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• CONTRATO DE COMPRAVENTA DE I~MUEBLES Y CANCELACION DE ENFITEUSIS POR CONSOLIDACION DE DERECHOS REALES No.076/2020

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Este Contrato de Compraventa de lnmuebles y Cancelaci6n de Enfiteusis par Consolidaci6n de Derechos Reales (en lo adelante el "Contrato"), ha sido suscrito en Ia fecha que se indica mas abajo, par y entre: De una parte, Ia COMPANIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, S. A., sociedad comercial debidamente constituida conforme a las leyes de Ia Republica Dominicana, con Registro Nacional de Contribuyente (R.N.C.) No 1-01-00277-8, domiciliada en Ia calle Rafael Augusto Sanchez No. 86, Roble Corporate Center, Piantini, de esta ciudad de Santo Domingo de Guzman, Distrito Nacional, capital de Ia Republica Dominicana, y transitoriamente en el municipio de Bani, Provincia Peravia, debidamente representada par su Vicepresidenta del Consejo de Administraci6n, Ia senora TANIA Z. RAMIREZ DIAZ, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, casada, empleada privada, portadora de Ia cedula de identidad y electoral numero 001-0070905-4, domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo de Guzman, Distrito Nacional, capital de Ia Republica Dominicana, quien actua en virtud de Ia habilitaci6n otorgada mediante Ia resoluci6n adoptada par el Consejo de Administraci6n de Ia sociedad, en Ia sesi6n celebrada en fecha catorce (14) de febrero de dos mil veinte (2020), que en lo adelante r del presente Contrato se denominara "LA VENDEDORA", par las siglas "CAEI" o par su denominaci6n social indistintamente; y, De Ia otra parte, Ia CORPORACION DOMINICANA DE EMPRESAS ELECTRICAS ESTATALES (CDEEE) lnstituci6n Aut6noma de Servicio Publico, continuadora juridica de Ia Corporaci6n Dominicana f de Electricidad (CDE), creada mediante Ia Ley General de Electricidad No. 125-01, de fecha 26 de· julio del2001, modificada par Ia Ley No. 186-07, del 06 de agosto del2007, con su domicilio social / y asiento principal ubicado en Ia intersecci6n formada entre Ia Ave. lndependencia y Ia Calle Fray!

Cipriano de Utrera, Centro de los Heroes de Constanza, Maim6n y Estero Hondo, de esta ciudad f de Santo Domingo de Guzman, Distrito Nacional, y transitoriamente en el municipio de Bani,[ Provincia Peravia, debidamente representada de conformidad con (i) el Decreta No. 648-02, de fecha 21 de agosto del 2002; (ii) el Decreta No. 462-12, del 17 de agosto del 2012, ratificado mediante el Decreta No. 203-16, de fecha 16 de agosto de 2016; y (iii) Ia Segunda Resoluci6n del' Acta No.306 de Ia Sesi6n Ordinaria celebrada par el Consejo de Administraci6n en fecha 2 de marzo de 2020, par su Vicepresidente Ejecutivo, senor JERGES RUBEN JIMENEZ BICHARA, dominicano, mayor de edad, casado, portador de Ia Cedula de ldentidad y Electoral No. 0011320324-4, de igual domicilio que Ia entidad; que en lo adelante del presente Contrato se denominara "LA COMPRADORA", "LA CDEEE", o par su denominaci6n in~ tit ~ E E~p indistintamente. ~"~~t. ID£Hc,4 ]~'J" ~~

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LA VENDEDORA y LA COMPRADORA se identificaran en lo adelante del presente ([\ ~trato de _ / ~'& manera conjunta como "LAS PARTES". ( o IP'lf.e-1 ~ ~

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PREAMBULO

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POR CUANTO(l): La COMPANIA ANfJNIMA DE EXPLOTACIONES INDUS'!RIALES, S. A:'l_ ~/ (Nuda Propietario) y Ia CORPORACION DOMINICANA DE EMPRESAS ELECTRICAS ESTATtttE-s-··-·· (CDEEE) (Enfiteuta), suscribieron el Contrato de Enfiteusis en las Parcelas No. 136 y 137, del Distrito Catastral No. 2, Bani, Provincia Peravia, Republica Dominicana No. 108/15, de fecha treinta y uno (31) de agosto de dos mil quince (2015) y sus Adendas 1 y 2, de fechas veintiseis (26) de diciembre de dos mil dieciseis (2016) y treinta y uno (31) de marzo de dos mil diecisiete (2017) (en lo adelante "CONTRATO DE ENFITEUSIS"), para Ia construcci6n y operaci6n comercial

Contrato de Compraventa de Inmuebles y Cancelaci6n de Enfiteusis por consolidaci6n de Derechos Reales No . 076/2020 suscrito entre CAE! y Ia CDEEE . ~ O Pagina 1 de 9 q

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de una central generadora de electricidad en base a carbon mineral con una capacida MW (en lo adelante "EL PROYECTO").

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POR CUANTO (2): En virtud de dicho CONTRATO DE ENFITEUSIS, LAS PARTES acordaron . a~n~. · para fines de su registro los inmuebles dados en Enfiteusis serfan sometidos a un proceso de subdivision para individualizar aquellas porciones de terrene efectivamente ocupadas por El PROYECTO, cuyo proceso culmina con las siguientes Parcelas resultantes: Nos. 306188600792, 306187768449, 306196139712, de fechas veintinueve (29) de noviembre de dos mil dieciseis (2016) y No. 306188732078 de fecha veintiuno (21) de marzo de dos mil diecisiete (2017), todas ubicadas en el municipio Bani, provincia Peravia, conforme se detalla mas adelante en este Contrato. &ft

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POR CUANTO {3): LA COMPRADORA tiene inscrito su derecho de Enfiteusis sabre las Parcelas indicadas precedentemente, sustentados en las Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios amparada en las Matriculas Nos. 9050090795, 9050090796, 9050090797 de fechas veintitres (23) de mayo de dos mil diecisiete (2017) y No. 9050093083, de fecha veintitres (23) de agosto de dos mil diecisiete (2017), conforme se detalla mas adelante de este Contrato.

POR CUANTO (4): LA VENDEDORA es Cmica propietaria de los siguientes inmuebles (en lo adelante "LOS INMUEBLES"):

a.

Parcela 306188600792, con una superficie de 131,810.57 mts 2, ubicada en el municipio Bani, provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Compafiia An6nima de Explotacione Industriales, 5. A. est6 amparada en el Certificado de Titulo matricula No. 0500029870 emitido el29 de noviembre de 2016; 1

b.

Parcela 306187768449, con una superficie de 11,035.38 mts 2, ubicada en el municipid Bani, provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Campania An6nima de Explotacione1 Industriales, 5. A. est6 amparada en el Certificado de Titulo matricula No. 05000298741 emitido el 29 de noviembre de 2016; /

c.

Parcela 306196139712, con una superficie de 1,017,635.66 mts 2, ubicada en el municipi Bani, provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Campania An6nima de Explotaciones lnd~~triales, 5. A. es~6 amparada en el Certificado de Titulo matricula No. 0500029876, . . ~ em1t1do el 29 de nov1embre de 2016; y, :~~~gE~~'rf~~

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d. Parcela 306188732078, con una superficie de 203,803.24 mts 2, ubicada en Catalina, "'~;.: municipio de Bani, provincia Peravia, cuya propiedad a favor de Compafiia An6nima de ~;5' Explotaciones Industriales, 5. A. est6 amparada en el Certificado de Titulo matricula rvp_ oltDte _ 0500031164, emitido el21 de marzo de 2017. ·""Y~ ~

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POR CUANTO (5):LA CDEEE, tomando en consideracion que, Ia Comision lnvestigadora )del ..,'\~ Proceso de Licitacion y Adjudicacion del Contrato De EPC de Ia Central Termoelectrica Pun~ Catalina (CTPC), designada por el Poder Ejecutivo mediante Decreta No. 6-17, de fecha 10 de enero de 2017, en los Numerales 68 y 80 de su lnforme rendido en fecha 30 de junio de 2017, concluy6 que: "La CTPC esta siendo construida sabre las Parcelas No. 136 y No. 137, del Distrito Catastral No. 2, Bani, Provincia Peravia, Republica Dominicana, propiedad de Ia Compaiila Anonima de Explotaciones Industriales, S.A., La Comision tiene conocimiento de que, para el uso de esos terrenos propiedad de privados, Ia CDEEE, en fecha 31 de agosto de 2015 firma el Contrato No. 108/15 de Enfiteusis, y que en fecha 26 de diciembre del 2016, firma Ia Adenda No.1 a ese Contrato . La Comision considera que Ia figura utilizada (Enfiteusis) es legal; sin embargo, considera que, debido al monto de Ia inversion del proyecto, el Estado Dominicano deberfa negociar con Ia parte privada con Ia finalidad de que el terrene pase a ser propiedad del Contrato de Compraventa de Inmuebles y Cancelacion de Enfiteusis par consolidacion de Derechos Reales No. 076/2020 suscrito entre CAEI y Ia CDEEE. ~

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Estado", ha procurado un acercamiento con CAEI a los fines de lograr una negoci adquisicion de LOS INMUEBLES, de conformidad con los mejores intereses Dominicano.

POR CUANTO (6): LA COMPRADORA ha declarado su intencion a LA VENDEDORA de comprar LOS INMUEBLES y esta ultima ha expresado su consentimiento a Ia primera. No obstante, ha indicado que los mismos deben entregarse libres de toda carga, gravamen, derecho o afectaci6n, salvo los derechos reales accesorios de Enfiteusis registrados a favor de LA VENDEDORA, segun se indica en el ARTICULO SEXTO. POR CUANTO (7): Como consecuencia de lo anterior, LA COMPRADORA pasara de ser una Enfiteuta y se convertira en propietaria de LOS INMUEBLES, operando de esta manera Ia cancelaci6n de Ia Enfiteusis par consolidacion de derechos reales a favor de LA COMPRADORA. POR CUANTO (8): La "cancelaci6n" es un acto jurfdico que deja sin efecto Ia inscripcion sabre un inmueble hasta entonces valida, en razon de que : (a) el derecho en que se sustentaba se ha extinguido, o (b) el acreedor renuncia a su derecho. En el presente caso ha operado Ia causal (a) ya referida.

POR CUANTO (9): La "consolidaci6n" es una de las formas de perder el dominic cuando Ia titularidad de los derechos reales limitados o limitativos del dominic de una cosa se reunen, produciendose Ia extincion par consolidacion de uno de elias, que es el caso de Ia especie.

POR CUANTO (10): LAS PARTES reconocen y declaran que estan conscientes del alcance de las obligaciones asumidas en el presente contrato y declaran de manera expresa estar investidos de vtt-- i -las facultades legales requeridas para su suscripcion. / POR TANTO y bajo el entendido de que el anterior preambulo forma parte integr 0 presente acto, LAS PARTES, ~,v~~DEHCJ/t~J'-t

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HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

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ARTICULO PRIMERO: Objeto del contrato.

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LA VENDEDORA, de conformidad con los derechos de los que son titulares, par presente contrato, VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, desde ahara y para siempre, con das las garantfas del derecho y libres de eviccion a favor de LA COMPRADORA, quien lo acep~¡ INMUEBLES que se describen a continuacion:

a.

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Parcela 306188600792, con una superficie de 131,810.57 mts 2, ubicada en el municipio Ban~ provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Campania An6nima de Explotaciones Industriales, 5. A.;

b. Parcela 306187768449, con una superficie de 11,035.38 mts 2, ubicada en el municipio Ban~ provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Campania An6nima de Explotaciones Industriales, 5. A.;

c. Parcela 306196139712, con una superficie de 1,017,635.66 mts 2, ubicada en el municipio Bani, provincia Peravia; cuya propiedad a favor de Campania An6nima de Explotaciones Industriales, 5. A.; y,

Contrato de Compraventa de Inmuebles y Cancelacion de Enfiteusis por consolidacion de Derechos Reales No. 076/2020 suscrito entre CAEI y Ia CDEEE. Pagina 3 de 9

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Parcela 306188732078, con una superficie de 203,803.24 mts 2, ubicada en municipio de Bani, provincia Peravia, cuya propiedad a favor de Campania An Explotaciones Industriales, S. A.

ARTICULO SEGUNDO: Justificaci6n del Derecho de Propiedad.

LA VENDEDORA justifica anteriormente, mediante:

su

derecho de propiedad

sabre

LOS

descritos

INMUEBLES,

a.

Los Certificados de Titulo Matriculas Nos. 0500029870, 0500029874 y 0500029876, emitidos par el Registro de Titulos de Bani en fecha veintinueve (29} de noviembre de dos mil dieciseis (2016}; y,

b.

El Certificado de Titulo Matricula No. 0500031164, emitido par el Registro de Titulos de Bani en fecha veintiuno (21) de marzo de dos mil diecisiete (2017}.

ARTICULO TERCERO: Precio de Venta y Forma de Pago.

LAS PARTES convienen en que el precio total y definitivo para Ia compraventa de LOS INMUEBLES, es de SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DOLARES ESTADOUNIDENSES CON 09/100 (US$6,991,924.09} o su equivalente en Pesos Dominicanos, calculados conforme a Ia tasa del dla establecida par el Banco Central de Ia Republica Dominicana al momenta de Ia suscripci6n del presente Contrato, suma esta que ha sido entregada mediante un unico pago par LA COMPRADORA a LA VENDEDORA, mediante transferencia bancaria directa a Ia CUENTA DE AHORRO EN DOLARES US NUMERO 750511156 ABIERTA EN EL BANCO POPULAR DOMINICANO, S. A. - BANCO MULTIPLE, a nombre de COMPANiA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, S. A., (CAEI-LA VENDEDORA), numero de cuenta aportado par LA VENDEDORA en su comunicaci6n de fecha cuatro (4) de febrero de dos mil veinte (2020), par cuyo valor y concepto LA VENDEDORA otorga a favor de LA COMPRADORA formal recibo de descargo, carta de saldo y finiquito legal.

PARRAFO: LA VENDEDORA declara, reconoce y acepta de que no se beneficiara de ningun otro pago en relaci6n con Ia presente operaci6n de Compraventa de lnmuebles, en el entendido de que Ia suma indicada en este articulo es Ia unica remuneraci6n acordada entre LAS PARTE~ dicho concepto . En consecuencia, LA VENDEDORA no podra exigir ningun pago adic!o-tf6~JJ.l_~P4't.r relaci6n con las obligaciones establecidas en el presente Contrato. ~ / .~,~~\..,,oEMCt-4 to~tftf'~ -~~

, ARTICULO CUARTO: Garantlas: 4.1 LA VENDEDORA declara y garantiza en provecho de LA COMPRADORA lo

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a. Que es Ia unica propietaria de LOS INMUEBLES, tal y cc:~o se ind~~a en el Articulo S~undo c,"'>:/ "' del presente Contrato; los cuales se encuentran en pac1f1ca poses1on de LA COMPRAD'f)RA~ conforme a lo indicado en el preambulo de este Contrato .

---- -· b.

Que es una sociedad debidamente constituida y validamente existente de conformidad con las leyes del Iugar de su constituci6n y con plena facultad y autoridad societaria para firmar y cumplir con los terminos y condiciones del presente Contrato.

c.

Que Ia firma, ejecuci6n y cumplimiento de este Contrato ha sido debidamente autorizada, mediante Ia acci6n societaria requerida par sus estatutos sociales .

Contrato de Compraventa de Inmuebles y Can celaci6n de Enfiteusis por consolidaci6n de Derechos Reales No. 076/2020 suscrito entre CAEI y Ia CDEEE. Pag ina 4 de 9

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d. Que LOS INMUEBLES se encuentran libre de cargas y gravamenes, sin que , n ~ u ,. R~g&rJ Complementario conste inscripcion alguna que no sea Ia de su derecho de prb pi egj a1:i'"'~'ob ~e s <¥!'~ los mismos y el derecho real accesorio de Enfiteusis que mediante el presente~ihtrc~,FC?,, ~~t'~ ~ .'1 Iibera. Asimismo, d_ eclara que ~o existe ningun bloqueo re?istr~l u ?posicion a la);e~reGien ~ de este acto traslat1vo de prop1edad de LOS INMUEBLES, n1 ha s1do mcoada por ante tnbu~ alguno, litis sobre terrenos registrados a proposito de estos, o cualquier otra accion, instancia, ocupantes e intrusos, que afecte de manera directa o indirecta Ia propiedad o posesion de LOS INMUEBLES.

e. Que, en Ia fecha de Ia suscripc1on de este Contrato, LA VENDEDORA entregara a LA COMPRADORA toda Ia documentacion, sin excepcion, que fuere requerida para fines de traspaso del derecho de propiedad sobre los mismos, incluyendo las certificaciones correspondientes de Ia Direccion General de lmpuestos lnternos (DGII), relativas al cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

f.

Que ha adoptado su decision de ejecutar Ia presente operacion de manera independiente, basada en su propio analisis y determinacion y no en alguna sugerencia del Gobierno o de alguna institucion de este, incluidos los funcionarios y asesores de tales entidades.

g.

Que quedan excluidos los incumplimientos o violaciones de Ia sociedad comercial frente a terceros o Ia ley que, individual o conjuntamente, no tendrfan efecto adverso sobre el objeto del presente Contrato o sobre su capacidad de cumplir las obligaciones contrafdas .

4.2 LA COMPRADORA declara y garantiza en provecho de LA VENDEDORA, lo siguiente :

a. Que es una institucion autonoma del Estado Dominicano que esta constituida y funciona bajo los mandatos de Ia Ley General de Electricidad No. 125-01, de fecha 26 de julio del 2001, modificada por Ia Ley No . 186-07, del 06 de agosto del 2007, y el Reglamento para su Funcionamiento, instituido mediante Decreta No.648-02 de fecha 21 de agosto de 2002, con plena facultad y autoridad para firmar y ejecutar el presente Contrato, asf como de realizar todas Ia acciones necesarias para cumplir con las obligaciones contrafdas en el mismo. lgualmente, Ia persona ffsica que firma el presente Contrato, a su nombre y representacion, esta provista de pleno poderes otorgados por elorgano competente para asumir todos y cada uno de los derechos y obligaciones que consagra el presente Contrato con respecto de ;-~ representada. ,c...~$,~\otHC1.4 tf/4.!' ; ~'"$' ·~-& { ~:... ~( b. Que no tiene ningun tipo de impedimenta legal para Ia suscripcion del presente Cori "' t oy ..A/ , para asumir las obligaciones contenidas en el mismo. ~ ...~ ~ c.

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Que tiene Ia posesion formal y material de LOS INMUEBLES desde el trece (13) de o c{-~tbre ~ del af\o dos mil trece (2013) previa a Ia firma de EL CONTRATO DE ENFITEUSIS, confor~ a ..,-..5 los linderos que figuran en los pianos individuales aprobados por Ia Direccion Regionard~ Mensuras Catastrales del Departamento Central, amparada en las " Certificaciones de -- ·· Registro de Derechos Reales Accesorios" descritas en el ARTICULO SEXTO de este Contrato, expedidas de acuerdo con lo convenido en el CONTRATO DE ENFITEUSIS y a lo dispuesto por Ia Ley 108-05 de Registro lnmobiliario, los cuales forman parte integral de este contrato como Anexo 1.

d. Que Iibera a LA VENDEDORA de cualquier gasto, responsabilidad, perdida, costos, honorarios de abogados, danos y fallos, incluyendo aquellos de Indole medioambiental, que surjan como consecuencia de cualesquiera actividades llevadas a cabo en LOS INMUEBLES desde el trece (13) de octubre del af\o dos mil trece (2013), fecha en Ia cual entro en posesion de LOS INMUEBLES .

Co ntrato de Comprave nta de Inmuebl es y Can celaci6n de Enfiteu sis por consolid aci6n de Derecho No. 076/2020 suscrito entre CAE! y Ia CDEEE. Pag ina s de 9

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Que quedan excluidos los incumplimientos o violaciones de Ia instituci6n fre e ~ tert ero-S"-0 ~ Ia ley que, individual o conjuntamente, no tendrfan efecto adverso sabre . I ~l)~'t't:Y· ~e'I 1 S ;:? presente Contrato o sabre su capacidad de cumplir las obligaciones contrafdas .' r;~rr i 1 .~ 1 ~~~ . ' '\

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4.3 LAS PARTES reconocen : (i) el caracter esencial y determinante de estas declarac16-n:e y garantfas hechas por LA VENDEDORA, sin las cuales LA COMPRADORA no hubiese contratado, y (ii) que el presente Contrato ha sido implementado en base a las declaraciones y garantfas aquf proporcionadas por estas y, en consecuencia, si alguna o varias de estas declaraciones y/o garantfas fuere falsa o inexacta, debera indemnizar a Ia otra parte afectada por sus perdidas, dafios, reclamos y gastos, incluyendo honorarios legales razonables incurridos por esta, directa o indirectamente, como resultado de dicha declaraci6n o garantfa falsa o inexacta .

ARTICULO QUINTO: Cancelaci6n de Enfiteusis.

LAS PARTES, declaran y aceptan que por efecto de Ia firma de este Contrato de Compraventa, LA COMPRADORA pasa de ser Enfiteuta y se convierte en propietaria de LOS INMUEBLES raz6n por Ia cual deviene Ia cancelaci6n de Ia Enfiteusis por consolidaci6n de derechos reales; por lo tanto, LAS PARTES autorizan formal y expresamente al Registrador de Tftulos de Banf que proceda con Ia cancelaci6n de los derechos reales inmobiliarios de Ia Enfiteusis registrados a favor de CORPORACION DOMINICANA DE EMPRESAS ELECTRICAS ESTATALES {CDEEE) sustentados en :

a.

Certificaci6n de registro de derechos reales accesorios, matrfcula no. 9050090795, emitida por el Registro de Tftulos de Banf en fecha 23 de mayo de 2017, que ampara Ia enfiteusis sabre Ia Parcela 306188600792, a favor de Ia Corporaci6n Dominicana de Empresas Electricas Estatales.

b.

Certificaci6n de registro de derechos reales accesorios, matrfcula no. 9050090796, emitida por el Registro de Tftulos de Banf en fecha 23 de mayo de 2017, que ampara Ia enfiteusis sabre Ia Parcela 306187768449, a favor de Ia Corporaci6n Dominicana de Empresas Electricas Estatales.

c.

Certificaci6n de registro de derechos reales accesorios, matrfcula no. 9050090797, emitida por el Registro de Tftulos de Banf en fecha 23 de mayo de 2017, que ampara Ia enfiteusis sabre Ia Parcela 306196139712, a favor de Ia Corporaci6n Dominicana de Empresas Electricas Estatales.

d. Certificaci6n de registro de derechos reales accesorios, matrfcula no. 9050093083, emitida por el Registro de Tftulos de Banf en fecha 23 de agosto de 2017, que ampara Ia enfiteusis sabre Ia Parcela 306188732078, a favor de Ia Corporaci6n Dominicana ;;;~~ Empresas Electricas Estatales. «~t~'t~ENCIA 7f/1.r~"\.

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ARTICULO SEXTO: Autorizaci6n a Registro y Transferencia.

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LA VENDEDORA autoriza formal y expresamente a LA COMPRADORA a rea lizar tci qp s .~ _ gestiones por ante las Oficinas del Registrador de Tftulos de Banf, para que pueda ins~!J:> ir e ¢ presente acto de compraventa de inmuebles y transferir el derecho de propiedad sobr~1-.. .,..:!;/.

INMUEBLES objeto del presente contrato, a su favor. ·-,~

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ARTICULO SEPTIMO: Mejoras.

Cootcoto de Compcoveote de Iomoe ble' y Ceoceleci6o de EofitMi' poe "'"'olided6ol de D~!' 'e' No . 076/2020 suscr it o en t re CAE! y Ia CDEEE. Pagina 6 de 9

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ARTICULO OCTAVO: Continuadores jurldicos.

El presente Contrato obligara y beneficiara tanto a LAS PARTES contratantes como a sus continuadores jurfdicos a cualquier titulo.

ARTICULO NOVENO: Soluci6n de conflictos y ley aplicable.

El presente Contrato sera regido por las leyes de Ia Republica Dominicana, Ia cual sera Ia ley aplicable en caso de cualquier Disputa que pueda surgir, en Ia aplicacion, ejecucion e interpretacion del mismo, atribuyendo competencia exclusiva a los tribunales de Ia Republica Dominicana. LAS PARTES aceptan todas las estipulaciones establecidas en este Contrato y para todo lo no previsto en el, se remiten al derecho comun dominicano, al derecho inmobiliario y·. .-- - - - , registral y a Ia jurisprudencia. ~ t-'(')

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ARTICULO DECIMO: Estipulaci6n en nombre de terceros.

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Cada Parte, por media del presente Contrato, estipula en nombre de los terceros vinculados a o o

cada una de elias, tales como sociedades controladas por estas o con participacion considerable de las mismas, socios, empleados o representantes, su sumision a lo pactado en el presente Contrato, en el entendido de que ninguna de LAS PARTES podra prevalecerse de las faltas o incumplimientos de dichos terceros para violar las prescripciones de este Contrato.

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ARTICULO DECIMO PRIMERO: Disposiciones generales.

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LAS PARTES, en lo que concierne a Ia ejecucion, interpretacion y cualquier otro aspecto relativo,l!f'"'-¥- ----' a este Contrato, sin excepcion de ninguna especie, acuerdan acogerse a las siguientes disposiciones:

a) Si cualquier clausula de este Contrato fuese declarada total o parcialmente nula o ineficaz, tal nulidad o ineficacia afectara unicamente a dicha disposicion o Ia parte de esta que resul ~ ----~ nula o ineficaz, subsistiendo el Contrato en todos los demas aspectos, teniendo ..~~{~?;::::-_ disposicion o Ia parte de esta que resulte afectada, como no escrita. ~~~~ tc~;.-A ~~

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' Ios y enca b ezam1entos . .. d e ca df iil:rtlcu g~ Io ~ b) Reconocer y aceptar que Ios t1tu que aparecen a1·m1c1o de este contrato se usan sola mente para conveniencia en el manejo del Contrato y n ~fee · ,,J.; el contenido o interpretacion de sus clausulas; \ ~

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El presente Contrato no pretende crear y no incluye Ia creac1on o constitucion d ~ . na c.,-.... sociedad en participacion o de una empresa conjunta o conjunto economico, u otro arre 9- . ~--· ··­ que involucre a LAS PARTES a un grado mayor del que expresamente se describe en este contrato, y al efecto, ninguna de LAS PARTES sera responsable por las obligaciones contrafdas por Ia otra parte. Por Ia firma de este Contrato no se inferira que ninguna de las Partes es representante de Ia otra mas alia de lo expresamente autorizado por este Contrato, ni otorga el derecho a una de las Partes de comprometer a Ia otra ni de incurrir en deudas u obligaciones en nombre de Ia otra .

Contrato de Compraventa de Inmuebles y Cancelaci6n de Enfiteusis por consolidaci6n de Derechos Reales No . 076/2020 suscrito entre CAE! y Ia CDEEE . ~ r;gioo 7 de 9 ~

d) Ejecuci6n del Contrato. El presente Contrato constituira un conjunto de obligaciones validas, legales, vinculantes y ejecutables a sus respectivos terminos. La suscripcion y ejecucion de este Contrato por parte de las Partes no constituira incumplimientos, violaciones, infracciones o causaran conflictos con cualquier ley aplicable, contrato, prestamo, acuerdo, hipoteca o cualquier otro documento que hayan suscrito, incluyendo cualquier autorizacion gubernamental. e) Cada una de LAS PARTES aqui implicadas dara rapidamente todos los pasos y hara todos los aetas necesarios que esten bajo su cargo, como ademas hara y ejercitara todos los documentos, aetas y diligencias que puedan ser requeridos para dar efecto a este Contrato.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Elecci6n de Domicilio.

Para todos los fines de este contrato y sus consecuencias legales, notificacion de cualquier acto judicial o extrajudicial, incluyendo los de consignacion de pago, asi como cualquier otro fin relacionado directa o indirectamente con el mismo, LAS PARTES eligen domicilio descrito en Ia descripcion de generales de cada una al inicio de este Contrato. En el caso de cambia de direcci6n, LAS PARTES se obligan a realizar Ia notificacion de dicho cambia, via acto de alguacil, en un plaza no mayor de cuarenta y ocho (48) horas.

PARRAFO: Si en cualquier momenta despues de Ia firma de este Contrato, es necesario o conveniente que una de LAS PARTES curse a Ia otra Parte cualquier notificacion, demanda o comunicaci6n, dicha notificaci6n, demanda o comunicacion debera ser hecha por escrito y firmada por Ia Parte que entrega Ia notificaci6n, con acuse de recibo, o por acto de alguacil.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de LAS PARTES contratantes y otra para el Registro de Titulos de Bani. En el municipio de Bani, provincia

Peravia, Republica Dominicana, a los nueve (9 (2020). ~EVl~

ias del mes de marzo del ano dos mil veinte

Por LA VENDEDORA: COMPANIA ANONIMA DE E PLOTACIONES INDUSTRIALES, S. A.

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de Inmuebles y Cancelaci6n de Enfiteusis par consolidaci6n de Derechos Reales No . 076/2020 suscrito entre CAE! y Ia CDEEE .

Pagina s de 9

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I

MUNI CIPIO

JURISDICCION INMOBILIARIA

.

PODER JUDICIAL REPUBLICA DOMINICANA

REGISTRO DE TITULOS DE BANI -~

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Bani

PROVI NCIA

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lOFICIN1\

- - - -0500031:164- - · -

I

Peravia

SUPERF ICIE EN METROS CUAORAOOS 2 _ _ _ .203,803.24-m =-----'

DESIGNACI6N CATASTRAL

306188732078

COMPAN IA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, S.A. En virtud de Ia Ley y en nombre de Ia Rej:>ublica se declara TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD a: COMPANIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, S.A., sabre el inmueble identificado como 306188732078 , que tiene una superficie de 203,803.24 metros cuadrados, matricula No.0500031164, ubicado en Bani , Peravia . El derecho tiene su origen en SUBDIVISION , segun consta en el documento de fecha 19 de enero del 2017 , OFICIO DE APROBACI6N, No.663201608718, , emitido por Ia Direcci6n Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central , inscrit0 en el libro diario el 7 de· febrero del 2017, a las 1:52:00PM . COM PANIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, S.A. , persona debidamente representada por ALDO ENRIQUE ESPINOSA SiMENAUER. Emitido ei 21 de marzo del2017.

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0;\i:PA.NiA. A110.NIMA DB OTACWNES INDUSTRIALES Santo Domingo, D.N. .

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"ESTE DOCUMENTO NO CONSIGNA LAS CARGAS Y GRAVAMENES QU E AFECTAN EL INMUEBLE. LA VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO DE TITULO Y t.,;AS AFECTACIONES, SE CONSIGNAN EN LAS CERTIFICACIONES EM ITIDAS POR EL REGISTRO DE TlTULOS" CE R;TIFICADO DE TiTULO LEY No. 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO El Certificado de Tftulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita Ia existencia de un derecho de propiedad y Ia titularidad sabre el mismo. Sobre el original del Certificado de Titulo no se registra ninguna inscripci6n ni anotaci6n , salv~ las previstas expresamente en Ia ley y Ia vfa reglamentaria; todos los d~ rechos accesorios, cargas y gravamenes, deben ser incorporados en u[l registro complementario al Certificado de Titulo. Dicho registro acregita el estado juridico del inmueble (articulo 91 , Ley de Registro lnmobiliario).

El estado juridico del inmueble y Ia vigencia del Duplicado del Certificado de Tftulo, se acredita mediante una certificaci6n oficial emitifla por el Registro de Titulos correspondiente; el Duplicado del Certi~icado de Tftulo es una copia tiel del Certificado de Titulo (articulo 92, t.;ey de Registro lnmobiliario).

Estafprohibida Ia expedici6n de Constancias, Constancias Anotadas y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados. Quedan exceptuadas de esta disposici6n las Constancias emitidas sobre inmuebles sometidos al regimen de condominia (artfculo 129, Ley de Registro lnmobiliario).

Cuamdo se pretende transferir Ia propiedad de una parte de una parcela sustentada en un Certificado de Titulo, se debe previamente subdividi r el inmueble o afectarlo al regimen de condominia, segun el prop6sito del ~ropietario (articulo 12, parrafo I, Reglamento para el Control y Redycci6n de Constancias Anotadas).

ANONIMA DE IrcoMPANL~ EXPLOTACIONES INDUSTRIALES \

Sa~~o~ngo , O.N. --¡~

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FECHA Y HORA DE INSCRIPC ION

29/se /2016 12:42:00PM

REGISTRO DE TfTULOS

I I

MUNICIPIO

JURISDICCION INMOBILIARIA PODER JUDICIAL REPUBLICA DOMINICANA

Bani

PROVINCIA

Peravia

COMPANIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES En virtud de Ia Ley y en nombre de Ia Republica se declara TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD a: COMPANIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, sobre el inmueble identificado como 306196139712, que tiene una superficie de 1,017,635.66 metros cuadrados , matricula No.0500029876, ubicado en Bani, Peravia . El derecho tiene su origen en ACTUALIZACION DE MENSURA Y SUBDIVISION, segun consta en el documento de fecha 16 de septiembre del 2016, OFICIO DE APROBACI6N , No.663201402821, , emitido porIa Direcci6n Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, inscrito en el libro diario el 29 de septiembre del 2016 , a las 12:42:00PM . En este inmueble existe una MEJORA consistente en : Central Termoelectri ca Punta Catalina. Emitido el 29 de noviembre del 2016.

Bart~lome

Li . Edwin ~egistrador

1

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Castillo de Tltulos de Bani

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> 17619 > 17619

•. 5.3

LEER AL DORSO

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ii ~

"ESfE DOCUMENTO NO CONSIGNA LAS CARGAS Y GRAV.AMENES QUE AFECTAN EL INMUEBLE. LA VIGeNCIA DE ESTE CERTIFICADO DE TITULO Y LJA.s AFECTACIONES, SE CONSIGNAN EN LAS CEFfTIFICACIONES EMITIDAS POR EL REGISTRO DE TITI,JLOS" ~

2

CERflFICADO DE TiTULO LEY !No. 108-05 DE REGJSTRO JNMOBILIARIO El CeJtificado de Tftulo es el documento oficial emitido y garantizado por el E~ado Dominicano, que acredita Ia existencia de un derecho de propipdad y Ia titularidad sobre el mismo. Sobre el original del Certiflcado de Titulo no se registra ninguna inscripci6n ni anotaci6n, salvdlas previstas expresamente en Ia ley y Ia via reglamentaria; todos los derechos accesorios, cargas y gravamenes, deben ser incorporados en un registro complementario al Certificado de Titulo. Dicho registro acrecJta el estado juridico del inmueble (articulo 91 , Ley de Registro lnmo~iliario).

.

El eftado jurfdico del inmueble y Ia vigencia del Duplicado del Certiftcado de Titulo, se .. acredita mediante una certificaci6n oficial emith~a por el Registro de Tftulos correspondiente; el Duplicado del Certifcado de Tftulo es una copia fief del Certificado de Titulo (articulo 92, Lily de Registro lnmobiliario).

Esta prohibida Ia expedici6n de Constancias, Constancias Anotadas y/o Cart$ Anotadas de los inmuebles registrados. Quedan exceptuadas de esta ~isposici6n las Constancias emitidas sobre inmuebles sometidos al regirrlen de condominia (articulo 129, Ley de Registro lnmobiliario).

Cuarlifo se pretende transferir Ia propiedad de una parte de una parcela sustentada en un Certificado de Titulo, se debe previamente subdividir el inmueble o afectarlo al regimen de condominia, segun el prop6sito del RfOpietario (articulo 12, parrafo I, Reglamento para el Control y Red+ci6n de Constancias Anotadas) .

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1

I

VIENE DE

JURISDICCION INMOBILIARIA PODER JUDICIAL REPUBUCA DOMINICANA

rI

MUNICIPIO

I_

Bani Peravia

\ PROVINCIA

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_REGIS~RO DE T[TULOS DE BAN[

SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS

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OESIGNACICN CAT ASTRAL

306188600792

PROPIETARIO

COMPAN[A ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES En virtud de Ia Ley y en nombre de Ia Republica se declara TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD a: COMPAN[A ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, sabre el inmueble identificado como 306188600792, que tiene una superficie de 131,810.57 metros cuadrados, matrlcula No.0500029870 , ubicado en Bani , Peravia . El derecho tiene su origen en ACTUALIZACION DE MENSURA Y SUBDIVISION, segun consta en el documento de fecha 16 de septiembre del 2016, OFICIO DE APROBACI6N , No .663201402821 ,, emitido porIa Direcci6n Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, inscrito en el libra diario el 29 de septiembre del 2016, a las 12:42 :00PM . Emitido el 29 de noviembre del 2016.

I

COA1PANL'\ ANONL\fA DE I t:XPJ,O ACIONES INDUSTRIALES

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Santo Domingo, D.N.

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> 17619

4.S.3

LEER AL OORSO

"ESTE DOCUMENTO NO CONSIGNA LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUE AFECTAN EL INMUEBLE. LA VIG!ENCIA DE ESTE CERTIFICADO DE TITULO Y l;AS AFECTACIONES, SE CONSIGNAN EN LAS CERTIFICACJONES EMITIDAS POR EL REGISTRO DE TfTtJLOS " CER;fiFICADO DE TfTULO LEY ~No. 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO El Certificado de Titulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita Ia existencia de un derecho de propiedad y Ia titularidad sabre el mismo. Sabre el original del Certificado de Titulo no se reg istra ninguna inscripci6n ni anotaci6n , salvo las previstas expresamente en Ia ley y Ia via reglamentaria; todos los derechos accesorios, cargas y gravamenes, deben ser incorporados en un registro complementario al Certificado de Titulo. Dicho registro acredita el estado juridico del inmueble (articulo 91, Ley de Registro lnmobiliario) .

El estado juridico del inmueble y Ia vigencia del Duplicado del Certificado de Titulo, se acred ita mediante una certificaci6n oficial emitida por el Registro de Titulos correspondiente ; el Duplicado del Certificado de Titulo es una copia fiel del Certificado de Titulo (articulo 92, Ley de Registro lnmobiliario) .

Esta prohibida Ia expedici6n de Constancias, Constancias Anotadas y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados . Quedan exceptuadas de esta disposici6n las Constancias em itidas sabre inmuebles sometidos al regimen de condominia (articulo 129, Ley de Registro lnmobiliario).

Cuando se pretende transferir Ia propiedad de una parte de una parcela sustentada en un Certificado de Titulo, se debe previamente subdividir el infnueble o afectarlo al regimen de condominia , segun el prop6sito del gropietario (articulo 12, parrafo I, Reglamento para el Control y Redqcci6n de Constancias Anotadas).

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REGISTRO DE TITULOS

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12'42•00

VIENE OE MUN ICIPIO

JURISDICCION INMOBILIARIA PODER JUDICIAL REPUBLICA DOMINICANA

Bani

PROVINCIA

Peravia

I

IOACINA

SUPERFICIE EN METROS CUAORAOOS

REGISTRO DE TiTULOS DE BANI

I

INSCRIPCI~N

2~QL2.0j 6

11,035 38m 2

DESIGNACI6N CATASTRAL

306187768449

PROPIETARIO

COMPAJ\J [A ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES En vlrtud de Ia Ley y en hombre de Ia Republica se declara TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD a: COMPAJ\JIA ANONIMA DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES, sobre el inmueble identificado como 306187768449, que tiene una superficie de 11,035.38 metros cuadrados, matrlcula No.0500029874 , ubicado en Bani , Peravia . El derecho tiene su orlgen en ACTUALIZACION DE MENSURA Y SUBDIVISION, segun consta en el documento de fecha 16 de septiembre del 2016 , OFICIO DE APROBACI6N , No.663201402821 , , emitido por Ia Direcci6n Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, inscrito en el libro diario el 29 de septiembre del 2016, a las 12:42:00PM . Emitido el 29 de noviembre del2016.

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ANONJN.A D g \ EXPLOTACIONES INDUSTIUALES

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Santo Domingo, D.N.

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> 17619

. 17619

4.5.3

LEER Al DO RSO

1

"ESf E _DOCUMENTO NO CONSIGNA LAS CARGAS Y GR-tVAMENES QUE AFECTAN EL INMUEBLE. LA VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO DE TITULO Y L.:AS AFECTACIONES, SE CONSIGNAN EN LAS CERTIFICACIONES EMITIDAS POR EL REGISTRO DE TITULOS" ~

CERTIFICADO DE TITULO LEY No. 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO El Certificado de Titulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita Ia existencia de un derecho de propi~dad y Ia titularidad sobre el mismo. Sobre el original del Certificado de Titulo no se registra ninguna inseripci6n ni anotaci6n , salvoalas previstas expresamente en Ia ley y Ia via reglamentaria; todos los derechos accesorios, cargas y gravamenes, deben ser incorporados en u registro complementario al Certificado de Titulo. Dicho registro acredita el estado jurfdico del inmueble (articulo 91, Ley de Registro lnmobiliario).

El estado jurf~ico d'el inmueble y Ia vigencia del Duplicado del Certiijcado de Titulo, se acredita mediante una certificaci6n oficial emititla por el Registro de Titulos correspondiente; el Duplicado del Certif:icado de Titulo es una copia fiel del Certificado de Titulo (articulo 92, Ley de Registro lnmobiliario).

Esta prohibida Ia expedici6n de Constancias, Constancias Anotadas y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados. Quedan exceptuadas de esta ~i sposici6n las Constancias emitidas sobre inmuebles sometidos al n3girri'Em de condominio (articulo 129, Ley de Registro lnmobiliario).

Cuan¢o se pretende transferir Ia propiedad de una parte de una parcela sustehtada en un Certificado de Titulo, se debe previamente subdividir el inmueble o afectarlo al regimen de condominio, segun el prop6sito del pyopietario (articulo 12, parrafo I, Reglamento para el Control y Reducci6n de Constancias Anotadas).

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COMPANIA ANONllt.A DE EXPLOTACIONES INDUSTRIALES

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