring in de zorgsector. “Jaap is een paar dagen per week fysiek op de bouwplaats aanwezig in Nieuw-Wehl, en dat merk je. Hij bemoeit zich in het bouwteam met de uitvoering, maar ook met inkoop.”
GOED EN TOEKOMSTBESTENDIG
“Ik kan je verzekeren,” stelt Henk, “dat de woonen werklocaties die we samen bouwen, qua ontwerp, constructie en techniek, hele goede en toekomstbestendige gebouwen zijn. De bijgestelde keuzes die we soms moesten maken, hebben geleid tot andere oplossingen maar zeker niet tot mindere. Dat geldt voor de gebouwen maar ook voor de inrichting van het terrein. Zo is in het Masterplan 2025 een proefverkaveling opgenomen. “De uitrol van het Masterplan strekt tot in 2038. Om zicht te houden op een kwalitatief goed eindresultaat, hebben we op basis van het huidige huisvestigingsconcept, een proefverkaveling opgesteld voor het hele terrein. De gebouwen, de wegenstructuur, de tuinen en de groene omgeving zijn volledig in samenhang met elkaar en vormen een fraai en fijn geheel om in te verblijven, te wonen en te werken. Over de jaren heen volgt per deelgebied het architectonisch ontwerp, terreinplan en de civieltechnische uitwerken.”
KWARTIERMAKERS ALS SPIL
Tijdsbesef is een moeilijk ding voor de meeste bewoners bij Elver. “Als ik zeg; we gaan volgend jaar maart verhuizen naar onze nieuwe locatie, dan kan de reactie zomaar zijn; ‘oh leuk, ik ga al vast m’n spullen inpakken’. Onze bewoners hebben vaak geen idee hoe ver een maand of een jaar nog weg is,” zegt Sabine. Ze is al bijna dertig jaar werkzaam bij Elver als persoonlijk begeleider. Sinds een paar jaar is ze ook één van de kwartiermakers in het Masterplan NieuwWehl. Een tijdelijke extra rol die Sabine op het lijf geschreven is.
HAND OP DE KNIP
Regiomanager Anne vertelt dat elke woning met acht bewoners een kwartiermaker heeft. “Dat zijn mijn contactpersonen, mijn meedenkers, de spilvormers tussen bewoners, persoonlijk begeleiders, verwanten en de bouwers. Na lange tijd van opschorting, hebben we nu weer maandelijks een overleg. De afgelopen jaren heb ik de hand op de knip gehouden voor van alles en nog wat. We moesten immers sparen voor de nieuwbouw die eraan ging komen. En dan koop je geen nieuwe spullen meer voor de oude woning.” Daarvoor alle begrip, ook bij Sabine en haar collega’s. “Spullen die oud en eigenlijk versleten zijn,.. nou ja, daar leer je mee om gaan. Maar waar we echt naar uitkijken in de nieuwbouw is ruimte. Meer ruimte om in de
woonkamer te draaien met een rolstoel als er in diezelfde woonkamer ook vijf bewoners zitten die gebruikmaken van een rollator. In onze oude woning zit gelukkig nog een lift, maar er zijn woningen waar collega’s met bewoners over een smalle trap naar boven moeten. Niet te doen, écht niet te doen. Dus ja, blij en dankbaar dat eind 2025 de oplevering volgt van de eerste woningen op de hoek van de Nieuw Wehlseweg en Oude Doesburgseweg. Dan volgt nog de afwerking en inrichting. Maar ik durf nu hardop te zeggen dat we in maart 2026 gaan verhuizen.”
VERHUISFEEST
Onderwerp van gesprek met de bewoners is die verhuizing nog lang niet. Sabine: “Dat doen we pas in de laatste maand voor ‘de grote overtocht’.
Dan maken we een duidelijke planning die we delen met onze bewoners. Op de lange muur in de woonkamer maken we een maandindeling in de vorm van vakjes waarin ruimte is voor verschillende plaatjes.” Sabine maakt een grote armbeweging in een boog naar rechts. “Daar komen de plaatjes van de nieuwe locatie. Plaatjes van de nieuwe woonkamer, plaatjes van de studio’s en nog veel meer. Rode draad in deze maandplanning is: feest! Want in die periode... ...komen familieleden vaker over de vloer dan anders. Velen hebben al toegezegd dat ze gaan helpen met inpakken. Ze gaan cake en taart voor ons bakken en ze gaan helpen met nieuwe spullen kiezen. Kortom, onze verhuismaand wordt een echte feestmaand, dat is nu al zeker.”
ALLES OP Z’N TIJD
Sabine: “Gesprekken over de nieuwe locatie zijn er ook nu natuurlijk wel met de bewoners, en daarbij is maatwerk belangrijk. Want elke bewoner gaat anders om met veranderingen in het vooruitzicht. Op individueel niveau bespreken we dit, maar ook in het team en in de driehoek: persoonlijk begeleider, behandelaar en cliënt/ verwant. “De meeste cliënten vinden het verlaten van onze oude woning stiekem wel een beetje spannend. Met de één denken we mee over de kleur die ze zelf mogen kiezen voor een wand in hun nieuwe studio. Over mooie spullen die ze willen kopen voor hun nieuwe kamer. Maar met de ander spreken we juist af dat ze hun ‘oude vertrouwde kussen en dekbedje’ meenemen naar de nieuwe woning. De gedachte dat sommige dingen gewoon ook lekker hetzelfde blijven, geeft rust. En als de tijd rijp is, komt er heus wel een keer een nieuwe relaxstoel of een ander dekbed. Alles op z’n tijd.”
OPEN DAG
BEN JE BENIEUWD NAAR DE NIEUWE WOONLOCATIE IN NIEUW-WEHL?
Kom dan naar de Open Dag op zaterdag 20 september van 10.30 tot 15.30 uur!
Op deze dag stellen we de bouwplaats open. Een unieke kans om alvast een kijkje te nemen op de plek waar volop gebouwd wordt. De woningen zijn nog in aanbouw, maar er is nu al veel te ontdekken. Of je nu een omwonende bent, een familielid, medewerker of gewoon geïnteresseerd bent, je bent van harte welkom!
KOM LANGS, STEL JE VRAGEN EN ERVAAR DE TOEKOMST VAN WONEN BIJ ELVER!
INPASSING IN DE GROENE OMGEVING
Klinkerweggetjes stralen nostalgie uit, maar leveren ook een bepaald ongemak voor de gebruiker,” fronst architect Henk, van IAA. “Daarom kozen we in het ontwerp voor materiaal dat doet denken aan een klinkerweggetje, maar dat gladder en duurzaam in gebruik én aanleg is. Het tuinplan rond de locaties werken we per erf verschillend uit, passend bij de gebruikerseisen en tuinwensen van de bewoners. Zowel reuring als rust hebben een plek gekregen binnen het ontwerp van het terrein in Nieuw-Wehl. Daar waar bewoners vooral met hun zintuigen waarnemen, houden we rekening met kleuren, geuren en de mogelijkheid om te mogen voelen aan planten. Daar waar bewoners zelf graag iets willen doen in hun tuin, maken we de ruimte uitnodigend zodat ze zelf aan de slag gaan met het verbouwen van groenten of zaaien van bloemen.”
VRIJ ZICHT EN BESCHUT
De erven, waarin woningen liggen ten opzichte van elkaar, hadden in het oorspronkelijke Masterplan al mooie namen zoals deze voorkwamen in de omgeving. Balkenhof, Klompendreef en Elzenpas zijn daar nog voorbeelden van. Inmiddels zijn de erven doorontwikkeld op de plankaart.”
Chiel, architect in dienst van IAA, vertelt graag over de achterliggende gedachte. “Banningshof met zijn restaurant, zalen en terras vormt het dorpshart. En het Elver Behandelcentrum kijkt uit over landschapskamers,” glimlacht hij. “Die buitenkamers zijn ovaal van vorm en worden ‘groene lenzen’ genoemd: plekjes met groepjes bomen en struiken die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. In het Masterplan is nu extra aandacht voor hoe alles goed past in de omgeving én bij de bewoners. Zo bouwen we aan de Nieuw Wehlseweg zowel erven die direct aan de straat liggen als erven die wat verder naar achteren liggen. Rond een erf aan straat is ruimte, licht en vrij zicht op voorbijgaand verkeer. Een terug gelegen erf ligt in dit geval ook dicht bij dezelfde weg, maar zoals je al aan de naam kunt zien, ligt het wat meer verscholen tussen bomen, struiken en planten.”
OP DE GOEDE WEG
“Centraal in het omgevingsplan staat dat het huisvestingsplan aansluit op de bestaande eigenschappen en kwaliteiten van het terrein. Op dit moment lijkt de routing nog een wirwar van weggetjes en paden die kriskras door elkaar lopen, maar straks ontstaat er veel meer structuur en duidelijkheid in de wegenstructuur. De hoofdroute, een geasfalteerde straat met
toegang tot de centrale parkeerplaatsen, verbindt het terrein met de Nieuw Wehlseweg en Oude Doesburgseweg. De secundaire wegen en erftoegangswegen leiden naar de woonerven en dagbestedingsgebouwen. Daar waar oude wegen vervallen, ontstaat ruimte voor wandelpaden. Deze paden verbinden de erven met elkaar en vormen rustige en veilige routes voor bewoners en hun begeleiders,” vertelt Chiel. “In het buitengebied houden we het aantal paden beperkt en kiezen we voor zachte, natuurlijke vormen. Er komen vooral losstaande bomen die zorgen voor een rustig en open landschap. Zo ontstaat een omgeving die op sommige plekken beschut aanvoelt, maar tegelijk vanuit de gebouwen uitzicht biedt op het mooie buitengebied.”
HEB JE VRAGEN?
Meld het ons. Door melding te maken van (tijdelijke) overlast kunnen we naar de situatie kijken en zoeken naar een oplossing om het te verminderen of weg te nemen.
Neem daarover contact op met Ton Oolthuis, bestuurssecretaris bij Elver, via 06-23023966 of toolthuis@elver.nl.