Crece el interés por segundas Casas

El crecimiento de la vivienda en zonas turísticas ha sido notable en los últimos años, de acuerdo con datos de BBVA México.

Algunos estados han experimentado un aumento significativo en el saldo hipotecario, especialmente aquellas con una gran presencia de la también llamada industria sin chimeneas.

El banco de origen español hizo ver que entre las entidades más beneficiadas se encuentran Sinaloa, Nayarit, Quintana Roo, Yucatán y Baja California Sur. Desde su perspectiva, el fenómeno puede atribuirse a varias razones, como la inversión en propiedades para su uso en alquileres a corto plazo o como segundas viviendas para el descanso.

En su análisis sobre la situación inmobiliaria al primer semestre de 2023, BBVA México explicó que no todos los estados han experimentado un crecimiento similar en el saldo hipotecario, ya que entidades como Veracruz, Tamaulipas, Tabasco, Chiapas, Durango, Campeche y Oaxaca han reportado un decremento en el saldo.

Esto se debe en parte a una reducción en la originación de hipotecas, así como a las amortizaciones pagadas y al reconocimiento de falta de pago, lo que ha llevado a una disminución en el saldo hipotecario. El documento resaltó que el mercado de vivienda se ha inclinado hacia propiedades de mayor valor y mejores salarios. Las entidades con más empleados en este rango de ingresos son Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Baja California.

Estas entidades cuentan con grandes zonas metropolitanas y se incluyen también algunas fronterizas, como Baja California, Chihuahua, Coahuila y Tamaulipas, que tienen un salario mínimo mayor al nacional. Además, Guanajuato y Querétaro han tenido un fuerte impulso en el mercado de vivienda en los últimos años.

Para BBVA, en términos de oferta y demanda, se observa una clara diferencia entre el número de hogares y el parque residencial en cada estado del país. En todas las entidades federativas, el número de hogares ha crecido más que el número de viviendas habitadas.

Dos entidades con un enfoque turístico evidente, Baja California Sur y Quintana Roo, junto con Querétaro, que experimenta un alto flujo de inmigración, han tenido un crecimiento destacado en ambos conceptos.

Incluso en los estados con un ritmo de formación de hogares más lento, éstos crecen más rápidamente que el número de viviendas disponibles. Por ejemplo, esto ocurre en la Ciudad de México, Guerrero y Zacatecas.

En ese sentido, resaltó que la menor disponibilidad de espacio, los mayores costos de construcción y precios de venta podrían explicar el menor crecimiento en el número de viviendas en la capital mexicana, pero esta situación no se aplica de la misma manera en Guerrero o Zacatecas.

Información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señala que Quintana Roo y Baja California Sur presentan el mayor encarecimiento de casas y departamentos en el país.

Con un precio promedio de un millón 601 mil pesos, las viviendas con crédito hipotecario en territorio mexicano subieron 11.7% entre enero y marzo pasado en comparación con el mismo periodo de 2022. Sin embargo, Baja California Sur y Quintana Roo, los dos estados con las economías que más dependen del turismo, mostraron alzas de 17.9% y 17.1%, respectivamente.

El año pasado, la inflación en Estados Unidos alcanzó su mayor tasa en cuatro décadas y tuvo impacto en el precio de los inmuebles, por lo que los estadounidenses vieron atractivo invertir en bienes raíces en México, ya sea para adquirir una segunda casa o para retirarse en un sitio de playa, explicó en ese entonces Andrés Barrios, director y cofundador de Ancana, empresa dedicada a la venta de casas para vacacionar.

“Durante la pandemia hubo un boom en el sector de las casas de vacaciones, no sólo de clientes locales, sino también de extranjeros y, a principios de 2022, en ciertos destinos más enfocados para mexicanos, hemos visto una cierta baja en cuanto al número de ventas contra el año pasado, pero seguimos viendo mucho interés de los extranjeros por seguir comprando en México”, señaló. Los destinos favoritos de los extranjeros son los vacacionales de playa: la Riviera Maya, las playas del Pacífico y la península de Baja California.

“En Estados Unidos, por más que acaba de ocurrir la primera baja de precios de casas en mayo, estamos muy por debajo de lo que ellos pueden adquirir allá. Entonces, México es un destino muy atractivo”, dijo Barrios en una entrevista que se llevó a cabo hace un año.

El Censo de Población y Vivienda 2020 del Inegi mostró que Quintana Roo fue el estado donde más creció la vivienda vertical debido al auge del turismo. La entidad caribeña reportó más de 58 mil departamentos en edificio que servían de vivienda particular para 162 mil personas, de las cuales 82 mil eran hombres y 80 mil, mujeres.

Dos décadas atrás, en el año 2000, se registraron menos de 17 mil inmuebles de este tipo, es decir, en lo que va del siglo se triplicaron estas unidades en Quintana Roo.

El Reporte de Bienes Raíces en México 2022, de Lamudi, reveló que el precio promedio de las casas en venta en Quintana Roo fue de 3.3 millones de pesos a finales del año pasado, y en el caso de los departamentos llegó a 3.9 millones. Sun