Tu Casa Aquí - Edición diciembre 2024

tucasaaqui

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Ruta interbalnearia km 118, Punta Ballena (al lado de Ancap) +598 94 972 631

| +598 42 578 200*

ventas@pbiinmobiliaria.com www.pbiinmobiliaria.com

PREVENTA

PREVENTA

2 LOMO DE LA BALLENA BALEIA desde 198.000 usd desde 96m² totales código web 14162

PROYECTO en construcción de apartamentos con vista al mar y Punta del Este, son 5 bloques de 40 unidades con amplias galerías, terrazas y parrilleros propios. Cuenta con 56 cocheras y amplia disponibilidad de espacios de cortesia.

3 CLUB DEL LAGO ALMAR desde 420.000 usd 170m² construidos código web 2652

PUNTA BALLENA BALENA BIANCA

250.000 usd

105m² totales código web 159

LAS GRUTAS GRUTAS DE LA BALLENA desde 139.000 usd desde 46m² totales código web 13924

3 LOMO DE LA BALLENA QUARTIER

810.000 usd 190m² totales código web 1829

2 CHIHUAHUA LARES DE VIRARÓ

239.000 usd

137m² construidos 500m² de terreno código web 2378

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APARTAMENTO con vista al mar, amplio living comedor con terraza y parrillero, 3 dormitorios en suite, cocina con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio. 2 cocheras y 2 bauleras. Completos amenities.

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APARTAMENTO con living comedor con estufa a leña, terraza con parrillero y vista al mar.

2 dormitorios (1 suite con vestidor), 2 baños completos, cocina con lavadero. Deck con salida al jardín parquizado y a la piscina del complejo.

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EDIFICIO con vistas únicas, ofrece unidades de 1 y 2 dormitorios de espacios amplios, cada una con su propio parrillero y cocheras individuales. Bajos gastos comunes, ideal como inversión para renta en temporada.

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CASAS en barrio boutique con living comedor, cocina integrada, 3 dormitorios (1 suite) y 3 baños (2 completos). En el exterior cochera, barbacoa, lavadero y fogón. Piscina y barbacoa de uso común. Videovigilancia 24hs.

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CASAS duplex, de 2 dormitorios, 2 baños y toilette, living con estar diario y estufa a leña, comedor, cocina integrada con isla, terraza, parrillero y cochera con pérgola.

Son 4 unidades en formato PH, cerca de la playa.

PUNTA BALLENA | PUNTA DEL ESTE

LOMO DE LA BALLENA SIERRA BALLENA 2

390.000 usd 145m² totales

código web 1721

APARTAMENTO con vista al mar, living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios (1 suite), 2 baños, gran terraza con parrillero, cochera techada y baulera. Losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.

2½ PLAYA MANSA AQUARELA

610.000 usd 109m² totales

código web 13915

LA BARRA 290.000 usd

141m² construidos 600m² de terreno código web 14103

LAS GRUTAS SYRAH PREMIUM

desde 110.000 usd desde 31m² totales código web 12329

2½ PENINSULA TORRE VERONA

250.000 usd

73m² totales

código web 14131

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puntaballenainmobiliaria

PENINSULA TORRE LIBERTADOR

255.000 usd

74m² totales

código web 14130

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APARTAMENTO en Av. Gorlero, con vistas al puerto y orientación norte. Cuenta con 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños completos y cocina integrada al living comedor, totalmente equipada. Incluye servicios de mucamas y mantenimiento.

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CASA de 2 plantas ideal para inversión o residencia.

Planta baja: amplio living con estufa a leña, comedor luminoso y cocina espaciosa con acceso al jardín.

Planta alta: 2 suites, incluyendo la principal con terraza. Exterior con patio, parrillero y lavadero.

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APARTAMENTOS monoambiente en edificio con vista al mar. Opciones con terraza y piscina privada, con exclusivo sector de piscinas climatizadas, spa y jacuzzis. También ofrece winebar, salón de convenciones y eventos. Cocheras, seguridad.

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APARTAMENTO frente al mar con diseño moderno y luminoso. Cuenta con 2 dormitorios en suite, medio dormitorio adicional y servicio. Living comedor con balcón, cocina equipada y lavadero.

Amenities: piscina climatizada, gimnasio, sauna, playroom, barbacoa, servicio de mucamas, vigilancia.

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APARTAMENTO en piso alto con vistas panorámicas y orientación norte. Cuenta con 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños, cocina equipada con lavadero y amplio living comedor.

Con espacios diseñados para disfrutar con comodidad y vistas excepcionales.

Punta Ballena Inmobiliaria

latitudpunta.com.uy Natividad: (+598) 98 343 334 Loris: (+598) 98 343 335 Gorlero y Calle 19, Punta del Este

VENTA/APTO

VENTA/APTO

235,000 USD

695,000 USD

Península, apartamento con vista al Océano Impactantes vistas al mar.

Mansa, 3 suites más dependencia Ref. #5637

Comodo apartamento reciclado y muy bien ubicado. Living-comedor con salida a balcón, dos dormitorios (1 suite), 2 baños, cocina definida ampliada con antecocina con baño lavadero. Garaje en subsuelo. Bajos gastos comunes.

2 Dormitorios

3 Baños

65m²

151m²

258,000 USD

Oportunidad en Ocean Drive, piso alto Ref. #5449

55m²

2 Baños

Excelente orientación solar y vistas a la Mansa.

Ref. #5497

Excelente oportunidad en Ocean Drive, piso alto con muy buena orientación solar y vista a la Mansa. Cómodo living-comedor con balcón, cocina definida con lavadero, 2 dormitorios y 2 baños completos. Garage en subsuelo.

2 Dormitorios

2 Baños

58m²

VENTA/CASA

VENTA/CASA

869,000 USD

295,000 USD

Mansa, parada 9, excelente casa tradicional

Piedras del Chileno, casa a estrenar Ref. #5605

La casa cuenta con 3 dormitorios, de los cuales 2 son en suite y 1 es semi-suite, brindando confort y privacidad. Además, dispone de una práctica dependencia de servicio con baño. Cancha, piscina y parrillero. Excelente potencial.

4 Baños

5 Baños

249,000 USD

Amplio living-comedor con terraza. Cocina definida con balcón lavadero. 2 dormitorios y 2 baños completos (principal en suite). Terminaciones de primer nivel. Garage. Gastos comunes bajos. Piscina exterior, gimnasio, playroom y más.

4 Dormitorios

3 Dormitorios + dep.

VENTA/APTO

Esquinero muy soleado, edificio moderno.

En la mejor zona de las paradas y a 400 metros del mar.

Ref. #5590

Excelente apartamento de categoría a pasos de Playa Mansa. Cuenta con 3 dormitorios en suite, toilette, cocina definida con sector lavadero y comedor diario, dependencia de servicio completa. Doble terraza, edificio de primer nivel.

VENTA/APTO

Apartamento en Mansa, 2 dormitorios

2 Dormitorios

A escasos metros de Enjoy Conrad.

1132m²

Entrega Diciembre 2024.

Ref. #5356

3 dormitorios y 2 baños más toilette. Garage con espacio lavadero e ingreso directo a la casa, muy lindo jardín al frente y parque al fondo donde se puede ubicar una piscina muy bien conectada con el parrillero techado.

3 Dormitorios

3 Baños

716m²

Precio de Venta de Propiedades en Montevideo Situación a Junio 24 y comparativa vs Junio 22 Ec. Gabriel Verdún.

INTRODUCCIÓN Intentaremos presentar cuál es la situación y cómo han variado en los últimos dos años los precios de oferta para la venta de propiedades en la capital.

A su vez ampliar ese análisis para la situación de esos precios y variaciones respecto a la cantidad de dormitorios (variable muy relevante para la explicación del precio), así como poder observar de qué manera han evolucionado estos precios en los diferentes barrios.

Con ese objetivo presentaremos cuadros con la situación actual y con la realidad de hace dos años atrás. Los valores que consideramos fueron para oferta de venta de apartamentos (precios totales y por m2) así como apertura para unidades entre 0 y 3 dormitorios.

Luego veremos para iguales períodos cuál es la realidad de precios por barrio, obteniendo las principales posiciones y variaciones.

SITUACIÓN PRECIOS Y APERTURA POR DORMITORIOS Valores promedio de m2 y totales en dólares

Dado que los valores están en dólares es útil recordar que el dólar en junio 2022 se ubicó en $39,775 mientras que dos años después el valor fue de $39,268, o sea que estamos entre dos períodos con variación mínima del tipo de cambio. A su vez el contexto inacionario en todo el período también fue relativamente estable.

Pasando al análisis de los valores se observa una suba en el m2 de aproximadamente el 5% para el total de la oferta.

En la apertura según la cantidad de dormitorios, se aprecia una suba para todas las cantidades, manteniéndose la estructura habitual de mayor valor del m2 en unidades con menos dormitorios, con la sola excepción de las unidades de 3 dormitorios, donde el valor vuelve a ascender aunque sin superar el promedio general.

Uno de los factores detrás de esta suba, más allá de ajustes por subas de costos, puede ser el mayor peso de las unidades a estrenar en 2024 respecto al total (37%) que en 2022 (36%).

En la categoría que se da una mayor suba en la oferta de apartamentos a estrenar es en la de dos dormitorios, donde las unidades nuevas pasan de representar un 28% de la oferta en 2022 a un 35% en la actualidad.

PRECIOS Y APERTURA POR BARRIOS Para esta parte del análisis se utilizó la oferta para venta de apartamentos de 2 dormitorios.

Se verán tres aspectos: · los 20 barrios con mayor valor de m2 a junio 24 contra su realidad de junio 22 · los 10 barrios con mayor aumento de valor m2 · los 10 barrios con mayor pérdida de valor m2 - TOP20 VALOR M2 Valores en USD. Se presenta tabla de valores con los 20 barrios con mayor valor del m2 en 2024 y columnas de ranking que permiten comparar situación actual en ranking de precio con la de 2 años atrás.

Se puede observar gran estabilidad en el ranking, por ejemplo los primeros 3 son los mismos y aparecen en igual ubicación, mientras que en el top 10 nuevamente son los mismos, pero presentando ahora alguna leve diferencia en el orden. También puede observarse que hay dos barrios que no guraban en el top 20 en 2022 y actualmente sí lo integran (Villa Dolores y Aguada, que ocupaban en 2022 los puestos 22 y 24 respectivamente) Dentro de estos 20 barrios los de mayor crecimiento de valor han sido Carrasco Norte, Puerto Buceo, Barrio Sur y Villa Dolores.

- TOP 10 AUMENTO M2 - Valores en USD Más allá de alguna distorsión que pueda generarse en barrios puntuales, debido principalmente a la baja cantidad de propiedades en oferta en ciertas zonas, resolvimos mantener los datos brutos para poder apreciar en la oferta presente en el mercado qué barrios han tenido mayor suba en el valor del m2 en los últimos dos años.

Es válido recordar la observación que realizamos al inicio acerca de la estabilidad del valor del dólar en el período analizado para lograr comprensión más clara sobre la magnitud real de estas variaciones.

Otra observación relevante es que en barrios con valor de por sí elevado hay mucha mayor rigidez para lograr grandes subas, por lo que es correcto observar en un ranking de mayores subas, a zonas que pueden partir de valores menores o similares al promedio y que por desarrollos o mejoras puntuales están generando oferta de mayor calidad o atrayendo mayor demanda.

Mantuvimos a su vez las columnas de ranking según valor para ambos períodos, esto permite ver por ejemplo que para Capurro, la variación del 18.9% al pasar de un m2 promedio de usd1532 a usd1822. le permitió ascender del puesto 41 en 2022 al 33 en 2024.

- TOP 10 DESCENSO M2 - Valores en USD

Se presentan varios barrios con fuertes pérdidas de valor, superiores al 20%. En algunos casos podría explicarse por la poca oferta en la zona que facilita variaciones fuertes al aparecer nuevas propiedades, pero en la mayoría existen par ticularidades como fenómenos de informalismo, ausencia de servicios, inseguridad, etc., que reducen mucho la demanda por la zona y por tanto se contrae signicativamente el precio de las propiedades.

También se presenta el caso de Malvín Norte donde la principal hipótesis es luego de meses de suba del valor por la generación y oferta de emprendimientos muy puntuales (en período base) se está retornando a sus valores tradicionales luego de concretada esa oferta particular.

COMENTARIOS FINALES El fenómeno que destacamos es la suba de valor general de los precios de oferta, acentuado por la estabilidad del valor del dólar y de la inación en el período.

Aunque no llega a ser de dos dígitos, es generalizado para todos las categorías analizadas. También es un período de aumento de la oferta por el crecimiento de las unidades construidas especialmente en algunas zonas.

También hay alta estabilidad en las zonas de mayor valor, con muy pequeñas variaciones en los rankings de precios.

Otro destaque es para las zonas con mayor pérdida de valor, donde seguramente se presenten fenómenos que desestimulan la demanda de propiedades en esos barrios como factor explicativo principal.

Fuente:

Por consultas enviar mail a: inmuebles@elpais.com.uy

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